Москва помощь в сделках с недвижимостью

Составление договора купли продажи:

Мы уверены, что профессионализм и опыт – это залог удачного разрешения любых конфликтных ситуаций в судебных и до судебных разбирательствах.

Для представления Ваших интересов у нас работают юристы и адвокаты, у которых юридический опыт более 10 лет, и они готовы Вам помогать по различным отраслям права и отстаивать Ваши права в различных инстанциях не смотря на сложность поставленных задач.

Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция

Мы уверены, что наша команда юристов и адвокатов «Правовед-Плюс», делает правое дело, и мы всегда честны перед нашими клиентами, дорожим своей репутацией и всегда готовы прийти на помощь в любой жизненной ситуации, в которой требуется знания и умения в юридической сфере высококвалифицированных специалистов. Обращайтесь, будем рады Вам помочь.

Опря Владимир ЛеонидовичРуководитель ЮК «Правовед-Плюс», практикующий юрист в области гражданского и административного права

Аргументы «за»

• Вам не придется искать жилье самостоятельно. Риелтор подберет подходящий вариант по вашим требованиям и сэкономит время. Главное очень точно сформулировать предпочтения.
• Вам не нужно самостоятельно вникать в юридические тонкости покупки квартиры. Всеми вопросами оформления покупки и проверкой квартиры должен заниматься риелтор.
• Риелтор профессиональным взглядом оценит квартиру, расскажет о ее достоинствах и недостатках. На основании этого он сможет обоснованно поторговаться с продавцом, чтобы снизить цену.

Аргументы «против»

• Договор с риелтором не гарантирует чистоту сделки купли-продажи на 100 %. Все детали вам придется проверять самостоятельно.
• Вы теряете деньги. В зависимости от сложности сделки комиссия риелтора составляет от 1 до 6 % от суммы. То есть при покупке квартиры за 6 500 000 руб., вы отдадите посреднику от 65 000 до 390 000 руб. Согласитесь, они бы вам пригодились самим.
• Риэлтор может предлагать вам только те варианты, где ему предлагают комиссию со стороны продавца. Это так называемые «партнерские сделки», когда риелтору покупателя застройщик или продавец платит от 0,5 % до 4 % за приведенного покупателя.

Обратите внимание
Ваше право решать, какой вариант выбрать. Выбрать и купить квартиру можно самостоятельно, сэкономив деньги. Главное быть внимательным. После прочтения нашей инструкции покупка квартиры без риелтора не будет казаться такой сложной.

Перед назначением встречи позвоните продавцу и задайте несколько уточняющих вопросов. Это поможет вам отказаться от просмотра сомнительных вариантов и вы сэкономите время.

1. Продается ли квартира? Часто продавцы или посредники забывают снять объявление с площадок в Интернете. Так что нужно назвать адрес и сразу уточнить, продается ли эта недвижимость.
2. Кто продает квартиру? Определите, с кем имеете дело: риелтором или владельцем.
3. Какова реальная стоимость квартиры? Продавцы могут занизить цену в объявлении, а при осмотре этот факт всплывет. Вы потеряете время, которое можно было потратить на изучение варианта без скрытой наценки.
4. Есть ли торг? Торговаться лучше при личной встрече. Но если в объявлении было указано, что продавец не против снизить цену, лучше получить подтверждение.
5. В каком состоянии квартира? Узнайте о состоянии сантехники, когда был последний ремонт, какое уложено напольное покрытие, заменена ли проводка и т. д. Если продавец ограничивается только общими фразами, будьте внимательны, от вас могут скрывать что-то важное.
6. Есть ли юридические ограничения? Прописаны ли дети, есть ли неузаконенные перепланировки, сколько собственников в квартире, как она была получена в собственность и пр. Это поможет сразу понять, насколько сложной будет сделка купли-продажи.
7. Каков точный адрес квартиры? Если продавец отвечает: «Я встречу вас у подъезда», – узнайте, почему он не хочет сказать адрес. Возможно, от вас пытаются скрыть серьезные недостатки квартиры.
8. Предстоит прямая или альтернативная продажа? Прямая продажа – вы просто покупаете квартиру. У продавца уже есть место жительства, куда он переезжает. Альтернативная продажа – вы покупаете квартиру и ждете, пока продавец найдет себе жилье. При этом въехать в квартиру вы не можете. Если вы хотите сразу жить в новой недвижимости, этот вопрос необходимо обговорить.

Выберите несколько подходящих объявлений и договоритесь о встрече с продавцом. Когда вы попадете в квартиру, внимательно осмотрите ее. Расскажем, на что нужно обратить внимание.

