Часть земли может принадлежать нескольким владельцам. Каждый из них вправе пользоваться участком по своему усмотрению, извлекать из него пользу.
Если участок находится во владении длительное время, правила добрососедства устанавливаются «негласно». Однако при изменении жизненных обстоятельств возникает необходимость фиксации прядка пользования на бумаге.
Наиболее распространенные причины определения порядка пользования долей земли:
Возникновение нового правообладателя . Например, прежний владелец продает свою долю, а новый не согласен с ранее установленным разделом.
Раздел доли между правопреемниками . При вступлении в наследство ½ надела может быть поделена между двумя или иным количеством лиц, которые не могут договориться о правилах ее использования.
Принадлежность недвижимости посторонними друг другу лицам . Если родные люди склонны к урегулированию конфликтов, то между посторонними возникают настоящие соседские войны, закончить которые можно только в суде.
При определении границ пользования участком не возникает новый объект недвижимости. Суть процесса — установить границы, в пределах которых владельцы долей будут извлекать из участка личную выгоду, не ущемляя права других.
Прежде всего, необходимо попытаться урегулировать вопрос не доводя дело до суда, иными словами — сесть за стол переговоров и составить соглашение.
Дольщики — люди, владеющие частями одного участка. Чтобы конкретно определить, какой частью каждый их них может пользоваться, необходимо знать границы и характеристики целого земельного надела. Все данные об участке содержатся в документе — кадастровом паспорте.
Чтобы определить порядок пользования долей земельного участка, необходимо убедиться в наличии документов о постановке объекта на кадастровый учет. Без определения внешних границ раздел невозможен.
Если кадастрового паспорта нет, необходимо его получить, предварительно пройдя процесс межевания. Подробнее: Как провести межевание земельного участка в долевой собственности
Необходимым является документ, подтверждающий право собственности на землю. Им является выписка из ЕГРП. Она выдается на основании документа, подтверждающего переход права собственности от одного владельца другому. Если такого документа нет, необходимо обратиться в Росреестр, МФЦ и подать заявление о регистрации права собственности на долю.
Также при определении порядка пользования имеет значение статус участка:
если он принадлежит нескольким гражданам, то порядок пользования определятся пропорционально их долям во владении;
если участок принадлежит нескольким владельцам жилого помещения на правах бессрочного использования, его эксплуатация определяется либо согласно ранее установленному порядку, либо пропорционально их доли в жилом помещении.
Имея пакет документов, согласно которым можно четко определить характеристики спорного объекта и право на его владение, можно заключать соглашение, обращаться в суд.
В ст. 247 ГК РФ отражены основные положения о владении и использовании имущества в долевой собственности. Все участники должны согласовать между собой порядок эксплуатации земли, определить границы. При этом руководствуются:
сложившимся порядком пользования , который не менялся годам и устраивает всех участников;
размером долей в общей долевой собственности.
По соглашению собственник доли может пользоваться участком большим по размеру, чем положено по документам.
Например, дольщики имеют по ½ участка. Один из них хочет пользоваться большей долей, выращивая сельхозкультуры, а второй не нуждается в земле. В соглашении дольщики указали, что первому будет принадлежать 2/3 участка, а второму — 1/3. Второй дольщик попросил выделить ему часть с расположенным на ней бассейном, а первый не возражал. Интересы каждого были учтены.
Внимание! Соглашение между дольщиками земельного участка не требует нотариального заверения.
Необходимо учесть, что порядок, закрепленный в соглашении, не должен ущемлять права других дольщиков : препятствовать проходу к постройкам общего пользования, преграждать вход в жилье.
Документ должен включать следующую информацию:
дату и место составления соглашения;
сведения о владельцах долевой собственности в земельном участке: их ФИО, место проживания;
указание доли каждого владельца;
указание правоустанавливающих документов на участок;
перечень прав и обязанностей обоих дольщиков;
определение права пользования частями земельного надела, указание возможности осуществлять какие-либо действия: сооружать хозпостройки, выращивать плодовые деревья, разводить домашних животных или осуществлять иную деятельность;
установление порядка пользования коммуникациями, проходящими по участку иного дольщика;
срок действия соглашения;
подписи сторон.
Реальный раздел жилого дома, какие пришли перемены
Порой соседи бескомпромиссны и несговорчивы, не согласны составить договор о правилах пользования землей. Единственный выход — обратиться в суд.
Вторжение на соседний участок чаще наблюдается при смене владельца, когда новый собственник доли начинает ставить автомобиль в месте, которое иной дольщик считает своим, устраивает на «чужой» земле склад стройматериалов или запчастей, пользуется участком по своему усмотрению.
Владельцу, права которого нарушены, необходимо обратиться к мировому судье с соответствующим иском. Однако прежде необходимо определиться с основаниями для обращения, наличием документов на участок, доказательной базой, если планируется закрепить право на пользование участком, который был в использовании долгие годы.
Ответчиком по иску будет дольщик, который нарушает права истца.
Стороны могут самостоятельно очертить границы пользования объектом, однако рекомендуется провести землеустроительную экспертизу.
О необходимости привлечения экспертов можно ходатайствовать в суде на стадии досудебного разбирательства. В результате судья вынесет определение о назначении экспертизы. Также собственники вправе обратиться в организацию, имеющую лицензию на проведение экспертных работ.
