Договор об оказании услуг по оформлению права собственности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор об оказании услуг по оформлению права собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
по подбору объекта недвижимости и оказанию содействия при совершении операции купли-продажи объектаг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Договор на оказание услуг по оформлению прав на объект недвижимости
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по подбору объекта недвижимости для Заказчика и оказанию содействия Заказчику при совершении им операции купли-продажи вышеуказанного объекта. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренном настоящим Договором.
1.2. Объектом недвижимости, подбор которого будет осуществлять Исполнитель, является . Требования, предъявляемые Заказчиком к данному объекту недвижимости: .
2.1. Исполнитель обязуется:
- подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям Заказчика;
- содействовать в подборе документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи подобранного для Заказчика объекта недвижимости, и сформировать данный пакет документов;
- провести проверку документов объекта недвижимости, предлагаемого Заказчику;
- обеспечить конфиденциальность и безопасность совершаемой сделки;
- предоставить проект договора купли-продажи, согласовать его условия с Заказчиком, организовать его подписание и при необходимости нотариальное удостоверение;
- зарегистрировать договор купли-продажи в уполномоченном государственном органе.
3.1. Заказчик обязуется:
- внести Продавцу подобранного объекта недвижимости задаток (денежную сумму) за приобретаемый им объект недвижимости в порядке и на условиях, установленных в соглашении о задатке;
- предоставить со своей стороны необходимые документы для заключения договора купли-продажи и дальнейшей регистрации данного Договора;
- оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;
- в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по оформлению сделки;
- в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
Образцы договоров с агентством недвижимости Простор
5.1. Исполнитель гарантирует соответствие сделки действующему законодательству Российской Федерации.
5.2. В том случае, если настоящий Договор расторгается по желанию Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю сумму в размере выполненной к этому моменту работы в соответствии с актом выполненных работ.
5.3. Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.1. Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон после предоставления мотивированных обстоятельств для его расторжения.
6.3. При возникновении препятствий по выполнению условий настоящего Договора Заказчик и Исполнитель обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу.
Наши договора сотрудничества — прозрачны и понятны — и учитывают интересы обеих
сторон — как нашего агентства, так и наших клиентов! Узнать расценки на наши услуги ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (продажа, покупка, обмен квартир, комнат, долей)
- АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при обмене жилой недвижимости
- АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при покупке жилой недвижимости
- АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при продаже жилой недвижимости
- АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при покупке в новостройке
- АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при продаже в новостройке
Если Вы планируете купить объект жилой или загородной недвижимости, продаваемый нашим агентством (т.е. внести нам аванс за приобретаемый объект):
- СОГЛАШЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ОБЕС. ПЛАТЕЖА
ЗА ЖИЛОЙ ОБЪЕКТ В НОВОСТРОЙКЕ - СОГЛАШЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ
ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА
ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (продажа, покупка земельных участков, дач, коттеджей, таунхаусов)
- АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР, заключаемый с риэлторской компанией
при покупке загородной недвижимости - АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР, заключаемый с риэлторской компанией
при продаже загородной недвижимости
ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (продажа, аренда офисов, магазинов, складов, ОСЗ, ресторанов)
- ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
КОМПАНИЕЙ ПРИ ПОДБОРЕ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ - ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
КОМПАНИЕЙ ПРИ ПОДБОРЕ ОБЪЕКТА
ДЛЯ ПОКУПКИ
- ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
КОМПАНИЕЙ ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА - ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
КОМПАНИЕЙ ПРИ СДАЧЕ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ
Признание права собственности в судебном порядке возможно на любой вновь построенный объект — нежилое помещение, апартаменты, машиноместо и другие постройки. Оформление права собственности на квартиру через суд необходимо в тех случаях, когда оформление квартиры в новостройке затягивается по вине застройщика. Признание права собственности – это законное средство защиты ваших прав в случае затягивания строительства и оформления имущества. Также иски об оформлении права собственности могут быть поданы в суд в связи с другими обстоятельствами, например, в ситуации невозможности приватизации помещения.