• Включите воду во всех кранах, чтобы проверить качество сантехники. Если в доме стоит газовая колонка, проверьте ее работоспособность, регулируя напор и температуру воды.
• Оцените, насколько в квартире тепло или холодно. Зимой обязательно пощупайте батареи, чтобы узнать, насколько они горячие. Обратите внимание, на расположение квартиры – в угловых зимой холоднее.
• Проверьте, стоят ли счетчики на горячую и холодную воду. Плюсом будет наличие счетчика на газ.
• Включите и выключите свет во всех комнатах, чтобы проверить работу проводки.
• Оцените количество света в комнатах. Нередко соседние многоэтажки и деревья делают квартиру более темной. Если в течение дня света в помещения поступает мало, увеличатся расходы на электроэнергию из-за постоянно включенных люстр и бра.
• Познакомьтесь с соседями или консьержем, расспросите их о самой квартире, ее жильцах, обстановке в доме и районе.
• Проверьте тягу вентиляции, поднеся к ней горящую спичку. Пламя должно сильно дрожать или вовсе потухнуть.
• По возможности проверьте стены и потолок на наличие потеков и плесени.
• Пройдитесь по квартире и прислушайтесь, не скрипят ли полы.
• Проверьте работоспособность оконных стеклопакетов.

Если обнаружите недостатки, не стесняйтесь спросить у продавца о них. Узнайте, исправят ли их до покупки квартиры. Если нет, смело торгуйтесь, сбивая цену. Все нравится? Пора переходить к следующему этапу.

НЕ доверяйте риэлторам сопровождение сделок с недвижимостью!

• Не купить “кота в мешке” путем проведения детального анализа юридических аспектов строительства и его законности;
• Решить конфликт с застройщиком мирным путем через профессионального специалиста юридической поддержки;
• Получить детальную правовую консультацию;
• Заключить договор с застройщиком на законных основаниях, проверить документацию и подтвердить полноту пакета документов;
• Подготовить и подать иск в суд;
• Взыскать неустойки по ДДУ;
• Определить права третьих лиц на недвижимость;
• Оформить и вступить в наследство на недвижимое имущество;
• Юридически правильно оформить документы по купле и продаже недвижимости;
• Собрать все документы для продажи жилья;
• Проверить документацию на жилье перед покупкой;
• Выявить арестованное имущество, а также поддельные документы и факт перепродажи;
• Проверить юридическую чистоту любого объекта;
• Проверить продавца или застройщика.

Важно понимать, что юрист призван помочь вам предотвратить судебное разбирательство, а не провести его. В случае любой подозрительной или конфликтной ситуации с продавцами или застройщиками по недвижимости — не медлите и обращайтесь за юридической поддержкой. Также стоит прибегнуть к помощи юриста в случае задержки в сдаче домов, навязывании дополнительных платежей и услуг под угрозой остаться без света, воды, газа и т.д.

Кто такой риэлтор? Это лицо, уполномоченное компанией продать объект недвижимости и получить максимальную комиссию. Единственный интерес маклера – ваши деньги. Да, такой специалист покажет десятки вариантов, чтобы вам угодить, но его совершенно не интересует, качество жилья.

В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда риэлторы продают квартиры с долгами, жилье лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, спорное, ипотечное или залоговое имущество. Во всех этих и многих других случаях, третья сторона без труда через суд отберет жилплощадь, а деньги вам уже никто не вернет.

Юрист напротив, заинтересован в том, чтобы вы приобрели нормальную недвижимость, с которой не возникнет проблем. Дело даже не в филантропии, хотя согласно юридической деонтологии правоведы должны помогать людям, просто адвокат получает гонорар за то, чтобы сделка прошла чисто, и клиент в дальнейшем избежал любых проблем.

Поэтому не стоит надеяться на честную помощь риэлтора. В вопросе проверки документов он вам не помощник. Обязательно нужно обращаться к юристу, чтобы не переживать о возможных проблемах с жильем.

Сталкиваясь с проблемными застройщиками, люди часто пытаются решить возникшую ситуацию в одиночку. В последние годы особенно участились случаи мошенничества со стороны строительных компаний, а также взыскание средств с вкладчиков за дополнительные метры, подключение коммуникаций или получение других услуг, которые должны быть предоставлены изначально. Обязательства у застройщика есть, но при помощи целой команды юристов он может ловко обходить их.

Именно поэтому важно сразу обращаться за юридической поддержкой, поскольку в случае судебного разбирательства вы не сможете самостоятельно защитить свои интересы.

