Основания отказа в государственной регистрации на недвижимое имущество

26.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Основания отказа в государственной регистрации на недвижимое имущество». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Почему могут отказать в госрегистрации

1.1. Действия органов Росреестра в случае отказа

2. Министерство юстиции Донецкой Народной Республики

3. Права на недвижимое имущество: основные причины отказа в регистрации

4. Основания для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество

5. Решение суда или регистрация права собственности: что сильнее?

6. Как обжаловать отказ в государственной регистрации права?

7. Как обжаловать отказ в регистрации права собственности?

8. Основания отказа в постановке на кадастровый учет жилого дома

9. Отказ в регистрации недвижимости – это не приговор

Oценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка дома, коттеджа, дачи
Оценка земли, земельного участка
Оценка гаража и машиноместа
Оценка транспортных средств
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка основных средств
Оценка машин и оборудования
Оценка товаров в обороте
Оценка ценных бумаг
Оценка целостного имущественного комплекса (ЦИК)
Оценка интеллектуальной собственности
Оценка корпоративных прав
Оценка ущерба
Оценка коммунального имущества
Рецензия на оценку

Почему могут отказать в госрегистрации

Как известно с 1 января 2021 года в Российской Федерации права на недвижимое имущество регистрируются по новым правилам – по закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

Согласно новому закону отказ в регистрации прав может произойти в момент подачи документов на государственную регистрацию прав или в процессе юридической экспертизы поданных документов. Так согласно пункту 15 статьи 18 закона при подаче документов на бумажном носителе (личное обращение) их могут не принять, если не установлена личность заявителя.

Учитывая, что прием документов на государственную регистрацию прав физических лиц осуществляют многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг (МФЦ), фактический отказ в принятии документов физические лица получают в МФЦ.

МФЦ и регистрирующий права на недвижимость государственный орган делает вывод о неустановлении личности заявителя, если в момент подачи заявления на гос регистрацию прав не предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя, или заявитель отказался предъявить документ, удостоверяющий его личность. Вместе с тем, заявителям необходимо учесть, что положения закона позволяют трактовать его расширительно, поскольку основания для отказа в принятии документов на гос регистрацию прав сформированы в виде открытого перечня.

Понятие «установление личности» в самом законе не раскрыто, и регистраторы толкование понятия «установление личности» для гос регистрации прав проводить с учетом Положения о паспорте гражданина РФ, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 июля 1997 г. N 828, а установление личности ностранных граждан — по правилам закона РФ от 25.07.2002 N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации.

Действия органов Росреестра в случае отказа

При выявлении любого из указанных оснований орган Росреестра в лице госрегистратора выносят мотивированное решение об отказе провести процедуру госрегистрации земли.

После этого Росреестр направляет заявителю данное решение в пятидневный срок, когда закончился основной срок на регистрацию обращения, то есть после восемнадцати дней.

Решение четко содержит причину отказа со ссылкой на норму закона, запрещающей выполнить должным образом процедуру регистрации.

Принятие решения помимо тех оснований, указанных в законе, могут послужить злоупотреблением или превышением полномочий должностного лица, что впоследствии будет предметом разбирательства в уголовном порядке.

Отправка решения может быть выполнена как по почте, так и лично гражданину. По требованию гражданина орган Росреестра обязан разъяснить дальнейшие действия гражданина.

Затраченные средства гражданина на регистрацию в виде госпошлины не подлежат возврату в результате вынесения решения об отказе в регистрации прав на землю.

Соответственно у гражданина не возникает никаких прав на эту землю, а также заключенный договор в таких условиях не приобретет законной силы.

Если у Вас все же имеются причины для сомнения в правомерности вынесенного решения об отказе, то можно это решение обжаловать.

Наиболее эффективным способом является обращение в суд, который в ходе выяснения всех обстоятельств может признать данное решение необоснованным вследствие чего обязать регистрирующий орган совершить государственную регистрацию права на земельный участок.

Основанием послужит решение судебного органа. С момента направления решения суда орган Росреестра обязан зарегистрировать право на землю в течение трехдневного срока и выдать документ гражданину.

Вопрос: Госорган отказывается вносить сведения о собственнике земельного участка в реестр, несмотря на то, что заявитель предоставил большой пакет документов. Имущество (дача) находится во владении уже более 20-ти лет. Позиция госоргана: отсутствие возможности проверить подлинность предоставленных справок и заключений. Подобный отказ получили не только мы, но и другие участники СНТ. Что делать в такой ситуации?

Ответ: Если у собственника есть кадастровый номер (т. е. участок поставлен на кадастровый учет), то единственная возможность решить проблему – это обратиться в суд. В данном случае речь идет о подаче иска на признание права собственности. Если кадастровый номер отсутствует, то позиция Росреестра не является неправомерной.

Вопрос: Сделка купли-продажи не была осуществлена по заявлению заинтересованного лица, которое обратилось в Росреестр с требованием приостановить регистрацию права собственности. Какие были указаны доводы в таком заявлении мы не знаем. Что делать?