- Оформление права
собственности - Консультация по оформлению
права собственности - Сбор необходимых для оформления
права собственности документов - Спорные случаи
при оформлении - Договор купли-продажи
- Оформление права
собственности через суд
Юридическая помощь при оформлении права собственности
| Коллегия адвокатов “Грибаков, Поляк и партнеры” |
Точно, не мы! |
|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
К. принадлежала квартира 1 на праве собственности, приобретенная на основании договора купли-продажи. Дом, в котором находилась квартира 1, подлежал сносу в соответствии с Постановлением Правительства Москвы. В 2014 г. во исполнение распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы «О предоставлении К. жилого помещения в доме-новостройке в порядке возмещения в связи со сносом дома» между К. и ДЖП и ЖФ г. Москвы был заключен договор мены, по которому К. переходит в собственность квартира 2. Но в течение длительного времени право собственности на квартиру 2, так и не было Департаментом городского имущества г. Москвы оформлено на имя К.
К. принадлежала квартира 1 на праве собственности, приобретенная на основании договора купли-продажи. Дом, в котором находилась квартира 1, подлежал сносу в соответствии с Постановлением Правительства Москвы. В 2014 г. во исполнение распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы «О предоставлении К. жилого помещения в доме-новостройке в порядке возмещения в связи со сносом дома» между К. и ДЖП и ЖФ г. Москвы был заключен договор мены, по которому К. переходит в собственность квартира 2. Но в течение длительного времени право собственности на квартиру 2, так и не было Департаментом городского имущества г. Москвы оформлено на имя К.
По просьбе «Ж» адвокат составила исковое заявление, в котором указала, что согласно ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом является также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. Несмотря на то, что квартира, была приобретена в период брака и за счет совместно нажитых денежных средств, истица вместе с несовершеннолетними детьми проживать в этой квартире возможности не имела. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Также адвокат отметила, что денежные средства в размере 1 200 000 рублей были взяты супругами «Ж» и «К» в долг у брата «Ж» для приобретения квартиры. Согласно ст.45 СК РФ следует, что общие обязательства супругов – те, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи. Исходя из ст. 45 СК РФ, половина от суммы долга, подлежащего возврату брату «Ж» составляет 600 000 рублей.
Поскольку предварительный договор купли-продажи был заключен во время брака, гр-ка «Ж» имеет законное право требовать признания ее стороной основного договора купли-продажи. В период брака за счет общих денежных средств супругов был приобретен автомобиль, о чем свидетельствует договор купли-продажи автомобиля. Супруг продолжает пользоваться спорной машиной. Исходя из норм действующего законодательства (ст.39 СК РФ, ст. 254 ГК РФ), адвокат просит признать за «Ж» право собственности на 1/2 доли квартиры, взыскать с ответчика в пользу «Ж» сумму в размере 324 979 (Триста двадцать четыре тысячи девятьсот семьдесят девять) рублей 22 копейки, что составляет стоимость 1/2 доли автомобиля, при этом признав за «К» право собственности на автомобиль, взыскать с «К» сумму общего долга супругов в размере 600 000 рублей.
Адвокат подготовил исковое заявление, в котором указал, что К. выполнил свои обязанности по договору мены в полном объеме, о чем свидетельствует справка, выданная ГБУ «Жилищник», о том, что К. освободил квартиру 1, сдал ключи.
В исковом заявлении Грибаков А.С. опирался на нормы ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.
Адвокат указал, что Департамент городского имущества Москвы не предоставил в регистрирующий орган необходимый пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру 2, хотя квартира 2 используется К. по назначению и он, фактически, приобрел право собственности на данную квартиру.
Грибаков А.С. сослался на Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Договор возмездного оказания услуг должен содержать подписи лично заказчика и исполнителя или их представителей по доверенности. Договор вступает в силу с даты подписания с этого же момента у сторон возникают взаимные обязательства, в случае отказа от договора одной из сторон, она обязана возместить причиненные убытки и фактические расходы, подписанный договор остается у каждой из сторон, по одному экземпляру.
