Суд раздел незарегистрированного дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Суд раздел незарегистрированного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

30 июля 2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Асташова С.В. и Момотова В.В.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Бендюк О.В. к Бендюку С.А. о признании права собственности на незавершенный строительством дом, по встречному иску Бендюка С.A. к Бендюк О.В. о разделе долговых обязательств

по кассационной жалобе Бендюк О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних Бендюка Д.С., Бендюк А.С., на решение Кущевского районного суда Краснодарского края от 1 августа 2013 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 октября 2013 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Момотова В.В., выслушав объяснения представителя Бендюк О.В. — Трубицыной К.Б., поддержавшей доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Бендюк О.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: … край, …, сославшись на то, что дом был возведен в период брака за счет заемных банковских средств и социальной выплаты. В связи с распадом семьи отделочные работы в доме не закончены, истица не имеет возможности оформить право собственности на дом, так как разрешение на строительство выдано на имя Бендюка С.А.

Бендюк С.А. иск не признал, обратился со встречными исковыми требованиями о разделе долговых обязательств.

Решением Кущевского районного суда Краснодарского края от 1 августа 2013 г. в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 октября 2013 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Бендюк О.В., действующей также в интересах несовершеннолетних Бендюка Д.С., Бендюк А.С., ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как вынесенных с нарушением требований закона.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 27 мая 2014 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению, а обжалуемые судебные постановления — подлежащими отмене.

В соответствии со статьей 387 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения были допущены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении настоящего дела.

Судом установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке с 6 сентября 1997 г. по 24 сентября 2012 г., имеют несовершеннолетних детей Д., года рождения, и А. … года рождения.

Бендюк С.А. является собственником домовладения … по … в … общей площадью 41,5 кв.м и земельного участка площадью 1491 кв.м на основании договора дарения от 28 февраля 2006 г.

Бендюку С.А. разрешено строительство жилого дома со сносом старого на указанном выше земельном участке на основании постановления Кущевского сельского поселения от 21 апреля 2006 г.

Распоряжением главы администрации муниципального образования «Кущевский район» от 20 февраля 2007 г. семья Бендюк в составе 4 человек (супруг — Бендюк С.А., супруга — Бендюк О.Б., сын — Бендюк Д.С., дочь — Бендюк А.С.) признаны участниками программы «Молодой семье — доступное жилье», в связи с чем Бендюку С.А. и Бендюк О.В. предоставлена социальная выплата в размере … руб., которая использована на частичное погашение целевого займа.

1 апреля 2007 г. на основании кредитного договора с ОАО «Россельхозбанк» Бендюку С.А. и Бендюк О.В. предоставлен целевой заем на строительство жилого дома в сумме … руб. под 12% годовых.

Согласно акту о готовности объекта незавершенного строительства от 19 июля 2013 г. по адресу: ст. … и технического паспорта на него готовность объекта составляет 77,5%.

Отказывая в удовлетворении иска Бендюк О.В., суд первой инстанции исходил из того, что поскольку государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена, кадастровый паспорт на спорное строение отсутствует, постольку спорный объект недвижимости не является объектом гражданского оборота, в связи с чем невозможно определить долю в праве собственности на незавершенный строительством объект недвижимости и признать на него права собственности.

С данными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит выводы судебных инстанций основанными не неправильном толковании и применении норм права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

---

Женщина предъявила к бывшему супругу иск о признании права собственности на незавершенный строительством дом. Она ссылалась на то, что объект возведен в период брака за счет средств целевого займа и социальной выплаты, полученной по подпрограмме «Молодой семье — доступное жилье». Так как разрешение на строительство выдано на имя ответчика, истица не может оформить право собственности на дом.

Ответчик, в свою очередь, предъявил встречный иск о разделе долговых обязательств.

В удовлетворении исков было отказано. Суды исходили из того, что право собственности на незавершенный строительством дом не зарегистрировано, кадастровый паспорт отсутствует. Поэтому спорная недвижимость не является объектом гражданского оборота. В связи с чем невозможно определить долю в праве собственности на незавершенный строительством объект и признать на него право собственности.

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с данным выводом и направила дело на новое рассмотрение.

Объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в т. ч. признание права собственности. Следовательно, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу.

При этом отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами и признания на него права собственности.

Иных предусмотренных законом обстоятельств, препятствующих разделу совместного нажитого имущества в виде объекта незавершенного строительства, судами не было указано.

Андрей, Ейск 15.05.2021Раздел: Консультация по разделу имущества

Доброго дня!
У моего отца внезапно от инсульта умерла сожительница. Они жили в гражданском браке около 10 лет или более..
Сын покойной вступил в наследство и теперь хочет выселить отца из дома( частный дом) купленного во время их совместного проживания. Насколько правомерны его действия и что можно сделать, так как отец может оказаться без жилья? Спасибо.