Ответ: Процесс регистрации действительно может быть приостановлен по заявлению заинтересованного лица. Но срок, на который внесение данных в реестр можно отложить, крайне ограничен. Возможно, после проведения проверки указанных в жалобе фактов Росреестр инициирует возобновление процесса и внесет данные в ЕГРН.

Вопрос: Земля с 2010 года в доле без выдела. В Росреестре отказались вносить данные собственника, ссылаясь на то, что это Схема ВСМ 2 и есть письмо, запрещающее подобные операции от Прокуратуры. В МФЦ требуют, чтобы мы подписали отказ. Собственники соседских земельных участков ранее зарегистрировали свои права (в период 2011-2013 гг.). Как лучше поступить?

Ответ: В любом случае не стоит собственноручно подписывать отказ в регистрации. Если Росреестр принял такое решение, то обязан выдать ответ с указанием причины. В зависимости от информации, которая будет содержаться в таком решении, можно будет понять, как действовать дальше и куда подавать жалобу для защиты своих интересов.

Министерство юстиции Донецкой Народной Республики

Если отказали в регистрации участка из-за ошибки в выписке из ЕГРН, сначала надо исправить эту ошибку, а потом обращаться за регистрацией повторно. Процедура устранения ошибки зависит от ситуации. Можно провести ее:

Через обращение в Росреестр;
Или в судебном порядке.

Подавать заявление об исправлении ошибки должен собственник надела. Делать это надо, когда выписка содержит неправильные сведения о владельце (ФИО, дата рождения и т.д.), реквизиты правоустанавливающих бумаг, технические показатели и прочие данные.

Чтобы устранить неточность через Росреестр или МФЦ, необходимо:

подготовить документы на участок и заявителя;
прикрепить к ним выписку с ошибкой;
подать заявление и пакет бумаг в регистрирующий орган;
дождаться решения и получить новую выписку.

В исправлении технической неточности могут отказать. Происходит это, когда данное действие повлечет прекращение права на участок или иные правовые последствия для заинтересованных лиц. В такой ситуации приходится обращаться в суд.

Надо собрать доказательства наличия ошибки – проводится экспертиза документов, готовится выписка и другие бумаги.
Затем следует составление иска – здесь детально описывают суть проблемы, обозначают характеристики участка и предоставляют информацию о владельцах.
Необходимо принять участие в разбирательстве – судья может назначить дополнительные экспертизы или проверки.
Обратиться за внесением исправлений в Росреестр – когда на руках решение суда, надо составить еще одно заявление и подать его в регистрирующий орган.

После исправления ошибки можно заново обращаться за регистрацией земельного участка.

Выше описан примерный план действий. Точный алгоритм зависит от ситуации – надо учитывать характер ошибки, наличие необходимых документов и прочие нюансы. Исправить отказ в регистрации помогут земельные юристы нашей компании. Мы возьмем на себя процедуру устранения ошибки, и завершим регистрационные действия.

Чтобы оспорить отказ и правильно составить жалобу, следует опираться на такие законодательные акты:

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020).
Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 16.09.2019).
ФКЗ от 07.02.2011 N 1-ФКЗ (ред. от 06.03.2019) «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2019).
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002г. N 138-ФЗ (ред. от 08.12.2020).
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020).

14 ноября 2016

Обзор судебной практики по вопросам
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация — это юридический акт признания и подтверждения государством наличия у субъектов гражданского оборота прав на недвижимое имущество, акт подтверждения юридической силы правоустанавливающих документов, в связи с чем государственная регистрация прав иных лиц на недвижимое имущество, не принадлежащее заявителю, не может затрагивать его права, свободы и законные интересы.

1. Б. обратилась в суд с жалобой о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее также — Управление, регистрационная служба) по выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности Ч. на дом, расположенный по ул. Васильковой г. Чебоксары, и признании недействительным этого свидетельства.

Судом было вынесено определение о возврате жалобы Б., которое заявителем было обжаловано по мотивам незаконности и необоснованности. Суд кассационной инстанции в удовлетворении частной жалобы Б. отказал по следующим основаниям.

Возвращая заявление Б., суд I инстанции исходил из того, что заявитель, обжалуя действия Управления, фактически оспаривает право собственности иного лица на недвижимое имущество, следовательно, имеет место спор о праве.

Как правило, регистрацию приостанавливают на три месяца. За это время заявители должны устранить причину, являющуюся основанием приостановки регистрации, или сотрудники Росреестра могут с ней “разобраться” (запросить недостающую информацию в рамках межведомственного взаимодействия). Если причину приостановки не устранили, а три месяца истекли, Росреестр принимает решение об отказе в регистрации. Гос пошлина при этом не возвращается.

Если ранее в Росреестр были представлены документы на гос регистрацию другой сделки с этим же объектом, то вторую сделку приостанавливают до тех пор, пока не зарегистрирована первая (или не получен отказ). Тут действует принцип очередности, приоритетности.

Когда права на недвижимое имущество, которое вы хотите зарегистрировать, прямо сейчас оспариваются в суде, государственную регистрацию приостанавливают до тех пор, пока суд не примет решение. Зачастую вопрос растягивается на довольно большой срок из за рассмотрения вопроса в нескольких инстанциях (первая инстанция, апелляция, касация).

В случае, если речь идет о продаже доли в праве собственности на недвижимость, регистрацию могут приостановить на месяц. Этот месяц отсчитывают с того дня, когда продавец известил о сделке остальных участников долевой собственности. Так же не более месяца действуют приостановки по случаям, указанным в пункте 9 части 1 Закона №218-ФЗ, а именно, когда заявитель не предоставил необходимые данные или документы и они не поступили регистратору из других ведомств по запросу.

В случае добровольной приостановки в заявительном порядке, срок приостановки составляет 6 месяцев и такая приостановка может быть осуществлена однократно!

Если вы получили уведомление, е-мейл или смс о приостановке регистрационных действий, первое, на что следует обратить внимание — причина приостановки. Её обычно указывают прямо в тексте уведомления. Если причина не указана или непонятна формулировка — надо направить копию приостановки на наш адрес электронной почты. Мы подскажем в чем причина, т.к. без понимания законодательных актов и действующих норм постановлений Правительства РФ разобраться бывает сложно рядовому обывателю, который не сталкивается с этими документами каждый день.

В некоторых ситуациях приостановку регистрации можно оспорить: доказать её неправомерность, потребовать пересмотра материалов, подать на Росреестр в суд, но на практике, гораздо проще разобраться с причинами, внести корректировки в технический план, устранить остальные замечания (если это возможно) указанные в приостановке и возобновить регистрационные действия повторной подачей комплекта документов.

Права на недвижимое имущество: основные причины отказа в регистрации

Казалось бы, достаточно для признания права собственности на дом, квартиру, земельный участок, доли в недвижимом имуществе обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Так, законодательно установлены правовые основания для отказа в регистрации права собственности, если госорган выявил причины для отказа, то сначала он приостанавливает процесс и предоставляет заявителю срок на устранение замечаний.

Причиной для приостановления дела может стать требование предоставить регистрационному органу дополнительные документы, которые смогут подтвердить возникновение прав собственности, либо отсутствие запрашиваемых сведений, например от ФССП (наличие либо отсутствие исполнительного производства).

После устранения причин, послуживших к приостановлению, процесс возобновляется, однако если указанные причины не устранить, то последует отказ в регистрации права собственности.

В случае, если вынесения решения о приостановлении государственной регистрации права собственности, возможно его оспорить, обратившись в апелляционную комиссию.

В апелляционную комиссию могут быть обжалованы решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, в течение 30 дней с даты принятия такого решения.

По итогам выносится решение об удовлетворении заявления и отмене решения о приостановлении государственной регистрации права собственности, либо отказе.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона, в частности, если ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

Если заявление представлено на регистрацию права на объект, который не является недвижимостью.
При пересечении границ земельного участка, на которое хотят зарегистрировать право собственности, с границами другого земельного участка, о котором уже содержатся в ЕГРН сведения.
Если созданный объект недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он построен. Или не соответствует градостроительному регламенту в случае, когда лицо, являющееся правообладателем земельного участка, имеет право выбрать вид разрешенного использования соответствующего земельного участка без согласований и разрешений.
Если объект недвижимости построен на земельном участке, который не предоставлялся и не передавался для того, чтобы на нем строили соответствующий объект.
Если на объект наложен арест судебным актом или актом уполномоченного органа.
Если продается комната в коммуналке постороннему лицу, а к заявлению о регистрации права не приложены документы об отказе собственников других комнат в этой коммуналке от покупки продаваемой комнаты, и не истек месячный срок со дня, когда продавец известил других собственников комнат в коммуналке о продаже своей комнаты.
При наличии противоречий в сведениях об объекте, которые указаны в представленных документах на регистрацию, и в сведениях ЕГРН, касающиеся соответствующего объекта.
и др. основания, указанные в законе.

Если попытаться обобщить основания для приостановления, то это может быть не соответствие сведений в документах со сведениями ЕГРН. Кроме того, нарушение границ земельных участков, не предоставление необходимых документов и т.д.

Приостановив госрегистарцию права, орган устанавливает срок для устранения соответствующих причин, но данный срок должен быть, как правило, не больше 3-х месяцев. В законе также указаны иные сроки, которые зависят от определенных обстоятельств, например, разрешение спора судом.

Помимо случаев приостановления госрегистрации по решению гос. регистратора, соответствующая регистрация права может быть также приостановлена по заявлению лиц, указанных в законе. А также если акт госоргана или органа местного самоуправления, на основании которых можно зарегистрировать право, изданы при отсутствии компетенции у соответствующего органа на такое издание и/или отсутствии компетенции у подписавшего такой акт лица.

В соответствии с ч.12 ст. 29 ФЗ-218 решение о приостановлении госрегистрации права собственности может быть обжаловано в суд заинтересованными лицами.

Основания для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Закон предусматривает возможность приостановления регистрационных (учетных) действий любым из участников сделки в заявительном порядке.
Для этого нужно обратиться в места приема в территориальном отделе кадастровой палаты или в многофункциональный центр, либо выбрать любой другой удобный способ (подробно об этом можно прочитать здесь).
В заявлении указываются причины и сроки приостановки регистрации перехода права.
Если в таком заявлении не будет указан срок, то государственная регистрация прав приостанавливаются на шесть месяцев.
Регистрация возобновляется также по заявлению и орган регистрации, согласно законодательству, зарегистрирует переход права (если нет других причин для отказа или приостановки).
Как было упомянуто, за приостановлением регистрации обращается любая из сторон по договору.
Исключением является использование кредитных средств при приобретении жилого имущества.
Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.
В этом случае приостановление возможно только на основании совместного заявления с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (банка или иной кредитной организации).

