Образец экспертизы по разделу дома в натуре

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец экспертизы по разделу дома в натуре». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В процессе раздела жилого дома между собственниками возникают споры относительно их бдящих долей. Нередко эти споры переходят в судебное разбирательство. Для разрешения противоречий между сторонами судебного дела назначается экспертиза для определения вариантов раздела жилого дома, проведение которой поручается квалифицированному эксперту-строителю.

Экспертиза для определения вариантов раздела дома

Эксперт, осуществляющий проведение экспертизы с целью определения вариантов раздела дома, обязан иметь документы, подтверждающие его квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области строительно-технических экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы с целью определения вариантов раздела жилого дома. Эксперт-строитель также предупреждается руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения строительной экспертизы для определения вариантов раздела домовладения, а также за осознанную дачу в суде ложных показаний, которая предписывается статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Для оказания услуги по предоставлению вариантов раздела домовладения в распоряжение эксперта (комиссии экспертов) направляется документация на спорный объект недвижимости, а именно поэтажный план дома, кадастровый паспорт на объект, документы, подтверждающие владение предполагаемого к разделу жилого дома, и т.д.

Также необходимо предоставить сам объект недвижимости, варианты раздел которого требуется определить, для осуществления осмотра.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации«), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Уменьшение срока производства экспертизы в два раза +30% к стоимости Выезд эксперта в пределах города Москвы для осуществления осмотра объектов, отбора образцов для исследования, участия в судебном заседании или иных мероприятиях, требующих присутствия эксперта 10 000 ₽ Выезд эксперта в пределах Московской области 12 000 ₽ Выезд эксперта в другие регионы России 15 000 ₽ + транспортные и командировочные расходы Подготовка дополнительного экземпляра экспертного заключения 1 200 ₽ Юридическая консультация по вопросам, не связанным с проведением и назначением экспертиз от 5 000 ₽ Составление искового заявления 10 000 ₽

Памятка о назначении судебной экспертизы

Пример ходатайства о назначении судебной экспертизы

Пример заявления на проведение экспертного исследования

Пример заявления на проведение судебной экспертизы в порядке ст. 106 ГПК Украины

Направления нашей деятельности

Обзор практики о взыскании неустойки за просрочку поставки товара в случае приостановки поставок

Обзор судебной практики о снятии с учета несовершеннолетнего из жилого помещения

Договор опциона. Установление условий для исполнения договора. Судебная практика

Что такое форензик и почему он так необходим

Судебная практика по демонтажу покрышек, установленных в качестве благоустройства

Все статьи

• УСЛУГИ ПОРТАЛА
• Бизнес-юрист
• Открытые реестры юри.лиц всех стран
• Реестры недвижимости др. стран
• Объявления Вакансий
• Жалоба в Конституционный суд РФ
• Дислокации судов
• Пользователи
• Общественная приемная
• Юрист на ютубе

Пример экспертизы. Раздел дома в натуре

Стоимость работ от 8 000 руб.

Срок выаолнения работ от 5 дней

Раздел домовладения (выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли) означает передачу в собственность изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения.

Предметом исследования является:

— определение технически возможных вариантов раздела жилого дома (домов) на изолированные части (квартиры) в соответствии с идеальными долями собственников (или в долях максимально приближенных к идеальным) с отдельными выходами на приквартирные участки, путем необходимой перепланировки в соответствии с требованиями действующих СНиПов.

Объектами исследования являются:

• жилые дома, строения и сооружения, подлежащие разделу
• исковое заявление с указанием предлагаемых вариантов раздела
• справка МПТИ о принадлежности домовладения
• технический паспорт МПТИ на жилой дом, строения и сооружения по состоянию на период иска
• план земельного участка домовладения в масштабе 1:200 с поэтажными планами жилых строений в масштабе 1:100;
• проектно-сметная документация на строительство жилого дома (в случае раздела жилого дома неоконченного строительством);
• выписка из похозяйственной книги при разделе жилого дома, расположенного в сельской местности неподведомственного МПТИ.

Методы исследования и производства экспертизы – метод сопоставления исходных данных, указанных в определении суда о назначении экспертизы и технической документации на дом, строения и сооружения требованиям действующих норм и правил, направленный на определение технической возможности раздела дома, строений и сооружений в соответствии с идеальными долями или в долях максимальной приближенных к идеальным долям собственников, в том числе:

• сопоставление
• моделирование
• наблюдение (экспертный осмотр объекта исследования на месте для проверки привязки строений (место расположения) по отношению к основному строению (жилому дому), расположение инженерных сетей.

Техническая возможность раздела жилого дома определяется по площади его помещений, определенной в исполнительной документации МПТИ как органа администрации; в том случае, когда исполнительная документация МПТИ отсутствует, то площадь жилого дома рассчитывается как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров.

При разделе дома необходимо помнить о том, что строительные нормы и правила предназначены для вновь проектируемых домов (квартир).