Артем, Москва 14.05.2021Раздел: Консультация по разделу имущества

Вопрос такой- у мужчины была доля в родительской квартире, он женился, продал долю и купил комнату в коммуналке в браке на собственные деньги.
Считается ли эта комната совместно нажитым имуществом в браке? И может ли жена при разводе иметь право на половину этой комнаты?

Aлeкcaндp, Москва 08.05.2021Раздел: Консультация по разделу имущества

Здраствуйте! Срочно требуется помощь в такой ситуации: Моя сестра вышла замуж и родители молодых сложились на покупку однокомнатной квартиры (мои родители взяли ссуду в банке «на нужды»), т.е. нет бумаг, что они сложили деньги поровну. Квартиру оформили на мужа сестры — Васю. Вася любит выпить отсюда ссоры в семье. Родители Васи, понимая что спиртное доведет его до развода, хотят продать квартиру молодых и квартиру своего родственника (2-х комнатную) и купить в другом месте 2-х комнатную, оформив на себя (т.е. на родителей Васи).
Вопросы: Как делится квартира, купленная на деньги родителей? Как не остаться моей сестре без жилья с 6 летним ребенком на руках в случае развода? Можно ли помешать этой махинации или что предпринять, чтобы ей достались хотя бы деньги с учетом времени (недвижимость дорожает) в случае развода?

Раздел дома через суд-судебные нюансы

Елена, Москва 08.05.2021Раздел: Консультация по разделу имущества

Согласно ст. 39 СК совместной собственностью являются доходы супругов от трудовой и пр. деятельности.
Имею ли я право, располагая информацией о доходах мужа за последние несколько лет, потребовать выплаты половины, мотивируя тем, что расходы не были потрачены на семейные нужды ? Или потребовать объяснения ( в судебном порядке), на что были израсходованы денежные средства ?

Ирина, Бирск 03.05.2021Раздел: Консультация по разделу имущества

Брак супругов расторгнут 19.05.2016г., вступило в законную силу 20.08.2016г. Имущества супругов был разделено судом в 2017г. — машина, бытовая, техника, эл. инструменты. В 2014 году супруг произвел ремонт (замена дверей, замена окон на пластиковые, замена пола и т.д. ) на собственные деньги в квартире в праве общей долевой собственности с долей каждого по ½ . (от продажи акций, которые принадлежали ему до брака).
Целесообразно супругу обратится в суд с иском о взыскании денежных средств потраченных на неотдилимые улучшение совместного домовладения.

ОЛьга, Южно-Сахалинск 02.05.2021Раздел: Консультация по разделу имущества

На сына до брака была приватизирована двухкомнатная квартира брежневка 46 кв.м (моего отца-его дедушки). Спустя 6 лет он женился. Прожив в ней 4 года (в ожидании второго ребенка), сын продает эту квартиру и покупает 4-х комнатную брежневку 61 кв.м и оформляют по 1/2 части на себя и супругу. В мае 2017 года сын развёлся по причине измены жены (родила от любовника ребенка и зарегистрировала на моего сына). Провели оспаривание отцовства. Ребенка с него «списали». Сын выплачивает добросовестно алименты на двух своих сыновей. Дело дошло до раздела имущества. И тут «хапугу понесло». Бывшая очень алчная дама. Она хочет продать ту часть квартиры, которая зарегистрирована на нее не внеся ни копейки при ее покупке и на ремонт.
Вопрос:
Может ли сын потребовать с нее сумму равную 1/2 части тех денег, которые он получил при продаже двухкомнатной квартиры (добрачной). К примеру, за добрачную квартиру он получил 3200000 рублей (три миллиона двести), а с нее хочет затребовать 1600000 рублей (один миллион шестьсот рублей). Т.е. если при продаже 4-х комнатной кв. сумма будет 7000000 рублей (семь миллионов), то ей отойдет сумма 1900000 рублей(один миллион девятьсот тысяч), а не 3500000 рублей как она хочет.
Это 7000000: 1/2-1600000=1900000.
И подскажите, пожалуйста, на какие статьи можно ссылаться.

С уважением, Ольга Ивановна. Заранее благодарю.

Наталья, Москва 29.04.2021Раздел: Консультация по разделу имущества

Подскажите пожалуйста. Живем с родителями мужа в квартире ЖСК. Квартиру покупали родители. В справках о выплате пая стояло ФИО отца. Отец мужа живет в другом месте уже очень много лет. Когда ЖСК переводили в ТСЖ, родителей заставили получить свидетельство на собственность, но оформили собственность на отца мужа, т.к. он был в справке о пае. Платили вместе, а собственник он один? Так ли это? Можно ли теперь как-то разделить пай в ЖСК между родителями?

