Возврат налога при покупке квартиры за супруга 2021
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возврат налога при покупке квартиры за супруга 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На возврат налога при покупке квартиры в 2020 и 2021 году могут претендовать и пенсионеры, выплачивающие НДФЛ или в отношении которых можно перенести вычет за прошлые годы (ФЗ-330 от 2011 г.).
Существует исключение, когда лицензия для вычета не нужна – если обучение оплачивается индивидуальному предпринимателю, который лично оказывает услуги и указал соответствующий вид деятельности при регистрации.
Вычет за себя предоставляется при любой форме обучения, даже заочной. Вычет по обучению детей, братьев и сестер можно получить только в том случае, если они учатся очно.
Особенности налогового вычета при покупке жилья супругами
Пояснения о возможности получения вычета обоими супругами или одним из них ежегодно издает Минфин России. Приведем несколько примеров:
- Письмо Минфина России от 23 марта 2020 года № 03-04-05/22558: если супруги не использовали свое право ранее, то при приобретении квартиры в общую собственность и за счет общих доходов они вправе получить вычет.
- Письмо Минфина России от 5 февраля 2019 года № 03-04-05/6391: каждый из супругов имеет право на получение имущественных налоговых вычетов.
- Письмо Минфина России от 4 мая 2018 года № 03-04-05/30295: каждый из супругов имеет право на получение налоговых вычетов на основании пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, исходя из величины расходов каждого лица или на основании заявления супругов о распределении их расходов.
Возможна ситуация, когда оплата проводилась одним из супругов, который затем оформил на себя право собственности, а за вычетом обращается другой супруг. В этом случае вычет также должен быть предоставлен. Основания те же, что были указаны выше для обращения от имени обоих супругов.
Покупка жилья на имя ребенка (полностью или частично) позволяет родителю получить имущественный вычет в пределах доли ребенка или подопечного.
При получении жилья в кредитную ипотеку до даты 01.01.2021 года уплаченный НДФЛ с начисленных процентов взыскивается в полном размере, без каких-либо ограничений. В случае, если собственность была куплена в кредит уже после первого января, то возврат ограничивается до суммы 3 миллионов рублей . Воспользоваться правом на получение вычета смогут официально трудоустроенные супруги, из заработной платы которых осуществляется ежемесячное отчисление НДФЛ в размере 13%. Это правило соблюдается неукоснительно. Если выплат в госказну от лица физического лица не поступало, он не имеет права оформить вычет.
Процедура оформления налогового вычета
А если только один из супругов имеет официальный доход, может ли он претендовать на налоговый вычет от всей стоимости недвижимости, покупаемой супругами в совместную собственность?
Берёте в руки квитанции об оплате и все тот же договор. Проверьте назначение платежа. Если и в квитанции, и в договоре указано, что оплата была за обучение, тогда с этой суммы можно оформлять вычет. Если платите за уход, присмотр, питание (не за обучение) – вычет с таких расходов не предусмотрен.
Второй вариант также предполагает обращение в ФНС, где должны официально подтвердить, что гражданин может рассчитывать налоговый вычет. Только после получения справки из налоговой можно обращаться к работодателю.
Например, если стороны претендуют на максимальную сумму возврата, она будет разделена между ними поровну.
Законодательное урегулирование
Однако эта возможность имеется только у тех, кто состоит в официально зарегистрированном браке. Совместное проживание (так называемый «гражданский брак») права претендовать на вычет по квартире супруга не дает. На это указал Минфин России в Письме от 14 марта 2012 № 03-04-05/7-301.
На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него. Через работодателя – принцип возврата средств отличается. Работодатель перестанет высчитывать НДФЛ из зарплаты, и месячный доход увеличится на 13%. Преимущество способа в том, что заявителю не нужно ждать окончания года.
Если жилье было приобретено по договору мены с доплатой, это не является поводом для отказа в получении имущественного вычета, поскольку Налоговым кодексом не запрещен такой вариант приобретения жилья.
Как распределить имущественный вычет между супругами
Если квартира или дом, по документам принадлежат только одной стороне, то вторая все равно имеет право получить вычет, поскольку имущество является совместно нажитым.
Супруги Левашов П.В. и Левашова И.С. в 2020 году купили квартиру в общую долевую собственность (доля каждого супруга составила 50%). У супругов есть платежные документы, согласно которым каждый супруг заплатил за свою долю по 1.5 млн рублей. В этом случае супруги смогут получить вычет в размере своих расходов на покупку квартиры по 1.5 млн рублей. К возврату каждому по 195 тыс. рублей.
До 2014 г. возврат налога на квартиру оформлялся один раз, после чего в законодательстве произошли изменения. Действующие поправки позволяют всем, кто приобрел недвижимость после 01.01.2014 г., возвращать НДФЛ несколько раз по разным объектам. Общая сумма для вычета остается прежней. Данное условие будет действовать и в 2021 году.
Супруги Левашов П.В. и Левашова И.С. в 2020 году купили квартиру в общую долевую собственность (доля каждого супруга составила 50%). У супругов есть платежные документы, согласно которым каждый супруг заплатил за свою долю по 1.5 млн рублей. В этом случае супруги смогут получить вычет в размере своих расходов на покупку квартиры по 1.5 млн рублей. К возврату каждому по 195 тыс. рублей.
За предыдущие 2 года – 2018 и 2019, предоставлять документы не нужно, поскольку квартира стала собственностью в 2020 г.
В каком году супругами была приобретена квартира (за 6 млн. в равных долях) и в каком году была приобретена квартира мужем?
Возврат налога при покупке квартиры супругами
Имеет значение также время оплаты денежных средств. Если деньги оплачены и акт подписан до свадьбы, второму супругу в вычете откажут (Письмо ФНС от 23 апреля 2015 г. № БС-4-11/7018@).
Доли вычета определяются с помощью предоставления в налоговую инспекцию Заявления о распределении вычета, подписанного обоими супругами (Письма Минфина России от 29.03.2021 № 03-04-05/18320, от 20.04.2021 № 03-04-05/22246, от 08.04.2021 № 03-04-05/19849, ФНС России от 18.09.2021 № БС-4-11/16779@).
Предположим, лицо приобрело жилье стоимостью 6 000 000 рублей, из которых 2 500 000 оплачено за счет кредита, оформленного на 15 лет. Общая сумма начисленных процентов по кредиту составляет 1 250 000 рублей.
Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права. К примеру, вы оплатили лечение в 2019 году. Вернуть деньги сможете только в 2020 году. Если вы не оформили вычет сразу, то можете сделать это позже, но вернуть налог можете не более чем за три последних года. В 2020 году вы можете оформить налоговый вычет только за 2017, 2018 и 2019 годы.
При приобретении имущества в общую долевую собственность до 1 января 2014 года размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей/долями собственности.
Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.
Оформление вычета супругами на детей
Нужно ли изначально договариваться о соотношении долей? Зависит ли сумма вычета от того, кто и сколько платил за квартиру? Как рассчитывается доля детей?
Налоговый вычет для супругов при покупке квартиры – отличный шанс вернуть часть потраченных средств в личное распоряжение. Каждый из супругов вправе оформить вычет, при этом важную роль играет дата покупки недвижимости и наличие права собственности на нее.
Чтобы получить имущественный вычет и определить доли каждого из супругов, необходимо обратиться в ИФНС по месту жительства.
Данная позиция налоговых органов связана с тем, что согласно Семейному Кодексу РФ независимо от того, кто из супругов фактически нес расходы на покупку жилья, оба они считаются участвующими в таких расходах (п. 2 ст. 34 СК РФ).
Так как Вы и Ваш супруг ранее воспользовались имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры в 2008 году в соответствии с действующим на тот момент законодательством (вычет предоставлялся один раз – по одному объекту недвижимости), оснований для получения имущественного налогового вычета в связи с приобретением другой квартиры не имеется.
Напомним, что за один раз можно вернуть не более общей суммы НДФЛ, уплаченной за год. Оставшуюся сумму можно возвратить в последующие года. Это потребует подачи документов заново. В 2008 году за 1940 т.р. купили с супругом кв в общей долевой собственности по 1/2. Получили на неё вычет каждый соответственно своей доле. В 2014 году купили в ипотеку ещё одну кв в новостройке, но уже в общей совместной собственности, без определения долей. Квартира сдалась. Хотим получить вычет. У мужа маленькая зарплата. У меня по справке 2 НДФЛ достаточная.
Иной режим имущества супругов может быть установлен, если заключен брачный договор. В соответствии с таким соглашением супруги могут разделить имущество — например, установить, что квартира принадлежит одному из них.
В этом смысле абсолютно не выгодно оформлять жильё на неработающего члена семьи, уж лучше приобретать в совместное пользование, а спустя время переписать свою часть .
Возврат ндфл при покупке квартиры обоим супругам
На налоговый вычет претендуют трудоустроенные граждане, получающие официальный доход, облагаемый налогом по ставке 13%. Налоговый вычет — сумма, уменьшающая доход (налогооблагаемую базу), с которого платится налог. Налоговый вычет обозначает и возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица (покупка квартиры, расходы на лечение, обучение).
В этом случае необходимо написать соглашение о распределении расходов на приобретение квартиры, расходов на погашение процентов ипотеки (Вы с супругом получите 13 % от 2770000 руб. и 13 % от расходов на погашение процентов ипотеки).
В соответствии с данным распределением каждый из супругов получил максимальный вычет в размере 2 млн рублей (к возврату 260 тыс. рублей).