Выселение из жилого помещения родителей лишенных родительских прав

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из жилого помещения родителей лишенных родительских прав». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При обращении в общегражданский суд с иском о выселении лишенного прав родителя нужно учитывать, что требование иска может подлежать удовлетворению только при определенных условиях. Целесообразность подачи иска возникает, если во время рассмотрения материалов дела о лишении родительских прав, судья пришел к заключению о невозможности нахождения гражданина с ребенком, права на которого он потерял.

Судья оценивает ситуацию, сложившуюся в семье, исключительно с позиции интересов самого ребенка, и степени опасности его совместного пребывания с недостойным родителем. Выселение становится необходимым, если факты, изложенные в иске, будут подтверждены предъявленными документами и показаниями свидетелей. Осуществить это можно только в том случае, если суд официально вынесет заключение в своем решении о лишении прав об опасности совместного нахождения ребенка и бесправного родителя.

Проявить инициативу для того, чтобы выселить такого гражданина, может:

• родитель, заботящийся о ребенке, у которого сохранены на него все права;
• если лишены прав оба родителя, то стать инициатором процесса выселения может опекун;
• также органы опеки;
• прокуратура.

Если в решении суда о лишении прав о необходимости выселения нерадивого родителя ничего не сказано то, лицам, которым дано право отстаивать интересы ребенка, нужно своевременно обратиться в суд с отдельным иском о его выселении.

Важно! Истец может обращаться за выселением родителя из жилья в суд только после вступления решения суда о лишении прав в силу. Однако само лишение родительских прав не влечет автоматическое выселение родителя из совместного жилья.

Вопросы выселения из жилья граждан должны рассматриваться при обязательном участии прокурора.

Выселение из жилых помещений лиц, лишенных родительских прав

Президент благотворительного фонда «Соучастие в судьбе» Алексей Головань был одним из разработчиков поправок. Эксперт разъяснил, как именно будет применяться закон.

«Проблема актуальна для регионов, где существуют задолженности по предоставлению жилья сиротам.

Родители, которые лишены прав, таким образом улучшили свои жилищные условия. О ребенке заботиться не надо, квартиру за него они получили в свое время от муниципалитета. Получается абсурд: тысячи добропорядочных семей годами ждут очереди на жилье, а родители-алкоголики отправили ребенка в интернат и спокойно живут. Кроме того, они могут приватизировать жилье, продать, и тогда уже их ребенку придется сложнее по достижении совершеннолетия.

Предлагаемый закон эту ситуацию изменит. И это справедливо. Статья 91 Жилищного кодекса предусматривает выселение без предоставления жилья в случае невозможности проживания с ребенком. Хотя Конституция говорит о праве гражданина на жилье. На практике норма о выселении не действует. Если ребенка изымают из семьи, то нет факта совместного проживания и судья не может принять решение о выселении родителей. После наступления 18 лет ребенок выходит из детдома или приемной семьи, и считается взрослым человеком. Соответственно, судья не может выселить родителей, поскольку в законе написано, что невозможно проживание ребенка с родителями. В итоге норма о выселение будет работать в случае защиты жилищных прав детей до 18 лет.

Сегодня норма о выселение дает право человеку альтернативное жилье — 6 кв метров — комнату в общежитии.

В отношении родителей, лишенных прав будет действовать еще и пункт о принудительном размене жилья. По достижении совершеннолетия ребенок сможет получить кров над головой. Многие асоциальные семьи живут в двух-трех комнатных квартирах, полученных от городских властей. В этом случае будет адекватный размен. Но региональных законов нет, потому нам необходимо сразу включить эту норму в федеральное законодательство. Вообще идея не новая. В бытность работы уполномоченным по правам ребенка в городе Москве мы инициировали этот вопрос, писали исковые заявления о выселении, но суды опирались на 40 статью Конституции.

Речь не идет о жилье, которое находится в собственности граждан. Речь идет о квадратных метрах, которые родители получили на основе договора о социальном найме. Кроме того, нужно смотреть семейную историю, есть ли там еще дети.

Есть еще один момент: восстановление кровной семьи. Выселение родителей должно стать мерой, которая используется только в случае когда восстановление невозможно вообще. Если есть шанс, то надо приложить все усилия для того, чтобы ребенок вернулся к ним. Автоматически норма не будет работать».

Эксперт Общественной палаты РФ Александр Гезалов.

«За то время, что ребенок находится в интернате или приемной семье много чего может произойти. Если бы жилье сохранялось вне зависимости от ситуации, то ситуация стала бы более понятной. Разделение жилья не оставит шанса биологическим родителям вернуть ребенка. Допустим, они приняли решение восстановиться в правах, добились этого, забрали ребенка в разменянную квартиру меньшей площади. В итоге ребенок возвращается не в привычную обстановку, а непонятный закуток».

Если ребенок проживает вместе мамой или отцом, лишенных родительских прав, суд одновременно решает вопрос о том, возможно ли в дальнейшем их пребывание на одной жилой площади. Решение судьи основывается на определенных обстоятельствах рассматриваемого дела, а также на основаниях, по которым было получено жилое помещение.

