Квартира в аресте у судебных приставов

23.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира в аресте у судебных приставов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

2. Наложение ареста на имущество

3. Проверить квартиру арест судебных приставов

4. Наложение ареста на квартиру: кому, когда и кто имеет право

5. Что делать, если наложен арест на квартиру ? Как быстро снять обременение

6. Арест квартиры за долги по кредиту

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов.
Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества.
Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение — снять арест с квартиры или нет.
Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

После того, как вам по почте пришла от судебных приставов копия постановления о начале в отношении вас исполнительного производства по взысканию долгов, не тратьте времени и оплатите свою задолженность. На это вам будет определен срок в несколько дней.
Если квартира еще не арестована, но ее владелец знает о наличии у него долгов и возможность применения подобной санкции для него существует, то для страховки возможно быстро оформить квартиру на кого-то из родственников.
При наличии ипотечного долга также можно постараться сохранить квартиру. Кстати, часто банки сами не заинтересованы в том, чтобы прекратить действие ипотеки. Если вы имеете положительную кредитную историю, ведете себя добросовестно и не отказываетесь платить вопреки неприятностям, то это может быть полезным. Не надо бегать от сотрудников банка. Просто сообщите им о возникших у вас неприятностях и попросите сделать вам рассрочку платежей или реструктуризацию кредита. Данный факт может стать доказательством ответственности заемщика для суда. В этом случае суд может принять решение в пользу должника.

Арест на квартиру или дом не дает возможности должнику распоряжаться имуществом – совершать сделки по дарению или продаже третьим лицам.

Среди самых распространенных причин ареста можно выделить следующие:

Долг перед банком в результате залога	Арест используется, если заемщик взял ипотечный кредит на приобретение недвижимости и перестал его выплачивать. Квартира или дом в данном случае используются в качестве залога. Так банк обеспечивает возврат средств.
Долг, не связанный с покупкой недвижимости	Если долг не связан с недвижимостью, банк не может требовать через суд изъятия квартиры или дома. Но у судебных приставов есть возможность наложить арест, если должник не оплачивает задолженность.
Передача наследства	Если есть несогласные в распределении наследства, проще наложить арест на любые сделки с недвижимостью. Это дает уверенность, что в процессе дележа наследства имущество не перейдет в собственность не того лица.

Арест недвижимости может возникать в результате различных причин. Но его может наложить только судебный пристав по решению суда.

В первую очередь можно обратиться на сайт Федеральной службы судебных приставов. Необходимо найти раздел «банк данных судебных приставов». Согласно ФЗ РФ от 02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве» Федеральная служба судебных приставов создает и ведет банк информации по исполнительным производствам в электронном виде.

Чтобы получить информацию необходимо указать имя, дату рождения и регион проживания. Доступен поиск как по физическим, так и по юридическим лицам.

На этом сайте можно найти всю информацию о долге, включая следующее:

Сумму долга.
Дату и номер исполнительного производства.
Фамилию, имя и отчество судебного пристава, его контактные данные.

При наличии значительного долга можно предположить, что пристав мог наложить арест. Как правило, данная информация содержится в базе данных. Но если сведения еще не были введены в базу, следует обратиться в районный отдел судебных приставов на личный прием или позвонить по указанному номеру телефона.

В банке данных не публикуется полная информация об исполнительных производствах. Поэтому для получения подробной информации следует обратиться к приставу, непосредственно ведущему дело.

При поиске информации важное внимание уделите разделу «территориальные органы». Необходимо правильно указать регион по месту нахождения имущества или регистрации физического лица.

Судебный пристав в рамках деятельности может:

арестовать,
конфисковать имущество.

Люди часто путают эти два понятия — они уверены, что арест и означает изъятие. Но это не так. Арест выступает только ограничительной мерой. В частности, наложение ареста на дом запрещает владельцу:

объявлять жилье объектом залога;
менять;
дарить;
проводить в нем перепланировку;
продавать жилье.

Но при этом дом (или квартира) остаются в собственности у должника. Он может и дальше проживать в нем, пользоваться жильем, оплачивать коммунальные услуги. У него остается право пользования. А вот после конфискации это право теряется — человек больше не может распоряжаться недвижимым имуществом.

Арест регламентируется положениями:

Ст. 80 № 229-ФЗ Об исполнительном производстве.
Постановлением Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 года № 50.

Наложение ареста на имущество

Наложение арестов на имущество осуществляется:

Арбитражными судами.
Судами общей юрисдикции.
Налоговым органом.
Таможенной службой.
Прокурором.
Следователем или дознавателем.
Судебными приставами-исполнителями.

