Внесение изменений в свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Внесение изменений в свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, не является ли ошибкой фраза фигурирующая в «Свидетельстве о государственной регистрации права»: «Объект права: Квартира в незавершенном строительством доме, назначение: жилое и т.д. …». Свидетельство выдано на основании «Решения суда». Судом был удовлетворен иск на право собственности в порядке приватизации. Решение суда от 2010 года. Свидетельство выдано в 2011 году. Сейчас по всем выпискам из ЕГРН, по всем бумагам из рег.палаты, дом проходит как в завершенном строительством. Имеется «Постановление» главы города Самары от 2004 года об утверждении акта Государственной приемочной комиссии, по которому дом принят в эксплуатацию, выписка из реестра , в которой дом включен в реестр муниципального имущества в 2004 году на основании Постановления Главы города Самары. Дело в том, что из-за этой фразы не можем продать квартиру покупателю, который оформляет ипотеку. Имеет ли смысл внести исправление в свидетельство? Или лучше его вообще не предоставлять в банк, а предоставить только выписку из ЕГРН. Есть еще и расширенная выписка. Во всех выписках такой фразы вообще нет.

Как внести изменения в сведения ЕГРН

В решении суда о признании права собственности на дом и земельный участок была указана площадь дома 315кв.м.В этом году, по моему заявлению БТИ, площадь дома уменьшилась на 60кв.м , т.к. убрали цокольный этаж из жилой площади,приехал техник и все замерил.Цокольный этаж как был так и остался без изменений. Техпаспорт получила с другой площадью.Какие следующие мои действия?

Добрый вечер,Эдуард.Я сегодня получила технический план,где изменена площадь дома,однако мне сказали,что техплан делать будут только после решения суда о изменении площади .На основании каких статей нужно отталкиваться в иске на изменение площади.Какой размер госпошлины для подачи иска в районный суд?Спасибо за внимание

• Получение исходной разрешительной документации: Проект перепланировки, Разрешение на перепланировку, Акт о завершенном переустройстве, новый поэтажный план с внесенными изменениями
• Заказ технического плана у кадастрового инженера
• Оплата государственной пошлины, подача технического плана и заявления через МФЦ в отделение Росреестра
• Ожидание рассмотрения;
• Получение ответа Росреестра посредством МФЦ

Срок внесения изменений в Росреестр исчисляется не со дня подачи пакета в МФЦ, а с момента получения их Росреестром и составляют:

• 7 рабочих дней для регистрации права собственности;
• 5 рабочих дней для кадастрового учета;
• 9 рабочих дней для одновременного кадастрового учета и регистрации права (например, при объединении квартир).

Внести изменения в свидетельство о праве собственности

Независимо от того, по каким причинам требуется внести изменения, последовательность процедуры остается неизменной. Основанием для ее начала становится заявление собственника объекта либо его представителя (должна быть оформлена нотариальная доверенность).

Довольно распространенным является расхождение площади в объекте в Росреестре между ЕГРП и ГКН. Расхождение между кадастровым учетом (ГКН) и правом(ЕГРП) бывает по двум причинам. Первая: Кадастровая или техническая ошибка, которая могла быть допущена по вине кадастрового инженера или органов БТИ, а также по вине Кадастровой палаты, неправильно составившей технические характеристики объекта недвижимости. Вторая причина: результат незарегистрированной или не до конца оформленной в Росреестре перепланировки или реконструкции здания или помещения. В первом случае устранить ошибку может как кадастровый инженер, так и непосредственно заинтересованное лицо. Во втором случае не все так просто, все зависит от стадии оформленности объекта недвижимости, если перепланировка или реконструкция вообще не была зарегистрирована, ее следует в начале согласовать и узаконить должным образом. Если же процесс перепланировки или реконструкции был узаконен, и соответствует характеристикам в кадастре, но сведения не были внесены в ЕГРН, это необходимо сделать что бы не было разночтения между ЕГРП и ГКН.

Внесение изменений в Росреестр после перепланировки квартиры выполняется на основании проекта перепланировки, технического заключения, разрешения на перепланировку (если выдавалось), акта о завершении перепланировки, нового плана БТИ.

Для того, чтобы произвести внесение изменений объекта недвижимости в Росреестре помимо пакета разрешительной документации, потребуется заказ технического плана у кадастрового инженера.

Регистрация перепланировки в Росреестре, документы, которые потребуются для внесения перепланировки нежилого помещения: проект перепланировки, техническое заключение, а в случае работ, повлекших изменение фасада — разрешение Москомархитектуры.

ЕГРП несущественные изменения технических характеристик недвижимости объекта (увеличение/уменьшение площади, изменение требуют) конфигурации проведения регистрации изменений в Едином реестре государственном прав на недвижимое имущество (ЕГРП) Если. Росреестра Вам нужна регистрация внесения ЕГРП в изменений, любые изменения, увеличение, уменьшение результате, в площади перепланировки, раздела, выдела, объединения и т.д., нежилого, квартиры помещения, здания или земельного вас, у участка приостановка или отказ при изменений внесении в ЕГРП Росреестра? Вам смогут наши помочь специалисты!

Комментарий специалиста. Акт приемочной комиссии в отношении жилого помещения направляется в службу Росреестра органом, выдававшим согласование на проведение работ. Для нежилых помещений региональными нормативными правовыми актами может устанавливаться иной порядок направления документов.

Изменения в ЕГРН могут вноситься по-разному. Обычно инициатором корректировок становится собственник объекта. Реже – его представитель или Госреестр. Третьи лица не могут участвовать в процессе.Порядок записи изменений в ЕГРН разнообразен. Можно вносить корректировки:— по заявлению собственника;- путем сил Росреестра (требуется оповещение хозяина земли или иного объекта об изменениях);- посредством судебных споров.Последний вариант чаще всего встречается при кадастровых ошибках. А корректировки по инициативе работников кадастровых палат почти не имеют места на практике. Поэтому мы остановимся на личном обращении в регистрирующий орган с запросом установленной формы.

Свидетельство о регистрации права собственности 2021

Но что в целом может пригодиться собственнику? Чаще всего от граждан требуют:- удостоверение личности заявителя;- квитанцию об оплате пошлины;- документы, указывающие на наличие оснований для корректировки данных;- акты проведения технических работ;- судебное постановление;- старая выписка из реестра.Чаще всего собственники сталкиваются с изменением ЕГРН при смене хозяина имущества. При правильном подходе процесс не доставляет никаких проблем.

Сколько стоит изучаемая операция? Размер госпошлины будет зависеть от того, кто подает запрос.Физические лица платят в среднем 350 рублей за операцию. Юридические лица и предприниматели отдают 1 000 рублей. На эти расценки необходимо ориентироваться в 2018 году.

Как долго ждать новой выписки из единого реестра недвижимости? Ответ зависит от причины внесения корректировок в документацию.Собственник получит обновленную справку через:- 5 дней – при исправлении реестровой ошибки, смене собственника;- 3 дней – во время исправления технических «помарок»;- 10 дней – в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).Ускорить процесс никак нельзя. Это не предусмотрено российским законодательством.

• Проверка квартиры при покупке
• Проверка земельного участка
• Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
• Проверка электронного документа
• Проверка готовности заказа

Способов внесения изменений в ЕГРН выделяют несколько. Введение правок – инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности), представители Госреестра. Другие лица участвовать в процессе не могут (не имея законных оснований).

Внесение изменений в ЕГРН по площади объекта производится такими способами:

1. Письменное обращение (инициатор владелец имущества).
2. Обращение регистрационного органа (представители Росреестра в письменном виде информируют хозяина участка, недвижимости о потребности обновить данные).
3. По решению судебной инстанции (судебные споры).

Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН? Субъекты могут обратиться в следующие инстанции:

1. Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии.
2. Многофункциональный центр (МФЦ).
3. Суд (если инстанции выше, отказали)

Если представители Государственного реестра не хотят прописывать корректировки, вносить изменения площади в ЕГРН, субъект вправе обратиться в суд, имея решение инстанции на руках повторно обратиться в выше указанные органы.

Сроки внесения изменений в ЕГРН зависят от ошибки, которую нужно исправить. Сроки и ошибки:

1. Изменился собственник – 5 дней.
2. Реестровая ошибка – 5 дней.
3. Техническая опечатка – 3 дня.
4. Перепланировка – 10 дней.

Остальные случаи также займут до 10 рабочих дней. Сократить сроки не получится, они предусмотрены законодательством – не ведитесь на уловки компаний, предлагающих получить справку за несколько дней.

Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать подскажет закон. К основным причинам отказа относят:

1. Недостающее количество справок (заявитель принес неполный пакет, отсутствуют основные бумаги).
2. Не приложена квитанция об уплате государственной пошлины. Уплата обязательного сбора – это не доказательство того, что это сделано. Нужно подтвердить документально, приложив квитанцию.
3. Нет оснований. Решение принимается после ознакомления с обращением. Если сотрудники регистрационного органа не видят оснований удовлетворить просьбу заявителя, она откланяется.

Написать комментарий

После регистрации недвижимости сведения о ней вносятся в Росреестр. Информация хранится бессрочно, до момента ликвидации имущества. И внесение изменений происходит в случаях, когда прежние сведения утрачивают свою актуальность.

В каких случаях нужно вносить корректировки в имеющиеся сведения:

1. Перепланировка. Если изменилась площадь, количество и расположение комнат, коммуникаций или дверей, то перепланировка согласовывается в БТИ. После получения подтверждающих документов вносятся изменения в реестре.
2. Строительство. Строительство нового объекта на собственном земельном участке ведет к регистрации недвижимости и внесению изменений в ЕГРН.
3. Смена собственника. В этом случае корректируется история владения недвижимостью.
4. Обременение. Если недвижимость используется в качестве залога при получении кредита, то подаются документы в ЕГРН, где ставится отметка об обременении.
5. Ошибки в документах. Обнаружить их можно сразу, после получения прав на недвижимость или в процессе эксплуатации. В любом случае, наличие ошибок – еще одна причина обращения в Росреестр.
6. Новые данные собственника. При смене имени, фамилии или отчества, владелец должен обратиться в Росреестр и передать данные нового паспорта.

Внести изменения в ЕГРН может потребоваться и в других ситуациях. Но цель этих действий одна – скорректировать сведения в Реестре недвижимости. Они должны быть актуальными на момент продажи, обмена или дарения объекта, в противном случае сделка не состоится.

Список документов, которые требуются в МФЦ:

Заявка	для внесения изменений в ЕГРН
Документ	подтверждающий оплату государственной пошлины за осуществление действий
Паспорт	правообладателя объекта недвижимости
При обращении в регистрационную службу представитель	необходима доверенность, заверенная в нотариальной конторе, в которой списаны полномочия представителя совершать подобные мероприятия
Документ со свидетельством факта прежде внесенных в ЕГРН изменений	подается копия и оригинал
При наложении на объект недвижимости обременений	Понадобится получение согласия залогодержателя на совершение исправлений в реестр
Документы	удостоверяющие совершенные изменения

В службе регистрации прав во время рассмотрения комплекта бумаг могут запрашиваться дополнительные документы при необходимости.

К примеру, свидетельство о регистрации права собственности, технический или кадастровый паспорт, иные бумаги.

Форма заявления содержит 2 раздела для заполнения:

Первый раздел предназначен для указания заявителем личных данных	Фамилия, имя, отчество, место постоянной регистрации, место фактического жительства и т.д.
Во 2-м разделе прописываются основания внесения исправлений	В этом разделе следует выбрать между внесением изменений и устранением ошибок

После заполнения заявления ставится дата и подпись.

Размеры госпошлины за выполнение регистрационных действий установлены согласно ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (если за такие действия по регистрации ст. 333.35 НК РФ не действуют льготные условия по ее оплате)

Ее размер составляет:

Для организаций	1000 руб.
Для физических лиц	350 руб.

Оплатить госпошлину можно прямо в терминале МФЦ (или службе регистрации) с помощью банковской карты или наличными денежными средствами. Также внести оплату можно через кассу любого банка.

Вслед за подачей заявки с приложенными документами на выполнение регистрационных действий по изменению сведений, правки будут внесены на протяжении 10-ти дней.

Извещение об завершении регистрационной процедуры заявителю направляется в срок до 5 рабочих дней после подачи заявления.

Как заказать выписку из ЕГРН смотрите в статье: заказать выписку из ЕГРН.

Видео: Внесение изменений в ЕГРН (смена фамилии, имени, отчества).