С чем к нам обращаются клиенты:

• Поддельные договора от продавца недвижимости;
• Требование дополнительных выплат от застройщика;
• Задержка сдачи жилья и нарушение сроков;
• Застройщик, который не вызывает доверия;
• Судебное разбирательство после покупки жилья или против застройщика;
• Нарушение застройщиком своих обязательств перед вкладчиками;
• Отказ в предоставлении коммуникаций без дополнительной оплаты;
• Навязывание дополнительных услуг, которые должны были быть прописаны в договоре;
• Оценка жилья;
• Прослеживание юридической истории продавца, застройщика и жилья;
• Подтверждение законности строительства;
• Подтверждение качества сданного в эксплуатацию помещения и его соответствие договору;
• Оформление сделок купли-продажи;
• Сопровождение при оплате и совершении сделок;
• Решение конфликтных ситуаций мирным путем;
• Представительство интересов в суде;
• Услуги юриста по гражданским делам.

Профессионалы нашей компании также предоставляют услуги по административным делам, а адвокат поможет вам защитить свои права в суде и подготовить доказательную базу для подтверждения неправомерных действий застройщика.

• Консультации по недвижимости

  Адвокат разъяснит, как безопасно продать или купить недвижимость, определить порядок пользования офисным или жилым помещением, земельным участком. Как правильно распорядиться долевой собственностью, разделить недвижимость в натуре, оспорить межевание земельного участка — на эти и другие вопросы даст обоснованные и исчерпывающие ответы.

• Сопровождение сделок с недвижимостью

  Для безопасности сделки необходимо проанализировать ситуацию и выяснить, в чем может скрываться подвох, который угрожает интересам доверителя. Также необходимо проверить историю недвижимости, установить, нет ли лиц, которые могут претендовать на недвижимость после её приобретения. Договор следует составлять так, чтобы обеспечить интересы клиента и беспрепятственно зарегистрировать право.

• Порядок пользования недвижимостью

  Необходимость установить порядок пользования возникает в случаях с долевой собственностью. Чаще всего — при разводе, при наследовании или покупке доли в праве собственности. Адвокат в Москве поможет установить порядок пользования квартирой, домом или земельным участком. Вопрос может быть решен путем переговоров с собственниками. При их несогласии — судом.

• Раздел недвижимого имущества

  Лучший вариант, чтобы пользоваться долевой собственностью — раздел или выдел имущества в натуре. В идеале разделить имущество можно, договорившись со всеми собственниками. Если это невозможно, решение о разделе принимает суд. Препятствием для раздела имущества может служить отсутствие технической возможности (ветхость дома и др.).

• Приобретательная давность на недвижимость

  Право собственности на дом, квартиру, земельный участок в определенных случаях можно установить в порядке приобретательной давности. Право собственности в порядке приобретательной давности может получить тот, кто не является собственником имущества, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом.

• Признание сделок с недвижимостью недействительными

  Представим интересы корпоративных клиентов и граждан в спорах о недействительности сделки с недвижимостью. Такие споры актуальны в случаях банкротства предприятий и физических лиц; в ситуациях, когда сделка совершена с грубым нарушением прав стороны сделки или третьих лиц и по иным основаниям, которые предусмотрены законом.

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Юридические услуги в сфере недвижимости — эффективный способ избежать существенных материальных потерь, судебных дел, испорченных отношений.

Обращайтесь к адвокату вовремя. Получите качественную юридическую помощь. Позвоните и запишитесь на консультацию юриста по недвижимости.

Чаще всего услуги юриста по сопровождению сделок с недвижимостью требуются, когда речь идет о частной собственности (помимо нее существует муниципальная и государственная).

При заключении сделок юрист или адвокат оказывает комплекс услуг. В сопровождение сделок с недвижимостью входит:

1. Проверка серьезности намерений и правомерности действий второй стороны. Юрист проводит проверку, чтобы убедиться в том, что вторая сторона сделки не является мошенником и не преследует преступных целей.

2. Проверка юридической чистоты сделки. Эта услуга включает в себя проверку правомочности действий сторон, а также проверку документов, сопровождающих сделку. Юрист убедится, что бумаги подлинные.

3. Согласование нюансов и составление договора. Необходимо, чтобы договор был оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и защищал обе стороны. Учесть все возможные нюансы сможет только грамотный юрист.

4. Присутствие в момент заключения сделки. Важно, чтобы договор подписали лица, имеющие на то основания и правомочия. Они должны быть полностью дееспособны с точки зрения закона. В противном случае сделка может быть аннулирована.

5. Переоформление объекта недвижимости на нового собственника. Юрист оформит необходимые бумаги и представит интересы в уполномоченных органах. Это сведет к минимуму вероятность возникновения сложностей, связанных с регистрацией нового собственника в Росреестре.

