Договор об оказании услуг по обслуживанию недвижимого имущества

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор об оказании услуг по обслуживанию недвижимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

по поиску недвижимостиг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по подбору объекта недвижимости для Заказчика и оказанию содействия Заказчику при совершении им операции купли-продажи вышеуказанного объекта. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренном настоящим Договором.

1.2. Объектом недвижимости, подбор которого будет осуществлять Исполнитель, является . Требования, предъявляемые Заказчиком к данному объекту недвижимости: .

1.3. Исполнитель гарантирует отсутствие заинтересованности и иных отношений с третьими лицами, которые могли бы оказать влияние на качество выполнения работ. Исполнитель гарантирует свою материальную независимость в ходе исполнения настоящего Договора.

1.4. Срок оказания услуг: начало: «»2021 г. окончание: «»2021 г.

1.5. Услуги оказываются по месту нахождения Исполнителя (г. ).

1.6. Все расходы, связанные с выполнением настоящего Договора, Исполнитель несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.

2.1. Исполнитель обязуется:

• подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям Заказчика;
• содействовать в подборе документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи подобранного для Заказчика объекта недвижимости, и сформировать данный пакет документов;
• провести проверку правоустанавливающих и сопутствующих документов на объект недвижимости, предлагаемый Заказчику;
• обеспечить конфиденциальность и безопасность совершаемой сделки;
• предоставить проект договора купли-продажи, согласовать его условия с Заказчиком, организовать его подписание и при необходимости нотариальное удостоверение;
• зарегистрировать договор купли-продажи в уполномоченном государственном органе;
• получить для Заказчика свидетельство о государственной регистрации его прав на объект недвижимости.

5.1. Исполнитель гарантирует соответствие сделки действующему законодательству Российской Федерации.

5.2. Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.1. Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон после предоставления мотивированных обстоятельств для его расторжения.

6.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

6.4. При возникновении препятствий по выполнению условий настоящего Договора Заказчик и Исполнитель обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания всех взаиморасчетов сторон.

7.2. Иные условия: .

ИсполнительЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:ЗаказчикРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Исходя из положений пп. 5 п. 1 ст. 427 НК РФ организаций, применяющие УСН, осуществляющие деятельность по управлению недвижимым имуществом, предусмотренные пониженные тарифы страховых взносов. Ранее аналогичная норма содержалась подп. «я.2» п. 8 ч. 1 ст. 58 Федерального закона N 212-ФЗ.

Таким образом, каких-либо изменений после 2017 года не произошло. Как до 2017 года, так и после, в случае, когда организация осуществляет деятельность по уборке и вывозу мусора, она не вправе применять пониженные страховые тарифы. Соответственно, если будет проведена проверка, то с такой организации будут взысканы недоплаченные страховые взносы.

Суды также обращают внимание и на состав работников. Например, в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2017 N 17АП-2441/2017-АК по делу N А50-27233/2016 суд дает оценку штатным расписаниям Общества за период 2013-2015 годы, которыми предусмотрено, что большинство сотрудников являются операторами клининга (уборщиками) — от 12 до 16 сотрудников и сотрудниками службы эксплуатации (4 слесаря-сантехника, 4 электромонтера и т.д.).

Согласно части 3 статьи 55.25 Градостроительного кодекса РФ в случае привлечения эксплуатирующей организации собственник здания, или лицо, владеющее зданием на ином законном основании, обязаны передать этому лицу результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения здания, сооружения, иную необходимую для эксплуатации здания, сооружения документацию.

Периодичность, состав подлежащих выполнению работ по техническому обслуживанию, по поддержанию надлежащего технического состояния зданий, сооружений (включая необходимые наблюдения, осмотры) должны определяться в соответствии с проектной документацией, результатами контроля за техническим состоянием зданий, сооружений индивидуально для каждого здания, сооружения исходя из условий их строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации (ч. 4 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ).

Отсутствие доказательств передачи вышеуказанной документации также расценивается судами как отсутствие деятельности по управлению эксплуатацией.

Особенности риелторского (маклерского) договора в сфере оборота жилых помещений

Договор возмездного оказания услуг по покупке, аренде недвижимости определяет границы предоставляемой услуги и компенсацию или оплату, которую получит поставщик услуг. Он обеспечивает правовую защиту как поставщика услуг, так и заказчика.

Как и во всех договорах возмездного оказания услуг, чем больше деталей в них содержится, тем легче для всех участвующих сторон или любого другого лица, которое должно толковать соглашение.

Предметом договора техобслуживания является оказание исполнителем услуг по техническому обслуживанию, сопровождению определенного оборудования, техники. Предмет договора является существенным условием, поэтому необходимо точно определить перечень работ, действий исполнителя по договору. При этом действия исполнителя по договору производятся многократно, поэтому договор технического обслуживания может иметь длящийся характер.

В законодательстве не определена конкретная форма договора технического обслуживания, т.е. предполагается, что он может заключаться как в устной, так и в письменной форме. При этом, несоблюдение простой письменной формы договора, лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Срок договора может быть указан как датой начала действия договора и датой окончания, так и событием (в этом случае можно говорить о договоре на разовое техническое обслуживание).

Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие с момента заключения договора:

• порядок оплаты услуг при невозможности исполнения обязательств как по вине заказчика, так и при возникновении обстоятельств, за которые ни одна из сторон (заказчик или исполнитель) не отвечает;
• невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает;
• заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором;
• Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию оборудования, техники при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, а исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию оборудования и техники лишь при условии полного возмещения заказчику убытков и др.

Сторонами договора технического обслуживания являются исполнитель и заказчик.

В основном, в качестве исполнителя выступают специализированные организации, занимающиеся продажей либо установкой определенного оборудования, техники.

Гражданин вправе официально заниматься предпринимательской деятельностью без регистрации в качестве ИП в налоговых органах. Это так называемая категория самозанятых граждан. К числу самозанятых граждан относятся лица, отвечающие следующим критериям:

• осуществляющие деятельность направленную на получение прибыли без привлечения иных работников
• не зарегистрированные в качестве ИП
• достигшие возраста 16 лет
• направившие уведомления об осуществлении предпринимательской деятельности в налоговые органы.

Оказание услуг или выполнение работ без образования ИП не освобождает гражданина от налогообложения. На него возлагается обязанность уплаты налога в размере 13% от общего объема прибыли, что экономически не выгодно, так как индивидуальный предприниматель уплачивает – 6% (при выборе соответствующей системы налогообложения).

Также, следует отметить о том, что с 1 января 2019 года основная ставка НДС повышена с 18% до 20%.

Заказчиками могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Некоторые виды технического обслуживания требуют обязательного лицензирования, например, техническое обслуживание медицинской техники. Так, Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» включил в этот круг среди прочего деятельность по:

• эксплуатации взрывоопасных производственных объектов;
• эксплуатации пожароопасных производственных объектов;
• эксплуатации химически опасных производственных объектов;
• эксплуатации магистрального трубопроводного транспорта;
• эксплуатации нефтегазодобывающих производств;
• предупреждению и тушению пожаров;
• производству работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений;
• эксплуатации электрических сетей (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя);
• эксплуатации газовых сетей;
• эксплуатации тепловых сетей (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя);
• техническому обслуживанию и ремонту технических средств, используемых на железнодорожном транспорте и др.

1. Данные сторон.
2. Задание заказчика (оформляется приложением).
3. Способ оказания услуг.
4. Порядок приема-передачи работ.
5. Оплата вознаграждения исполнителя.
6. Условия компенсации расходов исполнителя.
7. Способ расчетов.
8. Права и обязанности, ответственность сторон по договору.
9. Основания для расторжения соглашения.

Традиционно под техническим обслуживанием понимается определенный комплекс мероприятий, направленных на поддержание исправности и работоспособности обслуживаемой техники. Сюда входят:

• регулярная проверка (периодичность осмотров прописывается в договоре);
• плановая замена деталей и расходных материалов;
• смазка, прочистка, промывка и другие операции.

При этом владелец техники обязуется использовать ее бережно и исключительно по прямому назначению. При нарушении условий эксплуатации, хранения или транспортировки оборудования договор с обслуживающей организаций может быть расторгнут.

Также важно разграничивать понятия «техническое обслуживание» и «ремонт». Техническое обслуживание осуществляется именно с целью исключения неисправностей и поломок. Цель обслуживания – продлить срок службы оборудования с сохранением максимального КПД.

Такой договор нередко заключается в день покупки вышеуказанного оборудования (в этом случае техника обслуживается в организации, в которой она была приобретена). Важно обратить на это внимание, т.к. некоторые виды деятельности требуют обязательного лицензирования. Например, медицинская техника. Доверять ее обслуживание первой попавшейся организации категорически не рекомендуется.

В ходе осуществления хозяйственной деятельности, многие компании сталкиваются с необходимостью проведения технического обслуживания офисной техники, автотранспорта и другого имущества. Поскольку необходимость в проведении такого рода работ возникает периодически, но не постоянно, содержать собственную техническую службу часто нерентабельно. Большинство руководителей предпочитает заключить договор на техническое обслуживание со специализированной организацией. Стороны договора именуются Исполнитель и Заказчик.

Отношения участников соглашения регулируются гл. 39 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом «О защите прав потребителя». В разделе, касающемся предмета договора, стороны указывают, какие именно работы следует провести в рамках технического обслуживания, а также фиксируют сроки, продолжительность и периодичность проведения обслуживания. Заключая договор на техническое обслуживание, следует учитывать, что некоторые виды ремонтной деятельности подлежат лицензированию. К работам можно привлекать только специалистов с лицензией.

