Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гришаев с.п. недвижимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

2015.01.020. ГРИШАЕВ СП. ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ: ДЕНЬГИ, ИНОЕ ИМУЩЕСТВО, ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ДРУГИЕ. — М.: Библиотечка РГ, 2014. — 175 с.

Ключевые слова: объект гражданских прав; оборотоспособ-ность; вещь как объект гражданских прав; предприятие как объект гражданских прав.

В работе проводится классификация объектов гражданского права с точки зрения их оборотоспособности, рассматриваются отдельные виды объектов и проблемные вопросы практики применения.

Категория «объект гражданских прав», известная как российским, так и зарубежным специалистам; в некоторых странах (Франция, ФРГ, Китай) данное понятие законодательно не закреплено. Статья 128 ГК РФ содержит перечень объектов гражданских прав, который является исчерпывающим, что, по мнению автора, неправильно.

Юридическая ценность объектов гражданских прав определяется их оборотоспособностью. Однако термин «оборотоспособ-ность» в отечественном законодательстве отсутствует, поэтому предлагается следующее его нормативное определение: «отчуждение объектов гражданских прав и их переход от одного лица к другому способами иными, чем отчуждение» (с. 10). В качестве примера приводится оборот земель и других природных ресурсов, которые могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Таким образом, особенностью земельных участков является то, что их правовой режим регулируется нормами не только гражданского, но и земельного права. При этом отмечается, что отечественный законодатель, по существу, устранился от решения одной из насущных проблем — соотношения природоресурсного и гражданского законодательства применительно к земельным участкам как объектам гражданских прав. Согласно Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации нормы, регулирующие право собственности на земельные участки и другие природные объекты, должны быть сосредоточены в ГК РФ. Вместе с тем отмечается приоритет земельного законодательства по отношению к

гражданскому, поскольку к первому отнесены не только федеральные законы и законы субъектов РФ, но и акты органов исполнительной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления.

Основное внимание в монографии уделяется вещам как объектам гражданских прав. При этом указывается, что вещь — это предмет материального мира, имеющий свои определенные границы, позволяющие обособить его от всех прочих объектов и прежде всего от других вещей. Действующее законодательство не содержит юридического определения вещи. Вместе с тем Федеральным законом от 2 июля 2013 г. № 142-ФЗ были внесены изменения в правовое регулирование объектов гражданских прав, к числу которых относятся и вещи.

Важнейший признак вещей, благодаря которому они становятся объектами гражданских прав, — возможность удовлетворять те или иные потребности людей. Предметы, не обладающие полезными качествами, либо полезные свойства которых еще не открыты людьми, а также предметы, не доступные людям на данном этапе развития человеческой цивилизации (космические тела), объектами гражданско-правовых отношений не выступают.

Использование вещи может происходить разными способами. Использует имущество на законном основании прежде всего его собственник. Кроме того, правомочие пользования может быть передано другим лицам. Согласно ст. 136 ГК РФ плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто ее использует, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В ранее действовавшей редакции указанной статьи, напротив, именно лицо, использовавшее имущество на законном основании, по общему правилу обладало правом на плоды, продукцию и доходы, приносимые этим имуществом. Таким образом, законодатель отдал приоритет собственнику по сравнению с титульными владельцами.

Значительное внимание в работе уделяется исследованию предприятия как имущественного комплекса, признанного законодателем недвижимым имуществом. Предлагается признать предприятие в качестве особого вида имущества и самостоятельного объекта гражданских прав и гражданско-правовых сделок, но не квалифицировать предприятие как объект недвижимости. В этом случае оно может как включать, так и не включать в себя объекты

недвижимости. Следствием этого, считает автор, будет то, что права на предприятие, ограничение и возникновение, прекращение прав не будут подлежать государственной регистрации (оно сохранится только в отношении прав на недвижимое имущество в составе предприятия). В то же время особый характер предприятия как объекта гражданских прав мог бы быть обеспечен иным способом -введением обязательной публикации сведений о сделках с предприятием. Государственной регистрации должны подлежать только переход и обременения вещных прав на объекты недвижимого имущества в составе предприятия. Сама же государственная регистрация прав на недвижимость в составе предприятия должна носить упрощенный характер.

Далее рассматриваются особенности правового статуса отдельных объектов гражданских прав — денег, ценных бумаг, работ и услуг, а также охраняемых результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации.

Недействительность сделок с недвижимым имуществом(с.п. гришаев)

• Типовые бланки, договоры
• Законодательство РФ
• Законодательство Москвы
• Законодательство Московской области
• Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области
• Постановления и Указы
• Медицинское законодательство
• Законопроекты
• Документы СССР
• Международное законодательство
• Комментарии к законам
• Общая судебная практика
• Судебная практика: Москва и Московская область
• Судебная практика: Поволжье
• Судебная практика: Северо-Кавказский регион
• Судебная практика: Северо-Запад
• Судебная практика: Урал
• Судебная практика: Волговятский регион
• Судебная практика: Восточная Сибирь
• Судебная практика: Западная Сибирь
• Юридические статьи
• Бухгалтерские консультации
• Финансовые консультации
• Статьи бухгалтеру

• Права пациентов на бумаге и в жизни Саверский А.В.
• Права авторов литературных произведений Камышев В.Г.
• Постатейный комментарий к Федеральному закону «Об обществах с ограниченной ответственностью» Батяев А.А.
• Настольная книга судьи по гражданским делам Толчеев Н.К.
• Настольная книга адвоката Искусство защиты в суде Джерри Спенс
• Наследственное право Махмутова М.М.
• Международное публичное право Шевчук Д.А.
• Международное право Глебов И.Н.
• Криминология.Избранные лекции Антонян Ю.М.
• Криминалистическая энциклопедия Белкин Р.С.

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ПРАВО РОССИИ — А.С. Прудников

Руководство для законодателей по вопросам ВИЧ_СПИДа, законодательства и прав человека — Межпарламентский союз

Завещательный отказ по русскому праву — Вавин Н. Г.

Защита в советском семейном праве — З.В. Ромовекая

ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО — Р.В. Зубова

Для определения правовой природы требований, направленных на оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, необходимо разобраться в сущности государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В пункте 2 ст. 8 ГК РФ закреплено правило о том, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из общего правила, установленного п. 2 ст. 223 ГК РФ, следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Изучив понятие и признаки недвижимого имущества, перейдем к рассмотрению его видов. Сразу оговоримся, что настоящая работа посвящена нетипичным объектам недвижимого имущества, подробный анализ которых содержится во второй главе исследования, а в данном параграфе представлен обзорный экскурс традиционных видов недвижимости.

В науке гражданского права наиболее распространенной является классификация объектов недвижимого имущества, основанная на ст.130 ГК РФ:

1. Недвижимость по природе — земельные участки, участки недр;

2. Недвижимость по характеру связи с землей — все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без ущерба их целостности и назначению (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства);

3. Недвижимость в силу указания закона — объекты, которые по своим природным характеристикам могут быть перемещены в пространстве без несоразмерного ущерба, но приравненные к недвижимости прямым указанием закона (например, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, предприятие).

При обращении к ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» видим, что к недвижимому имуществу отнесены жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексыФедеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Собрание законодательства РФ», 28.07.1997, № 30, ст. 3594..

Перейдем к рассмотрению каждого объекта недвижимости в отдельности.

Земельный кодекс РФ в ст.11.1 дает определение земельного участка, под которым понимается часть земной поверхности, границы которой определены в установленном порядкеЗемельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, № 44, ст. 4147..

В российском праве предусмотрено участие земельных участков в имущественном обороте, но в той мере, в какой их оборот допускается законодательством (ст.129 ГК РФ).

Но, чтобы земельный участок мог участвовать в гражданском обороте, он должен быть индивидуализирован. Индивидуализация земельного участка как объекта права происходит в результате государственного кадастрового учета земельных участков. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Следующим объектом, относящимся к первой группе, являются недра. Под участками недр, согласно статье 7 Закона «О недрах», понимается геометрически определенное пространство недр, индивидуализация которого происходит в виде горного отвода — геометризованного блока недр Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 30.12.2012) «О недрах» // «Собрание законодательства РФ», 06.03.1995, № 10, ст. 823.. Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Вопросы владения, пользования и распоряжения недрами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Федерации.

Участки недр не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме. Недра могут предоставляться в пользование для геологического изучения, разведки и добычи полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений и т.д.

В литературе встречается точка зрения, что замысел законодателя по отказу от самостоятельного гражданско-правового статуса природных ресурсов следует довести до логического конца. Так, леса и воды утратили свой самостоятельный гражданско-правовой статус, превратившись после принятия Лесного кодекса РФ и Воздушного кодекса РФ в принадлежность земельного участка. Следовательно, в настоящее время в сфере действия гражданского права из всех природных ресурсов остались только земельные участки и недра. И если законодательство не содержит четких правил о необходимости государственной регистрации участков недр, можно предположить, что в будущем нормы законодательства будут приведены в соответствие с существующей реальностью, когда «де-факто недра не являются объектом недвижимости и права на них не регистрируются в установленном порядке, и это положение будет закреплено де-юре»Анисимов А.П., Кодолова А.В. Колодец как объект недвижимости // Современное право. 2010. №2. С.63..

Далее обратимся ко второй группе объектов.

В отношении таких объектов недвижимости, как здания и сооружения, в науке есть разные точки зрения относительно того, что понимать под данными объектами.

Некоторые авторы разграничивают эти понятия, обосновывая тем, что здания предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы, сооружения же предназначены для «выполнения технических задач (мост, туннель, станция, трансформаторы и др.)»Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: Волтерс Клувер. 2007.С.75..

Согласно позиции П.В. Крашенинникова: «попытки дать юридические дефиниции понятий «здание» и «сооружение» вряд ли целесообразны, поскольку указанные понятия не относятся к числу правовых категорий», и что «с юридической точки зрения существующие (в обыденном смысле) различия между понятиями «здание» и «сооружение» не имеют никакого правового значения»Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный) /Под ред. П.В.Крашенинникова. М.: Статут 2011. С.343..

• Виды недвижимого имущества

  Какие сооружения относить к объектам недвижимого имущества, ибо даже отсутствует легальный перечень сооружений — объектов недвижимого имущества. Прежде чем рассматривать особенности сделок с недвижимым имуществом, необходимо определиться с понятием.

  курсовая работа [26,8 K], добавлен 19.12.2008

• Договор купли-продажи недвижимого имущества

  Некоторые аспекты правоприменительной практики по договорам купли-продажи отдельных видов недвижимого имущества. Объекты исключительной собственности государства. Понятие, признаки и виды недвижимости по действующему законодательству Российской Федерации.

  курсовая работа [3,4 M], добавлен 10.01.2018

• Особенности правового режима недвижимого имущества

  Понятие имущества как объекта гражданских правоотношений. Виды имущества в гражданском праве, их классификация и типы, направления исследования и нормативно-законодательная база регулирования. Понятие и признаки недвижимого имущества, его правовой режим.

  курсовая работа [60,4 K], добавлен 28.04.2012

• Договор купли-продажи недвижимого имущества

  Понятие и классификация недвижимого имущества по законодательству Республики Казахстан. Определение договора купли-продажи недвижимого имущества, его формы и существенные условия. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи предприятия.

  дипломная работа [125,4 K], добавлен 20.06.2015

• Понятие недвижимого имущества

  Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. Виды недвижимого имущества. Особенности гражданско-правового режима недвижимого имущества. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права совместной собственности на недвижимость.