Какими бы ни были причины приостановления, у каждого участника остается на руках правоустанавливающий документ, то есть договор купли — продажи.
В соответствии с гражданским кодексом, сделка по продаже недвижимости считается совершенной после подписания сторонами договора или иного документа.
Обязательства стороны, которая отчуждает (продает) имущество, считаются исполненным после вручения соответствующего документа о передаче.
Вместе с тем, право распоряжаться недвижимостью у покупателя возникает только после государственной регистрации в реестре недвижимости.
Чтобы впоследствии не возникло проблем, связанных с уклонением от государственной регистрации (в том числе приостановки) при купле-продаже, необходимо обратить особое внимание в соответствующем договоре на пункт обязательности регистрации перехода права (образец договора вы найдете здесь).
Если все же продавец необоснованно уклоняется от регистрации собственности, свои права покупателю придется отстаивать в судебном порядке.
Суд вправе вынести решение провести в одностороннем порядке государственную регистрацию перехода права собственности.
Кроме того, вы можете ходатайствовать перед судом, наложить запрет о переводе права на другого покупателя на данный объект недвижимости.

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.
На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).
Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.

), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

REG-KADASTR оказывает помощь в устранении причин приостановления Росреестром государственной регистрации прав и сделок.

Внимание! ⁠ Наши эксперты имеют юридическое образование и опыт работы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестре в т.ч. в статусе государственного регистратора прав, что подтверждается соответствующими свидетельствами.

Решение суда или регистрация права собственности: что сильнее?

В день принятия решения о приостановлении регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить письменное уведомление о приостановлении и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю не позднее следующего рабочего дня.
Регистрация прав приостанавливается до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца (есть исключения).
Если в течение срока приостановки не устранены причины, препятствующие осуществлению регистрации прав, регистратор выносит решение об отказе.
Решение о приостановке или об отказе в осуществлении регистрации прав может быть обжаловано в порядке, установленном законом.
Возможные причины для возврата заявления и документов без рассмотрения: 1) заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные исправления; 2) отсутствует информация об уплате гос. пошлины по истечении 5 дней с даты подачи заявления; 3) в ЕГРН содержится отметка о невозможности регистрации без личного участия собственника; 4) заявление и документы, представленные в электронном виде, не соответствуют формату;
5) заявление о регистрации прав не подписано заявителем.

Регистрация права собственности является неотъемлемой частью правового процесса при оформлении различных имущественных сделок и определяет статус законного владельца соответствующей недвижимости.

Изменения в законодательстве РФ, которые были внесены в 2017 году, дают возможность использовать выписку из ЕГРП, свидетельствующую о регистрации права собственности. Вся информация теперь сохраняется на электронных носителях, что значительно упрощает процесс последующего оформления.

Процесс регистрации осуществляется непосредственно в Росреестре или же при подаче необходимого пакета документов через МФЦ:

удостоверение личности (паспорт гражданина РФ);
договор о подтверждении сделки в связи с приобретением или же продажей недвижимости;
акт о приёме и передаче;
документы, свидетельствующие о праве собственности заявителя;
свидетельство о регистрации соответствующей недвижимости;
справка о количестве прописанных лиц на указанной жилплощади;
квитанция об оплате пошлины назначенной государством;
наличие нотариального согласия от супруги или супруга, если заявитель находится в законном браке;
заявление о том, что заявитель не состоит в браке;
кадастровый паспорт при первом оформлении процедуры или же после перепланировки жилплощади.

Для оформления процедуры могут понадобиться дополнительные документы, которые необходимо обсудить со специалистом, так как их отсутствие может стать причиной приостановки права регистрации личной собственности.

Отказ в приёме документов может быть осуществлён. Если при их подаче у заявителя отсутствует документ об удостоверении личности.

Приостановление регистрации права собственности не является отказом в получении необходимого документа, а при исправлении всех недочётов можно получить регистрационное свидетельство.

После того как получено письменное сообщение с причиной отказа необходимо проконсультироваться с государственным регистратором и выяснить, что необходимо сделать для устранения возникшей проблемы.

Приостановить регистрацию права Росреестр может на 1 месяц. Если же в указанный промежуток времени не удаётся исправить недочёты, то необходимо написать заявление о продлении срока на три месяца.

Быстрота разрешения возникшего вопроса зависит от возможности самостоятельного устранения причины отказа в регистрации права собственности. Для этого достаточно представить недостающие документы или же в полном объёме погасить размер государственной пошлины.

В некоторых случаях процесс приостанавливают по причине отправки запроса в соответствующие органы (местное самоуправление, БТИ, ЖЭК). При таких обстоятельствах вопрос может быть разрешён без участия заявителя.

