Материнский капитал раздел квартиры при разводе
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал раздел квартиры при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Семьи, имеющие двух и более детей и находящиеся в стадии расторжения брака, должны знать, что материнский капитал при разводе в 2021 году разделу не подлежит. Эта выплата не считается совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значения, остается ли он на этот момент в виде сертификата или уже потрачен, например, на покупку недвижимости.
Если с использованием капитала приобретается квартира, то она делится в равных долях между всеми членами семьи. Т.е. не учитывается, какая сторона сколько внесла денег.
Делится именно квартира, а не маткапитал. Он же в свою очередь продолжает оставаться собственностью детей, а распоряжается им лицо, на чье имя выдан сертификат (чаще всего, это – мать).
Как супруги делили квартиру, на которую потратили материнский капитал
При таком виде раздела один из бывших супругов (как правило, это – муж) отказывается от своей доли в квартире, поделенной на всех членов семьи. Взамен сторона, которая остается на данной жилплощади, выплачивает денежную компенсацию. Размер ее соответствует стоимости отказной доли.
Данный вид компенсационных выплат облагается НДФЛ (основанием является Письмо, выпущенное Федеральной Налоговой Службой в 2017 г. за номером БС-4-11/4624).
Такой вариант раздела квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, относится к числу редко используемых. Все потому, что взамен сразу должна быть предоставлена новая жилплощадь, по своим характеристикам не уступающая предыдущей. И в ней детям выделяются доли не меньшего размера, чем в проданной квартире. Разрешение на проведение такой сделки должны давать органы опеки и попечительства. А они соглашаются на это крайне редко, усматривая ущемление прав несовершеннолетних детей.
Правила предусматривают широкий спектр деяний, на осуществление которых может быть потрачен материнский капитал. Практика показывает, что чаще всего полученные средства расходуются на улучшение жилищных условий. Семья имеет право вложить сумму в покупку квартиры или дома.
Если супруги разводятся, то недвижимость подлежит разделу. Этот процесс в отношении квартиры и частного дома существенных отличий не имеет. Какой бы ни была жилплощадь, купленная на материнский капитал, она закрепляется в равных долях за супругами и всеми детьми в семье.
Единственное, с частным домом проще, чем с квартирой, провести разделение способом выделения в долях, т.к. планировка может позволить сделать отдельные входы, а зачастую они там изначально предусмотрены. В остальном все правила одинаковые: дом, как и квартира, может быть разделен в добровольном порядке или по суду.
Решение проблемы раздела имущества через суд – самый распространенный способ. Если супругам не удается договориться в добровольном порядке, остается один выход – подача искового заявления. Существует множество вариантов судебных решений, которые зависят от размера вложенных в покупку средств. Но в отношении недвижимости, приобретенной на материнский капитал, вариант будет только один – ее разделят в равных долях между всеми членами семьи.
Например, муж и жена имеют троих детей. После расторжения брака при разделе квартиры между супругами будут поделены только 2/5. Остальные три доли остаются неделимыми, т.к. принадлежат детям, а материнский капитал при разводе в 2021 году не делится.
Вариантов раздела несколько. Первый — заключается в том, что можно продать квартиру и разделить деньги по долям между членами семьи. Есть нюанс, который кроется в том, что такая сделка возможна лишь при одобрении органов опеки и попечительства, а детям надо предоставить равноценное жилье взамен проданного.
Второй вариант – это выплата денежной компенсации за долю мужа либо жены. Если супруги не хотят воспользоваться куплей-продажей объекта недвижимого имущества, то тогда по закону одна из сторон имеет право на получение компенсации в виде доли.
Третий вариант — выделение долей квартиры. Здесь одна квартира делится на две, но такой способ фактически невозможен, потому что помещения должны быть равноценными, обладать отдельными кухнями, санузлами, отдельными входами что в свою очередь достаточно сложно осуществимо на практике.
Добровольный раздел объекта недвижимого имущества предусматривает заключение соглашения между мужем и женой имеющего юридическую силу. Согласно соглашению супруги определяют порядок и способ раздела квартиры в том числе и полученной при помощи маткапитала.
