Таджикистан регистрация права недвижимого имущества

24.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Таджикистан регистрация права недвижимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него

(в редакции Закона РТ от 22.07.2013г. №997, от 02.01.2018г.№1502)

Настоящий Закон устанавливает правовые основы и порядок государственной регистрации недвижимого имущества, прав и ограничений (обременении) прав на него в пределах территории Республики Таджикистан с целью признания и защиты государством зарегистрированных в соответствии с настоящим Законом прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество.

Выписки из реестра недвижимости Таджикистана

О Законе Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него»

Рассмотрев Закон Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него», Маджлиси милли Маджлиси Оли Республики Таджикистан постановляет:

Одобрить Закон Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него».

О принятии Закона Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него»

Маджлиси намояндагон Маджлиси Оли Республики Таджикистан рассмотрев возвращенный Президентом Республики Таджикистан на повторное рассмотрение Закон Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него», постановляет:

  1. Принять Закон Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него» с учетом предложений Президента Республики Таджикистан.
  2. Признать утратившим силу Постановление Маджлиси намояндагон Маджлиси Оли Республики Таджикистан «О принятии Закона Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него» от 2 ноября 2007 года, № 777.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется в едином государственном реестре (далее — ЕГРН) единственным органом, который занимается государственной регистрацией прав недвижимости — Росреестром.

Регистрация права на земельный участок делится на: регистрацию прав на земельные участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Регистрация права собственности имеет большое практическое значение для правообладателя — существование зарегистрированного права могут подтвердить только сведения о праве, включенные в ЕГРН.

Только с этого момента правообладатель имеет полное право владения, пользования, распоряжения недвижимым объектом.

Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» существует целый ряд случаев, при которых правообладатель обязан осуществить государственную регистрацию права.

Среди них законодатель называет акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, фиксирующие возникновение, изменение и прекращение прав в отношении недвижимого имущества.

В законе также указываются сделки, совершенные в отношении недвижимого имущества, свидетельство о праве на наследство, вступившие в силу судебные решения, межевой или технический план, созданный в результате кадастровых работ на объекте и др.

Таким образом, появление любых документов, устанавливающих наличие, возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимость, обязывает собственника объекта осуществить государственную регистрацию права.

Успешно завершенные объекты

За более чем 10 летнюю практику кадастровых работ на частных землевладениях на территории РФ — мы осуществили регистрацию прав собственности не одну сотню раз.

Проработав множество ситуаций мы знаем как обойти большинство сложностей, сделав процедуру регистрации максимально легкой для нашего заказчика

На практике для регистрации права собственности на недвижимый объект правообладателю или его представителю необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра, в многофункциональный центр (далее – МФЦ) в своем городе или отправить заявление о регистрации права собственности почтой (письмо с объявленной ценностью).

Наиболее простой способ – зарегистрировать право через МФЦ. К электронным документам обязательно прикладывается усиленная квалифицированная электронная подпись.

Лицо обязано составить соответствующее заявление и приложить к заявлению следующие документы:

  • Заявление о регистрации прав на недвижимое имущество;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (для ф.л. – 1 000 рублей, для ю.л. – 22 000 рублей);
  • Договор купли-продажи, дарения объекта или иной документ, подтверждающий возникновение, изменение и прекращение прав на объект;
  • Свидетельство о праве на наследство.

Срок осуществления услуги составляет 9 рабочих дней со дня приема заявления (регистрация права собственности без кадастрового учета).

Государственная регистрация прав собственности на недвижимость и сделок с ним будет осуществляться в небольшие сроки. Так, например, при постановке жилья на кадастровый учет и регистрация в Росреестре будет занимать не более 10 дней. При выполнении этих действий через МФЦ процедура займет не более 12 дней. Отдельно друг от друга эти процедуры занимают еще меньше рабочего времени.

ВНИМАНИЕ !!! При простой регистрации прав на жилье в Росреестре потребуется затратить не более 7 дней, а при обращении в МФЦ – не более 9 дней. Также при простой постановке на кадастровый учет необходимо ждать 5 дней, а через МФЦ – 7.

В Федеральном законе №218-ФЗ устанавливаются сроки, в которые должна происходить регистрация в Росреестре и МФЦ после получения судебных решений, которые вступили в законную силу. Также установлены сроки при получении актов от государственных органов, которые имеют право на их издание, а также при регистрации ипотеки, получении наследства и иных действий.

Если же собственник утрачивает право собственности на свое жилье в связи с тем, что попал на различные рода махинаций, в законе имеется несколько условий, при выполнении которых собственнику будет выплачена однократная компенсация. Эти условия распространяются только на тех владельцев, которые являются добросовестными владельцами или приобретателями. Такие выплаты будут производиться за счет финансового бюджета, причем сумма выплаты по сравнению с большинством производимых сделок будет незначительной. Ее размер не будет превышать 1 миллиона рублей для физических и юридических лиц.

