Центры оформления сделок с недвижимостью

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Центры оформления сделок с недвижимостью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Компания «Стар-Сервис» выполнит оформление недвижимости любого типа – земельные участки, промышленные объекты, здания, отдельные помещения, частные дома и квартиры, а также объектов, которые еще не введены в эксплуатацию и находятся на этапе строительства. Согласно букве Закона РФ, все договора должны проходить обязательную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Росреестра. Мы поможем расторгнуть, изменить, подтвердить или зарегистрировать собственность на различные объекты недвижимости путем правильного оформления документов.

Типовыми услугами, которые востребованы нашими клиентами являются:

• Оформление и сопровождение сделок с земельными участками;
• Правильное сопровождение сделок с использованием залогового имущества;
• Формирование достаточного пакета документов для регистрации в Управлении Росреестра;
• Регистрация перехода недвижимости (дарение, договор мены, купля/продажа);
• Договоры аренды с различными условиями.

Юридическое сопровождение ваших сделок с недвижимостью заключается в полноценной консультации специалистов по вашему вопросу до заключения договоров, проведение экспертизы документов на проверку их подлинности и правильности оформления, подготовка полного пакета документов для быстрой регистрации с любыми объектами, оперативная подача всех материалов в Управление Росреестра, предоставление результата клиенту.

Регистрация недвижимости в Москве. Пакет документов в сжатые сроки

Центр регистрации недвижимости «Стар-Сервис» возьмет на себя обязанности по защите интересов своих клиентов. Регистрация права собственности – очень затянутый и запутанный процесс, требующий внимания со стороны оформителя. Более того, регулярные поправки в законодательстве могут привести неподготовленного человека к срыву планов, дополнительным финансовым расходам.

Обращаясь в узкоспециализированную компанию, вы обезопасите себя от ошибок при оформлении договоров, заявлений и прочих документов, которые могут поставить под удар проведение сделок с недвижимостью.

Государство отслеживает всю недвижимость в России. Таким контролем занимается специальный госорган — Росреестр. Он ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранит все данные о домах, квартирах и земельных участках. Например, кадастровый номер, площадь, а также имя собственника.

Если у жилья появился новый хозяин, он должен переоформить недвижимость на себя. Для этого он подает в Росреестр заявление на регистрацию и пакет документов. Сделать это можно в отделении ведомства, МФЦ или в электронном виде через интернет.

При электронной регистрации участники сделки отправляют все необходимые документы в Росреестр онлайн. В электронном виде можно оформить практически любые виды сделок, например, куплю-продажу, долевое участие или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку. Провести электронную регистрацию можно самостоятельно на сайте Росреестра или с помощью посредника. Посредником может быть нотариус, агентство недвижимости, застройщик или банк.

Участники сделки, которые не хотят тратить много времени и вникать во все тонкости регистрации, могут обратиться за помощью к посреднику. Такую услугу может оказать, например, застройщик или агентство недвижимости.

Зачастую посредник не только занимается регистрацией, но и готовит все документы на покупку недвижимости. Также он выпускает электронные подписи участникам сделки. Продавцу и покупателю не придется предварительно получать КЭП офисе удостоверяющего центра, сотрудник посредника выпустит ее в день сделки в своем офисе.

После совершения сделки, посредник заполнит заявление на регистрацию и приложит к нему необходимые документы. Вам останется только подписать заявление. Многие посредники отправляют документы не на сайте Росреестра, а в специальных сервисах. Это помогает упростить и ускорить работу с ведомством. В течение 2-7 дней Росреестр проведет регистрацию и отправит готовые документы на электронную почту всех участников сделки.

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Регистрация с участием нотариуса практически не отличается от регистрации с посредником. Нотариус также оформляет сделку под ключ: самостоятельно готовит документы для сделки, формирует заявку и отправляет ее в Росреестр. Единственное отличие — участникам сделки не нужно покупать КЭП. Заявление на регистрацию достаточно подписать электронной подписью нотариуса.

Зачастую вы можете самостоятельно решать, привлекать ли нотариуса для проведения и регистрации сделки. Но иногда без него не обойтись. Так, нотариус обязательно должен участвовать в сделке, если один из собственников младше 18 лет.

В среднем Росреестр оформляет сделку в течение 2-7 дней. Срок может увеличиться, если ведомство приостановит регистрацию, например, из-за ошибок в документах или данных. Некоторые сведения Росреестр запрашивает у госорганов самостоятельно, и если ведомство не получит ответ во время, регистрация может затянуться.

Электронная регистрация пройдет быстрее, если сделку удостоверил нотариус. В этом случае ведомство рассмотрит заявление в течение одного дня.

Одно из главных преимуществ электронной регистрации — удобство. Участникам сделки не нужно ехать в МФЦ дважды: чтобы подать заявление и забрать готовые документы. При желании заполнить заявление можно даже из дома. А если вы регистрируете переход прав через посредника, за один визит в его офис сможете подписать договор, решить вопрос с оплатой и сразу отправить заявление в Росреестр.

Электронную регистрацию выбирают и те, кто покупает недвижимость в другом городе. Продавец и покупатель участвуют в сделке на расстоянии, там, где им удобно.

Еще один плюс — скорость электронной регистрации. Регистратор может рассматривать бумажное заявление до 10 дней. В среднем электронное оформление сделки проходит в два раза быстрее.

Иногда электронная регистрация — это выгодно. Так, некоторые банки снижают ипотечную ставку, если покупатель решает оформить сделку онлайн.

К минусам можно отнести дополнительные затраты. Если вы решите подать заявление на регистрацию в МФЦ или самостоятельно на сайте Росреестра, вам нужно заплатить только государственную пошлину — 2 000 рублей. Но если вы привлечете на помощь посредника, его услуги нужно платить отдельно. В среднем, застройщики и агентства недвижимости просят за такую услугу 4-6 тысяч рублей, а банки — до 10 тысяч рублей. Нотариусы отправляют документы в Росреестр бесплатно, вы платите только за оформление сделки.

При регистрации перехода прав в заявлении можно указать только один объект недвижимости. Если вы покупаете несколько объектов, например три участка или дом и землю, на которой он стоит, для каждого объекта придется готовить отдельную заявку. За каждую такую заявку придется платить отдельную пошлину.

После регистрации вы не получите на руки бумажный документ с синей печатью. На электронную почту участников сделки придет выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра. Она подтвердит, что вы теперь собственник. Многие с подозрением относятся к электронным документам и считают их ненадежными. Однако, если на них стоит электронная подпись, они имеют полную юридическую силу и их принимают все государственные органы.

Чтобы обезопасить покупателей и продавцов недвижимости, в 2019 году Правительство РФ усложнило электронную регистрацию. Изменения не коснулись тех, кто покупает жилье в новостройке или в ипотеку. Но если продавец недвижимости — физическое лицо, а сделка проходит без участия банка, регистратор потребует доказать, что участники сделки присутствовали на ней лично.

Раньше сделать это можно было только одним способом: перед сделкой продавец приходил в МФЦ и писал заявление, что согласен на электронную регистрацию.

У согласия на электронную регистрацию нет срока действия. Если вы написали заявление в МФЦ, провести электронную регистрацию можно в любое время, даже через год. Если вы передумали продавать жилье или решили зарегистрировать переход прав в МФЦ, согласие можно отозвать.

Чтобы вложиться в срок регистрации купли-продажи недвижимости необходимо учитывать форму подачи. Для обычного обращения дается семь дней. Если документы и заявка формировались по электронной форме, обратиться в отделение требуется в течение дня. Сроки для выдачи разные, и зависят от формы договора:

• Сделка, удостоверенная нотариально – три дня.
• Ипотека – пять дней.

По завершению регистрации права новым владельцем, в ЕГРН появится соответствующая отметка. Уведомление об этом переносится и на печатный экземпляр сделки.

Нужен агент
по недвижимости? Выбрать лучшего агента

Договор купли-продажи квартиры, подлежащий регистрации в Росреестре

Все участники сделки должны обратиться в МФЦ, регистрация купли-продажи недвижимости допускается и по доверенности. Прийти можно в ближайший офис. Особенности получения следующие:

• Забрать бумаги можно не раньше даты, названной регистратором.

• Получить экземпляры готовых документов может отдельно каждая из сторон сделки.
• По истечению месяца со дня назначенной выдачи, если документы не забраны владельцем, они отправляются в архив. Чтобы их получить, необходимо подать запрос.

Только при полном пакете документов государственная регистрация купли-продажи недвижимости может быть завершена. Перечень бумаг вносится в опись.

Опись документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре представляет собой достаточно простой процесс. Но учитывайте, что вы можете получить отказ, даже если с правоустанавливающими бумагами все в порядке. Причина – отсутствие у заявителя паспорта или других бумаг, удостоверяющих личность.

Также возможна остановка регистрации купли-продажи недвижимости в 2021 году, по причине отсутствия каких-либо документов. Срок может составлять до трех месяцев. Чтобы оформление прошло в штатном режиме, необходимо предоставить:

Регистрация сделки купли-продажи недвижимости возможна при наличии:

• Договора КП или акта приема-передачи.
• Договора мены, выделения долей и пр.

Число копий должно соответствовать количеству участников сделки. Дополнительный экземпляр делается для архива Росреестра.

Если договор был удостоверен нотариально, его копия изготавливается в конторе. Сделка, по которой были судебные споры, должна иметь дубликат, заверенный судом

Внесение данных в реестр может быть выполнено только при наличии:

• Свидетельства о госрегистрации права (если было выдано БТИ).
• Правоустанавливающих документов.

К пакету документов в обязательном порядке прилагаются и квитанции об уплате пошлины.

Оплатить госпошлину можно в МФЦ, используя терминал

Для электронной регистрации купли-продажи недвижимости также могут понадобиться оригиналы и копии:

• Доверенности.
• Согласия супруга на продажу или покупку.
• Удостоверение опекуна, при необходимости.

Если недвижимое имущество было приватизировано, понадобится справка о том, что в нем нет зарегистрированных лиц

✓

Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности

✓

Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки

✓

Отправка документов в электронном виде в Росреестр

✓

Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации

✓

Консультации и помощь персонального менеджера

Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:

✓

Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку

✓

Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

✓

Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

✓

Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде

✓

Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации

✓

Когда все будет готово, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации приходит на вашу электронную почту. Если у вас договор долевого участия, то на вашу электронную почту придут документы о регистрации ДДУ

Процесс электронной регистрации, в среднем, занимает 4 рабочих дня.

В некоторых регионах России, например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация занимает 100 минут.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

Все регистрационные действия с объектами недвижимости носят заявительный характер!

То есть первым документом в Росреестр является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном или ином действии.

К заявлению в МФЦ прилагается пакет документов, описывающих сделку и подтверждающих ее законность

Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы. Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки. Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление.

То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать.

В Росреестр подаются следующие заявления:
1. О переходе права собственности
2. О регистрации права собственности
3. Об исправлении технической ошибки
4. О приостановке и возобновлении регистрации
5. О запрете регистрационных действий без личного участия собственника( т.е по доверенности)
6. О регистрации ипотеки
7. и другие

Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.

Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием.

Писать заранее заявление «от руки» не нужно!

Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!
Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН!

Внимание!
Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации сделки подается непосредственно через региональный офис Росреестра ( в некоторых регионах уже стали принимать через МФЦ- уточняйте по телефону).
Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам!

Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.

1. Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:
   * Договор купли-продажи
   * Договор дарения
   * Договор мены
   * Решение суда
   * Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов
   * Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.

   Обязательно предоставьте в РОСРЕЕСТР не менее 3-х экземпляров договоров(соглашений).
   Один из которых останется в Архиве Росреестра, два других будут выданы сторонам сделки.

2. Для регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,
   список дополняется:
   * Акт приема-передачи квартиры от застройщика
   * Свидетельство о праве на наследство
   * Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права)
   *Договор приватизации
   *Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы)

Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности.

Оформление и регистрация недвижимости

Государственная регистрация сделок обязательна для многих видов сделок с недвижимостью.

Согласно Гражданскому кодексу РФ право собственности на недвижимое имущество возникает только в момент регистрации его в ЕГРН – Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Регистрация прав и сделок с недвижимостью – инструмент защиты от мошеннических действий, столь распространенных в этой сфере. Всесторонняя проверка сделки квалифицированным юристом – залог того, что вы не потеряете свою собственность или немалые деньги. Риэлтерские компании больше заинтересованы в совершении сделки, чем в ее «чистоте». Опытный же юрист знает, что даже внешне «чистая» сделка может в итоге оказаться тщательно разработанной схемой обмана. Поэтому регистрация сделок с недвижимостью с участием грамотного юриста – не роскошь, а необходимое условие их успешного завершения.

На первый взгляд, регистрация недвижимости – несложная и отработанная процедура. Но даже если не говорить о многочисленных случаях обмана, существует еще 60 законных оснований для отказа и приостановки регистрации. А приостановка сделки – это непредвиденные проблемы для участников сделки и дополнительный немалый риск для покупателя.

Наши юристы помогут вам в сжатые сроки подготовить все надлежащие документы для регистрации, досконально проверят все обстоятельства сделки и проведут регистрацию права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. А вы оплатите наши услуги только после успешной регистрации сделки.

При продаже квартиры физическим лицом предусматривается обязательная уплата налога и предоставление отчетности за совершенную сделку в налоговые органы (ФЗ от 29.11.2014 № 382-ФЗ).

Если же гражданин РФ осуществил сделку о покупке квартиры или же получил ее по наследству до 1 января 2016 года, и с этой даты прошло более 3 лет, то он освобождается от оплаты налога за отчуждение недвижимости.

Оплата налога должна производиться в следующих случаях:

• приобретение имущества по долевому строительству;
• право собственности было зарегистрировано после 01.01.2016 г.;
• отчуждение недвижимости проводилось после вступления в силу юридического закона.

Два способа расчета налога при продаже квартиры в размере 13%:

• ценовая стоимость квартиры без учета налогового вычета;
• сумма заключенной сделке при вычете произведенных затрат.

1. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.
2. Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.
3. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.
4. Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.
5. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.

• Исковое заявление о расторжении брачного договора
• Исковое заявление о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества супругов
• Исковое заявление о признании брачного договора недействительным
• Исковое заявление о разделе имущества после развода
• Исковое заявление об определении долей супругов на совместно нажитое имущество
• Исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка
• Исковое заявление о взыскании дополнительных расходов на ребенка
• Исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам
• Исковое заявление на взыскание алиментов на родителя
• Исковое заявление об установлении отцовства
• Исковое заявление об удочерении двумя родителями

• Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок
• Исковое заявление о возмещении убытков, причиненных изъятием земли
• Исковое заявление о признании недействительным решения об изъятии земли и возмещении убытков
• Исковое заявление о признании права на получение земельного участка и признании недействительным отказа в предоставлении земельного участка
• Иск об установлении границ земельного участка
• Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком
• Исковое заявление о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком
• Исковое заявление о признании недействительным акта межевания земельного участка
• Исковое заявление о сносе самовольно возведенной постройки
• Исковое заявление об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения
• Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга
• Исковое заявление об установлении сервитута

Электронная регистрация права собственности: как это работает

• Заявление об установлении факта принятия наследства
• Заявление об установлении места открытия наследства
• Исковое заявление о признании завещания недействительным
• Исковое заявление о признании недействительным завещания и права на наследство
• Исковое заявление о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком
• Исковое заявление о признании наследником
• Исковое заявление о признании недостойным наследником
• Исковое заявление о разделе наследственного имущества
• Исковое заявление о включении имущества в состав наследства
• Исковое заявление о восстановлении срока принятия наследства
• Исковое заявление по наследственной массе

• Исковое заявление о взыскании заработной платы
• Исковое заявление о взыскании заработной платы в связи с задержкой выдачи трудовой книжки
• Исковое заявление о взыскании заработной платы при простое
• Исковое заявление о взыскании выходного пособия
• Исковое заявление о взыскании доплаты за исполнение обязанностей временно отсутствующего работника
• Исковое заявление о возмещении вреда причиненного повреждением здоровья
• Исковое заявление о выплате премии

• Исковое заявление о праве собственности на квартиру
• Исковое заявление о приватизации квартиры
• Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением
• Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного
• Исковое заявление о признании членом семьи нанимателя (собственника) жилого помещения
• Исковое заявление о признании не приобретшим права пользования
• Исковое заявление о признании права пользования
• Исковое заявление о признании утратившим право пользования
• Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения
• Исковое заявление о вселении в жилое помещение
• Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи
• Исковое заявление о выселении временных жильцов
• Исковое заявление на управляющую компанию
• Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры
• Исковое заявление о взыскании платы за коммунальные услуги
• Исковое заявление о разделе лицевого счета
• Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

Суды города Москвы

• Бабушкинский районный суд
• Басманный районный суд
• Бутырский районный суд
• Гагаринский районный суд
• Головинский районный суд
• Дорогомиловский районный суд
• Замоскворецкий районный суд
• Зеленоградский районный суд
• Зюзинский районный суд
• Измайловский районный суд
• Коптевский районный суд
• Кузьминский районный суд
• Кунцевский районный суд
• Лефортовский районный суд
• Лотошинский районный суд
• Луховицкий районный суд
• Люблинский районный суд
• Мещанский районный суд
• Нагатинский районный суд
• Никулинский районный суд
• Останкинский районный суд
• Перовский районный суд
• Преображенский районный суд
• Пресненский районный суд
• Савёловский районный суд
• Серебряно-Прудский районный суд
• Симоновский районный суд
• Солнцевский районный суд
• Таганский районный суд
• Тверской районный суд
• Тимирязевский районный суд
• Тушинский районный суд
• Хамовнический районный суд
• Хорошевский районный суд
• Черёмушкинский районный суд
• Чертановский районный суд
• Шаховский районный суд

Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

Клиент, воспользовавшийся услугами эксперта, который осуществляет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью получит ряд преимуществ.

• За каждым действием специалиста стоит многолетний опыт совершения подобных операций. Это сводит к минимуму риск ошибок, из-за которых регистрация может не состояться.
• Поручив юристу выполнить всю необходимую работу, клиент экономит значительное количество времени. Благодаря деловым связям, специалист может ускорить процедуру оформления сделки.
• Заказчик получает полную правовую защиту. Каждый подписываемый им документ будет тщательно исследован юристом. Клиент получит исчерпывающую информацию о возможности признания сделки недействительной.
• Ценящие свою репутацию правовые компании страхуют риски клиентов, связанные с возможными ошибками в работе сопровождающих их сотрудников. Действуя самостоятельно, сторона сделки принимает все возможные сложности на себя.

Преимущества, которые клиенты извлекают из сотрудничества с профессионалами, окупают стоимость их услуг.

Ряд агентств недвижимости рекламируют услуги сопровождения клиентов при покупке недвижимого имущества. Клиенты нередко предполагают, что в них входит полный спектр действий, необходимых для завершения сделки. Это является заблуждением.

Услуги агента предусматривают поиск и демонстрацию объекта по определенным характеристикам, а также помощь в переговорах о некоторых условиях будущего соглашения (цена, расчеты, порядок передачи). Услуги этого специалиста считаются оказанными в тот момент, когда клиент изъявил желание приобрести или продать продемонстрированный, или принадлежащий ему объект.

С этого момента в дело должен вступать юрист, который осуществляет оформление сделок с недвижимостью. Именно этот специалист поможет завершить процесс покупки.

Сервис, предоставляемый нашей компанией, подойдет любому клиенту. В него входят все услуги, обеспечивающие юридическую безопасность заказчика.

• Регистрация права собственности на купленный объект. Заказчик получит документы в кратчайшие сроки.
• Оформление документов в случаях, когда недвижимый объект вносится в уставный капитал компании.
• Регистрация арендных соглашений, заключаемых на период не менее года.
• Оформление ипотечного договора.
• Регистрация соглашений об участии инвесторов в долевом строительстве.
• Оформление соглашений об аренде и бессрочном пользовании землей.
• Регистрация прав хозяйственного ведения, а также оперативного управления.
• Оформление уступки прав по соглашениям об аренде.
• Сопровождение сделок, предметом которых выступают предприятия как имущественные комплексы.
• Регистрация собственности на незавершенные объекты.

Наша фирма осуществляет как комплексную помощь клиенту, так и оказывает услуги на отдельных этапах, которые включает регистрацию сделки с недвижимостью.

• Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет? Теория и практика
• Признание сделки недействительной — основания, сроки, иск в суд
• Залив квартиры: оценка залива, экспертиза, заявление о заливе в суд
• Приватизация жилья, квартиры, участка. Документы для приватизации
• Признание права собственности на недвижимость. Негаторный и виндикационный иски

Регистрация права собственности и сделок в Росреестре без предоплаты

Обязательной государственной регистрации подлежат:

• конструкции и сооружения капитального типа: здания, жилые и нежилые помещения, хозяйственные постройки (бани, гаражи);
• единый недвижимый комплекс и предприятие;
• земля;
• права на все эти объекты, включая ограничения и обременения (залог, арест, сервитут).

Соответственно, создание любого из перечисленных объектов «с нуля» (построенный многоквартирный дом, выделенный земельный участок и т.д.) либо приобретение прав на недвижимое имущество (аренда, собственность, др.) потребует проведения обязательной процедуры регистрации. Кто верит в свои силы или «пробует» впервые, может обойти центры оформления недвижимости стороной, решив, что справится без посторонней помощи (интернет им в помощь). Как правило, они еще верят, что стоит собрать комплект документов по списку Росреестра, и положительное решение вопроса им обеспечено.

В процессе оформления практически каждой сделки возникают «шероховатости», о которых неподготовленный человек даже не подозревает. В распоряжении регистратора около 60 законных оснований для вынесения отказа или приостановки регистрационных действий. Причем, эти решения не всегда объективны: в работе бюрократической машины сокрыто множество ошибок и нестыковок, которые прячутся за вполне официальными причинами. Получив тройное ПРИО, задумаешься, а не обратиться ли в какой центр юридических услуг и оформления недвижимости. Потратишь чуть больше, чем рассчитывал, зато решишь вопрос наверняка.

Теперь на повестке дня другой вопрос: кому довериться? Не просто отдать механическое поручение о выполнении ряда действий, но получить полный комплекс услуг надлежащего качества по вменяемой цене и в разумные сроки.

Можно напрямую обратиться в один из центров оформления сделок с недвижимостью. Эти ребята имеют уникальные возможности проводить ускоренную регистрацию в несколько дней по всей России, используя электронный способ подачи документов и усиленную ЭЦП. Когда сроки поджимают, конкуренты наседают, а на кону стоит солидная сумма, раздумывать не приходится.

В свое время среди столичных дольщиков был популярен Московский центр оформления сделок с недвижимостью. Сейчас эта аудитория — скорее клиентура нотариусов (сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, за исключением случаев продажи долевого имущества всеми участниками по одному договору). А центру осталась скорее процедурная регистрационная работа. Но, учитывая количество внутренних технологических проблем Росреестра, это та самая палочка-выручалочка, которая решит вопросы с необоснованными приостановками и отказами.

То есть получение выписки из ЕГРН, подтверждающей внесение в базу новых сведений об объекте недвижимости и правах на него, дело хлопотное, но в принципе, выполнимое. Другой вопрос, как бы не разочароваться, достигнув цели. Причем, неприятные сюрпризы могут обнаружиться как после банальной покупки квартиры, так и регистрации целого комплекса объектов. Варианты навскидку:

• купленное в пределах одного из столичных колец здание содержит запрет на реконструкцию, то есть под нужды бизнеса его не перестроить;
• приобретенный под застройку земельный участок содержит нулевые параметры строительства в ГПЗУ, неподходящий ВРИ, расположен в пределах территории охранной зоны (водоема, ЛЭП, аэродрома и т.п.);
• помещение оказалось предметом судебного спора либо подлежит включению в конкурсную массу по причине банкротства продавца.

Многие препятствия к использованию приобретенного имущества поддаются устранению (можно изменить ВРИ земли, параметры ГПЗУ, узаконить перепланировку или самострой, снять обременения). Но это всегда вопрос относительный и многовариантный, требующий некоторых ресурсов и усилий. Земельный юрист настоятельно рекомендует начинать оформление недвижимости не с обращения к регистратору, а с полного юридического анализа сделки:

• история перехода прав и чистота объекта;
• соответствие целей использования и характеристик имущества;
• расчет рисков и разработка нескольких вариантов действий.

К сожалению, случаются спорные ситуации, выйти из которых можно только через суд. И к этому тоже нужно быть готовым.

Процедура сопровождения сделок с недвижимостью подразумевает собой комплексную программу – от консультирования до подписания основного договора купли-продажи и последующей государственной регистрации перехода права собственности.

Юристы выполняют следующие действия:
• проверяют документацию на подлинность, законность и комплектность;
• проверяют объект недвижимости на юридическую чистоту;
• проверяют информацию о собственниках недвижимости;
• детально разбирают пункты всех соглашений по сделке;
• организовывают переговоры между участниками;
• контролируют процесс проведения сделки и безопасного осуществления взаиморасчетов;
• отстаивают интересы клиента во всем процессе сопровождения;
• проводят регистрацию перехода права собственности.

Во время юридической консультации по покупке или продаже недвижимости решаются все вопросы по процедуре, а также формируется план необходимых действий. Своевременная помощь специалистов позволяет избежать множества ошибок, возможных на каждом этапе, начиная с поиска жилья и завершая государственной регистрацией перехода права на него.

Компания МЮСН предлагает дистанционную помощь в сопровождении. Неважно, где находитесь Вы или покупаемый объект — Московская область или Москва, центр оформления недвижимости будет всегда на связи. При необходимости юристы компании выезжают к месту совершения сделки.

Название услуги	Стоимость
Первичная консультация	бесплатно
Юридическая консультация	от 3000 рублей
Проверка	от 5000 рублей
Сопровождение аванса или сделки Срочный выезд юриста	от 15000 рублей
Юридическое сопровождение «под ключ»	от 35000 рублей
Покупка «под ключ»	от 115000 рублей
Продажа «под ключ»	от 100000 рублей
Продажа с последующей покупкой «под ключ»	от 185000 рублей
Данный прайс-лист устанавливает базовые цены компании МЮСН на основные услуги для наиболее стандартных ситуаций. В связи с тем, что специфика сферы недвижимости такова, что очень часто ситуации оказываются не стандартными, объем предполагаемой работы, и окончательная стоимость услуг согласовываются индивидуально после предварительного анализа Вашего обращения на первичной бесплатной консультации! Звоните и записывайтесь на консультацию по телефону 8-495-998-07-08!

Главной задачей компании является обеспечение безопасности сделки. Для этого наши специалисты детально исследуют объект недвижимости на юридическую чистоту, наличие арестов или залога банка, законность перепланировок. Собственников проверяют на законность правомочий владения, дееспособность, финансовую добросовестность, а также случаи действующих прав на жилье несовершеннолетних детей. С множество нюансов под силу разобраться и разрешить их только профильным специалистам – юристам по недвижимости.

Компания МЮСН сопровождает сделки купли-продажи, дарения, обмена квартир, земельных участков, жилых домов, комнат, долей, коммерческой недвижимости. Заказав услугу по оформлению прав на недвижимость в Москве, сотрудники центра оформления недвижимости проконсультируют, а затем правильно организуют весь процесс.

Своевременная и грамотная юридическая помощь в оформлении сделки с недвижимостью позволит досконально разобраться во всех важных деталях и особенностях, выявить подозрительные данные, выявить и предупредить мошеннические схемы и предотвратить последующее расторжение сделки. Компания МЮСН работает с юридическими и физическими лицами, решает судебные споры, представляет интересы заказчика.

Центр оформление сделок с недвижимостью Москва предлагает следующие услуги:
• сопровождение сделки;
• проверка объектов недвижимости и их собственников;
• земельные вопросы, споры по установлению границ;
• приватизация;
• оспаривание кадастровой стоимости на объект недвижимости;
• защита прав и интересов клиента;
• досудебные разбирательства;
• споры по долевому строительству, самовольных построек;
• при необходимости – ведение споров в суде;
• приобретение жилья на ипотечные средства.

Юристы по оформлению сделки учитывают все риски, связанные с поиском и последующим приобретением жилья, тем самым гарантируют безопасность процесса и самой сделки. Благодаря квалифицированной помощи, Вы сэкономите не только деньги, но и драгоценное время.

Грамотная работа по оформлению сделок с недвижимостью позволяет избежать ошибок в процессе, а в дальнейшем — проблем. Неопытность и незнание законов могут привести к приобретению жилья с рисками, к судебным разбирательствам, спорам с продавцами и покупателями. Компания МЮСН предлагает профессиональные юридические услуги по оформлению сделок с недвижимостью и комплексное сопровождение на всех этапах сделки.

Регистрация договора купли продажи недвижимости через мфц

Основным регистратором сделок с недвижимостью является Росреестр, а МФЦ — посредник. Однако в силу объективных причин, все чаще продавцы и покупатели жилой площади предпочитают обращаться в многофункциональные центры.

Обращение в МФЦ имеет следующие преимущества:

1. В одном месте можно составить и подписать договор, переоформить право собственности, что позволяет сберечь время заявителей.
2. Удобное расположение многочисленных офисов дает возможность обратиться в ближайший пункт для подачи документов.
3. График работы МФЦ предлагает выбрать подходящее время и записаться заранее, чтобы не ожидать в очереди.
4. Чаще всего центры предлагают свои услуги без выходных.

Явный недостаток многофункциональных центров один: регистрация права собственности в МФЦ займет больше времени, так как документы из офиса необходимо доставить курьерской службой до Росреестра и обратно. Процедура увеличивается на 2-3 рабочих дня.

Чтобы сделка через МФЦ прошла быстро и без осложнений, необходимо следовать следующему алгоритму:

1. Записаться на прием в МФЦ.
2. Подготовить полный пакет документов для купли-продажи жилплощади.
3. Предоставить бумаги для регистрации сделки сотруднику МФЦ в назначенное время.
4. Получить расписку от сотрудника МФЦ, с которой после можно будет забрать готовые документы.
5. Получить обработанные документы.

Перечень документов зависит от условий сделки (например, от того, каким способом приобретается квартира, есть ли ипотека, это покупка доли или всей жилой площади и т.д.):

• паспорта участников купли-продажи недвижимости (или законных представителей с доверенностью, подписанной у нотариуса);
• документы, подтверждающие право собственности на объект, участвующий в сделке (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), ее заказывают заранее в Росреестре или в МФЦ);
• если жилье не было зарегистрировано в Росреестре, необходимо предоставить документ о праве собственности на квартиру, который получил владелец, когда приобретал недвижимость;
• иногда может потребоваться техпаспорт жилого помещения, выданный БТИ (не позже, чем за 5 лет до совершения сделки);
• справку об отсутствии прописанных лиц в продаваемой собственности;
• свидетельство об отсутствии долга по услугам ЖКХ;
• договор купли-продажи в трех экземплярах;
• если продавец состоит в браке, потребуется письменное согласие супруга на реализацию жилплощади;
• если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетнее лицо, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства;
• при продаже доли в жилье нужен письменный отказ от преимущественного права покупки от остальных владельцев;
• квитанция об оплате госпошлины (в настоящее время сотрудники МФЦ не должны ее требовать, но чаще всего чек стараются приложить к пакету документов).

Полный список документов в вашем конкретном случае можно узнать у сотрудников МФЦ или Росреестра.

Точную дату готовности документов указывает сотрудник МФЦ. После этого срока заявители могут прийти в любое подходящее для них время. Если клиенты не явились в течение периода, указанного в расписке, документы о регистрации собственности передаются в Росреестр, где хранятся в архиве.

Похожие записи:

• Что дают на молочной кухне в московской области в 2021
• Застройщик не ставит дом на кадастровый учет в 2021 году что делать
• Квота на привлечение иностранных работников на 2021 год