- Стороны будущей сделки должны определить перечень собственности, которая подлежит разделу;
- Муж и жена обговаривают то, как будет разделена квартира включая размер долей отходящих каждой стороне. Может быть установлена денежная компенсация за долю супруга;
- Далее следует составление соглашение и обращение с ним в нотариальную контору по месту проживания. Документ подписывается и заверяется нотариусом после уплаты государственной пошлины.
С этим соглашением можно заниматься переоформлением вещных имущественных прав на жилье в соответствии с условиями, прописанными и принятыми бывшими супругами. Для проведения нотариального оформления соглашения о разделе имущества помимо него самого потребуется дополнительно пакет документов. Это сведения, подтверждающие права на квартиру и устанавливающие личность заявителей.
Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе
Чаще всего между супругами есть спорные моменты и заключить соглашение мирным путем придя к консенсусу просто невозможно. В таком случае единственный вариант – это обращение в судебные органы с иском о разделе квартиры приобретенной с участием средств материнского капитала. Согласно судебной практике в России чаше всего принимается решение о разделении спорной квартиры в равных долях между мужем и женой. С учетом того, что на приобретение жилья были использованы средства маткапитала сам раздел в суде может быть проведен только в отношении родительских долей. Несовершеннолетние дети охраняются законом и на их доли муж и жена претендовать при разводе не могут.
- Предварительно перед подачей иска надо провести оценку спорного объекта недвижимого имущества. В этих целях заранее одному из супругов выступающему истцом надо обратиться в независимую экспертную организацию которая точно установит рыночную стоимость квартиры на текущий момент;
- Подготовка необходимого пакета документов и составление искового заявления в соответствии с установленными законом гражданско-процессуальными нормами;
- Оплата государственной пошлины и передача иска вместе с документами в судебные органы. Можно сделать это лично обратившись в канцелярию суда, путем отправления иска по почте заказным письмом с уведомлением или же через своего представителя по нотариально-заверенной доверенности.
Далее остается принять участие в рассмотрении искового заявления, по существу. В иске указывается наименование суда, личные данные истца и ответчика (адрес проживания, регистрации, ФИО), стоимость иска на основании сведений ранее проведенной экспертизы. В документе детально описываются все обстоятельства которые послужили причиной для обращения истца в судебный орган. Также перед подачей иска надо обратиться к стороне с предложением урегулирования конфликта в досудебном порядке. Обычно пишется претензия либо предложение об устранении конфликта. В иске присутствовать должна грамотно изложенная позиция истца вместе с полностью сформулированными требованиями.
- Копия паспортов участников по делу;
- Оценка рыночной стоимости квартиры;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости;
- Свидетельство о рождении детей;
- Сведения, подтверждающие использование средств материнского капитала по целевому назначению (на приобретение жилья для семьи);
- Свидетельство о заключении либо расторжении брачных отношений;
- Иные документы, имеющие существенное значение для полного и всестороннего рассмотрения гражданского дела по сути.
Документы подаются в копиях по числу лиц, принимающих участие в гражданском деле. Обычно это копия для суда, истца и ответчика. Говоря о размере государственной пошлины надо отметить то, что подобная категория исков носит имущественный характер. Это значит, что в соответствии с положениями статьи 333 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины не может быть меньше 400 и больше 60 тысяч рублей.
Материнский капитал (сертификат), выдается на мать, родившую второго и последующих детей (к ним приравниваются и усыновленные дети). Конкретно установленная сумма, которая подлежит ежегодной индексации, предоставляется как помощь не детям, а всей семье. Таким образом, дополнительные средства поступают в ячейку общества. Поэтому в бракоразводном процессе возникает вопрос: возможно ли разделить материнский капитал при разводе супругов.
При разводе сертификат на материнский капитал не может быть поделен, потому что он не является общим имуществом супругов (это целевая поддержка от государства). Согласно Федеральному закону № 256 от 29.12.2006 г.
о мерах господдержки семей с детьми, правом на оформление маткапитала (в 2019 году его номинал составляет 453026 рублей) обладает женщина, либо мужчина — единственный усыновитель.
После расторжения брака право остается у указанных лиц.
Как при разводе делить квартиру в которой был использован материнский капитал ?!
