Образец брачного договора на недвижимое имущество

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец брачного договора на недвижимое имущество». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

К общему имуществу супругов относятся:

• доход от трудовой деятельности каждого супруга, от предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
• пенсии, пособия и другие выплаты, не имеющие целевого назначения;
• приобретенные супругами движимые и недвижимые вещи, вклады, паи, ценные бумаги, доли в капитале и др. имущество нажитое в браке, независимо от того на чье имя оно было приобретено. С момента перехода права собственности на движимое или недвижимое имущество к одному из супругов, оно становится совместной собственностью. Кроме этого, право на совместное имущество супругов принадлежит и тому супругу, который в период нахождения в браке занимался ведением домашнего хозяйства, ухаживал за детьми или же по другим уважительным причинам не получал свой самостоятельный доход. Например, болезнь, армия и др. Что касается жилого помещения, то основанием для права собственности является его приобретение согласно договору купли-продажи, дарения, мены. Если помещение куплено супругами на общие средства или же договор дарения был совершен в пользу обоих, то и возникает их совместная собственность на это жилье.

Брачный договор: образец о раздельной собственности

Брачный контракт могут заключить между собой невеста и жених до свадьбы, а также законные супруги в любое время до развода. Необходимо иметь в виду, что договор, удостоверенный нотариусом до свадьбы, начинает действовать только после того, как брачный союз будет зарегистрирован. Что же касается контракта, удостоверенного нотариусом в браке, то он вступает в силу в день удостоверения.

Имущество делится по брачному контракту в соответствии со следующими правилами:

• Условия договора имеют бесспорный приоритет перед нормами законодательства о разделе семейного имущества. Если разделение активов происходит в суде, то судья будет исходить при решении спорных вопросов из положений договора, а не из положений Семейного кодекса.
• Часть совместного имущества, которую супруги решили не делить по брачному договору, распределяется между ними в ходе развода согласно нормам Семейного кодекса.
• Если контракт на 100% признан недействительным или же признаны недействительными нормы контракта, касающиеся раздела супружеского имущества, то разделение активов происходит по нормам семейного законодательства.

Примерные формы брачных договоров

г. Москва «11» июня 2013 г.

Мы, нижеподписавшиеся: гр-н Ивушкин Андрей Владимирович, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Красная, д. 25, кв. 87 и гр-ка Ивушкина Лина Игоревна, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Красная, д. 25, кв. 87, состоящие в браке, зарегистрированном ЗАГСом Центральнго района г. Москвы «01» декабря 2012 года, актовая запись Nо. 1235, свидетельство о браке Nо. 8766544, серия КС, в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей как в браке, так и в случае его расторжения, именуемые в дальнейшем «Супруги», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является общей совместной собственностью супругов, независимо от того на чьи доходы оно было приобретено. Имущество, принадлежащее каждому супругу до вступления в брак, полученное в период брака каждым из супругов в дар, в порядке наследования, а также по иным безвозмездным сделкам, носящим личный характер, является собственностью того супруга, кому имущество принадлежало до брака или было передано в период брака.

1.2. К общему имуществу супругов относится имущество, нажитое супругами во время брака, а также доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности. Владение и пользование имуществом осуществляется по обоюдному согласию.

1.3. Доходы целевого назначения (суммы материальной помощи суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья и т.п.) признаются собственностью супруга, которому они выплачены.

2.1. Банковские вклады, сделанные супругами во время брака, а также проценты по ним являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов на имя которого они сделаны.

2.2. Ювелирные украшения, изделия из натурального меха, приобретенные супругами во время брака, являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов кому были приобретены эти вещи и кто ими пользовался.

3.1. Гражданка Ивушкина Лина Игоревна предоставляет гр-ну Ивушкину Андрею Владимировичу в период брака право пользования и проживания с правом регистрации постоянного места жительства — прописки в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Красная, д. 25, кв. 87.

В случае расторжения брака право пользования названным жильем (право проживания и регистрации постоянного места жительства) у гр-на Ивушкина Андрея Владимировича прекращается. В следствии этого, гр-н Ивушкин Андрей Владимирович обязан в течение 30 (тридцати) дней со дня расторжения брака освободить указанное жилье, прекратив регистрацию по указанному выше адресу.

3.2. Супруг не несет ответственности по сделкам, совершенным другим супругом без его письменного согласия.

3.3. Каждый из супругов несет ответственность в отношении принятых на себя обязательств перед кредиторами в пределах принадлежащего ему имущества.

3.4. Расходы на неотделимые улучшения, сделанные в период брака в квартире, указанной в п. 3.1 (текущий и капитальный ремонт и т.п.), в случае расторжения брака, возмещению не подлежат.

• Покупка квартиры в строящемся доме
• Подарок недвижимости на свадьбу
• Добрачный бизнес
• Раздельный бюджет
• Имущество приобретено на личные деньги
• Имущество невозможно разделить в реальности

Брачный договор с разделением имущества во всем периоде брака

• Как заключить брачный договор
• Какие документы понадобятся
• Цена составления брачного договора
• Когда начинает и прекращает действовать
• Как изменить условия или расторгнуть брачный контракт
• Когда брачный контракт не дает гарантий

Согласно Семейному кодексу, брачный договор может регулировать исключительно имущественные отношения между супругами. Поэтому включать в договор положения, касающиеся личных отношений и порядка регулирования отношений с несовершеннолетними детьми (например, с кем останется ребёнок после развода) не допускается.