Специалист поможет определить границы владений каждого из собственников и составит заключение, содержащее информацию:
какую площадь занимает участок, нет ли несоответствий в правоустанавливающих документах по вопросу земельных площадей;
имеются ли на объекте постройки;
не выходит ли надел за границы территории, обозначенной в кадастровых документах;
имеются ли иные варианты раздела и как можно урегулировать спор;
может ли один из дольщиков выплатить другому компенсацию и в каком размере;
должен ли каждый из дольщиков выполнять работы, связанные с приведением территории в надлежащий вид (устранение построек, выкорчевывание деревьев и прочие работы);
имеются ли на участке зоны, не пригодные для использования.
Определение порядка пользования простым (прямоугольным) участком не представляет сложности. К выделению доли в неровном участке придется обращаться к специалисту.
Если вблизи участка находятся потенциально опасные для жизни объекты, необходимо выделение буферной зоны. Ее размер будет внесен в экспертное заключение.
Полученная от специалиста информация косвенно влияет на принятие судьей окончательного решения.
В числе приложений к иску должны быть документы:
Кадастровый паспорт.
Правоустанавливающие документы на объект спора. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, причем, если доля участка определяется долей в домовладении, необходимо предоставить выписку из ЕГРН о праве собственности на дом.
Заключение эксперта.
Квитанцию об оплате госпошлины.
При отсутствии документов иск может быть отставлен без рассмотрения и впоследствии подан истцом повторно с учетом устранения недостатков.
При обращении с иском придется внести госпошлину в размере 300 руб . (п. 1.3 ст. 333.19 НК РФ). Квитанцию нужно прикрепить к документу, иначе заявление не будет принято к рассмотрению. Дополнительные траты могут быть связаны с получением экспертной оценки о вариантах раздела земельного участка, стоимость которой зависит от сложности работ.
После принятия иска к производству будет назначено заседание.
Истцу следует подготовиться к процессу, предоставить несколько вариантов раздела. Ответчик вправе подать судье возражение, изложить свои аргументы в пользу иного порядка пользования.
Судья обращает внимание на следующие моменты:
мнение кадастрового инженера;
сложившийся прядок пользования;
показания свидетелей;
основания, по которым участники процесса стали владельцами долевой собственности.
Определение порядка пользования земельным участком
В случае, когда у нескольких собственников одного земельного участка имеются споры по порядку пользования землей, можно определить порядок пользования заключив соответствующее соглашение. Такое соглашение является хорошим способом внесудебного урегулирования спора связанного с порядком пользования земельным участком.
Нужно помнить, что порядок пользования земельным участком в долевой собственности может быть изменен. Более того, менять его можно опять же во внесудебном порядке, и снова путем заключения соглашения или приложения к нему. Хотелось бы отметить, что такое соглашение не подлежит регистрации в каких-либо государственных органах и начинает действовать с момента его подписания (если им не предусмотрено что-то другое).
Стоит также помнить и то, что определение порядка пользования землей не является разделом земельного участка и, соответственно, не имеет тех же правовых последствий.
Важно помнить, что соглашение составляется в письменном виде и обязательно должно содержать в себе:
Дату и место его составления;
Данные всех правообладателей земельного участка;
Общие права и обязанности всех собственников участка;
Конкретные права и обязанности конкретных собственников участка;
Порядок пользование коммуникациями (если таковые имеются и являются общими).
Стоит отметить, что если собственники участка не пришли к соглашению об определении пользования землей, то на помощь может прийти судебный порядок, главной целью которого будет изменение порядка пользования земельным участком, такая категория споров является достаточно распространенной. Если прийти к соглашению не удалось — наши юристы помогут составить грамотное исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком, которое увеличит шансы на успешное разрешение дела в суде.
Каждая сторона старается доказать свое право на больший метр. Вопрос о правильности постановки забора становится самым обсуждаемым в споре соседей. В таких случаях следует подавать исковое заявление в суд и доказывать свою правоту в рамках правового поля, а не продолжать бессмысленную дискуссию, которая кроме траты времени ничего не дает.
Стоит понимать и то, что при разрешении дел такой категории очень существенное значение имеют принципы определения порядка пользования земельным участком:
принцип равенства прав на земельный участок;
принцип разумности и справедливости.
Чтобы защитить свои земельные права и получить поддержку государственных судебных органов, следует заручиться поддержкой опытного земельного адвоката, в частности такого Вы можете найти в нашей организации. Только юридически подкованный человек способен как-то поменять традицию владения земельным участком и подарить владельцу право использовать свою долю по своему желанию.
VIDEO
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Единственным возможным вариантом является определение порядка пользования земельным участком между собственниками. Как это сделать существует два способа досудебный и судебный.
При отсутствии разногласий между вами и другим собственником, вы можете оформить соглашение в добровольном порядке, для этого вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который составит вам схему порядка пользования земельным участком, где будут отражены все точки каждой части участка.
Составляете соглашение, в котором отражаете координаты точек каждой части участка , которой вы пользуется.
И можете установить ограждение по границам, если требуется и имеется возможность установить забор.
Если договориться не удалось, то определение порядка пользования земельным участком происходит в судебном порядке.