Договор об оказании услуг составляется в свободной форме, но с соблюдением ряда условий. Обязательными пунктами в документе будут:
- реквизиты сторон;
- предмет договора;
- сроки выполнения сторонами обязательств;
- дополнительные случайные условия (среди дополнительных — цена и сроки действия договора, качество услуг);
- основания для расторжения.
Ключевые пункты документа — существенные условия договора оказания услуг. Без них даже должным образом оформленный договор считается недействительным.
Дополнительные пункты любого соглашения могут включать и описание гарантийных обязательств, размеры и условия начисления штрафов и компенсаций, а также порядок выполнения работ и их приема.
При заключении договора учтите, что юридическую силу он будет иметь в том случае, если будет подписан руководителем агентства или его заместителем
В Преамбуле отражены участники договора.
Кроме заказчика, или получателя услуг, есть вторая сторона, исполнитель, представленная агентством как юридическим лицом.
Подписывать документ может только руководитель или заместитель, наделенный полномочиями на основании предоставленной доверенности или устава организации.
Подпись рядового сотрудника на бумагах не будет иметь юридической значимости.
Устав, доверенность или другой источник, упомянутый в документе, должны быть в свободном доступе и не являться коммерческой тайной.
В Предмете договора четко и однозначно прописываются обязательства сторон: в чем заключается услуга риэлторов и готовность проведения оплаты после ее принятия.
Обязательства должны быть максимально точно и детально прописаны. Объект недвижимости отражается с параметрами и однозначными характеристиками. Юридические споры и последствия будут связаны с тем, как определены договорные требования.
В обязательствах следует учесть необходимость проверки чистоты сделки, т.е. отсутствия обременений по объекту, сбор нужных документов, процедуру регистрации и прочее.
Сроки выполнения обязательств нельзя путать с действием договора. Рекомендуется прописывать каждый этап: сроки поиска, оформления, регистрации, — отдельно и с указанием времени исполнения. Тогда факты невыполнения обязательств будут очевидны.
Стоимость риэлторских услуг – понятие широкое, поэтому нужно указывать конкретный перечень за обозначенное вознаграждение.
Взимание денежных сумм сверх договорной цены может отражаться с указанием возможных дополнительных расходов: привлечение нотариуса, рекламных объявлений, оплаты справок.
| г. ________________ | «___»________________ 20__г. |
_______________________________________________, сертификат соответствия единому национальному стандарту «Услуги брокерские. Риэлторская деятельность на рынке недвижимости» № _____________, именуемое в дальнейшем «Риэлтор», в лице _______________________, квалификационный аттестат __________________, действующего на основании __________, и _______________________________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Клиент», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1 Риэлтор по настоящему договору обязуется, по поручению Клиента, совершить действия (для выбора поставить знак Ö )
- по поиску и приобретению (совершением сделки в отношении Объекта признается заключение договора об установлении права собственности в отношении Объекта);
- по поиску и участию в финансировании (инвестировании) строительства (долевого строительства)
(совершением сделки в отношении Объекта признается заключение договора об установлении права в отношении Объекта, его части или другого помещения в том же здании, каковыми могут быть, по усмотрению Риэлтора, договор об инвестировании, договор долевого участия в строительстве, договор участия в совместной деятельности, договор купли-продажи с рассрочкой платежа, договор уступки требования (цессии), договор подряда, безвозмездной передачи квартиры в собственность и др., именуемый в дальнейшем «Договор долевого участия»)
объекта недвижимости, удовлетворяющего следующим требованиям___________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________, далее Объекта, а Клиент обязуется оплатить Риэлтору его вознаграждение.
1.2 Риэлтор приобретает право привлекать к исполнению Договора третьих лиц.
1.3 Порядок расчетов, оплаты расходов и вознаграждения Риэлтора определяется Приложением №1.
