Признание права собственности на земельный участок под домом суд

23.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание права собственности на земельный участок под домом суд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Иск в суд о признании права собственности на земельный участок, образец

2. Признание права на земельный участок

2.1. Вопросы и ответы юристов

3. Признание права собственности на земельный участок

4. Признание права собственности на участок при доме

5. Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке

6. Иск о признании права собственности на земельный участок

7. ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК

8. Иск признание права собственности на земельный участок

Способ получения права собственности предусмотрен ст. 234 ГК РФ. Главным условием является факт наступления приобретательной давности.

Для государственной регистрации права собственности необходимо подтвердить факт открытого, добросовестного и непрерывного владения имуществом:

недвижимым имуществом в течение — 15 лет;
иным имуществом в течение — 5 лет.

Лицо ссылающиеся на признание права собственности по приобретательной давности, при приведении доказательств подтверждения срока владения имуществом, вправе к своему сроку владения земельным участком, присоединить весь срок владения того, чьим правопреемником лицо является.

Иск в суд о признании права собственности на земельный участок, образец

Условия для признания права собственности на земельный участок в снт:

территория под садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение была выделена до вступления в силу ФЗ 15.04.1998 года;
лицо, претендующее на получение участка в собственность, состояло в членстве этого товарищества.

Документы, подтверждающие право на владение садовыми участками, выделенными до 1 января 1991 года:

решения органов власти о предоставлении участков, акты передачи участков в пользование;
свидетельствующие об их передаче, или записи в земельно – шнуровых и хозяйственных книгах, подтверждающие выделение садовых участков в коллективное пользование.

21.07.1997 года вступил в действие ФЗ -122. Предоставляет право гражданам, являющимся членами некоммерческих организаций получить участок, предоставленный им в пользование проектом организации в собственность бесплатно.

Судебная практика накопила опыт в рассмотрении дел таких дел, но он неоднозначный. Часть судов пришла к выводу, что выделенные товариществом участки, не поставленные на кадастровый учёт и не имеющие кадастрового номера, не сформированы как объекты права. Право собственности на них не может быть зарегистрировано.

Часть судебных решений удовлетворяет иски о признании права собственности на земельные участки в снт.

Если одной из сторон дела является физическое лицо, то в соответствии со ст.22 ГПК, исковое заявление в суд о признании права собственности необходимо подавать в городской районный суд.

Если оба участника дела – юридические лица или ИП, иск направляется в арбитражный суд.

Исковые требования с ценой до 50 000 р. подсудны мировому судье, по месту оспариваемого имущества;
иск с ценой более 50 000 р. — подсудность районного суда.

Судебная практика по спорам о правах собственности обобщена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г.

В судебном порядке заявитель обязан доказать свою убеждённость в том, что на протяжении всего периода пользования участок являлся его собственностью и привести суду основания таких убеждений.

Пример.

Гражданин, при обращении с иском о признании права собственности на земельный участок, указал, что приобрёл смежный участок у бывшего соседа, решившего сменить место жительства, уплатив деньги, что подтверждает предоставленная суду расписка.

На протяжении всего периода использования участок ежегодно обрабатывался и использовался для выращивания овощей. Требования истца были удовлетворены в полной мере.

Суд пришёл к выводу, что истец добросовестный приобретатель имущества и не знал, что владение участком не имело юридического подтверждения.

Второй пример.

При бракоразводном процессе супруги произвели раздел имущества, в том числе и приусадебного участка ½ режима общей долевой собственности.

Бывший супруг, выступивший истцом в ходе судебного разбирательства, привёл доказательства того, что на протяжении 21 года занимался обработкой всего участка, т.е. и доли бывшей супруги, в том числе.

Суд согласился с доводами истца и принял решение признать право собственности на ½ доли участка по приобретательной давности.

В аналогичной ситуации судебная инстанция Челябинска отказала в удовлетворении исковых требований, сославшись на то, что бывший супруг знал о том, что доля участка принадлежит его супруге, но, несмотря на это, пользовался.

В его действиях отсутствует один из признаков необходимых для подтверждения приобретательной давности — добросовестность владения.

Пленум Верховного Суда обращает внимание на то, что в срок приобретательной давности не может быть включён период, когда владение земельным участком осуществлялось истцом по договору.

Дополнительный момент, характеризующий проблемную ситуацию: Пленум ВС РФ, указал ст. 234 ГК РФ. Распространяется на участки, но не имеет отношения к хозяйственным и другим постройкам, произведённым на таких участках.

Действующим законодательством в отношении самовольных построек предусмотрен снос. Суды не признают право собственности на самовольно возведённые постройки одновременно с правом собственности на участки по сроку давности пользования.

Пример.

Гражданин подал в суд иск, с просьбой признать его собственником земельного участка, находящегося в его фактическом владении более 23 лет, на основании приобретательной собственности.