При получении необходимых документов причина так и не была устранена, то возможен отказ в оформлении процедуры, поэтому необходимо проконсультироваться с государственным регистратором и по необходимости предотвратить в дальнейшем такое развитие событий.

Отказ в регистрации осуществляется по окончании срока и отсутствии представленных документов для решения возникшей проблемы, поэтому при сдаче необходимого пакета бумаг лучше всего сразу проконсультироваться со специалистом на предмет возникновения непредвиденных обстоятельств.

Форму Р11001 могут подписывать только лично учредители в присутствии нотариуса или налогового инспектора. Подписание заявления будущим директором или представителем — это основания для отказа в регистрации.

☑ Представитель, которому выдана доверенность на регистрационные действия, может только подать и получить документы, но не вправе подписывать форму Р11001. Обращайте также внимание на то, чтобы при регистрации общества несколькими учредителями для каждого из них был заполнен лист Н, который он подписывает лично.

Как обжаловать отказ в государственной регистрации права?

Под массовыми учредителями или руководителями подразумеваются лица, имеющие отношение к созданию и деятельности более 10 юридических лиц. Проверить, не включен ли учредитель или директор в «черный список», можно через еще один сервис ФНС.

Кроме того, в отношении учредителей и руководителей действуют дополнительные ограничения. В регистрации компании будет отказано, если:

Учредитель-физическое лицо приговором суда лишен права заниматься предпринимательской деятельностью на определенный срок и этот срок не истек;
Учредитель-юридическое лицо находится в процессе ликвидации;
В отношении будущего руководителя имеется вступившее в силу постановление о дисквалификации, и срок, на который она установлена, не истек.

Закон предусматривает обжалование отказа в государственной регистрации юридического лица, поэтому если вы уверены в своей правоте, то можете начать эту процедуру.

Сначала надо обратиться с жалобой в вышестоящую налоговую инспекцию, которая в течение 15 рабочих дней должна дать на нее ответ. Если этот ответ вас не удовлетворил, вы вправе обратиться в Центральный аппарат ФНС, а затем в суд.

Подробнее о том, как провести обжалование отказа в государственной регистрации юридического лица, можно узнать в главе VIII.1. закона № 129-ФЗ. Минимальные сроки до вынесения первого судебного решения по обжалованию отказа составляют не менее трех месяцев. Учитывая такие длительные сроки, заявители редко обращаются в суд, если им надо быстро зарегистрировать ООО.

А с 1 октября 2021 года вступает в силу норма закона «О регистрации», которая позволяет заявителю в течение трех месяцев после отказа подать документы заново, не уплачивая повторно пошлину. Это хороший шаг навстречу бизнесу со стороны ФНС, и он должен положительно отразиться на снижении процента отказов в регистрации юридических лиц.

Сроки оформления права собственности на недвижимое имущество одинаковы на всей территории Украины. Административный сбор за услугу, который взимается с подателя заявления, тоже одинаковый, как в Киеве, так и в других регионах Украины. Законом предусматриваются следующая оплата за регистрацию:

гос. регистрация собственности за 5 рабочих дней обойдется в 10% от минимальной зарплаты;
регистрация за 2 рабочих дня будет стоить 1 минимальную зарплату;
стоимость регистрации недвижимого имущества в течение суток (исключая выходные и праздничные дни) – 2 минимальные зарплаты;
за гос. регистрацию в течение 2-х часов, прошедших с момента принятия заявления, заявитель должен заплатить сумму, равную 5-ти минимальным зарплатам.

Государственный регистратор, то есть нотариус, согласно поданному заявлению и в установленном порядке, производит проверку поданных документов на подлинность и достоверность, после чего выносит решение либо о регистрации прав на недвижимость, либо об отказе в совершении регистрации, также сообщает о причинах отказа. В случае обнаружения основания для подозрения подателя заявления в мошенничестве, нотариусу разрешается передать информацию о правонарушении в соответствующие правоохранительные органы.

Решение о регистрации принимается и существует только в электронном варианте, на сайте Минюста. На основании решения, нотариус выдает подателю заявления выписку из государственного реестра соответствующего образца (не следует путать со свидетельством о собственности), отпечатанную на бумажном листе А4, без каких-либо подписей и печатей. Стоимость получения такой справки из гос. реестра на бумаге составляет 34 грн. Регистрация прав на собственность промышленного предприятия, представляющего целостный имущественный комплекс, не производится в вышеуказанном порядке и по этим расценкам. В данном случае госпошлина на государственную регистрацию будет намного больше. Как и сроки – регистрация предприятия будет оформлена в течение 14 рабочих дней.

Список необходимых для совершения регистрации документов, оригиналы (а не копии) которых необходимо взять с собой:

паспорт и идентификационный код;
технический паспорт регистрируемого объекта недвижимости;
один из документов, подтверждающих право собственности: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная на недвижимость, свидетельство о наследовании;
полученную от собственника доверенность, если оформлением занимается его доверенное лицо;
квитанция об уплате административной пошлины за гос. регистрацию;
квитанция об уплате за справку из гос. реестра.

Таким образом, направляясь к нотариусу, необходимо при себе иметь паспорт и ИК, а также оригинал свидетельства о собственности и тех. паспорта квартиры или другого помещения. Квитанции будут выданы на месте, после уплаты всех административных налогов и сборов.