1.4 Настоящий договор содержит элементы договора поручения и агентского договора.
3.1 Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости, возникновения, оформления и переуступки прав.
3.2 Осуществлять комплекс маркетинговых мероприятий, связанных с поиском Объекта, в т.ч. разрабатывать и размещать рекламу (её виды и объем определяются Риэлтором самостоятельно).
3.3 Подобрать Объект согласно п. 1., для чего осуществлять показ Объекта, отвечающего требованиям Клиента, определить время и порядок просмотра выбранных Клиентом Объектов.
3.4 Проводить переговоры с собственником Объекта (правообладателем) или его представителем, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделки, совершать иные действия и формальности, представлять интересы Клиента в переговорах с третьими лицами в целях реализации настоящего договора.
3.5 Заключить с собственником Объекта (правообладателем) или его представителем договор, обеспечивающий совершение сделки, при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности или оказать Клиенту содействие в заключение такого договора.
3.6 Подготовить необходимые документы для надлежащего оформления сделки.
3.7 Разъяснить существующие способы расчётов и оказать содействие в организации взаиморасчётов между сторонами сделки.
3.8 Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи (договора долевого участия) и расчетов за Объект не позднее, чем за один рабочий день до сделки, но не менее чем за 24 часа.
3.9 Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта (договора долевого участия).
3.10 Оказать содействие в регистрации сделки купли-продажи Объекта (договора долевого участия).
3.11 Оказать содействие в передаче Объекта по договору купли-продажи путем предоставления акта приема-передачи.
4.1 При заключении настоящего договора выдать лицу, указанному Риэлтором, доверенность на заключение договора, обеспечивающего приобретение Объекта или заключения договора долевого участия, и внесение частичной оплаты продавцу (представителю продавца) Объекта.
4.2 Подписывать Таблицу осмотров по факту осмотра Объекта.
4.3 Рассматривать в однодневный срок варианты Объекта, предлагаемые Риэлтором, с обязательным уведомлением Риэлтора о своем решении. После выбора Объекта дать письменное согласие Риэлтору на его приобретение.
4.4 Предоставить нотариальное согласие супруга(и) на приобретение Объекта.
4.5 Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделки на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для расчета за Объект и оформления договора купли-продажи (долевого участия) в определенные Риэлтором время и место.
4.6 Оплатить согласно Приложению №1 к настоящему договору:
- Собственнику — стоимость Объекта (или Правообладателю — согласно договору долевого участия);
- расходы, связанные с оформлением и последующей регистрацией сделки;
- вознаграждение Риэлтора.
4.7 Достоверно информировать Риэлтора о своём местонахождении во время всего срока действия настоящего договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.
5.1 Риэлтор гарантирует Клиенту сохранность полученных от него документов и конфиденциальность полученной информации, касающейся оформления прав на приобретаемое Клиентом недвижимое имущество.
5.2 Профессиональная ответственность Риэлтора застрахована _________________________________________ (факт. адрес: ___________________________________; тел. ________________), полис серия __ № ________ до «___»_______ 20__ г.
5.3 Клиент гарантирует Риэлтору использовать конфиденциальную информацию в строгом соответствии с Договором, не использовать её без участия Риэлтора, не передавать её третьим лицам, не предпринимать действий направленных на приобретение Объектов (или прав по Объектам), предложенных Риэлтором, без участия последнего в течение шести месяцев после истечения срока действия данного Договора.
7.1 Одна из сторон может досрочно расторгнуть договора без штрафных санкций со своей стороны только в случае нарушения обязательств и гарантий, принятых на себя по договору другой стороной.
7.2 В случае отказа Риэлтора от выполнения обязательств по настоящему договору он уплачивает Клиенту штраф в размере вознаграждения, предусмотренного договором.
7.3 В случае утраты документов, принятых на хранение, Риэлтор обязуется восстановить их за свой счёт в сроки, предусмотренные для выдачи дубликатов этих документов.
