Юр сопровождение сделок по недвижимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юр сопровождение сделок по недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- А
- Б
- В
- Г
- Д
- Е
- Ж
- З
- И
- К
- Л
- М
- Н
- О
- П
- Р
- С
- Т
- У
- Ф
- Х
- Ц
- Ч
- Ш
- Щ
- Э
- Ю
- Я
- Винница
- Днепр
- Киев
- Одесса
- Харьков
Сопровождение сделок по купле-продаже, дарения, задатке в г. Киев
более 30 онлайн-сервисов!
Ставка — от 0.01%
Срок — до 180 дней
Сумма — до 20 000 грн.
295 грн. у місяць
Онлайн бухгалтерія
для ФОП і малого бізнесу
перші 30 днів безкоштовно!
- Адвокаты
- Юристы
- Нотариусы
- Суды
- Прокуратуры
- Налоговые инспекции
- Государственные администрации
- Пенсионные фонды
- Полиция
- Центры занятости
- Винница
- Днепр
- Житомир
- Запорожье
- Ивано-Франковск
- Киев
- Кропивницкий
- Луцк
- Львов
- Николаев
- Одесса
- Полтава
- Ровно
- Сумы
- Тернополь
- Ужгород
- Харьков
- Херсон
- Хмельницкий
- Черкассы
- Чернигов
- Винница
- Днепр
- Житомир
- Запорожье
- Ивано-Франковск
- Киев
- Кропивницкий
- Луцк
- Львов
- Николаев
- Одесса
- Полтава
- Ровно
- Сумы
- Тернополь
- Харьков
- Херсон
- Хмельницкий
- Черкассы
- Чернигов
Несмотря на кажущуюся простоту процесс приобретения недвижимости таит в себе множество нюансов и подводных камней. Недостаточное внимание к этим моментам может привести к потере приобретенной недвижимости. Причем потеря недвижимости может произойти как после приобретения на первичном рынке (при покупке квартиры или помещения у застройщика), так и на вторичном рынке (когда продается недвижимость, уже введенная в эксплуатацию и у этой недвижимости, могло быть несколько предыдущих владельцев).
Намного выгодней предупредить возможную проблему проверив недвижимость и продавца до заключения сделки, чем решать возникшие проблемные ситуации после приобретения тратя на это свои время и нервы.
Не имеющий прямого интереса в заключении сделки юрист по недвижимости сможет беспристрастно проверить недвижимость и продавца перед тем, как вам нужно будет тратить ваши деньги. В отличии от брокера и нотариуса – которые получают оплату именно за факт осуществления сделки, юрист по недвижимости заинтересован именно в безопасности сделки. Юрист по вопросам недвижимости поможет избежать приобретения проблемной недвижимости.
Подавляющее большинство людей сталкивается со сделками по недвижимости максимум несколько раз на протяжении всей своей жизни (а то и вовсе один раз). Чтобы таким людям максимально учесть все имеющиеся факторы необходимо привлечение специалиста, который постоянно работает с такими вопросами. С учетом стоимости сделки участие юриста оправдано и может помочь избежать ощутимых расходов в дальнейшем.
Стоимость предварительной проверки и сопровождения сделки всегда дешевле услуг адвоката по недвижимости для защиты ваших прав в суде!
- отсутствие разрешительной документации на строительство или же наличие у застройщика неполного перечня таких документов – это может грозить покупателю проблемами со сроками введения здания в эксплуатацию и с регистрацией права на недвижимость;
- сложная и запутанная схема отчуждения – при выполнении которой может возникнуть сложность с передачей имущества или исчезнуть посредник обязанный выполнить обязательства именно перед покупателем;
- неравномерный и односторонний договор, при выполнении которого застройщик без риска каких-либо негативных для себя санкций может затягивать строительство и ввод в эксплуатацию, или вообще отказаться от выполнения договора;
- покупка потенциально проблемной недвижимости, по которой есть спор с третьими лицами (например родственники продавца, предыдущий владелец) или высокая вероятность такого спора – что потребует в дальнейшем траты вами времени, средств и сил на защиту своих прав собственника;
- заключение договора и передача денег мошенникам, не имеющим прав на продажу недвижимости – это может привести к потере денег без получения прав на недвижимость;
- приобретение недвижимости, по которой есть долги по оплате налогов или обязательных платежей, что потребует дополнительных финансовых трат нового владельца.