С учетом фактически сложившихся отношений
Поскольку земельный участок имеет свою «историю» т. е. на нем возведены строения капитальные и временные, есть заграждения и насаждения, на практике сложно произвести раздел этого земельного участка с соблюдением равенства долей собственников. В большинстве случаев, идеальная доля, закрепленная правоустанавливающими документами не соответствует доли реальной (той части земли, которая находится в пользовании). Найти баланс в этом соотношении помогает экспертное заключение кадастрового инженера. Для подачи искового заявления в суд по земельному спору о разделе земельного участка или определении порядка пользования им, заключение эксперта обязательно. Заключение эксперта по земельному спору позволяет суду принять правильное решение, поскольку в нем приводится анализ всех возможных вариантов реализации прав собственников и выделяется наиболее приемлемый.
В исковом заявлении в суд истец формулирует и предлагает свой вариант пользования земельным участком обосновывает его целесообразность. При подготовке искового заявления в суд об определении порядка пользования земельным участком нет необходимости ссылаться на заключение эксперта, ибо его доказательственная сила будет гораздо ниже заключения эксперта данного в рамках судебного процесса возбужденного по этому иску. Эксперт, как правило, учитывает предложенный истцом в исковом заявлении порядок пользования земельным участком, но не более того. За основу может быть взят иной порядок, например, предложенный ответчиком в его возражении на исковое заявление. В любом случае определение порядка пользования земельным участком в судебном порядке относится к сложной категории споров. Сложных, и дорогостоящих и всегда лучше сторонам договориться без судебного спора.
Любая договоренность сособственников по порядку пользования земельным участком, достигнутая в рамках закона, может быть закреплена соглашением о порядке пользования. Такое соглашение должно содержать сведения о всех собственниках, о размерах принадлежащих им долей, со ссылкой на правоустанавливающие документы, и собственно перечень условий по которым достигнута договоренность. Подписи участников соглашения, как и дата его заключения обязательны. Такое соглашение об определении порядка пользования земельным участком по закону не требует нотариального удостоверения, однако, по желанию сторон может иметь и такую форму. Срок действия такого соглашения имеет длительный характер и ограничивается сменой одного из сособственников, который всегда может его признать нарушающим его волю и права и отменить его. Для собственников же подписавших его, оно является обязательным к исполнению.
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!
+7, +7 (988) 247-17-57
Для этого вам потребуется
составить исковое заявление, в которому указать предварительный вариант порядка пользования с указанием координат точек (если обращались к инженеру),
либо если сложился определенный порядок пользования участком.
И просите установить такой-то порядок пользования землей.
К иску прикладываете документы на собственность (выписку из ЕГРН, правоустанавливающий документ, в зависимости от приобретения участка – либо по наследству, либо куплен, либо подарен), копия паспорта, госпошлина (300 р.).
Сдаете иск в суд, в суде заявляете о назначении судебной землеустроительной экспертизы, на разрешение которой ставится вопрос какие возможные варианты порядка пользования участком, с учетом сложившегося.
Определения порядка пользования земельным участком
Порядок объединения земельного участка определен Земельным кодексом, в котором с 1 января 2019 года действует ряд поправок. Так, теперь место привычных российскому гражданину дач, в нем фигурируют сады и огороды.
Чтобы сделать объединение участков в один нужно, чтобы они соответствовали следующим условиям:
принадлежность к одной категории и одному виду целевого использования;
смежное расположение;
нахождение на территории одного населенного пункта.
Важно, чтобы образованный вновь участок не мешал соблюдению законов о природопользовании, не создавал чересполосицу или вклинивание, не нарушал другие положения Земельного кодекса, федеральных и местных законов.
Можно объединить два участка в один, если первый находится в залоге, а на втором никаких обременений нет. Это право указано в ст 116.6 ЗК РФ. Стороны могут достигнуть соглашения, как теперь будет распределяться право залога, по умолчанию оно распространяется на весь образовавшийся участок.
Начинают объединение участков с обращения к кадастровому инженеру за консультацией. Он подскажет, какие документы надо собрать в зависимости от особенностей земельных участков. Также у специалиста можно выяснить, можно ли объединять участки в один или есть определенные ограничения. Например, если участки выданы двум разным людям на правах бессрочного пользования, объединение станет невозможным.
После посещения кадастрового инженера нужно провести межевание каждого участка. Для этого следует обратиться в кадастровую организацию и заключить с ней договор на оказание соответствующих услуг. Специалисты приедут по адресу расположения земельных участков, сделают нужные измерения, установят координаты территории. Границы участка будут обязательно согласованы с соседями, поэтому их нужно оповестить о предстоящем мероприятии заранее. Полученные в ходе измерений данные будут использоваться при составлении межевого плана.
По завершении работ выдается межевой план земельного участка с учетом объединения, образец можно скачать на сайтах компаний, оказывающих эти услуги. Последние годы документ дублируется на компакт-диске, который нужно через МФЦ передать в территориальный отдел Росреестра. Собственнику остается ждать, когда вновь образованный земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.
Законодательством сроки на объединение земельных участков не предусмотрены, потому трудно сказать, сколько времени займет процесс. Многое зависит от того, насколько быстро будут собраны необходимые документы, а также от графика выезда сотрудников кадастровой организации. Затянуть процесс могут и соседи, особенно, если они не проживают постоянно на своих участках: необходимы их подписи. Минимальный срок на выполнение всех процедур 2-3 недели, но известны случаи, когда люди ждали по полгода и больше.