  контрольная работа [45,6 K], добавлен 10.03.2009

• Гражданско-правовой режим недвижимого имущества

  Рассмотрение понятия и сущности недвижимого имущества. Характеристика основ правового оформления земельных отношений. Изучение особенностей права на недвижимое имущество в Российской Федерации. Современные способы приобретения недвижимого имущества.

  курсовая работа [33,2 K], добавлен 08.11.2015

• Правовое регулирование залога недвижимого имущества

  Понятие и развидности недвижимого имущества, его типы и специфика. Главные основания возникновения залога недвижимого имущества на сегодня. Особенности залога земельных участков и жилых помещений, законодательно-нормативное обоснование данных операций.

  курсовая работа [47,1 K], добавлен 08.06.2011

• Австралия защищает свои земли от иностранных инвестиций10.09.2016
• На Австралию обрушился разрушительный торнадо23.03.2013
• Рост цен на недвижимость в австралийских мегаполисах опережает инфляцию31.01.2013
• Незамужние женщины – основные покупатели квартир в Австралии02.11.2012
• В Сиднее начался «гаражный» бум13.07.2012
• Избыток предложения привел к снижению цен на недвижимость в Австралии12.07.2012
• Цены на недвижимость в Сиднее стремительно падают23.10.2011
• Все новости

Гришаев правовой режим недвижимости

Введение

Глава I. Понятие и виды недвижимости в жилищной сфере

1.1. Понятие и значение недвижимости в жилищной сфере

1.2. Виды (характеристика) основных объектов недвижимости в жилищной сфере

Глава II. Право собственности и иные вещные права на недвижимость в жилищной сфере (жилую недвижимость) 2.1. Право собственности на жилую недвижимость 2.3. Иные вещные права на жилую недвижимость

Глава III. Сделки с недвижимостью в жилищной сфере и их регистрация

3.1. Приватизация жилых помещений

3.2. Купля-продажа, обмен и мена жилых помещений

3.3. Иные отдельные виды сделок с жилой недвижимостью

3.4. Государственная регистрация прав на жилую недвижимость и сделок с ней

С.19 С.

С.43 С.

С.83 С.96 С.

Общим признаком договоров, в том числе и договора об ипотеке, является денежный характер обеспечиваемого требования. Это означает, что исполнение договора об ипотеке не может осуществлять выполнением работ, оказанием услуг и т.д. Исполнение ипотечного обязательства может обеспечивать выплату, как всей суммы основного долга, так и ее части.

Выплата суммы долга по частям, как правило, обусловлено существом обязательства. В таком случае, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки, периодичность подлежащих внесению платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

В случае, когда залогодержатель исполняет обеспеченное ипотекой обязательство по частям, он должен удостоверить об этом залогодателя путем предоставления ему финансовых документов (расписки, приходного ордера и т.п.). Наличие данного положения в российском законодательстве ограничивает риск залогодателя быть обманутым при исполнении обязательства залогодержателем.

Необходимо выделить ряд особенностей при исполнении обеспеченных ипотекой требований, вытекающих из договора займа и кредитного договора. Они заключаются в том, что ипотека обеспечивает не только сумму основного долга, но и проценты, причитающиеся за пользование кредитом или заемными средствами. Причем если для кредитного договора, который, всегда является возмездным, никаких оговорок не сделано, то в отношении договоров займа существует исключение в законодательстве. Выплата процентов по договору займа может осуществляться только в том случае, если речь идет о договоре заключенном с условием выплаты процентов. Это обусловлено тем, что договор займа может быть при определенных условиях беспроцентным (п. 1 ст. 8 ГК РФ). Установление процентной ставки по договору займа осуществляется по существующей процентной ставке по месту проживания заимодавца, если иные условия выплат процентов не предусмотрены в самом договоре об ипотеке.

Глава 3. Особенности правового регулирования залога некоторых видов недвижимости

ИП Гришаев Геннадий Павлович зарегистрирован 19 января 2005 г. регистратором МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ №2 ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ. Основным видом деятельности является «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом». ИП присвоены ИНН 622900440624 и ОГРНИП 305622901900030.

для студентов специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»

заочной формы обучения Тюмень, У9 (2) 290- Ф- Фролова О.И. Методические указания к выполнению контрольной работы по дисциплине «Основы управления недвижимостью» для студентов специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» заочной формы обучения. – Тюмень: РИО ГОУ ВПО ТюмГАСУ, 2009. – 34 с.

Методические указания к выполнению контрольной работы по дисциплине «Основы управления недвижимостью» разработаны на основании рабочих программ ГОУ ВПО ТюмГАСУ для студентов специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» заочной формы обучения.

Методические указания предназначены для закрепления и углубления у студентов знаний по темам: «Аренда. Арендная политика», «Налогообложение недвижимости», «Управление недвижимостью».

Рецензент: Некрасова И.Ю.

Тираж 70 экз.

© ГОУ ВПО «Тюменский государственный архитектурно-строительный университет»;

© Фролова О.И.;

Редакционно-издательский отдел ГОУ ВПО «Тюменский государственный архитектурно-строительный университет»

Контрольная работа позволяет оценить степень усвоения материала, умение работать с законодательными и нормативными документами, со специальной литературой, способность самостоятельно выполнять практические задания.

Основной целью выполнения контрольной работы является проверка теоретических знаний студентов в области управления недвижимостью, практических навыков расчета арендной платы, различных налогов на недвижимость, решения задач в области управления недвижимостью.

Контрольная работа позволяет закрепить полученные студентами знания по изучаемой дисциплине.

Написанию контрольной работы предшествует изучение литературы (учебники, пособия, нормативная и законодательная литература, методические указания).

Выполнение студентами заочного факультета контрольной работы по дисциплине «Основы управления недвижимостью» предусмотрено учебным планом за счет времени, отводимого на самостоятельную работу студента по данному предмету.

Правовой режим недвижимого имущества

В начале каждого подраздела практической части приведены краткие методические указания для решения типовых задач, которые позволяют использовать методические указания в системе заочного образования для самостоятельного приобретения практических навыков в экономических расчетах.

Структура контрольной работы:

1. Введение (актуальность темы, цели и задачи работы, ее объект и предмет).

2. Теоретическая часть (всестороннее рассмотрение теоретического вопроса, предложенного в методических указаниях в соответствии с номером варианта). Недопустимо отсутствие ссылок на используемую литературу.

Объем работы должен быть не менее 10 печатных листов.

3. Практическая часть (включает решение трех задач в соответствии с номером варианта). Решение необходимо излагать полностью с приведением формул, расчетных таблиц, надлежащих пояснений и выводов.

4. Список используемой литературы.

Работа должна быть отпечатана через полтора интервала на одной стороне листа бумаги формата А-4. Шрифт: Times New Roman, выравнивание – по ширине страницы. На листах текста необходимо оставлять поля: слева – 30 мм, справа – мм, снизу – 10 мм, сверху – 10 мм. Страницы должны быть пронумерованы.

Недопустимо отсутствия единиц измерения.

Вариант задания определяет самостоятельно в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1 – Порядок определения варианта контрольной работы Последняя цифра Предпоследняя цифра зачетной книжки

3.1 Расчет арендной платы за нежилые здания (помещения) Аренда – это система хозяйствования или организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние производительных сил и прежде всего рабочей силы.

Формула расчета годового платежа по аренде недвижимого имущества:

где Сби – балансовая (первоначальная) стоимость здания с учетом износа объекта недвижимости в расчете на 1 м2 общей площади, руб./м2;

Кк – коэффициент минимальной комфортабельности, принимается равным 1 (если помещение объекта аренды расположено в подвале Кк = 0,25, а при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения Кк снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент);

Ки – коэффициент удобства использования объекта недвижимости.

Коэффициент определяется арендодателем и отражает местонахождение земельного участка в населенном пункте, удаленность от транспортных магистралей, удобство коммерческого использования и принимается в размере:

1,0 – при расположении земельного участка в центре населенного пункта;

0,8 – при удаленности от центра населенного пункта на расстояние боле метров;

0,3 – при расположении земельного участка на окраине города.

Ен – нормативный коэффициент эффективности капиталовложений (определяется в соответствии с методикой определения уровня арендной платы за нежилые здания, сооружения). Для строительной отрасли принимается в размере:

0,15 – промышленность строительных материалов;

0,15 – строительство;

0,19 – промышленность строительных конструкций и деталей.

Ам – годовая амортизация в расчете на 1 м2 общей площади здания (помещения), сдаваемого в аренду, руб./м2, определяется по формуле:

где Nам – норма амортизации на полное восстановление износа здания, %;

Сб – балансовая (первоначальная) стоимость здания в расчете на 1 м2 общей полезной площади, руб./м2 (рассчитывается как частное от деления первоначальной стоимости здания на его общую полезную площадь).

S – общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, м2;

iинф – индекс инфляции, %.

3.2 Налогообложение недвижимого имущества Налог на имущество определен Законом РФ от 13.12.1999г. №2030-1 «О налоге на имущество предприятий», а также Инструкцией ГНС РФ от 8 июня г. №33 «О порядке исчисления и уплаты в бюджет на имущество предприятий».

Плательщиками налога являются юридические лица-резиденты и нерезиденты (имеющие имущество на территории РФ). Среди тех, кто не является налогоплательщиком, отметим жилищно-строительные, дачно-строительные, гаражные кооперативы.

Им облагается стоимость имущества, находящегося на балансе, определяемая исходя из остаточной стоимости (основные средства, нематериальные активы, запасы и затраты). Налогооблагаемой базой является среднегодовая стоимость имущества за отчетный период (квартал, полугодие, месяцев и год). Порядок определения налоговой базы производится в соответствии сост. 376 НК РФ.

1. Теоретическая часть. Принципы, методы, функции и фазы управления недвижимостью города. Понятие системы управления недвижимостью города.

2. Практическая часть.

Рассчитать ставку арендной платы за год и один месяц за помещение под офис строительной фирмы. Исходные данные представлены в таблице А (приложение А) и определяются в соответствии с вариантом контрольной работы.

ОАО «ГСХ» принадлежат торговые площади, которые сдаются в аренду.

Среднегодовая стоимость здания составляет 3,5 млн.руб. Установленная ставка налога составляет 2,2%. Срок службы здания 20 лет. Амортизация начисляется линейным способом.

Рассчитать налог на имущество предприятия за 1 квартал, полугодие, месяцев, год.

Инвестиционно-строительная компания строит жилье дома серии П-IА.

Величина постоянных затрат Zпост = 20 000 000 руб. для данной серии.

Максимально возможный объем готовой строительной продукции для данной серии составляет 10 000м2 общей площади. Единица 1м2 жилой площади реализуется по цене Ц1 = 7500 руб., переменные затраты составляют Zпер1= руб. на единицу продукции.

Определить количество (м2) выпущенной готовой строительной продукции и построить график зон безубыточности. Рассчитать выручку от реализации критического и максимально возможного объема работ. Рассчитать прибыль при реализации максимально возможного объема работ. Сделать вывод.

1. Теоретическая часть. Понятие и виды субъектов и объектов в системе управления недвижимостью на уровне РФ, субъекта федерации, муниципалитета.

Формы участия государства в хозяйствующих субъектах.

2. Практическая часть.

2.1. Задача №1.

Рассчитать ставку арендной платы за год и один месяц за помещение под офис строительной фирмы. Исходные данные представлены в таблице А (приложение А) и определяются в соответствии с вариантом контрольной работы.

2.2. Задача №2.

