Продажа приватизированной квартиры как раздел имущества

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа приватизированной квартиры как раздел имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Правовые характеристики приватизированной и приобретённой квартиры указаны в таблице.

Квартира	Особенности правового статуса
Приватизированная	Она достаётся физическим лицам в собственность по сделке безвозмездного характера. В результате договора происходит переход жилища из государственной либо муниципальной собственности в частную. Приватизировать квартиру каждый гражданин может только 1 раз. Основанием для передачи недвижимости в собственность физлиц является приватизационный ордер либо договор о приватизации.
Приобретённая	Покупается на основе возмездного договора, например, купли-продажи либо мены, или приобретается безвозмездно, например, по дарственной от близких родственников или в порядке наследования после смерти наследодателя. Жилище может перейти в собственность, в том числе, по решению судебной инстанции. Покупатель может приобрести квартиру, находящуюся в собственности у физических лиц, юрлиц или государства, если сделка разрешена законом. Количество сделок по приобретению жилой недвижимости не ограничивается законодательством.

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Жильё, приобретённое участниками брачного союза сообща по приватизационному договору или ордеру, может находиться в общей собственности, которая подразделяется на:

1. Долевую.
2. Совместную.

Особенности того, как делить приватизированную квартиру при разводе в зависимости от формы собственности, указаны в таблице.

Форма собственности на приватизированную недвижимость	Порядок разделения
Долевая	Этот вид собственности на жилище возникает, если в ходе приватизации участники семейных отношений решили разделить квартиру на доли и закрепили соглашение в договоре. Если супруги решили разводиться, то квартира, находящаяся в долевой собственности, может делиться следующими способами: Жена либо муж предлагают второму супругу выкупить собственную долю. В случае отказа либо отсутствия ответа от супруга доля может быть продана третьему лицу. Осуществить размен приватизированной жилой недвижимости на 2 квартиры меньшей площади. Продолжать совместное проживание в квартире после расторжения брака. Для этого супруги обязаны договориться о правилах пользования общим имуществом, закрепить достигнутые договорённости в письменном соглашении и открыть личные лицевые счета на оплату коммуналки.
Совместная	В том случае, если супружеская пара не выделила доли во время приватизации, раздел общих активов будет проходить по нормам Семейного кодекса. Супругам необходимо по обоюдному согласию либо в судебной инстанции определить величину принадлежащих им долей. Разделить квартиру можно следующими способами: Один из супругов забирает недвижимость в единоличное владение и перечисляет другому участнику брачных отношений компенсационную выплату, равную величине его доли. Осуществляется размен приватизированной жилой недвижимости на 2 квартиры меньшей площади. Жильё делится на доли, и супруги продолжают совместно проживать в жилом помещении, предварительно заключив договор о пользовании общим имуществом и открыв собственные лицевые счета.

Если, помимо супругов, собственниками части квартиры являются родственники либо третьи лица, то недвижимость в обязательном порядке оформляется в долевую собственность.

Вариантами разделения жилого помещения между супругами при прекращении брачного союза являются:

• Покупка одним из бывших супругов доли второго супруга.
• Продажа обоими участниками брачного союза своих долей и раздел вырученных денег согласно достигнутым договорённостям либо решению судебного органа. В этом случае необходимо учитывать, что супруги должны предложить выкупить их доли другим владельцам долей в квартире. Если они откажутся от предложения, то супружеская пара получает право продать своё имущество третьим лицам.
• При согласии всех долевых собственников допускается размен приватизированной квартиры.

Брачный контракт может быть заключен между сторонами договора:

• До свадьбы.
• Во время брака до момента подачи участниками семейных отношений в ЗАГС заявления о прекращении брака.

Закон допускает, что в брачном договоре супруги по соглашению могут поделить между собой не только общие активы, но и личные вещи. Это означает, что приватизированную квартиру, являющуюся личным владением мужа, по условиям брачного контракта допускается разделить между супругами, если участники семейного союза пропишут это в соглашении.

Брачный контракт требует обязательного удостоверения у нотариуса, которое стоит 500 руб. Перед визитом супруги или жених с невестой должны подготовить следующие документы:

• Паспорта обоих участников сделки.
• Свидетельство о заключении брачного союза, если стороны состоят в зарегистрированном браке.
• Приватизационный договор либо ордер, являющийся основанием для владения жильём.
• Правоподтверждающие документы на квартиру, например, свидетельство на право собственности.
• Текст контракта, если стороны решили написать его сами. Бланк брачного договора для самостоятельного заполнения можно скачать здесь.

