Соглашение об отступном недвижимое имущество физических лиц

23.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение об отступном недвижимое имущество физических лиц». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Договор об отступном: недвижимость (образец, бланк, скачать)

2. Соглашение от отступном по договору займа

3. Соглашение об отступном недвижимость

4. Новый Пленум ВС РФ № 6 об отступном: все хорошо, или есть подводные камни?

5. Соглашение об отступном. образец заполнения и бланк 2020 года

6. Отступное как способ прекращения обязательства

6.1. Позиция налогоплательщика

7. Что такое отступное по ГК РФ – соглашение об отступном

ГК РФ выделяет такие виды отступного, как уплата денег и передача имущества. Данный перечень не является исчерпывающим, в качестве отступного могут выступать:

Имущество должника. Должник может передать в качестве отступного движимое и недвижимое имущество, например, автомобиль, здание, земельный участок, товары, ценные бумаги, денежные средства, иное имущество.
Имущественные права:

— обязательственные (право требования к третьему лицу),

— корпоративные (например, доля в уставном капитале ООО),

— исключительные (право на результат интеллектуальной деятельности).
Работы, услуги или иное предоставление. В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 уточнено, что «правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ).

Предметом отступного может выступать одновременно несколько видов имущества, например, должник может погасить свой долг путем передачи имущества и доплаты денег.

Предоставленное отступное должно соответствовать установленным в соглашении требованиям, а при отсутствии таких требований — обычно предъявляемым требованиям. В противном случае кредитор вправе отказаться от принятия отступного и воспользоваться соответствующими средствами защиты. Например, если в качестве отступного предоставлено имущество ненадлежащего качества, кредитор вправе в соответствии со ст. 475 ГК РФ по своему выбору потребовать (п. 6 Постановления Пленума ВС РФ № 6):

соразмерного уменьшения стоимости предоставленного имущества;
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков предоставленного имущества.

Если взамен обязательства уплатить деньги в качестве отступного предоставлено имущество с преимущественным правом покупки, лицо, обладающее им, может использовать средства защиты, предусмотренные на случай его нарушения (п. 7 Постановления Пленума ВС РФ N 6). В частности, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Отступное сходно с другим способом прекращения обязательств — новацией. Основным отличием новации от отступного являются то, что при новации происходит замена первоначального обязательства на новое. В случае предоставления отступного прежнее обязательство прекращается без возникновения нового. Происходит замена предмета исполнения обязательства, например, вместо оплаты товара должник предоставляет имущество. Другими словами, при отступном имеющийся долг погашается, а при новации — долг просто изменяет свою форму.

Кроме того, различается момент прекращения обязательства. При новации по общему правилу первоначальное обязательство прекращается при заключении соглашение о нем, вне зависимости от исполнения нового обязательства. В отличие от новации, соглашение об отступном является реальным договором, который считается заключенным с момента передачи имущества, а не с момента подписания соглашения. Таким образом, при совершении отступного основное обязательство будет считаться прекратившимся только после фактической передачи имущества или денежных средств (ст. 409 ГК РФ, п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.09.2001 N Ф08-3041/01).

В случае сомнений, о чем договорились стороны, о новации или об отступном, приоритет отдается соглашению об отступном (п. 22 Постановления Пленума ВС РФ № 6).

Действующим законодательством не установлены требования к форме соглашения об отступном. Оно может быть составлено в виде двухстороннего документа (договора, соглашения), подписанного сторонами.

Отметим, что в отношении первоначального договора и договора, которым предоставляется отступное, могут быть установлены разные требования к форме сделки. В таком случае к соглашению об отступном применяются наиболее строгие правила. Например, если в качестве отступного предоставляются доли в уставном капитале ООО, соглашение об отступном необходимо нотариально удостоверить (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ N 6).

Если в качестве отступного передается недвижимость, то переход права собственности на нее должен быть зарегистрирован в Росреестре. Само соглашение об отступном при этом регистрации не подлежит (п. 15 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

В случае уклонения должника от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, кредитор вправе потребовать осуществить регистрацию (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ N 6).

Моментом прекращения обязательства в случае предоставления отступного является именно момент его фактического предоставления, не зависимо от даты подписания соглашения об отступном (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 102 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ»).

Если в качестве отступного предоставляется недвижимое имущество, то соглашение об отступном считается исполненным только после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к кредитору (см, например, Постановление Президиума ВАС РФ от 17.06.2014 № 2826/14 по делу № А57-2430/2011).

Отступное может быть предоставлено как непосредственно в момент заключения соглашения об отступном, так и в будущем. Если отступное будет предоставлено в будущем, то появляется факультативное обязательство, по которому должник может самостоятельно выбрать:

либо исполнить первоначальное обязательство;
либо предоставить отступное, которое кредитор должен принять (факультативное обязательство).

Исполнение должником первоначального обязательства влечёт его прекращение, а также прекращение соглашения об отступном (Постановление ФАС Центрального округа от 2 июня 2014 г. N Ф10-1776/14 по делу N А08-6127/2013).

Отступное должно быть предоставлено должником в установленный в соглашении срок, при этом кредитор не вправе требовать предоставления первоначального обязательства до истечения срока предоставления отступного, если стороны не договорились об ином.

В случае не указания в соглашении об отступном срока для его предоставления, оно может быть предоставлено в разумный срок с момента заключения соглашения. Если должник допустил просрочку предоставления отступного, кредитор может его не принимать и потребовать от должника исполнить первоначальное обязательство (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ N 6).

Если должник в установленный в соглашении срок не предоставил отступное, у кредитора возникает право потребовать исполнение первоначального обязательства, а также неустойку и/или проценты за просрочку его исполнения, если оно является денежным (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ N 6).

Стороны также в соглашении об отступном могут предусмотреть право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо предоставить отступное. В этом случае возникает альтернативное обязательство, которое позволяет должнику самому выбрать, какое обязательство исполнить, основное или альтернативное, если кредитор в установленный соглашением срок сам не определился с таким выбором (статьи 308.1, 320 ГК РФ).

При наличии сомнений относительно того, факультативное или альтернативное обязательство предусмотрено соглашением об отступном, приоритет отдается факультативному обязательству (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ N 6).

Юристы и налоговые консультанты компании «Правовест Аудит» готовы проанализировать договоры на предмет гражданско-правовых и налоговых последствий и рисков, а также предложить оптимальные способы юридического оформления сделок (варианты устранения рисков).

Образец договора здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

об отступном (передача недвижимости)

г. Нижний Новгород «13» февраля 2017 г.