7.4 В случае невыполнения Риэлтором принятых на себя обязательств в срок, все расходы, произведенные им по сделке, Клиентом не возмещаются за исключением тех, возмещение которых прямо оговорено в договоре.
7.5 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств и гарантий по настоящему договору, Клиент возмещает в полном объеме расходы, понесенные Риэлтором на момент расторжения, убытки Риэлтора, которые возникли в результате таких действий Клиента, и выплачивает штраф в размере вознаграждения, предусмотренного договором.
7.6 В случае отказа Клиента от Объекта, предложенного Риэлтором, а в последствии приобретение Объекта (прав по Объекту) без участия Риэлтора в течение 6 (Шести) месяцев с момента окончания настоящего Договора, Клиент обязуется оплатить Риэлтору неустойку в 2-х кратном размере вознаграждения,, указанном в Приложении №1. в течение 3 (Трех) календарных дней с момента получения письменного уведомления, направленного Риэлтором.
7.7 Основания для освобождения обеих сторон договора от ответственности за неисполнение обязательств по договору:
- Действие непреодолимой силы.
- Смерть собственника или утрата им дееспособности.
- Акты органов государственной власти (местного самоуправления), исключающие возможность исполнения обязательств по договору.
Составление договора оказания услуг — цены в Москве
В данном виде договора будут фигурировать следующие стороны:
- исполнитель;
- заказчик.
Если заказчик физическое лицо, то в договоре должны быть указаны его полные паспортные данные. Если сопровождение сделки заказывает юридическое лицо, то в документе будет фигурировать такая информация:
- паспортные данные представителя;
- ИНН, ОГРН;
- юридический адрес.
Что касается исполнителя, то о нем должны быть отражены те же данные.
В данном случае, предмет договора – тот круг вопросов, которые должен решить исполнитель. Все его полномочия по сопровождению сделки, все требования должны быть изложены в самом договоре или в приложении к нему.
Цена сопровождения сделки
Цена может быть фиксированной. А могут быть и другие варианты:
- стоимость оказания услуг зависит от затраченного времени;
- стоимость зависит от количества выполненных заданий.
В договоре могут быть прописаны премии и штрафы.
Несмотря на то, что договор безвозмездного оказания услуг не предусматривает оплату, либо какое-то другое вознаграждение за его исполнение, стороны несут ответственность предусмотренную законодательством за ненадлежащее исполнение обязательств – глава 25 ГК РФ.
Согласно ст. 401 ГК РФ ответственность за неисполнение обязательств по договору наступает только при наличии вины или умысла лица, не исполнившего договор. Обязанность доказывания отсутствия вины, в таком случае возлагается на нарушителя. А соглашение заключённое заранее об отсутствие нарушения признается ничтожным.
Так как договор заключается на безвозмездной основе, то выплата неустойки или возмещение убытков при его неисполнении не предусмотрена, однако сторона, не исполнившая обязательства, не освобождается от исполнения его в натуре – ст. 396 ГК РФ.
Статьёй 450 ГК РФ предусмотрены основания, по которым договор может быть изменён и расторгнут:
- По соглашению сторон.
- По требованию одной из сторон договор изменяется или расторгается только по решению суда.
Решение суда об изменении условий договора или его расторжение может быть принято только при условии наличия существенных нарушений договора одной из сторон, а также в других случаях предусмотренных действующим законодательством для определённых видов договоров.
Последствия изменения и расторжения договора перечислены в ст. 453 ГК РФ:
- Изменение договора влечёт изменение обязательств по нему.
- Расторжение договора влечёт за собой прекращение обязательств, если иное не предусмотрено законодательными актами или не вытекает из сути заключённого соглашения.
- Сроком изменения или прекращения обязательств считается срок, которым было подписано соглашение об изменении или прекращении договора.
Законодательством предусмотрено возмещение убытков, если изменение или расторжение договора повлекло их возникновение.
Правила оформления договора об оказании услуг
г. ______________ «___» _____________ 20__ г.