Если брачный договор не был составлен супругами, то после проверки представленных документов нотариус назначает дату следующей встречи. До неё он должен подготовить текст контракта.

Все нюансы раздела приватизированной квартиры

Оно может быть заключено:

• В действующем браке.
• После официального прекращения брачных отношений.

Следует учитывать, что в соглашении допускается делить только совместное имущество. Это означает, что приватизированная квартира, являющаяся личной собственностью одного из супругов, не может быть предметом соглашения.

Соглашение необходимо заверять у нотариуса. Нотариальный сбор рассчитывается исходя из цены недвижимости, подлежащей разделу. Нотариус взимает 0,5% от стоимости соглашения, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб.

Перед визитом к нотариусу супружеская пара должна подготовить следующие бумаги:

• Паспорта либо иные документы, которые удостоверяют личность супругов в пределах России.
• Свидетельство о заключении брачного союза либо свидетельство о прекращении брака.
• Приватизационный ордер либо договор на жилую недвижимость.
• Свидетельство на право собственности.
• Текст соглашения в случае, если супруги написали его сами.
• Образец соглашения о разделе имущества можно скачать отсюда.

После проверки документов и составления согласованного с супругами текста соглашения нотариус зачитывает его вслух, взимает с супругов пошлину за совершение нотариальных действий и заверяет документ. После этого соглашение считается вступившим в силу.

После определения размера государственной пошлины заинтересованным лицом готовятся необходимые для разбирательства бумаги и пишется заявление на иск. Список документов, который истцу нужно передать в судебную инстанцию, выглядит следующим образом:

• Оригинал искового заявления. Образец можно посмотреть здесь.
• Копии заявления по числу участников судебного процесса.
• Паспорт, подтверждающий личность истца.
• Свидетельство, удостоверяющее факт заключения брачных отношений.
• Свидетельства, подтверждающие факт рождения детей, при их наличии.
• Ордер на приватизацию либо приватизационный договор.
• Правоподтверждающий документ, например, свидетельство на право собственности.
• Копии свидетельств на право собственности других владельцев, если долями в квартире владеют родственники супругов либо третьи лица.
• Технические бумаги на жилое помещение, например, план жилища. Выписки из домовой книги.
• Чек, подтверждающий факт оплаты пошлины за предоставление судебных услуг.

Договор дарения представляет собой сделку, результатом которой является безвозмездный переход права собственности от дарителя к одаряемому. Субъектами такого договора могут быть и физические, и юридические лица.

Основными ключевыми условиями осуществления дарения части недвижимости являются:

• полная дееспособность субъектов (одаряемое лицо может быть и несовершеннолетним, и ограниченно или полностью недееспособным, в таком случае необходимо участие законного представителя такого субъекта);
• письменная форма;
• указание в соглашении всех проживающих в квартире лиц и тех, кто может на неё претендовать;
• размер площади, переходящий к новому владельцу;
• условия передачи;
• если даритель состоит в браке, необходимо нотариальное согласие супруга.

При совершении сделки, когда дарится не квартира полностью, а лишь её часть, нужно обратиться к нотариусу. Он выступает гарантом того, что договор заключён при отсутствии принуждения, добровольно и на условиях безвозмездной передачи собственности.

Присутствие нотариуса также необходимо, если все долевые владельцы недвижимости подарят свою часть, в результате чего выгодоприобретателю достанется жильё полностью.

Право собственности на долю прекращается, когда один из совладельцев имеет долг перед другим лицом. Кредитор имеет право потребовать прекращения прав должника на собственность. В таком случае кредитор становится владельцем доли имущества.

Кроме того, если выделить часть имущества невозможно или другие совладельцы отказываются предоставить её кредитору, они вправе выкупить имущество должника в счёт уплаты долга.

По решению судебного органа доля имущества может быть продана путём проведения публичных торгов.

Как эту схему правильно оформить?

В том случае, если вокруг квартиры идут споры и никто не хочет уступать, из-за чего шансов продать долю через право преимущественной покупки практически нет, собственник, желающий получить взамен доли деньги, вправе потребовать ее выдела. Закон предусматривает, что выдел производится в натуре — то есть выделяющийся должен получить четко определенные квадратные метры в квартире.