Отдельного внимания заслуживает объединение земельного участка с многоконтурным земельным участком. Согласно письму Минэкономразвития РФ N 22409-ИМ/Д23 «О многоконтурных земельных участках» многоконтурный участок, поставленный на кадастровый учет, может быть использован в качестве источника нового участка, то есть объединение с ним других земельных наделов допустимо. Главное, чтобы объединяемые участки хотя бы по одной стороне были смежными. По результату объединения может быть сформирован как новый многоконтурный участок, так и обычный участок, важно — чтобы он соответствовал положениям статьи 11.9 Земельного кодекса.
Что касается объединения участков с разным разрешенным использованием, то по закону это невозможно. Нужно, чтобы собственник начал процедуру по изменению разрешенного использования. Если изменения будут одобрены и оба участка получат один вид разрешенного использования, их можно будет объединить в один.
Несмотря на кажущуюся простоту процедуры объединения двух или трех участков в один, без юридической помощи можно не всегда обойтись. В частности, она понадобится если одна из территорий находится в долевой собственности. Не помешает консультация и в случае объединения участков в многоконтурный. При необходимости юридическая компания может курировать весь процесс, от подачи заявления в кадастровую организацию до передачи диска в Росреестр.
Раздел земельного участка это процедура, в ходе которой из одной территории образуется несколько других, меньших по размеру. В результате будет не один собственник, как до раздела, а два или больше, а первый земельный участок с юридической точки зрения прекратит существование. Процедура раздела протекает с учетом принципов и норм российского законодательства. Так, вновь образованные земельные участки должны соответствовать следующим критериям:
Участки, сформированные после раздела, должны наследовать целевое назначение, зафиксированное для первоначальной территории.
Общая площадь не должна быть меньше установленной соответствующими законами.
Каждый из участков должен быть в свободном доступе, необходимо обеспечить место для подъезда.
Разделу подлежит только участок, границы которого официально проложены и закреплены в соответствующей документации. Для проверки этого факта назначается экспертиза землепользования, которое может проводить уполномоченная коммерческая или государственная компания.
Раздел земельного участка может проводиться по одному из двух оснований: по решению суда и по соглашению собственников. Сам процесс протекает в несколько этапов, предусмотренных законами РФ:
Определение, имеются ли у земельного участка ещё владельцы. Если участок находится в совместно-долевой собственности, раздел территории невозможен.
Сама процедура раздела, необходимые согласования, формирование новых участков.
Регистрация прав собственности на новые участки в Росреестре.
Наиболее простым и менее затратным является раздел земли по взаимному согласию. Для этого заинтересованные граждане составляют соответствующее соглашение, которое они обязаны подписать. К соглашению прилагаются необходимые документы, перечень которых можно спросить у юриста по земельным вопросам. Пакет документов подается в местную администрацию, где проверяется, возможен ли раздел территории. Если препятствия не обнаружены, утверждаются границы новых участков. Собственники обязаны подать заявление в Регистрационную палату о признании права собственности.
Для раздела земельного участка нужно в установленные законодательством сроки предоставить:
Документы, подтверждающие право на земельный участок.
Удостоверения личности всех владельцев участка.
Кадастровый паспорт общего участка, а также межевое дело.
Согласие на раздел участка от других владельцев, если земля находится в долевой собственности.
Свидетельство на участок.
Эти же документы прикладываются к исковому заявлению в случае, если владельцы долей земельного участка не могут прийти к согласию относительно порядка его раздела. Иск может подать как один из собственников земли, так и любое заинтересованное лицо.
По закону, участок не может быть разделен в случае, если его площадь близка к минимальной, установленной в регионе. Есть и другие ограничения на процедуру. Чтобы не тратить зря деньги на межевание и другие мероприятия желательно предварительно проконсультироваться с юристом. Специалист расскажет, можно ли разделить конкретный земельный участок сельскохозяйственного или иного назначения и как это лучше делать. Если возможно, то будет неплохо поручить юристу весь процесс, в том числе и в суде, если разбирательства не избежать.
Раздел земельного участка при разводе является настолько сложной процедурой, что даже судьи региональных судов не всегда могут дать ответы на возникающие вопросы. Многое тут зависит от мнений бывших супругов, времени приобретения земельного участка, других факторов.
Важно, чтобы земельный участок относился к категории делимых. Это означает, что площадь его больше минимальной, установленной в регионе. Если при разделе земли появятся два участка и площадь хотя бы одного из них будет меньше минимальной, такой раздел по закону станет невозможным. В этой ситуации землю придется продавать либо одному из супругов отказаться от своей доли. Также можно оформить совместную собственность и определить порядок землепользования.
Раздел земельного участка при разводе может проводиться по соглашению или в судебном порядке. В случае, если бывшие супруги не утратили способности договариваться, они могут определить, кто и на каких условиях будет пользоваться землей, о чем составят мировое соглашение. Документ оформляется в письменном виде, после чего регистрируется в нотариальной конторе. В дальнейшем именно мировое соглашение будет основным документом при регистрации права собственности на землю.
В случае, если супруги не могут договориться, вопрос о разделе земельного участка решается только в судебном порядке. Результат будет зависеть от разных факторов, потому предугадать его невозможно. В случае, если земля относится к категории делимой и участок куплен в браке, суд может присудить раздел в равных долях. Если раздел по каким-то причинам невозможен, решением суда земельный участок определяется в совместную собственность.
Чтобы в дальнейшем оформить землю в собственность нужно подать в Росреестр следующие документы:
заявление о регистрации прав:
документы, удостоверяющие личности бывших супругов;
мировое соглашение о разделе земельного участка или решение суда по этому вопросу;
свидетельство о расторжении брака (если уже произошел развод);
квитанцию об оплате госпошлины;
Могут потребоваться и другие документы, исходя из конкретной ситуации. Чтобы ничего не забыть нужно после подписания мирового соглашения или получения решения суда посетить юриста, который подскажет, как действовать дальше. Если все документы собраны и ошибок в заявлении нет, бывшие супруги в течение десяти рабочих дней получать на руки документальное подтверждение о праве собственности на вновь образованные территории или на долю, если раздел земли невозможен.
Согласно российскому законодательству любое использование земли лесного фонда должно происходить с соблюдением норм законодательных актов, касающихся этой категории земли. Находятся такие участки в муниципальной или федеральной собственности и не могут на правах частной собственности принадлежать юридическим или физическим лицам.
Однако законодательство допускает возникновения права на использования у физических и юридических лиц, возникшее при следующих условиях:
бессрочное пользование;
аренда;
сервитут.
При этом действующее законодательство не должно быть нарушено.
Раздел земельного участка лесного фонда является сложной процедурой, порядок проведения которой зависит от конкретных условий. В этом случае без юридической помощи не обойтись. Проконсультируйтесь со специалистом по земельным вопросам, чтобы понять, возможен ли раздел в вашем случае, как его провести, какие документы собрать и куда обратиться.
Изъятие земельного участка в большинстве случаев является серьезной неприятностью. Иногда этого можно избежать, иногда нет. В каждой ситуации важно, чтобы соблюдалось действующее законодательство. Можно выделить четыре группы причин изъятия земельного участка, основания и виды которых будут отличаться.
Земля может быть изъята для государственных или муниципальных нужд, при этом неважно, на каком основании она в собственности. Земельный участок может быть изъят из постоянного бессрочного пользования, аренды, наследуемого владения. Не смогут избежать такой ситуации и лица, владеющие участком на праве собственности. Причины изъятия в этом случае две: необходимость выполнения государством международных обязательств и строительство государственного или районного значения. Земельный участок может изыматься на основании соглашения или в судебном порядке, за землю предоставляется возмещение.
Возможно изъятие земельного участка за нарушение земельного законодательства. Чаще всего эта мера принимается по отношениям к землям сельскохозяйственного назначения и выделяемым под строительство. Причинами тут могут быть:
Использование не по назначению. Например, изъятие земельного участка сельскохозяйственного назначения, на котором собственник пытался построить производственные здания.
Нарушение правил рационального использования.
Порча земли — действия, которые привели к ухудшению химических, физических или иных свойств почвы.
Игнорирование обязанностей по рекультивации.
Игнорирование собственником обязательств по приведению участка в оговоренное условиями состояние.
Если обнаруженные факты собственником не устраняются, земля может быть изъята в принудительном порядке. Земельный участок поступает в государственную (муниципальную) собственность или продается с торгов. Собственнику могут вернуть средства за вычетом расходов на процедуру изъятия.
Изъятие земельного участка, в соответствии с ГК РФ и ЗК РФ может произойти в случае реквизиции по причине чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия. Решение принимает орган государственной власти, землю изымают до устранения причин или навсегда. В качестве компенсации, если землю вернуть невозможно, собственнику предоставляется равноценный земельный участок или денежная сумма, эквивалентная рыночной стоимости изъятого участка.
Земля может быть изъята и в порядке конфискации, определенной приговором суда. Участок изымается в принудительном порядке за совершенные собственником преступления. Денежная или иная компенсация в этом случае невозможна.
В вопросах изъятия земельного участка из оборота есть множество нюансов, о которых обычный человек может не знать. Потому, если возникла угроза потери земли, нужно немедленно обращаться в юридическую компанию за помощью. Юристы смогут оценить вероятность неприятных последствий и покажут, как минимизировать убытки.
Изъятие земельного участка по решению суда может случиться, если собственник не желает достигать соглашения с представителем государственного или муниципального органа, а также в ситуациях, когда земля конфискуется за преступления. В отдельных случаях такие решения можно оспорить, но для этого нужно привлекать хорошего юриста.
Собственник также может обратиться в суд, если полагает, что намерение изъять земельный участок носит незаконный характер либо не согласен с размером предложенной ему компенсации. В этом случае важно собрать всю документацию, подтверждающую правомерность исковых требований, правильно составить исковое заявление, выбрать верную тактику и законодательную базу. Граждане, предпочитающие действовать самостоятельно, в подавляющем большинстве случаев такие дела проигрывают. Напротив, найм опытного в земельном праве юриста значительно повышает шансы на успех.
Единственным возможным вариантом является определение порядка пользования земельным участком между собственниками. Как это сделать существует два способа досудебный и судебный.
При отсутствии разногласий между вами и другим собственником, вы можете оформить соглашение в добровольном порядке, для этого вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который составит вам схему порядка пользования земельным участком, где будут отражены все точки каждой части участка.
Составляете соглашение, в котором отражаете координаты точек каждой части участка , которой вы пользуется.
И можете установить ограждение по границам, если требуется и имеется возможность установить забор.
Если договориться не удалось, то определение порядка пользования земельным участком происходит в судебном порядке.
Для этого вам потребуется
составить исковое заявление, в которому указать предварительный вариант порядка пользования с указанием координат точек (если обращались к инженеру),
либо если сложился определенный порядок пользования участком.