Для сопровождения сделок с недвижимостью юрист необходим. Только так можно избавиться от рисков потерять свое имущество или допустить ошибки, которые приведут к другим неприятным последствиям. С помощью юриста по земельным вопросам сделка будет заключена максимально корректно.

Цена на юридическое сопровождение сделок с недвижимостью может сильно отличаться в зависимости от формы проведения, категории земельного участка, наличия/отсутствия капитальных строений на участке, наличия обременений и других факторов. Невозможно определить точную стоимость услуг без предварительного анализа документации и ситуации в целом.

В любом случае стоимость сопровождения сделок с недвижимостью устанавливается договором. Перед его составлением юрист проводит полную проверку документов, выезжает на объект при необходимости и задает уточняющие вопросы.

Юристы нашей компании обладают огромным опытом в сфере земельного, гражданского и градостроительного права. Кроме того, наши специалисты имеют знания в сфере геодезии, картографии и проектирования. Оставить заявку на получение услуги можно по указанному номеру телефона или в форме обратной связи.

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками требуется не только физическим лицам, но и организациям. Не у всех есть в штатный специалист, но даже если он и есть, вероятнее всего специализируется на других отраслях права.

Наша юридическая компания предлагает сопровождение сделок с недвижимостью и оказывает следующие виды услуг:

· консультация по правовому сопровождению сделок с землей;

· консультация по получению земельного участка в собственность от государства или муниципалитета на безвозмездной основе или в аренду;

· проверка юридической чистоты объекта недвижимости;

· установление собственника недвижимого объекта (иногда собственником является не то лицо, которое себя за него выдает);

· определение возможности применения земельного участка в своих целях, учитывая категорию и вид разрешенного использования объекта;

· установление соответствия фактических характеристик участка тем, что указаны в технической документации;

· правовой анализ договоров по обеспечению земельного участка коммунальными ресурсами;

· подготовка пакета бумаг для совершения сделки;

· обеспечение передачи денежных средств с использованием услуг банка;

· разработка договора для подписания с учетом всех нюансов сделки;

· присутствие при переговорах и подписании договора;

· сверка копий документов с оригиналами;

· сбор и подготовка документов для представления в Росреестр;

· содействие в получении выписки из ЕГРН;

· другие услуги правового характера.

Совершение действий, влекущих правовые последствия, без опытного специалиста – это хождение по минному полю. Если вы не готовы рискнуть своим имуществом и финансами, рекомендуем воспользоваться услугами по сопровождению сделок с недвижимостью, предлагаемыми адвокатами и юристами нашей компании.

Зачастую, прежде чем оформлять сделку и регистрировать переход имущественных прав, стороны составляют предварительный договор о намерениях купли-продажи недвижимости. Он является своего рода упрощенной версией основного договора и не влечет за собой серьезных правовых последствий. По сути это письменное закрепление достигнутых договоренностей сторон. Передачу собственности или денег он не влечет.

Этот вид юридических отношений предусмотрен в ст. 429 ГК РФ. Он подразумевает, что стороны имеют намерение заключить основной договор купли-продажи в будущем, а также включает подробное описание характеристик объекта соглашения – земельного участка, дома или другого объекта недвижимости.

Оформленный образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости не влечет за собой обязанности по передаче денежных средств. Однако в тексте соглашения необходимо указать окончательную стоимость объекта недвижимости и порядок расчетов.

Намерения сторон по желанию могут быть подкреплены выплатой задатка, но это не является обязательным условием соглашения. Если стороны включают в договор этот пункт, необходимо будет также указать при наступлении каких обстоятельств задаток будет возвращен.

В соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ деньги должны быть возвращены в добровольном порядке, если продавец и покупатель придут к обоюдному решению расторгнуть соглашение о намерениях купли-продажи недвижимости (образец могут подготовить юристы нашей компании) без заключения договора купли-продажи.

Предварительный договор заключается в том случае, если стороны не могут оформить основной договор по определенным причинам. К примеру, если ожидается решение третьей стороны или один из участников сделки находится в другом городе. Так, часто договор о намерениях купли-продажи недвижимости заключается при ипотеке – стороны ожидают решения банка о выдаче кредита.

В договоре о намерениях можно также прописать следующую информацию:

· дата, в которую продавец и покупатель обязуются оформить сделку (если дата не указана, основной договор заключается в течение года с даты подписания предварительного соглашения);

· требования о снятии объекта соглашения с регистрации до перехода имущественных прав;

· порядок погашения платежей за оказание коммунальных услуг;

· информацию о сохранности дома и земельного участка в надлежащем состоянии;

· запрет на оформление обременения или передачу объекта в аренду;

· сведения о задатке и порядке его возврата;

· ответственность сторон;

· порядок расторжения договора;

· количество экземпляров соглашения;

· порядок разрешения спорных вопросов.