При разводе неиспользованные средства материнского капитала не делятся между супругами, так как не являются их совместной собственностью. Согласно ч. 1 ст.
3 закона № 256-ФЗ, право на получение сертификата может принадлежать матери (усыновительнице) либо мужчине — единственному усыновителю второго (последующего) ребенка.
Если частью средств уже распорядились, то право на остаток также принадлежит указанным лицам.
К совместной собственности супругов, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, относят имущество, нажитое супругами во время брака:
- Движимые и недвижимые вещи.
- Пенсии, пособия и другие нецелевые выплаты.
- Доходы, которые были получены за трудовую, интеллектуальную или предпринимательскую деятельность.
- Вклады, паи, ценные бумаги, доля в капитале, внесенные в кредитное или иные организации.
Так как материнский капитал — это мера социальной поддержки целевого характера, он не является совместной собственностью и не может быть разделен при разводе.
Кроме маткапитала, общим имуществом не являются:
- личные вещи супругов — за исключением предметов роскоши и драгоценностей;
- имущество, купленное до брака;
- собственность, полученная мужем или женой по наследству, в дар или по иной безвозмездной сделке;
- права на результат интеллектуальной деятельности.
При разделе не учитывается, на чьи средства (мужа или жены) во время брака приобреталось имущество и на чье имя оно оформлено — оба супруга имеют на него право. Если один из них в период брака вел домашнее хозяйство и не мог работать, то он все равно претендует на свою часть в общем имуществе.
При разводе право на материнский капитал не разделяется: бывший муж после расторжения брака не может оформить на себя сертификат или распоряжаться половиной средств, если правом обладает женщина. Если мужчина — владелец сертификата, то его супруга также не может претендовать на половину маткапитала.
Бывший муж, если он является отцом (усыновителем), может получить право на сертификат, когда женщина лишается его. Это происходит, если владелица сертификата:
- умерла (признана умершей);
- лишена родительских прав;
- совершила умышленное преступление против личности ребенка;
- отменила усыновление.
Если отец лишается права на материнский капитал, то его приобретают дети: несовершеннолетние, либо совершеннолетние, но обучающиеся по очной форме.
Квартира, приобретенная на средства сертификата, при расторжении брака разделяется с учетом того, были выделены доли или нет. Если владелец сертификата выполнил обязательство, то он, его супруг и дети остаются каждый со своей частью.
Если доли не выделялись, то площадь, приобретенная на средства маткапитала, распределяется поровну между членами семьи. Остальная часть делится между супругами пополам. Ч. 2 ст.
39 СК РФ устанавливает, что суд может распределить жилплощадь между родителями иначе в случаях, когда:
- иное соотношение долей учитывает интересы несовершеннолетних;
- один из родителей по неуважительной причине не получал доход либо тратил общее имущество в ущерб семье;
- муж или жена не может работать по состоянию здоровья или по причинам, которые от них не зависят.
Несмотря на то, что квартира разделена, каждый имеющий долю супруг может в ней проживать, пока ему не будет выплачена компенсация за его часть.
Если при разводе ипотека на приобретение жилья, взятая с использованием материнского капитала, еще не погашена, то выделить доли по обязательству нельзя, так как с квартиры не снято обременение. Как и в остальных случаях, площадь, купленная на средства сертификата, одинаково распределяется между родителями и детьми, а остальная часть делится между супругами поровну.
Обязательства по невыплаченной сумме кредита, несмотря на то, что он погашался маткапиталом, будет распределяться между мужем и женой одинаково, так как, согласно ч. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ, долги делятся между супругами пропорционально присужденным им долям. Иное распределение может быть установлено решением суда.
Чтобы продать квартиру, в которую был вложен материнский капитал, если ипотека еще не погашена, нужно получить:
- разрешение органов Опеки и попечительства;
- согласие кредитной организации.
Делим квартиру с материнским капиталом
Оптимальный вариант — когда бывшие супруги договариваются о том, кому и какое имущество достанется после развода, оформляя эту договоренность письменным соглашением. В рамках такого соглашения один из супругов может подарить долю в объекте жилой недвижимости одному из детей, получив взамен иное имущество.
