Все сделки с недвижимостью в астане

23.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Все сделки с недвижимостью в астане». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Сделки с жильём: как минимизировать риски

2. Риэлторские услуги в Нур-Султане (Астане)

3. Агентство недвижимости Этажи в Астане

4. Сделки с недвижимостью в Нур-Султане (в Астане)

5. Сделки с недвижимостью в РК могут быть только безналичными — АРРФР

6. Порядок оформления покупки квартиры в Казахстане

7. Продажа недвижимости в Нур-Султане (Астана)

8. Риэлторские услуги Нур-Султан (Астана)

9. Услуги по недвижимости в Астане / Нур-Султане

Вы также можете использовать возможности сайта для того чтобы купить квартиру или любую другую недвижимость, а также ее продать или арендовать. Квартиры без посредников, продажа/аренда вторичной недвижимости, новостроек, домов, коммерческих объектов, земельных участков Нур-Султана, Алматы, Караганды, Усть-Каменогорска, Атырау, Актау и Уральска — все это также имеется на портале Kn.kz.

Для поиска интересующего вас объекта достаточно пройти по быстрым ссылкам или уточнить регион поиска. В базе объявлений есть и города-спутники. Также возможно уточнить свой поиск, используя доступные фильтры: дату публикации объявления, диапазон цен, количество комнат в квартире, площадь помещения и т.д.

Агентства недвижимости и риэлторы в Нур-Султане в каталоге компаний на kn.kz

Сделки с жильём: как минимизировать риски

Продажа квартиры в Нур-Султане
Продажа 1-комнатных квартир в Нур-Султане
Продажа 2-комнатных квартир в Нур-Султане
Продажа 3-комнатных квартир в Нур-Султане
Продажа 4-комнатных квартир в Нур-Султане
Продажа 5-комнатных квартир в Нур-Султане

Продажа квартир в новостройках Нур-Султана
1-комнатные квартиры в новостройках Нур-Султана
2-комнатные квартиры в новостройках Нур-Султана
3-комнатные квартиры в новостройках Нур-Султана
4-комнатные квартиры в новостройках Нур-Султана
5-комнатные квартиры в новостройках Нур-Султана

Продажа недвижимости в Казахстане
Продажа в Нур-Султане
Продажа в Алматы
Продажа в Караганде
Продажа в Усть-Каменогорске
Продажа в Уральске

Аренда квартир помесячно в Нур-Султане
Аренда 1-комнатных квартир в Нур-Султане
Аренда 2-комнатных квартир в Нур-Султане
Аренда 3-комнатных квартир в Нур-Султане
Аренда 4-комнатных квартир в Нур-Султане
Аренда 5-комнатных квартир в Нур-Султане

Аренда посуточно в Нур-Султане
Аренда 1-комнатных квартир в Нур-Султане посуточно
Аренда 2-комнатных квартир в Нур-Султане посуточно
Аренда 3-комнатных квартир в Нур-Султане посуточно
Аренда 4-комнатных квартир в Нур-Султане посуточно
Аренда 5-комнатных квартир в Нур-Султане посуточно

Аренда недвижимости в Казахстане
Аренда в Нур-Султане
Аренда в Алматы
Аренда в Караганде
Аренда в Усть-Каменогорске
Аренда в Уральске

Написать комментарий

Следуя простым правилам, можно обезопасить себя от бесполезной траты времени и потери денег из-за умышленных действий мошенников, некомпетентности специалистов и пробелов в законодательной базе страны.

В Казахстане, перед покупкой квартиры, следует обязательно проверить юридическую чистоту документов. Любые неточности, разночтения или ошибки в бумагах могут привести к большим проблемам при попытке регистрации собственности.

Необходимо удостовериться, что:

на жилье не наложено обременение в виде ареста, залога или других ограничений, препятствующих проведению каких-либо операций с ним;
продавец является единственным полноправным владельцем квартиры;
во всех списках указаны идентичные сведения об объекте продажи: даже незначительная ошибка в названии улицы или указание неверной квадратуры одной из комнат приведет к бумажной волоките, которая может затянуться на месяц;
любая перепланировка была узаконена со внесением соответствующих правок.

Совет: к просмотру недвижимости стоит привлечь специалиста – он поможет найти минусы, за счет которых вполне реально добиться снижения ее стоимости.

Риэлторские услуги в Нур-Султане (Астане)

Обращение к нотариусу – стандартная практика. Он проверяет все акты и сверяет данные с единой нотариальной информационной системой. При оформлении квартиры придется оплатить госпошлину, услуги правового и технического характера.

Вы можете оформить государственную

Помимо основной сделки, обязательным является акт приема-передачи жилья. В нем обычно прописывается весь список деталей:

наличие мебели и техники;
состояние сантехники и прочих коммуникаций;
сумма, которую бывший хозяин получил от покупателя.

При покупке квартиры в ипотеку стандартный порядок оформления недвижимости в собственность дополняется работой с банком. Она включает в себя:

подтверждение платежеспособности;
проверку кредитором документов продавца;
получение официального письма об одобрении кредита;
передачу зарегистрированных актов в банк;
страхование;
посещение совместно с продавцом офиса кредитора для получения им денег.

Примечание: в обязательном порядке в договоре купли-продажи в РК нужно указывать реальную цену, по которой приобретается имущество. Законодательство имеет много лазеек, воспользовавшись которыми, хозяин владения может аннулировать сделку. В результате покупатель получит ту сумму, которая была изначально прописана на бумаге.

После покупки следует зарегистрировать квартиру в Центре обслуживания населения. Сроки ограничены – в течение 6 месяцев необходимо уладить все формальности. Правильно купленная квартира и соответствие всех бумаг установленным законодательством Казахстана требованиям – гарантия быстрого получения от специалиста ЦОНа актов, подтверждающих право собственности.

При покупке дома нужно все договора составлять по закону, чтобы не возникло проблем на любом из периодов заключения сделки. А данная инструкция поможет свести все риски к минимуму.

Казахстан
» Акмолинская область
» Нур-Султан (Астана)

Алматинский район (19)

Сарыаркинский район (5)

Есильский район (5)

Первым делом – обратиться к опытному нотариусу, который возьмет на себя:

— проверку совладельцев и возможных обременений, способных помешать покупке выбранной квартиры;
— заключение и официальную регистрацию договора купли-продажи;
— регистрацию состоявшейся сделки и прав новых собственников в Центре недвижимости.

В процессе сделки регистрируется сам договор, официально подтверждается право на владение квадратными метрами и заверяется непосредственно сделка. Процедуры нотариусы проводят online, имея доступы к соответствующим базам. Информацию обязательно переправляют в ЦН. На процедуру оформления уходит не больше 40 мин. При этом устанавливаются нотариусом в Алматы цены за городскую недвижимость в пределах 1060 тенге и с наличием земельного участка – 2121 тенге.

При заключении таких сделок учитываются разные факторы. Последние определяются самими условиями продажи. Поэтому суммы расчётов не будут одинаковыми.

— При наличном расчёте по договору купли-продажи городской квартиры услуга будет стоить 25452 тенге. Условием является исключение проведения сделки между близкими родственниками.
— Городская квартира в ипотеку будет стоить 8484 тенге – это официально. Но неофициальная покупка квартиры будет стоить 25452 тенге, что объясняется необходимостью оформить ипотеку как обычную сделку.
— Купленное за городом жильё по наличному расчёту обойдётся в 5726 тенге.

Дополнительно нотариус заверяет договора:

— на жилищный заём по ипотеке (8484 тенге);
— доверенности на лицо, представляющие интересы продавца или покупателя (от 5302 тенге);
— подлинность подписи на договорах и доверенностях (от 1124 тенге).
Расчёты ведутся для каждой отдельной ситуации.

Подоходный налог в Казахстане – это налог, полученный в результате расчета прироста стоимости от изначальной цены. Особенности его уплаты регламентируются ст. 228 НК РФ. Налогообложению подлежат сделки по продаже следующих видов имущества:

квартир и домов;
гаражей;
дач;
автомобилей;
земельных участков;
иных видов недвижимости.

Минимальная ставка при продаже составляет 10%, максимальная – 15%. Она зависит от правового статуса продавца. Рассмотрим все нюансы далее.

Важно! Если имущество получено в наследство, при этом вы владеете им менее 1 года, для определения разницы между ценой реализации и оценочной стоимостью нужно оценочную экспертизу не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи. Здесь будет применяться ставка 10%.

Резидентом признается лицо, пребывающее на территории Республики Казахстан более 183 календарных дней непрерывно. Расчет ведется в календарном году, который начинается с 1 января, а заканчивается 31 декабря. Наличие или отсутствие казахского гражданства здесь значения не имеет: если у вас его нет, но вы находитесь в РК более 183 дней, вас можно считать резидентом.

Также резидентами признаются лица, проживающие в РК на непостоянной основе, если в Казахстане находится центр их жизненных интересов. При этом должны выполняться сразу несколько условий:

наличие казахского гражданства, вида на жительство или разрешения на временное проживание;
проживание членов семьи или иных близких родственников на территории Республики: родителей, детей, супругов, бабушек, дедушек;
наличие в Республике недвижимого имущества, которым в любой момент могут воспользоваться близкие.

Уплата налогов резидентами зависит от срока владения недвижимостью:

Срок	Ставка	Пояснение
Менее 1 года	10% от прироста стоимости	Исчисление срока начинается от даты возникновения права собственности – ценой приобретения, вычтенной из стоимости реализации
Более 1 года	Не применяется	Резиденты освобождаются от уплаты налога при сроке владения имуществом от 1 года

Обратите внимание! С 1 января 2021 года льготный период, при котором сделки от реализации недвижимости не облагаются налогами, будет отменен. Платить взносы государству придется вне зависимости от срока владения имуществом.

Пример №1: расчет налога от прироста стоимости в Казахстане

Гражданин РФ на протяжении последнего года проживал в Казахстане, поэтому он считается резидентом. За полгода до переезда в РФ он купил квартиру, которую практически сразу же решил продать. Цена при покупке составила 30 000 долларов США, при продаже – 50 000 долларов.

Прирост стоимости рассчитывается следующим образом:

50 000 – 30 000 = 20 000 долларов – прибыль, полученная гражданином в результате сделки. От нее будет рассчитываться налог:

20 000 х 10% = 2 000 долларов.

Налог платить в любом случае придется, потому как срок владения составляет всего 6 месяцев. Чтобы не уплачивать деньги, гражданину пришлось бы ждать еще полгода.

Нерезидентом признается гражданин, проживающий в РК менее 183 дней. Им может быть как человек с гражданством РК, так и с подданством любого другого государства, в том числе и РФ.

Рассмотрим более подробно, в каких ситуациях нерезидентам придется платить налог:

Если вы являетесь гражданином Казахстана, но переехали в Россию для постоянного проживания;
Если у вас российское гражданство, а в Казахстане есть только имущество.

В представленных выше случаях налоговая ставка составит 15% от полученной прибыли при реализации недвижимости.

Обратите внимание! Срок владения квартирой или домом для нерезидентов значения не имеет. Они не могут быть освобождены от уплаты налогов, поэтому платить деньги придется в любом случае.

Пример №2: уплата налога нерезидентом

Женщина купила квартиру в Астане в 2007 году за 70 000 долларов. В 2018 году она решила ее продать, и на этот момент стоимость жилья составила 100 000 долларов США. Несмотря на длительный срок владения, налог платить ей все равно придется:

100 000 – 70 000 = 30 000 долларов – сумма, с которой будет рассчитываться подоходный налог.

30 000 х 15% = 4 500 долларов США – итоговая сумма, которую нужно перечислить в бюджет РК.

Агентство недвижимости Этажи в Астане

Есть своеобразный «лайфхак», который поможет избежать уплаты налогов на законных основаниях. Если вы не являетесь резидентом Казахстана, вы можете обратиться за помощью к своим близким, которым вы доверяете и уверены, что вас не подставят. Суть процедуры заключается в следующем:

Вы находите человека-резидента РК, на которого смогли бы оформить договор дарения на квартиру или иное имущество.
Вы, выступая в качестве дарителя, вместе с одаряемым посещаете нотариальную контору и оформляете дарственную.
Одаряемый получает по дарственной имущество, но по договоренности с вами не пользуется им (или может в нем проживать – все по вашему желанию).
По прошествии 1 года с момента возникновения права собственности одаряемый продает недвижимость, а вырученные деньги отдает вам.

В представленной выше ситуации налоги платить не нужно: продавец будет считаться резидентом, владеющим имуществом более 1 года, следовательно, сделка налогообложению не подлежит.

Обратите внимание! Указанный способ может быть для вас опасен: если человек (одаряемый) нарушит условия устной договоренности и окажется для вас недобросовестным, вы лишитесь имущества и не получите денег. Оспорить договор дарения через суд будет проблематично. Такой вариант актуален лишь в том случае, если вы на 100% уверены в человеке. Идеально, если в качестве одаряемого будет выступать кто-либо из ваших родителей.

Если вы хотите продать квартиру в РК, достаточно воспользоваться пошаговой инструкцией:

Подготовить недвижимость к продаже. Рекомендуется заблаговременно взять справку из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, проверить исправность инженерных систем. Если жилье находится в плохом состоянии, можно сделать простой косметический ремонт. Он обойдется недорого, зато благодаря нему можно немного повысить стоимость недвижимости. Если же квартира продается с ободранными обоями, порванным линолеумом, покупатель будет стараться максимально сбить на нее цену.
Найти покупателя. Для этого вам достаточно выложить объявления на электронных площадках. Также можете воспользоваться помощью знакомых: если у них есть люди, которые хотят купить жилье, они порекомендуют вас им.
Заключить договор купли-продажи. В нем необходимо прописать всю информацию о сделке.
Переоформить право собственности через регистрирующий орган. Для этого вам вместе с покупателем нужно явиться с пакетом документов, подготовленным заранее.

По результатам новый владелец получает свидетельство о праве на собственность. Вы же пользоваться квартирой после подписания договора не сможете. Исключение – если в договоре указаны сроки выселения и покупатель соглашается дать вам время: в этом случае вы обязаны покинуть жилье до наступления установленной даты.

Обратите внимание! Если вы не можете провести сделку лично, оптимальным вариантом для вас может быть обращение за помощью к юристам. Они сделают все за вас, но их услуги придется оплачивать. Стоимость обычно не превышает 10% от цены недвижимости.

Для продажи жилья в Казахстане вам понадобится следующее:

Название документа	Где взять	Срок действия
Договор купли-продажи	Заполняется продавцом и покупателем самостоятельно	Не ограничивается
Паспорт гражданина РК (если у вас есть гражданство)	Госорган по месту нахождения	До замены
Нотариально заверенная копия перевода российского паспорта (для граждан РФ)	Любая нотариальная контора	3 месяца
Паспорт покупателя	Предоставляется им для заключения договора	До замены
Свидетельство о праве на собственность	Регистрирующий орган в РК	Не устанавливается
Технические документы на недвижимость	БТИ или иная организация	Не ограничивается
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам	Управляющая компания	1 месяц

Декларация по форме 240 должна быть представлена не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи имущества. Налог же уплачивается до 10 апреля года предоставления отчетности.

Если в результате сделки доход вами получен не был, налоги платить не нужно, но декларация предоставляется в обязательном порядке. При нарушении данного правила вас могут обязать уплачивать штраф.

Сопровождение сделок с недвижимостью – разновидность юридических услуг, которые призваны защитить интересы покупателей. Любая покупка недвижимости – дорогостоящая операция. Поэтому важно приложить усилия, чтобы обезопасить себя от действий мошенников. Даже незначительная ошибка при подготовке документов в будущем способна привести к необратимым последствиям и материальным потерям.

Все операции с недвижимостью относятся к довольно сложной отрасли права. Чтобы в будущем не вступать в длительный судебный процесс, лучше при подготовке к сделке обратиться к профессионалу, который тщательно все проверит и поможет избежать любых подводных камней.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – это комплексные услуги в Астане, которые предполагают проверку объекта, исключение любых неприятностей в будущем. Юристы нашей компании помогут стать полноценным владельцем квадратных метров. Они смогут обеспечить оформление всех документов строго в соответствии с действующим законодательством.

Сделки с недвижимостью в Нур-Султане (в Астане)

Сопровождение сделки с недвижимостью

Профессиональное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости – это комплексные услуги, которые включают в себя следующее:

консультации по любым вопросам, которые имеют отношение к предстоящей сделке;
экспертная оценка подлинности документов и чистоты объекта продавца;
определение права каждой из сторон на приобретение и отчуждение квадратных метров;
подготовка всего необходимого для проведения сделки;
составление договора в соответствии со всеми нормами законодательства, а также особенностями объекта, присутствие при сделке;
подача всех необходимых документов в соответствующие органы регистрации.

Такое сопровождение сделок с недвижимостью помогает покупателю и продавцу не сталкиваться с необходимостью решать какие-либо задачи самостоятельно, сталкиваться с проблемами и тратить собственное время.

Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью нужен потому, что он является специалистом в области права, регулирующего данную отрасль. Риэлтор – это специалист по недвижимости. Он способен рассказать об особенностях объекта, его преимуществах и недостатках, определить адекватность стоимости. Специалист в отрасли права занимается юридической стороной вопроса. Он проверяет чистоту документов, отсутствие различных особенностей, чтобы в будущем не возникло проблем.

На все виды услуг установлена доступная цена. Мы не завышаем стоимость работы, стремимся делать юридическую защиту доступной для обширной аудитории. Стоимость услуг всегда индивидуально и зависит от сложности задачи. Вы можете оставить заявку и наши юристы предоставят варианты сотрудничества.

Заказывайте услуги юриста по недвижимости, чтобы получить квалифицированную защиту и ни о чем не переживать.

Наша компания аккамулирует юридические силы по всей России и в Астане. В нашей команде только эксперты и профессионалы своего дела. Вы, безусловно, такие слова уже встречали на каждом сайте, но у нас действительно это так. Попробуйте и не пожалеете.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, которые мы предлагаем, включают в себя:

бесплатную консультацию по всем вопросам;
юридическую помощь «под ключ»;
комплексную проверку объекта недвижимости;
организацию безопасной передачи денег/ключей;
подготовку документов для сделки с недвижимостью юристом;
регистрацию в соответствующих инстанциях.

Компания «ПРЕМИУМ-АН» – надежный помощник для всех покупателей недвижимости в Казахстане. Основной фокус нашего внимания – услуги при аренде, продаже и покупке недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Благодаря компетентности, энтузиазму и ориентации на клиента мы стали лидерами на рынке недвижимости Казахстана.

Сделки с недвижимостью – сложный процесс, требующий специальных знаний и навыков, так как рынок недвижимости довольно изменчив. Многолетний опыт работы агентства недвижимости «ПРЕМИУМ-АН», хорошее понимание тенденции рынка позволяет нам на каждом этапе Вашей сделки, от консультации до получения прав на объект, гарантировать высокий, качественный уровень выполняемых услуг.

Сделки с недвижимостью в РК могут быть только безналичными — АРРФР

Городская

Недвижимость –один из самых ценных объектов гражданских прав. Как правило-люди не каждый день продают-покупают квартиры и всегда при принятии решения о покупке квартиры у них возникает много вопросов. Какие основные моменты надо учитывать при покупке недвижимости? На эти вопросы Вам помогут ответить наши специалисты.

Загородная

В наше быстро изменяемое время лучше всего держать руку на пульсе, особенно при покупке загородного дома, как один из самых важных этапов жизни, поэтому для вашего удобства предлагаем вам просмотреть все наши актуальные предложения в режиме онлайн!.

Коммерческая

Мы предлагаем широкий выбор коммерческой недвижимости в наших домах. Вы сможете купить или арендовать помещения под офис, кафе, магазин, предприятие сферы услуг.

Зарубежная

Простые вещи, или преимущества приобретения недвижимости за рубежом: Зарубежная недвижимость стала более доступной. Бунгало где-то на Сейшелах в собственность, апартаменты на первой линии моря в Турции, ухоженный домик за границей в глубине одного из кантонов Швейцарии, квартира-студия в Люксембурге — и мечта осуществилась! Недвижимость за рубежом, при этом, имеет массу других преимуществ. Ведь вы можете купить недвижимость за границей.

База недвижимости.

Центр недвижимости Premium-an не просто база квартир и домов — это лучший выбор объектов Казахстана.

1 Персональный менеджер — сразу после заключения договора закрепим за Вами специалиста, который будет сопровождать Вас в процессе продажи недвижимости, отвечать на вопросы, держать в курсе дела. Менеджер учтет любые пожелания клиента, а также проинформирует о ходе продажи, своевременно оповестит о необходимых действиях. ..
2 Эффективная реклама — опубликуем рекламные объявления на всех ключевых площадках Владимира и области, для того чтобы о Вашем предложении узнала максимально широкая аудитория..
3 Профессиональная фотосессия объекта — специалисты позаботятся о том, чтобы представить Ваш объект в выгодном свете, максимально осветить его преимущества. Это необходимо, для того чтобы привлечь покупателя, сформировать у него правильное впечатление..

Наши эксперты помогут осуществить любые сделки с недвижимостью — обмен, покупку или продажу недвижимости, аренду городских и загородных объектов. Бесплатные консультации по телефону +7 (778) 324 83 18.

«В то время как люди часто сосредотачиваются на том, сколько денег у них есть для первоначального взноса, они часто не считают, сколько им нужно будет иметь для закрытия расходов. Я хотел бы рассказать моим покупателям, что, когда они считают, сколько денег они готовы платить, они должны предположить, что это 21-25% от общей покупной цены: 20% для первоначального взноса и 1-5% для закрытия. Если они покупают кооператив, эта ликвидность может быть еще больше в зависимости от того, что кооператив требует после закрытия».

По сути, убедитесь, что у вас достаточно наличных средств как для первоначального взноса, так и для закрытия.

Чтобы приобрести кооператив (и чаще, в конце концов, кондоминиум), потребуется обширная финансовая поддержка. Это может включать в себя ваши последние трехмесячные отчеты о банке / инвестиционном счете, последние несколько оговорок на выплату и по крайней мере два года заполненных налоговых деклараций. Вы захотите, чтобы все это было готово, прежде чем вы начнете смотреть, чтобы вы были готовы к работе, когда появится подходящая квартира.

Кооперативные дома могут быть болью, но они имеют невероятное влияние на процесс покупки. Поэтому решите, что лучше для вас, и убедитесь, что все ваши документы в порядке.

Пока у вас не будет полностью выполненный контракт (имея в виду, что обе стороны подписали и получили копии), любая из сторон может выйти из договора без штрафа. Как правило, принятое предложение закрывается через 2-3 месяца в лучших случаях.

Как и в жизни, все может измениться или провалиться без предупреждения. Будьте внимательны, но помните, что процесс контракта требует времени.

Порядок оформления покупки квартиры в Казахстане

«Я советую своим клиентам покупать недвижимость, только если вы планируете жить в ней в течение пяти лет или более. Хотя исторически Астана — отличное место для инвестиций, следует отметить, что мы невосприимчивы к падениям на рынке. Перспективным покупателям необходимо позиционировать себя, чтобы они были защищены от спада, что может произойти, в любом городе. С кондоминиумом, если вы перерастете пространство, вы всегда можете арендовать его, но в кооперативе существуют ограничения на подклассы — поэтому покупатели кооперативов должны быть осторожны при выборе правильной квартиры и здания. Вы не хотите, чтобы вас ставили в положение, когда вы вынуждены продавать на рынке покупателя.

Покупка недвижимости здесь должна быть как минимум 5-летним обязательством. Если вы окажетесь в кооперативе, шансы сдавать квартиру в аренду слишком малы, поэтому убедитесь, что вам действительно нравится эта квартира и этот район.

Перед закрытием сделки вы всегда должны осмотреть квартиру. Цель состоит в том, чтобы убедиться, что квартира находится в том же состоянии, в котором она была, когда был подписан контракт. Это не столько поиск переключателей света, которые не работают, это чтобы убедиться, что водопроводная труба не разорвалась и не случились другие дорогостоящие поломки.

Может случиться все что угодно. Убедитесь, что вы не подписываетесь на недавно затопленную квартиру.

Попросите познакомить вас с вашими будущими соседями. Спросите о проблемах с шумом. Спросите о спорах. Мы живем в очень плотных кварталах, поэтому, если вам тяжело с кемто ужиться, это может нарушить ваш уют. Кроме того, обязательно осмотрите другие этажи / коридоры здания и даже подвал. Эти детали много говорят о том, как строилось здание.

Соседи могут разрушить ваш быт и внести хаос в вашу жизнь. Удостоверьтесь, что они дружелюбны и приветливы.

Впервые о trade-in в Казахстане, так же, как и в России, серьёзно заговорили четыре года назад, в 2015 году. И, по мнению экспертов, интерес был, но небольшой: в основном это практиковали компании в рамках программ лояльности для клиентов, которые уже ранее покупали у них жилье в новостройках. В 2018 году рынок оживился: некоторые застройщики на фоне возросшего спроса решили работать по этой схеме со всеми желающими.

В 2019 году крупнейший застройщик страны BI-Group выпустил на рынок своё предложение по trade-in – их программа начала действовать в июне. До этого в мае стало известно, что для этого проекта стройкомпания подписала контракт с российским консалтинговым агентством «Маркетинг-Консультант», имеющим опыт в этом направлении.

На данный момент в Казахстане предлагают trade-in не более 10 компаний: большинство из них строительные фирмы, работающие в основном в Нур-Султане и в Алматы, но есть и региональные, к примеру, «Мэтрум» в Актау. Все они в основном не выкупают у клиента квартиру взамен новой, а предлагают помощь в её продаже.

Среди интересных предложений на рынке можно отметить:

новый продукт от BI-Group;
предложение от Orda Invest для Нур-Султана и Koktobe City в Алматы;
ипотеку «Живи просторнее» от ForteBank. Это не совсем trade-in, но есть возможность переехать в новую квартиру до продажи старой.

Новый продукт от BI-Group был запущен 18 июня пока только для жителей Нур-Султана и уже показал результаты: три клиента воспользовались программой, ещё четыре находятся в процессе оформления.

По словам руководителя отдела перепродаж BI-Group Айшат Таспаевой, новая программа – отличная возможность и выгода для тех, кто имеет собственную квартиру, но хочет улучшить качество жизни – переехать из одного района в другой или увеличить жилплощадь. Среди преимуществ: большой выбор вариантов недвижимости, персональная скидка и возможность купить новую квартиру по фиксированной стоимости в течение трёх месяцев, а также юридическое сопровождение всех процедур и оформление ипотеки на остаток суммы.

Обмен недвижимости по программе trade-in от BI-Group предполагает шесть этапов:

Подача заявки потенциальным клиентом в компанию.
Выбор и бронирование квартиры в строящемся жилом комплексе компании.
Анализ стоимости вторичной недвижимости клиента. Компания привлекает специалистов и называет рекомендуемую цену по продаже. Если она не устраивает клиента, то он вправе отказаться от программы.
Если клиент согласен, то стороны подписывают два договора: первый – о реализации вторичной недвижимости и второй – о бронирование квартиры в новостройке, для этого нужно будет внести 10% от её стоимости.
Отдел продаж компании с помощью риэлторских агентств или сам клиент находят покупателя на вторичную квартиру.
Клиент подписывает договор долевого участия на строящуюся квартиру, оплачивает стоимость согласно договору, а остаток стоимости может оформить в ипотеку.

«Стоимость вторичной квартиры рекомендуется клиентам устанавливать исходя из тех предложений, которые существуют сейчас на рынке в продаже и исходя из тех, которые у нас реализовались за последний год. Мы сравниваем цены, даём клиенту аналитику и по среднерыночной стоимости выставляем его жильё на продажу«, – отметила Айшат Таспаева.

Также в договоре о продаже есть несколько рекомендаций, которые собственник квартиры должен исполнять: показывать квартиру и вести переговоры с потенциальным клиентам о цене. Если клиент не соблюдает эти пункты, то компания вправе расторгнуть с ним соглашение.

«Если клиент с нами не согласен, рекомендуемая стоимость его не устраивает, то мы уже с ним по этой программе работать не сможем. Если же он соглашается, то мы с помощью наших партнёров агентства недвижимости начинаем эту квартиру продавать», – добавила она.

При этом существуют ряд требований. Вторичная недвижимость принимается на реализацию только с полным пакетом правоустанавливающих документов, не ранее 2000 года постройки, в черте города, а также с подключением к городским коммунальным сетям. В ней не должно быть незаконных перепланировок и дефектов, требующих капитального ремонта, износ жилья не должен быть более 40%.

Не принимаются:

земельные участки;
дома, коттеджи;
комнаты в общежитиях;
здания – памятники архитектуры;
квартиры площадью более 200 м²;
нежилые помещения, паркинги.

«Договор может быть расторгнут по желанию клиента или если вторичная недвижимость не была продана за три месяца, в этом случае у нас идёт удержание в 300 тысяч тенге – это единственное, чем рискует клиент, а так все три месяца новая квартира числиться за ним и её стоимость зафиксирована. Это очень выгодно, потому что чаще всего новостройки пользуются спросом, и цена на них повышается со временем. Соответственно, здесь клиент выигрывает, потому что стоимость зафиксирована и переплат уже никаких не будет», – пояснила специалист.

Orda Invest предлагает по trade-in приобрести квартиры в ЖК Baisanat. Корпорация работает преимущественно с клиентами, которые ранее уже купили у них недвижимость. Как указанно на сайте, компания может выкупить квартиру у клиента, но: «в случае, если вы не согласны с оценкой вашей квартиры специалистами агентства недвижимости, мы поможем выставить вашу квартиру на продажу по указанной вами цене». При этом все юридические и риэлторские услуги будут бесплатными. Koktobe сity – квартира в жилом комплексе бизнес-класса, предлагается на обмен с доплатой только на ликвидное жилье в Алматы.

Продажа недвижимости в Нур-Султане (Астана)

Ипотека от ForteBank выглядит интересно: есть возможность сначала сразу купить желаемую квартиру, а потом в течение шести месяцев продавать старую. Для этого банк выдаст необходимую сумму двумя частями:

первый кредит под залог имеющейся квартиры – без ежемесячных платежей и подтверждения дохода;
второй кредит под залог приобретаемой квартиры на оставшуюся сумму – с низким ежемесячным платежом и подтверждением дохода только на недостающую разницу от стоимости квартиры.

После продажи старой квартиры погашается первый кредит и остаётся второй. Например, стоимость вторичной квартиры – 10 млн тенге, а планируется приобретать за 15 млн тенге. Вы сначала получаете всю сумму в кредит, а потом погашаете одну из её частей деньгами с продажи вторичной недвижимости.

Программа работает с июля 2018 года и предоставляет займ по ставке от 17,99%. При стандартной ипотеке ежемесячный платёж на остаток составит 280 тысяч тенге, а требуемый доход у клиента должен быть не меньше 340 тысяч тенге, а по «Живи просторнее» – 145 тысяч платёж и 205 тысяч – требуемый доход.

Основными преимуществами являются: отсутствие первоначального взноса, «лёгкие» ежемесячные платежи и покупка новой квартиры до продажи старой.

«Можно приобрести новую квартиру в многоквартирных жилых домах в городах Астана, Алматы, Актобе, Атырау, Актау и Шымкент с целью увеличения площади либо улучшения условий жилья. Клиенты могут приобрести новую квартиру уже сейчас без первоначального взноса, а имеющуюся квартиру продавать в течение шести месяцев», – добавили в пресс-службе банка.

Самое главное в сделке по trade-in – это выгода для обеих сторон, надо взвесить все риски, считают эксперты. По словам Елены Грива, вице-президента Объединённой ассоциации риэлторов и директора агентства недвижимости Grand Estate Company, появление этой услуги в Казахстане свидетельствует о том, что на рынке недвижимости присутствует интерес не только у тех казахстанцев, которые пока хотят приобрести свою первую квартиру, но и у тех, кто её уже купил и задумывается о расширении.

Однако те инструменты, которые сейчас предлагают поменять квартиру на вторичном рынке на жильё в новостройке, далеки от принципов простого обмена.

«По этим программам берутся не все квартиры. Застройщиков и банки интересует ликвидное жилье. Если trade-in на автомобильном рынке сохранил принцип «продажа старой машины в счёт новой», то в недвижимости все по-другому», – сказала Елена Грива.

«Менять старое жилье на новое – это только образно, на самом деле никакого обмена нет – продаётся старая и покупается новая», – добавила риэлтор.

Минусами таких сделок, по её мнению, можно назвать то, что если квартира клиента уже продана, а новая ещё не достроена, то человеку или семье придётся некоторое время жить в съёмной квартире. Также для того чтобы быстро продать квартиру, у неё должна быть очень хорошая цена – ниже средней рыночной.

«Когда компания будет делать расчёт стоимости, то надо смотреть, насколько она реальная. Цена на вашу квартиру не должна быть сильно занижена, потому что у той квартиры, которые вы хотите купить в новостройке, будет рыночная цена. В этом моменте вы можете потерять определённую сумму своих денег. И я думаю, что это будут основные риски, которые связаны с trade-in. Как альтернатива – самому продавать квартиру, а потом не спеша покупать новую«, – добавила она.

Главным достоинством trade-in в Казахстане является быстрая продажа старого жилья и переезд в новое, но для этого, напоминает специалист, придётся значительно снизить стоимость своей старой квартиры.

По её словам, при работе с банковскими продуктами надо внимательно ознакомиться с условиями займа и выяснить, сколько на вас заработает банк – скорее всего, это будет либо высокая процентная ставка или комиссия, в том числе скрытая, либо неустойка при нарушении условий договора.

«Проценты и неустойки – это очень важно, на это необходимо обратить пристальное внимание. Маркетинговые ходы компании предлагаются разные варианты и потребителю надо быть очень внимательным – просчитывать все переплаты, сверять каждый шаг с законом и условиями договора«, – подчеркнула она.

Trade-in будет выгоден:

если новая квартира уже построена и дом введён в эксплуатацию. В противном случае придётся потратиться на аренду съёмной квартиры или пожить у родственников;
если у клиента есть ликвидная квартира, которую он сможет продать по рыночной цене. При этом стоит остерегаться того, что на ажиотаже жильё будет продано по очень низкой цене или просчитаны все неявные риски и расходы.

«Покупка недвижимости – дело серьёзное. И часто люди делают такую ошибку, принимая решение на эмоции «Я хочу». Это хорошо, но надо взять калькулятор и посчитать все расходы, которые будут связаны с исполнением этого желания», – отметила директор агентства недвижимости.

Если после этого человек понимает, что готов взять на себя эти расходы, тогда это можно делать. Но делать покупку на эмоциях, а потом столкнуться с реальность, когда нужно нести дополнительные расходы, – покупка нового жилья может оказаться не радостным событием, а печальным», – считает Елена Грива.

