Иск о разделе 1 комнатной квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о разделе 1 комнатной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Раздел имущества осуществляется в двух формах, зависящих напрямую от решения супругов:

1. Добровольное соглашение – когда пара заранее договаривается о распределении совместно нажитого имущества и заверяет договор у нотариуса.
2. Судебное разрешение спора – если муж и жена не могут прийти к общему мнению, дело передается в суд на основании заявления кого-либо из них.

Действующее законодательство, а именно Семейный Кодекс РФ, устанавливает, что все нажитое в браке имущество супругов считается общим вне зависимости от источников доходов на которые оно было приобретено.

Готовим исковое заявление о разделе квартиры / Образец здесь

Раздел 1-комнатной квартиры – это стандартная, но весьма сложная ситуация. Процедура подчиняется общим принципам распределения совместно нажитого имущества, но имеет ряд отличительных характеристик. Важно понимать, что делить можно только ту квартиру, которая была приобретена в период брака.

В каких случаях квартира может быть признана общей собственностью, если по всем признакам она таковой не является?

1. Когда квартира изначально была приобретена одним супругом, но ремонт или другие модификации проводились за совместные деньги и общими усилиями.
2. Если квартира оформлена в жилищном кооперативе с условием выплаты стоимости жилья в браке.
3. Квартира куплена в кредит незадолго до брака, но выплата кредита осуществлялась за счет средств супругов.

Первым делом рассмотрите вопрос о добровольном разделе жилья. Как было сказано выше, наиболее выгодный вариант для супругов – найти совместное решение и оформить его в формате договора.

Ключевые плюсы раздела квартиры через соглашение

№ п/п	Плюсы
1	Личная заинтересованность. Вы можете учесть свои личные интересы – выплатить компенсацию или же настоять на ее получении от второго супруга.
2	Предсказуемость. Решение суда сложно предугадать, а еще сложнее получить с нужным вам вердиктом. В случае заключения соглашения о добровольном разделе все будет происходить по согласованному плану.
3	Экономия. Судебный процесс — это всегда дорого. Развод и без того весьма сложная ситуация, которую не стоит усугублять дополнительным судебным разбирательством.

Увы, если консенсус не найден, нужно обращаться в судебную инстанцию для принятия решения по делу.

Когда перепланировка или совместное проживание невозможны, лучшим решением становится денежная компенсация с последующей передачей квартиры одной стороне спора. Именно такое решение принимается большинством судов по таким искам.

Для такой формы раздела имущества нужно пройти следующие этапы:

1. Произвести оценку имущества.
2. Определить, кто наиболее нуждается в жилой площади.
3. Определить размер компенсации, которая равна доле второго супруга.

Возможны различные форматы распределения жилья:

• выплата половины стоимости квартиры второму супругу;
• распределение, отличное от раздела поровну (применяется, если одна сторона внесла значительно больший вклад в покупку и ремонт или же использовала собственные денежные средства).

Компенсация может быть выплачена в двух видах:

1. В виде передаче в собственность другого имущества, например автомобиля.
2. В виде денежной выплаты.

Суму компенсации определяет только суд – самостоятельные расчеты не принимаются во внимание, но могут носить рекомендательный характер для суда.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации. Если, несмотря на наличие брачного договора, между супругами возникает спор о разделе имущества, такой спор разрешается в судебном порядке. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. Однако следует также учитывать, что брачный договор может быть признан недействительным, в этом случае к разделу имущества супругов (или его части — при признании брачного договора недействительным в части) применяются правила, применяемые при законном режиме имущества супругов.

Поэтому при заключении брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые точно зафиксирует ваши договоренности, исключив двусмысленное толкование и судебные споры.

Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности, так называемый “законный режим имущества супругов”. А исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме квартира, нажитая супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, квартира, приобретенная в период брака, независимо от того, на кого оформлены права на нее, является совместной собственностью супругов за некоторыми исключениями.

Исключения из режима совместной собственности. Какие квартиры не делятся при разводе?