С нашего сайта вы можете скачать образец договора.

Договор на техническое обслуживание

Город .

«»

Мы, (ФИО) , с одной стороны,

Дверной блок

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Дверные ручки

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Полы с твердым покрытием

Влажная уборка с применением моющих ср-в

ежедневно

Полы с текстильным покрытием

Уборка пылесосом

ежедневно

Пятна на текстильном покрытии (если р-р пятна не более формата А4 и пятно поддается выведению специальными хим средствами), жевательная резинка и т. п.

Удаление с применением специальных средств

ежедневно

Стены (высота не более 1,7 м)

Влажная уборка локальных загрязнений (если позволяет характер покрытия)

ежедневно

Поверхности шкафов, полок, тумбочек, подоконники, короба для проводов (высота не более 1,7м)

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Горизонтальные поверхности столов

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Картины, зеркала, стеклянные поверхности (кроме окон) (высота не более 1,7 м)

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Подлокотники стульев, кресел

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Обивка стульев, кресел

Сухая уборка ручным способом

ежедневно

Выключатели, розетки

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Телефоны, настольные лампы, др. настольные принадлежности, оргтехника

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Корпуса и экраны компьютеров

Сухая уборка с применением антистатических средств (при выключенном компьютере)

ежедневно

Мусорные корзины

Опустошить, заменить пакеты

ежедневно

Пепельницы

Опустошить, вымыть

ежедневно

Пожарное оборудование

Влажная уборка с применением моющих ср-в

ежедневно

Паутина на потолках

Сухая уборка

ежедневно

Дверные петли, дверные рамы

Влажная уборка с применением моющих ср-в

2 раза в неделю

Плинтусы напольные

Удаление пыли, грязи

2 раза в неделю

Боковые поверхности столов

Удаление пыли, пятен

2 раза в неделю

Труднодоступные места (за мебелью, под тумбочками, оборудованием и т. д.)

Удаление пыли, грязи

1 раз в неделю

Крышки столов, элементы интерьера из цветных металлов (высота не более 1,7 м)

Натирка полиролью

1 раз в неделю

Оконные рамы (с одной стороны) (высота не более 1,7 м)

Удаление пыли

1 раз в неделю

Ножки стульев

Удаление пыли, пятен

1 раз в неделю

Поверхности шкафов, полок и др. высота не более 3,0 м)

Удаление пыли, пятен

1 раз в неделю

Стены (высота не более 3,0 м)

Влажная уборка локальных загрязнений (если позволяет характер покрытия)

1 раз в неделю

Искусственные растения, элементы декоративного оформления

Удаление пыли

1 раз в неделю

Настенные светильники (высотой до 1,7 м)

Удаление пыли

1 раз в неделю

Радиаторы, трубы (до 1,7 м)

Влажная уборка с применением моющих ср-в

1 раз в неделю

Ножки стульев

Удаление пыли, пятен

1 раз в неделю

Мусорные корзины

Влажная уборка внешних сторон (внутренних сторон при необходимости)

1 раз в неделю

Горизонтальные жалюзи

Сухая уборка

1 раз в месяц

Мягкая мебель из ткани

Уборка пылесосом

1 раз в месяц

Мягкая мебель из кожи

Влажная уборка с применением моющих средств

Лестничные площадки (полы)

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Горизонтальные поверхности лестничных ступенек

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Вертикальные поверхности лестничных ступенек

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Грязезащитные коврики

Уборка пылесосом

ежедневно

Подоконники

Удаление пыли, пятен

ежедневно

Стены (до 1,7 м)

Влажная уборка локальных загрязнений (если позволяет характер покрытия)

ежедневно

Горизонтальные перила

Удаление пыли, пятен, натирка металлических поверхностей специальными средствами

ежедневно

Выключатели

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Картины

Сухая уборка

ежедневно

Пепельницы

Опустошить, вымыть

ежедневно

Мусорные корзины

Опустошить, протереть

ежедневно

Пожарное оборудование

Удаление пыли, пятен

ежедневно

Автоматы для напитков

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Паутина на потолках

Сухая уборка

ежедневно

Настенные светильники (высотой до 1,7 м)

Удаление пыли, пятен

2 раза в неделю

Плинтусы на лестничных площадках

Влажная уборка с применением моющих средств

2 раза в неделю

Углы лестничных площадок

Влажная уборка с применением моющих средств

2 раза в неделю

Батареи

Влажная уборка с применением моющих ср-в

1 раз в неделю

Перила (вертикальные поверхности)

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

1 раз в неделю

Горизонтальные жалюзи

Сухая уборка

1 раз в месяц

Зона: Санитарные зоны

Дверной блок

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Дверные ручки

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Напольное покрытие

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Углы

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Подоконники (высота не более 1,7 м)

Удаление пыли, пятен

ежедневно

Перегородки и двери туалетных кабинок (высота не более 1,7 м)

Удаление пыли, пятен, следов пальцев

ежедневно

Кафельные стены (высота не более 1,7м)

Удаление пятен, грязи

ежедневно

Полочки и зеркало в умывальной комнате

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Раздатчики потребляемых материалов

Тщательно вымыть, протереть насухо, заправить

ежедневно

Внутренняя поверхность раковин

Влажная уборка, удаление водного и известкового камней

ежедневно

Внешняя поверхность раковин

Влажная уборка, удаление водного и известкового камней

ежедневно

Стоки раковин

Удаление пятен, мусора

ежедневно

Краны

Удаление известкового налета

ежедневно

Внутренняя поверхность писсуаров и унитазов

Влажная уборка, удаление ржавчины, мочевого, водного и известкового камней

ежедневно

Крышки унитазов (включая шарниры)

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Внешняя поверхность писсуаров и унитазов

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Мусорные ведра и гигиенические емкости

Опустошить, вымыть

ежедневно

Держатель для бумаги

Влажная уборка, установка туалетной бумаги

ежедневно

Радиаторы, трубы

Удаление пыли, пятен

ежедневно

Паутина на потолках

Сухая уборка

ежедневно

Дезодорация

Контроль наличия дезодорирующих средств или осуществление дезодорации

ежедневно

Ванны, душевые кабинки

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Кафельный пол (в душевых кабинках)

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Арматура (в душевых кабинках)

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Раздвижные профили душевых кабинок

Влажная уборка с применением моющих средств

ежедневно

Боковые поверхности шкафов для одежды

Удаление пыли

ежедневно

Дверные петли, дверные рамы

Влажная уборка с применением моющих ср-в

2 раза в неделю

Плинтусы напольные

Удаление пыли, пятен

2 раза в неделю

Перегородки и двери туалетных кабинок сверху

Влажная уборка с применением спец. ср-в

1 раз в неделю

Перегородки и двери туалетных кабинок снизу

Влажная уборка с применением спец. ср-в

1 раз в неделю

Внутренние поверхности шкафов для одежды

Влажная уборка с применением спец. ср-в

1 раз в неделю

Внешние поверхности шкафов для одежды

Удаление пыли

1 раз в неделю

Радиаторы, трубы (до 1,7 м)

Влажная уборка с применением моющих ср-в

1 раз в неделю

Туалетные ершики и емкости для них

Тщательное промывание

1 раз в неделю

Отверстие для стока воды

Очистка и дезодорация

1 раз в неделю

Стыки плитки (полы)

Влажная уборка с применением моющих средств

1 раз в неделю

Стыки плитки (стены)

Влажная уборка с применением моющих средств

1 раз в неделю

Вентиляционные решетки

Удаление пыли

1 раз в месяц

Зона: Технические помещения

Договор технического обслуживания (типовая форма)

Периодичность

Крыльцо

Лестничные площадки, ступени

Влажная уборка (если позволяет характер покрытия)

ежедневно

Урны

Вынос мусора, замена пакетов, влажная уборка (при необ-ти)

ежедневно

Входная дверь (со стороны улицы)

Влажная уборка (если позволяет характер покрытия)

2 раза в неделю

Асфальтовые покрытия

Тротуары

Удаление мусора, листьев

ежедневно

Хоз. площадки в местах установки контейнеров для сбора мусора

Удаление мусора

ежедневно

Урны

Вынос мусора, замена пакетов, влажная уборка (при необ-ти)

ежедневно

ЗИМний период (c 01/11 по 30/04)

Объект уборки

Крыльцо

Лестничные площадки, ступени

Очистка от снега и льда (при наличии)

ежедневно

Урны

Вынос мусора, замена пакетов (при необходимости)

ежедневно

Входные двери (со стороны улицы)

Влажная уборка

3 раза в месяц

Асфальтовые покрытия

Тротуары, подъездная дорога

Ручная уборка снега, сколка льда, складирование снега для последующего вывоза в места, предназначенные для этого

ежедневно

Хоз. площадки в местах установки контейнеров для сбора мусора

Урны

Вынос мусора, замена пакетов (при необ-ти)

ежедневно

ПОДПИСИ И ПЕЧАТИ СТОРОН

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Когда между заказчиком и исполнителем заключается договор такой направленности, то первая сторона обязуется совершить операцию купли-продажи в условиях содействия исполнителя. Последний соответственно обязан найти объект недвижимости для заказчика.

В этом документе указываются размер оплаты услуги исполнителя и сроки этого перевода денежных средств на банковский счет. Необходимо указать местонахождение желаемого объекта недвижимости, а также требования заказчика к подбору данного недвижимого имущества.

Исполнитель должен гарантировать неимение заинтересованности третьих лиц объектом недвижимости, а также свою материальную самостоятельность в процессе выполнения пунктов договора.

Сроки оказания услуг указаны в первом разделе этого документа. Если исполнителю необходимо выехать в другой населенный пункт, где проживает заказчик, то последний обязуется оплатить проживание, питание, билеты на дорогу и предоставить суточные исполнителю. Все расходы по этому договору идут за счет исполнителя в счет его вознаграждения.

Исполнитель обязан:

• найти соответствующий требованиям заказчика объект недвижимости;
• помогать в подборе документации, которая нужна для регистрации акта купли-продажи;
• обеспечивать конфиденциальность всех сведений и информации совершаемой сделки;
• зарегистрировать документ купли-продажи в соответственном органе государственной регистрации.

Заказчик должен в обязательном порядке:

• вовремя рассматривать все варианты, предложенные исполнителем;
• зарегистрировать документ купли-продажи в регистрационной государственной службе;
• предоставлять со своей стороны все необходимые документы для подписания договора купли-продажи;
• внести задаток (денежную сумму) продавцу объекта недвижимости, выбранного самим заказчиком;
• оплатить в соответствии с данным договором услуги исполнителя.

Соблюдая вышеупомянутые правила заключения договора, вы сможете обезопасить себя при любых случаях.

Договор на техническое обслуживание

Договор управления нежилым имуществом – это письменно оформленное официальное соглашение, заключаемое с целью урегулирования отношений между собственником и организацией, предоставляющей коммунальные ресурсы.

Владелец вправе создать оферту (проект), в котором указаны условия начисления и оплаты за свои услуги. В свою очередь ресурсоснабжающая компания должна одобрить или оспорить какие либо пункты и вынести свое решение.

ВАЖНО! В случае отрицательного ответа от организации, собственник может принять условия компании или же обратиться в суд для установления справедливого решения.

Помещение, не может использоваться для незаконных целей, либо использоваться с нарушением действующего законодательства или распоряжений федеральных, городских, муниципальных органов.

Арендатор строго соблюдает и обеспечивает соблюдение всеми иными Пользователями Арендатора действующего законодательства (включая, среди прочего, законодательство о лицензировании и осуществлении коммерческой деятельности, правил техники безопасности, противопожарной безопасности, правила и положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, природоохранных норм и правил общественного порядка), которое в любое время применимо к Помещению, Зданию, Зонам общего пользования, прилегающей территории и к любой коммерческой деятельности Арендатора, осуществляемой им в Помещении.

19.2. Все вопросы по обеспечению безопасности на территории Здания решаются только через СБ Комплекса. 19.3. Зоны общего пользования Здания оборудованы современными централизованными системами охранной сигнализации, видеонаблюдения, ограничения доступа и оповещения.

Зоны общего пользования» — площади Здания с открытым доступом для посетителей, включая общедоступные лестницы и лестничные площадки, общественные лифты, общественные туалетные комнаты, а также иные площади, периодически отводимые Управляющим для совместного использования всеми арендаторами/собственниками Помещений и посетителями Здания.

«Здание» — нежилое здание бизнес- по адресу: г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7 «Пользователи» — собственники/арендаторы собственников, их должностные лица, партнеры, сотрудники, представители, агенты, поставщики, подрядчики и другие контрагенты. «Помещение» — предназначенное для разрешенного использования Арендатором/собственником помещение, расположенное в Здании.

«Правила» — настоящие «Общие правила, инструкции и положения».

Плотник: — осмотры на соответствие требованиям ТО: кровли, подвала, фасада, наружного остекления, помещений, отмостки — проверка и контроль закрытия слуховых окон, люков, чердачных и подвальных входов, подвальных окон — ремонт: дверных и оконных запорных устройств, креплений потолочных покрытий — замена: стекол дверных и оконных, фурнитуры, замков, плит подвесных потолков, доводчиков, пружин — подготовка к зиме: утепление оконных проёмов в местах общего пользования, утепление и герметизация наружных входов, контроль состояния и ремонт снегоуборочной инвентаря 1.3. Электрик — осмотры на соответствие требованиям ТО: электросетей, электроарматуры, электрооборудования (светильники, выключатели, розетки, распределительные коробки, автоматы, клеммники и т.

Договор оказания услуг по техническому обслуживанию здания

Внимание Каждый Собственник/Арендатор при осуществлении своей разрешенной деятельности в Здании должен учитывать интересы посетителей Здания и других Собственников/Арендаторов. 17.2. Предельно допустимый уровень шума в Помещении Собственника/Арендатора не может превышать 40 dB. 18. Соблюдение правил техники безопасности и противопожарной безопасности. 18.1.

Собственник/Арендатор должен строго соблюдать требования противопожарной безопасности. В случае обнаружения пожара или угрозы пожара на территории Здания немедленно оповестить об этом Управляющего. 18.2.

В соответствии с действующим законодательством, Собственник/Арендатор назначает Ответственного за противопожарную безопасность и Ответственного за электрохозяйство в Помещении Собственника/Арендатора.

Важно Не допускать самовольного подключения третьих лиц к энергосетям, системам водоснабжения и канализации, телефонным сетям и незамедлительно письменно информировать Управляющего о каждом выявленном нарушении. 2.3.6. Не ухудшать состояние Здания и его Инженерных систем более степени их нормального износа. 2.3.7.

Немедленно извещать Управляющего о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Зданию и его Инженерным сетям ущерб и незамедлительно и своевременно принять все необходимые и возможные меры по предотвращению аварии, угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Здания или Инженерных систем.

Услуги по несению дежурства, обеспечивающего круглосуточную и надежную работу систем и оборудования, и своевременное выявление и оперативное устранение возникших аварий, неполадок, включая ремонт Инженерных систем. 1.3.3. Выполнение текущих ремонтных работ Инженерных систем в целях восстановления их функциональных возможностей согласно графику и программе планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования, утвержденных Сторонами. График и программа планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования составляется и подписывается Сторонами в течение 30 (тридцати) дней после получения Управляющим технической документации.

1.3.4. Ответственность за соблюдение Правил безопасности при эксплуатации электроустановок возлагается на Руководителя или Ответственного за электрохозяйство. 18.3.

Персональная ответственность за обеспечение противопожарной безопасности в Помещении возлагается на руководителя или Ответственного за противопожарную безопасность в Помещении Собственника/Арендатора. 18.4. Все Пользователи Помещений обязаны соблюдать правила техники безопасности и противопожарной безопасности. 18.5.

Собственник/Арендатор должен установить порядок обесточивания электрооборудования в случае возникновения пожара, а также по окончании рабочего дня. 18.6.

В случае если Собственник/Арендатор, его сотрудники замечает граждан, совершающих акты воровства, вандализма или другие незаконные, по его мнению, действия, либо поведение которых представляется подозрительным, должен немедленно поставить в известность Службу Безопасности Здания, которая, при необходимости, вызывает сотрудников милиции. 19.10.

В случае возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с какими-либо массовыми акциями, природными явлениями, незаконными действиями, в случае технических неполадок на территории Здания и т. п., все Собственники/Арендаторы должны строго следовать инструкциям Администрации и Службы Безопасности Здания. 20.

Порядок проведения изменений и улучшения помещений. 20.1.

Другие виды правовых договоров …

Договор на оказание услуг в недвижимости

Г. Москва
«___ » ____________________20__ г.
_________________________________________, именуем _______ в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «Закон РАА» в лице брокера ФИО, паспорт серии 11 11 № 111111, выдан 23.09.86 г. ОВД Московского района г. Москва, действующей на основании Свидетельства частного предпринимателя № 1111/11 от 04 декабря 1995 года, выданного Администрацией Московского района города Москва, именуемое в дальнейшем «Исполнитель» с другой стороны , заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1 Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства оказать услуги, действуя от имени и за счет Заказчика (за счет другой стороны: ПОКУПАТЕЛЯ или ПРОДАВЦА), направленные на заключение сделки мены или купли — продажи, предметом которой является объект недвижимости, принадлежащий Заказчику на основании:
______(переписываем данные правоустанавливающих документов всех собственников) _________
1.2. Полномочия Исполнителя включают в себя (нужное подчеркнуть):
1.2.1.Поиск вариантов обмена.
1.2.2. Поиск ПОКУПАТЕЛЯ и вариантов на приобретение недвижимости в случае обмена через куплю-продажу.
1.2.3.Поиск ПОКУПАТЕЛЯ на продаваемую квартиру.
1.2.4.Поиск вариантов покупки квартиры.
1.2.5.Полномочия Исполнителя включают в себя также проведение переговоров; заключение предварительного договора с хозяином варианта, заинтересовавшего Заказчика; самостоятельное определение размеров и условий уплаты аванса или задатка; принятие задатка или аванса; посредничество при проведении расчетов.
1.3. Краткая характеристика объекта, предлагаемая Заказчиком к работе:
Наименование_________________; Материал стен____________________; перекрытия_________Адрес___________________________Площади__________
этаж/этажность дома_____;Санузел_______; Б/Л____; телефон___________
1.4.Согласованная цена, по которой квартира (дом, комната) будут предлагаться к продаже, составляет: ______________________________
1.5.Иные возможные условия расчетов при проведении сделки (сделок): __________________________
1.6.Характеристика объекта (ов) недвижимости, необходимого для обмена: ____________________________________ 1.7.Прочее_______________________________
1.8. Права и обязанности по сделке, подготовленной Исполнителем или совершенной Исполнителем по доверенности Заказчика, возникают непосредственно у Заказчика.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

Договор оказания риэлторских услуг составляется сторонами для определения потребностей заказчика, его требований к недвижимости и времени выполнения услуг, а также обязанностей исполнителя, прав и условий получения вознаграждения. Договор оказания риэлторских услуг является частным случаем договора возмездного оказания услуг и регулируется гл.39 ГК РФ.

Чаще всего сторонами по договору являются физическое лицо (в качестве заказчика) и юридическое лицо (в качестве исполнителя). Именно такой образец договора можно скачать ниже. Однако в практике встречаются как договоры между физическими лицами, так и договоры между юридическими лицами.

Отличием таких договоров является форма оплаты услуг (наличными для договора между физ.лицами и безналичными –для юр.лиц) и указание в составе услуг налога на добавленную стоимость.

Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору. 5.3.

В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 6.1.

Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.2.

Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.
6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг. 6.4.

ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ 4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже: 4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании.

4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.
4.2.

Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом.

Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.
4.3.

Исполнитель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по подбору объекта недвижимости для Заказчика и оказанию содействия Заказчику при совершении им операции купли-продажи вышеуказанного объекта.

1.1. Заказчик поручает, и Исполнитель принимает не себя обязательства по поиску объекта недвижимости (далее именуемого «Объект»), отвечающего требованиям, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, для последующего заключения Заказчиком с Собственником Объекта договора аренды на условиях, указанных в настоящем Договоре.

1.2. Объект должен соответствовать следующим условиям:

1.2.1. Назначение Объекта: организация розничной, в том числе комиссионной, торговли одеждой, обувью, хозяйственными и иными товарами.

1.2.2. Общая площадь Объекта: от до квадратных метров нежилых помещений.

1.2.3. Местонахождение Объекта: ;

1.2.4. Срок аренды: не менее с государственной регистрацией договора аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;

1.2.5. Объект недвижимости должен принадлежать Собственнику на праве собственности, не быть заложенным, арестованным и никаким иным образом не быть обремененным правами третьих лиц. Договор аренды Объекта заключается Заказчиком непосредственно с Собственником Объекта;

1.2.6. Обеспечение Объекта электроэнергией, холодной и горячей водой, теплоснабжением, канализацией, водоснабжением, возможность размещения на Объекте наружных рекламных конструкций.

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Осуществлять поиск Объекта, отвечающего требованиям Заказчика, указанным в разделе 1 настоящего Договора.

2.1.2. Проводить предварительные переговоры с Собственником Объекта.

2.1.3. Организовывать просмотры предлагаемых Заказчику Объектов, предварительно, не менее чем за календарных дней уведомив уполномоченного представителя Заказчика в письменном виде о дате, месте и времени просмотра.

2.1.4. Организовывать переговоры уполномоченного представителя Заказчика с Собственником Объекта, предварительно уведомив Заказчика в порядке, указанном в п.2.1.3 настоящего Договора.

2.1.5. Обеспечить получение, изучение и анализ Заказчиком технической и юридической документации на Объект (в том числе документы, подтверждающие право собственности Собственника на Объект, извлечение из кадастрового паспорта на Объект, выписка из ЕГРП на Объект).

2.1.6. Самостоятельно проводить юридическую экспертизу правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на Объект.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Осуществлять совместно с представителем Исполнителя просмотры предлагаемых для него Объектов. При необходимости Исполнитель вправе потребовать от уполномоченного представителя Заказчика подтвердить своей подписью в Акте просмотра Объекта факт непосредственного осмотра предложенного Заказчику Объекта.

2.2.2. После выполнения условий настоящего Договора Стороны подписывают АКТ, подтверждающий надлежащее оказание Исполнителем услуг по настоящему Договору (далее именуемого «АКТ»). Исполнитель считается выполнившим условия настоящего Договора при обязательном наличии следующих обстоятельств:

• Исполнителем был найден Объект, удовлетворяющий всем требованиям Заказчика (раздел 1 настоящего Договора);
• Заказчик подписал в отношении предложенного Исполнителем Объекта договор аренды с Собственником на срок, указанный в п.1.2.5 настоящего Договора;
• Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена государственная регистрация такого договора аренды Объекта.

2.2.3. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями и порядком расчетов, установленными настоящим Договором.

Услуги Исполнителя подлежат оплате только после даты последнего из событий: дата подписания договора аренды в отношении Объекта с Собственником Объекта, дата регистрации договора аренды Объекта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и дата подписания АКТА, подтверждающего надлежащее оказание Исполнителем услуг.

Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения

• штатный бухгалтер покинул компанию;
• штатный бухгалтер был пойман на мошенничестве;
• руководство не удовлетворено ведением бухгалтерского учета внутри компании;
• налоговая служба выписала штраф бизнесу по вине бухгалтерского отдела;
• перед организацией встала задача оптимизации, а также экономии трудоресурсов и бюджетов;
• нет желания/времени/возможности искать штатного специалиста.

