Как разрешить жилищный вопрос
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разрешить жилищный вопрос». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Определенным категориям граждан в РФ положено жилье от государства. Что это за граждане?
- малоимущие и нуждающиеся в жилых помещениях
- дети-сироты
- жильцы ветхих и аварийных домов в результате переселения
- граждане, которые болеют тяжелым хроническим заболеванием (с учетом списка таких болезней)
- инвалиды и участники ВОВ
Необходимо учитывать нюансы в получении жилья теми или иными категориями граждан, наличие соответствующих программ.
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.
Как решить жилищные проблемы за счет государства
Куда обращаться, если нет своего жилья, зависит от оснований, по которым лицо хочет получить жилье.
- Если необходимо получить жилье по договору соцнайма, тогда необходимо обращаться в органы местного самоуправления для постановки на учет.
- Если жилье не предоставляется детям-сиротам, тогда можно обратиться с жалобой в органы прокуратуры, которые проведут проверку и, скорее всего, обратятся в суд с иском в интересах сироты, чтобы ему было предоставлено жилье.
- Если в жилье нуждается военнослужащий, то там своя процедура, т.е. необходимо подать рапорт, стать участником накопительной системы.
Чтобы переселили из ветхих и аварийных домов для начала такие дома должны быть признаны таковыми, а далее органы местного самоуправления, участвуя в программах по переселению, могут построить новые дома и переселить туда жителей аварийных домов.
Чтобы получить квартиру от государства бесплатно необходимо:
- быть гражданином РФ
- относится к категории граждан, которые нуждаются в жилом помещении
- собрать все необходимые документы и в установленных случаях встать на учет (на очередь)
- дождаться своей очереди и момента, когда квартира может быть предоставлена, и получить заветные ключи от квартиры
Все кажется достаточно просто на первый взгляд, однако, иногда возникают трудности. Не стоит отчаиваться, лучше, как минимум, проконсультироваться у адвоката, а далее уже предпринимать определенные действия, направленные на получение положенной Вам квартиры от государства.
Роман Василенко: Третий путь решения жилищной проблемы
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
В нашей жизни возникает немало конфликтных ситуаций, главным предметом спора в которых выступают жилищные права. Вселение и выселение из квартиры, приватизация собственности, паевое участие в строительстве, наследование жилплощади, заключение любых других договоров относительно недвижимости — причины конфликтов по жилищным вопросам неисчерпаемы. При этом мало знать основные законы — к ним существует масса дополнений, изменений; нужно знать юридические нюансы и особенности правоприменительной практики. Недостаток знаний и попытка самостоятельного решения жилищных споров может привести к значительному ущербу, увеличению рисков при заключении сделок по недвижимости. Грамотный юрист, разбирающийся в особенностях жилищного законодательства, весьма востребован. Помимо базового юридического образования адвокату по жилищным вопросам полагается иметь обширную практику в решении жилищных споров, следить за всеми изменениями в правовой сфере, иметь большой круг связей для получения любой консультации. Конечно, консультация юриста подобного уровня не бесплатна, однако экономия здесь может привести к плачевным результатам. Юрист по жилищным вопросам поможет в составлении необходимых документов, дальнейшем ведении дела, представительстве в судебных инстанциях, составлении обжалований и многом другом.
- Если есть основания для расселения, то в первую очередь собственником подается заявление.
- Далее, создается межведомственная комиссия.
- Она и признает жилье аварийным, а дом – подлежащим сносу или реконструкции.
К заявлению прикладывается пакет следующих документов:
- копии документов, которые подтверждают право собственности заявителя на данное помещение;
- заключения специальной организации (в случае если дом требуется признать аварийным или подлежащим сносу);
- заключения проектно-изыскательской организации о том, что несущие конструкции не соответствуют установленным требованиям.
Заявление подается:
- лично,
- посредством почтового отправления;
- через МФЦ;
- через портал государственных услуг.
После поступления документов, комиссия в течение 30 дней рассматривает их и решает вопрос либо о вынесении заключения по представленным документам, либо о проведении дополнительного обследования помещения.