При разделе существующих жилых домов (старой застройки) необходимо выдерживать следующие условия:

• минимальное количество помещений в квартире – одно;
• комната должна иметь естественное освещение и приборы отопления;
• площадь выделяемой жилой комнаты должна быть не менее 8,0 кв.м;
• ширина жилой комнаты должна быть не менее 2,2 м.

Разрабатывая варианты раздела жилого дома на изолированные части (квартиры) эксперту, как правило, приходится моделировать (конструировать) частичную перепланировку и переоборудование помещений, при этом допускается возможность выполнения следующих строительно-монтажных работ:

• разборка и установка перегородок
• устройство новых и заделка существующих оконных и дверных проемов
• изменение направления открывания дверей для обеспечения путей эвакуации.
• разборка отопительных печей и устройство их на новом месте.
• переоборудование местной системы отопления с целью обеспечения ее автономности для каждой из вновь образуемых квартир.
• переоборудования систем водо — газоснабжения и канализации.

В случае раздела домовладения с отступлением от идеальных долей собственников, производится расчет разницы в стоимости строений, сооружений и их частей, выделяемых собственнику, от стоимости идеальных долей, с одновременным пересчетом долей по площади.

Раздел жилого дома не возможен:

• при наличии в конструктивных элементах здания дефектов, которые не могут быть устранены в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
• когда в результате раздела образуются помещения не соответствующие требованиям действующих норм и правил (отсутствие естественного освещения, приборов отопления, с площадью жилого помещения менее 8,0 кв.м., шириной помещения менее 2,2 м; при ширине дверного проема менее 0,8 м.
• при установке перегородки, упирающейся одним концом в оконный проем.
• расстояние между окнами комнаты и стеной противоположного строения менее или включительно 3 метра, в том случае если помещение не имеет других окон противоположной ориентации.
• когда над жилой комнатой расположены канализационные трубопроводы и санитарно-технические приборы.
• когда через помещения комнаты или в междуэтажном перекрытии проходят канализационные трубопроводы.

При производстве данного вида экспертизы следует различать понятия – раздел жилого дома и определение порядка пользования жилым домом, так как последнее не влечет за собой прекращения общей долевой собственности на жилой дом.

Реальный раздел жилого дома в натуре-это раздел общей собственности на доли и перевод этих долей в частную собственность. Когда объект недвижимости находится в общей собственности совладельцев, очень сложно принимать решения, связанные с пропиской, уплатой коммунальных платежей, ремонтом дома. Поэтому собственники выделяют свою долю из общей не только документально, но и в отдельное помещение. Осуществить такой раздел практически бывает затруднительно. Причин может быть несколько:

• технические;
• финансовые;
• межличностные конфликты – нежелание жильцов мирно договориться.

Чтобы разделить объект недвижимости необходимо руководствоваться ст. 252 ГК РФ , учитывать технические характеристики объекта и возможности выполнения раздела в действительности.

Раздел дома в натуре возможен, если:

• не понадобится существенная перестройка, реконструкция жилья;
• выделенные объекты соответствуют техническим и санитарным нормативам;
• не нарушены инженерные коммуникации;
• не ущемлены права соседей;
• все помещения обособленные, у каждого отдельный вход;
• выделенные помещения подходят для проживания.

Важно. Если объект признан аварийным разделить его невозможно.

Начиная процесс раздела необходимо заказать строительно-техническую экспертизу, чтобы определить можно ли выделить каждому собственнику отдельную площадь с отдельным входом.

Все изменения должны быть отражены в заключении эксперта:

1. можно ли выполнить техническую часть раздела;
2. варианты возможных перепланировок;
3. стоимость строительных работ;
4. размер компенсации в случае невозможности поделить объект в соразмерном соотношении частей;
5. оценка рыночной стоимости делимого в натуре объекта.

После заключения экспертизы необходимо получить разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и технический план здания. Если возможно разделить дом, а прилегающий земельный участок стоит на кадастровом учете, то можно разделить и земельный участок. Выделенные участки не должны менять вид разрешенного пользования.

Кадастровый инженер определяет границы и размер каждого участка. Если размер выделенного участка небольшой необходимо обратиться в муниципалитет, с целью узнать минимум, который установлен в регионе относительно размера наделов (Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ)

В случае, когда размер выделенного участка меньше установленной минимальной нормы, земля останется в общей долевой собственности.

Назначение экспертизы по определению порядка пользования домовладением

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади равна 12 квадратных метров при расчете на одного человека. Данный показатель имеет различные значения в зависимости от целей его применения и региона.

Если площадь помещения выделенной доли менее установленной нормы раздел допускается. Важное условие, чтобы были соблюдены все технические и санитарные нормы.

Критическая норма выделенной отдельной доли составляет 8,1 кв.м. Площадь жилого помещения не может быть меньше данного показателя.

Разделить объект недвижимости на доли в натуре невозможно в следующих случаях:

• Не достигнуто взаимного согласия всех совладельцев.Вопрос можно решить через суд.
• На объекте имеются незаконные постройки. Их можно снести или узаконить.
• Не позволяют технические характеристики дома и инженерные системы.
• Ветхий объект, непригодный для проживания.
• Дом куплен с использованием средств материнского капитала.

