Раздел квартира и дача ремонт

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел квартира и дача ремонт». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если один из супругов получил в право бессрочного пользования садовый участок от организации или муниципального объединения до октября 1991 года, то, на сегодняшний день, он может его приватизировать совершенно бесплатно.
Такая дача не может быть разделена, так же как и признана собственностью одного из супругов, поскольку её собственником будет являться предприятие или муниципальное образование.

Не может быть разделена не приватизированная дача, полученная в результате вступления в членство садоводческого товарищества.

Собственником такого участка является товарищество, и его участник имеет право бессрочного использования предоставленного надела в определённых целях. Право использования такого участка останется за супругом, записанным в садоводческой книжке в качестве участника товарищества.
Если на таком участке будет возведено какое-либо строение, то при разводе суд может вынести определение о компенсации одному из супругов половины стоимости, затраченной на приобретение строительных материалов. Для этого потребуется предоставить все накладные и чеки, подтверждающие приобретение строительных материалов на возведение домика.

Раздел дачи при разводе — особенности решения имущественного спора

Если участок был приватизирован одним из супругов до брака, а дом возведён в его период, то раздел осуществляется следующим образом:

• участок остаётся в собственности одного из супругов целиком;
• дачное строение делится пополам между бывшими супругами.

Такой способ раздела предусматривает запрет на пользование участком вторым супругом.

Он не имеет права собирать урожай с грядок и использовать участок для проведения досуга. Дачное строение, в этом случае, должно быть поделено пополам и иметь два раздельных входа. Второй супруг имеет право бессрочного проживания в дачном доме.

Если участок был приватизирован во время существования брачного союза и, одновременно, на нём было возведено жилое строение, то раздел осуществляется в равных пропорциях между бывшими супругами.

Порядок пользования таким имуществом определяется супругами самостоятельно или в судебном порядке.

Не только граждане, но и профессионалы — судьи региональных судов часто путаются в ответах на сложные вопросы о разделе имущества после развода. Поэтому разъяснение, которое дал Верховный суд по одному из «земельных» споров, может оказаться особенно полезным владельцам семейных соток.

Дележ общего имущества супругов нередко становится сложной правовой проблемой. Особенно если речь идет о разделе не купленной, а полученной когда-то бесплатной земли.

Ведь местная власть в советские годы выделяла участки под сады и огороды не на какую-то конкретную семью, а на гражданина, работника предприятия или организации. Теперь у абсолютного большинства дачников эти сотки оформлены в собственность. А как их делить при разводе? Как общее имущество? Но какое же оно общее — по документам его получал один человек.

В соответствии со статьей 130 ГП РФ недвижимое имущество – это все объекты, находящиеся на земле и подлежащие государственной регистрации.

Раздел недвижимости может проходить по правилам, описанным в ст.39 СК РФ и ст.254 ГП РФ, в три этапа:

1. Определение долевого участия. Рассчитывают размер доли, которую получит каждый супруг.
2. Определение общего совместно нажитого имущества, которое можно поделить.
3. Выбор способа раздела недвижимости.

Раздел приватизированного имущества

Разделить стоимость ремонта квартиры после развода

Статья 11.1 Земельного Кодекса РФ определяет понятие земельного участка, как часть поверхности земли, границы которой устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Границы участков земли на местности устанавливает процесс землеустройства. Описываются и индивидуализируются земельные участки в порядке ведения Земельного кадастра, и каждому из них в результате присваивается личный кадастровый номер.

Земельные участки в зависимости от возможности их раздела бывают:

Первые – это такие, которые по своим размерам соответствуют минимальным нормам предоставления участков определенного целевого назначения по конкретному региону России. Неделимые – земельные участки, которые таким нормам не соответствуют, а потому не смогут быть поставлены на кадастровый учет.

Раздел земельного участка при разводе станет возможным лишь при том условии, что он является делимым. Статья 1182 Гражданского Кодекса РФ чётко определяет признак делимости земельного участка – при его разделе каждая часть должна укладываться в рамки минимальных норм предоставления участков для соответствующего целевого назначения.

При разделении участков земли суды должны учитывать размер долей сторон, которые предусмотрены в праве общей собственности. Только в качестве исключения допустимо отступление от этого. И то, в данном случае несоразмерность раздела компенсируется денежной выплатой.

Нормы эти определяются в каждом регионе Российской Федерации по-разному.

Минимальные размеры участков земли, предоставляемых в собственность жителям Московской области, определены статьей первой Закона Московской области №63/2003-ОЗ от 17 июня 2003 года.

Согласно ему наименьший размер земельного участка для крестьянских или фермерских хозяйств должен быть не менее 2 гектаров, для садовых и дачных участков – не менее 0,06 гектара, для огородов – не менее 0,04 гектара.

Если земельный участок, который супруги хотят разделить при разводе, соответствует установленным нормам, то никаких проблем по его разделу возникнуть не должно. Если же участок земли является неделимым, то суд его не разделит, а кадастровая контора не возьмет на учет. Но у супругов есть три выхода:

• продать этот земельный участок целиком, а деньги разделить пополам,
• одному супругу отказаться от выделения доли в данном участке земли безвозмездно или истребовать со второго супруга компенсацию, равную размеру стоимости своей части,
• оставить участок в совместной собственности и установить режим использования его каждым из супругов.

Когда установлено, что земельный участок соответствует всем нормам и размерам, нужно установить, как он появился в собственности у супругов, будет ли являться общим.

При добровольном разделении, с учетом общих положений о свободе договора, участвующие стороны могут не придерживаться размера принадлежащих долей на земельный участок.

Если он достался одному из супругов в наследство, был подарен, приватизирован им, или куплен до заключения брака, да к тому же за период совместной семейной жизни никак не облагородился и не вырос в стоимости, то вопрос о его разделе не стоит. Второй супруг никаких притязаний на него иметь не должен, это будет личная собственность.

Родители решились развестись. Дом приобретен в браке (общее нажитое имущество), оформлен на мать. В доме проживаем вчетвером (отец, мать, сестра и я).

За счет личных средств я произвел капитальный ремонт дома.

Вопрос: будет ли учтен факт того, что я произвел ремонт дома судом при рассмотрении иска о разделе совместно нажитого имущества супругов? Так как ремонт реально поднял цену дома.

• Выделение долей в квартире производится только тогда, когда это практически осуществимо, например, выделить доли в однокомнатной квартире невозможно.
• Если выделение доли объективно неосуществимо, то органами юстиции определяется и выплачивается компенсация, равная стоимости доли.
• В ситуации, когда недвижимость переходит к одному из супругов, второй должен отказаться от своей доли.
• Определение долей и выделение доли тесно переплетается с порядком пользования общей жилплощадью, поэтому эти вопросы должны быть разрешены одновременно, что позволит в дальнейшем избежать проблем.

В практической деятельности всякое определение и выделение доли оказывается достаточно сложным и по-своему уникальным, так как существует великое множество вариантов раздела. Для того, чтобы раздел имущества при разводе был произведен оперативно и справедливо, необходима квалифицированная юридическая помощь.

Раздел однокомнатной квартиры при разводе по решению суда

Если брак аннулируется, то не имеет значения, на кого официально оформлена совместная квартира. Во всех случаях, если недвижимость была приобретена совместно, то делиться она будет на равные части. После того, как суд определит равенство частей жилья, супруги вправе совершить размен квартиры.

В семейном законодательстве Российской Федерации допустимы исключения, когда судебным заключением раздел квартиры может быть осуществлен иным способом. Кто станет собственником и как будет осуществлен раздел недвижимости после развода в такой ситуации:

1. Если квартиру купила жена или муж во время отсутствия семейных отношений либо в период необоснованного раздельного проживания. Если суд это докажет, то квартира будет признана личной собственностью супруга, купившего ее, и при расторжении брака делиться не будет. Однако, если вторая половина предъявит свои претензии на жилплощадь, то суд потребует предоставления доказательств присутствия семейных отношений. Если необходимые доказательства будут предоставлены, суд может разделить квартиру.
2. На усмотрение суда доля одной из сторон может быть увеличена с учетом интересов несовершеннолетних детей (до 18 лет). Однако стоит заметить, что само проживание детей с одним из родителей после развода не настолько серьезное основание, чтобы исключить равенство при разделе недвижимого имущества. Но если родитель, с которым остаются дети, докажет в суде, что увеличение части квартиры необходимо для того, чтобы защитить интересы детей, то его пожелание может быть удовлетворено.
3. Также суд может уменьшить долю от общей жилплощади, если при совместном проживании один из супругов не имел никаких доходов либо тратил общие материальные средства на собственные нужды в ущерб интересам семьи. Основной сложностью для второго супруга будет доказательство данных обстоятельств.

Однокомнатная квартира при расторжении брака делится в равных долях между мужем и женой в тех случаях, если она приобретена в браке и является их общей собственностью. При разводе долевая часть может быть определена как заключением добровольного соглашения между супругами, так и решением суда. В большинстве случаев после определения долевой части один из супругов выкупает долю второго. Также распространен вариант, когда квартира продается, а деньги делятся поровну между супругами. В разделах однокомнатной жилплощади такие варианты наиболее оптимальны, так как практически разделить ее невозможно.

Сложности в разделе приватизированной квартиры при разводе возникают тогда, когда приватизация была выполнена одним из супругов. Факт прописки в приватизированной квартире не гарантирует получения своей доли при ее разделе. Наряду с подаренной или полученной по наследству жилплощадью приватизированная квартира является результатом безвозмездной сделки. Поэтому, если приватизация жилплощади оформлена только на мужа или жену, она с самого начала становится его персональной собственностью и при расторжении брака совершить ее раздел нельзя.

В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации при разводе сторона, не являющаяся собственником недвижимого имущества, теряет право на проживание в квартире. Но органы юстиции вправе сохранить после развода за супругом, который не является собственником приватизированной жилплощади, право проживания в квартире в течение определенного срока и даже пожизненного. Чтобы принять такое решение, суд должен располагать вескими основаниями. Например, супруг не имеет другого жилья и по финансовым причинам или иным обстоятельствам не может обеспечить себя жилплощадью. Когда квартиру совместно приватизировали оба супруга, то они обладают на нее равными правами и при разводе приватизированная квартира делится пополам.

Жилплощадь, которая не приватизирована, принадлежит муниципалитету и не является собственностью нанимателей. Это означает, что разделить такую недвижимость при разводе не представляется возможным. Но на практике встречаются способы раздела и таких квартир:

• приватизировать и выделить долевую часть обоим супругам;
• переоформить договор социального найма, в соответствии с которым наниматели могут заменить свою жилплощадь на две меньшие квартиры.

Служебная жилплощадь является личной собственностью организации предоставляющей жилье своим работникам. Чаще всего такое жилье предоставляется военнослужащим, работникам правоохранительных органов, преподавателям и т. д. В соответствии со статьей 52 Жилищного Кодекса РФ при расторжении брака служебная квартира разделу не подлежит. При разводе служебную квартиру имеет право занимать тот из супругов, которому она была выделена. Но если вторая сторона не имеет жилья, то органы юстиции могут предоставить ему право временно проживать в служебном помещении.

Как делится ремонт при разводе?

Чем является ремонт по законодательству (гражданскому и семейному). Мы знаем о том, что вещи при разводе могут быть как делимыми, так и неделимыми. В зависимости от того, к какому виду относится имущество, то применяется соответствующий способ раздела (в натуре или в виде компенсации стоимости). Мы считаем, что ремонт может быть как отделимым улучшением, так и неотделимым от квартиры.

В соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, неотделимыми улучшениями являются такие модификации собственности, которые невозможно отделить без причинения вредя для самого имущества, то есть в нашем случае недвижимости.

1) перепланировка объекта недвижимости (например, перенос или снос перегородок, замена вентиляции, смена сантехники и так далее);

2) установка и переустановка технического оснащения (например, это объекты теплоснабжения в виде батареи, теплого пола, объекты электро-, водо- и газоснабжения и иные);

3) капитальный ремонт;

4) реконструкция квартиры;

5) санитарные обработки от паразитов и уборка после ремонта (на усмотрение суда);

6) иные произведенные улучшения, отделение которых невозможно без причинения вреда для объекта недвижимости.

Каждое подобное улучшение определяется таковым по соглашению или на усмотрение суда. Часто в таких случаях назначается строительно=техническая экспертиза, которая должна ответить на вопрос: «возможно ли отделить тот или иной объект без ущерба».

Во-первых, если квартира является общей и ремонт был произведен за счет средств общего бюджета, то ремонт признается совместно нажитым имуществом и делится пропорционально долям между супругами.

Во-вторых, если квартира является личной квартирой одного из супругов, но ремонт был произведен в ней за счет общих средств семьи, то стоимость ремонта также делится между супругами пропорционально установленным долям.

В-третьих, если квартира является личной собственностью одного из супругов, а второй супруг за счет своих личных средств произвел ремонт, то его стоимость должна быть компенсирована первым супругом.

Есть еще две неординарные стадии судебного рассмотрения спора, но они встречаются не так часто в подобных спорах

1. Надзорное производство. Если Вас и тогда не устроило решение суда, то Вы можете обратиться в суд надзорной инстанции. Его решение является окончательным, за исключением одной стадии, о которой мы поговорим дальше.
2. Производство по новым и вновь открывшимся обстоятельствам. Если у Вас появились доказательства Вашей правоты, которые не были и не могли быть рассмотрены на ранних судебных стадия, то Вы можете подать новый иск по новым и вновь открывшимся обстоятельствам.

Помимо договора на ремонтные работы, вы можете предоставить также и другие доказательства. Важно! Суд может как отказать в принятии доказательства, так и согласиться с его необходимостью в деле. Все зависит от того, подходит ли это доказательство к заявленным требованиям об относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Совместно нажитое имущество — исходя из норм 256 статьи Гражданского кодекса РФ можно сделать вывод, что вся собственность, которая была куплена супругами в момент пребывания в браке, является совместно нажитой (кроме обстоятельств, когда брачный договор, подписанный ими, устанавливает иной режим для этих вещей). См. как делятся подарки и наследство при разводе.

В статье 34 Семейного Кодекса РФ сказано, что все доходы, которые получил каждым из супругов любым способом, являются их совместной собственностью. Собственность, являющаяся общей, также включает в себя: ценные бумаги, паи, части в уставных фондах предприятий, недвижимые и движимые вещи, вклады и иное имущество приобретенное женой и мужем. При этом не имеет никакого значения — на кого из них это имущество записано.

В 2020 году семейное право исходит из того, что и до, и после развода бывшие муж и жена могут поделить нажитое либо через суд, либо миром, либо не производить раздел, оставив все «как есть».

Москва, М.Тульская, 2/1, 5

ИНЮСТА

Юридическая фирма

ИНЮСТА

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: СУДЫ, ПЕРЕГОВОРЫ, СДЕЛКИ БЕСПЛАТНЫЕ ЮР. КОНСУЛЬТАЦИИ

8

Заказать

Обращение в суд необходимо, если бывшие супруги не пришли к консенсусу или один из них уклоняется от диалога и по взаимному согласию поделить нажитое они не смогли. Такой путь предполагает процессуальный порядок предъявления претензий, представления доказательств, возражений. Дело оканчивается вынесением судебного акта, указывающего, что, кому передается, и обязательного для сторон.

Супруги в процессе являются противными сторонами — истцом и ответчиком. Правила, по которым стороны спорят, а суд разбирает спор, установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (ГПК РФ).

Суд разрешает гражданские дела, ставя целью установление формальной (а не объективной) истины. Это значит, что побеждает тот, кто представит более весомые доказательства, кто лучше знает закон и динамику судебного процесса, а не тот, кто прав «по-человечески» или вызывает сочувствие. В этом заключается принцип состязательности сторон, установленный статьей 12 ГПК РФ.

Раздел имущества через суд составляет большую часть судебных дел юристов и адвокатов по семейным вопросам. Необходимость специализироваться на данных делах, заниматься ими профессионально вызвана сложностью и несовершенством и семейного, и процессуального законодательства. Конфликтность, сам факт того, что люди находятся «по разные стороны баррикад» приводят к тому, что ошибки сторон и пробелы в законодательстве стороны используют в своих интересах. Юрист должен знать (прогнозировать) характер и вид злоупотреблений, продумать меры противодействия или так же использовать неточности в законах в интересах своего доверителя.

Причинами увеличения доли одного из супругов могут стать:

• несовершеннолетние дети, которые были оставлены проживать с ним,
• его болезнь или устойчивая нетрудоспособность, особенно если они возникли в период брака и связаны с исполнением обязанностей члена семьи. Например, муж для сбора денег на дорогостоящую операцию ребенка устроился на две работы, в результате чего на фоне общей усталости и переутомления получил сердечное заболевание и теперь вынужден постоянно лечиться.
• исполнение обязательств одним супругом по общим долгам. Пример: семья получила у частного лица займ, но в виду неудовлетворительного финансового положения не смогла его выплатить. Во избежание судебных тяжб, начисления процентов и штрафов жена, имеющая профессию маляра, в счет погашения долга выполнила отделочные работы в домовладении кредитора.

Домашний труд супруга, неработающего в момент брака и ведущего домашнее хозяйство или осуществляющего уход за детьми, который по уважительным обстоятельствам не мог иметь собственного дохода, будет являться основанием получения части в совместном имуществе.

Уменьшение доли возможно при установлении неуважительных причин:

• неполучения супругом доходов в виду нежелания трудоустраиваться;
• небрежное и халатное отношение мужа или жены к имуществу, что привело к снижению его стоимости, полной или частичной гибели;
• безответственное, антиобщественное поведение супруга, приведшее к общим долгам семьи. К примеру: супруги заселились в отель по путевке. Муж, находясь в пьяном состоянии, испортил имущество в номере на круглую сумму. Возмещение расходов администрации отеля производилось из общих денег.

Если у бывших супругов имеются долги, то они тоже будут разделены пропорционально присужденным долям (см. подробно как делится кредит и другие долги при разводе и ипотека при разводе).

Но следует иметь в виду, если речь идет об административном, уголовном или ином правонарушении, то ответственность за долги, возникшие по причинам таких деяний, возлагаются лично на виновника.

Часто случается, что в состав общего имущества входят вещи, которые супруги хотят оставить за собой (см. деление квартиры при разводе). В подобных ситуациях суд действует в таком порядке:

• Бывшим супругам предлагается самим определить, кому же это вещь достанется. Далее: стороны определяют стоимость по обоюдному согласию или на основании заключения оценщика (если нет согласия);
• суд, исходя из цены, назначает супругу, оставшемуся без вещи, денежную компенсацию за счет средств другого супруга.

Если компромисса нет, то объект раздела переводится в долевую собственность с определением доли каждому, а в необходимых случаях судья определяет порядок пользования им.

Когда в имуществе невозможно выделить долю, то суд принудительно решает за кем останется предмет спора. При этом в учет берутся такие обстоятельства:

нуждаемость каждого из супругов в вещи;

возможность фактически использовать спорный предмет.

Например, супруги не могут поделить автомобиль. Суд выяснил, что бывшая жена не имеет водительских прав и по состоянию здоровья не может управлять транспортом. В то время как другой супруг работает в отдаленном месте от проживания. Судья с большей вероятностью оставить имущество за мужем.

По общему правилу срок исковой давности в делах относительно раздела имущества между бывшими супругами составляет 3 года (п.7 ст. 38 СК РФ). Однако многие не знают, с какого момента начинается данный срок.

Пленум Верховного суда РФ в своем Постановлении от 05.11.1998 года №15 в статье 19 указал, что исчислять срок исковой давности необходимо не с самого момента расторжения брака (вступления в силу законного решения суда или регистрации записи в книге расторжения брачных союзов в органах ЗАГСа), а с того момента, когда лицу должно было стать или стало известно о факте нарушения его права. Данное положение также указано в п.1 ст. 200 ГК РФ.

Пример: Через 5 лет после окончания брака муж узнал о недвижимом имуществе, которое было куплено в момент его совместного проживания с бывшей женой, однако в перечне общего имущества данное строение не указывалось.

Супруг, права которого не были соблюдены, обязан доказывать факт уклонения от разделения совместно нажитого имущества, но обосновать такие обстоятельства иногда бывает крайне сложно.

Чтобы восстановить пропущенный срок, супруг должен подать исковое заявление о возобновлении пропущенного срока в судебные органы.

• УСЛУГИ ПОРТАЛА
• Бизнес-юрист
• Открытые реестры юри.лиц всех стран
• Реестры недвижимости др. стран
• Объявления Вакансий
• Жалоба в Конституционный суд РФ
• Дислокации судов
• Пользователи
• Общественная приемная
• Юрист на ютубе

Это практичный и бюджетный материал! Посмотрите, как Ирина Лаврентьева во время ремонта своей дачи сделала ставку на вагонку и цвет. Теперь детская комната — самая яркая во всем доме. Кстати, цвет может отвлечь внимание от недостатков отделки или мебели — отличное решение для старой дачи.

Например, герои одной из наших статей использовали в отделке спальни в доме клинкерный кирпич, который остался после отделки фасадов. «В 2015 году, когда приступали к отделке, на пике популярности был стиль лофт, кирпичные стены — как раз его наследие», — комментирует владелица дома.

Вы же помните, что свет творит чудеса? Позаботьтесь о достаточном количестве источников света — именно они создадут вечером камерную и уютную атмосферу в доме, а также отвлекут внимание от недостатков планировки или отделки.

«В небольших помещениях нет необходимости разыгрывать сложную драматургию, — уверены дизайнеры студии Nasonov DesignWerke. — Важно, чтобы человеку было удобно, сидя в кресле с книгой, протянуть руку и включить торшер, а перед сном — одним движением выключить настольную лампу».

Раздел расходов на ремонт квартиры при разводе

Эти стили идеально подойдут для интерьера старой дачи. Особенно если исходные данные — вагонка на стенах, деревянный или каменный пол и небольшой бюджет.

В таком стиле оформили старую дачу Мария Наседкина и Илья Насонов. Дизайнеры оставили отделку нетронутой, только покрасили стены матовой краской, выбрали мягкую мебель пастельных оттенков и дополнили интерьер текстилем с цветочным рисунком.

Получить две отдельные квартиры из одной можно при определенных условиях: жилье должно быть полноценным и соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ.

• Пригодность для проживания. Если в результате раздела одна из квартир не будет обладать минимальным размером жилой площади, ее выдел в натуре станет невозможен.

Законом не допускается ухудшение жилищных условий. Жилые помещения не могут переводиться в статус нежилых. Что это значит?Разделение трехкомнатной квартиры с одним санузлом на практике шансов на успех почти не имеет, так как одна из квартир получится однокомнатной. При этом в ней должна быть и кухня, и туалет с ванной… Как обустроить их при наличии только одной комнаты? Технически — никак.

В частном порядке сложно определить потенциальную возможность раздела, для этого следует обладать знаниями и информацией о:

• Технических характеристиках самого дома (где несущие стены, общедомовая территория и пр.).
• Планировке соседей (не все соседи позволяют провести осмотр, особенно если сделана самовольная перепланировка).
• Возможности дополнительной газификации и электрификации новообразованных квартир, проведении воды и канализации.
• Тонкостях и нюансах пожарной, инженерной безопасности.

Поэтому рекомендуется проведение экспертизы по разделу квартиры теми, кто профессионал в этой области. Существуют кампании (участницы саморегулируемых организаций), которые занимаются таким анализом на постоянной основе, имеют опыт работы со всей нужной информацией.

Чтобы не нарушать закон, задавшись целью разделить одну квартиру на две, нужно соблюдать следующую последовательность действий:

1. Заказать экспертизу, которая поможет определить техническую возможность раздела.
2. Обратиться в БТИ или независимым инженерным компаниям за проектом перепланировки.
3. Собрать документы на право собственности, захватить проект, паспорта и отправиться в МФЦ или местный орган власти (ОМС), занимающийся согласованием перепланировки. Сдать документы, написать заявление.
4. Дождаться вердикта органа согласования (ОМС).
5. Оспорить его в суде, если получен отказ.
6. Сделать раздел по проекту.
7. Когда все будет готово, вызвать представителей ОМС для подтверждения сделанных изменений, их соответствия плану.
8. Прийти в МФЦ со всеми документами, написать заявление и в течение 10 дней получить на руки технические паспорта на обе квартиры.
9. Обратиться в Росреестр за фиксацией сделанных изменений, регистрацией права собственности на два новых объекта.

Важно: При разделе недопустим уведомительный порядок легализации сделанных изменений. Сначала согласовывайте, потом делайте ремонт и реконструкцию!

Запрета на раздел квартиры нет, но есть требования к жилью, которое будет образовано.

Реконструкция квартиры по созданию двух полноценных жилых объектов требует больших финансовых затрат. Это не только деньги, потраченные на ремонт. Заказ экспертизы, оформление права собственности, раздел лицевого счета – это также вложение времени и средств.

Разделу квартиры в натуре можно противопоставить более выгодные варианты:

• Получение компенсации за свою долю в квартире.
• Полная продажа спорного помещения.

Безусловно, обе ситуации потребуют дополнительных средств (например, получение кредита). Но в результате будет получено жилье без правовых изъянов. Не будет тех, кто станет оспаривать сделанную перепланировку или жаловаться на нарушение своих жилищных прав.

Видео сюжет расскажет, как определить порядок пользования и раздел квартиры

Допустим ли по закону раздел одной квартиры на несколько отдельных?

Самая дорогая квартира сдается в аренду в Москве, в Молочном переулке, за 1,8 млн рублей в месяц. Это двухуровневый пентхаус с собственной террасой, с которой открывается вид на старую Москву. Площадь этой четырехкомнатной квартиры 430 кв. м, в ней сделан дизайнерский ремонт, 4 санузла, 2 сауны — турецкая и финская. К слову, площадь кухни в квартире — 72 кв. метра. В довесок к квартире предлагаются два машино-места.

Квартира делится при разводе в том случае, если она относится к общему совместному имуществу, то есть была приобретена в браке на общие средства.

Важно! При отсутствии брачного договора любое имущество супругов, полученное ими после вступления в брак, считается общим.

Супруги могут поделить квартиру по соглашению – в этом случае они самостоятельно определяют порядок раздела, но должны соблюдать императивные нормы закона. Соглашение может иметь вид брачного договора (заключаемого как до брака, так и после), соглашения о разделе имущества, мирового или медиативного соглашения (составляется при прохождении процедуры медиации через суд).

Если мирно договориться не получается, супруги могут отдать спор на рассмотрение суда, обратившись с соответствующим иском.

Существует несколько способов деления квартиры между супругами, но для начала следует определить долю каждого в праве собственности на жилье. По общему правилу доли считаются равными, то есть каждый получает по 1/2.

Иное распределение долей может быть основано на брачном договоре или решении судьи, который после изучения обстоятельств дела счел возможным изменить размер долей в пользу одного из супругов.

Как только доли будут определены, есть несколько вариантов:

• продажа недвижимости и деление денег между супругами согласно долям;
• обмен жилья на два самостоятельных объекта;
• передача объекта одному супругу при условии перечисления второму компенсации;
• совместное проживание с определением порядка пользования квартирой;
• выдел доли в натуре, если это осуществимо.

Более подробно все возможные варианты раздела и его порядок отражены в отдельной публикации.

Имущество, приобретенное для детей или же оформленное на их имя, не подлежит учету при разделе совместно нажитых активов. Это их личные вещи и не играет никакой роли, кто из супругов и на какие средства это имущество приобретал.

• недвижимость, полученная одним из супругов в дар, по наследству, на основе каких-либо безвозмездных сделок;
• недвижимость, приобретенная одним из супругов до вступления в брак;
• недвижимость, приобретенная одним супругом в браке, но на личные средства, имевшиеся до регистрации брака;

Данный случай вызывает наибольшее количество споров между разводящимися супругами, и требует представления весомых доказательств того, что средства на покупку недвижимости были личными, а не общими (или наоборот).

• недвижимость, приобретенная одним из супругов в период раздельного проживания, до расторжения брака. Тут также нужны убедительные доказательства, поскольку суд может признать такую недвижимость совместной собственностью и делить ее в общем порядке.

Если у супругов есть маленькие дети, им доступны следующие варианты раздела жилья:

1. Продажа недвижимости с выплатой вырученных средств супругам соразмерной их долям. Возможно при условии, что денег хватит на покупку другого жилья, площадь которого будет достаточна для проживания в нем ребенка. Если ребенок был собственником проданной квартиры – число принадлежащих ему квадратных метров в результате раздела не должно уменьшиться, равно как и доля в имуществе.
2. Обмен жилья. Предусматривается при соблюдении вышеназванного условия и сохранении всех законных интересов несовершеннолетнего.
3. Оформление недвижимости в единоличную собственность мужа или жены с выплатой денежной или имущественной компенсации второму собственнику исходя из размера его доли. При этом ребенок должен оставаться с тем родителем, в пользу которого оформляется имущество.
4. Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой (практически исключено для одно- и двухкомнатных квартир).
5. Выдел доли в натуре при технической возможности (физический раздел квартиры на два индивидуальных жилых помещения).

Сложившаяся практика судебных решений говорит о том, что самым удобным и безопасным для ребенка вариантом является оставление квартиры в собственности того супруга, с которым после развода будет постоянно проживать несовершеннолетний.

Это может быть сделано путем обязания будущего собственника выплатить компенсацию второму супругу или же путем зачета остального имущества. Суды придерживаются такого же мнения, прибегая к альтернативным способам раздела квартиры при наличии детей лишь в исключительных случаях.

В целом же наличие несовершеннолетних детей не исключает возможность раздела имущества. Если у ребенка остаются благоприятные условия жизни, квартиру можно делить без риска аннулирования сделки.

Как суд делит квартиру при разводе

Совместной собственностью мужа и жены является та недвижимость, которая была приобретена супругами во время зарегистрированных брачных отношений – дома, квартиры, дачи и земельные участки, а также объекты коммерческой недвижимости. Все они подлежат разделу между супругами.

Суд, согласно правилам ст. 37 СК РФ, может признать приватизированную одним из супругов или же унаследованную им квартиру совместно нажитым имуществом если будет установлено, что за период совместного проживания жилое помещение было подвергнуто значительному улучшению и реконструкции, а также если в него были вложены значительные совместные денежные средства, которые повлекли существенное увеличение стоимости жилья.

Основания для признания квартиры совместной собственностью определяются судом индивидуально в каждом отдельном случае.

Подробнее о разделе квартир при разводе также читайте отдельные статьи:

Для раздела имущества вне зависимости от периода, когда был брак расторгнут, можно обратиться в суд с соответствующим заявлением. На основании решения суда Вы сможете внести изменения в документы и получить ЕГРН на свою долю в недвижимости.

Если срок исковой давности истек, то его можно попробовать восстановить. Естественно, для этого нужны основания. Вопрос заключается в том, истек ли этот срок. Большинство граждан рассчитывает трехлетний срок исковой давности с момента расторжения брака. Однако есть прямые разъяснения Верховного суда о том, что расторжение брака само по себе не нарушает имущественных прав сторон. К нарушению прав сторон можно отнести чинение препятствий к вселению, отчуждение имущества без согласия бывшего супруга и т. д. Именно эти действия Вашего оппонента запускают исчисление срока на защиту нарушенных прав. Если не брать в расчет отчуждение недвижимости, доказать истечение срока исковой давности практически невозможно. В моей практике был случай раздела совместно нажитого имущества спустя 15 лет после расторжения брака.

Cтoимocть peмoнтa и этaпы выпoлнeния нaпpямyю зaвиcят oт типa пoмeщeния, eгo cocтoяния, видa peмoнтa, кoличecтвa кoмнaт и oбщeй плoщaди и т.д. Нa дaнный мoмeнт вce виды peмoнтa мoжнo paздeлить нa:

• eвpopeмoнт;
• кocмeтичecкий;
• кaпитaльный.

Taкoй вид peмoнтa чaщe вceгo мoжнo вcтpeтить в нoвocтpoйкax. Нo и yжe в жилыx квapтиpax eгo дeлaют нe тaк peдкo. 3aчacтyю влaдeльцы квapтиpы мoтивиpoвaны жeлaниeм кapдинaльнo измeнить cвoю квapтиpy.
C чeгo нaчaть peмoнт в квapтиpe втopичнoгo жилья cвoими pyкaми пoшaгoвo:

• пepeплaниpoвкa пoмeщeния c дeмoнтaжeм cтapыx пepeгopoдoк или coздaниeм нoвыx, c yчeтoм измeнeния paзмepoв двepныx или oкoнныx пpoeмoв;
• paбoтa c инжeнepными кoммyникaциями (зaмeнa или пpoклaдкa);
  зaмeнa или ycтaнoвкa caнтexники;
• пpoклaдкa нoвoй элeктpичecкoй paзвoдки или зaмeнa мecтopacпoлoжeния cтapoй;
• paбoты пo зaмeнe двepeй и oкoн;
• чepнoвaя oтдeлкa;
• ycтaнoвкa вcтpaивaeмoй мeбeли, ecли тaкaя пoдpaзyмeвaeтcя пo плaнy;
• дeкopaтивнaя финишнaя oтдeлкa пoмeщeния.

Oчeнь вaжнo зapaнee пpoдyмaть нe тoлькo дизaйн, нo и yдoбнoe paзмeщeниe кoммyникaций.

Кaпитaльный peмoнт – oчeнь тpyдoeмкий и длитeльный пpoцecc, кoтopый пpи вceм жeлaнии нe yдacтcя зaкoнчить дaжe зa мecяц, в cилy дaжe тexнoлoгичecкиx нюaнcoв. Пepeд нaчaлoм paбoт, oчeнь вaжнo ocвoбoдить пoмeщeниe oт мeбeли и дpyгиx вeщeй, кoтopыe мoгyт мeшaть пpoдвижeнию peмoнтa или бyдyт иcпopчeны.

Ecтecтвeннo, вo вpeмя пpoвeдeния кaпитaльнoгo peмoнтa, жильцы тoжe дoлжны oтcyтcтвoвaть в пoмeщeнии. Пepeд тeм кaк пpиcтyпить к peмoнтy, нeoбxoдимo oбязaтeльнo coздaть чeткий плaн дeйcтвий и oпpeдeлить пo кaждoмy этaпy чeткиe cpoки, иcпoлнитeля, инcтpyмeнты и мaтepиaлы.

Похожие записи:

• Срок исковой давности по недействительности сделок с недвижимостью
• Сколько может стоить ваш больничный?
• Сколькостоит Обед В Школе В Ялте У Первоклашки2021