Если родители и их отпрыск живут в жилом помещении, состоящем на балансе у государственных или муниципальных органов на основании ордера, то лишение прав родителей является основанием их выселения без предоставления иного помещения жилого назначения. Об этом говорит статья 98 ЖК РФ. Что касается ограничения прав, то родители могут жить с ребенком. Идентичное основание применяется в отношении мамы, папы, которые лишены прав родителей, живут в жилом помещении, собственником которого является их ребенок (дети). Это также является причиной их выселения. Если родители и ребенок проживают в жилой квартире, которая является их общей собственностью, либо имуществом лишенного прав родителя, его выселить из своей собственности нельзя. Это норма является императивной. Но ребенка нужно обеспечить отдельным жилым помещением. Для этого он переселяется к родителю, который не лишен права, а также дети, оставшиеся без попечения родителей, передаются в казенное учреждение.

Если ребенок передается в детский дом, за ним сохраняются правомочия собственника на помещение жилого назначения, либо право пользования жилой площадью родителя, который лишен прав. Порядок таков, что никто не может лишить ребенка его собственности. Невозможность изъятия у ребенка его собственности является императивным положением закона.

Закон определяет несколько понятий передачи ребенка в семью:

• Желающие оформить опеку, проверяются на наличии у них условий для проживания ребенка.
• У детей, которые на момент передачи достигли возраста 10 лет, спрашивают согласия.
• Условия, в которых проживает новый член семьи, контролируются органами опеки.
• Детей, которые находятся в кровном родстве (братья и сестры), передают в одну семью.

Формы передачи ребенка:

• Усыновление.
• Опека.
• Попечительство.

Выселение родителей лишенных родительских прав

В процессе усыновления между ребенком и его усыновителями устанавливаются родственные отношения. Они аналогичны тем, которые существуют у родственников по факту рождения. Юридическим фактом, служащим основанием возникновения этих отношений, служит решение суда. Дети усыновляются до 18 лет. И только те, у которых отсутствует попечение родителей. Это основание подразумевает их смерть, а также лишение родительских прав. Понятия, связанные с усыновлением, регулируются гл. 19 СК РФ. Родственные полномочия между ребенком и его родителями возникают с момента вступления решения суда в правовую силу. На практике, это происходит в течение месяца со дня принятия судьей этого решения. Закон допускает, что усыновить ребенка может и одинокий гражданин, не состоящий в браке. Отмена усыновления разрешена в России. Это происходит по основаниям жесткого общения с ребенком, недостойного поведения его усыновителей, плохих с ним отношений, отсутствия взаимопонимания.

ВАЖНО: Если гражданин хочет усыновить ребенка, он может обратиться в местный орган опеки.

Устанавливая возрастную планку для попечительства – 14 лет, законодатель исходит из того, что подростки в этом возрасте приобретают немаленький объем правоспособности. Эти детям закон добавляет права:

• распоряжения заработком, стипендией, иными доходами;
• открытия вкладов в финансовых учреждениях;
• распоряжения депозитами, открытыми на свое имя в банках;
• осуществление прав автора науки, произведений литературы, искусства и т.д.

В возрастном промежутке от 14 до 18 лет ребенок, который находится под попечительством, вправе с согласия его подопечного заключать сделки. Поэтому можно сделать вполне обоснованный вывод о том, что попечитель для ребенка – это его помощник в области реализации прав подростка в гражданско-правовой деятельности.

Законодатель составил специальный закон, посвященный взаимоотношениям между подростком и его попечителем, кроме того, в отношении этого режима действуют нормы СК РФ. В частности, №48-ФЗ от 2008 года устанавливает, что вопросы, связанные с попечительством, входят в полномочия органов опеки, работающих в месте проживания ребенка. Если на момент назначения опекуна ребенок проживает по месту его жительства, то органы опеки, которые работают на территории, где ранее жил подросток, могут передать решение по нему другой опеки, которая уполномочена действовать по месту проживания попечителя.

Назначить опекуна, как и попечителя возможно только с согласия этих лиц. Закон не позволяет принуждать кого-либо ухаживать за ребенком без желания его расти, а также развивать. Поэтому это требование законодатель облек в императивную норму. Принуждение к исполнению обязанностей опекуна, попечителя не может соответствовать интересам ребенка, а значит, теряется смысл его устройства к этим лицам. Воля принять на себя столь ответственную миссию содержится в заявлении, которое гражданин должен принести в органы опеки. Уже упоминалось о том, что ребенок с 10 лет может выразить свое согласие и несогласие с кандидатурой его опекуна или попечителя. Таким образом законодатель подчеркивает, что он действует, прежде всего, в интересах ребенка, спрашивая его мнение.

Родитель, который исправился, может подать на восстановление в правах. Восстановление в правах родителя – это нелегкий процесс. Родитель, восстанавливая свои права, должен убедить суд в том, что он стал другим человеком. В этом случае вопрос восстановления в правах будет решен в его пользу.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено указанное помещение или многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, для государственных или муниципальных нужд.