Ни банки, ни коллекторы или иные лица не могут изымать имущество, проводить принудительную конфискацию. В случае с кредитными задолженностями такие полномочия возникают только у судебных приставов на основании решения суда.

Арест может применяться в следующих случаях:

Если имущество будет передаваться кредитору или его выставляют на продажу.
Если суд вынес акт о конфискации.
Если выносился акт об аресте собственности, которая числится непосредственно у ответчика или у третьих лиц.

Для наложения ареста на имущество должника приставам необязательно иметь судебное постановление. Подобные решения принимаются, если взыскатель подает соответствующее заявление.

По законодательству арест залогового имущества недопустим, если у взыскателя нет преимуществ перед залогодержателем. Например, приставы не вправе арестовать ипотечное жилье по исполнительному производству о принудительном взыскании микрозайма — слишком несопоставимы суммы долга и имущества.

После ареста человек продолжает пользоваться этим имуществом, но ФССП также может ограничивать должника в этом праве. В определенных обстоятельствах приставы временно изымают имущество, и возвращают после погашения долга.

Параллельно аресту производится опись, где указываются:

сроки;
виды;
объемы применяемых ограничений.

Основания могут быть следующими:

Арест на основании постановления судебного органа, где указана сумма или определенные объекты.
Арест с целью обеспечить неприкосновенность собственности.
Арест на основании определения суда, которым предусматривается дальнейшее изъятие и продажа имущества.

Теперь об исключениях. В российском законодательстве есть понятие неприкосновенного имущества — это перечень недвижимого и движимого имущества, которое не может продаваться за долги.

Сюда включено и единственное жилье, которое ФССП не могла арестовывать до ноября 2015 года. Далее правила изменились — судебные приставы могут арестовать квартиру, но вот реализовать — нет.

Что это значит? Человек может продолжать жить в собственном доме, но он не может от него избавиться законным образом. Нельзя такую квартиру продать, обменять, подарить или разделить.

Кредитор может написать заявление, в котором он указывает конкретные объекты собственности и просит их арестовать. Правила следующие:

заявление пишется на имя судебного пристава-исполнителя;
заявление лучше составить в двух экземплярах, один из которых заявитель оставляет себе;
документ отдается под подпись — на нем ставится соответствующая отметка.

Далее пристав:

удовлетворяет;
либо отказывает в требовании.

Процесс ареста состоит из нескольких этапов. После удовлетворения заявления взыскателя судебный пристав составляет опись имущества. Также готовятся документы о проведенных мероприятиях, о принятых мерах в отношении собственности должника. Если определенные предметы будут изыматься, эти факты указываются документально.

Сроки ареста определяются судебным приставом.
Имущество, которое подвергалось аресту, по стоимости должно отвечать сумме задолженности по кредиту или другому просуженному долгу.
До момента проведения аукциона имущество может находиться у должника.

Заметим, что процесс продажи такой собственности может растягиваться на долгие месяцы, порой на годы. Если по завершению торгов остаются определенные предметы собственности, они возвращаются должнику.

В процессе ареста принимают участие понятые — процедура возможна только при их наблюдении. При этом в акте судебный пристав указывает:

ФИО понятых;
ФИО судебного пристава;
ФИО должника;
Перечисление вещей, в отношении которых применяются меры;
Стоимость, вид, размеры ограничений;
Условия дальнейшего хранения арестованного имущества.

Арест может сочетаться с изъятием. Порядок описи имущества, как правило, характеризуется следующими обстоятельствами.

Изъятие нередко касается вещей, которые не принадлежат должнику. Например, это может быть дорогостоящий ноутбук родственника, фототехника родителей и так далее. При описи заинтересованные лица могут предъявить документы, которые подтверждают факт принадлежности — в таком случае приставы не вправе арестовывать и описывать чужое имущество.
Арест и изъятие нередко проводятся в съемных квартирах, где проверить принадлежность имущества затруднительно.

Для начала — как избежать ареста. Несколько толковых советов.

Не стоит затягивать с оплатой и возвратом долга, если вы получили почтовое уведомление о начале производства. Это позволит быстро закрыть исполнительный лист и избежать последующих проблем.
Можно попытаться переоформить недвижимость на других людей. В особенности, если человек владеет разными объектами, кроме единственного жилья. Но учтите, что кредитор увидит ваши сделки по выводу имущества, и оспорит их в суде.

Обжалование ареста имущества должника возможно только в судебном порядке. Необходимо составить заявление, подать его в суд. Такое заявление может составляться только от имени собственника имущества.

К сожалению, суд по таким заявлениям снимает арест только в случае оплаты долга. В остальных ситуациях обжаловать действия судебных приставов невозможно — если они не выходили за рамки законодательных норм: УПК РФ, № 229-ФЗ и так далее.

При обращении:

потребуется оплатить госпошлину;
документально подтвердить факт оплаты.

Когда решение будет предопределено, должник получит соответствующее извещение в течение 5 дней.

Другой вариант избавиться от ареста в рамках исполнительных производств — это признать в отношении себя банкротство через Арбитражный суд. Сумма задолженностей в совокупности должна составлять не меньше 350 000 рублей.

Исполнительные производства в таком случае приостанавливаются уже с первого судебного заседания.

Нужна помощь? Обращайтесь, мы предоставляем юридические консультации бесплатно, и поможем вам избавиться от долгов законным путем.

У должника есть шанс уберечь свое имущество от продажи. Если произошел арест собственности должника судебными приставами, то вы можете:

полностью погасить долги, в том числе уплатив исполнительный сбор;
обжаловать решение, принятое сотрудником ФССП, если были допущены нарушения.

Снятие ареста также производит судебный пристав. Основанием для этого служит извещение о погашении долгов, принятие судом решения об освобождении того или иного имущества из-под ареста или судебная отмена наложенного ареста. Отмена может быть выполнена вышестоящим судебным приставом.

Снятию ареста с имущества предшествует обжалование постановления судебного пристава. Это возможно в отношении собственности, которая:

не подлежит аресту по закону;
документально подтверждена принадлежность другому лицу;
значительно превосходит по ценности сумму задолженности;
учтена как предмет роскоши, но по сути таковой не является.

Судебная практика показывает, что спорным признается арест домашних животных, дверей, окон, иных конструктивных элементов жилья. Сложнее обжаловать арест имущественной массы, принадлежащей другим людям. Для этого вещи необходимо исключить из описи ареста.

По решению судебных инстанций, судебный пристав-исполнитель создаёт исполнительное производство, относительно факта ареста квартиры. После этого, в соответствующей базе данных отражается рабочая информация об имеющемся аресте. После того, как возбуждено исполнительное производство, пристав должен направить уведомление в Росреестр о наложении ареста на имущества. Регистратор Росреестра вносит данные в свою базу, с указанием порядкового номера документа, на который будет ссылаться факт ареста (обременения) недвижимого имущества. На основании судебного приказа, судебный пристав должен в течение 10 календарных дней известить собственника о возбуждении исполнительного производства, при этом он (пристав) имеет право:

Увеличивать размер суммы взыскания, если это предусмотрено в конкретном случае по аресту.
Отправить должника на принудительные работы.
Предупреждать работодателя об изъятии части зарплаты и пенсии в счёт погашения задолженности.
Арест имущества другого плана, в счёт погашения задолженности.
Лишить прав водителя.
Запрет на выезд из России за границу.

Самый простой и доступный способ проверить квартиру арест судебных приставов и заказа выписки ЕГРН, это воспользоваться в режиме онлайн сервисом нашей компании. Хотим обратить внимание, что есть два законных варианта получения выписки ЕГРН — в электронном формате, и в виде бумажного носителя, оба варианта имеют равнозначную юридическую силу. Электронная выписка доставляется на адрес электронной почты, указанной в заявке. Вы можете также заказать выписку ЕГРН с ЭЦП регистратора Росреестра. Бумажный вариант выписки доставляется по Москве курьером, в регионы России через сервис «Почта России».

Проверить квартиру арест судебных приставов

Основываясь на отзывах интернет сообщества можно выделить следующие плюсы покупки залоговой жилплощади:

Привлекательно заниженная стоимость. Почему так происходит? У банка в данной ситуации нет цели получить выгоду или прибыль, а только вернуть понесенные затраты. По этой причине выставляется довольно низкая цена, чтобы таким образом приманить покупателя и как можно быстрее осуществить реализацию и получить деньги.
Юридическая чистота сделки и обретаемого жилья. То, что соглашение будет действительно честным никто и не сомневается. Однако многие заблуждаются, надеясь на тщательную проверку банковской организацией продаваемого жилья, хотя вполне реально впоследствии столкнуться с долгами по коммунальным платежам.
Покупка квадратных метров в новостройке. Поскольку в основном финансовые учреждения вкладываются только во вновь возведенное жилье.