Кроме этого, в исковом заявлении было указано, что 18 лет назад на участке был возведён дом и просил признать его право собственности на постройку. Иск по участку был удовлетворён, а по строению получен отказ.

Решение разъясняет, что вначале в судебном порядке производится оформление права собственности на участок и только после оформления его в собственность у лица возникает право оформления собственности на располагающиеся на участке постройки.

В судебной практике, видно, что при должном усердии и предусмотрительности в подготовке документов, любое лицо, имеющее основания на получение недвижимого имущества по приобретательной собственности, может смело подавать иск, и вправе рассчитывать на успех.

Согласно действующему земельному законодательству признание права на землю реализуется путем судебных тяжб. Само же право представляет собой возможность использовать, продавать, наследовать и владеть участком земли без каких-либо ограничений в том случае, если он был оформлен надлежащим образом.

Согласно Конституции РФ высшей ценностью гражданина являются его свободы и права, а значит, право на владение землей тоже к ним относится.

В Гражданском кодексе прописано, что защищать свои права надо путем их признания. Права на землю не являются неоспоримыми и нерушимыми, именно поэтому их требуется подтверждать, в том числе и в судебном порядке.

Право на владение и использование земельного участка, согласно статье 261 Гражданского Кодекса, подразумевает реализацию не только земли, но и всего, что на ней находится. А право собственности распространяется на все растения, водные объекты и верхний слой почвы.

Право на владение собственностью (гражданские права и обязанности) возникает по нескольким обстоятельствам, которые прописаны в статье 8 действующего после последних изменений Гражданского кодекса России:

после составления соответствующего договора или заключения сделки;
после законного приобретения;
на основании законодательных актов, составленных государственными органами власти;
на основании событий, которые предусматривают наступление гражданских прав, в том числе и на имущество;
в судебном порядке.

Признание права на участок, согласно статье 59 Земельного кодекса России, возможно в судебном порядке только теми, кто имеет законные права на этот участок. Используется этот способ в том случае, если право на собственность ставится под сомнение или же вообще отрицается это самое право. Это существенно затрудняет реализацию гражданских прав и свобод на участок: передачу его в аренду, продажу, обмен, дарение и наследование.

Признание права собственности на земельный участок в суде возможно только при наличии достаточных доказательств на это самое право. К ним могут относиться:

свидетельство о государственной регистрации права собственности;
выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества;
свидетельство о праве собственности по старому образцу;
государственные акты, подтверждающие право наследования (пожизненного);
документы, подтверждающие право на срочное или бессрочное право пользования, старых образцов;
данные из первичной инвентаризации;
записи из похозяйственных книг;
государственные акты об отводе земель;
записи из земельно-шнуровых книг;
проекты организации товариществ и садоводческих участков.

Документы, которые выдавались еще до вступления в действие Земельного кодекса РФ, являются основанием и доказательством для признания права на конкретный участок.

Согласно нормам действующего законодательства решение, вынесенное судом, по делу о признании права на землю – это основание для того, чтобы соответствующие органы внесли записи в свой реестр о собственнике и его участке.

Органы Росреестра не могут отказать гражданину в его праве, однако представители имеют право оспорить решение в суде высшей юрисдикции.

Признание права на земельный участок

После того как суд вынес решение в пользу признания права на землю гражданином, соответствующие органы не могут препятствовать в реализации этого права, а также в оформлении участка по всем правилам.

В случаях если одна из сторон не удовлетворена вынесенным решением, в кассационную инстанцию может быть направлен еще один иск на рассмотрение. Как показывает практика, такой порядок рассмотрения дел о признании прав на землю встречается крайне редко среди физических лиц. Чаще всего обостренные споры о земельных участках ведутся среди юридических лиц, которые заинтересованы в реализации земли в коммерческих целях.

Собственнику необходимо обратиться в Росреестр с копией решения суда, правоустанавливающими документами, паспортом и квитанцией об уплате государственной пошлины для регистрации земельного участка.

После этого сотрудники Росреестра проводят независимую проверку подлинности документов, вносят в единый государственный реестр соответствующую запись, выдают правоустанавливающие документы (свидетельство) собственнику.

Согласно последним изменениям такой порядок будет действителен до 2020 года, после чего собственнику на руки выдаваться свидетельства перестанут, их заменят выписками из единого реестра, то есть после регистрации собственности, в частности земли, для получения документов, подтверждающих право на землю или другую собственность, необходимо будет после уплаты государственной пошлины обратиться в Росреестр или многофункциональный центр для получения выписки.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

В ст. 9 Конституции РФ сказано, что земельный участок может быть в государственной, муниципальной, частной и иной собственности. Права всех собственников в соответствии с законом защищаются одинаково, кроме того законом признается частная собственность для граждан и их объединений.

Граждане РФ могут владеть земельным участком на праве индивидуальной, общей совместной и общей долевой собственности. Законодательством установлены следующие виды права собственности на землю:

Частная собственность — право физических и юридических лиц, возникающее вследствие приватизации земель, принадлежащих муниципалитету или государству, а также в результате определенных сделок: купли-продажи, обмене, наследовании, дарении.
Муниципальная собственность — принадлежит органам местного самоуправления.
Государственная собственность — право собственности на земельные участки, не принадлежащие муниципалитету, физическим и юридическим лицам. Такая земля принадлежит РФ и ее субъектам.

В Конституции РФ указаны и иные формы собственности, но на законодательном уровне они в настоящее время не разработаны.

Разновидностью частной собственности является общая собственность, при которой земельным участком владеет группа лиц. При этом доля каждого из них может быть определена в установленном порядке, а может не определяться, тогда речь идет о совместной собственности. К последнему виду можно отнести собственность супругов, если земельный участок куплен в браке.

Земельным кодексом РФ установлен список земель, которые не могут находиться в частной собственности. К ним относятся:

участки на территории национальных парков;
участки на территориях общего пользования в границах населенного пункта;
участки в заповедниках.

На таких территориях земли могут оставаться в частной собственности, если соответствующее право у гражданина возникло до присвоения землям перечисленных статусов. Также существуют земельные участки с ограниченным оборотом, то есть их передача юридическому или физическому лицу возможна лишь в исключительных случаях, указанных в соответствующих законах.

ЗК РФ предусматривает право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком. Под этим термином понимают имущественное право на владение и пользование землей неограниченный временной отрезок в соответствии с указанным целевым назначением. При этом постройки, возведенные владельцем для использования в личных целях, являются его собственностью.

В 2020 году землю невозможно получить на праве постоянного пользования. Граждане, получившие ее до принятия Земельного кодекса РФ, могут продолжать пользоваться землей на прежних основаниях — владение и пользование участком для них сохраняется. На такие участки, можно оформить право собственности, каких-либо сроков для этого действия нет. Юридические лица, владение недвижимостью на таком праве, обязаны переоформить землю в собственность или заключить договор аренды. За нарушение установленных законами сроков переоформления участка им грозит штраф в размере от 20 до 100 тыс. руб.

Признание права собственности на земельный участок

Право частной собственности на землю — это право, которое дает возможность собственнику владеть земельным участком, использовать его в рамках целевого назначения и распоряжаться по своему усмотрению. Регулируется этот момент ГК РФ, а также рядом Федеральных законов. Например, Гражданский кодекс определяет основные моменты, при возникновении которых может возникнуть или прекратиться право на любое имущество, включая земельные участки.

Определение права частной собственности является одним из сложнейших моментов в юридической практике. Каждый случай уникален, имеет свои нюансы, а потому и решение каждый раз разное. Самый беспроигрышный вариант в этом случае — обратиться к грамотному юристу, и вместе с ним добиваться оформления земли в частную собственность.

Российскими законами признается право юридических лиц иметь имущество, включая земельные участки, в собственности. Соответствующее право может возникнуть в результате приватизации участка, ранее находящихся в собственности государства или муниципалитетов, купли участка, наследования, получения по договору дарения и в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Право собственности на землю юридического лица имеет ряд особенностей:

в собственности могут быть земельные участки, полученные в результате деятельности юридического лица или внесенные его участниками в качестве взноса;
юридическое лицо может распоряжаться землей по своему усмотрению, но с соблюдением законов, правовых актов и с учетом интересов других лиц;
правовой режим земельного участка, а также определение полномочий собственника, во многом регулируются учредительными документами.

При этом иностранные юридические лица, а также компании, доля учредителей-иностранцев в которых более половины, по закону не могут иметь землю в собственности. Добиться соответствующего права этой категории не получится даже в судебном порядке.

В случае с юридическими лицами признание права собственности может иметь множество нюансов. Так компания может попытаться оформить право собственности на земельный участок, не имеющий собственника или на землю, от которой владелец отказался либо утратил права на нее. Для признания права собственности в таких и ряде иных случаев юридическому лицу придется подавать иск в суд по месту расположения объекта недвижимости. Исход дела при этом будет во многом зависеть от уровня профессионализма юриста, составляющего исковое заявление и выбирающего способ защиты права собственности.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащие ему земельные участки переходит юридическому лицу-преемнику. Оно имеет право обратиться в государственный регистратор с заявлением о регистрации перехода права собственности по завершении реорганизации.

Признание права собственности для юридического лица может быть более сложным процессом, чем для обычного гражданина. Поэтому важно собрать все необходимые документы и обратиться с ними к юристу, который сможет вникнуть в нюансы дела и дать совет по стратегии поведения в суде. В противном случае вероятность положительного исхода дела крайне мала.

Земельные участки относятся к природным объектам, а потому по отношению к ним применимо и экологическое законодательство. Любой собственник земли, вне зависимости от вида деятельности и целевого назначения участка, обязан рационально и бережно относиться к территории, не допуская загрязнения окружающей среды и не нарушая правила природопользования.

По отношению к земельному участку можно выделить два права природопользования — общее и специальное. В первом случае никаких разрешительных документов не требуется, например, ягоды можно спокойно собирать на собственном участке. Во втором случае требуется специальное разрешение, например, на строительство здания. Нарушение специального права природопользования может привести к потере права собственности.

В случаях признания права собственности экологическое право также будет учитываться. Например, п. 3 ст. 58 Федерального закона «Об охране окружающей среды» запрещает приватизацию земель, на территории которых имеются объекты, имеющие особое значение. Кроме того, передавая земельный участок в собственность местные власти должны учитывать экологические интересы, устанавливать целевое назначение, форму использования земли. Им вменяется в обязанность и осуществлять контроль за исполнением постановлений и правил природопользования. При выявлении отклонений и нарушений администрация муниципального образования может инициировать судебное разбирательство, исход которого может быть печальным для собственника.

Экологическое право имеет множество нюансов, которые нужно учитывать при разбирательствах, связанных с признанием права собственности. Подавая исковое заявление нужно ссылаться на законодательную базу, которая в этом случае будет довольно обширной. Чтобы повысить шансы на успешное разрешение проблемы, лучше обратиться к юристам, которые помогут составить юридически грамотный иск и подскажут, какой тактики лучше придерживаться для достижения желаемого результата.

В случае, если земельный участок имел необходимую документацию, был правильно оформлен и предавался другому лицу без нарушений, зарегистрировать право собственности не составит труда, иногда достаточно лишь посещения нотариуса. Согласно ст. 8 ГК РФ право на владение земельным участком может возникнуть вследствие следующих обстоятельств:

заключение сделки (составление соответствующего договора);
приобретение участка на законном основании;
передача земли в соответствии с постановлениями органов государственной власти.

Проблем в этих случаях, обычно, не возникает, часто даже помощь юриста не нужна.

Сложнее, когда невозможно подтвердить право собственности предыдущего владельца земельного участка или процедура его передачи была проведена с грубыми нарушениями. В этом случае признание права собственности возможно только в суде. Инициировать судебное разбирательство может лицо, имеющее права на землю, а также лица, которые сомневаются в правомерности владения субъектом землей.

Чтобы суд признал право собственности на земельный участок, нужно подготовить документальные доказательства. В зависимости от конкретной ситуации это могут быть:

свидетельство о праве собственности;
выписка из ЕГРП;
документы о праве бессрочного пользования;
акты на право пожизненного наследования;
выписка из похозяйственной книги;
выписка из земельно-шнуровой книги для участков, выданные в 30-е годы прошлого столетия;
акты об отводе земельного участка;
сведения о первичной инвентаризации.

Для признания права собственности на участки, выданные, приобретенные или полученные до вступления в силу ЗК РФ, достаточно предоставить любой документ, подтверждающий это право.

Если суд примет решение о признании права собственности, этот факт должен быть отображен в Росреестре. Отказать собственнику в этом представители государственных органов не имеют право, однако лицо, несогласное с решением суда, вправе его оспорить в установленном законом порядке.

Чтобы инициировать судебное рассмотрение вопроса о признании права собственности нужно подать исковое заявление, к которому приложить документ, подтверждающий наличие этого права (из списка выше). Истцом в этом случае будет владелец земельного участка. Ответчиком будет лицо, мешающее реализовывать право собственности — пользоваться участком, владеть им, распоряжаться по усмотрению собственника. Ответчиком может быть как физическое, так и юридическое лицо, а также органы государственной власти. Предметом искового заявления будет сам земельный участок.

В случае, если стоимость земельного участка не превышает 50 тыс. руб., обращаться нужно в мировой суд. На практике же земля стоит гораздо дороже, потому вопрос о признании права собственности разбирается районным судом, расположенным по месту нахождения земельного участка. Таково требование закона, исковое заявление, поданное по месту жительства истца (если земля находится в другом субъекте РФ) рассматриваться не будет.

Обе стороны имеют право подавать ходатайство о передаче разбираемого вопроса в третейский суд, занимающийся экономическими или хозяйственными спорами. Сделать это нужно до вынесения мировым или районным судом решения по признанию права собственности на земельный участок. Право ходатайствовать о передаче дела в третейский суд прописано в ст. 64 Земельного кодекса РФ.

В исковом заявлении нужно указать следующие данные:

контактную информацию истца и ответчика;
название судебного органа, в которое направляется заявление;
фамилию, имя и отчество сторон, либо наименования, если это юридические лица;
информацию о земельном участке, включая кадастровый номер (если есть, место расположения, площадь и т.д.;
доказательства о собственности — документы, свидетельские показания, иные материалы;
описание обстоятельств, которые мешают собственнику реализовывать права в отношении земельного участка;
законодательные нормы, на которые опирается заявитель.