Однако поскольку практически всегда в городской приватизированной квартире невозможно выделить часть ее в отдельное изолированное помещение, выделяющийся вправе потребовать, чтобы сособственники забрали его долю и выплатили ему компенсацию. Размер компенсации будет определять уже суд. Этот способ удобен тем, что не требует согласия всех совладельцев, однако имеет 2 неустранимых трудности:

1. Потребуется независимая оценка квартиры экспертом.
2. Получение денег растянется надолго, т. к. взыскание долга с человека, не желающего платить, — процедура весьма непростая.

Актуальный вопрос многих собственников – как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема – отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом.

Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье.

Законная продажа квартиры с долевым участием предполагает обязательный выдел доли с ее последующей оценкой. Процедура выделения доли в натуре происходит 2-мя способами:

• по согласованию сторон – каждому владельцу определенная комната/комнаты;
• в судебном порядке – отдельное помещение или часть собственности — ½, ⅓ и т.д.

При процентном соотношении частей помещения в долях продажа квартиры происходит в том же порядке, но не с указанием конкретного помещения, а по площади. Например, 1-комнатная квартира 40 кв.м. делится между 2 дольщиками в равных долях – по 20 кв.м. на каждого.

Для дальнейшей переуступки права на недвижимость, любой из владельцев имеет возможность выделить свою долю для последующего распоряжения ей.

За совладельцами сохраняется право преимущественной покупки ( ПП) по той же ставке, которая будет предложена другим покупателям.

При отказе дольщиков от предложения, собственник может выставить имущество (долю) на рынок, а если есть несколько покупателей, право выбора претендента остается за продавцом.

Если ПП будет нарушено (изменение цены, отсутствие осведомленности), то владелец вправе в течение 3-х месяцев подать в суд для признания купли/продажи недействительной.

Обратите внимание!

Это право действует только при возмездных сделках с имуществом в пользу третьих лиц. При продаже доли одному из совладельцев, норматив теряет свою силу, а покупатель определяется продавцом.

Оформление продажи долей квартиры, как и сделка купли/продажи недвижимости с долевым участием, требует соблюдения норм законодательства. Согласно действующих норматив ФЗ РФ, собственник должен следовать следующей схеме:

• уведомление всех дольщиков о продаже своей части имущества – письмо с уведомлением и указанием суммы или объявление на сайте Росреестра;
• 30 дней с момента отправки письменного уведомления отводится на ответ оппонента;
• в случае принятия предложения совладельцами жилплощади, сделка купли-продажи оформляется на первичных условиях (сумма в письме/объявлении не может быть изменена);
• заключить договор купли-продажи части квартиры с третьими лицами можно только в случае отказа дольщиков.

Передача доли одному из собственников идентична общей схеме с регистрацией имущества в Росреестре, уплатой налога, госпошлины (в 2018 году – 2 тыс. руб.).

Чтобы не нарушить закон и быстро совершить сделку, следует соблюсти ряд моментов:

• договор купли-продажи квартиры по долям, который включает информацию о каждой стороне, описание жилплощади, стоимость, права третьих лиц (совладельцев);
• документ заверяется у нотариуса;
• передаточный акт – документ, подтверждающий переход собственности новому владельцу;
• регистрация права на долю недвижимости в Росреестре или МФЦ с уплатой налога и пошлины.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры в 2021 году происходит на тех же условиях, что и раздел любой недвижимости, находящейся в частном владении. Если в приватизации участвовали все члены семьи, т.е. каждому были отведены документально доли в квартире, то и в разделе будут участвовать все собственники.

В этом вопросе обязательно будет учитываться ряд нюансов. В первую очередь, сколько человек участвовало в процессе перевода квартиры в частную собственность, а во вторую – было ли осуществлено документально зафиксированное выделение долей в приватизированной квартире.

Приватизация относится к категории безвозмездных сделок, так же как процедура дарения. Поэтому не подлежит разделу приватизированная только на одного супруга квартира. Такая ситуация может возникнуть только в двух случаях:

1. Жилье было приватизировано еще до свадьбы одним из супругов.
2. При осуществлении процедуры приватизации муж или жена оформили отказ в участии. Обратного хода такой отказ не имеет.

Если квартиру приватизировал кто-то один, то его собственностью после развода она и останется.

Супругу, который не участвовал в приватизации, может отойти часть квартиры или денежная компенсация за нее только в случае, если в реконструкцию или ремонт жилплощади была вложена крупная денежная сумма, принадлежащая ему на правах личной собственности.

Закон устанавливает, что несовершеннолетние дети имеют право также участвовать в приватизации наравне со взрослыми. Более того, включение детей, не достигших 14-летнего возраста в договор по приватизации, если в нем участвуют его родители, обязательно. Квартира может быть даже полностью приватизирована на несовершеннолетних без участия взрослых при условии ходатайства от опекунов или органа опеки и попечительства. Для раздела приватизированной квартиры в 2021 году этот факт очень важен.

Если супруги сохраняют хорошие отношения, то они имеют право определить раздел приватизированной квартиры, не обращаясь за помощью в суд. Сделать это можно двумя способами. Во-первых, между супругами- собственниками может быть составлено мировое соглашение о разделе имущества. Во-вторых, супруги имеют право составить брачный контракт и в нем оговорить вопросы, связанные с правом на недвижимость.

Раздел квартиры при разводе: пошаговая инструкция и советы юриста

К сожалению, мало кому удается разделить квартиру при разводе при помощи личной договоренности. Большинству приходится регулировать этот вопрос через суд. Конечно, если доли определены и сопутствующих обстоятельств, которые могут изменить ситуацию, нет, то и смысла обращаться в судебные инстанции не имеется. Однако раздел приватизированной квартиры в 2021 году может быть сопряжен и с рядом спорных моментов, не всегда касающихся именно выделения доли в собственности. Так, подачей судебного иска можно решить следующие вопросы:

1. Возможность получить долю в квартире, если она была приватизирована только на одного супруга. Такое развитие событий становится возможным, если истец сумеет доказать, что на квартиру были потрачены его личные существенные сбережения. Например, ответчик до брака приватизировал двухкомнатную квартиру, а после свадьбы в ней был сделан серьезный ремонт, стоимость которого приблизительно равна стоимости самой квартиры. Причем сделан он был на средства, которые его супруга получила от продажи собственного жилья. В таком случае раздел квартиры возможен в равных долях, или ее получит супруг, но ему придется выплатить своей бывшей жене компенсацию за проведенный ремонт.
2. Право проживать в приватизированной квартире без ограничения во времени. Например, если в период проведения приватизации один из супругов отказался в ней участвовать, но при этом обладал постоянной регистрацией, то право использовать жилое помещение для проживания за ним сохраняется и далее. Т.е. он не может лишь осуществлять правовые сделки относительно приватизированной квартиры. Пусть редко, но суды принимают решения, по которым владельца квартиры обязывают приобрести второму супругу жилье. Такая ситуация возникает, как правило, если с женой остаются по суду несовершеннолетние дети, а у мужа имеются по отношению к ним серьезные алиментные обязательства.
3. Право временного проживания в спорной квартире. Ограниченный срок проживания в приватизированной квартире получает супруг, который не имеет на нее прав собственности. Обычно это временной отрезок ограничен 6 месяцами, но при особых обстоятельствах может быть и продлен. Право возникает при условии, что второй супруг был зарегистрирован на приватизированной жилплощади уже после свадьбы, а своего жилья, чтобы съехать после развода, у него нет.

Ни законная супруга, ни дети не могут претендовать на этот вид жилья. Приватизированная собственность по закону приравнивается к личной. Но суд идёт навстречу второй стороне, разрешая проживать в квартире столько, сколько это необходимо. Это означает, что супруге, чей муж является владельцем приватизированной квартиры, позволят какое-то время проживать в ней на законных основаниях.

Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.

К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.

Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.

При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.

Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.

Не всегда супруг намеренно хочет обделить членов семьи в жилищном вопросе. Многие мужья рады бы разделить имущество по закону, но сделать это не представляется возможным. Раздел приватизированного имущества невозможен. Решить эту проблему можно, составив брачный контракт. Его составляют до заключения брака или после. В силу бумага вступает лишь тогда, когда они становятся законными мужем и женой. Если развод уже состоялся, вместо договора можно заключить соглашение о разделе имущества. Закон даёт 3 года после развода на то, чтобы бывшие супруги поделили имущество.

Если супруг хочет сделать членов семьи собственниками жилья, составляется брачный контракт, или соглашение. В документе прописывают доли каждого члена семьи в приватизированной квартире. Бумагу заверяют у нотариуса. Только в этом случае можно переоформить жильё, которое было приватизировано.

Как делится приватизированная квартира при разводе супругов

Есть три возможных варианта развития событий. Первый был описан выше. Это устная договорённость и написание соглашения. Бумага должна быть подписана. Необходима печать нотариуса, иначе она не будет считаться документом. Если супруг соглашается передать в собственность часть недвижимости, это можно оформить.

На практике чаще встречаются ситуации, когда бывшего супруга не заботит, где будет жить его бывшая супруга. И тогда можно побороться через суд за приватизированную квартиру. Для того, чтобы перевести приватизированную квартиру в статус делимого имущества, необходимо доказать, что она была отремонтирована на средства второй стороны. Это значит, что если супруга пытается отсудить часть дома мужа, она должна привести доказательства того, что принимала участия в ремонтных работах, благодаря чему квартира возросла в цене. Если суд посчитает доказательства весомыми, жильё можно поделить между супругами.

Какие доказательства помогут в этом? Чеки, показания свидетелей, фотографии ремонта. Чаще благоустройством жилища занимается жена. И она сможет доказать, что вложила в дом не только свои средства, но и труд. Что касается материальной стороны вопроса, доказательствами послужат свидетельские показания и чеки. По банковским картам можно отследить передвижение средств по счетам. Это подтвердит факт покупки материалов для отделки, мебели. Если работы совершала ремонтная бригада, нужно подтвердить, что оплата производилась с карты супруги. Оплату наличными может подтвердить человек, принимавший платёж. Эта форма доказательства — свидетельские показания.

Это второй способ добиться раздела. Он считается сложным, и требует помощи квалифицированного адвоката.

Третье решение — аргументировать в суде, что кроме этой квартиры, у супруги нет другого жилья. Суд позволит ей остаться в доме без права на владение. Этот вариант может оказаться проблематичным с моральной стороны вопроса. Развод оформляют тогда, когда два человека больше не хотят жить под одной крышей. И такое решение поставит обоих супругов в неприятную ситуацию: каждый день они будут вынуждены терпеть друг друга. Кроме того, если суд позволит жене остаться в квартире жить, продать её будет невозможно. Альтернатива в этой ситуации есть: суд предложит обеспечить жену другим жильём. Супруг может приобрести для неё другое жильё, или комнату. Вариант является приемлемым, особенно, если речь идёт о его детях, которым тоже некуда идти.

Приватизация – особая юридическая сделка, которая подразумевает бесплатное вручение квартиры в собственность человеку от государства или муниципальных органов. Воспользоваться правом на приватизацию лицо вправе только один раз в жизни.

Если приватизировать жилье на всех членов семейства, то каждый из них получит долю в недвижимости. Если процедура проводилась только одним человеком, а остальные родственники отказались от участия в приватизации, то он и выступает единственным владельцем недвижимости.

СК РФ устанавливает, что если супруги нажили совместными усилиями общее имущество, то оно подлежит при разводе разделу. Однако в ситуации с приватизацией выделяются некоторые исключения.

Чтобы не оказаться в такой ситуации, находясь в браке, можно заранее решить этот вопрос. Закон предлагает составление брачного контракта, который определит доли каждого из супругов в квартире. Также жильё можно продать, обменять на другое. Новая квартира не будет считаться приватизированной, но, по-прежнему будет являться собственностью, которую приобрели на личные деньги супруга. Однако, оспорить долю в этом случае будет проще. Закон строго регламентирует права человека, которому квартира досталась от государства безвозмездно. В остальных случаях будут учтены интересы несовершеннолетних, интересы второй стороны.

Для раздела квартиры по соглашению сторон супругам необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором определить, какое имущество переходит в индивидуальную собственность каждого из супругов, и обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16). Нотариус при удостоверении соглашения о разделе имущества супругов, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества

При разделе квартиры супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).

При заключении соглашения о разделе общей квартиры супругов проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

Соглашение о разделе можно заключить, как в период брака, так и после расторжения брака. Но когда все-таки лучше заключать соглашение о разделе квартиры, приобретенной в браке? Исходя из налоговых рисков, лучше заключать соглашение о разделе имущества в период брака, так как согласно пункту 5 статьи 208 Налогового кодекса РФ доходы по операциям физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками не признаются доходами в целях налогообложения. Поэтому сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, и не подлежит обложению НДФЛ, а аналогичная сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака) бывшему супругу является доходом, подлежащим обложению НДФЛ. Данной позиции придерживается Минфин РФ в письме от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811.