WE важно, кто рядом с нами и нашими семьями. МЫ стремимся делать так, чтобы вокруг нас были надежные люди, которым можно доверять. Рекомендуя людей, обратите внимание на наши ценности и ориентиры.

Наши люди WE:

Наш Человек стремится создавать то, что улучшает жизнь людей
Наш Человек в общении с окружением честен и справедлив, порядочен и верен
Вы доверяете ему и уверены в его искренности
Наш Человек живет полной жизнью: любимая семья, достойное окружение, любимое дело, интересное хобби
Наш Человек всегда идет вперед и развивается
Наш Человек неравнодушен и готов вместе с нами создавать добрые дела

Новая столица Казахстана в последние годы опередила бывшую южную столицу Алматы по уровню зарплаты, стала культурным и финансовым центром. Соответственно, увеличилось количество приезжих, желающих купить квартиру в Астане. Рынок жилья и строительство жилых объектов стали перспективным направлением для привлечения иностранных инвестиций. Астана вышла на первое место в стране по темпам строительства и уровню доходности жилья. Вся промышленность города ориентирована на производство строительных материалов и продуктов питания. Пока темпы строительства высокие, острого спроса на квартиры нет. Как только темпы строительства начнут падать, недвижимость начнёт дорожать.

Риэлторские услуги Нур-Султан (Астана)

Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.
Авторизация

Недвижимость

Ипотека по-новому: права заемщиков будут защищены
Чего ждать от цен на первичное жилье в ближайшее время?
Агентство недвижимости в Барселоне: жильё в Испании на побережье по доступным ценам
Corruso Estate предлагает инвесторам лучшую недвижимость в Коста Бланка
Недвижимость Германии: в чем кроются секреты процветания древнего Лейпцига
Как выбрать и купить однокомнатную квартиру в Тобольске
Особенности покупки квартиры в Астане
Лизинг коммерческой недвижимости: на что обратить внимание?
Почему гражданам Казахстана выгодно купить испанскую недвижимость?
Недорогие квартиры в Москве: тонкости и нюансы аренды
Выбираем квартиру в новостройке
Как начать бизнес в Финляндии
Документы, необходимые для независимой оценки квартиры
В поисках покупателя
Что ждет недвижимость Сочи после Олимпиады
Есть деньги? Вложите их в прибыльный бизнес
Имущественный вычет при одновременной продаже и покупке жилья
Преимущества посуточной аренды квартир
EKOCENTRS – покупай недвижимость в Латвии без проблем
Как продать квартиру выше ее рыночной стоимости
Двигатели недвижимости
ТОО «Х-REALTY COMPANY»
Сниму офис в Киеве
Киевский рынок недвижимости
Открываем ООО быстро
Несколько советов по выбору места магазина или бутика
Быстрый старт собственного бизнеса, покупка салона красоты в Москве
Продажа производственной недвижимости Богодицкий технопарк

Столица Казахстана динамично развивается. По скорости и объемам жилищного строительства город уже 5 лет занимает первое место по стране. Новостройки от застройщика реализуются недорого, возможна покупка в рассрочку и за наличные. Престижный левый берег сосредоточил большую часть новых стройплощадок.

Купить квартиру в Астане предлагают в трех городских регионах:

Есильский район. Элитные квартиры в комплексах премиум класса находятся именно здесь. Достопримечательности: Ледовый дворец, столичный цирк, центр развлечений «Думан», аквапарк, Парк влюбленных;
Алматинский – второй по популярности после Есильского. В районе много медицинских и образовательных учреждений.
Сарыаркинский с развитой инфраструктурой. В Сарыаркинском есть как недорогие типовые новостройки, так и дома элитного сегмента. Достаточно активен в районе вторичный рынок.

На портале пользователям доступна информация со всех тематических сайтов с удобными фильтрами выбора. Такой поиск максимально экономит усилия покупателей, позволяет выбрать квартиру по своему вкусу без участия посредников.

Поиск на сайте организован:

по типу недвижимости: новостройки или вторичный рынок;
по ценам — от дешевого жилья к более дорогому;
по количеству комнат: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, четырехкомнатные аппартаменты;
жилые комплексы удобно рассмотреть на фото и карте.

Используйте любой удобный фильтр, изучите состояние рынка. И примите верное решение на основе достоверных, многосторонних данных.

Алматы
Нур-Султан (Астана)

Экибастуз
Усть-Каменогорск
Павлодар

Шымкент
Капчагай
Костанай

Щучинск
Кокшетау
Актобе

Атырау
Семей
Актау

Петропавловск
Михайловка
Шалкар

Услуги по недвижимости в Астане / Нур-Султане

Адрес

Астана

ул. Кенесары, 28

Телефон

+7 707 352 0856

Пн.-Пт. с 10:00 до 18:00.
Сб., Вс. — выходной

Электронная почта

[email protected]

Карта сайта
Все объявления, Астана
Все объявления AvizInfo

О нас
Как создать объявление
Рекомендации

(0)