Решение комиссии может быть следующим:
- помещение пригодно для проживания и соответствует установленным требованиям;
- необходимо проведение капремонта;
- необходимо проведение реконструкции или перепланировки;
- жилье не соответствует установленным нормам и может быть признано непригодным для проживания;
- дом признается аварийным и подлежащим сносу;
- дом признается аварийным и подлежащим реконструкции.
По результатам рассмотрения заявления и принятия решения составляется соответствующее заключение комиссии в 3-х экземплярах (один – заявителю; второй – комиссии; третий – собственнику помещения).
На основании заключения комиссии, уполномоченный орган издает распоряжение, в котором прописана «судьба» помещения (дома), в частности, порядок расселения аварийного жилья и сроки проведения необходимых работ.
Если заявление было передано по почте или через портал государственных услуг, то в течение 5 дней после принятия решения, комиссия рассылает заявителю, собственнику и уполномоченному органу (если требуется) заключение и экземпляр распоряжения (если оно составлялось).
- Новая статья на сайте: «Новая программа от Сбербанка «СберПремьер»: особенности и условия», 15.05.2021
- Новая статья на сайте: «Банковский вклад: что такое, виды, обязанности банка, права вкладчиков», 11.05.2021
- Новая статья в разделе «Блог», 08.05.2021
- Зачем оформляется закладная на квартиру при ипотеке и какие возможности она предоставляет банку
- Вклады в Сбербанке: какие бывают, как выбрать, можно ли открыть через Сбербанк Онлайн
- За нарушение ПДД на железнодорожном переезде оштрафуют в 5 раз больше с 1 мая 2021 года
Как получить квартиру от государства?
- ТОП-10 популярных материалов из категории «Гражданское право», 21.09.2020
- ТОП-10 популярных материалов из категории «ЖКХ и ЖКУ», 16.09.2020
- Подборка материала за ноябрь 2020 года, 05.12.2020
- Подборка материала за декабрь 2020 года
- ТОП-10 популярных материалов из категории «Недвижимость», 12.10.2020
- Нуждаемость в жилом помещении. Тут можно говорить о ситуации, когда жилье меньше нормативно установленных норм либо оно вовсе отсутствует. Опять же не каждый человек может претендовать на помещение. Лицо должно соответствовать определенным критериям, установленным законодательным образом;
- Имущественный критерий. Тут учитывается то, признан ли человек малоимущим, инвалидом, многодетным так как полагается жилье или улучшается оно за счет муниципалитета самым социально не защищенным слоям общества.
- Те, у кого нет своего жилья по договору социального найма либо в частной собственности;
- Граждане, проживающие в условиях, не соответствующих законным требованиям к жилым помещениям;
- Граждане с жильем. При этом их уровень обеспеченности его должен быть ниже установленной законодательством учетной формы;
- Проживание в семье с гражданином с хроническими заболеваниями, перечисленными в Приказе Министерства Здравоохранения РФ № 987н.
Критерии нуждаемости в жилом помещении либо улучшения условий проживания определяется на основании проведения обследования жилищной комиссии.
В Российской Федерации предусмотрены специальные программы для тех, кто может за счет государства претендовать на новое жилье. Они реализуются на практике и применяются к определенным категориям граждан в государстве.
В каждом регионе критерии для вступления в программу «Молодая семья разные», но в целом возраст супругов должен быть не более 35 лет. Также они должны состоять в официальном зарегистрированном браке. На каждого члена семьи по критериям программы обязано приходиться не более 11 квадратных метров общей площади помещения, в котором они проживают. Многодетная семья при этом может иметь собственные средства на жилье или денежные средства полученные в ходе получения ипотечного кредита. Полностью государство жилье молодым семьям не предоставляет, но делает при этом солидную субсидию на покупку или строительство жилого объекта.
Советы юриста: как разрешить квартирный вопрос между близкими родственниками
Получить жилье или улучшить условия проживания могут инвалиды. Как правило это социальное жилье, положенное инвалидам 1, 2, 3 группы. Оно выдается таким категориям граждан в зависимости от состояния здоровья исходя из определенных норм, установленных законодательством Российской Федерации.