ОАО «Спецстрой» купило в сентябре 2008 года и ввело в эксплуатацию оборудование с 1 января 2009 года стоимостью 460 тыс.руб. Установленная ставка налога составляет 2,2%. Срок полезного использования 10 лет. Амортизация начисляется линейным способом.

Рассчитать налог на имущество предприятия за 1 квартал, полугодие, месяцев, год.

2.3. Задача №3.

Специализированная обслуживающая компания по уходу за недвижимостью имеет следующие исходные данные: объем реализации – м2, цена продукции – 0,5 тыс.руб./м2, постоянные затраты – 860 тыс.руб., переменные затраты – 0,275 тыс.руб./м2.

Определить точку безубыточности графическим и аналитическим способом.

Рассчитать выручку и прибыль от реализации критического и фактического объема продукции. Сделать вывод.

1. Теоретическая часть. Методы управления недвижимостью города:

административно-правовые, экономические, др. Особенности управления жилищным фондом в РФ и регионе.

2. Практическая часть.

Рассчитать ставку арендной платы за год и один месяц за помещение под офис строительной фирмы. Исходные данные представлены в таблице А (приложение А) и определяются в соответствии с вариантом контрольной работы.

Фирма владеет основными средствами, первоначальная стоимость которых на 1 января текущего года составляет 500 тыс.руб., а остаточная стоимость – тыс.руб. норма амортизации установлена в размере 1% ежемесячно.

Установленная ставка налога составляет 2,2%.

Рассчитать налог на имущество предприятия за 1 квартал, полугодие, месяцев, текущий год.

Предприятие производит изделия в количестве 35500 шт. Переменные затраты на единицу изделия – 5 руб. Условно – постоянные затраты составят 30000 руб. Определить цену продаж, обеспечивающую прибыль в размере руб.

1. Теоретическая часть. Сущность и способы приватизации государственного и муниципального имущества. Приватизация как способ управления недвижимым имуществом города. Зарубежный опыт приватизации.

Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учеб. для вузов / Асаул А.И.- Гуманистика, 2003.- 406 с.

Асаул,А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов / Асаул,А.Н.- СПб.,М : СПбГАСУ:

АСВ, 2004.- 384 с.

Балабанов,И.Т. Экономика недвижимости.- СПб : Питер 2002.- 208 с.

Белых,Л.П. Формирование портфеля недвижимости.- М. : Финансы и статистика, 1999.- 264 с.

Бузова И.А., Васильева Н.В., Максимова С.Н. Управление недвижимым имуществом: учебник.

/ Под ред. С.Н. Максимовой. – СПб.: СПбГИЭУ, 2005. – 471 с.

Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: учеб. /Горемыкин В.А.- 3-е изд., перераб. и доп.Дашков и К, 2003.- 836 с.

Горемыкин,В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет [Текст]:

Учебник — М. : КНОРУС, 2006.- 672 с.

Грибовский,С.В. Оценка доходной недвижимости: Учебное пособие для вузов.- СПб.:

Питер, 2001.- 336 с.

Григорьев В.В. и др., Управление муниципальной недвижимостью: Учеб. — практ. пособие /Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев А.В.- М. : Дело, 2001.- 704с.

Каминский,А.В. и др., Анализ практики оценки недвижимости: Учебно- практическое пособие / 10.

Каминский А.В., Страхов,Ю.И., Трейгер,Е.М.- М. : Международная академия оценки и консалтинга, 2004.- 238 с.

Крутик,А.Б. и др., Экономика недвижимости: Учебное пособие /Крутик,А.Б., Горенбургов М.А., 11.

Горенбургов Ю.М.- СПб. : Лань, 2000.- 480 с.

Найденов,Л.И, Тимирясова,А.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие.- Казань : Таглимат, 12.

2000.- 128 с.

Основы оценки недвижимости: Учебно-практическое пособие /2-е изд., испр.и доп.- М.:

13.

Международная академия оценки стоимости недвижимости, 2004.- 263 с.

Оценка недвижимости /Под ред.А.Г. Грязновой.- М. : Финансы и статистика, 2005.- 496 с.

14.

Оценка недвижимости: Учебник мо /Под ред.А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой.- М.: Финансы и 15.

статистика, 2006.- 496 с.

Тэпман,Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие.- М : ЮНИТИ, 2005.- 303 с.

16.

Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник.- М.: ТАНДЕМ: ЭКМОС., 17.

2000.- 352с.

Финансы и кредит в недвижимости: Учебник для вузов мо /Под ред.П.Г.Грабового. — М : НПЦ 18.

«Алфей», 2004.- 472 с.

Фирцева,С.В., Зенкина,М.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие умо.- СПб. :

19.

СПбГУЭФ, 2004 – 116 с.

Экономика недвижимости: Учеб. Пособие для экон. вузов / Под ред. Ресина В.И.- М: Дело, 20.

1999.- 327 с.

Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под ред. Грабового П.Г.Смоленск;М : Смолин Плюс:АСВ, 1999.- 566 с.

Экономика недвижимости: Учеб. пособие.- М.;СПб. : АСВ:СПбГАСУ, 2000.- 186с.

22.

Дополнительная литература Болдырев В.С., Галушка А.С., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. – М., 23.

1998.

Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. – М.: ИНФРА-М, 1996.

24.

Гранова И.В. Оценка недвижимости: Учеб. пособие. СПб. : Питер, 2001.- 208с.

25.

Гришаев,С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля- продажа, мена, дарение, аренда, 26.

наем жилого помещения, ипотека, наследование): : Учебно- практическое пособие.- М. : БЕК, 2000.с.

Жданов С.А. Основы теории экономического управления предприятием: Учебник.- М.:

27.

Финпресс, 2000.- 384с.

Максимов,С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.- СПб:

28.

Питер, 2000.- 272 с.

Недвижимость: проблемы управления развития, финансирования и подготовки кадров.

29.

Материалы международной научно-практической конференции 14-16 октября 1999.- М.: МГСУ, 1999.

Нотенко С.Н., Ройтман А.Г. и др. Техническая эксплуатация жилых зданий.- М.: Высшая 30.

школа, 2000.

Чернышов Л.Н. Экономика городского хозяйства. – Москва, 1999.

31.

Справочная и нормативная литература Градостроительный кодекс РФ № 73-ФЗ, 32.

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Закон РФ 33.

№123-ФЗ).

0 пожарной безопасности (Закон РФ № 69-ФЗ).

34.

О санитарно-эпидемилогическом благополучии населения (Закон РФ № 52-ФЗ) 35.

0 пожарной безопасности (Закон г. Москвы №34) 36.

В заключение хотелось бы отметить, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним действительно внесла существенные изменения в действующее законодательство. Поэтому естественно, что в связи с его практическим применением возникают различные проблемы. Некоторые отношения пытается урегулировать судебная практика, что не соответствует доктрине российского права.

Существуют некоторые исключения из правил об обязательной регистрации прав на недвижимое имущество. Например, договор аренды зданий и сооружений, заключенный на срок менее года. В этом случае возникают некоторые проблемы, связанные с применением закона о государственной регистрации на практике.

Касаясь вопроса ипотеки, необходимо отметить, что ни в Гражданском кодексе, ни в Законе о государственной регистрации, ни в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» нет прямых указаний на то, каким образом следует проводить государственную регистрацию ипотеки при продаже недвижимого имущества в кредит или в рассрочку и какие правовые последствия повлечёт за собой отсутствие данной регистрации. Рассмотрев вышеперечисленные законы мы видим, что, если ни продавец, ни покупатель не произвели регистрацию залога недвижимости, он должен быть признан недействительным.

С введением в действие Закона о государственной регистрации наиболее часто возникает вопрос о необходимости нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Необязательно придавать нотариальную форму при заключении договора продажи, дарения недвижимости, продажи предприятий. Однако стороны вправе сделать это по обоюдному согласию.

В обороте недвижимости по российскому законодательству возможны случаи, когда запись в ЕГРП не соответствует действительности. Касается это выморочного, бесхозяйного недвижимого имущества, а в некоторых случаях — недвижимого имущества, собственником которого является недобросовестный приобретатель. Проблем, в конечном счете, сводится к несовершенству юридической техники построения некоторых норм ГК РФ, затрагивающих правовое регулирование этих отношений.

Не все принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним эффективно действуют и применяются. Это касается принципа законности, достоверности, обязательности. Необходимо, на наш взгляд, законодательное обеспечение реализации данных принципов в законодательстве об обороте недвижимого имущества.

Иногда суды в своих решениях отказываются применять последствия недействительности сделки, аргументируя это тем, что иное бы подорвало имущественную основу лица, которое приобрело ее по недействительной сделке. Однако необходимо руководствоваться нормами ГК РФ, предусматривающими применение последствий недействительности сделки.

К сожалению, рамки данной работы не позволили коснуться некоторых то и дело возникающих проблем, связанных с практическим применением Закона о государственной регистрации: например, такого больного вопроса, как вопрос о плате за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах; о применении ст.6 Закона о государственной регистрации; о вопросах, возникающих при регистрации договоров аренды (помимо тех, которые уже упоминались в данной работе).

Правовой режим недвижимого имущества / Гришаев С.П.

Законодательное закрепление доверительного управления имуществом в качестве самостоятельного договора гражданского права впервые осуществлено в действующем ГК РФ (гл. 53, ст. 1012—1026).

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона — доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица — выгодоприобретателя (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).

Будучи должником в обязательстве, доверительный управляющий несет наиболее широкий круг обязанностей. Основной его обязанностью является надлежащее, в строгом соответствии с договором управление полученным от учредителя имуществом. Выполняя эту обязанность, доверительный управляющий должен поступать разумно, соблюдать требования закона и следовать принципам добросовестности и справедливости. Закон предписывает ему осуществлять доверительное управление имуществом лично. Поручить другому лицу управление имуществом от имени доверительного управляющего он может только в случаях: 1) если уполномочен на это договором доверительного управления или получил на это согласие учредителя в письменной форме; 2) если вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя или выгодоприобретателя и не имеет возможности получить указания учредителя в разумный срок. Во всех случаях доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные (ст. 1021 ГК РФ).

Совершая от своего имени в процессе доверительного управления имуществом различные сделки, доверительный управляющий обязан информировать контрагентов о том, что действует в качестве доверительного управляющего. При этом в устных сделках достаточно устного уведомления другой стороны, в письменных же после имени или наименования доверительного управляющего должна быть сделана пометка «Д.У.» (п. 3 ст. 1012 ГК РФ). Во всех действиях по управлению имуществом доверительный управляющий обязан руководствоваться интересами учредителя управления или указанного им выгодоприобретателя, обеспечивать сохранность и приращение имущества, получение соответствующей прибыли.

Договор доверительного управления прекращается надлежащим исполнением обязательства, если к моменту окончания срока договора сделано заявление сторон либо одной из них о его прекращении (ст. 408, п. 2 ст. 1016 ГК РФ).

С учетом доверительного характера договора закон закрепляет перечень специальных обстоятельств, влекущих его прекращение (ст. 1024 ГК РФ). Так, договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие смерти гражданина — выгодоприобретателя или ликвидации юридического лица — выгодоприобретателя; отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору. Это правило диспозитивно, в договоре может быть предусмотрено иное, например, что права по договору в случае ликвидации благотворительного фонда (выгодоприобретатель) переходят к одноименному фонду, действующему в соседней области.