Специалист сможет проанализировать все имеющиеся документы продавца на предмет наличия проблемных ситуаций относительно приобретаемого имущества в прошлом, проанализирует возможность возникновения требований на имущество у третьих лиц (родственники продавца, предыдущие владельцы недвижимости) и найти информацию, не предоставленную продавцом. Также он сможет проверить наличие налогового долга по недвижимости или наличие арестов и запретов на отчуждение.
На рынке Украины более 1000 строительных компаний, осуществляющих строительство и продажу недвижимости. Не каждая из них придерживается всех предусмотренных законодательством Украины норм и правил, что может привести к проблемам покупателя недвижимости у таких застройщиков. Учитывая большое количество предложений застройщиков довольно сложно выбрать надежного и добросовестного продавца новостройки.
С помощью юриста по новостройкам можно изучить понравившийся вам вариант или несколько вариантов жилья в новостройках. На основании полученной информации сделать выбор надежного застройщика и получить оплаченную квартиру в срок. При необходимости привлечь юриста на подписание договора приобретения квартиры или нежилой недвижимости.
Это позволит вам избежать заключения договора с недобросовестной компанией, которая может завершить свое строительство недостроем не вводящимся в эксплуатацию долгие годы, что, к сожалению, нередко встречается в Украине. К тому же обычно застройщик не продает квартиру по договору купли-продажи, а использует один из предусмотренных законодательством вариантов продажи еще не построенной недвижимости.
Присутствие юриста непосредственно на сделке позволит проверить договор на предмет полного соответствия ваших договоренностей с продавцом. Также во время подписания могут возникнуть дополнительные вопросы и лучше, чтобы компетентный специалист сразу же смог дать дельный совет или помочь с ее разрешением. Немаловажным будет фактор участия при заключении сделки опытного специалиста на вашей стороне, что позволит вам провести сделку с ощущением спокойствия и позволит защитить ваши интересы в случае возникновения каких-либо непредвиденных ситуаций.
На сделке у нотариуса юрист:
- Проверяет полномочия сторон сделки;
- Вычитывает текст договора на соответствие достигнутых договоренностей;
- Оказывает консультации и юридическую помощь по всем возникшим вопросам.
Качественно осуществить такую проверку может юрист, который будет нацелен на изучение всех аспектов сделки именно для защиты интересов покупателя: на проверку продавца, законности схемы продажи и честности условий договора отчуждения недвижимости.
Почему именно юрист, а не нотариус или риелтор? Потому что у нотариуса и у риелтора есть свои первостепенные задачи, и они не связанны з защитой интересов покупателя/продавца.
Задача риелтора прежде всего найти покупателя или продавца, предварительно согласовать условия и связать их вместе для совершения сделки.
Задача нотариуса правильно оформить сделку и проверить данные всех сторон договора перед его оформлением.
Задача по проверке и анализе всех документов перед продажей/покупкой имущества с целью уменьшения рисков и покупателя после приобретения объекта недвижимости перед ними не стоит.
К сожалению, бывает так, что каждый из них добросовестно выполнил свои обязательства, но при этом у покупателя возникают проблемы с приобретенной недвижимостью. Чтобы избежать таких проблем в будущем, следует привлечь юриста с опытом сопровождения сделок, который сможет уделить время именно изучению правового статуса имущества до его приобретения и выявить все возможные риски до заключения договора.
Как риелтор, так и нотариус заинтересованы в осуществлении сделки поскольку каждый из них получит оплату только в случае удачного завершения всех договоренностей и подписании договора. Привлеченный для проверки всех документов юрист не имеет финансовой заинтересованности в заключении сделки, а только в отсутствии моментов который могут повлиять на безопасность владения имуществом.
Хотите осуществить покупку/продажу квартиры или другого объекта недвижимости безопасно – обращайтесь и мы поможем на всех этапах сделки!
Юридические услуги Киев — юрист по недвижимости
Юридическое сопровождение сделки по недвижимости – это гарантия прозрачности дорогостоящей покупки. Юридические услуги по сопровождению покупки позволит глубоко изучить предмет приобретения и выявить вероятные подводные камни и проблемность недвижимости.