___________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _____________________________________________, действующего на основании _________________, с одной стороны и гражданин Российской Федерации ____________________________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», действующий на основании законодательства Российской Федерации, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Исполнитель обязуется в интересах Заказчика на безвозмездной и добровольной основе выполнить следующей работы (оказать услуги):
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
1.2. Исполнитель выполняет данное ему поручение самостоятельно, согласовывая сроки проведения работ с Заказчиком.
2.1. Исполнитель обязан:
- Выполнить работу (оказать услуги), указанных в пункте 1.1. настоящего договора, лично, без привлечения третьих лиц;
- исполнять поручение в срок с момента заключения настоящего Договора «___»_______20__г. и по «___»_______20__г. включительно;
- при завершении работы до окончания срока договора, работа считается выполненной после сдачи работы по акту приёмки выполненных работ. Дата утверждения акта приёмки выполненных работ является окончанием срока действия договора. Акт приёмки выполненных работ составляется в 2-х экземплярах, по одному экземпляру каждой из сторон договора.
2.2. Заказчик обязуется:
- принять работу по акту приёмки выполненных работ.
3.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Разрешение споров
4.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения ими своих обязательств по настоящему договору, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Договор сопровождения сделки с недвижимостью
- Ставка вознаграждения Исполнителя составляет 3 (три) % от стоимости Объектов без учета НДС (стоимость Объекта уменьшается на сумму НДС).
- В случае, наступления событий, указанных в п. 2.6.1, стороны могут по желанию Заказчика и с согласия лица, с которым заключен аналогичный Договор об оказании услуг, по которому потенциальный Приобретатель считается привлеченным третьи лицом, подписать дополнительное соглашение к ранее заключенному с третьим лицом Договору об оказании услуг, а так же заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении ставки вознаграждения Исполнителя, в соответствии с которым ставка вознаграждения Исполнителя составит 1,5 (одна целая пять десятых) % от стоимости Объектов (стоимость Объекта(-ов) не включает НДС), заключенным Заказчиком с Покупателем, привлеченным Исполнителем.
- Оплата вознаграждения Исполнителя осуществляется Заказчиком в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания Акта об оказании услуг.
- Вознаграждение Исполнителя включает в себя все налоги и затраты Исполнителя.
- Все расчеты между Сторонами осуществляются в рублях РФ.
- Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до «____» __________ 201_ г.
- Заказчик вправе в любое время на свое усмотрение отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления Исполнителю. Настоящий Договор прекращает свое действие в день получения Исполнителем уведомления Заказчика об одностороннем отказе от исполнения обязательств по настоящему Договору. В случае, если письменное подтверждение получения Исполнителем вышеуказанного уведомления не получено Заказчиком в течение 5 (пяти) рабочих дней после его направления, настоящий Договор прекращает свое действие по истечении 5 (пяти) рабочих дней после направления Заказчиком такого уведомления.
- В случае прекращения действия настоящего Договора в соответствии с п.4.2. настоящего Договора обязательства Сторон в отношении расчетов по настоящему Договору, касающиеся сделок с Приобретателями, привлечение которых подтверждено Заказчиком до истечения срока действия настоящего Договора, продолжают действовать до полного их исполнения Сторонами.
- Стороны признают, что сведения и документы, которыми они обмениваются в связи с исполнением настоящего Договора, являются конфиденциальными, за исключением документов и сведений, специально предназначенных для передачи Приобретателям.
- Сторона, которой передана конфиденциальная информация (документы) не имеет права без предварительного письменного согласия передавшей Стороны, раскрывать (передавать) конфиденциальную информацию (документы) третьим лицам.
- В случае истребования конфиденциальной информации (документов) уполномоченными государственными органами и/или организациями, Сторона, которой была передана истребуемая конфиденциальная информация (документы), обязана до ее передачи (а если это невозможно, то немедленно после передачи) уведомить об этом передавшую Сторону с указанием уполномоченного государственного органа и/или организации, истребующего информацию (документы), оснований, по которым истребуется информация (документы), а также иных существенных сведений.