В случае уклонения от взятых на себя обязательств по договору вторая сторона вправе обратиться в суд. Срок исковой давности по претензиям такого рода составляет шесть месяцев с даты истечения периода действия договора.

Предварительный договор купли-продажи может быть заключен только в письменной форме. Если стороны договорились совершить сделку и не закрепили этого на бумаге, это не влечет каких-либо юридических последствий. Продавец не обязуется передавать имущество, покупатель, в свою очередь, не обязан передавать денежные средства.

Договор о намерениях не требует нотариального заверения. Стороны могут обратиться к нотариусу по желанию, но законодательство не содержит такого обязательства. Это относится и к случаям, когда собственников предмета сделки несколько.

Однако, если у одной из сторон есть сомнения в чистоте сделки или есть какие-либо спорные моменты, рекомендуется привлечь юриста. Лучше всего это сделать еще на стадии обсуждения деталей взаимоотношений.

Договор о намерениях купли-продажи недвижимости позволяет снизить риски, но, вместе с тем, может иметь подводные камни, о которых стоит знать. На основании ст. 429 ГК РФ при уклонении от заключения договора вторая сторона может принудить подписать основное соглашение. Поэтому стоит серьезно отнестись к выбору земельного участка.

Прежде чем подписывать соглашение, участок следует тщательно осмотреть, обратить внимание на нюансы, изучить документы. Целесообразно обратиться к юристу уже на этапе выбора, так как возможны скрытые недостатки, которые проявятся в дальнейшем. Юрист сможет проверить соответствие технической документации и реального положения дел. Если есть какие-то несоответствия, специалист поможет уладить это в уполномоченных органах.

Немаловажное значение имеет порядок приобретения права собственности. Если земельный участок перешел по наследству, нужно проверить отсутствие других претендентов на получение имущественных прав. Без юриста есть риск, что в отношении этого имущества может начаться спор. Например, если потенциальный наследник обратиться в суд за восстановлением срока вступления в права наследования или с претензией на получение обязательной доли.

Еще один важный момент, который следует проверить – наличие мужа или жены. Если имущество является совместно нажитым, потребуется получить согласие от супруги на передачу права собственности и заключение сделки.

Если вам необходимо оформить договор о намерении заключить сделку в будущем, обращайтесь в нашу компанию. Мы сопровождаем сделки в отношении земельных участков и недвижимости «под ключ».

Купля-продажа – это наиболее распространенный вариант сделки с земельными участками. По сути это отчуждение имущественных прав от одного лица к другому на возмездной основе. Переход прав по договору купли-продажи требует обязательной регистрации в Росреестре.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и землей под ключ – это необходимость, которая позволит избежать нежелательных правовых последствий. Весь процесс сделки можно условно разделить на три этапа:

1. Сбор и подготовка необходимого пакета документов.

Для совершения сделки потребуется подготовить:

· кадастровый паспорт;

· свидетельство о праве собственности или актуальная выписка из ЕГРН;

· правоустанавливающий документ (на основании которого возникло право собственности) – например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;

· паспорт собственника.

Как правило, предоставления иных документов не требуется.

2. Составление и подписание договора купли-продажи.

В договоре прописывается следующая информация:

· идентификационные данные сторон договора;

· идентификационные сведения о земельном участке;

· цена сделки;

· права и обязанности сторон;

· сведения о наличии обременений на участке;

· порядок передачи земельного участка.

Мы оказываем комплексные услуги по сопровождению сделок с имуществом. Первичная консультация бесплатна.

3. Регистрация перехода имущественных прав в Росреестре.

Для этого потребуется:

· заявление на регистрацию;

· договор купли-продажи;

· общегражданские паспорта или иные документы, подтверждающие личности сторон;

· выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок;

· кадастровая документация;

· иные документы в зависимости от ситуации.

Регистрация перехода прав – платная услуга. Госпошлина составляет 350 рублей или 2 000 рублей в зависимости от целевого назначения участка.

Сопровождение юриста поможет обезопасить себя от мошеннических действиях или сокрытия важной информации со стороны продавца. Распространены следующие виды обмана:

· использование фальшивой документации;

· подкуп уполномоченных лиц;

· «двойня продажа» — одновременная продажа одного земельного участка нескольким покупателем, собственником при этом становится тот, кто успеет первым зарегистрировать права в Росреестре;

· несоответствие данных о характеристиках участка в документах с фактическими (например, по документам площадь больше, чем есть на самом деле);

· сокрытие информации о наличии подземных коммуникациях, которые являются препятствием к строительству на участке дома или иного капитального строения.

Это лишь несколько способов обмана, которые могут использовать недобросовестные продавцы. Содействие юриста позволяет распознать преступные намерения или сокрытие нужной информации.

Цена за оформление земельного участка зависит от множества факторов. Влияние на стоимость оказывает:

· вид сделки;

· вид собственности;

· статус сторон;

· наличие/отсутствие обременений;

· наличие/отсутствие ограничений;

· иные факторы, которые можно посчитать существенными при оформлении сделок с земельными участками.

В любой правовой ситуации рекомендуется обращаться к компетентным юристам. Специалист будет сопровождать вашу сделку от начала и до конца. Это поможет не допустить возникновения юридических сложностей и лишних затрат.

Для получения консультации и заказа услуги по сопровождению сделки позвоните по указанному номеру телефона или воспользуйтесь функциональными возможностями сайта и напишите нам. Грамотное профессиональное содействия избавляет от непредвиденных проблем.

Ваш комментарий

Введите имя

Услуги опытных риэлторов

У нас серьезный отбор агентов: высшее академическое образование, 10+ лет в профессии, узкопрофильная специализация на выбранном сегменте рынка, профессиональная корректность.

Ненавязывание «Эксклюзивного договора»

Работаем по договорам в полном соответствии с ГК РФ. Вы выбираете тот формат и пакет услуг по продаже недвижимости, который вам подходит.

Проведение экспертизы оценочной стоимости квартиры по 28 позициям

Экспертное заключение оценщика, риэлтора и технического специалиста (инженера) позволит с высокой точностью определить максимальную и минимальную стоимость квартиры в данный период времени.

Гарантия чистоты сделки (юридический контроль)

Более 15 лет опыта юридической службы в вопросах проверки юридической чистоты сделки и правоустанавливающих документов, управления, снятия обременений, продажи объектов с обременением, узаконивания перепланировок и т.д.

10+ площадок для размещения рекламы

Разместим объявления на всех известных площадках, которые дают максимальное количество перспективных откликов.

Выезд риэлтора в удобное для вас время

Если вам удобно показать объект только с 22:00 до 23:00 или в праздничный день (допустим, 8 Марта)), наш специалист будет готов подъехать.

Риэлторские агентства используют несколько видов договоров. Мы работаем с самыми актуальными из них. Такая система позволяет Продавцу выбрать вариант продажи, который оптимально подходит в данной ситуации.

1. «Эксклюзивный договор» (полный пакет услуг) — вы отдаете эксклюзивные права на продажу недвижимости одному агентству или риэлтору на определенный срок (т. е. не можете обратиться в другое агентство или продавать объект самостоятельно при действующем договоре). Таким образом специалист лучше мотивирован в быстрой продаже объекта. Однако многие агентства часто вписывают в такой договор бесконечную пролонгацию и если агенты не смогли продать квартиру в указанный срок, собственник попадает в капкан. Мы так не делаем. Мы продадим квартиру за 2 месяца и найдем вариант, устраивающий всех.
2. Договор «На оказание услуг продажи» — договор без ограничений на продажу недвижимости. Вы можете заключить такой договор с несколькими риэлторами и одновременно с этим продавать недвижимость по своим каналам. Кто первый продал, тот заработал комиссию. Однако в этом случае агентство не оказывает часть услуг или делает это платно.

В некоторых случаях мы можем отказаться от заключения «Эксклюзивного договора». Например, вы продаете дом, земельный участок далеко от коммуникаций или объект в плохом состоянии с низкой ликвидностью и не готовы снижать цену, а продажа срочная. Тогда мы будем настаивать на договоре «Оказание услуг продажи недвижимости».

Помощь в продаже недвижимости — расплывчатое понятие. Кто-то под помощью имеет ввиду публикацию объявлений, а мы — полный комплекс подготовительных мероприятий, способных обеспечить срочную продажу недвижимости без снижения по цене, оформление Договора купли-продажи недвижимости и проведение сделки.

Любая продажа объектов недвижимости начинается с консультации специалиста, осмотра и формирования ценовой вилки. Объективная оценка крайне важна, чтобы сократить сроки продажи и не потерять при переговорах с клиентом.

Риэлторы нашего агентства проверят квартиру по чек-листу из 28 пунктов. Главные из них:

• территориальное расположение;
• удаленность от метро;
• центры локального влияния;
• удобство транспортной доступности;
• техническое состояние дома и квартиры;
• качество ремонта внутри помещений;
• юридическая чистота объекта;
• возможный арендный доход (если объект снимать, сдавать);
• наличие или отсутствие обременений.

