Акт приема-передачи к договору залога недвижимого имущества

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема-передачи к договору залога недвижимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

По Договору залога недвижимого имущества залогодатель передает в залог залогодержателю любое, не изъятое из оборота недвижимое имущество, то есть имущество которое может быть свободно реализовано на рынке, и любые имущественные права на недвижимое имущество, а залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспеченному залогом обязательству.

Согласно Гражданскому кодексу к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. ­ ­ Передача предмета залога Залогодержателю осуществляется по Акту приема-передачи.

• Залогодатель — лицо, которому на праве собственности или ином законном основании принадлежит недвижимое имущество, и которое он передаёт в обеспечение исполнения обязательств;

• Залогодержатель — лицо, перед которым Заёмщик имеет неисполненное обязательство.

По закону форма Акта приема -передачи не регламентируется. Акт приема — передачи может быть составлен произвольно так, как удобно для сторон. Главное, чтоб в нем была указана следующая информация:

• наименование Сторон Договора и его реквизиты;

• описание предмета залога с указанием наименования, вида, характеристик (например, месторасположение, адрес, кадастровый или иной регистрационный номер);

• стоимость предмета залога;

• состояние предмета залога на момент его передачи;

• перечень передаваемых документов на предмет залога.

Акт приема передачи должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Все правовые вопросы, касающиеся договора ренты: правила заключения, обязанности сторон и т.д., представлены в главе 33 Гражданского кодекса РФ.

Получателем выплат может быть только гражданин (физлицо), а плательщиком — как физическое, так и юрлицо: организация, предприятие. Гражданин, которому предстоит получать ренту, передает свое имущество в пользование либо в собственность (зависит от типа договора и намерений сторон), а плательщик ренты будет обязан перечислять ему определенную денежную сумму, оплачивать коммунальные услуги, помощь медицинских специалистов и т.д. Такой договор можно заключить на какой-либо срок или на время жизни получателя.

По договору ренты можно передать квартиру, земельный участок и другую недвижимость. Данный документ необходимо заверять нотариально.

Акт составляется застройщиком в трех экземплярах: для застройщика, для дольщика и для пакета документов, подаваемых в Росреестр с целью регистрации права собственнности.

Что должно быть в акте приема-передачи

✅ Дата и место составления акта

✅ ФИО и паспортные данные дольщика и реквизиты застройщика

✅ Точный адрес квартиры

✅ Отсутствие или наличие претензий к качеству передаваемой квартиры (в самом акте или в смотровом листе)

При обнаружении недостатков вы можете не подписывать акт приема-передачи до их устранения застройщиком, или подписать акт с условием устранения найденных дефектов. Во втором случае важно зафиксировать в акте сроки исправления всех недочетов.

Как принять квартиру в новостройке, и что нужно проверить до подписания документов, читайте в подробной статье «Инструкция: приемка квартиры в новостройке»

При сделках с нежилыми помещениями обычно заключают договора аренды. По условиям такого договора собственник обязан передать имущество арендатору во временное пользование. При подписании акта приема-передачи недвижимого имущества подтверждается факт передачи помещения под ответственность арендатора. Отсутствие этого документа делает договор аренды недействительным, и, как следствие, арендатор не может быть привлечен к ответственности за неоплату или порчу имущества.

В акте должно содержаться описание значимых характеристик недвижимости:

• фактический адрес;
• кадастровый номер;
• площадь;
• наличие коммуникаций и их состояние.

В акте обязательно нужно отразить все недостатки помещений. Это будет доказательством того, что недвижимость была передана не в идеальном состоянии. Если по окончании аренды обнаружатся новые недостатки, арендатор будет обязан возместить убыток. Условия возмещения убытков должны быть учтены в договоре аренды.

Формы акта приема-передачи недвижимости в аренду не существует, поэтому при составлении в документе можно предусмотреть пункты, важные для конкретной сделки.

Ценные вещи передают, в основном, когда транспортируют товары или отдают для хранения на склад. Акт передачи необходим, если вещи имеют высокую стоимость и гражданин не хочет их лишиться:

• Транспортное экспедирование. В таком случае акт составляется поставщиком. В нём расписывается владелец товара и экспедитор. Согласно документу, удостоверяется факт, что экспедитор принял ценности конкретного качества и объёма, взял ответственность за их перемещение в обозначенное место. Отправляющая сторона подтверждает, что передаёт товар определённого качества, номенклатуры, объёма конкретному лицу. Документ свидетельствует об отсутствии претензий касательно транспортируемых объектов.
• Складское хранение. В статье 907 Гражданского кодекса РФ уточняется, что хранитель берёт на себя обязательство хранить вещи, которые ему дал их хозяин и вернуть их в должном виде. Охраняющий сотрудник должен осмотреть принимаемые им ценности, как внешне, так и по объёму. А при возврате продукции собственнику надо ещё раз ее осмотреть, чтобы удостовериться, что он получает те же товары того же объёма и вида. Некоторые владельцы при возврате также подписывают акт приёмки.

Скачать образец акта приема-передачи товарно-материальных ценностей на хранение.

Как правило, договора о найме жилого помещения заключаются физическими лицами. Договор заключается преимущественно в свободной форме без акта приема-передачи. Если одна из сторон настаивает на подписании акта, в нем следует отразить следующую информацию:

• опись имущества;
• показания счетчиков;
• факт передачи ключей.

При сделках купли-продажи акт передачи недвижимости составляют обязательно, так как с помощью этого документа могут быть регулироваться возможные споры между сторонами.

При купле-продаже квартиры в акте приема-передачи целесообразно отразить такую информацию:

• дата и место составления акта;
• реквизиты договора;
• сведения о продавце и покупателе;
• фактический адрес недвижимости, этажность здания, площадь квартиры, число комнат);
• состояние квартиры (ремонт и коммуникации) и конструктивных элементов;
• обнаруженные дефекты и недостатки;
• реквизиты сторон сделки, подписи и печать (если продавец или покупатель – юридическое лицо).

После подписания акта ключи от квартиры передаются новому владельцу.

Акт приема-передачи имущества в пользование для договора ренты

Согласно предписаниям законодательства факт передачи одной стороной и принятия недвижимости другой должен быть зафиксирован в письменном виде посредством составления специального документа, например передаточного акта (см. п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Документ должен подписываться обеими сторонами. Если одна из сторон уклоняется от подписания акта, такие действия приравниваются законодателем к ее отказу исполнять свои обязательства в рамках соглашения.

Гражданский Кодекс РФ (ст.556) обязывает составлять и расписываться в передаточном акте при переходе прав на недвижимость. Но в других случаях участникам также желательно составлять подобный документ. Акт даёт возможность защищать права двух участвующих сторон договора. Преимущества имеют и передающая, и получающая сторона:

1. Передающая сторона будет иметь убеждённость, что во время передачи имущество находилось в должном состоянии. Этот документ может пригодиться, если вдруг возникнет необходимость в будущем принимать обратно переданный имущественный объект.
2. Принимающая сторона может удостовериться в характеристиках и состоянии имущественного объекта. Если товарная ценность имеет дефектность, повреждения, то ей не надо будет за это платить, приводить доказательства, по чьей вине это произошло и др.

Преимущества очевидны, поэтому если в ближайшем будущем вы планируете купить или продать что-то ценное, то непременно заполните и подпишите простой образец акта приёма-передачи имущества. Данный документ будет подтверждением того, что стороны не имеют притязаний касательно имущественной ценности.

Акт приема-передачи недвижимого имущества — документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи недвижимого имущества.

Это важно знать: Реестр общего собрания собственников многоквартирного дома: образец

При исполнении условий заключенного договора о продаже-купле недвижимости составляют акт приема-передачи недвижимого имущества, удостоверяющий передачу получателю объекта договора.

Акт считается приложением к договору и юридической силы отдельно от него не имеет. В акте указываются обязательно все свойства предмета договора, его общую площадь, месторасположение, число этажей, кадастровый номер, если о земельном участке идет речь, и другие важные данные, которые помогут идентифицировать недвижимость.

Акт приема-передачи недвижимого имущества считают официальным подтверждением отсутствия претензий друг к другу у сторон.

В акте может также быть указано, что техническое состояние объекта дает возможность применять его по назначению.

Акт должен содержать подписи лично продавца и покупателя или их представителей по доверенности. Акт подтверждает передачу имущества с даты подписания. С этого же числа обязательства обеих сторон сделки купли-продажи считаются исполненными в полном объеме. Акт приема-передачи остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.

по договору купли-продажи недвижимостиг. «» 2021 г.

Гр. (паспорт: серия , № , выдан , код подразделения , год, место рождения ), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. (паспорт: серия , № , выдан , код подразделения , год, место рождения ), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости № от «»2021 г. (далее – «Договор») Продавец передает недвижимость, указанную в п.2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость.

2. По настоящему Акту Покупателю передается следующее недвижимое имущество:

2.1. общей площадью кв.м., свидетельство о государственной регистрации № от «»2021 г., запись в ЕГРП № от «»2021 г., место нахождения: , кадастровый номер .

2.2. общей площадью кв.м., свидетельство о государственной регистрации № от «»2021 г., запись в ЕГРП № от «»2021 г., место нахождения: , кадастровый номер .

3. В соответствии с п. Договора Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Покупателя после подписания настоящего Акта и фактической передачи недвижимости Покупателю.

4. Покупатель принимает недвижимость с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости, являющемся приложением к Договору. Продавец не освобождается от ответственности за иные недостатки недвижимости в соответствии с действующим законодательством и Договором.

5. Настоящий Акт с момента его подписания Сторонами является неотъемлемой частью Договора.

6. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых передается Продавцу, второй – Покупателю, третий – .

Акт приема-передачи квартиры: зачем он нужен и как его составить

Aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy кyпли пpoдaжи пpeдcтaвляeт coбoй coпpoвoждaющий дoкyмeнт пo зaключeнию пoдoбнoгo poдa cдeлoк.

Eгo cyть пpoявляeтcя в oбязaтeльнocти cocтaвлeния и дoпoлнeния ocнoвнoгo дoгoвopa пo кyплe-пpoдaжи.

Юpиcты c гoтoвнocтью oтвeчaют нa гpaждaнaм — зaчeм нyжeн aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы. Дoкyмeнт пoзвoляeт зaвepшить и пoдтвepдить пepeвoд имyщecтвeнныx пpaв coбcтвeннocти нa зaкoнныx ocнoвaнияx oт oднoгo влaдeльцa к дpyгoмy.

Блaнк пpиёмки тpeбyeтcя oфopмлять пo пpaвилaм:

• coблюдaть юpидичecкyю гpaмoтнocть;
• включaть в пoлнoм oбъeмe инфopмaцию o двyx cтopoнax coглaшeния;
• yкaзывaть инфopмaцию o пpoдaвaeмoм oбъeктe, ycлoвияx и oбязaтeльcтвax coглaшeния.

B бoльшинcтвe финaнcoвыx cдeлoк, coпpoвoждaющиxcя пepexoдoм имyщecтвeнныx пpaв oт пpoдaвцa к нoвoмy влaдeльцy, тpeбyeтcя oфopмлeниe дoпoлнитeльнoй бyмaги, кoтopaя пoдтвepдит дaнный фaкт. Taкoвoй являeтcя пepeдaтoчный блaнк.

Coглacнo Гpaждaнcкoмy кoдeкcy в cтaтьe 556 paccмoтpeнo вeдeниe кpyпныx дoгoвopoв c вoзмoжнocтью пepeвoдa пpoдaвцoм cвoиx имyщecтвeнныx пpaв пoкyпaтeлю. Этo ocyщecтвляeтcя пyтeм пoдпиcaния cтopoнaми aктa пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пoкyпкe.

CПPABКA. Oбpaзeц блaнкa мoжнo cкaчaть c интepнeт-pecypcoв либo вocпoльзoвaтьcя нoтapиaльнoй пoмoщью, гдe вce oфopмит пoдгoтoвлeнный юpиcт.

Ecли нeт иныx cлyчaeв, пpeдycмoтpeнныx зaкoнoм или coглaшeниeм, тo пpaвa нa нeдвижимoe имyщecтвo cчитaютcя пepeдaнными пocлe выпoлнeния ycлoвий:

• пpямaя oтдaчa имyщecтвa (вpyчeниe вceй дoкyмeнтaции и ключeй);
• пoдпиcaниe aктa пpиeмa пepeдaчи и coглaшeния yчacтникaми финaнcoвoй
• oпepaции.

3aкoнoм пpeдycмoтpeнa пpямaя нeoбxoдимocть cocтaвлeния пepeдaтoчнoгo блaнкa пo имyщecтвy, пocлe кoтopoй oбязaтeльнo тpeбyeтcя пpoдoлжить peгиcтpaцию пpaв coбcтвeннocти в гocyдapcтвeнныx peгиcтpaциoнныx opгaнax.

Пpи пpoвeдeнии cдeлки кyпли-пpoдaжи пoдпиcaнный блaнк бyдeт cлyжить дoпoлнитeльным дoкaзaтeльcтвoм фaктa oтдaчи нeдвижимocти нoвoмy влaдeльцy. Чтo тaкжe cнизит нeкoтopыe pиcки пoкyпки.

3aключитeльным этaпoм пpoдaжи являeтcя cocтaвлeниe нa имyщecтвo aктa пepeдaчи квapтиpы. Уcлoвия дaннoгo пepeвoдa пpaв дoлжны быть зapaнee coглacoвaны в дoгoвope и зaвepшeны пpи пoдпиcaнии пepeдaтoчнoгo блaнкa.

Пocлeдcтвиями пepeдaчи нeдвижимocти являютcя пpaвoвыe pиcки. Пocлe пoдпиcaния вышeyкaзaннoгo дoкyмeнтa вce oпepaции c имyщecтвoм пepeвoдятcя нa нoвoгo влaдeльцa:

• cтpaxoвыe cлyчaи или пpoиcшecтвия (пoжap, зaтoплeниe, oгpaблeниe и т.п.);
• oплaтa cчeтoв пo кoммyнaльным ycлyгaм.

B дoкyмeнтe пpи пoдпиcaнии тaкжe нeoбxoдимo oтpaзить cлeдyющиe мoмeнты:

• cocтoяниe пoмeщeний нa мoмeнт пpинятия;
• нaличиe тexники и oбopyдoвaния (мeбeли);
• пpиcyтcтвиe в квapтиpe cчeтчикoв кoммyнaльнoгo oбecпeчeния и т.п.

B cлyчae yтepи, yзнaть, кaк вoccтaнoвить aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo oбpaтившиcь нaпpямyю к oднoмy из yчacтникoв финaнcoвoй oпepaции. Oдни из экзeмпляpa coxpaняeтcя y пpoдaвцa/пoкyпaтeля и, ecли oни coxpaнили кoнтaкты для cвязи, тo мoгyт пoмoчь в yтpaтe.

Taкжe вoccтaнoвить aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы мoжнo cлeдyющим cпocoбoм:

• oбpaтитьcя зa вoccтaнoвлeниe в MФЦ;
• вoccтaнoвить зa плaтy в Pocpeecтpe.

BAЖНO — кoгдa пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пpoдaжe. Нoвoмy влaдeльцy жeлaтeльнo пoдпиcaть блaнк пocлe пoлнoгo ocвoбoждeния пoмeщeния oт coбcтвeнникoв, ee жильцoв и иx вeщeй.

Пpaвилa cocтaвлeния блaнкa кacaютcя гpaмoтнoгo и юpидичecки пpaвильнoгo oфopмлeния дoкyмeнтa. Этo пoзвoлит пpeдoтвpaтить cпopныe cитyaции в cлyчae иx вoзникнoвeния.

Нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe нe пpeдycмaтpивaeтcя тpeбoвaний к coдepжaтeльнoй cтopoнe блaнкa. B cтaтьe 556 ГК PФ yкaзaнo тoлькo oднo — oфopмлять дoкyмeнт в пиcьмeннoй фopмe.

Узнaть, кaк выглядит aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo cкaчaв гoтoвый блaнк-oбpaзeц в интepнeтe. Coдepжaниe блaнкa cocтoит из cлeдyющиx гpaф:

1. Cвeдeния o пpoдaвцe и пoкyпaтeлe — ФИO, дaнныe пacпopтa.
2. Cвeдeния o пepeдaвaeмoм oбъeктe — aдpec pacпoлoжeния, тexничecкиe дaнныe и т.п.
3. Фaкт пepeдaчи нeдвижимocти oт oднoгo лицa к дpyгoмy.
4. Фaкт пepeдaчи инoгo имyщecтвa, pacпoлoжeннoгo в квapтиpe (нaпpимep, мeбeль, тexникa).
5. Coглacoвaниe в фopмe oтcyтcтвия пpeтeнзий и cпopoв.
6. Фaкт пepeвoдa pиcкoв нoвoмy влaдeльцy.
7. Oбoзнaчeниe пpиeмa пoкyпaтeлeм дoкyмeнтaции нa квapтиpy (yкaзaть этo в пepeчнe, пpoпиcaть кoличecтвo лиcтoв).
8. Aкт cocтaвлeн в тpex экзeмпляpax и зaвepeн cтopoнaми cдeлки.

BAЖНO. Пocлe cocтaвлeния дoкyмeнт нeoбxoдимo пepeчитaть, иcключить нaличиe oшибoк. 3aкoнoм нe тpeбyeтcя peгиcтpиpoвaть блaнк в гocyдapcтвeнныx opгaнax либo зaвepять eгo y нoтapиyca. Нo мoжнo oбpaтитьcя к пocлeднeмy зa пoмoщью в дoкyмeнтaльнoм coпpoвoждeнии финaнcoвoй oпepaции.

3aвepшeниe финaнcoвoй oпepaции coпpoвoждaeтcя нe тoлькo пepeдaчeй нeдвижимocти нoвoмy xoзяинy, нo и oтдaчeй вcex нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв нa нee. У нoвoгo влaдeльцa дoлжны пoявитьcя cлeдyющиe дoкyмeнты:

• дoгoвop;
• выпиcкa из EГPН (paнee выдaвaлocь cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти);
• pacпиcкa oт пpoдaвцa в пoлyчeнии дeнeжнoй cyммы пpoдaннyю нeдвижимocть;
• cпpaвкa oб oплaтe кoммyнaльныx и иныx ycлyг, чтo дoлжнo пoдтвepдить oтcyтcтвиe зaдoлжeннocтeй;
• тexничecкиe дoкyмeнты — плaн, кaдacтpoвый пacпopт;
• пepeдaтoчный блaнк.

Bce вышeпepeчиcлeнныe дoкyмeнты oтoбpaжaют нyмepoвaнным cпиcкoм в блaнкe пpиeмки.

Что такое Акт приема-передачи имущества. +Образец и Инструкция по составлению

Ocнoвнoй зaкoн cocтaвлeния пepeдaтoчнoгo блaнкa этo ГК PФ, гдe в cтaтьe 556 пpeдycмaтpивaeтcя нeoбxoдимocть cocтaвить дaнный дoкyмeнт, инaчe имyщecтвo нe бyдeт пepeдaнo либo вoзникнyт cпopы.

B cлyчae oткaзa пpoдaвцa пo кaкoй-либo пpичинe пoдпиcывaть aкт пpиeмки-пepeдaчи квapтиpы нeoбxoдимo pacтopгнyть пoкyпкy. Нeпoдпиcaнный блaнк нe зaвepшaeт финaнcoвyю oпepaцию и дeлaeт eгo нeзaкoнным. Бeз нeгo мoгyт вoзникнyть пpoблeмы c дaльнeйшим oфopмлeниeм пpaв coбcтвeннocти, тaк кaк вo мнoгиx oтдeлeнияx Pocpeecтpa тpeбyeтcя тaкoгo poдa дoкyмeнтaция.

BНИMAНИE. Нe cтoит пoдпиcывaть блaнк пpиeмки пoкa пpoдaвeц нe выпoлнит вce oбязaтeльcтвa пo дoгoвopy.

Гpaждaнин Tиxoнoв A.B. зaключил пpoдaжy cвoeй квapтиpы-cтyдии c гpaждaнинoм Лeбeдeвым B.C. B пpoцecce oфopмлeния пpoдaвeц oткaзaлcя oт пoдпиcaния пepeдaтoчнoгo блaнкa, ccылaяcь нa жeлaниe пoлyчить вceй cyммy. B cвoю oчepeдь Лeбeдeв oткaзывaeт oтдaвaть ocтaвшyюcя чacть дeнeг, тaк кaк нe cмoг oфopмить пpaвa coбcтвeннocти из-зa oтcyтcтвия чacти дoкyмeнтaции.

Пpoдaвeц нe ycтyпил, и coглaшeниe пpишлocь pacтopгнyть. Пoкyпaтeлю вepнyли вce cpeдcтвa.

Кoммeнтapий юpиcтa Бeляeвa Н.C.:

Ecли cтopoнa yклoняeтcя oт пoдпиcaния aктa, тo дpyгoй нeoбxoдимo нacтoять нa тoм, чтoбы ypeгyлиpoвaть cпop. Aкт пepeдaчи квapтиpы пoтpeбyeтcя пoкyпaтeлю, чтoбы пoлнoпpaвнo вcтyпить в пpaвa coбcтвeннocти. Ecли cпop нe peшaeтcя, тo cтopoны впpaвe oбpaтитьcя в cyд.

Гр. (Ф.И.О)__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________ ____________________________________________ , именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим:
1. В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.
2. При осмотре установлено следующее состояние объектов :
— сантехника ______________________________________________________________________
— пол ____________________________________________________________________________
— потолок _________________________________________________________________________
— стены___________________________________________________________________________
— окна ____________________________________________________________________________
— электропроводка __________________________________________________________________
— двери ____________________________________________________________________________
— иные ____________________________________________________________________________
3. Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество:
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________
5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
7. Наниматель претензий к переданной квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.
8. Ключи переданы одновременно с подписанием настоящего акта.
9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Соглашение об отступном по договору займа от ______20_____г. ________ 20__г. г. ___________ Ф.И.О. , дата рождения: ___________г. рождения, место рождения: ____паспорт: серия _____, №______, код подразделения: ____, выдан _________г. _______________ РОВД , адрес места жительства: _______________ край, г._______________, ул. _____________, именуемый в дальнейшем «Займодавец» и Ф.И.О.____________, дата рождения: ________________ года, место рождения: г. ____________ _______________ края, паспорт: серия ________ №_________, выдан 21 _________г. ОУФМС России по ____________ краю в ____________ районе, зарегистрированного по адресу: _____________ край, г.______________, ул._____________, №____ кв.1, именуемый в дальнейшем «Заёмщик» заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. В связи с невозможностью Заёмщика исполнить свои обязательства по возврату Займодавцу денежной суммы________ (___________________ тысяч рублей) по договору займа от ____20____г.: Заёмщик ( Ф.И.О.) передает Займодавцу (Ф.И.О.) в порядке отступного в соответствии со статьей 409 ГК РФ в собственность земельный участок под жилищное строительство _______ кв.м., расположенный по адресу: Россия, _________ край, ___________ район, ст. _____________, ул. ____________ , №_____ в границах ____________, , кадастровый (или условный) номер _______________, принадлежащий ему на праве собственности. Свидетельство о праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________г. №______________. 1.2. Размер отступного определён исходя из рыночной стоимости земельного участка. 1.3. Земельный участок переходит в собственность Займодавца ( Ф.И.О._________) с момента подписания настоящего соглашения сторонами и акта приема – передачи участка. Обязательства по Договору займа с этого момента прекращаются. . Заимодавец: Заёмщик: _________ Ф.И.О. _________ Ф.И.О. Акт приема-передачи к дополнительному соглашению к договору займа от ______ 20____г. об отступном г.___________ _________ 201__г. Ф.И.О _____________ — Заёмщик передал, а Ф.И.О._______________- Займодавец принял в собственность земельный участок площадью ________ кв.м., расположенный по адресу: Россия, ______________край, ____________ район, г._____________, ул. __________ №___ в границах___________, кадастровый номер:________________ принадлежащий Ф.И.О. на праве собственности. Запись в ЕГРП от ________20___г. №___________________. Земельная доля правами третьих лиц не обременёна и не находится в залоге. Копия свидетельства и кадастрового паспорта прилагается. Заемщик : _______ Ф.И.О. Займодавец: _________ Ф.И.О.

Образец передаточного акта по договору купли-продажи недвижимости.

Передаточный акт является приложением к договору сделки и несет в себе следующие функции:

• указывает на техническое состояние покупаемой квартиры с выделением возможных дефектов и изъянов;
• завершает процедуру купли-продажи, подтверждая, что квартира была передана покупателю;
• подтверждает, что покупатель полностью внес плату по договору, получил жилье в полное распоряжение.

Следует учитывать тот факт, что даты подписания договора сделки и передаточного акта могут не совпадать. Второй скрепляется подписями сторон только по фактическому переходу квартиры.

Передаточный акт своего рода гарант покупателю, что он получит жилье в том состоянии, которое было на момент подписания договора. В промежуток времени от него до фактической передачи может пройти некое время, затраченное на регистрацию права или иные обстоятельства, оговоренные в соглашении сторон. Если за этот период произойдут существенные изменения в недвижимом объекте и его характеристики не будут совпадать с перечисленными в акте, покупатель вправе отменить сделку.

Акт, в свою очередь, страхует продавца от моментов и претензий со стороны покупателя относительно приобретенной квартиры. Т.е. подписание документа сторонами говорит о том, что они не имеют взаимных претензий, и передача помещения состоялась. На этом сделка считается исполненной по нормам Гражданского Кодекса ст. 556.

Заполнение передаточного акта обычно не вызывает особых затруднений, поскольку основные реквизиты можно взять из договора сделки. Но важно знать, как правильно описать объект, точнее квартиру, чтобы наиболее точно конкретизировать все моменты.

В гражданском законодательстве не перечисляются характеристики, которыми должна быть описана квартира в акте приема-передачи. Однако, юридическая полнота подразумевает присутствие там следующих данных:

• указание на метраж жилой и общей площади квартиры по данным технического паспорта;
• имеются ли уровни квартиры, если имеются, уточнить их количество;
• наличие, состояние ремонта, а также его качество;
• указываются характеристики комнат, их количество, метраж, расположение (раздельные входы, смежные комнаты и т.д.);
• перечисляются имеющиеся коммуникации и их состояние (водоснабжение холодное и горячее, наличие газа и электричества и т.д.);
• остальными нюансами могут быть прописаны наличие точки стационарной телефонии, качество оконных конструкций, присутствие балкона или лоджии, а также материал и состояние входных дверей.

Важно также внести в акт мебель и оборудование, которое остается от прежнего владельца. Это может касаться, в первую очередь, встраиваемой мебели и бытовой техники. Ведь на словах продавец может сказать, что все это имущество будет оставлено в квартире, и их стоимость в общем приводит к ее удорожанию. А по факту покупатель может получить не совсем то, что ожидал. Поэтому лучше закрепить все моменты в передаточном акте, который станет гарантом того, что договоренности будут исполнены.

В противном случае покупатель вправе затребовать исполнения обязательств или признания сделки недействительной в судебном порядке. В первом случае это касается приведения квартиры в тот вид, который был на момент подписания договора купли-продажи и случились обстоятельства, изменившие его. Покупатель вправе требовать произвести это за счет продавца.

Конечно, далеко не многие обращают внимание при покупке квартиры на такие моменты, как ремонт, планируя переделать все по-своему. Но покупателю следует знать, что на словах продавец может казаться порядочным, а по факту наоборот. За свои деньги (далеко немалые) хочется получить квартиру и при этом затратить минимум нервов.

Если покупка жилья происходит на вторичном рынке, то требования к составлению и подписанию акта смягчены. Другое дело с процедурой передачи квартиры от застройщика. Собственник вправе требовать устранения всех недочетов до подписания акта, но знать, что при этом необходимо внести эти требования в смотровой лист и составить претензию. Иначе застройщик может по истечении 2 месяцев в одностороннем порядке оформить акт приема-передачи и закрыть на этом все отношения.

Акт приема-передачи оборудования

г.Чистополь 12 февраля 2020г.

ОАО “Стройгарант”, называемое в документе “Арендодателем” под руководством гендеректора Фролова Виктора Федоровича, который выполняет свои трудовые обязанности на основании Устава, с одной стороны, и ООО “Лаки и краски”, именуемое “Арендатор” под руководством директора Шустовой Маргариты Игнатьевны, работающей на основании Устава, с другой стороны, заключили акт приема-передачи оборудования. В нем указывается следующее:

1. Актом стороны подтверждают факт передачи компанией ОАО “Стройгарант” производственного оборудования в количестве 5 единиц фирме ООО “Лаки и краски” на временное пользование в течение 3 лет.
2. При передаче представители обеих сторон осмотрели объекты сделки, убедившись, что они находятся в отличном техническом состоянии и полной комплектации. Они полностью соответствуют требованиям, выдвигаемым к производственному оборудованию.
3. Получатель не имеет никаких претензий по поводу качества передаваемых объектов.
4. Так как передача оборудования во временное пользование осуществляется на платной основе, Арендодатель получил перечисление средств в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей, включая НДС – 18%. Арендатор обязуется ежемесячно переводить данную сумму в качестве арендной платы.
5. По обоюдному согласию сторон, если арендуемое оборудование будет повреждено или потеряно из-за неосторожного обращения или неправильного обеспечения охранной системы, Арендатор обязан полностью возместить ущерб. Это может быть не только ремонт оборудования, но и его покупка. Рыночная стоимость одного оборудования составляет 1 млн. рублей. С момента предъявления требований Арендатор обязуется выплатить необходимую сумму в течение двух месяцев.

Акт приема-передачи недвижимого имущества

По гражданско-правовому договору арендодатель передает арендатору имущество во временное пользование за определенную плату.

Имущество передается безвозмездно. Этот способ не лишен недостатков, так как часто оспаривается заинтересованными лицами. Также нередки случаи мошенничества. При дарении получатель, если он не является близким родственником собственника имущества, должен заплатить налог в размере 13% рыночной стоимости дара.

Акт приема-передачи – документ, который оформляется при передаче различных активов и вещей. Он подтверждает нормальное состояние товара, его целостность, отсутствие брака. В документе фиксируется покупная стоимость и прочие показатели (марка, номер и прочее).

Акт необходим при приеме продукции одним лицом и передаче ее другому лицу. Документ сопровождает практически любые операции, связанные с приемом-передачей. К примеру, акт нужен при наличии этих обстоятельств:

• Товар передается от продавца покупателю. Документ подтверждает, что объект точно получен потребителем.
• Продукция направляется на склад. В этих условиях нужно оформить акт в 3 экземплярах, на всех участников операции. Акт дополняется соглашением о хранении ценностей.
• Ценности направляются на ответственное хранение. В этом случает акт также требуется дополнить договором об ответственном хранении.

В большинстве случаев акт оформляется при продаже продукции. Но потребность в нем возникает и при внутренних перемещениях ценностей. К примеру, при помещении объекта на склад.

Акт будет иметь юридическую силу только при одновременном исполнении этих условий:

• Акт является приложением к основному соглашению. Он не является самостоятельным документом. Если нет основного документа, то и акт утрачивает свою силу. В нем обязательно должна стоять ссылка на какой-либо договор. К примеру, на договор купли-продажи.
• Документ должен быть заверен подписью и печатью сотрудника с соответствующими полномочиями.
• Акт оформляется в 2 экземплярах (минимум). Каждый из экземпляров передается участникам сделки.

То есть, акт – это не самостоятельный документ. Однако он должен быть оформлен в соответствии со стандартными требованиями: печати, подписи, обязательные реквизиты.

В законе отсутствует официальное понятие акта приема-передачи. Однако на его оформление указывается практически по любым видам сделок или договоров.

Он составляется в следующих случаях:

• если между сторонами заключен договор купли-продажи товаров, предметов или объектов — подтверждает фактическую передачу покупателю, а также указывает на отсутствие или наличие претензий к качеству;
• при передаче заказчику результата выполненных работ или оказанных услуг — является основанием для оплаты работ и услуг, если заказчик подтвердит отсутствие претензий к качеству;
• если договор не был заключен, то акт может составляться в случаях, когда закон разрешает совершение сделок в устной форме.

Акт приема-передачи фиксирует переход объекта или результата оказанных услуг к покупателю или заказчику.

Как правило, подписание акта происходит в присутствии сторон договора. Исключение составляют случаи, когда товар передается покупателю через посредников (например, транспортные компании), а подписанный акт возвращается продавцу после заполнения.

В большинстве случаев, закон не устанавливает такого требования. Пункт о фактической передачи вещи можно включить в текст договора.

Однако для отдельных видов договоров оформление акта является обязательным условием (например, при передаче готового объекта по договору долевого строительства).

Акт приема-передачи не рассматривается законом как правоустанавливающий документ — стороны могут самостоятельно определять перечень его условий.

Вам понадобится

• — документы, удостоверяющие личность продавца и приобретателя;
• — акт приема-передачи с подробным описанием передаваемого имущества.

Инструкция

Так как акт приема-передачи является документом, который подтверждает непосредственную передачу недвижимости от продавца покупателю, причем при любой сделке, к которой относится не только купля-продажа, но и участие в долевом строительстве при переходе права от застройщика к покупателю в новостройках. Единой унифицированной формы у данного документа нет, поэтому он пишется в простой письменной форме от руки и скрепляется подписями продавца и покупателя. Основное правило в составление акта приема-передачи – это полностью описать передаваемое имущество и указать на то, что все обязанности продавца по отношению отчуждаемого имущества выполнены, что означает об отсутствии любых задолженностей, арестов, залогов и т.д.

В начале акта приема-передачи указываются все полные реквизиты продавца и покупателя или застройщика и приобретателя. К ним относятся сведения личного характера: ФИО, домашний адрес, телефоны для связи. Полное наименование передаваемого имущества, адрес его нахождения, город, село, рабочий поселок и т.д.

Далее идет подробное описание имущества, которое передается.

Если это квартира, указывается этаж, на котором она находится, номер квартиры, общая этажность дома, количество подъездов и квартир во всем доме, количество комнат, санузлов, кухонь, коридоров.

Описывается общее состояние квартиры, исправность сантехники, электрики, стационарных плит, вид отопления квартиры, наличие счетчиков воды и тепла и их количество.

Если передается дом, нужно указать, какого года произведена застройка, количество комнат, этажей, наличие и количество сантехники, электрики. Также следует описать обо всех имеющихся надворных постройках и количестве отчуждаемой земли, которая продается с домом и является неотъемлемой его частью.

При передаче земельного участка подробно описывается его местонахождение, населенный пункт, область, район, назначение использования земли, количество соток. Если имеются многолетние посадки, необходимо внести их в передаточный акт поштучно с полным описанием.

Продавец пишет, что он гарантирует отсутствие всех видов задолженностей за передаваемое имущество, отсутствие прав третьих лиц, что все обнаруженные долги в течение 12 месяцев он обязуется оплатить.

А также указывает сумму, за которую продано имущество.

Что недвижимость передается в собственность покупателей в таком виде, в котором она есть и не имеет скрытых от глаз дефектов и других видов неисправностей, которые могут повлечь порчу имущества.

В конце акта приема-передачи ставится число его составления, подписи участников сделки и если документ не заверяется у нотариуса, то лучше чтобы свои реквизиты и подписи поставили свидетели со стороны продавца и покупателя. Чтобы в случае дальнейших разногласий о возможных скрытых дефектах имущества, имелись люди, которые смогли подтвердить, что все было осмотрено и передано в надлежащем виде.

Видео по теме

Обратите внимание

Акт приема-передачи земельного участка составляется как приложение к договору купли-продажи участка. В нем содержатся сведения о сторонах, которые принимают участие в сделке по реализации земельного участка.

В данном акте приема-передачи подтверждается, что продавец передает покупателю в собственность участок, адрес которого приводится здесь же.

Покупатель удостоверяет, что на момент осуществления передачи, у него не имеется претензий к качеству участка.

Полезный совет

Документ, имеющий юридическую силу и служащий основанием для государственной регистрации изменения собственника земельного участка, — это акт приема-передачи земельного участка, который является дополнением к договору купли-продажи земельного участка. При составлении акта обязательно указываются данные сторон и подробно описывается объект договора. Данные земельного участка — это его размеры, местонахождение, кадастровый номер, нюансы разрешенного использования.

Акт приема-передачи — очень важный документ, который регулирует отношения между заказчиком каких-либо услуг и исполнителем. Когда все работы завершены, и заказчик остался доволен, следует начать заполнение акта.

Только после оформления передаточного акта сделка считается завершённой. Этот документ для сделок по первичному жилью важен потому, что на его основании покупатель может требовать от застройщика исправить дефекты.

Для вторичного рынка жилья такой акт выполняет свои функции.

Необходимость оформления передаточного акта определена в 556 статье Гражданского кодекса. Там же говорится о том, что обе стороны сделки должны подписать этот документ.

После его подписания считается, что имущество фактически передано новому владельцу. Но это не пустая формальность. Потому что иногда уже после заключения сделки продавец квартиры не сразу её покидает. На переезд нужно время. И в течение этого время могут произойти разные нежелательные события.

Такой документ может быть приложением к договору купли-продажи, а может быть самостоятельным документом. Подписывать акт передачи недвижимости нужно в момент фактической передачи собственности, после её осмотра. Иногда этот момент наступает через какое-то время после заключения купчей. Тогда нужно подписывать и сам передаточный акт.

Для заключения любых сделок с недвижимостью нужно собрать пакет документов. Все они разделяются на три группы.

Кадастровые документы в целом можно разделить на две группы:

• Выписки из кадастрового реестра, кадастровые дела и карты;
• Книги учёта документов, выданных справок и учёта межевой сети.

К этой группе документов относится всё, что доказывает право продавца квартиры на эту недвижимость. Это может быть:

• Дарственная;
• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о наследстве;
• Договор о приватизации;
• Акт ввода в эксплуатацию;
• Акт о предоставлении квартиры в социальный найм.

Права собственности, а также их переход нужно регистрировать в ЕГРН.

Акт приема-передачи вторичной квартиры

Договор залога представляет собой соглашение между банком (именуемым залогодержателем) и заемщиком (именуется залогодателем). В силу этого соглашения залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству вправе при неисполнении заемщиком данного обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества. При этом у него есть преимущество перед другими кредиторами владельца имущества (залогодателя), за некоторыми изъятиями, установленными законом.

Текст договора должен содержать такие существенные условия:

1. Предмет залога;
2. Оценка предметов;
3. Основные сведения о главном обязательстве;
4. Какая из сторон владеет заложенным имуществом.

Форма договора о залоге должна быть письменной. Нотариальная письменная форма договора залога недвижимости и залога движимого имущества или прав на него требуется в том случае, если главный договор заключен в нотариальной форме. Договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) должен пройти государственную регистрацию. Закон может предусмотреть учет или регистрацию договора о залоге и залогов в силу закона отдельных видов движимого имущества. Несоблюдение положений о форме договора, а так же факта государственной регистрации свидетельствует о его недействительности только в случаях, оговоренных законом или договором.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка с домом или иного недвижимого имущества — документ, фиксирующий переход права собственности от продавца к покупателю. Именно с подписания данной бумаги имущество считается переданным.

Договор купли-продажи или аренды фиксирует условия оформления сделки и сроки ее проведения. Акт приема-передачи оформляется как приложение к основному договору и отражает состояние соответствующего дома или земельного участка на момент перехода недвижимого имущества от продавца к покупателю.

Такой документ особенно актуален при договорах аренды. При этом составляется он как при передаче недвижимости арендатору, так и при ее возврате арендодателю.

Необходимость акта в данном случае обусловлена следующими аспектами:

• арендодатель и арендатор фиксируют техническое состояние недвижимости и передаваемое с ней имущество;
• после возвращения недвижимости стороны могут наглядно оценить степень износа и решить вопрос с ремонтом и возмещением в соответствии с условиями договора.

Обязательным считается оформление акта при купле-продаже недвижимого имущества. Составление договора подразумевает, что покупатель знает о всех недостатках приобретаемого дома или земельного участка. В соответствии с условиями продажи об этом ему должен сообщить продавец.

Если покупатель обнаруживает недостатки сам — он вправе требовать их устранения или уменьшения суммы оплаты. В акте приема-передачи все они фиксируются, после подписания документа покупатель не может требовать возмещения за неисправности, о которых он был уведомлен.

Однако если в документе недостатки земельного участка или дома не зафиксированы, продавец несет за них ответственность и после подписания. С учетом данного аспекта акт приема-передачи становится неотъемлемой частью всех сделок с недвижимостью, формирующей правовую базу для претензий сторон друг к другу.

Передача земельного участка или дома в аренду регламентируется статьями 22 ЗК РФ и 611 ГК РФ. Законоположения не предусматривают обязательность составления акта приема-передачи. Однако на практике оформление такого документа обусловлено следующими причинами:

• фиксируется дата и факт передачи недвижимого имущества;
• внесение арендной платы производится с момента получения земельного участка или дома;
• помимо передачи недвижимого имущества акт фиксирует и предоставление всех документов, необходимых для ее использования;
• составляется опись всех дополнительных построек, помещений, предметов, инструментов и оборудования, передаваемых вместе с земельным участком или домом;
• подробно описывается техническое состояние передаваемой собственности.

Все приведенные факторы фиксируются в акте приема-передачи. Аналогичный документ составляется при возврате недвижимости.

Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, поэтому составление акта приема-передачи может показаться необязательным. Законодательство также не регламентирует данный вопрос, оставляя необходимость оформления документа на усмотрение дарителя.

Эксперты однако рекомендуют составлять акт передачи земельного участка или дома при дарении. Несмотря на безвозмездный характер сделки, одаряемый может предъявить дарителю претензии в случае, если обнаружатся значительные недостатки недвижимости.

Такие претензии часто связывают с требуемым ремонтом или иными обязательствами, влекущими за собой убытки одаряемого. Если же все неисправности фиксируются в акте приема-передачи и документ подписан — даритель защищен от спорных и конфликтных ситуаций.

Переуступка права пользования — это передача земельного участка или дома, полученного по договору аренды, третьему лицу. Такой договор составляется с согласия собственника недвижимости по тем же принципам, что и основная сделка.

Дополняющим условием договора переуступки выделяют дополнительную оплату со стороны нового арендатора. При этом акт приема-передачи оформляется по тому же образцу, что и аналогичный документ к основному договору аренды.

Новый акт будет иметь отличия в случае, если третьему лицу передается только часть взятого в аренду земельного участка или дома. К примеру, компания арендовала многоквартирный дом, помещения которого затем сдает своим сотрудникам или другим лицам.

В этой ситуации акт приема-передачи составляется к каждому заключенному договору с подробным описанием выделенной собственности. В документе должны присутствовать все детали, позволяющие идентифицировать нужное помещение или соответствующий участок на фоне остальной недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством РФ, сам по себе арендный договор служит достаточным основанием для передачи вам на условиях, обозначенных в нем, определенного земельного участка в аренду, по причине принятия арендодателем (физическим или юридическим лицом) соответствующих обязательств.

Но, все же, не лишним будет немного подстраховать себя, поскольку если внезапно понадобится обратиться в суд для урегулирования какой-то спорной ситуации, возникшей при аренде участка, будет сложно доказать что-либо, если изначально отсутствует документальное подтверждение того, что этот земельный участок был действительно передан в эксплуатацию.

На самом деле договор является достаточным основанием для перехода прав на земельный участок от одного лица другому.

Более того, сам земельный участок не включает в себя такое количество визуальных и технических характеристик, как, например, квартира или дом. То есть все характеристики, присущие земле, вполне могут быть включены в договор, например, назначение земельного участка, тип почвы или виды растущих на нем деревьев и кустарников.

Оправданным будет составление акта приема-передачи земельного участка в случаях, когда договор предусматривает нахождение (наличие) на земельном участке неких сооружений или объектов.

Например, по договору купли-продажи земельный участок отчуждается с находящейся на нем беседкой для чаепитий или колодцем с помпой при условии, что и помпа и беседка включены в цену земельного участка.

Покупатель передает деньги, оформляет право собственности, а когда приступает к осмотру участка, выясняется, что помпы нет, а у беседки нет крыши.

В этом случае он не может направить претензию продавцу, поскольку не может доказать, что на момент оформления сделки помпа имелась в наличии.

Однако если покупатель составит акт приема-передачи земельного участка, он сможет:

1. зафиксировать факт наличия помпы и крыши у беседки в соответствии с условиями договора;
2. зафиксировать отсутствие обещанной по договору помпы и крыши. В этом случае он может или отказаться от приема участка и потребовать возврата денег, или потребовать от продавца передать ему то, что указано в договоре, то есть земельный участком с колодцем и помпой, и беседку с крышей.

В составлении акта принимают участие стороны договора, то есть:

• продавец и покупатель по договору купли-продажи;
• даритель и одаряемый по договору дарения;
• обменщики по договору мены;
• арендатор и арендодатель по договору аренды.

Привлечение свидетелей необязательно, но может потребоваться в случае, когда одна из сторон отказывается подписать акт.

В законе говорится о составлении передаточного акта сторонами в разумный срок. Что понимается под этим термином и какой период времени считается разумным в конкретном случае, определяется продавцом и покупателем самостоятельно по обоюдной договоренности.

При заключении договоров с недвижимостью не всегда уделяется должное внимание составлению документов, подтверждающих фактическое исполнение сделок. Стороны договора полагают, что для отчуждения недвижимости им достаточно только подписать договор об этом. На самом деле такие сделки во избежание в будущем спорных вопросов требуют официального подкрепления их совершения и составления актов приема-передачи недвижимости.

Рекомендуем прочесть: Что такое проект межевания территории и как оформляется

Похожие записи:

• Всероссийский классификатор должностей и профессий 2021
• Договор аренды тс между физическим и юридическим лицом образец 2021
• Где получить юридическую консультацию по жилищным вопросам