К исковому заявлению прикладываются документы, которые могут подтвердить право собственности у физического или юридического лица, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. В случае, если интересы истца в суде представляет доверенное лицо, потребуется приложить также нотариально заверенную доверенность.

Если в ходе рассмотрения искового заявления суд признает право собственности на землю у истца, его решение становится обязательным для исполнения. Ответчик, даже если он представляет орган муниципальной или государственной власти, не вправе препятствовать реализации прав собственности либо отказывать в регистрации земельного участка. Однако при несогласии с решением суда любая из сторон может подать иск в кассационную инстанцию о повторном рассмотрении вопроса. К такому варианту чаще прибегают юридические лица.

Для прохождения регистрации земли владельцу нужно подать в Росреестр паспорт, квитанцию об оплате пошлины, правоустанавливающие документы, а также копию решения суда по данному вопросу. Проще всего это сделать через МФЦ по месту проживания собственника. После проверки предоставленных документов в реестр будет внесена соответствующая запись, после чего собственнику выдают на руки выписку из ЕГРН

Бывает так, что предоставить какие-либо документы на земельный участок невозможно. Чаще подобное случается, когда земля была получена несколько десятилетий назад, не проводилась приватизация или участок никак не оформлялся. В этом случае признание права собственности возможно посредством приобретательной давности. Чтобы такой вариант стал возможным необходимо наличие ряда условий.

Признание права собственности на участок при доме

Прилагаются к заявлению (образец заявления о признании права собственности на земельный участок можно скачать выше), в конце которого даётся их перечень. Копии документов собираются и представляются по числу ответчиков, если их более одного. Главными документами являются:

правоустанавливающий документ на землю (что делать если документ потерян?);
кадастровый паспорт ЗУ;
свидетельство о собственности, если земля в собственности;
свидетельство о разводе – при разделе имущества;
свидетельство о наследовании – для наследственных споров;
паспорт, а для представителей – нотариально удостоверенная доверенность;
квитанция об уплате пошлины;
доказательства правомерности иска.

По требованию суда представляются иные документы, в том числе – справки из БТИ или кадастровые выписки из Росреестра.

Процедура признания права собственности на ЗУ регулируется Конституцией РФ, нормами ГК РФ, Земельным кодексом и иными нормативными актами федерального и регионального значения.

В соответствии с нормами ЗК РФ, признание права на земельный участок можно реализовать только через суд. Оформленное должным образом право позволяет собственнику не только использовать, но и продавать, сдавать в аренду и наследовать землю без каких-либо ограничений.

Защищать свои земельные права в соответствии с нормами ГК РФ можно путём их признания. С учётом того, что право на земельный участок (ЗУ) не относится к нерушимым, его можно оспорить или подтвердить в судебном порядке. В соответствии со ст. 261 ГК РФ, право пользования и владения земельным наделом связано с реализацией не только самого участка, но и всего находящегося на нём недвижимого имущества, а также всех расположенных на нём растений и водных объектов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, возникнуть право собственности на ЗУ и любые другие объекты недвижимости может после:

заключения сторонами соответствующей сделки или подписания ими соглашения;
приобретения ЗУ в соответствии с нормами законодательства;
принятия госорганами законодательного акта;
наступления определённых последствий, которые предусматривают приобретение гражданских прав (договор дарения или наследования);
принятия решения судебным органом.

Если право собственности на землюотрицается, оспаривается или ставится под сомнение, то, в соответствии со ст. 59 ЗК РФ, её собственник вправе обжаловать такие действия в судебном порядке. До момента восстановления права собственности реализация собственником таких его гражданских прав, как продажа, передача в аренду, дарение, наследование или обмен будет затруднена.

Признание права собственности на землю в судебном порядке связано с необходимостью составления и подачи соответствующего искового заявления, к которому должны быть приложены предусмотренные законом документы, ставшие основой доказательной базы заинтересованной стороны.

Иск может подать собственник ЗУ права которого были нарушены, или уполномоченный доверенностью представитель. Ответчиком в этом случае будет физическое или юридическое лицо (муниципальные органы власти, органы Росреестра),нарушившее права и законные интересы собственника.

Предметом иска будет весь земельный надел или его часть по которым возник спорный вопрос. Если стоимость земельного участка меньше 50 тысяч рублей, то иск подаётся в мировой суд. Во всех других случаях спор рассматривается в районном суде по месту нахождения земли.

Обратите внимание! В соответствии со ст. 64ЗК РФ, по ходатайству истца и ответчика дело может быть рассмотрено в третейском суде, разрешающем на договорной основе экономические или хозяйственные споры.

Исковое заявление имеет примерную форму для всех истцов, независимо от суда, в который оно направляется. Оно должно включать в себя:

полное наименование судебного органа;
Ф.И.О. и контактные данные истца и ответчика;
полные данные о предмете спора с учётом адреса нахождения земельного участка, его размер и кадастровый номер;
основания приобретения земли и подтверждение их соответствующими документами;
конкретные обстоятельства, подтверждающие факт нарушения;
нормы гражданского и земельного основания, которые были нарушены и являются основанием для восстановления нарушенных прав.

Суд рассматривает иск в рамках заявленных истцом требований и изложенных обстоятельств дела. Истцу и ответчику нужно опираться не на свои эмоции, а только на удостоверенные документальнодоказательства и факты, а также на заключения экспертов и показания свидетелей. Положительный результат зависит от чётко разработанного плана действий, который будет понятен судье.

Суд может предложить сторонам пойти на взаимные уступки и заключить мировое соглашение. Если это в интересах обеих сторон, они могут подписать в суде этот документ.

Суд выносит по окончании рассмотрения дела решение, руководствуясь нормами ч.1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ. Стороны получают на руки выписку из решения в виде мотивировочной части в течение трёх дней после его вынесения. На обжалование в вышестоящем областном суде у сторон 10 суток. Если решение вступило в силу, то каждая из сторон должна его исполнить, в противном случае к принудительному исполнению подключится судебный пристав.

Если, к примеру, истец подавал иск о признании права собственности на землю в силу приобретательной давности, а суд вынес решение в его пользу, то это будет основанием для того, чтобы государственные регистрационные органы внесли соответствующие записи в гос. реестр недвижимого имущества.

Правильно вести переговоры до суда со второй стороной, собрать нужные документы, составить иск и доказать свою правоту в суде самостоятельно без наличия знаний в области гражданского и земельного законодательства довольно сложно. Если будут совершены ошибки, можно проиграть дело, обжалование которого может привести к ещё большим материальным и моральным затратам.

Основными нюансами при подаче иска выступают следующие:

Исковое заявление нужно подавать в арбитражный суд, за которым закреплена территория региона, на которой находится данный земельный участок.
Исковое заявление должно иметь обоснованные требования.
Заявитель должен чётко прописать все условия, констатировать факт нарушение его прав и изложить суть конфликта.
Иск может быть в виде прошения о признании прав собственности на земельный участок гражданином или в виде дела по доказательству того, что владелец не имеет права пользоваться данный участок и претендовать на его собственность.

Пакет документов, которые необходимо будет подготовить при подаче иска в суд о признании права собственности на земельный участок состоит из:

документов, которые являются подтверждением права владение и пользования гражданином данным участком земли. Если таковых нет, то гражданину необходимо будет обратиться в местные органы власти для получения выписки или восстановления данного документа. Для этого нужно будет написать заявление и указать следующее: на каких основаниях была получена земля, кем была получена, какие её характеристики, как долго гражданин ею пользуется, перечислить все объекты на данной территории, предоставить чек об уплате государственной пошлины, предоставить квитанции, которые свидетельствуют, что гражданин ею пользовался – квитанции об оплате коммунальных платежей, а также счета, расписки и так далее.
паспорт истца;
первичные материалы, которые касаются данного дела;
документы, которые подтверждают, что гражданин оплачивал все необходимые сборы;
другие.

Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке

Помимо уплаты государственной пошлины, истец понесёт ещё дополнительные затраты на оформление самой процедуры и подготовки соответствующих документов. Какие основные статьи расходов нужно учесть? Это:

Нотариальный сбор, который возьмёт нотариус при оформлении доверенности на саму процедуру и дело по признании права за гражданином, а также за регистрацию данного права в ФРС. Как правило, данная стоимость колеблется в районе 500-1500 рублей.
При подаче документов важным моментом является предоставление кадастрового плана, номера и проведение процедуры межевания территории. Сама по себе процедура не из дешёвых. В зависимости от размеров земельного участка, а также региона, в котором он находится стоимость будет составлять от 5 000-25 000 рублей. А также стоит учитывать и местные тарифы.

Далее разберём какая же стоимость подготовки документов:

Юридически грамотное составление претензии и искового заявления юристом или нотариус стоит в районе 7 000 рублей.
Консультация специалиста, как правило, составляет около 2 000 рублей за час.
А также гражданин может попросить проверить на подлинность, достоверность и полноту документов, которые будут поданы вместе с исковым заявлением. Данная процедура стоит около 1 000 рублей.

Согласно статье 154 Гражданского кодекса РФ касательно рассмотрения дела в судах и вынесения решения, устанавливается, что суд должен постановить и рассмотреть дело в течение двух месяцев с подачи иска. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок понадобиться 30 календарных дней, а для подготовки документов стоит выделить ещё месяц-два, поскольку межевание территории занимает от двух недель до месяца.

Таким образом, вся процедура будет занимать около 4 месяцев.

Сроки могут меняться в зависимости о ситуации и степени противодействия администрации.

При признании права собственности у гражданина должны быть весомые причины почему и с какой целью он обращается в судебную инстанцию. Ими могут быть следующие:

Если ранее была инициирована попытка признать завещание недействительным или оно подлежало обжалованию. Тогда родственники подают иск на то, чтобы доказать, что наследник не имеет законного прав на владение земельным участком.
В случаях если гражданин владеет землёй, но не является её собственником.
Если было куплено землю ещё до 2000-х годов и Росреестр не признаёт право собственности на основании старого образца свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Если гражданин потерял свою возможность унаследовать территории и она была передана под зону юрисдикции муниципалитета.
Если администрация отказала предоставлять право собственности на земельный участок.

В большинстве случаев суд постановит и признаёт право собственности гражданина на земельный участок.

Нормативно-правовая база, которая регламентирует данную процедуру:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 и 2.
Земельный Кодекс Российской Федерации.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».

Иск о признании права собственности на земельный участок

В данном случае предполагается переоформление прав на участок, ранее принадлежавший умершему и ныне переходящему иному лицу по праву наследования или по завещательному бланку. В зависимости от основания процедура будет отличаться. Окончательное вступление в права собственности происходит через 6 месяцев со смерти бывшего владельца.

Если участок не принадлежал гражданину официально, его наследники получают только первоочередное право владения. Для его закрепления нужно обратиться в соответствующие органы.

Согласно законодательству, земельный участок попадает под категорию объектов наследования, если:

надел состоял в собственности усопшего;
имеется полный пакет документации (выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о праве и прочие);
на участок распространяется бессрочное право пользования.

Также земля может наследоваться, если усопший владел ею по праву пожизненно наследуемого владения. Однако стоит уточнить, что подобная форма владения применялась только раньше, сегодня она не используется.

Обращение в суд требуется обычно в следующих случаях:

участок передан по недействительному завещанию, ответчиком является незаконный наследник;
утеряно наследственное дело, восстановление невозможно. Ответчик – местная администрация.

Также нельзя исключать споры между наследниками, например, при определении размера долей.

Лица, получившие участок для подсобного хозяйства на срок до шести лет. Если целевое использование соблюдалось, по истечении пяти лет можно претендовать на безвозмездную приватизацию.
Граждане, получившие надел для возведения частного дома, на аналогичных условиях.
Многодетные семьи.

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК

Истцу необходимо:

собрать пакет документов, подтверждающих право собственности;
составить исковое заявление.

Перечень документации и форма заявления могут меняться в зависимости от конкретного случая.

Администрацией г. Воркуты 17 марта 1991 г. предоставлен во временное пользование истцу земельный участок, расположенный по адресу: г. Воркута, 7-й надел, ул. Тупиковая, 17, для ведения огородничества. Указанный факт подтверждается решением от 17.03.1991 г. № 21656.

Федеральный закон “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” (п. 9.1. ст. 3 ) устанавливает, что, если земельный участок предоставлен до введения ЗК РФ для огородничества (в том числе) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. За исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В настоящее время я имею право получить данный участок в собственность бесплатно (ст. 28 Закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”). Участок входит в состав СНТ, членом которого я являюсь. Для оформления земельного участка я обратился к Администрации г. Воркута с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, но мне было отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 59, 60 ЗК РФ, 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

Признать право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: г. Воркута, 7-й надел, ул. Тупиковая, 17, площадью 787 кв.м.

Приложение:

Квитанция об уплате госпошлины
Справка о приеме в члены СНТ
Решение о предоставлении земельного участка
Уведомление о вручении иска ответчику

15.12.2021 г. Кодрашов В.П.

Данный процесс представляет собой правовое действие, совершаемое физлицами или юрлицами, чтобы получить оптимальное решение суда. Оно дает им право пользоваться и распоряжаться различными участками земли, а при этом никакие государственные органы или посторонние лица не имеют право притязать на недвижимость.

Важно! Признание такого права непременно осуществляется при обращении в суд, а необходимость в этом процессе обычно возникает в случае, если имеются нарушения прав владельцев, которые могут быть не только имущественными, но и гражданскими.

Данный процесс может потребоваться по разным причинам:

иметь возможность распоряжаться земельными участками по своему желанию;
исключить притязания на землю со стороны третьих лиц;
прекратить различные разногласия с государственными инстанциями.

Важно! В качестве истца выступает лицо или компания, которая имеет право на конкретную землю.

Важным моментом для грамотного совершения данного процесса считается грамотное составление заявления, передаваемого в суд. Поэтому в нем непременно содержится информация:

определяются стороны, между которыми возникли разногласия;
в качестве ответчика указывается лицо или компания, которая предъявила какие-либо требования к участку земли;
описываются все обстоятельства, выступающие в качестве причины для возбуждения судебного процесса;
указывается время и место, когда земля перешла к истцу в собственность;
прописываются все основания его права, причем для этого надо пользоваться информацией, содержащейся в правоустанавливающих документах;
должны иметься реквизиты данных документов;
указываются кадастровые параметры участка земли, причем дополнительно прописывается место ее нахождения;
тщательно описываются все действия ответчика против истца, приведшие к необходимости обращаться в суд, а при этом должны иметься ссылки на доказательства данных действий;
указывается на то, что истец предпринимал определенные шаги для мирного решения возникших споров, чтобы можно было произвести досудебную процедуру, а также прикладывается документ, полученный от ответчика, в котором имеется отказ на мирное решение проблемы;
выражается просьба к суду о признании права гражданина или компании на конкретную землю, а также желательно указать на необходимости полного признания иска и права собственности на землю.

Образец искового заявления о признании права собственности на землю.

Важно! Рекомендуется воспользоваться специальными образцами, имеющимися в интернете, чтобы заявление обладало нужной формой, а также достаточно будет только заполнить все ее пункты, поэтому не возникнет сложностей с подготовкой документа.

Иск признание права собственности на земельный участок

Судебный процесс ведется в рамках обстоятельств конкретного дела, причем вся информация должна предоставляться обоими контрагентами. Сведения могут разительно отличаться, поэтому истец должен быть спокойным, а также ориентироваться исключительно на факты.

Процедура признания делится на этапы:

обращение к ответчику для досудебной процедуры;
сбор документов для обращения в суд;
составление заявления;
передача пакета документов в суд;
проведение судебного процесса;
принятие решение судом в соответствии с имеющимися доказательствами и сведениями.

Важно! Обычно данный процесс занимает не больше 2-х месяцев, однако в разных ситуациях данный срок может значительно увеличиваться.

Все зависит от конкретной ситуации. Следует заметить, что иск — далеко не единственный документ, запрашиваемый соответствующими органами для судебных прений. Истцу придется дополнительно постараться и приложить к заявлению следующий перечень бумаг:

паспортные данные (личные, копию паспорта);
документы-основания для признания права собственности на земельный участок;
квитанцию об оплате госпошлины;
кадастровый паспорт на объект недвижимости, указанный в иске.

Отказ в признании права может выноситься в разных ситуациях:

предоставлена недостоверная информация в суде;
человек пользуется землей не по назначению;
наносится вред участку или окружающей среде в процессе применения гражданином земли;
другие ситуации, которые не позволяют суду принять решение в отношение того, чтобы признать право собственности человека на определенную землю.

Таким образом, данный процесс обладает многими сложностями и считается специфическим. Требуется он в случае, если на землю незаконным способом претендуют посторонние лица или даже государственные органы действуют неправомерно в процессе регистрации участка или выполнения иных действий с ним.

Для осуществления процесса требуется подготовить нужный пакет документов и осуществить правильные последовательные действия.

Как на практике осуществляется признание права собственности на землю вы можете посмотреть в этом видео:

Первым момент, требующий уточнения — это то, на какое оформление прав собственности претендует гражданин. Есть два варианта развития событий — выкуп или бесплатное приобретение недвижимости в собственность благодаря приватизации.

Данный момент играет важную роль. Особенно при подаче иска. В зависимости от ситуации будет меняться перечень документов, которые требуется предоставить в судебные органы.

Также отличие будет иметь сам иск. В первом случае подается иск о выкупе земельного участка с последующим признанием прав собственности на него. Фактически гражданин желает выкупить землю и статье его владельцем. Во втором случае речь идет об иске на права собственности на участок. Отстоять заявление в данной ситуации труднее, чем кажется.

Право собственности на землю может возникать по различным основаниям, указанным в ЗК РФ и ГК РФ. Поскольку земельные наделы входят в состав объектов недвижимости, для надлежащего подтверждения прав потребуется пройти регистрационную процедуру в службе Росреестра. Порядок признания права собственности, а также его закрепление в госреестре ЕГРН, регламентирован в Федеральном законе № 218-ФЗ.

Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ, в состав оснований для регистрационных действий, помимо гражданских сделок, входят:

свидетельство о праве на наследство, которое выдается в нотариальной конторе;
документы по приватизационной сделке при оформлении земли в собственность граждан из муниципального фонда;
судебное решение, которым признано право собственности на земельный объект.

Для получения указанных документов и официального закрепления прав на землю, гражданам предстоит соблюсти все специальные требования законодательных актов, предусмотренные для процедур наследования, приватизации или судебного подтверждения.

Рассмотрим специальные нюансы для признания прав на земельные объекты, которые нужно учесть при наследовании участков, приобретении их в порядке приватизации в местный органах власти, а также по итогам судебных споров.