Юридическое сопровождение сделок с загородной недвижимостью

К нам обратился клиент, который захотел купить загородный дом в Московской области. У него была ограниченная сумма денег, но при этом ему было важно, чтобы оно полностью соответствовало всем требованиям, было юридически чистым. Мы помогли найти ему дом, подходящий по критериям, но стоимость клиента не устраивала. Тогда наши специалисты провели переговоры с продавцом, в результате которых он согласился снизить цену.

Сделка была заключена после полной правовой проверки юридической чистоты. В завершение наши юристы переоформили право собственности и отдали итоговый пакет документов покупателю.

Статус дела: Дело выиграно

Наш клиент без участия специалистов купил дом в Московской области в 2018 году. Юридическую чистоту он не проверял, поэтому для него стало сюрпризом, когда он обнаружил, что еще не все бывшие жильцы выписались оттуда, к тому же среди зарегистрированных есть несовершеннолетний ребенок. Он попросил бывшего владельца решить проблему, но тот никак не просьбы не отреагировал. Тогда мужчина обратился за помощью к нам.

Наши юристы Коханов Н..и Захарова Е. нашли все основания для оспаривания договора, передали документы в суд. Исковое заявление удовлетворено в полном объеме: клиент получил обратно свои деньги за дом, дополнительно ему была выплачена компенсация в размере 700 000 руб.

Статус дела: Дело выиграно

Клиентом Шарабаровой И.П. была женщина, которая хотела купить загородную недвижимость. Юрист помогла найти ей подходящий дом, заказала экспертизу для выявления всех технических недостатков. В результате нашими экспертами было установлено, что дом построен с нарушением строительных норм. Фундамент начал проседать, что неизменно влечет за собой трещины в стенах и другие негативные последствия, поэтому от покупки лучше воздержаться.

Далее доверительница в сопровождении Шарабаровой И. П. осмотрела еще несколько объектов и нашла подходящий по всем критериям. Сделка была заключена после тщательной правовой проверки.

Статус дела: Дело выиграно

Женщина хотела продать загородную недвижимость в Московской области, за юридическим сопровождением обратилась к нам. Она не могла определить оптимальную стоимость, поэтому нашими специалистами была организована экспертиза, которая установила, что нормальная цена для такой недвижимости – 30 млн. руб. Дом был качественно отделан, находился не слишком далеко от МКАДа, технологических нарушений, допущенных в ходе строительства, не выявлено.

Покупатель был найден спустя 2 недели, но его смущала цена. Наши специалисты смогли его убедить в том, что указанная стоимость полностью соответствует качеству постройки и отделки, предоставили экспертное заключение. Сделка была проведена спустя 2 дня.

Статус дела: Дело выиграно

К Дубровиной С.Б. обратилась супружеская пара, которая хотела продать свой небольшой загородный дом и купить недвижимость большей площади. Все усложнялось тем, что одним из собственников был их несовершеннолетний сын, следовательно, необходимо было привлекать органы опеки и получать разрешение от них.

• Оказание помощи, связанной с размещением и выставлением объявлений либо покупке объектов недвижимого имущества, которые должны соответствовать требованиям клиента;
• Проведение первоначальных переговоров с другой стороной предполагаемой сделки купли-продажи;
• Договор о просмотре отобранных объектов недвижимости;
• Поиск подходящего представителя нотариальной конторы и помощь в сборе документации для проведении гражданско-правовой сделки;
• Участие при проведении сделки купли-продажи, составление договора, проверка документов;
• Помощь в поиске банковских организаций для оформления ипотечного кредита;
• Помощь клиентам при оплате купленной недвижимости. Например, риэлтор может помочь с открытием аккредитива или арендой банковской ячейки для хранения денежных средств;
• Подготовка документов для их направления в органы Росреестра с последующей регистрацией вещных прав;
• Участие в подготовке акта приема-передачи жилого помещения.

Примерно подобные услуги оказывает своим клиентам и риэлтор, который занимается не продажей, а наймом жилых помещений. Участие риэлтора освобождает от массы действий, которые не надо осуществлять самостоятельно человеку, желающему продать или же купить квартиру. Такой специалист должен полностью организовать и проконтролировать процедуру купли-продажи объекта недвижимости или аренды жилого помещения. Задача риэлтора кроется в том, чтобы как можно быстрее продать квартиру или дом, ведь за это он получает в качестве вознаграждения комиссию, которую ему выплачивает то агентство, на которое он трудится.

НУЖНО ЛИ ВАМ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

Можно воспользоваться помощью риэлтора на начальном этапе, выбрать жилое помещение, которое будет подходить вам по всем параметрам и потом обратиться к юристу для того, чтобы проверить юридическую чистоту. Желательно привлекать юристов для того, чтобы сопровождать сложные сделки с недвижимостью. Например, это могут быть многоэтапные продажи.

• Наличие высшего юридического образования. Желательно чтобы это был ВУЗ либо университет с высоким рейтингом, выпускающим хороших специалистов. При общении с юристом не стесняйтесь спрашивать какое у специалиста образование;
• Наличие практического опыта у юриста, связанного с сопровождением сделок с недвижимым имуществом. Важно отметить то, что законодательство постоянно меняется, и грамотный юрист должен постоянно следить за всеми изменениями и действующими НПА;
• Обратите внимание на квалификацию и опыт юриста, который связан с сопровождением любых сделок с недвижимым имуществом.

Сперва — все, которые вы уже получили.

Далее, мы сами запросим нужные.

Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец:

• младше 18 лет
• недееспособен
• продает одну из частей общей долевой собственности

Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:

• долгов за коммуналку и капитальный ремонт
• дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру
• оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости

Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.

14,990

• Анализ судебной, имущественной, брачной и наследственной истории продавца
• Оценка рисков банкротства собственника
• Проверка документов, по которым перешло право собственности: предварительный договор, основной, акт приёма-передачи, документы об оплате
• Анализ сведений о том, кто может претендовать на квартиру
• Поиск долгов за квартиру
• Изучение данных об арестах и обременениях
• Официальное заключение по вопросу: «Юридическая чистота квартиры и собственника»

Бесплатная консультация юриста по загородной недвижимости

38,990

• Все услуги тарифа «Стандарт»
• Ведение переговоров со второй стороной
• Написание предварительного договора купли-продажи
• Организация расчетов в банке
• Подготовка договора купли-продажи
• Выезд юриста на подписание договора купли продажи
• Рассрочка: 50% перед сделкой, 50% после

1,2%

• Все услуги тарифа «Стандарт» и «Премиум»
• Регистрация сделки в Росреестре
• Подготовка акта приёма-передачи
• Статус добросовестного покупателя недвижимости
• Неустойка за просрочку сроков регистрации договора/подписания акта приёма-передачи: 0.5% стоимости квартиры за каждые сутки

Сопровождение сделок с недвижимостью

• Консультирование клиентов на всех этапах сделки;
• Обеспечение безопасности сделки;
• Оформление бумаг на строительные работы;
• Регистрация возведенных построек;
• Постановка объектов на учет в кадастровой службе;
• Изменение назначения участков;
• Оформление недвижимости в собственность;
• Сбор требуемых бумаг для осуществления сделок с загородной недвижимостью;
• Проведение торгов, аукционов;
• Помощь в приватизации загородной недвижимости;
• Написание и подача иска в суд;
• Отправление извещения противоборствующей стороне о предстоящем судебном разбирательстве;
• Досудебные переговоры для устранения конфликтных ситуаций;
• Подбор доказательной базы для защиты клиента в суде;
• Опротестование доказательств другой стороны;
• Подача ходатайств для истребования документов;
• Полное представительство клиента в судах любого уровня;
• Подача апелляций;
• Сопровождение дорогостоящих сделок адвокатом (юристом) по элитной загородной недвижимости;
• Проверка контрагентов;
• Оспаривание подписанного договора;
• Помощь в прописке и выписке жильцов (в т.ч. детей);
• Согласование перепланировочных работ;
• Выделение долей;
• Признание недействительности сделок любой сложности;
• Проверка объекта на наличие обременения.

Многие граждане не видят смысла привлекать юриста при покупке загородной недвижимости, так как хотят сэкономить. В таких случаях им самим приходиться разбираться в тонкостях процесса и сильно рисковать деньгами или имуществом. Большинство же людей обращаются за помощью к риелтору, считая, что этот специалист сможет провести сделку по купле-продаже загородной недвижимости.

Но в любом процессе, связанном с недвижимостью, есть свои нюансы, которые разрешить под силу только опытному юристу по вопросам загородной недвижимости. Причем ему необходимо иметь солидный стаж и специализацию по сделкам с объектами недвижимости. Ведь эти действия регулируются большим количеством законов, в числе которых ГК РФ, ЗК РФ, СК РФ, ЖК РФ и несколько ФЗ.

Это важно! В случае проведения сделок с участием несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц требуется профессиональный юрист, т.к. в таких процессах есть своя специфика по оформлению документов и выделению долей. На практике встречается столько разнообразных нюансов, что даже опытные риелторы не смогут в них разобраться.

Юристы по загородной недвижимости – люди, имеющие особое мышление, досконально разбирающиеся в законодательстве. Профессионалы еще до проведения сделок просчитывают заранее возможные риски. Поэтому юристы подготавливают сделки таким образом, чтобы в случае судебных разбирательств позиция клиента была твердой. Они не работают по шаблону, в отличие от риелторов. При возникновении спорных моментов между участниками сделки, юрист обязательно будет искать компромисс и предложит лучшее решение. И будет делать это быстро, соблюдая положения закона и интересы обеих сторон, подстраховывая клиента.

Это важно! Загородный рынок недвижимости отличается сложностью для проведения проверок. Недвижимость, расположенную за городом, весьма трудно проанализировать на наличие возможных рисков, т.к. там есть много нюансов.

В качестве примера можно привести участок земли, который разделили между собой его собственники, и в результате образовалось несколько вновь созданных объектов. Кроме того, участок может быть предметом споров и находиться в аресте.

Обычно по коттеджам предоставляют только текущую документацию, хотя проверить необходимо историю домов с самого начала. Перед приобретением объекта следует выяснить:

• Как образовался участок;
• Порядок его регистрации и постановки на учет в кадастровой службе;
• Правильно ли осуществлялось строительство дома;
• Имеются ли споры относительно границ участка между нынешними соседями;
• Есть ли обременение сервитутом и т.д.

Это важно! Такую информацию сможет получить только юрист по загородной недвижимости, так как он может оформить запрос на получение необходимых документов для проведения тщательной проверки.

В Юридическом центре «Правовой надзор» работают только высококвалифицированные специалисты по вопросам загородной недвижимости. Наши юристы займутся разрешением проблемных ситуаций и споров по владению и отчуждению жилого и нежилого имущества. Мы гарантируем индивидуальность при подходе к урегулированию разногласий имущественного характера, актуальные цены на услуги адвокатов и юристов по элитной и обычной загородной недвижимости, полную конфиденциальность персональной информации.

• Дивиденды по наследству

  87 0

  Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.

  В частности, это:

  • полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
  • сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
  • информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
  • правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
  • помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
  • присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
  • полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
  • разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
  • присутствие юриста на всех этапах сделки;
  • помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
  • представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.

  Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.

  Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

  Цена на юридическое сопровождение сделок с недвижимостью может сильно отличаться в зависимости от формы проведения, категории земельного участка, наличия/отсутствия капитальных строений на участке, наличия обременений и других факторов. Невозможно определить точную стоимость услуг без предварительного анализа документации и ситуации в целом.

  В любом случае стоимость сопровождения сделок с недвижимостью устанавливается договором. Перед его составлением юрист проводит полную проверку документов, выезжает на объект при необходимости и задает уточняющие вопросы.

  Юристы нашей компании обладают огромным опытом в сфере земельного, гражданского и градостроительного права. Кроме того, наши специалисты имеют знания в сфере геодезии, картографии и проектирования. Оставить заявку на получение услуги можно по указанному номеру телефона или в форме обратной связи.

  Юридическое сопровождение сделок с земельными участками требуется не только физическим лицам, но и организациям. Не у всех есть в штатный специалист, но даже если он и есть, вероятнее всего специализируется на других отраслях права.

  Наша юридическая компания предлагает сопровождение сделок с недвижимостью и оказывает следующие виды услуг:

  · консультация по правовому сопровождению сделок с землей;

  · консультация по получению земельного участка в собственность от государства или муниципалитета на безвозмездной основе или в аренду;

  · проверка юридической чистоты объекта недвижимости;

  · установление собственника недвижимого объекта (иногда собственником является не то лицо, которое себя за него выдает);

  · определение возможности применения земельного участка в своих целях, учитывая категорию и вид разрешенного использования объекта;

  · установление соответствия фактических характеристик участка тем, что указаны в технической документации;

  · правовой анализ договоров по обеспечению земельного участка коммунальными ресурсами;

  · подготовка пакета бумаг для совершения сделки;

  · обеспечение передачи денежных средств с использованием услуг банка;

  · разработка договора для подписания с учетом всех нюансов сделки;

  · присутствие при переговорах и подписании договора;

  · сверка копий документов с оригиналами;

  · сбор и подготовка документов для представления в Росреестр;

  · содействие в получении выписки из ЕГРН;

  · другие услуги правового характера.

  Совершение действий, влекущих правовые последствия, без опытного специалиста – это хождение по минному полю. Если вы не готовы рискнуть своим имуществом и финансами, рекомендуем воспользоваться услугами по сопровождению сделок с недвижимостью, предлагаемыми адвокатами и юристами нашей компании.

  Зачастую, прежде чем оформлять сделку и регистрировать переход имущественных прав, стороны составляют предварительный договор о намерениях купли-продажи недвижимости. Он является своего рода упрощенной версией основного договора и не влечет за собой серьезных правовых последствий. По сути это письменное закрепление достигнутых договоренностей сторон. Передачу собственности или денег он не влечет.

  Этот вид юридических отношений предусмотрен в ст. 429 ГК РФ. Он подразумевает, что стороны имеют намерение заключить основной договор купли-продажи в будущем, а также включает подробное описание характеристик объекта соглашения – земельного участка, дома или другого объекта недвижимости.

  Оформленный образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости не влечет за собой обязанности по передаче денежных средств. Однако в тексте соглашения необходимо указать окончательную стоимость объекта недвижимости и порядок расчетов.

  Намерения сторон по желанию могут быть подкреплены выплатой задатка, но это не является обязательным условием соглашения. Если стороны включают в договор этот пункт, необходимо будет также указать при наступлении каких обстоятельств задаток будет возвращен.

  В соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ деньги должны быть возвращены в добровольном порядке, если продавец и покупатель придут к обоюдному решению расторгнуть соглашение о намерениях купли-продажи недвижимости (образец могут подготовить юристы нашей компании) без заключения договора купли-продажи.

  Предварительный договор заключается в том случае, если стороны не могут оформить основной договор по определенным причинам. К примеру, если ожидается решение третьей стороны или один из участников сделки находится в другом городе. Так, часто договор о намерениях купли-продажи недвижимости заключается при ипотеке – стороны ожидают решения банка о выдаче кредита.

  В договоре о намерениях можно также прописать следующую информацию:

  · дата, в которую продавец и покупатель обязуются оформить сделку (если дата не указана, основной договор заключается в течение года с даты подписания предварительного соглашения);

  · требования о снятии объекта соглашения с регистрации до перехода имущественных прав;

  · порядок погашения платежей за оказание коммунальных услуг;

  · информацию о сохранности дома и земельного участка в надлежащем состоянии;

  · запрет на оформление обременения или передачу объекта в аренду;

  · сведения о задатке и порядке его возврата;

  · ответственность сторон;

  · порядок расторжения договора;

  · количество экземпляров соглашения;

  · порядок разрешения спорных вопросов.

  В случае уклонения от взятых на себя обязательств по договору вторая сторона вправе обратиться в суд. Срок исковой давности по претензиям такого рода составляет шесть месяцев с даты истечения периода действия договора.

  Предварительный договор купли-продажи может быть заключен только в письменной форме. Если стороны договорились совершить сделку и не закрепили этого на бумаге, это не влечет каких-либо юридических последствий. Продавец не обязуется передавать имущество, покупатель, в свою очередь, не обязан передавать денежные средства.

  Договор о намерениях не требует нотариального заверения. Стороны могут обратиться к нотариусу по желанию, но законодательство не содержит такого обязательства. Это относится и к случаям, когда собственников предмета сделки несколько.

  Однако, если у одной из сторон есть сомнения в чистоте сделки или есть какие-либо спорные моменты, рекомендуется привлечь юриста. Лучше всего это сделать еще на стадии обсуждения деталей взаимоотношений.

  Договор о намерениях купли-продажи недвижимости позволяет снизить риски, но, вместе с тем, может иметь подводные камни, о которых стоит знать. На основании ст. 429 ГК РФ при уклонении от заключения договора вторая сторона может принудить подписать основное соглашение. Поэтому стоит серьезно отнестись к выбору земельного участка.

  Прежде чем подписывать соглашение, участок следует тщательно осмотреть, обратить внимание на нюансы, изучить документы. Целесообразно обратиться к юристу уже на этапе выбора, так как возможны скрытые недостатки, которые проявятся в дальнейшем. Юрист сможет проверить соответствие технической документации и реального положения дел. Если есть какие-то несоответствия, специалист поможет уладить это в уполномоченных органах.

  Немаловажное значение имеет порядок приобретения права собственности. Если земельный участок перешел по наследству, нужно проверить отсутствие других претендентов на получение имущественных прав. Без юриста есть риск, что в отношении этого имущества может начаться спор. Например, если потенциальный наследник обратиться в суд за восстановлением срока вступления в права наследования или с претензией на получение обязательной доли.

  Еще один важный момент, который следует проверить – наличие мужа или жены. Если имущество является совместно нажитым, потребуется получить согласие от супруги на передачу права собственности и заключение сделки.

  Если вам необходимо оформить договор о намерении заключить сделку в будущем, обращайтесь в нашу компанию. Мы сопровождаем сделки в отношении земельных участков и недвижимости «под ключ».

  Купля-продажа – это наиболее распространенный вариант сделки с земельными участками. По сути это отчуждение имущественных прав от одного лица к другому на возмездной основе. Переход прав по договору купли-продажи требует обязательной регистрации в Росреестре.

  Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и землей под ключ – это необходимость, которая позволит избежать нежелательных правовых последствий. Весь процесс сделки можно условно разделить на три этапа:

  1. Сбор и подготовка необходимого пакета документов.

  Для совершения сделки потребуется подготовить:

  · кадастровый паспорт;

  · свидетельство о праве собственности или актуальная выписка из ЕГРН;

  · правоустанавливающий документ (на основании которого возникло право собственности) – например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;

  · паспорт собственника.

  Как правило, предоставления иных документов не требуется.

  2. Составление и подписание договора купли-продажи.

  В договоре прописывается следующая информация:

  · идентификационные данные сторон договора;

  · идентификационные сведения о земельном участке;

  · цена сделки;

  · права и обязанности сторон;

  · сведения о наличии обременений на участке;

  · порядок передачи земельного участка.

  Мы оказываем комплексные услуги по сопровождению сделок с имуществом. Первичная консультация бесплатна.

  3. Регистрация перехода имущественных прав в Росреестре.

  Для этого потребуется:

  · заявление на регистрацию;

  · договор купли-продажи;

  · общегражданские паспорта или иные документы, подтверждающие личности сторон;

  · выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок;

  · кадастровая документация;

  · иные документы в зависимости от ситуации.

  Регистрация перехода прав – платная услуга. Госпошлина составляет 350 рублей или 2 000 рублей в зависимости от целевого назначения участка.

  Сопровождение юриста поможет обезопасить себя от мошеннических действиях или сокрытия важной информации со стороны продавца. Распространены следующие виды обмана:

  · использование фальшивой документации;

  · подкуп уполномоченных лиц;

  · «двойня продажа» — одновременная продажа одного земельного участка нескольким покупателем, собственником при этом становится тот, кто успеет первым зарегистрировать права в Росреестре;

  · несоответствие данных о характеристиках участка в документах с фактическими (например, по документам площадь больше, чем есть на самом деле);

  · сокрытие информации о наличии подземных коммуникациях, которые являются препятствием к строительству на участке дома или иного капитального строения.

  Это лишь несколько способов обмана, которые могут использовать недобросовестные продавцы. Содействие юриста позволяет распознать преступные намерения или сокрытие нужной информации.

  Цена за оформление земельного участка зависит от множества факторов. Влияние на стоимость оказывает:

  · вид сделки;

  · вид собственности;

  · статус сторон;

  · наличие/отсутствие обременений;

  · наличие/отсутствие ограничений;

  · иные факторы, которые можно посчитать существенными при оформлении сделок с земельными участками.

  В любой правовой ситуации рекомендуется обращаться к компетентным юристам. Специалист будет сопровождать вашу сделку от начала и до конца. Это поможет не допустить возникновения юридических сложностей и лишних затрат.

  Для получения консультации и заказа услуги по сопровождению сделки позвоните по указанному номеру телефона или воспользуйтесь функциональными возможностями сайта и напишите нам. Грамотное профессиональное содействия избавляет от непредвиденных проблем.

  Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

  Ваш комментарий

  Введите имя

  Мы комплексно подходим к оказанию юридических услуг. Вы можете заказать проверку «чистоты» определенного объекта недвижимости перед покупкой, проверку на добросовестность сторон по сделке, получить услугу сопровождения «Под ключ» или заказать выезд юриста для участия в сделке. В любом случае предварительно наши юристы по сопровождению сделок с недвижимостью обговорят с Вами все нюансы сотрудничества:

  • Как Вам лучше поддерживать связь с компанией;
  • В какое время удобнее встречаться с юристом;
  • Какого результата Вы хотите достичь;
  • Бюджет, который Вы закладываете на сделку.

  Исходя из таких особенностей для Заказчика будет подобран оптимальный комплекс услуг и составлен договор об их оказании. Вы сможете ознакомиться с проектом соглашения и внести в него свои справедливые коррективы, после чего происходит подписание. Далее специалисты Правового центра приступят к выполнению своих непосредственных обязанностей по договору.

  Осуществление сделки на 100 % возможно без Вашего участия по нотариальной доверенности, что поможет сохранить Ваше драгоценное время.

  Сделки с земельными участками, строениями, сооружениями:	от 12 тысяч рублей
  Юридическая экспертиза, проверка на чистоту:	от 12 тысяч рублей
  Составление документов по сделке:	от 5 тысяч рублей

  Окончательный расчет производится после завершения всего комплекса работ по юридическому сопровождению, что гарантирует Вам положительный результат. В данном случае специалисты мотивированы на оперативное исполнение обязательств по заключенному договору.

  Из года в год мы улучшаем качество юридических услуг по сопровождению сделок и увеличиваем бесценный опыт. Повышение квалификации сотрудников Правового центра и акцент на узкой специализации (например, одни юристы занимаются только коммерческой, другие — только жилой недвижимостью) позволяет самым тщательным образом оценить все характеристики недвижимости и нюансы сделки в целом. Изучаются не только предоставленные клиентом документы, но и запрашиваются дополнительные данные из архивов и государственных реестров.

  НЕ доверяйте риэлторам сопровождение сделок с недвижимостью!

  Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег.

  Покупатель нашел квартиру самостоятельно — нужна помощь в оформлении? Проверим историю квартиры, наличие имеющихся судебных споров, не находится ли она под арестом. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе. Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим предварительный договор купли-продажи, и проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений.

  Кто занимается сопровождением сделок с недвижимостью? В нашей компании это риэлтор с юридическим образованием. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью должен не только знать закон, но и тонкости продаж. Провести сделку с недвижимостью и купить квартиру юрист, конечно, сможет, но лучше и быстрее это сделает агентство недвижимости. Часто юристы занимаются всем подряд, агент по сопровождению сделок с недвижимостью же работает исключительно в одном направлении и проводит полное сопровождение сделки с недвижимостью с учётом рыночных реалий. Адвокаты не занимаются сделками с недвижимостью — у них совсем другая деятельность.

  • Если квартира в короткие сроки много раз продавалась, то надо понять почему;
  • Продажа по доверенности – тщательно проверить доверенность или лучше личное присутствие самого собственника. Доверенность иногда подделывают — не часто, но бывает. В мошеннических схемах даже участвуют сами нотариусы, родственники. Доверенность проверяется в федеральной нотариальной палате;
  • Незаконная планировка – тщательно изучить все документы, была ли перепланировка и есть ли разрешение. Иначе потом придется все переделывать за свой счет;
  • Проверить на предмет дееспособности. Выяснить не состоит ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Справки нужны свежие. В дальнейшем продавца могут признать недееспособным на момент заключения сделки. Возможно понадобится независимая экспертиза;
  • Согласие супругов на продажу квартиры (если на момент возникновения права собственности продавец был в браке);
  • Долевая собственность, особенно если владеет долей несовершеннолетний;
  • Проверка зарегистрированных лиц – нет ли лиц, находящихся в местах лишения свободы или пропавших без вести;
  • Если квартира была приватизирована – не ущемлены ли права несовершеннолетних или иных третих лиц на момент приватизации. Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить;
  • Квартира перешла в собственность по наследству – выяснить, не были ли нарушены права всех наследников;
  • Если квартира приобреталась на материнский капитал, необходимо выяснить наделены ли дети долями в квартире;
  • Квартира с долгами — порой долги могут достигать до 500 000 рублей;
  • Если в отношении собственника приобретаемого вами объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по продаже квартиры была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.

  Обязательное нотариальное сопровождение сделки купли продажи проводится в нескольких случаях. Нотариус сопровождение сделки проводит когда есть доли и собственность у несовершеннолетних детей. В остальных случаях правовое сопровождение сделок с недвижимостью проводит юрист. Цена нотариального сопровождение примерно 0,5% от стоимости недвижимости.

  • Купля-продажа земельного участка;
  • Дарение земельного участка;
  • Оформление участка по наследству;
  • Сделка по договору мены;
  • Приватизация или выкуп земли.
  • Аренда земельного участка;
  • Безвозмездное срочное пользование;
  • Залог/ипотека на земельный участок;
  • Рента земельного участка;
  • Доверительное управление землей.

  Порядок оформления сделки:

  1. Анализ документов, прав и обременений;
  2. Анализ предшествующих сделок;
  3. Сбор пакета документов;
  4. Оформление и регистрация сделки.

  Юридическое сопровождение сделок под ключ

  Услуги по сопровождению сделки с земельными участками:
  ☑ Подача документов на регистрацию перехода прав по договору аренды, мены, купли-продажи земельных участков;
  ☑ Выдача выписок из ЕГРП;
  ☑ Выдача документов в обязательных государственных органах;
  ☑ Подготовка договоров мены, купли-продажи, аренды, залога земельных участков и недвижимости;
  ☑ Предварительная проверка договоров залога, аренды, мены, купли-продажи и др.;
  ☑ Представительство на судебных заседаниях в целях защиты прав и интересов клиента.

  Вопросы покупки и продажи жилья являются крайне актуальными в настоящие дни. Квартиры покупаются и продаются ежедневно в огромном количестве. Уже давно созданы специальные риелторские агентства, которые занимаются исключительно вопросами недвижимости и представляют интересы покупателей и продавцов, а зачастую и их обоих. Процедура купли/продажи квартиры кажется на первый взгляд довольно простой, однако на практике можно столкнуться, во-первых, с мошенничеством, а во-вторых (что, безусловно, менее болезненно) — с бумажной волокитой и отдельными нюансами и особенностями, связанными со сделкой и процедурой в целом.

  ВАЖНО с 2 июня 2016 года сделки, направленные на отчуждение (продажа, мена, дарение) ДОЛЕЙ в общей долевой собственности в недвижимом имуществе (в том числе по отчуждению ВСЕХ долей всеми собственниками одновременно) подлежат ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению (ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

  Однако, если продается/покупается 100% доля ОДНИМ собтсвенником — договор может быть заключен в простой письменной форме.

  Сделки с недвижимостью, находящейся в СОВМЕСТНОЙ собственности нотариальному удостоверению НЕ подлежат и могут быть составлены, как и прежде, — в простой письменной форме.

  Комментарий юриста «ГидПрава» — Недвижимость:
  

  До 2016 года сделки с недвижимостью подлежали только государственной регистрации, при этом, могли быть составлены в простой письменной форме, и заверение договора у нотариуса являлось добровольным для сторон сделки. Данная упрощенная форма предоставляла широкие возможности для мошенничества, в том числе в среде недобросовестных и так называемых «черных» риелторов, в том числе когда минимальная доля продавалась подставному лицу, который после приобретения права собственности получал право проживания в квартире и начинал своими действиями «выживать» из квартиры добросовестных собственников, принуждая их продать свои доли «за бесценок».

  В настоящее время подобное действие со стороны «черных» риелторов невозможно, т.к. сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат обязательному нотариальному заверению.

  ---

  Проблемы возникают на этапе сбора документации и ее изучения. Услуги сопровождение сделки с недвижимостью и анализ документации продавца являются дополнительными для экспертов рынка недвижимости. Исполнители действуют по стандартному алгоритму и стараются не отклоняться от него:

  • Встречаются с потенциальным клиентом;
  • Уточняют его проблему;
  • Запрашивают у него бумаги на недвижимость;
  • Сверяются с перечнем необходимых для заключения сделки приложений;
  • Просят клиента собрать недостающие выписки из перечня;
  • Заказывают изготовление договоров купли-продажи по стандартному шаблону в сторонней фирме;
  • Назначают день регистрации сделки.

  Наименование услуги	Стоимость
  Устная консультация	БЕСПЛАТНО
  Отчет о проверки новостройки, без сопровождения сделки.	от 1 000 руб.
  Полная проверка новостройки	от 10 000 руб.
  Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ.	от 20 000 руб.
  Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. Если заключается не прямой договор долевого участия, а договор цессии, т.е .	от 30 000 руб.
  Полное юридическое сопровождение сделки при операциях с недвижимостью	от 30 000 руб.
  Приобретение строений, помещений нежилого фонда	от 30 000 руб.
  Помощь в оформлении земельных участков	от 5 000 руб.
  Помощь в оформлении самовольных построек	от 5 000 руб.

  • Не купить “кота в мешке” путем проведения детального анализа юридических аспектов строительства и его законности;
  • Решить конфликт с застройщиком мирным путем через профессионального специалиста юридической поддержки;
  • Получить детальную правовую консультацию;
  • Заключить договор с застройщиком на законных основаниях, проверить документацию и подтвердить полноту пакета документов;
  • Подготовить и подать иск в суд;
  • Взыскать неустойки по ДДУ;
  • Определить права третьих лиц на недвижимость;
  • Оформить и вступить в наследство на недвижимое имущество;
  • Юридически правильно оформить документы по купле и продаже недвижимости;
  • Собрать все документы для продажи жилья;
  • Проверить документацию на жилье перед покупкой;
  • Выявить арестованное имущество, а также поддельные документы и факт перепродажи;
  • Проверить юридическую чистоту любого объекта;
  • Проверить продавца или застройщика.

  Важно понимать, что юрист призван помочь вам предотвратить судебное разбирательство, а не провести его. В случае любой подозрительной или конфликтной ситуации с продавцами или застройщиками по недвижимости — не медлите и обращайтесь за юридической поддержкой. Также стоит прибегнуть к помощи юриста в случае задержки в сдаче домов, навязывании дополнительных платежей и услуг под угрозой остаться без света, воды, газа и т.д.

  Кто такой риэлтор? Это лицо, уполномоченное компанией продать объект недвижимости и получить максимальную комиссию. Единственный интерес маклера – ваши деньги. Да, такой специалист покажет десятки вариантов, чтобы вам угодить, но его совершенно не интересует, качество жилья.

  В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда риэлторы продают квартиры с долгами, жилье лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, спорное, ипотечное или залоговое имущество. Во всех этих и многих других случаях, третья сторона без труда через суд отберет жилплощадь, а деньги вам уже никто не вернет.

  Юрист напротив, заинтересован в том, чтобы вы приобрели нормальную недвижимость, с которой не возникнет проблем. Дело даже не в филантропии, хотя согласно юридической деонтологии правоведы должны помогать людям, просто адвокат получает гонорар за то, чтобы сделка прошла чисто, и клиент в дальнейшем избежал любых проблем.

  Поэтому не стоит надеяться на честную помощь риэлтора. В вопросе проверки документов он вам не помощник. Обязательно нужно обращаться к юристу, чтобы не переживать о возможных проблемах с жильем.

  
  

  Похожие записи:

  • Таблица пенсионного возраста в россии с 2021
  • Амнистии 2021 по статье 228 ч 3 свежие новости
  • Льготы инвалидам детства 3 группы 2021 году волгоградская область