По достижению совершеннолетнего возраста получить жилое помещение от государственных органов в собственность могут сироты и дети, которые остались без попечения родителей. Такие категории граждан не должны иметь любого другого жилья в своей собственности.
Если дом был признан жилищной комиссией аварийным, то тогда он подлежит обязательному сносу. Жильцы таких помещений переселяются в новое жилье. Причем это не относится к категории ветхого жилья. Для признания аварийности изношенность жилого помещения должна быть не меньше 70 процентов.
Данные категории граждан также могут рассчитывать в соответствии с законодательными нормами на улучшение жилищных условий либо предоставление муниципального жилья для проживания. Квартиру могут получить военные со стажем службы более десяти лет, если они не имеют собственного жилья. Другие государственные служащие, включая спасателей МЧС, прокуроров и судей, также могут претендовать на бесплатное жилье. Для получения жилого помещения требуется опыт работы на государственной службе от двадцати лет. Также государственными органами данным категориям граждан предлагаются жилищные субсидии до пяти миллионов рублей.
И тут возникает логичный вопрос: какое количество квадратных метров жилой площади положено каждому человеку? Такие нормативы определены Жилищным кодексом РФ. Применив их, можно рассчитать площадь жилья, пригодную для проживания.
Нормы разделены на виды: Норма предоставления. Ее используют в случае передачи жилья по договору соцнайма, в том числе из маневренного фонда муниципалитета, в определенных случаях (при отсутствии жилья в случае стихийного бедствия, при невозможности погасить долги по ипотеке и т.п.).
Следующий вопрос, который интересует такие семье – куда именно нужно обращаться за помощью. Такими вопросами занимается администрация или органы социальной защиты населения.
Для начала следует посетить органы социальной защиты, чтоб узнать о том, положены ли вам льготы, и какие именно. Для этого заранее приготовьте документы:
- Справку о доходах семьи за последний год. С помощью этого документа вы показываете, что действительно не имеете возможности приобрести жилье самостоятельно;
- Справка из БТИ о техническом состоянии жилплощади, на которой вы сейчас проживаете.
На основании этих двух справок и будет вынесено решение о льготах, и о постановке вас в очередь на жилье. Но, для этого нужно будет подождать, поскольку в таких ситуациях создается целая комиссия, которая внимательно рассматривает каждое отдельное дело.
Для того, чтоб попасть в очередь на расширение жилплощади нужно соблюдать такой порядок действий:
- Посетите органы социальной защиты, чтоб узнать, положены ли вам льготы, какие именно, и получить документальное тому подтверждение;
- Произведите несложный расчеты: общую площадь жилья, где на данный момент проживает семья, нужно разделить на количество прописанных в ней граждан. Полученную цифру нужно сопоставить с минимальной нормой жилья в вашем административном округе. Каковы эти нормы мы сказать не можем, поскольку они отличаются в разных частях страны;
- Напишите заявление на улучшение жилищных условий. Образец можно посмотреть в интернете или написать в свободном стиле. Это ошибкой не считается;
- Подайте необходимые документы, перечень которых можно узнать у госслужащего, вместе с заявлением в органы социальной защиты, или в администрацию. Принять бумаги у вас обязаны, даже если очередь совсем не двигается, и уже много лет стоит на месте. К тому же воспользоваться правом, которое прописано в законодательстве никто не сможет запретить;
- Ожидайте своей очереди. Периодически заходите и проверяйте, не потеряли ли вас в списках, и продвинулись ли вы хоть на один пункт. Делать это можно не чаще чем раз в год.
Юрист по решению жилищного вопроса
Зачастую многодетные семьи не могут обеспечить достаток для каждого ребенка, из-за чего становится необходимость в получении помощи, которую предоставляет государство. Первое, что нужно – получить удостоверение многодетной семьи.
Чтобы получить такой статус, нужно обратиться в органы соцзащиты, где нужно предоставить:
- паспорта супругов;
- свидетельство о семейном положении;
- свидетельства о рождении детей.