Второй, тоже весьма удобный вариант представляет собой отказ одного из супругов от доли в объекте недвижимого имущества в пользу детей. В свою очередь второй супруг, с которым остаются дети, отказывается от прав на алименты. Оба этих варианта позволяют соблюсти интересы как бывших супругов, так и малолетних детей.
Если бывшим супругам не удается договориться, раздел объекта жилой недвижимости, приобретенного с использованием средств материнского капитала, будет осуществлен судом.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Одному из супругов потребуется подать исковое заявление, изложив конкретные требования по разделу объекта жилой недвижимости. К иску необходимо приложить правоустанавливающую документацию на объект жилой недвижимости.
Если при приобретении объекта жилой недвижимости, помимо средств материнского капитала, использовались финансы, привлеченные по договору ипотеки, то суд учтет мнение кредитной организации, предоставившей ипотечный займ.
Бывшие супруги имеют право самостоятельно разделить имущество, нажитое за годы брака, заключив соглашение о разделе. В рамках этого соглашения определяется, какие объекты имущества отойдут каждому из супругов. Особо отметим, что по соглашению имущество может быть разделено не на равные доли.
Важно! Бывшим супругам, решившим заключить соглашение о разделе имущества, потребуется:
- составить перечень имущества, нажитого за годы брака;
- согласовать, кому и какие объекты имущества достанутся;
- провести независимую оценку имущества;
- составить соглашение о разделе;
- осуществить нотариальное заверение составленного соглашения;
- оплатить государственную пошлину.
После того как соглашение о разделе имущества вступит в законную силу, необходимо осуществить перерегистрацию прав на объекты имущества в соответствии с соглашением.
В составляемом соглашении необходимо указывать стоимость каждого объекта имущества. Это необходимо для расчета государственной пошлины.
Для проведения заверения соглашения о разделе имущества нотариусу потребуются документы, удостоверяющие личность каждой из сторон этого соглашения, а также отчет об оценке имущества.
Когда происходит раздел объекта жилой недвижимости, приобретенного с использованием средств материнского капитала, нотариусу, помимо вышеперечисленной документации, потребуется документация, подтверждающая факт целевого использования средств материнского капитала и свидетельство о рождении ребенка, благодаря которому материнский капитал был получен.
Как делится квартира при разводе, купленная до брака?
Именно этот вариант используется чаще всего при разделе имущества, нажитого супругами за годы брака. В судебные инстанции обращаются в тех случаях, когда супруги не могут самостоятельно договориться о разделе имущества. Обычно суд производит раздел имущества, включая объекты жилой недвижимости, на две равные доли.
Но если объект жилой недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, ситуация немного меняется.
Учтите! Разделу будет подлежать лишь та часть объекта жилой недвижимости, которая принадлежит супругам. Доли, оформленные на детей, разделу не подлежат.
Чтобы инициировать раздел имущества, нажитого за годы брака, через суд, потребуется:
- произвести независимую оценку имущества, нажитого за годы брака;
- подготовить исковое заявление;
- рассчитать и оплатить государственную пошлину;
- направить исковое заявление в суд;
- ожидать решения, вынесенного по итогам судебных разбирательств.
Получив решение суда, действовать в соответствии с ним. Если второй супруг отказывается исполнять вступившее в законную силу решение суда, потребуется обратиться в Федеральную службу судебных приставов с просьбой принудить бывшего супруга к исполнению судебного решения.
Исковое заявление
Порядок составления искового заявления определен 131 статьей Гражданского процессуального кодекса РФ. Гражданину, впервые столкнувшемуся с необходимостью составить иск, лучше обратиться за помощью к юристу.
Запомните! В исковом заявлении должны содержаться следующие сведения:
- наименование судебной инстанции, в которую подается иск;
- данные об истце и ответчике;
- стоимость иска;
- требования, удовлетворения которых добивается истец;
- список прилагаемых документов.
Исковое заявление скрепляется собственноручной подписью гражданина с указанием даты подписания.
Необходимые документы
Иск может быть направлен в судебную инстанцию по месту нахождения ответчика либо по месту нахождения подлежащего разделу объекта жилой недвижимости. Если на попечении истца находятся малолетние дети, иск можно подать в суде по месту проживания истца.