Поскольку основные обязанности по договору доверительного управления несет доверительный управляющий, договор прекращается в случаях смерти гражданина — доверительного управляющего, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим, признания индивидуального предпринимателя банкротом, ликвидации юридического лица (ст. 419 ГК РФ). Отказаться от договора и тем самым прекратить его доверительный управляющий может только в одном случае — при невозможности лично осуществлять доверительное управление имуществом. Причем он обязан уведомить об этом учредителя управления, по общему правилу, за три месяца до прекращения договора.

Прекращение договора доверительного управления может иметь место вследствие банкротства индивидуального предпринимателя или юридического лица (п. 2 ст. 1018 ГК РФ), ликвидации юридического лица (ст. 419 ГК РФ), являющихся учредителями управления. Учредитель управления вправе прекратить договор, отказавшись от него, как в случае выявившейся невозможности для доверительного управляющего лично осуществлять управление имуществом, так и по любой иной причине.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ каждому гарантируется право наследования. Данное право является конституционным субъективным гражданским правом и входит в один из элементов гражданской правоспособности.

Термин «наследственное право» в юридической литературе трактуется по-разному.

Булаевский Б.А. рассматривает наследственное право как совокупность гражданско-правовых норм, закрепляющих условия, порядок и пределы перехода имущества умершего гражданина к другим лицам.[1]

Гришаев С.П.,[2] Корнеева И.Л.[3] рассматривают термин «наследственное право» дифференцированно в объективном и субъективном смысле.

Корнеева И.Л. под наследованием в объективном смысле рассматривает совокупность правовых норм, регулирующих наследование, образующих четвертую подотрасль гражданского права и урегулированную частью третьей Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

По мнению Гришаева С.П., наследственное право в объективном смысле представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих процесс перехода прав и обязанностей умершего гражданина к другим лицам в порядке универсального и непосредственного правопреемства. Сюда же входят правовые акты, регулирующие отношения, возникающие в связи с открытием наследства, защитой, осуществлением и оформлением наследственных прав. Таким образом, наследственным правом регулируются и отношения, которые по своей сути не являются наследственными. Такие отношения возникают либо еще до открытия наследства (например, отношения, связанные с составлением завещания), либо после (например, отношения, связанные с разделом наследства).

Гришаев С.П. отмечает, что наследственное право в субъективном смысле – это право лица быть призванным к наследованию, а также его правомочия после принятия наследства.[4]

Корнеева И.Л. под наследственным правом в субъективном смысле понимает возможность конкретного субъекта гражданских правоотношений наследовать, т. е. принимать от умершего конкретного лица права и обязанности. Право наследования возникает у конкретного субъекта гражданского права лишь при наличии определенных юридических фактов, указанных в законе: наличие родства с наследодателем (степень родства определяет очередность наследников, призываемых к наследованию), отнесение его в определенную категорию наследников: обязательных либо недостойных, указанных или не указанных в завещании.[5]

Предметом наследственного права являются общественные отношения, урегулированные нормами наследственного права. Предмет отвечает на вопрос о том, что регулирует наследственное право.

Наследственное право является подотраслью гражданского права. Предметом наследственного права выступают отношения, связанные с переходом имущества умершего гражданина к другому лицу либо другим лицам.

Метод наследственного права представляет собой систему способов, приемов и средств воздействия на наследственные правоотношения. Метод в свою очередь отвечает на вопрос о том, как регулируются наследственные отношения.

Вопрос о методе в теории наследственного права остается одним из сложных, не полностью разработанных, специально не выделялся. Существует разные подходы к вопросу о методе наследственного права.

Долинская В.В. полагает, что метод гражданского права является дозволительным, диспозитивным, инициативным, обеспечивающим установление гражданских правоотношений на основе правовой и имущественной самостоятельности сторон. При этом Долинская В.В. выделяет следующие черты метода гражданского права:

• равенство участников гражданских правоотношений;

• автономия воли участников гражданских правоотношений;

• имущественная самостоятельность участников гражданских правоотношений;

• защита гражданских прав от правонарушений;

• имущественный характер гражданской ответственности: полное возмещение вреда или убытков.

Егоров Н.Д. полагает, что метод гражданского права должен характеризоваться только одной чертой: юридическим равенством сторон.

Принципы наследственного права представляют собой основные идеи, основные начала, наиболее общие правоприменительные положения системы права, имеющие в силу законодательного закрепления общеобязательный характер. Основные начала присущи как правовой системе в целом, так и отдельным правовым институтам, подотраслям и отдельным правовым отраслям.

Принципы наследственного права характеризуют особенности правового регулирования наследственных отношений и находят свое выражение в системе правовых норм о наследовании.

В юридической литературе вопрос о принципах наследственного права рассматривается учеными по-разному, при этом существуют различные подходы к выделению принципов.

Толстой Ю.К. к принципам наследственного права относит:

• принцип универсальности наследственного правопреемства;

• принцип свободы завещания;

• принцип обеспечения прав и интересов необходимых наследников;

• принцип учета действительной и предполагаемой воли наследодателя;

• принцип свободы выбора у наследников, призванных к наследованию;

• принцип охраны основ правопорядка и нравственности, интересов наследодателя, наследников, иных физических и юридических лиц в отношениях по наследованию;

• принцип охраны наследства от чьих бы то ни было противоправных или безнравственных посягательств.[6]

Корнеева И.Л. подчеркивает применимость и уместность принципов, выделенных Толстым Ю.К.[7]

Булаевский Б.А. считает, что современное наследственное право сформировано и развивается на основе следующих принцип��в:

• универсальности наследственного правопреемства;

• свободы завещания;

• охраны прав и интересов близких наследодателю лиц в сочетании с правами и интересами других лиц;

• свободы наследования;

• наиболее полного обеспечения исполнения воли наследодателя.[8]

Правовое регулирование недвижимости (Гришаев С.П.) — Каталог

В общей теории права субъектами признаются участники правоотношений, обладающие по закону правоспособностью, т. е. способностью иметь гражданские права и нести обязанности.

Субъектами наследственного правопреемства являются наследодатель (завещатель) и наследник (наследники).

Гражданский кодекс РФ не закрепляет понятия «наследодатель». Поэтому под наследодателем понимается умерший человек, обладавший на момент смерти определенным имуществом (наследством), которое в соответствии с законом может быть унаследовано наследником (наследниками) либо по завещанию, либо по закону.

Наследодателями как по завещанию, так и по закону могут быть только граждане (физические лица).

По нормам российского наследственного права и в силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей соблюдение права наследования, наследодателем в нашей стране может быть любое лицо, являющееся собственником того или иного имущества. Определенные ограничения в действующем законодательстве устанавливаются лишь для лиц, пожелавших составить завещание. Так, дееспособность наследодателя будет иметь значение только при составлении завещания, так как от дееспособности завещателя будет зависеть и действительность завещания как гражданско-правовой сделки. При наследовании по закону дееспособность наследодателя не имеет значения, так как наследство открывается в силу такого события, как смерть гражданина.

Наследниками признаются лица, которые в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ могут быть призваны к наследованию. В качестве наследников могут выступать физические лица (российские и иностранные граждане, лица без гражданства), юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации), публично-правовые образования (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации (далее – субъекты РФ), муниципальные образования, иностранные организации и международные организации).

Граждане (физические лица) могут призываться к наследованию как по завещанию, так и по закону, если они находятся в живых в день открытия наследства (п. 1 ст. 1116 ГК РФ). Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них (п. 2 ст. 1114 ГК РФ). Граждане, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства (насцитурусы – от лат. nasciturus) также призываются к наследованию. Однако необходимо учитывать, что до рождения наследника приостанавливается выдача свидетельства о праве на наследство (п. 3 ст. 1163 ГК РФ) и не может быть осуществлен раздел наследственного имущества (ст. 1166 ГК РФ). Таким образом, законодатель охраняет интересы потенциальных субъектов права. Так, ребенок умершего, зачатый при его жизни и родившийся живым после открытия наследства, учитывается при распределении наследства. В случае, если ребенок родится мертвым, он не учитывается при распределении наследства.

Юридические лица независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности могут призываться только по одному основанию – наследованию по завещанию, но при условии, что они существуют на день открытия наследства.

Следовательно, на момент открытия наследства юридическое лицо должно существовать как субъект права. Юридическое лицо может быть наследником, если на момент открытия наследства оно не исключено из единого государственного реестра юридических лиц.

В случае, когда юридическое лицо прекратило свое существование в день, когда открылось наследство, оно не может быть призвано к наследованию по завещанию.

Если юридическое лицо было реорганизовано в результате присоединения к нему другого юридического лица, указанного в завещании в качестве наследника, и процедура реорганизации на день открытия наследства была завершена, то оно не может быть призвано к наследованию по завещанию, так как присоединенное юридическое лицо, указанное в завещании, считается прекратившим свою деятельность с момента внесения записи об этом в государственный реестр юридических лиц (п. 4 ст. 57 ГК РФ).

Иностранные юридические лица также могут быть наследниками по завещанию.

Публично-правовые образования (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации) могут наследовать не только по завещанию, но и по закону. Исключение из этого правила установлено в отношении иностранных организаций и международных организаций, которые могут быть призваны к наследованию только по завещанию.

Государство (Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования) могут быть призваны к наследованию по закону согласно части третьей ГК РФ в одном лишь случае – при выморочности имущества. Согласно действующему законодательству о наследовании государство призывается к наследованию в следующих случаях – если:

• нет наследников ни по закону, ни по завещанию (ст. 1151 ГК РФ);

• никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ);

• никто из наследников не принял наследства либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ);

• все наследники по закону лишены завещателем наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), а наследники по завещанию либо отсутствуют, либо никто из них не вправе наследовать или не принял наследство.

Иностранные государства и международные организации (например, ЮНЕСКО) могут быть призваны к наследованию по завещанию.

В истории отечественного гражданского права институт наследования прошел долгий путь развития: от признания преимущественных прав наследования за сыновьями в ущерб интересам дочерей (по своду законов XI–XII вв. в «Русской правде»[14] ) до расширения свободы завещания и призвания к наследованию по закону всех кровных родственников без ограничения степени родства (по праву Российской империи[15] ); от полной отмены наследования как «формы незаконного обогащения» (по одному из первых декретов Советской власти 1918 г.[16] ) до установления конституционных гарантий права наследования в основном законе государства – в Конституции РФ 1993 г.

Учитывая экономическую значимость наследования, государство всегда уделяло большое внимание правовому регулированию вопросов, связанных, как об этом писал российский цивилист Мейер Д.И., с определением «судьбы юридических отношений, переживших своего субъекта».[17] Той же цели служит и третья часть ГК РФ, вступившая в действие с 1 марта 2002 г. Однако, прежде чем приступить к общей характеристике правового регулирования наследования в Российской Федерации, обратимся к его ближайшей предыстории – к нормам отечественного наследственного права второй половины XX века.

Стоит отметить, что на протяжении двадцатого столетия и, в частности, в советское время в отечественном наследственном праве в более или менее законченной форме сложились практически все институты наследования, отраженные и в гражданском законодательстве Российской Федерации. Так, в тридцатые годы XX века в отечественном законодательстве о наследовании был изменен порядок охраны наследственного имущества, которой с тех пор стали заниматься не суды, как это было ранее, а нотариальные органы. Они же начали выдавать и свидетельства о праве наследования. С 1 апреля 1935 г. Гражданский кодекс РСФСР (далее – ГК РСФСР) был дополнен ст. 436, в которой указывалось, что вкладчикам, вносящим вклады как денежные, так и в ценных бумагах в кредитные учреждения, предоставляется право указывать лиц, которым вклад должен быть выдан в случае смерти вкладчика. При наличии такого распоряжения вклад не входит в состав наследства. В противном случае на вклад распространялись общие правила о наследовании. Таким образом, в наследственном праве возник субинститут завещательного распоряжения на денежные средства в банках.

