Раздел дома с долевой собственности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел дома с долевой собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Обзор практики о взыскании неустойки за просрочку поставки товара в случае приостановки поставок

Обзор судебной практики о снятии с учета несовершеннолетнего из жилого помещения

Договор опциона. Установление условий для исполнения договора. Судебная практика

Что такое форензик и почему он так необходим

Судебная практика по демонтажу покрышек, установленных в качестве благоустройства

Все статьи

Реальный раздел жилого дома, какие пришли перемены

• УСЛУГИ ПОРТАЛА
• Бизнес-юрист
• Открытые реестры юри.лиц всех стран
• Реестры недвижимости др. стран
• Объявления Вакансий
• Жалоба в Конституционный суд РФ
• Дислокации судов
• Пользователи
• Общественная приемная
• Юрист на ютубе

Общая долевая собственность на любой объект недвижимости – это право собственности и владения этим объектом по долям, либо в процентном соотношении к совместному имуществу.

Например, у каждого из двух совладельцев имеется доля собственности, равная 1/2 части дома и земли, либо, другой вариант, четверо собственников владеют объектом недвижимости в долях, равных 25% от общей собственности. При этом совсем не обязательно, чтобы доли были равными.

Не все объекты недвижимости, находящиеся в долевой собственности, могут быть разделены, для этого необходимо наличие одного, либо нескольких обстоятельств, а именно:

1. Должно быть документальное подтверждение технической возможности раздела жилого помещения на определенное количество независимых друг от друга частей, к примеру, если это частный дом, то должна быть возможность оборудования отдельного входа и оснащения каждой независимой части отдельными коммуникациями.
2. Также необходимо соблюдение принципа справедливости, то есть, каждый из дольщиков должен при разделе получить объект недвижимости, в процентном соотношении равным его доле, при этом это отдельное жилое помещение не должно потерять свой прежний статус. К примеру, если одному из совладельцев, согласно его доле, достается жилое помещение площадью менее норматива в данном регионе, либо выделенное помещение по ряду причин утратит статус жилого, то такой раздел разрешен не будет.

Например, два совладельца решили разделить небольшой домик, доставшийся им по наследству в равных долях. Но, при любом варианте раздела одному из собственников достается жилая комната, а второму только подсобное помещение без окон, прорубить окно не позволяет ветхость постройки. В этом случае нет никакой технической возможности обособить обе доли в отдельные жилые помещения, и, значит, раздел в натуре невозможен.Но это отнюдь не означает, что совладельцы никак не могут разделить долевую собственность. В тех случаях, когда объект недвижимости относится к неделимым видам (как в нашем примере, либо при разделе однокомнатной квартиры), то один из совладельцев может инициировать продажу своей доли недвижимости.

В этом случае также нужна будет процедура раздела, но не физического, а имущественного, то есть, произойдет раздел имущественных прав на какой-то конкретный объем, равный доле каждого собственника, например, на половину или одну треть жилого помещения, но не на конкретную комнату, либо ее часть.

Резюмируем:

При любом разделе отдельно стоящего дома необходимо учитывать его технические характеристики. Не получится разделить жилое помещение в натуре, если постройка или ее отдельная часть станет непригодной для проживания.

Допустим раздел на два самостоятельных жилых помещения только в тех случаях, когда:

• каждый из совладельцев получит жилье, имеющее свободный доступ (отдельный вход);
• все выделенные части будут по-прежнему пригодны для проживания;
• каждое из выделенных жилых помещений будет изолированным от других;
• земля под домом не поменяет целевое назначение.

Как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности

Процедура раздела ЗУ по соглашению занимает довольно продолжительное время, а именно:

• получение заключения о технической возможности раздела от кадастрового инженера займет от 14 дней до двух месяцев;
• регистрация нового права собственности в Росреестре займет 14 дней;
• если владельцы обратятся за помощью в регистрации в МФЦ, то этот срок увеличится еще минимум на два-три рабочих дня.

Основные расходы приходятся на:

• оплату госпошлины – от 300 до 2 000 рублей;
• услуги нотариуса – от 1 до 3 тысяч рублей;
• получение выписки из ЕГРН – по 350 рублей от каждого собственника.

Пример

Николай Савельев оставил в наследство двум своим племянникам большой дом и участок земли. Ранее наследники почти не общались, так как были мало знакомы, соответственно, родственных чувств друг к другу не питали, хотя и конфликтов между собой у них не было. Желания жить под одной крышей у них не возникло, поэтому они решили разделить наследство поровну.

Кадастровый инженер, вызванный для проведения экспертизы, подтвердил, что раздел возможен.

Мужчины заключили добровольное соглашение о разделе дома и ЗУ, совместными усилиями произвели перепланировку дома, разделив его на два изолированных жилых помещения, также пополам разделили землю.

Хорошо, если всем совладельцам объекта недвижимости удалось договориться о разделе дома и участка, а если нет? Тогда инициатору раздела придется обращаться в суд с иском о принудительном разделе.