Юридические аспекты покупки заграничной недвижмости гражданами Украины
Схемы приобретения недвижимости
Оформление дарственной на недвижимость
Юрист по недвижимости и форум в Киеве
Верховный Суд Украины и признание права собственности на новосозданную недвижимость
Регистрация земли и недвижимости

Как обжаловать отказ в регистрации права собственности?

Договор купли-продажи – это основной документ, который регулирует взаимоотношения между продавцом и покупателем недвижимости.

Основную сложность в его составлении представляет тот факт, что в законодательстве не установлено какого-либо образца договора, но в то же время в Гражданском кодексе в разрозненном виде представлены требования к документу.

Если их не соблюсти, то в Росреестре в регистрации договора недвижимости будет отказано.

Стандартный договор имеет следующую структуру:

место и дата заключения соглашения;
наименование и номер документа;
реквизиты сторон;
детальное описание передаваемого объекта недвижимости;
стоимость сделки и алгоритм оплаты;
права и обязанности сторон;
порядок разрешения споров.

В конце обозначаются особые положения и ограничения договора, количество экземпляров и их местонахождение, дата и проставляются подписи сторон. Если в документе более 2 листов, то договор сшивается.

С одной стороны, если производится простая купля-продажа за наличку, то с составлением такого договора справится в принципе любой человек, подсмотрев образец в интернете. НО как быть с более сложными вариантами – например, если оформляется кредит с закладной или необходимо прописать особый порядок расчетов? Или если в сделке участвует несколько человек, и у каждого свои требования?

Здесь лучше прибегнуть к помощи специалистов, которые учтут все моменты при составлении соглашения. Это позволит избежать проблем и при регистрации, и впоследствии, если кто-то из сторон решит оспорить сделку.

Следующий важный момент – уплата госпошлины. С 2016 года платить пошлину за выдачу свидетельства о праве собственности не нужно (так как они вообще больше не выдаются), но необходимо оплатить внесение изменений в реестр собственников. Цена вопроса по состоянию на 2018 год – 350 рублей. Эту пошлину уплачивает покупатель – новый владелец жилья.

Важно: цены на госпошлины постоянно меняются, так что на момент изучения этой статьи она может быть другая.

Непосредственно сама регистрация недвижимости в Росреестре производится через многофункциональные центры обслуживания населения. Фактически МФЦ оказывает посреднические услуги.

Подачу заявления можно произвести двумя способами:

непосредственно на месте;
через интернет.

Каждый способ имеет свои плюсы и минусы. Например, если обращаться сразу в отделение МФЦ, то, скорее всего, придется ждать некоторое время, чтобы вас приняли. И если кто-то торопится, то этот вариант не подойдет.

Если предварительно записаться на прием через сайт Госуслуг, то стоять в очереди уже не придется. Более того, документы можно подать в режиме онлайн, и тогда вообще не придется посещать ни Регпалату, ни МФЦ. Но для этого необходимо:

пройти полную верификацию на сайте, подтвердив свою личность и активировав учетную запись;
получить электронную подпись для дистанционного подписания документов;
подготовить электронные версии всех документов и подписать их своей подписью.

Все эти технические моменты могут оказаться сложными. Поэтому, несмотря на то, что интернет-портал призван облегчить переход прав собственности, в реальности регистрация продажи недвижимости в режиме онлайн может оказаться не такой уж и простой задачей.

Специалисты ЮГ «Закон» могут провести сделку и онлайн, и через МФЦ. В любом случае будет оказан полный спектр услуг:

составление договора любой сложности;
сбор и подготовка документов для регистрации сделки;
получение необходимых выписок и справок;
уплата госпошлины;
обращение в государственный орган «на земле» и онлайн;
решение любых вопросов, связанных с регистрацией.

Если вам откажут в принятии документов или регистрации договора, вы всегда можете обратится в компанию «Закон». Наши специалисты выяснят, что пошло не так, и помогут устранить нарушения. В результате вы сможете подать на регистрацию повторно – и на этот раз всё получится.

По умолчанию время регистрации сделки в МФЦ производится на протяжении 15 рабочих дней. По факту обычно сотрудники укладываются в более сжатые сроки, чаще всего документы бывают готовы в течение 5-10 рабочих дней.

С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдаются. В МФЦ вы получите на руки обратно только сданные документы и договор с отметками о госрегистрации.

Для того, чтобы убедиться, что всё в порядке, вы можете запросить выписку в Росреестре. Лучше сделать это лично: тогда вы получите справку в течение 3 дней (иногда ее выдают тут же). Если же обращаться через Госуслуги или сайт Росреестра, то придется ждать до 10 дней.

Запросить данные в Росреестре могут любые лица. Сотрудники ЮГ «Закон» могут сделать это за вас. В результате вы получите выписку, подтверждающую, что переход права собственности завершился – можете считать это финалом эпопеи с приобретением собственного жилья.

Такой вопрос часто возникает у собственников. Разберемся, в каких случаях налог необходимо уплатить, а когда этого можно избежать.