В органах соцзащиты также нужно встать и как малоимущая семья. Действия можно сделать параллельно.
При наличии собственности нужно сделать копии всех документов, подтверждающих право на владение. Если же площади для проживания нет, то процесс упрощается из-за ненадобности оформления копий.
Далее нужно взять справку, в которой будут указаны все члены семьи, прописанные в квартире. Если жилье является аварийным, то приложить и документы, подтверждающие этот статус недвижимости.
Все эти документы, включая те, что предоставлялись органам соцзащиты, нужно приложить к заявлению, которое будет рассмотрено специальной комиссией. Решение комиссии либо позволит получить новое жилье, либо ответит отказом на запрос. Так как очередь для многодетных семей меньше, то сроки получения нового жилья намного короче, чем для малоимущих.
Многодетная семья не может получить дополнительную субсидию по программе «Молодая семья», которая выдается с двумя детьми и более.
Улучшить жилищные условия можно получив государственную или региональную субсидию, или готовую квартиру (частный дом). Льготы молодым семьям предоставляются исходя из количества детей в семье.
Адресные дотации по государственной программе «Молодая семья» оплачиваются, исходя из стоимости недвижимости.
Сумма может отличаться от конкретного региона. Например, в Ставропольском крае молодые семьи, у которых нет детей, получат помощь в 30% от стоимости жилья, а у которых есть дети – 35%.
Деньги можно потратить как на покупку квартиры, так и на оплату долевого строительства.
Молодая семья должна состоять на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и иметь совокупный доход, которого хватит на оплату льготной ипотеки.
Ситуация зависит от количества зарегистрированных на такой жилплощади лиц и от того, воспользовался ли кто-либо из них правом на улучшение жилплощади ранее.
Расчет обеспечения жильем в соответствии с учетной нормой происходит без учета граждан, воспользовавшихся льготами по улучшению жилья.
Например, семья из 6 человек проживает в квартире общей площадью 42 кв.м. Один из членов семьи – инвалид 3 группы, получил земельный участок для ИЖС. Считается, что он уже реализовал свое право на расширение жилплощади.
Расчет нормы жилья производится без учета проживания такого человека.
В остальных случаях собственники приватизированной квартиры могут рассчитывать на предоставление жилого помещения по сделке социального найма.
У многодетных семей существует возможность улучшить жилищные условия только в случае, если она будет признана малоимущей.
Статус многодетности должен подтверждаться специальным заявлением.
Помощь может быть оказана в виде субсидии, но чаще таким семьям предоставляются свободные жилые помещения из муниципального фонда (при наличии).
Как получить помощь в улучшении жилищных условий
- Расторжение;
- Проценты;
- Неустойка;
- Компенсация морального вреда;
- Штраф;
- Убытки.
- Заключение договора социального найма, купли-продажи;
- Приватизация жилья;
- Признание малоимущим.
- жилищно-строительным кооперативом (ЖСК);
- товариществом собственников жилья (ТСЖ);
- управляющей компанией (УК).
- Исковое заявление;
- Возражения;
- Встречный иск;
- Ходатайства;
- Частная жалоба;
- Апелляционная, кассационная, надзорная жалобы.
Объем предоставляемых услуг зависит от дела и финансовых возможностей клиента. На консультации, адвокат выясняет все подробности жилищного спора. Хороший специалист должен оценить всевозможные исходы решения проблемы, чтобы вы были готовы к любому форс-мажору. В ходе разговора, вы точно будете знать, какие нужны документы и в каком порядке может решиться жилищный вопрос – административном (то есть обращение в гос. учреждения) или в судебном (обращение в судебные органы).
Если жилищный спор можно урегулировать во внесудебном порядке, юрист может предоставить следующие услуги:
- Анализ документов по операциям с недвижимостью.
- Подготовка жалоб в государственные органы.
- Медиация при решении жилищных споров с соседями или УК.
- Юридические консультации по стратегии защиты своих интересов.
- Сбор необходимой документации, инициирование экспертиз.
Как правило, стоимость услуг при регулировании вопросов во внесудебном порядке не такая высокая. При этом вы получите качественную правовую помощь, чтобы максимально эффективно решить свои проблемы.