И просите установить такой-то порядок пользования землей.
К иску прикладываете документы на собственность (выписку из ЕГРН, правоустанавливающий документ, в зависимости от приобретения участка – либо по наследству, либо куплен, либо подарен), копия паспорта, госпошлина (300 р.).
Сдаете иск в суд, в суде заявляете о назначении судебной землеустроительной экспертизы, на разрешение которой ставится вопрос какие возможные варианты порядка пользования участком, с учетом сложившегося.
Эксперт предложит варианты в соответствии с нормами земельного законодательства , и с учетом фактического и сложившегося порядка пользования. Вам после того, как будет готово экспертное заключение, надо будет уточнить исковое заявление, и отразить в нем один из вариантов порядка пользования с указанием координат характерных точек участка.
Порядок такой же и при наличии большего числа собственников.
Судья на основе экспертизы принимаете решение, которым удовлетворит ваши требования, и на основании решения суда вы можете установить ограждение вашей части участка
Как разделить участок земли с домом на две части и оформить отдельно?
Было одно дело, когда клиент не мог договориться с другим сособственником земельного участка, который не хотел идти на добровольное определение порядка пользования земельным участком, в связи с чем пришлось обратиться в суд. В суде
было заявлено ходатайство о проведении судебной земельной экспертизы , которая предложила единственный возможный порядок пользования,
который и утвердил суд.
Все понесенные расходы как на проведение экспертизы, так и на представителя были взысканы с ответчика в полном объеме.
Поэтому одним из аргументов, чтобы договориться добровольно о пользовании землей, является напоминание другому участнику долевой собственности о возможности несения судебных расходов с него.
Для оформления мирового соглашения порядка пользования достаточно согласия всех собственников. В качестве соглашения выступает документ о распределении площадей на участке на основании долевых прав, согласованный всеми дольщиками. Заключение соглашения лучше заверить нотариально и довести его результаты до соответствующих органов, чтобы исключить ошибки и сохранить правомочность документа необходимо привлечь к его составлению специалиста.
Деление дома в правовом поле подразумевает определение доли в объекте недвижимости каждого собственника. Такой раздел нужен, если дом с участком находились в общей собственности владельцев и необходимо определить размер имущества каждого из них.
Ситуация характерна для бывших супругов, купивших или построивших дом во время брака. Согласно ст. 256 СК РФ имущество, нажитое в период семейных отношений, является совместным и делится пополам. Иной размер доли можно установить договором между супругами . До раздела все решения по недвижимости должны приниматься совместно.
Фактический раздел – перевод долевой собственности в реальные квадратные метры. За владельцем закрепляются определенные помещения в доме, а для земельного участка устанавливаются границы. Процедуру можно провести только после определения доли каждого собственника.
В отличие от юридического раздела выделения доли в натуре не всегда возможно. Существуют запреты как для распределения земли, так и изменения конструкции самого дома .
Для регистрации доли в участке с домом, достаточно предъявить договор или соглашение в Росреестр вместе с другими документами:
Заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.
Паспортом.
Квитанцией об оплате госпошлины.
Пакеты документов готовятся отдельно на дом и участок. Согласно выписке из Росреестра собственник будет владеть ½ или другой долей в объекте недвижимости – одном и том же у обоих сособственников. Режим владения – долевая собственность.
При невозможности достичь соглашения мирным путем, порядок деления имущества определяет суд. Обратиться в инстанцию может любой из владельцев. Ведение процесса зависит от подготовленности истца.
До судебного заседания заявитель может провести необходимые работы по выделению доли, а именно, изолировать помещение, подготовить технический план и проект раздела участка и дома. В этом случае суд назначит экспертизу, и если эксперт подтвердит допустимость отделения части недвижимых объектов, утвердит план. Дополнительно будут решены вопросы по компенсации, если доля одного из хозяев будет меньше установленной.
При отсутствии подготовки по техническому разделу, вопрос возможности выделения доли решает эксперт. При этом варианте велика вероятность отказа в иске по причине неделимости дома и земли.
Видео сюжет расскажет, как можно разделить земельный участок и дом
Имущество, принадлежащее нескольким лицам, может находиться в общей собственности с определением доли каждого в праве собственности. Земельный участок также может быть собственностью нескольких участников с определением долей. Поэтому, отвечая на вопрос о том, что такое общая долевая собственность на землю, можно констатировать, что законодательство определяет ее как земельный надел, площадь которого разделена в пропорциях между совладельцами.
Данный вид собственности распространяется на земли сельскохозяйственного назначения – территории, которые расположены за границами поселений, предоставленные и используемые для потребностей сельского хозяйства. Такие земли наделены особым статусом и оборот их строго регламентирован.
Право общей собственности на них может возникнуть в нескольких случаях:
в результате гражданско-правовых сделок (когда купить участок сообща решено несколькими гражданами, он стал собственностью при исполнении договора дарения или получен в наследство по завещанию или по закону);
во время приватизации — земля передается пользователю на условиях, определенных законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ, с возникновением частной собственности на нее;
при создании крестьянско-фермерских хозяйств, когда граждане могут получить земельные наделы в аренду с последующим выкупом, результатом чего станет общедолевая собственность на земельный участок сельхозназначения.
Земельные наделы, находящиеся в долевой собственности, на которых возведено частное домовладение, имеют свои особенности владения и использования. Так пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Исключением выступают случаи, регламентированные федеральными законами.
Часто возникает вопрос, как рассчитать долю в праве общей долевой собственности. Законодательством регламентировано, что размер прав на земельный участок прямо пропорционален размеру долевой собственности, принадлежащей конкретному человеку. Таким образом, размер доли земельного участка под частным домом производится из расчета общей площади жилища, принадлежащего каждому собственнику.
Реальное выделение части земли, находящейся в долевом владении, может быть осуществлено по согласию сособственников или в судебном порядке. При возможности досудебного решения вопроса о том, как поделить землю, необходимо:
получить нотариально заверенное согласие всех участников;
если такое согласие получено, произвести повторное межевание и установку межевых знаков с определением новых границ наделов;
на основании выданных техдокументов каждый вновь образованный участок поставить на кадастровый учет с получением отдельного номера и плана;
с заявлением и паспортом, а также с правоустанавливающими документами и выписками из кадастров обратиться в регистрационную палату, оплатив регистрацию прав собственности; через 30 дней будет оформлено отдельное свидетельство на каждый вновь образованный земельный участок.
Если согласие между сособственниками не достигнуто, вопрос решается в суде. На основании постановления производится принудительный выдел доли.
При выделении части участка из коллективного хозяйства необходимо уведомить всех участников о созыве общего собрания. По его результатам оформляется протокол собственников долевой собственности на оформление земельного участка.
Если сособственники явились не все, в региональные газеты дается объявление с указанием местонахождения доли участника, инициирующего выдел, и уведомляющее других участников, что выдел будет осуществлен. Если в течение месяца письменных возражений по указанному адресу не поступило, производится межевание и все процедуры по регистрации права собственности.
Согласно ст. 252 ГК РФ, каждый из владельцев может потребовать разделения участка. В случае добровольного решения вопроса осуществляется межевание, устанавливаются границы надела.
Полученные от специалистов документы передаются на подпись главе района или города. После этого они поступают в регистрационную палату вместе с разрешением на разделение надела от комитета управления собственностью. Не позднее чем через две недели будет оформлен новый документ на право владения выделенным участком земли.
После того, как раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, состоялся, владелец доли может распоряжаться им по собственному усмотрению, без оглядки на мнение других участников.
Как выделить часть дома и земли из общей собственности?
Разделение земельных угодий может быть совершено добровольно и в судебном порядке. Если все совладельцы согласны на раздел участка, между собственниками заключается соглашение, которое должно быть удостоверено нотариально.
Как и образец соглашения о выделении долей земельного участка, документ составляется в свободной форме с обязательным указанием:
сведений об участке (ссылки на правоустанавливающий документ, дату присвоения кадастрового номера, адрес);
личных данных сторон, адресов регистрации и проживания;
согласия сторон на добровольный раздел;
условий осуществления межевания, размеров новых наделов в числовом или процентном соотношении;
прочих сведений.
В ситуации, когда прийти к согласию о разделении общего имущества со всеми совладельцами не удалось, инициатор раздела участка в долевой собственности может обратиться в судебную инстанцию. Для этого необходимо подать написанное в установленной форме исковое заявление.
Исковое заявление о выделении доли земельного участка должно содержать все значимые для разрешения спора сведения:
порядок приобретения надела;
назначение использования;
размеры долей, принадлежащих каждому сособственнику;
принятые для решения проблемы меры.
При подаче искового заявления, содержащего требование о разделе совместного имущества, о выделе в натуре доли или о признании на нее права размер госсбора исчисляется в зависимости от того, рассматривался ли спор судом ранее.
В случае, когда право собственности истца на долю уже было признано судебной инстанцией, госпошлина составляет 200 руб. Если нет – размер налога определяется по нормативам, установленным для имущественных исков, которые подлежат оценке.
Чтобы участок земли возможно было разделить, необходимо убедиться в том, что он соответствует следующим обязательным условиям:
Обладает определенными размерами: максимальными и минимальными. Эти размеры, точнее их предельные значение фиксируются в законодательных актах местного самоуправления. Для Ленинградской области применяется закон от 15 мая 2012 г. N 83/2012-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ленинградской области».
Граница участка не может пересекаться с границей населенного пункта и/или муниципального образования
Если на участок наложено обременение , ограничивающее предел его использования, то разделить его невозможно, следовательно, необходимо убедиться в отсутствии обременений.
Участок не может быть разделен, если в результате образуются образования с изломанными границами , а также происходит смешение границ различных земельных участков, вклинивание территории одного участка в другой. Поэтому собственники должны производить раздел в соответствии с данными требованиями.
Не могут быть разделены земли для последующего изменения их категории.
Если изменение границ участка влечет нарушение градостроительных норм , то в таком разделе будет отказано.
Все эти требования обязательно проверяются на соответствие перед тем, как приступить к самой процедуре раздела, в противном случае процесс неизбежно зайдет в тупик.
Сособственники перед обращением в соответствующие инстанции вынуждены совершать ряд общих действий:
Подтвердить, что на руках имеются документы, подтверждающие границы участка, подлежащего разделу . Потребуется выяснить, выполнялось ли межевание. Если межевания не было, границы участка определены с недостаточной точностью, придется начать готовиться к кадастровым работам, чтобы определить площадь участка и его границы.
Указать границы исходного участка , а если их нет, то оплатить все процедуры, связанные с их определением.
Совладельцы должны подписать соглашение, условия которого они должны были заранее обсудить и согласовать.
В те мероприятия, которые предшествуют разделу одного участка земли на несколько, входят следующие действия:
Получить специальную кадастровую выписку на первоначальный участок земли.
Получить кадастровый план на данную спорную территорию.
Передать кадастровому инженеру правоустанавливающие документы на этот участок.
Оценить положение соседних участков и выявить характерные точки, чтоб избежать пересечения границ смежных участков.
По результату работы группы геодезистов выяснить: нужны ли дополнительные полевые работы.
В случае, если нет согласия между сособственниками по определению порядка пользования земельным участком, необходимо обратиться в суд. В данной ситуации геодезическая компания готовит карточку по разделу земельного участка, после чего необходимо определить, кто и какой частью пользуется. Существуют минимальные размеры земельного участка, которые зависят от вида разрешенного использования, и 2,5 сотки, действительно, очень мало, поэтому данный вопрос сможет решить только судья.
Зачем нужно определять порядок пользования земельным участком
Иногда споры возникают на участки, не разделенные между собственниками. В подобных ситуациях учитывается факт нахождения на спорном участке строения:
При наличии дома, находящегося в долевой собственности, согласно статью 35 ЗК, долевые пропорции в соответствующем размере будут распространяться и на землю.
В ситуации, когда на спорной земле нет дома, и не имеется договор долевой собственности, для разрешения спора применяется статья 245 ГК, согласно которой, собственники, между которыми не установлены доли, получают право пользования землей поровну.
Статья 245 применяется и тогда, когда на участке в общей собственности имеется строение, и оно также не разделено на доли. При этом и дом, и участок разделяются между собственниками в равных долях.
К распространенным случаям, когда возникают споры относительно порядка использования земельным участком, относятся также:
Нарушение сложившиеся определенные правила использования земель.
Необходимость обеспечения прохода или проезжей части через участок, находящегося в собственности, к жилым строениям или иным объектам инфраструктуры.
Возможность выделения участка одним массивом, а не мелкими зонами.
Отметим, что порядок использования земельных участков не требует госрегистрации, так как земля остается в долевой собственности, и судом устанавливается лишь способ совместного ее использования.
Рассмотрение дел по земельным спорам обязательно проходит с привлечением экспертов. Это, как правило, инженеры-сметчики, проводящие разметку участка с занесением данных в специальные документы. Мировые судьи при разрешении спора руководствуются именно этими данными. Отметим, что услуги эксперта оплачивает истец, а если спор разрешается в его пользу, данная сумма возмещается ответчиком. Любая договоренность, достигнутая в результате судебного разбирательства, закрепляется соответствующим соглашением.
При возникновении спорных ситуаций и его рассмотрении судом, важным условием является правильное составление искового заявления, в нем должны быть отражены все обстоятельства, служащие основой для искового требования. Помимо этого, иск должен быть фактически обоснован, должны быть представлены доказательства, подтверждающие доводы истца.
При неправильном оформлении заявлении суд может и отказать в его принятии. Чтобы избежать этого, нужно обратиться к профессионалам, наши юристы по земельным правам будут сопровождать вас во время всего процесса рассмотрения дела.
Если достичь соглашения мирным путем не удается, то определение порядка пользования земельным участком происходит следующим образом:
подается иск в суд, который затем устанавливает порядок пользования землей в соответствии с размером доли, принадлежащей каждому собственнику;
назначается экспертиза, призванная дать заключение обо всех возможных вариантах порядка пользования земельным участком;
выносится судебное решение, дается правовая оценка ранее сложившемуся порядку пользования.
Пример схемы установления пользования участком
Комплекс услуг, направленных на установление порядка пользования земельным участком, включает в себя:
первичную консультацию юриста;
изучение пакета документов, имеющихся у клиента;
составление и подачу искового заявления;
представление интересов клиента в суде.
Стоимость – от 50 тыс. руб.
Общая долевая собственность на землю – это коллективная форма владения участком. Совладельцев несколько, долей несколько – а территория одна-единственная. Если на участке расположен жилой дом, сарай, амбар, баня и другие постройки, нужно определить – кому из содольщиков они будут принадлежать, и кто может ими пользоваться?
В каких случаях совладельцам нужно определить порядок пользования:
Несогласие с ранее установленными порядками эксплуатации земли.
Различие между размерами долей и границами участков (например, дольщик имеет в собственности ¼ часть земли, но обрабатывает не 4 сотки, а 2 сотки).
Разногласия по поводу использования территории (например, старые дольщики не хотят пускать нового покупателя).
Земля имеет вклинивания, неровные границы, заболоченные участки и сложные подъездные пути .
Отсутствие мест общего пользования на участке (например, доступ к водоему находится в зоне только одного дольщика, а сервитут (проход) не установлен).
Постоянные споры между совладельцами земельного участка (родственниками и чужими людьми).
Задача дольщиков – договориться о порядке пользования участком, чтобы исключить противоречия. Сособственники должны установить границы своих участков, определить места общего пользования, закрепить правовой режим на постройки и т.д.
Если можно решить вопрос полюбовно, желательно им воспользоваться – сесть за стол переговоров и достичь компромисса.
Если вы владеете домом и землей, рекомендуем ознакомиться с материалом «Права и обязанности долевых собственников«.
Похожие записи: