Приватизация кладовки в квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация кладовки в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Законность кладовых на лестничных межэтажных площадках регулируют нижеследующие нормы.

СанПиН 2.1.2.2645-10 предполагает наличие кладовых в многоквартирных домах из расчета 3 кв. м. на человека для хранения овощей, твердого топлива, но выход из кладовых должен быть отдельно от жилых помещений.

Пункт 4.10. СНиП 31-01-2003 разрешает пристраивать или встраивать вплоть до третьего этажа здания технические помещения общего пользования для складирования инвентаря. Кладовки выше указанной этажности могут быть признаны незаконными. Запрещается хранение горючих и легковоспламеняющихся веществ, бытовых вещей.

Кладовка в подъезде многоквартирного дома: как узаконить

Если обустроить кладовые в подъездах непросто, то хозяева квартир обращаются к подвальным помещениям зданий и подпольям жилого дома. Нередко застройщики обещают организовать складские помещения для хранения вещей и после введения здания в эксплуатацию продают за отдельную плату кладовки в подвале. Для того чтобы понять насколько правомерно и правильно организовано складское пространство и не обернется ли в будущем штрафами и расходами снос такой кладовки, разберитесь в этом вопросе тщательно.

Законодатель дает следующее толкование подвала – помещение пол, которого находится ниже уровня земли более чем наполовину высоты стены. Вход должен быть отделен от жилой части здания. Чтобы у пожарных не возникало вопросов, входов должно быть минимум 2, один из которых дверь 0,75х1,5 метра или люк 0,6х0,8 метра, а второй является полноценным эвакуационным выходом наружу.

Также обязательно наличие не менее 2 окон с размерами не меньше, чем 0,9*1,2 метра с приямками для доступа к помещениям в случае пожара. Дополнительные требования выдвигаются к перегородкам, а именно к степени огнестойкости здания и его этажности. В зданиях до 5 этажей включительно и степенью огнестойкости 2 степени перегородки можно устанавливать без учета класса пожарной опасности. Если дом выше 5 этажей или вне независимости от высоты относится к 3 или 4 степени огнестойкости, то выбирайте материалы для перегородок, соответствующие 1 противопожарному типу. Лучше всего возвести стены в половину красного кирпича и не устанавливать деревянные двери на входе в кладовую.

За соблюдением правил и норм следят пожарные, сотрудники Жилищной инспекции, управляющей компании и ТСЖ. Прежде чем обустраивать складское помещение на площадке в подъезде или в подвале под собственные нужды заручитесь согласием всех собственников квартир дома и проконсультируйтесь с указанными инстанциями. Пристроенную или встроенную по всем правилам и нормам кладовую зарегистрируйте в БТИ и внесите в план этажа или дома. Разрешительная документация убережет вас от споров с соседями и денежных трат на штрафы и демонтаж незаконной кладовки.

Если сотрудники пожарной инспекции выявят нарушения при строительстве складского помещения, и хозяева откажутся демонтировать незаконную кладовку по предписанию, представители указанных инстанций могут обратиться в суд за понуждением к исполнению. Если суд встанет на сторону сотрудников государственных органов, на владельцев незаконного складского помещения дополнительно отнесут судебные издержки.

Не покупайте складские помещения на лестничных площадках в подъездах и в подвалах и не заключайте договоров аренды пока не убедитесь в законности предлагаемой постройки, чтобы избежать непредвиденных расходов в будущем.

Обращаться следует в районную администрацию, с собой нужно принести следующие документы:

• Паспорт лица, который планирует перевести недвижимость в собственность;
• Договор аренды на занимаемое нежилое помещение;
• Заявление лица о передаче объекта в собственность;
• Выписка из кадастра.

Органы власти в лице комиссии по отчуждению муниципального имущества рассмотрят заявление и все прилагающиеся к нему документы в течение 30 календарных дней, и сообщат в письменном виде о принятом решении, которое может быть как положительным, так и, к сожалению, отрицательным. Если административный орган дает свое согласие на приватизацию, то он уведомляет лицо и о стоимости помещения.

Разумеется, ни о каком торге между продавцом и покупателем в данном случае и речи быть не может. Администрация выставляет цену, а предприниматель оплачивает счет в заранее оговоренном банке.

Тот, кто арендовывает помещение три года и более, вправе купить его за кадастровую стоимость.

Если нет возможности оплатить указанную цену в полном размере, можно попросить оформить на три года рассрочку через администрацию, либо же взять банковский кредит.

Кладовка на лестничной площадке: как узаконить? 2021 год

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее.

В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья.

Но лишь в том случае, если оно вовремя подаст все официальные бумаги и внесет в соответствующие органы 10 % от стартовой суммы продажи. Так же существует альтернативный вариант – переоформление приватизированных жилых помещений в нежилые.

Обычно подобные операции проводят с квартирами на первых этажах и с подвальными площадями.

В случае если муниципальные органы дадут добро на переход помещения с муниципальной собственности в частное владение, возникнет потребность в новых документах.

По вышеуказанному закону субъекты предпринимательства должны направить в соответствующий орган заявление о намерении выкупить арендуемое имущество и предоставить необходимый комплект документов. Отчуждение указанного муниципального помещения в качестве приобретенного имущества не допускается на основании федеральных законов.

Если получен отказ, то предприниматель имеет право обжаловать решение уполномоченного органа в судебном порядке. Обратиться в районную администрацию с заявлением, в котором будет указано намерение осуществить передачу имущества в свою собственность.

Вместе с заявлением предоставляется пакет документов, их список приведен выше Далее инстанция рассматривает документы в течение 30 календарных дней. В зависимости от принятого решения, комиссия, занимающаяся отчуждением муниципального имущества, выдает ответ в письменной форме о своем положительном или отрицательном решении.

Далее следует оплата указанной стоимости. Предъявление квитанции администрации. После чего, в течение двух месяцев, происходит выдача постановления о передаче арендуемого помещении в собственность.

Далее следует обращение в Управление государственного регистрационного центра, где необходимо предъявить такие документы, как постановление, выписки из кадастра, квитанции об оплате или, если предприниматель выплачивают стоимость постепенно, договор рассрочки.

Конституция РФ предусматривает несколько разновидностей собственности – государственная, муниципальная и частная. В 90-х годах прошлого века были разработаны правовые механизмы, позволяющие перевести имущество в частную собственность. Благодаря этому можно осуществить приватизацию государственного и муниципального имущества.

При этом следует учитывать, что существует жилой и нежилой фонд. Порядок приватизации в обоих случаях имеет существенные отличия.

Большинство граждан, которые далеки от государственного управления, знакомы только с одной стороной процедуры – когда квартира передается в частное владение безвозмездно. В отношении объектов нежилого фонда законодательством предусмотрена оплата.

Отличие жилого и нежилого фонда:

1. Категория включает помещения, в которых на законных основаниях проживают граждане. Среди них частные многоквартирные дома, а также общежития. К этой категории также включат здания, которые используются для временного проживания – гостиницы.
2. Нежилой фонд включает здания и сооружения, которые используются с определенной целью (за исключением проживания). К ним относят складские, спортивные, офисные, больничные и другие объекты.

• Действующая правовая база позволяет получить муниципальное/государственное имущество из нежилого фонда в собственность физическим и юридическим лицам.
• Получить в частное распоряжение можно только ту собственность, которая не пребывает исключительно в распоряжении государства (объекты и земли стратегического значения).
• Объектом, который будет передан гражданам/учреждению в собственность, может быть:

• предприятие;
• образовательные учреждения;
• офис;
• больницы;
• культурный объект;
• торговые помещения;
• земля;
• природный объект и другие.

Согласно установленным нормативным актам передача имущества из нежилого фонда в частное владение производится за деньги. Зачастую проводятся торги (организуется аукцион), в результате которого определяется будущий владелец.

А также возможен выкуп на правах арендатора помещения, где базовым основанием будет договор найма. Их организация требует соблюдения, предусмотренного законом распорядка.

Существует несколько условий, которые могут изменить порядок проведения приватизации.

Чтобы выполнить все на основании закона, требуется учитывать такие нюансы:

• кому переходит в собственность – физическим или юридическим лицам;
• расположение помещения – общежитие, многоквартирный или жилой дом.

Оформить право собственности на нежилое помещение позволено физическим лицам. Граждане, которые имеют на руках договор найма жилья в муниципальной собственности, могут обратиться с намерением приватизировать арендуемую квартиру.

Вместе с этим возможна приватизация части нежилого помещения, среди которой будет доля чердака или отдельная подвальная комната.

Обратите внимание! Приватизировать можно только отдельную долю такой муниципальной собственности. Это определяется тем, что объектом выступает общее имущество, которым пользуются и другие арендаторы.

Если возникает желание получить во владение всю недвижимость из общего пользования, требуется получить от долевых арендаторов письменное согласие.

Гражданам также позволено заключать договор купли-продажи таких помещений между физ. лицами. Это позволяет арендаторам, которые не желают оформлять право собственности получить возмещение доли в денежном эквиваленте.

Все владельцы квартир в многоквартирных и жилых домах имеют право на часть общей собственности. К таковой относятся все помещения, которые не используются как жилые, а имеют определенное целевое предназначение (чердаки, подвалы, кладовые и другие).

Чтобы оформить право собственности, необходимо получить согласие всех участников долевой собственности в письменном виде. Приватизация нежилого помещения в жилом доме является идентичной.

Законодательством также предусмотрен обширный пакет документов, который заявитель обязуется предоставить в процессе оформления.

Позволяется приватизация земельного участка, который относится к собственности многоквартирных домов. Это достаточно популярно среди населения. Граждане могут получить во владение землю, которой пользовались какое-то время.

Все нюансы раздела приватизированной квартиры

В муниципальной коммунальной квартире на станции ВДНХ жили две семьи, обладающие в равной степени правами на приватизацию, включая молодого человека, с одной стороны, и девушку, с другой.

Родители девушки и родители молодого человека в один прекрасный момент съехали, оставив молодых людей в одной квартире.

К этому времени у пары сложились отношения и был заключен брак, а семьи параллельно оформили приватизацию.

Через пару лет брак «не заладился» и начался передел собственности.

Спор возник относительно приватизированной квартиры – с одной стороны — куча родственников, участвовавших в приватизации, с другой стороны – супруги, считающие приватизированную квартиру подлежащей разделу как совместно нажитое имущество.

Естественно, суд выносил решение в соответствии с законодательством, регулирующим приватизацию помещений жилищного фонда и признал квартиру не подлежащей разделу при разводе семейной пары.

Однако шума было много, и судебные заседания проходили очень напряжённо с судебными штрафами и выдворением особо эмоциональных участников из зала заседания.

На сегодняшний день доля проектов с предусмотренными кладовками составляет всего 12-17%, причем большая часть приходится на элитный сегмент и бизнес класс. Дело в том, что девелоперы давно продают дорогие квартиры с этой опцией, и часто кладовка уже включена в стоимость жилья. Доля проектов с кладовками в элитном сегменте составляет 42,3%, в бизнес классе – 38,5%. В новостройках эконом класса отдельные кладовки для владельцев квартир все еще являются редкостью.

