Реестровый номер недвижимого имущества это

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реестровый номер недвижимого имущества это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

27 марта 2014

В соответствии с пунктом 5 Положения об учете федерального имущества, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2007 г. N 447, подпунктом «а» пункта 5 приложения N 4 к указанному Положению и в целях обеспечения единства учета федерального имущества приказываю:

1. Утвердить прилагаемые Структуру реестрового номера федерального имущества и Правила формирования реестрового номера федерального имущества и порядкового номера карты соответственно объекта учета и лица, обладающего правом на федеральное имущество и сведениями о нем.

2. Управлению учета имущества, анализа, оценки и контроля его использования (Поляков Е.Н.) и территориальным органам Федерального агентства по управлению федеральным имуществом руководствоваться структурой и правилами, указанными в пункте 1 настоящего приказа, при присвоении реестровых номеров федерального имущества объектам учета реестра федерального имущества.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Руководителя Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Аратского Д.Б.

И.о. Руководителя

Ю.М. Медведев

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и как он присваивается

1. Настоящие Правила устанавливают единый порядок формирования реестрового номера федерального имущества (далее — РНФИ) и порядкового номера карты соответственно объекта учета (далее — порядковый номер карты объекта учета) и лица, обладающего правом на федеральное имущество и сведениями о нем, (далее — порядковый номер карты лица) в реестре федерального имущества (далее — реестр).

2. РНФИ, а также порядковый номер карты объекта учета и порядковый номер карты лица формируются уполномоченными должностными лицами Федерального агентства по управлению федеральным имуществом и его территориальных органов (далее — должностные лица) на основе утвержденной структуры РНФИ.

3. РНФИ является уникальным номером и повторно не используется при присвоении РНФИ иным объектам учета, в том числе в случае прекращения права собственности Российской Федерации на объект учета. Соответственно, объекту учета РНФИ присваивается только один раз.

4. Порядковый номер карты объекта учета составляет 9-значное число, определяемое как сумма 9-значного числа, указанного в приложении к настоящим Правилам, и порядкового номера объекта учета в подразделе 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 или 2.5 реестра.

Порядковый номер карты лица составляет 9-значное число, определяемое как сумма 9-значного числа, указанного в приложении к настоящим Правилам, и порядкового номера лица в подразделе 3.1, 3.2, 3.3 или 3.4 реестра.

Пример. Если 3 объекта учета должны быть учтены в подразделе реестра территориальным органом по Иркутской области под порядковыми номерами 123, 124 и 125, то порядковые номера карт объектов учета в этом подразделе составят 9-значные числа: 400000123, 400000124 и 400000125 соответственно.

Если к компетенции территориального органа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, определяемой положением о нем, относится осуществление учета федерального имущества по субъекту Российской Федерации, в котором не создан территориальный орган, то он использует дополнительно установленное ему 9-значное число для формирования порядкового номера карты объекта учета и порядкового номера карты лица.

Пример. Если территориальный орган по Иркутской области, к компетенции которого относится осуществление учета федерального имущества по Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу, должен учесть в подразделе реестра объект учета по указанному округу под порядковым номером 125, то порядковый номер карты объекта учета в этом подразделе составит 9-значное число — 830000125.

5. В случае присвоения объекту учета временного РНФИ должностное лицо вносит в разряд 1 РНФИ букву «В».

6. В случае присвоения объекту учета постоянного РНФИ должностное лицо вносит в разряд 1 РНФИ букву «П».

В случае присвоения объекту учета постоянного РНФИ, которому ранее был присвоен временный РНФИ, должностное лицо вносит букву «П» над разрядом 1 РНФИ и исключает из него букву «В» путем:

зачеркивания ее тонкой линией (синими или черными чернилами) так, чтобы можно было прочесть букву «В» (для реестра на бумажном носителе);

замены ее на букву «П» (для реестра на электронном носителе).

7. В разряды 2-12 РНФИ должностное лицо вносит номер карты объекта учета, который состоит из номера подраздела 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 или 2.5 реестра и порядкового номера карты объекта учета в подразделе. Соответственно, в разряды:

а) 2 и 3 РНФИ вносится номер подраздела (без разделительных точек), т.е. в разряд 2 — первая цифра номера подраздела, а в разряд 3 — вторая цифра номера подраздела;

б) 4-12 РНФИ вносится порядковый номер карты объекта учета.

Пример. Если 3 объекта учета, указанные в пункте 4 настоящих Правил, должны быть учтены в подразделе 1.2 реестра, то карты этих объектов учета будут иметь номера: 1.2.400000123, 1.2.400000124 и 1.2.400000125. Соответственно, в разряды 2-12 РНФИ объектов учета должны быть внесены 11-значные числа: 12400000123, 12400000124 и 12400000125.

---

Учет федерального имущества сопровождается присвоением ему реестрового номера. Установлены структура и порядок формирования данного номера.

Он состоит из 12 разрядов. В 1-ом разряде указывается признак, определяющий реестровый номер как временный или постоянный. Во 2-12-ом разрядах — номер карты объекта учета в разделе 1 или 2 реестра федерального имущества. Реестровый номер уникален и повторно не используется.

Прописаны правила формирования порядкового номера карты объекта учета и лица, обладающего правом на федеральное имущество и сведениями о нем.

