Раздел приватизированной квартиры через суд

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел приватизированной квартиры через суд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В муниципальной коммунальной квартире на станции ВДНХ жили две семьи, обладающие в равной степени правами на приватизацию, включая молодого человека, с одной стороны, и девушку, с другой.

Родители девушки и родители молодого человека в один прекрасный момент съехали, оставив молодых людей в одной квартире.

К этому времени у пары сложились отношения и был заключен брак, а семьи параллельно оформили приватизацию.

Через пару лет брак «не заладился» и начался передел собственности.

Спор возник относительно приватизированной квартиры – с одной стороны — куча родственников, участвовавших в приватизации, с другой стороны – супруги, считающие приватизированную квартиру подлежащей разделу как совместно нажитое имущество.

Естественно, суд выносил решение в соответствии с законодательством, регулирующим приватизацию помещений жилищного фонда и признал квартиру не подлежащей разделу при разводе семейной пары.

Однако шума было много, и судебные заседания проходили очень напряжённо с судебными штрафами и выдворением особо эмоциональных участников из зала заседания.

Все нюансы раздела приватизированной квартиры

Правовые характеристики приватизированной и приобретённой квартиры указаны в таблице.

Квартира	Особенности правового статуса
Приватизированная	Она достаётся физическим лицам в собственность по сделке безвозмездного характера. В результате договора происходит переход жилища из государственной либо муниципальной собственности в частную. Приватизировать квартиру каждый гражданин может только 1 раз. Основанием для передачи недвижимости в собственность физлиц является приватизационный ордер либо договор о приватизации.
Приобретённая	Покупается на основе возмездного договора, например, купли-продажи либо мены, или приобретается безвозмездно, например, по дарственной от близких родственников или в порядке наследования после смерти наследодателя. Жилище может перейти в собственность, в том числе, по решению судебной инстанции. Покупатель может приобрести квартиру, находящуюся в собственности у физических лиц, юрлиц или государства, если сделка разрешена законом. Количество сделок по приобретению жилой недвижимости не ограничивается законодательством.

Жильё, приобретённое участниками брачного союза сообща по приватизационному договору или ордеру, может находиться в общей собственности, которая подразделяется на:

1. Долевую.
2. Совместную.

Особенности того, как делить приватизированную квартиру при разводе в зависимости от формы собственности, указаны в таблице.

Форма собственности на приватизированную недвижимость	Порядок разделения
Долевая	Этот вид собственности на жилище возникает, если в ходе приватизации участники семейных отношений решили разделить квартиру на доли и закрепили соглашение в договоре. Если супруги решили разводиться, то квартира, находящаяся в долевой собственности, может делиться следующими способами: Жена либо муж предлагают второму супругу выкупить собственную долю. В случае отказа либо отсутствия ответа от супруга доля может быть продана третьему лицу. Осуществить размен приватизированной жилой недвижимости на 2 квартиры меньшей площади. Продолжать совместное проживание в квартире после расторжения брака. Для этого супруги обязаны договориться о правилах пользования общим имуществом, закрепить достигнутые договорённости в письменном соглашении и открыть личные лицевые счета на оплату коммуналки.
Совместная	В том случае, если супружеская пара не выделила доли во время приватизации, раздел общих активов будет проходить по нормам Семейного кодекса. Супругам необходимо по обоюдному согласию либо в судебной инстанции определить величину принадлежащих им долей. Разделить квартиру можно следующими способами: Один из супругов забирает недвижимость в единоличное владение и перечисляет другому участнику брачных отношений компенсационную выплату, равную величине его доли. Осуществляется размен приватизированной жилой недвижимости на 2 квартиры меньшей площади. Жильё делится на доли, и супруги продолжают совместно проживать в жилом помещении, предварительно заключив договор о пользовании общим имуществом и открыв собственные лицевые счета.

Если, помимо супругов, собственниками части квартиры являются родственники либо третьи лица, то недвижимость в обязательном порядке оформляется в долевую собственность.

Вариантами разделения жилого помещения между супругами при прекращении брачного союза являются:

• Покупка одним из бывших супругов доли второго супруга.
• Продажа обоими участниками брачного союза своих долей и раздел вырученных денег согласно достигнутым договорённостям либо решению судебного органа. В этом случае необходимо учитывать, что супруги должны предложить выкупить их доли другим владельцам долей в квартире. Если они откажутся от предложения, то супружеская пара получает право продать своё имущество третьим лицам.
• При согласии всех долевых собственников допускается размен приватизированной квартиры.

Брачный контракт может быть заключен между сторонами договора:

• До свадьбы.
• Во время брака до момента подачи участниками семейных отношений в ЗАГС заявления о прекращении брака.

Закон допускает, что в брачном договоре супруги по соглашению могут поделить между собой не только общие активы, но и личные вещи. Это означает, что приватизированную квартиру, являющуюся личным владением мужа, по условиям брачного контракта допускается разделить между супругами, если участники семейного союза пропишут это в соглашении.

Брачный контракт требует обязательного удостоверения у нотариуса, которое стоит 500 руб. Перед визитом супруги или жених с невестой должны подготовить следующие документы:

• Паспорта обоих участников сделки.
• Свидетельство о заключении брачного союза, если стороны состоят в зарегистрированном браке.
• Приватизационный договор либо ордер, являющийся основанием для владения жильём.
• Правоподтверждающие документы на квартиру, например, свидетельство на право собственности.
• Текст контракта, если стороны решили написать его сами. Бланк брачного договора для самостоятельного заполнения можно скачать здесь.

Если брачный договор не был составлен супругами, то после проверки представленных документов нотариус назначает дату следующей встречи. До неё он должен подготовить текст контракта.

Оно может быть заключено:

• В действующем браке.
• После официального прекращения брачных отношений.

Следует учитывать, что в соглашении допускается делить только совместное имущество. Это означает, что приватизированная квартира, являющаяся личной собственностью одного из супругов, не может быть предметом соглашения.

Соглашение необходимо заверять у нотариуса. Нотариальный сбор рассчитывается исходя из цены недвижимости, подлежащей разделу. Нотариус взимает 0,5% от стоимости соглашения, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб.

Перед визитом к нотариусу супружеская пара должна подготовить следующие бумаги:

• Паспорта либо иные документы, которые удостоверяют личность супругов в пределах России.
• Свидетельство о заключении брачного союза либо свидетельство о прекращении брака.
• Приватизационный ордер либо договор на жилую недвижимость.
• Свидетельство на право собственности.
• Текст соглашения в случае, если супруги написали его сами.
• Образец соглашения о разделе имущества можно скачать отсюда.

После проверки документов и составления согласованного с супругами текста соглашения нотариус зачитывает его вслух, взимает с супругов пошлину за совершение нотариальных действий и заверяет документ. После этого соглашение считается вступившим в силу.

После определения размера государственной пошлины заинтересованным лицом готовятся необходимые для разбирательства бумаги и пишется заявление на иск. Список документов, который истцу нужно передать в судебную инстанцию, выглядит следующим образом:

• Оригинал искового заявления. Образец можно посмотреть здесь.
• Копии заявления по числу участников судебного процесса.
• Паспорт, подтверждающий личность истца.
• Свидетельство, удостоверяющее факт заключения брачных отношений.
• Свидетельства, подтверждающие факт рождения детей, при их наличии.
• Ордер на приватизацию либо приватизационный договор.
• Правоподтверждающий документ, например, свидетельство на право собственности.
• Копии свидетельств на право собственности других владельцев, если долями в квартире владеют родственники супругов либо третьи лица.
• Технические бумаги на жилое помещение, например, план жилища. Выписки из домовой книги.
• Чек, подтверждающий факт оплаты пошлины за предоставление судебных услуг.

Чтобы узнать, делится ли приватизированная квартира при разводе, необходимо ознакомиться с понятием и термином. Под жилищной приватизацией подразумевают разновидность сделки на безвозмездной основе. Гражданину передаются права на квартиру, которым владеет государство.

Перед заселением заключается официальный договор, который относят в категории найма на социальных условиях. Жильцам не требуется оплачивать налог. В приватизации может принимать участие один человек. Остальные жильцы имеют право написать отказ в пользу другого человека.

К юристам часто обращаются люди, которые хотят узнать, как делится приватизированная квартира при разводе. Процесс разделения осуществляется только в отдельных случаях. Чтобы иметь законные основания для обращения в суд, необходимо оформить приватизацию, обладать двумя равными частями и долями жилья.

Когда происходит процесс развода, необходимо установить законную часть каждого. Для этого нужно учитывать все положения и права, прописанные в документации. При разводе супругов нередко люди сталкиваются с такой ситуацией, когда у них есть совместные дети. Их можно вписать в документы. Раздел имущества при разводе становится затруднительным, потому что государство всегда встает на сторону несовершеннолетних граждан.

При вложении финансовых средств, происходит повышение рыночной стоимости жилья. Если один из супругов не обладает правами собственности, но вкладывал деньги в декоративную отделку, другие предметы потребления, то нужно предоставить в суде доказательства и сделать калькуляцию всех расходов.

Судья внимательно оценит все доводы, примет решение о разделе. Чтобы выделить гражданину доли в приватизированной квартире, учитывают размер его финансовых вложений. Они будут соразмерными доле.

Как делится приватизированная квартира при разводе супругов

В этом случае имущество является собственностью, которую невозможно отсудить или завладеть определенной частью. При разводе невозможно разделить между супругами муниципальную квартиру, потому что она не была оформлена в приватизацию.

Раздел приватизированной квартиры при разводе строго запрещен, если один из супругов купил квартиру, дом или комнату до бракосочетания.

Обоюдное соглашение носит прагматическую цель. В таком случае производится раздел всего нажитого имущества в браке. Брачный контракт составляется для переопределения принципов имущественных взаимоотношений между супругами. Здесь можно указать права каждого, если наступит ситуация, когда потребуется развод. Когда будут решены все спорные вопросы, после развода у каждой стороны не должно остаться претензий.

В брачном контракте не всегда прописывается перечень имущества. Можно определить только вид, права требования. Контракт часто распространяется на определенные промежутки времени.

При разводе разделить имущество можно по обоюдному согласию. Для этого нужно оформить договор. Чтобы документ имел юридическую силу, необходимо учесть требования Гражданского кодекса. Обязательные элементы договора для обоюдного разделения имущества:

1. Регистрационные данные супругов. Сюда относят информацию с паспорта.
2. Указание статуса. Находились ли супруги в браке ранее или еще находятся в процессе развода.
3. Предмет договора. Сюда относят правовую оценку приватизированной квартиры.
4. Реестр имущества для раздела. Нужно обозначить цену доли, а также стоимость всей квартиры.
5. Название города, где осуществлялось оформление собственности.
6. Подписи каждого участника сделки.

Оформить договор при добровольном разделе можно до фактического расторжения брака или после. Когда супруги уже развелись, а раздел приватизированной квартиры не был осуществлен, документ можно подписать в течение последующих трех лет.

Если жилье находится в приватизации, оно является собственностью согласно действующего законодательства. При разводе раздел не будет действительным. В суде не будет учитываться количество детей. Чтобы обратиться в суд для отстаивания собственных интересов, необходимо обратиться к опытному юристу.

Супруг/супруга сможет получить свою долю имущества в том случае, если он/она делал(а) в приватизированном жилье ремонтные работы, вкладывал финансовые средства, производил за свой счет реконструкцию, строительные работы.

В обязательном порядке учитывается размер увеличение стоимости. Если человек предоставит все необходимые доказательства и аргументы в свою пользу, приватизированная квартира после развода будет делиться.

В документацию приватизации можно вписать совместных детей. Тогда имущество не будет делиться, если оно оформлено на ребенка. Несовершеннолетние граждане могут воспользоваться правом неприкосновенности.

Когда супруг, который является собственником, продает приватизированную квартиру, он может осуществить сделку даже без нотариально заверенного согласия второго человека. Все денежные средства, которые он выручит от сделки, будут разделены и использоваться по собственному усмотрению.

Решить вопрос с разделом квартиры через суд можно в короткие сроки, согласно действующему законодательству. Иногда спор может затянуться, а супруги не могут самостоятельно принять компромиссное решение по обоюдному согласию. В таком случае приходится обращаться в суд.

Поэтапная процедура

Когда не получается принять добровольное решение, чтобы выполнить раздел, необходимо написать заявление и отнести его в судебную канцелярию. Основные этапы:

1. Подготовка и формирование доказательств. Сюда относят документацию, которая способна подтвердить владение жильем. Можно приложить документы для ускорения обоюдного раздела квартиры.
2. Написание иска и отправка его в канцелярию суда. Здесь подробно описывается ситуация, излагаются обстоятельства.
3. Осуществление оценки стоимости жилой недвижимости. Для этого нужно обратиться к специалистам, которые смогут выполнить все операции и расчеты согласно действующему законодательству.
4. Оплата госпошлины. Финансовая операция проводится через кассу банка или терминал, чтобы сохранился чек.

После сбора документов и осуществления оплаты, подается иск в судебный исполнительный орган. Человек должен приходить на судебные заседания. Все изменения в правах собственности проходят обязательную регистрацию в органах Государственного реестра. Все решения суда подлежат исполнению.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации. Если, несмотря на наличие брачного договора, между супругами возникает спор о разделе имущества, такой спор разрешается в судебном порядке. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. Однако следует также учитывать, что брачный договор может быть признан недействительным, в этом случае к разделу имущества супругов (или его части — при признании брачного договора недействительным в части) применяются правила, применяемые при законном режиме имущества супругов.

Поэтому при заключении брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые точно зафиксирует ваши договоренности, исключив двусмысленное толкование и судебные споры.

Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности, так называемый “законный режим имущества супругов”. А исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме квартира, нажитая супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, квартира, приобретенная в период брака, независимо от того, на кого оформлены права на нее, является совместной собственностью супругов за некоторыми исключениями.

Исключения из режима совместной собственности. Какие квартиры не делятся при разводе?

• квартира, приобретенная до брака либо полученная во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам
• квартиры, приобретенные каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, при признании его таковым судом. Необходимо учитывать особенности рассмотрения спора о разделе имущества супругов в случае, если их семейные отношения фактически прекратились до расторжения брака в установленном порядке и супруги проживали раздельно. Суд может признать имущество, нажитое супругами по отдельности в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них. По смыслу этой нормы, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно не приобретали имущество, суд может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. О фактическом прекращении семейных отношений истца и ответчика могут свидетельствовать такие обстоятельства, как проживание супругов по разным адресам, снятие супруга с регистрационного учета в связи с убытием в другой населенный пункт, наличие у одного из супругов фактических брачных отношений с другим лицом, рождение ребенка от этого лица, заключение брачного договора и т.д. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 по делу №33-10875, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2016 по делу №33-49194/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2017 по делу №33-42335/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2017 по делу №33-33709/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). О продолжении семейных отношений могут свидетельствовать такие факты, как регистрация супруги на жилую площадь к супругу, проведение совместного отдыха за границей и совместного досуга, приобретение абонемента в фитнес-клуб для супруги, ведение домашнего хозяйства и пр. (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.02.2017 по делу №33-6294/2017, от 12.01.2017 по делу №33-1145/2017). Однако в судебной практике высказывается мнение о том, что наличие хороших отношений с детьми и совместное проведение досуга безусловно не подтверждают наличие семейных супружеских отношений (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). Кроме того, о прекращении семейных отношений не может свидетельствовать факт вынесения судебного приказа о взыскании алиментов с ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу №33-37798/2016)

Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Если квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Необходимо иметь в виду, что в большинстве случаев раздел квартиры в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, так как отсутствует возможность устройства дополнительного входа в жилое помещение, что, по мнению судов, является основанием для отказа в разделе квартиры в натуре.

В таком случае выделяющийся собственник вправе требовать от второго сособственника выплаты стоимости своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г.).

Как делится приватизированная квартира при разводе

Для раздела имущества через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Исковое заявление о разделе имущества супругов обязательно должно содержать:

• наименование суда, в который подается исковое заявление
• сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
• сведения об ответчике: его Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика
• обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства
• требование о разделе квартиры с указанием, какую долю вы просите выделить истцу, а какую ответчику, и почему. По желанию одновременно вы можете заявить требование о расторжении брака, если вы состоите в нем на момент предъявления иска, иск может содержать требование о разделе всего совместно нажитого имущества
• цену иска. Она определяется стоимостью имущества, о разделе которого вы просите. При расчете цены иска вы вправе перечислить все предметы, входящие в состав этого имущества, с указанием цены каждого, месяца и года покупки. Если ответчик будет не согласен с заявленной вами стоимостью имущества, он вправе ходатайствовать перед судом о проведении оценочной экспертизы.
• перечень прилагаемых к заявлению документов

Кроме того, в исковом или отдельном заявлении может быть изложена просьба об обеспечении иска. В качестве меры по обеспечению иска суд может, например, наложить арест на квартиру.

К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:

• копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам
• документ, подтверждающий уплату госпошлины
• доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы пользуетесь услугами представителя)
• расчет цены иска (определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец)

Приватизация – это бесплатная передача квартиры, занимаемой по договору социального найма, в собственность граждан. Вопросы, связанные с приватизацией жилья, регулируется Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Изначально приватизация задумывалась как «временная акция», сроки окончания которой неоднократно переносились, но в феврале 2017 г. за правом приватизировать жилье признали бессрочный характер.

Оформление на жилое помещение права собственности посредством приватизации возможно при соблюдении следующих условий:

• Жилье не является аварийным, служебным, не относится к общежитию и не расположено в закрытом военном городке;
• Жилье относится к государственному или муниципальному жилому фонду;
• Гражданин проживает в нем на основании договора социального найма;
• Гражданин ранее не участвовал в приватизации.

На бесплатную приватизацию имеют право граждане, постоянно проживающие (прописанные) в квартире по договору социального найма, в том числе:

• Несовершеннолетние;
• Недееспособные (через своего опекуна);
• Осужденные к тюремному заключению;
• Трудящиеся в другой местности (в том числе в другом государстве);
• Призванные на военную службу.

Не имеют права приватизировать жилье те, кто уже ранее участвовал в приватизации и кто не имеет постоянной прописки в квартире.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Типичная ситуация – юридически принадлежащая обоим супругам по ½ доли становится предметом судебного спора по вопросам реального раздела в натуре. Увы, подобная операция применима не ко всем объектам недвижимости, однако в теории все же возможна.

Основная причина подобных споров – нежелание каждого из совладельцев приватизированной квартиры расставаться со своей долей или же финансовая ситуация, исключающая покупку жилья в будущем.

В итоге бывшие супруги вынуждены через суд делить квартиру в натуре, чтобы хоть как-то пользоваться данным жилым помещением.

Также разделу может подлежать обычный индивидуальный жилой дом на 2-4 хозяев, не имеющий статус многоквартирного, но по документам проходящий с индивидуальными квартирами для каждого владельца. Раздел жилья, приватизированного мужем и женой, в этом случае также будет являться разделом приватизированной квартиры в натуре.

Споры о правах на недвижимое имущество, включая его раздел, будут рассматриваться районными (городскими) судами.

Иск будет подаваться по месту фактического нахождения имущества – приватизированной квартиры, подлежащей разделу.

Если требование объединено с другими вопросами, касающимися раздела имущества, это не повлечет перемены подсудности.

Раздел приватизированной в браке квартиры невозможен при одновременном соблюдении трех условий:

• жилье приватизировано одним супругом при отказе второго от приватизации;
• отсутствует договоренность о разделе квартиры;
• во время брака в жилье не вкладывались значительные совместные средства супругов.

Если квартира приватизирована двумя супругами – вопрос о разделе может решаться по-разному в зависимости от региона и сложившейся судебной практики. Однако общая статистика такова, что приватизированное жилье в отсутствие перечисленных выше условий разделу не подлежит.

ВАЖНО: Если для раздела квартиры требуется письменное согласие органов опеки и попечительства, а оно не получено, раздел также невозможен.

Такое согласие обязательно:

• если в приватизированной квартире проживают дети;
• если несовершеннолетние дети являются собственниками доли в приватизированной квартире, независимо от того, проживают они в ней или нет.

В любом случае при решении вопроса о разделе приватизированного жилья лучше заблаговременно проконсультироваться с юристом.

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

Приватизация жилья – процедура, по окончании которой собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Если же приватизированная квартира принадлежит супружеской паре, в случае развода ее приходится делить. Бракоразводный процесс – дело непростое, и раздел жилого помещения тоже имеет свои особенности.

Согласно российскому законодательству приватизация представляет собой безвозмездную сделку, по которой жилье госорганов или муниципального образования передается в собственность граждан. Право на бесплатную приватизацию имеет каждый человек, но всего лишь раз в жизни.

Особенность раздела приватизированной квартиры между супругами заключается в том, что такой раздел регулируется не только семейным, но и гражданским законодательством.

Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», гражданам гарантировано право на приватизацию жилой недвижимости. Жилье переходит в совместную долевую собственность лиц, которые проживают вместе, имеют право на приватизацию и согласны стать собственниками жилья путем приватизации. Так, если супруги вместе приватизировали квартиру во время супружеской жизни, она принадлежит им по праву совместной долевой собственности. Самый благоприятный для раздела вариант – приватизировать жилье на обоих супругов еще во время брака. Несмотря на то, что большинство супругов не намерены разводиться в момент совместной приватизации жилья, юридическая грамотность позволит снизить риск потери жилья в будущем. Если квартира была приватизирована на мужа и жену, они имеют равные права – каждый становится собственником доли. Выделить доли можно как на этапе приватизации, указав их в регистрационном свидетельстве, так и впоследствии, в процессе раздела имущества – в судебном порядке или путем достижения письменного соглашения.

Но если по тем или иным причинам квартира была приватизирована только одним супругом, а второй – отказался от приватизации, то собственником жилья будет только один супруг, второй же лишается права собственности. Такое жилье не подлежит разделу, даже если было приобретено во время брака.

Не подлежит разделу также квартира, которая была приватизирована одним из супругов до вступления в брак. Такая квартира (доля в квартире) принадлежит ему по праву личной собственности и не подлежит разделу согласно пункту 1 статьи 36 СК РФ. Приватизация, как и дарение, является безвозмездной сделкой.

Достаточно часто в суд с требованием о разделе квартиры обращается супруг, который проживал на приватизированной жилплощади супруга, но не являлся совладельцем квартиры. Право на раздел квартиры не приобретается на основании совместного проживания. Но в ряде случаев этот супруг может претендовать на временное или постоянное проживание в жилом помещении. По общему правилу, согласно жилищному законодательству, лицо, которое не является собственником жилого помещения и перестало быть членом семьи собственника (например, при разводе) теряет право пользования жильем.

Однако в процессе раздела недвижимого имущества суд может принять решение о сохранении права проживания в квартире на определенный срок, в том числе, навсегда. Как правило, для такого решения есть определенные основания, например: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не имеет другого жилья, не может обеспечить себя другим жильем по причине материального положения или других обстоятельств. Более того, суд может обязать собственника квартиры обеспечить бывшего супруга и членов семьи, (например детей) другим жильем.

В каких случаях право пользования жилым помещением для бывшего супруга прекращается? После истечения срока, установленного судом, по добровольному соглашению супругов, после прекращения действия тех обстоятельств, которые служили основанием для сохранения права пользования жильем (например, супруг, у которого не было другого жилья, приобрел собственную квартиру).

Подробнее о разделе приватизированной квартиры читайте в статье «Раздел приватизированной квартиры».

Раздел однокомнатной квартиры при разводе по решению суда

Вопрос. В какой суд подавать иск о разделе квартиры спустя третьего года после развода?

Доброе время суток! Вопрос у меня от моего друга, который развелся уже четыре года как, а сейчас возникла надобность разделить недвижимость, для того чтобы жить в Москве. 19 лет назад ими была приобретена кооперативная 3-х квартира рядом с метро Аэропорт, общей площадью 68 м2. У них общая дочь, которой сейчас 26 лет /она работает/ и в квартире только прописана, на доли в квартире она прав не имеет /только по наследству/. Квартира изначально была куплена на двоих в равных пропорциях, написана на бывшую супругу. Какие документы нужно подготовить для раздела квартиры и куда /в какой суд/ лучше подавать Иск?

Ответ. Обращаться нужно в суд по месту жительства ответчика (бывшей жены) или по месту нахождения имущества. Если квартира находится в собственности бывшей жены вашего друга, а развелись они четыре года назад, то обращаться за разделом имущества в суд поздно, так как пропущен срок исковой давности (три года после расторжения брака), в течение которого бывший муж должен был обратиться в суд с иском о разделе имущества. Квартира изначально была куплена на двоих в равных пропорциях, написана на бывшую супругу. Квартира точно находится только в собственности бывшей жены?

Муниципальная квартира — это жилое помещение, которое находится в собственности муниципального органа, действующего на территории населенного пункта.

Согласно статье 38 СК РФ, между супругами допускается только раздел совместного супружеского имущества, полный перечень которого определен статьей 34 СК РФ. Поскольку муниципальная квартира не может пребывать в совместной супружеской собственности (по крайней мере, до приватизации в соответствии с ФЗ «О приватизации жилфонда РФ»), она никак не может быть поделена между мужем и женой при разводе.

Подробнее о разделе муниципальной квартиры Вы можете прочитать в статье «Как делится неприватизированная квартира при разводе».

Согласно пункту 2 статьи 34 СК РФ, квартира, приобретенная мужем и женой во время брака, считается совместной независимо от того, на чьи средства она была приобретена, на чье имя (мужа или жены) была зарегистрирована. Так, даже если правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру оформлены на мужа, она считается совместной собственностью мужа и жены, если приобретена в браке.

Однако из данного правила есть исключения. Квартира будет принадлежать лично мужу, если она была ему подарена или перешла по наследству. Если она была куплена в браке, но за личные денежные средства мужа (например, вырученные от продажи другого личного имущества – автомобиля, родительского дома, добрачного бизнеса и т.д.), разделу с женой такая недвижимость тоже не подлежит.

Но если муж настаивает на праве личной собственности лишь на том основании, что квартира была куплена на заработанные им деньги, в то время как жена находилась в декретном отпуске и не работала, он не прав. Согласно пункту 3 статьи 34 СК РФ, если жена по уважительным причинам не имела дохода (а уход за ребенком – это уважительная причина), это не лишает ее права собственности на недвижимость, купленную на доходы мужа в браке.

Аналогично вышеописанным правилам — если квартира оформлена на жену, но приобретена во время супружеской жизни, она считается совместной собственностью мужа и жены. Исключение – личная собственность жены (все, что куплено до брака или на личные деньги — в браке, а также наследство и подарки, полученные в браке), которая не подлежит разделу между супругами.

Но в некоторых случаях трудовой или денежный вклад мужа в улучшение жилищных условий может стать основанием для раздела личной собственности жены (согласно статье 37 СК РФ).

В правоприменительной практике возникает множество споров относительно раздела квартиры между мужем и женой при наличии несовершеннолетних детей.

Подлежит ли разделу приватизированная квартира при разводе?

Пунктом 4 статьи 60 СК РФ определен принцип раздельности имущества детей и родителей. Родители не вправе заявлять претензии на то, что принадлежит детям, равно как и дети не могут претендовать на то, что принадлежит родителям. Доля ребенка в недвижимости – не является совместной собственностью родителей и не делится между ними при разводе.

Но если недвижимое имущество не принадлежит ребенку, у него сохраняется право пользования имуществом родителей даже после развода. Если в процессе раздела имущества между мужем и женой ребенок остается без жилья, это является нарушением его прав. Потому в процессе подготовки супружеского соглашения или судебного разбирательства по разделу жилого помещения обязательно принимает участие орган опеки и попечительства.

Может ли доля одного из супругов в общей квартире быть увеличена за счет доли другого супруга по той причине, что после развода дети останутся проживать с ним? По общему правилу – нет. Квартира, принадлежащая супругам по праву общей совместной собственности, должна быть поделена между ними поровну даже при наличии детей. В большинстве случаев суд так и поступает – делит квартиру надвое, без учета того, где и с кем будут проживать дети. Это аргументируется тем, что дети не могут претендовать на собственность родителей (получить собственность родителей ребенок может по наследству или по договору дарения).

• Выделение долей в квартире производится только тогда, когда это практически осуществимо, например, выделить доли в однокомнатной квартире невозможно.
• Если выделение доли объективно неосуществимо, то органами юстиции определяется и выплачивается компенсация, равная стоимости доли.
• В ситуации, когда недвижимость переходит к одному из супругов, второй должен отказаться от своей доли.
• Определение долей и выделение доли тесно переплетается с порядком пользования общей жилплощадью, поэтому эти вопросы должны быть разрешены одновременно, что позволит в дальнейшем избежать проблем.

В практической деятельности всякое определение и выделение доли оказывается достаточно сложным и по-своему уникальным, так как существует великое множество вариантов раздела. Для того, чтобы раздел имущества при разводе был произведен оперативно и справедливо, необходима квалифицированная юридическая помощь.

Перед тем, как начинать раздел квартиры после расторжения брака, необходимо установление ее правового статуса. Она может быть собственностью одного из супругов или принадлежать им на праве совместной собственности, приобретенной ими в браке. Если недвижимость принадлежала одной из сторон до брака, то такое имущество является личной собственностью, а значит, разделу не подлежит.

Если брак аннулируется, то не имеет значения, на кого официально оформлена совместная квартира. Во всех случаях, если недвижимость была приобретена совместно, то делиться она будет на равные части. После того, как суд определит равенство частей жилья, супруги вправе совершить размен квартиры.