Мы работаем с различными клиентами, включая частных лиц, девелоперов, предпринимателей, состоятельных лиц, знаменитостей, банки, инвесторы, арендодателей и арендаторов в сделках с коммерческой недвижимостью, проектах развития и продаже и покупке дорогостоящего жилья.
Нет двух одинаковых сделок с недвижимостью; цель сторон – «завершить сделку», но по удовлетворительной цене с минимальными рисками. Команда наших юристов/адвокатов/нотариусов может сопровождать клиентов через весь процесс сделки и решать возникшие проблемы. Мы даем юридические советы. Мы проявляем инициативный и творческий подход к поиску решений, когда это необходимо.
Мы вникаем в каждую отдельную сделку, и наши действия сосредоточены на поиске прагматичных решений для сложных сделки с главной целью – сделать все возможное для достижения правильного результата для нашего клиента.
Вам может потребоваться опыт из других областей практики нашей фирмы, включая корпоративную и коммерческую деятельность, разрешение судебных споров.
Юристы и адвокаты по недвижимости Юридического Центра готовы предоставить Вам профессиональную помощь, и обеспечить юридическое сопровождение при подготовке и процедуре государственной регистрации прав собственности у нотариуса. За период 2016 — 2020 гг. проверено более 350 объектов первичной и вторичной недвижимости в Киеве и Области, в том числе следующие:
2 100 грн
3 000 грн
- 1 Предоставляем полный письменный анализ / аудит документов застройщика или собственника
- 2 Выявление и минимизирование РИСКОВ при покупке недвижимости
- 3 Проверка полномочий продавца недвижимости
- 4 Проверка законности схемы продажи
- 5 Аудит реестров (судебный, недвижимого имущества, нотариальный)
- 6 Проверка земельного кадастра
- 7 Проверка в реестре лицензий
- 8 Предоставление устной консультации по результатам проверки застройщика / продавца недвижимости: до 1 часа
4 400 грн
- 1 Предоставление консультации по осуществлению будущей сделки
- 2 Консультирование по налогообложению, по рассчетам между сторонами, по оценке недвижимости и другим вопросам
- 3 Рекомендации по совершению необходимых действий для реализации сделки
- 4 Предварительная проверка проекта договора
- 5 Выявление рискованных пунктов и внесение предложений по их изменению
- 6 Ведение переговоров с менеджерами, риелторами, нотариусами и т.д.
- 7 Проверка полномочий продавца недвижимости, рекомендации по предоставлению необходимых документов от продавца
- 8 Присутсвие юриста на сделке купли-продажи для вычитки окончательного варианта договора, заявлений сторон и обеспечения законности сделки
- 9 Проверка регистрации объекта за Вами, как за новым собственником
Юридическое сопровождение сделок по недвижимости Киев.
Наши юристы гарантируют конфиденциальность и наиболее полный комплекс юридических услуг по недвижимости. Вам предоставляется подробная консультация юриста по недвижимости и конкретные предложения по решению Вашего вопроса.
Звоните По Телефонам:
(099) 554-31-13
Консультация юриста по недвижимости относительно приобретения, продажи и аренды объектов (предоставляется помощь юриста при продаже квартиры, дома).
Предоставление рекомендаций относительно выбора оптимальных форм отчуждения и приобретения объектов недвижимости (купля-продажа, внесение имущества в уставной капитал предприятий).
Юридический анализ правоучредительных документов на недвижимость.
Участие адвоката по недвижимости в переговорах. Безопасная покупка квартиры в Киеве.
Юридическое сопровождение операций отчуждения недвижимости (офисных помещений, торговых центров, целостных имущественных комплексов).
Юридическое сопровождение реализации строительных проектов.
Ждем Вашего звонка:
(099) 554-31-13
Выезд юриста в офис к застройщику для истребования документов, анализа и работы с ними, оплачивается дополнительно 1 400 грн. к первому базовому пакету «Проверка документов»
Реквизиты для оплаты услуг
Карта Приват Банка — 5168-7573-9273-0802 Луценко Сергей Васильевич.
Оплата осуществляется без предоплаты после фактического получения Вами юридического анализа.
Киев представляет собой достаточно емкий рынок жилой и коммерческой недвижимости. Ежедневно здесь заключается сотни сделок купли-продажи и аренды. Однако, к большому сожалению, определенная часть из них может быть признана недействительной, оспоримой, незаключенной.
Поддержка адвоката на всех этапах заключения и выполнения сделки обеспечивает защиту интересов клиента, минимизацию риска финансовых потерь и эмоционального стресса. В частности, сопровождение сделки купли продажи-квартиры нашим адвокатом по мере необходимости может включать такие опции:
- Проверка объекта недвижимости (история переходов права собственности, отсутствие обременений, аудит правоустанавливающих документов, включительно – их подлинности)
- Проверка продавца (законность прав на объект продажи, отсутствие других совладельцев)
- Предоставление рекомендаций по устранению выявленных нарушений/ несоответствий (например, по легализации перепланировки)
- Консультация по рациональной схеме купли-продажи (примером, если речь идет об ипотеке)
- Непосредственное участие в переговорах с целью выработки наиболее выгодных условий и цены сделки
- Подготовка проекта договора купли/ продажи, сопровождение во время оформления сделки у нотариуса и при передаче/ переводе денежных средств в счет оплаты
- Сопровождения гос. регистрации права собственности на объект согласно установленным законом требованиям
Хотим подчеркнуть: проблемные моменты по каждой сделке необходимо рассматривать в индивидуальном порядке. Значительными отличиями характеризуются сделки на вторичном и первичном рынке жилья. Желательно не делать обобщений. Обращайтесь к нам, чтобы получить сведения конкретно по ситуации. Услуги по сопровождению сделок предоставляются нашей компанией, как в Киеве, так и по всей стране.
В каком регионе Украины осуществляется услуги по юридическому сопровождению купли продажи (сделки) по недвижимости?
Какова стоимость услуг, оказываемых Ваши юристы по недвижимости?
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Киеве.
Дополнительные услуги, которые можно заказать во время консультации у юриста по недвижимости
Специалисты Единого депозитарного центра являются экспертами в области сопровождения сделок с недвижимостью. Для экономии Вашего времени и денег мы предлагаем готовые решения – это комплексные услуги, которые были подготовлены с учетом пожеланий наших клиентов. Комплексные услуги позволят Вам быстро и качественно провести сделку с недвижимостью.
Агентство недвижимости сотрудничает с другими компаниями группы «БОНУС» для достижения максимально эффективных результатов взаимодействия юристов, адвокатов, аудиторов и специалистов по недвижимости.
Это позволяет нам предлагать нашим клиентам надежную правовую защиту по любым сделкам с недвижимостью, оптимизировать налогообложение по приобретаемым объектам недвижимости, а также подыскать варианты купли-продажи (аренды) коммерческой недвижимости или жилья, наиболее полно удовлетворяющие требованиям наших клиентов.
- Полное юридическое сопровождение сделок с объектами недвижимого имущества:
- купля-продажа;
- мена;
- обмен;
- дарение;
- аренда;
- рента;
- приватизация
- юридическое сопровождение сделок по продаже, обмену, приватизации квартир, комнат, а также других объектов недвижимого имущества;
- поиск объектов недвижимости, удовлетворяющих требованиям клиента;
- выкуп квартир и комнат;
- приватизация квартир и комнат;
- подбор объекта на рынке строящейся недвижимости;
- продажа квартир на рынке строящейся недвижимости;
- покупка и продажа коттеджей, дач, земельных участков;
- продажа коммерческой недвижимости;
- выкуп спорных долей квартир;
- аренда коммерческой недвижимости.
Юридическое оформление и регистрация сделок с недвижимостью
Сделки с недвижимостью являются одними из самых сложных. В первую очередь, это связано с высокой стоимостью недвижимого имущества, следовательно, и серьезными финансовыми рисками. Необходимо тщательно изучить предлагаемые контрагентом документы, проверить объект недвижимости на отсутствие прав на этот объект у третьих лиц, а также различных обременений – чтобы убедиться в том, что проблем с использованием недвижимости в будущем не возникнет.
Процедура же заключения таких сделок осложняется необходимостью государственной регистрации – понятно, что таким образом государство создает дополнительную защиту для участников сделок с недвижимостью, но документов собирать при этом приходится довольно много.
По этим двум причинам обязательно следует обратиться к профессионалам.
Данные юридические услуги являются комплексными и включают в себя следующие действия:
- консультирование по всем вопросам заключения сделки;
- правовая экспертиза договора, на основании которого заключается сделка, и прочих имеющихся правоустанавливающих и иных документов, связанных с объектом недвижимости;
- оказание помощи в сборе недостающих для заключения договора документов;
- проверка статуса объекта недвижимости в ФРС при Минюсте;
- сопровождение клиента к нотариусу для удостоверения необходимых документов;
- подача и получение документов в ФРС и т.д.
- приватизация жилой недвижимости;
- купля-продажа недвижимости, в том числе земельных участков;
- аренда недвижимости (как коммерческой, так и некоммерческой);
- обмен недвижимости и т. д.
Также своеобразными видами сделок с недвижимостью можно условно считать раздел имущества при разводе, вступление в наследство и его раздел – в таких случаях дело нередко касается недвижимого имущества, а, следовательно, необходима государственная регистрация прав на это имущество.
-
Дивиденды по наследству
85 0
Проблемы возникают на этапе сбора документации и ее изучения. Услуги сопровождение сделки с недвижимостью и анализ документации продавца являются дополнительными для экспертов рынка недвижимости. Исполнители действуют по стандартному алгоритму и стараются не отклоняться от него:
- Встречаются с потенциальным клиентом;
- Уточняют его проблему;
- Запрашивают у него бумаги на недвижимость;
- Сверяются с перечнем необходимых для заключения сделки приложений;
- Просят клиента собрать недостающие выписки из перечня;
- Заказывают изготовление договоров купли-продажи по стандартному шаблону в сторонней фирме;
- Назначают день регистрации сделки.
Юрист или риелтор? Какого специалиста привлечь на сделку с недвижимостью?
Сделки с недвижимостью в большинстве случаев совершаются с участием многих сторон. При этом права на недвижимое имущество переходят к другому лицу. Оформлением необходимых документов должен заниматься юрист по сделкам с недвижимостью, поскольку при самостоятельном проведении данной процедуры можно понести большие убытки в результате совершения противоправных действий мошенниками.
Сделки с недвижимостью могут совершаться в отношении следующих объектов:
- квартир. Сначала необходимо составить договор, а после оформления сделки зарегистрировать в государственном органе право собственности на квартиру (в случае её покупки) или получить указанную денежную сумму (при продаже этой недвижимости владельцем);
- дачных домов. Сделка при купле (продаже) дома с участком земли отличается некоторыми особенностями оформления, поскольку в качестве объекта продажи выступает не только какая-либо постройка (дом, баня и др.), но и участок земли, на которой она возведена. Отличия такого договора от типового заключаются в наличии двух пунктов с детальным описанием объектов. После вступления сделки в силу право собственности на земельный участок и на строение переходит к приобретателю этих объектов. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договорённость в обязательном порядке должна оформляться в письменной форме и заверяться у нотариуса. Для правильного составления необходимых документов лучше воспользоваться услугами юриста по оформлению сделок с недвижимостью;
- коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость в виде нежилых помещений отличается от жилых объектов, находящихся в собственности. Для оформления такого договора предусмотрена простая письменная форма. Обязательно этот документ должен быть единым, с подписью обеих сторон. В случае оформления разных бумаг и подписания их двумя сторонами такая сделка может признаваться ничтожной, что может послужить основанием для двусторонней реституции (возврата объекта недвижимости и денег). Регистрация договора не требуется, но обязательна регистрация права собственности в Росреестре.
Наименование услуги Петербург
Москва
Предварительный анализ документов, юридическая консультация от 1000 р. от 3500 р. Сопровождение сделки с недвижимостью от 10000 р. от 15000 р. Составление претензии / отзыва на претензию ответчика / истца от 5000 р. от 7500 р. Составление искового заявления вместе со всем необходимым пакетом для обращения в суд от 7000 р. от 9000 р. Судебное представительство (представление интересов клиента в судебном заседании) от 40000 р. от 70000 р. Зачем нужен юрист при сделках с недвижимостью
Заключив соглашение о сотрудничестве с юристом, хорошо разбирающимся в сделках с недвижимостью, в первую очередь вы сможете обезопасить себя от таких возможных рисков и негативных последствий, как:
- признание договора ничтожным или незаключённым;
- признание сделки отчуждения, дарения или наследования недвижимости недействительной;
- истребование приобретенного вами имущества второй стороной;
- наличие обременений правами третьих лиц, которые были обнаружены после заключения сделки;
- неисполнение продавцом обязанности по передаче денег или приобретенного имущества.
Какие действия необходимо предпринять для безопасного совершения сделок с недвижимостью
Для безопасного совершения сделок с недвижимостью необходимо:
- проведение доскональной и качественной экспертизы для полного, достоверного и правильного составления необходимого пакета документов;
- получение информации в Росреестре о конкретном объекте недвижимости, в том числе, касающейся нахождения его под арестом и (или) в залоге;
- заверение документов по совершению сделки у нотариуса;
- получение согласия на продажу недвижимости всех её собственников;
- проведение проверки для установления наличия лиц, которые зарегистрированы в объекте сделки, для удостоверения в их согласии на продажу;
- обращение за оказанием услуг к квалифицированным специалистам, имеющим хорошую репутацию;
- обращение к нотариусу, выдавшему доверенность, для проверки её подлинности (в случае покупки квартиры у лица, которое действует по доверенности);
- получение всей истории сделок, совершаемых в отношении конкретного объекта;
- получение информации об отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги и капремонт путём запроса соответствующих документов.
Обратившись к квалифицированному специалистув сфере недвижимости, вы можете рассчитывать не только на содействие при оформлении всех необходимых документов, но и на тщательный анализ ситуации. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостьюобязательно удостоверится в наличии у лица, планирующего приобретение или продажу здания и сооружения, такого права.
Благодаря грамотно составленному договору, покупатель или продавец получит 100-процентную гарантию того, в будущем в отношении объекта не возникнет никаких претензий. После совершения сделки юрист поможет правильно завершить процесс регистрации объекта капстроительства в государственных органах, что обезопасит вас от возможных споров относительно прав на недвижимое имущество.
НЕ доверяйте риэлторам сопровождение сделок с недвижимостью!
Первичная устная консультация по общим вопросам
Бесплатно
Онлайн консультация по формальным вопросам проведения сделок
Бесплатно
Разовая консультация по отдельным вопросам оформления
От 1 000
Консультация по началу процедуры оформления
От 2 000
Развернутая консультация с рассмотрением и анализом документов
От 3 000
Детальная консультация с выдачей рекомендаций по сделкам, в том числе с участием риелтора
От 5 000
Участие в переговорном процессе на любой стадии с целью снижения стоимости покупки, или исключения снижения стоимости при продаже
От 5 000
Проверка покупателя (продавца) на предмет дееспособности или иных обстоятельств осложняющих проведение сделки
От 10 000
Проверка юридической чистоты объекта недвижимости, наличия обременений, ограничений и прочих обстоятельств, способных повлиять на сделку
От 10 000
Анализ юридической чистоты оформления долей собственников, проверка реестровых записей на предмет отсутствия договоров дарения, переуступки прав и прочих возможностей появления «скрытых собственников»
От 20 000
Проверка отсутствия прав наследования, прав несовершеннолетних и прочих недееспособных лиц, в том числе иждивенцев, имеющих право претендовать на доли в объекте недвижимости
От 25 000
Подготовка пакета документов для сделки по объекту недвижимости исключающего появление претензий (первичный рынок)
От 6 000
То же, для вторичного рынка в случае одного собственника
От 9 000
То же, для объекта с несколькими собственниками и наличием обременений
От 15 000
То же для квартир аварийного, расселяемого или ликвидируемого жилищного фонда
По договорённости
Анализ перспектив сделки с квартирами в зданиях, признанных историческим наследием, находящихся на реконструкции, охраняемых Государством
По договорённости
Подготовка «карты сделки», с распределением расходов между покупателем и продавцом
От 3 000
Переговоры с риелтором второй стороны сделки, с целью снижения размера комиссионных и прочих не связанных со сделкой расходов
От 5 000
Юридический анализ и внесение изменений в пакет документов, представленный второй стороной сделки
От 5 000
Выезд на объект для проверки фактического состояния объекта недвижимости
От 7 000
Сбор дополнительной информации в интересах покупателя. Общее состояние дома, соседи, состояние инфраструктуры, проблемы территории и прочее, что может снизить стоимость квартиры
По договорённости
Подготовка сделки, с условиями контроля и сопровождения во всех инстанциях по принципу «под ключ»
От 45 000
Привлечение финансовой организации для гарантии своевременной оплаты сделки
От 15 000
Страхование сделки, на случай возникновения непредвиденных ситуаций (для расселяемого и аварийного жилищного фонда)
Индивидуально
Подготовка сделки в Росреестре или в МФЦ, адрес, которого согласован сторонами
От 3 000
Проверка и контроль документов, в том числе с выездом на место
От 5 000
Подготовка соглашения с банком, который обеспечит финансовую безопасность сделки. Услуги банка (аренда банковской ячейки, открытие счетов, переводы в другие банки оплачиваются отдельно)
От 8 000
Полное юридическое сопровождение покупки недвижимости
По договорённости
Сопровождение юридического контроля по окончании сделки в течение 6 месяцев (1 месяц)
От 1 000
Дополнительная проверка чистоты законченной сделки через 6 месяцев
От 3 000
Нотариальное сопровождение, в том числе нотариусом, действия которого не могут быть оспорены
По стоимости услуг
Оспаривание действий второй стороны сделки, направленные на отказ возврата аванса, после заключения основного договора
От 8 000
Заключение с нотариусом соглашения о снижении суммы вознаграждения при высокой стоимости объекта недвижимости
Индивидуально
Привлечение страховой компании, без пролонгации договора о страховании объекта недвижимости на период после окончания сделки
От 18 000
Дополнительные услуги юридического сопровождения купли продажи квартиры, возникающие в процессе смене собственника, недовольства соседей и прочих обстоятельств, мешающих окончанию сделки
По договоренности
Достижение соглашения между банками, в случае продажи квартиры с целью покупки новой.
От 10 000
Снижение процентной ставки по кредиту (ипотеке) при внесении оплаты за проданный объект недвижимости, как первоначального взноса по кредиту или ипотеке
От 12 000
Обеспечение сделки без наличных денег и потерь времени на составление необходимых документов
От 5 000
Проведение завершения сделки без участия продавца (покупателя) на завершающей стадии. В том числе получения документов о собственности. Только для Москвы
От 8 000
То же, для Московской области
От 15 000
Экспертиза «обоснованного» решения о возможности сделки со стороны риелторского агентства
От 3 000
Отказ в сделке на условиях риелтора в сложном случае
От 3 000
Приостановка «срочной сделки», до выяснения всех обстоятельств
От 3 000
Выработка рекомендаций о проверке честности намерений второй стороны сделки
От 5 000
Анализ течения сделки на любом этапе, с целью оценки признаков мошенничества
От 7 000
Подготовка экспертного заключения о приостановке сделки, с мотивировкой в рамках Законодательства РФ
От 10 000
Юридическое сопровождение купли продажи квартиры у недееспособных граждан, инвалидов и сирот
Бесплатно, в рамках соблюдения Законов РФ
Юристы группы компании «МИП», помимо перечисленных в таблице, готовы оказать услуги, которые помогут обезопасить от потери собственности:
- Противодействие приставам ФССП, в результате действий которых собственник может оказаться выселенным в процессе продажи квартиры. В некоторых случаях, без юридического сопровождения сделки покупки недвижимости не обойтись. Адвокаты защитят интересы гражданина, у которого мошенники попытаются отнять собственность в процессе переоформления;
- Сопровождение купленной квартиры до окончательного оформления и вступления нового собственника во владение. Иначе может объявиться «скрытый собственник», владеющий несколькими квадратными метрами. Юристы группы компании «МИП» помогут избежать таких проблем;
- Проверка права собственности на земельный участок, чтобы исключить появление «арендаторов», претендующих на несколько соток. Юристы нашей группы не раз защитили владельцев от таких захватчиков, в том числе в садовых товариществах и СНТ;
- Анализ и проверка всех документов, относящихся к объекту недвижимости во время проведения сделки и после её окончания;
- Дополнительные услуги по юридическому сопровождению покупки недвижимости, позволяющие быть уверенным в том, что все права надёжно защищены.
Юристы группы «МИП» могут решить самые сложные проблемы, в том числе в отношении самых непростых сделок с объектами недвижимости. Помощь грамотных юристов и адвокатов не бывает лишней, доверьтесь профессионалам.
I. Проверка объекта недвижимости на чистоту. Юрист выявляет наличие или отсутствие обременений, препятствующих совершению сделки, которые могут повлечь нарушение прав наших Клиентов. К таким обременениям могут относиться правопритязания третьих лиц, запреты на совершение регистрационных действий, действующие судебные разбирательства в отношении имущества или его владельцев, аресты, так называемые «красные линии» — неузаконенные переустройства, планировки и другие факторы.
II. Проверка Продавца и Покупателя по сделке. Выясняется право — и дее-способность участников правоотношений, наличие соответствующих полномочий на приобретение или отчуждение объекта. Запрашивается согласие супруга на сделку и нотариальный отказ от прав проживания лиц, не участвовавших в приватизации. Отдельный риск — это наличие несовершеннолетних детей, в отношении которых потребуется согласование со стороны органов опеки и попечительства.
III. Подписание договора, взаиморасчеты сторон. В рамках оказания юридических услуг по сопровождению сделки наши специалисты подготовят пакет документов — соглашение об авансе (задатке), договор аренды банковской ячейки, договор купли-продажи, акт приемки-передачи. Мы сопровождаем клиента на переговорах, при подписании документов и закладке денежных средств в ячейку (оформлении аккредитива). После чего договор передается на государственную регистрацию.
IV. Получение зарегистрированных документов, приемка объекта. После того, как зарегистрирован договор и произошла смена владельцев, стороны должны собраться для финального подписания акта приемки-передачи объекта недвижимого имущества. После подписания акта к новому владельцу переходит полный объем прав и обязанностей, связанных с недвижимостью. Договор оказания юридических услуг по сопровождению сделки с недвижимостью можно считать выполненным.
Дополнительно мы предоставляем консультации специалистам по недвижимости: в сложных ситуациях к нам обращаются строительные компании, агентства по недвижимости и риэлторы (см. раздел Публикации).
Купля-продажа квартиры без посредников — рынок завтрашнего дня
Зачем переплачивать сотни тысяч рублей агентствам недвижимости за навязанные посреднические услуги? Вы всегда можете самостоятельно подобрать подходящую Вам квартиру (комнату, долю), пользуясь широко известной платной базой недвижимости либо популярными открытыми источниками объявлений, а при отсутствии времени — потратить всего 70 000 рублей на услуги частного риэлтора. Мы гарантируем отсутствие скрытых комиссий и доплат.
Почему это выгодно?
- Экономия свыше 100 000 рублей на услугах агентств недвижимости по среднестатистической сделке в Москве.
- Сопровождение сделки профессиональным юристом, а не риэлтором (подробнее — Юрист или риэлтор).
- Во всех переговорах на Вашей стороне участвует профессионал, который поможет Вам не совершить ошибок и не стать жертвой мошенничества.
- Вы сами выбираете пакет требуемых Вам услуг — от юридической консультации до полного сопровождения сделки «под ключ».
- Одно из лучших ценовых предложений в Москве и Области, стоимость услуг не зависит от цены квартиры.
- Оплата в три этапа: 30% + 40% + 30%.
Мы комплексно подходим к оказанию юридических услуг. Вы можете заказать проверку «чистоты» определенного объекта недвижимости перед покупкой, проверку на добросовестность сторон по сделке, получить услугу сопровождения «Под ключ» или заказать выезд юриста для участия в сделке. В любом случае предварительно наши юристы по сопровождению сделок с недвижимостью обговорят с Вами все нюансы сотрудничества:
- Как Вам лучше поддерживать связь с компанией;
- В какое время удобнее встречаться с юристом;
- Какого результата Вы хотите достичь;
- Бюджет, который Вы закладываете на сделку.
Исходя из таких особенностей для Заказчика будет подобран оптимальный комплекс услуг и составлен договор об их оказании. Вы сможете ознакомиться с проектом соглашения и внести в него свои справедливые коррективы, после чего происходит подписание. Далее специалисты Правового центра приступят к выполнению своих непосредственных обязанностей по договору.
Осуществление сделки на 100 % возможно без Вашего участия по нотариальной доверенности, что поможет сохранить Ваше драгоценное время.
Похожие записи: