Договор о разделе дома супругов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор о разделе дома супругов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации. Если, несмотря на наличие брачного договора, между супругами возникает спор о разделе имущества, такой спор разрешается в судебном порядке. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. Однако следует также учитывать, что брачный договор может быть признан недействительным, в этом случае к разделу имущества супругов (или его части — при признании брачного договора недействительным в части) применяются правила, применяемые при законном режиме имущества супругов.

Поэтому при заключении брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые точно зафиксирует ваши договоренности, исключив двусмысленное толкование и судебные споры.

Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности, так называемый “законный режим имущества супругов”. А исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме дом, нажитый супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, дом, приобретенный в период брака, независимо от того, на кого оформлены права на него, является совместной собственностью супругов за некоторыми исключениями.

Исключения из режима совместной собственности. Какие дома не делятся при разводе?

• дома, приобретенные до брака либо полученная во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам
• дома, приобретенные каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, при признании его таковым судом. Необходимо учитывать особенности рассмотрения спора о разделе имущества супругов в случае, если их семейные отношения фактически прекратились до расторжения брака в установленном порядке и супруги проживали раздельно. Суд может признать имущество, нажитое супругами по отдельности в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них. По смыслу этой нормы, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно не приобретали имущество, суд может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. О фактическом прекращении семейных отношений истца и ответчика могут свидетельствовать такие обстоятельства, как проживание супругов по разным адресам, снятие супруга с регистрационного учета в связи с убытием в другой населенный пункт, наличие у одного из супругов фактических брачных отношений с другим лицом, рождение ребенка от этого лица, заключение брачного договора и т.д. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 по делу №33-10875, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2016 по делу №33-49194/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2017 по делу №33-42335/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2017 по делу №33-33709/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). О продолжении семейных отношений могут свидетельствовать такие факты, как регистрация супруги на жилую площадь к супругу, проведение совместного отдыха за границей и совместного досуга, приобретение абонемента в фитнес-клуб для супруги, ведение домашнего хозяйства и пр. (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.02.2017 по делу №33-6294/2017, от 12.01.2017 по делу №33-1145/2017). Однако в судебной практике высказывается мнение о том, что наличие хороших отношений с детьми и совместное проведение досуга безусловно не подтверждают наличие семейных супружеских отношений (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). Кроме того, о прекращении семейных отношений не может свидетельствовать факт вынесения судебного приказа о взыскании алиментов с ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу №33-37798/2016)

Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Раздел дома при расторжении брака: пошаговая инструкция и советы юриста

Для раздела имущества через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Исковое заявление о разделе имущества супругов обязательно должно содержать:

• наименование суда, в который подается исковое заявление
• сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
• сведения об ответчике: его Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика
• обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства
• требование о разделе дома с указанием, какую долю вы просите выделить истцу, а какую ответчику, и почему. По желанию одновременно вы можете заявить требование о расторжении брака, если вы состоите в нем на момент предъявления иска, иск может содержать требование о разделе всего совместно нажитого имущества
• цену иска. Она определяется стоимостью имущества, о разделе которого вы просите. При расчете цены иска вы вправе перечислить все предметы, входящие в состав этого имущества, с указанием цены каждого, месяца и года покупки. Если ответчик будет не согласен с заявленной вами стоимостью имущества, он вправе ходатайствовать перед судом о проведении оценочной экспертизы.
• перечень прилагаемых к заявлению документов

Кроме того, в исковом или отдельном заявлении может быть изложена просьба об обеспечении иска. В качестве меры по обеспечению иска суд может, например, наложить арест на дом.

К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:

• копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам
• документ, подтверждающий уплату госпошлины
• доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы пользуетесь услугами представителя)
• расчет цены иска (определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец)

Необходимость выделения доли в частном жилом доме может возникнуть по разным причинам. Например, один из супругов решает оформить банковский кредит для собственных нужд. Если он состоит в браке и владеет общим имуществом, для этого потребуется согласие второго супруга. А при наличии собственного имущества, которое становится залогом, это не обязательно. Или после развода бывшие партнеры по браку решают продолжить жить в одном доме, т.к. в нем имеются изолированные выходы и дополнительный санузел.

Если стороны не имеют имущественных претензий друг к другу, требующих судебного вмешательства, они могут заключить соглашение о разделе дома.

Соглашение о разделе дома пишется в произвольной форме с соблюдением правил делопроизводства. Желательно для составления документа обратиться к профессиональному юристу.

Текст должен содержать следующую информацию:

• дата составления;
• место составления;
• сведения о сторонах-участницах (ФИО, реквизиты удостоверений личности, дата и место рождения, адрес регистрации и проживания);
• гражданское состояние сторон, т.е. находятся ли они в браке, со ссылкой на свидетельство о регистрации брака или о разводе;
• информация о делимом объекте. Она должна быть полной (адрес, количество комнат и этажей, общая и жилая площадь, сведения о земельном участке, на котором возведен дом). В этом пункте необходимы ссылки на всю техническую документацию относительно строения и земли;
• новый порядок распределения долей в доме со ссылкой на технический план;
• подписи сторон с расшифровкой.

Соглашение о разделе дома находящегося в долевой собственности

Срок давности по разделению общего жилого дома бывшей семьи составляет 3 года с даты расторжения брака, в это период можно обратиться за разделом. Жилое строение может быть разделено, если не является слишком тесным (когда невозможно физически жилплощадь разделить на две части) и в случае, если здание настолько старое и ветхое, что его стоимость практически ничтожна.

Рассмотрим, как разделить дом после развода.

После разрыва уз брака раздел жилого дома может происходить по одному из способов:

• выделить каждому супругу натуральную долю, то есть реальную комнату (или не одну);
• когда доли в реалии оказались неравными (из-за особенностей планировки), тогда определяется сумма доплаты тому, кому досталась меньшая часть;
• если отношения не позволяют находиться на одной территории или когда у одного из четы есть иной вариант проживания, тогда весь дом могут передать одному супругу при условии выплаты компенсации другому.

Существует не только судебный вариант разрешения проблемы, но и мирный.

Базовый список бумаг выглядит примерно так:

• заявление;
• паспорта экс-супругов;
• квитанция об уплате госпошлины;
• брачное свидетельство;
• правоустанавливающие документы на дом;
• заключение экспертов о фактической стоимости дома;
• справка о прописанных по данному адресу;
• справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.

При наличии детей стоит приложить их свидетельства о рождении, а также иные документы, доказывающие свое право на большую долю от делимого.

Важно определиться с размером долей — кому сколько причитается (при отсутствии брачного договора и соглашения). В этом вопросе суд учтет все обстоятельства, изложенные в заявлении, но только при наличии документальных доказательств.

Разделить частный дом между собой супруги могут следующим образом:

• составить добровольное мировое соглашение;
• составить брачный договор;
• обратиться в суд с иском о разделе спорного объекта недвижимости.

Во время составления мирового соглашения, супруги сами определяют доли имущества, отходящие каждому из них.

Размер имущественных долей может быть равным или увеличенным в сторону одного из супругов. Составляется документ в простой письменной форме и не нуждается в обязательном нотариальном заверении. Если существует риск его отмены одним из супругов, то лучше заверить соглашение нотариально.

Составить такой документ можно во время семейной жизни и любой момент бракоразводного процесса.
Брачный контракт может быть составлен до заключения брака или во время его существования. После развода данный документ не заключается. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению.

В таком документе также прописываются имущественные доли каждого из бывших супругов после расторжения официальных отношений.

Когда бывшие супруги не могут достичь соглашения, им придётся обращаться в суд за разрешением имущественного спора.

Раздел совместно нажитого частного дома осуществляется, в соответствии с действующим законодательством, в равных частях между бывшими супругами.
Раздел частного дома производится вместе с земельным участком, на котором он расположен. Невозможно разделить только одно жилое строение, не затрагивая, при этом, землю.

Дом может быть фактически поделён на доли, при условии, что каждому из супругов достаётся изолированная комната, общей площадью не менее 8 квадратных метров.

Для определения пригодности дома к разделу потребуется провести строительно-техническую экспертизу, заключение которой станет основополагающим при вынесении судебного решения.

В тех случаях, когда жилое строение невозможно фактически разделить на доли, суд может вынести решение о предоставлении второму супругу материальной компенсации и закрепить дом в пользовании первого супруга.

Раздел жилого дома, приобретённого, с использованием материнского сертификата, осуществляется с выделением обязательных долей для каждого из супругов и их несовершеннолетних детей. При этом, во время раздела такого объекта недвижимости, допускается отступление от принципа равенства долей.

Большая часть такого дома достаётся супругу, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети.
Если жилой дом был приватизирован и один из супругов отказался от прав собственности на него, он не сможет получить свою имущественную долю, однако сохранит в нём право бессрочного проживания и регистрации.

Раздел жилого дома между супругами при разводе

Разделу подлежит только имущество, приобретенное во время брака. Таким образом, если дом принадлежал одному из супругов до свадьбы, после расставания он остается его полноправным хозяином.

Дом, приобретенный после свадьбы, считается совместно нажитым имуществом. Согласно общим положениям Семейного кодекса РФ, оба супруга имеют на него равные права. Однако из этого правила есть исключения.

Например, если дом достался по наследству, совместной собственностью он не будет. Точно так же единоличным владельцем недвижимости является супруг, который получил ее в подарок.

Но при разводе потребуется подтвердить этот факт в суде.

Единственным владельцем дома человек будет считаться и в том случае, если недвижимость приобретена на преподнесенные в дар деньги. Не становится совместным имущество, приобретенное на средства, накопленные до свадьбы либо вырученные от продажи собственности, которой человек владел до брака (другой недвижимости, автомобиля и т.п.).

Но на практике доказать, что второй супруг финансово не участвовал в приобретении дома, бывает затруднительно. Если же в сделку была вложена хотя бы незначительная часть его средств, суд с большой долей вероятности признает недвижимость совместным имуществом и примет решение о ее разделе.

Однако владелец может оспорить принцип равенства долей и добиться изменения пропорций в свою пользу.

Существует множество причин для раздела отдельного жилого дома как между бывшими или настоящими супругами, так и между другими родственниками, обычно дом делят для того, чтобы выделить свою часть из общей совместной собственности, при этом цель такого раздела может быть разная:

1. Гражданин желает взять кредит, а в качестве залога предлагает банку личную собственность в качестве части домостроения. Это происходит для того, чтобы облегчить получение кредита, так как если недвижимость находится в совместной собственности, то необходимо разрешение всех владельцев.
2. Лицо хочет иметь личное имущество с целью распоряжения этой собственностью вне зависимости от мнения остальных владельцев дома. Личное имущество н может продать, подарить, обменять, сдать в аренду, в случае долевой собственности без согласия всех остальных это невозможно.
3. Гражданин планирует перестроить какую-то часть дома или пристроить еще одно помещение. Без согласия остальных собственников это невозможно, если же он выделит из общей собственности свою долю в натуре, то разрешение других не потребуется.
4. Кто-то из собственников хочет вести личное хозяйство, а чтобы другие владельцы дома не претендовали на него, он выделяет свою долю в отдельный объект собственности.

Разделение отдельно стоящего жилого дома возможно, если оно происходит согласно доле каждого в общей массе долей, либо согласно договоренности со всеми собственниками объекта.

Например, супруги Николай и Светлана Л. Развелись, но разъехаться не могут, так как ни у одного, ни у другого нет средств, чтобы заплатить второму супругу денежную компенсацию, а если они продадут дом и разделят вырученные средства, то полученных сумм не хватит на покупку другой недвижимости. Со Светланой живут двое несовершеннолетних детей.

Николай согласился составить добровольное соглашение о реальном разделе недвижимости, при этом супруги договорились, что делить дом будут не поровну, а Светлане достанется две трети дома, так как с ней остаются их совместные дети. Николаю достается третья часть дома.

Совместной собственностью считается имущество, которое принадлежит нескольким лицам одновременно без какого либо разделения. Может быть только у супругов, зарегистрировавших свой брак.

Например, супруги в браке построили дом, в любом случае, на кого бы он не была оформлен, недвижимость будет считаться совместной собственностью.

Долевая собственность, в отличии от совместной подразумевает, что имущество, принадлежащее нескольким лицам, разделено по долям, то есть, каждый из собственников владеет только определенной долей этого имущества. Доли могут быть как равными между всеми собственниками, так и не равными.

Например, дети получили от родителей в наследство дачу, каждый из них будет являться собственником определенной доли этого имущества.

Долевая собственность может возникнуть по добровольному соглашению либо по решению суда.

В первом случае применим договорной режим выделения долей, при этом отдельно оговаривается доля каждого из супругов, происходит такое выделение долей в следующих ситуациях:

1. Заключение брачного контракта. Супруги могут договориться, на какое именно имущество распространяется контракт, какова доля каждого в совместном имуществе, при каких условиях и в каком порядке производится раздел собственности.
2. Договор по приобретению имущества в браке на условиях долевой собственности. В таком договоре супруги могут оговорить, какая доля от того или иного приобретения будет принадлежать одному и второму супругу, порядок использования и прочие нюансы.

Во втором случае (по решению суда) не супруги, а судебные органы устанавливают режим долевой собственности, чаще всего это происходит в рамках исков о выделе доли из совместной собственности супругов.

При составлении добровольного соглашения о разделе недвижимости (договор реального разделения дома) сторонам необходимо произвести несколько последовательных действий:

1. На схеме жилого помещения провести зонирование для каждого из собственников в соответствии с пожеланиями каждого и их договоренностями.
2. Далее необходимо произвести строительно-техническую экспертизу, которая определит, возможно ли обособить зонированные участки и назовет варианты раздела на основании долей каждого из участников раздела, технических и нормативных требований в разделу помещений. В случае возникновения сложностей с разделом конкретного дома, эксперты могут предложить варианты решения с небольшой корректировкой долей и возможной суммой компенсаций.
3. Следующим этапом станет составление и подписание соглашения, в котором будут озвучены все нюансы раздела с учетом рекомендаций экспертов. Документ подписывается всеми участниками соглашения и заверяется нотариусом.
4. Затем всем подписантам необходимо обратиться в БТИ и оформить новые кадастровый и технический паспорт. Такие паспорта необходимо оформить на каждую выделенную долю.
5. Последний этап – регистрация всех изменений в Росреестре.

Для регистрации изменений в праве собственности в Росреестр необходимо представить следующие документы:

• заявления о регистрации права собственности от каждого владельца доли недвижимости;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• соглашение о разделе жилого помещения (несколько экземпляров по количеству сторон, плюс один для Росреестра);
• техпаспорт;
• ксерокопии паспортов каждого из заявителей;
• квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРП на недвижимость для физических лиц составляет 350 рублей.

Техническая экспертиза при реальном разделе жилого дома должна проводиться в обязательном порядке. Она необходима с целью:

1. Максимально достоверного раздела недвижимости.
2. Соблюдения всех строительных норм и правил для обеспечения безопасности при переоборудовании и перестройке дома.
3. Расчета компенсации в случае невозможности по техническим или другим причинам разделить жилой дом на два собственника строго в соответствии с долями владельцев. К компенсации также можно отнести затраты на различные ремонтные и технические работы, связанные с перепланировкой.

Самовольная перепланировка дома недопустима. Это грозит собственникам административной, а в некоторых случаях и уголовной ответственностью.

Мировое соглашение о разделе жилого дома

Для того, чтобы после фактического раздела дома избежать каких-либо дополнительных споров и судебных исков, соглашение должно быть составлено в соответствии с законодательством, юридически грамотно и с соблюдением всех норм и правил.

Супруги сами решают, в какой момент возникает необходимость заключить соглашение о разделе совместной собственности в натуре. Его можно заключать:

• будучи в браке;
• в момент развода одновременно с бракоразводным процессом;
• после расторжения брака.

Закон позволяет заключать соглашение о разделе на любом этапе брачных отношений, единственное условие – супруги уже должны быть в браке, так как до женитьбы у них априори не может быть совместно нажитого имущества.

Нелишним будет заметить, что добровольное соглашение о разделе необходимо отличать от мирового. Если первое может быть составлено в любой момент, причем добровольно, то мировое соглашение возможно только в судебном порядке, когда супруги достигли каких-либо договоренностей уже в процессе по иску о разделе совместно нажитого имущества.

Главным требованием к заключению соглашения о разделе жилого дома и прекращения долевой собственности является необходимость оформления его в письменном виде. Супруги могут составить его самостоятельно либо попросить помощи в составлении документа у юриста. Договор должен быть написан юридически грамотным языком, в нем должна содержаться верная (как фактически, так и юридически) информация и обязательно должны быть указаны юридические последствия в случае невыполнения условий документа.

Вторым необходимым условием является наличие в соглашении подписей обеих сторон. Подписывая документ, каждый из супругов подтверждает, что он согласен со всеми условиями соглашения о разделе недвижимости.

С декабря 2016 года появилось третье условие легитимности документа: он должен быть заверен в нотариальной конторе. Этому есть несколько причин:

• в нотариальных конторах имеются образцы соглашения, составленные юридически правильным языком, такие соглашения достаточно трудно оспорить, если вдруг один из супругов впоследствии посчитает, что от «прогадал» при разделе;
• каждый нотариус при составлении соглашения обязан подробно и доступно разъяснить сторонам последствия того или иного порядка раздела, благодаря этому еще в процессе составления соглашения стороны понимают суть того, что они подписывают.

В документе должны быть указаны следующие сведения:

1. Личные данные каждого из совладельцев.
2. Сведения о предмете раздела: адрес, площадь дома, наличие придомовых построек, другие параметры.
3. Данные о недвижимости из БТИ.
4. Оценочная стоимость недвижимости.
5. Способы и порядок раздела.
6. Сведения об отсутствии каких-либо обременений.
7. Если имеются – дополнительные условия. В них могут указываться порядок использования придомовой территории, хозяйственных построек.
8. Дата составления.
9. Подписи.

Для легитимизации соглашения сторонам необходимо заверить его у нотариуса. При посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе следующие документы:

1. Техпаспорт на дом.
2. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
3. Свидетельство о регистрации права собственности.
4. Паспорта всех подписантов.
5. Свидетельство о браке либо расторжении брака.

• Законодательство
• Нужно ли делить имущество
• Cовместно нажитое имущество
• Личное имущество
• Что и как делится при разводе
• Особенности раздела при наличии детей
• Способы раздела имущества
• Как оценивается имущество при разводе
• Как разделить имущество мирным путем
• Как разделить имущество через суд
• Расходы на раздел имущества
• Как обжаловать судебное решение
• Как наложить арест
• Что делать, если прошло 3 года после развода
• Как делить имущество, оформленное на другого человека
• Как оформить отказ от имущества при разводе
• Как избежать раздела имущества при разводе

Первый этап – ведение переговоров

. Супруги предварительно оговаривают условия разделения имущества, обсуждают каждую деталь спорного вопроса. Если настроение одного или обоих далеко не дружественное, и отношения отнюдь не доверительные, в таком случае привлекаются личные представители (юристы, адвокаты).

После достижения консенсуса готовится документ. В этом вопросе также желательно присутствие юриста.

В договоре указывается, какой конкретный вид имущества достанется каждому из супругов после развода, а также возможные компенсации или иные условия, которые устраивают обе стороны. В самых сложных пунктах должны быть четко указаны сроки, размер разного рода выплат за перешедшее имущество от одного супруга к другому.

Если документ подготовлен одной стороной, он обсуждается вдвоем, возможно присутствие адвоката. Оговариваются все детали корректировки.

После принятия обоюдного решения документ принимает завершенную форму.

Второй этап – оформление и подача договора в суд

. Договор о мировом соглашении печатается в 3 экземплярах: 2 из них каждой стороне и 1 – судье. Если документ заверяется у нотариуса, то понадобится четвертый экземпляр, который остается в нотариальной конторе.

Супруги ставят свои подписи с расшифровкой на последней странице договора, если он прошит и на каждой страничке, если он подготовлен в непрошитом виде.

Мнение эксперта

Соловьев Виктор Юрьевич

Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Эксперт в области права.

Суд подвергает проверке поданный документ на предмет соблюдения законных требований. Если обнаруживаются нарушения, от имени суда последует требование доработать договор.

Перед утверждением документа суд предупреждает о недопущении возникновения споров с разделом имущества, по которому принято мировое соглашение.

Не всегда удается достигнуть решения раздела имущества разводящихся супругов мирным путем. В таком случае этим занимается суд. На основе действующего законодательства производится разделение совместной собственности супружеской пары, желающей разорвать семейные отношения.

Нередки моменты, когда после суда у обеих сторон возникает желание все-таки подписать мирный договор. Чтобы это осуществить, один из супругов подает апелляцию в суд второй инстанции с заявлением о желании подписать мирное соглашение.

Оно готовится описанным выше образом и подается в судебные органы заранее. Судья может отменить решение предыдущего суда и вынести положительное решение, которое сразу вступает в силу.

В 2021 году соглашение, посредством которого супруги разделяют свое имущество, должен заверить нотариус, об этом говорит ч. 2 ст. 38 СК РФ.

Заверять документ необходимо для того, чтобы нотариус смог проверить, не противоречит ли оформленное соглашение нормам законодательства, а также, не нарушают ли положения, сформированные в договоре права обоих супругов, предусмотренные нормами СК РФ и ГК РФ.

Для того чтобы нотариус удостоверил документ нужно представить:

• Документы, подтверждающие личности обоих обратившихся граждан;
• Документы, свидетельствующие о наличии прав собственности на имущество;
• Документ, подтверждающий наличие зарегистрированных отношений или подтверждающий расторжение брака, который был ранее заключен в установленном для этого порядке;
• Текст самого документа.

Поскольку в соответствии с законом, между участниками семейной пары допускается только нотариальное мировое соглашение, посредством которого разделяется их собственность, если они составили его без нотариуса, юридической силы оно не получит.

Обратите внимание, что это требование не распространяется на те соглашения, какие были заключены до 2015 года.

Мнение эксперта

Соловьев Виктор Юрьевич

Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Эксперт в области права.

Когда соглашение составляется, оно должно отвечать всем требованиям закона. Если есть нарушения и противоречия, то суд не утвердит документ. О соблюдении требований законодательства прописано в ст. 34 ГПК РФ.

Но, может произойти и так, что суд утвердит документ, который противоречит действующему законодательству или нарушает права и интересы одной из сторон. Если это обнаружит один из супругов уже после утверждения документа и вступления его в юридическую силу, он имеет право его оспорить.

Для этого он должен подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд. В апелляции необходимо изложить причины, по которым она подана, а также привести ссылки на действующие нормы закона, которые нарушены уже принятым мировым соглашением.

Если и апелляционная жалоба не даст удовлетворительного результата, то заявитель имеет право подать кассационную жалобу. Но необходимо соблюдение сроков и правил подачи.

Как ранее было уже отмечено, бывшие муж и жена, также имеют право заключить договор и разделить на основании его норм имущество, даже если решение органа о разводе вступило в законную силу.

Для реализации этого права у бывших супругов есть три года с момента развода.

Такое соглашение составляется в соответствии с рекомендациями, указанными ранее:

• Оно должно иметь письменный вид;
• Должно иметь заверение нотариуса, а также подписи обеих сторон.

Единственной отличительной чертой такого документа будет указание на гражданское состояние супругов, как бывших. Также необходимо будет указывать дату развода и реквизиты документа, на основании коего в ЗАГСе внесли запись о прекращении брачных отношений.

Раздел имущества при брачном договоре

1. Решение о разделе общего имущества
2. Условия раздела совместно нажитого имущества
3. Собственность, подлежащая разделу
4. Нюансы раздела недвижимости и бизнеса
5. Нотариальное удостоверение договора

Положения Семейного кодекса устанавливают общий режим владения нажитым имуществом супругов. Вся собственность принадлежит обеим сторонам в равных долях. При этом допускается изменить его по обоюдному согласию, составив письменное соглашение о разделе совместного имущества, которое нужно обязательно заверить у нотариуса (п.2, ст.38 СК РФ). Сделать это можно в любой период времени: находясь в браке, во время бракоразводного процесса и после развода.

Закон не ограничивает свободную волю супружеской пары. Квартиру, вклады, машину, бизнес — можно разделить в любых долях, которые устроят обе стороны. Необходимо иметь ввиду, что если условия договора будут заведомо несправедливыми, нотариус откажется его заверять. Например, документ предусматривает передачу большей части активов одному супругу, а долгов — другому.

Желательно, чтобы в разработке соглашения о разделе имущества супругов принимал участие опытный юрист. В документе необходимо отразить каждый нюанс: стоимость каждого предмета, его конкретное наименование и описание, реквизиты и номера, особенно когда речь идет об общем имуществе, права на которое зарегистрированы в государственных реестрах (земля, дома, квартиры, автомобили).

Наличие соглашения облегчает положение супругов, которые впоследствии решили разорвать брак. Как бы ни сложились обстоятельства, каждому из них будет принадлежать определенная собственность, которой он вправе распоряжаться немедленно, по своему усмотрению и без согласия брачного партнера.

При составлении соглашения нужно учитывать много нюансов. Так, не всегда бывает просто определить принадлежность вещей и денег к общему имуществу. В случае ошибки, соглашение в последующем может быть оспорено.

Разделить можно следующие виды активов:

• Доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности (даже если они находятся у третьих лиц, например, отданы взаймы).
• Приобретенные на совместные средства предметы, вещи, ценные бумаги, независимо от того, на чье имя они оформлены.
• Недвижимость, в том числе приобретенную с помощью ипотеки или займа (дачный участок, дом, квартира).
• Предприятие, бизнес также является совместно нажитой собственностью супругов, и могут быть поделены в любых долях.

Не подлежат разделу (не могут быть предметом соглашения):

1. вклады, внесенные супругами на имя несовершеннолетних детей: они принадлежат только им и не являются общей собственностью;
2. имущество, приобретенное в период брака, но на собственные средства одного из партнеров (имелись раньше, были подарены, унаследованы);
3. вещи для личного пользования, за исключением дорогостоящих драгоценностей, других предметов роскоши.

Цена квартиры, дома достаточно велика, поэтому при разделе совместной недвижимости нужно подробно указать в соглашении все ее реквизиты (кадастровый номер, другие данные свидетельства), оговорить срок регистрации перехода прав в органах Росреестра. В нотариальной конторе окажут услугу по отправлению заявления регистратору и получению выписки на нового владельца из государственного реестра.

Наиболее простой вариант, когда недвижимость находится в собственности супругов и не имеет обременения.

Сложная ситуация складывается и в случае квартиры, купленной с привлечением материнского капитала. Его сумма поровну принадлежит всем членам семьи, включая детей. При разделе имущества их права на долю недвижимости должны быть сохранены.

Супруги могут разделить акции, доли в коммерческом предприятии, при условии, что это допускается Уставом общества. При этом может сложиться ситуация, что существует запрет на включение новых участников, или на отчуждение доли требуется согласие других членов общества, и оно не получено. Вопрос можно решить двумя способами: возместить супругу стоимость выделенной доли деньгами; продать бизнес и разделить полученные средства.

Если муж или жена являются индивидуальными предпринимателями, то имущество, приобретенное в процессе предпринимательской деятельности, является совместно нажитым, и его можно разделить.

Примечание. При разделе бизнеса нужно учитывать, что получивший активы супруг, вместе с этим получает и долги предприятия, приходящиеся на его долю. В таких случаях необходимо тщательно проверять все документы, что поможет сделать нотариус.

Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения о разделе совместного имущества с 2015 года, что вполне оправдано, учитывая многочисленные нюансы его составления. Это правоустанавливающий документ, он вступает в силу с момента его заключения. Участие нотариуса в процедуре гарантирует, что:

• супруги пришли к общему соглашению добровольно, между ними отсутствуют разногласия, есть свидетельство о расторжении брака;
• каждый участник является дееспособным и правоспособным лицом, действует по доброй воле;
• документ будет правильно составлен с юридической стороны и содержит все необходимые реквизиты.

Добровольное соглашение по поводу владения имуществом между супругами может включать любые условия, не противоречащие действующему законодательству. Если его условия грубо нарушают интересы одной из сторон, содержат неопределенные, двусмысленные положения, нотариальная контора вправе отказаться от его удостоверения.

Соглашение о разделе жилого дома

Договор составляется в свободной форме, законодательно утвержденного образца нет. Тем не менее, не стоит использовать типовые формы, найденные в интернете. В каждом случае соглашение включает специфические особенности раздела имущества и свои условия. Документ, грамотно разработанный нотариусом, учитывает все необходимые по закону требования.

• Стороны договора должны быть обязательно поименованы как «супруги».
• Необходимо указать номер записи ЗАГС, другую информацию из свидетельства о браке.
• Подробно перечисляются все предметы и вещи, которыми муж и жена будут владеть единолично и безраздельно.
• Приводится перечень видов имущества, которое было нажито парой на момент составления документа.
• Из состава общего имущества выделяются вещи, полученные дарением, наследованием.
• Для недвижимости, бизнеса можно установить режим долевой собственности. Обязательно указываются регистрационные данные.
• Обязательно указывается, что стороны могут расторгнуть договор только по взаимному согласию.