Однако если вторая сторона не идет на компромиссы, то придется решать вопрос в судебном порядке. Одной консультацией дело не обойдется. В таком случае, адвокат по жилищным делам предоставляет следующие услуги:
- Подготовка исковых заявлений и формулирование четких требований. Наши специалисты знают, как правильно составлять документы, чтобы получить должный результат.
- Привлечение к судебному разбирательству экспертов, оценщиков и свидетелей. Не каждое юридическое лицо пойдет навстречу рядовому гражданину, чтобы решить проблему.
- Полное сопровождение дела в рамках жилищного права. В процессе судопроизводства может потребоваться предоставление документов, которые трудно получить быстро. Наши юристы оперативно реагируют на возникающие проблемы, чтобы ускорить разрешение дела.
- Адвокатская защита и представление интересов. Если вы не хотите, видеть оппонента или не можете сами защитить свои права, оставьте это профессиональному адвокату.
- Жилищный юрист оспорит решение суда. Даже если вы получили отказ в удовлетворении исковых требований, всегда можно подать апелляционную, кассационную или надзорную жалобу. С подключением квалифицированного правозащитника успех больше вероятен, чем самостоятельное решение проблемы.
Юрист по жилищному праву – узкоспециализированный специалист, который разбирается во всех тонкостях законодательства. Пренебрегая юридической поддержкой, вы можете оказаться в проигрыше.
В России планируется введение новой специальной субсидии для малоимущих граждан, предназначенной на оплату аренды жилья. И этот новый законопроект вызвал уже немалый интерес и поддержку у многих депутатов. В ближайшее время он должен быть внесен на рассмотрение в Госдуму.
Основное направление нового законопроекта связано с тем, что в законодательство необходимо ввести понятие «предельно допустимой доли трат на аренду жилья в бюджете семьи».
То есть в дальнейшем будет установлена определенная сумма, которую семьи могут тратить на аренду жилья с сохранением нормального уровня жизни.
Изначально новая субсидия предназначена для малоимущих граждан, имеющих низкие доходы. Получить субсидию на аренду жилья смогут те граждане и семьи, которые ежемесячно тратят на аренду жилого помещения сумму выше установленного показателя.
При этом будет совершенно необязательно снимать жилье по договорам социального найма. Жилье можно взять в аренду в совершенно любом доме. Если сумма аренды будет выше установленного властями значения, граждане смогут обратиться в органы социальной защиты населения для оформления субсидии на аренду жилья.
Право на жилищную поддержку имеют многие граждане страны. При этом следует учитывать и тот факт, что согласно законодательству на одного человека положено 33 квадратных метра жилой площади. Если в семье 2 человека, то жилая площадь должна составлять не менее 42 квадратных метров. Если в семье 3 и более человек, то на каждого из них должно приходится не менее 18 квадратных метров.
Если эти нормы не соблюдены, то граждане имеют право на жилищную поддержку. Однако большинство граждан стоят в очереди на жилье не только годами, но и десятилетиями. Новый закон должен исправить эту ситуацию.
Порядок расселения из аварийного жилья: все изменения в 2021 году
- Выбирайте банки, которые предлагают продукты без «привязки» к целевому использованию. Так проще с документами. Иначе вам придётся составлять предварительный договор купли-продажи.
- Старайтесь избегать предложений, которые «заточены» на справку. Её оформление – это всегда дополнительная тягомотина, а ещё… кучу сплетен и вопросов в организации из разряда: «Ну а когда же будет новоселье?!»
- Игнорируйте кредиты, которые дают только на условиях поручительства. Не втягивайте в неприятные истории своих близких. Несите ответственность сами.
- При заключении договора убедитесь, что Мингорисполком дал разрешение на возведение здания.
- Помните, что вы не только клиент, но и инвестор. Застройщик заинтересован в вас и обязан быть максимально прозрачным в раскрытии механизмов сотрудничества с вами.
- Все меры ответственности застройщика должны быть четко зафиксированными в договоре на долевое строительство.
По данным НАФИ, россияне чаще всего переезжают от родителей в возрасте 18-21 года (42%), 22% съехали еще до совершеннолетия, 16% — в период от 22 до 24 лет, 20% — после 25 лет. Если не брать в расчет общежития для иногородних студентов, самый доступный способ переехать – снять квартиру.
По словам руководителя департамента аренды компании «Азбука Жилья» Романа Бабичева, за последние два года заявок на аренду от людей в возрасте до 28 лет стало заметно меньше: «Прежде всего, это связано с финансовой составляющей. Падение доходов населения сказывается на возможности жить отдельно. Люди, которые могут жить с родителями, живут с ними и в это время копят на свое жилье». Некоторые молодые люди не отказываются от аренды, но вынуждены снимать комнату вместо полноценной квартиры. Порой студенты и молодые специалисты кооперируются и снимают квартиру вскладчину. Об этом читайте статью «Новые коммуналки: комнаты снимают не только студенты».
Как отмечает директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, молодые арендаторы подыскивают, в основном, однокомнатные (47% от общего спроса) или двухкомнатные (39%) квартиры. «У молодого поколения квартиры с хорошим современным ремонтом имеют преимущества перед «бабушкиным» вариантом, в отличие от старшего поколения, у которого основной критерий — было бы удобно: рядом с работой, с садиком, со школой и т.д.», — говорит Роман Бабичев.
Тем не менее молодые люди составляют достаточно активную категорию покупателей. «Конечно, основная доля сделок приходится на людей постарше (35-40 лет), однако и те, кому 23-28 лет, обращаются в компанию с целью приобретения недвижимости», — утверждает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. Около 15% сделок в компании приходится на эту возрастную категорию.
По данным Est-a-Tet, на долю покупателей в возрасте до 30 лет приходится около 23% сделок. 45% молодых покупателей имеют московскую прописку, жителей Подмосковья – 19%, а регионалов – 36%. «Если это ипотечная сделка, то это уже закончившие вузы и работающие на постоянном месте работы молодые люди, которые уверенны в своей стабильной зарплате. По стопроцентной оплате покупателями в подавляющем большинстве случаев выступают родители», — говорит Валерий Ручий, руководитель отдела продаж Est-a-Tet.
На вторичном рынке молодежи еще больше. По данным компании «Азбука Жилья», 21% сделок в сегменте доступного жилья приходится на совсем молодых людей – до 25 лет. В 72% случаев такие покупатели еще не успели обзавестись семьей.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая отмечает, что молодые люди до 25 лет чаше всего покупают квартиры на родительские средства: «Нередки случаи, когда они приезжают осматривать квартиру уже после того, как родители выбрали объект и приняли решение о покупке». А вот после 25 лет покупатели уже вполне самостоятельны. Порой им тоже помогают родители, например, дают деньги на первоначальный взнос по ипотеке, но основную часть покупки они оплачивают сами.
Для молодых специалистов очень важна мобильность и возможность быстро добраться до центра Москвы. Поэтому, как только квартиры в черте МКАД стали доступнее, выбор молодежи заметно сместился из области в Москву. Так, всего за год доля московских покупок среди молодежи выросла с 45% до 65%. Наиболее востребованы у молодых людей однокомнатные квартиры (51%). Средняя площадь, которую выбирают молодые покупатели, составляет 54 кв. м, а средний бюджет покупки – 6,8 млн рублей.
«Молодежь, приезжающая с периферии, скорее останавливается на ближнем Подмосковье, — отмечает Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья». — Как правило, это однокомнатная квартира в новом доме или однокомнатная новостройка на стадии завершения строительства, в большинстве случаев с привлечением ипотеки и первоначальным взносом 500 000 — 600 000 рублей. У москвичей встречаются другие возможные варианты: обмены квартиры родителей на две площади. К примеру, продается двухкомнатная квартира родителей, приобретается «однушка» родителям, а дети на доплату и с привлечением ипотечных средств покупают себе квартиру в Москве».
Для того, чтобы семья или гражданин могли участвовать в любой государственной программе по решению жилищного вопроса, следует определиться с имеющимися льготами и возможностью встать на очередь нуждающихся в улучшении условий. Ст. 51 ЖК РФ устанавливает перечень льготных категорий граждан, которые могут получить безвозмездную дотацию или встать на очередь на социальное жилье.
Вторым способом получения государственной помощи является жилищный сертификат. Этот документ подтверждает право на безвозмездную субсидию, которую можно использовать на покупку недвижимости или погашение ипотеки. Следует обратиться в районную администрацию, чтобы узнать о возможности получения субсидии, потому что перечень льготных категорий достаточно широк.
Социальный найм жилья — что это такое? Соц наем жилого помещения представляет собой передачу объекта недвижимости, предназначенного дня проживания, одной стороной – наймодателем другой стороне нанимателю. Что отличает его от коммерческого:
- предоставляющей стороной всегда выступает государственный или муниципальный орган власти. Это аренда жилья у государства;
- объект предоставляется на бессрочной основе;
- существует плата за наем, которая строго тарифицирована и зафиксирована в договоре;
- предоставляемый объект должен соответствовать некоторым требованиям.
Каков закон социального найма жилья? Все жилищные вопросы, в том числе и правила предоставления недвижимости на условиях соцнайма, регулируются ЖК РФ. Этому посвящена глава 8 кодекса.
Жилищный кодекс имеет определяющее значение в закреплении порядка и правил предоставления жилплощади. Однако и Гражданский кодекс РФ имеет отношение к законодательному регулированию этого вопроса. Например, в ГК РФ содержатся положения о заключении сделок и договоров, правила их составления и параметры действительности.
Кроме того, значима практика судебных разбирательств и постановления, вынесенные судами по решениям дел в рамках регулирования споров по соответствующим вопросам и спорам.
- Какие требования предъявляются к квартирам по договору социального найма?
- Не каждое помещение может стать объектом, предоставляемым по соглашению соцнайма.
- Для этого оно должно соответствовать ряду требований:
- быть полностью изолированно;
- не являться помещением, предназначенным для вспомогательного использования;
- не являться общей собственностью, принадлежащей жильцам многоквартирного дома.
Как заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования? Чтобы получить квартиру по соглашению социального найма, необходимо проделать несколько шагов:
- Обратиться в районную (городскую) администрацию. А именно в тот отдел, который занимается рассмотрением подобных вопросов.
- Предоставить необходимый пакет документов и написать заявление о предоставлении жилья.
- Дождаться рассмотрения обращения, которое не может превышать 1 месяца. Ответ должен прийти в письменном виде.
Как разрешить жилищный спор между бывшими супругами?
Такой договор, как и любой другой договор, заключается между двумя сторонами.
В данном случае между социально незащищенными слоями населения, являющимися гражданами России и государственными структурами. В роли такой структуры зачастую выступает жилищный фонд России. Он может являться муниципальным или региональным. Соблюдение такого вида договора происходит на основании ЖК России.
Прежде всего, следует определить само понятие такого жилья. Это жилая площадь, передающееся определенным категориям людей, имеющих гражданство России, которые нуждаются в улучшении условий проживания или не имеют подобного жилья в таком найме или собственности.
В роли такого жилья могут выступать частные дома, квартиры, комнаты и прочее. Главным условием является его пригодность для проживания. Нормы этого прописаны в ЖК России. К тому же, оно должно удовлетворять условиям по минимальной площади для каждого человека в семье (как минимум 7,5 кв. метров на каждого).
Такое жилье могут получить не все граждане России, а лишь отдельные люди, удовлетворяющие условиям заключения этого договора. Все граждане, принадлежащие такой группе, прописаны в ст. 49 ЖК России. А все необходимые требования для признания людей нуждающимися в улучшении своих жилищных условий или получении жилья по договору утверждены в ст. 51 ЖК России.
К таким группам граждан относятся:
Принять участие в программе по улучшению жилищных условий удастся, если у человека нет собственного жилья, или количества квадратных метров жилплощади меньше нормы.
