Раздел квартиры при разводе с несовершеннолетним ребенком

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел квартиры при разводе с несовершеннолетним ребенком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Инициатором раздела квартиры с помощью судебного решения может стать любой из бывших супругов. Он должен:

• составить исковое заявление;
• собрать все необходимые документы;
• заплатить госпошлину;
• передать исковое заявление в суд по месту нахождения жилого помещения;
• принять участие в судебном заседании;
• получить решение суда.

Само исковое заявление о разделе квартиры состоит из следующих пунктов:

1. Так называемая «шапка», где истец должен указать реквизиты суда, личные данные истца и ответчика и цену иска.
2. Описательная часть. Здесь истец должен указать сведения о заключении и расторжении брака (где и когда был заключен и расторгнут), данные обо всех несовершеннолетних детях. Также должны быть указаны сведения о недвижимости, подлежащей разделу и ссылки на статьи закона, в соответствии с которыми истец предъявляет иск.
3. Исковые требования. Истец должен описать, в каком порядке и в каких долях он требует разделить квартиру.
4. Перечень прилагаемых документов.
5. Дата и подпись.

Раздел квартиры при разводе с детьми

Сложившаяся судебная практика говорит о том, что для соблюдения жилищных прав несовершеннолетних детей самым безопасным вариантом является передача жилья в собственность того из родителей, с кем остается жить малыш.

Помимо соблюдения жилищных условий, такой вариант раздела является для детей самым удобным и комфортным – им не нужно привыкать к новому месту жительства, поэтому стресс от развода родителей быстрее нивелируется.

Второму из супругов чаще всего суд передает остальную собственность (транспортные средства, другое имущество) с целью компенсации от передачи жилого помещения другой стороне, либо присуждает выплату денежной компенсации первым супругом в размере стоимости доли недвижимости.

К другим способам раздела жилых помещений, если в семье есть несовершеннолетние, суды прибегают в исключительных случаях.

Органы опеки и попечительства призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних, в том числе, жилищных. Ведь случаи их нарушения даже со стороны родителей, не редкость.

Для целей контроля органам опеки предоставлены следующие права:

• проверка условий сделки с жильем, которым владеет ребенок;
• обращение в суд для защиты жилищных прав несовершеннолетнего;
• дача заключения по делам с участием несовершеннолетних лиц или же по делам, затрагивающим права и интересы детей.

Отдел опеки не принимает участие в процессе по разделу квартиры родителей при разводе. Так как мать и отец не имеют права принимать решение о разделе доли, принадлежащей несовершеннолетним.

Исключение составляет ситуация, когда родители пришли к решению о продаже квартиры. Это планируется для последующего раздела денежных средств.

Некоторые родители думают, что если после расторжения брака ребенок остается с ними, то они имеют право распоряжаться его имуществом. Так ли это? На самом деле они глубоко ошибаются. Папа или мама только несут ответственность за имущество детей до наступления совершеннолетия. Предпринимать какие-либо действия они не могут. Такие семьи всегда находятся под контролем органов опеки и попечительства. Так, например, если бывшие супруги решили продать недвижимость и разделить средства, то при наличии детей без соответствующего разрешения они это сделать не смогут. Контролирующий орган может наложить запрет на проведение сделки или признать ее незаконной в судебном порядке. Если же разрешение было получено, родителям придется отчитаться, что средства, вырученные от продажи доли в недвижимости несовершеннолетних, были потрачены на детей.

Аналогично проходит раздел квартиры при разводе с детьми в многодетных семьях. Если несовершеннолетние имеют право на долю в общем имуществе, то они ее должны получить. Получив разрешение у органов опеки и попечительства родители могут продать общее жилье, на вырученные деньги приобрести другое. При оформлении документов в обязательном порядке выделяется доля каждого ребенка.

Бывшие супруги имеют право один другому выплатить компенсацию за свою часть, если кто-то остается проживать в общей квартире, а кто-то съезжает. Но это касается исключительно их доли. Те части, которые принадлежат детям, разделу не подлежат.

Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

Многие россияне не имеют возможность приобрести жилье, выплатив полную его стоимость. Оптимальным решением проблемы в таком случае является приобретение недвижимости в кредит. В случае расторжения брака возникает вопрос – как делится при разводе ипотечная квартира, если в ней проживали дети?

Процедура затрудняется тем, что до полного погашения займа недвижимость остается в залоге у кредитной организации. Все действия с жильем выполняются только с согласия банка. У финансовой организации имеется большой опыт решения подобных вопросов, поэтому она сама может подсказать заемщику, как разделить квартиру. Вариантов может быть несколько:

1. Продать недвижимость, погасить долг перед финансовой организацией, а остальные деньги разделить между бывшими супругами.
2. Переоформить кредитный договор на мужа (жену), который будет проживать в квартире и выплачивать ипотеку.
3. Продолжить совместно использовать жилье и выплачивать кредит в соответствии с установленными долями.

При разводе доля супругов в ипотечной недвижимости устанавливается в судебном порядке. Если кредит был взят после заключения брака, жилье делится в соотношении 50/50. Исключением являются случаи, когда часть средств была оплачена при помощи материнского капитала (об этом мы расскажем немного позже). Суд имеет право изменить размер доли того родителя, с которым после расторжения брака будут проживать дети. Обычно такое решение принимается, если:

• несовершеннолетний-инвалид остается с матерью (отцом), не имеющим собственного жилья;
• рассталась многодетная семья и все несовершеннолетние остались жить с одним из супругов;
• сторона, которая будет проживать без ребенка, имеет собственное жилье.

Если купленная в кредит квартира имеет небольшую площадь, суд может принять решение о переводе ее в единоличную собственность родителя, оставшегося с ребенком, и обязать его выплатить компенсацию второй стороне. Это в обязательном порядке согласовывается с банком.

В случае продажи ипотечного жилья бывшие супруги должны предварительно решить вопрос с выпиской ребенка и его последующей регистрацией в равноценной или большей квартире.

Некоторые семьи начинают совместную жизнь в квартире, принадлежащей мужу или жене. Стать собственником недвижимости можно путем ее:

• приобретения;
• получения в наследство или дар;
• приватизации.

Если жилье принадлежало одному из супругов до заключения брака, при разводе вторая сторона претендовать на него не может (статья 36 СК РФ).

Наличие несовершеннолетних детей никак не влияет на ситуацию. Если бывшие супруги не сумели мирно договориться об их месте проживания и о возможности получения части недвижимости в собственность, право на нее они тоже не получат. Решать спор придется в судебном порядке. Если ребенок остается жить не с владельцем квартиры, а с другим родителем, суд может разрешить несовершеннолетнему проживать в квартире до наступления совершеннолетия. Тут существует маленький нюанс, заставляющий бывших супругов решить проблему мирными путем.

Если после расторжения брака ребенок остается жить с родителем, не имеющим собственной недвижимости и не способным ее приобрести, суд может разрешить суд может разрешить им проживать в квартире бывшего супруга до совершеннолетия.

Вполне естественно, что закон прежде всего защищает интересы несовершеннолетних граждан, но для людей, которые по каким-либо причинам решили расстаться, это не лучшее соседство.

Разделу совместно нажитого имущества в СК РФ посвящена ст. 38, согласно которой вся собственность, подпадающая под это определение, должна быть поделена в равных долях между мужем и женой. Однако наличие несовершеннолетних детей в такой семье может несколько изменить размеры выделяемых долей. Отход от равенства долей допускается ст. 39 СК РФ.

На решение суда о разделе имущества в 2021 году на самом деле повлияет не столько наличие ребенка как такового, сколько материальное имущественное состояние того супруга, с которым этот ребенок будет проживать после развода.

Это значит, что если мать, с которой остается ребенок после расторжения брака, не имеет больше никакого жилья и не обладает высоким доходом, то ей при разделе квартиры должна отойти большая часть. Но это будет именно ее часть, а не детей, если им изначально в этой недвижимости не выделены доли.

---

Если в квартире или иной недвижимости за ребенком закреплена доля в собственности, то при разводе эта часть остается именно за ребенком. В объем имущества, которое делится между супругами, она не входит. Родители не смогут установить на нее свои права ни в судебном порядке, ни по соглашению.

Доля в квартире может быть получена ребенком и при наследовании, и в случае использования материнского капитала, а также по соглашению между родителями.

Как делится квартира при разводе с детьми

Если в семье есть двое детей или больше, имеющих свою долю в недвижимости, то на сам процесс раздела этот факт никак не повлияет. Т.е. каждый должен будет получить свою долю. Квартира с согласия органов опеки может быть продана, а затем на вырученные средства куплена новая с выделением долей каждому. Или же в общей квартире останется проживать один из супругов вместе с детьми, а второму будет выплачена компенсация за его долю. В таком случае эта самая часть жилья будет признана собственностью супруга, оставшегося в квартире, а доли детей остаются неизменными.

---

Согласно ФЗ № 48 родители могут осуществлять сделки с недвижимостью, в которой выделены доли несовершеннолетним детям, только с согласия органов опеки и попечительства. Обязанностью такого органа является удостоверение факта, что в случае проведения сделки несовершеннолетний ребенок не будет ущемлен в своих правах.

Если он даст разрешение на продажу квартиры, то только при условии, что в новом жилье ребенку будет выделена равноценная доля или вырученные денежные средства будут положены на его банковский счет.

Сложнее всего делить квартиры при разводе, если они оформлены в ипотеку. Если кредит за такую недвижимость полностью погашен, то особых проблем возникнуть не должно. Такое жилье, если является совместной собственностью, будет разделено, исходя из ст. 38 и 39 СК РФ, т.е. в определенных долях между всеми собственниками.

Если такая квартира принадлежит одному супругу на законных основаниях (например, ипотека оформлена и полностью погашена до брака), то и после развода она будет признана его собственностью.

А если задолженность по ипотеке еще не погашена, тогда вариантов раздела несколько. И все они должны быть предварительно одобрены банком, в котором оформлен ипотечный кредит, т.к. до полного погашения долга квартира является залоговым имуществом, и распоряжаться ею в полном объеме супруги не могут.

Раздел особенно затруднен, если в семье есть несовершеннолетние дети, а еще сложней, если в качестве взноса по кредиту вносились деньги из материнского капитала.

Скорее всего, супругам придется сначала полностью погасить долг по ипотеке, а затем только разделить квартиру. В подобных ситуациях практикуется и схема, при которой квартира продается, вырученная сумма идет в счет погашения долга, а оставшиеся деньги делятся в определенных долях между супругами. Но если есть ребенок, то органы опеки могут не дать своего согласия на продажу такой квартиры.

Как вариант банк позволит разделить остаток долга между супругами, и каждый из них будет самостоятельно выплачивать свою часть. По окончании выплат квартиру разделят в установленных законом долях.

---

В ФЗ № 256 определено, что материнский капитал, в частности, может быть потрачен на улучшение жилищных условий семьи. И тем же Законом установлено, что если на эти деньги, выделенные государством, будет приобретена недвижимость, то она делится в равных долях между всеми членами семьи. Это значит, что если капитал выдали после рождения второго ребенка, то квартира при разводе должна быть поделена на 4 равные части.

В данном случае не имеет значения, какие еще средства и в каком количестве были вложены в покупку.

Если приобретение недвижимости состоялось с участием только определенной суммы из материнского капитала, то такая собственность делится в равных долях на всех членов семьи.

Это правило невозможно изменить ни условиями брачного договора, ни пунктами соглашения о разделе имущества.

---

“В натуре” в переводе с юридического означает, что один из супругов станет единоличным собственником какого-либо имущества, а второму достанется лишь право требовать денежной компенсации.

Суды учитывают интересы детей при определении того, какое имущество получает проживающий совместно с ребенком родитель. Например, если в семье есть несколько жилых квартир или домов, у оставшегося с ребенком родителя будет приоритет в получении жилья, расположенного ближе всего к школе.

Заявление следует подавать по месту жительства ответчика. Если делится квартира или другая недвижимость, иск подается по её местонахождению. При наличии недвижимого имущества в разных местах исковое заявление можно подать в суд, которому подсуден любой из объектов. Обращаем внимание, что статья 29 ГПК РФ предусматривает возможность выбора территориальной подсудности по своему усмотрению при наличии требований о расторжении брака и взыскании алиментов, но не влияет на подсудность по спорам о разделе имущества.

Если Вы делите имущество, которое стоит менее пятидесяти тысяч рублей, заявление нужно будет подать мировому судье, а если больше, то обращаться нужно будет уже в районный или городской суд.

Важным также является срок исковой давности, который по таким делам составляет три года. Верховный суд в своем Постановлении Пленума разъяснил, что течение срока начинается с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на владение совместно нажитым имуществом. Этот момент далеко не всегда совпадает с моментом расторжения брака.

Материнский капитал не поступает в общую собственность супругов. Он поровну делится между матерью, ребенком и супругом матери при условии, что он является отцом ребенка.

Если материнский капитал частично был израсходован на покупку или на ремонт жилья, для доли, равной пропорции суммы маткапитала к общей стоимости жилья, будут применяться именно такие правила раздела имущества (на три равные части, если супруг — отец ребенка, пополам между матерью и ребенком, если ребенок не от супруга, с которым делите имущество).

В остальной части квартира делится по общим правилам (если куплена за личные средства — остаток доли присуждается тому, кто купил; если за общие — пополам, если только не договорились об ином и не доказали, что делить надо в другой пропорции).

Это правило особенно актуально с учетом того, что к искам о разделе имущества применяется трехлетний срок исковой давности.

Пример из практики: бывшая супруга вложила материнский капитал в приобретение жилища, будучи в браке. И практически сразу после этого ушла к настоящему отцу ребенка (он же был записан и в свидетельстве о рождении). Ни один, ни второй мужчины не будут иметь право на долю в материнском капитале, а потому квартира в этой части делится поровну между матерью и ее детьми.

Пример из практики Верховного Суда РФ: Определение по делу №24-КГ16-22

Данный вариант является наиболее предпочтительным, он быстрее и дешевле, чем судебная тяжба, которая может тянуться очень долгое время. Достичь соглашения можно в любой момент — до развода, во время рассмотрения судом дела, после расторжения брака. Еще одним преимуществом является возможность для мужа и жены самостоятельно решить, как будет разделено имущество и самостоятельно учесть интересы ребенка. Само по себе достижение компромисса при разделе имущества позволяет бывшим супругам сохранить нормальные отношения, от чего выигрывают и они и ребенок. Однако на практике развод зачастую связан с серьезным конфликтом между родителями, самостоятельно урегулировать который непросто. В такой ситуации разумно обратиться к юристу, который может выступить медиатором между сторонами и обеспечить юридическое сопровождение раздела имущества. Это позволит супругам достичь согласия и обезопасит стороны от того, что соглашение в дальнейшем будет признано недействительным.

Личная собственность несовершеннолетних детей должна быть указана в соглашении, как не подлежащая разделу. Это не касается тех вещей, которые уже официально оформлены в собственность — они уже принадлежат ребенку. Например, если в браке на ребенка была оформлена недвижимость, при разделе она не указывается.

В соглашении обязательно указываются данные сторон, дата заключения и место, информация о том, когда и где был и заключен и расторгнут брак. Необходимо указать имущество, подлежащее разделу, а также то, которое не делится, с указанием причин, в силу которых оно не подлежит разделу.

В соглашение включается порядок раздела имущества. Без подписей сторон оно не имеет силы.

При разделе недвижимости в соглашении указывается кадастровый номер земельного участка, его межи, размеры и местонахождение, для квартиры, другого жилого или нежилого помещения номер и свидетельство о регистрации ЕГРН, кадастровый и технический паспорта.

Далее следует обратиться к нотариусу, который может как принять составленный сторонами вариант, так и оказать содействие в его составлении.

Важно! Без нотариального заверения соглашение не имеет юридической силы.

Стоимость процедуры зависит от стоимости имущества:

1. Если сумма договора составляет менее миллиона рублей, заключение обойдется в 0,5% от стоимости имущества, но как минимум 300 рублей.
2. При сумме договора от миллиона до десяти нотариальное заверение обойдется в пять тысяч рублей и 0,3% от суммы, выходящей за рамки миллиона рублей.
3. Если сумма договора превышает 10 миллионов рублей, заплатить придется 32 тысячи рублей и 0,15% от стоимости имущества.

Помимо фиксированной суммы нотариусы устанавливают стоимость услуг материального и технического характера, которая, как правило, составляет около 4000 рублей. Нотариусу потребуется предоставить паспорта супругов, подтверждающие право собственности документы, договоры купли-продажи, свидетельство о заключении и расторжении брака, текст соглашения, если оно было составлено заранее.

Важным является учет интересов детей при заключении соглашения. В противном случае оно не будет заверено нотариусом либо может быть оспорено органами опеки. Ухудшающее положение ребенка соглашение скорее всего заключить не выйдет. Например, если в результате раздела несовершеннолетний будет выписан из единственного жилья.

Раздел имущества при наличии детей

Когда происходит раздел квартиры при разводе, несовершеннолетние дети обязательно должны быть обеспечены жилой площадью. Любой раздел имущества происходит только в том случае, если оно признано совместно нажитым и приобретено в период брака. Первое, что необходимо сделать, это определить доли супругов. По закону каждый имеет равные права и может претендовать на половину совместно нажитого имущества, в том числе недвижимости. При наличии несовершеннолетних детей, имеющих долю на жилье, в большинстве случаев их доля суммируется с долей того родителя, с которым остается ребенок. Независимо от того, один ребенок, двое или больше, доли каждого должны быть сохранены и учтены. Возможен вариант увеличения доли родителя, с которым остается ребенок в случае тяжелого материального положения, при наличии доказательств о задолженности алиментов или наличия инвалидности у ребенка. Все данные факты должны быть подтверждены документально в суде.

При разделе квартиры и наличии несовершеннолетних детей родители должны быть готовы к встрече с органами опеки. Их задачи:

• контроль соблюдения всех прав несовершеннолетних;
• проверка жилищных условий;
• контроль сделки с имуществом, владельцем доли которого является ребенок.

Органы опеки не вправе вмешиваться в процесс раздела имущества между родителями, их задача проконтролировать, чтоб жилищные условия детей не ухудшились, и в ходе раздела квартиры дети не получили меньшее количество квадратных метров, чем в предыдущем жилье.

Если квартира приобретена на материнский капитал, то она в равных долях распределена между всеми членами семьи независимо от того, приобретена квартира после появления первого или второго ребенка. Сложности могут возникнуть при определении судьбы недвижимости, взятой в ипотеку, если она еще не выплачена. Как показывает практика, в большинстве случаев суд распределит оставшуюся сумму долга между истцами, а после погашения произойдет деление по долям. Также с разрешения банка возможна продажа квартиры. Долг банку возвращается после сделки, а оставшаяся сумма делится между супругами и несовершеннолетними детьми в соответствии с установленными долями.

Согласно законодательству, муниципальная квартира до момента приватизации не может рассматриваться как совместно нажитое имущество. Если квартира была приватизирована двумя супругами, ее придется делить. А вот в случае приватизации только одним членом семьи, квартира является его собственностью и не рассматривается в суде. Дети до 14 лет автоматически имеют долю в квартире при приватизации даже одним родителем, и после перераспределения имущества эта доля остается за ними.

Раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Законом установлено, что при обычных обстоятельствах дети не имеют отношения к имуществу родителей. Это касается и общей квартиры супругов. Она является их совместной собственностью и делится между ними поровну даже при наличии детей. И чаще всего суд так её и разделит. При этом он не примет во внимание, с кем будут проживать дети. На детей от второго супруга положены алименты. Доля в имуществе им не полагается. Семейным кодексом закреплено правило раздельности имущества детей и родителей. Ни одному из родителей суд не присудит имущество, которое принадлежит детям. Точно также и дети не могут получить собственность родителей. В квартире, приобретённой во время брака, нет доли детей, если она не была выделена им при покупке квартиры или не была подарена родителями позднее. Однако при вынесении решения о разделе квартиры суд может сохранить за ребёнком право на проживание в квартире после развода родителей. Но это право в большинстве случаев и так за ним сохраняется. Ведь право на половину квартиры будет, скорее всего, признано за каждым родителем. В том числе за тем, с которым остаётся ребёнок. А поскольку такой родитель сохраняет право на квартиру, то и ребёнок может остаться в квартире жить.

Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, доли супругов признаются равными. Всё имущество, приобретённое в браке, будет, скорее всего, поделено пополам без учёта интересов детей.

Кроме общего правила, законом также предусмотрено, что в исключительных случаях суд праве отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе, например, с учётом интересов детей. Но для этого, как и сказано в законе, должны быть какие-то особые причины. При их наличии супруг, с которым после развода останутся дети, заявляет ходатайство о выделении ему большей доли в квартире. В ходатайстве нужно привести убедительные аргументы. Необходимость увеличить долю квартиры в интересах детей должна быть обоснована. Поэтому предоставьте суду убедительные доказательства. Суд произведет раздел квартиры на свое усмотрение, в зависимости от обстоятельств. Увеличить долю одного супруга и уменьшить долю другого – это право, но не обязанность суда. Только тот факт, что с одним из родителей остаются маленькие дети, не может гарантировать решения суда в его пользу.

В рамках гражданского законодательства все совместно нажитое в период брака имущество должно быть поделено пополам. Речь идет о недвижимости, транспортных средствах и даже деньгах на банковских счетах Исключение составляют случаи, когда у супругов есть несовершеннолетние дети.

Согласно статьи 39 Семейного кодекса, интересы этой категории граждан тоже должны учитываться. В результате развода у ребенка не появляется права собственности на квартиру. Но суд может пойти на встречу и выделить родителю, который будет проживать с несовершеннолетним, большую долю.

Если сторонам не удается прийти к мирному решению вопроса, то раздел имущества осуществляется по суду.

По нормам статьи 39 Семейного кодекса, при разделе совместно нажитого имущества, доли в праве собственности на квартиру будут равными. Но в пункте 2 этой же статьи есть оговорка о разделе имущества при наличии несовершеннолетних детей. Родитель, с которым постоянно будет проживать ребенок, вправе потребовать выделения большей доли в квартире.

Если суд принимает такое решение, норма семейного законодательства о том, что разница между размерами долей должна компенсироваться в денежном эквиваленте, не применяется.

При этом отступление от общепринятых правил раздела имущества при наличии детей — это право судебного органа. Если судья примет свое решение без учета интересов несовершеннолетнего ребенка, это не будет считаться нарушением.

Суду можно показать свою нуждаемость в увеличении доли. Подтвердить потребность в выделении большей доли на ребенка можно предоставлением следующих доказательств:

1. Документ, подтверждающий, что у родителя нет в собственности другого имущества. А значит проживание с ребенком в другой квартире невозможно.
2. Справка о доходах, что подтверждает низкий уровень материального обеспечения родителя.
3. Документы, подтверждающие, что у второго родителя нет доходов или его поведение асоциально. Согласно статье 39 Семейного кодекса, если поведение супруга идет в ущерб интересам семьи, его доля в праве собственности на квартиру при разводе может быть уменьшена.

Как делится квартира при наличии детей

Заявление о разделе квартиры подается в суд по месту нахождения этой недвижимости. Если у супругов несколько объектов недвижимого имущества, расположенных в разных местах, обратиться можно суд по месту нахождения любого из них.

Так как стоимость квартиры превышает пятьдесят тысяч рублей, то заявление необходимо подавать в городской или районный суд.

Срок давности для подачи иска составляет три года. Исчисление этого периода начинается с того момента, когда супруг узнал о том, что его право на пользование совместно нажитым имуществом было нарушено.

Как показывает практика, этот момент не всегда совпадает с днем расторжения брака.

Если вещи были приобретены, чтобы удовлетворить потребности несовершеннолетнего, то после развода родителей они остаются в его собственности. Супруг, с которым будет проживать ребенок, получает все эти предметы в личное владение, а второй родитель не может претендовать на денежную компенсацию от части их стоимости.

Если имущество было приобретено в период брака супругов, но находится в собственности ребенка, оно тоже не делится. Например, если родители сделали вклад на имя сына или дочери, то при разводе они не могут поделить находящиеся на нем деньги, так как он открыт на имя другого человека. Несмотря на то, что фактически все хранящиеся на нем денежные средства были заработаны ими.

Если по результатам судебного раздела имущества положение несовершеннолетнего ребенка стало хуже, его мать имеет право обратиться в органы опеки. При изучении обстоятельств дела, комиссия оценивает условия проживания детей. По результатам такой оценки выносится заключение.

Впоследствии этот документ предоставляется в суд в качестве основания для пересмотра принятого ранее решения и изменения размеров выделенных долей.

Посетить органы опеки потребуется и если ребенок имеет инвалидность, так как это обстоятельство способствует выделению доли в большем размере.

Во втором случае в орган нужно предоставить следующие документы:

1. Справка об инвалидности.
2. Паспорт.
3. Свидетельство о рождении.

Родителю назначается день для визита, во время которого комиссия изучает предоставленные документы и выносит свое заключение.

Ситуация 1. Смирнова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитой в браке со Смирновым Г.И. квартиры, а также затребовала выделить ей большую долю от этого недвижимого имущества, так как после развода дети будут проживать с ней. В ходе судебного разбирательства было установлено, что квартира была приватизирована Смирновым Г.И. в период брака.

Так как приватизация подразумевает безвозмездную передачу имущества в собственность, то Смирнов Г.И. является его единственным владельцем. На сделку распространяются нормы законодательства о дарении, а значит Смирнова А.В. и общие несовершеннолетние дети не могут претендовать на выделение права собственности.

Суд отказал в разделе права собственности на недвижимое имущество, но сохранил за Смирновой А.В. и детьми право пользоваться жилым помещением на неопределенный срок, так как другой квартиры для проживания у них не было.

Ситуация 2. В результате несчастного случая, ребенок Голубевой А.Н. получил инвалидность. В своем исковом заявлении о разделе квартиры при разводе, она указала на это обстоятельство, так как оно является причиной для возможности увеличения ее доли. По результатам оценки представленных доказательств, судом было установлено, что раздел имущества в равных долях ухудшит положение несовершеннолетнего ребенка, так как доступ к квартире может быть ограничен.

Так как у дочери Голубевой А.Н. есть инвалидность, и это подтверждено документально, судья вынес решение об увеличении ее доли в праве собственности на квартиру. В противном случае у ребенка могли бы возникнуть лишние неудобства.

Ситуация 3. Деревянко А.П. и его супруга Деревянко Е.В. обратились в суд для расторжения брака и предоставили мировое соглашение о разделе права собственности на квартиру на три равные доли: по 1/3 на каждого из супругов и на общего несовершеннолетнего ребенка.

По результатам судебного разбирательства было установлено, что право собственности на недвижимое имущество принадлежит только ребенку. В удовлетворении иска Деревянко было отказано, так как они не являются собственниками имущества, и оно находится в полном владении у их сына.

Недвижимость разделят между супругами, если она была приобретена в браке. В этом случае любое имущество считается нажитым совместно. Но при наличии брачного договора, в нём можно указать права собственности каждого супруга на конкретные виды собственности. Без этого документа квартиру при разводе разделят поровну.

Супруги вправе разделить её добровольно. Для этого они должны заключить брачный договор (после развода его также можно составить), соглашение о разделе имущества, мировое или медиативное соглашение.

При невозможности разделить квартиру мирным путём, супругам нужно подавать исковое заявление в суд. Несмотря на установленный порядок разделения квартиры поровну, судья может менять доли каждого супруга в связи с обстоятельствами жизни каждого из них.

После судебного раздела, супруги могут:

• Продать квартиру и поделить деньги в соответствии с долями, определёнными судом.
• Обменять квартиру на две отдельных.
• Договориться о передаче жилья одному из них взамен на компенсацию для другого.
• Проживать в квартире совместно, определив порядок её использования.
• Выделить доли в натуре, если данный объект недвижимости это позволяет.

Имущество, в том числе недвижимое, принадлежащее детям в разделе не участвует. При этом неважно кто из супругов его приобретал.

Раздел квартиры при наличии детей

Основная задача органов опеки и попечительства – следить за соблюдением интересов детей. Это касается также их материальных потребностей. Проводя контроль положения ребёнка в семье, сотрудники органов опеки:

• Проверяют условия сделки с жильём, которым владеет ребёнок.
• Обращаются в суд для защиты его жилищных прав.
• Дают заключение по делам, затрагивающим интересы несовершеннолетних.

В процессе раздела квартиры при разводе с ребёнком органы опеки участия не принимают, так как доля ребёнка не делится. Но если квартиру с такой долей супруги решат продать, то согласие органов опеки необходимо.

В ситуации, когда дети не имеют официальной доли в квартире, закон всё равно защищает их права. То есть раздел квартиры не должен нарушить имущественные интересы ребёнка.

При официально выделенной доле ребёнка, её разделить нельзя. Супруги получат доли от оставшейся части квартиры. Это касается и квартир, купленных с помощью материнского капитала.

При продаже таких квартир или их обмене (размене) необходимо обеспечить ребёнку такую же (по площади) долю в новом жилье, какую он имел в проданном. Если купленная квартира меньше проданной, необходимо увеличить в ней долю ребёнка.

При обмене квартиры в городе на дом в деревне органам опеки нужно представить доказательства улучшения условий жизни ребёнка – увеличение площади дома, его благоустройство, заключение врачей о пользе смены климата.

Закон допускает купить ребёнку недвижимость ещё до раздела общей квартиры или открыть на его имя счёт с существенным денежным вкладом.

Касательно муниципальных квартир, которые супруги приватизируют до их раздела, закон требует участия в приватизации детей с выделением им долей в собственности.

Решая, как при разводе с ребенком делится квартира, супруги имеют несколько вариантов:

• Продажа жилья и выплата каждому супругу суммы денег в соответствии с размером его доли в квартире. Этот вариант можно использовать, только если у родителей есть деньги на покупку жилья, достаточного для проживания ребёнка. Если ребёнок – собственник квартиры, то в новом жилье его доля не может уменьшиться.
• Обмен жилья. Обменять квартиру также можно лишь при условии соблюдения имущественных прав ребёнка и сохранения его доли в нынешнем размере.
• Передача квартиры в собственность одного супруга (второму выплачивается компенсация его доли). Но передать недвижимость можно только в пользу супруга, с которым продолжит жить ребёнок.
• Совместное проживание крайне редко применяется, особенно для небольших квартир (одно- и двухкомнатных).
• Выдел доли в натуре. В этом случае квартиру должны разделить на два раздельных помещения с отдельными входами. Технически это не всегда возможно.

Наилучшим вариантом является передача квартиры в собственность того супруга, с которым будет проживать ребёнок. Он обязуется выплатить компенсацию второму супругу либо передаёт в её счёт остальное имущество.

В целом главное, чтобы права ребёнка не были ущемлены. Тогда квартиру удастся разделить без риска отмены сделки в последующем.

При оформлении ипотечного кредита супруг заёмщика автоматически становится созаёмщиком. Следовательно, при разводе он обязан выплачивать половину ипотечных платежей.

Если один из супругов не может выплачивать долю по кредиту, он должен написать отказ от доли квартиры, передав её вместе с долгом второму супругу. Если же он просто не платит свою долю, то при нарастании долга банк вправе продать квартиру по заниженной цене, чтобы компенсировать свои издержки. Ответственный плательщик получит долю от этой суммы, но доля, конечно же, будет значительно меньше стоимости квартиры или взятого кредита. Поэтому лучше решать проблему заранее, переоформив кредит на одного супруга. На это понадобится согласие банка, но он его даст, учитывая риски невыплат по кредиту, если он будет разделён с неплатёжеспособным бывшим супругом.

Во время бракоразводного процесса один из партнёров по браку может заявить притязания на имущественные ценности, принадлежащие несовершеннолетнему. Ключевую роль в данной ситуации играет то, какие доказательства будут предъявлены суду каждой стороной. В предмет доказывания входит подтверждение ответов на следующие вопросы:

1. Для чьего использования приобреталась спорная вещь?
2. Кто действительно ей пользуется?
3. Чьи финансовые средства пошли на оплату имущественного актива ребёнка: личные средства, принадлежащие одному из родителей, или семейные средства?
4. Когда была куплена спорная вещь?

Как делится квартира при разводе с ребёнком?

Когда происходит раздел квартиры при разводе, несовершеннолетние дети получают всестороннюю защиту в лице судьи, органов опеки, и статей СК РФ. Их доли в квартире обязательно будут учтены.

Из-за этого может быть существенно уменьшена доля того супруга, который уходит из семьи. Будет ли она уменьшена, и на сколько, зависит от совокупности индивидуальных факторов.

• Законодательство
• Нужно ли делить имущество
• Cовместно нажитое имущество
• Личное имущество
• Что и как делится при разводе
• Особенности раздела при наличии детей
• Способы раздела имущества
• Как оценивается имущество при разводе
• Как разделить имущество мирным путем
• Как разделить имущество через суд
• Расходы на раздел имущества
• Как обжаловать судебное решение
• Как наложить арест
• Что делать, если прошло 3 года после развода
• Как делить имущество, оформленное на другого человека
• Как оформить отказ от имущества при разводе
• Как избежать раздела имущества при разводе

Согласно семейному законодательству, все приобретенное супругами в браке делится при расставании пополам. Исключением станут ситуации, когда есть брачный договор. К общему имуществу, нажитому супругами в браке, закон относит:

• все доходы мужа и жены (прибыль от ведения бизнеса, заработная плата, дивиденды на акции и вклады, прочее);
• приобретенную недвижимость, жилую и нежилую;
• банковские вклады, участие в бизнесе, другие активы.

Кроме активов, семейная пара может иметь и общие пассивы – обязательства перед банками по кредитам и займам, ипотеку и прочее. При разводе между супругами делится как совместно нажитое имущество, так и имеющиеся на этот момент долги.

В перечень совместной собственности, подлежащей разделу при разводе, не попадают вещи, полученные в дар, приобретенные на добрачные средства, целевые выплаты (компенсации), личные вещи. Разделу не подлежит и собственность несовершеннолетних членов семьи.

Семейное законодательство подробно описывает процесс распределения имущества между разводящимися супругами. Общий порядок подразумевает, что все приобретенное ими в браке делится при расставании пополам независимо от финансового вклада каждого. Если семья бездетна, распределить нажитое за годы совместного проживания часто удается в договорном порядке, а процедура развода упрощена и проводится развод через ЗАГС.

Исключением из правила «50/50» станут ситуации, когда между мужем и женой было заключено брачное соглашение, в котором подробно оговаривалось определенные условия деления нажитого в случае развода.

Важно! Брачное соглашение (контракт) имеет законную силу, если оно нотариально заверено. В противном случае суд не примет такой документ во внимание. При его составлении желательно обратить внимание на законодательные нормы, нарушать которые не следует. То есть, в брачном договоре нельзя указать, что делению подлежит личное имущество или полученное одним из супругов по договору дарения. Чтобы избежать принципиальных ошибок, для составления соглашения лучше привлечь специалиста по семейному праву.

Когда между бывшими супругами достигнуто взаимопонимание и все имущество, включая недвижимость, распределяется по взаимным договоренностям, достаточно подписать мировое соглашение. В нем обязательно указывается:

• сведения о сторонах соглашения;
• наличие в семье несовершеннолетнего ребенка (детей);
• перечень совместно нажитого имущества, подлежащего разделу – при включении в него объектов недвижимости и дорогостоящих вещей (например, машины), лучше указать их стоимость;
• доли каждого из супругов;
• сведения об официально оформленном на ребенка имуществе (полученном по наследству, по договору дарения и т.п.);
• сведения об имуществе, выделяемом родителями детям;
• права сторон, любые дополнительные условия соглашения.

При разделе имущества нотариусу понадобится выписка ЕГРН из Росреестра. Закажите его на сайте Н.Реестр. Отчет содержит полные сведения о недвижимости и его правообладателях. Документ ускоряет судебные разбирательства, даже если заключено мировое соглашение.

Раздел квартиры при разводе с детьми.

Идеальным вариантом раздела имущества при наличии в семье маленьких детей было бы заключение мирового соглашения. Однако судебная практика показывает, что достичь взаимопонимания даже на предварительном этапе переговоров могут далеко не все супруги. В такой ситуации им приходится делить собственность через суд.

Определенные нюансы, касающиеся защиты интересов несовершеннолетних детей при разводе родителей, оговорены в семейном законодательстве и Гражданском кодексе и касаются вопросов:

• определения размера доли супруга, с которым остается проживать ребенок;
• установление размера компенсации за неделимые объекты родителю и ее снижение для того, кто берет на себя уход за ребенком;
• выделение доли имущества (недвижимости), если на ее покупку использовался материнский капитал или средства, принадлежащие ребенку по праву наследования или дарения.

Ребенок не может претендовать на нажитое в браке родителями, если об этом не сказано в брачном соглашении. Он получает неделимые права на приобретенные для него вещи, независимо от их стоимости:

• одежду и любые личные вещи – книги, игры и игрушки;
• детскую мебель;
• спортивный инвентарь – велосипеды, самокаты, коньки, лыжи, тренажеры;
• музыкальные инструменты;
• компьютеры, ноутбуки, планшеты, если доказано, что ими пользуется только ребенок или он получил их в подарок.

Список может быть дополнен любыми вещами, используемыми для поддержания комфортного уровня жизни и развития детей.

Пример: квартира куплена в браке и оформлена на мужа, документы находятся у него. Что делать жене, и что писать в исковом заявлении, если она хочет получить долю в квартире, а не ее денежный эквивалент? Женщине нужно будет заказать выписку из ЕГРН, где она также будет указана в качестве собственника (квартира ведь куплена в браке). После чего для раздела квартиры ей необходимо будет обратиться в суд по месту нахождения недвижимости. В исковом заявлении нужно будет указать, что она просит признать суд за ней ½ долю квартиры. Не забывайте об оплате госпошлины за иск и оценки квартиры до подачи иска.

Типовое исковое заявление о разделе собственности при разводе содержит:

1. Наименование и реквизиты судебного органа, в который подается исковое заявление.
2. Сведения обо всех участниках процесса (ФИО, адрес проживания, телефоны, почту).
3. Цена иска. За цену иска принимается сумма, в которую истец оценивает имущество, на которое претендует при разделе.
4. Перечень всего имущества, которое подлежит разделу. Обязательно описание каждого предмета и каждого наименования имущества, подлежащего разделу.
5. Обращение к статьям закона, на основании которых истец требует раздела. Поэтому имеет смысл проштудировать закон либо обратиться за составлением иска к юристу.
6. Исковые требования. В этом пункте истец должен указать, какое имущество и в каком порядке он требует поделить.
7. Пронумерованный перечень документов, прилагаемых к исковому требованию.

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ, совместно нажитое имущество при разделе между супругами делится пополам, при этом дети к нему не имеют правового отношения. Если недвижимость или иная ценная вещь находится в собственности ребенка, она не включается в общую массу при разделе.

На основании ч. 2 ст. 39 СК РФ суд может отступить от принципа равенства и выделить стороне, остающейся с ребенком, большую долю в общенажитом имуществе. Вследствие этого доля второго супруга уменьшается. Стоит учитывать, что это право, а не обязанность суда, и истцу придется представить доказательства, почему требование о выделении большей части должно быть удовлетворено.

Похожие записи:

• Приватизация квартиры в стерлитамаке пошаговая инструкция
• Сделки с недвижимостью в налоговую
• Командировка на служебном автомобиле в 2021 году