Несмотря на существующие преимущества обретения, есть довольно значительные отрицательные моменты и их стоит учесть заранее:

невозможность увидеть жилище воочию. Показом жилья не станут заниматься ни банковские служащие, ни приставы. Разрешено знать лишь адрес, этаж, планировку, время строительства и введения в эксплуатацию. Посетив лично дом, оценить обстановку в подъезде, рассмотреть из какого материала произведена постройка. Многое можно выяснить, пообщавшись с соседями. Однако состояние конкретной квартиры оценить заранее не получится – состояние ремонта, потребуется ли смена сантехники и прочее;
неприятные моменты и разбирательства с бывшим владельцем. Не согласившись с решением суда последний вправе инициировать новую тяжбу, а также неоднократно посещать новых собственников, угрожать;
как правило, снятие ограничений на жилплощадь происходит по инициативе приобретателя. А это дополнительные временные и энергетические затраты. Хотя по закону всякие обременения должны быть сняты автоматически.

По сути, главным преимуществом выступает цена и не более того. Стоит ли рисковать ради снижения стоимости личное дело каждого индивида.

Покупка квартиры непосредственно с торгов у банка вполне реальна. Положительным моментом в данной ситуации является отсутствие обременений в отношении жилища. Кредитное учреждение старается разрешить спор без привлечения судейского сообщества.

Выделяют несколько способов покупки такого рода недвижимости:

Реализацией занимается должник самостоятельно по факту одобрения банком. Здесь сэкономить не удастся, потому как владелец желает продать жилье по более выгодной цене. Ведь ему необходимо аннулировать долговые обязательства перед кредитным учреждением, и чтобы самому остаться не с голыми руками. По заниженной цене задолжавшееся лицо продает имущество только при истекании сроков (обычно организация отводит 3 месяца на все действия), или при явном сопротивлении покупателя, ссылающегося на действующее обременение.
Продажей занимается кредитное учреждение через риэлтеров. Стоимость жилплощади в этом случае зависит от позиции агентства недвижимости, могут как понизить, так и завысить. Банковской организации все равно на цену, поскольку заинтересован лишь в возврате долга, но не прибыли. Порядок действий таков: заключается соглашение с должников о передаче прерогатив на жилье банку, происходит реализация недвижимости, ликвидируются долговые обязательства перед кредитором, в случае наличия остатка осуществляется его возврат бывшему владельцу квартиры. Также нередко финансовое учреждение предоставляет ипотеку новому клиенту по сниженной ставке и продает залоговое имущество таким образом.
Открытая публичная продажа на торгах. Происходит процедура уже по факту наличия судебного решения. То есть кредитор обратился с заявлением и выиграл процесс.

Чтобы стать полноценным участником проводимых мероприятий, необходимо заранее проделать несколько действий:

На сайте службы приставов выбирается заинтересовавший объект недвижимости.
Заключается соглашение непосредственно с лицом, которое реализует.
Оплачивается установленная сумма задатка.

ВАЖНО !!! Выигравший торг индивид обратно не получает оплаченной суммы, она включается в стоимость приобретения. Остальным участникам возвращаются внесенные ими средства (ч.5 ст.448 ГК РФ).

После произведения платежа нужно предоставить список документов:

заявку о принятии участия на специальном бланке;
доказательство оплаты задатка – квитанция с отметками банка;
паспорт или иная документация, подтверждающая личность;
опись всех предоставленных бумаг с фиксацией даты и времени подачи заявления;
запечатанный конверт с указанием суммы, которую готовы отдать за объект торгов.

Впоследствии специализированная комиссия проверяет возможность принятия участия каждым претендентом и вправе отказать ему в этом. Наиболее частой причиной отказа служит несоответствие или отсутствие того, или иного документа. Вся информация указывается в протоколе. Если заявитель допущен к аукциону, то он становится фигурантом мероприятия.

Выбирается определенный день, место и время проведения процедуры. Все индивиды надлежащим образом извещаются и обязаны присутствовать. То лицо, в чьем конверте окажется сумма, указанная больше, чем у остальных – становится победителем.

ВНИМАНИЕ !!! В этот же день между выигравшим торги участником и организатором подписывается протокол об итогах проведения. Он заменяет соглашение и считается официальным документом.

Главным риском для приобретателя выступает возможность признания мероприятия недействительным. Доказывать этот факт берутся заинтересованные лица в тяжебном порядке. Ключевым фактором ничтожности процедуры является упущение в правилах и условиях проведения.

Оплатив задаток многие имеют желание изучить документы, касающиеся объекта недвижимости.