• квартира, приобретенная до брака либо полученная во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам
• квартиры, приобретенные каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, при признании его таковым судом. Необходимо учитывать особенности рассмотрения спора о разделе имущества супругов в случае, если их семейные отношения фактически прекратились до расторжения брака в установленном порядке и супруги проживали раздельно. Суд может признать имущество, нажитое супругами по отдельности в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них. По смыслу этой нормы, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно не приобретали имущество, суд может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. О фактическом прекращении семейных отношений истца и ответчика могут свидетельствовать такие обстоятельства, как проживание супругов по разным адресам, снятие супруга с регистрационного учета в связи с убытием в другой населенный пункт, наличие у одного из супругов фактических брачных отношений с другим лицом, рождение ребенка от этого лица, заключение брачного договора и т.д. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 по делу №33-10875, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2016 по делу №33-49194/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2017 по делу №33-42335/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2017 по делу №33-33709/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). О продолжении семейных отношений могут свидетельствовать такие факты, как регистрация супруги на жилую площадь к супругу, проведение совместного отдыха за границей и совместного досуга, приобретение абонемента в фитнес-клуб для супруги, ведение домашнего хозяйства и пр. (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.02.2017 по делу №33-6294/2017, от 12.01.2017 по делу №33-1145/2017). Однако в судебной практике высказывается мнение о том, что наличие хороших отношений с детьми и совместное проведение досуга безусловно не подтверждают наличие семейных супружеских отношений (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). Кроме того, о прекращении семейных отношений не может свидетельствовать факт вынесения судебного приказа о взыскании алиментов с ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу №33-37798/2016)

Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Если квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Необходимо иметь в виду, что в большинстве случаев раздел квартиры в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, так как отсутствует возможность устройства дополнительного входа в жилое помещение, что, по мнению судов, является основанием для отказа в разделе квартиры в натуре.

В таком случае выделяющийся собственник вправе требовать от второго сособственника выплаты стоимости своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г.).

Для раздела квартиры по соглашению сторон супругам необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором определить, какое имущество переходит в индивидуальную собственность каждого из супругов, и обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16). Нотариус при удостоверении соглашения о разделе имущества супругов, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества

При разделе квартиры супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).

При заключении соглашения о разделе общей квартиры супругов проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

Соглашение о разделе можно заключить, как в период брака, так и после расторжения брака. Но когда все-таки лучше заключать соглашение о разделе квартиры, приобретенной в браке? Исходя из налоговых рисков, лучше заключать соглашение о разделе имущества в период брака, так как согласно пункту 5 статьи 208 Налогового кодекса РФ доходы по операциям физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками не признаются доходами в целях налогообложения. Поэтому сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, и не подлежит обложению НДФЛ, а аналогичная сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака) бывшему супругу является доходом, подлежащим обложению НДФЛ. Данной позиции придерживается Минфин РФ в письме от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811.

Для переоформления права собственности на квартиру необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации. Соглашение о разделе в этом случае будет являться основанием для регистрации.

Для удостоверения соглашения о разделе нотариусу необходимо предоставить также следующие документы:

• свидетельство о заключении брака
• документы, удостоверяющие личность супругов
• свидетельство о расторжении брака (при наличии)
• документы, подтверждающие права на квартиру (договоры, свидетельства, выписки о регистрации и т.д.)

За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф, если проводилась оценка имущества, то в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; если оценка не проводилась, то в размере 500 руб. как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?

Для раздела имущества через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Исковое заявление о разделе имущества супругов обязательно должно содержать:

• наименование суда, в который подается исковое заявление
• сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
• сведения об ответчике: его Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика
• обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства
• требование о разделе квартиры с указанием, какую долю вы просите выделить истцу, а какую ответчику, и почему. По желанию одновременно вы можете заявить требование о расторжении брака, если вы состоите в нем на момент предъявления иска, иск может содержать требование о разделе всего совместно нажитого имущества
• цену иска. Она определяется стоимостью имущества, о разделе которого вы просите. При расчете цены иска вы вправе перечислить все предметы, входящие в состав этого имущества, с указанием цены каждого, месяца и года покупки. Если ответчик будет не согласен с заявленной вами стоимостью имущества, он вправе ходатайствовать перед судом о проведении оценочной экспертизы.
• перечень прилагаемых к заявлению документов

Кроме того, в исковом или отдельном заявлении может быть изложена просьба об обеспечении иска. В качестве меры по обеспечению иска суд может, например, наложить арест на квартиру.

К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:

• копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам
• документ, подтверждающий уплату госпошлины
• доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы пользуетесь услугами представителя)
• расчет цены иска (определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец)

Начнём с того, что не всегда при разводе можно разделить однокомнатную квартиру. Личной собственностью одного из супругов является:

• добрачная квартира;
• полученная в дар;
• унаследованная;
• приобретённая на личные денежные средства супруга или на средства от продажи добрачного имущества;
• приватизированная в браке одним из супругов при отказе другого.

По умолчанию считается, что всё приобретённое в браке является совместно нажитым. Если же относительно этого возникнет спор, супруги могут разрешить его в судебном порядке.

При этом добрачная недвижимость в редких случаях может быть признана совместной собственностью.

1. Например, когда квартира была куплена до брака, но ремонт и другие неотделимые дорогостоящие улучшения были произведены в браке за счёт общих денежных средств. Если затраты были существенными относительно стоимости квартиры, есть шанс признать через суд недвижимость совместной собственностью. Или во всяком случае взыскать с супруга половину стоимости ремонта.
2. Второй распространённый пример, это покупка квартиры за счёт кредитных денежных средств до брака и выплата кредита супругами в период семейной жизни.

Специфика раздела однокомнатных квартир заключается как раз-таки в их площади. Ввиду того, что проживание нескольких людей в одной комнате может быть весьма затруднительным, особенно если в квартире проживают помимо взрослых дети,

порядок пользования жилым помещением не всегда возможно определить.

Проще всего при разводе разделить квартиру пополам, каждому супругу по 1/2 доле. Собственность перестанет быть совместной, а станет долевой.

По умолчанию всё приобретённое в браке имущество является совместной собственностью супругов и при разводе к нему применяется принцип равенства долей. От данного принципа можно отступить, заключив брачный договор или соглашение.

Также можно заявить такое требование в суд при разделе имущества. Однако продолжать пользоваться такой квартирой с бывшим супругом или супругой не всегда представляется возможным. Обычно фактически пользуется ею только один, а второй имеет лишь право на бумаге. При этом не стоит забывать об интересах детей. Если при покупке недвижимости были использованы средства материнского капитала, суд выделит доли не только истцу и ответчику, но и детям.

Раздел однокомнатной квартиры при разводе

Раздел однокомнатный квартиры в суде будет состояить из следущих этапов:

1. Сбор и подготовка документов. Если истец является собственником квартиры, необходимо подготовить все имеющиеся правоустанавливающие документы: выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, передаточный акт, свидетельство о праве собственности (в настоящее время не выдаётся) и другие документы. Если собственником является ответчик необходимо предоставить все имеющиеся на руках документы на квартиру и с иском подать ходатайство об истребовании доказательств, а именно сведений из Росреестра о квартире. Также рекомендуем подготовить ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста на имущество.
2. Подготовка искового заявления и направление его с копиями приложенных документов участвующим в деле лицам. Для участия в таких спорах в качестве третьего лица привлекается Росреестр, также могут быть привлечены банки (если использовались кредитные средства) и строительные организации.
3. Стадия судебных разбирательств. Одним слушанием раздел имущества редко ограничивается, следует быть готовым к нескольким заседаниям, особенно если кроме однокомнатной квартиры имеются другие спорные объекты.
4. Вынесение решения суда. Также стороны могут окончить дело путём подписания мирового соглашения. На вступление решение отводится один месяц с даты изготовления его в окончательной форме. В этот период есть возможность обратиться с апелляционной жалобой в вышестоящий суд. Пока жалоба не будет рассмотрена, решение не вступит в силу.
5. После того, как решение с отметкой суда о вступлении в законную силу будет получено, следует обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности.

В настоящее время об ответчике следует указывать следующую информацию (если она известна):

• дату и место рождения;
• место работы (если эти данные известны);
• один из идентификаторов: СНИЛС, ИНН, ОГРНИП, серию и номер паспорта, водительского удостоверения, свидетельства о регистрации транспортного средства.

В исковом заявлении следует указать ссылки на:

• статью 34 СК РФ об имуществе, являющемся совместной собственности супругов;
• статью 35 СК РФ о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом;
• статью 38 СК РФ о разделе общего имущества супругов;
• статью 39 СК РФ о равенстве долей супругов.

Также истец вправе требовать взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы.

Стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы.

Если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

О том, кому достанется квартира после развода, можно подумать до создания семьи. Если раньше термин «брачный контракт» мы слышали только при просмотре зарубежных фильмов, то теперь такие соглашения заключают многие жители страны. В этот период еще нет взаимных претензий и упреков, поэтому решить, кто и что получит в случае развода, будет не так сложно.

Договориться о том, как пройдет раздел имущества, можно и позже. Для этого муж и жена должны посетить нотариуса и заключить соглашение о разделе имущества супругов. Обычно используется стандартный договор, который может быть дополнен необходимыми пунктами. Для оформления документа необходимо иметь при себе:

• паспорта;
• свидетельство о браке;
• документы на недвижимость;
• кредитный договор (если речь идет о разделе ипотечной квартиры);
• свидетельства о рождении детей.

В зависимости от обстоятельств дела нотариус может попросить другие бумаги.

Если мирно решить вопросы, касающиеся имущества супругов не удалось, мужу и жене приходится обращаться в судебную инстанцию. Обычно подается исковое заявление о разделе квартиры между супругами. В ходе его рассмотрения принимается решение о положенных супругам долях и о том, как будет осуществляться эксплуатация жилья после развода. Если речь идет о разделе ипотечной квартиры, обязательно привлекается третья сторона – банк. До полной выплаты долга по кредиту недвижимость остается в залоге у финансовой организации, поэтому проводить с ней какие-либо операции без предварительного согласования нельзя.

Рассматривая исковое заявление о разделе имущества судья обычно принимает решение о том, что супругам положены равные доли. Исключением являются случаи, когда несовершеннолетние дети имеют право на свою часть. Наличие малолетнего ребенка может повлиять на размер доли родителя, с которым он останется проживать.

Изучив исковое заявление о разделе квартиры между супругами, судья может принять такие решения:

• передать жилье в собственность жене (мужу), обязав выплатить второй стороне компенсацию;
• продать недвижимость и разделить средства поровну;
• разделить недвижимость в натуре (принимается крайне редко).

Исковое заявление о разделе имущества подают по месту жительства ответчика или нахождения квартиры.

Заявление о разделе недвижимости может быть подано в рамках рассмотрения иска о расторжении брака или отдельно. Все зависит от сложности ситуации. Закон не обязывает определять судьбу недвижимости во время процедуры развода. Допускается раздел квартиры после прекращения отношений.

Исковое заявление о разделе имущества должно соответствовать нормам, установленным ГПК РФ. Если требования законодательства будут нарушены, его могут оставить без рассмотрения. Если возможности обратиться к адвокату нет, можно использовать образец искового заявления об определении долей супругов и разделе недвижимости. Оно должно содержать:

• полное наименование судебной инстанции;
• личные данные истца и ответчика;
• цену иска;
• описательную часть (информацию о заключении и расторжении брака (если жилье делится после развода), о наличии детей, об имуществе, которое хотят разделить бывшие супруги);
• данные о проведении досудебного урегулирования спора;
• ссылки на законодательные нормы, позволяющие обратиться в суд;
• суть требований;
• список прилагаемых документов;
• дату;
• подпись с расшифровкой.

Если подается исковое заявление о разделе ипотечной квартиры, нужно также указать, когда и с каким банком был заключен кредитный договор.

Иск дополняется копиями следующих бумаг:

• удостоверения личности истца;
• свидетельств о заключении и расторжении брака (при наличии);
• документов на недвижимость;
• свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
• кредитного договора (если цель, с которой подается исковое заявление – раздел ипотечной квартиры).

При подаче документов уплачивается государственная пошлина.

В судебном порядке можно определить судьбу только недвижимости, которая принадлежала семье на правах собственности. Исковое заявление о разделе муниципальной квартиры суд оставит без рассмотрения.

Исковое заявление о разделе квартиры: особенности и образцы документов

Раздел имущества, которое признается совместной собственностью, определен статьями СК РФ. К такому относится то имущество, которое было приобретено супругами в период существования официального брака. Это может быть:

• недвижимость;
• ценные бумаги и денежные накопления;
• любые доходы, кроме целевых выплат.

Не будет признано совместным то имущество, которое было приобретено каждым из супругов до вступления в брак или получено в браке по договору наследования или дарения. То же относится и к имуществу, купленному в браке одним из супругов на деньги, которые стали его собственностью по договору дарения или наследования, а также при продаже имущества, которое было куплено одним из супругов до брака.

Личные вещи (кроме мехов и изделий из драгоценных металлов, драгоценных и полудрагоценных камней) также не являются совместным имуществом. В том числе и личные вещи несовершеннолетних детей.

Законом установлено три способа для раздела совместной собственности:

1. Супруги могут составить соглашение о разделе.
2. Заключение брачного контракта до свадьбы или в период брака.
3. Раздел имущества через суд.

Первый и второй способы предполагают возможность установить любую форму раздела и пользования по согласию сторон, если это не противоречит основному законодательству. По судебному решению имущество будет делиться между супругами в равных частях (ст. 38 СК РФ). От данного принципа судья может отойти в разделе квартиры при разводе в 2021 году, если в семье имеются несовершеннолетние дети. В таком случае судья вправе присудить большую часть жилья тому супругу, с которым дети останутся после развода.

---

Малому числу семейных пар удается прийти к согласию и осуществить раздел имущества без привлечения третьей стороны. Большинство же решает этот вопрос посредством обращения в судебную инстанцию.

Правила подачи иска в судебный орган при разделе супружеского имущества такие же, как и при прочих делах, связанных с гражданскими правоотношениями. Они определены гл. 12 ГПК РФ. Первым шагом для истца будет составление иска с соблюдением всех правил. Вторым – сбор доказательной базы. Здесь заявителю могут понадобиться документы, подтверждающие право собственности, банковские выписки о движении средств по личному счету, платежные документы (чеки, квитанции и т.п., т.е. все, что может обосновать притязания истца).

Затем заявитель оплачивает госпошлину и подает иск в канцелярию суда. Сделать это можно следующими способами:

• посредством личного визита самого истца или его доверенного лица (наличие нотариальной доверенности обязательно);
• отправив иск вместе с прочими документами заказным письмом по почте.

Если стоимость иска менее 50 тыс. руб., то направить его надлежит в мировой суд. Во всех прочих случаях разделом квартиры и иной собственности в 2021 году занимается суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Если по каким-то причинам обратиться в этот суд не представляется возможным (например, ответчик проживает за границей), то следует выбирать судебную инстанцию по месту расположения спорной недвижимости.

При приеме заявления выносится постановление о начале дела или об отказе. Если суд принимает иск к рассмотрению, то стоит приготовиться к тому, что слушания по разделу жилого помещения могут затянуться и на полгода.

Исковое заявление в суд не будет принято само по себе. К нему обязательно следует приложить пакет документов, состав которого варьируется в зависимости от рассматриваемого дела. Если подаваемый иск связан с имуществом супругов, то заявителю необходимо присовокупить к нему:

• копии общегражданских паспортов всех сторон процесса, т.е. истца, ответчика. Если в деле фигурируют дети супружеской пары, которым исполнилось 14 лет, то их паспорта также необходимы;
• свидетельства о рождении детей до 14-летнего возраста, если их интересы также задеваются рассматриваемым делом;
• свидетельство о заключении (расторжении) брака;
• документы на право собственности того имущества, которое должно быть подвергнуто разделу;
• справка из паспортного стола о составе семьи;
• заключения о стоимости имущества от независимого оценщика – члена СРО;
• технический паспорт на квартиру, план из БТИ;
• согласие от органов опеки и попечительства, если при разделе недвижимости затрагиваются интересы несовершеннолетних детей;
• чеки, квитанции, выписки, которые могут подтвердить правоту истца;
• квитанция о выплаченной государственной пошлине.

Представленный список может быть расширен любыми документами, если истец предполагает, что таковые помогут отстоять его точку зрения в суде.

---

На процедуру раздела недвижимости никоим образом не повлияет тот факт, на кого из супругов ее оформили при покупке. Если приобретена она была на деньги из семейного бюджета, то автоматически считается совместно нажитым имуществом. Это значит, что в случае развода раздел данной квартиры будет осуществлен в равных долях между супругами. Не имеет значения, на мужа оформлено это имущество или на жену.

Отступление от равенства долей возможно только при условии, что у супруга, с которым останутся проживать несовершеннолетние дети, невысокое материальное положение. Тогда судья может присудить большую часть квартиры именно этому родителю.

Если в недвижимость вкладывались личные средства одного из супругов, полученные по дарственной, в качестве наследства или от продажи собственной недвижимости, то этот факт также будет учитываться. И при вынесении судебного решения такому лицу могут присудить большую долю.

---

Раздел квартиры при разводе между супругами

Приватизированная квартира в плане прав на нее ничем не отличается от прочей собственности. Сколько человек участвовало в приватизации, на столько частей ее и будут делить в случае необходимости. Если это оба супруга – то на две части. Если в приватизации участвовал ребенок, то на три. Если один из супругов при проведении приватизации написал отказ на участие в ней, то квартира становится собственностью второго супруга, а тот, что отказался, при разводе не получит никаких прав на нее.

---

Согласно ст. 60 СК РФ, дети не могут претендовать на имущество родителей. Это значит, что при разводе общая собственность мужа и жены будет делиться только между ними двумя в равных долях. Некоторое исключение при наличии несовершеннолетнего ребенка может быть сделано при необходимости разделить квартиру. Так, судья имеет право отойти от порядка, при котором недвижимость делят в равных долях, и присудить большую часть тому родителю, с которым остается ребенок после развода, но только при условии, что его материальное положение хуже, чем у второго супруга (ст. 39 СК РФ).

Если ребенок имеет право собственности на часть жилья, то родители не могут на нее претендовать. После развода эта часть так и останется во владении ребенка. Право ею распоряжаться получит родитель, с которым ребенок останется, но только с согласия органов опеки и попечительства.

---

Такой вариант раздела 1-комнатной квартиры считается наиболее предпочтительным. Супруги, сохранившие хотя бы видимость более или менее нормальных взаимоотношений могут договориться «полюбовно» о том, каким образом и в каком объеме будет происходить разделение всего имущества, включая сюда и недвижимость. В данном случае кто-то из супругов может получить больше (обычно это бывшая жена), но предоставить что-то взамен.

Пример: По договоренности квартира переходит женщине, так как у нее остается ребенок. Взамен она обязуется никогда не препятствовать отцу общаться с малышом. Кроме того, мужчина забирает себе машину и часть имущества из квартиры, которое он привык считать своим. Более того, может быть даже достигнута договоренность о том, что квартира переходит бывшей жене в полном объеме, но выплат алиментов она требовать не будет.

Само соглашение может быть даже устным. Достаточно просто переоформить собственность на новых владельцев и все. Однако рекомендуется заверять подобные сделки нотариально, чтобы в дальнейшем не возникло желание потребовать большего.

Пример: Женщина, добившись своего, через некоторое время требует от бывшего мужа выплаты алиментов, игнорируя достигнутые договоренности. Если они не были заверены нотариально, скорее всего суд встанет на ее сторону. Может быть и обратная ситуация. Мужчина требует своей доли в квартире (или ее продажи и раздела выручки). И он имеет на это полное право, при условии, что соглашение при разводе не было заверено.

Все что нужно для заверения документа – паспорта бывших супругов и оценка недвижимости. Однако в зависимости от сути соглашения, могут потребоваться и другие, дополнительные бумаги, типа свидетельства о рождении ребенка, ипотечного договора или документов, подтверждающих право собственности.

Согласно подпункту 5, пункта 1, ст.333.24 НК РФ, нотариус взимает плату в размере 0,5% от суммы соглашения. Максимальный предел в данном случае ограничен 20 тысячами рублей, а минимальный – 300 рублей. Кроме того, нотариус возьмет еще около 3-4 тысяч рублей за свои услуги по заверению (цена варьируется в широких пределах в зависимости от нотариуса и региона проживания). И последние траты – на перерегистрацию недвижимости. В данном случае придется оплачивать 2000 рублей.

Пример: Бывшие супруги решили разделить квартиру оценочной стоимостью в 2 миллиона рублей. 0,5% от это суммы составит 10 тысяч. Нотариус просит за свои услуги еще 4 тысячи. Дополнительно учитываем 2000 оплаты за перерегистрацию права собственности. Итого, для полного переоформления права собственности придется заплатить 10+4+2=16 тысяч рублей.

Как делится имущество при разводе

• Провести оценку квартиры.
• Составить исковое заявление.
• Оплатить государственную пошлину.
• Направить документы в суд.
• Дождаться решения.
• На его основании переоформить недвижимость на нового собственника.
• Есть вторая сторона отказывается следовать решению суда и/или препятствует ему, можно подавать документы в исполнительную службу. На их основании все действия будут производиться в принудительном порядке.

Исковое заявление составляется согласно нормам и правилам, установленным ст.131 ГПК РФ. В документе обязательно должно присутствовать:

• Наименование суда, куда подается заявление.
• Данные истца и ответчика.
• Стоимость иска (определяется исходя из оценочной стоимости недвижимости).
• Текст заявления с требованиями истца.
• Перечень прилагаемых документов.
• Подпись и дата.

При подаче искового заявления, кроме него самого, нужно предоставить документ, удостоверяющий личность истца и представителя (если есть), доверенность на представителя, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, отчет об оценочной стоимости и техпаспорт. Можно прикладывать и любые другие документы, способные повлиять на решение суда.

Необходимо сделать несколько копий всей документации, по одной на каждую сторону судебного разбирательства.

Раздел имущества после развода может совершаться несколькими способами. В данном случае также многое зависит от достигнутых договоренностей.

В данном случае подразумевается, что одно лицо получает квартиру в полную собственность, но обязуется выплатить второму лицу его долю в денежном виде.

Пример: Василий хочет оставить квартиру себе, так как ему негде жить. Марина не против, ведь у нее есть еще недвижимость от родителей, однако она не готова уступить совместно нажитое имущество безвозмездно. Стороны договариваются, что Василий будет ежемесячно выплачивать по 10 тысяч рублей до тех пор, пока не будет достигнута сумма, соответствующая стоимости половины квартиры.

Как оформить совместную долевую собственность супругов или граждан

Срок исковой давности составляет 3 года. В этот период любой из супругов может подать исковое заявление о разделе недвижимости. Некоторые ошибочно отсчитывают срок с момента расторжения брака, хотя фактически он начинает течь только с момента нарушения прав одного из супругов.

Пример: Если после развода супруги не конфликтовали друг с другом и совместно пользовались недвижимостью (предположим, сдавали и делили полученную прибыль пополам), то в этот период срок исковой давности еще не отсчитывается.

А вот в тот момент, когда один из супругов решит лично заселиться в квартиру и ограничит доступ к ней для второго, срок исковой давности начнет свое истечение. С этого момента и следует отсчитывать три года, на протяжении которых можно подать исковое заявление.

Если этого не сделать, имущество останется за тем собственником, который отмечен в документах.

Сам процесс рассмотрения иска занимает около 2-х месяцев, однако в отдельных случаях может растягиваться и на 4 месяца или даже больше. Это зависит в первую очередь от сложности дела, а во вторую – от загруженности суда.

При составлении искового заявления нужно ссылаться на следующие статьи семейного кодекса:

• Описывает какое имущество супругов считается совместным.
• Рассказывает о том, как владеть и распоряжаться совместным имуществом супругов.
• Описывает раздел имущества супругов.
• Указывает размер доли, положенной каждому супругу.

Гражданского кодекса:

• О разделе совместного имущества.
• Об общем имуществе.

Гражданско-правового кодекса:

• О разделе судебных расходов (госпошлины) между сторонами. Актуально в том случае, если истец планирует стребовать с ответчика еще и госпошлину.
• О возмещении услуг представителей. То же самое, что и с госпошлиной, но касается оплаты работы юристов.
• Описывает исковое заявление.
• О перечне прилагаемых к заявлению документов.

К исковому заявлению нужно прикладывать следующие документы:

• Копии иска и всех документов, по 1 экземпляру каждой бумаги для каждой стороны, включая сюда и судью.
• Квитанцию об оплате госпошлины.
• Паспорта истца и ответчика (или просто истца).
• Свидетельство о браке, разводе, рождении и/или смерти, в зависимости от ситуации.
• Правоустанавливающие документы на спорную недвижимость и техпаспорт.
• Отчет об оценке квартиры (если истец прибегал к услугам оценочной компании).

Перечень не полный. В зависимости от ситуации стороны могут прилагать к иску и любые другие бумаги, если они каким-то образом могут повлиять на решение суда.

Госпошлина при подаче такого искового заявления определяется исходя из пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ. В случае с квартирой, нас больше интересуют последние два абзаца, так как вряд ли даже часть недвижимости будет стоить меньше 200 тысяч рублей.

При указании цены иска нужно вписывать не полную стоимость недвижимости, а только цену той доли, на которую претендует истец.

Пример №1: Спорная однокомнатная квартира согласно отчету об оценке стоит 600 тысяч рублей. Истец претендует на половину – 300 тысяч рублей. Значит ему нужно оплатить 1% от суммы, превышающей 200 тысяч рублей и дополнительно 5200 рублей. Получается, что госпошлина составит 1+5,2=6,2 тысяч рублей.

Пример №2: Спорная квартира стоит 3 миллиона рублей. Истец претендует на половину = 1,5 миллиона рублей. Значит ему нужно оплатить 0,5% от суммы, превышающей 1 миллион и дополнительно 13200 рублей. Госпошлина составит 2500+13200=15700 рублей.

В рамках судебного разбирательства стороны могут заключить мировое соглашение, которое немедленно прекращает заседание.

Этот документ должен включать в себя все условия и требования обеих сторон и подписывать его нужно только в том случае, если вы действительно согласны со всем написанным и больше не будете подавать исковые требования.

Связано это с тем, что подобные мировое соглашения практически невозможно оспорить, ведь они заключаются прямо в суде и есть множество свидетелей тому, что обе стороны уже решили конфликт и согласны с достигнутыми договоренностями.

Как разделить однокомнатную квартиру

Неверно было бы рассматривать вопросы, так или иначе связанные исками о разделе квартиры, исключительно сквозь призму споров об имуществе между бывшими супругами.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о разделе квартирыОбразец искового заявления о разделе квартиры

Правом подачи искового заявления о разделе квартиры обладает любой сособственник, включая бывших супругов, детей, внуков и т.д. Основное условие при этом – иметь право собственности на долю в квартире.

• Законодательство
• Нужно ли делить имущество
• Cовместно нажитое имущество
• Личное имущество
• Что и как делится при разводе
• Особенности раздела при наличии детей
• Способы раздела имущества
• Как оценивается имущество при разводе
• Как разделить имущество мирным путем
• Как разделить имущество через суд
• Расходы на раздел имущества
• Как обжаловать судебное решение
• Как наложить арест
• Что делать, если прошло 3 года после развода
• Как делить имущество, оформленное на другого человека
• Как оформить отказ от имущества при разводе
• Как избежать раздела имущества при разводе

Типичная ситуация – юридически принадлежащая обоим супругам по ½ доли становится предметом судебного спора по вопросам реального раздела в натуре. Увы, подобная операция применима не ко всем объектам недвижимости, однако в теории все же возможна.