Очень важно, что один экземпляр соглашения о разделе имущества супругов хранится в нотариальной конторе. Это служит гарантией от различного рода неприятностей, связанных с утратой документа.

Примечание. Поскольку стоимость имеющейся собственности может быть весьма значительной, возникает вопрос: является ли она доходом, и нужно ли будет платить налог для физических лиц (НДФЛ)? Ответ приведен в письме ФНС № БС-4-411/4624 от 15.03.2017. По мнению ведомства, при разделе собственности в браке, доход не образуется (сделка между членами семьи). Если же акт совершается после развода (допустим в течение 3-х лет), то денежная компенсация подлежит налогообложению.

Чтобы составленный документ имел юридическую силу, все сведения о совместном имуществе должны быть подтверждены фактическими данными. При разделе нотариусу необходимо будет представить:

• личные документы (паспорта, свидетельства о рождении детей);
• свидетельство о браке (если он повторный, то справку о разводе, смене ФИО);
• технический паспорт, выписку из ЕГРН на квартиру, дом, земельный участок;
• техпаспорт, ПТС на транспортные средства;
• регистрационные, учредительные документы, Устав предприятия при разделе бизнеса.

Приведенный список не исчерпывает всего многообразия собственности, которая может фигурировать в соглашении. В каждом конкретном случае нотариальная контора может потребовать дополнительные документы. Так, супруги могут оценить недвижимость не по кадастровой, а по рыночной стоимости — иногда расхождение бывает существенным. В этом случае понадобится отчет независимого оценщика. Аналогичная ситуация может сложиться в отношении бизнеса.

Стороны приходят к нотариусу и заключают там соглашение о разделе дома на доли. Напомним, что Семейный кодекс устанавливает, что имущество, которое куплено в браке, делится между супругами в равных долях.

Для того чтобы заключить упомянутое соглашение, стороны должны предъявить нотариусу следующие документы:

• паспорта;
• документы, подтверждающие право собственности на дом;
• свидетельство о расторжении брака, или свидетельство о браке, если семейный союз еще в силе.

Далее – дело техники: заключается соглашение, и стороны направляются в органы Росреестра для того, чтобы зарегистрировать право собственности на доли дома.

Если стороны не смогли договориться мирно, то велика вероятность, что одна из них инициирует судебное рассмотрение спора. Для того, чтобы суд возбудил гражданское дело, необходимо подать иск. В первую очередь, нужно правильно определить подсудность спора. В описываемом случае, это не должно составить труда. Иск о разделе дома рассматривается районным судом по месту нахождения недвижимости.

В иске должна быть отражена следующая информация:

• о существе спора;
• о фактах, на которых основывает свои требования истец;
• о нормах права, регулирующих возникшую ситуацию;
• о требованиях, выдвигаемых истцом.

Что может требовать истец? Очевидно, что раздела семейного имущества, выдела из него доли.

Важно помнить, что законом установлен определенный давностный срок на подачу иска: 3 года, с того момента, как сторона узнала о том, что ее права каким-то образом нарушаются.

К иску должна быть приложена квитанция об оплате госпошлины, а также, документы, которые будут выступать в качестве доказательств. Суд, рассматривая дело, учитывая требования истца, может разделить дом не поровну, а в неравных долях, исходя из каких-либо оснований. Например, исходя из интересов ребенка. Решение суда, если оно не обжалуется проигравшей стороной, вступает в силу, спустя 1 месяц. Получив решение, обретшее силу, можно направлять в органы Росреестра и регистрировать право собственности на долю дома.

Раздел совместного имущества супругов на 2019 год осуществлялся путем заключения двух видов договоров. Отличия между ними содержались в названии, нормативно-правовой базе, структуре сделки.

Соглашение о разделе имущества определяет права на передачу в личное владение совместно нажитого имущества супругов. Например, супружеская пара в браке приобрела квартиру, дачу, два автомобиля. После заключения сделки квартира и одно авто будет принадлежать жене, а дача и вторая машина – мужу.

Соглашение об определении долей определяет долевую собственность. Обычно он заключается тогда, когда пара владеет недвижимостью, продать или обменять которую не представляется возможным. Тогда заключается договор, в котором ½ или 1/3 доли достается одной стороне, а ½ или 2/3 – другой стороне.

2.1. Соглашение о разделе общего имущества супругов

По закону каждый из супругов имеет право на половину совместно нажитого. Исключения делаются преимущественно для семей с детьми. Но соглашение о разделе имущества позволяет сторонам самостоятельно определять размер долей. Главное – указать причины, по которым собственность была поделена неравномерно.

Равный раздел совместно нажитого имущества подразумевает либо заключение соглашения об определении долей, либо выплату денежной компенсации.

Существует ряд требований, которым должно соответствовать соглашение о разделе имущества. К ним относится:

• нормативно-правовая база, базирующаяся на действующем законодательстве РФ;
• правильно составленная форма документа в письменном виде;
• наличие точных формулировок.

В тексте следует подробно указать все подробности: личность сторон, их семейный статус, период вступления договоренностей в силу, дату и место заключения сделки.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества может:

• касаться всей собственности или только ее части;
• сочетать в себе несколько способов раздела имущества.

Например, в тексте документа могут быть прописаны дополнительные условия, попадающие под определение обмена, аренды, ссуды и т.д. В этом случае нормативно-правовая база включает те законодательные акты, которые касаются заключения таких сделок.

Изменить условия сделки или расторгнуть ее можно при обоюдном согласии.

Сделка между супругами может проходить как до развода, так и после. Юристы «Омега Групп» рекомендуют заключить сделку в браке. Это позволит сэкономить на выплате НДФЛ.

Участие обоих сторон при общении с юристами необязательно. Достаточно обсудить свои материальные претензии, определить перечень дорогостоящих предметов и обратиться за юридической помощью.

Супруги вправе поделить имущество во время брака или после развода. В зависимости от ситуации раздел может происходить на основании соглашения о разделе имущества, брачного договора или в судебном порядке.

При возникновении необходимости поделить нажитое имущество рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или адвокату. Специалист проанализирует ситуацию с правовой точки зрения и расскажет, как выгоднее действовать.

Консультация Юриста или адвоката включает следующие пункты:

• разъяснит законодательные нормы;
• проведет переговоры;
• подготовит проект соглашения о разделе имущества;
• соберет доказательную базу для исключения имущественного объекта из числа совместно нажитого имущества;
• поможет увеличить или уменьшить долю;
• составит документы для обращения в суд;
• представит интересы доверителя в суде.

Действия юриста или адвоката будут направлены на защиту прав и интересов клиента. Чтобы получить консультацию, свяжитесь со специалистом любым удобным способом.

Принципы определения долей при разделе имущества супругов отражены в ст. 39 СК РФ. По общему правилу все, что было нажито мужем и женой в браке, в случае развода делится между ними поровну.

Тем не менее, в соответствии с этим нормативным актом, суд может отступить от принципа равенства долей. При этом нужны веские основания.

Причинами для увеличения доли одного из супругов могут стать:

• наличие несовершеннолетних детей, которые будут проживать с ним;
• возникновение заболевания или длительной нетрудоспособности во время исполнения обязанностей члена семьи (к примеру, муж зарабатывал деньги для обеспечения семьи и получил травму позвоночника);
• исполнение обязательств одним из супругов по оплате долговых обязательств;
• домашний труд неработающего супруга, но ведущего домашнее хозяйство и ухаживающего за детьми.

Можно также уменьшить долю супруга при разделе. Для этого нужно доказать, что он не получал дохода из-за того, что не имел желания трудоустраиваться. Основанием для уменьшения доли может также стать небрежность или халатность по отношению к имуществу, в результате чего произошло снижение его рыночной стоимости или даже утрата. Еще одна частая причина для уменьшения – безответственное или аморальное поведение супруга, приведшее к возникновению долгов.

Если муж и жена достигли компромисса, они могут поделить совместное имущество путем составления письменного соглашения. Оно оформляется произвольно, но требует обязательного нотариального заверения.

Как правило, специалисты нотариальной конторы могут самостоятельно подготовить проект соглашения. Супруги вправе также обратиться к независимому юристу, который составит соглашение с учетом интересов обоих супругов. Главное, чтобы муж и жена не имели спорных мнений и обо всем договорились.

Брак, называемый в народе «гражданский», а попросту сожительство, не попадает под действие семейного законодательства. Это значит, что все правила относительно раздела имущества, действовать не будут.

При этом не имеет значения количество лет, прожитых мужчиной и женщиной совместно. После расставания имущество будет принадлежать тому, на чье имя оно записано. Никакой раздел по закону не может быть осуществлен.

Если стороны не могут договориться мирным путем, раздел осуществляется в судебном порядке. Для этого потребуется собрать документы на имущество, составить исковое заявление и обратиться в суд.

В ходе разбирательства судебный орган определит, какое имущество будет передано каждому из супругов, и в каких долях следует его поделить – в равных или правильнее отступить от принципа равенства для обеспечения интересов одной из сторон.

Даже если спор о разделе имущества перешел на стадию судебного разбирательства, муж и жена вправе решить вопрос мирным путем. Супруги могут заключить соглашение о разделе в любой момент. Если это случится в процессе разбирательства, соглашение утверждается судом и получает силу судебного решения.

Долговые обязательства, возникшие в период брака, являются общими для мужа и жены. При этом необходимо соблюсти условие, что деньги, полученные в долг, были потрачены на обеспечение нужд семьи.

Согласно п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги мужа и жены при разделе общего имущества супругов распределяются пропорционально присужденным им долям. То есть, если муж получил 70 % от общего объема имущества, а жена 30 %, большая часть долга перейдет к обязательству супруга.

Похожие записи:

• Регистрация сделок с недвижимостью статья
• Юристы по жилищным вопросам новороссийск
• За 5 ребенка что дает государство 2021