Как проверить квартиру на аресты в Украинской базе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить квартиру на аресты в Украинской базе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Реестр недвижимости или Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество граждан – это государственная информационная система, в которой можно узнать свои права на то или иное недвижимое имущество. Кроме того, в Реестре можно найти информацию обо всех обременениях, связанных с имуществом (долг, арест и прочее).

С 2016 года госрегистрация вещных прав украинцев на недвижимость формируется в электронном виде в Госреестре недвижимости. Однако, если необходима бумажная копия, то ее могут распечатать. Как в электронном, так и в бумажном виде решение Реестра имеет одинаковую юридическую силу в Украине.

Вся информация о недвижимости вносится в реестр в момент ее изменения. К примеру, вы решили продать квартиру и оформляете сделку у нотариуса. В этот момент в Реестр вносятся все изменения (смена хозяина) и выдается дополнительно бумажная копия записи.

Как проверить юридическую «чистоту» недвижимости на вторичке

На электронном портале Реестра, который находится на сайте Министерства юстиции Украины, можно не только узнать о правах собственности на недвижимое имущество, но и получить ряд других услуг.

Получить информационную справку. Получить сведения о правах на имущество можно несколькими способами:

• указав конкретный адрес ;
• указав регистрационный номер объекта недвижимости;
• указав кадастровый номер земельного участка;
• указав идентификационные данные физлица или юрлица .

Проверить документы. На сайте реестра недвижимости можно проверить документы и права, выданные на то или иное имущество.

Узнать информацию о состоянии рассмотрения заявления (запроса). На сайте Реестра можно следить за тем, на какой стадии рассмотрения находится ваше заявление или запрос, которые были поданы в соответствующие органы в бумажном виде.

Поставить недвижимость на контроль. И, пожалуй, самая важная функция Реестра – возможность получать уведомления о начале или ходе регистрации объекта недвижимости. В Государственном реестре также можно просмотреть статус объекта.

Информацию о недвижимости проверяется в том случае, если с этим объектом будут происходить какие-то действия. В основном это происходит в следующих случаях:

• Продажа/покупка недвижимости
• Обмен жилья на другое
• Оформление дарственной на недвижимость
• Вступление в права наследства
• Приватизация недвижимости

Кроме того, при аренде жилья, можно проверить кому на самом деле принадлежит эта жилплощадь. Ведь не редки случаи, когда квартиру сдают аферисты, которые на самом деле не являются хозяевами.

В Украине существует 3 единых государственных общедоступных реестра, позволяющих выяснить право собственности и наличие обременений на имуществе:

• Прав на недвижимое имущество. Этот реестр позволяет получить все сведения именно о недвижимости. Заполнив предлагаемую форму, вы сможете получить все сведения о конкретном объекте, в том числе и наличии на нем ареста.
• Судебных решений. В этом реестре можно получить информацию о том, принимались ли судом решения по объекту. Но, арест недвижимости может быть наложен судебным исполнителем не только в случае спора вокруг нее. Через этот реестр стоит проверять и владельца на предмет других судебных решений. Например, решение о принудительном взыскании кредита, полученного на автомобиль, может стать причиной ареста квартиры. Между моментом вынесения судебного решения и арестом собственности проходит некоторое время.
• Должников Украины. Сведения в этот реестр попадают одновременно с открытием исполнительного производства. Им обязаны пользоваться нотариусы и другие специалисты, переоформляющие собственность. Если человек или организация внесены в Реестр Должников, можно считать, что его собственность арестована.

ПОДРОБНЕЕ СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ: КАК ПРОВЕРИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В РЕЕСТРЕ

Пользуйтесь только государственными реестрами. Если вы не поняли, как проверить недвижимость на арест или не хотите этим заниматься лично, обратитесь к юристам.

Если нужно снять арест с недвижимости, обратитесь в юридическую компанию ПИК. Ее специалисты помогают клиентам в решении таких проблем уже более 10 лет.

🏦🔐💻🔍︎ Как проверить есть ли арест на квартиру? Как проверить аресты на имущество? Проверить квартиру в реестре Украина. Онлайн консультация, по аресту 200 грн. Найдем решение вашей проблемы, с наименьшими затратами. Онлайн проверка недвижимости на наличие ареста займет всего 15 минут, проверка недвижимости и владельца несколько часов.

🔥🔥🔥 Рекомендуем : ТОП 5 СТАТЕЙ

📃 Читать: ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИЛИ НОТАРИАЛЬНАЯ НАДПИСЬ

📃 Читать: БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ В УКРАИНЕ

📃 Читать: СУД ПО КРЕДИТУ

📃 Читать: КРЕДИТ ПРОДАН ФИНАНСОВОЙ КОМПАНИИ

📃 Читать: КОМПЛЕКСНАЯ ЗАЩИТА ДОЛЖНИКОВ МФО

✅ Ознакомиться с ценами и услугами, Вы можете кликнув на ссылку.

УСЛУГИ И ЦЕНЫ

Громадяни України набувають право власності на нерухоме майно на підставі таких документів:

• договір купівлі-продажу, міни, ренти, дарування, пожертвування або довічного утримання;
• акт про приватизацію;
• свідоцтво про право на спадщину;
• заповіт;
• рішення суду та інші.

Крім правовстановлюючої документації необхідно вивчити технічний паспорт квартири. Документ оформляється БТІ та профільними приватними організаціями. В технічному паспорті є опис і параметри об’єкта – вони повинні збігатися з реальними розмірами та формою приміщень. Врахуйте, що з грудня 2018 року дозволені перепланування квартири, якщо не було втручання в несучі конструкції або інженерні системи загального користування.

Перед купівлею квартири на вторинному ринку перевіряється паспорт та ідентифікаційний код власника або співвласників, свідоцтво про шлюб або розлучення. Дані в них повинні співпадати з інформацією, зазначеною в правовстановлюючих документах. Паспорт ще перевіряється на наявність вклеєних фото 25-ти або 45-ти річного віку, відміток про укладення шлюбу або зміни прізвища. Якщо квартира купувалася у шлюбі, для оформлення угоди купівлі-продажу потрібно нотаріально засвідчена письмова згода на продаж другого з подружжя. Якщо є кілька співвласників житла, частина яких буде відсутня під час угоди, то також необхідно їх письмова згода.

Если вы покупаете квартиру, дом, участок или любую другую недвижимость, то проверить документы мы сможем в любом городе Украины. Эту услугу мы оказываем в режиме онлайн. Так получается гораздо дешевле и удобнее, чем искать юристов в вашем городе.

Срок проверки – всего 1 день. Если нужно проверить в срочном режиме, то мы можем подключить несколько человек и сделаем быстрее.

В Одессе и Киеве возможно личное сопровождение юриста по недвижимости GetHom на сделках, переговорах и при подписании любых документов. Так вы получаете ещё больше спокойствия и безопасности при покупке. Цены услуг:

Первичная консультация по вопросам недвижимости	бесплатно
Консультация и поверхностный анализ рисков	1 500 грн
Комплексная проверка любой недвижимости	2 500 грн
Выезд юриста на сделку/переговоры/проверку	4 000 грн
Сопровождение юристом GetHom на всех этапах	14 000 грн

063 705-09-42, 096 698-10-41

Юрист по недвижимости GetHom

Работаем с 9 утра до 9 вечера без выходных и праздников. Звоните в удобное вам время.

Риелторы всегда работают на себя и исключительно в своих интересах. За довольно приличные деньги – 5% от сделки или 2-3 тыс. $ они просто показывают вам квартиры и ведут связь с продавцом по телефону. На этом работа риелтора заканчивается.

В интересах риелтора успешное проведение сделки и получение своей комиссии. Именно поэтому они говорят о том, что документы проверены и вы можете быть уверены в безопасности сделки.

Как проверить квартиру перед покупкой: инструкция

В первую очередь, обращаем ваше внимание на то, что в обязанности нотариуса не входит проверка рисков по квартире, которую вы решили приобрести.

Единственная задача нотариуса – переоформить недвижимость на нового владельца. Если все документы есть в наличии и нет арестов в данный момент, то нотариус оформит переход права собственности на нового владельца.

Нотариус – это незаинтересованная сторона, задачей которой является документальное оформление сделки. Он не станет отстаивать ваши интересы, как покупателя. Это не его работа.

Он не скажет что по квартире могут возникнуть спорные вопросы. Нотариус просто переоформит квартиру, и если в будущем возникнут проблемы, то решаться они будут уже через суд.

Как указано в статье 27, Закона Украины “О нотариате”, нотариус не несет никакой ответственности, если ему была передана заведомо ложная информация.

То есть, если продавец предоставит поддельные документы, не правдивую информацию или ложные свидетельства о лицах, чьи права могут быть ущемлены (например, дети, наследники, супруги, родственники), то нотариус не будет нести ответственности за оформления сделки с такими документами.

Именно поэтому лучшим вариантом будет обратиться к юристу по недвижимости. Юрист работает на вас и только в ваших интересах. Он за фиксированную плату оценивает ситуацию, проверяет документы, консультирует и предотвращает риски. С юристом по недвижимости вам не смогут продать квартиру с проблемными документами.

Это гарантия, что сделка пройдёт без проблем и с юридической чистотой вашей новой квартиры будет всё в порядке. Юрист – ваша защита от признания сделки недействительной и экономия средств.

Отличие юриста по недвижимости от нотариуса в том, что его задача оценить риск покупки и в случае сомнений рассказать вам, в чём может быть проблема в дальнейшем. Для юриста не имеет значения, купите вы квартиру первую или десятую.

Его задача, чтобы вы купили беспроблемную квартиру с нормальными документами и ваше право собственности было надёжно защищено после покупки квартиры. Нотариус же просто проводит сделку, не обращая внимания на риски. Его задача удостоверить сам факт перехода права собственности.

Но если хотите, можете и рискнуть деньгами и обойтись без проверки. В 8 из 10 случаев всё может закончиться хорошо. В 2 случаях из 10 могут возникнуть проблемы. Их потом придётся решать в судебном порядке. Но это стоит уже значительно больших денег. Как поступить – решать вам.

Як перевірити квартиру під час купівлі на вторинному ринку

Вы сможете проверить имущество и получать уведомления об изменениях, которые с ним происходят.

Реестр имущественных прав открыт и добавлен в Опендатабот. Теперь каждый сможет отслеживать информацию о недвижимости.

Если с вашей недвижимостью произойдут изменения, о которых вы не знаете, — вы сможете оперативно об этом узнать и отреагировать на ситуацию.

«Любая операция с недвижимостью — это повод проверить информацию о собственнике и объекте, который вас интересует.

К таким ситуациям относятся:

• Договор купли-продажи

• Договор мены

• Дарение

• Наследственный договор

• Приватизация жилья государственной или коммунальной собственности.

Пренебрегая возможностью такой проверки, вы рискуете снять в аренду жилье у лица, которое не является его владельцем, или может оказаться, что на эту квартиру имеют имущественные права третьи лица», — комментирует Ольга Маркевич, юрист Оланс Групп.

Если вы стали собственником жилья — вы можете подписаться на объект и получать извещения об изменениях информации о нем. Это позволит избежать махинаций с недвижимостью.

• 1Добавьте Опендатабот в любимом мессенджере.

• 2Введите налоговый номер (ИНН) владельца или код компании.

• 3Узнайте об имуществе, которое ему принадлежит.

• 4Подпишитесь на объекты этого собственника.

• 1Добавьте Опендатабот в любимом мессенджере.

• 2Введите налоговый номер (ИНН) владельца или код компании.

• 3Узнайте об имуществе, которое ему принадлежит.

• 4Оплатите 23 гривны и получите выписку из реестра недвижимости.

В реестрах есть информация только о тех объектах недвижимости, которые были приобретены или зарегистрированы по желанию владельцев после 1 января 2013 года. Если имущество было зарегистрировано раньше — вам придется просить бумажные правоустанавливающие документы.

На этом этапе проверяются все документы, которые есть у собственника:

• Свидетельство о государственной регистрации;
• Договор купли-продажи (приватизация) / мены / дарения, свидетельство о праве на наследство по завещанию / по закону / собственности, брачный договор, решение суда, договор ренты;
• Технический паспорт объекта.

Сверяются такие данные как: площадь, ФИО, даты регистрации договора и непосредственно возникновение права собственности на объект. Это делается, чтобы выявить и не допустить технических ошибок в правоустанавливающих документах нового собственника.

После этого данные сверяются с базой Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — ЕГРНИ). У агентств недвижимости есть доступ к этой базе. Если решите заняться этим самостоятельно, то потребуется взять выписку из ЕГРНИ по месту нахождения объекта недвижимости. При себе обязательно иметь паспорт.

Собственников и проживающих на текущий момент лиц можно определить по копии лицевого счета (далее — КЛС). Ее в праве взять собственник в обслуживающей организации (РСЦ или товарищество собственников). Информацию о лицах, зарегистрированных ранее, может узнать агентство недвижимости по запросу, так как есть договор на риэлторские услуги продавцу, а также договор с Коммунальным унитарным предприятием «Центр информационных технологий Мингорисполкома».

На данном этапе изучается вся история квартиры с момента создания объекта недвижимости и регистрации в нем граждан. Кто и когда был прописан/зарегистрирован, куда выбывал в течение жизни объекта.

• Были ли прикрепления за несовершеннолетними, не нарушались ли их права при отчуждении объекта;
• Лица выбывшие в места лишения свободы;
• Дети оставшиеся без попечения родителей выбывшие в дома специального типа для детей и подростков;
• Военнообязанные граждане, которые выбыли на срочную службу и не вернулись;
• Выбывшие на постоянное место жительства в другую страну;
• Выбывшие в псих-диспансеры по состоянию здоровья.

Если их права были нарушены или не учтены, то сделка может быть признана недействительной. Или для них будет восстановлено право пользования квартирой.

• Ипотека;
• Запрет на отчуждение на основании: приватизации до момента полного расчета (п. 3 ст. 144 Жилищного Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 г.), льготное строительство (Указ Президента № 13 от 06.01.2012 г.);
• Судебный спор по данному объекту. Запрет на отчуждение на основании решения суда;
• Отметка о планируемом сносе;
• Различные сервитуты по земельным участкам.

Часто бывает, что помимо собственника есть зарегистрированные лица по договору найма. При этом договор найма может быть срочный или бессрочный.

Срочный договор автоматически расторгается после его завершения. Во время действия договора найма можно продать свою недвижимость, но договор будет действовать до указанного срока. Либо до его расторжения по соглашению сторон.

Специфика бессрочных договоров найма заключается в том, что если договор не расторгнут, а наниматель выбыл — он не теряет права в любой момент вернуться в съемную квартиру. Такие договоры необходимо обязательно расторгать до продажи недвижимости.

В приватизации объекта недвижимости помимо титульного собственника (указанного в документах о праве собственности) могут участвовать другие лица: супруг/супруга, их дети, иные совершеннолетние лица.

Для продажи такого объекта необходимо письменное согласие всех лиц, участвовавших в приватизации. За несовершеннолетних граждан дает согласие законный представитель (отец или мать, опекун).

Если объект был создан путем долевого строительства лиц находившихся или находящихся в браке, то для продажи также требует письменное согласие бывших либо действующих супруга/супруги.

Если вы решили заниматься проверкой самостоятельно, то изучите 6 Раздел Гражданского кодекса Республики Беларусь. С наследством существует множество нюансов, разобраться с ними сложно без должной подготовки или юриста, который специализируется в этой области.

Тем не менее при получении недвижимости по наследству вне зависимости от вида наследства (закон либо завещание) следует определить круг наследников. Не всегда собственник готов рассказать историю своей семьи. То есть не получится достоверно определить круг всех возможных наследников. В будущем потенциальные наследники могут появиться и претендовать на часть собственности.

Агентства недвижимости обладают знаниями, опытом и ресурсами для детальной проверки перехода права собственности. Поэтому задача агентства заключается не только в том, чтобы разобраться в наследственном деле, но и оградить нового собственника от судебных тяжб.

Арест на квартиру или дом не дает возможности должнику распоряжаться имуществом – совершать сделки по дарению или продаже третьим лицам.

Среди самых распространенных причин ареста можно выделить следующие:

Долг перед банком в результате залога	Арест используется, если заемщик взял ипотечный кредит на приобретение недвижимости и перестал его выплачивать. Квартира или дом в данном случае используются в качестве залога. Так банк обеспечивает возврат средств.
Долг, не связанный с покупкой недвижимости	Если долг не связан с недвижимостью, банк не может требовать через суд изъятия квартиры или дома. Но у судебных приставов есть возможность наложить арест, если должник не оплачивает задолженность.
Передача наследства	Если есть несогласные в распределении наследства, проще наложить арест на любые сделки с недвижимостью. Это дает уверенность, что в процессе дележа наследства имущество не перейдет в собственность не того лица.

Арест недвижимости может возникать в результате различных причин. Но его может наложить только судебный пристав по решению суда.

В первую очередь можно обратиться на сайт Федеральной службы судебных приставов. Необходимо найти раздел «банк данных судебных приставов». Согласно ФЗ РФ от 02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве» Федеральная служба судебных приставов создает и ведет банк информации по исполнительным производствам в электронном виде.

Чтобы получить информацию необходимо указать имя, дату рождения и регион проживания. Доступен поиск как по физическим, так и по юридическим лицам.

На этом сайте можно найти всю информацию о долге, включая следующее:

• Сумму долга.
• Дату и номер исполнительного производства.
• Фамилию, имя и отчество судебного пристава, его контактные данные.

При наличии значительного долга можно предположить, что пристав мог наложить арест. Как правило, данная информация содержится в базе данных. Но если сведения еще не были введены в базу, следует обратиться в районный отдел судебных приставов на личный прием или позвонить по указанному номеру телефона.

В банке данных не публикуется полная информация об исполнительных производствах. Поэтому для получения подробной информации следует обратиться к приставу, непосредственно ведущему дело.

При поиске информации важное внимание уделите разделу «территориальные органы». Необходимо правильно указать регион по месту нахождения имущества или регистрации физического лица.

Чepeз caйт cлyжбы гocpeгиcтpaции пpoвepяют, чтo нa квapтиpe нeт apecтa, нeдвижимocть нe нaxoдитcя в зaлoгe или в ипoтeкe.

Пo aдpecy или кaдacтpoвoмy нoмepy нa caйтe Pocpeecтpa дaют выпиcки из EГPН. Пpoвepить кaдacтpoвый нoмep oбъeктa нeдвижимocти пo aдpecy мoжнo oнлaйн нa тoм жe caйтe.

Ecли нa квapтиpe нeт apecтoв и oбpeмeнeний — этo нe знaчит, чтo пpoвepкa квapтиpы пepeд пoкyпкoй нa юpидичecкyю чиcтoтy зaкoнчeнa. Eщe нyжнo пpoвepить дoкyмeнты, кoтopыe пpeдocтaвляeт пpoдaвeц.

Texпacпopтa нa квapтиpy выдaвaли дo 2017 гoдa. Ecли дoм пocтpoили дo 2017, y xoзяинa квapтиpы нyжнo зaпpocить этoт дoкyмeнт. Пo нeмy пpoвepяют плoщaдь и плaниpoвкy квapтиpы. Дaнныe дoлжны coвпaдaть c инфopмaциeй из выпиcки EГPН.

Ecли дoм пocтpoили пocлe 2017 гoдa, инфopмaцию o плoщaди и плaниpoвкe нyжнo зaпpocить в БTИ. БTИ дeлaeт тexплaн чepeз MФЦ.

Paньшe плoщaдь квapтиpы cчитaли c бaлкoнoм. Ceйчac бaлкoн нe вxoдит в oбщyю плoщaдь. Из-зa этoгo дaнныe в тexничecкoм пacпopтe мoгyт oтличaтьcя oт плoщaди в выпиcкe из EГPН. Eщe плaниpoвкa мoжeт oтличaтьcя, ecли влaдeлeц квapтиpы пepeнocил cтeны или двepныe пpoeмы, нo нe пepeдeлaл тexпacпopт.

Пpoдaвaть квapтиpy c нeyзaкoнeнными пepeплaниpoвкaми нeльзя. Ecли пepeплaниpoвкa нapyшaeт тexничecкиe нopмы, нaпpимep — кyxню пepeнecли нa мecтo cпaльни, — квapтиpy мoгyт зaбpaть пo peшeнию cyдa и пpoдaть c тopгoв.

Coбcтвeнник мoжeт пpoдaть квapтиpy тoлькo пocлe тoгo, кaк yзaкoнит плaниpoвкy и внeceт в дoкyмeнты aктyaльнyю инфopмaцию.

Квapтиpy мoжнo пpoдaть, дaжe ecли пpeдыдyщиe жильцы нe выпиcaлиcь.

Ecли нa мoмeнт cдeлки пpoдaвeц и eгo ceмья пpoпиcaны в квapтиpe, тoгдa в дoгoвope кyпли-пpoдaжи yкaзывaют, дo кaкoгo чиcлa oни дoлжны выпиcaтьcя. Taкжe ycтaнaвливaют caнкции нa cлyчaй, ecли oни нe выпишyтcя.

Coвepшeннoлeтниe гpaждaнe мoгyт cнятьcя c peгиcтpaции, дaжe ecли y ниx нeт нoвoгo мecтa пpoпиcки. Нecoвepшeннoлeтниe дoлжны cpaзy пpoпиcaтьcя вмecтe c oдним из poдитeлeй. Ecли им нeкyдa пpoпиcaтьcя — oни ocтaнyтcя зapeгиcтpиpoвaнными в квapтиpe и coxpaнят пpaвo пoльзoвaтьcя жильeм.

Кoгдa ocнoвaниe пpaвa coбcтвeннocти пpoдaвцa — пpивaтизaция, выпиcaтьcя из жилья дoлжны вce дo пpoдaжи квapтиpы. Ecли жильцы oткaзывaютcя cнимaтьcя c мecтa peгиcтpaции, выпиcaть иx нe пoлyчитcя дaжe чepeз cyд. Oни пoжизнeннo бyдyт имeть пpaвo пoльзoвaтьcя жильeм.

Чтoбы дoкaзaть, чтo вce cчeтa зa кoммyнaльныe ycлyги и жилoe пoмeщeниe oплaчeны, пpoдaвeц бepeт кoпию финaнcoвo-лицeвoгo cчeтa и cпpaвки из кoммyнaльныx и бытoвыx cлyжб.

Как проверить квартиру, дом на арест у судебных приставов – подробная инструкция

Кoгдa coбcтвeнник квapтиpы нe мoжeт caм пpиcyтcтвoвaть нa cдeлкe, пpoдaть квapтиpy мoжнo пo дoвepeннocти. Дoвepeнным лицoм чaщe дeлaют poдcтвeнникa, юpиcтa или pиeлтopa, нo им мoжeт cтaть любoй чeлoвeк, кoтopoмy дoвepяeт coбcтвeнник жилья.

Для кyпли-пpoдaжи дeлaют дoвepeннocть. Дoвepeннocть мoжeт быть paзoвoй, cпeциaльнoй или гeнepaльнoй:

• paзoвyю: пoдпиcывaют для зaключeния oднoй cдeлки
• cпeциaльнyю: зaключaют, чтoбы coвepшить нecкoлькo cдeлoк
• гeнepaльнyю: дeлaют, кoгдa xoтят пepeдaть пoчти пoлныe пpaвa нa нeдвижимocть. Дoвepeннoe лицo мoжeт пpoдaвaть, пoкyпaть, cдaвaть квapтиpy в apeндy. Пo гeнepaльнoй дoвepeннocти нe пoлyчитcя cocтaвить и пoдпиcaть зaвeщaниe, тaкжe взять ипoтeкy.

Ecли cдeлкa кyпли-пpoдaжи пpoиcxoдит пo дoвepeннocти, нyжнa пpoвepкa coбcтвeнникa, — инaчe ecть pиcк пoпacть нa мoшeнникa c пoддeльнoй дoвepeннocтью. Пoкyпaтeль cвязывaeтcя c дoвepитeлeм чтoбы yбeдитьcя, чтo тoт знaeт o пpoдaжe квapтиpы, eгo ycтpaивaeт cyммa и cpoки cдeлки.

Информацию об актуальных видах обременений можно получить только в судебных инстанциях и других уполномоченных структурах. В соответствии с существующими нормативно-правовыми актами, имеющиеся виды обременения фиксируются в Справе об объекте недвижимости. Каждый факт обременения регистрируется сотрудниками единой кадастровой палаты.

По Справки об объекте недвижимости пользователь может не только выяснить, какие виды обременения имеют место быть. В ней также регистрируются факты:

• наличия договора аренды квартиры третьими лицами через законного правообладателя,
• наличия ареста,
• проживания на данной площади третьих лиц,
• регистрации квартиры в качестве залога в банке,
• наличия договора ренты,
• наличия ограничений в использовании.

Когда вы приняли решение приобрести определённую квартиру, в первую очередь попросите у продавца правоустанавливающий документ и сфотографируйте его на телефон или перепишите информацию (позже вы сравните её с данными, указанными в справке об обременениях).

Сегодня в Казахстане законно действуют порядка 20 видов правоустанавливающих документов. Наравне с договорами купли-продажи, мены, дарения, приватизации это могут быть: свидетельства о праве на наследство, акты о приобретении с публичных торгов, брачные договоры и другое.

Владелец квартиры обязан иметь также техпаспорт на квартиру, в котором указаны идентификационные и технические характеристики недвижимости: материал, год постройки, план квартиры с указанием количества комнат, их размеры. Главное — в нём должны быть отражены реальные показатели объекта.

Поэтому специалисты советуют пройтись с этим планом по квартире на предмет обнаружения перепланировки. Конечно, непрофессионалу трудно будет разобраться в документе, но вы, по крайней мере, сможете увидеть, на месте ли дверные и оконные проёмы, а также стены и перегородки. В случае подозрений можно попросить продавца вызвать техника из БТИ, правда, эта процедура небесплатная и займёт несколько дней.

Все документы должны быть зарегистрированы в органах юстиции РК, иметь соответствующие подписи и печати. Без указанных выше бумаг продавец не только не может доказать своё право собственности, но и распоряжаться недвижимостью.

Обязательно сравните информацию о собственнике квартиры, указанную в правоустанавливающем документе, с удостоверением личности продавца. Если есть расхождение хотя бы в одной букве или цифре, попросите продавца устранить их до заключения сделки. Случается, что мошенники используют чужие документы.

Это определённый гарант спокойствия покупателя. В ней указан не только правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности у продавца, но и количество сохозяев, если они есть, а также возможные обременения, ведь квартира может находиться в залоге у банка или другого кредитора или быть арестованной за долги.

Правда, есть несколько нюансов. Справка действительна один день, и получить её может только владелец жилья или его доверенное лицо. Для получения документа нужно обратиться в районный ЦОН с заявлением и удостоверением личности собственника или доверенностью на право получения этого документа. Также справку можно получить онлайн на сайте электронного правительства egov.kz, если у продавца есть электронно-цифровая подпись.

Сейчас справку об обременениях может на месте запросить и получить сам нотариус.

Случается, что продавец оказывается недееспособным (алко-, наркозависимым или душевнобольным). В этом случае в любой момент купленное у него жильё могут отсудить.

Чтобы этого не произошло, юрист советует во время первого общения с хозяином выяснить, у кого и как он приобрёл квартиру, почему продаёт, как характеризует соседей, плюсы и минусы района проживания (инфраструктура, транспорт). Это поможет вам не только понять общую картину, но и узнать продавца немного лучше.

При любом подозрении на неадекватное поведение следует запросить справку из медучреждения либо вовсе отказаться от покупки.

Если продавец получил квартиру в дар от несовершеннолетнего, что запрещено законом, или в прошлом присутствовало несправедливое распределение наследства, то недвижимость в будущем также могут отсудить.

Для заключения сделки обязательно требуется присутствие и нотариальное согласие других собственников, супруга(-и), а в случае с детьми, не достигшими 14 лет, — разрешение органов опеки.

Информацию о семейном положении продавца можно запросить в загсе либо при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса попросить собственника подписать справку о том, что он будет нести административную и уголовную ответственность в случае дачи ложных сведений.

Как проверить квартиру перед покупкой

Он должен включать перечень существенных и обычных условий. К существенным относят: условие о предмете договора, то есть полный адрес местонахождения жилья, этажность, площадь, цену, а также порядок, сроки и размеры платежей, если жильё покупается в рассрочку.

В перечне обычных условий указывается: ответственность сторон, порядок приёма-передачи квартиры, срок и момент исполнения обязанности продавца по передаче квартиры, порядок разрешения споров и изменения, расторжения договора, иные условия, которые стороны по законному праву или соглашению могут самостоятельно определить в соглашении.

Договор обязательно заключается в письменной форме в двух экземплярах, сумма сделки указывается в тенге, затем документ заверяется нотариусом. Он должен отправить его на госрегистрацию, без этого право собственности не перейдёт к новому владельцу.

При расчёте наличными в договоре нужно отразить факт передачи денег с пояснением, что продавец получил расчёт на месте. При этом нотариус должен сделать официальное заверение, что денежные средства переданы в его присутствии. В случае оплаты перечислением это подтверждается соответствующим банковским документом.

Юристы настоятельно рекомендуют указывать в договорах купли-продажи только реальную цену жилья. Распространены случаи опротестования сделок из-за заниженных сумм.

Не лишним будет составить акт приёма-передачи имущества. В нём необходимо оговорить состояние и внутреннее убранство квартиры.

1. Частая смена собственников жилья, особенно за последние 3 года. Это срок исковой давности в Казахстане, в течение которого сделку могут признать недействительной по искам третьих лиц.
2. Наличие судебных споров, касающихся квартиры.
3. Разночтения в документах.
4. Продажа по доверенности.
5. Срочная продажа.
6. Цена квартиры. Если она значительно ниже аналогичных вариантов, это повод быть ещё более внимательным к документам.

— В моей практике был случай с квартирой, которая находилась в судебном споре. Её хозяйка, выиграв промежуточный спор, смогла снять арест с жилья и тут же дёшево продала и уехала в Россию. Оппоненты подали иск в городской суд, арестовали заново квартиру и выиграли суд, оставив покупателя ни с чем. Поэтому советую всем покупателям перед сделкой узнать более подробную информацию об объекте. Для этого нужно зайти на портал «Судебный кабинет» Верховного суда РК, ввести в необходимые поля фамилию продавца, район нахождения квартиры и по годам проверить, были ли судебные споры у собственника с кем-либо по поводу жилья, — добавил юрист.

«Крыша» советует перед покупкой квартиры также воспользоваться нашей шпаргалкой, с помощью которой можно отсеять ненужные варианты. Удачных вам сделок!

Опубликовано 12 октября 2017 9 комментариев

• сделка
• сделки купли-продажи
• покупка
• документы
• проверка
• договор

Понятие ареста на квартиру состоит в том, что накладывается запрет на осуществление сделок с ней. Причиной для этого становится задолженность собственника недвижимости за коммунальные платежи, банковские кредиты, изъятие имущества как залога или другие нарушения.

Запрет накладывается с целью ограничить нарушителя в праве распоряжаться квартирой до погашения долгов или решения вопросов, послуживших поводом для ареста. Владелец арестованных квадратных метров не может совершать юридически значимые действия по передаче права собственности на них (ч. 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Мы с вами рассмотрели самые важные критерии проверки юридической чистоты квартиры. Примерно таким же методом пользуется большинство специализированных агентств. Давайте подведём итог тому, как следует проводить проверку приобретаемой квартиры:

1. Проверить наличие обременений у квартиры в виде ренты, ареста или нахождения в залоге у банка (с помощью ЕГРП).
2. Проверить, стоит ли нынешний владелец жилья на учёте в ПНД или НД (по водительскому удостоверению или справка из НД или ПНД).
3. Проверить наличие граждан, прописанных в квартире, в том числе несовершеннолетних (по выписке из домовой книги).
4. Проверить, не были ли нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья (по выписке из домовой книги и ЕГРП).
5. Проверить возможное наличие прав на недвижимость у лиц, которые когда-то были прописаны в квартире (по выписке из домовой книги).
6. Сравнить информацию, полученную из изученных вами документов.

Запрет на распоряжение квартирой применяется в качестве превентивной меры против ее отчуждения владельцем, когда есть веские основания полагать, что жилье не будет сохранено за собственником-нарушителем. Арест применяют государственные органы, если хозяин жилья не выполняет обязательства перед физическими или юридическими лицами.

Процесс ареста квартиры осуществляется в ходе исполнительного производства по постановлению судьи, пристава или госорганов. Исполнительная служба обязана уведомить хозяина имущества и других заинтересованных лиц о начале процедуры.

В течение 10-дневного срока после получения исполнительного документа на руки владелец может рассчитаться по всем долгам, чем предотвратить наложение ареста на квартиру. В этот срок наложение запрета не допускается. Если добровольного погашения не произошло, то исполнитель выполняет такие действия (ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве»):

• проводит опись имущества и накладывает на него арест путем оформления специального акта;
• выполняет оценку стоимости недвижимости;
• отправляет квартиру на публичные торги с целью ее продажи и получения средств на погашения долга.

В акте ареста недвижимости пристав указывает следующие данные (ч. 5 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»):

• характеристики жилища: общее состояние, визуальная оценка ремонта, число комнат и помещений, этаж;
• паспортные данные, адреса проживания и подписи присутствующих понятых;
• информация о лице, которое ответственно за сохранность квадратных метров.

Должникам стоит опасаться заниженной оценки имущества, поэтому нужно настаивать на проведении экспертизы стоимости лицензированными учреждениями.

Существует несколько способов получения информации об интересующем жилом объекте. Часть из них можно реализовать дома, имея доступ к интернету, другие подразумевают личное присутствие в компетентных органах. Согласно статье 62 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», информацию из ЕГРН вправе получить любое лицо или организация (за исключением данных, доступ к которым ограничен). Но обременения (включая арест) входят в число общедоступных сведений (п. 7 ст. 62 ФЗ от 13.07.2015).

Данные о квартире можно получить:

• в отделении Росреестра при личном присутствии;
• в отделении МФЦ;
• посредством доступа к электронному информационному ресурсу Росреестра (через личный кабинет, портал Госуслуги или специальные агентства);
• ознакомившись с данными по имеющимся исполнительным производствам;
• на сайте ФССП для собственников жилья.

Одни способы являются более простыми и удобными, другие более быстрыми или информативными. В любом случае выбирать конкретное место, где посмотреть арест на квартиру, нужно исходя из собственных возможностей и желания.

Вне зависимости от способа получения информации, согласно п. 9 ст. 62 вышеуказанного Закона, срок предоставления сведений составляет не более трех рабочих дней с момента получения Росреестром соответствующего запроса.

Возможно, такой способ уже давно не является самым быстрым и удобным, так как подразумевает ваше личное присутствие и потерю времени. Но он может быть удобен тем, кто проживает поблизости от МФЦ или тем, кто не хочет регистрироваться на государственных порталах.

Для того чтобы заказать лично выписку из ЕГРН, необходимо представить в Росреестр или МФЦ запрос о предоставлении необходимой информации. При этом необходимо указать точный адрес квартиры, оставить свои паспортные данные. Справка будет изготавливаться до трех рабочих дней, после чего ее необходимо прийти в указанное отделение и забрать документ.

Стоимость оформления такой справки зависит от заявителя и формы:

• в форме бумажного документа: для физических лиц – 750 рублей; для юридических лиц — 2200 рублей;
• в виде электронного документа: для физических лиц – 300 рублей; для юридических лиц – 600 рублей.

В случае продажи недвижимости собственник вправе узнать у судебных приставов, нет ли ареста на его квартиру. Для этого он может обратиться в Федеральную Службу Судебных приставов либо по месту проживания, либо по месту фактического нахождения квартиры. Приставы проверят список исполнительных производств и сообщат о наличии ареста, если таковой имеется. Кроме того, информацию о возбужденных исполнительных производствах доступна в разделе «Банк исполнительных производств» на сайте ФССП.

Похожие записи:

• Рынок сделок с недвижимостью
• Сотрудники Полиции Массово Увольняются В 2021
• Изменения в транспортном налоге в 2021 году для физических лиц