Особенности составления брачного контракта:

• брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению;
• заключить договор могут как лица, только планирующие вступить в брак, так и супруги, уже состоящие в браке;
• при заключении договора до вступления сторон в брак, он вступит в законную силу после заключения брачного союза;
• в брачном договоре не допускается указывать пункты, ограничивающие личные права супругов, их дееспособность, правоспособность и право на заключение сделок;
• брачным договором нельзя регулировать личные отношения супругов: мнение о том, что в договоре можно указать, сколько времени супруги должны проводить вместе, регулярность вручения взаимных подарков и прочее — миф;
• брачный договор может быть изменён или расторгнут при нарушении супругами его пунктов, при достижении взаимного соглашения или прочих условиях, предусмотренных законодательством.

Посредством брачного договора можно определить режим собственности супругов, разделить обязательства по кредитам, установить порядок распределения семейных доходов и предусмотреть иные нюансы имущественных отношений.

Если семья планирует приобретение квартиры в ипотеку, имеет смысл подумать о заключении брачного договора. Особенно это актуально, если супруги вкладывали в оплату первоначального взноса неравные суммы денег, либо погашение ипотеки происходило в счёт одного из супругов, а второй от выплат воздерживался.

В брачном договоре можно указать, кто из супругов будет погашать долг по ипотеке и получит право на большую долю собственности, обозначить, что правом собственности на объект недвижимости будет обладать один супруг, а второй получит денежную компенсацию за свою долю и указать размеры этой компенсации.

Рассмотрим несколько типичных ситуаций, при которых есть смысл заключать брачный договор.

Квартира, право собственности на которую оформлялось, когда супруги уже вступили в брак, в любом случае будет считаться общей и совместно нажитой собственностью супругов, согласно Семейному кодексу. При этом не учитывается, что первоначальный взнос по ипотеке мог быть внесён одним из супругов ещё до свадьбы. Поэтому брачный договор в таком конкретном случае явно необходим для обеспечения гарантии удержания права собственности супруга, вложившего в приобретение квартиры большую часть средств.

Необходимо указать в положениях брачного договора, что право собственности на ипотечную квартиру в полной мере будет принадлежать супругу, внёсшему первоначальный взнос и производившему платежи по погашению ипотеки.

Условия по получению ипотечного кредита в нашей стране таковы, что клиент банка, достигший определённого пограничного возраста, не может получить средств на покупку жилья. Поэтому родители, желающие финансово помочь новой семье, просто дают деньги на оплату первоначального взноса и помогают гасить платежи по ипотеке.

В данном случае ипотека и право собственности на квартиру будет оформляться на одного из супругов, что лишает родителей прав на приобретаемое имущество. Поэтому имеет смысл заключить брачный договор, указав в нём, что в случае развода право собственности на квартиру останется за тем супругом, чьи родители фактически приобрели жильё.

Типовой брачный договор (брачный контракт). Образец.

По умолчанию, долги по кредитам распределяются между супругами в равной степени. Такой порядок установлен Семейным кодексом. При этом, если один из супругов уклоняется от своей части ипотечных долгов, второй должен будет оплатить долги за двоих, а затем через суд добиваться компенсации от нерадивой второй половины.

Чтобы избежать подобной проблемы, можно заключить брачный договор, указав в нём, кто именно из супругов будет гасить долги по ипотеке, а кто будет полностью или частично освобождён от финансовой ответственности.

Брачный договор представляет собой официальный документ, являющийся соглашением будущих или настоящих супругов, основной целью которого является защита имущественных прав на приобретаемую в будущем или уже приобретённую собственность.

Довольно часто, граждане путают брачный контракт с добровольным соглашением о фактическом разделе имущества. Далее Вы увидите все различия обеих ситуаций.

Все отношения, которые регулирует соглашение формируются исключительно при условии заключения брака между его сторонами! Интересно и то, что заключить договор стороны могут как уже находясь в браке, так и заранее (например, на стадии помолвки). Но, в последнем случае – документ обретёт юридическую силу лишь в момент официальной регистрации брака между сторонами.

Итак, как типичный брачный контракт/договор, согласно действующему законодательству РФ, должен содержать следующую информацию:

1. важные данные о сторонах договора, в том числе и статус пары (в браке или ещё нет);
2. реквизиты сторон;
3. условия и информацию об ответственности сторон;
4. порядок прекращения договора или возможность его изменения;
5. и, собственно, информацию об объекте брачного контракта (имущество, а также его режим, регулируемый договором).

Как видите, при должном понимании обсуждаемой сферы права — составить соглашение не составляет труда! После этого, паре останется только обратиться в любую нотариальную контору и получить соответствующие услуги специалиста, который не только заверит договор, но и проверит на наличие базовых ошибок, которые впоследствии могут стать основанием для расторжения контракта.

Конечно, популярности брачного договора в 2020 году сопутствует не только простота оформления соглашения. Многие молодые люди всё чаще заключают такой контракт до официальной регистрации брака, желая оформить гарантии своего будущего благополучия как можно раньше, чтобы потом полностью отдаться свадебным заботам.

При этом, исходя из текста 10 статьи Семейного кодекса Российской Федерации, такой договор автоматически вступит в силу после регистрации брака между его сторонами.

Для того чтобы полностью исключить вероятность признания части контракта или всего его недействительным, а также чтобы избежать возникновения конфликтов и спорных ситуаций, составляя текст соглашения необходимо руководствоваться положениями СК РФ и ГК РФ.

Стоит отметить, что брачное соглашение определяет исключительно имущественные отношения, а не личные. Граждане, которые желают заключить брак выступают в роли субъектов данного контракта!

Согласно статье 44 Семейного кодекса Российской Федерации, а также информации, приведённой в статьях 165-181 ГК РФ, суд имеет право, на основании искового заявления (в нём необходимо указать причину и последствия признания недействительности брачного договора), учитывая объективные обстоятельства, может признать договор ничтожным в следующих случаях:

• Если во время составления, ознакомления с документом и его подписания, одна или обе стороны не имели возможности осознавать и контролировать собственные действия, то есть, например, человек находился под действием лекарственных препаратов или был пьян и т.д.
• Если одна из сторон является недееспособной.
• В том случае, если брачный контракт был подписан под давлением или при помощи обмана, насилия, угроз и пр. (то есть, супруг не подписал бы документ при других обстоятельствах, по своей воле).
• Если соглашение было подписано в результате неверной интерпретации его условий, понимания собственных обязанностей и прав (подписание договора в состоянии заблуждения).

В данном случае, текст документа может содержать условия, которые противоречат законодательству Российской Федерации, основам правомерности и нравственности. Однако, взгляд нотариуса сможет сразу же уловить подобные «подводные камни».

Брачный контракт можно расторгнуть лишь в двух случаях:

1. согласно решению суда;
2. по обоюдному согласию сторон.

Брачный контракт. Образец. Скачать брачный контракт.

Согласно нормам, установленным в 41 статье Семейного кодекса Российской Федерации, брачный контракт необходимо заключать исключительно в письменной форме, с обязательным заверением документа нотариусом. При этом, в самой процедуре оформления соглашения нет ничего сложного и главное – собрать весь пакет нужных документов на имущество сторон и определиться с условиями договора.

Кроме того, сторонам понадобятся их паспорта и свидетельство о заключении брака, если пара уже состоит в официальном браке.

Для этого есть целая масса разных причин. Как правило, это желание цивилизованно разойтись при расторжении брака, наделить детей имуществом или не допустить «распила» всего пополам. К сожалению, если не прибегать к практике заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества, суды до сих пор зачастую делят все имущество в равных долях, чем фактически создают объекты «коммунального» пользования – когда муж и жена не общаются друг с другом, но вынуждены иметь общие доли в одном и том же имуществе. Подобные решения нередко приводят к еще большему усугублению конфликта.

Также например, один из супругов является предпринимателем, и в случае его банкротства все имущество может попасть в, так называемую, конкурсную массу.

Или муж, полностью занимающийся бизнесом, хочет сохранить его за собой, а супруга защищает свои интересы и детей соглашением о разделе имущества супругов на случай развода.

Если супруги добровольно договорились об этом, они могут составить договор, в котором будет указано, какая часть собственности принадлежит каждому из них в единоличном порядке.

В соглашение о разделе имущества супругов также можно включить положения, по которым личное имущество одного из супругов (например, подаренное или полученное по наследству) станет совместным (общим) и наоборот.

Не следует путать соглашение о разделе имущества с брачным договором и с мировым соглашением.

Брачный договор – это документ, предоставляющий супругам самые широкие полномочия, он может быть составлен как до вступления в брак в принципе, так и в период брака и определяет порядок владения тем, что будет нажито в браке, в том числе и в будущем. Между тем, законодательство предусматривает дополнительные возможности по его оспариванию.

Мировое соглашение заключается только в судебном порядке в рамках дела о разделе имущества и утверждается специальным определением суда, то есть фактически является аналогом судебного решения.

В свою очередь, в соглашении о разделе имущества можно зафиксировать раздел только тех вещей, активов, недвижимости, которые имеют место на дату его составления, то есть уже ранее были приобретены супругами. Соглашение о разделе имущества может быть заключено только после развода супругов, в период же брака возможно заключить брачный договор.

Безусловно, самый оптимальный и бюджетный вариант – это заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов, поскольку в таком случае сторонам не нужно будет обращаться в суд и тратить дополнительное время, усилия, нервы и деньги, ведь судебный процесс по такой категории дел нередко затягивается от 6-ти месяцев до одного года.

При этом разделить можно любые виды активов супругов, в частности:

• доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности (то есть зарплата, пенсия и др.виды доходов, получаемые в браке, также являются совместно нажитыми и делятся между супругами);
• недвижимость, в том числе приобретенную при использовании ипотеки или займа;
• приобретенные на совместные средства любые объекты, предметы (например, компьютер или ноутбук), вещи (в том числе и бытовая техника, мебель), акции, доли в уставных капиталах компаний, дивиденды, независимо от того, на чье имя они оформлены;
• денежные средства, находящиеся на счетах и/или банковских вкладах любого супруга;
• предметы роскоши, драгоценности, ценные вещи (например, дорогие шубы, картины, антиквариат, ценные книжные издания и т.д.).

Не подлежат разделу (не могут быть предметом соглашения):

• вклады, внесенные супругами на имя несовершеннолетних детей: они принадлежат только им и не являются общей собственностью, также как и вещи детей, подарки;
• имущество, приобретенное в период брака, но на собственные средства одного из супругов (например, родители подарили деньги и отдали их одному супругу);
• вещи, предназначенные исключительно для личного пользования (одежда, обувь, если только они не относятся к предметам роскоши).

Существуют некоторые особенности раздела отдельных видов имущества супругов.

В частности, супруги могут разделить акции, доли в коммерческих предприятиях при условии, что это допускается уставом соответствующего общества. При этом может сложиться ситуация, когда существует запрет на вступление новых участников в состав общества или на отчуждение доли требуется согласие других членов общества, но оно не получено. В таком случае вопрос можно решить двумя способами: возместить супругу стоимость выделенной доли деньгами или продать бизнес и разделить полученные средства.

При разделе имущества нужно учитывать, что существующая кредиторская задолженность (долги супругов) также подлежат перераспределению между супругами пропорционально приобретаемым ими долям по итогам раздела или иным образом по договоренности между ними.

Здесь очень важно понимать, что не любой долг, принятый в период брака одним из супругов, может быть признан общим. Например, так часто происходит с потребительским кредитом, когда в договоре не написано на что конкретно были взяты денежные средства. В таком случае приходится доказывать, что заемные (кредитные) деньги брались и расходовались в интересах семьи (на покупку общего имущества, совместные поездки, на семейные нужды). К слову, эту проблему можно нивелировать брачным договором или соглашением о разделе имущества супругов.

При разделе транспортного средства преимущество всегда у того из супругов, кто фактически пользуется им (ездит) и имеет водительское удостоверение, другому супругу выплачивается соразмерная рыночная компенсация от стоимости автомобиля.

То есть об особенностях раздела отдельных видов имущества необходимо знать, чтобы не допустить ошибок при составлении брачного договора или соглашения.

С одной стороны, закон не ограничивает волеизъявление супругов по вопросу формирования условий раздела своего имущества. Недвижимость, вклады в банках, машины, бизнес можно разделить в любых долях и пропорциях, которые устроят обе стороны. Однако необходимо понимать, что если условия договора будут заведомо несправедливыми (например, когда один супруг записывает на себя все имущество, а второй ничего не получает или получает совсем ничего), такой договор можно будет признать недействительным или расторгнуть.

Причем для брачного договора семейное законодательство предусматривает специальное основание для оспаривания – неравноценный раздел имущества, который ставит одного супруга в крайне неблагоприятное положение (ст.44 Семейного кодекса РФ). Как Вы понимаете, эти понятия весьма субъективны, в этом и заключается основная сложность и деликатность.

Оспорить соглашение могут и третьи лица, например, кредиторы одного из партнеров: банки, контрагенты по бизнесу, займодавцы. Для избежания подобных ситуаций следует в письменной форме оповещать всех известных кредиторов супругов о факте заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества.

В принципе как и любую гражданско-правовую сделку брачный договор / соглашение о разделе имущества можно пытаться оспорить, в том числе и в судебном порядке, в частности, когда:

• несправедливо ущемляются права одного супруга и/или права несовершеннолетних детей;
• сделка является притворной, например, заключена с целью ухода от уплаты долгов, скрыть имущество от кредиторов;
• сделка заключена на кабальных условиях, при наличии давления одного супруга, под влиянием обмана (например, один супруг умышленно скрыл от другого наличие у него дорогостоящего имущества).

Все основания подлежат тщательному доказыванию в суде. Если соглашение составлено грамотно, при участии опытного специалиста, адвоката, на практике его достаточно трудно оспорить.

Договор составляется в свободной форме, законодательно утвержденного образца нет. Тем не менее, не советуем использовать типовые формы, найденные на просторах интернета.

Очень важно, чтобы в разработке текста и условий соглашения о разделе имущества супругов принимал участие квалифицированный специалист, адвокат, поскольку в этом документе необходимо отразить целый ряд значимых нюансов: стоимость каждого объекта, его конкретное наименование и описание, реквизиты и номера, порядок и условия перераспределения прав, расчеты и пр., особенно когда речь идет об общем имуществе, права на которое зарегистрированы в государственных реестрах (земля, дома, квартиры, автомобили), тем самым, снизив риск оспаривания договора и раздела всего имущества в суде до минимума.

Например, если у одного супруга есть желание получить целиком объект недвижимости, в пользу другого целесообразно предусмотреть механизм выплаты соответствующей компенсации, определить ее размер, порядок, сроки выплаты и прочие важные условия.

Адвокаты МКА «Легис Групп» обладают достаточным опытом и знаниями по вопросам урегулирования имущественных отношений между супругами, всегда готовы оказать Вам содействие и квалифицированную юридическую помочь по данному непростому вопросу и разрешить конфликт в Вашу пользу. Если у Вас есть вопросы о том, как правильно и эффективно разделить имущество, обращайтесь к нам за консультацией и советом!

Брачный договор – соглашение супругов, которое определяет имущественные права и обязанности в браке в случае его расторжения (статья 40 СК РФ). Правила оформления документа, особенности его изменения, расторжения, признания недействительным отражены в главе 8 СК РФ. Заключить брачный договор для ипотеки можно до брака или после регистрации отношений. Документы оформляют строго в письменной форме.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.

ВАЖНО

Устные договоренности по ипотечному кредиту юридической силы не имеют.

Банки приветствуют заключения брачного контракта при получении ипотеки. Для них важно точное определение степени ответственности каждого супруга. Если документ отсутствует, и раздел имущества и обязательств после развода будет проходить по закону, финансовые риски для компании увеличиваются. Возникают вопросы, касающиеся выплаты долга. Дополнительно финансовое положение супругов может существенно различаться. Нередко у мужа или жены не хватает средств для ежемесячного произведения платежей. В результате возникает задолженность, что невыгодно для финансовой организации. Поэтому часто компании самостоятельно предлагают клиентам заключить брачный договор при получении ипотеки.

На сегодняшний день многие из нас получают зарплату в конвертах. Этот факт особо не настораживает, пока не возникает необходимость подтвердить свои доходы. Сделать это, конечно же, не получится. Особенно остро этот вопрос поднимается при получении кредита либо разделе имущества. Если опираться на Семейный Кодекс, то ипотечная квартира после развода будет делиться либо пополам, либо согласно внесенным средствам за кредит. То есть если супругой или мужем равнозначно выплачивалась ипотека, но при разделе имущества доказать данный факт невозможно, то второй супруг и вовсе может лишиться доли в недвижимости даже несмотря на то, что фактически может больше зарабатывать. Вот здесь-то как раз таки и приходит на помощь брачный контракт. С его помощью можно урегулировать любые имущественные вопросы, которые в суде могли бы решиться далеко не в вашу пользу.

Брачный договор для ипотеки четко регламентирует финансовые и имущественные права, а также обязанности супругов. В результате раздел имущества при разводе упрощается. Дополнительно оформление брачного контракта для ипотеки связано со следующими преимуществами:

• шанс на удовлетворение заявки на ипотеку возрастет;
• если у мужа или жены плохая кредитная история, её не будут учитывать в процессе анализа заявки на кредит;
• можно получить кредит, даже если супруг против;
• с помощью брачного договора можно справедливо распределить задолженность по ипотеке между супругами.

Названия законодательных актов	Статьи
Семейный кодекс	Глава 8 устанавливает правовые нормы, регулирующие применение брачного договора. 46 статья описывает виды гарантий, предоставляемых кредиторам по ипотечному договору, если супруги решат расторгнуть брачный контракт.
Гражданский кодекс (часть 1)	Параграф 2 главы 9 описывает основания, по которым брачный договор можно признать недействительным. 330 статья – неустойка. 393 статья – возмещение убытков. 450 статья описывает основания, позволяющие расторгнуть брачный контракт.
Налоговый кодекс (часть 2)	333.19 статья содержит размеры пошлин, которые должен оплатить истец, чтобы получить доступ к разбирательству в суде. 333.24 статья устанавливает размеры нотариальных тарифов.

Однако использование брачного договора для ипотеки связано с рядом недостатков:

• Один из супругов будет вынужден взять на себя личную ответственность за погашение ипотеки.
• Рассчитывая максимально доступную сумму, финансовая организация будет учитывать доход только одного лица. В результате доступный лимит на покупку недвижимости может быть значительно ниже.
• Если доход гражданина небольшой, вероятность отказа в предоставлении займа повышается.

Основным риском заключения брачного договора для мужа и жены считается вероятность кардинальных изменений в жизни семьи. Доход одного из супругов может существенно возрасти. В результате он начинает зарабатывать больше мужа или жены. Ряд лиц считает, что в этом случае супруг должен повысить затраты на ипотеку. Однако скорректировать брачный договор при ипотеке проблематично. Внесение изменений или расторжение соглашения супругов для ипотечного кредита возможно только по обоюдному согласию сторон (статьи и СК РФ).

Форма брачного договора образец

Чтобы расторгнуть брачный контракт по взаимному согласию, супруги должны выполнить следующие действия:

1. Подготовить документы: Брачный договор.
2. Свидетельство о бракосочетании.
3. Паспорта.
4. Соглашение о расторжении. Образец можно скачать отсюда.

Отправиться к любому нотариусу и попросить его удостоверить соглашение о расторжении брачного контракта.

После того, как нотариус проверит принесённые брачными партнёрами документы и изучит текст соглашения о расторжении, супруги оплачивают нотариальную услугу по заверению соглашения – 200 руб. + цена за правовую и техническую работу.

Нотариус удостоверяет готовое соглашение и передаёт по 1 экземпляру каждой стороне.

Брачное соглашение после развода можно досрочно расторгнуть двумя способами:

1. Заключить нотариальное соглашение о расторжении. О том, как это сделать, подробно написано в главе «При обоюдном согласии сторон».
2. Сторона договора инициирует разбирательство в суде. О том, как осуществить судебное расторжение брачного договора, написано в главе «В одностороннем порядке».

Сам по себе брачный договор — соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае расторжения брака. Данная формулировка дана законодателем в ст.40 Семейного Кодекса РФ.

С 1 июля 2014 года в стране действует единая база брачных договоров. Она закрыта для широкой аудитории, а доступ в нее возможен только через нотариуса.

В России каждый год заключается 40 тысяч брачных контрактов. Эта цифра растет в среднем на 5-10% ежегодно, и рост будет продолжаться. Популяризация объясняется экономической ситуацией в стране, которая отразилась и на простых гражданах, желающих защитить свои капиталы от непредвиденного бракоразводного процесса.

Также статистика говорит о том, что в большинстве случаев инициатором брачного договора выступает мужчина.

Согласно проведенным опросам среди молодежи, 55% респондентов считают заключение контракта правильным шагом и собираются его заключить в будущем или хотя бы задумываются об этом.

Брачный договор заключается как между супругами, так и между лицами, только собирающимися вступить в брак. Данное действие удостоверяется заявлением, поданным супругами в органы ЗАГС.

Если же брак был расторгнут или было подано заявление на его расторжение в соответствующую службу или судебную инстанцию, то брачный договор заключить в таком случае не получится. Не смогут оформить брачный договор и сожители, так как проживание одной семьёй женщины и мужчины без брака не является веским основанием для появления у них прав и обязанностей супругов.

Теперь разберемся, с какого момента распространяются действия брачного договора. В случае, если договор был заключён до вступления в брак, то он вступает в законную силу в момент регистрации брака в ЗАГСе.

Если же молодожены заключили договор уже после регистрации брака, то активировать его действия возможно только у нотариуса. Важным условием нотариального удостоверения является личное присутствие каждой стороны при заключении контракта, что накладывает запрет на заключение брачного контракта через посредника.

Раздел имущества при брачном договоре

Брачный договор не может ставить одного из супругов в крайне невыгодное материальное положение. Например, если в случае развода мужу передаются дом, дача, автомобиль и гараж, а жене — однокомнатная квартира, то договор с такими условиями имеет все шансы быть признанным недействительным, так как он ставит жену в проигрышное положение по отношению к мужу.

Еще есть один важный нюанс, недвижимость и имущество, право на которое подлежит государственной регистрации, не может переходить в собственность одного из супругов по брачному договору.

Если же договором предусмотрена передача жене квартиры, собственником которой является её супруг, то данный пункт будет недействительным, поскольку переход права собственности является сделкой, для которой требуется государственная регистрация.

В этом случае необходимо заключать отдельный договор (договор дарения). И закрепить в брачном контракте, что переданная недвижимость является собственностью супруга и на нее не распространяется законный режим имущества супругов.

Также законодатель разрешает определять в договоре степень участия супругов в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов.

Для примера – в брачный контракт можно включить пункт по оплате налога. По закону налог на собственность платит её формальный владелец. Если муж купил дачу за несколько миллионов рублей и записал её на жену, то налог ляжет на плечи супруги. Избежать этого можно, включив в брачный договор пункт о том, кто конкретно будет платить налог с недвижимости.

Как говорилось выше, документ регулирует только имущественные вопросы, а неимущественные вопросы семейных и межличностных взаимоотношений мужа и жены договором не регулируются. То есть, контракт не может обязать жену ежедневно готовить еду, а мужа – сохранять супружескую верность. Зато может определить, как жена может тратить заработки мужа или на какую собственность жены может претендовать муж.

Рассмотрим подробнее, какие стороны имущественных отношений можно определить в договорном порядке:

1. Брачный договор регулирует один из возможных режимов совместной собственности и личной собственности каждого из супругов:

• долевой;
• совместный;
• раздельный.

1. Супруги вправе определить, как будет делиться существующее имущество и имущество, которое появится в будущем.
2. В документе может быть предусмотрено, какая часть дохода супругов будет общей, а какая – личной собственностью каждого из них.
3. С помощью брачного договора можно определить порядок раздела имущества в случае развода.
4. Алиментные обязательства супругов друг перед другом.
5. Супруги могут сформулировать имущественные права и обязанности друг друга.
6. В брачном договоре обязательно предусматривается ответственность супругов за несоблюдение его условий.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

В брачном договоре не должно быть положений, которые:

• ограничивают или нарушают законные права одного из супругов (например, запрет работать, обращаться за защитой своих прав в суд);
• регулируют неимущественные стороны взаимоотношений супругов;
• касаются родительских прав и обязанностей, алиментных обязательств по отношению к детям (для этого заключается отдельное Соглашение – об уплате алиментов, об определении места проживания детей);
• определяют порядок владения и распоряжения имуществом после смерти супругов (для этого существует завещание).

Если что-то подобное будет выявлено, нотариус попросту не заверит брачный договор. А без подписи и печати нотариуса документ будет обычной бумагой — без юридической силы. Поэтому все пункты контракта тщательно проверяются – во избежание нарушений прав супругов.

В России существует 3 вида.

Первый вид устанавливает обладание общим имуществом. Достоинством является справедливость, т.к. приобретаются равные права и обязанности. Кредиты и иные обязательства будут разделены между супругами.

Второй вид устанавливает раздельное владение. Каждому супругу полагается то, что он нажил во время брака. Плюс — защита от долгов и обязанностей. Минус – неравенство.

Последний тип фиксирует владение имуществом, нажитым в браке. Совместное использование и раздел возможны только для того, что было нажито в этот период. Нужно иметь в виду, что такой же критерий закрепляется СК (ст. 34).

Законом определено несколько вариантов. Прежде всего, это касается момента заключения договора – еще до вступления в брак или уже во время брачных отношений. От этого зависит и момент вступления брачного договора в законную силу:

1. Если договор заключен между мужем и женой, он вступает в силу в момент подписания, если в договоре не предусмотрено иное;
2. Если договор заключают жених и невеста, моментом вступления в законную силу будет момент регистрации брака.

Во втором случае, если стороны договора так и не станут законными супругами – договор тоже не вступит в законную силу.

Закон не содержит прямой запрет заключать брачный договор через представителя, как, например, в случае государственной регистрации брака (статья 11 Семейного кодекса), написания завещания (п. 3 ст. 1118 Гражданского кодекса).

Однако пункт 2 статьи 182 ГК РФ запрещает заключать через представителя сделки личного характера. Брачный договор вполне можно отнести к сделкам личного характера.

Поэтому, даже при отсутствии прямого запрета, нотариусы не берут на себя ответственность на удостоверение брачных договоров с участием представителей сторон. Хотя, в исключительных случаях, это возможно.

Брачный договор для ипотеки – зачем нужен, как оформить

Чтобы оформить и заверить брачный договор у нотариуса, мужчина и женщина должны подготовить следующие документы:

• проект договора в 3 экземплярах: два экземпляра — для сторон договора, третий — для хранения в архиве нотариуса;
• паспорта сторон договора (или другие удостоверяющие личность супругов документы);
• свидетельство о браке (если брак заключен);
• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, являющееся предметом договора;
• документы о другом имуществе (банковские счета, доли в уставных капиталах, акции).

Подробнее читайте в статье «Как правильно составить и оформить брачный договор?»

Этот документ не из дешевых. Это понятно, ведь заключают его в основном те, кому есть что делить.

Стоимость составления проекта зависит от расценок конкретной юридической фирмы или нотариальной конторы. Проект брачного договора может стоить от 3 000 до 20 000 рублей в зависимости от сложности документа. Назвать конкретную цену может юрист, к услугам которого непосредственно обратится супружеская пара.

Выше упоминалось, что брачный договор может быть заключен до вступления мужчины и женщины в брак. При этом он приобретает юридическую силу только после процедуры государственной регистрации брака в ЗАГС. Если же он заключен, а брак так и не зарегистрирован, договор остается недействительным и не влечет за собой никаких правовых последствий.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Если брачный договор заключается до брака, его предметом может быть только то имущество, которое будет нажито в семейной жизни. Это может быть недвижимое имущество (дома, квартиры, дачи, земельные участки), бизнес или доли в бизнесе, автомобили, бытовая техника и мебель, прочее.

Брачный договор не определяет судьбу имущества, принадлежащего будущим супругам по праву собственности до брака. Это имущество остается в собственности своего владельца. Если же у него есть желание передать имущество в собственность будущего супруга, оформить это можно с помощью гражданско-правовых договоров (купли-продажи, дарения, обмена). Включать эту сделку в брачный договор не рекомендуется.

Супруги, намеревающиеся в период брака приобрести дорогостоящее имущество, вполне оправданно могут переживать потерять его в случае развода. С целью страховки заключают брачный договор с условием об определении имущества, которое достанется супругам после развода.

Необходимость заключения такого договора может возникнуть при оформлении имущества в ипотеку. Если квартира в индивидуальной собственности, то супруг, которому она принадлежит единолично будет нести обязательства по возврату кредита, а в случае возникновения просрочки, отвечать по долгам только своим имуществом.

Изменить правовой режим собственности супруги могут при желании оградить семейный капитал от притязаний кредиторов второго супруга. Наложить арест на имущество в том случае кредиторы смогут только на имущество должника.

Оговорка о распределении имущества после развода, сводит к минимуму возможность семейного конфликта относительно распределения имущества.

Порядок заключения брачного договора регламентирует глава 8 Семейного кодекса РФ о договорном имуществе супругов.

Заключить договор можно в любое время, в том числе и до вступления в брак. В этом случае его действие начнется после его заключения. Поскольку Семейный кодекс не устанавливает конкретного срока за какое время до регистрации брака можно заключать договор, целесообразно субсидиарно применить нормы ст. 429 ГК РФ, регулирующие срок действия предварительного договора – 1 год после заключения. Целесообразно оговорить этот момент в брачном договоре.

Договором может определяться правовой режим имущества, нажитого как в браке, так и до его заключения каждым из супругов. Условия об обратной силе договора обязательно должны быть указаны в договоре, в противном случае его действие будет распространяться только на нажитое в браке имущество.

Предельного срока действия по закону такой договор не имеет, поэтому может быть бессрочным. Если договор срочный, он будет регулировать имущественные отношения семейной четы только в период своего действия.

Субъектный состав договора семейным законодательством отрегулирован слабо. Нет определенности может ли подписывать его представитель по доверенности или опекун недееспособного супруга. Опираясь на положения ст. 21 ГК целесообразно предположить, что брачный договор неразрывно связан с личностью его стороны и должен быть подписан только лично и только дееспособным гражданином.

Важно! В брачный договор не могут включаться условия, ставящие одного супруга в неблагоприятное положение.

Такая сделка в понимании п. 3 ст. 42 СК РФ является оспоримой и имеет последствия двухсторонней реституции.

Закон запрещает включать в условия брачного договора пожелания относительно распоряжения имуществом после смерти супруга. Такие условия допустимы только в завещании.

В Семейном кодексе Российской Федерации (ст. 40 – 44) прописаны следующие аспекты.

1. Договор регулирует только имущественные права и обязанности, в отношении всех остальных сторон жизни семьи они не работают.
2. Супруги сами решают, какой режим для какого имущества устанавливать. Например, все делится пополам, а автомобиль достается мужу.
3. Договор должен учитывать интересы обеих сторон и быть взаимовыгодным, в противном случае его можно будет оспорить и признать недействительным.
4. Действие договора может распространяться как на уже имеющееся имущество, так и на то, что будет приобретаться в будущем.
5. В контракте может быть прописан срок и условия действия тех или иных соглашений.
6. Подписание договора означает полное согласие и принятие всех условий указанных в нем. Законным может считаться договор, составленный в письменной форме и нотариально заверенный.

Брачный договор – это добровольный двухсторонний контракт, включающий правила распределения имущественных прав в браке. Задача контракта – установить, как будут делиться материальные ценности, приобретенные парой после женитьбы до момента развода.

Статья 41 СК РФ предусматривает, что оформить соглашение можно в любой момент до развода. На основании документа начинает действовать договорной режим собственности супругов.

Преимущества оформления брачного договора	Недостатки при отсутствии брачного контракта
Упрощение развода, поскольку деление собственности происходит на основании контракта.	Высока вероятность отказа в получении займа.
Повышение шанса на удовлетворение заявления на целевой кредит.	Предоставление меньшей суммы кредита, поскольку есть риск, что при разводе заемщик потеряет платежеспособность.
Справедливое деление долга по ипотеке.
Гарантия получения приобретенной недвижимости в совместное владение.

Семейный кодекс позволяет оформить брачный договор с целью деления ипотечного кредита и имущественных прав на купленную собственность. Существует ряд обстоятельств, при которых оформление контракта необходимо.

Если речь о разделе имущества, то брачный договор для ипотеки в Россельхозбанке можно подписывать в любой момент. Обычно это делают до оформления ссуды, но допускается и заключение документа на стадии выплаты кредита. Последний вариант больше подходит супругам, решившим подать на развод. Либо его рассматривают при вступлении в супружеские отношения.

До подписания кредитного соглашения такой документ потребуется, если у второго супруга плохая кредитная история. Чтобы его доход и КИ не учитывали, при подаче заявки поставьте отметку, что между вами заключен договор. Сам документ придется представить для ознакомления представителям банка, прикрепив его к остальным бумагам.

До обращения за кредитом брачное соглашение потребуется и в случае отказа второго супруга от оформления ссуды. Тогда у вас будет основание на получение жилищного кредита без участия мужа или жены. Для полноты картины придется учесть максимум нюансов. Чтобы не допустить ошибки, обратитесь за помощью к юристу, имеющему опыт в данной сфере правоотношений.

Рекомендуемая статья: Покупка квартиры в ипотеку Газпромбанка

Оцените автора

Поделитесь в социальных сетях

Автор:

Специалист по ипотеке Мария Юрьевна Сохань

Дата публикации1 марта, 20201 марта, 2020

В первую очередь брачный договор оформляют для раздела залоговой недвижимости и распределения обязательств по жилищному кредиту. Практика показывает, что один из супругов может уклониться от выплаты ипотеки. Действие ущемляет интересы другой стороны. Оформление брачного контракта при ипотеке позволяет предотвратить развитие ситуации. В документе можно зафиксировать платежи, которые должен производить каждый из супругов.

Если ипотека оформлена только на мужа или жену, подготовка брачного контракта позволяет установить раздельный режим собственности на залоговую недвижимость. Если брак расторгнут, обязательства по погашению кредита и сама квартира перейдут только к одному лицу.

Похожие записи:

• Разрешение на строительство в 2021 году в москве
• Пенсия госслужащим в 2021 году
• Сделки по недвижимости по безналичному