Статья 13 Конституции СССР 1936 г.[18] гарантировала право наследования личной собственности граждан. На основе этого конституционного принципа и происходило дальнейшее развитие советского наследственного права. Провозглашалось, в частности, что наследственное право в СССР, регулируя переход имущества умершего (наследодателя) к его преемникам (наследникам), содействует закреплению материального благосостояния трудящихся, охране личной собственности граждан и укреплению советской семьи. Более широкие права по распоряжению своей собственностью на случай смерти были предоставлены гражданам указом Президиума Верховного Совета СССР от 14 марта 1945 г. «О наследниках по закону и по завещанию» и внесенными в соответствии с этим Указом изменениями в гражданские кодексы союзных республик. Нововведения способствовали тому, что наследственное имущество стало, как правило, оставаться в семье умершего. Значительно сократилось число случаев, когда имущество признавалось выморочным.

Наследственное право с внесенными в 1945 г. изменениями действовало без каких-либо существенных дополнений или изъятий вплоть до принятия в 1961 г. Основ гражданского законодательства СССР и союзных республик. До этого времени развитие наследственного права шло путем разъяснений отдельных норм права со стороны Пленумов Верховного Суда и издания подзаконных нормативных актов со стороны отдельных министерств.

Свою роль в регулировании отношений наследования играли и двухсторонние международные договоры об оказании правовой помощи по гражданским, брачно-семейным и уголовным делам. Так, в 1957–1958 годов соответствующие договоры были заключены между СССР и Болгарией, Албанией, Венгрией, Польшей, Румынией, Чехословакией, ГДР и КНДР.[19] В этих договорах был оговорен также порядок разрешения наследственных отношений в случае смерти гражданина одной из договаривающихся сторон на территории другой стороны.

Утвержденные Верховным Советом СССР 8 декабря 1961 г. «Основы гражданского законодательства СССР и союзных республик» были введены в действие с 1 мая 1962 г. В них (ст. 117–121 Основ) были закреплены основные принципиальные положения наследственного права, которые получили дальнейшее развитие и конкретизацию в гражданских кодексах союзных республик, принятых в 1963–1964 годах. В частности, новый ГК РСФСР был принят третьей сессией Верховного Совета РСФСР шестого созыва 11 июня 1964 г. и введен в действие с 1 октября 1964 г.

С принятием нового законодательства в наследственном праве произошли следующие существенные изменения.

Еще более расширились права завещателя. По закону гражданин получил возможность завещать свое имущество любому лицу (как входящему, так и не входящему в круг наследников по закону), а также государству или отдельным государственным, кооперативным и общественным организациям. По ранее действовавшему законодательству завещать имущество посторонним гражданам, не входящим в круг наследников по закону, наследодатель мог лишь в случае, если у него не было законных наследников. Аналогично решался вопрос и в части подназначения наследника и завещательного отказа. По закону любой гражданин или социалистическая организация могли быть подназначены наследником или отказополучателем.

Расширился круг наследников по закону. Согласно ст. 532 ГК РСФСР к наследникам по закону стали относиться усыновители, а также дедушки и бабушки умершего как со стороны отца, так и со стороны матери.

Для того, чтобы воля завещателя относительно судьбы завещанного имущества могла достичь своей цели, необходимо, чтобы выражена она была в определенной, установленной законом форме. На этом основании правила о форме завещания, установленные ГК РФ, представляют большой интерес, тем более что требования, предъявляемые к форме завещания частью третьей ГК РФ по сравнению с ГК РСФСР 1964 г. содержат много нового. Так, в частности, наряду с нотариально удостоверенными завещаниями и завещаниями, приравненными к ним, в ГК РФ была предусмотрена упрощенная форма составления завещания при чрезвычайных обстоятельствах. В числе нотариально удостоверенных завещаний выделены закрытые завещания.

Рассмотрим нормы третьей части ГК РФ о форме завещания более подробно.

ГК РФ сохранил требование, согласно которому основной формой завещательного распоряжения является завещание, составленное в письменной форме и удостоверенное нотариусом (п. 1 ст. 1124 ГК РФ) или иным должностным лицом, которое прямо названо в законе. Стоит отметить, однако, что, по мнению отдельных правоведов (Суханов Е.А.[40] ), сохранение в законодательстве требований об обязательной нотариальной форме завещания является «максимально жестким» и «весьма удивительным», по крайней мере таким, каких не знают «многие развитые правопорядки».

К нотариально удостоверенным завещаниям предъявляются требования, изложенные в ст. 1125 ГК РФ:[41] такое завещание, в частности, должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства (элетронно-вычислительная машина, пишущая машинка и др.).

Завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, до его удостоверения должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса. Если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание.

Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином (рукоприкладчиком) в присутствии нотариуса. В завещании должны быть указаны причины, в силу которых завещатель не мог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, в соответствии с документом, удостоверяющим личность этого гражданина.

Стоит отметить также, что возможность совершения завещаний с участием рукоприкладчика установлена законом исключительно в отношении случаев, когда завещание оформляется в нотариальной или приравненной к ней форме (ст. 1127 ГК РФ).

При составлении и нотариальном удостоверении завещания по желанию завещателя может присутствовать свидетель. Если завещание составляется и удостоверяется в присутствии свидетеля, оно должно быть им подписано и на завещании должны быть указаны фамилия, имя, отчество и место жительства свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим его личность. Нотариус обязан предупредить свидетеля, а также гражданина, подписывающего завещание вместо завещателя, о необходимости соблюдать тайну завещания (ст. 1123 ГК РФ). При удостоверении завещания нотариус обязан также разъяснить завещателю положение о праве на обязательную долю и сделать об этом на завещании соответствующую надпись (ст. 1149 ГК РФ). Стоит, однако, присоединиться к мнению тех правоведов,[42] которые считают, что требование закона в отношении формы завещания не следует понимать буквально, поскольку правовые последствия отсутствия соответствующей записи спорны. В частности, отсутствие пометки о разъяснении наследодателю норм об обязательной доле формально должны повлечь за собой ничтожность завещания. В то же время ни сама эта запись, ни ее отсутствие не могут существенно повлиять на выражение и исполнение воли завещателя.

Разновидностью нотариально заверенного завещания является документ, составленный нотариусом со слов завещателя. В этом случае, прежде чем подписать текст, завещатель должен полностью прочесть завещание в присутствии нотариуса, что предусматривается законодательством не только России, но и многих других стран – в частности, законодательством Франции, ФРГ, Испании, Италии и Польши.[43] Если же завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание (ч. 2 ст. 1125 ГК РФ).

Остается лишь отметить, что нотариально удостоверенное завещание регистрируется в реестре регистрации нотариальных действий, сведения об удостоверенном завещании вносятся в алфавитную книгу учета завещаний.

В случае, когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом должностным лицам органов исполнительной власти и должностным лицам консульских учреждений Российской Федерации, завещание может быть удостоверено вместо нотариуса соответствующим должностным лицом с соблюдением правил ГК РФ о форме завещания, порядке его нотариального удостоверения и тайне завещания. В соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. (далее – Основами) завещание может быть удостоверено: в государственной нотариальной конторе (ст. 36 Основ); нотариусами, занимающимися частной практикой (ст. 35 Основ); должностными лицами органов исполнительной власти (ст. 37 Основ); должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации (ст. 38 Основ). В п. 7 ст. 1125 ГК РФ упоминается также о возможности удостоверения завещаний должностными лицами органов местного самоуправления в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса.

Отмена и изменение завещания. Правила отмены и изменения завещания, изложенные в ст. 1130 ГК РФ, по своей сути корреспондируют с нормами ст. 1119 ГК РФ, устанавливающим свободу завещания, и имеют немаловажное значение во всем институте наследования по завещанию. Их значение обусловлено тем обстоятельством, что все права и обязанности, предусмотренные завещательным распоряжением наследодателя, возникают у наследников только с момента открытия наследства, т. е. после смерти наследодателя. А до этого момента факт составления завещания никакой юридической силы для наследников, в нем названных, не имеет. Этим, а также общим принципом свободы завещания, в силу которого завещатель может как оставить те или иные распоряжения на случай смерти, так и пересмотреть их в любой момент, объясняется важное значение правил об отмене или изменении ранее составленного завещания.

Положения ст. 1130 ГК РФ не являются новеллой законодательства о наследовании, так как порядок отмены и изменения завещания устанавливался и ранее ст. 543 ГК РСФСР 1964 г. Однако положения прежнего законодательства позволяли дать ответ далеко не на все вопросы, возникающие на практике. Действующая же ныне ст. 1130 ГК РФ предусматривает, что завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.

Таким образом, законодатель закрепил правило, в соответствии с которым завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений. Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.

Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.

Следовательно, исходя из вышеуказанного, первый способ отменить или изменить завещание заключается в составлении нового завещания, так или иначе противоречащего ранее составленному. При этом существенными являются два момента: во-первых, сам по себе факт составления нового завещания не влияет на юридическую силу предыдущих завещаний. Ранее сделанные завещательные распоряжения отменяются только противоречащими им распоряжениями нового завещания. Во-вторых, более позднее завещание отменяет ранее составленное (при наличии между ними противоречий) во всех случаях и не имеет значения, кем эти завещания были удостоверены. Законодательство не отдает преимущества нотариально удостоверенным завещаниям по сравнению с завещаниями, к ним приравненными и удостоверенными в порядке ст. 1130 ГК РФ.

В таком же порядке, т. е. путем составления нового завещания, предыдущее завещание может быть изменено или дополнено. Изменение завещаниябудет иметь место тогда, когда по-другому определяется круг наследников, иначе распределяется имущество между ними. Дополнение ранее составленного завещания новым имеет место в том случае, когда более поздние распоряжения завещателя не вступают в противоречие с предыдущими, а указывают на судьбу имущества и прав, ранее не включенных в завещание, либо, например, содержат распоряжения о завещательном отказе, возложении и т. п., которых ранее в завещании не было.

Второй способ отмены, но не изменения завещания, заключается в подаче соответствующего заявления в нотариальную контору. Остается, однако, невыясненным, куда необходимо подавать заявление об отмене завещания лицу, которым завещание было составлено в больнице, ведь при длительном лечении завещатель, находясь в том же лечебном учреждении, через некоторое время может пожелать отменить составленное здесь завещание. Между тем в ст. 1130 ГК РФ установлены особые правила для отмены только двух форм завещательных распоряжений: завещаний, сделанных в чрезвычайных обстоятельствах, и завещательных распоряжений правами на денежные средства в банке. Отсутствие же указаний в законе относительно формы отмены завещаний других видов свидетельствует о том, что любое иное завещание (в том числе совершенное в лечебном учреждении) может быть изменено посредством распоряжения, составленного в той форме и в соответствии с теми общими правилами, которые предусмотрены для составления завещания, т. е. такое распоряжение по общему правилу должно быть удостоверено у нотариуса. При этом закон не требует, чтобы заявление об отмене завещания было подано именно в ту нотариальную контору, которая удостоверила отменяемое завещание.

Правовое регулирование недвижимости

В соответствии со ст. 1112 ГК недвижимость входит в состав имущества, которое может наследоваться (кроме недвижимого имущества — исключительной собственности РФ).

Понятие недвижимости дается в ст. 130 ГК. В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, недра, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т. д.

Перечень объектов, указанных в ст. 130 ГК, юридически не является исчерпывающим, поскольку, как следует из п. 1 ст. 130 ГК, к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество. В качестве примера можно привести предприятия (ст. 132 ГК).

К недвижимому имуществу относится также имущество, которое по своей физической природе является движимым, однако законодатель отнес его к недвижимости. Такое имущество называют недвижимым в силу закона. К нему, в частности, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Специфика недвижимого имущества заключается в возможности использовать его только в условиях более или менее постоянного нахождения на определенном земельном участке, а для объектов, не связанных с землей и предназначенных для перемещения людей и грузов, особым условием является место их использования — это водное, воздушное или космическое пространство.

Следует отметить, что указанный в ст. 130 ГК примерный перечень недвижимого имущества постоянно расширяется. Так, в качестве примера можно назвать объекты незавершенного строительства, которые были специально добавлены в перечень объектов недвижимости, указанный в ст. 130 ГК, а также жилые помещения, которые прямо указаны в качестве разновидности недвижимого имущества в новом ЖК РФ.

Законодатель не установил особых правил для наследования недвижимости вообще, однако сделал это для отдельных разновидностей недвижимости (для земельных участков (ст. 1182 ГК) и предприятия (ст. 1178 ГК). В связи с этим можно говорить о том, что при наследовании недвижимого имущества возникает целый ряд общих правовых проблем, которые не были надлежащим образом урегулированы законодательно.

Одни из наиболее актуальных — случаи, когда наследуется недвижимое имущество наследодателя, право собственности на которое при его жизни не было надлежащим образом зарегистрировано (как правило, речь идет о жилых помещениях и земельных участках). Как известно, с моментом государственной регистрации связывается возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество. Таким образом, государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое значение. При отчуждении недвижимого имущества государственная регистрация определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. Другими словами, именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Отсутствие государственной регистрации в таких случаях объясняется различными причинами. Так, следует учитывать то обстоятельство, что сама система государственной регистрации прав на недвижимость сложилась сравнительно недавно. Кроме того, в отдаленных сельских регионах люди зачастую не утруждают себя соблюдением юридических формальностей, а просто занимают жилые дома, которые ранее принадлежали их умершим родственникам (при этом следует отметить, что принять наследство можно фактически, без обращения в нотариальную контору). Наконец, нельзя не отметить, что для некоторых граждан государственная регистрация прав на недвижимость — дело довольно дорогостоящее.

Отсутствие регистрации прав наследодателя на недвижимость дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, однако отказ нотариуса может быть обжалован в судебном порядке. В таких случаях суд может установить юридический факт владения наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности или, другими словами, признать его право собственности на недвижимость, и затем уже на основании этого решения зарегистрировать право собственности наследников. Однако и в этом случае возникают определенные технические сложности, которые заключаются в том, что государственная регистрация должна осуществляться на основании соответствующего заявления (т. е. носит заявительный характер). Но в силу естественных причин наследодатель не может подать заявление. Соответственно государственная регистрация в отношении прав умершего наследодателя не может быть осуществлена. Тем не менее государственная регистрация прав наследника в отношении наследуемого имущества производится на основании решения суда без государственной регистрации прав наследодателя.

Окончил Институт иностранных языков им. Мориса Тореза, затем Московскую государственную юридическую академию. Защитил кандидатскую диссертацию по теме «Основные положения авторского права США». В настоящее время работает в должности доцента кафедры гражданского и семейного права Московской государственной юридической академии.

Сергеем Павловичем опубликовано более 200 научных трудов, монографий, учебников и статей в научных журналах. Среди публикаций последних лет:

• Интеллектуальная собственность: Учебное пособие (2004);
• Комментарий к Закону об ипотеке (залоге недвижимости) (2005);
• Комментарий к Федеральному Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (2005);
• Комментарий к Закону РФ «О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров» (2005);
• Комментарий к Патентному Закону Российской Федерации (2005);
• Правовой режим недвижимого имущества (2007);
• Охрана и защита авторских прав (2008);
• Правовой статус патентных поверенных (2008);

Азарова Е. Г. Социальное обеспечение детей: теоретические подходы [Электронный ресурс]: монография ⁄ Е. Г. Азарова. — Москва: КОНТРАКТ, 2012. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»; справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Беспалов Ю. Ф. Внедоговорные обязательства с участием ребенка: материально-правовые и процессуально-правовые аспекты [Электронный ресурс]: монография ⁄ Ю. Ф. Беспалов, П. А. Якушев. — Москва: Проспект, 2011. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»; справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Борисова Т. Е. Суррогатное материнство в Российской Федерации: проблемы теории и практики [Электронный ресурс]: монография ⁄ Т. Е. Борисова. — Москва: Проспект, 2012. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Громоздина М. В. Осуществление родительских прав при раздельном проживании родителей по законодательству Российской Федерации [Электронный ресурс]: монография ⁄ М. В. Громоздина. — Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2012. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Дерюшева О. И. Правовой режим недвижимого имущества супругов [Электронный ресурс]: [монография] ⁄ О. И. Дерюшева; под науч. ред. Ю. Н. Андреева.— Москва: Юрист, 2011. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Ильина О. Ю. Интересы ребенка в семейном праве Российской Федерации [Электронный ресурс]: [исследование] ⁄ О. Ю. Ильина. — Москва: Городец, 2006. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Ильина О. Ю. Проблемы интереса в семейном праве Российской Федерации [Электронный ресурс]: [монография] ⁄ О. Ю. Ильина. — Москва: Городец, 2007. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Капитова О. В. Правовая природа механизма алиментирования в семейном праве Российской Федерации [Электронный ресурс]: монография ⁄ О. В. Капитова. — Москва: Юриспруденция, 2010. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Алимова Н. А. Раздел имущества при разводе супругов: правовые вопросы [Электронный ресурс]: практическое пособие ⁄ Н. А. Алимова. — Подготовлен для СПС «ГАРАНТ», 2010. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Алимова Н. А. Раздел имущества при разводе супругов: правовые вопросы [Электронный ресурс]: практическое пособие ⁄ Н. А. Алимова. — Подготовлен для СПС «КонсультантПлюс», 2009. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Вишнякова А. В. Семейное и наследственное право [Электронный ресурс]: учебное пособие ⁄ А. В. Вишнякова; отв. ред. В. М. Хинчук. — Москва: Контракт, Волтерс Клувер, 2010. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Дубровская И. А. Права ребенка [Электронный ресурс]: пособие ⁄ И. А. Дубровская. — Москва: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Егорова О. А. Настольная книга судьи по семейным делам: учебно-практическое пособие [Электронный ресурс] ⁄ О. А. Егорова, Ю. Ф. Беспалов. — Москва: Проспект, 2013. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»; справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Ерохина Е. В. Лишение родительских прав и восстановление в родительских правах [Электронный ресурс]: практическое пособие ⁄ Е. В. Ерохина. — Подготовлен для СПС «ГАРАНТ», 2010. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Ерохина Е. В. Лишение родительских прав и восстановление в родительских правах [Электронный ресурс]: практическое пособие ⁄ Е. В. Ерохина. — Подготовлен для СПС «КонсультантПлюс», 2009. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Король И. Г. Личные неимущественные права ребенка по семейному праву Российской Федерации [Электронный ресурс]: научно-практическое пособие ⁄ И. Г. Король. — Москва: Проспект, 2010. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»; справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Кружалова Л. В. Справочник юриста по семейному праву [Электронный ресурс] ⁄ Л. В. Кружалова, И. Г. Морозова. — Санкт-Петербург: Питер Пресс, 2007. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Левушкин А. Н. Брачный договор в Российской Федерации, других государствах — участниках Содружества Независимых Государств и Балтии [Электронный ресурс]: учебно-практическое пособие ⁄ А. Н. Левушкин. — Москва: Юстицинформ, 2012. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»; справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Самсонова И. В. Раздел имущества супругов [Электронный ресурс]: практическое пособие ⁄ И. В. Самсонова. — Подготовлен для СПС «КонсультантПлюс», 2010. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Семейное право [Электронный ресурс]: учебник ⁄ Б. М. Гонгало, П. В. Крашенинников, Л. Ю. Михеева и др.; под ред. П. В. Крашенинникова. — Москва: Статут, 2008. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Сергеева Т. Ю. Пособия на детей: порядок оформления, учета и выплаты: практическое руководство [Электронный ресурс] ⁄ Т. Ю. Сергеева, О. В. Шашкова. —Подготовлен для СПС «КонсультантПлюс», 2011. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Сергеева Т. Ю. Пособия на детей: порядок оформления, учета и выплаты: практическое руководство [Электронный ресурс] ⁄ Т. Ю. Сергеева, О. В. Шашкова. — Москва: Издательский центр IPR MEDIA; Система «ГАРАНТ», 2011 г. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Судебная практика по гражданским делам. Брачно-семейные споры [Электронный ресурс]: практическое пособие ⁄ С. В. Асташов, Н. В. Бугаенко, И. В. Войта, А. Н. Щурова, И. С. Богданова, М. В. Кратенко. — Москва: Проспект, 2011. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»; справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Тихомиров М. Ю. Взыскание алиментов: комментарии, судебная практика и образцы документов [Электронный ресурс] ⁄ М. Ю. Тихомиров, Л. В. Тихомирова; под ред. М. Ю. Тихомирова. — Москва: Изд-во Тихомирова М. Ю., 2009. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Тихомирова Л. В. Алиментные права и обязанности членов семьи [Электронный ресурс]: практическое пособие ⁄ Л. В. Тихомирова, М. Ю. Тихомиров; под ред. М. Ю. Тихомирова. — Москва: Изд-во Тихомирова М. Ю., 2011. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»; справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Комментарий к законодательству России о недвижимости. Гришаев С. П.

Гойхбарг А. Г. Новое семейное право [Электронный ресурс] ⁄ А. Г. Гойхбарг. — Москва: типография товарищества Рябушинских, 1918 г. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Гражданское Уложение. Книга 2. Семейственное право. Том 1 (ст.ст. 1-349) [Электронный ресурс]. — Санкт-Петербург, 1902 г. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Григоровский Г. Гражданский брак. Очерки политики семейного права. Выпуск I [Электронный ресурс] ⁄ Г. Григоровский — Петроград: Экономическая типо-литография, 1917 г. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Загоровский А. И. Курс семейного права [Электронный ресурс]: (воспроизводится по второму изданию, Одесса, 1909 г.) — Москва: Зерцало, 2003 г. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Загоровский А. И. Семейное право [Электронный ресурс] ⁄ А. И. Загоровский. — Одесса, 1902 г. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Загурский Л. Н. Элементарный учебник Римского права. Особенная часть. Семейное право. Выпуски I и II. [Электронный ресурс] ⁄ Л. Н. Загурский — Харьков, паровая типография И. М. Варшавчика, 1898 г. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Ковалевский М. М. Очерк происхождения и развития семьи и собственности [Электронный ресурс] ⁄ М. М. Ковалевский. — Санкт-Петербург: типография Ю. Н. Эрлих, 1896 г. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Ковалевский М. М. Первобытное право. Выпуск 2. Семья [Электронный ресурс] ⁄ М. М. Ковалевский. — Москва: типография А. И. Мамонтова и Ко, 1886 г. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Кузнецов Я. Семейное и наследственное право в народных пословицах и поговорках (из журнала Министерства юстиции, июнь и декабрь 1910 г.) [Электронный ресурс] ⁄ Я. Кузнецов. — Санкт-Петербург: Сенатская типография, 1910 г. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Лешков В. Общие замечания на первую книгу X тома 1 части Свода гражданских законов, говорящую о правах и обязанностях семейственных [Электронный ресурс] ⁄ В. Лешков. — Москва: [б. и.], 1870. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Максимов В. Я. Законы о разводе православного и неправославного исповеданий и о раздельном жительстве супругов, с разъяснениями Правительствующего Сената и циркулярными и сепаратными указами Святейшего Синода [Электронный ресурс] ⁄ В. Я. Максимов. — Москва: типография С. П. Семенова, 1908 г. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Неволин К. А. Полное собрание сочинений. Том III. История российских гражданских законов. Часть I. Введение и книга первая о союзах семейственных [Электронный ресурс] ⁄ К. А. Неволин. — Санкт-Петербург: типография Эдуарда Праца, 1857 г. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Оршанский И. Г. Исследования по русскому праву семейному и наследственному [Электронный ресурс] ⁄ И. Г. Оршанский. — Санкт-Петербург: [б. и., б. г.] — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Разбор 2-й части «Курса Гражданского Права К. Победоносцева»: О правах семейственных [Электронный ресурс] — Санкт-Петербург: «Журнал гражданского и торгового права», 1871 г. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Сборник постановлений шариата по семейному и наследственному праву. Выпуск 2. Об опеке, дарении и признании. По учению Абу Ханифы [Электронный ресурс] ⁄ (составил П. В. Антаки). — Санкт-Петербург: типография И. Бораганского, издание Департамента Духовных дел иностранных исповеданий, 1913 г. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Синайский В. И. Русское гражданское право. Выпуск II. Обязательственное, семейное и наследственное право [Электронный ресурс] ⁄ В. И. Синайский. — Киев: типография Р. К. Лубковского, 1915 г. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Тард Г. Происхождение семьи и собственности [Электронный ресурс] ⁄ г. Тард. — Санкт-Петербург: типография С. Худекова, 1896 г. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Хвостов В. М. Система римского права. Семейное право. Наследственное право [Электронный ресурс]: (конспект лекций) ⁄ В. М. Хвостов. — Москва: типография Вильде, 1909 г. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Шимановский М. В. О правах и обязанностях семейственных. Том 10. Книга 1. Выпуск 1 [Электронный ресурс] ⁄ М. В. Шимановский. — Казань: лито- и типография К. А. Тилли, 1870 г. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Белянинова Ю. В. Родители и дети: юридические вопросы [Электронный ресурс] ⁄ Ю. В. Белянинова. — Подготовлен для СПС «КонсультантПлюс», 2005. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Бычков Д. Социальная интеграция семей, находящихся в трудной жизненной ситуации: Организация оказания социальных услуг с участием ближайшего окружения семьи [Электронный ресурс] ⁄ Д. Бычков, О. Феоктистова. — Москва: Фонд «Институт экономики города», 2009. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Гришаев С. П. Алиментные обязательства [Электронный ресурс] ⁄ С. П. Гришаев. — Подготовлен для СПС «КонсультантПлюс», 2011; СПС «ГАРАНТ», 2011. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»; справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Гришаев С. П. Права и обязанности родителей и детей [Электронный ресурс] ⁄ С. П. Гришаев. — Подготовлен для СПС «КонсультантПлюс», 2011; СПС «ГАРАНТ», 2011. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»; справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Гришаев С. П. Права и обязанности супругов по законодательству РФ С. П. Гришаев. — Подготовлен для СПС «КонсультантПлюс», 2011; для СПС «ГАРАНТ», 2011. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»; справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Гришаев С. П. Семейные правоотношения с участием иностранных граждан [Электронный ресурс] ⁄ С. П. Гришаев. — Подготовлен для СПС «ГАРАНТ», 2010. — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Гришаев С. П. Семейные правоотношения с участием иностранных граждан [Электронный ресурс] ⁄ С. П. Гришаев. — Подготовлен для СПС «КонсультантПлюс», 2009. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Гришаев С. П. Формы воспитания детей, оставшихся без попечения родителей [Электронный ресурс] ⁄ С. П. Гришаев. — Подготовлен СПС «КонсультантПлюс», 2011; СПС «ГАРАНТ», 2011. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»; справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Дворецкий В. Р. Брачный договор [Электронный ресурс] ⁄ В. Р. Дворецкий. — Москва: ГроссМедиа, 2006. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Долгова М. Н. Развод: алименты, раздел имущества: как правильно подать иск в суд? [Электронный ресурс] ⁄ М. Н. Долгова. — Москва: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Дронова Ю. А. Что нужно знать о суррогатном материнстве [Электронный ресурс] ⁄ Ю. А. Дронова. — Москва: Городец, 2007. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Ершов В. А. Опека и попечительство: юридический статус и защита прав и законных интересов детей, лишенных родительской опеки, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан [Электронный ресурс] ⁄ В. А. Ершов. — Москва: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Ильина О. Ю. Права отцов: де-юре и де-факто [Электронный ресурс] ⁄ О. Ю. Ильина. — Москва: Городец, 2007. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Корякин В. М. Социальные гарантии, предоставляемые семьям военнослужащих [Электронный ресурс] ⁄ В. М. Корякин, О. В. Скулакова. — Москва, 2010. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»; справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Серия «Право в Вооруженных Силах – консультант»: За права военнослужащих, 2010. Вып. 112.

Кузнецова О. В. Споры о детях: определение места жительства ребенка и порядка его общения с родителями [Электронный ресурс] ⁄ О. В. Кузнецова, И. А. Слобцов. — Подготовлен для СПС «КонсультантПлюс», 2009; СПС «ГАРАНТ», 2009 г. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»; справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Летова Н. В. Усыновление в Российской Федерации: правовые проблемы [Электронный ресурс] ⁄ Н. В. Летова. — Москва: Волтерс Клувер, 2006. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Марышева Н. И. Семейные отношения с участием иностранцев: правовое регулирование в России [Электронный ресурс] ⁄ Н. И. Марышева. — Москва: Волтерс Клувер, 2007. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Мыскин А. В. Брачный договор в системе российского частного права [Электронный ресурс] ⁄ А. В. Мыскин. — Москва: Статут, 2012. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Нечаева А. М. Семейное право: актуальные проблемы теории и практики [Электронный ресурс] ⁄ А. М. Нечаева. — Москва: Юрайт-Издат, 2007. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Пластинина Н. В. Представительство в семейном праве [Электронный ресурс] ⁄ Н. В. Пластинина. — Подготовлен для СПС «КонсультантПлюс», 2010. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Пластинина Н. В. Участие органов опеки и попечительства в семейных спорах [Электронный ресурс] ⁄ Н. В. Пластинина. — Подготовлен для СПС «КонсультантПлюс», 2010. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Семейное право на рубеже XX-XXI веков: к 20-летию Конвенции ООН о правах ребенка [Электронный ресурс]: Материалы Международной научно-практической конференции ⁄ И. Ф. Александров, О. С. Алферова, З. А. Ахметьянова и др.; отв. ред. О. Н. Низамиева. — Москва: Статут, 2011. — Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Семья и дети [Электронный ресурс] ⁄⁄ Домашняя правовая энциклопедия: материал подготовлен экспертами компании «Гарант». — Доступ из справочной правовой системы «ГАРАНТ».

Современное гражданское и земельное законодательство сформировало организационно-правовой механизм определения и установления порядка наследования объектов недвижимости. Такой законодательный подход к формированию методов и способов оборота объектов недвижимости позволил не только создать благоприятные условия для формирования земельного рынка, но и обеспечить эффективный оборот недвижимого имущества на всех уровнях земельно-имущественных отношений.

Поэтому исследование вопросов организационного и правового характера современного законодательства имеет большое значение с точки зрения установления эффективного оборота объектов недвижимости путем наследования.

В настоящее время недвижимое имущество приобрело особую значимость в экономической и социально-культурной жизни страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса. Вне зависимости от уровня индустриального и интеллектуального развития государства земля и недвижимость всегда будет составлять весомую часть национального богатства. Поэтому формирование и развитие рынка недвижимости имеет очень большое значение, как для человека, так и для развития экономики страны в целом. В связи с этим особую значимость приобретают исследования данного вопроса, предложения по усовершенствованию механизма сделок наследования с недвижимостью в отношении физических и юридических лиц.

Целью данной работы является исследование особенностей наследования недвижимого имущества физическими и юридическими лицами в Российской Федерации.

Исходя из поставленной цели, в рамках данной работы предполагается решение следующих задач:

— рассмотрение недвижимого имущества как объекта наследования;

— изучение понятия и особенностей института наследования;

— определение видов наследования: наследование по закону, наследование по завещанию;

— анализ отличий в наследовании физическими и юридическими лицами;

— исследование особенностей наследования недвижимого имущества юридическими лицами;

— выявление проблем реализации прав наследования недвижимого имущества физическими и юридическими лицами;

— разработка направлений развития института наследования недвижимого имущества в российском гражданском праве.

Объектом исследования в работе выступает недвижимое имущество.

Предмет исследования в работе составляет право наследования физическими и юридическими лицами.

В данной работе были использованы следующие работы в области исследования права наследования недвижимого имущества: Алексеева В.А., Алексеева С.В., Бакуменко Н. С. Бошкаевой А. Г., Мироненко Л. А., Бегичева А. В., Блинкова О.Е., Богуна И. А., Вавилина Е. В., Гришаева С.П., Дворского Г.Ю., Журавлева И.В., Казанцевой А. Е., Крашенинникова П. В., Лапача В. А., Ханси Д. В., Чубарова В. В. и др.

Теоретической и методологической основой данной работы стали труды ведущих отечественных и зарубежных специалистов, раскрывающие общие вопросы наследования в соответствии с законодательством РФ, особенности наследования недвижимого имущества физическими и юридическими лицами в РФ.

При проведении исследования настоящей темы использовались методы анализа и синтеза, логический, сравнительный, системно-структурный.

Структура работы представлена введением, тремя главами, заключением и библиографическим списком. Первая глава посвящена исследованию общих вопросов наследования в соответствии с законодательством РФ. Вторая глава направлена на анализ особенностей наследования недвижимого имущества физическими и юридическими лицами в РФ. Третья глава содержит перечень выявленных в ходе анализа проблем и направлений развития института наследования недвижимого имущества в российском гражданском праве.

Принятие части третьей Гражданского кодекса РФ послужило впервые в истории отечественного права раскрыть понятие наследования в законе. В ст. 1110 ГК РФ дано общее понятие наследования, переход совокупности имущественных отношений умершего к другим лицам.

Институт наследования основан на правопреемстве, т.е. на переходе прав и обязанностей, принадлежащих одному лицу, к другому лицу (другим лицам).

Из этого следует, что по общему правилу никакие иные институты гражданского права, кроме института наследования, не могут быть использованы для регулирования правопреемства в имуществе умершего. Как известно, правопреемство может быть общим и специальным. Наследование относится к общему правопреемству: наследственное имущество переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства[1]. Однако из установленного общего правила возможны и отдельные изъятия, предусмотренные нормами ГК РФ и иными федеральными законами.

В римском праве получили дальнейшее развитие нормы, которые позднее были объединены в институты наследования:

– институт универсального правопреемства;

– институт наследования по завещанию;

– институт наследования по праву представления;

– институт недостойных наследников;

– институт наследственных долей.

Основные институты наследования, выработанные римским правом, были восприняты гражданским правом новых народов и составляют до сих пор основу наследования капиталистических государств. Более того, римскому праву современные законодательства обязаны и самим понятием наследования, как универсального преемства, в силу которого на наследника не только переходят в качестве единого комплекса, все имущественные права и обязанности наследодателя, но и возлагается ответственность своим имуществом за долги наследодателя, создается своего рода продолжение в лице наследника.

Наследодателем именуется умерший (либо объявленный умершим) гражданин, после смерти которого остается наследство. При этом не учитывается ни гражданство умершего, ни существовавший у него объем дееспособности, важным остается лишь то, что при жизни гражданин имел имущество, которое может перейти по наследству к другим лицам.

ГК РФ определены лица, которые могут быть наследниками. Согласно ст. 1116 ГК наследниками могут быть граждане, которые находятся в живых на день открытия наследства, а также граждане, зачатые наследодателем при его жизни и те, которые были рождены живыми после открытия наследства.

Юридические лица могут наследовать только по завещанию. Такие юридические лица обязательно должны юридически существовать на момент открытия наследства. Российская Федерация может быть наследником, как по завещанию, так и по закону.

Наследуемое имущество, на которое в силу определенных обстоя- тельств не могут претендовать (или отказываются от получения) наследники умершего, называется вымороченным (ст. 1117, ст. 1158 ГК РФ).

Вместе с тем имущество, которое наследуется, может переходить не только к наследникам, но и к другим лицам. Однако это не означает, что какие-либо другие лица, кроме наследников, могут быть субъектами наследственного правопреемства. Примером вышеизложенного может послужить завещательный отказ (легат), по сути которого наследник выступает в роли исполнителя обязательства имущественного характера в пользу третьих лиц (ст. 1137 ГК РФ)[2]. Однако следует помнить, что даже в подобных случаях субъектами наследственного правопреемства считаются только наследники как прямые правопреемники умершего. Отказополучатели здесь выступают лишь в роли кредиторов самих наследников.

Согласно ГК РФ (ч. 1 ст. 1112) состав наследственного имущества ограничивается четырьмя видами объектов: вещи; имущественные права; имущественные обязанности; иное имущество.

Вещи включаются в состав наследства в том случае, если наследодатель имел на них определенное вещное право. Если у наследодателя отсутствует право на вещь, такая вещь не может быть включена в наследственную массу[3].

В состав наследства могут также входить иные имущественные права, и прежде всего, права обязательственные (права арендатора недвижимого имущества — п. 2 ст. 617 ГК РФ; права заимодавца по договору займа и т.п.), корпоративные (например, права акционера на участие в управлении обществом; права участника общества с ограниченной ответственностью в случаях, когда переход таких прав не исключается в учредительных документах общества, — п. 6 ст. 93 ГК РФ), а также права исключительные (например, право использования фирменного наименования или знака обслуживания)[4].

Юридический факт, порождающий возникновение наследственных правоотношений — это открытие наследства. Смерть гражданина – момент возникновения наследственных правоотношений. Если суд наследодателя умершим, то днем открытия наследства считается день, в который такое решение суда вступает в законную силу.

Объектом наследственных правоотношений являются вещи, имущественные права, имущественные обязанности, иное имущество. Однако соответствии с ГК РФ не допускается наследование доли в праве на получение ренты по договору пожизненной ренты; права ссудополучателя по договору безвозмездного пользования, имущество, возвращаемое наследникам реабилитированных лиц[5].

Институт наследственного права имеет свой особый предмет и метод правового регулирования.

Предмет института наследственного права – это регулируемый и охраняемый нормами закона круг правовых отношений, которые опосредуют переход имущества умершего лица к его наследника��.

Участниками регулируемых наследственным законодательством отношений являются граждане и юридические лица. Сложная внутренняя структурированность института наследственного права обусловлена особенностями его предмета регулирования и объемной постоянно расширяющейся системой источников института наследования.

Гражданское право (3-е издание, переработанное и дополненное)

[1] Алексеев В.А., Алексеев С.В. Некоторые вопросы оформления наследственных прав на объекты недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2015. — N 1.- С.3-6

[2] Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 ноября 2001 г. №146-ФЗ. Часть третья // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 49, ст. 4552.

[3] Гришаев С.П. Наследственное право: учебное пособие. М.: Проспект, 2014. — 192 с.

[4] Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 ноября 2001 г. №146-ФЗ. Часть третья // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 49, ст. 4552.

[5] Крашенинников П. В. Наследственное право. – М.: Статут, 2016. – 207 с.

[6] Чубаров, В. В. Проблемы правового регулирования недвижимости / В. В. Чубаров. — Москва : Статут, 2014. — 336 с.

[7] Крашенинников П. В. Наследственное право. – М.: Статут, 2016. – 207 с.

[8] Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 ноября 2001 г. №146-ФЗ. Часть третья // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 49, ст. 4552.

[9] Бакуменко Н. С. Бошкаева А. Г., Мироненко Л. А. Совершенствование государственной регистрации прав на недвижимое имущество. // Ростовский научный журнал. — 2017. — С. 54-59.

«Комментарий к Федеральному закону от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (постатейный) (Беликов П.П., Гребенникова А.А., Зюзин С.Ю., Мокеев М.М., Наумов С.Ю., Свищева В.А., Шишелова С.А.) (под ред. Л.П. Жуковской) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)

Данная публикация представляет собой постатейный комментарий к Федеральному закону от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в котором рассматриваются основные понятия, правовые, территориальные, организационные и экономические принципы организации местного самоуправления в России и государственные гарантии его осуществления. Авторы приводят примеры практического применения норм комментируемого Закона, анализируют судебную практику, указывают на пробелы и несовершенства данного нормативного акта, дают рекомендации по из решению данных проблем.

«Эволюция законодательства об объектах гражданских прав» (Гришаев С.П.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)

Работа посвящена изучению одного из фундаментальных институтов гражданского права — объектам гражданских прав. Помимо рассмотрения теоретических вопросов автор проводит обобщение действующего законодательства по данному вопросу, знакомит с трудами юристов, с судебной практикой, изучает различные взгляды на данную проблему, выявляет наиболее актуальные вопросы по данной теме, а также формулирует предложения по совершенствованию законодательства, регулирующего данную область правоотношений.

«Кадастровый учет недвижимого имущества: вопросы и ответы» (отв. ред. Г.А. Мисник) («Статут», 2015)

В приведенной работе коллективом авторов подробно исследовано значительное количество практических вопросов и ситуаций, возникающих у участников оборота в процессе осуществления кадастрового учета недвижимого имущества. Рассмотренные вопросы сгруппированы в несколько разделов: понятие недвижимого имущества, образование земельных участков, подготовка документов для кадастрового учета, процедура кадастрового учета, исправление технических и кадастровых ошибок, правовой статус кадастрового инженера, кадастровая оценка земельных участков, изменение сведений об объекте кадастрового учета и снятие объекта недвижимости с учета.

Позиции авторов по рассматриваемым проблемам проиллюстрированы значительным количеством примеров из судебной практики.

«Самовольное строительство: Комментарии, судебная практика, официальные рекомендации» (Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю.) (под ред. М.Ю. Тихомирова) («Издательство Тихомирова М.Ю.», 2015)

В работе исследуются особенности самовольного строительства (самовольной постройки) как специфического правового режима недвижимого имущества. В частности, авторами дано понятие самовольной постройки, освещен правовой режим земельных участков, на которых размещены объекты самовольного строительства, проанализированы признаки, характеризующие строительство как самовольное, детально рассмотрены правовые последствия признания постройки самовольной, в том числе вопрос о признании собственности на самовольную постройку.

«Основы наследственного права России, Германии, Франции» (под общ. ред. Е.Ю. Петрова) («Статут», 2015)

В данной публикации проведен обзор российского, германского и французского наследственного права. Работа состоит из четырех глав, разбитых на параграфы, содержащие российскую, французскую и немецкую части. Авторы исследуют предложения по совершенствованию российского наследственного права, обозначают пробелы и противоречия существующих норм. Особое внимание уделяют таким вопросам, как расширение оснований наследования за счет введения совместных завещаний супругов; введение сделок, направленных на отказ от наследственных прав; расширение круга наследников за счет лиц, зачатых и родившихся живыми после открытия наследства, а также за счет юридических лиц, созданных в результате выполнения последней воли наследодателя и др.

«500 вопросов по товарным знакам: разъяснения правоприменительной практики» (Джермакян В.Ю.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)

Предлагаемая работа представляет собой обширный сборник ответов на вопросы, возникающие у участников гражданского оборота в связи с использованием, охраной и защитой товарных знаков и иных средств индивидуализации. Сборник составлен по материалам систематических публикаций сотрудников юридической фирмы «Городисский и Партнеры» в русскоязычных и англоязычных юридических изданиях как в России, так и за рубежом. Представленные в сборнике позиции авторов по правовым вопросам проиллюстрированы значительным количеством примеров из судебной практики.

«Правовая защита товарного знака и борьба с недобросовестной конкуренцией» (Никулина В.С.) («Статут», 2015)

Данная публикация посвящена изучению законных интересов правообладателя, защита которых гарантируется институтом товарного знака.

Автор изучает роль и функции товарного знака в процессе функционирования рынка, рассматривает институт защиты исключительных прав на товарный знак, его природу, функциональное назначение как способ закрепления монопольных прав на соответствующее обозначение за правообладателем, соотношение такой монополии и конкурентной активности на рынке, способы защиты исключительных прав на используемые участниками рынка обозначения.

Особое внимание автор уделяет изучению таких правовых понятий и категорий, как «конкуренция», «товарный знак как средство конкурентной борьбы», монополия владельца товарного знака, определение баланса публичных интересов торгового сообщества и частных интересов монополиста, «введение потребителей в заблуждение» и «размывание».

В работе проводится сравнительный анализ национальных законодательств ряда иностранных государств, их практики применения положений международных соглашений в области регулирования прав на товарные знаки и правовых конструкций, реализованных в национальных системах охраны товарных знаков, а также тенденции их дальнейшего развития.

«Комментарий первой части Налогового кодекса Российской Федерации» (постатейный) (под ред. А.Н. Козырина) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014)

В данном комментарии рассматриваются положения части первой НК РФ. Автор изучает нормы о системе налогов и сборов в России; налогоплательщиках и плательщиках сборов; о налоговых агентах; представительстве в налоговых правоотношениях; налоговых, таможенных, финансовых органах; об исполнении обязанности по уплате налогов и сборов; способах обеспечения исполнения обязанностей по уплате налогов и сборов; налоговой декларации и налоговом контроле; налоговых правонарушениях и ответственности за их совершение; о порядке обжалования актов налоговых органов и действий или бездействия их должностных лиц.

Новый научный подход к изучению правового регулирования рассмотрения и разрешения трудовых споров (Морозов П.Е.) («Актуальные проблемы российского права», 2015, N 2)

Статья посвящена анализу проблем в сфере правового регулирования рассмотрения и разрешения трудовых споров. Автор подробно изучает вопросы отсутствия легального определения трудового спора, неэффективности концепции динамики возникновения трудового спора, отсутствия легального закрепления принципов рассмотрения и разрешения трудовых споров, противоречивости трудового законодательства, гражданского процессуального законодательства и постановлений Пленума Верховного Суда РФ, недостаточно эффективного использования решений Конституционного Суда РФ в вопросах определения принципов трудового права, несовершенства юридической техники, необоснованности ряда концепций классификации трудовых споров.

Похожие записи:

• Разделение лицевых счетов в собственной квартире
• Где будут переводить часы в 2021 году
• Снос дома находящегося под арестом