Жилищный вопрос до революции

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилищный вопрос до революции». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

А уж сколько воплей радикалов раздалось после выхода известного фильма Говорухина под названием «Россия, которую мы потеряли», потеряли в результате революции 1917 года и фильма «Собачье сердце», где Советская власть в лице проходимцев «Швондеров» посмела пойти на уплотнение жилищных условий самого профессора Преображенского, имеющего всего лишь семь или восемь(?!) комнат в своей отдельной квартире. А тот известнейший факт, что рабочие в Царской России жили в бараках, подвалах и ночлежках, их не интересовало.

Квартирный и денежный вопрос до революции

Решение жилищного вопроса

«Пролетарскому государству надо принудительно вселить крайне нуждающуюся семью в квартиру богатого человека. Наш отряд рабочей милиции состоит, допустим, из 15 человек: два матроса, два солдата, два сознательных рабочих (из которых пусть только один является членом нашей партии или сочувствующим ей), затем 1 интеллигент и 8 человек из трудящейся бедноты, непременно не менее 5 женщин, прислуги, чернорабочих и т. п. Отряд является в квартиру богатого, осматривает ее, находит 5 комнат на двоих мужчин и двух женщин. — „Вы потеснитесь, граждане, в двух комнатах на эту зиму, а две комнаты приготовьте для поселения в них двух семей из подвала. На время, пока мы при помощи инженеров (вы, кажется, инженер?) не построим хороших квартир для всех, вам обязательно потесниться. Ваш телефон будет служить на 10 семей. Это сэкономит часов 100 работы, беготни по лавчонкам и т. п. Затем в вашей семье двое незанятых полурабочих, способных выполнить легкий труд: гражданка 55 лет и гражданин 14 лет. Они будут дежурить ежедневно по 3 часа, чтобы наблюдать за правильным распределением продуктов для 10 семей и вести необходимые для этого записи. Гражданин студент, который находится в нашем отряде, напишет сейчас в двух экземплярах текст этого государственного приказа, а вы будете любезны выдать нам расписку, что обязуетесь в точности выполнить его“».

В. И. Ленин. «Удержат ли большевики государственную власть?» (впервые статья была опубликована в журнале «Просвещение» в 1917 году)

Богатые квартиры

«Богатой квартирой считается… всякая квартира, в которой число комнат равняется или превышает число душ населения, постоянно живущего в этой квартире.

Владельцы богатых квартир обязаны немедленно, под угрозой конфискации всего имущества, предоставить в 2-х экземплярах… заявление об освобождении одной из двух богатых квартир на нужды бедного населения столицы…»

В. И. Ленин. «Дополнение к проекту декрета о реквизиции теплых вещей для солдат на фронте и о реквизиции квартир богатых для облегчения нужды бедных»

В освободившиеся квартиры подселяют людей из рабочего класса, а в освобо­дившиеся комнаты владельцы квартир подселяют своих родственников.

Отмена частной собственности на землю

«Право частной собственности на землю отменяется навсегда; земля не может быть ни продаваема, ни покупаема, ни сдаваема в аренду либо в залог, ни каким-либо другим способом отчуждаема. Вся земля… отчуждается безвозмездно, обращается во всенародное достояние и переходит в пользование всех трудящихся на ней».

Декрет ВЦИК «О земле»

Государственный контроль за распределением жилья

«Сдача квартир, принадлежащих всему народу, отдельным семьям за плату предполагает и взимание этой платы, и известный контроль, и ту или иную нормировку распределения квартир».

В. И. Ленин. «Государство и революция» (работа была написана в августе-сентябре 1917 года, опубликована в мае 1918-го)

Государственный контроль за распределением жилья подразумевает учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и распределение между ними жилья согласно «классовому принципу». Фактически это означало введение очереди на жилье.

Конституционная отмена частной собственности на землю

«…Частная собственность на землю отменяется, и весь земельный фонд объявляется общенародным достоянием и передается трудящимся без всякого выкупа, на началах уравнительного землепользования».

Конституция РСФСР

Восемнадцать аршин

Принимаются санитарные нормы жилой площади — 18 квадратных аршин на человека (9 кв. м). Именно на них начинают ориентироваться при подселении жильцов. После введения нормы появляются понятия, определяющие ее превышение, — «излишки» или «лишние метры».

Инструкция Наркомздрава

«Двухнедельный срок» и привилегированные лица

Вся жилая площадь сверх установленной нормы подлежит изъятию и перераспределению. В то же время искать соседей к себе на «лишние метры» разрешено самостоятельно: «При уплотнениях гражданам дается двухнедельный срок для подыскания себе сожителей», по прошествии этого срока проводится принудительное уплотнение. Привилегии полагаются «отдельным лицам или категориям трудящихся, коим это необходимо для профессиональной деятельности», а также психическим больным и больным заболеваниями, требующими изоляции.

Декрет СНК РСФСР «О мерах правильного распределения жилищ среди трудящегося населения»

О дворцах и тех, кто в них жил, говорить не стану. Больший интерес представляют дореволюционные доходные дома. Это 3-4-этажные особняки (в Москве — 5-7-этажные), один этаж из которых занимал обычно сам домовладелец. Остальные были разбиты на квартиры и сдавались внаем.

Чистая публика имела обыкновение занимать квартиры не менее 60 квадратных саженей. Умножаем на 4,5 — получаем привычные квадратные метры. Итак, что представляла собой 270-метровая квартира? Передняя (14 кв. метров), гостиная (55 — 60), столовая (45), кабинет (27), спальня и детская (по 27), а также кухня с кладовой, комнаты для прислуги. Отхожие места располагались у черного входа. В собственность покупать квартиры тогда никто не стремился. Проще было снимать. Аренда квартиры в 60 саженей в год стоила от 750 руб. плюс отдельно надо было покупать дрова.

Как результат: 4% министров, сенаторов, высших армейских чинов имели в личной собственности квартиры и особняки. Хотя доходы профессора, генерала и преуспевающего врача и адвоката вполне позволяли такую роскошь.

Для примера: в 1913 году полковник получал 2,5 тыс. рублей в год. Жалованье генерал-лейтенанта доходило до 6 тыс. Даже поручик (лейтенант) располагал 960 рублями и мог снять достойную квартиру. Не 270 метров, конечно, но 2-3-комнатную — вполне. К тому же военным еще и доплачивали за наем: генералу в Москве и Петербурге — от 425 до 1700 руб., офицерам — от 70 (в маленьком городишке) до 250 руб в столицах. Вот прапорщики и унтер-офицеры вели полуголодный образ жизни. Россия была страной контрастов.

В империи «жилищный вопрос» не считали проблемой государства

Ну а владельцы заводов, газет и пароходов часто имели в собственности квартиры или дома площадью 500-600 кв. метров.

В больших городах были и доходные дома для бедных: государственные или построенные за счет меценатов. Однокомнатная квартира там могла стоить всего 5-9 руб. в месяц. Но шансов попасть в такой было больше у небогатой городской интеллигенции: учителей, медсестер, библиотекарей.

Рабочие жили более контрастно. Были нежадные хозяева, которые строили избы и позволяли их выкупать работникам по щадящим ценам. Были «работные избы» (прообраз общежитий), где несемейные фабричные не столько жили, а скорее только ночевали на многоярусных нарах. Часто в условиях жуткой антисанитарии: с вшами, клопами, тараканами и мышами.

Наконец, были «угловые» жильцы. Арендовав просторную квартиру в доходном доме, вы имели полное право (согласия собственника здания не требовалось) организовать, говоря современным языком, субаренду. То есть сдать угол, каморку под лестницей или комнату паре студентов. Взяв с «угловых» по 10 руб. в месяц.

Трудно поверить, но до революции можно было снять даже половину кровати. Рабочий день достигал 12-15 часов, и домой приходили только спать. Посменно. В 1913 году 70% одиноких рабочих снимали половину койки или койку. А 43% семейных работяг — угол.

Вот так и жили. А в итоге выходило 6 метров на душу. Но революция это быстро поправила. Уже с 1918 года в стране отменили частную собственность на жилье. Хозяева заводов, газет и пароходов отправились в эмиграцию, кто-то переместился на тюремные нары (правда, не сразу после революции, а чуть позже). «Недорезанных буржуев» уплотнили.

Переселить из бараков в нормальное жилье весь пролетариат, конечно, не смогли. Жилья не хватало.

Интересно, что до революции в Москве показатели по обеспеченности метрами были лучше, чем в среднем по стране. Например, в 1914 году на душу москвича приходилось 9,6 кв. метра общей площади, или 6,8 жилой.

Хрестоматийная фраза персонажа Булгакова о том, что нас «испортил квартирный вопрос», отражает ситуацию. Население увеличивалось, жилья строили мало.

В августе 1953 года для члена Президиума ЦК КПСС Лазаря Кагановича Центральное статуправление СССР подготовило секретную справку о состоянии городского жилфонда в 1940-1952 годах. Из документа следует, что в 1940 году на одного постоянно проживающего по стране приходилось чуть больше пяти квадратных метров. В Москве — 4,8.

В стране избыток 1-2-комнатных квартир. Не хватает 4-комнатных

Дело было не только в количестве «понаехавших» в столицу. После революции наступила разруха (почему наступила — это опять к гениальному Булгакову, вспоминаем «Собачье сердце»). В 1921 году в Москве непригодными для проживания признаны 37% домов. В основном из-за бытового вандализма: разобраны полы, разрушены водопровод и канализация, расхищены кухонные плиты.

В регионах дела обстояли несколько лучше. Относительно неплохо было с метрами на Украине: в Днепропетровске — 5,9, в Киеве — 6,1, в Ворошиловграде (нынешний Луганск) — 6,2. А хуже всего в Караганде — всего 4 метра.

Краткая история жилищного вопроса

Ситуация кардинально изменилась только в начале 1960-х годов, когда массово начали строить «хрущевки».

А вот тех, кто ностальгирует по славным брежневским нефтедолларам, вероятно, огорчат эти цифры. При Леониде Ильиче на страну обрушился золотой дождь: нефть с 1970 по 1981 год подорожала в 22 раза. Но на качестве жизни это не сильно отразилось. Если домов с водопроводом в 1970 году было 79%, то в 1980-м — 90%.

С канализацией: 1970 год — 76%, 1980-й — 88%.

Горячая вода в 1970 году была в 34% домов, в 1980-м — в 57%.

Прогресс, повторюсь, налицо, но в целом — негусто. Вдумайтесь: в период самого развитого социализма, когда страну засыпало нефтедолларами, четыре из десяти семей жили без горячей воды. И это в городах! Про село вообще грустно промолчим.

Кроме того, все жилищные планы выполняли не вовремя и не в намеченных объемах.

В 1940 году в СССР в бараках проживало 2,9 млн человек. В 1945 году — 2,8 млн. В 1950 году — 3,6 млн. В 1952 году — 3,8 млн.

«В 1986 году была принята программа «Жилье-2000″, где прописали новую норму — каждой семье по отдельной квартире, в которой у каждого члена семьи будет по комнате, — продолжает Александр Павлов. — Эксперты рассчитали, что эта программа будет выполнена при жилищной обеспеченности 22 кв. метра на душу. Но к 1989 году стало ясно, что темпы строительства эти нормы не обеспечивают. Тогда вернулись к практике 1948 года — стали поддерживать индивидуальное строительство».

Сегодня квартирный вопрос в метрах больше не измеряют.

«Такой учетный показатель просто пропал из документов, — резюмирует Павлов. — В целом по России задача «одна комната на человека» была выполнена в 2015 году. А целевая обеспеченность в 22,5 квадрата на человека — и того раньше. Теперь налицо диспропорция: в стране дефицит квартир с количеством комнат более четырех. И переизбыток одно- и двухкомнатных квартир».

Из этого, конечно, не следует, что по квадратным метрам у нас так же, как в лучших домах Лондона и Парижа. От Запада мы по-прежнему отстаем. Но государство больше не ставит целью достичь какой-то планки: столько-то квадратных метров к такому-то году. Теперь иные задачи — сделать ипотеку доступнее, решить проблему обманутых дольщиков (скоро таких и не будет — застройщик будет строить дома за счет банковских кредитов, а не денег физлиц).

А сколько сможем позволить себе метров — решать нам самим. Квартиры на рынке есть.

После подбора подходящего варианта между хозяином квартиры и будущим жильцом составлялся договор, в котором были прописаны весьма строгие правила проживания в квартире. Арендатор обязан был содержать швейцара и дворника, не мог приходить в квартиру после определенного времени, устраивать в ней ремонт с перестройкой и тому подобные детали, которые напрочь отсутствуют в современном мире. Оптимальный размер квартиры тогда — пять комнат. Самым невыгодным вариантом считались двухкомнатные квартиры. Стоимость одного метра двушки в разы превышала стоимость пятикомнатной квартиры за метр квадратный. Поэтому, как всегда, проигрывали бедные. Хорошая квартира должна была быть лицевой, то есть выходить на улицу или в крайнем случае на воду, на зелень или в какой-то широкий двор. Вначале модным считался бельэтаж. Позже, с появлением лифтов, оказалось, что это не так важно, и поэтому появился новый тренд — чем выше, тем лучше. В среднем квартира находилась в пользовании примерно пять лет. Потом семейные обстоятельства изменялись, доходы-расходы изменялись — и люди переезжали.

В этом видео мы впервые с помощью статистического контент анализа Твиттера раскрываем масштабы грязных методов информационной борьбы режима с политической оппозицией в лице С.С.Сулакшина. Вы сможете оценить уровень беззакония, вредоносности и опасности для страны этой конкретной деятельности властного режима. Фактически создан метод достоверного выяснения кто является настоящей оппозицией и кого режим считает для себя опасным,… 3.12.2020 19:16 317

Статьи по теме

Наши представления о масленице на удивление схематичны. Если поискать информацию о ней в интернете, то мы наверняка найдём такие названия дней масленицы: Встреча, Заигрыш, Лакомка, Разгул, Тёщин вечерок, Золовкины посиделки, Проводы. Однако, это всего лишь пересказ сведений из словаря Даля, да и то упрощённый и немного изменённый. У других авторов встречаются иные варианты названий. Выходит,… 14.03.2021 12:18 58

Статьи автора

Фото отсюда Уровень знания истории как науки в нынешней России пал очень низко. Чтобы в этом легко убедиться, если послушать «откровения» на историческую тему действующего президента РФ. Этот бывший член КПСС и кгбшник явно прогуливал уроки по этому предмету в школе и в институте. Зато сейчас наверстывает упущенное, изучая Солженицына и прочих антисоветчиков. Но кроме Путина… 19.04.2020 21:32 111

99. История «квартирного вопроса»

• Репортажное видео
• Все видеопрограммы / радиопрограммы
• Ток-шоу
• Всё видео
• Расписание видеопрограмм

• Слушать / скачать последние программы
• Радио / видеопрограммы, подкасты
• Студия подкастов Свободы: подписаться
• Расписание передач
• Как слушать

История коммунального жилья берет свои корни еще в начале восемнадцатого века. В Европе понемногу улучшались условия жизни, в городах появлялись крупные мануфактуры. Все это способствовало все большей урбанизации. Простые рабочие и ремесленники переселялись в крупные города в поисках лучшей жизни. Естественно, им нужно было где-то жить. Хоть жилье того времени разительно отличалось от привычного нам, все же начали прослеживаться тенденции к более-менее цивилизованному проживанию простого народа.

Именно после Октябрьской революции 1917-го года, в жизнь людей вошел термин “коммунальная квартира”. Еще одно выражение актуальное и по сей день, а именно “квартирный вопрос” родилось в тот период, уходя корнями еще в начало двадцатого века.

Еще перед революцией, Ленин говорил, что гражданам проживающим в просторных квартирах придется потесниться. Новые советские власти объявили так называемое “уплотнение”. Сначала Моссовет, а затем Петросовет объявили про изъятие из частной собственности квартир. Позднее, в 1918-ом году, был издан декрет Центрального Комитета, который полностью отменял право на владение частной собственности на недвижимость в городах. В первую очередь это коснулось крупных промышленных центров.

В тридцатых годах, ситуация с проживанием для простых граждан так и не улучшилась. Были попытки строить новое жилье, однако все оно возводилось по типу коммунальных квартир, где на одну семью было предусмотрено одну большую комнату. В 1937-ом году окончательно были упразднены жилищные товарищества, которые распоряжались подавляющей частью жилого фонда, а все дома перешли в полное распоряжение государства. Таким образом, жильцов лишили последних прав хоть как-то влиять на условия собственного общего быта.

Во время Великой Отечественной войны, а также послевоенное время, жилищный вопрос отошел на второй план, так как нужно было отстроить хотя бы разрушенный войной жилфонд. Делали это по старинке, возводя все новые и новые коммуналки.

Доходный дом: как был устроен рынок аренды жилья в России до 1917 года

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Бытовые услуги • Телекоммуникационные компании • Доставка готовых блюд • Организация и проведение праздников • Ремонт мобильных устройств • Ателье швейные • Химчистки одежды • Сервисные центры • Фотоуслуги • Праздничные агентства

Первые попытки строительства массового жилья для рабочих в СССР были предприняты ещё в 1920-е годы. Первый рабочий посёлок в Иваново-Вознесенске (ныне Иваново), застроенный фахверковыми домами с деревянным каркасом, был одним из первых примеров массового индустриального строительства в СССР^[63]. В 1927 году в целях изучения немецкого опыта строительства социального жилья советская делегация отправилась в Германию, где ознакомилась с системой индустриальных сборных домов на базе пемзобетонных панелей, разработанной Э. Майем^[64]. В сталинский период произошёл почти полный отказ от индивидуального жилища, строившeеся жильё для рабочих обычно представляло собой бараки и общежития покомнатно-посемейного заселения, часто эти дешёвые дома возводились с применением типовых решений. Многие из них были временными и не имели необходимых удобств^[65][66].

Успешное применение поточно-скоростных методов при застройке Большой Калужской улицы в Москве в конце 1930-х годов наглядно продемонстрировало перспективы оптимизации строительного процесса^[65]. Велись исследования в области типизации изделий, в крупных городах строились первые советские дома из крупных блоков. В этом направлении работали московские архитекторы А. К. Буров и Б. Н. Блохин. По их проектам в Москве возведено несколько домов из крупных железобетонных блоков, которые были офактурены на заводе, что значительно ускоряло строительство, в том числе и знаменитый «Ажурный дом», ставший переходным этапом от блочного строительства к панельному. «Ажурный дом», сданный в эксплуатацию в 1940 году, в серию так и не пошёл, хотя проектировался с перспективой внедрения в производство в качестве массового жилья. Архитекторы Буров и Блохин доказали, что понятия «индустриальное домостроение» и «качественная, разнообразная архитектура» отнюдь не противоречат друг другу, благодаря их работе технологии полносборного строительства были существенно усовершенствованны^[67][68].

В 1931 году под руководством инженера А. С. Ваценко в Харькове было начато строительство дома из панелей, которые представляли собой две тонкие железобетонные оболочки, соединённые рёбрами по периметру, пространство между ними засыпалось шлаком. На Уралмашзаводе в 1937 году были изготовлены первые опытные образцы стеновых панелей (архитекторы Г. И. Потапов, Г. Г. Ростковская, инженер Овчинников), но из-за сложности конструкции строительство домов из этих панелей не было начато^[69]. К этому времени уже строились панельные дома в некоторых западных странах, но по-настоящему широкое распространение они получили после Второй мировой войны, когда нужно было быстро восстановить разрушенные города^[70].

Основная статья: Хрущёвка

Через неделю после похорон И. В. Сталина на заседании Верховного Совета СССР новый председатель правительства Г. М. Маленков призвал расширить жилищное строительство^[74]. 18 августа 1953 года, через 5 месяцев после смерти И. В. Сталина, была представлена секретная «Справка ЦСУ СССР Л.M. Кагановичу о состоянии городского жилищного фонда в 1940—1952 гг.» а в марте 1954 года на имя Маленкова была подана докладная записка о состоянии коммунального обслуживания городского населения. Сбор данных, отражённых в этих документах, по-мнению историка архитектуры Д. С. Хмельницкого свидетельствует о подготовке руководства страны к реформе жилищного строительства, которая должна была разрешить острейший жилищный кризис^[66]. Его причинами были: небывалое переселение сельских жителей в города, которое началось ещё до Революции и ускорилось в 1930-е годы (в 1917 году городское население составляло 17 % населения страны. В 1956 году — 48,4 %); ветхость и износ городского жилого фонда; существенное отставание жилого строительства от промышленного (в 1930-х годах жилая площадь советских городов росла крайне медленно при стремительно увеличивающемся населении); война и её последствия (70 млн м² жилой площади было уничтожено)^[75]. Рост жилой площади городов начался после войны. Согласно справке ЦСУ, за 1946—1952 годы в городах и рабочих посёлках построено и восстановлено 78,2 млн м² жилой площади, кроме того, населением построено индивидуальных жилых домов общей площадью 45,1 млн м². В результате в 1952 году жилой фонд городов составлял 208,2 млн м² против 167 млн м² до войны. Однако необходимо учитывать, что в статистику жилого строительства входили бараки и другое временное жильё^[66].

Квартирный вопрос в Российской империи

В начале 1986 года будущий президент СССР Михаил Горбачев пообещал, что к 2000 году каждая советская семья будет жить в отдельной квартире или доме. Тогда же была принята Государственная программа СССР «Жилье-2000».

Расчеты Госстроя СССР показали: для того чтобы каждая семья в стране жила отдельно, необходимо иметь среднюю обеспеченность жильем 22,0-22,5 квадратных метра на человека.

На тот момент средняя обеспеченность жильем составляла 14,6 квадратных метра на человека. Для заполнения имеющегося разрыва следовало за 15 лет построить 2190—2250 миллионов квадратных метров жилых площадей.

В период с 1986—1990 год было возведено 650 миллионов квадратных метров. Средняя обеспеченность жильем выросла с 14,6 до 16,5 квадратных метра на человека. Затем начался распад СССР, и темпы строительства значительно сократились. За последующие десять лет было введено в эксплуатацию всего 380 миллионов квадратных метров жилья, или 38 % от объемов, предусмотренных программой. К 2001 году новое жилье лишь наполовину перекрывало выбывающий жилищный фонд.

Этот раздел статьи ещё не написан.Согласно замыслу одного или нескольких участников Википедии, на этом месте должен располагаться специальный раздел. Вы можете помочь проекту, написав этот раздел.

На прошедшем в декабре Рождественском саммите заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров процитировал девелоперам знаменитую фразу Ницше «Что не убивает нас, делает нас сильнее».

«Нововведения как раз сделают вас сильнее, потенциал для этого есть. Девелоперы на рынке в любом случае останутся. Судя по выданному объему разрешений на строительство, их останется много», – подчеркнул он.

Перемены – это неизвестный путь, поэтому к ним нужно готовиться заранее, отмечают в свою очередь в Sezar Group.

«Девелоперы стремятся вывести максимальное количество проектов, создав себе возможность как можно дольше работать по понятным правилам, покупатели – решить квартирный вопрос «до революции»», – рассказала «Интерфаксу Ольга Барабанова, коммерческий директор Sezar Group.

В группе ЛСР даже заметили возросшую покупательскую активность и объясняют тренд ожидаемым ростом цен в связи с законодательными новеллами, а также корректировкой ипотечных ставок в приятную для покупателей сторону. «Вероятно, на фоне этих событий инвестиции в недвижимость становятся для граждан одним из способов фиксации и приумножения сбережений», – отмечают в пресс-службе группы.

«2018 — год рекордных продаж, вызванных ожиданиями покупателей удорожания ипотеки и повышения цен на недвижимость на фоне законодательных изменений и ухода части застройщиков», — соглашается коммерческий директор ГК «Колди» Елена Орешкина.

Законодательная трансформация провоцирует рост конкуренции во всех сегментах первичного рынка, добавляет генеральный директор группы «Эталон» Дмитрий Кашинский.

«Конкурировать только ценой становится все сложнее. На решение о покупке все больше влияют продуктовые характеристики объекта – качество строительства, архитектура и дизайн мест общего пользования, придомовой территории, инфраструктура», — пояснил эксперт.

Массовый сегмент оказался самым активным в уходящем году. По данным «Инком-Недвижимость», на столичном рынке (включая ТиНАО) появилось около 85 проектов эконом и комфорт класса.

«В общем это 3,5 млн кв.м, но в реальности квартиры в проектах выводят на рынок небольшими партиями. По сравнению с показателями прошлого года объем предложения увеличился на одну треть», – пояснил руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов.

Он уточнил, что цены в среднем по московскому рынку выросли на 15%.

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова в свою очередь отметила, что самая высокая ценовая динамика наблюдалась в экономклассе – на 8,4%. «По итогам последнего квартала средняя цена кв.м для экономкласса составила 120,6 тыс. рублей, комфорт-класса – 155,2 тыс. рублей. При этом средняя цена квартиры в экономклассе – 8,2 млн рублей, в комфорт-классе – 9,5 млн рублей», – сказала она.

Несмотря на рост цен, спрос шел по нарастающей. В частности, в «новой» Москве объем продаж квартир в новостройках комфорт-класса с начала года вырос на 35%, сообщили в ГК «А101». Здесь отметили слабую выраженность сезонных колебаний спроса.

«Даже в традиционно «вялые» январь-февраль и летние месяцы продажи оставались высокими. А если говорить про осенний high season, то в этом октябре уровень продаж был на 20% выше, чем в прошлом, а в ноябре – на 25%. Активность покупателей в конце года будет во многом зависеть от колебаний ипотечной ставки, но я не жду резкого роста или падения спроса», — прокомментировал «Интерфаксу» директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.

По итогам 2018 года в массовом сегменте новостроек может быть заключено около 82 тыс. сделок, что в полтора раза больше прошлогоднего показателя, прогнозируют в «Инком-Недвижимость».

В 2018 году столичный рынок новостроек бизнес-класса пополнили примерно 16 проектов, рассказали в компании «Метриум».

«В аналогичный период прошлого года стартовали продажи в 20 жилых комплексах. Однако нужно учесть, что в 2017 году появилось немало небольших по масштабу ЖК. Поэтому в целом можно сказать, что девелоперская активность сохранилась на уровне прошлого года», — прокомментировала управляющий партнер компании Мария Литинецкая.

К настоящему моменту средняя стоимость «квадрата» в новостройках бизнес-класса составляет 311 тыс. рублей, сообщили в Savills в России. За год цены подросли на 2%. Средние бюджеты сделок за год практически не изменились (в районе 19 млн рублей).

Расширение географии реализации проектов способствует притоку новых клиентов, которые «привязаны» к своим районам и не хотят их менять. Кроме того, произошла смена поколений среди покупателей, заметили в ЛСР. В группе отмечают, что средний возраст покупателей жилья бизнес-класса в Москве составляет 25-40 лет. И такие клиенты охотно пользуются ипотекой.

«По итогам 11 месяцев мы видим, что в бизнес-классе доля ипотечных сделок выросла до 40%, в то время как стабильный показатель по рынку – 25-30%», — рассказала О.Барабанова.

Петербург 100 лет назад: как сдавали и снимали жилье до революции

Прирост предложения, причем во всех сегментах, ожидается и в следующем году, прогнозирует Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». Однако в целом 2019 год обещает быть непростым.

«На рынок будут выводиться проекты, разрешения на которые получены в первом полугодии 2018 года. В то же время основной драйвер высокого спроса – ипотека, за счет повышения ставок уже не будет оказывать такую поддержку рынку. Это окажет отрицательное влияние на спрос на фоне непростой экономической ситуации (повышение налоговой нагрузки, цен на топливо и т.д.) «, — считает эксперт.

В компании «Инком-Недвижимость» считают, что в свете отказа от «долевки» к осени 2019 года проблемы застройщиков усугубятся.

«После полного отказа от ДДУ, возможно, со второй половины или в конце года, начнут снижаться темпы вывода. Рынок будет поддерживаться в основном объемами, выводимыми в уже существующих проектах (новые очереди в ЖК), или в будущих проектах, на строительство которых застройщики получили разрешение ранее. Есть также предпосылки для возникновения нового витка экономического кризиса ближе к концу 2019 года. И если к этому добавятся проблемы застройщиков, первичному рынку придется непросто», — говорит Д.Таганов.

Однако есть и хорошие новости. Как отмечают в «МИЭЛЬ-Новостройки», на фоне стагнации и возможного снижения спроса заметного повышения цен не ожидается.

Ещё в 20-х и 30-х годах встал вопрос о жилье в городах. Стало очевидно, что для индустриализации необходимо переселять людей в города. Куда их селить — главный вопрос. Несмотря на массовое строительство, люди были вынуждены жить в коммунальных квартирах. На небольшом пространстве могли проживать несколько семей. Несмотря на отсутствие комфорта, это позволяло откладывать более массовое строительство на поздний срок. После войны в некоторых городах возникла необходимость строить не только жилые здания, но и восстанавливать предприятия, однако в последние годы жизни Сталина недвижимость продолжали строить.

Есть очевидное влияние — больше семей получили возможность жить отдельно. В то же время хрущёвки сильно изменили и много других аспектов. К примеру, они повлияли на размер мебели. Заводы переходили на новые стандарты и производили мебель небольшого размера — в ином случае её невозможно было затащить и поставить в квартиру. Также хрущёвки изменили планирование районов и городов в целом — изучалась жизнь человека не только внутри квартиры, но и рядом с ней. Школы и детские сады, магазины и автобусные остановки — в местах застройки всё это возводилось параллельным курсом.

Некоторые элементы хрущёвок не только стали поводом для написания анекдотов, но и сохранили в себе некую загадку. Классический вопрос, возникающий у молодого поколения, звучит так: “А зачем нужно окно между туалетом и кухней?”.

Официального ответа на этот вопрос нет, есть лишь догадки:

1. При перебоях с электричеством (что случалось часто на ранних этапах) окно позволяет использовать солнечный свет и в санузле.
2. Безопасность при использовании газа. При взрыве окно стало бы ослабленным элементом, что могло сохранить бетонные конструкции и спасти здание от разрушения.

В каждой семье есть интересные семейные истории, которые передаются из поколения в поколение. Такие истории существуют и в моей семье. Я хочу рассказать наиболее интересную, на мой взгляд, историю, связанную с жизнью моих предков, которая произошла в прошлом веке. Эту историю мне рассказала моя бабушка Геранина Ольга Ивановна. .

О истоках квартирного вопроса.

Основным фактором, воздействовавшим на ситуацию в крае в XVIII столетии, являлось все возрастающее значение России в политической судьбе Чечни, как и всего Кавказа. Известную роль играла также политика Ирана, Османской империи с ее вассалом Крымским ханством и, собственно взаимоотношения кавказских феодальных и государственных образований. Взаимодействие политики трех великих держав и местных образований в регионе и определяли политическую картину на всем Кавказе, в т.ч. и в отношении Чечни. В свою очередь, следует учитывать и тот немаловажный фактор, что в XVIII в. на Северо-Восточном Кавказе завершается процесс национальной консолидации такого крупного народа, как чеченцы, что также вносило изменения в политические процессы на Кавказе..

Уровень научных знаний в России в XVI–XVII веках в сравнении с Западной Европой отличался определённой отсталостью. В частности, в Европе в это время был произведён ряд фундаментальных открытий в различных областях науки, таких, как астрономия (гелиоцентрическая система Коперника, законы движения планет Кеплера), физика (классическая механика Ньютона, возникновение оптики), математика (дифференциальное и интегральное исчисление), в то время как на Руси никаких подобных открытий не происходило. Причины этого уходят корнями в Средневековье и связаны с культурными и социальными особенностями этих регионов..

В истории каждой семьи отражается история нашей страны, области: Великая Отечественная война, подъем целины, годы перестройки, репрессии и т.д. А хотелось бы мне начать с небольшой предыстории. Мой прадедушка, Плотников Михаил Григорьевич, родился ещё в Западно-Сибирском крае. Он прожил долгую, насыщенную событиями жизнь. До конца дней он сохранил ясный ум и хорошую память. Был интересным человеком и удивительным рассказчиком, писал стихи..

В настоящее время коррупция является одной из самых приоритетных и наиболее трудноразрешимых проблем, которая приобрела глобальный характер. Несомненно, данное явление негативно влияет на внутреннюю структуру государства. Истоки появления коррупции в обществе связаны с языческими подношениями пантеону богов, олицетворяющих силы природы..

Перейти к основному содержимому Перейти к дополнительному содержимому

• Армия
  • Войны
  • Разведка
  • Военная техника
• Жизнь
  • Быт
  • Культура
  • Спорт
  • Религия
  • Происшествия/криминал
• Лица
  • Враги
  • Военные
  • Крестьяне и рабочие
  • Политики
  • Интеллигенция
• Наука
• Политика
• Техника
• Экономика
• Юмор

Жилищные условия в дореволюционной России: Постсоветская историография

• Автомобили
• Вертолёты
• Корабли
• Космос
• Самолёты
• Подлодки
• Танки

• Истоки революции
• Первая русская революция
• Февральская революция
• Октябрьская революция
• Гражданская война
• Образование СССР
• Продразвёрстка
• Укрепление границ
• Первый налёт на Берлин
• Блокада Ленинграда
• Оборона Севастополя
• Битва за Москву
• Штурм Берлина
• Операция “Немыслимое”
• Денежная реформа 1947
• Хрущёвщина
• Карибский кризис
• Денежная реформа 1961
• Вехи эпохи “застоя”
• Денежная реформа 1991

• 1917-1924 Ленин В.И.
• 1922-1953 Сталин И.В.
• 1953-1955 Маленков Г.М.
• 1953-1964 Хрущев Н.С.
• 1964-1982 Брежнев Л.И.
• 1982-1984 Андропов Ю.В.
• 1984-1985 Черненко К.У.
• 1985-1991 Горбачев М.С.

Квартирный вопрос особенно остро встал перед советской властью в начале 50-х годов. До этого у социалистического общества было других дел полно: индустриализация, электрификация, борьба с контрреволюцией, борьба с фашизмом, всеобщее ликование по поводу победы на всех перечисленных выше фронтах и, наконец, фиксация всего это в «сталинском ампире». Широко известен факт того, что здание МГУ на Воробьевых горах с его колоннами, лепниной и мозаикой обошлось бюджету в 2 млрд 631 млн 200 тысяч советских рублей. На эту сумму можно было построить целый небольшой промышленный город из пятиэтажных панельных домов на сорок тысяч жителей.

Серийное домостроение стало развиваться в СССР еще при Сталине — типовыми кирпичными пятиэтажками в послевоенное время застраивались рабочие кварталы и городские окраины. От «хрущевок» «рабочие сталинки» отличала не только большая площадь комнат и высота потолков, но и вариативность в рамках серии — проект предусматривал, чаще всего, одно-, двух- и трёхподъездные многоквартирные дома, также общежития коридорного типа, угловые строения и нежилые помещения. Типовое сталинское строительство довольно сильно отличалось от нарядного «номенклатурного жилья» того времени — фасады зданий были почти плоскими, однако стандартный лепной декор все же присутствовал.

Само собой, господствующий в архитектуре стиль был «тормозом» на пути ускоренного массового строительства. Под эгидой оптимизации архитектуру решено было запретить вовсе, к тому же «борьба с излишествами» крайне удачно укладывалась в концепцию десталинизации. Постановление Центрального Комитета КПСС и Совета Министров СССР от 4 ноября 1955 года № 1871 «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» обозначило новый вектор развития советского зодчества. «Рабочие сталинки», строительство которых продолжалось вплоть до конца 50-х, теперь напрочь лишились какого-либо декора (за что и были в народе названы «ободранными»), а первые «хрущевки» и вовсе стали образцом скромности, воплощенным в железобетонных панелях.

Жилищные условия жизни рабочих до революции

Новый этап типового домостроения ознаменовался, в первую очередь, увеличением этажности жилых домов до 9, 12, 14 и 16 метров. Кроме того, при Брежневе были значительно улучшены планировочные решения (почти исчезли из проектов смежные и проходные комнаты), квартиры стали просторнее, появились мусоропроводы и лифты, а при строительстве некоторых серий стал использоваться силикатный кирпич. Классическим образцом «брежневок» является каркасно-кирпичная «башня Вулыха», спроектированная архитектором Ефимом Вулыхом (под его руководством также были разработаны Смирновская и Тишинская серии типовых жилых домов).

Похожие записи:

• Заявление о снятии ареста на долю в квартире
• Приватизация квартир какой договор заключить
• Документы на сделку по недвижимости