Номера формируются уполномоченными должностными лицами Росимущества и его территориальных органов.

Реестровый номер – уникальный постоянный цифровой код, который устанавливается за определенным объектом недвижимости при проведении процедур оценивания и межевания. По нему можно найти большую часть информации, которая занесена в единую государственную базу. Он заносится в кадастровый паспорт, который выдается владельцу участка и содержит следующую информацию:

• индивидуальный номер;
• Ф. И. О собственника, его дату рождения;
• точное расположение собственности, адрес;
• точную площадь участка или квартиры;
• реестровую стоимость;
• форму собственности;
• дату взятия на государственный учет;
• полные характеристики, подробный план объекта недвижимости;
• возможные ограничения, обязанности, связанные с участком.

Реестровым номером обладают частные, государственные и муниципальные участки.

Кадастровый номер выглядит как набор цифр, разделенных двумя точками. Например: 00:00:000000:00 (в зависимости от региона количество цифр может значительно меняться). Не стоит путать его с номером прав собственности (00-00/00-0000/0000-00). Каждая группа цифр содержит особую информацию, а именно:

00	00	000000	00
Две первых цифры обозначают округ нахождения земельного участка или квартиры	Следующие цифры обозначают кадастровый район. Обычно он идентичен с кодом города	Кадастровый квартал. Номер уникален, не повторяется на территории РФ	Последние цифры обозначают непосредственно номер участка. Обычно отличается от фактической нумерации

Индивидуальный код может отсутствовать после получения наследства или после получения на определенный участок государственного акта устаревшего образца.

Реестровая палата занимается надзором за всеми зарегистрированными участками, проведением межевания, прочими связанными операциями. Законодательство не обязывает владельцев имущества ставить его на учет, а впоследствии получать индивидуальный код. Но его отсутствие означает, что не было проведено межевание (определение точных границ и площади), юридическое заверение на владение участком. Это может привести к:

1. Невозможности проведения каких-либо сделок. Например, продажа, обмен, дарение, передача по наследству.
2. Оспариванию прав собственности со стороны третьих лиц или местной администрации.
3. Отказу в предоставлении кредитов, ипотек под залог недвижимого имущества.
4. Отказу страхования объектов недвижимости, находящихся на участке.

Номер можно узнать из имеющихся документов, в которых он должен быть зафиксирован. Например, в специальном паспорте, справке на право собственности или договоре о купле-продаже. В случае невозможности воспользоваться этими документами или найти в них нужные данные, есть выход. Можно найти реестровый номер в режиме онлайн, воспользовавшись общедоступными сервисами. Или же лично обратиться в соответствующие организации.

Получить информацию о номере и определенные показатели участка в режиме онлайн предлагают специальные сервисы. Они могут быть как платными (средняя стоимость услуги получения информации 200 рублей), так и бесплатными. Такой способ очень удобен, поскольку занимает мало времени. При этом не должен присутствовать заявитель, и всегда можно получить точную актуальную информацию. Найти информацию можно не только по индивидуальному номеру, но и по адресу, условному числу, номеру права собственности объекта. Но сделать это по фамилии невозможно.

Для проведения сделок по отчуждению дома, квартиры, земельного участка, гаража, технических построек, прочего недвижимого имущества необходимо иметь кадастровый номер. Еще соответствующие документы, в которых подтверждено проведение требуемой процедуры оценки недвижимости и межевания для определения точных границ, территории и площади. Когда необходимы официальные документы с соответствующими подписями и печатями, их можно заказать на сайтах в режиме онлайн, а получить заказным письмом или в ближайших отделениях соответствующих государственных учреждений.

Cвeдeния o зapeгиcтpиpoвaнныx пpaвax coбcтвeннocти нa нeдвижимoe имyщecтвo и o caмиx oбъeктax тeпepь xpaнятcя в дpyгoм peecтpe. Coглacнo измeнeниям в зaкoнoдaтeльcтвe, вcтyпившим в cилy 1 янвapя 2017 гoдa, EГPП был oбъeдинeн c ГКН.

B EГPП xpaнилиcь кpaткиe cвeдeния o нeдвижимocти, a ocнoвнoй чacтью инфopмaции были дaнныe o пpaвax coбcтвeннocти нa oбъeкты. Moжнo былo пoлyчить cвeдeния o влaдeльцe из EГPП, нo для пoлyчeния кaдacтpoвoгo пacпopтa и дpyгиx бyмaг, xapaктepизyющиx yчacтoк, дoм, квapтиpy, пpиxoдилocь oбpaщaтьcя в дpyгиe инcтaнции. A в ГКН — pacшифpoвывaeтcя кaк Гocyдapcтвeнный кaдacтp нeдвижимocти — xpaнилиcь cвeдeния oб oбъeктax нeдвижимoгo имyщecтвa, зaтo инфopмaции o coбcтвeнникax былo oчeнь мaлo.

Чepeдa измeнeний в зaкoнoдaтeльcтвe c cepeдины июля 2016 гoдa пo янвapь 2017 гoдa cдeлaли EГPП нeaктyaльным. Teпepь вмecтo нeгo и ГКН дeйcтвyeт eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти — этo EГPН.

Oтличиe oднo. B EГPП xpaнилиcь cвeдeния o пpaвax coбcтвeннocти, a в EГPН xpaнятcя нe тoлькo cвeдeния o пpaвax coбcтвeннocти, нo и инфopмaция o caмиx oбъeктax нeдвижимocти. B EГPН мoжнo пoлyчить дoкyмeнты, кoтopыe paньшe пpиxoдилocь пoлyчaть в EГPП и ГКН пo oтдeльнocти.

B ocтaльнoм EГPН cxoж c EГPП. B нeм нyжнo peгиcтpиpoвaть кaждyю cдeлкy c нeдвижимocтью, в бaзe дaнныx тaкжe xpaнятcя cвeдeния o пpaвax coбcтвeннocти, oбpeмeнeнияx, oгpaничeнияx пpaв, apecтax и дpyгиx видax cдeлoк.

EГPН — этo eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти. Teпepь в нeм peгиcтpиpyютcя вce cдeлки c жилыми и нeжилыми oбъeктaми, xpaнитcя пepeчeнь нeдвижимoгo имyщecтвa, a тaкжe eгo xapaктepиcтики. Bнeceниeм измeнeний в EГPН зaнимaeтcя Pocpeecтp — Фeдepaльнaя cлyжбa гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции, кaдacтpa и кapтoгpaфии. B cлyжбe гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции xpaнятcя cвeдeния o бoлee, чeм 150 миллиoнoв oбъeктoв. Coглacнo дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy, зa бoльшинcтвo oбpaщeний в Pocpeecтp гpaждaнe дoлжны oплaчивaть гocyдapcтвeннyю пoшлинy. Ee paзмep зaвиcит oт типa зaпpoca и cдeлки, кoтopyю нyжнo oфopмить.

✅ 3apeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти. Ecли к вaм пepexoдит пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимoe имyщecтвo, eгo нyжнo зapeгиcтpиpoвaть. Инaчe cдeлкa нe пpoйдeт, a вы мoжeтe пoтepять нeдвижимocть. B EГPН peгиcтpиpyют пepexoд пpaвa coбcтвeннocти пo paзным ocнoвaниям, нaпpимep, пo:

▪ дoгoвopy кyпли-пpoдaжи, кoгдa пpoдaвeц пepeдaeт пpaвo coбcтвeннocти пoкyпaтeлю;

▪ пpaвy нacлeдoвaния, кoгдa нacлeдник cтaнoвитcя oблaдaтeлeм нeдвижимocти yмepшeгo;

▪ дoгoвopy oбмeнa, кoгдa y двyx oбъeктoв пpocтo мeняютcя coбcтвeнники;

▪ дapeния, кoгдa дapитeль бeзвoзмeзднo пepeдaeт нeдвижимoe имyщecтвo oдapяeмoмy;

▪ cyдeбнoмy peшeнию — нaпpимep, в cлyчae, ecли пpeдыдyщaя cдeлкa былa ocпopeнa, и вaм вoзвpaщaeтcя пpaвo coбcтвeннocти;

▪ пo дpyгим ocнoвaниям.

✅ 3apeгиcтpиpoвaть apeндy. Oбязaтeльнoй peгиcтpaции в eдинoм peecтpe пoдлeжaт тaкжe cдeлки, пo кoтopым пpoиcxoдит apeндa кoммepчecкoй нeдвижимocти или cъeм жилoй нeдвижимocти. B этoм cлyчae apeндaтopы или cъeмщики пoлyчaют пpaвo пpoживaния или пoльзoвaния apeндyeмым oбъeктaм, a apeндoдaтeль мoжeт плaтить нaлoги нa ocнoвaнии дoгoвopa, зapeгиcтpиpoвaннoгo в EГPН.

✅ Пoдтвepдить пpaвo coбcтвeннocти. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, cвeдeния, xpaнящиecя в EГPН, являютcя oбщeдocтyпными — иx мoжeт пoлyчить кaждый чeлoвeк. Нaпpимep, кaждый мoжeт пoлyчить выпиcкy из EГPН. Oнa пoдтвepдит вaшe пpaвo coбcтвeннocти. Ceгoдня выпиcкy из EГPН иcпoльзyют в cдeлкax кyпли-пpoдaжи, oфopмлeния ипoтeки и мнoгиx дpyгиx.

✅ Нaлoжить, cнять oгpaничeниe пpaвa coбcтвeннocти. Чepeз Pocpeecтp тaкжe мoжнo нaлoжить oгpaничeниe пpaвa coбcтвeннocти, oбpeмeнeниe, apecт нa нeдвижимoe имyщecтвo. B этoм cлyчae в peecтp нeдвижимocти и пpaв нa нee внecyт инфopмaцию o тoм, чтo oбъeкт нaxoдитcя пoд oбpeмeнeниeм, oгpaничeниeм и apecтoм, a нeкoтopыe cдeлки c ним cтaнyт нeвoзмoжными. Cнятиe oгpaничeний, oбpeмeнeний, apecтoв, дpyгиx фopм пpoиcxoдит тoжe чepeз Pocpeecтp, c coглacия лицa, нaлoжившeгo oбpeмeнeниe. Нaпpимep, пpи oфopмлeнии ипoтeки бaнк нaклaдывaeт oбpeмeнeниe, чтoбы coxpaнить пpeдмeт зaлoгa, и cнимaeт eгo, кoгдa вы пoлнocтью oплaчивaeтe дoлг.

✅ Пoлyчить cвeдeния o нeдвижимocти. B EГPН xpaнятcя вce cвeдeния o нeдвижимocти. Нaпpимep, oдним зaпpocoм мoжнo yзнaть, ктo являeтcя coбcтвeнникoм квapтиpы, дoмa или yчacткa, кaдacтpoвyю cтoимocть нeдвижимocти, ee кaдacтpoвый нoмep, нaличиe или oтcyтcтвиe paзнooбpaзныx oгpaничeний пpaв coбcтвeннocти.

✅ Измeнить инфopмaцию o нeдвижимыx oбъeктax. Ecли в oпиcaнии oбъeктa былa дoпyщeнa oшибкa, мoжнo иcпpaвить ee oбpaщeниeм в Pocpeecтp. Нaпpимep, мoжнo внecти измeнeния в oбщyю плoщaдь, paзмepы yчacткa, eгo pacпoлoжeниe. Для внeceния измeнeний, кaк и для дpyгиx cдeлoк, пoтpeбyютcя вecкиe ocнoвaния — дoкyмeнты.

✅ Пocтaвить oбъeкт нa кaдacтpoвый yчeт. C нeдaвниx пop Pocpeecтp тaкжe мoжeт cтaвить oбъeкты нa кaдacтpoвый yчeт, выдaвaть кaдacтpoвый плaн и кaдacтpoвый пacпopт нa нeдвижимoe имyщecтвo. Paньшe этим зaнимaлocь тoлькo БTИ — Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции.

Mы пepeчиcлили дaлeкo нe вce фyнкции EГPН и Pocpeecтpa. Чтoбы yзнaть пoлный cпиcoк ycлyг, oбpaтитecь в MФЦ или пoceтитe oфициaльный caйт гocyдapcтвeннoй cлyжбы.

😊 Личнo. B кpyпныx гopoдax Pocpeecтp дaвнo нe пpинимaeт гpaждaн Poccии личнo, пoэтoмy этoт cпocoб нe пoдxoдит житeлям Mocквы, Caнкт-Пeтepбypгa и дpyгиx кpyпныx нaceлeнныx пyнктoв. B нeбoльшиx пoceлкax, cтaницax, гopoдax Pocpeecтp мoжeт пpинять пoceтитeлeй. Нaйдитe в интepнeтe нoмep тeлeфoнa пpиeмнoй Pocpeecтpa и пoзвoнитe, чтoбы yтoчнить, мoжнo ли пpийти c дoкyмeнтaми личнo. Cpaзy yтoчнитe гpaфик paбoты coтpyдникoв opгaнизaции или зaпишитecь нa пpиeм в yдoбнoe для вac вpeмя. Coтpyдник пpимeт пaкeт дoкyмeнтoв, выдacт pacпиcкy, в кoтopoй yкaжeт иx cпиcoк и дaтy выдaчи гoтoвыx дoкyмeнтoв. Cpoки paccмoтpeния пpи личнoм пpиeмe зaвиcят oт cдeлки, нo в cpeднeм cocтaвляют 10 paбoчиx днeй.

🏦 Чepeз MФЦ. Mнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы пpинимaют дoкyмeнты oт гpaждaн, oбpaбaтывaют зaпpocы, пepeдaют иx cooтвeтcтвyющим cлyжбaм и выдaют гoтoвыe бyмaги. MФЦ ecть в кaждoм нaceлeннoм пyнктe — гpaфик paбoты вaшeгo MФЦ мoжнo yтoчнить в интepнeтe. Cpoки paccмoтpeния дoкyмeнтoв в этoм cлyчae yвeличивaютcя нa 1–3 дня — cтoлькo вpeмeни зaнимaeт пepeдaчa бyмaг в гocyдapcтвeннyю cлyжбy.

📱 Oнлaйн. Нa oфициaльнoм caйтe Pocpeecтpa мoжнo пoлyчить нeкoтopыe ycлyги в oнлaйн-peжимe, нe выxoдя из дoмa. Нaпpимep, мoжнo пoлyчить cпpaвoчнyю инфopмaцию пo oбъeктaм нeдвижимocти, пoдaть зaявлeниe o пocтaнoвкe нa гocyдapcтвeнный кaдacтpoвый yчeт, пoлyчить cвeдeния из EГPН. B нeкoтopыx cлyчaяx пpидeтcя пoceщaть Pocpeecтp или MФЦ личнo, в нeкoтopыx cитyaцияx oтвeт нa зaпpoc пpидeт в элeктpoннoм видe. Нaпpимep, мoжнo пoлyчить пoлнyю инфopмaцию oб oбъeктe нeдвижимocти в видe элeктpoннoй выпиcки. Cpoки oбpaбoтки зaявoк в этoм cлyчae coкpaщaютcя — нaпpимep, cпpaвoчнyю инфopмaцию мoжнo пoлyчить мгнoвeннo.

📪 Пo пoчтe. Moжнo oтпpaвить пиcьмeннoe зaявлeниe нa oбpaбoткy зaпpoca, квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины и пaкeт дoкyмeнтoв пo пoчтe, зaкaзным пиcьмoм. B этoм cлyчae cpoки paccмoтpeния зaявoк yвeличaтcя. Pocpeecтp oбpaбoтaeт зaявлeниe в cтaндapтнoм peжимe, нo yчитывaйтe вpeмя, кoтopoe пиcьмo пpoвeдeт в пyти — oнo зaвиcит oт paccтoяния мeждy вaми и oтдeлeниeм Pocpeecтpa, в кoтopoe вы coбиpaeтecь oбpaщaтьcя.

• Какие бывают выписки
• Что такое выписка на объект недвижимости
• Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъект
• Как заказать электронную выписку в Росреестре
• Как заказать выписку через сайт Федеральной кадастровой палаты
• Как получить 100 выписок из ЕГРН за 460 Р
• Как заказать выписку через портал госуслуг
• Как заказать выписку в МФЦ
• Как заказать выписку на платных сайтах
• Кто может заказывать выписку и в каких случаях она требуется

Отметим сразу, что ЕГРН позволил улучшить работу кадастрового ведомства и оптимизировать рабочую и организационную структуру:

• Подразделение объединило одновременно 3 организационные структуры Росреестра – кадастр недвижимости (ГКН), отдел права имущества собственников (ЕГРП) и реестр границ (ЕРГ). Таким образом, все 3 организационные структуры передают единую информацию в базу ЕГРН.
• Внедрение новой структуру позволит полностью перейти на электронный документооборот реестра базы данных. В 2017 году были трудности с комплексной реализацией задачи, в настоящее время технические вопросы решены в полной мере. Некоторые базы данных будут представлены только в электронном виде, а основная часть – как в электронном формате, так и в традиционном бумажном стиле. Заявитель может самостоятельно выбрать подходящий тип предоставления сведений из Росреестра. Электронный документооборот получил официальный правовой статус.
• Объединение 3 структур ускорило процессы регистрации и кадастрового учета. Если ранее, чтобы совершить процедуру постановки в Росреестр требовалось до 1 месяца, то теперь, срок регистрации занимает от 5 календарных дней, но не более 12 или 14 дней. Самый длинный срок регистрации оговорён для МФЦ из-за особенностей работы системы «Мои документы» (для МФЦ сроки увеличены для каждой услуги на 2 рабочих дня).

Единый государственный реестр недвижимости

Структура ЕГРН определена следующая:

• Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).
• реестр прав и ограничений (обременений).
• реестр информации о границах особых зон (реестр границ).
• реестровые дела.
• кадастровые карты.
• книги учета документов.

Каждый элемент ЕГРН хранится теперь в особом режиме: реестры недвижимости, карты и книги учета – в электронном виде. В виде документов на бумаге и на электронных носителях подлежать хранению реестровые дела. Время хранения указанной информации неограниченно, и она не подлежит уничтожению. Все сведения о недвижимости строго охраняются законом и органами Росреестра РФ, который является оператором ЕГРН.

Кадастр недвижимости включает в себя два вида сведений об объектах:

1. Основные – это характеристики объектов, которые их индивидуализируют и определяют, как обособленную вещь (этажность, вид и пр.).

2. Дополнительные – характеристики объекта, которые могут быть изменены из вне – к примеру адрес объекта недвижимости, кадастровая стоимость и пр.

В разделе, содержащим информацию о границах территорий, которые подразумевают особые условия использования, внесена следующая информация: информация об индивидуальных характеристиках зон (обозначения, виды, адреса и пр.), границы территорий, сведения о государственных органах, в чем ведении находится установление местоположения зон с особыми условиями использования, сведения об актах органов государственной власти, установивших статус особых территорий, информация об ограничениях в использовании особых зон и территорий.

Реестровые дела – это один из разделов ЕГРН. В нем содержатся документы об объектах недвижимости, которые являются основанием для сведений о нем в других разделах ЕГРН (кадастре недвижимости, реестре прав и пр.). Все эти документы хранятся в органах Росреестра в электронном виде. Если в органы учета соответствующая документация от заинтересованных лиц и органов государственной власти предоставляется в бумажном формате, сотрудники Росреестра обязаны переформатировать их в электронный вид.

ЕГРН. Единый Государственный реестр недвижимости в 2021 году

Аналогичная предыдущему варианту выписка содержит информацию от начала существования объекта недвижимости. Содержит основную информацию о характеристиках объекта недвижимости, а также всех собственниках.

Подобное нововведение позволит проследить историю объекта недвижимости. И этот шаг может оказаться существенным подспорьем в борьбе против черных риелторов.

Стоимость выписки из ЕГРН с 01.01.2017 года будет зависеть от лица, которое ее заказывает и формы этого документа.

Для физических лиц и органов государственной власти в бумажном формате стоимость выписки из ЕГРН за один документ на один объект недвижимости составит 750 рублей, для юридических лиц это будет стоить 2200 рублей. Электронная выписка из ЕГРН с 2017 года будет стоить для физлиц и органов госвласти 300 рублей, для организаций 600 рублей.

Полный перечень тарифов за предоставление сведений об объектах недвижимости и иной информации из реестров представлен в Приказе Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 (ред. от 09.12.2016) “Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости” (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42937).

Как видно из перечня информации, кадастровые сведения об объекте в выписке отсутствуют, поэтому при необходимости предполагается заказ Кадастрового паспорта с графической составляющей (чертежом объекта).