Итак, налог при продаже квартиры выплачивается с полученной прибыли. Например, если вы купили жилье за 2 000 000 рублей, а продали его за 2 500 000, то 500 000 – это и будет прибыль. Подоходный налог равен 13%. Значит, в этом случае вам придется выплатить в бюджет страны 65 000 рублей.

При этом налог не нужно платить:

если сделка производится между близкими родственниками;
если жилье куплено до 2017 года и прошло более 3 лет с момента покупки;
если жилье приобретено после начала 2017 года и находилось в собственности более 5 лет.

Единственный законный способ избежать уплаты налога – заявить о получении налогового вычета и уменьшить сумму возврата на размер прибыли. Юристы компании «Закон» подскажут вам, в каких случаях можно использовать свое право и на какой размер вычета можно претендовать.

Кроме того, даже если продавцу не нужно платить налог, то после регистрации прав на недвижимость ему всё равно необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ до конца апреля следующего года.

Мы подскажем, как именно заполнить этот документ и как одновременно заявить о вычете или зачете полученного с продажи недвижимости дохода в счет этого вычета.

С помощью наших сотрудников вы сможете вернуть часть затраченных средств при проведении альтернативных сделок (т.е. когда вы одновременно продаете жилье и покупаете новое).

Основания отказа в постановке на кадастровый учет жилого дома

Если вам вынесли отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество – обратитесь за помощью к экспертам нашей компании. Мы специализируемся на обжаловании решений регистрирующих органов. В официальном отказе должны быть указаны причины такого решения, подкрепленные отсылками на законы. У заявителя в этом случае два варианта действия:

Исправлять ошибки, повторно обращаясь с заявлением о регистрации прав (если основания для отказа действительно обоснованы и имеются нарушения процедуры);
Подавать иск в судебные органы, когда отказ вынесен неправомерно или регистратор не указал достаточных оснований для такого решения.

Чтобы понять, как действовать дальше, необходимо изучить ответ Росреестра. В нем должны быть прописаны причины отрицательного решения по заявке. Законом предусмотрены следующие нарушения, из-за которых могут отказать в регистрации права:

[1]

гражданин или представитель организации был не вправе обращаться за оформлением недвижимости;
бумаги на имущество подготовлены ненадлежащим образом либо в них отсутствуют сведения о правах заявителя на объект собственности;
представлены недействительные документы, подтверждающие права на недвижимое имущество;
в свидетельстве о праве собственности не указаны действующие в отношении объекта ограничения;
представлен неполный пакет документации или у данного имущества имеется другой владелец;
недвижимость входит в перечень объектов, не подлежащих передаче в собственность и т.д.

Если причиной отказа послужило одно из перечисленных выше оснований, придется либо устранять нарушения, обращаясь повторно, либо доказывать в суде что основания отсутствуют. Зачастую в Росреестре отказывают из-за наличия спора о границах территории. Однако по данному основанию нельзя выносить отрицательное решение. В этом случае у заявителя прямая дорога в суд. Предварительно надо собрать документальные подтверждения собственной правоты, подготовить бумаги на сам объект недвижимости и заручиться поддержкой толкового юриста.

Когда представители Росреестра выносят отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество, в течение пяти дней заявителю направляется письменное оповещение. В результате владелец не сможет распоряжаться такой недвижимостью, продавать ее, дарить или передавать по наследству.

Завершение некоторых сделок возможно только после государственной регистрации. Отказ в таковой не позволит заключить подобную сделку, а в итоге стороны теряют время и деньги. Кроме того, заявитель потеряет уплаченную ранее госпошлину. Прибавьте к этому расходы на судебную экспертизу, адвокатов и разбирательство в целом. Хотя такие траты грамотный юрист сможет взыскать через суд.

В судебные органы следует обращаться, когда исчерпаны другие возможности исправить проблему, либо в Росреестре отказали без объективных причин. Здесь нужно учитывать подсудность обращения:

если заявление подавалось от лица организации, придется подавать иск в арбитражный суд;
если заявителем является физическое лицо, ходатайство направляют в суд общей юрисдикции.

Берите в расчет и территориальную подсудность, когда иск подают в отделение судебного органа того района, где расположен объект недвижимости. Не следует нарушать сроки давности. На подготовку к суду дается не более трех месяцев. Особенности процедуры регулирует АПК либо ГПК, в зависимости от того, какое лицо обращается с иском.

Прежде всего, необходимо определиться с организацией, в которую подаете жалобу: Росреестр, вышестоящие регистрирующие органы или суд.
К обращению необходимо приложить решение, которое хотите обжаловать, и весь пакет документации, на основании которого отказали в регистрации.
С момента получения жалобы, все материалы отправляются на рассмотрение в вышестоящие органы (если обращаетесь в Росреестр) в течение трех дней.
Обжаловать решение можно в срок до трех месяцев, с момента, когда заявитель узнал (либо должен был узнать) об отказе.
Если сроки подачи жалобы пропущены по положительной причине, их можно восстановить по ходатайству лица, чьи права были нарушены.
Обращение могут оставить без рассмотрения, когда на нем нет подписи, либо нет полного комплекта требуемой документации, вышел срок подачи или по иным причинам. На это дается пять рабочих дней.
По результатам рассмотрения либо отменят решение Росреестра, либо оставят жалобу без удовлетворения.

Отказ в регистрации недвижимости – это не приговор

При покупке или получении другим путем земельного участка, квартиры или другого объекта недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на них. Без осуществления этой процедуры сделка не будет заключена, а лицо не будет считаться полноправным собственником приобретенного объекта. Именно поэтому важно правильно собрать пакет необходимых документов и составить корректное заявление на проведение процедуры.

Указанным ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. предусмотрена возможность вынесения отказа от проведения государственной регистрации прав на имущество. Это указано в статье 27 нормативно-правового акта. Однако статья имеет отсылочный характер и предлагает обратиться к ст. 26 этого же закона. Там перечислены основные правила и основания, по которым может быть приостановлена или вовсе отменена регистрация прав.
Среди указанных в законе следующие основания:

у продавца отсутствует право на распоряжение отчуждаемым объектом;
заявление подано лицом, которое является ненадлежащим;
обнаружены противоречия между теми правами, которые заявлены в качестве регистрируемых и теми, которые есть на момент проведения процедуры;
нет полного перечня необходимых документов или предоставленные бумаги не отвечают требованиям подлинности или подписаны лицами, не имеющими на это право;
сделка или иное основание для регистрации права признана ничтожной или недействительной судом;
бумаги, предъявленные сторонами, не гарантируют перехода или возникновения права и т.д.

Всего в законе указано 56 причин для отказа или отсрочки проведения госрегистрации права собственности на землю или любой иной объект.
Однако п.2-9 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. описывают сроки, на которые может быть отложена регистрация при условии устранения всех препятствий по проведению процедуры. В них указывается условия, по которым госрегистрация будет продолжена.
В статье же 27 указанного Федерального закона определено право регистрационного органа вынести отказ в регистрации права собственности на квартиру и другие виды имущества в случае, если в установленный законом срок все препятствия не были устранены.
Согласно правилам отказ должен быть письменным и обязательно мотивированным. Это означает, что заинтересованное лицо получит не только официальный документ с отказом госрегистрации, но и описание причин, которые привели к такому решению.

Существующий закон 122 «О госрегистрации прав» имеет целый перечень пунктов, которые являются причиной для отказа:

Документы не соответствуют образцам.
Право собственности приобрело характер недействительного.
Когда свидетельствующий документ выдан лицом, не имеющим право на осуществление таких процедур.
Наличие неполного пакета документальности.
В случае, когда объект недвижимости зарегистрирован ранее на иного владельца.
Если имущество невозможно передать в ЧС.
При прочих случаях, установленных законодательством.

Если собственник добивается права собственности без помощи профессиональных юристов, он должен понимать, что каждый случай на 70 % уникален. Помимо этого, знание законов не гарантирует положительность исхода действий.

Госрегистрация, если не отказана, может быть приостановлена сроком на один месяц. Данная процедура обосновывается тем, что сотрудники государственных органов обязаны получить полную информацию о заявителе, чтобы установить право собственности. Сбор сведений и документов, фактически подтверждающие право на недвижимое имущество — залог успешного проведения операции.

Решение должностных лиц оспаривается путём подачи заявления с городской суд. Основанием для этого является ст. 2 п. 5 Закона о регистрации прав. В зависимости от статуса истца, обращение по заявлению должно соответствовать либо Кодексу административного судопроизводства, либо процессуальному кодексу Российской Федерации.

Помимо оснований для подачи, заявление должно содержать перечень элементов:

Наименование организации.
Развёрнутые сведения о должностном лице, включая контактные данные.
Данные об истце.
Перечень предоставляемых документов, основания для регистрации и т. д.
Факты, которые свидетельствуют о неправомерности отказа со стороны госоргана.
Требования об отмене неправомерного заключения.

В большинстве случаев, заявление подаётся в тот суд, который совпадает с местом расположения недвижимого имущества, подлежащего реестру.

Чтобы соблюсти все требования и правила при заполнении, целесообразнее всего обратиться за помощью в профессиональную юридическую компанию, сотрудники которой проходят плановое повышение квалификации и обладают глубокими знаниями в индустрии юриспруденции.

Регистрационный орган обязан признать право собственности на объект недвижимости в случае, если судом вынесено положительное решение. В противном случае, субъект отношений не сможет зарегистрировать свои имущественные права.

Отдельного разговора требуют сроки оформления. В случае, если не оговорены особые случаи, то судебное решение должно быть вынесено незамедлительно. Причём повторно, в случае положительного результата, оплачивать госпошлину не понадобится, ровно, как и подавать новое заявление.

Статья 21. Прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 22. Подача заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 23. Сроки проведения государственной регистрации

Статья 24. Требования к документам, предъявляемым к государственной регистрации

Статья 25. Отказ в приеме документов, поступающих на государственную регистрацию

Статья 26. Указание точного времени представления документов

Статья 27. Основания для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 28. Приостановление регистрации для установления подлинности документов и достоверности указанных в них сведений

Статья 29. Временное прекращение государственной регистрации

Статья 30. Проверка документов, представленных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

Статья 32. Исправление ошибок, допущенных при государственной регистрации

Статья 33. Аннулирование записей в регистрационном листе правового кадастра