Услуги по приватизации квартиры в СПБ стоимость

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Услуги по приватизации квартиры в СПБ стоимость». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

1

Необходимо посетить

Проектно-инвентаризационное бюро
Отдел вселения и регистрационного учета граждан (как по нынешнему адресу, так и по предыдущим адресам регистрации начиная с 01.01.1992 года)
Агентство по приватизации
Нотариуса
Сбербанк
Горжилобмен
Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии
Другие организации в зависимости от количества проживающих в квартире, мест их предыдущего жительства, наличия несовершеннолетних

2

Необходимо получить справки и документы для приватизации.

3

Необходимо подать документы в государственные органы для составления договора приватизации, после чего ваше право собственности будет зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии.

Юридическая помощь в приватизации квартиры, комнаты в Санкт-Петербурге

Приватизация представляет собой достаточно сложный процесс – вам придется посетить ряд государственных организаций и получить везде справки и документы для приватизации.

Самостоятельное посещение необходимых инстанций может занять несколько месяцев – а это ваше драгоценное время. Обратившись в Центр юридического и налогового консультирования в Санкт-Петербурге, вы получите квалифицированную помощь в вопросе приватизации жилья.

Юристы центра возьмут на себя обязанности по сбору и подаче документов в государственные органы для составления договора приватизации, после чего ваше право собственности будет зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии.

---

С 6 апреля 2020 года приостановлен прием заявителей по всем направлениям деятельности учреждения.

Также приостановлена работа сервиса предварительной записи на прием «Запись онлайн». Оформленная ранее запись на прием автоматически отменяется.
Изменения в работе учреждения связаны с введением всеобщего режима самоизоляции и будут действовать до особого распоряжения.

Об изменениях в организации работы СПб ГБУ «Горжилобмен» и возобновлении работы сервиса будет сообщено дополнительно.

Как гласит действующее законодательство РФ, каждый гражданин имеет право оформить право собственность на занимаемую им по договору социального найму жилую площадь. Исключение из правил касается лишь ситуаций, когда гражданин участвовал в приватизации до достижения им совершеннолетнего возраста. В данном случае в силу вступает статья 11 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Согласно этому нормативному правовому документу, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения несовершеннолетние сохраняют свое право на однократную бесплатную приватизацию, которая может быть осуществлена после достижения ими совершеннолетия.

Договор приватизации в обязательном порядке регистрируется в государственных органах, но считается вступившим в законную силу лишь после подписания документа всеми сторонами. По закону член семьи сохраняет за собой право отказаться от приватизации занимаемой жилищной площади в пользу иных членов семьи. Здесь есть тонкий момент, касающихся гражданско-правовых отношений между супругами. Если муж или жена отказываются от приватизации в пользу другой стороны, то после развода они теряют право на получение половины имущества. Это объясняется тем, что приватизация – безвозмездная передача имущества, поэтому традиционному разделу при расторжении брака приобретенная таким образом недвижимость не подлежит.

Отдельные нюансы касаются несовершеннолетних детей. Все проживающие лица в возрасте до 18 лет в обязательном порядке участвуют в приватизации жилплощади. Если несовершеннолетние дети выбыли с данного места жительства, но приватизация проводится до достижения ими возраста 18 лет, придется доказывать, что регистрируемая юридическая процедура не нарушает законных прав и интересов несовершеннолетних. В некоторых случаях приходится оформлять разрешение на неучастие в приватизации, причем окончательное решение остается за органами опеки и попечительства по месту фактической регистрации ребенка.

Важно знать и некоторые законодательные нормы, касающиеся приватизации комнат в коммунальной квартире. В такой ситуация доля в праве общей собственности зависит от отношения размера приватизируемой жилплощади от общей площади всей коммунальной квартиры. Аналогично решается вопрос с долей на места общего пользования. Есть отдельная категория жилых помещений, которые и вовсе не принадлежат приватизации – жилье в аварийных постройках или служебные квартиры военнослужащих или граждан, работающих в органах правопорядка.

В том случае, если собрать необходимый пакет документов не представляется возможным или речь идет о служебном жилье военнослужащих, то приватизацию возможно осуществить лишь в судебном порядке. Здесь без помощи компетентного юриста не обойтись. Специалист подготовит исковое заявление (от правильности составления и точности формулировок зависит успех дела), соберет необходимые справки и документы, а затем предоставит доказательства для вынесения успешного решения судом.

Юридическая помощь в приватизации квартиры

Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.

В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.

Приватизацию невозможно будет провести, если жильцы имеют долг по коммуналке. Счет можно получить в обслуживающей организации – управляющей компании, ТСЖ и т.д.

Важно: если жильцы оплачивают услуги ресурсоснабжающих компаний (тепло, водопровод, канализация, газ и электричество) прямыми платежами, то справки об отсутствии задолженности нужно взять и в этих организациях.

• Если вы прописаны в квартире взятой в аренду по договору социального найма.
• В квартире прописано несколько человек.
• Вам отказали в приватизации жилья.
• У вас несовершеннолетние дети.
• Не можете получить согласие всех зарегистрированных людей в квартире.
• У вас не хватает документов для приватизации.

1. Досудебные разбирательства

Какие работы выполним:

• Мы заказываем форму 7 и 9.
• Предоставляем ордер или договор найма квартиры.
• Обращаемся к собственнику дома за приватизацией.

2. В случае отказа, мы обращаемся в суд

К исковому заявлению прилагаем:

• ордер,
• копию обращения к собственнику,
• копию отказа собственника,
• формы 7 и 9,
• выписку на объект недвижимости,
• в случае прописки нескольких лиц — согласие на приватизацию.

Виды работ	Стоимость, ₽	Сроки, месяц
Приватизация без суда	от 30 000	2
Приватизация по решению суда	от 40 000	4

​​приватизация квартиры: документы, стоимость и сроки

1. Право приватизации использовалось ранее.
2. Жилье подлежащие сносу.
3. Дом в аварийном состоянии.
4. Квартира относится к специальному жилому фонда служебных помещений.
5. Жилье расположено на территории военного городка или природоохранной зоны.
6. Проведена незаконная перепланировка.

Помимо получения положительного решения суда, мы проведем технические работы, подготовим документы на объект, обратимся в необходимые органы, зарегистрируем право и получим выписку.

Делать самому	Обратиться в СЗЦУ
❌ Вы ищете отдельно юристов, кадастровых инженеров, геодезистов и координируете их работу.	✅ Юрист по земельному праву, кадастровый инженер, инженер картограф и геодезисты работают вместе над одним проектом.
❌ Вы платите за предмет услуги каждого специалиста, а не за конечный результат.	✅ Вы платите за конечный результат.
❌ Если администрация выдала замечания, вы платите специалистам еще раз за переделку.	✅ Исправляем замечания бесплатно.
❌ Вы сами ходите по ведомствам и стоите в очередях.	✅ По кабинетам чиновникам ходим мы.
❌ Чиновники заворачивают и “пинают” из кабинета в кабинет. Вы тратите время на походы.	✅ Разговариваем с чиновниками на одном языке и показываем им их ошибки.
❌ Вы потратите время на изучение информации, форумов, регламентов, правил оформления документов.	✅ Мы уже понимаем законы, нормы регламентов и структуры органов власти. Знаем, что, в какое время и куда направить.
❌ Ответственность за результат на вас.	✅ Ответственность за конечный результат берем мы.

Звоните для бесплатной консультации
+7 (812) 903-05-90

Оформить квартиру в собственность можно в любое время, поскольку программа приватизации действует и в 2019 году: крайние сроки законодательно не определены. Участвовать в этой процедуре обязаны все лица, зарегистрированные по данному адресу, в том числе:

• сам ответственный квартиросъемщик, подписавший с органов власти договор соцнайма или получивший ордер;
• все взрослые члены семьи;
• все несовершеннолетние.

Решение об оформлении жилья в собственность должно быть согласовано между всеми участниками. В случае с несовершеннолетними согласие дают:

• сами дети, если им от 14 до 17 лет включительно;
• их представители (родители либо опекуны), если им менее 14 лет.

Приватизация с участием детей необходима только в том случае, если им уже исполнилось 14 лет. Они лично приходят в МФЦ вместе с другими членами семьи.

Однако если кто-либо из прописанных не может принять участие, хотя и не против приватизации, он должен оформить нотариально заверенное согласие (стоимость услуги около 1000-1500 рублей).

Документ передает право ответственному квартиросъемщику действовать от имени заявителя.

Обратите внимание! Если отказ от участия дает несовершеннолетний, его родители или опекуны должны получить разрешение в местном органе опеки и приложить его к остальным документам. В дальнейшем ребенок, став совершеннолетним, также может обратиться в МФЦ для оформления собственности.

Предварительно необходимо подготовить все документы и предоставить их в оригинале:

1. Договор социального найма.
2. Ордер (если он был выдан при передаче жилья).
3. Паспорта каждого участника (если у ребенка нет паспорта – свидетельство о рождении): можно предоставить копии.
4. Документы, подтверждающие родственные связи – например, свидетельство о браке.
5. Технический паспорт с экспликацией.
6. Справка с места регистрации или выписка из домовой книги (получают в паспортном столе).
7. Выписка из лицевого счета для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
8. Нотариально заверенный отказ граждан от участия в процедуре (если таковые есть).
9. Документы, подтверждающие факт отсутствия приватизированного жилья у заявителя (для этого оформляется выписка из Росреестра).
10. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Дополнительно могут понадобиться и другие бумаги. Например, если гражданин менял паспорт с сентября 1991 до момента прописки в этой квартире, он берет в паспортном столе справку, подтверждающую замену.

Если кто-то из граждан уже приватизировал другое жилье – справка с подтверждением этого факта. Если от участия отказывается ребенок – разрешение со стороны органов опеки.

Если кто-либо из прописанных умер, предоставляет свидетельство о смерти (получают в ЗАГСе).

На этапе подачи заявления присутствие всех участников необязательно. В МФЦ может прийти только ответственный квартиросъемщик, ранее получивший квартиру от государства. Предварительно он может записаться на прием, выбрав удобное время и дату. Сделать это можно онлайн или по телефону – например:

• в Москве +7 (495) 777 77 77;
• в Санкт-Петербурге +7 (812) 579 90 60.

При оформлении записи гражданин получает ПИН-код, который необходимо ввести в терминале в офисе МФЦ. Сделать это нужно не ранее, чем за 15 минут до начала приема.

Гражданин подает весь пакет документов и заявление, бланк которого выдает регистратор.

На руки он получает расписку, в которой указан перечень бумаг, наименование услуги и контактные данные МФЦ для отслеживания статуса рассмотрения заявки.

Услуги юриста по приватизации квартиры

Предельный срок приватизации составляет 60 календарных дней. По окончании оформления заявитель получает оригинал договора о безвозмездной передаче жилья в собственность всех участников. Вместе с этим договором и паспортами все прописанные обращаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности (подать заявление можно также через МФЦ).

Срок исполнения процедуры – до 10 рабочих дней. На руки заявитель получает выписку из ЕГРН – это основной правоподтверждающий документ, в котором указаны ФИО всех собственников объекта, а также сведения о самой квартире (адрес, площадь и др.).

Заявитель может обратиться в МФЦ и через Госуслуги. Для этого ему нужно зарегистрироваться на сайте, предоставить данные паспорта и подтвердить их. Процедура подачи заявления аналогичная, однако в данном случае прикладывают не оригиналы, а сканы или качественные фото всех перечисленных документов. Сроки ожидания примерно такие же.

Обратите внимание! При подаче заявления онлайн гражданин получает скидку 30% на оплату пошлины.

Приватизация квартиры в 2019 году производится за счет оплаты пошлины в размере 1000 рублей за каждого участника, в том числе ребенка. Наряду с пошлиной стороны могут понести и другие расходы:

• нотариально заверенный отказ от участия – около 1500 рублей;
• оформление технического паспорта с экспликацией – 1500 рублей;
• получение справки из Росреестра – 500 рублей.

Таким образом, цена приватизации жилья, где проживает семья из 3-4 человек, в сумме составит примерно 4000-6000 рублей.

Важно! В некоторых субъектах РФ местное законодательство предусматривает предоставление и других документов. За их оформление может взиматься дополнительная плата.

В том случае, если один из прописанных против оформления собственности, другие участники должны получить его согласие или нотариальный отказ от участия в процедуре. Иных вариантов решения ситуации нет – даже обращение в суд в данном случае не поможет.

Отрицательное решение может быть принято по 1 из причин:

1. Поданы не все документы/в бумагах есть ошибки, неточности.
2. Помещение находится в аварийном доме (в таком случае проживающие становятся участниками программы расселения).
3. У гражданина, подавшего заявления, уже есть квартира или дом в частной собственности.
4. Объект относится к категории служебных/ведомственных или в составе специального жилищного фонда.

Если отказали в приватизации, заявитель должен устранить замечания или обжаловать решение:

• подав заявление в муниципальную Администрацию;
• обратившись в суд.

Решение в судебном порядке оформляется в виде отдельного документа. С этой бумагой заявитель снова обращается в МФЦ: дальнейший порядок действий точно такой же.

При военной приватизации заявители должны учесть, что зарегистрировать жилье можно в любом доме, за исключением здания, располагающегося в закрытом городке. Также военнослужащий должен иметь выслугу от 20 лет. Это правило действует для всех за исключением гражданам, демобилизованных в связи с медицинскими причинами. В остальном порядок приватизации точно такой же.

Ранее Законом о приватизации жилищного фонда в РФ от 04.07.1991 года №1541-1 (далее – закон о приватизации) устанавливались сроки для обращения граждан за получением квартиры без денег. В настоящее время пункт о сроке приватизации исключен из нормативного акта, и с бумагами для получения статуса собственника жилья можно обратиться в любое время. Это означает, что приватизация стала бессрочной.

Приватизация квартиры через МФЦ

Законом о приватизации установлены следующие условия для приобретения жилья:

• пользование государственным жильем в силу договорных отношений с местными властями (по социальному найму);
• статус собственника в квартире должны получить все прописанные лица, в том числе и не достигшие 18 лет. В этой ситуации каждый прописанный получит свою долю в жилье;
• требуется согласие на приватизацию всех законно проживающих лиц, за исключением детей, которые не достигли определенного возраста — 14 лет.

Обратите внимание! Нельзя стать собственником жилья, которое находиться в таком ужасном состоянии, что его признали аварийным. Также вы получите отказ, если хотите оформить собственность на жилье, находящееся в общежитиях, в закрытых военных городках. Не позволят приватизировать и служебное жильё. Исключение из последнего пункта составляют – жилья от совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, от стационарных учреждений соцзащиты, расположенных в селах.

Приватизация квартиры на детей имеет свои особенности. Так, например, если в квартире прописаны только дети до 14 лет, то получить её в собственность можно при наличии следующих факторов:

• согласие органов опеки, указанный орган также может стать инициатором данного процесса;
• заявление от имени детей подают лица, которые по закону должны представлять их интересы – родители, усыновители, опекуны.

А если речь идет о жильцах-детях в возрасте от 14 до 18 лет, то требуется согласие от их родителей и органов опеки, а заявление они подают самостоятельно.

Обратиться с заявлением на получение квартиры в собственность необходимо к местным властям или иному собственнику жилого помещения.

Пакет документов будет следующий (может отличаться в зависимости от конкретной ситуации):

• заявление;
• паспорта всех заявителей (для детей – свидетельства о рождении);
• документы о семейных отношениях супругов (свидетельства о браке или разводе);
• договор социального найма или ордер на квартиру (потребуется копия и оригинал);
• технические документы на жилье из БТИ (технический паспорт с поэтажным и техническими планами);
• кадастровый паспорт на жилье;
• выписка из домовой книги или справка о составе семьи;
• выписка из ЕГРП на жилье;
• выписка из ЕГРП по жильцам, из которой можно будет узнать о наличии или отсутствии у них в собственности какой-либо недвижимости;
• документ, подтверждающий, что жильцы не участвовали в приватизации ранее (эту справку можно получить в БТИ);
• выписка из лицевого счета по квартире.

Также в зависимости от вашей ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, разрешение органов опеки, доверенности на приватизацию, если вы сами лично не хотите этим заниматься, нотариальный отказ от участия в приватизации, документы об усыновлении и т.п.

Юрист по приватизации квартиры сможет проконсультировать вас по вопросу подготовки документов для оформления статуса собственника квартиры по телефону +7 (812) 409-49-30.

После подачи всех документов собственник жилищного фонда должен рассмотреть их в течение 2 месяцев и заключить с жильцами договор передачи жилья. Регистрировать такое соглашение в государственных органах не нужно и госпошлина за его заключение не взимается.

Обратите внимание! Бывают ситуации, когда человек подает все документы для приватизации квартиры, но, к сожалению, не доживает до момента заключения соглашения о передачи жилья. Верховный суд РФ указал, что этот факт не является препятствием для перехода данного жилья в собственность наследникам. Суд отметил, что в данном случае должны быть соблюдены следующие условия: заявитель подал все необходимые бумаги, не отозвал свое заявление, смерть наступила до оформления соглашения о передачи жилья или до момента государственной регистрации права собственности. При этом нельзя считать выражением воли на приватизацию следующих действий нанимателя: оформление доверенности для проведения процедуры приватизации, сбор необходимых документов и т.п. (Обзор судебной практики ВС РФ N 1 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017).