Признаки законности раздела дома в натуре:

1. выделенное отдельное помещение предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним помещением, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
2. проведена госрегистрация права и присвоен юридический адрес;
3. не нанесен вред имуществу других дольщиков.

После разделения каждый собственник может-продать, подарить, завещать, заложить свою часть собственности.Первый претендент на покупку – сосед.

Начинать раздел объекта в натуре следует в следующем порядке:

• получить разрешение на перепланировку на каждую выделенную долю;
• оформить кадастровый и технический паспорт;
• провести межевание участка и подготовить необходимые документы;
• составить соглашение;
• поставить объект на государственный кадастровый учет;
• зарегистрировать право собственности;

Реальным разделом жилого дома в натуре считается прекращение его совладельцами их прав на общую собственность и раздел ее на отдельные доли, каждая из которых переходит в частную собственность одного из бывших совладельцев.

На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой.

Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам:

• регистрации новых жильцов;
• ремонта;
• реконструкции дома, его инженерных сетей,

а при достаточно сложных отношениях это крайне затруднено или невозможно, то большинство собственников стремятся модифицировать свою половину в отдельное жилое помещение.

Сделать это можно путем выдела доли дома и земли под ним, другими словами – путем реального раздела недвижимости в натуре.

Для того, чтобы произвести такой раздел, собственники дома должны решить ряд вопросов:

1. Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.
2. Исходя из результатов экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.

Идеальная доля – это доля собственности, которую в реальности невозможно увидеть или потрогать, так как в собственности каждого из совладельцев находится не реальная доля этого дома, например, половина кухни или четверть гостиной, а виртуальная доля собственности, подразумевающая собой вид права собственности на определенный дом.

3. Установить – возможен ли раздел в натуре в принципе.
4. Определить – есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.

Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться – существует ли техническая возможность его раздела. Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела.

Такая экспертиза позволит определиться – соответствует ли и в какой степени жилой дом всем техническим требованиям. Также в итоговом заключении по желанию совладельцев дома эксперт может внести информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости, о вариантах переоборудования и перепланировки, доступных для данного объекта, стоимости такого переоборудования.

После заключения экспертизы, что реальный раздел дома возможен, собственники должны получить разрешение на его перепланировку или перестройку. Такое разрешение выдают органы местного самоуправления.

Далее совладельцы для раздела дома могут использовать один из возможных вариантов:

1. Выделение доли.
2. Разделение имущества, находящегося в совладении.

И первый и второй варианты раздела возможны только при наличии технической возможности раздела жилого помещения на отдельные, независимые друг от друга части с оборудованием отдельного входа для каждой из них.

Реальный раздел жилого дома, какие пришли перемены

При реальном разделе дома всегда встает вопрос и о разделе в натуре земельного участка под ним.

Такой раздел возможен только в том случае, если после него образуются самостоятельные земельные участки, не поменявшие при разделе разрешенный вид их использования.

Кроме этого условия главным принципом возможности раздела участка рядом с домом можно назвать единство судьбы отдельной части дома с тем земельным паем, который прилегает к этой части. Другими словами, тот из владельцев, которому достанется определенная выделенная доля жилого дома станет владельцем земельного участка, на котором находится его собственность.

До тех пор, пока совладельцы не разделят дом в натуре, выделение обособленного земельного участка невозможно, поскольку вся земля остается в общей долевой собственности всех совладельцев жилого строения.

Таким образом, в тех случаях, когда при разделе в натуре жилого дома возможно обустройство отдельного входа, возможно и разделение в натуре прилегающего к дому земельного участка. Но при условии, что каждая часть поделенного участка будет не менее минимальной нормы земельного надела соответствующего целевого назначения. В противном случае деление земли недопустимо и участок считается неделимым.

В том случае, если при разделе дома в натуре у совладельцев дома и земли земельный участок окажется неделимым, они могут реально разделить дом, но без раздела земли, она останется в их долевой собственности.

Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части.

Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре.

При разделе домовладения, как и любого другого совместное имущество, существуют определенные условия, которым такой раздел должен соответствовать:

• не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома;
• каждая из частей разделенного дома должна соответствовать предназначению целого дома;
• совокупность всех частей дома должна по стоимости соответствовать цене целого дома до его раздела;
• все части должны оставаться удобными в использовании.

В соответствии с российским законодательством нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Но в случае с реальным разделом между собственниками жилого дома эти нормы не применяются.

В тех ситуациях, когда на долю любой из сторон при разделе достается изолированное помещение менее установленной нормы при исполнении всех прочих требований (санитарных и технических), никто не вправе отказать в разделе, ссылаясь только на то обстоятельство, что помещение меньше нормативного.

Но и дробить дом на мизерные доли тоже непозволительно. Опасным пределом для человека считается жилое помещение менее восьми квадратных метров, поэтому установлено, что минимальной площадью любой отдельной доли при разделе является помещение размером 8,1 кв.м.

Выделение доли в натуре ни что иное, как раздел дома на два отдельных помещения. Сутью такого раздела является передача каждому из совладельцев изолированного помещения с отдельным входом, пригодного для проживания.

Основным преимуществом такого раздела можно назвать возможность каждого из собственников полностью распоряжаться своей частью дома:

• продать;
• подарить;
• оставить в наследство;
• оставить в залог.

Фактический раздел дома в натуре возможен при соблюдении ряда условий:

• каждый из владельцев должен иметь отдельный вход в свою часть дома;
• каждая из частей выделенного имущества должна быть пригодна для постоянного проживания;
• все жилые помещения должны быть изолированы;
• раздел земельного участка обязателен, но только в том случае, если после раздела отдельные участки не поменяют вид разрешенного пользования, в противном случае земля останется в совместной собственности.

Важно. Если строение является аварийным либо непригодным для проживания, раздел дома в натуре невозможен ни при каких обстоятельствах.

Перед началом выделения дома в натуре необходимо пройти несколько этапов подготовки:

1. Получить разрешение на перепланировку дома и внести изменения в его техплан. Так как при разделе дома в натуре перепланировка происходит всегда, выполнение этого пункта обязательно.
2. На каждую их выделяемых долей необходимо оформить отдельный пакет документов (кадастровый и технической паспорт). Дополнительно необходимо заказать межевание земельного участка.
3. Далее собственники составляют письменное соглашение о разделе.
4. Следующий этап – посещение Росреестра. Там документы будут рассмотрены, и если сотрудники ведомства не найдут противоречий с действующим законодательством, то через две недели все владельцы своих частей дома получат документы о праве собственности.

Нередки ситуации, когда разделить пытаются двухквартирный дом. Пи разделе такого дома возникает интересная ситуация – недвижимость изначально предназначена для раздельного проживания двух хозяев, каждое помещение имеет отдельный вход, у каждого помещения имеется свой уникальный почтовый адрес, но Росреестр отказывает с регистрации права собственности. Причина банальна: земля под домом имеет категорию, предназначенную для индивидуального жилого строительства, а дом – статус многоквартирного.

В таких ситуациях оба владельца своих половин дома должны сначала оформить весь дом в общую долевую собственность, подтвердив таким образом целевое использование земли. Затем раздел происходит по вышеописанному сценарию: выделение долей в натуре.

Важно. Если такой дом построен в 2006 году или позже, то прежде, чем приступить к выделению долей, необходимо получить акт о сдаче недвижимости в эксплуатацию.

Нужно учитывать несколько моментов при выделении доли в натуре для частного дома:

1. Выделяемая часть помещения должна быть жилым помещением самостоятельным, с изолированным входом, независимыми коммуникациями.
2. Если помещение подвергалось перепланировке или организован пристрой, то их требуется обязательно узаконить до обращения за выделением доли в натуре.
3. При условии, когда долю невозможно выделить в силу закона или в процессе будет нанесен значительный ущерб общей собственности, то инициатор получения доли в натуре вправе затребовать выплаты стоимости своей части. При этом проводится оценочная экспертиза, которая определяет стоимость.

Гражданский кодекс РФ в статье 252 говорит о том, что собственники могут самостоятельно по согласию всех собственников жилого дома выделить долю в натуре. Когда среди них есть несовершеннолетние граждане, потребуется разрешение органов опеки, которые определят, не нарушены ли права ребенка.

Если договориться всем владельцам дома не удается, то решение принимается в судебном порядке.

При наличии какого-либо спора, особенно если дело касается недвижимости, всегда проще и лучше для дальнейшей совместной жизни договориться. При этом договоренность собственников о выделе подлежит письменному оформлению. Соглашение удостоверяется нотариусом, непосредственно текст соглашения может составить нотариус.

В соглашении указываются:

• данные всех собственников дома, с указанием размера их действующей доли
• данные о частном доме, в отношении которого заключается соглашение
• ссылка на техническое заключение, согласно которому выдел доли в натуре возможен
• то, к чему пришли собственники (то есть то, ради чего и заключается настоящее соглашение): указание, в чем заключается доля каждого из собственников
• данные о размере компенсации, если выделяемые доли не соответствуют имеющимся долям, либо указание на отсутствие у сторон материальных требований друг к другу
• о прекращении долевой собственности, в связи с выделом долей в натуре

ВАЖНО: также в соглашении необходимо определить судьбу земельного участка, на котором находится дом.

Соглашение составляется в количестве, равном количеству собственников, плюс экземпляр для Росреестра.

Далее обращаемся в Росреестр для регистрации изменений в праве собственности, по итогам регистрации получаем выписку из ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права собственности в настоящее время не выдаются).

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube

Условные причины (назовем их устранимые):

• Совершена перепланировка помещения – выдел доли до узаконения перепланировки невозможен
• Один из собственников умер, без вести пропал – выдел доли невозможен до завершения процедуры принятия наследства либо установления места нахождения лица, которое пропало без вести

Безусловные причины (назовем их неустранимые)

• случаи, когда выдел доли прямо запрещен законом, например, запрещено выделять долю в натуре в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
• выдел доли невозможен, если при его совершении будет нанесен несоразмерный ущерб жилому дому, под этим понимают:
• жилым домом неудобно будет пользоваться либо нельзя будет им пользоваться по его основному назначению
• выдел доли приведет к ухудшению технического состояния дома
• при выделе снизится стоимость дома либо его нематериальная ценность (если, например, на фасаде дома имеются элементы, представляющие историческую ценность)

В случае если выдел в натуре невозможен, то суд может вынести решение о выплате компенсации другими собственниками, после получения которой лицо перестает быть собственником жилого дома и теряет права проживания в нем.

Более того, если доля одного из собственников мала, выдел в натуре невозможен и этот собственник не заинтересован в использования жилого дома, суд может вынести решение о выплате ему компенсации без его согласия. В этом случае такой собственник обязан получить компенсацию и утрачивает право на недвижимость. При этом то обстоятельство, что один из собственников не заинтересован в использовании имущества, подлежит тщательному изучению и установлению судом.

Если при выделе доли в натуре, выделяются помещения, которые больше имеющейся доли, то с собственника взыскивается компенсация в пользу других собственников.

Даже если выдел доли в натуре невозможен, Вы можете защитить свои права, обратившись в суд с требованием об определении порядка пользования спорным имуществом.

В исковом заявлении следует указать:

• наименование и адрес суда
• данные собственников жилого дома
• цена иска
• описание всех обстоятельств выдела доли и ссылка на документы, согласно которым, выдел доли, по мнению лица, обращающегося в суд, возможен
• список строительных работ, которые необходимо выполнить для выдела
• требования о выделе конкретной доли и в конкретном имуществе, если выдел невозможен – то заявляем требование о взыскании компенсации, в обоснование размера компенсации нужно представить заключение эксперта
• требование о взыскании расходов по оплате услуг адвоката
• перечень документов, которые прикладываются к исковому заявлению

Более того, необходимо учитывать такой нюанс, если Вами были произведены работы по улучшению жилого дома (заменены окна, печное оборудование, работы по монтажу канализации, отопления, ремонт внутри дома и т.п.), то размер Вашей доли может быть увеличен, поскольку увеличилась и стоимость дома. Данные обстоятельства необходимо также тщательно изложить в иске, сформулировать соответствующие требования и представить доказательства.

К исковому заявлению необходимо приложить:

1. документ, подтверждающий оплату госпошлины
2. правоустанавливающие документы на спорное имущество
3. все документы, на которые Вы ссылаетесь в тексте искового заявления
4. также копию договора об оказании юридической помощи
5. документ подтверждающий оплату Вами вознаграждения по такому договору.

Изготавливаются копии всех материалов по количеству сторон и для суда. Иск подается в районный суд по месту нахождения жилого дома.

Выдел доли в натуре в жилом доме нужен для многих людей по тем или иным значимым причинам. Все эти моменты крайне важно принять во внимание, если вы хотите, чтобы процедура прошла без каких-либо сложностей. При этом крайне важно заручиться поддержкой наших специалистов, которые зарекомендовали себя с наилучшей стороны. Они будут вас сопровождать на всех этапах мероприятия.

Так что не возникнет никаких сложностей. При этом вы должны понимать, что наши юристы по жилищному праву, с которыми вы будите сотрудничать, обладают большим опытом работы в интересующей вас сфере деятельности.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

• Судебная строительная экспертиза
• Землеустроительная экспертиза
• Строительно техническая экспертиза для суда
• Практика судебной строительной экспертизы

Прежде всего провести надо судебно-техническую экспертизу, которая позволит выявить то, соответствует ли жилое помещение нормам и условиям проживания. Кстати, делается оценка не только стоимости дома, но и всех бытовых и хозяйственных построек.

---

• Жилое помещение признано пригодным для проживания;
• В нем имеются изолированные жилые комнаты;
• Имеются все удобства для проживания (санузел, отопление, вода, водоотведение, санузел, электричество);
• Нет долгов по коммунальным платежам или обременений, таких как прописанные несовершеннолетние граждане либо аресты.

---

В соответствии с законодательством нашего государства дом, который принадлежит не одному, а нескольким собственникам можно разделить при помощи предоставления каждому собственнику части жилья (доля) или полным либо частичным аннулированием долевого права.

---

Мы уверены, что профессионализм и опыт – это залог удачного разрешения любых конфликтных ситуаций в судебных и до судебных разбирательствах.

Для представления Ваших интересов у нас работают юристы и адвокаты, у которых юридический опыт более 10 лет, и они готовы Вам помогать по различным отраслям права и отстаивать Ваши права в различных инстанциях не смотря на сложность поставленных задач.

---

2.1. Экспертное обследование жилого дома проводилось в присутствии Заказчика . Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на _________________.

2.2. Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр конструкций строения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение №1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

2.3. В ходе экспертизы было установлено следующее:

• В ходе экспертизы были выполнены замеры помещений жилого дома, на основании которых на момент проведения экспертизы (до разделения) установлены следующие площади помещений и пристроек жилого дома (таблица №1):

Площадь помещений и пристроек дома

Таблица №1

Наименование	Площадь, кв.м
Строение дома	общая 190,7
Основного строения	общая 90,6
Жилая лит А (1)	23,3
Жилая лит А (2)	13,4
Жилая лит А (4)	11,5
Коридор лит А (3)	4,2
Жилая лит А (5)	7,6
Коридор лит А (6)	5,1
Кухня лит А1 (7)	8,4
Сени лит а (8)	17,1
Баня (Г)	17
Сарай (Г1)	16,3
Сарай (Г2)	18,7
Сарай (Г3)	15,5

• По состоянию на «__» ______ 20__ года, разделение площади дома на две отдельные квартиры экспертиза предлагает произвести по границам указанным в Схеме разделения дома (Приложение №2 ), путем устройства облегченной перегородки и с обязательным устройством второго оборудованного входа/выхода, в виду этого, что дом становится многоквартирным домом. Следуя из определения Постановления правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47:

«Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством».

Т. е. получаются самостоятельные отдельные жилые помещения, квартиры. Квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Образующиеся самостоятельные отдельные жилые помещения (квартиры) должны отвечать тем же требованиям, что и жилой дом, в частности — Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. ( в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47).

В частности в доме отсутствуют:

• Отсутствуют разводка канализационных сетей, с установленными на них сантехприборами;

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 «…выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования». Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семьи различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.

• Коллектив
• Лицензии
• Объекты
• Наши публикации
• Отзывы
• Вакансии
• Клиенты и партнеры
• Вопрос/Ответ
• Судебные решения по строительным и прочим экспертизам

В силу того, что истец требует осуществить реальный раздел имущества, суд вынужден изучать не только правовую сторону вопроса, но и техническую возможность выполнения заявленных требований. Для решения этой проблемы суд вправе затребовать от истца техническую документацию на дом, а во избежание негативных последствий назначает и строительно-техническую экспертизу. Именно заключение эксперта ложится в основу решения о возможности раздела дома в натуре.

Назначенная судом строительно-техническая экспертиза пришла к выводу, что раздел дома невозможен, так как его конструктивные особенности таковы, что любое изменение в его конструкции приведет к ухудшению состояния, а также к нарушению всех нормативных требований к жилым помещениям. Тем более эксперты отвергли вариант истицы с распилом. На основании заключения экспертизы судом было принято решение в иске отказать, при этом суд разъяснил, что собственники вправе договориться и один из них может компенсировать стоимость доли другому. Совет: если сразу очевидно, что выдел доли в натуре невозможен, то имеет смысл указать в исковом заявлении требование о выплате компенсации стоимости доли на основе того, что выдел доли в натуре в отношении данного имущества объективно невозможен.

Обращаю ваше внимание на то, что при проведении строительно-технической экспертизы обязательно учитывается сложившейся порядок пользования жилым домом. Так что при написании возражений и при постановке вопросов перед экспертом на это необходимо обратить особое внимание суда.

В начале остановимся на различии понятий раздела жилого дома и выдела из него доли в натуре. В соответствии со ст. 252 ГК РФ раздел общего долевого имущества возможен по соглашению между собственниками. Отсюда раздел жилого дома, который находится в общей долевой собственности предполагает заключение между сторонами соглашения о разделе жилого дома и отсутствия каких-либо спорных моментов между собственниками. Выдел доли в натуре на жилой дом предполагает наличие спора между собственниками, при котором они не могут договориться о варианте раздела жилого дома. В этом случае один из собственников подает исковое заявление в суд о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом. В связи с этим настоящая статья посвящена практическим аспектам тактики защиты Ответчика при выделе Истцом в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом.

Пример экспертных заключений по разделу дома

На практике распространены ситуации, когда один из собственников, считая, что доля другого собственника незначительна и может быть заменена денежной компенсацией, требует в судебном порядке прекращения права другого собственника и при этом просит суд возложить на него обязанность выплатить другому собственнику денежную компенсацию. Парадоксальность этой ситуации в том, что истец требует на себя же возложить определенные обязанности, то есть, по сути, становится одновременно и ответчиком по делу. В действительности же в данном случае мы имеем дело с ошибкой истца в применении ст. 252 ГК РФ, допускающей возможность выплаты денежной компенсации вместо выдела доли в натуре. Ошибка заключается в том, что право требовать замены доли денежной компенсацией принадлежит выделяющемуся собственнику. Истцы же в таких случаях ссылаются на то, что согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. Довод верный, но порядок, предусмотренный этой нормой, заключается в том, что она применяется только в том случае, когда заявлены требования о выделе доли в натуре, что прямо следует из п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Надо составить исковое заявление о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и выдела из него доли в натуре. К иску приложить копии: искового заявления, квитанции об оплате госпошлины, свидетельства о праве собственности на 1/2 доли недвижимого имущества, технического паспорта. Также, если это возможно, то надо составить визуальный план раздела имущества и приложить его к иску.

Кроме того к исковому заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. Государственная пошлина будет рассчитываться исходя от цены иска. Цена иска будет равняться стоимости выделяемой доли. При расчете гос пошлины можете воспользоваться калькулятором на сайте суда. Также к иску нужно приложить копию иска для ответчика.

Истец может заявить любые законные требования, но главное отношение к ним суд. В данному случае проведение экспертизы была вызвано необходимостью полноценного исследования сути иска и вынесения решения по существу, а также определение доли каждого из участников. Экспертиза была оплачена солидарно согласно заявленным требованиям.

При выделе доли в натуре из жилого дома была проведена судебно-строительная экспертиза (оплачивали: истец-2/5 и ответчики 3/5) Судом заявление о выделе доли удовлетворено. Может ли истец, требуя возмещения судебных расходов, просить возместить ему 2/5 стоимости экспертизы, оплаченные им? Спасибо.

Если в рамках судебного процесса о выделе доли в натуре вопрос с назначением дома рассмотрен не был, то дальнейшие действия будут выглядеть следующим образом. Получив вступившее в законную силу решение суда, необходимо направить запрос в Администрацию с просьбой сменить назначение жилого дома. В ответ на данное обращение Администрация ответит, что в настоящее время законодательно вопрос смены назначения жилого дома не регламентирован и полномочий для выполнения данных действия ни в Администрации города ни в районы Администрациях не имеется (на текущий момент это действительно так). С этим ответом придется повторно обратиться в суд, но уже в порядке особого производства и просить установить факт смены назначения жилого дома с «индивидуального» на «многоквартирный», основанием будет служить решение о выделе доли в виде квартиры. Получив решение суда обращаемся с ним в Кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в назначение жилого дома. После внесения соответствующих изменений смело сдаем в Кадастровую палату Технический план на квартиру.

Взявшись за решение проставленной задачи, специалисты компании «Прецедент» в первую очередь тщательно проанализировали ситуацию с самим жилым домом, а именно — с наличием незаконных пристроев и самовольно выполненных перепланировок. Делалось это не случайно. Так как в случае, если в выделяемой части дома присутствуют самовольно возведенные заказчиком пристрои либо выполнена перепланировка, в исковых требования обязательно необходимо просить признать на них (пристрои) право собственности, сохранить помещения в перепланированном состоянии.

Раздел жилого дома в натуре между собственниками

Часто приходится сталкиваться со случаями, когда сложившийся порядок пользования жилым домом участниками долевой собственности не соответствует пропорциям между их долями в имуществе. Однако это обстоятельство не позволяет изменить размер доли в процессе реального раздела. При рассмотрении в судах споров о разделе жилья или выделе долей к участию в судебных заседаниях обязательно привлекаются все собственники долей, имеющие на это соответствующие документы. К таким документам относятся любые документы, подтверждающие право на общую долевую собственность в жилом доме. В случае отсутствия каких-либо документов о праве собственности у выделяющего долю, он имеет право в одном исковом заявлении просить суд о признании права собственности и выдела доли в доме.

Однако, возможно разрешение такой категории гражданских дел и мирным путем. Для этого сособственникам достаточно заключить соглашение или договор. Такой договор вступает в силу после государственной регистрации в соответствующих органах.

Наша специализация: строительно-техническая экспертиза по разделу жилой и нежилой (коммерческой) недвижимости, в т.ч. квартир, офисов, домовладений (вилл, коттеджей) а также загородных домов любого типа.

---

Другие статьи по теме «Раздел домовладений»

Стоимость экспертизы
от 20 000

Дополнительные услуги:

Выезд эксперта в праздничные и выходные дни	от 5 000
Подготовка дубликата заключения эксперта	от 2 000
Выезд эксперта за пределы МКАД	от 5 000

• Город Москва
• Московская область
  • Дмитров
  • Долгопрудный
  • Домодедово
  • Дубна
  • Егорьевск
  • Железнодорожный
  • Жуковский
  • Ивантеевка
  • Климовск
  • Клин
  • Коломна
  • Королев
  • Красногорск
  • Лобня
  • Лыткарино
  • Люберцы
  • Мытищи
  • Наро-Фоминск
  • Ногинск
  • Одинцово
  • Орехово-Зуево
  • Павловский Посад
  • Подольск
  • Пушкино
  • Раменское
  • Реутов
  • Сергиев Посад
  • Серпухов
  • Солнечногорск
  • Ступино
  • Фрязино
  • Химки
  • Чехов
  • Щелково
  • Электросталь
• Центральный округ
  • Белгород
  • Брянск
  • Владимир
  • Воронеж
  • Иваново
  • Калуга
  • Кострома
  • Курск
  • Липецк
  • Муром
  • Орел
  • Рязань
  • Смоленск
  • Тамбов
  • Тверь
  • Тула
  • Ярославль, ул. Угличская
  • Ярославль, ул. Советская
• Северо-Западный округ
  • Санкт-Петербург
  • Архангельск
  • Вологда
  • Великий Новгород
  • Калининград
  • Мурманск
  • Петрозаводск
  • Псков
  • Сыктывкар
• Южный округ
  • Армавир
  • Астрахань
  • Волгоград
  • Краснодар
  • Новороссийск
  • Новочеркасск
  • Ростов-на-Дону
  • Сочи
  • Элиста
• Приволжский округ
  • Ижевск
  • Йошкар-Ола
  • Казань
  • Киров
  • Нижний Новгород
  • Оренбург
  • Орск
  • Пенза
  • Пермь
  • Салават
  • Самара
  • Саранск
  • Саратов
  • Ульяновск
  • Уфа
  • Чебоксары
  • Энгельс

  Документы / Лицензии / Сертификаты
  Внутренние видеотренинги
  Внешние видеотренинги и аудиотренинги
  Пожертвования
  Спецоценка условий труда

  На решение экспертов были поставлены следующие вопросы (о признании пристройки законной):

  1. Соответствуют ли самовольно-возведенные строения под литерами Лит.А1 и Лит.А2, расположенные по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, дер.Еремино, ул.***********, д.*** нормам СНиП? Допущены ли при их строительстве нарушения СНиП? Имеется ли угроза обрушения указанного строения и служебных построек, и создают ли они при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан?
  2. Расположены ли вышеуказанные самовольные строения на земельном участке площадью 1200 кв.м. по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, дер.Еремино, (кадастровый номер: 00:00:0000000:000), предоставленном Иванову Ивану Ивановичу?

  Признание законной постройки экспертизу назначает суд.

  Исследовательская часть (выборочно):

  1. При обследовании несущих и ограждающих конструкций дома и пристроек лит. А1 и лит.А2 было выявлено, что дом находится в работоспособном состоянии, деформативности конструкций не обнаружено, несущая способность сохранена. Экспертами не обнаружены разрушения и повреждения ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома в целом. При возведении основной пристройки лит. А1 и мансарды лит. А2, была соблюдена изоляция от проникновения наружного холодного воздуха. Все помещения дома защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды. При возведении основной пристройки лит.А1 и мансарды лит. А2, прочность, устойчивость, жесткость несущих конструкций сохранена. В связи с вышеизложенным, основная пристройка лит. А1 и мансарда лит. А2, соответствует требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматриваемый жилой дом в целом относятся к II степени огнестойкости, расстояние между жилыми зданиями, расположенными на соседних земельных участках по нормам не менее 6 м. Данный дом находится на расстоянии 14,18 м от угла здания с северо-восточной стороны и на расстоянии 15м от угла здания с юго-восточной стороны до ближайших точек зданий расположенных на соседних земельных участках, что соответствует нормам. (Приложение 2 лист 4). По представленному расчету и инсоляционному графику, наглядно представлено, что солнечный свет, поступающий в помещения самовольно возведенной пристройки не нарушает продолжительность инсоляции жилого дома для центральной зоны. Минимальное расстояние от стен основной пристройки лит. А1 до границ соседнего участка с юго-западной стороны 7,04 метров, с северо-западной стороны 43,76 метров, что соответствует санитарным нормам. Минимальное расстояние от стен мансарды лит. А2 до границ соседнего участка с северо-восточной стороны 7,31 метров, что соответствует нормам. И т.д. с расчётами, схемами и описанием.
  2. Для ответа на поставленный вопрос экспертами было произведено обследование фактического пользования земельного участка Иванова И.И. по адресу: Московская обл., Мытищинский район, д.Еремино-2, д.***. При обследовании производились геодезические измерения и фотографирование исследуемых объектов. При определении координат поворотных точек строений и забора – границы земельного участка применялся GPS приемник. Для угловых и линейных измерений применялся электронный тахеометр. При обследовании земельного участка с КН 00:00:0000000:000, предоставленного Иванову И.И. установлено, что земельный участок по всему периметру имеет ограждение (забор). На основании проведенного обследования и сделанных измерений экспертами составлен План границ земельного участка с отображением основного строения (Приложение 3 лист 8). Из плана в (Приложении 3 лист 8) видно, что возведенные строения расположены в границах земельного участка с КН 00:00:0000000:000, предоставленного Иванову Ивану Ивановичу.

  Выводы:

  1. Самовольно возведенные строения под лит.А1 и лит.А2, расположенные по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, дер.Еремино, ул.*****, д.*** соответствуют строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Нарушений СНиП при их строительстве не обнаружено. Угрозы обрушения жилого дома и рассматриваемых построек не имеется, строения лит.А1 и лит.А2 не угрожают жизни и здоровью граждан.
  2. Самовольные строения под литерами Лит.А1 и Лит.А2 расположены в границах земельного участка с КН 00:00:0000000:000, предоставленного Иванову Ивану Ивановичу (Приложение 3 лист 8).

  Эта экспертиза производилась по признанию право собственности на самовольную постройку. На основании представленного нашей организацией заключения, право собственности на самовольную постройку было признано судом за Ивановым Иваном Ивановичем в связи с чем самовольная постройка была узаконена.

  
  

  Похожие записи:

  • Развод приватизирована квартира раздел имущества
  • Как рассчитать декретные в 2021 году за второго ребенка из декрета в декрет
  • Норма потребления тепла в мкд в москве в 2021