Согласно нововведенному Федеральному закону приостановится выдача свидетельств о государственной регистрации прав на имущество. Вместо этого вводится новый документ – выписка из ЕГРН. Ее выдача также закреплена в ином нормативном акте, который является сопутствующим для Федерального закона. Им является Приказ Минэкономразвития №378.

В нем отражены четыре вида выписки:
  • Выписка, которая отражает все характеристики и права жилья, которое было зарегистрировано в Росреестре или МФЦ;
  • Выписка, подтверждающая факт перехода права от собственника к покупателю;
  • Выписка, в которой указана дата момента получения Росреестром или МФЦ заявления или иных документов, отправленных для последующего оформления кадастрового учета или проведения процедуры регистрации;
  • Выписка, в которой указываются права конкретных лиц на то имущество, которое имеется или было у них в собственности.

Для получения этих документов необходимо направить электронный запрос или лично посетить одно из отделений Росреестра. За полученный документ придется внести денежные средства, размер которых увеличился в сравнении с выпиской из ЕГРП. Так для того, чтобы получить бумажную версию документа гражданам придется заплатить 750 рублей, а юридическому лицу 2200 рублей. В случае оформления электронной выписки граждане оплачивают 300 рублей, а организации 600 рублей.

При необходимости существует возможность дополнительной услуги, согласно которой документ будет доставлен курьеров в назначенное место. За эту услугу также придется внести дополнительную оплату.

В соответствии с законом выписка предоставляется в сроки, указанные в законе. Они не должны превышать более трех рабочих дней.

Государственная регистрация недвижимости

ВНИМАНИЕ !!! Для того чтобы проверить готовность документов необходимо перейти на официальный сайт Росреестра. Там перейдя по соответствующей вкладке, откроется страница проверки. На ней необходимо указать номер заявки (его выдают после передачи заявления в регистрирующий орган), пройти спам проверку произведя введение указанных на картинке символов в специальное поле и нажать кнопку проверить.

Процедура занимает всего несколько секунд. После чего гражданину открывается возможность просмотреть статус готовности документов.

  • Семейное право
  • Наследственное право
  • Земельное право
  • Трудовое право
  • Автомобильное право
  • Уголовное право
  • Недвижимость
  • Финансы
  • Налоги
  • Льготы
  • Ипотека

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Статья 9. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, образованная Указом Президента РФ N 1847 от 25.12.2008 «О Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии» (до 30.12.2008 — Федеральная регистрационная служба, а территориальные органы по субъектам РФ — Управление Федеральной регистрационной службы). Деятельность Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии находится в ведении Министерства экономического развития Российской Федерации и основывается на Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законах, федеральных законах, актах Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, международных договорах Российской Федерации и других нормативно-правовых актах Российской Федерации.

Абзац 2 пункта 1 настоящей статьи определяет общие особенности регистрации протяженных объектов недвижимого имущества и объектов, расположенных в нескольких регистрационных округах (например, автомобильные и железные дороги, предприятия как имущественные комплексы, линии электропередач и др.), которые подлежат государственной регистрации в центральном аппарате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако текст статьи делает ссылку на то, что по инициативе заявителя допускается государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, включенные в состав автомобильной дороги и расположенные на территориях более одного регистрационного округа в любом территориальном органе, через который проходит протяженный объект.

В пункте 2 настоящей статьи законодатель делает акцент на то, что структура регистрирующих органов определяется центральным аппаратом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Пункт 3 устанавливает перечень юридически значимых действий, относящихся к компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

1. Установление регистрирующим органом:

— права Заявителя на представление документов в целях государственной регистрации;

— правового статуса объекта недвижимости, права на который подлежат

— наличия правопритязаний третьих лиц.

2. Осуществление действий, связанных с государственной регистрацией прав и перехода прав собственности на недвижимое имущество и выдача правоподтверждающих документов.

3. Выдача информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о зарегистрированных правах в виде выписок из ЕГРП.

4. Постановка на учет объектов недвижимого имущества не являющихся чьей-либо собственностью (бесхозяйных объектов);

5. Выдача архивных копий правоустанавливающих документов, поданных на государственную регистрацию.

Пункт 4 комментируемой статьи особо подчеркивает узкоспециализированную направленность деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Обязательность государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения впервые была установлена с введением в действие части первой ГК РФ 1 января 1995 г. (ст. 131).

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» — это надежный партнер в области оформления сделок с недвижимостью, профессиональных юридических консультаций и юридических экспертиз. Наши сотрудники оперативно подготовят полный пакет документов для регистрации недвижимости, заключения договора аренды.
К сожалению, процесс получения технической документации и заключения договоров в органах государственного учета сопровождается волокитой, потерей огромного количества времени и средств. Клиенты нашей компании получают:

  • Абсолютно прозрачную, профессиональную и быструю помощь при регистрации права собственности на недвижимость, получении выписок и справок;
  • Сжатые сроки решения задач любой сложности, связанных с договорами, изготовление и получение технических планов и паспортов;
  • Надежную юридическую защиту всех правовых интересов;
  • Полное юридическое сопровождение всех договоров и сделок,купле/продаже недвижимости, аренде;
  • Оперативную доставку договоров, выписок и других документов удобным для вас способом.

Компания «Стар-Сервис» выполнит оформление недвижимости любого типа – земельные участки, промышленные объекты, здания, отдельные помещения, частные дома и квартиры, а также объектов, которые еще не введены в эксплуатацию и находятся на этапе строительства. Согласно букве Закона РФ, все договора должны проходить обязательную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Росреестра. Мы поможем расторгнуть, изменить, подтвердить или зарегистрировать собственность на различные объекты недвижимости путем правильного оформления документов.
Типовыми услугами, которые востребованы нашими клиентами являются:

  • Оформление и сопровождение сделок с земельными участками;
  • Правильное сопровождение сделок с использованием залогового имущества;
  • Формирование достаточного пакета документов для регистрации в Управлении Росреестра;
  • Регистрация перехода недвижимости (дарение, договор мены, купля/продажа);
  • Договоры аренды с различными условиями.

Юридическое сопровождение ваших сделок с недвижимостью заключается в полноценной консультации специалистов по вашему вопросу до заключения договоров, проведение экспертизы документов на проверку их подлинности и правильности оформления, подготовка полного пакета документов для быстрой регистрации с любыми объектами, оперативная подача всех материалов в Управление Росреестра, предоставление результата клиенту.

Узнай всё про недвижимость
от 10 минут!

Онлайн — сервис для получения информации об
объектах недвижимости из Росреестра

Выписка из ЕГРН?

С 1 января 2017 года, на основании закона №218-ФЗ, объединили ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), вместо выписки из ЕГРП, теперь будет выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Если раньше вы заказывали выписку или кадастровый паспорт (кадастровую выписку), то теперь вы получите два документа в одном.

Что я узнаю из Выписки ЕГРП (ЕГРН)?

Выписка из ЕГРН (ЕГРП) онлайн в городе Москва поможет узнать кто собственник объекта недвижимости, и их количество. Так же вы узнаете:

  • Ограничения, аресты, обременения;
  • Дату регистрации права собственности;
  • Кадастровая стоимость;
  • Точный адрес;
  • Площадь;
  • Назначение объекта недвижимости;
  • Местоположение;
  • План (если есть).

Посмотреть образец

Точно укажите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Наш сервис в реальном времени покажет все записи в базе Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.

Оплата заявки осуществляется посредством сервиса WalletOne, любым удобным для вас способом. Обратите внимание, что в зависимости от способа оплаты WalletOne взимает дополнительную комиссию.

После получения сведений об оплате, специалисты нашего сервиса формируют соответствующий запрос в Россреестр. Время ответа официального сервиса в зависимости от его нагрузки, в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Сразу после получения ответа от официальной базы Росреестра на указанный вами адрес электронной почты вам придет файл и смс оповещение на ваш мобильный телефон.

Сроки осуществления регистрации права собственности в ЕГРП:

  • 10 суток при стандартной процедуре выдачи свидетельства;
  • 5 суток при фиксировании ипотеки по жилому помещению;
  • 3 суток при личном предоставлении заявления в отделение госслужбы при подаче документации, заверенной нотариусом;
  • в течение 1 дня при подаче заявления в электронном виде при нотариальном удостоверении сделки (требуется иметь электронную цифровую подпись).

Следует помнить, что выдача свидетельства через МФЦ может занять на несколько дней больше.

Советуем статью: Как оформить построенный дом в собственность?

Не все знают, что в законодательства внесены изменения, и теперь свидетельства о праве владения не выдаются. Эти документы заменила выписка из Единого государственного реестра. В реестре записана информация, которая касается недвижимого имущества.

Тем, у кого остались старые свидетельства, можно не беспокоиться. Старые документы, которые подтверждают право владения, юридическую силу не теряют. Учет недвижимости, как и прежде, осуществляют специалисты территориальных подразделений Росреестра.

Есть ли исключения, когда за регистрацию договора можно не платить? Такие случаи есть. Малоимущие граждане освобождаются от обязательного платежа. Специалисты социальной защиты выносят заключение о признании малоимущим гражданином.

Для освобождения от оплаты нужно представить документ о льготах. Владельцы недвижимости не платят пошлину, если обращение в Росреестр вызвано не их желанием, а существенными изменениями в законодательстве.

Издержки за регистрацию договора купли-продажи и других сделок с недвижимостью:

  • две тысячи составляет платеж за регистрацию права владения;
  • платеж увеличивается до двадцати двух тысяч, если права регистрирует юридическое лицо;
  • двести рублей платится за оформление в собственность доли в имуществе;
  • триста пятьдесят рублей составляет размер платежа за регистрацию права владения на землю, предназначенную для ведения подсобного хозяйства;
  • сто рублей нужно заплатить, чтобы подтвердить право на долю в праве общей собственности на участок земли;
  • двадцать две тысячи стоит оформление прав на имущество в составе паевых инвестиционных фондов;
  • в триста пятьдесят рублей стоит обойдется регистрация договора участия в долевом строительстве. Регистрация изменений к договору обойдется в эту же сумму;
  • не нужно платить пошлину, если вы берете ипотечный кредит на покупку жилья. Если вы покупаете недвижимость под залог вашего собственного жилья, платится пошлина две тысячи;
  • триста пятьдесят рублей оплачивает продавец квартиры, если он получал новый паспорт или менял фамилию.

Пошлина за регистрацию права владения – это не единственная статья расходов. Если вы обращаетесь в нотариальную контору, нужно оплачивать услуги нотариуса. Существуют случаи, когда без нотариуса не обойтись. Например, сделки с долями в квартире подлежат обаятельной заверке в нотариальной конторе.

Регистрация права собственности в РФ

Стоимость нотариальных услуг затрагивает интересы обеих сторон сделки. Расценки на услуги нотариуса различаются в разных городах.

4 факта о нотариальных расценках:

  1. Платеж в бюджет. Сумму регламентирует Налоговый кодекс. Нужно платить 0,5 процента от цены предмета сделки. Триста рублей – это минимальная сумма. Двадцать тысяч – это максимальный размер платежа.
  2. Если в договоре не конкретизирована цена, для расчетов берется кадастровая стоимость.
  3. Цена технической работы и юридических услуг. В Москве за технические и юридические услуги придется оплатить порядка восьми тысяч рублей.
  4. Пять тысяч рублей составляет плата за обращение в электронном виде.

2 причины обратиться к нотариусу в электронной форме:

  1. Удобство. Не придется тратить время на стояние в очередях.
  2. Оперативность. Ответ предоставляется через один день.

Как зарегистрировать право собственности на свою недвижимость, что такое кадастровый учет, электронная очередь и как в нее попасть — читайте в материале РИА Новости (Крым).

СИМФЕРОПОЛЬ, 29 июн – РИА Новости (Крым).

Регистрация недвижимости, кадастровый учет — эти понятия прочно вошли в жизнь, без преувеличения, каждого жителя Крыма, особенно в последние два года, после вхождения Республики в состав Российской Федерации. Российские правила отличаются от украинских, к которым за время нахождения Крыма в составе Украины успели привыкнуть крымчане.

  • Как стать собственником своей недвижимости — читайте в материале РИА Новости (Крым).
  • Госкомрегистр – главный по регистрации
  • Главным исполнительным органом в Республике Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастрового учета, оценки, землеустройства, мониторинга земель, государственного земельного надзора, надзора и контроля за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, является Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
  • На территории Российской Федерации аналогичные функции выполняет Росреестр – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
  • Для крымчан продлили переходный период в учетно-регистрационной сфере >>
  • Что за чем
  • Для того, чтобы оформить или переоформить (при наличии ранее выданных документов на право собственности) свои права на земельные участки и объекты капитального строительства, гражданин должен:
  • — обратиться к кадастровому инженеру или (для переоформления) в орган кадастрового учета (ОКУ), чтобы внести сведения о своем объекте в государственный кадастр недвижимости (ГКН);
  • — после получения кадастрового паспорта или кадастровой выписки о земельном участке гражданин должен обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления для получения их распорядительного Акта о передаче заинтересованному лицу объекта на каком-либо праве (например, собственности либо аренды);
  • — обратиться к государственному регистратору с заявлением о государственной регистрации права на основании распорядительного Акта государственного органа либо документа о ранее возникшем праве (например, при покупке, дарении или получении имущества по наследству).
  • Какие документы и куда подавать?

Для того, чтобы специалисты Госкомрегистра могли внести сведения в государственный кадастр недвижимости с последующей регистрацией прав собственности на объект недвижимого имущества, необходимо подать заявление, бланки которых можно получить в Симферополе по адресу пр-т Победы, 165/ул. Острякова, 1.

  1. Предоставляются также:— документ, удостоверяющий личность заявителя;— документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя) – проще говоря, доверенность;— технический план здания, сооружения, помещения либо разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, либо документы, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости (при их наличии);
  2. — для постановки на кадастровый учет земельных участков – межевой план в электронном виде, либо документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности на земельный участок.

Технический и межевой планы оформляются в отделах БТИ либо у кадастровых инженеров, которые также проводят оценку земельных участков, зданий, строений и сооружений. К документам, удостоверяющих права собственности, относятся договоры купли-продажи, дарственные, решения местных органов власти.

  • Порядок госрегистрации прав на недвижимость:
  • — прием и регистрация документов, представленных для госрегистрации прав;— правовая экспертиза, в том числе и проверка законности (за исключением нотариально удостоверенной) сделки;— внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
  • — выдача удостоверений о госрегистрации.
  • О сроках

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества и государственный кадастровый учет объекта недвижимости проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приемки заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Также 30 дней по закону предоставляется регистратору для получения ответов на запросы, которые направляются для подтверждения прав собственности.

Чтобы разобраться, в полной ли мере соблюдаются эти сроки, корреспондент РИА Новости (Крым) обратился за разъяснениями к председателю Госкомрегистра Крыма Александру Спиридонову.

«Что касается кадастрового учета, то срок в 10 дней соблюдаются, по регистрации прав, то регистратору предоставляется еще 30 дней для получения ответов на запросы и здесь могут быть задержки, причем значительные.

Дело в том, что мы проводим полноценную правовую экспертизу на предмет полноты, актуальности и достоверности реального волеизъявления продавца и покупателя и для этого направляем запросы во все инстанции. Но из местных органов власти ответы могут идти по три-четыре месяца, и тут мы ничего поделать не можем.

Поэтому гражданину, который хочет своевременно зарегистрировать права на недвижимость, необходимо потратить свое время и собрать полный и всеобъемлющи�� пакет документов, чтобы у госрегистратора не возникало вопросов и запросов было меньше», — отметил Спиридонов.

С полным перечнем документов можно ознакомиться здесь.

Что почем?

В Госкомрегистре Крыма отмечают, что за постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости государственная плата не взимается.

  • Во сколько обойдется регистрация прав на недвижимость
  • Агентству по кадастру при ГНК определили задачи и функции
  • Процесс приватизации госактивов упростили
  • Изъятие земли за нарушения – через суд
  • Предприятий с госучастием станет меньше
  • Как распорядиться имуществом при ликвидации предприятия

Цены на товары (работы, услуги) в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Наименование товаров (работы, услуги)

Цена без учета НДС*, тенге

Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310

  • Лента новостей
    • 2021
      • Май
      • Апрель
      • Март
      • Февраль
      • Январь
    • 2020
      • Декабрь
      • Ноябрь
      • Октябрь
      • Сентябрь
      • Август
      • Июль
      • Июнь
      • Май
      • Апрель
      • Март
      • Февраль
      • Январь
    • 2019
    • 2018
    • 2017
    • 2016
    • 2015
    • 2014
    • 2013
    • 2012
    • 2011
    • 2010
    • 2009
    • 2008
    • 2007
    • 2006
    • 2005
    • 2001

    Получить отказ при регистрации права собственности на только что построенный объект недвижимости — это удар ниже пояса. Чтобы стройку пережить и окончить, готовишься заблаговременно, морально и материально, а на пути официального оформления созданного «творения» преград никак не ожидаешь. А зря.

    В распоряжении регистратора несколько десятков закреплённых в законе причин для отказа или приостановки регистрационных действий. Начиная от банальной ошибки в поданных документах до несоответствия представленных сведений ранее зарегистрированным. Даже если реальная причина связана с техническим несовершенством бюрократической машины, это обстоятельство не слишком воодушевляет, когда приходится обращаться в Росреестр по тому же поводу во второй, третий и даже четвёртый раз.

    Тогда задумаешься, а стоило ли экономить на посреднических услугах по регистрации права собственности на недвижимость. Цена вопроса не сопоставима с масштабом трагедии при невозможности оформить, скажем, построенный дом. Помните поговорку: «закон, что дышло…», так вот и подвал может оказаться жилым цоколем, а чердак — мансардой (впрочем, и наоборот). А один такой «лишний» этаж способен доставить столько проблем владельцу.

    Или взять, к примеру, земельный участок, который по дачной амнистии можно оформить без межевания по упрощенной схеме, а построенный садовый дом без точных границ зарегистрировать невозможно.

    А чего стоит получение согласований строительства у заинтересованных организаций и уполномоченных ведомств. Речь идёт о приаэродромных территориях, что сомкнулись плотным кольцом вокруг столицы, об охранных зонах водоемов, ЛЭП, подземных инженерных коммуникаций и т.д. Одно-единственное «нельзя» поставит крест на всей стройке.

    А кругом — сплошные советчики, которые «лучше знают», но помочь не могут. Так где же была допущена первая ошибка, ставшая роковой?

    Исправлять ошибки — это как перекраивать плохо сшитый пиджак, легче заново раскроить и прострочить. Примерно то же самое с недвижимым имуществом, но на порядок сложнее.

    «Правильная» регистрация права собственности должна начинаться с визита к грамотному Земельному юристу, вся сфера деятельности которого связана с землёй, домами, квартирами и иными объектами недвижимости.

    Вопрос не столько во времени, потраченном на сбор и подготовку документов (хотя и это тоже значимый ресурс), сколько в анализе рисков и разработке стратегии поведения. Земельный юрист не просто подаст комплект документов в Росреестр, он обеспечит комплексный подход к решению поставленной задачи:

    • проверит юридическую «чистоту» объекта, историю перехода прав на него при покупке «вторички»;
    • получит и проанализирует документацию на предмет запретов и ограничений использования;
    • окажет услуги по сопровождению строительства;
    • защитит Ваши права в суде, если это будет необходимо.

    Первичную консультацию можно получить по телефону, а более подробную — лично посетив наш офис.

    Название Цена для физ. лиц Срок
    Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
    Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
    Регистрация прав на недвижимое имущество от 15 000 руб. от 7 рабочих дней

    Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2021 года

    Первичная недвижимость — это вновь построенный дом, квартира или другой объект недвижимости.

    Права на этот объект не были ранее зарегистрированы и записи о нем нет в реестре прав на недвижимость.

    Прежде чем зарегистрировать права на объект недвижимости, его необходимо поставить на кадастровый учет.

    Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет — первый (первичный) этап регистрации недвижимости.

    Кадастровый учет вновь возведенных объектов недвижимости — это первый этап регистрации

    Основанием для постановки объекта недвижимости( дома или квартиры) на кадастровый учет является Заявление об этом и Технический план объекта.

    На кадастровый учет можно поставить объект незавершенного строительства.

    Изготовлением Технического плана занимаются кадастровые инженеры. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров и история их ошибок есть на сайте Росреестра.

    Кадастровый инженер изготовляет Технический план на здание или помещение(квартиру, комнату) или межевой план на земельный участок.
    У кадастрового инженера есть право постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

    При внесении записи о новом объекте в Государственный кадастр недвижимости, ему присваивается кадастровый номер.

    Право собственности, аренды, оперативного управления, регистрирует Отдел регистрации прав Росреестра.

    Сроки регистрации:

    • 10 рабочих дней, с 01.01.2017 г — не более 7 рабочих дней
    • при регистрации ипотеки(залога) — 5 рабочих дней.
    • на основании документа, удостоверенного нотариусом — не более 3 рабочих дней
    • на основании документов, поданных в электронном виде — на следующий рабочий день

    По текущему законодательству регистрация сделок с недвижимостью, то есть регистрация договоров, как правило, не проводится. В правовом смысле правильнее говорить, что происходит:

    • регистрация самой недвижимости, как объекта;
    • либо регистрация перехода права на основании представленного договора или другой сделки (например, при дарении, ДКП, наследовании);
    • либо регистрация обременения, например ипотеки при банковском кредите.

    Однако регистрация сделки аренды недвижимости, то есть самого договора, все же необходима в ряде случаев. Например, когда договор заключен на срок более года или если в аренду передается предприятие.

    Государственный регистратор прав на недвижимое имущество

    Кадастр недвижимости содержит технические сведения:

    • назначение объекта (участок, квартира, дом жилой или нет и так далее);
    • кадастровый номер и предыдущие учетные данные;
    • площадь и как минимум одна ключевая характеристика (например, высота);
    • местоположение в пространстве.

    Как правило, изменение технических данных требует участия специалиста – кадастрового инженера, который фиксирует изменения в специальных документах. Но заявление в Росреестр все равно подает владелец.

    После объединения реестров в ЕГРН регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости можно сделать одновременно.

    Вид регистрации Когда необходима
    Только регистрация прав Если недвижимость уже стоит на учете и у нее есть кадастровый номер. Применяется, например, при регистрации ДКП, ипотеки
    Только кадастровый учет Изменились характеристики недвижимости – поменялись границы, изменилась площадь, уточнили адрес; а также если объект уничтожен (например, сгорел). Правообладатель остается прежним
    Регистрация прав + кадастровый учет Если сведений об объекте недвижимости еще нет в ЕГРН, например, завершено строительство дома или из одного участка путем построения новых границ создано несколько

    Документы на государственную регистрацию недвижимости принимают все отделы МФЦ по стране. Подойти можно в порядке живой очереди или взять талон заранее. Как правило, удобнее записаться на прием, выбрав день, удобный всем сторонам сделки. С собой нужно взять только подтверждающие документы, а заявление на регистрацию заполнит принимающий специалист МФЦ.

    Росреестр в ряде регионов полностью закрыл прием, а в некоторых субъектах принимает документы напрямую, но в порядке предварительной записи и только по территориальному принципу.

    Регистрация недвижимости обязательна при сделках, изменениях правового статуса, перемене собственника. Уточнить список документов для своей ситуации можно в территориальном отделе Росреестра или ближайшем офисе МФЦ. Процедура приема документов по одному объекту не превышает 30 минут. Редакция портала Реновар.ру рекомендует записываться на подачу документов заранее – так проще и быстрее.

    Принят 14.04.1999
    Настоящий Закон регулирует государственную регистрацию прав на имущество и деятельность системы, осуществляющей государственную регистрацию.

    Статья 1. Законодательство о государственной регистрации прав на имущество и сфера его деятельности

    Законодательство о государственной регистрации прав на имущество (далее — государственная регистрация) состоит из законов и иных нормативных актов Республики Армения.

    Положения настоящего Закона распространяются на права и ограничения в отношении имущества, подлежащего регистрации в установленном настоящим Законом порядке, независимо от формы собственности, а также в установленных законом случаях — на права в отношении движимого имущества.

    Статья 2. Основные понятия, используемые в Законе

    В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

    государственная регистрация — регистрация органом, осуществляющим в установленном настоящим Законом порядке регистрацию возникновения, изменения, прекращения прав собственности, прав пользования в отношении имущества, прав залога, ипотеки, сервитутов, а также в предусмотренных законами случаях, регистрацию возникновения, изменения, прекращения иных прав;

    имущество- недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации по настоящему Закону, и движимое имущество, подлежащее государственной регистрации в предусмотренных законом случаях;

    недвижимое имущество (недвижимость) — совокупность земли и (или) прикрепленного к ней имущества (зданий, строений, лесов и т.д.) и прав на них;

    единица недвижимого имущества — начерченный и пронумерованный отдельным кодом на кадастровой карте участок земли, здание, строение, которые могут являться объектами собственности или пользования;

    объект недвижимости — единство одной или нескольких единиц недвижимого имущества;

    кадастровый код — сочетание цифр, которое соответствует единице недвижимого имущества и сохраняется столько времени, сколько эта единица существует как единое физическое или правовое целое;

    кадастровая территория, подтерритория, сектор, округ — географическая территория, предусмотренная для ведения Единого государственного кадастра, установленного настоящим Законом;

    собственник или пользователь — субъект, на имя которого в установленном настоящим Законом порядке зарегистрировано право собственности или пользования в отношении недвижимого имущества;

    сделка с недвижимым имуществом — деятельность, осуществляемая субъектами недвижимости при возникновении, переходе, изменении и прекращении прав на недвижимое имущество;

    лист регистрации — лист, содержащий сведения о недвижимом имуществе и правах на него, заполняемый для каждой единицы недвижимого имущества в Едином реестре государственной регистрации недвижимого имущества;

    документ — документ, подтверждающий право собственности или пользования в отношении недвижимого имущества, ограничение, возникновение, переход, изменение и прекращение прав;

    подразделенные здания — здания, строения, разделенные на отдельные единицы недвижимого имущества.

    Статья 3. Основные принципы государственной регистрации

    Основными принципами государственной регистрации являются:

    а) защита государством зарегистрированных прав на имущество;

    б) доступность, объективность, непрерывность и централизация кадастровых данных.

    Статья 4. Основные задачи государственной регистрации

    Основными задачами государственной регистрации являются:

    а) признание, гарантирование и защита государством прав на имущество;

    б) содействие становлению рынка недвижимости;

    в) создание информационной системы по имуществу, правам и ограничениям в отношении него;

    г) предоставление информации об имуществе, правах и ограничениях в отношении него органам государственного управления, местного самоуправления, судебным органам, юридическим лицам, банкам и гражданам;

    д) обеспечение доступности, объективности и непрерывности данных об имуществе, правах и ограничениях прав в отношении него.

    Статья 5. Система государственной регистрации

    Государственная регистрация осуществляется системой Единого государственного кадастра недвижимого имущества, состоящей из уполномоченного Правительством Республики Армения республиканского органа государственного управления и его территориальных подразделений.