В переводе «outer-source-using» как раз и означает «привлечение извне». То есть, аутсорсинг – это услуги, которыми активно пользуется фирма, однако сама не является их прямым производителем, а привлекает сторонние компании, которые решают какие-либо задачи организации-заказчика по заключенному ранее договору в рамках долгосрочного сотрудничества.

Кто такой аутсорсер? Это и есть компания или отдельный специалист, которые предоставляют профильные услуги. Примеры наиболее распространенных форм взаимодействия организации заказчика и аутсорсера:

• услуги по уборке офисов;
• организации питания;
• IT-обслуживание;
• доставка воды;
• бухгалтерия.

Простыми словами, аутсорсинговая компания – это фирма / организация, которая предоставляет узкопрофильные услуги на основе договора. Договор аутсорсинга заключается на срок от одного года и больше.

Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Типовой договор аутсорсинга», а также задать вопросы , связанные с ним. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы Ответ для

Рассмотрим самые типичные ситуации, когда фирма принимают решение обратиться к аутсорсеру.

Ситуация 1. Объём услуг, который вам нужен, настолько мал, что нет смысла нанимать сотрудника на постоянную работу.

Ситуация 2. Вам периодически нужны определённые услуги, то есть не постоянно. В таких случаях тоже проще привлечь исполнителя извне.

Ситуация 3. Бывает, что бизнес проходит сложный период и обстоятельства вынуждают сократить расходы на оплату труда и налоги за наёмных сотрудников.

И ещё несколько примеров, когда аутсорсинг вам просто необходим.

Договор на оказание услуг в недвижимости

1. Обследование бухгалтерских процессов
   . Специалисты провайдера изучают процедуры и регламенты, анализируют учетную систему, проводят интервью с сотрудниками. В результате клиент получает заключение о том, какие процессы дублируются, какие настройки системы необходимы, чтобы сократить ручной труд и затраты, а также целевую модель организации работы. Компания может реализовать эти рекомендации самостоятельно или передать провайдеру, который настроит функцию наиболее оптимально и продолжит вести учет. Передача на аутсорсинг отдельных функций. Он подразумевает передачу процессов отдела бухгалтерии. Например, подачу декларации, подготовку статистической отчетности, подготовку авансовых отчетов. А долю функций организация берет на себя. Услугами такого вида пользуются организации, которые хотят освободить персонал от монотонных задач или сократить свой штат.
2. Полный.
   Подразумевает полное бухгалтерское обслуживание организации сторонней компанией. Аутсорсер берет на себя все функции штатного бухгалтера, поэтому в последнем нужда исчезает.
3. Аутсорсинг от лица главного бухгалтера.
   Такой формат подразумевает полную или частичную передачу права подписи на представителя сторонней компании.
4. Консалтинг.
   К консультации обращаются, когда появляется определенная специфика процедуры, например, при работе с иностранными компаниями. Периодические консалтинговые услуги от экспертов будут полезны, особенно в условиях законодательства, которое постоянно меняется.

Выбор вида услуг бухгалтерских компаний зависит от готовности бизнеса перейти на удаленное ведение бухгалтерии и его финансового обеспечения.

Ещё очень часто аутсорсинг плутают с двумя понятиями – фрилансом и дропшиппингом. Но это разные понятия.

Фриланс	Аутсорсинг
Вид трудоустройства	Форма оказания услуг
В большинстве случаев работа строится на личной договорённости	Обязательно наличие договора
Уровень ответственности низкий	Факт сотрудничества подтверждён официально с пониманием полной ответственности обеими сторонами

Советую прочитать. Интервью с Никой «После перехода на фриланс мой доход увелился в 3 раза».

Фрилансера можно считать аутсорсером только при наличии официально подписанного договора обеими сторонами.

Дропшиппинг – это система посредничества. Здесь речь идёт не об предоставлении услуг, а о продаже товаров, точнее, перепродаже за определённую наценку. О своём опыта в сфере дропшиппинга я рассказывал здесь.

ЗВОНИТЕ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ +7 (343) 383-59-64

Чем мы можем Вам помочь?

ИСКИ

• Гражданские споры
  • Сделки
• Наследственные споры
• Трудовые споры
• Жилищные споры
• Семейные споры
  • Брак
  • Алименты
  • Дети

ЗАЯВЛЕНИЯ

• Особое производство
• Судебный приказ

ХОДАТАЙСТВА

• Восстановление срока
• Судебные расходы
• Ходатайства в ходе исполнения
• Ходатайства по экспертизам

Похожие записи:

• Вопросы пдд беларусь 2021 в гаи
• Зарплата преподавателей колледжей в 2021 году
• Гражданский кодекс рф 2021 pdf