Свидетельство о регистрации недвижимости упразднят Регистрировать недвижимость с 1 января нужно будет по-новому В России появится Единый государственный реестр недвижимости

Принят Государственной Думой 3 июля 2015 года

Одобрен Советом Федерации 8 июля 2015 года

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

5. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133¹ и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее — государственный кадастровый учет).

8. Положения настоящего Федерального закона не применяются к государственному учету и государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, участки недр.

Статья 2. Правовая основа государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

До 2017 правительство хранило всю информацию о недвижимости в стране в двух базах данных: Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В первом можно было узнать имена собственников и общие характеристики объекта, а также обременения, которые на него действуют. В ГКН хранили технические характеристики, например, тип недвижимости, кадастровую стоимость и информацию о перепланировках.

Госорганы тратили много времени на работу двух баз, иногда сведения в них дублировались. Чтобы получить полную информацию об объекте, гражданам приходилось заказывать сразу две выписки. Чтобы оптимизировать работу госорганов и упростить получение услуг, с 1 января 2017 года две базы объединили в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

ЕГРП — устаревший реестр, который уже не обновляется. Всю информацию из этой базы данных правительство перенесло в ЕГРН. Записи из старого реестра частично хранились в бумажном, а частично — в электронном виде. Новую базу данных Росреестр полностью ведет онлайн.

Такой способ работы безопасней — данные не потеряются и не пропадут, они хранятся на защищенных серверах Росреестра. Также он исключает риск мошенничества или ошибки. Выписки готовятся автоматически, и в них попадают только актуальные сведения из реестра.

Заказать выписку из ЕГРП онлайн

Выписка из ЕГРН — единственный способ узнать или подтвердить сведения о недвижимости. Она может понадобиться, чтобы:

• проверить недвижимость перед покупкой или продажей,
• доказать свои права на жилье в суде,
• получить кредит под залог имущества,
• оформить наследство или договор дарения.

Существует несколько видов выписок из ЕГРН. В статье рассмотри, что можно узнать из двух популярных видов выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности.

В выписке об основных характеристиках можно найти три обязательных раздела:

• Характеристики объекта. В этом разделе перечислена основная информация о недвижимости, например, кадастровый номер, а также назначение и площадь. В выписке на земельный участок также можно найти кадастровые номера всех объектов, которые на нем зарегистрированы. Также здесь можно найти и адрес объекта. Если администрация еще не присвоила адрес, Росреестр может указать ориентир или название населенного пункта.
• Права на объект. В этом разделе можно проверить, кому принадлежит недвижимость.
• Действующие обременения. Если на недвижимости есть обременения, аресты, залоги или ограничения, в этом разделе укажут сроки их действия, а также в пользу кого они установлены.

Если на недвижимость наложен арест, собственник не может ей распоряжаться. А вот продать объект с обременением можно. Главное — указать этот пункт в договоре.

В выписке на земельный участок можно найти еще два раздела:

• Местоположение участка. Здесь вносят координаты границ участка, а также его схематичный план. Этого раздела может не быть, если земля не размежевана, или межевание проводили до 2009 года.

С 1 января 2018 года нельзя продавать или дарить неразмежеванные участки. Если вы все-таки хотите приобрести такую землю помните, что межевание может занять несколько месяцев. Иногда в результате этой процедуры границы и форма участка сильно меняются.

• Части земельного участка. Этот раздел появится, если участок поделен на части.

Еще один вид выписки — о переходе прав собственности. Ее заказывают, если хотят проследить историю владения. В такой выписке вы узнаете:

• Кадастровый номер, адрес и вид недвижимости.
• Кто, когда и на каких основаниях был владельцем объекта с 31 января 1998 года. Если вы хотите узнать, кто был собственником до этой даты, придется обратиться в местную администрацию или БТИ.
• Кто заказал выписку.

Информация открыта всем. Раньше выписку из ЕГРП мог запросить только хозяин имущества. Сейчас это может сделать любой.

Все данные в одном документе. Не нужно обращаться в несколько инстанций и дважды платить госпошлину. Чтобы получить все сведения об объекте, достаточно заказать один отчет.

Разные виды отчетов. Вы можете выбрать ту выписку, которая нужна именно вам. Так, чтобы узнать историю владения, не обязательно заказывать полный отчет.

1. Придите в офис Росреестра или МФЦ и напишите специальное заявление. Не забудьте взять с собой паспорт.
2. Оплатите государственную пошлину. Стоимость пошлины зависит от вида выписки, а также от того, кто ее заказывает: физическое лицо или юридическое.
3. Забрать готовую выписку можно в том же офисе Росреестра или МФЦ.

Заявление можно отправить в Росреестр заказным письмом по почте. В этом случае к письму нужно приложить копию квитанции об оплате пошлины.

ЕГРП (единый государственный реестр прав) на недвижимость.

Для того, чтобы проверить как часто происходили сделки купли-продажи квартиры, Вам нужно ознакомиться с информацией из «Сведения о переходе прав». Она содержит информацию обо всех предыдущих хозяевах квартиры и даты регистрации их права собственности.
Эта информация очень важна для общей оценки юридической чистоты квартиры. Частые сделки по квартире могут свидетельствовать или о скрытых недостатках, которые проявляются лишь в процессе эксплуатации недвижимости, или банальных махинациях с данным объектом.

Перед покупкой или продажей квартиры, очень важно убедиться в юридической чистоте квартиры и проверить ее на наличие обременений, регистрацию которых проводит Росреестр. Это может быть арест, наложенный в судебном порядке, залог или ипотека.
Важно отметить, что в некоторых случаях, ограничения не повлияют на сделку, и Вы сможете купить квартиру «вместе с ними», взяв ответственность по их снятию на себя. Но в большинстве случаев, при наличии обременений на квартире, проведение сделок с данным объектом невозможно.

Единый государственный реестр недвижимости стал работать 02.01.2017 года. До этого времени действовали две базы данных:

• ЕГРП — Единый государственный реестр прав
• ГКН — государственный кадастр недвижимости.

________________________________________________________________________________

Форма выписки из егрн об объекте недвижимости

Можно получить выписку из ЕГРН на бумажном носителе, при этом заявление о предоставлении информации подается через МФЦ или в офисе приема-выдачи документов Кадастровой палаты.

Срок изготовления выписки — не более 3 рабочих дней.

Кто собственник объекта? Выписка позволяет узнать, кто является собственником, владельцем объекта недвижимости, какое количество собственников владеет объектом недвижимости и когда было зарегистрировано право собственности.
Под арестом? Чтобы собственник в полной мере мог распоряжаться своим недвижимым имуществом и совершать любые сделки с ним, объект недвижимости не должен находиться под арестом. Выписка ЕГРП дает информацию о наличие ареста, если таковой имеется, кем и когда он был наложен.
Под залогом? Из данной выписки сможете понять, имеются ли обременения или залог третьих лиц на объект недвижимости, например залог банка, при покупке квартиры в ипотеку.

1С:Реестр государственного и муниципального имущества

Реестр ЕРГП строго структурирован. Разделы размещаются по принципу единого объекта. То есть – сразу после раздела с информацией о земельном участке идут разделы со сведениями о строениях, возведенных на этом участке. А сразу следом — разделы с данными о квартирах или других помещениях в этих строениях. В каждом разделе отражена информация:

• о праве собственности и иных правах на данный объект;
• о владельцах объекта (наименование юридического лица или имя человека);
• об осуществлявшихся когда-либо с имуществом сделках, наложенных обременениях и ограничениях.

Каждый раздел нумеруется кадастровым номером объекта. При отсутствии кадастрового – присваивается условный номер.

Данные Единого Государственного Реестра общедоступны. Получить их может каждый обратившийся:

• при личном посещении;
• посредством сетей связи;
• через информационный ресурс, содержащий сведения;
• через почту.

Сведения предоставляются любому лицу после уплаты госпошлины. Порядок и объем предоставляемых сведений регламентируется законом.

Реестр ЕГРП контролирует правооборот недвижимости. Выписка из ЕГРП – это простой, надежный путь удостовериться в юридической чистоте недвижимости. Выписка из реестра прав на недвижимое имущество необходима:

• на каждом этапе процесса оформления права собственности;
• в спорных ситуациях между органами администрации и участниками строительства;
• на каждом этапе любых судебных разбирательств;
• при отстаивании прав на имущество;
• при межевании участка;
• при вступлении в наследство;
• при разделе квартиры или иного объекта;
• при приобретении недвижимости;
• выписка может понадобиться банку при выдаче ипотеки на покупку жилья.

То есть, с одной стороны, выписка из ЕГРП – это возможность получить информацию об объекте, подстраховавшись тем самым при совершении сделки. С другой, выписка – обязательный документ при сделках с недвижимостью.

Перечень сведений, обязательно включаемых в выписку:

• кадастровый номер – уникален для каждого объекта; даже при сносе номер старого сооружения сохраняется, а новому, возведенному на его месте, присваивают новый номер;
• сведения о владельце – за исключением случая, когда объект находится в муниципальной собственности;
• вид права (полное, долевое и пр.) – зависит от числа собственников;
• ограничения и обременения – если имущество находится под ипотекой в банке, на него зарегистрирована аренда или наложен арест.

Для договоров об ипотеке или аренде указываются срок действия, дата регистрации и т.д. При аресте подробная информация (кем, на какой срок и по какой причине он наложен) не указывается. Такую информацию можно найти лишь в расширенной выписке. Затребовать ее может только владелец или его законный представитель.

Электронные реестры федерального имущества

Соответственно, компания «1С» не могла обойти стороной такое важное изменение и внесла дополнительные доработки в свои программы.

Рассмотрим на примере «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8», ред. 1.0 каким образом будет происходить обмен данными с Росимуществом прямо из программы.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» Росимущество осуществляет учет имущества и ведение реестра федерального имущества. Объектом учета в реестре является как недвижимое, так и движимое имущество. Следовательно, стоимость любого имущества должна быть внесена в реестр.

Для учета федерального имущества установлен заявительный порядок, поскольку п. п. 14 16 Положения об учете федерального имущества предписывают правообладателю, то есть федеральному органу исполнительной власти, федеральному государственному учреждению и иным юридическим лицам, которым федеральное имущество принадлежит на соответствующем вещном праве, представить в уполномоченный орган сведения о федеральном имуществе для его учета в реестре.

В целях исполнения п. 14 Положения об учете федерального имущества учреждению следует в двух недельный срок со дня приобретения имущества представить карты сведений об объекте учета по имуществу, поступающему в оперативное управление по любым основаниям, для его учета в реестре и копии документов, подтверждающих его приобретение.

Процесс учета имущества завершается присвоением реестрового номера. Документом, подтверждающим факт учета имущества в реестре, является выписка из реестра, содержащая номер и дату присвоения реестрового номера. Выписка из реестра федерального имущества прилагается к пакету документов для осуществления регистрации права оперативного управления (при наличии такой необходимости) и идентифицирует объект федерального имущества.

В целях ведения бухгалтерского учета в программе ведется учет основных средств. Карточка основного средства содержит информацию, необходимую для ведения бухгалтерского и налогового учета. Значительная часть этой информации необходима для учета в Реестре имущества. Остальная информация, необходимая для учета имущества в Реестре, вводится в подсистеме «Реестр имущества».

Функционалом подсистемы предусмотрено следующее:

• Внесение и хранение сведений об объектах имущества;
• Печать сведений об объектах имущества и об их изменении;
• Двусторонний обмен сведениями об объектах имущества с автоматизированными системами учета имущества, что позволяет выгружать данные в систему учета имущества и загружать их;
• Настройка структуры хранимых данных в зависимости от требований органа управления имуществом;
• Настройка печатных форм карт сведений об объекте имущества.

Для того чтобы начать использовать подсистему в программе, необходимо настроить обмен с АСУФИ. Стоит обратить внимание, что система АСУФИ поддерживает обмен только через Web сервис, обмен через файлы невозможен. Это означает, что при отсутствии интернета обмен с Росреестром невозможен.

Документ «Регистрация сведений об имуществе» (Операции — Документы – Регистрация сведений об имуществе) применяется для ввода актуальных сведений об объекте учета имущества как для создания новых карт, так и для их актуализации при изменении сведений об объекте учета имущества.

В шапке документа «Регистрация сведений об имуществе» необходимо указать:

• Вид карты – в соответствии с видом карты на форме будут отображены необходимые реквизиты.
• Объект учета – объект учета, для которого вводятся сведения.

Статус по умолчанию устанавливается «В работе». Для изменения статуса на «Подготовлен» необходимо нажать на зеленую стрелку. Статус можно изменить только для карты, которая еще не передана в АСУФИ.

Рекомендуется сначала заполнить документ сведениями из объекта учета имущества – сведениями из карточки ОС и других регистров бухгалтерского учета, для этого в шапке документа есть кнопка «Заполнить реквизиты». А затем до заполнить документ вручную.

Из документа «Регистрация сведений об имуществе» можно сформировать печатную форму карты сведений об имуществе, соответствующую его виду. Для этого в командной панели формы следует нажать «Форма карты». Предусмотрено формирование 14 карт, тип карты зависит от выбранной характеристики в поле Виды карт. Для карты 2.5, кроме основной формы, формируется также приложение. После ввода необходимых данных можно выполнять обмен.

Для актуализации сведений об объекте учета следует ввести новый документ «Регистрация сведений об имуществе» на основании документа «Регистрация сведений об имуществе», в котором зарегистрированы предыдущие изменения. Будет создан новый документ «Регистрация сведений об имуществе» (копия), содержащий информацию из документа-основания. В созданный документ-копию следует внести соответствующие изменения. Для подачи сведений в АСУФИ следует выполнить обмен. Для формирования печатных форм записей об изменении и записей о прекращении прав собственности согласно приложениям № 2, № 3 к Положению об учете федерального имущества, утв. постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 в № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» предусмотрен документ «Записи об изменении сведений об имуществе» (Операции – Документы – Записи об изменении сведений об имуществе). Рекомендуется формировать печатные формы записей об изменении и записей о прекращении прав собственности после выполнения обмена с АСУФИ.

Для обмена данными с системой учета имущества в программе применяется помощник «Обмен с системой учета имущества».

В Помощнике ведется работа с документами «Регистрация сведений об имуществе». Форма содержит список объектов для обмена (карт) и список действий, которые можно выполнить над картами. Для выполнения обмена необходимо указать настройку обмена. Для выполнения действия следует установить флажки напротив объектов учета, над которыми следует выполнить действие, и нажать кнопку «Выполнить обмен». По завершении обмена открывается форма «Результат обмена». Данная форма отображает подробную информацию о результатах обмена. Если в ходе обмена возникли ошибки, то список ошибок с описанием будет выведен в этой форме.

Если не удалось самостоятельно разобраться и исправить ошибки, то есть возможность сформировать протокол по каждому документу «Регистрация сведений об имуществе» и отправить на линию техподдержки 1С.

Чтобы сформировать протокол, необходимо нажать на гиперссылку «Протокол» напротив необходимого документа «Регистрация сведений об имуществе» и сохранить его в файл (Файл – Сохранить).

История обмена сохраняется в документах «Задание на экспорт данных». Форму результата обмена можно открыть для любого ранее выполненного обмена. Для этого следует нажать кнопку (справа над списком объектов учета) и из открывшегося списка выбрать необходимый документ. Закладка «Обмен» имеет также вторую страницу, которая содержит служебные действия: загрузка карт из АСУФИ, создание загруженных карт, загрузка классификаторов, обновление статусов карт.

Похожие записи:

• Ячейка для сделок с недвижимостью сбербанк цена
• Госпрограмма по переселению в россию 2021
• Как можно продать машину с 01 июля 2021