Приватизация кооперативной квартиры что это такое

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация кооперативной квартиры что это такое». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней.
• Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.
• В приёме заявления могут оказать по причине неполного пакета представленных документов, а также в том случае, если лицо, обратившееся за регистрацией, не имеет прав на данную недвижимость.
• Если член ЖСК не может подать заявление на регистрацию прав самостоятельно, допускается оформление по нотариально заверенной доверенности.
• О том, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, вы можете узнать из нашей статьи.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру

Понятие «кооперативная квартира» появилось еще во времена СССР. На то время значительная часть всех жилых помещений принадлежала государству и раздавалась физическим лицам за некие заслуги, выслугу лет и так далее. Вполне логично, что граждане хотели получать недвижимость и другими способами. Так появились кооперативы.

Они представляли собой объединение группы физических лиц, формирующее, фактически, юридическое лицо – компанию. Эта компания выкупала, строила либо другим образом получала в собственность определенный дом или несколько квартир/домов, после чего все участники кооператива получали в право пользования эти жилые помещения.

В рамках выполнения своих обязательств они обязаны были регулярно выплачивать паевые взносы за жилье и только тогда, когда набиралась нужная сумма получали квартиру в полную собственность.

На данный момент общая система осталась практически неизменной и регулируется она преимущественно главой 12 ЖК РФ, а не законом №1541-1, который отвечает непосредственно за приватизацию.

В обоих случаях человек имеет право на проживание в данной квартире, однако не может ее передавать по наследству, продавать или совершать перепланировку. Однако кооперативную квартиру можно сдавать в аренду (целиком или частично) в соответствии со ст.128 ЖК РФ.

Кроме того, право пользования жильем, как и все выплаченные паевые взносы все же переходят по наследству, в отличие от ситуации с приватизированной квартирой. В остальном общие принципы одни и те же.

Но если приватизировать квартиру (и, как следствие, оформить право собственности на нее) можно бесплатно, то для того, чтобы стать полноправным владельцем кооперативного жилья, сначала нужно выплатить все необходимые взносы.

Право на приватизацию квартиры имеют все жильцы, которые в ней проживают официально. А оформлять в собственность кооперативную квартиру имеет право только то лицо, которое является членом кооператива и не важно, сколько людей в помещениях прописано фактически.

Обязательно нужно, но не приватизировать, а оформлять в собственность. Жильцы такой недвижимости в любом случае обязаны выплачивать паевые взносы с завидной регулярностью.

И потому они рано или поздно по получат право на оформление квартиры в собственность.

В зависимости от условий кооператива может быть возможность выплатить всю положенную сумму заранее, что позволит оформить право собственности раньше срока.

Оформление в собственность кооперативной квартиры имеет массу преимуществ и фактически всего один существенный недостаток:

ПлюсыМинус

Можно передавать по наследству	Требуется платить налог на недвижимость
Можно дарить
Можно продавать
Можно разделять на доли
Можно делать перепланировку
Можно предоставлять в залог

Помимо всего прочего, если дом, в котором находится такая квартира, будет подлежать сносу, владелец может претендовать на солидную компенсацию. А вот пользователь или получит меньше, или, что происходит чаще, будет вынужден смириться с тем жильем, которое ему выдадут взамен уничтоженного. Без вариантов и возможности выбора.

Кооперативная квартира: нужна ли приватизация

Как уже было сказано, приватизировать кооперативную квартиру не нужно. А вот право собственности оформлять надо. Рассмотрим подробнее, как именно это можно сделать.

1. Выплатить все паевые взносы.
2. Получить документ, подтверждающий данный факт.
3. Подготовить документы для регистрации права собственности.
4. Подать заявку на регистрацию в Росреестр или МФЦ (Мои документы).
5. Получить выписку из ЕГРН. В ней должен быть указан уже новый владелец.

При подаче заявления в МФЦ (Мои документы) или Росреестр непосредственно к самой заявке нужно прикладывать:

• Паспорт члена кооператива.
• Документ, подтверждающий факт участия в кооперативе.
• Квитанция/справка о выплате всех паевых взносов.
• Ордер касательно права проживания в данной недвижимости.
• Технический паспорт.