К особенностям выселения из жилого помещения в случае признания его аварийным необходимо отнести тот факт, что в этом случае собственнику должно быть предоставлено альтернативное жилое помещение. В случае расхождения площади помещения, места расположения и иных особенностей, влияющих на стоимость помещения, собственник вправе рассчитывать на денежную компенсацию.

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции орган, вынесший такое решение, может потребовать от собственников помещений в этом доме снести или реконструировать дом. Если в установленный срок собственники не выполнят предъявленное требование, земельный участок, на котором расположен дом, и, соответственно, каждое помещение в этом доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.

В вышеуказанных случаях собственнику направляется уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии недвижимости, который определяет размер возмещения за изымаемое помещение, сроки и другие условия изъятия. Если собственник откажется от заключения соглашения об изъятии недвижимости, возможно принудительное изъятие жилого помещения по решению суда, но только при условии предварительного и равноценного возмещения. По соглашению с собственником жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения ему могут предоставить другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).

Лицам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, в вышеуказанных случаях предоставляются другие жилые помещения, которые должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования указанным помещением членами семьи прежнего собственника, которые обязаны освободить его. Если члены семьи прежнего собственника отказываются освободить жилое помещение в установленный новым собственником срок, они подлежат выселению по решению суда.

Взыскание может быть обращено, в частности, на жилое помещение, находящееся в залоге (например, при покупке жилья с использованием кредитных средств), в случае неисполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом. Взыскание на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину, может быть обращено только в судебном порядке, если после возникновения оснований для обращения взыскания не будет заключено соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке. Обращение залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение и его реализация являются основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением всех проживающих в нем лиц.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Иск о выселении не будет удовлетворен, если суд придет к выводу, что причины невнесения платы являются уважительными: это, например, длительные задержки выплаты зарплаты, болезнь, наличие в семье несовершеннолетних детей и инвалидов и т.д. (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).

В этом случае договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено законом. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и членов его семьи не носит временный характер, заинтересованные лица вправе в судебном порядке потребовать признания их утратившими право на жилое помещение (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).

В Москве предложили выселять из квартир родителей, лишенных прав на детей

Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) утрачивают право пользования жилым помещением. Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В целях применения жилищного законодательства, члены семьи собственника определены как проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении супруг, дети и родители.

Другие лица осуществляют права родственников собственника относительно пользования принадлежащим ему жилым помещением в случаях, если вселены собственником в качестве членов семьи.

Членами семьи нанимателя жилищное законодательство считает тот же состав лиц, но с некоторыми особенностями. Так, члены семьи нанимателя по договору социального найма:

• проживающие с нанимателем супруг, дети и родители
• проживающие с нанимателем другие родственники, которые были вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство
• проживающие с нанимателем нетрудоспособные иждивенцы, вселенные нанимателем в качестве членов семьи

ВАЖНО: в исключительных случаях членами семьи нанимателя могут быть признаны иные лица в судебном порядке

Исходя из вышесказанного, члены семьи собственника или нанимателя ведут общее хозяйство, проживают вместе и вселены в качестве родственника или признаны родственником собственника/нанимателя в судебном порядке.

Относительно члена семьи нанимателя действует специфическое требование ст. 69 ЖК РФ. Родственники должны быть указаны в договоре социального найма с соответствующим статусом.

Лица, которые были вселены, как члены семьи могут лишиться данного статуса, что послужит основанием для выселения. Прекращение родственной связи между членами семьи собственника и нанимателя имеют отличия. Имеет значение и статус бывшего родственника.

Так, наниматель квартиры не может выселить супругу на основании прекращения брака, в то время как собственник на том же основании может выселить бывшую супругу в судебном порядке.

В судебном порядке может быть выселен родитель, лишенный родительских прав, если ребенок является собственником. В случае с социальным наймом выселение бывшего родителя возможно при наличии решения суда о невозможности совместного проживания. Это единственный случай выселения из неприватизированного жилья в случае прекращения связей.

• Паспорт заявителя (копия)
• Квитанция об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом
• Справка из «паспортного стола» о проживающих в адресе
• Документ, устанавливающий право пользования и статус заявителя – договор социального найма для нанимателя, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН для собственника
• Решение суда с отметкой о невозможности проживания лишенных родительских прав совместно с несовершеннолетним

В порядке выселения бывших родственников нельзя принудительно выселить несовершеннолетнего, т. к. их права защищаются в особом порядке. Это правило применимо к любым формам собственности жилых помещений. Выселение несовершеннолетнего может быть невозможным или очень трудным процессом, т. к. нельзя выселить ребенка «в никуда», необходимо получить согласие органов опеки.

Единственным исключением в данной ситуации может стать фиктивная прописка несовершеннолетнего в месте, где он не проживает, если это было установлено судом. Однако данные обстоятельства, как правило, суд не интересуют и доказать их нереально.

Нельзя выселить так же лицо на алиментном обеспечении – иждивенца. Выселить такое лицо можно только по прекращению алиментных обязательств перед ним.

Невозможно выселить отказавшихся от приватизации лиц, даже в случае смены собственника, т. к. они приобретают особый вид права пользования жилым помещением – пожизненное право.

Пожизненное право проживания могут приобретать родственники, указанные в завещании. С этим тоже ничего не поделать.

Нельзя выселить родственника, если жилая площадь перешла от него по договору дарения с условием о праве его пожизненного проживания.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Выселение лица лишенного родительских прав

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

В Жилищном кодексе Республики Беларусь предусмотрено два варианта выселения – с предоставлением иного жилья или без него. Обязательства предоставить жильцам альтернативу при выселении собственник имеет в отношении законопослушных граждан, соблюдающих правила проживания, в определенных обстоятельствах:

1. В период действия договора найма собственник предоставляет нанимателю иное жилое помещение:

• • в случае проведения капитального ремонта жилья;
• • в случае, признания жилья подлежащим сносу;
• • в случае признания жилья аварийным или не соответствующим санитарным и техническим требованиям.

Переселиться в альтернативное жилое помещение граждане обязаны в установленный срок. Условия прежнего договора найма при этом сохраняются.

2. По требованию собственника совершеннолетние члены его семьи могут быть выселены в другое жилье, принадлежащее ему на праве собственности. Это касается и бывших членов семьи, которые проживали совместно с ним на момент приватизации, но не принимали в ней участие.

Причины, по которым владелец может обратиться в суд для принудительного выселения со своей жилплощади иных граждан, бывают разными. Если для частных лиц катализатором чаще становятся сложные межличностные отношения, то, когда дело касается арендного или служебного жилья, основное значение имеет нарушение условий договора найма. Собственник не обязан предлагать альтернативу жильцу, игнорирующему нормы административного или жилищного кодекса Республики Беларусь.

Процедура выселения граждан из жилых помещений по требованию собственника в Республике Беларусь имеет свои ограничения в применении. И до обращения в суд истцу (собственнику) следует учесть сложности, с которыми он может столкнуться в процессе судебного разбирательства.

Во-первых, граждане, выселения которых требует собственник, не должны иметь доли в праве собственности на жилое помещение, а также оснований, чтобы добиться признания за собой такого права. В противном случае ответчиком может быть подано встречное исковое заявление, например, заявление о разделе совместно нажитого имущества. Удовлетворение такого требования будет означать отказ в выселении. В результате такой иск принесет собственнику больше вреда, чем пользы.

Последствия лишения родительских прав

В муниципальном жилом помещении граждане проживают по договору социального найма, который, в отличие от договора служебного найма, дает право на проживание в жилом помещении бессрочно. Законодательство РФ оговаривает несколько оснований, по которым гражданина могут выселить из муниципального жилого помещения, например:

• если жилой дом предназначен под снос;
• жилое помещение передается для нужд государства или муниципальных органов;
• дом находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта,

но в вышеперечисленных случаях нанимателю обязаны предоставить альтернативное жилое помещение такого же, либо лучшего качества.

В случаях длительной задолженности по коммунальным платежам, наниматель может быть выселен, но с обязательным предоставлением альтернативного жилья меньшей площади, либо худшего качества.

Есть ряд оснований, по которым наниматель может быть выселен без предоставления другой жилплощади. Это может произойти в случае:

1. Длительного отсутствия в жилом помещении по неуважительной причине. Например, гражданин переехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт и квартира долгое время пустует.
2. Порча муниципального имущества.
3. Лишение нанимателя родительских прав. Такое возможно, если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован на жилплощади родителей, которых суд лишает родительских прав. Так как ребенок не может быть выселен из муниципальной квартиры «в никуда», а лишенные родительских прав граждане не имеют права проживать со своим ребенком, они выселяются из квартиры, где ребенок зарегистрирован.

Законом определены две категории лиц, которые не могут быть выселены из муниципального жилого помещения без предоставления альтернативного жилого помещения ни при каких обстоятельствах, это:

1. Несовершеннолетние дети. Соответственно, если мать и отец не лишены родительских прав, они тоже не подлежат выселению.
2. Инвалиды первой группы.

Если собственник квартиры не имеет другого жилья, то его выселение невозможно. В случае даже серьезных нарушений к нему могут применяться другие способы воздействия, но выселить собственника из его квартиры даже суд не имеет права.

Если же нарушитель имеет в собственности другой объект жилой недвижимости, то на основании судебного иска суд может принять решение о выдворении собственника из его квартиры и последующей ее продажи с публичных торгов. При этом, средства, оставшиеся после взыскания с ответчика всех судебных издержек, передаются владельцу проданной квартиры.

Исключением можно назвать выселение из ипотечной квартиры. В этом случае, пока долг по ипотеке полностью не погашен, жилое помещение находится в залоге у кредитного учреждения, то есть, фактически, собственником объекта недвижимости является не проживающий в ней нарушитель, а банк.