В семейном законодательстве Российской Федерации допустимы исключения, когда судебным заключением раздел квартиры может быть осуществлен иным способом. Кто станет собственником и как будет осуществлен раздел недвижимости после развода в такой ситуации:

1. Если квартиру купила жена или муж во время отсутствия семейных отношений либо в период необоснованного раздельного проживания. Если суд это докажет, то квартира будет признана личной собственностью супруга, купившего ее, и при расторжении брака делиться не будет. Однако, если вторая половина предъявит свои претензии на жилплощадь, то суд потребует предоставления доказательств присутствия семейных отношений. Если необходимые доказательства будут предоставлены, суд может разделить квартиру.
2. На усмотрение суда доля одной из сторон может быть увеличена с учетом интересов несовершеннолетних детей (до 18 лет). Однако стоит заметить, что само проживание детей с одним из родителей после развода не настолько серьезное основание, чтобы исключить равенство при разделе недвижимого имущества. Но если родитель, с которым остаются дети, докажет в суде, что увеличение части квартиры необходимо для того, чтобы защитить интересы детей, то его пожелание может быть удовлетворено.
3. Также суд может уменьшить долю от общей жилплощади, если при совместном проживании один из супругов не имел никаких доходов либо тратил общие материальные средства на собственные нужды в ущерб интересам семьи. Основной сложностью для второго супруга будет доказательство данных обстоятельств.

Однокомнатная квартира при расторжении брака делится в равных долях между мужем и женой в тех случаях, если она приобретена в браке и является их общей собственностью. При разводе долевая часть может быть определена как заключением добровольного соглашения между супругами, так и решением суда. В большинстве случаев после определения долевой части один из супругов выкупает долю второго. Также распространен вариант, когда квартира продается, а деньги делятся поровну между супругами. В разделах однокомнатной жилплощади такие варианты наиболее оптимальны, так как практически разделить ее невозможно.

Раздел имущества через суд: документы и особенности процесса

Сложности в разделе приватизированной квартиры при разводе возникают тогда, когда приватизация была выполнена одним из супругов. Факт прописки в приватизированной квартире не гарантирует получения своей доли при ее разделе. Наряду с подаренной или полученной по наследству жилплощадью приватизированная квартира является результатом безвозмездной сделки. Поэтому, если приватизация жилплощади оформлена только на мужа или жену, она с самого начала становится его персональной собственностью и при расторжении брака совершить ее раздел нельзя.

В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации при разводе сторона, не являющаяся собственником недвижимого имущества, теряет право на проживание в квартире. Но органы юстиции вправе сохранить после развода за супругом, который не является собственником приватизированной жилплощади, право проживания в квартире в течение определенного срока и даже пожизненного. Чтобы принять такое решение, суд должен располагать вескими основаниями. Например, супруг не имеет другого жилья и по финансовым причинам или иным обстоятельствам не может обеспечить себя жилплощадью. Когда квартиру совместно приватизировали оба супруга, то они обладают на нее равными правами и при разводе приватизированная квартира делится пополам.

Жилплощадь, которая не приватизирована, принадлежит муниципалитету и не является собственностью нанимателей. Это означает, что разделить такую недвижимость при разводе не представляется возможным. Но на практике встречаются способы раздела и таких квартир:

• приватизировать и выделить долевую часть обоим супругам;
• переоформить договор социального найма, в соответствии с которым наниматели могут заменить свою жилплощадь на две меньшие квартиры.

Служебная жилплощадь является личной собственностью организации предоставляющей жилье своим работникам. Чаще всего такое жилье предоставляется военнослужащим, работникам правоохранительных органов, преподавателям и т. д. В соответствии со статьей 52 Жилищного Кодекса РФ при расторжении брака служебная квартира разделу не подлежит. При разводе служебную квартиру имеет право занимать тот из супругов, которому она была выделена. Но если вторая сторона не имеет жилья, то органы юстиции могут предоставить ему право временно проживать в служебном помещении.

Когда квартира приватизирована обеими супругами, но один из них не согласен на раздел при разводе, он может обратиться в суд. В данном случае рассматриваются две основные позиции:

• квартира не совместная, а находится в долевой собственности — после бракоразводного процесса каждый участник получает свою часть имущества (при разделе остального имущества эти доли не учитываются);
• квартира находится в совместной собственности — делится поровну между супругами, однако по результатам судебных разбирательств одна часть может быть увеличена (причины могут быть различными: наличие маленьких детей, низкий доход родителя и прочие).

Также по решению суда квартира может достаться одному из супругов с необходимостью выплаты другой стороне денежной компенсации.

Обратите внимание, стандартные квартиры не подлежат разделу в натуре. То есть, даже при разделе двухкомнатной квартиры небольшой площади мужу и жене трудно будет устроить совместное проживание. Исключения составляют случаи, когда недвижимость большая и после перепланировки это можно устроить.

Квартиру нельзя поделить после развода в случае, когда она была приобретена до заключения брака одним из супругов. Таким образом, это собственность одного из лиц и поэтому останется ему после бракоразводного процесса. Суд же может лишь определить срок, за который вторая сторона, которой не принадлежит квартира, должна съехать. В данном случае играет роль два основных фактора:

• наличие детей, а точнее, с кем они остаются после развода;
• один из супругов не является собственником, но он зарегистрирован в квартире и не имеет другой жилой площади.

Если квартиру приватизировали, будучи в браке, и одна из сторон отказалась принять участие в данном процессе, недвижимость тоже переходит тому, что занимался ее переводом из государственной форм в частную.

Бракоразводный процесс обретает особую степень сложности в том случае, когда дело доходит до раздела имущества. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ раздел не распространяется на индивидуальные вещи; собственность, купленную до брака или полученную в наследство или в дар одним из супругов; приватизированную собственность.

Последний пункт обычно вызывает ряд вопросов и недопониманий. Само понятие «приватизированное имущество» появилось в законодательстве сравнительно недавно. Приватизация – вид неоплачиваемой сделки, при которой имущество, находящееся в собственности государства, переходит во владение гражданина. Воспользоваться правом на приватизацию можно не более одного раза.

Это вещи индивидуального использования (книги, одежда, обувь, косметика..), имущество, которое супруг купил до заключения брака, получил в дар, в наследство или приватизировал.

Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.

Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе? И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост. И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. Кроме Семейного Кодекса РФ, ответ на это вопрос можно найти в Жилищном Кодексе РФ. Не лишним будет ознакомиться с Федеральным законом №178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законом №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.

Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.

Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.

До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.

В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество (квартиру) без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье.

При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру раздела долевой собственности при разводе .

Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.

Когда квартиру или дом из муниципального жилья переводят в частное, делают своей собственностью, то туда прописываются все члены семьи. Но бывает так, что спустя время выясняется, люди понимают, квартира одна, а собственников много. Как же ее можно разделить, не нарушив закон при этом, да и свои права отстояв? При оформлении приватизации обычно люди вступают в собственность, но она может быть долевой. Если жилье было построено или куплено до 1991 года, то долевой собственности там не будет. Вся недвижимость, приватизированная или приобретенная на собственные средства после 1991 года, будет частной собственностью. Нередко собственников несколько: все, кто прописан. Но, прежде чем делить что-то, каждый должен выявить свою долю. Это делать нужно согласно действующему законодательству Российской Федерации.

Как выделить свою долю в приватизированном жилье?

Для того чтобы этот процесс запустить, все собственники жилого объекта должны собраться вместе и договориться о распределении долей. Можно сначала устно договориться о том, кому и какая часть от квартиры положена. Если так договориться (хотя бы на словах) не удалось, то квартиру можно поделить на количество человек. То есть, каждый член собственности получит равную часть. Эта ситуация может осложняться и тем, что в квартире зарегистрированы или прописаны могут быть не родственники, а посторонние друг другу люди. Жить под одной крышей они больше не хотят, разделить объект жилой всеми силами надо.

Работник нотариальной конторы, к которому следует идти за оформлением необходимых документов, должен выдать договор о выделении долей. Принести к нотариусу придется и свидетельство о приватизации жилья. Вопрос об оплате коммунальных платежей тоже важно решить. Ведь поделить их на равные части не получится, здесь важна будет именно устная договоренность. Придется написать заявление (можно одно на всех с подписями членов семьи или проживающих на одной территории собственников), отнести его в жилищную контору и запросить все данные. Туда же нужно принести правоустанавливающие документы на недвижимость и соглашение о том, как квартира в будущем будет использоваться, в каких долях.

Если все жильцы (родственники или нет) так и не смогли между собой договориться, прийти к консенсусу, то ситуацию может разрешить только лишь суд. Для этого кто-то один должен обратиться в суд, написать исковое заявление, где подробно опишет всю сложившуюся ситуацию. Перед тем как подавать в суд, придется собрать пакет важных документов: свидетельство о праве на собственность, уплатить государственную пошлину, предоставить квитанцию об уплате. Выписка из домовой книги, экспликация тоже будут нужны. Плюс, поэтажный план всего здания из БТИ (для этого придется заранее делать запрос).

После того как суд примет решение, руководствуясь Кодексом Российской Федерации, обращаться надо снова в ЖЭК, чтобы получить уведомление о разделе коммунальных платежей на всех собственников. То есть, каждый будет иметь свою долю, за нее и платит определенную сумму.

Каким образом можно разделить приватизированное жилье?

Приватизация – серьезный и сложный процесс, подходить к которому нужно ответственно. Если квартира получена по наследству, то порядки будут одни, если же вы ее сами приобрели, пытаетесь разделить – другие. Наследство, сроки вступления в него четко указаны в законе. Это ровно полгода со дня смерти наследователя, бывшего собственника. Далее квартиру делят обычно родственники между собой. Оформление прав на наследство проходит у нотариального работника.

Похожие записи:

• Общая долевая собственность на дом раздел имущества
• Детское Пособие Ежемесячное В 2021 Году
• Где взять образец для 3 ндфл на продажу автомобиля в 2021 году