В отдельных случаях могут дополнительно потребоваться паспорта других членов семьи и/или свидетельства о рождении. Кроме того, если пай был выплачен уже после того, как первоначальный участник кооператива умер, нужно свидетельство о праве на наследство и свидетельство о смерти.

Пример: Квартира была получена в пользование несколько лет назад. Произошел несчастный случай и участник кооператива погиб.

Его наследник оформил право на наследство и таким образом фактически сам стал участником кооператива.

Теперь, при оформлении права собственности после выплаты всех взносов, он обязан дополнительно представить свидетельство о смерти и документ, подтверждающий получение наследства.

В отличие от приватизации квартиры, оформление права собственности происходит значительно быстрее и проще.

В среднем, с момента погашения всей задолженности по взносам (при условии, что дом введен в эксплуатацию), до получения выписки из ЕГРН проходит около 1 месяца. Реже – больше.

Многое зависит от того, насколько активно заниматься данным вопросом. При желании можно справиться все за несколько дней.

Примерные сроки оформления:

• Подача заявления: от 5 минут и до получаса.
• Выписка из ЕГРН готовить примерно 7-14 дней.

По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней.

Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.

В приёме заявления могут оказать по причине неполного пакета представленных документов, а также в том случае, если лицо, обратившееся за регистрацией, не имеет прав на данную недвижимость.

Если член ЖСК не может подать заявление на регистрацию прав самостоятельно, допускается оформление по нотариально заверенной доверенности.

О том, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, вы можете узнать из нашей статьи.

Приватизация кооперативной квартиры невозможна, так как в этом нет необходимости. Жилье находится в собственности ЖСК. За свой пай гражданин или семья вносят существенные средства.

После оплаты пая и получения справки от БТИ или правления ЖСК собственник жилья вправе собрать документы и обратиться с заявлением о регистрации недвижимости в Росреестр.

Кооперативная собственность – частная собственность юридического лица (ЖСК) или граждан.

Член кооператива становится собственником уже после первой оплаты паевого взноса, но распорядиться жильем он вправе только после исполнения своих паевых обязательств. Пай в кооперативе можно продать, передать по наследству.

При длительной неполной оплате пая собственник мог быть исключен из кооператива и выселен из дома в принудительном порядке.

Приватизация квартиры в кооперативном доме, таким образом, понятие условное и сводится к регистрации права собственности за уже оплаченный пай.

Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся

В данном случае размер невыплаченных взносов значения не имеет. Даже если пайщик в свое время не доплатил 1000 руб., квартира будет находиться в собственности у кооператива. Наследникам достанется только сумма уже перечисленных взносов. Здесь возможны два сценария:

1. Если наследники проживали в кооперативной квартире и являются родственниками умершего, они смогут пользоваться жильем, но при условии вступления в ЖК.
2. Если правопреемники не жили в помещении, оно переходит в собственность ЖК.

Важно! Если наследники жили вместе с наследодателем в кооперативной недвижимости, и тот полностью выплатил взносы, становиться членами ЖК им необязательно. Здесь достаточно вступить в наследство и переоформить документы.

Юридическое понятие приватизации не распространяется на кооперативные квартиры. Приобретение права собственности на жилье осуществляется при подтверждении факта оплаты пая.

Справка берется из БТИ или правления жилищно-строительного кооператива (если он по-прежнему существует и был создан после введения в действие ЖК РФ).

При упразднении кооператива, созданного еще в советское время, за документами следует обращаться к его правопреемнику. Это может быть ТСЖ, но оно не всегда располагает сведениями об оплате пая. Тогда следует обращаться в Росреестр, местную администрацию и выяснять, куда были переданы архивные документы упраздненного строительного кооператива.

Информация о создании строительного кооператива, членах его участников может содержаться в архивных документах жилищного департамента или другой структуры в области жилищно-строительного контроля.

Собственник пая должен собирать документы и обращаться с заявлением в Росреестр по месту нахождения недвижимости. При наличии справки (свидетельства) о выплате пая регистрация права собственности на кооперативную квартиру не составит труда.

Порядок приватизации квартиры определяется действующим законодательством. Какие правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми? Смотрите тут.

Оформление кооперативной квартиры в собственность. Фото № 2

Пайщики кооперативов часто сталкиваются с различными ситуациями, которые не позволяют полноправно распоряжаться ими квартирами.

Вызвано это особым правовым статусом такого жилого помещения. Сразу после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, любые жилые помещения, находящиеся в нем, на праве собственности принадлежат именно жилищному кооперативу. Граждане, которые выплатили пай, являются пользователями квартир. То есть они имеют право проживать в них, но не могут полноправно распорядиться (продать, подарить).

Поэтому чтобы стать собственником жилья, пользователь обязан оформить данное жилое помещение в свою собственность. Чтобы сделать это, нужно предоставить в регистрационные органы определенный пакет документов, без которого никакой регистрации не будет.

Если таких документов нет в кооперативе (например, утеряны), тогда бремя их восстановления ложится на пайщика. В некоторых случаях доказывать свое право на жилье приходится через суд.

Понятие «кооперативная квартира» появилось еще во времена СССР. На то время значительная часть всех жилых помещений принадлежала государству и раздавалась физическим лицам за некие заслуги, выслугу лет и так далее. Вполне логично, что граждане хотели получать недвижимость и другими способами. Так появились кооперативы.

Они представляли собой объединение группы физических лиц, формирующее, фактически, юридическое лицо – компанию. Эта компания выкупала, строила либо другим образом получала в собственность определенный дом или несколько квартир/домов, после чего все участники кооператива получали в право пользования эти жилые помещения.

В рамках выполнения своих обязательств они обязаны были регулярно выплачивать паевые взносы за жилье и только тогда, когда набиралась нужная сумма получали квартиру в полную собственность.

Обязательно нужно, но не приватизировать, а оформлять в собственность. Жильцы такой недвижимости в любом случае обязаны выплачивать паевые взносы с завидной регулярностью. И потому они рано или поздно по получат право на оформление квартиры в собственность. В зависимости от условий кооператива может быть возможность выплатить всю положенную сумму заранее, что позволит оформить право собственности раньше срока.

Оформление в собственность кооперативной квартиры имеет массу преимуществ и фактически всего один существенный недостаток:

Плюсы	Минус
Можно передавать по наследству	Требуется платить налог на недвижимость
Можно дарить
Можно продавать
Можно разделять на доли
Можно делать перепланировку
Можно предоставлять в залог

Как уже было сказано, приватизировать кооперативную квартиру не нужно. А вот право собственности оформлять надо. Рассмотрим подробнее, как именно это можно сделать.

1. Выплатить все паевые взносы.
2. Получить документ, подтверждающий данный факт.
3. Подготовить документы для регистрации права собственности.
4. Подать заявку на регистрацию в Росреестр или МФЦ (Мои документы).
5. Получить выписку из ЕГРН. В ней должен быть указан уже новый владелец.

Пошаговая инструкция приватизации кооперативной квартиры в 2021 году

При подаче заявления в МФЦ (Мои документы) или Росреестр непосредственно к самой заявке нужно прикладывать:

• Паспорт члена кооператива.
• Документ, подтверждающий факт участия в кооперативе.
• Квитанция/справка о выплате всех паевых взносов.
• Ордер касательно права проживания в данной недвижимости.
• Технический паспорт.

Кооператив отказывать в оформлении права собственности на квартиру имеет право только в том случае, если не выплачены все взносы. Однако могут последовать отказы от государства. Так, не получится получить в собственность жилье в следующих случаях:

• Дом, в котором находится квартиры был возведен незаконно.
• Кооператив не был оформлен официально.
• Предоставлен неполный пакет документов.
• В документах допущены ошибки.
• Не оплачена государственная пошлина.
• Есть подозрение на подделку документов.

Любые спорные вопросы придется решать исключительно через суд. Повторная подача может привести к успеху только в том случае, если пакет документов действительно был не полон или в них были допущены ошибки (разумеется, подавать еще раз нужно только после того, как все проблемы были устранены).

В быту встречается убеждение, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если деньги были полностью внесены до 1997 года. В реальности различие лишь в порядке подтверждения собственности.

В 1997 году появилось законодательство о регистрации недвижимости, которое в конечном итоге привело к созданию современного ЕГРН. До этого момента действовала другая процедура регистрации – через БТИ. В связи с этим, если пай выплачен до 1997 года, оформление собственности ограничивается регистрацией соответствующей справки в Бюро техинвентаризации. По желанию собственник может провести регистрацию также в ЕГРН.

Внимание! На сегодняшний день предпочтительным вариантом является запись о квартире в ЕГРН. Даже если пай был выплачен до 1997 года, лучше обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право.

Для приватизации кооперативного жилища надо подготовить:

• документы на пайщика;
• бумаги на жилплощадь;
• документы на кооператив – если до пайщика никто из ЖСК не обращался за приватизацией и оформлением прав.

Документы пайщика:

• паспорт – подлинник предъявляют сотрудникам МФЦ;
• протокол о приеме в члены кооператива или выписка из него – подлинник или заверенная копия;
• свидетельство о браке – подлинник и копия, если пай выплачивался в браке;
• квитанция о погашении госпошлины – 2 000 рублей, подлинник. Оплачивается заранее.

Бумаги на кооперативную жилплощадь:

• справка о полной выплате пая – 2 подлинника и копия;
• выписка из ЕГРН на кооперативную площадь – подлинник;
• заверенная председателем копия ордера на жилье.

Документ о погашении обязательных паевых платежей выглядит так:

Право собственности на кооперативную квартиру

В наследственных вопросах все зависит от того, выплачен пай полностью или нет:

• Если выплачен и оформлено право собственности – кооперативная квартира наследуется как все остальное имущество. Вступать в кооператив не нужно.
• Если выплачен, но право не оформлено – наследникам придется брать справку в кооперативе о полной выплате и нести ее к нотариусу. Нотариус оформит свидетельство о наследовании, с которым нужно обратиться в МФЦ. Право зарегистрируют на основании справки и свидетельства. Вступать в кооператив не требуется.
• Если платежи не погашены, то одному из наследников нужно вступить в кооператив, погасить пай и уже после этого приватизировать кооперативную квартиру. В данном случае наследуется не жилье, а пай.
• Если желания вступать в кооператив нет, можно получить компенсацию пая за умершего пайщика. Квартира останется в собственности ЖСК.

По вопросу, можно ли завещать неприватизированную квартиру, ответ также напрямую зависит от выплаты пая. Завещание составляется на жилье, если оно уже оформлено в собственность. На практике нотариус не станет составлять завещание, даже если пай выплачен, а право не зарегистрировано.

Понятие «кооперативное» жилье впервые появилось в 80-х годах. Получение квартиры от государства становилось длительным и утомительным процессом, поэтому многие советские граждане предпочитали решать свои жилищные вопросы путем вступления в жилищно-строительные кооперативы или сокращенно ЖСК. Для получения кооперативной квартиры человек должен был стать членом подобной организации и взять на себя обязательства по регулярному внесению паевых взносов.

Механизм приобретения жилья таким способом имел следующие особенности:

1. Выплата паев начиналась задолго до закладки фундамента дома;
2. Собственниками могли стать только действующие члены кооператива, на практике часто ими выступали только супруги;
3. Процесс полного погашения занимал долгие годы;
4. Выплата всех паевых взносов означало возможность получения права на недвижимость, находящуюся в собственности группы граждан, называемых пайщиками;
5. Часто паи выплачивались и после вселения в помещение.

Процесс окончательной выплаты всех паев в отношении кооперативной квартиры мог занимать 20 и более лет, что сравнимо с длительностью современного ипотечного кредитования. Отличие заключалось в том, что советские граждане имели небольшие, но стабильные зарплаты. Подобная ситуация придавала им уверенности в завтрашнем дне.

Оформление производится после сдачи дома в эксплуатацию и выплаты всех необходимых средств. Оформлять бумаги на собственность необходимо через регистрацию в ЕГРН. Стандартный порядок:

• сбор документации и оплата квитанции с госпошлиной;
• передача пакета с заявлением;
• после завершения процедуры забирают получаемые документы.

У каждого этапа есть свои особенности.

Для процедуры оформления необходимо собрать полноценный пакет бумаг. Он будет в себя включать:

• паспорт заявителя. Если процедуру проводит доверенное лицо, то необходимо предоставить два паспорта и доверенность, в которой будут прописаны все полномочия законного представителя;
• справка с указанием полной оплаты пая. Она должна иметь подписи председателя и бухгалтера;
• выписка ЕГРН;
• копия ордера на жилплощадь, который подписан председателем;
• копия протокола, по которому лицо стало членом объединения;
• квитанция госпошлины.

Заявление можно составлять на месте. Дополнительными данными, которые могут быть затребованы, будут бумаги и акты кооперации, в том числе устав, а также техническая документация по объекту недвижимости.

Важно! В ряде регионов могут затребовать расширенный пакет бумаг, в который потребуется включить списочный состав пайщиков, а также различные акты об образовании кооперации.

При наличии истории жилья, например, пайщик передал свою долю другому еще до строительства объекта, потребуется предоставить оформленные договора, которые зафиксировали этот процесс.

Читать так же: ​​Где можно жарить шашлыки

Сроки регистрации варьируются в пределах 7-14 дней. Срок может быть продлен только если потребуется предоставление дополнительных документов. Также потребуется учесть, что почтовые обращения и обратная доставка документов могут занять больше времени.

Размер госпошлины при регистрации своего права на указанную собственность составляет 2 тысячи рублей.

Результат регистрации будет отрицательным, если документы были собраны неверно или были найдены нарушения. В таком случае может потребоваться вторичное обращение. Если решение положительное, то собственник получает на руки выписку ЕГРН, так как свидетельства были отменены и больше не выдаются.

С чего начать оформление

Право собственности автоматически не появляется, поэтому со стороны человека необходима инициатива и совершение определенной последовательности действий.

В отношении кооперативной квартиры следует уточнить следующие нюансы:

1. Объем выплаченного паевого взноса, погашен он в полном объеме или частично;
2. Имеется ли пакет необходимых документов.

В ситуации упразднении кооператива и отсутствии документов за их получением следует обращаться к правопреемнику организации. В большинстве случаев им становилось ТСЖ, но не всегда оно может предоставить документы о факте полного погашения пая за кооперативную квартиру.

В этом случае необходимо обратиться в Росреестр либо местную администрацию и уточнить место нахождения архивных документов упраздненного кооператива. Данные о его членах могут храниться в жилищном департаменте или иной структуре, которая отвечает за вопросы жилья или строительства.

Среди обычных граждан бытует ошибочное мнение, что если паевые взносы по кооперативной квартире были выплачены в полном объеме до 1997 года, то проходить процедуру регистрации права собственности не требуется. Подобное обстоятельство во многом обусловлено тем, что именно в этом году жилищное законодательство претерпело существенные изменения и был создан официальный орган в виде ЕГРН. Сегодня все сделки имущественного характера должны проходить только через него.

Заблуждение в части регистрации права владения на кооперативную квартиру связано с тем, что при выплате пая до 1997 года гражданин может воспользоваться упрощенной процедурой. Для этого ему необходимо обратиться в БТИ и оформить справку технической инвентаризации. Специалисты тем не менее рекомендуют привлекать механизм регистрации прав владения на кооперативную квартиру через государственный орган.

Процедура перевода кооперативного жилья в частную собственность предполагает прохождение следующих основных этапов:

1. Подготовка и сбор необходимых документов в части жилья, членов кооператива и уплаты паевых взносов;
2. Подача пакета бумаг в Росреестр;
3. Завершение процедуры и получение подтверждающих документов.

Для подачи документа можно воспользоваться услугами МФЦ. Для этого рекомендуется взять талон заранее, что позволит избежать ожидания в очереди. В некоторых регионах действует сервис по электронной подаче документов через функционал личного кабинета на сайте Росреестра, но для этого необходимо у гражданина наличие усиленной ЭЦП.

Во времена Советского Союза был введен механизм, позволяющий приобрести в собственность квадратные метры путем вступления в члены жилищного кооператива (ЖК). Условия для получения кооперативного жилья существенно отличались от порядка выдачи муниципальных квартир. Чтобы получить статус пайщика, человек обязан единоразово внести вступительный взнос и ежемесячно платить определенную денежную сумму в фонд ЖК.

Квартиры, являющиеся частью ЖК, имеют следующие особенности:

1. Одновременно со вступлением в ЖК устанавливался перечень собственников. В результате на оформление могли претендовать не все лица, зарегистрированные в квартире, а только исключительно сам пайщик. В случае если член ЖК состоял в официальном браке, имущество оформлялось как совместная собственность и законный партнер пайщика имел на него такие же права.
2. Кооперативными квадратными метрами не владеет ни государства, ни муниципальное образование. Поэтому к ним не относятся стандартные положения о приватизации.
3. Жильем являющимся частью ЖК владеют все члены кооператива на праве долевой собственности, но ровно до того момента пока кто-нибудь не инициализирует оформление квартиры на себя.

Вообще, понятия «приватизация» и «кооперативное жилье» не могут существовать в одном предложении. Так как первое подразумевает оформление в собственность только государственных или муниципальных квартир. А второе является долевой собственностью определенной группы людей (пайщиков).

Чтобы разобраться, есть ли смысл в оформлении кооперативного жилья в собственность обратите внимание на плюсы и минусы этой процедуры:

Преимущества	Недостатки
Даже после того, как член ЖК полностью выплатит пай, он не станет полноправным владельцем квартиры, до того момента пока не зарегистрирует права на нее в Росреестре. Только потом пайщик сможет распоряжаться занимаемыми квадратными метрами по своему усмотрению. А именно – выставлять на продажу, передавать в дар, закладывать в банк, сдавать и так далее.	Чтобы заселиться на кооперативные квадратные метры достаточно выплатить за них 50% от стоимости. А вот чтобы оформить жилье в собственность следует выплатить 100% паевых взносов. Требуемая денежная сумма не всегда есть в наличии у жильцов.

Кооперативная квартира в Беларуси, нужно ли приватизировать?

При оформлении права собственности на кооперативное жилье следует учитывать, день, в который пай был выплачен в полном объеме. Если это произошло до 1997 года, то есть до вступления в силу ФЗ №122 «О государственной регистрации прав… », то для осуществления процедуры нужна будет справка из БТИ. Если же последний паевой взнос был уплачен позже 1997 года, можно сразу же обращаться с заилением о регистрации права собственности в территориальное отделение Росреестра.

Права на кооперативные квартиры возникают у пайщиков сразу же после того, как многоквартирный дом был возведен и им на руки выдано свидетельство о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме. На самом деле у данного документа отсутствует какая-либо юридическая сила, так как система регистрационного учета в Российской Федерации действует по несколько иным принципам.

Перед тем, как обращаться с заявлением к регистраторам, пайщик должен убедиться, что выполняются все необходимые для оформления права собственности условия:

• плата за квартиру перечислена в полном объеме;
• площадь квартиры соответствует размеру доли закрепленную за пайщиком;
• у ЖК есть учредительные документы, копии которых он может выдать пайщику для предоставления в регистрирующие органы (этот документ потребуется только если ранее пайщиками оформления жилья из данного кооператива не происходило).

Оформление права собственности на жилье в кооперативе заключается в выделении из общедомового имущества обособленного жилого помещения. Если же приватизационная программа подразумевает выделение квартир всему кругу пайщиков жилищного кооператива, то необходимо учитывать, что оформлением могут заниматься только непосредственно сами пайщики, другие лица (кроме законной супруги) проживающие с ним совместно не могут претендовать на кооперативные квадратные метры.

После того, как право собственности будет подтверждено и зарегистрировано, регистратор выдаст на руки заявителю выписку из ЕГРН. Данная бумага имеет статус правоустанавливающего документа на квартиру и дает право на распоряжение квадратными метрами.

Для того, чтобы стать полноправным владельцем кооперативной квартиры пайщик должен предоставить регистратору следующие документы:

• заявление;
• паспорт пайщика;
• свидетельство ЖК о полной выплате паевых взносов (если это произошло в 1997 году и позже);
• справку из БТИ об оплате взноса (если это произошло до 1997 года);
• технический план на оформляемый объект недвижимости (изготавливается кадастровыми инженерами по заказу владельца жилья);
• документ, подтверждающий переход прав от пайщика другому лицу (например, по наследству);
• квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Если в данном кооперативе ваша квартира оформляется раньше остальных, регистраторы потребуют предоставить ряд дополнительных документов:

• заявление о постановке многоквартирного дома на кадастровый учет;
• пакет учредительных документов жилищного кооператива;
• справку, подтверждающую членство заявителя в ЖК.

Данные документы после первичного обращения будут внесены в кадастровую базу и их последующее предоставление не потребуется.

Кооперативные квартиры были распространены в СССР, строились они и в 90-е. С того момента, как член кооператива выплачивал пай за квартиру, она становилась его собственностью.

Денежные средства на возведение многоквартирного дома (далее – МКД) выделялись государством в виде кредита, который граждане выплачивали в течение 15 лет после завершения строительства. Советские кооперативы функционировали на базе предприятий, членами таких объединений граждан являлись служащие предприятия.

Паи за такое жилье выплачены давно, и на сегодняшний день кооперативные квартиры ничем не отличаются от других, не кооперативных.

Сделки с такими квартирами происходят по законам вторичного рынка.

Кооперативная квартира в наследство в 2021 году

Наследство на кооперативную квартиру открывается таким же образом, как и на любую другую. В течение полугода после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу.

Если наследник не принял фактически наследство, то необходимо обращаться в суд. Если наследство в виде квартиры было фактически принято, наследник сможет зарегистрировать право собственности без суда.

До тех пор, пока кооперативная квартира не прошла приватизацию, дети пайщика не имеют на нее никаких прав, даже если они в ней прописаны. После оформления прав собственник по своему желанию может подарить квартиру своим детям или иным образом ей распорядиться. Правила об обязательном выделении долей несовершеннолетним, как при приватизации или при материнском капитале, здесь не работают.

Обязательно почитайте! Минимальный доход на человека для получения пособия на ребенка 2020: как его правильно посчитать

Право собственности автоматически не появляется, поэтому со стороны человека необходима инициатива и совершение определенной последовательности действий.

В отношении кооперативной квартиры следует уточнить следующие нюансы:

1. Объем выплаченного паевого взноса, погашен он в полном объеме или частично;
2. Имеется ли пакет необходимых документов.

В ситуации упразднении кооператива и отсутствии документов за их получением следует обращаться к правопреемнику организации. В большинстве случаев им становилось ТСЖ, но не всегда оно может предоставить документы о факте полного погашения пая за кооперативную квартиру.

В этом случае необходимо обратиться в Росреестр либо местную администрацию и уточнить место нахождения архивных документов упраздненного кооператива. Данные о его членах могут храниться в жилищном департаменте или иной структуре, которая отвечает за вопросы жилья или строительства.

Среди обычных граждан бытует ошибочное мнение, что если паевые взносы по кооперативной квартире были выплачены в полном объеме до 1997 года, то проходить процедуру регистрации права собственности не требуется. Подобное обстоятельство во многом обусловлено тем, что именно в этом году жилищное законодательство претерпело существенные изменения и был создан официальный орган в виде ЕГРН. Сегодня все сделки имущественного характера должны проходить только через него.

Заблуждение в части регистрации права владения на кооперативную квартиру связано с тем, что при выплате пая до 1997 года гражданин может воспользоваться упрощенной процедурой. Для этого ему необходимо обратиться в БТИ и оформить справку технической инвентаризации. Специалисты тем не менее рекомендуют привлекать механизм регистрации прав владения на кооперативную квартиру через государственный орган.

Процедура перевода кооперативного жилья в частную собственность предполагает прохождение следующих основных этапов:

1. Подготовка и сбор необходимых документов в части жилья, членов кооператива и уплаты паевых взносов;
2. Подача пакета бумаг в Росреестр;
3. Завершение процедуры и получение подтверждающих документов.

Для подачи документа можно воспользоваться услугами МФЦ. Для этого рекомендуется взять талон заранее, что позволит избежать ожидания в очереди. В некоторых регионах действует сервис по электронной подаче документов через функционал личного кабинета на сайте Росреестра, но для этого необходимо у гражданина наличие усиленной ЭЦП.

Для процедуры оформления необходимо собрать полноценный пакет бумаг. Он будет в себя включать:

• паспорт заявителя. Если процедуру проводит доверенное лицо, то необходимо предоставить два паспорта и доверенность, в которой будут прописаны все полномочия законного представителя;
• справка с указанием полной оплаты пая. Она должна иметь подписи председателя и бухгалтера;
• выписка ЕГРН;
• копия ордера на жилплощадь, который подписан председателем;
• копия протокола, по которому лицо стало членом объединения;
• квитанция госпошлины.

Заявление можно составлять на месте. Дополнительными данными, которые могут быть затребованы, будут бумаги и акты кооперации, в том числе устав, а также техническая документация по объекту недвижимости.

Важно! В ряде регионов могут затребовать расширенный пакет бумаг, в который потребуется включить списочный состав пайщиков, а также различные акты об образовании кооперации.

При наличии истории жилья, например, пайщик передал свою долю другому еще до строительства объекта, потребуется предоставить оформленные договора, которые зафиксировали этот процесс.

Читать так же: Место фактического проживания

Обращаться для внесения записей в ЕГРН потребуется к регистратору, то есть к сотруднику Росреестра. Передача документации возможна с помощью нескольких способов:

• МФЦ. Этот способ является наиболее распространенным;
• через почтовую связь с обязательным заверением всех копий у нотариуса;
• через сайт Росреестра. Но для этого потребуется иметь электронную подпись. Кроме того, не во всех регионах услуга доступна.

Дополнительно существует обращения к специалистам юридической конторы, который оформляют всю необходимую документацию. Этот способ подходит тем, у кого не возможности все сделать самостоятельно. Но при таком варианте потребуется оплатить услуги юристов, которые будут заниматься данным вопросом в соответствии с заключенным договором.

Отказ от приема документов производится редко, но при отсутствии паспорта или фактических ошибках в документах, которые являются основными, пакет бумаг не примут.

Сроки регистрации варьируются в пределах 7-14 дней. Срок может быть продлен только если потребуется предоставление дополнительных документов. Также потребуется учесть, что почтовые обращения и обратная доставка документов могут занять больше времени.

Размер госпошлины при регистрации своего права на указанную собственность составляет 2 тысячи рублей.

В Советском Союзе появился такой вид собственности, как кооператив. Возникла она в первую очередь из-за того, что не всем хватало квартир, которые выделяло государство.

Поэтому граждане или юридические лица объединялись для того, чтобы вместе использовать материальные блага. Причём каждый вносил свой взнос, чтобы получить право пользоваться общим имуществом.

Сейчас многие уже перевели в частную собственность своё жилище, а некоторым это ещё предстоит. Поэтому не редко возникает вопрос, нужна ли приватизация кооперативной квартиры.

В основной своей массе жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) являются советским «наследием» и создавались еще в годах 80-х. Вместе с тем, нельзя не отметить, что в последнее время эта организационно-правовая форма вновь приобретает популярность.

Застройщики, желая обойти законодательные ограничения и оптимизировать налогообложение, все чаще обращают внимание на позабытые ЖСК как механизм привлечения средств в строительство, а консервативные сограждане, не доверяющие современным фондам финансирования строительства и облигациям, с охотой вступают в ряды «кооператоров».

В соответствии с ЗУ «О кооперации» кооператив — это юридическое лицо, созданное физическими и (или) юридическими лицами, которые добровольно объединились на основе членства для ведения совместной хозяйственной или другой деятельности с целью удовлетворения своих экономических, социальных и других нужд на основе самоуправления.

Целью создания ЖСК является строительство жилого дома и обеспечение членов кооператива и их семей жильем в нем. В советские времена ЖСК организовывались при исполкомах из числа граждан, которые стояли на учете как желающие вступить в кооператив, а также при предприятиях, учреждениях и организациях из числа работников. Теперь же членом ЖСК фактически может стать любой желающий.

Действуют кооперативы на основании устава, который подлежит регистрации в местном исполкоме. Примерный устав ЖСК был утвержден еще постановлением Совета Министров УССР от 30 апреля 1985 г. N 186 и уставы многих кооперативов, созданных в те времена мало чем от него отличаются.

Член кооператива делал вступительный взнос, а в дальнейшем оплачивал еще и паевые взносы, в размере определенном уставом. За это он получал в бесплатное пользование квартиру для проживание вместе с семьей.

При этом сам дом со всеми пристройками и придомовой территорией являлся собственностью кооператива.

В СССР в 1990 году был принят Закон о собственности, который давал право членам жилищно-строительных кооперативов, которые полностью внесли свой пай, оформить это жилье как свою собственность.. В 1991 году был принят аналогичный Закон Украины «О собственности», который предусматривал переход права собственности на квартиру к члену ЖБК, который полностью внес свой пай.

Теперь попытаемся развенчать несколько мифов о кооперативах.

Похожие записи:

• Штраф за отсутствие медкнижки 2021
• Совершение сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних детей
• Бишкекское городское управление по регистрации прав на недвижимое имущество