К исковому заявлению прикладываются:
- свидетельства о рождении каждого ребенка;
- свидетельство о расторжении брака;
- правоустанавливающая документация на объект жилой недвижимости;
- документальное подтверждение факта использования материнского капитала на приобретение этого объекта жилой недвижимости;
- заключение независимого оценщика;
- финансовая документация, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.
В ходе судебных разбирательств будет изучаться платежеспособность и состояние здоровья каждого из супругов. Кроме того, суд примет во внимание, с кем из бывших супругов остаются дети.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругов:
Отметим, что последние несколько лет индексация материнского капитала не производилась. В настоящее время размер материнского капитала составляет 453 026 рублей. Мало в каком городе можно купить объект недвижимого имущества только за счет средств материнского капитала.
Если у гражданина, имеющего право на материнский капитал, нет собственных средств, чтобы оплатить разницу между величиной материнского капитала и стоимостью объекта жилой недвижимости, потребуется привлечь заемные средства по договору ипотечного кредитования.
Разделить объект жилой недвижимости, приобретенный с использованием не только материнского капитала, но и средств, привлеченных по договору ипотечного кредитования, очень непросто.
Когда ипотечный кредит погашен, то сложностей с разделом не будет. Раздел будет произведен по вышеописанным правилам.
Но в ситуации, когда кредит на момент раздела объекта жилой недвижимости еще не погашен, ипотека разделяется между супругами в равных долях.
Независимо от того, какая доля в объекте жилой недвижимости принадлежит каждому из супругов, обязанности по погашению кредита разделяются поровну. Принимая это решение, суд будет руководствоваться, прежде всего, нормами гражданского и семейного законодательства.
Тот факт, что для приобретения объекта жилой недвижимости использовались средства материнского капитала, учитываться не будет. Отметим, что этот подход используется судами только при распределении обязанностей по погашению ипотечного кредита, а не при разделе объекта жилой недвижимости.
Важно! В случае если после раздела ипотечного кредита один из бывших супругов уклоняется от выплат, банк взыщет всю сумму с оставшегося супруга, поскольку при оформлении ипотечного договора супруги приобрели статус созаемщиков.
В случае если один из супругов не в состоянии самостоятельно вносить платежи по ипотеке, банк может потребовать расторжения договора, в рамках которого был предоставлен ипотечный кредит. После расторжения договора банк продаст объект недвижимого имущества, направив вырученные деньги на погашение задолженности по ипотеке.
Избежать подобной ситуации можно, если один из супругов заключит с банком соглашение о досрочной выплате ипотечного кредита. После этого можно будет взыскать часть денежных средств со второго супруга.
Если супруги не пришли к согласию об условиях расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества, то расторгнуть этот брак в органах ЗАГСа не удастся.
Когда супруги не могут договориться о разделе нажитого за годы брака имущества, включая ситуацию, когда объект жилой недвижимости бы приобретен с использованием средств материнского капитала, брак будет расторгнут по итогам судебных разбирательств.
Посмотрите видео. Продажа квартиры, купленной за счет мат. капитала:
| Форма материнского капитала | Как делить материнский капитал при разводах супругов |
|---|---|
| Сертификат, выписанный на имя матери | Разделение не допускается. |
| Передача денежных средств в Пенсионный фонд для накопления материнской пенсии | Деление этих финансовых средств запрещено законодательством. |
| Использование сертификата на покупку жилой недвижимости, в том числе, в ипотеку |
|
Покупка квартиры, дома либо иного жилья, приобретённого с помощью маткапитала, не влияет на изменение правового режима имущественных активов супругов. Такая жилая недвижимость будет являться совместным имуществом, и ёё деление между супругами будет осуществляться в равных долях по условиям, прописанным в семейном законодательстве, либо в долях, оговорённых участниками семейного союза в брачном контракте.
Материнский капитал при разводе супругов
Не имеет значения, на кого оформлена жилая недвижимость, приобретённая с помощью материнского капитала. В любом случае во время бракоразводного процесса жильё будет разделено на равные доли между женой, мужем и их общими детьми.