После оформления договорных отношений с местными властями по передачи жилья необходимо будет зарегистрировать право собственности на него. А это ещё один пакет документов, среди которых можно выделить следующие:

• заявление местных властей, предприятия и самого будущего собственника, в котором будет отражена просьба о государственной регистрации перехода права собственности на жилье;
• квитанция об уплате госпошлины (платиться будущим собственником);
• договор передачи жилья (2 экземпляра);
• план БТИ на жилое помещение;
• при необходимости разрешение органов опеки.

Также могут потребоваться и иные документы в зависимости от ситуации. Так, например, в случае отсутствия в договоре на передачу жилья необходимых сведений, потребуется предоставить следующие бумаги:

• договор социального найма или ордер;
• документ об участии или об отказе от приватизации всех лиц, которые проживают в квартире;
• справка, которая подтвердит, что граждане приватизируют жилье впервые.

Обратите внимание! Несовершеннолетний ребенок не может претендовать на долю в квартире при её приватизации, если он вместе с родителями (одним из них) покинул данное жильё – выписался и проживает в другом месте (Определение Верховного Суда РФ от 08.10.2013 N 2-КГ13-9).

Нередко собственник жилья без законных на то оснований отказывает в его приватизации. В этой ситуации необходимо обратиться за консультацией к юристу по приватизации квартиры +7 (812) 409-49-30.

Отказ местных властей или предприятия в оформлении жилья в собственность можно обжаловать в суде. И тут возникает вопрос – а как приватизировать квартиру в судебном порядке? Процесс этот сложный, требующий большого количества документальных доказательств и неподготовленному человеку будет очень непросто доказать свое право на квартиру судебному органу.

Юрист нашей компании поможет вам осуществить приватизацию муниципальной квартиры:

• предоставит подробную консультацию по интересующим вас вопросам по теме приватизации жилья;
• осуществит сопровождение подготовки бумаг для обращения к местным властям с заявлением о приватизации жилья;
• подаст документы на регистрацию права собственности;
• поможет собрать необходимые документы и иные доказательства для судебной тяжбы;
• составит исковое заявление в суд для приватизации квартиры;
• подготовит документы для оспаривания приватизации квартиры;
• представит ваши интересы в судебных и иных государственных органах.

Обратите внимание! Госпошлина за судебное разбирательство при приватизации жилья уплачивается в соответствии с требованиями налогового законодательства для исков, которые не должны оцениваться. В настоящее время такая сумма будет составлять – 300 рублей. А вот если вы хотите оформить квартиру в собственность через судебное разбирательство в порядке наследства, когда бывший наниматель хотел, но не успел приватизировать жилье, то госпошлина будет рассчитываться исходя из реальной стоимости жилья.

Нам часто поступают вопросы, связанные с приватизацией жилья. Постараемся ответить на наиболее частые из них.

По общему правилу для оформления жилья в собственность через приватизацию необходимо выражение положительной воли всех жильцов. Даже если хотя бы один из них возражает против такой процедуры, то местные власти не заключат договор. Но стоит помнить, что мнение жильцов, которые не прописаны в квартире, не должно учитываться. Также не будет приниматься во внимание и точка зрения гражданина, который уже участвовал в приватизационной процедуре и больше не имеет на это право.

Возможно в вашей муниципальной квартире прописано лицо, которое уже давно не имеет права проживать в ней, но и подать бумаги на выписку добровольно не хочет. Тогда такого человека можно лишить права проживать в квартире через судебные органы. О том, как это сделать, читайте в нашей статье.

Закон не содержит ограничений по приватизации жилья, наниматели которого задолжали за коммунальные услуги. Но стоит помнить, что если за квартиру не платить больше 6 месяцев подряд, то местные власти могут просто выселить из муниципального жилья, а значит и получить её в собственность не получиться.

Также проблемы могут возникнуть при получении справок для обращения с заявлением о приватизации. Но следуют знать, что государственные и муниципальные органы не имеют права отказать в предоставлении необходимых документов только по причине наличия долгов за ЖКХ. Поэтому если всё-таки получили такой отказ, то необходимо оформить жалобу в прокуратуру или обратиться в суд.

1. Санкт-Петербург, ул. Кропоткина, д.11, Литер А, помещение 5-Н

   Время работы:
   пн — пт с 10 до 20 часов,
   сб — вc по записи

   Телефон: +7 (812) 409-49-30