Для переоформления права собственности на квартиру необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации. Соглашение о разделе в этом случае будет являться основанием для регистрации.

Для удостоверения соглашения о разделе нотариусу необходимо предоставить также следующие документы:

• свидетельство о заключении брака
• документы, удостоверяющие личность супругов
• свидетельство о расторжении брака (при наличии)
• документы, подтверждающие права на квартиру (договоры, свидетельства, выписки о регистрации и т.д.)

За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф, если проводилась оценка имущества, то в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; если оценка не проводилась, то в размере 500 руб. как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?

Как делится имущество при разводе

Исковое заявление о разделе имущества супругов обязательно должно содержать:

• наименование суда, в который подается исковое заявление
• сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
• сведения об ответчике: его Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика
• обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства
• требование о разделе квартиры с указанием, какую долю вы просите выделить истцу, а какую ответчику, и почему. По желанию одновременно вы можете заявить требование о расторжении брака, если вы состоите в нем на момент предъявления иска, иск может содержать требование о разделе всего совместно нажитого имущества
• цену иска. Она определяется стоимостью имущества, о разделе которого вы просите. При расчете цены иска вы вправе перечислить все предметы, входящие в состав этого имущества, с указанием цены каждого, месяца и года покупки. Если ответчик будет не согласен с заявленной вами стоимостью имущества, он вправе ходатайствовать перед судом о проведении оценочной экспертизы.
• перечень прилагаемых к заявлению документов

Кроме того, в исковом или отдельном заявлении может быть изложена просьба об обеспечении иска. В качестве меры по обеспечению иска суд может, например, наложить арест на квартиру.

К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:

• копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам
• документ, подтверждающий уплату госпошлины
• доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы пользуетесь услугами представителя)
• расчет цены иска (определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец)

Как правило, семейные дела длятся долго, судебные заседания часто откладываются для запроса дополнительных доказательств, вызова свидетелей и т.д. Данные дела в большинстве своих случаях не являются формальными, представляют собой настоящий судебный процесс с прениями, длительными выступления сторон, нередко встречаются спорные вопросы о разделе того или иного имущества: что является совместно нажитым, а что личным имуществом, споры о вкладе каждого из супругов в приобретение совместного имущества, о долях каждого из супругов при наличии детей, о передаче того или иного имущества в личную собственность конкретного супруга при неделимости имущества, определении размера компенсации другому супругу, получившему имущество меньшей стоимостью, об оценке имущества и другие. Требования истца по первоначальному и встречному иску могут меняться, уточняться в зависимости от обстоятельств дела, появления новых фактов, доказательств, поведения другой стороны. Поэтому важную роль при разделе имущества играет активное участие сторон в деле: от розыска имущества, приобретенного другим супругом в период брака и “записанного на имя второго супруга” и до вынесения решения суда, отстаивания в суде своей позиции.

Если ваш иск удовлетворен, то после вступления решения суда в силу имущество супругов считается разделенным согласно этому решению. Решение суда вступает в законную силу по истечении 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если оно не было обжаловано в апелляционную инстанцию. Если решение было обжаловано, то необходимо дождаться судебного заседания в апелляционной инстанции. Постановление суда апелляционной инстанции вступает в день его вынесения.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации. Если, несмотря на наличие брачного договора, между супругами возникает спор о разделе имущества, такой спор разрешается в судебном порядке. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. Однако следует также учитывать, что брачный договор может быть признан недействительным, в этом случае к разделу имущества супругов (или его части — при признании брачного договора недействительным в части) применяются правила, применяемые при законном режиме имущества супругов.

Поэтому при заключении брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые точно зафиксирует ваши договоренности, исключив двусмысленное толкование и судебные споры.

Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности, так называемый “законный режим имущества супругов”. А исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме квартира, нажитая супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, квартира, приобретенная в период брака, независимо от того, на кого оформлены права на нее, является совместной собственностью супругов за некоторыми исключениями.

Исключения из режима совместной собственности. Какие квартиры не делятся при разводе?

• квартира, приобретенная до брака либо полученная во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам
• квартиры, приобретенные каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, при признании его таковым судом. Необходимо учитывать особенности рассмотрения спора о разделе имущества супругов в случае, если их семейные отношения фактически прекратились до расторжения брака в установленном порядке и супруги проживали раздельно. Суд может признать имущество, нажитое супругами по отдельности в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них. По смыслу этой нормы, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно не приобретали имущество, суд может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. О фактическом прекращении семейных отношений истца и ответчика могут свидетельствовать такие обстоятельства, как проживание супругов по разным адресам, снятие супруга с регистрационного учета в связи с убытием в другой населенный пункт, наличие у одного из супругов фактических брачных отношений с другим лицом, рождение ребенка от этого лица, заключение брачного договора и т.д. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 по делу №33-10875, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2016 по делу №33-49194/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2017 по делу №33-42335/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2017 по делу №33-33709/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). О продолжении семейных отношений могут свидетельствовать такие факты, как регистрация супруги на жилую площадь к супругу, проведение совместного отдыха за границей и совместного досуга, приобретение абонемента в фитнес-клуб для супруги, ведение домашнего хозяйства и пр. (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.02.2017 по делу №33-6294/2017, от 12.01.2017 по делу №33-1145/2017). Однако в судебной практике высказывается мнение о том, что наличие хороших отношений с детьми и совместное проведение досуга безусловно не подтверждают наличие семейных супружеских отношений (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). Кроме того, о прекращении семейных отношений не может свидетельствовать факт вынесения судебного приказа о взыскании алиментов с ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу №33-37798/2016)

Чтобы узнать, делится ли приватизированная квартира при разводе, необходимо ознакомиться с понятием и термином. Под жилищной приватизацией подразумевают разновидность сделки на безвозмездной основе. Гражданину передаются права на квартиру, которым владеет государство.

Перед заселением заключается официальный договор, который относят в категории найма на социальных условиях. Жильцам не требуется оплачивать налог. В приватизации может принимать участие один человек. Остальные жильцы имеют право написать отказ в пользу другого человека.

К юристам часто обращаются люди, которые хотят узнать, как делится приватизированная квартира при разводе. Процесс разделения осуществляется только в отдельных случаях. Чтобы иметь законные основания для обращения в суд, необходимо оформить приватизацию, обладать двумя равными частями и долями жилья.

Когда происходит процесс развода, необходимо установить законную часть каждого. Для этого нужно учитывать все положения и права, прописанные в документации. При разводе супругов нередко люди сталкиваются с такой ситуацией, когда у них есть совместные дети. Их можно вписать в документы. Раздел имущества при разводе становится затруднительным, потому что государство всегда встает на сторону несовершеннолетних граждан.

При вложении финансовых средств, происходит повышение рыночной стоимости жилья. Если один из супругов не обладает правами собственности, но вкладывал деньги в декоративную отделку, другие предметы потребления, то нужно предоставить в суде доказательства и сделать калькуляцию всех расходов.

Судья внимательно оценит все доводы, примет решение о разделе. Чтобы выделить гражданину доли в приватизированной квартире, учитывают размер его финансовых вложений. Они будут соразмерными доле.

В этом случае имущество является собственностью, которую невозможно отсудить или завладеть определенной частью. При разводе невозможно разделить между супругами муниципальную квартиру, потому что она не была оформлена в приватизацию.

Раздел приватизированной квартиры при разводе строго запрещен, если один из супругов купил квартиру, дом или комнату до бракосочетания.

Обоюдное соглашение носит прагматическую цель. В таком случае производится раздел всего нажитого имущества в браке. Брачный контракт составляется для переопределения принципов имущественных взаимоотношений между супругами. Здесь можно указать права каждого, если наступит ситуация, когда потребуется развод. Когда будут решены все спорные вопросы, после развода у каждой стороны не должно остаться претензий.

В брачном контракте не всегда прописывается перечень имущества. Можно определить только вид, права требования. Контракт часто распространяется на определенные промежутки времени.

При разводе разделить имущество можно по обоюдному согласию. Для этого нужно оформить договор. Чтобы документ имел юридическую силу, необходимо учесть требования Гражданского кодекса. Обязательные элементы договора для обоюдного разделения имущества:

1. Регистрационные данные супругов. Сюда относят информацию с паспорта.
2. Указание статуса. Находились ли супруги в браке ранее или еще находятся в процессе развода.
3. Предмет договора. Сюда относят правовую оценку приватизированной квартиры.
4. Реестр имущества для раздела. Нужно обозначить цену доли, а также стоимость всей квартиры.
5. Название города, где осуществлялось оформление собственности.
6. Подписи каждого участника сделки.

Оформить договор при добровольном разделе можно до фактического расторжения брака или после. Когда супруги уже развелись, а раздел приватизированной квартиры не был осуществлен, документ можно подписать в течение последующих трех лет.

Если жилье находится в приватизации, оно является собственностью согласно действующего законодательства. При разводе раздел не будет действительным. В суде не будет учитываться количество детей. Чтобы обратиться в суд для отстаивания собственных интересов, необходимо обратиться к опытному юристу.

Супруг/супруга сможет получить свою долю имущества в том случае, если он/она делал(а) в приватизированном жилье ремонтные работы, вкладывал финансовые средства, производил за свой счет реконструкцию, строительные работы.

В обязательном порядке учитывается размер увеличение стоимости. Если человек предоставит все необходимые доказательства и аргументы в свою пользу, приватизированная квартира после развода будет делиться.

Всё о разделе квартиры при и после развода

В документацию приватизации можно вписать совместных детей. Тогда имущество не будет делиться, если оно оформлено на ребенка. Несовершеннолетние граждане могут воспользоваться правом неприкосновенности.

Когда супруг, который является собственником, продает приватизированную квартиру, он может осуществить сделку даже без нотариально заверенного согласия второго человека. Все денежные средства, которые он выручит от сделки, будут разделены и использоваться по собственному усмотрению.

Решить вопрос с разделом квартиры через суд можно в короткие сроки, согласно действующему законодательству. Иногда спор может затянуться, а супруги не могут самостоятельно принять компромиссное решение по обоюдному согласию. В таком случае приходится обращаться в суд.

Поэтапная процедура

Когда не получается принять добровольное решение, чтобы выполнить раздел, необходимо написать заявление и отнести его в судебную канцелярию. Основные этапы:

1. Подготовка и формирование доказательств. Сюда относят документацию, которая способна подтвердить владение жильем. Можно приложить документы для ускорения обоюдного раздела квартиры.
2. Написание иска и отправка его в канцелярию суда. Здесь подробно описывается ситуация, излагаются обстоятельства.
3. Осуществление оценки стоимости жилой недвижимости. Для этого нужно обратиться к специалистам, которые смогут выполнить все операции и расчеты согласно действующему законодательству.
4. Оплата госпошлины. Финансовая операция проводится через кассу банка или терминал, чтобы сохранился чек.

После сбора документов и осуществления оплаты, подается иск в судебный исполнительный орган. Человек должен приходить на судебные заседания. Все изменения в правах собственности проходят обязательную регистрацию в органах Государственного реестра. Все решения суда подлежат исполнению.

Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.

К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.

Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.

При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.

Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.

Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.

Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.

Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.

В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.

Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность. Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).

Варианты раздела совместной квартиры при разводе:

• передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
• продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.

Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.

В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую. В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.

При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.

Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.

Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.

Расходы на квартиру, которые превышают стоимость доли одного из супругов. Если один из супругов докажет, что он вложил в квартиру больше денежных средств чем другой, то имеются основания поделить квартиру между супругами не в равных долях.

Еще одним основанием требовать отдать одному из супругов большую часть собственности на квартиру, является неравнозначные вложения супругов по ежемесячным ипотечным платежам за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работы у одного из них по неуважительным причинам.

Супруг должен предъявить в судебный орган доказательство того, что он вложил больше денежных средств в квартиру.

Обратите внимание: если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов до его вступления в брак, но второй активно принимал участие в ремонте квартиры, суд может посчитать целесообразным признать такое имущество совместным и делить его между всеми собственниками.

Для того, чтобы доказать факт участия второго супруга в ремонте, необходимо сохранить чеки на строительные материалы или предъявить выписки из банков.

При совместном проживании мужчины и женщины, не зарегистрированных в браке установленном порядке, режим совместной собственности не наступает.

Соответственно, не наступают юридические последствия, как при заключении брака в установленном порядке.

Таким образом, если на одного из лиц зарегистрирована собственность, он признается единственным собственником такого имущества.

Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.

Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:

• продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
• один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
• с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.

В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.

При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.

Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:

• продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
• один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
• продажа доли одного из супругов иному лицу.

Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.

Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.

В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.

К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.

Список документов, необходимых для раздела квартиры:

• свидетельство о заключении брака и его расторжении;
• договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
• документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.

Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.

Это может произойти при следующих обстоятельствах:

• наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
• тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
• улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.

После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.

Похожие записи:

• Товарный чек с 1 июля 2021
• Срок Декретного Отпуска В 2021 Году
• Размер госпошлины в арбитражный суд при признании права собственности