При заключении эксклюзивного договора обследование проведет также и технический специалист: он проверит состояние стен, потолков, пола, покрытий, электрику включая каждую розетку, сантехнику и все-все, за что может зацепиться эксперт со стороны клиента, когда тот делает выбор. Мы не дадим Покупателю шансов воспользоваться для торга недостатками объекта.

Срочная продажа недвижимости — это всегда потеря в деньгах! Так считают многие.

Предпродажная подготовка недвижимости способствует ускоренной продаже объекта без скидок.

Что входит в подготовку недвижимости к продаже (не важно, вторичка или новостройка):

• уборка лишних вещей;
• устранение косметических и технических дефектов;
• профессиональная фотосъемка;
• запись видеообзора квартиры;
• подготовка всех документов, которые могут заинтересовать клиента;
• проведение юридической экспертизы;
• разработка грамотного рекламного описания.

Большая часть опций доступна при «Эксклюзивном договоре».

Выставить недвижимость на продажу просто. В сети есть сайты, порталы, каталоги, доски объявлений с возможностью сделать описание, добавить фотографии и видео. Мы используем более 10+ площадок для размещения объявлений, а также закрытые каналы (своя клиентская база).

Однако получить заявку мало. Надо провести показ объекта для покупателя, его риэлтора или представителя. Понять, кто наиболее реальный из существующих покупателей в настоящее время. Эта отдельная работа, отнимающая много времени с одной стороны, а с другой, визит клиента на объект — ключевой этап при принятии решения о покупке. Опытные риэлторы, профессионально проводящие показы объекта недвижимости, могут грамотно подтолкнуть клиента к принятию эмоционального решения о незамедлительной покупке.

Клиент, воспользовавшийся услугами эксперта, который осуществляет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью получит ряд преимуществ.

• За каждым действием специалиста стоит многолетний опыт совершения подобных операций. Это сводит к минимуму риск ошибок, из-за которых регистрация может не состояться.
• Поручив юристу выполнить всю необходимую работу, клиент экономит значительное количество времени. Благодаря деловым связям, специалист может ускорить процедуру оформления сделки.
• Заказчик получает полную правовую защиту. Каждый подписываемый им документ будет тщательно исследован юристом. Клиент получит исчерпывающую информацию о возможности признания сделки недействительной.
• Ценящие свою репутацию правовые компании страхуют риски клиентов, связанные с возможными ошибками в работе сопровождающих их сотрудников. Действуя самостоятельно, сторона сделки принимает все возможные сложности на себя.

Преимущества, которые клиенты извлекают из сотрудничества с профессионалами, окупают стоимость их услуг.

Ряд агентств недвижимости рекламируют услуги сопровождения клиентов при покупке недвижимого имущества. Клиенты нередко предполагают, что в них входит полный спектр действий, необходимых для завершения сделки. Это является заблуждением.

Услуги агента предусматривают поиск и демонстрацию объекта по определенным характеристикам, а также помощь в переговорах о некоторых условиях будущего соглашения (цена, расчеты, порядок передачи). Услуги этого специалиста считаются оказанными в тот момент, когда клиент изъявил желание приобрести или продать продемонстрированный, или принадлежащий ему объект.

С этого момента в дело должен вступать юрист, который осуществляет оформление сделок с недвижимостью. Именно этот специалист поможет завершить процесс покупки.

Сервис, предоставляемый нашей компанией, подойдет любому клиенту. В него входят все услуги, обеспечивающие юридическую безопасность заказчика.

• Регистрация права собственности на купленный объект. Заказчик получит документы в кратчайшие сроки.
• Оформление документов в случаях, когда недвижимый объект вносится в уставный капитал компании.
• Регистрация арендных соглашений, заключаемых на период не менее года.
• Оформление ипотечного договора.
• Регистрация соглашений об участии инвесторов в долевом строительстве.
• Оформление соглашений об аренде и бессрочном пользовании землей.
• Регистрация прав хозяйственного ведения, а также оперативного управления.
• Оформление уступки прав по соглашениям об аренде.
• Сопровождение сделок, предметом которых выступают предприятия как имущественные комплексы.
• Регистрация собственности на незавершенные объекты.

Наша фирма осуществляет как комплексную помощь клиенту, так и оказывает услуги на отдельных этапах, которые включает регистрацию сделки с недвижимостью.

• Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет? Теория и практика
• Признание сделки недействительной — основания, сроки, иск в суд
• Залив квартиры: оценка залива, экспертиза, заявление о заливе в суд
• Приватизация жилья, квартиры, участка. Документы для приватизации
• Признание права собственности на недвижимость. Негаторный и виндикационный иски

Проблемы возникают на этапе сбора документации и ее изучения. Услуги сопровождение сделки с недвижимостью и анализ документации продавца являются дополнительными для экспертов рынка недвижимости. Исполнители действуют по стандартному алгоритму и стараются не отклоняться от него:

• Встречаются с потенциальным клиентом;
• Уточняют его проблему;
• Запрашивают у него бумаги на недвижимость;
• Сверяются с перечнем необходимых для заключения сделки приложений;
• Просят клиента собрать недостающие выписки из перечня;
• Заказывают изготовление договоров купли-продажи по стандартному шаблону в сторонней фирме;
• Назначают день регистрации сделки.

Сделки с недвижимостью в большинстве случаев совершаются с участием многих сторон. При этом права на недвижимое имущество переходят к другому лицу. Оформлением необходимых документов должен заниматься юрист по сделкам с недвижимостью, поскольку при самостоятельном проведении данной процедуры можно понести большие убытки в результате совершения противоправных действий мошенниками.

Сделки с недвижимостью могут совершаться в отношении следующих объектов:

• квартир. Сначала необходимо составить договор, а после оформления сделки зарегистрировать в государственном органе право собственности на квартиру (в случае её покупки) или получить указанную денежную сумму (при продаже этой недвижимости владельцем);
• дачных домов. Сделка при купле (продаже) дома с участком земли отличается некоторыми особенностями оформления, поскольку в качестве объекта продажи выступает не только какая-либо постройка (дом, баня и др.), но и участок земли, на которой она возведена. Отличия такого договора от типового заключаются в наличии двух пунктов с детальным описанием объектов. После вступления сделки в силу право собственности на земельный участок и на строение переходит к приобретателю этих объектов. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договорённость в обязательном порядке должна оформляться в письменной форме и заверяться у нотариуса. Для правильного составления необходимых документов лучше воспользоваться услугами юриста по оформлению сделок с недвижимостью;
• коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость в виде нежилых помещений отличается от жилых объектов, находящихся в собственности. Для оформления такого договора предусмотрена простая письменная форма. Обязательно этот документ должен быть единым, с подписью обеих сторон. В случае оформления разных бумаг и подписания их двумя сторонами такая сделка может признаваться ничтожной, что может послужить основанием для двусторонней реституции (возврата объекта недвижимости и денег). Регистрация договора не требуется, но обязательна регистрация права собственности в Росреестре.

Зачем нужен юрист при сделках с недвижимостью

Заключив соглашение о сотрудничестве с юристом, хорошо разбирающимся в сделках с недвижимостью, в первую очередь вы сможете обезопасить себя от таких возможных рисков и негативных последствий, как:

• признание договора ничтожным или незаключённым;
• признание сделки отчуждения, дарения или наследования недвижимости недействительной;
• истребование приобретенного вами имущества второй стороной;
• наличие обременений правами третьих лиц, которые были обнаружены после заключения сделки;
• неисполнение продавцом обязанности по передаче денег или приобретенного имущества.

Какие действия необходимо предпринять для безопасного совершения сделок с недвижимостью

Для безопасного совершения сделок с недвижимостью необходимо:

• проведение доскональной и качественной экспертизы для полного, достоверного и правильного составления необходимого пакета документов;
• получение информации в Росреестре о конкретном объекте недвижимости, в том числе, касающейся нахождения его под арестом и (или) в залоге;
• заверение документов по совершению сделки у нотариуса;
• получение согласия на продажу недвижимости всех её собственников;
• проведение проверки для установления наличия лиц, которые зарегистрированы в объекте сделки, для удостоверения в их согласии на продажу;
• обращение за оказанием услуг к квалифицированным специалистам, имеющим хорошую репутацию;
• обращение к нотариусу, выдавшему доверенность, для проверки её подлинности (в случае покупки квартиры у лица, которое действует по доверенности);
• получение всей истории сделок, совершаемых в отношении конкретного объекта;
• получение информации об отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги и капремонт путём запроса соответствующих документов.

Обратившись к квалифицированному специалистув сфере недвижимости, вы можете рассчитывать не только на содействие при оформлении всех необходимых документов, но и на тщательный анализ ситуации. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостьюобязательно удостоверится в наличии у лица, планирующего приобретение или продажу здания и сооружения, такого права.

Благодаря грамотно составленному договору, покупатель или продавец получит 100-процентную гарантию того, в будущем в отношении объекта не возникнет никаких претензий. После совершения сделки юрист поможет правильно завершить процесс регистрации объекта капстроительства в государственных органах, что обезопасит вас от возможных споров относительно прав на недвижимое имущество.

Похожие записи:

• Учет права собственности на недвижимое имущество
• Проект планировки линейного объекта 2021
• О признании отсутствующим право собственности