Обзор практики о взыскании неустойки за просрочку поставки товара в случае приостановки поставок

Обзор судебной практики о снятии с учета несовершеннолетнего из жилого помещения

Договор опциона. Установление условий для исполнения договора. Судебная практика

Что такое форензик и почему он так необходим

Судебная практика по демонтажу покрышек, установленных в качестве благоустройства

Все статьи

• УСЛУГИ ПОРТАЛА
• Бизнес-юрист
• Открытые реестры юри.лиц всех стран
• Реестры недвижимости др. стран
• Объявления Вакансий
• Жалоба в Конституционный суд РФ
• Дислокации судов
• Пользователи
• Общественная приемная
• Юрист на ютубе

Если мужчина и женщина не желают узаконивать свои отношения, они должны быть готовы к тому, что совместного имущества у них нет. Даже если они оформили его в долевую собственность. К доле второй стороны по закону они не имеют никакого отношения и не могут на нее претендовать, т.к. не являются ни родственниками, ни супругами по закону.

Очень сложная ситуация, когда один из пары умирает. Вопрос решается тяжело, даже если имущество в долевой собственности. На долю погибшего претендуют его родственники, вторая сторона не имеет на нее никаких прав.

Единственный выход – это составленное заранее завещание. Иначе придется долго в суде доказывать, что стороны вели общее хозяйство и имущество приобретали совместно. И необязательно, что оно закончится в пользу гражданского супруга, а не родственников – наследников.

Если у пары имеются общие дети, желательно в свидетельство о рождении вносить обоих родителей даже, если пара не желает узаконить свои отношения. В таком случае хотя бы на наследство ребенок будет претендовать, если он несовершеннолетний. Правда на факт раздела имущества его наличие никак не повлияет. Но такая ситуация присуща и при разделе собственности между официальными супругами.

Наличие общих несовершеннолетних детей не является основанием для увеличения доли в имуществе того супруга, с которым остаются проживать дети. Отписать им собственность можно только в добровольном порядке, составив договор дарения.

Мужчина и женщина, чей брак зарегистрирован, если желают добровольно разделить собственность, заключают брачный контракт или подписывают соглашение о разделе общего имущества. Лицам в гражданском браке эти документы недоступны, т.к. совместно собственности у них не имеется и в браке по закону они не состоят.

Поэтому для них предусмотрены варианты:

1. Составление договора дарения. Если имущество официально принадлежит одному из супругов, долю в нем можно второй стороне подарить, составив договор. У такого варианта имеется существенный недостаток – необходимость оплачивать налог при дарении некоторых видов имущества, т.к. от него освобождают только официальных супругов.
2. Оформление договоров купли-продажи в долевую собственность. Таким способом можно заключать и договор ипотечного кредитования.
3. Составление завещания, в котором в качестве наследника указывается гражданский супруг.

Других вариантов мирной договоренности пока не предусмотрено.

Осуществить раздел имущества гражданских супругов по суду очень сложно. Если оно оформлено в долевую собственность, его просто поделят в соответствии с размером долей. Это правило относится и к официальным супругам, которые, например, приватизировали квартиру в долях.

Если имущество оформлено на одного, нужно собрать множество доказательств, чтобы заявить свои права на долю в нем.

Обращаться с иском в суд может любая сторона. Если стоимость имущества не превышает 50 тыс. руб., иск подается в мировой суд. Когда стоимость выше – в районный суд по месту проживания ответчика. Второй вариант предпочтительней при любой цене иска, т.к. решение мирового судьи легко отменить.

Как делить имущество между супругами, если брак не зарегистрирован

Основная трудность, с которой столкнутся гражданские супруги при разделе имущества – это отсутствие доказательной базы. Свидетельских показаний будет недостаточно. Даже факт совместного проживания потребуется подтверждать документами.

К сожалению, сохранением платежной документации люди редко занимаются. А потребуется все: чеки, технические паспорта на имущество, где указан владелец, квитанции.

Вторая проблема – отчуждение имущества официальным владельцем до суда. Чтобы не допустить раздела, хозяин собственности может ее просто продать или подарить. Чтобы избежать такой ситуации, следует одновременно с основным иском направлять в суд иск о наложении обеспечительных мер (ст. 139 ГПК РФ). Судья рассматривает его в течение одного дня. При положительном решении на имущество налагается арест. И владелец не имеет права отчуждать собственность до вынесения судебного решения.

При разделе имущества гражданских супругов не применяются нормы семейного законодательства. Собственность будет делиться согласно ГК РФ. Это значит, что не поровну, а в долях, если имущество оформлено в долевую собственность. Можно попробовать признать собственность совместной по суду. Но это – сложный процесс, требующий наличия хорошей доказательной базы.

Семейный кодекс РФ устанавливает равные права супругов в отношении имущества, нажитого после официальной регистрации отношений в органах ЗАГС (ст.34 СК РФ). Исключением может служить лишь то имущество (ст. 130 ГК РФ), которое было передано одному из супругов до заключения брака, было подарено (присутствует акт дарения) или оно было унаследовано.

В судебной практике есть случаи отступления от общих положений СК РФ в пользу родителей-опекунов несовершеннолетних детей и в ситуациях, когда возможно доказать отсутствие финансовых вложений в покупку недвижимости во время брака без уважительных причин.

Действующее законодательство определяет недостроенный дом с двух позиций:

• Как материалы и расходы. Это означает, что постройка находится на начальной стадии и не имеет разрешительных, регистрационных и каких-либо других документов, подтверждающих статус «здания жилого фонда»;
• Объект недвижимости определенной степени готовности. В данном случае необходимо наличие документов, желательно кадастрового номера, для получения постройкой именно статуса «жилой недвижимости». Фактически, статус «незавершенного» может иметь и полностью готовый объект, который просто официально не введен в эксплуатацию.

При отсутствии документов судом может быть назначено проведение специальной экспертизы для определения состояния объекта строительства, его вида, остатка работ и возможности его раздела между супругами.

Возможность раздела недостроенного дома определяется несколькими факторами:

• источник средств, за которые была приобретена или возведена постройка;
• степень готовности объекта;
• наличие документов на имущество;
• возможность технического и фактического выделения долей.

Анализ этих факторов позволит произвести раздел незавершенного строительством дома и учесть все нюансы данного процесса.

Верховный суд разрешил унаследовать незарегистрированный дом

Данная характеристика напрямую влияет, как будет определяться неоформленный дом: материалы/расходы или объект недвижимости определенной степени готовности. В этой ситуации, при отсутствии подтверждающих статус постройки документов, суд назначает независимую экспертизу.

Основная задача экспертизы – это установление реального состояния постройки, а также установление объема работ для ее завершения, включая их стоимость и сроки.

• Если эксперты дают заключение о статусе недостроенного дома как недвижимости, супруги будут делить его поровну, или одна из сторон запросит компенсацию за свою долю.
• Если же дом определен как совокупность материалов – разделу он не подлежит и фактически остается в распоряжении лица, на которое была оформлена прежняя постройка/земля. Второму супругу присуждается компенсация, которую будет обязан выплатить собственник недостроенного имущества.

Основной документ, который доказывает в суде правовой статус недостроенного дома, — это кадастровый паспорт.

Отсутствие бумаг о назначении кадастрового номера фактически лишает постройку статуса имущества и затрудняет его раздел по нормам действующего законодательства.

Кроме того, на дом может быть оформлено и право собственности как на недостроенный объект, но такая регистрация чаще всего проводится для продажи объекта.

Если кадастрового паспорта нет, то права собственности супругов и факт вложения совместных средств в недостроенный дом будут подтверждаться:

• документами на земельный участок (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, постановление муниципалитета о выделении участка);
• разрешение на строительство от муниципалитета;
• договора на строительство, чеки на приобретение строительных материалов, акты приемки выполненных работ.

В судебной практике РФ есть прецеденты, когда судья Верховного суда отправлял дело о разделе неоформленного дома на пересмотр, так как не считал отсутствие кадастрового номера причиной для его раздела при наличии фактический возможности выделения долей. В случаях, когда такой технической возможности нет, региональные суды не единожды определяли постройку как материалы/расходы.

Важно учесть п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (от 29 апреля 2010 г.

) отсутствие кадастрового паспорта не определяется как препятствие для внесения в перечень совместно нажитого имущества конкретного объекта незавершённого строительства. Как следствие, на него признаются права собственности обоих супругов.

Единственным препятствием для раздела может стать отсутствие технической возможности выделения долей.

Техническая возможность для выделения долей – это основное условие для фактического раздела такого вида имущества. При невозможности его выполнения, суд назначает денежную компенсацию супругу за отчуждение части постройки в пользу второго.

Возможность или невозможность раздела недостроенного дома определяется на основании заключения строительно-технической экспертизы.

Эксперты, установив возможность раздела дома, отражают в заключении все возможные варианты раздела и необходимые для этого работы:

• Объем строительных работ, необходимый для фактического раздела;
• Обустройство отдельных выходов, изолирование комнат;
• Подведение коммуникаций.

Написать комментарий

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации. Если, несмотря на наличие брачного договора, между супругами возникает спор о разделе имущества, такой спор разрешается в судебном порядке. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. Однако следует также учитывать, что брачный договор может быть признан недействительным, в этом случае к разделу имущества супругов (или его части — при признании брачного договора недействительным в части) применяются правила, применяемые при законном режиме имущества супругов.

Поэтому при заключении брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые точно зафиксирует ваши договоренности, исключив двусмысленное толкование и судебные споры.

Как разделить недостроенный дом при разводе

Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности, так называемый “законный режим имущества супругов”. А исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме дом, нажитый супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, дом, приобретенный в период брака, независимо от того, на кого оформлены права на него, является совместной собственностью супругов за некоторыми исключениями.

Исключения из режима совместной собственности. Какие дома не делятся при разводе?

• дома, приобретенные до брака либо полученная во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам
• дома, приобретенные каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, при признании его таковым судом. Необходимо учитывать особенности рассмотрения спора о разделе имущества супругов в случае, если их семейные отношения фактически прекратились до расторжения брака в установленном порядке и супруги проживали раздельно. Суд может признать имущество, нажитое супругами по отдельности в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них. По смыслу этой нормы, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно не приобретали имущество, суд может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. О фактическом прекращении семейных отношений истца и ответчика могут свидетельствовать такие обстоятельства, как проживание супругов по разным адресам, снятие супруга с регистрационного учета в связи с убытием в другой населенный пункт, наличие у одного из супругов фактических брачных отношений с другим лицом, рождение ребенка от этого лица, заключение брачного договора и т.д. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 по делу №33-10875, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2016 по делу №33-49194/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2017 по делу №33-42335/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2017 по делу №33-33709/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). О продолжении семейных отношений могут свидетельствовать такие факты, как регистрация супруги на жилую площадь к супругу, проведение совместного отдыха за границей и совместного досуга, приобретение абонемента в фитнес-клуб для супруги, ведение домашнего хозяйства и пр. (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.02.2017 по делу №33-6294/2017, от 12.01.2017 по делу №33-1145/2017). Однако в судебной практике высказывается мнение о том, что наличие хороших отношений с детьми и совместное проведение досуга безусловно не подтверждают наличие семейных супружеских отношений (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). Кроме того, о прекращении семейных отношений не может свидетельствовать факт вынесения судебного приказа о взыскании алиментов с ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу №33-37798/2016)

Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Если дом находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Для раздела дома по соглашению сторон супругам необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором определить, какое имущество переходит в индивидуальную собственность каждого из супругов, и обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16). Нотариус при удостоверении соглашения о разделе имущества супругов, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества

При разделе дома супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).

При заключении соглашения о разделе общего дома проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

Соглашение о разделе можно заключить, как в период брака, так и после расторжения брака. Но когда все-таки лучше заключать соглашение о разделе дома, приобретенного в браке? Исходя из налоговых рисков, лучше заключать соглашение о разделе имущества в период брака, так как согласно пункту 5 статьи 208 Налогового кодекса РФ доходы по операциям физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками не признаются доходами в целях налогообложения. Поэтому сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, и не подлежит обложению НДФЛ, а аналогичная сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака) бывшему супругу является доходом, подлежащим обложению НДФЛ. Данной позиции придерживается Минфин РФ в письме от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811.

Для переоформления права собственности на дом необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации. Соглашение о разделе в этом случае будет являться основанием для регистрации.

Для удостоверения соглашения о разделе нотариусу необходимо предоставить также следующие документы:

• свидетельство о заключении брака
• документы, удостоверяющие личность супругов
• свидетельство о расторжении брака (при наличии)
• документы, подтверждающие права на дом (договоры, свидетельства, выписки о регистрации и т.д.)

За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф, если проводилась оценка имущества, то в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; если оценка не проводилась, то в размере 500 руб. как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?

Для раздела имущества через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Исковое заявление о разделе имущества супругов обязательно должно содержать:

• наименование суда, в который подается исковое заявление
• сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
• сведения об ответчике: его Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика
• обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства
• требование о разделе дома с указанием, какую долю вы просите выделить истцу, а какую ответчику, и почему. По желанию одновременно вы можете заявить требование о расторжении брака, если вы состоите в нем на момент предъявления иска, иск может содержать требование о разделе всего совместно нажитого имущества
• цену иска. Она определяется стоимостью имущества, о разделе которого вы просите. При расчете цены иска вы вправе перечислить все предметы, входящие в состав этого имущества, с указанием цены каждого, месяца и года покупки. Если ответчик будет не согласен с заявленной вами стоимостью имущества, он вправе ходатайствовать перед судом о проведении оценочной экспертизы.
• перечень прилагаемых к заявлению документов

Кроме того, в исковом или отдельном заявлении может быть изложена просьба об обеспечении иска. В качестве меры по обеспечению иска суд может, например, наложить арест на дом.

К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:

• копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам
• документ, подтверждающий уплату госпошлины
• доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы пользуетесь услугами представителя)
• расчет цены иска (определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец)

• источник средств, за которые была приобретена или возведена постройка;
• наличие документов на имущество;
• возможность технического и фактического выделения долей.

Анализ этих факторов позволит произвести раздел незавершенного строительством дома и учесть все нюансы данного процесса.

Источником средств, за которые была приобретена постройка, могут выступать личные, совместные, заемные и государственные средства.

Дом считается возведенным на личные средства, если при его строительстве были использованы:

• унаследованные деньги;
• сбережения, собранные до регистрации брака;
• подаренные деньги.

Если источник средств будет признан личным, то такой дом не будет разделен между супругами.

При использовании совместных средств дом подлежит разделу поровну, если оба супруга смогут подтвердить свое долевое участие (затраты).

При покупке на заемные средства раздел также возможен, но второй супруг может потребовать разделить совместные обязательства в судебном порядке.

Это может быть совместная выплата кредитных средств или же возмещении части уже выплаченных ранее денег за строительство. В том числе за покупку строительных материалов, наем сотрудников рабочих и прочее.

Последний вариант – покупка за государственные средства, в частности, материнский капитал. В этом случае, недостроенный дом еще до окончания работ законом разделен между родителями и их детьми на доли.

Существует два основных способа раздела недостроенного дома: через суд и добровольно (по соглашению).

Раздел недостроенного дома при разводе может быть произведен супругами добровольно или через суд.

Равное выделение долей между супругами возможно только с учетом признания постройки объектом незавершенного строительства и с учетом норм, не противоречащих действующему законодательству РФ.

Добровольный раздел до суда не требует вмешательства представителей суда в процесс обсуждения. А в ходе судебного заседания судья только уточняет согласие сторон на условия договора и признает его действительным при отсутствии нарушений прав и интересов третьих лиц.

В силу специфики статуса недостроенной недвижимости, возможны юридические сложности при разделе недостроенного жилого дома:

• определение реальной возможности раздела имущества;
• невозможность самостоятельной оценки стоимости работ и материалов, если отсутствует возможность физического раздела.

Какое имущество делится:

• Доходы, включая пенсии и пособия
• Недвижимость
• Автомобили
• Бытовая техника
• Деньги наличные, деньги на картах
• Акции и другие ценные бумаги
• Предметы роскоши и т. д.

Имущество, которое не делится:

• Собственность, которую подарили одному из супругов
• Унаследованное имущество
• Имущество, купленное до брака
• Собственность, которая приобреталась после развода
• Личные вещи: предметы гардероба, украшения
• Имущество, которое приобреталось в период отдельного проживания
• Вещи несовершеннолетних детей
• Вклады, открытые на детей до 18 лет

Обратите внимание:

«Неделимое» имущество может быть признано общим и делиться. Один из супругов может претендовать на долю личного имущества второго супруга. Для этого нужно доказать, опираясь на факты, документальные доказательства и свидетельские показания, что в период брака стоимость имущества выросла за счет вклада в него семейных или личных средств, а также труда того несобственника.

Вот пример:

Хочу разделить «неделимое» имущество, нужна помощь эксперта

Задать вопрос

Супруга получила дом по наследству. За годы совместной жизни дом достроили, отремонтировали и обустроили.В результате стоимость дома выросла. Суд признал жилье совместной собственностью и присудил долю мужу, – учитывая размер вложенных средств (1).

Если имеется брачный договор, он правильно оформлен и нотариально заверен, имущество делится так, как описано в контракте.

Но есть нюанс: если брачный договор содержит несправедливые условия, которые ущемляют права одного из супругов, нарушают принцип равенства, хороший юрист сможет его оспорить.

Можно развестись и не делить имущество (например, муж может оставить все жене и детям), либо договориться устно, какое имущество поделить, а какое нет. Так сказать, на доверии.

Однако такой способ крайне рискован. В течение 3 лет после развода или с момента, когда человек узнал о нарушенном праве, закон позволяет обратиться в суд и разделить совместное имущество.

Повестка в суд придет неожиданно. Бывший супруг(а) может в любой момент начать судиться за имущество. Поэтому рекомендуем оформить раздел собственности письменно и по закону.

Если прийти к согласию не получилось, все решит суд. В заявлении можно предложить свой вариант раздела собственности. Обязательно обосновать требования, привести документальные доказательства. При необходимости привлечь к делу свидетелей.

Важно: суд не всегда делит собственность 50 на 50. Вы можете получить больше или меньше, чем ваш супруг (а).

Суд отступает от принципа равенства долей, если необходимо учесть интересы детей или недобросовестное поведение супруга (и). К примеру, если муж не работал или тратил общее имущество супругов на личные нужды (ст. 33-39 СК РФ).

Судебная практика по вопросу изменения соотношения долей противоречива. Так, в одних случаях суды не соглашаются присудить больше тому из супругов, с кем остаются дети (2). В других – присуждают (3).

2) Определение Московского городского суда от 18.03.2014 по делу № 33-8089
3) Постановление Президиума ВС РФ от 22.04.2013 № 44г-38

Чтобы защитить свои интересы и получить большую часть семейного имущества, обратитесь к опытному семейному юристу.

Общие долговые обязательства и кредиты, если деньги тратились на семью, при разделе имущества делятся пятьдесят на пятьдесят или пропорционально долям присужденного имущества, если доли неравные.

Личные долги каждый платит сам за себя.

С ипотекой сложнее. Супруги могут договориться, что платить будет тот, кто остается жить в квартире либо на кого оформлена ипотека, а второй будет перечислять часть денег тому, кто платит. Затем продать квартиру и поделить деньги.

Многие предпочитают продать ипотечную квартиру. Еще один вариант – это обратиться в банк и заключить 2 кредитных договора — на 50% от общего долга каждый (или в ином соотношении). Так каждый будет нести ответственность только по своей доле, не отвечая за просрочку другого.

Самый быстрый вариант раздела ипотеки – когда один из супругов выкупает долю другого.

Хочу разделить долги/ипотеку, нужна помощь эксперта

Нужна помощь эксперта

У нас часто спрашивают, не поздно ли делить имущество, если развелись много лет назад. Отвечаем:

Поделить имущество можно на протяжении трехлетнего периода. Он отсчитывается с момента развода или со дня, когда человек узнал, что его права нарушаются (п. 7, ст. 38 СК РФ).

Что это значит?

Это значит, что даже если прошло больше 3 лет со дня развода, можно обратиться в суд и справедливо поделить имущество.

Например, после развода вы уехали жить к родителям, а в общей квартире остался жить бывший муж. Через 4 года вы обратились к экс-супругу с просьбой разменять квартиру или выплатить вам 50% ее стоимости. Муж ответил отказом.

Получается, вы узнали, что ваши права нарушаются, только через 4 года после развода, но все равно можете обратиться в суд за разделом квартиры.

Так, мужчина через шесть лет после развода попытался через суд полностью запретить бывшей жене пользоваться общим домом. Но женщина выиграла дело — суд признал дом совместно нажитым имуществом, несмотря на то, что с даты развода прошло больше трех лет (6).

6) Апелляционное определение Омского областного суда от 16.04.2014 г. по делу N 33-2055/2014

Скорее всего, делить имущество еще не поздно. Проконсультируйтесь у эксперта и получите помощь.

Хочу справедливо разделить имущество

Нужна помощь эксперта

Теперь супруги при разводе смогут разделить недостроенный дом

К каким ситуациям применяется ст. 222 ГК РФ

• Действие положений о самовольной постройке распространяется на новые объекты недвижимости, возникшие в результате реконструкции
• Обязанность освободить земельный участок от незаконно возведенных строений возникает на основании норм гражданского законодательства о самовольной постройке или вследствие удовлетворения негаторного иска
• Административные отношения, связанные с публичным деликтом, который состоит в строительстве с нарушением установленных норм, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ о режиме самовольной постройки

• На самовольно возведенные объекты, не являющиеся недвижимым имуществом, не распространяется действие положений о самовольной постройке
• На перепланировку и переустройство (переоборудование), в результате которых не создается новый объект недвижимости, не распространяется действие положений о самовольной постройке
• Объект незавершенного строительства не может быть признан самовольной постройкой, если участок был предоставлен в установленном порядке и регистрация права на объект осуществлена до признания договора аренды участка недействительным

Если отсутствуют основания для признания права собственности на самовольную постройку, то распоряжение этим объектом невозможно и он подлежит сносу

Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым ст. 222 ГК РФ

• Нормативные акты субъектов РФ, касающиеся самовольных построек, противоречат закону
• Действие законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов не распространяется на самовольные постройки

В споре между публично-правовыми образованиями о сносе самовольной постройки — социально значимого объекта из-за формального нарушения публичного порядка строительства нужно учитывать публичный интерес в создании такого объекта

Что понимается под самовольной постройкой, самовольным строительством

• Недвижимый объект, созданный без согласия собственника земли, может быть квалифицирован как самовольная постройка
• Самовольное строительство является правонарушением
• Действия по возведению самовольной постройки являются виновными, если установлено, что постройка отвечает хотя бы одному условию признания ее самовольной
• Постройка, которая возведена с нарушением правил целевого (разрешенного) использования земли либо с нарушением правил градостроительного зонирования, будет считаться созданной на участке, не отведенном для этих целей
• Выдача разрешения на строительство объекта на земельном участке, на котором невозможно его возведение, не снимает запрета на такое строительство, установленного законами, градостроительными и строительными нормами и правилами

• Постройка признается самовольной, если установлено, что она имеет хотя бы один признак такой постройки
• Объект индивидуального жилищного строительства, возведенный без разрешения на строительство (на ввод в эксплуатацию), может быть признан самовольной постройкой
• Несоответствие возведенного строения целевому назначению земельного участка, на котором оно расположено, является достаточным основанием для того, чтобы признать постройку самовольной и обязать застройщика снести ее

Порядок «раздела» индивидуальных жилых домов

• По вопросу возможности признания самовольной постройкой объекта недвижимости нежилого назначения, построенного до 01.01.1995, есть две позиции высших судов
• Отмена в административном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не является основанием для признания постройки самовольной
• Признание разрешения на строительство незаконным само по себе не является основанием для признания постройки самовольной
• Возможное использование объекта недвижимости для проживания граждан не является юридически значимым обстоятельством для признания постройки самовольной
• Сами по себе факты отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) здания и отсутствия проектной и градостроительной документации до начала работ по его реконструкции не являются основаниями для признания постройки самовольной
• Составная часть единого недвижимого комплекса не может быть признана самовольной постройкой

• При рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, градостроительные и строительные нормы и правила применяются в редакции, действовавшей во время возведения постройки
• Налогоплательщик вправе требовать возвратить из бюджета излишне уплаченную сумму налога, если объект налогообложения признан самовольной постройкой

На вопрос, как разделить имущество, нажитое в гражданском браке, можно найти ответ в Гражданском кодексе, нормами которого регулируются такие отношения.

В таком случае общее имущество гражданских супругов можно разделить. Но чтобы распоряжаться своей долей, одна сторона должна иметь разрешение второй.

Раздел будет происходить следующим образом: имущество получит супруг, который является официальным собственником.

Например, если жена не работала, занималась ведением домашнего хозяйства, а машина, квартира и другое имущество оформлено на мужа, то после разрыва отношений, эта собственность достанется именно ему.

Не редко во время гражданского брака у сожителей появляются дети. При появлении потребности в разделе имущества, этот момент будет регулироваться нормами Гражданского кодекса РФ.

Если отцовство установлено, то имущественные отношения между родителями и детьми будут регулироваться уже Семейным кодексом.

Важно учитывать при разделе имущества, что, когда часть имущества была оформлена на несовершеннолетнего, родители не вправе лишить его прав. Детей, рожденных в гражданском браке, закон уравнивает в правах с рожденными в официальном браке.

Регулирование его прав происходит на общих основаниях. Главное, чтобы его официально признал отец на момент регистрации. В противном случае, по закону у малыша будет только мама.

Подтвержденный факт отцовства означает, что ребенок имеет право на следующее:

Имущественные отношения супругов, живущих в гражданском браке, не регулируются нормами СК, так как их отношения не являются официальными. Все имущество, приобретенное в таком браке, признается либо личным, если оно оформлено на одного из супругов, либо находящимся в долевой собственности.

Например, гражданские муж и жена работали, на совместные средства купили квартиру, но право собственности на нее получил один из супругов.

Возможен ли раздел недвижимости в случае расставания пары? Если жена сможет доказать, что она принимала участие в покупке квартиры, то недвижимость разделу подлежит.

Если же доказать факт совместного участия в приобретении жилья не получится, то квартира полностью останется в собственности гражданского супруга, на которого она оформлена.

Получается, что регулирование любых имущественных отношений семейной пары, проживающей в гражданском браке, основывается либо на взаимных договоренностях, что не всегда является гарантом справедливого раздела в случае расставания, либо на постоянном сборе всяческих доказательств совместного участия в покупках на протяжении всего периода сожительства пары.

Все совместное имущество, приобретенное в гражданском браке, подпадает под нормы гражданского законодательства, а не семейного, как в случае официального брака. В случае расставания сожителей каждая из сторон должна доказать, что факт вложения средств в покупку того или иного имущества с его стороны имел место.

Обычно какая-то дорогостоящая покупка оформляется на одного из супругов. Например, при покупке транспортного средства чаще всего владельцем становится супруг, и при расставании жене будет непросто доказать, что она тоже вкладывала средства в его покупку.

Но есть способы цивилизованного раздела имущества и в таких непростых ситуациях. Существует три варианта:

1. Заключение договора между сожителями о разделе совместного имущества и определении долей каждого из них. Вариант приемлем только в тех случаях, когда супруги сохранили нормальные взаимоотношения и способны договариваться.
2. Один из бывших сожителей подает исковое заявление об определении порядка пользования имуществом, при этом он должен доказать, что вкладывал собственные средства в его покупку. Такой вариант допустим при невозможности раздела в натуре или выделения доли из общего имущества.
3. Истец подает исковое заявление о разделе собственности либо выделении ее доли. Также необходимо доказать участие в покупке такого имущества.

Похожие записи:

• Программа молодая семья москва 2021
• Налоги при вступлении в наследство на недвижимое имущество
• Премия военнослужащим в конце 2021 года форум