Основная причина подобных споров – нежелание каждого из совладельцев приватизированной квартиры расставаться со своей долей или же финансовая ситуация, исключающая покупку жилья в будущем.

В итоге бывшие супруги вынуждены через суд делить квартиру в натуре, чтобы хоть как-то пользоваться данным жилым помещением.

Также разделу может подлежать обычный индивидуальный жилой дом на 2-4 хозяев, не имеющий статус многоквартирного, но по документам проходящий с индивидуальными квартирами для каждого владельца. Раздел жилья, приватизированного мужем и женой, в этом случае также будет являться разделом приватизированной квартиры в натуре.

Примерный образец иска для самостоятельного составления вы можете скачать ниже. Это пример простейшего требования о разделе приватизированной квартиры, при этом на практике такие дела обычно отягощены еще массой самых разных споров.

Настоятельно советуем проконсультироваться с юристом перед самостоятельным составлением заявления, тем более что помощь наших специалистов абсолютно бесплатна. Вам подскажут основные правила и нюансы составления иска и помогут правильно сформулировать свои требования.

Споры о правах на недвижимое имущество, включая его раздел, будут рассматриваться районными (городскими) судами.

Иск будет подаваться по месту фактического нахождения имущества – приватизированной квартиры, подлежащей разделу.

Если требование объединено с другими вопросами, касающимися раздела имущества, это не повлечет перемены подсудности.

Раздел недвижимого имущества осложняется тем, что в большинстве ситуаций долю невозможно выделить в натуре. Сложно поделить однокомнатную квартиру на двух собственников. Поэтому раздел производится без фактического выделения частей имущества.

Размер доли, принадлежащей каждому из сособственников, определяется либо соглашением сторон, либо судебным решением. При подписании договора между сторонами нельзя забывать, что он должен быть заверен нотариально. Это позволяет предотвратить возможные неприятные последствия.

Сперва рассмотрим вариант досудебного урегулирования конфликта.

СПРАВКА! Помните, что конструктивный и корректный разговор с супругом может привести спор к компромиссу. Договорившись, вы просто оформите акт об имущественном разделе, который подразумевает урегулирование конфликта в досудебном порядке.

В документе должны быть указанны:

• Персональные данные обеих сторон.
• Дата составления.
• Подробное описание имущества, присваиваемого каждой стороне по обоюдному согласию.
• Подписи обеих сторон.

Составлять документ рекомендуется от руки, чтобы можно было доказать подлинность почерка в ходе судебной экспертизы и заверить нотариально.

Если же договориться не удалось, то алгоритм действий будет следующим. Нужно будет направить заявку по разделу имущества в Мировой Суд. Направьте сопроводительное письмо, в котором опишите ситуацию и намерения, также приложите пакет документов:

• Персональные данные обеих сторон.
• Документ о заключении брака.
• Свидетельство о рождении детей (если они участвуют в сделке).
• Кадастровая выписка из РосРеестра.
• Тех.паспорт на квартиру.
• Выписку из жилищной книги.
• Выписка лицевого счёта. Подробно о том, как разделить лицевой счет, читайте тут.
• Подробное описание имущества, присваиваемых каждой стороне частей.

Некоторые документы имеют срок действия:

1. Выписка из РосРеестра – 30 дней.
2. Справка по лицевому счёту – 30 дней.
3. Справка из жилищной книги – 14 дней.

Законодательство РФ не ограничивает сроки рассмотрения таких конфликтов, так как факторов, влияющих на скорость урегулирования, множество (очередь судебных процессов, сложность разделения, площадь имущества).

Размер госпошлины зависит индивидуально от каждого дела, точнее от оценочной общей суммы имущества, которая определяется экспертом и заверяется нотариально.

Для государственной регистрации нужно:

1. заявление от всех фигурирующих лиц;
2. квитанция об оплате пошлины (2000 рублей);
3. договор купли-продажи или акт передачи квартиры в собственность;
4. согласие на приватизацию членов семьи и/или отказ от участия;
5. кадастровый паспорт (если до этого паспорт не представлялся в Росреестр);
6. доверенности или другие документы фигурирующие в деле.

• искового заявления о разделе имущества
• искового заявления о разделе имущества

Пункты брачного контракта определяют условия раздела и имеют высший приоритет среди нормативно-правовых документов. Стоит отметить, что контракт можно заключить не только перед свадьбой, а в любое другое время.

Если удастся доказать, что брачный контракт был составлен изначально с целью получения материальной выгоды, сфальсифицирован, то суд пересмотрит дело, снизив приоритет данного документа.

Похожие записи:

• Ветеран труда 2021 ростовская область
• Получить выплату из материнского капитала в 2021 году
• В2021 году тарифы страховых взносов в