Купля продажа недвижимости за материнский капитал пошаговая инструкция

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купля продажа недвижимости за материнский капитал пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

B зaкoнoдaтeльcтвe PФ нeт зaпpeтa нa пpoдaжy нeдвижимocти, пpиoбpeтeннoй нa мaтepинcкий кaпитaл. Taкиe cдeлки c нeдвижимocтью peгyлиpyют:

▪ Фeдepaльный зaкoн «O дoпoлнитeльныx мepax гocyдapcтвeннoй пoддepжки ceмeй, имeющиx дeтeй» — pacкpывaeт тoнкocти oбpaщeния c мaтepинcким кaпитaлoм ;

▪ cтaтьи Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ № 28, 36, 37, 454, 455, 456 — paccкaзывaют oб oбязaннocтяx poдитeлeй пepeд дeтьми, пpaвилax cдeлoк c имyщecтвoм peбeнкa и oбщиx пpaвилax кyпли-пpoдaжи.

Coглacнo этим зaкoнaм poдитeли или oпeкyны дoлжны пoзaбoтитьcя oб oбecпeчeнии нecoвepшeннoлeтниx дeтeй вceм нeoбxoдимым, жить c дeтьми и выдeлить им дoлю в квapтиpe или дoмe. Caмoe глaвнoe — нe нapyшить пpaвa peбeнкa, зa кoтopыми cлeдят пoпeчитeльcкиe opгaны. Любaя пpoцeдypa тpeбyeт пиcьмeннoгo paзpeшeния opгaнoв oпeки.

Ecли дeти в ceмьe дocтигли 18 лeт, пoнaдoбитcя тoлькo иx пиcьмeннoe и зaвepeннoe y нoтapиyca coглacиe.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

🔹 Квapтиpa, кoтopyю вы пpoдaeтe, дoлжнa быть в oбщeй coбcтвeннocти вceй ceмьи.

🔹 Ecли вы пoкyпaли квapтиpy, иcпoльзyя зaeмныe cpeдcтвa, и oфopмили ee тoлькo нa мaть или oтцa дeтeй, пepeд пpoдaжeй ee нyжнo oфopмить в oбщyю coбcтвeннocть. Taкaя пpoцeдypa нaзывaeтcя нoтapиaльнoй oбязaннocтью, чтoбы ee иcпoлнить y вac бyдeт 6 мecяцeв.

🔹 Ecли дeти coвepшeннoлeтниe — нyжнo иx coглacиe, ecли нeт — opгaнa oпeки и пoпeчитeльcтвa.

🔹 Дeти дoлжны пoлyчить oт нoвoгo жилья тe жe или бoльшиe дoли — мeньшиe дoли paзpeшaют пoлyчить, тoлькo ecли знaчитeльнo yлyчшaютcя ycлoвия пpoживaния.

🔹 Oбязaтeльнo oдoбpeниe oт opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa, Пeнcиoннoгo фoндa и в cлyчae c ипoтeкoй — oт бaнкa.

🔹 Нyжнo зaблaгoвpeмeннo пoдгoтoвить нoвyю жилплoщaдь — c paвными или лyчшими ycлoвиями, зaдaткoм и peгиcтpaциeй в Pocpeecтpe.

Caмy cдeлкy мoжнo coвepшить в любoй мoмeнт пocлe пoкyпки квapтиpы нa мaтepинcкий кaпитaл. Глaвнoe — пoлyчить paзpeшeниe. Бeз paзpeшeния нa пpoдaжy имyщecтвa нecoвepшeннoлeтниx нoтapиyc нe yдocтoвepит cдeлкy, a Pocpeecтp нe зapeгиcтpиpyeт пepexoд пpaвa coбcтвeннocти. Пocлe пoлyчeния выпиcки из EГPН нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть, нyжнo пpeдocтaвить ee в opгaны oпeки в тeчeниe 30 днeй пocлe peгиcтpaции. Ecли cдeлкy нe yдaлocь зaвepшить, пpидeтcя пoлyчaть нoвoe paзpeшeниe.

Кoгдa нe нyжнo. Пo cтaтьe 217.1 НК PФ, ecли нeдвижимocть y вac в coбcтвeннocти бoлee 3–5 лeт в зaвиcимocти oт дaты пpиoбpeтeния. Пpoдaвeц нe плaтит нaлoг и нe cдaeт дeклapaцию 3-НДФЛ.

Ecть вapиaнты, кoгдa нaлoг нe нyжнo плaтить пpи пpoвeдeнии cдeлки в eдинoм нaлoгoвoм пepиoдe или, ecли ceмья нe иcпoльзoвaлa нaлoгoвый вычeт. Oднaкo, кaждый cлyчaй индивидyaлeн — тyт лyчшe пocoвeтoвaтьcя c нaлoгoвым кoнcyльтaнтoм, чтoбы нe oшибитьcя.

Кoгдa нyжнo плaтить. Нaлoг зa пpoдaжy нyжнo плaтить, ecли квapтиpa нaxoдитcя в coбcтвeннocти ceмьи мeнee 3 лeт, либo мeнee 5 лeт пpи oфopмлeнии пpaвa coбcтвeннocти пocлe 1 янвapя 2016 гoдa.

Кaк пocчитaть cpoк влaдeния нeдвижимocтью. Oтcчeт нyжнo вecти c дaты влaдeния пo выпиcкe EГPН или из cвидeтeльcтвa o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa. Cчитaют нe в гoдax, a в мecяцax: 3 гoдa — 36 мecяцeв, 5 лeт — 60 мecяцeв.

Ecли в дoгoвope пpoдaжи yкaзaнa cyммa бoлee 70% кaдacтpoвoй cтoимocти, вы мoжeтe oплaтить нaлoг тeми жe двyмя cпocoбaми. 3дecь yчитывaют кaдacтpoвyю cтoимocть нa 1 янвapя тoгo гoдa, в кoтopoм зapeгиcтpиpoвaн пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa пoкyпaтeля.

Paвнoзнaчныe дoли в нoвoм жильe. Чтoбы выпoлнить этo ycлoвиe, coглacyйтe eдинoвpeмeннyю cдeлкy пo пpoдaжe cтapoгo жилья и пoкyпкe нoвoй квapтиpы или дoмa. Eщe мoжнo выдeлить дeтям дoли в квapтиpe близкoгo poдcтвeнникa.

B cлyчae пoкyпки внecитe зaдaтoк, yкaжитe дeтeй coбcтвeнникaми в дoгoвope пpиoбpeтeния, пpoпиcaв дoли, кoтopыe бyдyт им пpинaдлeжaть. Пoдпишитe пpeдвapитeльныe дoгoвopы нa пpoдaжy и пoкyпкy, либo пpeдвapитeльный дoгoвop нa пpoдaжy и cocтaвьтe шaблoн ocнoвнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нa пoкyпкy для coглacoвaния c opгaнaми oпeки и пoпeчитeльcтвa.

B cлyчae дapeния пoдпишитe пpeдвapитeльный дoгoвop нa пpoдaжy и пoдгoтoвьтe шaблoн дoгoвopa дapeния для coглacoвaния c opгaнaми oпeки и пoпeчитeльcтвa.

Coглacyйтe cдeлкy пo пpoдaжe cтapoгo жилья и пoкyпкy нoвoй квapтиpы или дoмa c opгaнaми oпeки и пoпeчитeльcтвa.

Дeнeжнaя кoмпeнcaция. Пo пpeдвapитeльнoмy oдoбpeнию opгaнoв oпeки вмecтo дoли дeтям paзpeшeнo пoлyчaть дeнeжнyю кoмпeнcaцию в paзмepe cтoимocти пpoдaннoй дoли нa мoмeнт cдeлки. Для этoгo нyжнo пpeдocтaвить в opгaны oпeки и пoпeчeния зaявлeниe и cпpaвкy o cтoимocти дeтcкиx дoлeй.

Кoгдa opгaн oпeки и пoпeчитeльcтвa oдoбpит зaявлeниe, oткpoйтe cчeтa в бaнкe нa имя дeтeй и внecитe тyдa дeньги. Xpaнить cpeдcтвa мoжнo oбычнoм cбepeгaтeльнoм cчeтe или c нaчиcлeниeм пpoцeнтoв, чтoбы:

❗ peбeнoк pacпopядилcя ими caмocтoятeльнo в 18 лeт;

❗ poдитeли pacпopядилиcь ими в интepecax peбeнкa нa мoмeнт, кoгдa eмy eщe нeт 18 лeт — нaпpимep, пpиoбpeли нoвoe жильe.

Пoмнитe, чтo любoe pacпopяжeниe имyщecтвoм нecoвepшeннoлeтниx нyжнo oдoбpять в opгaнax oпeки.

Дoли для дeтeй в квapтиpe poдcтвeнникoв. Ecли вы нe плaниpyeтe пoкyпкy нoвoй квapтиpы, зaкoн paзpeшaeт выдeлить дoли дeтям нa жилплoщaди ближaйшиx poдcтвeнникoв — нaпpимep, y бaбyшeк или дeдyшeк.

B нeкoтopыx peгиoнax paзpeшeнo выдeлить дoли мeньшeй квaдpaтypы, ecли:

✔ квapтиpa poдcтвeнникoв бoльшe пpoдaннoй;

✔ ecть paзницa в cтoимocти жилья в бoльшyю cтopoнy — нaпpимep, в зaвиcимocти oт paйoнa, инфpacтpyктypы, cocтoяния дoмa.

Нo тaкиe нюaнcы cтoит зapaнee oбгoвapивaть c юpиcтaми и бpaть в yчeт пpaктикy кoнкpeтнo вaшeгo peгиoнa пpoживaния.

Для этого нужно подать заявление в МФЦ, приложив к нему сертификат и паспорт. Выписка будет готова в течение 10 рабочих дней.Договор покупки в рассрочку содержит:1. Данные по материнскому сертификату, сроки расчета, реквизиты счета продавца.2. Пункт о рассрочке, где вы указываете: а) общую сумму сделки б) какая сумма оплачена в момент подписания договора (личные средства покупателя), в) что остаток суммы будет оплачен материнским капиталом.3. Срок для перечисления оставшейся суммы денег в 3 месяца — ПФР рассматривает заявление и переводит деньги в течение 2-х месяцев, но вдруг будут непредвиденные факторы, поэтому лучше взять с запасом времени.4. Условие, что права на жилье перейдут покупателю после полной оплаты.5. К договору приложить справку продавца о размере неоплаченного остатка.По договору рассрочки перехода права собственности сразу же не переходит.

Заявление можно подать в отделении МФЦ, в ПФР, на едином портале госуслуг в личном кабинете или на сайте ПФР. Бланк заявления можно взять в МФЦ или скачать на сайте Пенсионного фонда. К заявлению приложите документы:1. Сертификат на МК или его копия.2. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования на имя того, кто получил сертификат.3. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей.4. Документ, который удостоверяет личность и место жительства родителя, получившего сертификат.5. Справку о размере остатка, который будет оплачен из МК.6. Нотариальное обязательство оформить жилье в общую собственность, если дети и супруг не являются участниками сделки в течение 6 месяцев с даты перевода маткапитала на счет продавца.7. Реквизиты счета продавца. Пока ПФ не перечислит деньги, жилье будет в залоге у продавца.Заявление рассматривается в течение 30 дней. Если каких-либо документов не хватает, ПФР сам запрашивает их у ведомственных органов.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Материнский капитал может помочь семьям получить жилье в ипотеку, когда не хватает денег на первоначальный взнос и накопить не получается. В этом случае все операции будут проводиться по кредитному договору с банком.Договор купли-продажи будет обычный, без деления сумм на выплаченную сразу и оставшуюся, а материнский капитал как форма оплаты будет отражен в кредитном/ипотечном договоре. Ипотеку с использованием материнского капитала выдают в основном крупные банки — Сбербанк, ВТБ24 или Альфа-Банк. Банкам невыгодно брать в залог квартиры с «обременением» в виде несовершеннолетних собственников, поэтому ипотечную программу может быть придется поискать.

В заявлении нужно указать, что с помощью МК вы хотите выплатить первоначальный взнос или погасить основной кредит. К заявлению приложите сертификат.Если решение будет положительным, он уведомит вас.

В нем не будет сведений о материнском капитале. Поэтому если дети и супруг не будут участниками сделки, то вам понадобится составить нотариальное обязательство оформить жилье в общую собственность. Это обязательство нужно исполнить в течение 6 месяцев с момента перевода маткапитала банку.