Изменения в Закон о государственной регистрации недвижимости по пунктам

Изменения в реестре производятся по инициативе собственника, после подачи заявления. Другие лица не могут участвовать в этом процессе, только при наличии нотариально заверенной доверенности. Также корректировки делаются на основании решения суда.

Как внести изменения:

1. Обратиться в МФЦ и подать заявление.
2. Обратиться в отделение Росреестра.
3. Обратиться в суд, если первые два способа не помогли.

В некоторых случаях решить вопрос самостоятельно не получается. Например, когда занижена или завышена кадастровая стоимость недвижимости, внести изменения можно только через суд.

Прежде чем отправиться в Кадастровую палату или МФЦ, пользователю необходимо предварительно подготовить пакет сопроводительной документации. Перечень бумаг в большинстве случаев стандартный, и включает в себя такие документы:

• платежный документ, удостоверяющий оплату пошлинного сбора;
• удостоверение личности дарителя и одариваемого (паспорта). Если к сделке привлекаются опекуны, попечители и прочие доверенные лица, потребуется предоставить их персональные сведения;
• свидетельство о заключении брака и брачный контракт (при необходимости);
• заявление на дарение, написанное обеими сторонами процесса;
• договор дарения, оформленный и заполненный с учетом всем законодательных рекомендаций;
• бумага, подтверждающая собственнические права дарителя на объект недвижимости (договор купли-продажи квартиры, приватизационный акт, свидетельство наследника и т.д.);
• справка из ЖЭКа об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• данные, подтверждающие отсутствие любых обременений на помещения. Если таковые имеются, дополнительно для совершения сделки потребуется письменное согласие третьей стороны (кредитора), либо бумага, подтверждающая снятие обременения и его погашение;
• кадастровый паспорт и данные кадастровой оценки.

Что касается данных кадастровой оценки, то данный документ заказывается в БТИ. Там же можно получить выписку о зарегистрированных на жилплощади гражданах. Кроме того, данная бумага также оформляется в паспортном столе.

Это важно знать: Расторжение договора управления МКД по инициативе собственников

Если договор дарения сопровождается каким-либо дополнительными соглашениями, то они должны быть оформлены по действующим требованиям законодательства и учреждениях, которые фиксируют дополнительные договоренности.

Государственный кадастр – это каталог, содержащий информацию об учетных единицах. В данном случае речь идет о недвижимом имуществе. Любые изменения статуса или технических параметров объекта фиксируются Росреестром и передаются в единую базу ЕГРН. Сведения о недвижимом имуществе граждан или организаций включают:

• индивидуальный учетный номер;
• дату, когда была произведена регистрация;
• данные владельца;
• тип недвижимого имущества (квартира, участок, дом);
• назначение (например, жилое строение, участок под строительство);
• уникальные характеристики (площадь, количество этажей);
• наличие обременений (арест, залог, рента).

На протяжении всего времени существования объекта неизменным остается только кадастровый код, остальные данные корректируются в процессе эксплуатации.

Основаниями для коррекции сведений об объекте недвижимости, присутствующих в общероссийском реестре, возникает, если имели место:

• увеличение или уменьшение площади участка земли после кадастровой проверки;
• передача объекта по договору купли-продажи, либо на условиях длительной аренды;
• смена формы собственности с общей на долевую;
• смена статуса недвижимости (с жилой на нежилую);
• присвоение другого названия;
• увеличение кадастровой цены;
• присвоение земельному участку другой категории;
• изменение личных данных собственника (смена фамилии, имени или отчества);
• изменение адресных сведений;
• проведение перепланировки или реконструкции.

Данные изменяют, если обнаружилась недостоверная информация, зафиксированная документально. Регистрации подлежит и процедура обременения, налагаемая на имущество принудительно или добровольным порядком.

Как в Подмосковье внести изменения в ЕГРН

Сотрудники Росреестра вправе отказать во внесении изменений или приостановить процедуру в следующих случаях:

• предоставлены не все необходимые документы;
• заявление составлено неверно или присутствуют исправления;
• у представителя собственника не оказалось нотариальной доверенности;
• обнаружено совпадение местоположения двух не связанных между собой объектов;
• на плане участок пересекает границы чужой собственности;
• нарушена процедура установления границ земельного участка;
• объект уменьшился в размерах больше чем на 10%;
• техническая или межевая схемы не оформлены надлежащим образом.

Приостановление внесения изменений предполагает, что после устранения несоответствий, процесс регистрации может быть продолжен. Сотрудники ГКН обязаны сообщить заявителю о принятом решении.

Заявление с просьбой о внесении изменений в реестровую запись можно передать лично, через сотрудников МФЦ, по интернету через портал «Госуслуги» или переслать заказной корреспонденцией по почте. Что касается государственной пошлины, то за исправление технической ошибки в документах собственнику платить не придется. Услуга коррекции данных оказывается безвозмездно.

Подтверждением внесенных изменений служит выписка из реестра ЕГРН, которую владелец имущества получает после прохождения процедуры. Данный документ содержит обновленные сведения о технических характеристиках недвижимости и является полноценным правоустанавливающим документом. За выдачу этой справки придется заплатить пошлину (350 рублей для граждан, 1000 рублей для юридических лиц).

Внесение корректив занимает:

• при технической ошибке – 3 дня;
• при смене владельца – 5 дней;
• во всех прочих случаях до 10 дней.

Если сведения подавались через МФЦ, он увеличивается до максимума, который составляет 18 суток.

Обязанность сообщать об изменениях характеристик объекта лежит на собственниках, в роли которых выступают граждане, частные или государственные компании, индивидуальные предприниматели. Несоответствие информации, зафиксированной документально, и имеющей место в действительности, чревато затруднениями при сделках с недвижимостью, а в некоторых случаях даже административными штрафами.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Наименование органа кадастрового учета	и вид недвижимого имущества
Сведения о заявителе	документ, необходимый к получению в результате внесения изменений
Перечень документов, прилагаемых к заявлению	и способ получения кадастрового паспорта или выписки, контактный телефон для обратной связи

Сроки обновления данных в Росреестре зависят не только от вида документа, но и от оснований внесения изменений в реестр. Измнение данных в ЕГРН может происходить как по инициативе самого Росреестра или иных Государственных органов, так и по заявлению гражданина об исправлении ошибок в реестре.

По заявлению собственника новые данные должны быть внесены в срок не позднее:

• 5 дней – при исправлении реестровой ошибки;
• 3 дней – во время исправления технических «помарок»;
• 10 дней – в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).

Это может быть Вам интересно: Исправление ошибок в Выписке ЕГРН

По техническим причинам обновление данных на сайте Росреестра о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время. Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в Федеральную базу Росреестра.

С момента подачи документов по совершенной сделке в Росреестр до обновления информации о собственнике в Реестре обычно проходит от 3-х до 21-го дня!
По факту же, мы можем констатировать и более длительные сроки обновления данных — вплоть до нескольких месяцев!

Поэтому не стоит удивляться, если на следующий день после совершения сделки вы увидели в выписке ЕГРН сведения о прежнем владельце вместо данных о новом собственнике. Советуем набраться терпения и заказать новую выписку, выждав некоторое время.

Важно! Обновление информации в законодательно установленные сроки, т.е. отсутствие новой информации ДО истечения указанного срока — не является ошибкой!

Все электронные, также как и выписки на бумажном носителе, формируются в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по ЕГРН в полном соответствии с утвержденными правилами и требованиями законодательства. Таким образом, вы можете совершенно не беспокоиться о достоверности сведений, содержащихся в электронной выписке.

Также, Вы можете ознакомиться со сводными данными по срокам готовности Выписки из ЕГРН онлайн.

Для регистрации права заявителям необходимо представить документы, которые будут являться основанием для проведения процессуальных мероприятий:

• договоры, содержащие условия сделок;
• судебные решения;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• документы, удостоверяющие полномочия сторон;
• платежное поручение на оплату госпошлины.

Составление договора, подтверждающего факт совершения сделки, требует учета не только договоренностей сторон, но и положений нормативных актов.

Аналогичная система органов создана в каждом субъекте РФ, при этом сеть Многофункциональных центров в настоящее время доступна для граждан практически каждого районного центра страны. Найти необходимую информацию о порядке обращения, необходимых документах или требуемых госпошлин можно найти на официальном портале госуслуг либо на сайте Росреестра.

Согласно нововведенному Федеральному закону приостановится выдача свидетельств о государственной регистрации прав на имущество. Вместо этого вводится новый документ – выписка из ЕГРН. Ее выдача также закреплена в ином нормативном акте, который является сопутствующим для Федерального закона. Им является Приказ Минэкономразвития №378.

В нем отражены четыре вида выписки:

• Выписка, которая отражает все характеристики и права жилья, которое было зарегистрировано в Росреестре или МФЦ;
• Выписка, подтверждающая факт перехода права от собственника к покупателю;
• Выписка, в которой указана дата момента получения Росреестром или МФЦ заявления или иных документов, отправленных для последующего оформления кадастрового учета или проведения процедуры регистрации;
• Выписка, в которой указываются права конкретных лиц на то имущество, которое имеется или было у них в собственности.

Для получения этих документов необходимо направить электронный запрос или лично посетить одно из отделений Росреестра. За полученный документ придется внести денежные средства, размер которых увеличился в сравнении с выпиской из ЕГРП. Так для того, чтобы получить бумажную версию документа гражданам придется заплатить 750 рублей, а юридическому лицу 2200 рублей. В случае оформления электронной выписки граждане оплачивают 300 рублей, а организации 600 рублей.

При необходимости существует возможность дополнительной услуги, согласно которой документ будет доставлен курьеров в назначенное место. За эту услугу также придется внести дополнительную оплату.

В соответствии с законом выписка предоставляется в сроки, указанные в законе. Они не должны превышать более трех рабочих дней.

Ответы на часто задаваемые вопросы

• Уголовное право
  • Условный срок: ограничения и последствия
  • Ответственность за умышленное причинение легкого вреда здоровью
  • Как проходит освидетельствование телесных повреждений?
  • Что делать, если вызывают на допрос в качестве подозреваемого?
  • Задержание полицией: как себя правильно вести?
  • Есть ли уголовная ответственность за публичные оскорбления личности?
  • Ответственность за избиение несовершеннолетних по УК РФ
  • Условия домашнего ареста в России
  • Статья 158 УК РФ. Хищение чужого имущества
  • Как себя вести у следователя?

• Семейное право
• Наследственное право
• Земельное право
• Трудовое право
• Автомобильное право
• Уголовное право
• Недвижимость
• Финансы
• Налоги
• Льготы
• Ипотека

Пакет документов на квартиру может выглядеть по-разному, в зависимости от того, как она была получена.

Один из главных документов – договор или акт, указывающий на способ получения квартиры. В случае оформления приватизации на жилье основанием собственности является акт или договор передачи городом (селом, поселком или иным муниципальным образованием) объекта недвижимости в пользу частного лица. Если квартира была куплена или обменяна на другую, оформляется договор мены или купли-продажи, который заверяется подписью нотариуса. Дарение, получение в наследство или пожизненная рента, долевое строительство здания, замена снесенного жилья или постановление суда так же подтверждаются документами государственного образца и заверяются юристом, имеющим на это право.

Второй важный документ – это свидетельство на собственность. Оно выдается в государственной службе Россреестра или так называемом БТИ, выпускается только на бланке с гербовой символикой и тиснением.

При оформлении документов на продажу, дарение или наследование недвижимости понадобится и технический паспорт квартиры или дома, который внешне выглядит как подробный план или чертеж, с указанием количества, местоположения, размеров и описания жилых и нежилых помещений, схемой коммуникаций и указанием их вида.

В стандартный пакет документов, которые должен иметь любой собственник недвижимости на территории РФ, входят:

1. Правоустанавливающий документ.
2. Акт передачи объекта недвижимости.
3. Правоподтверждающий документ.

В зависимости от того, каким образом владельцу досталась квартира, определяются правоустанавливающие бумаги. Чаще всего это договор купли-продажи. Правоподтверждающей в настоящее время выступает выписка из ЕГРН. Если сделка проведена до 15.07.2016 года, то свидетельство о регистрации права собственности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор купли-продажи заключается между продавцом имущества и потенциальным покупателем. В роли продавца может выступать как собственник квартиры, так и застройщик или его представитель (для новых построек). Исходя от статуса собственника, впоследствии будут вноситься изменения в документации.

Для сделок с вторичным жильем, возможна необходимость в получении согласия от бывшего владельца на смену собственника недвижимости. Ведь в практике немало случаев, когда собственники, передумав, обращаются в суд для признания сделки недействительной, либо появляются родственники.

Немаловажным фактором является проявление внимательности при заключении договора ренты. Как правило, это договор отчуждения (передачи) имущества в счет погашения долга.

Стоит отметить, что в договоре четко должно быть отражено, когда, в присутствии кого, на какую сумму заключается сделка. При этом должник обязан предоставить нотариальное согласие от супруга (если таковой имеется) чтобы исключить будущие судебные тяжбы.

По завещанию недвижимость переоформляется в стандартном порядке, путем подачи заявления на получение права собственности на квартиру. Заказать такой документ можно в кадастровой палате или ее функциональном центре.

После оформления первоначального документа, подается заявление в кадастровую службу для присвоения квартире кадастрового номера.

В сюжете разъясняется процедура совершения сделки купли-продажи недвижимости, обремененной ипотекой. Какие правовые последствия влечет такая сделка?

Помимо ипотеки есть и другие виды обременений, осложняющие продажу квартиры. Каждый такой случай требует своего решения:

1. Рента. Плательщик ренты не может передавать право собственности на жилплощадь. В данном случае следует получить официальное согласие получателя ренты.
2. Арест на имущество. Чаще всего это возникает в результате длительной неуплаты коммунальных платежей. Все сделки, совершенные с такой квартирой, признаются недействительными. Для того, чтобы продать квартиру, необходимо погасить задолженность и снять арест.
3. Жилье в найме. Квартиру с нанимателями можно продать, но они имеют право проживать в ней в течение срока, указанного в договоре найма. Необходимо договориться либо с нанимателями, либо с новым владельцем недвижимости.
4. В квартире прописаны посторонние – один из самых сложных случаев. Для того, чтобы выписаться, достаточно подойди в паспортный стол и подать заявление. Если кто-то из жильцов отказывается, его можно выписать через суд. Однако несовершеннолетних, инвалидов и пенсионеров таким образом выписать нельзя.
5. Аварийный дом. Квартиры в таких домах продаже не подлежат.

Из вышеперечисленного следует, что в большинстве случаев для снятия обременения требуется согласие третьих лиц. Перечень этих лиц зависит от конкретной ситуации.

Последний документ, подписываемый участниками сделки – акт приема-передачи квартиры, подтверждающий, что объект недвижимости фактически передан покупателю и у сторон отсутствуют претензии друг к другу.

При отсутствии в договоре других условий, подписание этого акта означает окончание сделки купли-продажи и передачу недвижимости в собственность новому владельцу.

Получение в собственность квартиры, как правило, становится приятным и радостным событием, а часто – началом нового жизненного этапа. Но не стоит забывать о таком важном аспекте, как оформление необходимых документов на объект недвижимости, ведь беспечность в этом вопросе может дорого обойтись впоследствии. Даже купив самостоятельно новую квартиру, человек не будет ее полноправным хозяином, пока не зарегистрирует право собственности на жилье.

[2]

Важно различать такие понятия, как владелец квартиры и ее собственник. Владельцем считается человек, к которому перешла квартира в результате тех или иных обстоятельств (например, приобретения или получения в дар). Он может проживать в квартире, но не имеет права распоряжаться приобретенным объектом недвижимости до тех пор, пока не закончит оформление жилья в установленном законом порядке.

Во-первых, необходимо понимать, в связи с чем возникла такая необходимость:

• Изменение адресного ориентира;
• Изменение свойств или характеристик объекта;
• Изменения с реквизитами владельцев.

Ориентировочно, базовый перечень документов для внесения сведений в ЕГРП, а также исправления имеющихся там данных, выглядит следующим образом:

• Заявление по форме, о внесении изменений в ЕГРП;
• При обращении через доверителя – его паспорт и заверенная доверенность;
• Оплата госпошлины, подтвержденная квитанцией или платежным поручением;
• Техническая документация на объект недвижимости – технический и кадастровый паспорт, выписки, справки;
• Документы, подтверждающие право владения – свидетельство регистрации, дарственная, договор купли-продажи, ипотеки, вступление в наследство;
• Для арендаторов предусмотрено использование договора аренды;
• Если недвижимость используется в качестве залогового имущества – кредитный договор или договор залога;
• Решение судов, постановления органов местного самоуправления.

Похожие записи:

• Мрот в башкортостане в 2021
• Продажа недвижимого имущества на арендуемом участке
• Летние льготы пенсионерам на электрички 2021