    Статья 6. Республиканский орган по ведению Единого государственного кадастра недвижимого имущества

    Уполномоченный орган по ведению Единого государственного кадастра недвижимого имущества является республиканским органом государственного управления (далее — Государственный регистр недвижимого имущества), разрабатывающим и осуществляющим общую политику в области рынка недвижимости на территории Республики Армения, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для целей признания, ограничения прав в отношении имущества и их гарантирования, а также создание информационной системы по имуществу, предоставление информации и управление деятельностью системы и контроль за ней.

    Статья 7. Руководитель Государственного регистра недвижимого имущества

    Руководителем Государственного регистра недвижимого имущества может быть назначен гражданин до 60 лет, имеющий высшее образование.

    Руководитель Государственного регистра недвижимого имущества Республики Армения не может занимать другую должность, быть членом представительного органа, выполнять иную оплачиваемую работу (кроме педагогической, научной и творческой работы).

    Как проводится госрегистрация прав на недвижимость

    Государственная регистрация прав предполагает внесение записи о принадлежности определенной недвижимости конкретному лицу в соответствующий реестр. Этот процесс характеризуется некоторыми особенностями.

    • По результатам оформления недвижимости, обратившемуся лицу выдается свидетельство, подтверждающее наличие прав на указанный в нем объект.
    • Сведения о здании или ином сооружении, заносятся в ЕГРП после рассмотрения заявления и пакета документации.
    • Если в уполномоченных органах отказали в регистрации, обжаловать такое решение можно только в судебной инстанции.
    • Все объекты недвижимого имущества, а также части таких объектов, подлежат регистрации в определенном порядке.

    Процедура госрегистрации недвижимости четко прописана в законе. Для удовлетворения заявления владельца недвижимости потребуются основания. К примеру, договор о приобретении жилья или акт ввода объекта в эксплуатацию.

    Начинается регистрация прав со сбора документации. Помимо удостоверений личности сторон, потребуется:

    • договор купли-продажи недвижимого имущества;
    • иное соглашение, подтверждающее передачу прав;
    • кадастровый паспорт на здание или иное сооружение;
    • подтверждение передачи средств за жильё;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • согласие органов опеки, если в доме прописан ребенок;
    • нотариально заверенное согласие второго супруга;
    • согласие других собственников или владельцев долей;
    • подтверждение того, что всех собственников уведомили о продаже.

    Точный перечень бумаг зависит от ситуации. Направлять их надо вместе с заявлением в органы Росреестра. Наши юристы составят список документов и организуют процедуру регистрации прав.

    Иногда представители Росреестра приостанавливают процедуру. Уполномоченные органы идут на такой шаг, если:

    1. Есть сомнения, что документы подлинные, а сведения, заявленные в них, достоверные;
    2. Запрошенные бумаги не были предоставлены обратившимся лицом.

    Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество накладывается до момента устранения этих оснований. В первом случае проводится правовая экспертиза документации. Существуют и другие причины для приостановки регистрации:

    • правообладатель или вторая сторона подала прошение о применении такой меры (в заявке нужно указать причину);
    • отсутствует оригинал или копия ипотечного договора, либо это соглашение составлено с нарушениями;
    • нужно проверить, насколько представленные документы подлинные, или обнаружен запрет на регистрационные действия;
    • фамилия или имя одной из сторон сделки указаны неверно, либо неточности в характеристиках недвижимости (площадь, адрес и прочее).

    Учитывайте, что покупатель или продавец жилья не могут ходатайствовать о приостановке регистрации, если дело касается ипотечного соглашения. Следует помнить и о максимальных сроках, на которые можно приостановить процесс. Мы поможем разобраться с нюансами процедуры, добившись регистрации права или временной остановки данного действия.

    Зачастую такая процедура реализуется через судебные органы. Но здесь потребуется соблюдение трех условий:

    1. Наличие спора о принадлежности права;
    2. Факт нарушения прав истца, либо оспаривание таковых;
    3. Подтверждение собственных прав на определенное имущество.

    Если с первыми двумя пунктами все понятно, то основания для доказательства своих прав на недвижимое имущество найти не так просто.

    В качестве подтверждений для признания права собственности на недвижимое имущество принимаются конкретные документы: передаточный акт, договор дарения, акт о вводе объекта в эксплуатацию, кадастровый паспорт и т.д. Помимо бумаг доказать собственные права можно, пригласив свидетелей, либо представив подтверждения непрерывного владения недвижимостью в течение 15 лет. Эксперты нашей компании соберут нужные документы, составят обращение в суд и представят ваши интересы на разбирательстве.

    «Южная Осетия» — республиканская общественно-политическая газета, издается с января 1983 года как русскоязычный дубляж осетинской национальной газеты «Советон Ирыстон» — «Советская Осетия».

    Начиная с 1993 г. «Южная Осетия» — самостоятельное издание..


    Похожие записи: