Может ли собственник наложить арест на квартиру

23.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли собственник наложить арест на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Наложение ареста на квартиру: кому, когда и кто имеет право

2. Как наложить арест на квартиру

3. Кто и за что может арестовать имущество

4. Арест квартиры за долги по кредиту

4.1. Вопросы и ответы юристов

5. В Каких Случаях Накладывают Арест На Квартиру

Теперь давайте разберемся, в каких случаях на квартиру накладывается арест. Как мы уже сказали, почти всегда речь идет об имущественных, финансовых взысканиях, возникших из-за неуплаты долгов, периодических или обязательных платежей и так далее.

Спектр форм и видов таких обязательств огромен: речь может идти как о долгах по коммунальным услугам, так и о задолженности по ипотеке, алиментам и даже налогам. Предлагаем подробнее обсудить, почему могут наложить арест на квартиру.

Наложение ареста на квартиру: кому, когда и кто имеет право

Еще одно основание, за что могут арестовать квартиру, – долги по алиментам. Арест имущества, вероятно, самая мягкая мера принудительного исполнения алиментных обязательств: при просрочке платежей на несколько месяцев неплательщика привлекут уже к административной, а затем и к уголовной ответственности. Это крайняя мера: обычно для принуждения к погашению задолженности достаточно обременения недвижимости.

Чтобы имел место арест квартиры за алименты, должны быть соблюдены следующие условия:

алименты должны взыскиваться по алиментному соглашению, исполнительному листу или судебному приказу;
исполнительный документ должен находиться на принудительном исполнении в подразделении ФССП;
сумма задолженности должна превышать 3 тыс. рублей;
взыскатель подал ходатайство об обременении недвижимости или всего имущества должника.

Тем, кто интересуется, могут ли арестовать квартиру за неуплату кредита, отвечаем: могут и, скорее всего, арестуют. На долги перед финансовыми организациями приходится львиная доля всех исполнительных производств. Любой просроченный кредит может послужить основанием для ареста не только жилья, но и всего остального имущества.

Опасность долгов перед банками заключается в:

Размере сумм задолженностей, дающих право на обращение взыскания.
Решительных действиях банков при взыскании долгов.

Как правило, арест на квартиру за неуплату кредита накладывается еще на этапе судебного рассмотрения – банки требуют его в качестве меры обеспечения иска и суды им не отказывают.

Если речь идет о крупном кредите, например, ипотеке, арест не является обязательным требованием, ведь по таким договорам жилье уже находится в залоге у банка. Нередко банки отбирают даже единственное жилье должника в счет погашения долга.

Этого, однако, можно избежать. Если арест недвижимого имущества судебными приставами уже произведен, не стоит уклоняться от переговоров с банком. В случае ухудшения финансового положения заемщик может ходатайствовать, например, о реструктуризации долга. Без этого сотрудничества квартиру могут не только арестовать, но и продать с публичных торгов.

Как наложить арест на квартиру

Как мы узнали, процедура ареста жилья возможна через суд и через ФССП. Сначала обсудим, как наложить арест на квартиру через суд.

Поскольку судебный арест допустим в качестве меры по обеспечению иска, инициировать его можно одновременно с подачей заявления о взыскании задолженности, обосновав требование о наложении ареста необходимостью сохранения ликвидного имущества должника.

Важно доказать необходимость обеспечительных мер, поскольку п. 2 ст. 139 ГПК допускает арест на квартиру в целях обеспечения иска, лишь когда его отсутствие затруднит или исключит возможность исполнения решения.

Такой арест накладывается в следующем порядке:

Заявитель-истец по основному требованию заявляет ходатайство о наложении ареста в качестве обеспечительной меры по месту нахождения должника / его имущества, либо по месту его жительства.
Судья рассматривает ходатайство в день его подачи без уведомления сторон.
Если суд арестовал квартиру в счет иска, выносится соответствующее определение, на основании которого выдается исполнительный лист для ФССП. Копию определения получает ответчик (ст. 142 ГПК).
Получив исполнительный лист, подразделение ФССП немедленно приводит его в исполнение: открывает исполнительное производство, выносит постановление о наложении ареста, направляет его в регистрационные органы.
Если иск по основному требованию удовлетворен, арест сохраняет свое действие до исполнения решения. Если в иске отказано, арест действует лишь до вступления решения в силу (п. 3 ст. 144 ГПК).

Второй вариант наложения ареста – в рамках исполнительного производства. Так как его уполномочена вести ФССП, лишь судебные приставы вправе арестовывать имущество должников и выносить запрет на регистрационные действия с недвижимостью. Это производится в следующем порядке:

Взыскатель направляет в ФССП по месту жительства / нахождения имущества должника исполнительный лист и заявление об открытии производства. Заявление, согласно п. 2 ст. 30 ФЗ № 229, может содержать ходатайство о наложении ареста.
Если такое ходатайство не было включено в заявление, его можно подать в любой момент после открытия. Кроме того, пристав может наложить арест по собственной инициативе.
Получив ходатайство, пристав рассматривает целесообразность наложения ареста и его соразмерность заявленным требованиям. Если мера целесообразна, а стоимость недвижимости соразмерна обязательствам, пристав выносит постановление о наложении ареста. В постановлении определяется вид, объем и срок ограничения прав.
Копии постановления, согласно п. 7 ст. 80 ФЗ № 229, направляются сторонам производства и иным заинтересованным лицам не позднее следующего дня.
В течение трех дней постановление направляют в электронной форме в Росреестр.
С момента поступления постановления в Росреестр у регистратора есть 3 дня на внесение сведений об аресте в ЕГРН (пп. 8 п. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.15).

В связи с тем, что недвижимость иногда находится в долевой собственности, весьма актуален вопрос, подлежит ли аресту доля в квартире, принадлежащая должнику. Если квартира подарена/куплена/приватизирована на двух владельцев, каждому из них принадлежит половина прав собственности на жилье. В случае непогашения, например, кредита, долю должника вполне могут арестовать.

Могут ли приставы арестовать долю в квартире зависит от размера задолженности. Если он соразмерен половине (или иному размеру доли) стоимости объекта недвижимости или у должника не выявлено иного ликвидного имущества, арест представляется вполне законным.

На практике даже в этом случае обращение взыскания на ½ или иную долю редко дает результат. Если доля будет выставлена на торги, на нее едва ли найдется покупатель, поскольку такая недвижимость, как правило, не пользуется спросом.

Сам арест доли в квартире должника судебными приставами осуществляется по тем же правилам, что и арест целого объекта: оформляется постановление и в установленные сроки направляется в Росреестр.

Арест недвижимости должника производится с целью обеспечения прав кредитора. То есть, говоря проще: жилье арестовывают для того, чтобы должник не мог совершить (фиктивную или реальную) сделку купли-продажи, дарение жилья, не осуществил другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Порядок ареста таков:

Пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, в том числе — банковских карт.
В случае если приставом обнаруживается, что у должника нет денежных средств, необходимых для погашения задолженности, то следующий пункт проверки — имущество и недвижимость.
Если сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Кто и за что может арестовать имущество

В целях осуществления исполнительного производства пристав вправе наложить обременение на имущество должника. Если судом признан факт нарушения, и ответчик обязан выплатить истцу определенную сумму, но при этом истец не ходатайствовал о наложении обременения с целью обеспечения иска, это может сделать сотрудник ССП.

Если пристав занимается взысканием по отдельным видам задолженности и имеет информацию о наличии недвижимости, то он по собственной инициативе осуществляет арест. Не позднее следующего дня постановление отправляется взыскателю и должнику.

В процессе исполнения судебного решения может быть обращено взыскание на недвижимость. Пристав осуществляет процесс, лишив должника права собственности на жилье.

Обременение доли квартиры

Обременение может быть наложено не на целое жилое помещение, а только на его часть. Это происходит, когда помещение поделено между несколькими собственниками. Ограничение будет налагаться только на долю, которой владеет должник.

Ограничить владение собственностью могут сотрудники прокуратуры. Например, если кредит получен незаконно и заведено уголовное делопроизводство либо установлен факт незаконной продажи жилья.

Практика

Должник решил выплатить долг путем реализации жилья, в котором прописан несовершеннолетний ребенок. Органы опеки обратились в прокуратуру с целью помешать данной сделке. Прокурор наложит арест без судебного запрета в одностороннем порядке.

Пристав не сможет арестовать квартиру, которая является единственным жильем. Стоит отметить, что данная норма распространяется только на случаи наложения обременения с целью продажи.

Исключения:

Недвижимость является залогом в целях получения кредита. Должностное лицо ФССП по требованию банка имеет право для наложения обременения на жилое помещение с дальнейшей продажей для возмещения долга.
Наложение обременения не для дальнейшей реализации недвижимости, а для побуждения задолжника погасить долги. Данная процедура называется обеспечением иска.

В начале хотелось бы отметить имущество, не подпадающее под категорию взысканий по долгам. Перечень собственности закреплен в ст. 466 ГПК РФ:

Земельный участок. В данном случае речь идет о приусадебной земле или участке под домом. По закону, отчуждение недвижимости происходит вместе с основанием – землей, которая не входит в перечень подлежащей изъятию собственности.
Бытовые вещи. Здесь выделяют предметы домашнего обихода и личные вещи должника. На них также не может быть наложен арест по долгам.
Предметы профессионального рода деятельности. Ярким примером является ноутбук, если должник занимается писательской деятельностью или участвует в брокерских торгах. Но если общая сумма имущества превышает 100 МРОТ, то оно выпадает из общего перечня и подлежит аресту.
Животные и растения. Под данной группой понимаются домашняя живность (КРГ, птицы) и семена растений, необходимые для обеспечения жизни должника и членов его семьи.
Финансы. Под финансами понимается сумма, составляющая не менее прожиточного минимума для комфортного жизнеобеспечения должника и его семьи.
Иное имущество. Указанный вид имущества не может быть объектом взыскания по долгам, какими бы внушительными они ни были. В нашем случае интерес представляет единственное жилье должника, условия взыскания которого были дополнены рядом законодательных положений.
Нововведения в законодательную и судебную базу
В 2015 году Верховным Судом РФ было принято постановление, согласно которому судебные приставы получили полномочия на арест единственного жилья за долги. Другими словами, постановление внесло изменение в ст. 466 ГПК РФ. Однако вместе с тем появился и официальный комментарий такого решения.

Начиная с 2016 года, суды стали активно внедрять нововведение, чем сильно облегчили задачу кредиторов. Если раньше должник мог не беспокоиться насчет своего единственного жилья, то теперь правила несколько видоизменились. Несмотря на то, что наложение ареста предусматривает лишь ограничение в распоряжении недвижимостью, а не фактическое выселение должника, нововведение расширило возможности взысканий с нерадивых граждан. Начиная с конца 2015 года, арестованное имущество получает статус ограниченного в обороте, что автоматически исключает процедуры дарения, купли-продажи и наследства.

Арест квартиры за долги по кредиту

Многие должники задаются вопросом, могут ли забрать квартиру за долги? Особенно, если квартира является единственным достойным жильем для должника и членов его семьи. Ответ прост – выселение из квартиры за долги происходит только в том случае, если у заемщика набежала немыслимая сумма, превышающая стоимость квартиры. Но даже если сумма слишком огромная, выселение происходит в исключительных случаях и в отношении злостных неплательщиков.

Фактическое выселение из квартиры за долги невозможно:

Если квартира или дача – это единственная жилая площадь должника и членов его семьи. Вторым условием является отсутствие иных видов собственности кроме как единственная квартира.
При наличии несовершеннолетних детей, проживающих в семье должника в единственной квартире. В данном случае арест не производится ввиду ущемления прав детей в отношении жилой площади. Соответственно, изъятие невозможно даже в том случае, если долги сравнялись или превысили стоимость квартиры.

Фактическое выселение отличается от ареста. Процедура предусматривает изъятие квартиры за долги, а затем ее дальнейшую продажу с молотка. Порядок ареста имущества происходит по другой схеме.

Согласно ФЗ «Об исполнительном производстве», вопросами ареста недвижимости занимаются судебные приставы. Решение об аресте выносится судом по ходатайству займодателя или государственного органа.

Процедура ареста состоит из нескольких этапов:

Информирование должника об аресте и посещение квартиры судебными приставами.

Составление акта описи недвижимости. В документе отражаются следующие сведения:

ФИО присутствующих при аресте единственного жилья (судебный пристав, понятые, семья должника);
объект ареста, характеристика описываемого имущества, правоустанавливающие документы на квартиру;
указание срока наложения ареста и условий ограничения в пользовании жильем;
в случае изъятия квартиры, судебный пристав указывает сведения о принимающей стороне (ФИО ответственного, местоположение, телефон);
проставление даты ареста имущества и подписей всех присутствующих.

По завершению ареста, приставы составляют копии акта и направляют их в адрес займодателя и заемщика.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Судебный пристав в рамках деятельности может:

арестовать,
конфисковать имущество.

Люди часто путают эти два понятия — они уверены, что арест и означает изъятие. Но это не так. Арест выступает только ограничительной мерой. В частности, наложение ареста на дом запрещает владельцу:

объявлять жилье объектом залога;
менять;
дарить;
проводить в нем перепланировку;
продавать жилье.

Но при этом дом (или квартира) остаются в собственности у должника. Он может и дальше проживать в нем, пользоваться жильем, оплачивать коммунальные услуги. У него остается право пользования. А вот после конфискации это право теряется — человек больше не может распоряжаться недвижимым имуществом.

Арест регламентируется положениями:

Ст. 80 № 229-ФЗ Об исполнительном производстве.
Постановлением Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 года № 50.

Основания могут быть следующими:

Арест на основании постановления судебного органа, где указана сумма или определенные объекты.
Арест с целью обеспечить неприкосновенность собственности.
Арест на основании определения суда, которым предусматривается дальнейшее изъятие и продажа имущества.

Теперь об исключениях. В российском законодательстве есть понятие неприкосновенного имущества — это перечень недвижимого и движимого имущества, которое не может продаваться за долги.

Сюда включено и единственное жилье, которое ФССП не могла арестовывать до ноября 2015 года. Далее правила изменились — судебные приставы могут арестовать квартиру, но вот реализовать — нет.

Что это значит? Человек может продолжать жить в собственном доме, но он не может от него избавиться законным образом. Нельзя такую квартиру продать, обменять, подарить или разделить.

Кредитор может написать заявление, в котором он указывает конкретные объекты собственности и просит их арестовать. Правила следующие:

заявление пишется на имя судебного пристава-исполнителя;
заявление лучше составить в двух экземплярах, один из которых заявитель оставляет себе;
документ отдается под подпись — на нем ставится соответствующая отметка.

Далее пристав:

удовлетворяет;
либо отказывает в требовании.

Процесс ареста состоит из нескольких этапов. После удовлетворения заявления взыскателя судебный пристав составляет опись имущества. Также готовятся документы о проведенных мероприятиях, о принятых мерах в отношении собственности должника. Если определенные предметы будут изыматься, эти факты указываются документально.

Сроки ареста определяются судебным приставом.
Имущество, которое подвергалось аресту, по стоимости должно отвечать сумме задолженности по кредиту или другому просуженному долгу.
До момента проведения аукциона имущество может находиться у должника.

Заметим, что процесс продажи такой собственности может растягиваться на долгие месяцы, порой на годы. Если по завершению торгов остаются определенные предметы собственности, они возвращаются должнику.

В процессе ареста принимают участие понятые — процедура возможна только при их наблюдении. При этом в акте судебный пристав указывает:

ФИО понятых;
ФИО судебного пристава;
ФИО должника;
Перечисление вещей, в отношении которых применяются меры;
Стоимость, вид, размеры ограничений;
Условия дальнейшего хранения арестованного имущества.

Арест может сочетаться с изъятием. Порядок описи имущества, как правило, характеризуется следующими обстоятельствами.

Изъятие нередко касается вещей, которые не принадлежат должнику. Например, это может быть дорогостоящий ноутбук родственника, фототехника родителей и так далее. При описи заинтересованные лица могут предъявить документы, которые подтверждают факт принадлежности — в таком случае приставы не вправе арестовывать и описывать чужое имущество.
Арест и изъятие нередко проводятся в съемных квартирах, где проверить принадлежность имущества затруднительно.

Судебные приставы обязаны соблюдать установленный законом порядок действий при взыскании. Соблюдается следующая очередность:

Доход должника: допускается снятие 50%, в исключительных случаях (к ним как раз и относятся алименты) — 70% заработной платы.
Взыскание наличных средств.
Взыскание депозитов, средств на счетах и картах, арест зарплатной карты.
Арест, опись и изъятие бытовой, компьютерной, мобильной техники, украшений.
Арест и изъятие автомобилей, другого движимого имущества.
Арест и изъятие недвижимости.

Соответственно, если у должника достаточно денежных средств для возмещения требований кредитора, арест и изъятие имущества не проводится.

У должника есть шанс уберечь свое имущество от продажи. Если произошел арест собственности должника судебными приставами, то вы можете:

полностью погасить долги, в том числе уплатив исполнительный сбор;
обжаловать решение, принятое сотрудником ФССП, если были допущены нарушения.

Снятие ареста также производит судебный пристав. Основанием для этого служит извещение о погашении долгов, принятие судом решения об освобождении того или иного имущества из-под ареста или судебная отмена наложенного ареста. Отмена может быть выполнена вышестоящим судебным приставом.

Снятию ареста с имущества предшествует обжалование постановления судебного пристава. Это возможно в отношении собственности, которая:

не подлежит аресту по закону;
документально подтверждена принадлежность другому лицу;
значительно превосходит по ценности сумму задолженности;
учтена как предмет роскоши, но по сути таковой не является.

Судебная практика показывает, что спорным признается арест домашних животных, дверей, окон, иных конструктивных элементов жилья. Сложнее обжаловать арест имущественной массы, принадлежащей другим людям. Для этого вещи необходимо исключить из описи ареста.

Из выписки из ЕГРП можно легко установить дату и инициатора наложения ареста. Для получения выписки надо оплатить гос. пошлину (400 руб для физ. лиц, 1200 руб для юрид. лиц – на бумажном носителе, 150-300 руб. в электронном виде). Выяснить, в аресте ли квартира, можно обратившись за оформлением выписки из ЕГРП в:

Собственник квартиры в случае, к примеру, продажи жилья может заранее уточнить у приставов по своему месту жительства, либо по месту нахождения имущества, не возбуждено ли в отношении него производство – для этого посетить сайт ФССП по своему региону или лично, с паспортом обратиться к судебным приставам. Поскольку если имеются какие-либо долги (долг по кредиту, алиментам и пр.) в любой момент пристав может наложить запрет на недвижимость.

Суд может наложить арест на жилое помещение в целях обеспечения иска, если есть основания предполагать, что владелец квартиры постарается «избавиться» от жилого помещения, что затруднит исполнение решения, либо сделает его невозможным.

Давайте рассмотрим, как же наложить арест на имущество, если судебное заседание еще не скоро, а собственник уже собирается продать недвижимость. Для этого следует направить в суд ходатайство о принятие мер по обеспечению иска, приложить копию паспорта, доверенности (если подает представитель) и документы, обосновывающие наложение запрета.

Рассматривается такое заявление в день его подачи. О принятом решении составляется определение, которое направляет в рег. орган и ответчику. Заявителю выдается исполнительный лист, который он может отнести в Федеральную службу судебных приставов (далее по тексту ФССП) для немедленного исполнения. Кроме того, суд самостоятельно направляет вынесенное определение в рег. орган.

Если пристав ведет производства о взыскании кредитных платежей, алиментов, возмещении ущерба, административных штрафов и т.д., по которым долг не погашен и есть сведения о наличии у должника недвижимости, он может наложить запрет по собственной инициативе. Соответствующее постановление пристав направляет должнику и взыскателю не позднее следующего дня, а в ФРС – в течение трех дней.

Например: в ФССП находится производство о взыскании с В. долга по алиментам. Должник всячески уклоняется от уплаты, скрывает свое фактическое место жительства, отказывается устраиваться на постоянное место работы.

Из предоставленной ФРС информации видно, что за В. значится в собственности жилая площадь. Пристав, чтобы побудить В. к погашению задолженности, накладывает запрет на квартиру. Постановление направляется в рег. орган, сторонам исполнительного производства.

Теперь, чтобы продать квартиру, В. придется сначала оплатить все долги.

После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете рег. действий, должностное лицо ФРС вносит в базу данные о налагаемом запрете и не позднее следующего дня извещает об этом собственника.

Помимо вынесения постановления о наложении запрета в целях побуждения человека к оплате долга, пристав может составить арест жилого помещения «в натуре», для его последующей продажи. Это тот самый арест, которого люди, имеющие долги, больше всего и боятся. Он производится приставом с обязательным заполнением акта ареста квартиры и указанием:

основных характеристик квартиры (этаж, состояние квартиры, наличие и качество ремонта, количество комнат и т.д.);
ФИО, адресов места жительства и подписей понятых;
сведений о лице, ответственном за сохранность имущества.

После составления акта ареста, в дальнейшем, квартира выставляется на торги и продается. Если покупателей не нашлось, она предлагается взыскателю в счет долга. Чаще всего, квартиру у должника забирают.

В законодательстве есть перечень имущества, на которое нельзя обращать взыскание. Но, следует учитывать, что он распространяется только на случаи наложения ареста с целью продажи.

Единственное жилье – пристав не сможет арестовать и реализовать квартиру, являющуюся единственным жильем должника. Но есть исключения:
- Если недвижимость была заложена для получения кредита, то, по требованию банка, должностное лицо ФССП вправе арестовать помещение с последующей его продажей для оплаты долга.
- Запрет на квартиру для взыскания долга – однако, пристав может наложить запрет даже на единственное жилье человека, если его целью является не продажа недвижимости, а побуждение должника к оплате долга.
Соотношение долга и стоимости квартиры – также суд не может наложить арест в обеспечение иска, если стоимость жилого помещения значительно превышает сумму долга.

Например: Л. подал в суд на взыскание с М. задолженности в размере 20 000 руб. В обеспечение иска он попросил арестовать квартиру, цена которой составила 2 млн. руб. Так как между суммой долга и ценой имущества, на которое направлен запрет, слишком большая разница, суд отказал в наложении ареста.

Если о наложенном аресте покупатель или продавец узнал только во время оформления договора, нет никакой необходимости сразу отказываться от сделки. Сначала надо разобраться с причинами наложения ограничения (иногда просто затянут процесс снятия с запрета).

Часто его отмена не составляет особых проблем, но, пока идет процесс снятия запрета с недвижимости, лучше подать в ФРС/МФЦ заявление о приостановлении рег. действий с указанием оснований и времени, на которое их необходимо приостановить. Тогда не придется повторно собирать документы, имеющие определенный срок действия.

Бывают случаи, когда банк в судебном порядке взыскивает долг по кредиту, параллельно направляя ходатайство о наложении ареста на помещение в обеспечение иска. Приставом, получившим исполнительный документ о взыскании долга, был наложен арест по заявлению банка. Складывается ситуация, когда на одном помещении «висят» два запрета:

один наложен судом
другой – приставом.

После проведения ФССП процедуры реализации, недвижимое имущество продается. Новый собственник при оформлении квартиры на себя сразу же сталкивается с проблемой снятия всех ограничений.

Для этого, ему нужно написать заявление об отмене запрета и в суд, и приставу.

Только после подтверждения снятия обременений с квартиры можно подавать документы в ФРС или МФЦ для оформления недвижимого имущества за новым собственником.

Суд сообщает в ФРС о снятии ареста в день вынесения определения.
Пристав – не позднее трех дней после вынесения постановления.

Крайне неприятно, подав документы для покупки недвижимости, перечислив часть денежных средств продавцу, и, мысленно уже являясь хозяином квартиры, узнать, что на жилую площадь наложен арест.

Чтобы избежать таких ситуаций, покупателю и продавцу следует проверить в аресте ли квартира, запросив выписку из ФРС (о способах ее получения говорилось выше), а продавцу еще можно обратиться к судебным приставам.

Ординарцев Роман Валерьевич

Вначале отметим, что снять арест с квартиры может только орган, который ходатайствовал о его наложении. При этом начать этот процесс может любое заинтересованное лицо суд. Самым легким способом снять обременение является оплата долга, из-за которого и возникло ограничение. Однако необходимо погасить задолженность целиком, будь это налоги, сборы, штрафы, просроченные платежи по кредиту и т.п., либо выполнить иные условия судебного постановления. Причину наложения можно узнать из искового требования, на основании которого квартира была арестована.

Следующим этапом будет подача заявления в суд собственником жилья. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие исполнение долговых обязательств. Суд рассматривает и выносит решение. В любом случае, заинтересованная сторона может его обжаловать.

Порядок ареста таков:

Пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, в том числе — банковских карт.
В случае если приставом обнаруживается, что у должника нет денежных средств, необходимых для погашения задолженности, то следующий пункт проверки — имущество и недвижимость.
Если сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Суд может наложить арест на недвижимость, если предъявлено исковое заявление об оспаривании права собственности на квартиру или сделки с жилым помещением.

Помимо этого, суд накладывает арест на жилое помещение, если банк или иной кредитор предъявил к взысканию долги, сумма которых примерно равна стоимости имущества должника. В этом случае возникает необходимость гарантировать истцу погашение долга, если он будет взыскан по итогам рассмотрения дела.

Как правило, заявление в суд о наложении ареста на квартиру прикладывается к иску о взыскании задолженности или оспаривании права собственности.

При этом суд должен вынести решение по существу такого заявления сразу после его получения или на начальном этапе рассмотрения дела.

По итогам рассмотрения ходатайства о наложении ареста, предъявленного в суд, выноситься постановление, которое собственник имеет право обжаловать в вышестоящую инстанцию.

Помимо этого, арест могут наложить на недвижимость судебные приставы при совершении исполнительных действий. Для этого исполнительное производство должно быть официально возбуждено, а должнику предоставлено право для добровольного исполнения судебного акта.

На стадии исполнительного производства предусмотрены следующие этапы наложения ареста на собственность:

возбуждение исполнительного производства и направление должник постановления,
предоставление должнику времени для добровольного исполнения судебного решения,
выявление имущественных активов должника,
опись выявленного имущества и наложение санкций путем вынесения постановления.

В подавляющем большинстве случаев указанные органы и должностные лица могут наложить арест на квартиру за долги. Состав такой задолженности может быть различным:

если постановление издает суд, арест может быть наложен по причине возникновения долга по кредиту, займу и иным денежным обязательствам,
арест наложен по причине просрочек по ипотеке, при этом в дальнейшем квартира может быть реализована для погашения задолженности банку,
еще одной причиной наложения соответствующего решения могут являться долги перед пенсионными, налоговыми, таможенными и иными государственными органами.

Когда на квартиру налагается арест, что делать собственнику? Прежде всего, необходимо установить, по какой причине наложен арест. Основания для установления таких ограничений обязательно указываются в судебном решении или постановлении приставов.

Узнать, есть ли арест на квартире, можно через учреждения Росреестра, поскольку любое ограничение или обременения обязательно регистрируется в указанных органах.

Любое обременение проходит государственную регистрацию и вносится в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Поэтому, если судебные приставы или суд наложили на квартиру арест, это отображается в ЕГРН. В выписке также будет показано в пользу кого наложен арест.

Проверить имущество на предмет обременений можно тремя способами:

онлайн через официальный сайт Росреестра;
Заказав выписку из ЕГРН.
Проверив собственника через официальный сайт ФССП.

Арест единственного жилья, пригодного для проживания возможен, то есть, по закону — запрет, налагаемый на распоряжение жилым имуществом, вполне законный. При этом право проживания должник и его члены семьи – сохраняют, несмотря на арест недвижимости.
Осуществить продажу квартиры на открытых торгах не получится. Однако, например, если это частный дом, и земля под ним принадлежит также должнику, тогда часть земельного участка может быть продана. От имеющегося участка «отрезают» часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продают, направляя вырученные средства на оплату долгов.

Стоит сказать то, что судебные приставы не смогут арестовать перечень имущества, определенный нормами статьи 466 Гражданско-процессуального кодекса России. К нему относятся разнообразные личные и бытовые вещи должника, также это земельные участки. В этом случае речь ведется о приусадебных участках, которые располагаются около дома должника.

Невозможно обратить во взыскание предметы первой необходимости или разнообразные профессиональные предметы, к перечню, установленному нормами гражданского законодательства также можно отнести финансы. Под финансами понимается не вклад и не лицевой счет в банке, а определенная сумма денег, которая требуется для проживания должника, и она должна быть не ниже прожиточного минимума.

В 2015 году Верховным Судом РФ было принято постановление, согласно которому судебные приставы получили полномочия на арест единственного жилья за долги. Другими словами, постановление внесло изменение в ст. 466 ГПК РФ. Однако вместе с тем появился и официальный комментарий такого решения.

При взыскании жилого помещения должник фактически оказывается на улице, и ему попросту негде жить, что по сути нарушает условия Конституции Российской Федерации. При аресте недвижимости единственное жилье, как правило, остается в ведении должника. Но на него наложено ограничение, связанное с вещными правами собственника. В частности, это жилье нельзя продавать, дарить или совершать с ним другие юридически значимые действия.

Особенно, если квартира является единственным достойным жильем для должника и членов его семьи. Ответ прост – выселение из квартиры за долги происходит только в том случае, если у заемщика набежала немыслимая сумма, превышающая стоимость квартиры. Но даже если сумма слишком огромная, выселение происходит в исключительных случаях и в отношении злостных неплательщиков. Выселяют за огромные коммунальные платежи. Но и в этом случае требуется предоставить жилье для проживание должника, которое может быть меньше по квадратным метрам, например, комнату в общежитии.

Пока должники могут спать спокойно, так как единственное жилье в российских регионах за долги не конфискуют. Но есть такая вещь, как судебный прецедент, который может стать стартом к изменению текущей сложившейся ситуации. С недавнего времени Верховный суд Российской Федерации разрешил изъятие у граждан единственного жилья для того, чтобы реализовать его с целю продажи на торгах и возвращению долга кредиторам. С этим уже столкнулся житель Москвы Анатолий Фрущак, который был единственным собственником пятикомнатной квартиры в столице. За десять лет судебных процессов долг Анатолия Фрущака вырос с восьми до тринадцати миллионов рублей.

Предприимчивый гражданин обратился в суд с заявлением о банкротстве. Суд выставил на торги единственную квартиру и остальные суды трех инстанций поддержали судебное решение. По мнению экспертов решение Верховного суда может привести к катастрофическим последствиям для россиян, которые могут попросту остаться без жилья, ведь неуклонно растет количество должников по кредитам и коммунальным платежам в стране. Тем не менее законодатели предлагают как-то решать эту проблему, не нарушая нормы Конституции. Например, предоставлять какое-то жилье должникам в замен утраченной квартиры или дома. Если механизм конфискации жилья будет запущен, то тогда будет дискредитирована система банкротства физических лиц.

Поиск товаров с помощью опросов. Судебный пристав должен определить, каким имуществом гражданин обычно владеет, что можно использовать для погашения долга, а чего нельзя добиться. Конфискация идентифицированного имущества. Эта мера необходима для того, чтобы должник не продавал предметы и не скрывал полученный от судебного пристава доход. Изъятие недвижимости запрещает любые операции с ней. Ограничительная мера зарегистрирована в Росреестре, и транзакции просто не проводятся, потому что система этого не позволяет. Продажа недвижимости. Аукционы позволяют каждому купить недвижимость. На практике объекты продаются по ценам чуть ниже реальной стоимости на рынке. Перед тем, как здание, строение или земельный участок выставят на продажу с аукциона, его оценивают. Если товар не будет продан сразу, стоимость следующего этапа аукциона снизится. Если аукцион окажется безуспешным, истца могут в конечном итоге попросить вступить во владение предметом по начальной цене за счет долга.

В Каких Случаях Накладывают Арест На Квартиру

Судебный пристав не будет взыскивать долги путем продажи недвижимости, если иначе можно получить средства. Например, если денежный счет в банке, ценные бумаги, транспортные средства и их стоимость достаточны для оплаты облигаций, трогать имущество нельзя. При этом взыскание не распространяется на единственную квартиру должника (ст. 446 ГПК РФ). Если жилье используется для проживания самого должника и его семьи, то его изъятие является нарушением права на жилище, то есть нарушением конституционного права и правовых норм, что недопустимо. Имущество, на котором расположена единственная квартира должника, также не является выдвижной. Это связано с тем, что страна всегда следует судьбе строения (ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Закона РФ). Это связано с тем, что нежилая недвижимость по-прежнему может быть продана в рамках исполнительного производства, а жилая недвижимость — только в том случае, если она не единственная для должника и его семьи. Однако есть одно исключение из этого правила.
Выкупа для одноместного жилья В некоторых случаях передача права выкупа для одноместного жилья все еще возможна. Речь идет об ипотеке, то есть в ситуациях, когда квартира (или жилой дом) является предметом залога (пункт 1 статьи 446 ГПК РФ).

Раньше должник мог продать другую недвижимость и сохранить право собственности на то, что считается «роскошью». Суды по предыдущим делам постановили, что изъять такой объект невозможно, но Верховный суд придерживался другой точки зрения и постановил, что только жизненно важная для жизни должника площадь не подлежит взысканию. Элитная вилла не может быть отнесена к такому объекту, поэтому ее можно реализовать в рамках взыскания долга, предоставив должнику минимальное количество жилой площади.

Очень часто единственным жилым помещением должника является объект, значительно превышающий потребности. Например, человек с долгом в два миллиона рублей проживает в частном доме в центре города площадью 200 квадратных метров и стоимостью 20 миллионов рублей. Очевидно, что такая недвижимость — это больше, чем тот минимум, который нужен человеку для жизни. В этом случае дом явно превышает имеющийся долг. Суммы продажи будет достаточно для того, чтобы должник приобрел еще один дом, а также для расчета с кредитором. Однако возможность реализации недвижимости и приобретения других квартир на практике пока не реализована. Во-первых, в муниципалитетах зачастую просто нет свободного жилищного фонда.

Решением может стать предоставление коммунальной квартиры, которой как таковой нет, по крайней мере, в плане бесплатного доступа. Во-вторых, четкого законодательного механизма таких мер просто нет. Пока не ясно, какая должна быть разница между стоимостью имеющегося жилья и жилья, необходимого для проведения процедуры, как учитывать жилую площадь, инфраструктуру, кадастровую стоимость и другие параметры. Аукцион единственного помещения допускается, если оно является предметом залога. И здесь есть определенное противоречие. С одной стороны, нарушается право на жилище, с другой — договор о залоге — это добровольная сделка, условия которой должны быть соблюдены.

В разделе 2, позиция 4 будет содержать рабочую информацию об аресте. Если ареста нет, то отображается информация «не зарегистрировано». Если имеется арест, указываются рабочие ссылки на документы ареста, которые зарегистрированы в Росреестре. Согласно законодательному положению, арест на квартиру могут осуществлять суд или судебные приставы (ФССП России). В данном случае судебные приставы являются одним из органов, которые несут ответственность за выполнение порядка действий по ограничению или обременению недвижимости:

На основании решения суда по обеспечению исковых требований;
На основании открытого исполнительного производства по делу в отношении должника.

Для того чтобы избавиться от санкции исполнителя можно предпринять следующие шаги:

Выплатить весь долг по кредиту, долгу и т.д.
Заключить соглашение с взыскателем.
Обжаловать постановление судебного исполнителя в суде. Снять санкцию наложенную судом можно только в судебном порядке.

Иных законных способов вернуть собственность не существует.

Если в ходе исполнительного производства станет ясно, что гражданин не может погасить задолженность, то с разрешения суда его недвижимость и другие ценные вещи будет реализованы. Поэтому неплательщику следует, вовремя погасить долг. Чтобы потом не думать, что делать, когда исполнители примут меры.