ООО «Пряничный домик», именуемый в дальнейшем «Кредитор», в лице генерального директора Трушникова Александра Николаевича, действующего на основании устава , с одной стороны, и ООО «Сто товаров», именуемый в дальнейшем «Должник», в лице директора Коногорова Вячеслава Игоревича, действующего на основании устава и ООО «Много света», именуемый в дальнейшем «Сторона-3», в лице коммерческого директора Кувшинкиной Ольги Владимировны, действующего на основании доверенности №34 от 10.02.2017 г., вместе именуемые «Стороны», на основании статьи 409 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее Соглашение об отступном:

1.ООО «Сто товаров» является должником в сумме 1000000 (один миллион) рублей по простому векселю №1357, серия АБ от «11» января 2017 года, выданному ООО «Пряничный домик».

Право Кредитора на взыскание указанной суммы подтверждено Решением Арбитражного суда №367 от «1» февраля 2017 г. и Исполнительным листом от «5» февраля 2017 г.

2. В счет частичного погашения задолженности Должника перед Кредитором, основанной на решении Арбитражного суда от «1» февраля 2017 года за №367 и выданного «5» февраля 2017 года по этому решению исполнительного листа и, основываясь на взаиморасчетах между Должником и Стороной-3, обязуется передать Кредитору на основании договора купли-продажи недвижимое имущество, которое расположено по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Глинки д.24.

В состав недвижимого имущества входит: три нежилых помещения, а также все находящееся в указанных помещениях оборудование на общую сумму 900000 (девятьсот тысяч) рублей.

Кроме того, Сторона-3 обязуется оказать содействие в оформление прав на земельный участок, прилегающий к указанным сооружениям, которым Сторона-3 владеет на праве бессрочного постоянного пользования.

Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком подтверждается Свидетельством №47908643 от «13» января 2017 года, выданным Комитетом по земельным ресурсам Администрации .

3. В счет остающейся задолженности в сумме 100000 (сто тысяч) рублей (Сторона-3) передает права требования с должников на основании отдельных соглашений, заключенных между Стороной-3, Должником и Кредитором, на общую сумму 100000 (сто тысяч) рублей.

Договор об отступном: недвижимость (образец, бланк, скачать)

Заключение соглашения об отступном будет означать прекращение обязательства, возникшего между сторонами. Применяется оно тогда, когда исполнение договоров и иных сделок тем способом, которым было оговорено изначально, невозможно. К примеру, вместо взыскания долга по договору займа кредитор принимает от должника имущество и т.п.

Что такое соглашение об отступном и как правильно его составить? Ответы на эти вопросы Вы найдете в этой статье. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта – его помощь бесплатна.

г. Анапа 18 июня 2018 г.

Сморчков Валерий Сергеевич, 08 мая 1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 11 17 номер 1498625, выдан 18.06.2012 г. Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в г. Геленджик, адрес регистрации: Россия, Краснодарский край, г. Анапа, Морской проспект, д. 198, именуемый далее «Должник», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Примула», ОГРН 49533589684, место нахождения: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Кирова, д. 12, оф. 109, в лице директора Ахметова Рамзана Вартановича, действующего на основании Устава, именуемое далее «Кредитор», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 409 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Стороны договорились о прекращении обязательства Должника, вытекающего из договора аренды транспортного средства № 11/17 от 20.11.2017 г., предметом которого является предоставление во временное владение и пользование автомобиля марки/модель КАМАЗ, цвет черный, 2008 года выпуска, VIN А654К56О568, номер кузова отсутствует, государственный регистрационный номер К437КВ 49, в силу предоставления Должником отступного в соответствии с условиями настоящего Соглашения.
Отступное предоставляется взамен исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с января 2018 г. по июнь 2018 г. в размере 157 000 (пятьдесят семь тысяч) рублей, в том числе:

148 000 руб. – сумма основного долга в соответствии с п. 3.2 Договора аренды

9 000 руб. – сумма неустойки в соответствии с п. 3.4 Договора аренды

С момента предоставления отступного обязательство Должника, указанное в п. 1.2 настоящего Соглашения, прекращается полностью, включая обязательство по уплате договорной неустойки.
Должник передает Кредитору в качестве отступного следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 53:65:52646547:178, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административно-производственных зданий, общей площадью 110 кв.м.
Стоимость отступного (передаваемого имущества) составляет 157 000 (сто пятьдесят семь тысяч) руб.
Имущество, указанное в п. 4 настоящего Соглашения, передается Кредитору в течение 5 календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения по Акту приема-передачи. Право собственности на передаваемое имущество возникает у Кредитора с момента государственной регистрации настоящего Соглашения.
До подписания настоящего Соглашения Кредитор ознакомился с состоянием передаваемого в качестве отступного имущества, претензий к нему не имеет. Имущество передается свободным от прав и притязаний третьих лиц, в залоге не находится, предметом исковых требований не является.
Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания.
Настоящее Соглашение составлено в 3 экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр – в регистрирующий орган.
Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Должник.
Реквизиты и подписи Сторон:

Директор ООО «Примула»

Ахметов Р.В. Сморчков В.С.

Законодатель не предъявляет отдельных требований к форме такого рода сделок. Поэтому применяются общие правила.

Документ всегда предпочтительнее составлять в письменном виде, даже если закон допускает устную форму. Если предметом отступного является недвижимое имущество, переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре. Если доля в праве собственности – сделку рекомендуем удостоверить у нотариуса во избежание необходимости доказывания факта совершения сделки в надлежащей форме в случае обращения в суд.

Участниками соглашения об отступном являются стороны, которых связывает основное обязательство. Если в таком обязательстве появляется третье лицо (поручитель, цедент по уступке права требования и др.), заключают сделку такие лица. До подписания документа убедитесь в наличии доверенности от юридического лица или на подписание.

В качестве отступного закон называет предоставление денежных средств или имущества. В то же время это могут быть и услуги или выполнение работ.

Соглашение от отступном по договору займа

Тип документа: Договор кредита

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,2 кб

Заключая договор об отступном, стороны соглашаются на все его условия и обязуются выполнять их. Данный документ можно считать свидетельством прекращения ранее составленного кредитного договора, взамен оговоренного отступного. То есть должник обязуется предоставить кредитору отступное, которое полностью погасит имеющийся кредитный долг.

Частные лица могут заключать между собой договор займа. В случае невыполнения должником обязательств, стороны договариваются об отступном.

Если в качестве него выступает имущество, то считается, что заемщик передает право собственности займодавцу на эту ценность. Такая операция законом считается возмездной и приравнивается к реализации имущества.

Согласно НК полученный доход облагается налогом. В рамках договора займа таким доходом считается сумма погашенного долга, с учетом процентов.

Отступное представляет собой один из способов прекращения непосильного для должника обязательства.

В качестве отступного может выступать передача имущества, выплата денежных средств, оказание услуг заимодателю или выполнение какой-либо работы.

Например, у продавца нет в наличии необходимого товара, но он может выплатить денежную компенсацию. Или должник не успевает погасить долг перед кредитором в деньгах, но он может выполнить для него работу.

На заметку! Правовая основа отступного зафиксирована в 409-й статье Гражданского Кодекса РФ.

Помимо самого соглашения, должник обязан оформить следующие документы:

В 409 статье гражданского Кодекса не сказано, что отступное должно поступить именно от должника. Следовательно, прекратить обязательство может и третье лицо, которое не участвовало в заключении первоначальной сделки.

Чаще всего участие третьего лица требуется, когда предмет отступного облагается залогом, а в роли залогодателя выступает третье лицо. Чтобы не допустить взыскания залога, залогодатель отдает кредитору залоговую собственность. И тем самым прекращает обязательство должника. Суды не раз признавали подобный шаг правомерным.

Основной проблемой в такой ситуации будет определить, кто является сторонами соглашения. Сделка об отступном может быть заключена между:

должником, кредитором и залогодателем;
должником и кредитором;
кредитором и залогодателем.

В первом случае соглашение не становится многосторонним, но включает в себя две сделки:

Соглашение об отступном, заключенное между кредитором и должником.
Договор между залогодателем и должником о передаче залогового имущества кредитору.

Также кредитор и залогодатель могут заключить договор о передаче имущества в счет погашения обязательства должника. Но такой договор не будет считаться соглашением об отступном, поскольку меняется состав участников. А сделка не будет иметь модифицирующего характера.

Соглашение об отступном недвижимость

Если должник подаст заявление о банкротстве, суд может аннулировать заключенное ранее соглашение об отступном. Такое возможно, если правосудие посчитает, что должник отдал необоснованное предпочтение одному из кредиторов. Или, если суд решит, что такая сделка «подозрительна».

Вероятность признания сделки недействительной возможна в течение одного года до принятия заявления о банкротстве от должника.

А если такая сделка будет признана ущемлением имущественных прав других кредиторов, то этот срок увеличивается до трех лет.

Также соглашение об отступном может быть признано судом недействительным, если сделка была заключена после того, как должник стал официальным претендентом на банкротство.

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) в ст.409 предусматривает прекращение обязательств путем заключения соглашения об отступном (СО).

По сути, это определенные материальные ценности, которые одна из сторон договора предлагает другой стороне с целью прекращения своих обязательств. В качестве отступного могут выступать денежные суммы, имущество и т.д.

При заключении СО стороны договариваются о его размере и условиях предоставления.

Чаще всего СО применяется при невозможности возвратить долг, когда подходит срок. Должник в счет его погашения предлагает иное материальное благо. Однако соглашение может касаться не только должника и кредитора.

Оно выручает, например, при заключении договора на оказание какой-либо услуги. Исполнитель принял на себя определенные обязательства, но не может их исполнить, а заказчик несет убытки.

И в этом случае прекратить обязательства поможет отступное.

Закон не лимитирует размер, предоставляя право решения вопроса о его стоимости договаривающимся сторонам. Разъяснение по этому поводу дает информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 №102. Согласно письму (п.4) размер отступного может быть равен, больше или меньше стоимости обязательства. Он определяется в СО по согласию сторон.

В случае, когда стоимость отступного ниже стоимости обязательства, стороны могут договориться о полном или частичном прекращении обязательства. Долг может уменьшаться пропорционально размеру отступного. Возможно приращение действия только основной части, но оставление в силе штрафных санкций (неустойки), или, наоборот, исключение неустойки, но оставление обязательства по договору.

Если в СО не указано, на какую часть долга распространяется неустойка, то суд признает полное прекращение обязательства после передачи отступного, независимо от его размера.

Отступное в форме имущества предусмотрено ст.409 ГК РФ и имеет наибольшее распространение, причем передаваться может, как движимое, так и недвижимое имущество, а также любые ценные вещи.

При заключении соглашения об отступном путем передачи имущества стороны согласовывают его стоимость с учетом полезности, рыночных цен, состояния и физического износа.

В тексте соглашения следует четко описать передаваемый объект с указанием документа, подтверждающего права собственности.

Важный пункт соглашения – срок. Действие обязательства прекращается с момента фактической передачи прав собственности на имущество, если иное не предусмотрено СО. Стороны вправе прекратить действие обязательства с момента подписания соглашения, независимо от продолжительности оформления передачи.

Следует помнить, что кредитор по закону не имеет право требовать от должника регистрации передачи прав собственности (например, на недвижимость). Если этого не происходит, он может только требовать возвращения действия обязательства по прежнему договору на основании неисполнения условий СО.

Новый Пленум ВС РФ № 6 об отступном: все хорошо, или есть подводные камни?

Если стороны заключили договор займа и должник не может исполнить обязательства в силу различных причин, ГК РФ предусмотрел возможность заключить соглашение об отступном. В данном случае мы рассмотрим вариант договоренности сторон о передаче имущества взамен долга.

Итак, на что следует обратить внимание при заключении соглашения:

В преамбуле указываем все реквизиты участников соглашения.
Предмет сделки можно сформулировать следующим образом: «Заемщик взамен исполнения обязательств, которые вытекают из Договора о предоставлении займа № 222/02 от 01.11.2018 года (далее – Договор займа), предоставляет Займодателю отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением».
Далее указываем сумму основного долга в той валюте, которая была предусмотрена договором займа.
Описываем имущество, передаваемое в качестве отступного. Например, это квартира. Указываем адрес, площадь, количество комнат и вписываем реквизиты документа о праве собственности.
Самое главное условие – срок передачи отступного. Если в течение этого времени должник не передаст имущество, то кредитор вправе потребовать от него исполнения основного обязательства с уплатой штрафных санкций, предусмотренных договором.
Стороны вправе предусмотреть в соглашении порядок распределения затрат по передаче имущества. Например, оплата госпошлины по регистрации квартиры или коммунальные услуги и т. д.
Рекомендуем указать в соглашении, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц и отступное ни в коем случае не является предметом залога.
Если стороны находятся в разных субъектах РФ, можно прописать условие о том, что все споры, которые возникнут из соглашения, будут разрешаться в конкретном судебном органе.

Отступное считается исполненным только после фактической передачи его кредитору, о чем составляется акт приема-передачи.

Важно! Если должник отказывается регистрировать перевод права собственности на имущество, передаваемое по отступному, то кредитор не вправе заставлять его совершать эти действия. Он может лишь предъявить требование об исполнении первоначального обязательства, так как отступное является факультативным обязательством. Такого же мнения придерживаются суды.

Соответственно, если должник исполнит основное обязательство, то соглашение об отступном прекратит свое действие.

Основным различием между этими двумя способами прекращения обязательств будет то, что новация и сама является обязательством (ст. 414 Гражданского кодекса РФ), отступное же признается не обязательством, а действием — передачей вещей или денег, прав требования (ст. 409 ГК РФ). Составление соглашения об отступном само по себе не влечет прекращения первоначального обязательства — этот результат может быть достигнут только путем передачи актива.

Итак, теория права склоняется к тому, что соглашение об отступном имеет реальный характер (см. п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 102, далее — письмо № 102).

Существенным отличием становятся последствия заключения соответствующего соглашения:

при новации первоначальное обязательство прекращается (по общему правилу полностью);
в случае с отступным кредитор вправе затребовать исполнения первоначального обязательства, если отступное не передано в срок (см. п. 2 письма № 102).

При всех отличиях отступного и новации оба призваны прекратить первоначальное обязательство и оба требуют формулировки условий его прекращения в отдельном документе.

Подробнее о возможностях прекратить первоначальное обязательство можно прочитать в статье «». Судебная практика часто вынуждена объяснять истцам и ответчикам, чем отличается новация от отступного. Так, апелляционным определением ВС Удмуртской республики от 05.11.2014 по делу № 33-3754/14 установлено, что кредитор не вправе требовать от должника передачи ему имущества, представляющего собой отступное.

Там же указано, что только передача имущества или денег является доказательством достижения соглашения об отступном.

Также суды отмечают, что предоставление денежной компенсации в счет неисполненных обязательств не является гражданско-правовым способом прекращения обязательства. Таковая компенсация обязательно должна быть оформлена соглашением об отступном или о новации (см.

решение Ленинского райсуда г.

Самары от 14.08.2017 по делу № 2-2864/17).

*** Таким образом, отличия новации от отступного имеют далеко не теоретическое значение — их знание позволит верно подобрать подходящий к ситуации способ прекращения обязательства и верно оценить все последствия. Хотите узнать о новации больше? Ей посвящена статья .

Современный Гражданский Кодекс РФ вводит новое нормативное регулирование двух способов прекращения обязательств, которые не были закреплены в советском гражданском законодательстве, но всегда признавались в теории: отступное (ст.

409 ГК РФ) и новация (ст. 414 ГК РФ). Однако в настоящее время одним из принципиальных вопросов разграничения института новации от иных гражданско-правовых институтов является его разграничения от наиболее смежного с ним способа прекращения обязательств – с отступным.

Необходимо признать, что в связи законодательным урегулированием в части первой Гражданского Кодекса РФ таких способов прекращения обязательств, как отступное и новация, на протяжении более чем десятилетия, отечественная цивилистика не выработала единых подходов для разграничения указанных институтов: предпочтение одному из оснований для разграничения новации от отступного ведет к игнорированию других, что является показателем отсутствия единства мнений современных авторов в исследуемом вопросе.

Проблема разграничения двух смежных способов прекращения обязательств не решена и в настоящее время, несмотря на множество публикаций, монографий и журнальных статей, что является показателем сложности и неоднозначности рассматриваемого вопроса в отечественном гражданском праве, во многом спровоцированного не только тождеством юридических конструкций и правового режима отступного и новации в континентальной системе права на примере германской и французской кодификаций, но и юридико-техническими способами их законодательного закрепления в тексте Гражданского Кодекса РФ. По замечанию Шилохвоста О.Ю., это – своеобразный «заколдованный круг» [1, с.126–129] порождающий «узел обсуждаемых в литературе проблем» (Сарбаш С.В.) [2, с.537].

Сравнительному исследованию институтов отступного и новации в современной юридической литературе уделяется достаточно большое внимание, хотя отдельных комплексных исследований по данному вопросу в настоящее время не существует. Авторы, исследуя институт отступного либо институт новации, так или иначе, выходят на проблему сравнительного исследования двух конкурирующих институтов, впрочем, окончательно не разрешая ее.

Как обоснованно замечают Мурзин Д.В. и Мурзина Н.Ю., «отграничение новации как способа прекращения обязательства от иных способов, указанных в гл. 26 ГК РФ, конечно, должно быть проведено в кодексе с предельной ясностью.

К форме соглашения об отступном специальных требований не установлено. Рекомендуем составить его в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.

Учтите, что по общему правилу для сделок юрлиц между собой и с гражданами письменная форма обязательна (п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Удостоверять соглашение у нотариуса не нужно, однако при наличии обоюдного согласия вы можете сделать это. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у сторон есть право на ее совершение (п. п. 1, 2 ст. 163 ГК РФ).

Если в качестве отступного передается недвижимость, вы должны зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на нее. Само соглашение об отступном при этом регистрации не подлежит (п. 15 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

Поделись с друзьями Нужна помощь в написании работы?

Большинство обязательств может прекращаться по соглашению сторон — путем замены исполнения (передачи должником кредитору отступного), замены самого обязательства на другое (новации). Ведь управомоченные лица по своему усмотрению осуществляют свои гражданские права (п.

1 ст. 9 ГК), а стороны договора по общему правилу могут своим соглашением расторгнуть или изменить его, прекратив соответствующие обязательства (п. 1 ст. 450 ГК). Отступное прекращает обязательство путем предоставления должником взамен предусмотренного исполнения другого, согласованного с кредитором исполнения (уплаты денег, передачи иного имущества, уступки права и т.п.) (ст.

409 ГК). Таким образом, отступное представляет собой замену исполнения. При передаче отступного — «суррогата исполнения» — должник, по сути, «откупается» от своего кредитора и обязательство между ними прекращается как исполненное надлежащим образом.

При этом обязательство прекращается не в момент достижения его участниками соглашения об отступном, а в момент предоставления должником кредитору нового исполнения (которое по стоимости может не только быть меньше первоначального исполнения, но и совпадать с ним, и даже превышать его).

В роли отступного могут выступить согласованные сторонами исключительная неустойка, заменяющая собой реальное исполнение обязательства (п.

3 ст. 396 ГК), а также задаток (ст. 380, 381 ГК). Своим возмездным характером, предполагающим определенное удовлетворение интересов кредитора, отступное отличается от прощения долга. При новации существовавшее между сторонами первоначальное обязательство по их соглашению заменяется другим, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (п.

1 ст. 414 ГК). Иначе говоря, в этом случае речь идет о замене обязательства. Например, при заключении арендатором договора с собственником-арендодателем о приобретении арендованной вещи в собственность прекращаются обязательства по ранее заключенному ими договору аренды, но одновременно возникают обязательства из договора купли-продажи. Этим замена обязательства отличается от замены исполнения (отступного), предоставление которого прекращает всякие обязательственные отношения сторон.

Новация прекращает и дополнительные (акцессорные) по отношению к первоначальному (основному) обязательства (п. 3 ст. 414 ГК), прежде всего обеспечивавшие его исполнение (например, неустойку, залог или поручительство).

Для их сохранения применительно к новированному обязательству необходимо специальное соглашение сторон об этом.

Не допускается новация обязательств личного характера, имеющих целевое назначение, — по возмещению вреда, причиненного жизни и здоровью, и по уплате алиментов (п. 2 ст. 414 ГК). ОтступноеПо соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (ст.

Отступное – это денежные средства или имущество, предоставляемые кредитору для прекращения обязательства. Суть в том, что передача отступного заменяет обязательство, которое не выполнил должник.
Встречаются случаи, когда стороны заключили сделку, но в силу сложившихся обстоятельств кто-то из участников договора не может исполнять его условия. Гражданский кодекс предусматривает несколько вариантов выхода из такой ситуации. В случае выплаты отступного завершение партнерских отношений происходит с наименьшими потерями и без возникновения ненужных конфликтов.

То есть для должника предоставление отступного – это плата за отказ от исполнения обязательства, а для кредитора – своего рода возмещение за то, что должник не исполняет обязательство.

Отступное может выражаться не только в денежном эквиваленте, но и в оказании услуг, выполнении работ или передаче имущества. Например, у покупателя нет денег, но он может оказать услугу продавцу. Или обратная ситуация: у продавца нет товара, и он передает покупателю денежную сумму, эквивалентную стоимости товара.

Интересную подборку судебной практики по отступному предлагает КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на временной основе.

Как поступить, если должник отказывается передавать имущество, но подписал соглашение об отступном? В этом случае кредитор не имеет право требовать от оппонента переписать собственность. Дело в том, что выплата отступного — это факультативное обязательство. Кредитор может лишь подать иск в суд с требованием выполнить условия основного договора. Если должник выполнит первоначальное обязательство, соглашение об отступном потеряет всю свою силу.

Вероятность признания сделки недействительной возможна в течение одного года до принятия заявления о банкротстве от должника. А если такая сделка будет признана ущемлением имущественных прав других кредиторов, то этот срок увеличивается до трех лет. Также соглашение об отступном может быть признано судом недействительным, если сделка была заключена после того, как должник стал официальным претендентом на банкротство.

Итак, на что следует обратить внимание при заключении соглашения:

В преамбуле указываем все реквизиты участников соглашения.
Предмет сделки можно сформулировать следующим образом: «Заемщик взамен исполнения обязательств, которые вытекают из Договора о предоставлении займа № 222/02 от 01.11.2018 года (далее – Договор займа), предоставляет Займодателю отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением».
Далее указываем сумму основного долга в той валюте, которая была предусмотрена договором займа.
Описываем имущество, передаваемое в качестве отступного. Например, это квартира. Указываем адрес, площадь, количество комнат и вписываем реквизиты документа о праве собственности.
Самое главное условие – срок передачи отступного. Если в течение этого времени должник не передаст имущество, то кредитор вправе потребовать от него исполнения основного обязательства с уплатой штрафных санкций, предусмотренных договором.
Стороны вправе предусмотреть в соглашении порядок распределения затрат по передаче имущества. Например, оплата госпошлины по регистрации квартиры или коммунальные услуги и т. д.
Рекомендуем указать в соглашении, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц и отступное ни в коем случае не является предметом залога.
Если стороны находятся в разных субъектах РФ, можно прописать условие о том, что все споры, которые возникнут из соглашения, будут разрешаться в конкретном судебном органе.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе готовое решение: «Что нужно знать об отступном». Если у вас еще нет доступа, вы можете оформить его бесплатно, на временной основе! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Соглашение об отступном. образец заполнения и бланк 2020 года

В качестве предмета отступного могут выступать:

1. Имущество должника. Должник может передать в качестве отступного движимое и недвижимое имущество, например, автомобиль, дачу, квартиру, земельный участок, товары, ценные бумаги — как документарные (например, векселя), так и бездокументарные (акции, облигации), иное имущество;

2. Имущественные права:

обязательственные (право требования к третьему лицу),
корпоративные (например, доля в уставном капитале ООО),
исключительные (право на результат интеллектуальной деятельности).

3. Работы, услуги или иное предоставление

Приведем несколько примеров из судебной практики, которые помогут сориентироваться в вопросах о практическом применении отступного.

Банк обратился с иском к ООО «Стройторгметалл» о взыскании задолженности по договору кредита в связи с неисполнением последним условий соглашения об отступном. Банк представил доказательства о том, что соглашение ООО заключило, однако выполнять его не торопилось. Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, обосновывая решение тем, что в соответствии с заключенным договором об отступном обязательства ООО перед банком прекратились, и банк может потребовать только исполнения условий соглашения об отступном, но никак не выполнения кредитного обязательства. Суд кассационной инстанции решение отменил, объясняя это тем, что для прекращения действия основного обязательства необходимо не только заключение соглашения об отступном, но и выполнение его условий, то есть передача денег, имущества и т. д. Таким образом, обязательство по уплате кредита и процентов по нему ООО не прекратилось. Требования банка обоснованные.
Банк выдал АО кредит. В договоре были предусмотрены штрафные санкции, в том числе и неустойка в случае просрочки платежа. Стороны договорились об отступном и заключили соответствующее соглашение. Предметом отступного был автомобиль должника. Однако банк обратился в суд, так как посчитал, что отступное покрыло лишь основной долг по договору; неустойку же АО все равно придется выплатить. Однако суд в удовлетворении требований, заявленных банком, отказал, так как по смыслу статьи 409 ГК РФ отступное покрывает все обязательства по основному договору, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
ООО оказало услуги А. по установке пластиковых окон. Однако у А. не оказалось денежных средств для оплаты работ по договору. Стороны решили заключить соглашение об отступном, в соответствии с которым А. передаст ООО имеющийся у него товар. Сделка состоялась, товар был передан. ООО обратилось в суд со следующими требованиями: стоимость полученного товара меньше стоимости оказанных услуг. Соответственно, отступным была покрыта не вся задолженность. Суд первой инстанции требования истца удовлетворил и обязал А. выплатить разницу. Однако суд апелляционной инстанции решение отменил. Так как стороны не определили в соглашении об отступном, в какой части покрывается долг по основному обязательству, суд исходит из того, что А. ничего не должен ООО.

Таким образом, отступное заменяет обязательство. При этом оно никак не влияет на сам договор – он остается, и должен исполняться. Отступное лишь позволяет заменить обязательство на другую форму, например обязательство по оплате долга в денежной форме обязательством по передаче вещи в собственность кредитора.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Другое».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Одной из проблем имущества, полученного в качестве отступного, является учет расходов на его обслуживание (коммунальные платежи, ремонт, ГСМ и прочее), а также уплаченных за него налогов (земельный, транспортный) и пошлин. Для решения этой проблемы фирма должна сначала определиться, к какой категории будет относиться полученное имущество. Затем имущество следует принять к учету. А после принятия можно включить в расчет базы по налогу на прибыль понесенные расходы, а также уплаченные налоги и пошлины. Например, башенный кран стоимостью в десятки миллионов рублей, если планируется его перепродажа, должен при принятии к учету классифицироваться как товар. Если же планируется использовать этот кран в качестве объекта основных средств, то после принятия к учету у компании возникает обязанность платить налог на имущество и начислять амортизацию.

Соглашение
об отступном по договору займа от ______20_____г.

________ 20__г. г. ___________

Ф.И.О. , дата рождения: ___________г. рождения, место рождения: ____паспорт: серия _____, №______, код подразделения: ____, выдан _________г. _______________ РОВД , адрес места жительства: _______________ край, г._______________, ул. _____________, именуемый в дальнейшем «Займодавец» и Ф.И.О.____________, дата рождения: ________________ года, место рождения: г. ____________ _______________ края, паспорт: серия ________ №_________, выдан 21 _________г. ОУФМС России по ____________ краю в ____________ районе, зарегистрированного по адресу: _____________ край, г.______________, ул._____________, №____ кв.1, именуемый в дальнейшем «Заёмщик» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. В связи с невозможностью Заёмщика исполнить свои обязательства по возврату Займодавцу денежной суммы________ (___________________ тысяч рублей) по договору займа от ____20____г.:
Заёмщик ( Ф.И.О.) передает Займодавцу (Ф.И.О.) в порядке отступного в соответствии со статьей 409 ГК РФ в собственность земельный участок под жилищное строительство _______ кв.м., расположенный по адресу: Россия, _________ край, ___________ район, ст. _____________, ул. ____________ , №_____ в границах ____________, , кадастровый (или условный) номер _______________, принадлежащий ему на праве собственности. Свидетельство о праве собственности, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________г. №______________.
1.2. Размер отступного определён исходя из рыночной стоимости земельного участка.
1.3. Земельный участок переходит в собственность Займодавца ( Ф.И.О._________) с момента подписания настоящего соглашения сторонами и акта приема – передачи участка. Обязательства по Договору займа с этого момента прекращаются.
.

Заимодавец:	Заёмщик:
_________ Ф.И.О.	_________ Ф.И.О.

Акт приема-передачи
к дополнительному соглашению к договору займа от ______ 20____г. об отступном
г.___________ _________ 201__г.

Ф.И.О _____________ — Заёмщик передал, а Ф.И.О._______________- Займодавец принял в собственность земельный участок площадью ________ кв.м., расположенный по адресу: Россия, ______________край, ____________ район, г._____________, ул. __________ №___ в границах___________, кадастровый номер:________________ принадлежащий Ф.И.О. на праве собственности. Запись в ЕГРП от ________20___г. №___________________.
Земельная доля правами третьих лиц не обременёна и не находится в залоге.
Копия свидетельства и кадастрового паспорта прилагается.

Заемщик : _______ Ф.И.О.

Займодавец: _________ Ф.И.О.

Бухгалтерские
Кадровые
Юридические
Статистические
Экономические
Должностные инструкции

Изменения с 2021 года
Изменения с 2020 года
Изменения с 2019 года
Изменения с 2018 года
Программные продукты
Подборка статей
Вопросы и ответы
Производственный календарь
ПБУ
Справочно
Законодательные документы
Экономический словарь
Корреспонденция счетов
Телефонные коды
МСФО
Аудит
Записи в трудовой книжке
Для г. Белгорода
Информация по 1С
Новости
Финансовые коэффициенты
Справочники
История бухучета

Основные средства
Нематериальные активы
Товарно-материальные ценности
Затраты на производтво
Денежные средства
Расчеты с персоналом
Расчеты с бюджетом
Готовая продукция
Финансовые результаты
Капитал и резервы
Учетная политика
Учет и оплата труда

НДС
ЕСХН
УСНО
ЕНВД
НДФЛ
Страховые взносы
Взносы в ФСС
Налог на имущество
Водный налог
Земельный налог
Транспортный налог
Налог на прибыль
Налог на игорный бизнес
Акцизы
Налог на пользование полезными ископаемыми
Патентная система налогообложения

Проблемы организации управленческого учета на предприятиях
Сущность и назначение управленческого учета
Затраты, формирующие себестоимость продукции, работ, услуг
Системы учета затрат и калькулирования себестоимости
Анализ и принятие краткосрочных управленческих решений
Анализ и принятие долгосрочных инвестиционных решений
Планирование и бюджетирование

Отступное как способ прекращения обязательства

Передача права собственности на имущество в счет погашения обязательства по возврату денежного займа по соглашению об отступном признается реализацией такого имущества и подлежит учету при определении объекта налогообложения.

Позиция налогоплательщика

Налогоплательщик, по его мнению, не совершал сделок, связанных с реализацией товаров (работ, услуг). При передаче недвижимого имущества займодавцу по соглашению об отступном в счет исполнения заемного обязательства он не получил экономической выгоды. Соглашение об отступном является соглашением сторон о порядке и способе надлежащего исполнения заемного обязательства.

Бизнес
Деловая переписка
Работа
Арбитражный суд
Личные
Гражданский суд

В гражданско-правовом понимании «отступной» означает предоставление денежных средств или имущества в счет обязательства – такое понятие отражено в ст. 409 ГК РФ. Отступным могут быть прекращены обязательства как основные, так и дополнительные, как полностью, так и частично.

К примеру, передачей определенной суммы может быть покрыто лишь «тело» займа или только проценты за определенный период, в остальной части обязательство продолжает исполняться на первоначальных условиях. В другом варианте одной суммой может быть погашен весь долг.

По своей сути, отступное – это своеобразная сделка, предусматривающая плату за отказ от исполнения обязательства в той или иной степени. Такая сделка оформляется отдельным соглашением.

К примеру, по договору кредитор имеет право на проценты по займу, а должник в счет суммы, которую обязан выплатить, передает ему автомобиль. Таким образом, исполнение заменяется другим предметом на усмотрение должника, но по согласованию с кредитором. Согласие займодавца обязательно, поскольку одностороннее принятие решение о виде и размере отступного противоречит основным положениям гражданского законодательства о защите интересов (может быть, автомобиль не нужен кредитору и он не согласен с таким выбором способа исполнения).

Обычно предоставлением отступного прекращаются договорные обязательства (чаще всего — заем), но такой способ прекращения допустим и в недоговорных отношениях. К примеру, по требованию о взыскании ввиду неосновательного обогащения или по возврату полученного ввиду недействительности сделки. В таких ситуациях отступной возможен, если не нарушаются интересы третьих лиц.

Нарушения сторонних интересов недопустимы при любом виде отступного, в противном случае есть основание для признания соглашения недействительным. В гражданской и арбитражной практике подобные судебные решения не являются редкостью. К примеру, заявления истцов-держателей долей, оспаривающие предоставление отступного в виде 90% всех активов одному из соучредителей, были судом удовлетворены. При этом в решении указывалось, что при предоставлении отступного нарушены права других держателей долей.

Замена предмета обязательства может быть абсолютно любой, если с ней согласны обе стороны. Вместо одного товара можно передавать другой товар с доплатой или два других товара, а также объекты недвижимости и т.д. Примеров отступного в гражданском праве бесчисленное множество.

Вопрос:
Могут ли быть в качестве отступного работы или услуги?

Да, о такой возможности прямо разъяснено Верховным Судом РФ в пункте 2 вышеуказанного Постановления Пленума.

К примеру, по договору о поставке груза вместо поставки выплачиваются денежные средства или поставляется товар частично с соразмерной доплатой; по договору купли-продажи недвижимости в рассрочку последние платежи заменяются на проведение в помещении ремонта; по договору займа на сумму невыплаченного долга с процентами кредитору передается оборудование и т.д.

Предоставляя сторонам довольно обширные возможности для самостоятельного решения о соразмерности отступного, не следует забывать о правовой природе основного обязательства. Соглашение не должно противоречить ему исходя из юридического смысла и разумности. К примеру, соглашение об отступном взамен алиментов не может быть признано законным, если предполагает предоставление определенной суммы взамен обязательства содержать и воспитывать ребенка. Здесь правовая природа обязательства неимущественного характера неразрывно связана с личностью получателя алиментов, поэтому прекратить его выплатой единой суммы нельзя.

Отступной следует отличать от новации – выше мы писали о ней как о самостоятельном способе прекращения обязательства. Отличие в том, что в новации прекращение наступает в связи с заключением нового обязательства, тогда как соглашение об отступном не порождает нового обязательства, а лишь изменяет условия предыдущего.

Вопрос:
Всегда ли отступное соразмерно объему первоначального обязательства?

Как правило, кредитор соглашается принять «хоть что-то» ценное, поэтому чаще всего далеко не соразмерно. Особенно явно такое несоответствие прослеживается в делах о банкротстве физических лиц – на компромисс принять отступной и принять предложение конкурсного управляющего кредитная организация соглашается, чтобы не затягивать и без того длительную процедуру. Порядок усложняется обязательным утверждением предложения собранием всех кредиторов, среди которых могут быть те, кто не одобрит сделку.

Соглашение составляется в простой письменной форме, но в некоторых случаях – к примеру, если речь идет о передаче недвижимости или доли в уставном капитале ООО – подлежит государственной регистрации. Кроме того, если первоначальный договор был нотариально удостоверен (например, по желанию сторон), то и соглашение как вытекающее из этого обязательства тоже должно быть заверено у нотариуса.

В соглашении следует четко и ясно изложить все пункты, имеющие значение для правоотношений. К примеру, нужно правильно указать дату передачи имущества, объем прекращенного обязательства. Если не отражено, в какой части оно прекращается и в этой связи возникают неясности, то, по общему правилу, считается погашенным весь заем, включая неустойку, штрафы и проценты. Это правило распространяется и на те случаи, когда сумма отступного при расчете оказывается гораздо меньше совокупной суммы обязательства.

Важен срок предоставления имущества или работ, услуг и т.д. – если он не совпадает с датой соглашения, то возникает так называемое «факультативное» обязательство, исполнения которого кредитор требовать не вправе (может настаивать только на исполнении первоначального, если только не предусмотрен соответствующий отдельный пункт). Поэтому необходимо правильно указывать все существенные условия.

Следует четко указать момент прекращения обязательства. Если отступной предусмотрен в виде предоставления имущества или денег – таким моментом будет непосредственная передача и одновременное принятие кредитором переданного. Если же это работы или услуги, здесь следует уточнить, каким документом будет подтверждено окончание выполненных работ/услуг. Обычно это акт, подписанный обеими сторонами, где заказчиком также указывается отсутствие претензий и замечаний по качеству. Что касается передачи недвижимости, здесь обязательство будет прекращено с момента перехода прав собственности, зарегистрированным в государственном органе.

Итак, соглашение должно быть в той же или более строгой форме, что и договор, к которому оно относится, а также содержать существенные условия: сроки и порядок предоставления отступного, предмет и размер обязательства, которое этим предметом исполняется:

Соглашение об отступном
путем передачи имущества (образец)

г.Архангельск
28.11.2020

Общество с ограниченной ответственностью «Микфинавтобанк», именуемое в дальнейшем «Кредитор», в лице генерального директора Аполонова А.Л., действующего на основании генеральной доверенности, с одной стороны, и Петров Иван Сергеевич, паспорт серии 00 номер 00000, проживающий в г. Архангельске, ул. Лесная, д. 23, кв. 290, именуемый в дальнейшем «Должник», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1.Предмет соглашения

1.1. Предметом настоящего Соглашения является прекращение обязательства Должника перед Кредитором по договору о предоставлении займа от 01.12.2019 на сумму оставшегося долга в размере 300000 рублей, включая проценты за пользованием кредита и штрафы за просроченные платежи в период с 01.09.2020 по 01.11.2020, предоставлением отступного в порядке и на условиях, предусмотренным настоящим Соглашением.

1.2. Стороны соглашаются с тем, что сумма оставшегося долга по состоянию на 28.11.2020 составляет 300000 рублей (триста тысяч рублей), а также с тем, что передача Должником имущества, указанного в п. 2.1 настоящего соглашения, в собственность Кредитора, полностью прекращает исполнение договора от 01.12.2019.

2.Условия и порядок предоставления отступного

2.1. В день подписания настоящего Соглашения Должник передает в собственность Кредитора в качестве отступного легковой автомобиль VOLKSWAGEN POLO 2011 года выпуска, идентификационный номер (VIN) KIOF00000000, паспорт транспортного средства 0000000, номер двигателя 00000000000 стоимостью 300000 рублей, принадлежащий Должнику на праве собственности, не находящийся в залоге у третьих лиц.

2.2. Обязательство по договору займа между Должником и Кредитором от 02.12.2019 прекращается полностью после подписания акта приема-передачи Кредитору имущества, указанного в п. 2.1 настоящего Соглашения.

3. Ответственность сторон

3.1. С момента подписания акта приема-передачи имущества, указанного в п. 2.1 настоящего Соглашения, ответственность за его сохранность и риск случайной гибели несет Кредитор.

3.2. В случае невыполнения Должником пункта 2.1. настоящего Соглашения, на сумму долга в размере 300000 рублей начисляется неустойка 0,1 % за каждый день просрочки, при этом ее начисление не освобождает Должника от исполнения обязательства по договору займа от 02.12.2019.

3.3. Все споры относительно предмета и процедуры выполнения настоящего Соглашения разрешаются переговорами, а в случае невозможности разрешения – в судебном порядке.

4. Заключительные положения.

4.1. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному экземпляру для Должника и Кредитора, третий экземпляр остается у Кредитора для предоставления в МРЭО ГИБДД по Архангельской области для регистрации транспортного средства.

Приложение: акт приема-передачи.

Адреса и реквизиты сторон, подписи

Что такое отступное по ГК РФ – соглашение об отступном

По договору займа у должника возникает обязательство о возврате денежной суммы займодавцу с выплатой вознаграждения за пользование средствами. Соглашение об отступном в такой категории сделок может предусматривать следующие варианты досрочного погашения обязательства должника:

Путем передачи имущества, соответствующего по стоимости размеру займа;
Передача занятой денежной суммы, как с частичной уплатой процентов, так и с освобождением от такой обязанности;
Путем оказания услуги, эквивалентной по стоимости основному обязательству.

Договор займа подлежит расторжению только после фактической передачи отступного имущества. Если в качестве способа прекращения договорных отношений выступает недвижимое имущество, оно подлежит государственной регистрации до момента расторжения первичного договора займа.

В ходе проведения процедуры банкротства, подлежат принудительному исполнению обязательства несостоятельного должника в отношении кредиторов. Состав данных требований фиксируется арбитражным судом в реестре, который используется для погашения задолженности на стадии конкурсного производства.

Для погашения долгов перед кредиторами используются имеющиеся активы должника, а также средства, вырученные от продажи имущества на этапе конкурсного производства. Если такое имущество отсутствует у предприятия, возможность получения причитающейся задолженности является минимальной и кредиторы рискуют не получить возмещение по обязательствам.

Тем не менее, даже у потенциального банкрота может присутствовать дебиторская задолженность, которая может обеспечивать частичное или полное погашение долгов перед кредиторами. В этом случае допускается заключение соглашения об отступном, предмет которого будет составлять уступку права требования в пользу кредитора.

После заключения соглашения кредиторы потенциального банкрота не получают немедленного возмещения по своим требованиям, однако получают возможность взыскивать долги с действующих предприятий или платежеспособных граждан. Уступка права требования подразумевает переход обязательства требовать возмещение дебиторской задолженности к кредиторам.

После заключения соглашения и оформления уступки права требования, происходит списание долга с несостоятельного предприятия. При этом не требуется фактического поступления денежных средств кредитору, юридическое значение будет иметь сам факт заключения соглашения.

На практике, такой предмет отступного предусматривается для дебиторской задолженности, где в роли обязанного лица выступают учредители или руководители предприятия-должника.

Кредитование в России занимает одну из самых популярных банковских предложений. В связи с популяризацией российские граждане, не задумываясь, уходят в кредитный омут с головой, что не всегда является рациональным решением.

При подписании договора займа многие клиенты банков или МФО не интересуются деталями сделки, радуясь возможности получить деньги взаймы.

В первую очередь это связано с их весомой потребностью, хотя многие попросту не разбираются в условиях, не интересуются у консультанта, и слепо подписывают бумаги.

Чаще всего люди начинают интересоваться подобными договора в силу уже совершенной ошибки, поэтому предлагаю ознакомиться с терминами, которые помогут в понимании статьи и особенностей заключения договора отступного.

Кредитор

Юридическое лицо, выступающее от имени кредитной организации, которое специализируется на выдаче займов или кредитов. Главной его целью является оформление договоров на определенную сумму, и выдача кредитных средств на определенный срок, по истечению которого заемщик обязуется вернуть взятую сумму, и выплатить проценты за пользование кредитными средствами

Заемщик

Лицо, которое оформило сделку, и получило кредитные средства. После подписания договора на лицо налагается обязанность следовать условиям договора, и выплатить взятую сумму кредитных средств с учетом процентов

Когда у заемщика возникают проблемы с оплатой долга, кредитор будет стараться вернуть свои деньги путем собственных мер или привлечения сторонней помощи по взысканию долга.

В таких случаях, когда стороны не отказываются от сложившейся ситуации, и идут на переговоры, возможно заключение договора отступное, который позволит решить кредитную задолженность по договоренности.

Отступное – это способ прекращения обязательства одной из сторон, заключившей договор. Это может быть выплата с помощью денежных средств или использование имущества, находящего в собственности в счет уплаты долга.

Подобный договор может пригодиться в разных ситуациях, при которых между двумя сторонами уже существует определенная сделка, однако одна из сторон не желает исполнять ее условия или не может, тогда договор об отступном будет решением в данном вопросе.

Закон говорит о данном виде договора, как замене одного обязательства другим, при котором обе стороны согласны на новые условия сделки.

Замена сделки может понадобиться при ведении предпринимательской деятельности. Когда предприниматель заказал товар, но при получении у него не было денежных средств, однако он имел недвижимое имущество, которым мог бы оплатить свой заказ.

Если продавец товара не против такой замены деньгам, сделка успешно состоится. Также и во многих других ситуациях, как например, замена обязательства по займу, и передача имущества в пользу оплаты долга.

Отступное можно назвать новацией, которая принесет плоды, если обе стороны будут готовы пойти на компромисс.

Такой вид сделки могут заключать все желающие, если знать, как это правильно сделать.