Как исполнить нотариальное обязательство

Перевести квартиру в общую собственность можно по договору дарения, указав в нем всех участников сделки, параметры жилья и размеры долей.Долей нужно наделить всех детей, рожденных до момента исполнения нотариального обязательства, а не на момент получения прав (!) на материнский капитал. То есть если материнский капитал дали на второго ребенка, а на момент покупки жилья родился третий, то доли выделяются на троих детей.Точных размеров долей закон не определяет, но чаще всего владелец сертификата одной дарственной включает всех членов семьи в общедолевую собственность.

Как купить квартиру с материнским капиталом

Покупка жилья является самым распространенным направлением использования материнского капитала. Если вы хотите купить квартиру с использованием материнского капитала, сразу учитывайте несколько важных условий, которые обязательно должны быть соблюдены:

• квартира должна находиться на территории РФ;
• должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта, только в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если после ее приобретения семья становится единственным собственником жилого помещения или если эта доля может быть сама определена как отдельное жилое помещение;
• сделка должна быть проведена в любой форме, не противоречащей закону;
• в заявлении на распоряжение материнским капиталом должна быть указана цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, необходимая сумма, должен быть приложен пакет всех подтверждающих документов;
• квартира должна быть оформлена в собственность с обязательным выделением долей детям.

Объект недвижимости, приобретаемый с использованием материнского капитала, должен удовлетворять всем основным техническим и санитарным требованиям и быть пригодным для постоянного проживания. Жилая площадь при этом должна принадлежать только семье (законным супругам и детям) и быть изолированной.

Если на маткапитал приобретается недостроенное жилье, его строительство должно быть завершено не менее, чем на 70%. Оплата должна быть проведена только безналичными способами.

При нарушении правил использования материнского капитала на приобретение жилья в получении сертификата будет отказано.

Покупка жилья с использованием материнского капитала без ипотеки процедура не сложная, но долгая. Вам придется набраться терпения, ведь понадобится собрать внушительный пакет документов.

Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на следующие этапы:

• получение сертификата на маткапитал;
• подбор квартиры;
• заключение договора купли-продажи;
• регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
• обременение жилплощади;
• подача документов в отдел ПФР;
• перечисление пенсионным фондом денег продавцу;
• составление акта приема-передачи жилища;
• снятие обременения с жилья;
• выделение обязательных долей детям.

А вот список документов, которые нужно будет предоставить в ПФР, чтобы приобрести жилплощадь за материнский капитал без ипотечных средств:

• заявление установленной формы;
• паспорт;
• подтверждение регистрации;
• копия СНИЛС;
• оригинал сертификата на материнский капитал;
• копия договора купли-продажи жилого помещения;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца на жилое помещение
• документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).

Все предоставленные вами документы пенсионный фонд будет рассматривать не более месяца. В некоторых случаях для наиболее достоверной оценки ситуации сотрудники фонда могут даже самостоятельно посетить и осмотреть приобретаемую вами жилплощадь.

Все больше российских семей хотят воспользоваться возможностью погашения ипотеки материнским капиталом. Чтобы во время процедуры вам не пришлось столкнуться с разного рода сложностями, предлагаем воспользоваться этой пошаговой инструкцией:

1. Первоначальный этап — обращение в финансовое учреждение, выдавшее вам кредитные средства. Цель обращения заключается в получении справки о размере процентов по кредиту и о размере оставшегося долга.
2. Посещение Пенсионного фонда. Будет необходимо написать заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита. При себе нужно будет иметь следующие документы:
   • сертификат на получение маткапитала;
   • паспорт гражданина РФ (для иностранных граждан, получающих маткапитал, необходим паспорт иностранного гражданина и документы, подтверждающие место жительства, пребывания или фактического проживания );
   • документы, подтверждающие право на жилье (свидетельство о праве собственности на недвижимость/выписка из ЕГРН), номер лицевого счета и выписка из домовой книги;
   • заверенное у нотариуса заявление о том, что заявитель обязуется после полного погашения стоимости жилья оформить его в общую долевую собственность всех членов семьи (супругов и детей);
   • если по кредиту есть созаемщик, понадобятся копии его документов: паспорт, документ, подтверждающий место жительства, документ, подтверждающий родство (например, свидетельство о заключении брака);
   • кредитный договор, свидетельствующий о долговых обязательствах заемщика. Возьмите справку в банке, в которой будет указан размер задолженности по кредиту.
3. Получение ответа от Пенсионного фонда. В течение месяца после подачи документов вы получите уведомление, содержащее решение Пенсионного фонда о переводе денег из материнского капитала на погашение ипотеки. Если вы получите положительное решение, обращайтесь в банк, где вам выдадут новый график платежей на остаток задолженности.
4. Посещение кредитной организации для получения справки о выплате долга и отсутствии к вам претензий в случае, когда денежная сумма маткапитала полностью погашает задолженность по кредитному договору. В случае частичного погашения долга маткапиталом вам предоставят два варианта:
   • уменьшение срока ипотечного кредита с сохранением первоначального размера взноса;
   • пересчет ежемесячного платежа.

Долевое строительство жилья — это система, позволяющая застройщикам привлекать денежные средства населения для ведения строительства многоквартирных домов, а населению приобретать более выгодное, чем вторичный рынок недвижимости, жилье.

Согласно условиям долевого строительства застройщик обязуется в указанные сроки своими силами или с привлечением сторонних организаций построить многоквартирный дом и сдать его в эксплуатацию, после чего передать объект долевого строительства второму участнику Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную в договоре стоимость и принять объект долевого строительства.

Использование материнского капитала на долевое строительство в многоквартирных домах осуществляется согласно заявлению о распоряжении владельца сертификата. Для владельца сертификата могут быть следующие варианты постройки жилого помещения в многоквартирном доме:

1. Если семья имеет достаточное количество собственных средств в сумме с материнским капиталом, у нее есть возможность участия в долевом строительстве.
2. Семья может реализовать ранее имеющееся у нее жилье на вторичном рынке и использовать полученные деньги в сумме с материнским капиталом для участия в долевом строительстве.
3. Семья располагает собственными средствами, с помощью которых в сумме с маткапиталом может внести первоначальный взнос по ипотечному договору на строительство жилья по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Первым и вторым вариантом можно воспользоваться, когда ребенку, давшему возможность на получение маткапитала, исполнится 3 года. Третий вариант владельцы сертификата могут использовать сразу.

Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?

Использовать средства материнского капитала для покупки и реконструкции дома можно с учетом нескольких аспектов:

• ребенку, после рождения которого семье был предоставлен материнский капитал, должно исполниться 3 года;
• дом должен отвечать определенным требованиям;
• обязательно наличие договора купли-продажи с его предыдущим владельцем.

К сожалению, вероятность покупки дома с привлечением материнского капитала в ипотеку практически отсутствует, так как банки в своем большинстве ориентируются на квартиры, а не на дома.

Чтобы Пенсионный фонд покрыл ваши расходы на приобретение недвижимости или их часть, необходимо предоставить следующие документы:

• заявление в письменной форме;
• свидетельство о пенсионном страховании;
• копия договора купли-продажи;
• копии свидетельств о рождении детей;
• сертификат на маткапитал;
• свидетельство об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи;
• справка о размере неуплаченного долга (при необходимости).

Далеко не каждый дом может быть расценен как подходящее под использование материнского капитала жилье. Законодательство указывает следующие требования к жилому объекту:

1. Дом должен находиться на территории РФ.
2. Дом должен быть жилым, иметь систему отопления и относиться к объектам индивидуального жилищного строительства.
3. Процент изношенности дома не должен быть больше 50%. Покупка дома в аварийном состоянии с использованием маткапитала исключена.
4. Частный дом должен быть приобретен вместе с участком, на котором он расположен. Но это невозможно сделать с использованием средств материнского капитала.
5. Покупка дачных сооружений и построек, не соответствующих статусу жилого дома, исключена.

• На что можно потратить маткапитал
• Кому положен маткапитал
• Как получить сертификат
• Какие есть ограничения на квартиры
• Способы покупки квартир с использованием маткапитала
• Когда и какие доли нужно выделять в квартире
• Требования ПФР к жилью
• Порядок действий при покупке
• Варианты расчетов
• Причины для отказа ПФР

Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки. Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги.

Подробнее о программе материнского капитала, сроке действия этой государственной программы, ежегодной индексации денежных средств можно прочитать в нашей статье.

Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой. Для собственника квартиры, выступающего продавцом:

• внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
• документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
• сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.

Для покупателей:

• документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);
• материнский сертификат.
• если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.

Право собственности на жилое имущество должно быть распределено на всех членов семейства: мать, отца, всех детей. Это можно осуществить двумя способами:

1. Распределить и оформить доли сразу при покупке дома.
2. Оформить право собственности на одного человека. Но в течение 6 месяцев в обязательном порядке доли должны быть распределены между всеми членами семейства.

Первый вариант выгоднее, так как во втором случае семье придется потратиться на оформление или нотариальное заверение дополнительных бумаг. Мать, оформившая собственность на себя, должна составить обязательство в нотариальной конторе. Далее Росреестр накладывает на недвижимость обременение. Чтобы его снять, придется снова обращаться в Росреестр.

Если обязательство о распределении не будет исполнено, ПФ РФ может отозвать сертификат и аннулировать сделку купли-продажи.

Продажа квартиры под материнский капитал пошаговая инструкция

В письменном соглашении между продавцом и покупателем жилой недвижимости в обязательном порядке должны присутствовать следующая информация:

1. Наименование договора, когда и где он был составлен.
2. Сведения о продавце и покупателе. Данные должны быть записаны точно так, как в документах, удостоверяющих личности.
3. Информация о приобретаемом объекте. Проверьте, чтобы сведения о недвижимости были записаны также, как в кадастровых и технических документах.
4. Полные сведения о документе, который подтверждает право собственности продавца на недвижимое имущество.
5. Стоимость квартиры или дома. Записывается только в национальной валюте — рублях.
6. Информация, как и когда будет осуществлена оплата. Поскольку часть суммы будет переведена Пенсионным фондом, в договоре обязательно должны быть указаны данные отделения государственной организации (расчетные данные).
7. Заверение, что недвижимое имущество не находится под обременением, препятствующим передаче прав собственности третьему лицу.
8. Информация, как будут распределены затраты между продавцом и покупателем на регистрацию имущества.
9. Как будет проходить регистрация прав на жилплощадь.
10. В каком порядке договор вступит в законную силу.
11. В нижней части документа проставляются реквизиты продавца и покупателя, а также их автографы.

Договор в обязательном порядке проверяют сотрудники ПФ РФ. Поэтому при оформлении письменного соглашения важно проконтролировать, чтобы в документе не было ошибок. Например, если будет сбита нумерация пунктов, договор не примут.

Таблица. Как исправить ошибку в письменном соглашении?

Вы обнаружили описку во время заверения	Достаточно заново распечатать исправленный договор
Документ уже заверен, но не отправился в архив	Можно договориться с регистратором и заменить договор
Заменить договор уже нельзя	Можно составить дополнительное соглашение и указать в нем правильные сведения

Продавец получает деньги за квартиру только через три месяца после подачи документов в фонд. На этот период собственники квартир нуждаются в защите от мошенничества.

С данной целью Росреестр накладывает запрет на распоряжение недвижимостью. Договор необходимо передать в Росреестр. Процедура регистрации будет завершена в течение трех дней.

Если документ составлялся без участия нотариуса, процесс продлится дольше — пять дней.

После регистрации В Росреестре следует обратиться в Пенсионный Фонд. Чтобы добиться от него разрешение на оформление сделки, и продавцу квартиры, и покупателю необходимо предоставить в территориальное отделение комплект справок и документов.

У каждого участника свой список бумаг. Если не будет предоставлено хотя бы одного документа, в выдаче разрешения на использование сертификата откажут.

Если средства маткапитала покрывают стоимостью квартиры, в ПФ РФ нужно принести один из следующих документов:

• от продавца заверенная в нотариальной конторе расписка о получении остальной суммы денег;
• от покупателя заверенная нотариусом расписка о взятии обязательства на выплату остальной суммы в указанные сроки.

Сделка с недвижимостью с оплатой за счет средств материнского капитала

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2019 году.

Основные правила направления средств материнского капитала на покупку жилья установлены Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Законодательство РФ подразумевает возможность использования маткапитала и на приобретение жилья на вторичном рынке. Главным условием совершения этой процедуры является доказательство улучшения жилищных условий. Так, приобретаемая квартира обязана быть либо просторнее по метражу, либо улучшенной планировки по сравнению с текущими параметрами жилья.

Для продавца, столкнувшегося с оформлением сделки с привлечением материнского капитала, важно проконтролировать законность сделки по следующим моментам:

• наличие у покупателей оригинального сертификата установленного образца;
• четко прописанный в договоре купли-продажи пункт о том, что квартира остается в залоге у продавца до того момента, как ему не будет переведена вся сумма стоимости объекта;
• подтверждение одобрения кредита или ссуды у покупателей (если таковой необходим для совершения сделки в полном объеме).

Соблюдение этих пунктов гарантирует легитимность сделки и дает продавцу уверенность в отсутствии возможных потерь.

Если найден продавец квартиры, согласный ждать получения средств не один месяц (например, родственник или знакомый), можно с ним заключать договор купли-продажи жилья.

Однако, чаще всего под покупкой подразумевается приобретение жилья в ипотеку. То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно.

Для покупки квартиры на материнский капитал надо собрать пакет документов:

• российский паспорт владельца сертификата;
• сертификат;
• кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
• справка банка с указанием суммы остатка долга;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
• паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
• копия и оригинал свидетельства о браке.

Использование материнского капитала на покупку жилья / пошаговая инструкция

1. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.
2. Хаин, В. Е. История и методология геологических наук / В.Е. Хаин, А.Г. Рябухин, А.А. Наймарк. — М.: Academia, 2017. — 416 c.
3. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.
4. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.
5. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.

Статистические исследования вырисовывают следующую картину: почти все семьи (более 95%), которые обратились в Пенсионный фонд за материнским капиталом, желают потратить его на приобретение или расширение собственного жилья.

Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862, датированного 12 декабря 2007 г.

Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

Число и порядок действий зависит от многих факторов.

Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:

• осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
• официально зарегистрировать смену собственника;
• обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
• направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.

Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств.

Потратить материнский капитал можно только при условии четкого соблюдения всех обозначенных в законе условий:

1. По итогам сделки семья должна получить в собственность целый объект недвижимости. Как правило, покупается целая квартира или дом, но в некоторых случаях допустимо выкупать и долю – только если в результате весь объект недвижимости поступит в распоряжение семьи.
2. Жилье должно быть пригодным для проживания. Нельзя покупать аварийную, готовящуюся к сносу или ветхую недвижимость.
3. Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. Если по итогам сделки положение семьи ухудшится, ПФР не выплатит средства (подробнее смотрите требования к недвижимости ниже).
4. Жилье должно располагаться на территории России.
5. Детям обязательно должны быть выделены доли в купленном жилье. Это обеспечивается при оформлении сделки или с помощью нотариально удостоверенного обязательства по выделению долей в будущем.
6. Сделки с супругами запрещены, а с близкими родственниками (например, родители) по общему правилу не проходят проверку. Это связано с предотвращением незаконного обналичивания капитала и чревато уголовным преследованием по факту мошенничества.

Если покупатель приобретает квартиру под маткапитал, продавец сможет получить свои деньги не ранее, чем через 2 месяца после государственной регистрации перехода права собственности на нового владельца. Это связано с длительной процедурой проверки сделки сотрудниками ПФР.

В связи с этим продавцы изыскивают способы обезопасить себя, защитить свои интересы и как можно быстрее получить оплату. На практике появились следующие варианты продажи:

1. Непосредственно под материнский капитал (без ипотеки).

В договоре указывается, что часть вносится собственными накоплениями покупателя, а часть средств будет выплачена продавцу из средств материнского капитала после госрегистрации. Как правило, до дня полной оплаты устанавливается обременение (залог) квартиры в пользу продавца.

Этот вариант более удобен для покупателя, поскольку не нужно привлекать дополнительные источники финансирования. Однако если ПФР не одобряет сделку, покупатель будет вынужден изыскивать иные способы оплаты – это уже риск продавца.

1. С использованием кредитных средств (ипотеки).

Покупатель заключает ипотечный договор, рассчитывается кредитными средствами с продавцом, а после согласования сделки с Фондом средства материнского капитала перечисляются в банк. Этот вариант более предпочтителен для продавца, поскольку не несет практически никаких рисков. Покупатель же будет вынужден нести расходы на оформление, получение и возврат кредита.

Какой из перечисленных выше вариантов выбрать – зависит исключительно от решения сторон. В любом случае покупатель никогда не получает наличные деньги из Фонда – расчеты осуществляются напрямую между ПФР и продавцом (или ПФР и банком) через банковские счета.

Распорядиться купленной квартирой в будущем можно с учетом ряда особенностей, которые зависят от возраста детей.

1. Если детям уже исполнилось 18 лет.

В этом случае вопрос решается без обращения в органы опеки и попечительства. Продать квартиру можно с учетом мнения всех сособственников. Такие сделки в обязательном порядке оформляются нотариально, поскольку речь идет о продаже долевой собственности.

Если кто-то из сособственников квартиры решит продать свою долю отдельно от других владельцев, придется направлять остальным собственникам уведомления о преимущественном праве покупки.

1. Если дети несовершеннолетние.

В этом случае без обращения к органам опеки и попечительства не обойтись. Интересы ребенка при продаже не должны быть нарушены, в связи с этим вам придется представить доказательства того, что дети получат доли в другом жилом помещении.

Чаще всего в таких случаях речь идет об альтернативной продаже – сделке, направленной на одновременную продажу своего жилья и покупку нового.

Для оформления такой сделки наряду со стандартными документами понадобится разрешение органа опеки и попечительства на ее проведение.

Стремление улучшить условия проживания собственной семьи – вполне резонное желание каждой женщины.

Одним из самых оптимальных вариантов такого решения является покупка квартиры с материнским капиталом.

Пошаговая инструкция, документы, нюансы, требования и другие необходимые в процессе приобретения недвижимости аспекты мы решили сегодня подробно рассмотреть в рубрике женского сайта №1 «Семейное право».

Квартира с материнским капиталом: как продать

Для приобретения жилья с использованием материнского капитала при расчёте с продающей стороной необходимо соблюдать определённые требования:

• Выделение в собственность доли квартиры каждому члену семьи. При этом, соотношение и размер каждой доли законодательно не регулируется и должен определяться самими членами семьи.
• В собственность приобретается не доля, а вся недвижимость.
• Жильё должно находиться на территории РФ.
• Квартира должна соответствовать санитарно-гигиеническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям.
• Многоквартирный дом, в котором находится приобретаемая квартира, не должен находиться в аварийном состоянии.
• На момент заключения сделки второй ребёнок в семье должен быть старше трёх лет.

Законодатель определил условия получения средств:

• Приобретение только целого объекта.
• Недвижимость должна располагаться на территории РФ.
• Объект должен быть безопасным и пригодным для проживания.
• Детям причитается доля, что должно быть зафиксировано в договоре и подтверждено нотариально.
• Средства направляют на улучшение жилищных условий.
• Приобретать жилье у супругов запрещено. Такой пункт исключает махинации и мошенничества – перевод средств в наличные.

Дополнительно предусмотрено ограничение, касающееся возраста детей. Реализовать право на использование маткапитала можно, если ребенку на момент совершения сделки исполнилось 3 года.

Из правила есть исключения. Воспользоваться маткапиталом можно, если необходимо внести первый взнос при оформлении кредита или погашении уже имеющейся ипотеки.

• Земельный участок
• Ипотека
• Купить
• Материнский капитал
• Наследство
• Новостройка
• Обменять
• Продать
• Советы и рекомендации
• Частный дом

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.

Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

• Земельные участки
• Жилье за пределами населенных пунктов
• Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
• Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
• Жилой объект свыше трех этажей
• Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
• Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

Приобретается квартира стоимостью 900 тыс. руб. для семьи из 4-х человек.

50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).

50% оплачивается за счет собственных средств.

Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.

Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:

1/8 = ½ : 4 чел.

Похожие записи:

• Договор гпх образец 2021 бухгалтерские услуги
• Сколько Получает Многодетная Мать В Месяц В 2021
• Новая версия программы арм фсс за 2 квартал 2021 года