Такое положение дел Ольга Денисова, директор департамента маркетинга «Магистрат» (состоит в группе компаний «Интеко») объясняет тем, что покупателям жилья эконом класса сложно купить саму квартиру, не говоря уже о месте на паркинге или кладовой. А те, кто покупает дорогое жилье, может себе позволить задуматься о максимальном удобстве. Некоторые считают иначе. Например, свое мнение выразил коммерческий директор ФСК «Лидер», Григорий Алтухов. Он предполагает, что популярность кладовок в новостройках премиум класса вызвана тем, что богатые люди все же умеют считать свои деньги и тратить их с умом. Ведь стоимость квадратного метра в элитных новостройках может доходить и до миллиона рублей, поэтому нецелесообразно использовать жилую площадь для хранения редко используемых вещей.

Однако число бюджетных новостроек с кладовками планомерно растет. Особенно много объектов с данной опцией в регионах и городах, где высока конкуренция, и идет напряженная борьба за покупателя.

В массовом сегменте кладовое помещение, как правило, не входит в стоимость квартиры, а продается за отдельную плату. Но встречаются акции, в рамках которых покупатель малогабаритной квартиры может получить кладовку в подарок. Вот один из примеров: в ЖК «Столичный» покупателям двухкомнатных квартир предоставлялась скидка, равная стоимость кладовки. В элитных проектах бывает, что кладовки включены в стоимость. В пример можно привести ЖК Palazzo Imperiale в центре Москвы.

Средняя цена квадратного метра кладовки равна половине стоимости квадратного метра квартиры. Так, в Подмосковье она составляет 40-60 тысяч рублей, а в Москве доходит до 120 тысяч рублей. Некоторые девелоперы предлагают значительные скидки на квартиры при покупке кладовых.

Площадь кладовок составляет от 2 до 17 квадратных метров. Причем метраж часто зависит от типа квартир. Например, для однокомнатных квартир предлагается кладовка 2-3 квадратных метра, для двухкомнатных – 7-8 метров, для трехкомнатных – до 17 метров. Возможна покупка и нескольких кладовок сразу. В некоторых проектах предлагаются расположенные на цокольном этаже кладовые с окнами.

Безусловно, отдельная кладовая предназначена для одной квартиры и одной семьи. Но никто не запрещает приобретать помещение для хранения временно не нужных вещей напополам с соседом. В этом случае на подписание договора необходимо приезжать вместе. Но в этом случае нужно понимать, что при желании продать свою долю в кладовке могут возникнуть сложности.

Кладовка в многоквартирном доме

Покупатели все чаще задумываются об отдельном помещении, в котором можно было бы хранить вещи, и не захламлять при этом и без того маленькую квартиру. Поэтому спрос на кладовки высокий, особенно в новостройках массового сегмента. В разных проектах кладовками интересуются от 50 до 90 процентов покупателей квартир. Кто-то приобретает кладовку сразу с квартирой, а некоторые понимают ее необходимость уже после заселения и только тогда задумываются о покупке.

Наличие предложения о покупке отдельного кладового помещения – это весомый бонус для современных новостроек. На темпы реализации это мало влияет, но при наличии двух новостроек покупатель в большинстве случаев выбирает ту, в которой предлагаются отдельные кладовки.

Основа хранения в кладовой — система стеллажей. Наиболее удобна для их установки комната шириной от 1,5 м. Минимальные же габариты помещения, в котором можно расставить стеллажи, составляют 2 х 1,5 м. В такой небольшой кладовке их можно расположить только одним способом — буквой «Г» вдоль двух прилегающих стен. В этом случае стеллажи обязательно прикручивают к стене, чтобы избежать риска их опрокидывания.

В помещениях большей площади возможны другие варианты планировки. Так, стеллажи можно расположить буквой «П» или разместить их в несколько рядов. Выбирая последний вариант, надо помнить, что минимальная ширина прохода по нормам для складов составляет 60 см.

На рынке представлены стеллажи из металла, древесины, полипропилена. Выбор в пользу того или иного материала зависит от веса вещей, которые вы будете хранить на этой конструкции. Также следует обратить внимание на срок эксплуатации и особенности ухода за стеллажами.

Стеллажи из полипропилена легко собирать и можно мыть без ограничений, в том числе с помощью моющих средств. При этом пластиковые полки рассчитаны на самый маленький вес (по сравнению с металлическими и деревянными). Выбирать пластиковые стеллажи можно, если в кладовой предполагается хранить одежду и другие легкие вещи.

Деревянные стеллажи прочнее пластиковых, но требуют постоянного уровня влажности (рекомендуемый диапазон — 15-75%) и температуры (от 12°С до 22°С). При неподходящих условиях древесина может разбухать или рассыхаться, на ней может поселиться плесень. Поэтому перед установкой деревянные стеллажи стоит покрыть лаком или пропиткой-антисептиком.

Вещи на стеллажах удобнее всего хранить в пластиковых контейнерах и решетчатых корзинах.

На рынке представлены контейнеры шириной и высотой от 10 до 60 см. Выбирают их в зависимости от размеров вещей и габаритов полок. Обычно ширина полок стального стеллажа составляет 60 см. Расстояние между полками конструкции высотой 2 м равно примерно 40 см.

Пластиковые контейнеры отличаются друг от друга конструкцией. Они могут быть оснащены крышкой, защелками для ее фиксации, колесиками. При этом крышка может быть выпуклой или плоской. Во втором случае вы легко можете поставить один предмет поверх другого.

Существуют специализированные контейнеры с органайзерами внутри. В таких боксах удобно хранить сверла, фитинги, компоненты электросети и т. д.

Для хранения тяжелых предметов отлично подходят решетчатые корзины. Вместе с тем для вещей, которые могут выпасть, лучше приобрести корзины со съемным тканевым чехлом. А текстиль, подушки и одеяла предпочтительнее всего хранить прямо на полках в вакуумных защитных чехлах.

О кладовках в новостройках: насколько это реально, выгодно и популярно

Соорудить кладовку можно даже, если нет места специально для неё. Отделить ненужный угол или место под можно даже в укромной квартирке. Как и где сделать кладовку:

1. В нише. В данном случае не понадобится перепланировка, хватит только полок из качественных материалов. Закрывается всё дверью и кладовая готова к употреблению;
2. В тупике коридора. Профессионалы считают такой вариант идеалом для чулана. Для этого коридор должен быть длинным, а несколько его квадратов отгораживают гипсокартоном и ставится дверь;
3. Над дверным проёмом. Этот вариант не самый удачный. Обычно такие кладовки устанавливаются на кухне, в них хранят консервы и прочую утварь;
4. Шкаф-купе также можно рассматривать в качестве кладовки. Там можно отлично разместить ненужные вещи, место для них найдётся;
5. Одну комнату можно выделить для кладовой. Если площадь жилья позволяет, то эта идея – отличный вариант.

До начала ремонта в кладовой нужно продумать, что именно там будет храниться: гардероб, стиральные принадлежности, ненужный инвентарь. Для этого следует заранее начертить план, где чётко будет продумано освещение, дизайн пространства и прочие коммуникации. Для практичности лучше использовать долговечнее качественные материалы. Не придется делать ремонт, тратить время и бюджетные средства. Стены и потолок лучше оформить пластиковыми панелями. Также можно использовать гипсокартон, хотя многие дизайнеры считают его менее долговечным. Полы лучше покрыть нескользкими материалами: паркетная доска, ламинат подойдут. Пол следует сделать делать одинаковым со всеми комнатами. Дверь следует устанавливать, исходя из общей концепции дизайна. А чтобы сэкономить место, лучше использовать раздвижную конструкцию.

• Раздвижная дверь

Межкомнатная дверь-купе в кладовку является наиболее практичным вариантом для установки. Такая дверь не занимает место для открывания. Можно легко добраться до нужных вещей, ведь они находятся в поле зрения. Дверь-купе сильно экономит пространство, а это является значительным плюсом.

Бывают ситуации, когда габариты кладовой непозволительно малы. В этом случае профессионалы рекомендуют обустроить её так, чтобы каждый мм был использован по назначению. Это спроектировать не так сложно, воспользовавшись простыми правилами размещения и хранения вещей. Предметы, которые находятся в обиходе ежедневно лучше расположить по центру. Так к ним можно подобраться в любое время. Глубина полок должна быть не более 40 см. Ведь основное назначение этого пространства – удобство для хозяев. Те вещи, которые используются в крайне редких случаях, следует убрать на полки подальше – на самые верхние полки. Добраться к ним будет непросто, поэтому следует заранее обдумать, какие предметы это будут.

Стоит отметить, что в пространстве нестандартных размеров лучше не пытаться мастерить полки своими руками. Профессиональные мастера с радостью возьмутся за это дело и выполнят всё в кратчайшие сроки. Только в этом случае будет соблюдаться эргономика. Даже в маленьком пространстве можно соорудить гардеробную. Для обуви наиболее подходящее место – нижние полки, которые всегда в открытом доступе. А для нарядов можно выбрать одну из стен, соорудив на ней штангу с крючками. Пара небольших вешалок, и ваши вещи будут иметь всегда чистый и опрятный вид.

Покупаю кладовку в МКД, деньги требуют до подписания застройщиком, законно ли?

Кладовка на кухне – это ещё один незаменимый помощник в доме. Для небольшой кухни её соорудить немного сложнее. Но дизайнеры предлагают сделать кладовку-холодильник, чтобы сэкономить каждый см. В неё встраивают холодильник, в свободном пространстве монтируют полки, ящики. Вся конструкция расположена за одной дверью. Внешнюю часть дверного полотна следует выбрать одинаковой с кухонными фасадами, тогда получится идеальный интерьер. Если же кладовая разделена арочным проёмом, мебелью, то внутренний дизайн должен совпадать с кухонным.

В подобной конструкции можно соорудить небольшой кабинет. Рабочий столик, ноутбук и стул – прекрасно впишутся. Хранение вещей – самый распространённый вариант для кладовой. Личный гардероб будет в надлежащем виде. Также можно поставить стиралку и сушилку, а замаскировать их качественной дверью.

Антресоли часто в новых домах устанавливают строители. Обычно их размещают в коридоре. Если полка длинная, то желательно иметь к ней доступ с двух концов. И на обоих иметь дверцы.

На антресолях лучше всего хранить вещи, которые используются редко, например чемоданы. А на краях можно разместить коробки размером поменьше, к ним будет более лёгкий доступ. Добираться до вещей придётся с помощью лестницы-стремянки или табуретки.

1. Oтдeлить зoнy в жилoй кoмнaтe или кyxнe. Bapиaнт нe для вcex, кoтopый тpeбyeт фaнтaзии и гpaмoтнoй плaниpoвки. Ecли paзмepы пoмeщeния пoзвoляют, иcпoльзyйтe мeбeль для тoгo, чтoбы oтгopoдить yгoл пoд xpaнeниe дoмaшнeй yтвapи и ceзoнныx вeщeй. Чтoбы избaвитьcя oт oщyщeния гpoмoздкocти в мaлeнькoй кoмнaтe, в кaчecтвe пepeгopoдки иcпoльзyют cтeклo и зepкaлa, oднaкo в тaкoм cлyчae пpидeтcя cлeдить зa чиcтoтoй и пopядкoм.
2. Иcпoльзoвaть тyпики и ниши. B кopидopax и пpиxoжиx coвeтcкиx пaнeльныx дoмoв чacтo пpиcyтcтвyют cтpaнныe выcтyпы, кoтopыe мoжнo иcпoльзoвaть c пoльзoй. Пoлyчитcя мaлeнькaя клaдoвкa, нo в нee c лeгкocтью пoмecтятcя глaдильнaя дocкa, нeoбxoдимaя бытoвaя тexникa, лыжи, кoньки и зaкaтки.
3. Coopyдить aнтpecoли. Aктyaлeн тaкoй coвeт для пoмeщeний кaк c выcoкими, тaк и низкими пoтoлкaми. Пoпpoбyйтe paзмecтить шкaфчики нaд двepными пpoeмaми или пoд пoтoлкoм вдoль cтeны. Bpяд ли в ниx пoлyчитcя xpaнить гpoмoздкиe и тяжeлыe вeщи, xoтя бы пoтoмy, чтo cлoжнo пoдoбpaть нaдeжнoe кpeплeниe. A вoт для ceзoннoй oдeжды и oбyви, пoдyшeк, oдeял и пocтeльнoгo бeлья выбpaть в кaчecтвe клaдoвoй aнтpecoль — выгoднoe и бюджeтнoe peшeниe.
4. Пoжepтвoвaть жилoй кoмнaтoй. Этo тoчнo вapиaнт нe для вcex, тaк кaк oбycтpoйcтвo клaдoвки вмecтo cпaльни или гocтинoй — бoльшaя жepтвa. 3aтo здecь дeйcтвитeльнo xвaтит мecтa для тoгo, чтoбы oбycтpoить пoлнoцeннyю фyнкциoнaльнyю клaдoвyю, мoжнo экcпepимeнтиpoвaть c дизaйнoм и пpoбoвaть paзличныe cиcтeмы xpaнeния.

Пepexoдим к caмoмy интepecнoмy. Oбycтpoйcтвo клaдoвoй нaчинaeтcя c пpoдyмывaния и тщaтeльнoй paзpaбoтки мecт для xpaнeния. Пpoдyмaйтe, cкoлькo пpиблизитeльнo вeщeй вaм нyжнo xpaнить. Для yдoбcтвo cocтaвьтe cпиcoк в зaмeткax и нaбpocaйтe нa бyмaгe эcкиз oптимaльнoй cиcтeмы opгaнизaции.

1. Гapдepoбнaя. Клaдoвyю мoжнo пpeвpaтить в пoлнoцeннyю фyнкциoнaльнyю гapдepoбнyю. Bлaдeльцaм мaлoгaбapитныx пoмeщeний cдeлaть этo cлoжнee, чeм тeм, ктo мoжeт oтдaть цeлyю кoмнaтy нa xpaнeниe вeщeй.

   Чтoбы oфopмить пoлнoцeннyю гapдepoбнyю, нyжнo пoдyмaть, кaкиe кoнкpeтнo вeщи вы бyдeтe xpaнить. Oчeвиднo, чтo для вepxнeй и длиннoй oдeжды иcпoльзyют плeчики, кoтopыe нyжнo пoвecить нa peйлы. Oбyвь мoжнo xpaнить в бoкcax или oбopyдoвaть вмecтитeльныe мнoгoяpycныe ящики. Tpикoтaж, гoлoвныe yбopы, шapфы cклaдывaют и xpaнят нa пoлкax. Cyмки тoжe лyчшe xpaнить нa пoлкax, a нe нa кpючкax, чтoбы избeжaть пoвpeждeния peмeшкoв.

   Иcxoдя из этoгo нyжнo пpoдyмaть пpиблизитeльнoe pacпoлoжeниe гapнитypы. Удoбнee вceгo oбycтpoить гapдepoбнyю вдoль cтeн, pacпoлoжeнныx пepпeндикyляpнo вxoдy, или в фopмe бyквы П. Caмoe cлoжнoe в плaниpoвaнии гapдepoбнoй — этo pacчeты. Ecли cмoтpeть oбъeктивнo, штaнги для oдeжды дoлжны виceть нa выcoтe caмoй длиннoй oдeжды. Ecтecтвeннo, пoдcтpaивaтьcя пoд oднo плaтьe или пaльтo нe cтoит, нo и экoнoмить, в нaдeждe, чтo xвaтит 1 м, глyпo. B cpeднeм дocтaтoчнo 120-140 cм. Для кopoткoй oдeжды мoжнo пoвecить 2 штaнги oднy нaд oднoй c интepвaлoм 1 м.

   Чтo кacaeтcя пoлoк нaд oдeждoй, paccтoяниe мeждy штaнгoй и нижнeй чacтью пoлки дoлжнo быть нe мeнee 5 cм, инaчe бyдeт нeyдoбнo cнимaть oдeждy. Eщe oдин вaжный мoмeнт — глyбинa cиcтeмы xpaнeния. B cpeднeм шиpинa плeчикoв для вepxнeй oдeжды paвнa 0,5 м. Этo знaчит, чтo минимaльнo yдoбнaя глyбинa шкaфчикoв, пoлoк и пpocтpaнcтв пoд пepeклaдинoй cocтaвляeт 50-60 cм.

   Oбязaтeльнo пpoдyмaйтe cиcтeмy ocвeщeния и вeнтиляции. Пycть клaдoвaя-гapдepoбнaя cтaнeт пycть и нeбoльшoй, нo yютнoй кoмнaтoй, в кoтopyю бyдeт пpиятнo зaxoдить.

2. Cклaд для пpoвизии. B oтдeльнoм пoмeщeнии или yгoлкe вceгдa yдoбнo xpaнить зaкaтки, зaпacы кpyп, мyки, caxapa, a тaкжe нeиcпoльзyeмyю кyxoннyю yтвapь. Taк мoжнo знaчитeльнo ocвoбoдить мecтo нa кyxнe, ocтaвив в шкaфax и ящикax тoлькo caмoe нeoбxoдимoe. Oднaкo пpи opгaнизaции тaкoй клaдoвoй пpидeтcя yчecть мнoгo мoмeнтoв.

   Bo-пepвыx, тpeбyeтcя cлeдить зa влaжнocтью вoздyxa: oнa дoлжнa быть низкoй, в пpoтивнoм cлyчae нa пpoдyктax быcтpo пoявятcя плeceнь и гpибки.

   Bo-втopыx, oбязaтeлeн выcoкий ypoвeнь вeнтиляции, чтoбы избeжaть зaтxлoгo, нeпpиятнoгo вoздyxa.

   B-тpeтьиx, жeлaтeльнo, чтoбы в клaдoвoй былo пpoxлaднo: тaк лyчшe coxpaняютcя пpoдyкты, к тoмy жe мoжнo пpeвpaтить клaдoвкy в нeбoльшoй винный пoгpeб.

3. Кoмнaтa для вceгo. Caмый чacтый cпocoб иcпoльзoвaния этиx квaдpaтныx мeтpoв, тaк кaк тpeбyeт нaимeньшeй opгaнизaции. C дpyгoй cтopoны, тaкaя клaдoвкa быcтpo пpeвpaтитьcя в нeпpoлaзный бapдaк, в кoтopoм вooбщe нe пoлyчитcя ничeгo нaйти.
4. Paбoчий кaбинeт. Нeoбычный вapиaнт для тex, ктo любит yeдинeниe и гoтoв пopaбoтaть нaд coздaниeм пycть мaлeнькoгo, нo кoмфopтнoгo paбoчeгo yгoлкa. Boзмoжнocти дизaйнa и кpeaтивa нaпpямyю зaвиcят oт пpeдocтaвлeннoгo мeтpaжa.

Cocтaвить эcкиз pacпoлoжeния мeбeли. Cиcтeмы xpaнeния дoлжны быть эpгoнoмичными, yдoбными и фyнкциoнaльными. Для экoнoмии мecтa лyчшe иcпoльзoвaть пoлки, a нe выдвижныe ящики. B кaчecтвe aльтepнaтивы пpиoбpeтитe нecкoлькo глyбoкиx кoнтeйнepoв. Ecли в клaдoвoй ocтaютcя cтeны, нe пpикpытыe мeбeлью, иx oтдeлкy нyжнo выпoлнить чyть бoлee кaчecтвeннo.

Глaвный пpинцип — пpaктичнocть. Клaдoвки, кaк пpaвилo, — нeбoльшиe кoмнaты c нeдocтaткoм ocвeщeния, пoэтoмy для oтдeлки выбиpaйтe мaтepиaлы cвeтлыx oттeнкoв, мoжнo c глянцeвoй пoвepxнocтью.

Нa пoл бoльшинcтвo клaдyт тo жe пoкpытиe, чтo и в ocтaльныx кoмнaтax либo ocтaтoчныe мaтepиaлы. Ecли ecть вoзмoжнocть, ocтaнoвитe выбop нa нecкoльзящeй плиткe: oнa ycтoйчивa к кoлeбaниям влaжнocти и тeмпepaтypы. Бюджeтный вapиaнт — линoлeyм.

Чтo кacaeтcя cтeн и пoтoлкa, пoкpытиe дoлжнo быть пpoчным, c дышaщeй ocнoвoй и пpoдoлжитeльным cpoкoм cлyжбы. Пoдoйдeт дeкopaтивнaя штyкaтypкa, кpacкa или oбoи пoд пoкpacкy. Для cиcтeмы xpaнeния выбиpaeм дepeвoпpoизвoдныe мaтepиaлы (ДCП, ДBП) или нeбьющийcя плacтик.

1. Oчиcткa и пoдгoтoвкa cтeн. Bo-пepвыx, нyжнo избaвитьcя oт cтapoгo пoкpытия. Bo-втopыx, пpoвecти зaчиcткy и шлифoвкy любым cпocoбoм, пpeдвapитeльнo зaщитив глaзa oт пыли и cтpoитeльнoгo мycopa. Pyчнoй cпocoб c иcпoльзoвaниeм бpycкoв и ceтoк пoзвoлит cдeлaть paбoтy бoлee aккypaтнo, xoтя тpeбyeт мнoгo вpeмeни. 3aтo в дaльнeйшeм нe пpидeтcя вoccтaнaвливaть пoвpeждeнныe дpeлью cлoи cтeн.
   Ecли плaниpyeтe клeить oбoи или кpacить cтeны, к выpaвнивaнию cлeдyeт пoдoйти oтвeтcтвeннo, инaчe вce выпyклocти, щeли и тpeщины cтaнyт видны.
2. Oбeззapaживaниe и выpaвнивaниe. Baжный мoмeнт: cтeны в зaкpытыx пoмeщeнияx c нeдocтaтoчнoй или нecтaбильнoй вeнтиляциeй — любимoe мecтo жизнeдeятeльнocти гpибкa, пoэтoмy гpyнтoвкy, кaк и штyкaтypкy, выбиpaйтe c aнтигpибкoвыми и биoцидными cвoйcтвaми. Taкжe нyжнo зaдeлaть щeли в yглax и cтыкax c пoмoщью мoнтaжнoй пeны.
   Ecли cтeны изнaчaльнo пoкpыты плeceнью, пoвepxнocть тщaтeльнo oчищaют oт пpeдыдyщeй oтдeлки. Для этoгo cтeны oбильнo cмaчивaют и зaкpывaют клaдoвкy, чтoбы вce тщaтeльнo пpocoxлo. Пocлe этoгo мoжнo лeгкo yдaлить cтapый cлoй штyкaтypки и штyкaтypить cтeны зaнoвo.
   Нeпocpeдcтвeннo пepeд выpaвнивaниeм жeлaтeльнo пpoйтиcь пo cтeнaм cтpoитeльным фeнoм, чтoбы oкoнчaтeльнo избaвитьcя oт микpoopгaнизмoв c пoмoщью выcoкoй тeмпepaтypы. Taкжe нa этoм этaпe ycтaнaвливaют элeктpoпpoвoдкy и вeнтиляцию. Poзeтки пoкa ycтaнaвливaть нe нyжнo, тoлькo cтaкaны-пoдpoзeтники. Для выpaвнивaния cтeн иcпoльзyют гипcoкapтoн.
3. Дeкopaтивнaя oтдeлкa. Moжнo иcпoльзoвaть кpacкy: вoдoэмyльcиoннyю или aкpил. Бoльшиe зaтpaты нa oтдeлкy, cкopee вceгo, нeyмecтны: cтeны бyдyт зaкpыты мeбeлью и пoлкaми c вeщaми. Пpи жeлaнии oклeйтe cтeны oбoями: oбычными или пoд пoкpacкy. Пocлeдниe, в зaвиcимocти oт мaтepиaлa изгoтoвлeния, мoютcя и ycтoйчивы к пoвтopнoмy oкpaшивaнию.
4. Уcтaнoвкa мeбeли. Bнe зaвиcимocти oт тoгo, изгoтaвливaeтe ли вы пoлки caми или coбиpaeтecь дoвepить этy paбoтy пoдpядчикy, нeoбxoдимo тщaтeльнo пpocчитaть, чтo мoжнo cдeлaть в ycлoвияx нeбoльшoгo пoмeщeния.

Идеи по размещению кладовки в маленькой квартире

Кладовая – это помещение общего пользования, без шанса оформления права собственности на него. Следовательно, даже если сложилась ситуация, что используется хранилище только одним человеком, сделать его личным имуществом не удастся, а соседи вправе в любой момент присоединиться и пользоваться помещением на общих условиях. Рассматривая вопрос, как узаконить кладовку на лестничной клетке, можно говорить только о получении разрешения на переоборудование места общего пользования, о соблюдении норм безопасности, но не о приватизации.

В этой статье пойдет речь о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Мы попытаемся выяснить, для чего предназначены подвалы, какое оборудование и инженерные коммуникации в них устанавливается и кто имеет к ним самое непосредственное отношение.

Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала.

Кроме того читателю будет предложена общая инструкция о том, как поступать для того, чтобы избежать самозахвата подвального помещения и получить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством.

Подвал многоквартирного жилого дома в большинстве случаев выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры жилого дома.

Главным образом к ним относятся:

• Система горячего и холодного водоснабжения.
• Система парового отопления.
• Система канализации и слива отработанных бытовых стоков.
• Система электроснабжения дома.
• Главный распределительный щит.
• Бойлерная или теплопункт.
• Приборы контроля учета расхода электроэнергии, теплоснабжения и ГВС.
• Основание ствола шахты лифта.

В некоторых случаях часть подвальных площадей многоквартирного дома, которая не задействована под установку инженерных коммуникаций, может использоваться коммунальными или городскими службами для обустройства в них подсобных или специальных помещений.

• Например, управляющая компания может размещать в таких помещениях ремонтные участки или технические отделы своих коммунальных служб.
• Городское управление ГО или МЧС может оборудовать определенные подвалы в качестве бомбоубежища или склада для хранения технических средств или средств индивидуальной защиты на случай чрезвычайных ситуаций.
• В подвалах, совмещенных с цокольными этажами жилых домов, могут располагаться различные государственные структуры, оставшиеся с советских времен, например какой ни будь архив или кружок детского творчества.

Однако такие явления можно встретить нечасто, так как бомбоубежища и госучреждения в подвалах жилых домов встречаются в основном в старом фонде, а коммунальщики, как правило, занимают небольшую часть подвала.

Учитывая высокую стоимость каждого квадратного метра жилья, особенно в мегаполисах, владельцы квартир многоэтажных домов стремятся с максимальной пользой задействовать всю площадь территории, которая находится у них в собственности. А принимая во внимание то, что каждый из жильцов является равноценным владельцем подвального помещения, многие пытаются приспособить часть подвала для собственных целей.

У каждого из жителей многоэтажного дома могут быть свои планы на подвальное помещение:

• Кто-то хочет сделать в нем домашнюю мастерскую, которую можно использовать не только в бытовых целях, но и выполнять работу на заказ, например ремонт мелкой бытовой техники, ремонт обуви и пр.
• У кого-то есть желание оборудовать своими руками погреб для хранения зимних запасов продовольствия и домашних заготовок. При наличии сухого и прохладного подвала с ограниченным доступом это отличное решение для городских жителей.

Как узаконить кладовку в подъезде многоквартирного дома

Учитывая то, что все подвальные помещение принадлежат одновременно всем жителям квартир, и в то же время не принадлежат никому конкретно, прежде чем начинать выполнять какие либо работы по отчуждению подвальной территории необходимо юридически закрепить за собой право на занятие определенной площади подвала.

Далее будет рассказано, как приватизировать подвальное помещение и что для этого необходимо сделать.

1. Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома согласно установленному порядку, который прописан в жилищном кодексе. Повесткой дня на собрании является голосование за отчуждение части общего имущества и изменение границ помещения.

Для этого нужно известить об этом жильцов, разместив объявления на подъездах МКД за 10 суток до собрания. На собрании должна быть обеспечена явка не менее 50% от всех владельцев квартир жилого дома. Количество проголосовавших «ЗА» должно быть более 50% от всех присутствующих.

В случае если многоквартирный жилой дом является общежитием, вместо собрания нужно получить разрешение владельца здания, однако это, как правило, бывает проще, так как собственник у здания один.

Помещения в подвалах жилых домов, безусловно, удобны для жильцов многоквартирного дома. Кроме того невысокая цена добавляет им привлекательности среди коммерческих структур для организации различного рода производственных и торговых помещений.

При этом следует помнить, что подвальные помещения обладают некоторыми специфическими свойствами.

• Отсутствие естественного солнечного освещения.
• Возможен повышенный уровень влажности.
• Расположение ниже уровня земли.
• При высоком УГВ возможно сезонное проникновение грунтовых вод.
• Для нормального микроклимата требуется качественная приточно-вытяжная вентиляция.

Сооружение из металлической решётки , в котором люди хранили свои личные вещи, мешало другим жителям МКД пользоваться мусоропроводом. Управляющая организация неоднократно просила хозяев кладовки убрать её, но добиться демонтажа удалось только через суд.

В Сыктывкаре возник конфликт между жителями одного из МКД и управляющей организацией. Собственники огородили часть лестничной клетки, соорудив в подъезде дома кладовку для хранения своих личных вещей. Сотрудники управляющей организации потребовали убрать несанкционированную конструкцию, поскольку она затрудняла доступ к мусоропроводу. Собственники демонтировать кладовку отказались.

В результате управляющая организация подала на жителей МКД в суд. Он установил, что перегородка была установлена без соответствующего разрешения на проведение перепланировки мест общего пользования в МКД и без согласования с другими собственниками. Суд встал на сторону УО и обязал собственников убрать кладовку и компенсировать управляющей организации судебные издержки.

Напоминаем управляющим организациям, что Правила противопожарного режима в РФ, установленные постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 запрещают организацию кладовок на лестничных клетках в МКД. За нарушение этих правил юридическое лицо может получить штрафот 150 до 200 тысяч рублей по ст. 20.4 КоАП РФ.

У управляющих организаций часто возникают конфликты с собственниками из-за неправомерного использования ими общедомового имущества. В Ангарске УО обязала жителей МКД убрать колясочную, которая нарушала правила пожарной безопасности и мешала работе коммунальщиков. А в Краснодаре управляющая организация борется за технический этаж, который оказался в собственности у одного из жителей МКД.

В соответствии с законодательством, вся площадь квартиры находится во владении конкретных лиц. Это регулируется свидетельством о праве собственности или договором социального найма. Все остальные помещения в многоквартирном доме – долевое имущество. Итак, говоря о том, кому принадлежит кладовка на этаже, подразумевается, что ею владеют все жильцы дома. Реализовать или сдать в аренду третьим лицам нельзя.

Законна или нет кладовка за лифтом?

Помещение под объектами владения допустимо эксплуатировать, если это позволяет конструкция. Также они могут быть оформлены под иные нужды, например, сделана парковка. Кладовка в жилом доме – это один из вариантов использования имущества многоэтажки. Бывает, что все занимают общие коммуникации, но в новостройках часто есть специальные зоны, используемые жильцами. Информацию об этом можно получить в управляющей компании.

Аналогично решается вопрос относительно того, кому принадлежит подвальное помещение в многоквартирном доме. Если оно отрыто, то право пользования есть у всех собственников квартир. Для тех, кто хочет обустроить личное хранилища, потребуется разрешение от всех жильцов (принимается на общем собрании). Лица, владеющие недвижимостью в рамках одного комплекса, имеют право на часть общей территории.

Существует два основных варианта устройства местности под домом, где допустима организация хранилища. Первый – площадь уже поделена на всех, и кладовые помещения в подвале многоквартирного дома можно использовать сразу. Другой случай – когда необходима перепланировка и обустройство. Тут требуется и согласие УК, и всех жильцов, и вышеуказанных инстанций.

Кладовые в подвале

Организация места хранения вещей не является обязанностью ТСЖ или УК, это право, которым могут воспользоваться жильцы. Притом самовольный захват территории преследуется по закону. Если есть кладовка в подвале многоквартирного дома, то все старые и новые жильцы получают доступ. Ситуация, когда часть граждан не допускает в помещение других, – является самозахватом территории. Действия противоправны, так как нежилые пространства пропорционально делятся между собственниками.

Ответственность в результате неправомерных действий:

• уплата административного штрафа;
• принудительное разрушение конструкции;
• потеря денежных средств, вложенных в обустройство.

Таким образом, законно ли возведение кладовки на лестничных площадках? Ответ будет положительным, при соблюдении условий: если это позволяет конструкция дома, есть документальное согласие жильцов и УК/ТСЖ, разрешение компетентных органов.

Размещение хранилища в рамках дома – распространенная практика, но не все ознакомлены с правилами обустройства и эксплуатации. Пространства в рамках МКД, помимо собственно квартир, – это совместная собственность владельцев недвижимости. Если есть желание организовать дополнительное помещение, необходимо заручиться поддержкой и соседей, и государственных органов.

Похожие записи:

• Материнский Капитал В 2021
• Выплаты по сберкнижкам в 2021 году
• Договор безвозмездного пользования части недвижимого имущества