Исключением будут являться жизненные ситуации, в которых муж не использовал маткапитал для покупки жилища для семьи, а получил в собственность квартиру или иную жилую недвижимость в результате:
- Приобретения на личные финансовые средства до бракосочетания.
- Приобретения в порядке наследства либо по безвозмездной сделке, например, по договору дарения.
Супруги на момент подачи искового заявления о прекращении брачных отношений и разделе совместных активов строили дом. На его возведение был истрачен материнский капитал, который был получен женой после появления на свет второго общего ребёнка. Супруга обратилась с иском в районный суд с просьбой разделить общее имущество.
Судебный орган первой инстанции и апелляционный суд вынесли решение, что дом относится к совместно нажитому активу. Поскольку ввод в эксплуатацию недвижимости ещё не был осуществлен, то судьи посчитали, что в данный момент невозможно определить размер детских долей, поэтому членам семьи необходимо дожидаться окончания строительства.
Зачастую родители не знают или забывают о своей обязанности зарегистрировать доли детей, не достигших совершеннолетия, в жилище, купленном на маткапитал.
Так, в Самаре Волжский районный суд разбирал дело по иску прокуратуры к родителям троих детей, которые вовремя не оформили квартиру в долевую собственность. Судебная инстанция, ссылаясь на норму, закреплённую в части 4 статьи 10 Федерального закона №256-ФЗ, установила, что жилище, приобретенное на маткапитал, должно быть разделено на доли по количеству членов семьи.
Однако, ответчики не исполнили требование закона и нарушили права детей на принадлежащее им имущество, гарантированное Конституцией России и семейным законодательством. Поэтому суд принял решение согласиться с требованиями истца и обязать ответчиков в принудительном порядке оформить жилое помещение в общую долевую собственность.
Как мы уже выяснили выше, сертификат на маткапитал выдается в первую очередь женщине, независимо от того в браке она или нет. Распоряжаться деньгами маткапитала женщина, а в определенных случаях мужчина, может на те цели, направления, которые предусмотрены законом, и факт расторжения брака никаким образом не влияет на это право.
Отличие в использовании маткапитала во время брака или после развода заключается только в том, у кого возникает право собственности, например, на дом. Если, женщина с двумя детьми приобретает жилье с использованием маткапитала после развода, то право долевой собственности на такое жилье возникает у женщины и ее детей.
Хотелось бы обратить внимание, что средства маткапитала необходимо использовать на те направления, которые предусмотрены законом. Не стоит обращать внимание на объявления о помощи в обналичивании средств маткапитала, поскольку это является незаконным и может обернуться для лица негативными последствиями в виде привлечения к ответственности за нецелевое использование средств маткапитала.
Если женщина состоит в браке и хочет использовать маткапитал, что необходимо учитывать в этом случае? Прежде всего, необходимо учитывать, на какие цели будет использован маткапитал.
Если будет оформляться какая-то сделка с использованием денег маткапитала, то в этом случае необходимо знать требования закона, регулирующего сделки супругов. По общему правилу, предполагается, что один супруг согласен на сделки, совершаемые другим супругом. В определенных случаях будут требовать письменное согласие супруга на совершение сделки. Следовательно, супруг может возражать против сделки, таким образом использовать маткапитал не получится, однако, в данном случае супруг не может возражать против использования маткапила.
Вообще закон не содержит положений о том, что нужно согласие мужа на то, чтобы использовать маткапитал. Логика в данном случае следующая: сертификат на маткапитал выдается на имя конкретного лица (супруги) для специальных целей, маткапитал не входит в состав общего имущества, следовательно, супруга может использовать средства маткапитала на те направления, которые предусмотрены законом, без согласия мужа.
При наличии у Вас вопросов, связанных с материнским капиталом, в том числе, с порядком использования, Вы можете рассчитывать на квалифицированную юридическую помощь наших юристов, в решении таких вопросов.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Условием приобретения жилплощади на средства материнского капитала является его последующее оформление в долевую собственность. На квадратные метры по закону претендуют как родители, так и дети. Когда в семье два ребенка, квартира или дом делятся на четыре части. Положение действует с июля 2010.
До этой даты в дележе участвовали еще совместно проживающие бабушки и дедушки. Сейчас закон не дает им такого права. Чем больше в семье детей, тем больше долей получится при оформлении. Размер собственности, приходящей на одного члена семьи, определяется в результате соглашения между заинтересованными сторонами.
Центральный банк, в своем письме от 27 марта 2020 г. № ИН-03-31/32, указал, что если последний день срока оплаты по кредиту выпадает на нерабочий день, то крайней датой считается такой нерабочий день (кроме субботы и воскресенья). Однако Верховный суд указал, что у Центрального банка нет таких полномочий и его письма не могут быть выше закона.
Неуплата предусмотренных договором платежей в период с 30 марта по 3 апреля 2020 г. просрочкой исполнения обязательств не является, а перенос срока исполнения обязательства на ближайший следующий рабочий день не может рассматриваться как нарушение сроков исполнения обязательств.
Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Кроме того, введение в отношении должника моратория означает и невозможность получения взыскателем принудительного исполнения путем предъявления исполнительного документа непосредственно в банк. Однако стоит учитывать, что действия моратория распространяется только на наиболее пострадавшие отрасли экономики
Материнский капитал при разводе супругов (разделе имущества)
Ипотека, а уж тем более материнский капитал сильно мешает последующим операциям с квартирой. Независимо от того, женаты вы или нет, ипотека должна быть погашена, а доли детям (после погашения кредита) выделены именно в этой квартире.
Как будет делиться квартира в случае развода, будет решать суд, так как без суда вам развестись не удастся из-за наличия детей. В самом простом случае вы поделите пополам ту часть, которая останется после выделения долей детям. Если вы делите имущество до выплаты ипотеки, то вы будете делить как саму квартиру, так и долги по ней.
| Форма материнского капитала | Как делить материнский капитал при разводах супругов |
| Сертификат, выписанный на имя матери | Разделение не допускается. |
| Передача денежных средств в Пенсионный фонд для накопления материнской пенсии | Деление этих финансовых средств запрещено законодательством. |
| Использование сертификата на покупку жилой недвижимости, в том числе, в ипотеку |
|
Приобретение жилья в ипотеку с материнским капиталом также обязывает заемщиков оформить квартиру в собственность на всех членов семьи в равных долях. Однако несовершеннолетние не могут брать в собственность ипотечное имущество, и мать подписывает дополнительное соглашение с банком о том, что после полного погашения кредита и снятия обременения равные доли будут выделены каждому ребенку.
В период бракоразводного процесса лучшим решением будет погасить оставшуюся задолженность по ипотеке. Таким образом супруги освободят себя от массы проблем и смогут продать квартиру или дом, решив впоследствии свои жилищные проблемы индивидуально. Но дело в том, что преобладающее большинство заемщиков не имеет свободных денег, и квартира, как правило, остается в ипотеке. В таком случае можно предпринять следующие шаги:
- в процессе раздела имущества просить суд разделить ипотечный долг в связи с разводом;
- обоим супругам взять дополнительные кредиты и погасить остаток по ипотеке;
- составить письменное соглашение о совместном погашении ипотечной задолженности.
В судебной практике бывают случаи, когда судья по просьбе сторон делит ипотечные долги между супругами, и экс-мужу достается более существенная сумма.
Овладеть правом на использование материнского капитала способен и отец. При этом второй ребенок может быть не только родным, но и усыновленным.
Для предоставления МСК отцу есть ряд условий:
- судебное решение об определении места жительства детей с отцом.
- факт смерти супруги (матери детей);
- признание матери детей пропавшей без вести в установленном законом порядке;
- преступление, совершенное матерью в отношении детей;
- лишение матери родительских прав.
Все перечисленные случаи позволяют отцу распоряжаться капиталом. Однако даже проживание детей с отцом не гарантирует ему сохранность пособия. Мать все равно вправе распоряжаться именным сертификатом по своему усмотрению, ели он был на нее оформлен.
Например, женщина после развода мужем, не лишенная родительских прав, с сертификатом на руках может купить любое подходящее жилье и прописаться туда вместе с детьми, которые, в свою очередь, продолжат проживать с отцом.
Покупка квартиры, дома либо иного жилья, приобретённого с помощью маткапитала, не влияет на изменение правового режима имущественных активов супругов. Такая жилая недвижимость будет являться совместным имуществом, и ёё деление между супругами будет осуществляться в равных долях по условиям, прописанным в семейном законодательстве, либо в долях, оговорённых участниками семейного союза в брачном контракте.
Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?
Для того, чтобы понимать, как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе, если маткапитал супруги использовали в качестве первоначального взноса по ипотечной сделке, необходимо учитывать следующие нюансы:
- Так как жилой объект находится в залоге у банковского учреждения, то без его согласия разделить имущество невозможно.
- Квартира или иное жилое помещение, которое супруги, желающие расторгнуть брак, купили с привлечением материнского капитала, считается делимой вещью. В связи с этим законодательство допускает три варианта раздела подобного жилья: Разбить недвижимость на равные доли, на которые может претендовать каждый член семьи, включая детей. Кредитное бремя по ипотеке несут оба бывших супруга, однако, размер задолженности у родителя, проживающего совместно с ребёнком, может быть ниже, чем у другого родителя, так как первый родитель тратит личное время на воспитание и уход за малышом и не может использовать его для заработка. Это решение может быть принято во время судебного разбирательства.
- Супруги могут решить, что им нужно продать квартиру, чтобы расплатиться с кредитными долгами и поделить между собой деньги, которые остаются после погашения задолженности. В данном случае родителям необходимо заручиться одобрением органа опеки, который по закону должен следить за соблюдением жилищных прав несовершеннолетних.
- Если банковская организация не уверена в платёжеспособности заёмщиков или обнаружила факты, подтверждающие обман со стороны супругов, то она может потребовать незамедлительно вернуть всю сумму долга. В таком случае супругам приходится, как правило, продавать жилую недвижимость, чтобы рассчитаться с кредитным учреждением. Остаток денежных средств делится между участниками брачного союза поровну либо на условиях, описанных в брачном соглашении.
Не имеет значения, на кого оформлена жилая недвижимость, приобретённая с помощью материнского капитала. В любом случае во время бракоразводного процесса жильё будет разделено на равные доли между женой, мужем и их общими детьми.
Исключением будут являться жизненные ситуации, в которых муж не использовал маткапитал для покупки жилища для семьи, а получил в собственность квартиру или иную жилую недвижимость в результате:
- Приобретения на личные финансовые средства до бракосочетания.
- Приобретения в порядке наследства либо по безвозмездной сделке, например, по договору дарения.
Материнский капитал является целевой государственной помощью семьям с детьми, а потому общим имуществом супругов не считается и не может делиться на общих основаниях. Если средства еще не были потрачены, право распоряжаться ими остается за тем, на кого выдан сертификат. Однако недвижимость, купленная за счет материнского капитала, разделу подлежит в соответствии с установленными законом долями, которые должны быть равными у всех членов семьи. Решая материальные вопросы, не стоит забывать о самом главном – о правах и интересах детей.
Маткапитал имеет целевое назначение. Это поддержка государства для семей с 2-мя и более детьми, которая не подлежит разделу при расторжении брака (см. п. 1, ст. № 2, п. 3 ст. № 7 ФЗ № 256). Также в обычном порядке материнский капитал при расторжении брака не может быть поделён, если с помощью этих денег было приобретено жильё (см. ст. № 10 действующего Закона), поскольку семья нуждалась в улучшении жилищных условий или был выплачен долг по ипотечным обязательствам.
В статье № 34 СК РФ сказано, что совместной собственностью семейных пар считаются: доходы и мужа, и жены, пенсионные и иные выплаты, не относящиеся к средствам целевого назначения.
Отец при разводе сможет распоряжаться сертификатом, если он изначально был оформлен на его имя.
Также можно переоформить капитал на отца, если право на него перешло вследствие определенных обстоятельств. Это возможно если:
- мужчина самостоятельно усыновил второго ребенка, при условии, что решение суда вступило в силу не раньше 01 января 2017 года;
- мать ребенка умерла или признана без вести, пропавшей на основании решения суда;
- мать лишена родительских прав или совершила преступление против ребенка.