Дополнительно потребуется подтвердит статус малоимущего. Лица, которые в состоянии купить недвижимость самостоятельно, не смогут получить недвижимость на безвозмездной основе.
Жилье на безвозмездной основе может быть предоставлено из государственного жилищного фонда. Он представляет собой совокупность помещений, находящихся в собственности государства.
Бесплатная недвижимость передается на основании договора социального найма. Это правоустанавливающий документ, позволяющий гражданину пользоваться жильем.
Вносить денежные средства за это не требуется. Если человек планирует получить жилье от государства, он должен учитывать следующие особенности процедуры:
- Недвижимость в собственность не передается. Предоставление помещения выполняется в рамках социального найма, при котором владельцем недвижимости продолжает оставаться государство.
- Получить имущество на безвозмездной основе могут только граждане РФ.
- Чтобы претендовать на участие в госпрограмме, необходимо нуждаться в жилье, а также входить в категорию граждан, которые могут получить субсидию на покупку недвижимости или стать участниками договора социального найма.
- Чтобы стать владельцем недвижимости, потребуется подготовить пакет документации, а затем передать его на рассмотрение специальной комиссией. Если она вынесет положительное решение, человека поставят в очередь на жилье.
Как получить жилье от государства?
Сегодня существует несколько вариантов помощи, которую оказывает государство. В зависимости от статуса гражданина и особенности ситуации, можно рассчитывать на получение субсидии или бесплатного жилья.
В 1-ой ситуации государство предоставит единовременную выплату. Ее можно использовать:
- в качестве первоначального взноса для приобретения недвижимости в кредит;
- для строительства частного дома;
- на погашение уже имеющейся ипотеки.
Право на получение субсидии документально фиксируется. Граждане получают специальный сертификат. Он действителен в течение 6 месяцев.
Если сертификатом не воспользоваться в этот период, потребуется пройти процедуру оформления заново. Жилье может быть выдано и бесплатно. Однако такая недвижимость в собственность не передаётся.
Ее владельцем остаётся государство. С лицом, имеющим право на получение бесплатной квартиры, будет заключён договор социального найма. Он не предполагает внесения арендной платы.
Основанием для получения жилья на безвозмездной основе выступает статья №49 Жилищного Кодекса РФ. В ней говорится о том, что право на бесплатную недвижимость имеют малоимущие граждане.
В главе 7 ЖК РФ зафиксирована информация об особенностях заключения договора социального найма. В статье 51 ЖК РФ приводится перечень граждан, которые признаются нуждающимися в жилье.
В статье 40 Конституции РФ говорится, что малоимущие граждане имеют право рассчитывать на помощь со стороны государства в решении жилищного вопроса.
В 2020 году продолжают действовать госпрограммы, позволяющие гражданам получить жилье на безвозмездной основе или помощь в его приобретении.
Особенности процедуры будут зависеть от статуса гражданина. Чтобы заранее знать, как нужно действовать в каждой конкретной ситуации, стоит ознакомиться с типичными вариантами развития событий.
Перечень граждан, которые могут получить недвижимость бесплатно, строго ограничен. Список лиц примерно одинаков для всех регионов.
Обратиться за помощью государства для приобретения жилья в Москве могут следующие граждане:
- Лица или семьи, получившие статус малообеспеченных.
- Многодетные семьи.
- Лица, проживающие в ветхом или аварийном помещении.
- Граждане, страдающие хроническими болезнями, не позволяющими проживать вместе с другими членами семьи.
- Инвалиды. Разбираясь, как получить квартиру от государства инвалиду 2 группы, гражданин выяснит, причиной предоставления недвижимости станет проживание в общежитии или коммунальной квартире.
- Военнослужащие.
Чтобы государство согласилось предоставить жилье на безвозмездной основе, должны выполняться следующие условия:
- у человека нет собственного жилья, или его площадь меньше норм действующего законодательства;
- претендент является малоимущим;
- лицо является гражданином РФ.
Если гражданин болен тяжелыми формами хронических заболеваний, закрепленных в действующем законодательстве, или его жилье признано непригодным для проживания, новая недвижимость предоставляется вне очереди.