Необходимо соблюдение определенного порядка действий:

1. Попытка досудебного урегулирования.
2. Приглашение кадастрового инженера, получение заключения о технической возможности раздела и межевого дела.
3. Распределение долей.
4. Сбор остальных документов.
5. Обращение в районный (городской) суд с иском о разделе.
6. Участие в судебных слушаниях и отстаивание своей позиции.
7. Получение вступившего в силу решения суда.
8. Подготовка документов для регистрации права собственности.
9. Посещение Росреестра с заявлением об изменении записей в реестре и последующее получение выписки из ЕГРН.

Какие понадобятся документы:

• ксерокопия паспорта истца;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• техпаспорт на дом;
• кадастровый план ЗУ;
• свидетельство или выписка из ЕГРН;
• экспертные и оценочные документы;
• несколько экземпляров искового заявления (по количеству сторон процесса);
• квитанция об уплате госпошлины.

Судебная практика по разделу частных домов и земельных участков достаточно обширна, на ее основе можно сделать определенные выводы.

Какие вопросы рассматривает суд:

1. Рыночная стоимость спорного объекта недвижимости и ее соотношение с кадастровой.
2. Возможен ли физический раздел жилого помещения, как перепланировка может повлиять не техническое состояние и оснащение строения, не грозит ли в результате переоборудования постройке обрушение.
3. Имеется ли вероятность выделения идеальных долей, возможна ли выплата компенсации, и если возможна, то в каком размере.
4. Какие варианты раздела возможны, сколько по времени займет перепланировка и оборудование автономных жилых помещений.
5. Стоимость возможного раздела в натуре.

Пример

В большом загородном доме, доставшемся им по наследству от родителей, проживали две сестры Кузнецовых – Анастасия и Елена. Дом и земля были оформлены в долевую собственность в равных долях. Со временем обе сестры вышли замуж, родили детей, при этом их мужья не очень ладили между собой. Старшая Анастасия решила, что лучше будет, если они разделят дом и землю, но младшая, Елена была категорически против, так как не хотела тратить деньги на раздел. Кроме этого, она мотивировала отказ тем обстоятельством, что сестра не участвовала в обработке земли и не сажала огромный фруктовый сад, который разбила младшая на совместном земельном участке, но землю разделить хотела совместно с домом.

Анастасия пригласила кадастрового инженера, тот провел экспертизу и выдал экспертное заключение о наличии технической возможности раздела собственности. Сестра подала исковое заявление о разделе дома и земли.

В суде Елена просила суд не делить дом и участок, а оставить все как прежде. Свой отказ в разделе она объясняла тем фактом, что у ее семьи сложное материальное положение, у нее нет лишних средств на оформление раздела и получение новых регистрационных документов. Также она рассказала суду, что длительное время вкладывала все силы и средства в большой сад, который только в последние два года стал плодоносить, и Елена рассчитывала поправить свое материальное положение, продавая урожай.

В качестве доказательства своих вложений в сад Елена предоставила чеки на покупку плодовых деревьев, на другие расходы по обустройству сада. Также она пригласила двух свидетелей, которые подтвердили, что семья старшей сестры не участвовала в благоустройстве участка, все работы по посадке и уходу за плодовыми деревьями производила только семья младшей сестры Елены.

Анастасия же подтвердила свои исковые требования. На доводы сестры она не обращала никакого внимания и просила суд разделить и дом, и сад поровну.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что дом и земельный участок должны быть разделены поровну между сестрами, но истица должна возместить ответчице все затраты на сад.

Жизненные обстоятельства раздела общей долевой собственности могут быть разными, начиная от конфликтов, и заканчивая разрывом семейных отношений.

Основания для раздела дома и земли:

• развод супругов в ЗАГС или суде (ст. 254 ГК РФ, а также ст. 34 СК РФ);
• получение дома по наследству на двоих;
• приватизация жилья;
• споры между двумя хозяевами дома;
• желание продать, подарить, завещать или обменять свою долю.

Одна из распространенных ситуаций – домом владеют двое собственников, между которыми возникают противоречия. Если они хотят распорядиться своими долями, сперва им предстоит разделить дом в натуре, а уже затем выделять земельный участок.

Представим, что участники раздела не имеют разногласий и хотят разделить недвижимость по соглашению.

Порядок действий по разделу через соглашение:

1. Обсудить спорные вопросы, договориться о сотрудничестве.
2. Выделить долей дома в натуре (см. «Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома»).
3. Подать заявку в Росреестр или другую фирму на проведение межевания границ участка.
4. Принять кадастрового инженера, расписаться в межевом деле и акте согласования границ участков.
5. Направить проект в местную администрацию и узаконить сделку.
6. Обратиться в Росимущество с запросом на раздел земельного участка.
7. Сдать документы в МФЦ или Росреестр с целью внесения изменений.
8. Получить бумажную или электронную выписку из ЕГРН о праве собственности на часть дома и земли.

Завершив кадастровые работы на участке, совладельцы должны подготовить пакет документов для Росреестра:

• письменное заявление в 2-х экземплярах;
• техпаспорт на дом;
• кадастровую выписку из ЕГРН расширенного типа;
• личные паспорта РФ;
• свидетельство или выписку из ЕГРН на жилой дом;
• доверенность (если необходимо).

Совладельцы получат обновленную выписку из ЕГРН, как подтверждение о внесении изменений в реестр недвижимости. Согласно п. 6 ст. 62 ФЗ № 218, такая выписка выдается в двух форматах: бумажном и электронном. Для второго случая потребуется усиленная электронно-цифровая подпись владельца имущества.

Соглашение о разделе земельного участка – это один из видов гражданско-правовых договоров. Сделки с недвижимостью проходят проверку у нотариуса, а с 2016 года – это обязательное условие.

Какие сведения нужно отразить:

• дата и место составления;
• ФИО совладельцев, паспортные данные, адреса и телефоны;
• данные о праве собственности на земельный участок: регистрационные, кадастровые;
• целевое назначение земли, размер участка, процентное соотношение долей участников сделки;
• описание условий раздела земельного участка: размер переходящих долей, обстоятельства, договоренности, размер компенсации;
• существенные детали сделки;
• права и обязанности сторон;
• число экземпляров соглашения о разделе земли;
• личные подписи.

Порядок раздела земли по соглашению занимает не так много времени. Львиная доля сроков приходится на кадастровые работы на участке – они могут занять от 2 недель до 2 месяцев, в зависимости от сложности.

Прохождение регистрации в Росреестре занимает от 14 до 30 дней, а если обращаться через МФЦ «Мои документы», сроки увеличатся на 2-3 суток.

Стоимость раздела по соглашению зависит от размера госпошлины, т.е. оплаты услуг нотариуса + издержки за техническую работу. Учет ведется от цены земельного участка – минимальный платёж 300 рублей, а максимальный не более 20 000 рублей. Скажем, если дом стоит 1 млн рублей, госпошлина составит 2 000 рублей + 0,3% от цены недвижимости.

Дальнейшие расходы связаны с утверждением права собственности на частный дом и землю – за выдачу выписки из ЕГРН с вас возьмут 350 рублей.

Что нужно знать о разделе дома?

Обращение в суд имеет смысл, если второй собственник против раздела дома и земли. Вопрос отдается на откуп городскому или районному суду.

• Порядок принудительного раздела земельного надела и строения:
• Шаг №1 – Выясняем, что раздел по соглашению невозможен.
• Шаг №2 – Приглашаем кадастрового инженера для составления межевого дела.
• Шаг №3 – Распределяем доли земельного участка.
• Шаг №4 – Обращаемся в городской или районный суд с иском о разделе.
• Шаг №5 – Посещаем судебные слушания, отстаиваем свою позицию.
• Шаг №6 – Получаем итоговое решение суда в форме исполнительного листа.
• Шаг №7 – Готовим документы, исполнительный лист и заявление для регистрации права в Росреестре.
• Выделенные доли останутся за каждым из владельцев, долевая собственность утратит свое значение.

Xлoпoты c oфopмлeниeм дoкyмeнтoв инoгдa зaтягивaютcя нa нecкoлькo мecяцeв, a зaтpaты измepяютcя в дecяткax тыcяч pyблeй. Нeкoтopыe нe выдepживaют вoлoкиты, пpoдaют cвoю дoлю и пoкyпaют дpyгoй дoм. Пoэтoмy для нaчaлa пoдyмaйтe, дeйcтвитeльнo ли вaм нyжeн peaльный paздeл. Boт двa cлyчaя, кoгдa paздeл дoмa oпpaвдaн:

• Baм xoчeтcя жить pядoм c poдитeлями, poдcтвeнникaми или xopoшими дpyзьями и пpи этoм чyвcтвoвaть ceбя oбocoблeннo физичecки и пo зaкoнy. Moжнo пpoвoдить вpeмя c близкими, нo имeть oтдeльный вxoд, cвoй интepнeт и cчeтa зa кoммyнaлкy.
• Кoгдa вы нe мoжeтe дoгoвopитьcя c дpyгими coбcтвeнникaми o тoм, кaк пoльзoвaтьcя дoмoм и пpилeгaющeй зeмлeй, нo пoмeнять жильe нe мoжeтe. B этoм cлyчae нeдвижимocть пpидeтcя дoлгo дeлить чepeз cyд.

Ecли вы пpocтo xoтитe пpивecти в пopядoк дoкyмeнты или cдeлaть «кaк y coceдeй», пoгoвopитe co cпeциaлиcтoм и yзнaйтe, cкoлькo вpeмeни и дeнeг зaймeт paздeл дoмa. Bo нeкoтopыx MФЦ ecть юpиcты, кoтopыe кoнcyльтиpyют пo тaким вoпpocaм бecплaтнo.

Ecли y coбcтвeнникoв нeт paзнoглacий пo пoвoдy пopядкa иcпoльзoвaния чacтeй дoмa, eгo мoжнo paздeлить миpнo, бeз cyдa. Пepвым дeлoм нyжнo oбpaтитьcя к кaдacтpoвым инжeнepaм: oни пpизнaют дoм пpигoдным для paздeлa и cocтaвят тexничecкий плaн. Cпeциaлиcтoв мoжнo вызвaть чepeз peгиoнaльнoe oтдeлeниe БTИ или дpyгyю кoмпaнию, кoтopaя имeeт cooтвeтcтвyющyю лицeнзию. Цeны нaчинaютcя oт 15000 pyблeй, зaвиcят oт плoщaди нeдвижимocти и тapифoв кoнкpeтнoгo бюpo.

Пo зaкoнy paздeлить мoжнo тoлькo дoмa блoкиpoвaннoй зacтpoйки. Ecли гoвopить пpocтым языкoм, этo oбъeкты, кoтopыe имeют oтдeльныe вxoды и caмocтoятeльныe кoммyникaции. Ecли дoм пo тexничecким пapaмeтpaм нe пoдxoдит для peaльнoгo paздeлa, пpидeтcя cдeлaть peкoнcтpyкцию и yзaкoнить ee.

Пocлe тoгo, кaк кaдacтpoвыe инжeнepы cдeлaют тexничecкий плaн, нyжнo зaключить coглaшeниe o peaльнoм paздeлe. Дoкyмeнт oбычнo cocтaвляют в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe, бeз yчacтия нoтapиyca. Taк кaк типoвыx cлyчaeв пoчти нe бывaeт, зa cocтaвлeниeм coглaшeния лyчшe oбpaтитьcя к юpиcтaм. Иx ycлyги oбoйдyтcя в 2500-3000 pyблeй. К cлoвy, ecли дoм дeлят cyпpyги, coглaшeниe дoлжнo быть пpeдcтaвлeнo cтpoгo в нoтapиaльнoй фopмe.

C гoтoвым coглaшeниeм и тexничecким плaнoм дoмa нyжнo пpийти в MФЦ: тaм вы нaпишeтe зaявлeниe нa пocтaнoвкy нoвыx oбъeктoв нa кaдacтpoвый yчeт и oднoвpeмeннyю peгиcтpaцию пpaвa. Гocпoшлинa cocтaвит 2000 pyблeй для кaждoй cтopoны cдeлки, дoкyмeнты нa coбcтвeннocть бyдyт гoтoвы чepeз 12 paбoчиx днeй.

Ecли coбcтвeнники нe мoгyт пoдeлить нeдвижимocть миpнo, пpидeтcя peшaть пpoблeмy чepeз cyд. B пpoцecce paccмoтpeния дeлa cyд нaзнaчит cпeциaльнyю экcпepтизy. Пo ee peзyльтaтaм coбcтвeнникaм пpeдлoжaт нecкoлькo вapиaнтoв paздeлa, oдин из кoтopыx им пpидeтcя пpинять. Peзyльтaт — peшeниe cyдa o пpeкpaщeнии дoлeвoй coбcтвeннocти нa нeдвижимocть.

C peшeниeм нyжнo oбpaтитьcя в кaдacтpoвым инжeнepaм (нaпpимep, в БTИ): oни пoдгoтoвят зaключeниe и тexничecкий плaн дoмa. Эти дoкyмeнты пoдaют в MФЦ для peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти.

1. Oфopмлять peaльный paздeл xлoпoтнo: этo oтнимaeт вpeмя, дeньги и нepвы. Инoгдa пpoщe пpoдaть cвoю дoлю втopoмy coбcтвeнникy и кyпить нoвый дoм.
2. Ecли влaдeльцы гoтoвы paздeлить дoм миpнo, дocтaтoчнo cocтaвить coглaшeниe. Ecли нeт пpидeтcя пpивлeчь cyд.
3. Дeлить мoжнo тoлькo тe дoмa, кoтopыe пpизнaют блoкиpoвaннoй зacтpoйкoй. Peшeниe — пpинимaют кaдacтpoвыe инжeнepы.
4. Ecли пoд дoмoм cлишкoм мaлo зeмли (oбычнo мeньшe 8 coтoк), ee нe paздeлят. Oнa ocтaнeтcя в oбщeй coбcтвeннocти влaдeльцeв дoмa.

Получить дом в совместную собственность может любой гражданин в следующих ситуациях:

1. Семья приватизирует недвижимость и несколько ее членов вписываются в свидетельство о собственности.
2. Дом приобретен совместно с другими лицами.
3. Дом унаследован несколькими наследниками.
4. Несколько лиц хотят купить дом, который находится в долевой собственности.
5. Имущество подарено нескольким людям.
6. Недвижимость куплена за совместные средства супругов во время брака.

Владеть и пользоваться совместной собственностью могут все лица без ограничений. Однако распоряжаться таким имуществом можно лишь с согласия всех сособственников.

Общие правила того, как определить доли, содержится в ст. 245 ГК РФ. Исходя из ее положений, можно выделить следующее:

• части всех участников определяются по их взаимному согласию либо в соответствии с положениями соответствующего закона;
• способ определения долей устанавливается в соглашении между участниками, их размер может меняться;
• лицо имеет право претендовать на увеличение своей доли, если осуществило неотделимые улучшения имущества.

Существует два способа того, как сособственники могут определить порядок общего пользования недвижимостью. Первый – стороны самостоятельно выясняют между собой взаимные права и обязанности на дом и землю, а также на иное имущество, являющееся совместной собственностью. На практике далеко не всегда получается это сделать.

Второй способ – обращение в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования частным домом.

При рассмотрении данного вопроса суд обратит внимание на следующие факторы:

• размер доли и количество собственников;
• наличие либо отсутствие семейных связей;
• прописка родственников;
• планировка помещения и возможность выделить изолированную часть;
• устоявшийся порядок пользования домом;
• количество входов, выходов и проходных помещений.

В случае невыполнения решения суда другими собственниками истцу придется снова начинать процедуру сначала, что отнимает много сил и времени. Поэтому наиболее рациональным способом является мирное урегулирование спорных вопросов.

Помимо оформления права собственности на дом требуется еще и оформление земли, находящейся под ним.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса, предусматривается приобретение права общей собственности на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости — приватизация земли под домом.

Границы земельного участка должны соответствовать требованиям земельного законодательства.

При этом право собственности на землю под объектом недвижимости является исключительным, если иное не предусмотрено законами.

Указанное положение поможет собственникам недвижимости разобраться, что делать, если дом в долевой собственности, а земля — нет. Собственники дома должны реализовывать свое исключительное право на землю и оформлять его юридически.

Как показывает практика, очень высока вероятность, что совладелец однажды захочет отделить свою часть. И если собственники жилья не являются близкими родственниками с полным взаимопониманием внутри семьи, неизбежно начнутся конфликты.

Однако существуют способы, как из долевой собственности сделать частную. Ими можно воспользоваться не только в случае, если человек желает выделить свою долю в натуре, но также если все лица, имеющие часть в имуществе, желают ее продать.

Прекращение долевой собственности и раздел дома в натуре

Первый и самый простой способ заключается в следующем: совладельцы должны оформить дарственную своих долей на одно лицо. Такой документ обязательно следует заверить нотариально.

Необходимо упомянуть, что дарение не родственнику облагается НДФЛ, родственнику – нет. При этом нельзя забывать о земельном участке, на котором стоит строение: нужно предварительно оформить долевую землю, и подарить ее вместе с объектом недвижимости.

Таким образом, необходимо получить конечный документ – договор, заверенный нотариально, и лишь после этого идти в Росреестр за регистрацией такого права и получения свидетельства на нового собственника.

Способ второй – обратиться в суд. В исковом заявлении нужно указать, на какую жилплощадь человек претендует. Суд в своем решении опишет:

• какая недвижимость и с каким метражом дома принадлежит каждому собственнику;
• как разделить объект;
• режим пользования общими помещениями.

После получения судебного решения нужно обратиться в орган регистрации за оформлением права собственности на причитающуюся долю.

Итак, если земля в долевой собственности, как оформить дом в собственность зависит от того, по какому пути пойдут совладельцы.

Дополнительного рассмотрения требует вопрос, как продать имущество (дом и земельный участок), которые находятся в долевой собственности. В таком случае может осуществляться продажа дома и земельного участка как целостных комплексов (при наличии согласия сособственников).

Если согласия нет, каждый владелец имущества распоряжается своей частью самостоятельно, соблюдая правила, установленные законодательством.

Таким образом, чтобы продать долевую собственность дома и земельного участка, в первую очередь нужно понять, что именно будет продаваться – все имущество целиком или какая-то его часть.

• Гражданское право и гражданский процесс
• Жилищное право
• Наследственное право
• Семейное право
• Трудовое право
• Корпоративное право
• Уголовное право и уголовный процесс
• Административное право и административный процесс
• Налоговое право
• Экономическая деятельность
• Адвокатская деятельность
• Земельное право
• Исполнительное производство

Сначала стоит определить, что же именно понимается под долевой собственностью. Гражданское законодательство определяет ее как вид общей собственности в котором доли участников четко распределены. В том случае, когда их размер не определяется по закону или соглашению, они признаются как равные.

Собственники указанных «долей-домов», как правило, стремятся выйти из отношений общей долевой собственности.

Такие действия продиктованы желанием самостоятельно распоряжаться принадлежащей частью дома, в том числе отчуждать, сдавать в аренду, проводить работы по реконструкции и т.д. без получения разрешения соседей.

Часть дома и земельного участка также представляет большую ценность для потенциальных покупателей и банка при заключении кредитных соглашений.

Как разделить целый дом на две части?

Выдел доли каждому сособственнику недвижимого имущества происходит в порядке ст. 252 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Общая инвентаризационная стоимость строений составляет 61057 (шестьдесят одну тысячу пятьдесят семь) руб.

В личную собственность АЛДАБАЙ Елены Ивановны переходят в целом строения: жилой дом с подвалом литер «Б», кирпичный, общей площадью 250,0 кв.м.

, в том числе жилой площадью 128,5 кв.м., ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке, кадастровый номер 79:77:01 02 014:0007, мерою 1191±15,8 кв.м. (одна тысяча сто девяносто один ± пятнадцать и восемь десятых кв.м.), с присвоением № 3/1 по ул.

Центральной в гор. Москве.

• Приобретение собственных квадратных метров для жилья. Собственную часть дома в случае надобности можно продать. Хотя, как подсказывает действительность, покупателей на такой товар будет не много. Каждый хочет купить отдельную недвижимость, с независимой территорией.
• Оформление кредитного договора. Банки в залог всегда берут личную собственность и не хотят связываться с частями в общих владениях.
• Повышения уровня жилищных условий и проведения капитального ремонта. Многие придерживаются правила, что работать надо только на себя, а вложение денежных средств в общую недвижимость является неблагодарным делом.
• Оформление дарственного документа. Подарить часть в общей собственности по закону невозможно. Необходимо иметь свое отдельное владение.
• Ограничение влияния иных сторон общей недвижимости.

Реальным разделом жилого дома в натуре считается прекращение его совладельцами их прав на общую собственность и раздел ее на отдельные доли, каждая из которых переходит в частную собственность одного из бывших совладельцев.

На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой.

Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам:

• регистрации новых жильцов;
• ремонта;
• реконструкции дома, его инженерных сетей,

а при достаточно сложных отношениях это крайне затруднено или невозможно, то большинство собственников стремятся модифицировать свою половину в отдельное жилое помещение.

Сделать это можно путем выдела доли дома и земли под ним, другими словами – путем реального раздела недвижимости в натуре.

Для того, чтобы произвести такой раздел, собственники дома должны решить ряд вопросов:

1. Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.
2. Исходя из результатов экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.

Идеальная доля – это доля собственности, которую в реальности невозможно увидеть или потрогать, так как в собственности каждого из совладельцев находится не реальная доля этого дома, например, половина кухни или четверть гостиной, а виртуальная доля собственности, подразумевающая собой вид права собственности на определенный дом.

1. Установить – возможен ли раздел в натуре в принципе.
2. Определить – есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.

Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться – существует ли техническая возможность его раздела. Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела.

Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части.

Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре.

При разделе домовладения, как и любого другого совместное имущество, существуют определенные условия, которым такой раздел должен соответствовать:

• не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома;
• каждая из частей разделенного дома должна соответствовать предназначению целого дома;
• совокупность всех частей дома должна по стоимости соответствовать цене целого дома до его раздела;
• все части должны оставаться удобными в использовании.

Такое понятие, как право долевой собственности предусматривается действительным гражданским законодательством и подразумевает совместное владение определенным имуществом, при котором каждый отдельный владелец имеет право осуществлять распоряжение только определенной его частью. При этом доли имущественных интересов разных совладельцев могут быть неравными.

Долевая собственность может возникать как на добровольном, так и на принудительном основании.

В последнем случае подобное судебное решение может быть вынесено в отношении супругов, находящихся в разводе. Если имеет место ситуация, при которой супруги находятся в разводе и одновременно с этим имеют совместное имущество, разделенное между ними в долевом выражении, они могут использовать это имущество на основании заключенных ранее соглашений, или же могут дать старт такому процессу, как раздел имущества находящегося в долевой собственности.

Если все владельцы не смогли прийти к консенсусу, то в такой ситуации окончательное решение будет оставаться за судом. Именно на суд возлагается обязанность совершить выдел доли каждого из собственников на законном основании.

В том случае, если выдел имущества происходит на базе юридических лиц, между всеми собственниками имущества должно быть заключено письменное соглашение, в котором будут регулироваться вопросы относительно конкретных размеров имущественной массы, которая подлежит выделению, а также права и обязанности всех сторон, которые остаются в компании на правах сособственников имущественных интересов.

Такие понятия, как раздел и выдел имущества, по сути, являются тождественными терминами, поскольку имеют практически одну и ту же формулировку. Единственная разница между ними состоит в том, что при разделе имущества долевая собственность полностью прекращается, и вся имущественная масса, ранее находящаяся в долевом владении, распределяется соразмерно долевым взносам всех участников процесса.

В то же время выдел имущественной доли предусматривает, что только один собственник приобретает личные собственнические права на конкретное имущество, а остальные владельцы процесса остаются участниками права долевой собственности.

Все вопросы, касающиеся такого процесса, как выдел из общей имущественной массы конкретной доли, регулируются в соответствии с положениями ст.255 ГК РФ. Здесь указано, что долевая собственность может быть прекращена только на основании соглашения между всеми владельцами имущественной массы. Однако это совершенно не мешает отдельным владельцам требовать выдела своей имущественной части.

Выдел имущественной доли происходит при помощи судебных инстанций, которые организовывают процесс таким образом, чтобы он отвечал всем требованиям закона, и никоим образом не затрагивал права остальных участников соглашения.

Выдел имущества из общей массы характеризуется тем, что конкретная часть имущественных интересов будет передана в личное владение конкретному собственнику, и данное имущество более не будет принимать участие в процессе распоряжения имущественными интересами, которые находятся в долевом владении.

В соответствии с действительными положениями ГК РФ, каждый собственник в любой момент может потребовать выдел своей части имущества в натуре. Однако при этом стоит обратить внимание на тот факт, что данный процесс не должен нарушать законодательные требования. Исходя из этого можно утверждать, что раздел имущества находящегося в долевой собственности в натуральном выражении происходит только в тех случаях, когда отсутствуют условия, которые на законодательном уровне признаны как неподходящие.

Таким образом, выдел имущества в натуре может быть осуществлен в тех ситуациях, когда это не несет за собой несоразмерный ущерб общей массе имущества, и при этом не противоречит тем условиям, которые указаны в ст.252 и 254 ГК РФ.

На законодательном уровне созданы все необходимые условия, чтобы защитить права и интересы всех владельцев имущественных ценностей, которые находятся в долевой собственности.

Ст.252 ГК РФ регулирует, что в некоторых ситуациях выдел имущественной доли в натуральном выражении осуществить невозможно, поскольку данный процесс может испортить имущество или же изменит его первоначальные свойства и характеристики.

Однако при этом, в п.2 ч.4 ст.252 ГК РФ содержится указание, что каждый владелец части имущества может в любой момент выдвинуть требования на выдел своей части. В такой ситуации, когда закон устанавливает ограничения на выдел доли имущественного интереса в долевом выражении, заявителю будет полагаться соразмерная компенсация в денежном эквиваленте, которая будет равна его имущественной доле.

При разводе супругов неделимое имущество также может получить сразу двоих владельцев, которые установят право долевой собственности. Однако стоит отметить, что при разводе суд предложит одному из супругов выкупить долю второго, предоставив соответствующую компенсацию.

Как доли в доме признать отдельным домовладением

Часто сложности вызывает раздел домов, которые имеют чердаки и подвалы. Как разделить дом с подвалом? Отвечая на этот вопрос, нужно уяснить, каково назначение подвала. Если это нежилое помещение, то подвал может быть разделен, исходя из границ образовавшихся частей дома. А вот говоря о том, как разделить дом с жилым подвалом, нужно включать его площадь в «общий зачет», то есть учитывать его, как жилое помещение. Аналогичная ситуация и с чердаками.

На практике часто бывает так, что разделить на две квартиры в строгом соответствии с идеальными долями не представляется возможным. Какое-то отхождение от этих долей, все равно, присутствует. В этом случае, тот, кто получил долю больше, чем ему причитается, имеет право на получение денежной компенсации. О желании получить компенсацию это лицо должно сообщить в исковом заявлении или в соглашении о разделе недвижимости. Разделив дом, сторонам нужно решать вопрос и о разделе земельного участка. Так как, строение и земля связаны друг с другом. Но это, как говорят, совсем другая история.

Сложней всего при разделе недвижимости выделить долю в натуре. В отношении квартир в многоквартирных домах такой вариант реализуется очень редко. Как правило, доли в натуре определяют в частных домах.

Основная суть процедуры состоит в следующем. Один дом делится на два независимых. У каждого должен быть отдельный вход, система канализации и отопления (если они предусмотрены в принципе). Чтобы такой выдел осуществить на практике, потребуется обращаться в градостроительный отдел муниципалитета с планом раздела и получать разрешение на его проведение. По окончанию работ второй части дома присваивают отдельный адрес.

Изменения фиксируют на кадастровом и техническом плане. Сведения кроме градостроительного отдела подаются в БТИ.

По завершению выдела долевая собственность регистрируется в Росреестре. Далее каждый из супругов является собственником отдельного дома или квартиры в двухквартирном доме (в зависимости от статуса, который будет присвоен жилью).

При разделе частного дома важно учитывать, что если собственником земельного участка, на котором он возведен, является лишь один супруг, этот факт никак не повлияет на размер присуждаемых долей в доме. Если сторона получает долю в доме в собственность, одновременно, она станет владельцем части земельного участка, который необходим для функционирования этой доли (ст. 35 ЗК РФ).

Большинство супругов после развода не желают проживать вместе. Если их квартира находится в общей собственности и в ней выделены доли каждого, имеется еще один вариант для раздела.

Кто-то из супругов получает единоличное право собственности на жилье. Доля второй стороны переходит в его владение. Взамен тот супруг, который лишается своей части в недвижимости, получает иную собственность, принадлежащую тому лицу, которое остается единоличным владельцем.

Например, у супругов имеется дом, находящийся в долевой собственности. Его стоимость составляет 6 млн. руб. При разводе муж и жена договариваются, что владельцем дома останется только женщина. А супруг взамен своей доли получает однокомнатную квартиру стоимостью 2,5 млн. руб., которая досталась его жене в наследство. Плюс он забирает себе автомобиль стоимостью 1 млн. руб., которым супруги владеют на правах общей собственности.

Стоимость имущественной компенсации или величина денежной определяется просто. Она – это цена той доли в имуществе, которым владеет лицо. Если, например, авто за 1 млн. руб. находится в совместной собственности, супруга владеет в ней долей стоимостью в 500 тыс. руб. И только ее может отдать в качестве компенсации.

Если участники долевой собственности после развода не намерены проживать в общей квартире, им удобней реализовать вариант раздела с продажей. Он предполагает, что недвижимость выставляется на торги. После продажи супруги делят вырученную сумму. Каждый забирает себе часть денег, соразмерную с величиной доли в проданной недвижимости.

Супруги могут разделить недвижимость не только при разводе, но и находясь в браке. В таком случае им не захочется после раздела разъезжаться. Для них самый удобный вариант – выдел доли в праве на квартиру. Он может быть реализован и при разводе, если стороны просто не желают разъезжаться или продавать свою недвижимость.

В таком случае доли в недвижимости определяют нотариально. Например, устанавливают, что каждый из супругов будет владеть 50% жилого объекта. Можно выделить сообразную долю в натуре. К примеру, супруг становится владельцем двух комнат второго этажа дома, а супруга – собственником трех комнат на первом этаже.

Хозяйственными и общественными помещениями супруги могут, в таком случае, пользоваться на равных правах.

Общая долевая собственность регистрируется в Росреестре. Каждый из супругов становится полноправным владельцем части недвижимости и получает свидетельство о праве собственности. Если сторона одновременно приобретает долю на земельном участке, это тоже регистрируется в ЕГРН.

Супругам закон предоставляет право самостоятельно решить, каким способом они будут делить свое имущество. Сделать это можно на основании личной письменной договоренности. Или привлечь к разделу судебную инстанцию.

Договорной способ, конечно, намного выгодней. Сторонам удастся сэкономить на госпошлине. Плюс меньше расходуется времени. Но в России только малому числу супружеских пар удается уладить имущественные вопросы договорным способом. Большинство привлекает к решению судебную инстанцию.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Основная часть имущественных разделов осуществляется супругами по суду. Чтобы произвести разделение недвижимости в долях, любой из собственников может обратиться в районный суд с исковым заявлением.

Если доли в недвижимости уже определены, судья вряд ли отступит от них при распределении между супругами имущественных объектов. Потребуются очень весомые аргументы, чтобы размер их был пересмотрен.

Если имущество является совместным, а судья будет определять в нем доли для каждого из супругов, то он будет придерживаться принципа равенства долей. Т.е. в совместно нажитой квартире каждый из супругов получит долю в размере ½ всего объекта.

Если супруги намереваются осуществить раздел жилья или земельного участка в долях, они могут воспользоваться правом решить вопрос на основании письменной договоренности. И распределить доли в имуществе на свое усмотрение. Когда мирно урегулировать вопрос не получается, супруги могут действовать через суд. Но судебное решение будет основываться на принципе равенства долей, если речь идет о совместном имуществе. Или будет отталкиваться от уже установленного размера долей в долевой собственности.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации. Если, несмотря на наличие брачного договора, между супругами возникает спор о разделе имущества, такой спор разрешается в судебном порядке. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. Однако следует также учитывать, что брачный договор может быть признан недействительным, в этом случае к разделу имущества супругов (или его части — при признании брачного договора недействительным в части) применяются правила, применяемые при законном режиме имущества супругов.

Поэтому при заключении брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые точно зафиксирует ваши договоренности, исключив двусмысленное толкование и судебные споры.

Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности, так называемый “законный режим имущества супругов”. А исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме дом, нажитый супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, дом, приобретенный в период брака, независимо от того, на кого оформлены права на него, является совместной собственностью супругов за некоторыми исключениями.

Исключения из режима совместной собственности. Какие дома не делятся при разводе?

• дома, приобретенные до брака либо полученная во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам
• дома, приобретенные каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, при признании его таковым судом. Необходимо учитывать особенности рассмотрения спора о разделе имущества супругов в случае, если их семейные отношения фактически прекратились до расторжения брака в установленном порядке и супруги проживали раздельно. Суд может признать имущество, нажитое супругами по отдельности в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них. По смыслу этой нормы, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно не приобретали имущество, суд может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. О фактическом прекращении семейных отношений истца и ответчика могут свидетельствовать такие обстоятельства, как проживание супругов по разным адресам, снятие супруга с регистрационного учета в связи с убытием в другой населенный пункт, наличие у одного из супругов фактических брачных отношений с другим лицом, рождение ребенка от этого лица, заключение брачного договора и т.д. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 по делу №33-10875, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2016 по делу №33-49194/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2017 по делу №33-42335/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2017 по делу №33-33709/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). О продолжении семейных отношений могут свидетельствовать такие факты, как регистрация супруги на жилую площадь к супругу, проведение совместного отдыха за границей и совместного досуга, приобретение абонемента в фитнес-клуб для супруги, ведение домашнего хозяйства и пр. (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.02.2017 по делу №33-6294/2017, от 12.01.2017 по делу №33-1145/2017). Однако в судебной практике высказывается мнение о том, что наличие хороших отношений с детьми и совместное проведение досуга безусловно не подтверждают наличие семейных супружеских отношений (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). Кроме того, о прекращении семейных отношений не может свидетельствовать факт вынесения судебного приказа о взыскании алиментов с ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу №33-37798/2016)

Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Похожие записи:

• Процедура оформления автомобиля в гибдд 2021
• Можно ли сделать дарственную на квартиру если она в аресте
• 18210502010023000110 кбк расшифровка 2021 какой налог