- Сторона, раскрывшая третьим лицам конфиденциальную информацию (документы) без получения предварительного письменного согласия передавшей Стороны, обязана (в случае получения соответствующего письменного мотивированного требования) выплатить пострадавшей стороне все возникшие убытки.
- За нарушение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер ответственность Заказчика по настоящему Договору не может быть более 20% (двадцати процентов) от размера вознаграждения Исполнителя, подлежащего выплате в соответствии с п.3.1. настоящего Договора.
- В случае нарушения Исполнителем требований, указанных в Приложении №3 Договора, Исполнитель в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего требования от Заказчика, уплачивает Заказчику штраф в размере 2% (двух процентов) от стоимости Объекта(-ов) без учета НДС (стоимость Объекта(-ов) не включает НДС) по ДКПН, заключенных Заказчиком с потенциальными Приобретателями, привлеченными Исполнителем, за привлечение которых на момент возникновения основания оплаты штрафа вознаграждение Исполнителя Заказчиком не оплачено.
- Стороны договорились, что в случае нарушения Исполнителем требований Приложения №3 с учетом обстоятельств, указанных в п.6.2., ставка вознаграждения Исполнителя по привлекаемым по ДКПН Участникам долевого строительства с момента возникновения нарушения и до момента окончания действия Договора, будет составлять не указанную в п.3.1., а 1 (один) % от стоимости Объектов без учета НДС (стоимость Объекта(-ов) не включает НДС) по ДКПН, заключенным Заказчиком с потенциальными Приобретателями, привлеченными Исполнителем.
- Стороны так же договорились, что если в течение срока действия настоящего Договора, на момент возникновения основания оплаты штрафа в соответствии с п.6.2. Договора, у Заказчика отсутствует обязанность выплатить Исполнителю Вознаграждение, ставка вознаграждения Исполнителя по привлекаемым по ДКПН потенциальным Приобретателям с момента возникновения нарушения требований Приложения №3Договора и до момента окончания действия Договора, будет составлять не указанную в п.3.1., а 1 (один) % от стоимости Объектов без учета НДС (стоимость Объекта(-ов) не включает НДС) по ДКПН, заключенным Заказчиком с потенциальными Приобретателями, привлеченными Исполнителем.
Договор на безвозмездное выполнение работ (оказание услуг)
- Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
- Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
- Все споры и разногласия по настоящему Договору, которые Сторонам не удалось урегулировать путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы.
- Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
- При исполнении своих обязательств по настоящему Договору, Исполнитель, его деловые партнеры, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или передачу ценностей, прямо или косвенно, любым лицам, для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или с иными неправомерными целями.
- При исполнении своих обязательств по настоящему Договору, Исполнитель, его деловые партнеры, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего Договора законодательством, как дача / получение взятки, коммерческий подкуп, а также иные действия, нарушающие требования антимонопольного законодательства.
- В случае нарушения Исполнителем его деловыми партнерами, их аффилированными лицами, работниками или посредниками обязательств воздерживаться от запрещенных в п. 8.5 и п. 8.6. настоящего Договора, Заказчик имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления Исполнителю письменного уведомления. Договор прекращает свое действие в момент получения Исполнителем вышеуказанного уведомления. Заказчик вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате действий Исполнителя такого расторжения.
Мы работаем с клиентами не первый год и гарантируем то, что сделка купли-продажи пройдет правильно в соответствии с буквой закона. Это значит, что вы можете быть полностью уверены в своей безопасности. Наша задача – это исключение рисков потери денег при покупке жилья.
Имеем огромный опыт сопровождения сделок, связанных с разнообразными объектами жилой и нежилой недвижимости с применением собственных денежных средств и всех типов сертификатов, предусмотренных в Российской Федерации. Это купля-продажи квартир, домов, комнат, долей в жилом помещении, расселение коммунальных квартир, альтернативный обмен недвижимостью, продажа и покупка земельных участков под сельскохозяйственные нужды и индивидуальное жилое строительство, машиномест, гаражей, приобретение квартир в новостройках от застройщиков по договору ДДУ.
| Стоимость услуг юриста по недвижимости. | ||
|
Составление договора купли продажи: Мы уверены, что профессионализм и опыт – это залог удачного разрешения любых конфликтных ситуаций в судебных и до судебных разбирательствах. Для представления Ваших интересов у нас работают юристы и адвокаты, у которых юридический опыт более 10 лет, и они готовы Вам помогать по различным отраслям права и отстаивать Ваши права в различных инстанциях не смотря на сложность поставленных задач. Мы уверены, что наша команда юристов и адвокатов «Правовед-Плюс», делает правое дело, и мы всегда честны перед нашими клиентами, дорожим своей репутацией и всегда готовы прийти на помощь в любой жизненной ситуации, в которой требуется знания и умения в юридической сфере высококвалифицированных специалистов. Обращайтесь, будем рады Вам помочь. Опря Владимир ЛеонидовичРуководитель ЮК «Правовед-Плюс», практикующий юрист в области гражданского и административного права Шаблон договора оказания услуг на приобретение квартиры — для риелторов\r\n\r\n Срок может быть указан по-разному, в зависимости от ваших потребностей: \r\n\r\n
\r\n \r\n \r\n \r\n\r\n Если услуга продолжительная по времени, можно установить промежуточные сроки — своеобразные чекпоинты, чтобы контролировать процесс, и при случае вовремя внести коррективы. К тому же, промежуточные сроки позволят определить оплату, если вы решите отказаться от услуг исполнителя раньше. \r\n\r\n Пропишите в договоре ответственность за нарушение сроков оказания услуги: «Если Исполнитель нарушит срок оказания услуг, он оплачивает Заказчику пеню в размере 0,1% от стоимости услуг за каждый день просрочки, но не более 70% полной стоимости услуг. Уплата пени не освобождает Исполнителя от оказания услуги или устранения нарушений». \r\n\r\n \r\n\r\n Укажите общую стоимость услуги, срок оплаты аванса, если он предусмотрен, и окончательный расчёт. \r\n\r\n Если услуг много, постарайтесь прописать стоимость каждой — в случае досрочного отказа от услуг вам будет проще рассчитать стоимость оплаты. \r\n\r\n Если стоимость услуг высокая, обоснуйте цену, чтобы у налоговой не возникло вопросов. Высокая цена может быть обусловлена спецификой бизнеса, особенностями технологических процессов, дополнительными квалификационными требованиями. Например, бухгалтерские услуги исполнителя, закончившего двухнедельные курсы, и исполнителя с высшим образованием и десятилетним опытом, будут стоить по-разному. \r\n\r\n Для заключения договора важно понять, в какой форме он заключается — устной, письменной, нотариальной. Далее нужно определиться с предметом договора, сроками оказания услуг и их стоимостью. Предмет договора — это конкретная услуга или набор услуг, которые исполнитель оказывает, а заказчик оплачивает. Это самая важная часть договора, если не указать предмет, договор не будет считаться заключённым. Прописывайте предмет как можно полнее, не ограничивайтесь общими формулировками. Из текста должно быть понятно, какие именно действия должен совершить исполнитель. Если услуга не конкретизирована, могут возникнуть противоречия у сторон, когда каждый понимает определённый набор и объём услуг. А в суде сложно будет доказать предмет договора, конкретизировать услуги и их объём. Срок может быть указан по-разному, в зависимости от ваших потребностей:
Если услуга продолжительная по времени, можно установить промежуточные сроки — своеобразные чекпоинты, чтобы контролировать процесс, и при случае вовремя внести коррективы. К тому же, промежуточные сроки позволят определить оплату, если вы решите отказаться от услуг исполнителя раньше. Похожие записи: | ||