В этом случае даже тот факт, что жилье является единственным, не является смягчающим обстоятельством, способным повлиять на решение суда. Также суд вряд ли сочтет смягчающим то обстоятельство, что в семье есть несовершеннолетние дети, в этом случае суд может только предоставить семье отсрочку на выселение.

Основания для выселения регулируются ст. 293 Гражданского Кодекса РФ и ст. 91 Жилищного Кодекса РФ. Причинами могут стать:

1. Использование жилплощади не по назначению.

Если гражданин пользуется частной недвижимостью для продажи товаров или хранения вещей как магазин или склад, организовывает в ней офис или производство, это может нарушать санитарные нормы и правила безопасности.

1. Нарушение прав соседей.

За злоупотребление алкоголем, систематические дебоши и беспорядки, гражданина могут выселить из квартиры, если его действия нарушают покой и ставят под угрозу безопасность соседей.

1. Халатное отношение, приводящее к разрушению здания или помещения.

Перепланировка без соответствующего разрешения, нарушение санитарных норм могут стать причиной разрушения здания или сделать его непригодным для проживания.

1. Большие долги по коммунальным платежам.

Выселение за долги – крайняя мера. Сначала делают предупреждения, предпринимают попытки взыскать деньги через суд. Если это не помогает, а также у должника нет уважительных причин, договор найма может быть расторгнут.

1. Лишение родительских прав.

Если, по решению суда, родитель не может жить с ребенком из-за жестокого к нему отношения и лишения родительских прав, его могут выселить из квартиры.

1. Самовольное занятие жилья.

Прочитать О процедурах реализации имущества, реструктуризации долгов и мировом соглашении

Если физическое лицо проживает в квартире на незаконных основаниях, выгнать его, обратившись в органы правопорядка или суд, можно без труда.

Больше всего законопослушных граждан беспокоит вопрос задолженностей перед банками и микрофинансовыми организациями за кредиты, займы и ипотеки. Так можно ли по новому закону остаться без единственного жилья за долги? Теоретически, при ряде обстоятельств, это возможно, но редко в судебной практике такие дела заканчиваются потерей жилплощади. Однако накапливать долги, скрываться от службы взыскания банка и приставов, надеясь на защиту закона, не стоит. Лучше разобраться с долговой ямой и вернуть себе и своей семье спокойствие.

Как говорилось выше, выселить из любой квартиры могут только по решению суда. Если жилец не исполняет это решение добровольно, истец обращается в службу судебных приставов с ходатайством о возбуждении исполнительского производства.

После того, как сотрудник ССП принимает исполнительный лист и открывает по нему производство, он уведомляет об этом истца и ответчика по данному делу. Кроме того, он направляет требование ответчику о взыскании с него исполнительского сбора.

Затем сотрудник ССП назначает срок выселения и направляет письменное уведомление ответчику, в котором предлагает последнему исполнить судебное решение добровольно.

По истечению указанного в уведомлении срока, пристав имеет право произвести принудительное выселение без предварительного предупреждения, при необходимости привлекая сотрудников МЧС и правоохранительных органов.

Основной задачей сотрудников ССП является освобождение объекта недвижимости от незаконных жильцов, их имущества, а также домашних животных. Вся процедура происходит в присутствии двух понятых. При проведении освобождения жилого помещения пристав должен составить два документа:

• акт о выселении, который обязаны подписать все участники процедуры;
• опись имущества ответчика.

Если выселяемому некуда вывезти свои вещи, они, после того как будут описаны, могут оставаться на ответственном хранении в течение двух месяцев, в этом случае в документ проставляется пометка, где именно будет находиться имущество ответчика и последний может в любое время его забрать.

В основном, государственное обеспечение альтернативным жильем происходит при выселении из муниципального. Это возможно в следующих случаях:

1. Человека выселяют за коммунальные долги, при этом в суде, он доказывает, что они образовались по независящим от него причинам (тяжелая болезнь, потеря работы). Выселить его могут из единственного жилья только при условии обеспечения альтернативным, например, предложат меньшую по квадратуре комнату в муниципальном общежитии (ч.1 ст. 90 ЖК РФ).
2. Если человек был лишен родительских прав и судом ему запрещено проживать с ребенком на одной жилплощади, он может быть выселен в другое муниципальное жилье, которое будет соответствовать нормам проживания (ч.2 ст.90 ЖК РФ).
3. Если жилье признано аварийным и «под снос» (ст. 86 ЖК РФ).
4. Если муниципальное жилье признанно ветхим и в нем проводится срочный капитальный ремонт, жильцов временно выселяют из такого помещения. Если им в это время негде жить, согласно п.1 ч.2 ст. 106 ЖК РФ, их обязаны обеспечить временным альтернативным жильем из маневренного фонда.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, может возникнуть ситуация, когда жилой дом будет признан «объектом под снос» даже если он не аварийный. К примеру, государству срочно потребовалось обустроить участок, на котором расположен дом, под другие более важные нужды. На основании этой статьи, изъять могут даже собственное, приватизированное жилье и даже если оно – единственное.

Государство обязано обеспечить жильцов альтернативной равнозначной жилплощадью. Если они отказываются принимать предложенный им объект, согласно ст. 32 ЖК РФ, им просто компенсируют рыночную стоимость «отобранной» квартиры.

Выселение из квартиры: порядок, нюансы, случаи из практики

Чаще всего, если человеку совсем некуда пойти, а денег на аренду другого жилого помещения нет, его могут временно поселить в так называемый резервный фонд, либо дать комнату в общежитии. При выселении из муниципальной квартиры взамен прежней выделяют другое жилое помещение меньшей площади (но не менее шести квадратных метров на человека), при этом прежний договор социального найма расторгается и заключается новый.

Если же гражданин должен покинуть квартиру без предоставления любого другого альтернативного жилья, то суды придерживаются негласного правила: дают отсрочку на выселение до завершения отопительного сезона. В мороз на улицу никого не выгонят, какие бы злостные нарушения человек не совершил.

ВАЖНО! В случае неуплаты коммунальных услуг сроком более чем 6 месяцев, должник может быть выселен из квартиры в судебном порядке с предоставлением жилплощади на условиях социального найма.

При этом должны быть соблюдены технические и санитарные нормы помещения, установленные для общежитий. Если была выселена семья, то на каждого ее члена должно быть не менее 6 кв. метров жилой площади.

Выселение из муниципальной квартиры в никуда, без предоставления другого жилища, запрещено, даже если этого требует решение суда.

Поскольку должник может покинуть занимаемую жилплощадь только в случае предоставления ему другого жилья, то произойти это может в любое время года, в том числе и зимой.

Чтобы выселить человека, как из муниципальной, так и из приватизированной квартиры, нужно иметь веские основания. Насколько возможна и как происходит эта процедура в различных ситуациях, наши эксперты рассказывают в таких публикациях:

• Каковы основания для выселения собственника из квартиры?
• Как можно выселить квартирантов из коммунальной квартиры?
• Как правильно выселить бывшего мужа из квартиры, если он в ней прописан?
• Какие существуют основания для выселения из неприватизированной квартиры?
• Как и в каких случаях можно выселить человека из приватизированной квартиры?

Если причиной является агрессия по отношению к ребенку, физическое насилие над ним (либо над вторым родителем, супругом, другими членами семьи), второму родителю или иному законному представителю необходимо в первую очередь обратиться с ребенком в больницу – для снятия побоев.

Если врачи самостоятельно не вызвали полицейских, после получения справки об ущербе здоровью нужно обратиться в органы правопорядка самостоятельно. Обратитесь в местный райотдел с заявлением о совершении преступления в отношении несовершеннолетнего.

Рассмотрев его, правоохранители должны возбудить уголовное дело, мотивированно отказать в его возбуждении либо направить заявление по подследственности. Нельзя исключать, что правоохранители откажутся открывать дело – если такой отказ будет необоснованным, рекомендуем написать заявление в прокуратуру с жалобой на полицию.

После открытия дела необходимо дождаться передачи материалов в суд и вынесения обвинительного приговора. Только после его получения, представитель ребенка может обращаться в суд с целью лишения родительских прав.

Приговор в данном случае будет доказательством жестокого обращения над несовершеннолетним, а это одно из оснований для удовлетворения иска.

Если причиной обращения в суд является алкоголизм и наркомания, необходимо получить соответствующие документальные доказательства этого – справки из наркодиспансера, заключения врачей, копии медицинской книжки. В случаях системного злоупотребления родительскими правами не обойтись также без привлечения правоохранителей и опекунского совета.

Заключение органов опеки и документы из полиции (например, протоколы приводов, или о склонении несовершеннолетнего к попрошайничеству или бродяжничеству) станут в этом случае весомыми аргументами.

Кроме того, для обращения в суд потребуется собрать и иные доказательства, негативно характеризующие родителя. Такую негативную характеристику могут подтвердить:

• свидетельские показания, свидетельства знакомых, соседей, родственников;
• характеристика и иные сведения с работы родителя;
• характеристика на ребенка из школы или детского сада с указанием на то, что родитель судьбой и успехами отпрыска не интересуется, в образовательное заведение с вопросами не обращался;
• акт органов опеки об обследовании жилищных условий;
• любые другие доказательства, в том числе видеозаписи, письма, фотографии и так далее.

Любые такие доказательства оформляются документально для дальнейшего представления их в судебном заседании. Учитывая крайность и исключительность описанной меры ответственности, нужно понимать, что каждое такое доказательство является весомым аргументом лишь в совокупности с остальными документами.

Выселение и вселение: правовая природа, основания и последствия

Выше был описан общий порядок и аспекты лишения. Но на практике каждое такое дело может иметь свои особенности, зависящие от возраста и здоровья ребенка, особенностей статуса, возраста или местонахождения родителя и так далее. На практике такие нюансы могут стать решающим для суда аспектом при вынесении решения, поэтому считаем целесообразным рассмотреть особенности лишения родительских прав подробнее.

Отдельно разберемся, можно ли лишить осужденного родительских полномочий. Сама по себе судимость не является чем-то зазорным и никакого отношения к правам несовершеннолетнего не имеет. А поэтому основанием для обращения в суд стать не может. Конечно, если преступление не совершено в отношении самого ребенка, его родителя, супруга родителя или иного члена семьи – это действительно может стать основанием для лишения. Учитывая это, разбирательство в отношении исполнения родительских обязанностей осужденным будет проходить в общем порядке и по общим основаниям.

Вопреки сложившемуся мнению, лишение родительских прав не является основанием для внесения изменений в свидетельство о рождении несовершеннолетнего. Лишенный своих прав родитель не перестает быть родителем как минимум потому, что продолжает (или обязан продолжать) исполнять свои обязанности. Внесение изменений возможно лишь в случае усыновления несовершеннолетнего.

В силу деликатности и сложности данной категории дел судебную практику по ним можно назвать однозначной, хотя она и довольно обширна. Так, судебная статистика за последние 10 лет свидетельствует о постепенном сокращении дел данной категории.

Несмотря на это ежегодно российские суды рассматривают свыше 50 тыс. дел, связанных с лишением родительских прав, и в среднем в более чем в 91 % случаев суды приходят к выводу о целесообразности удовлетворения требований об отстранении родителей от воспитания ребенка. При этом в 83 % случаев ответчиками выступают отцы детей.

Обзор дел данной категории, проведенный Президиумом ВС РФ от 20.07.2011, позволяет сделать вывод, что в целом суды принимают обоснованные решения по лишению родительских прав, грамотно трактуют значимые обстоятельства по делу, правильно определяют достаточность доказательств. Но встречаются и исключения. Судебные ошибки, как правило, касались:

• принятия исков от лиц, не обладающих таким правом;
• неуведомления ответчиков должным образом;
• отказа в удовлетворении исков без учета значимых обстоятельств;
• необоснованного лишения родительских прав и так далее.

Яркий пример судебной практики с необоснованной трактовкой – это решение Камышинского городского суда Волгоградской области, удовлетворившее требование Р (матери) о лишении родительских прав К (отца). Свое решение суд обосновал тем, что родитель от исполнения родительских обязанностей уклоняется, алименты не платит, ведет аморальный образ жизни. В материалах дела действительно содержалось указание, что отец алименты платит хаотично и в мизерных размерах, с целью укрыться от ответственности. Остальные аргументы были приведены «со слов матери».

Между тем суд не учел, что родители ребенка проживают раздельно короткое время, а алиментная задолженность образовалась недавно, при том, что отец принимает меры к ее погашению. Более того, имелась положительная характеристика в быту и на работе. В рамках кассации судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда это решение отменила.

Учитывая все сказанное, в целом можно сделать вывод о том, что российские суды успешно справляются с задачей по защите интересов несовершеннолетних, своевременно обеспечивая реализацию прав детей. Вместе с этим нужно помнить, что каждый такой случай индивидуален и требует учета всех факторов, во главе которых стоят права ребенка.

При несогласии сторон выселение несовершеннолетних осуществляется только по решению суда и с учётом интересов всех участников спора.

Заявление о выселении нужно подавать в районный или городской суд. Сдача собранных по делу документов производится в канцелярии госоргана. Для выселения в большинстве случаев необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Выселение без предоставления другого жилья

• Иск на выселение несовершеннолетнего.
• Ксерокопия иска.
• Квитанция оплаченной госпошлины.
• Соглашение аренды, если имеется.
• Данные экспертизы.
• Документы органов опеки и попечительства.
• Свидетельства соседей.
• Другая документация, которая способна помочь, по мнению истца, доказать его правоту.

Судья рассматривает поданный иск в течение пяти рабочих дней. Если не выявятся нарушения, то заявление будет принято к производству или отклонено с указанием причин.

Каждая ситуация индивидуальна. Может случится такое, что суд обяжет владельца обеспечить выселяемому жильё за свой счёт или дожидаться наступления совершеннолетия ребёнка. На решение оказывает влияние:

• проживал ли выселяемый на предоставленной жилплощади;
• кто является собственником – квартира муниципальная или коммунальная, принадлежит частному лицу или компании;
• временная или постоянная регистрация;
• возраст ребёнка.

В случае принятия судом решения о выселении не достигшего совершеннолетия, его выписывают из прежнего места жительства и прописывают по новому адресу. Производится выселение судебным приставом по исполнительному листу. Однако в подавляющем большинстве случаев суд становится на сторону ребёнка.

В остальных случаях чтобы выдворить ребенка из жилища через суд, необходимо иметь веские основания. Исключить право несовершеннолетнего на использование помещения можно по таким причинам как:

• расторжение договора найма, если оно муниципальное;
• переход к новым лицам права собственности;
• завершение супружеских отношений с его родителем, который также прописан на данной жилплощади.

Все обстоятельства необходимо подтвердить документально. Для этого следует представить договор купли-продажи, свидетельство о разводе, правоустанавливающий документ на жилье. Если супружеские отношения уже прекратились фактически, но официально не оформлены, можно подготовить показания свидетелей, желательно письменные.

Направлять иск на выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка нужно по адресу нахождения жилья в районный суд, как установлено ч. 1 ст. 30 ГПК. Ответчиком указывают законного его представителя. Если 14 лет ребенку уже исполнилось, он может также присутствовать на судебном заседании.

В заявлении подробно описывают причины, по которым его следует лишить права на использование помещения. Если несовершеннолетний все еще проживает в нем, то дополнительно указывают требование о его выселении. Тогда в судебном заседании на основании ст. 45 ГПК будет присутствовать представитель прокуратуры, который даст заключение о возможности выселения. К иску следует приложить:

• чек об оплате пошлины в размере 300 рублей согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК;
• запись из домовой книги;
• документы, которыми можно подтвердить причины выселения.

В зависимости от особенностей дела, суд может запросить дополнительные документы.

Если решение о выселении принято, то в соответствии со ст. 209 ГПК в силу оно вступит в течение месяца. Также суд может предоставить отсрочку его исполнения согласно п.1 ст. 203 ГПК. Решение получают в канцелярии, на нем должна быть отметка о вступлении в законную силу. Затем его передают судебным приставам одновременно с заявлением о начале исполнительного производства по выселению ребенка. Чтобы снять его с учета по месту проживания, нужно передать в паспортный стол копию документа.

Власти ХМАО будут забирать жилье у родителей, лишенных прав

Считается ли выселение единственно возможной мерой по отношению к нарушителю? Существуют и другие наказания: претензия, штраф, арест, обязательные работы. Что касается выселения – это крайняя мера, которая применяется только в случае неэффективности других способов повлиять на съемщика.

Итак, за что человека могут выселить из квартиры без предоставления альтернативной жилплощади (ст. 91 ЖК РФ):

• эксплуатация жилья не по прямому назначению: создание ремонтной мастерской, лаборатории, склада, магазина, цеха, офиса;

• систематическое нарушение общественного порядка, посягательство на покой соседей;
• переустройство и реконструкция жилого помещения – если создается угроза целостности здания или отдельных его частей;
• задолженность за коммунальные услуги – если просрочка превышает 6 месяцев;
• лишение родительских прав матери или отца – выселение происходит в соответствии со ст. 69 СК РФ;
• квартира куплена новым собственником – члены семьи прежнего владельца должны освободить помещение вместе с вещами (п. 2 ст. 292 ГК РФ);
• период действия договора служебного найма подошел к концу (см. «Выселение из служебного жилого помещения«);
• истечение срока договора поднайма квартиры, комнаты;
• завершение учебы в высшем учебном заведении – выселение касается студентов (см. «Выселение студентов из общежития«);
• жилая площадь занята самовольно, без официальных документов и регистрации.

Основания могут быть самыми разными, но все они вытекают из повседневных отношений между людьми. Вместе с тем, существует выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения (ст. 85 ЖК РФ). Причины следующие: например, снос аварийного дома, перевод жилья в нежилое помещение путем издания акта с печатью администрации.

Огромную роль играет статус выселяемого – им может быть не только наниматель (арендатор), но в ряде случаев даже собственник. Явных преград для выселения без предоставления другого жилья не предусмотрено.

Кто может попасть под выселение из квартиры:

• прежние собственники жилья;
• родители, которые были лишены родительских прав решением суда;
• дебоширы, алкоголики, наркоманы;
• должники перед ЖКХ;
• бывшие супруг/супруга – при условии, что квартира не является совместной собственностью;
• жильцы, которые уличены в порче имущества;
• прочий контингент.

Если происходит выселение, жильцам не положено новое благоустроенное жилое помещение. Можно сказать, что речь идет о выселении «на улицу».

Существует и вторая, социально защищенная категория населения, которую нельзя оставить без другого жилья.

Запрещается выселять без предоставления другого жилья (103 ЖК РФ):

• вышедших на пенсию (по старости);
• инвалидов I-II группы – жильцы, которые получили увечья в результате выполнения трудовой деятельности, а значит имеют право занимать служебное жилье на бессрочной основе;
• семьи нанимателя служебного жилья, который погиб при выполнении обязанностей на работе;
• членов семьи военного, погибшего в «горячей» точке;
• детей-сирот и матерей-одиночек – если проживают в квартире в рамках Государственной программы «Жилье».

Социально защищаемые категории населения вправе претендовать на другое жилье. Характеристики новой квартиры должны быть как минимум не хуже предыдущих условий проживания.

Что грозит жильцам, если их выселили из квартиры без предоставления альтернативного жилья?

Если выселяют хозяина (что случается крайне редко), квартиру пустят с «молотка», а вырученные деньги передадут собственнику. Последний может купить новую квартиру или снимать жилье по своему усмотрению. Особенности принудительного выселения собственника из квартиры в нашем материале.

Похожие записи:

• Утрата договора купли продажи недвижимости
• Декларация Об Объекте Недвижимости 2021 Скачать
• Сколько денег нужно на приватизацию квартиры