К таким бумагам можно отнести:

Кредитное соглашение.
Выписка из единого реестра.
Сведения о сумме долга.
Исполнительный лист и заключение суда.
Постановление пристава-исполнителя.
Разрешение финансовой организации и договор с риэлтором.

По сути, банк не обязан сообщать информацию о размере долговых обязательств, однако без этих сведений желающих приобретать жилье становится вполовину меньше.

Оформление недвижимости

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Теперь давайте разберемся, в каких случаях на квартиру накладывается арест. Как мы уже сказали, почти всегда речь идет об имущественных, финансовых взысканиях, возникших из-за неуплаты долгов, периодических или обязательных платежей и так далее.

Спектр форм и видов таких обязательств огромен: речь может идти как о долгах по коммунальным услугам, так и о задолженности по ипотеке, алиментам и даже налогам. Предлагаем подробнее обсудить, почему могут наложить арест на квартиру.

Еще одно основание, за что могут арестовать квартиру, – долги по алиментам. Арест имущества, вероятно, самая мягкая мера принудительного исполнения алиментных обязательств: при просрочке платежей на несколько месяцев неплательщика привлекут уже к административной, а затем и к уголовной ответственности. Это крайняя мера: обычно для принуждения к погашению задолженности достаточно обременения недвижимости.

Чтобы имел место арест квартиры за алименты, должны быть соблюдены следующие условия:

алименты должны взыскиваться по алиментному соглашению, исполнительному листу или судебному приказу;
исполнительный документ должен находиться на принудительном исполнении в подразделении ФССП;
сумма задолженности должна превышать 3 тыс. рублей;
взыскатель подал ходатайство об обременении недвижимости или всего имущества должника.

Наложение ареста на квартиру: кому, когда и кто имеет право

Иск о возмещении вреда, причиненного преступлением – одна из форм защиты прав потерпевших и очередной случай, когда на квартиру накладывается арест. Потерпевшие имеют право подать такой иск, если есть основания полагать, что вред причинен именно этим преступлением (ст. 44 УПК РФ). Речь идет о вреде, нанесенном имуществу потерпевших или их здоровью.

В случае удовлетворения гражданского иска и назначения такой материальной ответственности, истец-потерпевший получит исполнительный лист, который направляется в территориальное подразделение ФССП по месту жительства / месту нахождения имущества преступника. В процессе исполнения решения приставы применят меры принудительного взыскания.

Если сумма возмещения вреда окажется существенной, приставы могут арестовать и даже изъять жилье обвиняемого для продажи на публичных торгах.

Впрочем, в такой ситуации возможен арест квартиры судебными приставами на основании судебного решения, принятого в рамках уголовного дела.

В соответствии со ст. 115 УПК РФ, законодатель допускает арест имущества подозреваемого, в том числе недвижимости, в рамках уголовного дела. Такой арест, как правило, накладывается в целях:

обеспечения исполнения гражданского иска потерпевшего;
взимания с подозреваемого штрафа или иных имущественных взысканий, если они предусмотрены санкцией вменяемой статьи;
конфискации имущества, если мера предусмотрена санкцией статьи.

Такое решение суд принимает на основании ходатайства следователя или дознавателя, чтобы гарантировать защиту прав потерпевших и не позволить подозреваемому избавиться от имущества, в отношении которого могут быть предъявлены материальные притязания. Это решение суд должен обосновать конкретными обстоятельствами, указав степень наложенных ограничений.

Как мы узнали, процедура ареста жилья возможна через суд и через ФССП. Сначала обсудим, как наложить арест на квартиру через суд.

Поскольку судебный арест допустим в качестве меры по обеспечению иска, инициировать его можно одновременно с подачей заявления о взыскании задолженности, обосновав требование о наложении ареста необходимостью сохранения ликвидного имущества должника.

Важно доказать необходимость обеспечительных мер, поскольку п. 2 ст. 139 ГПК допускает арест на квартиру в целях обеспечения иска, лишь когда его отсутствие затруднит или исключит возможность исполнения решения.

Такой арест накладывается в следующем порядке:

Заявитель-истец по основному требованию заявляет ходатайство о наложении ареста в качестве обеспечительной меры по месту нахождения должника / его имущества, либо по месту его жительства.
Судья рассматривает ходатайство в день его подачи без уведомления сторон.
Если суд арестовал квартиру в счет иска, выносится соответствующее определение, на основании которого выдается исполнительный лист для ФССП. Копию определения получает ответчик (ст. 142 ГПК).
Получив исполнительный лист, подразделение ФССП немедленно приводит его в исполнение: открывает исполнительное производство, выносит постановление о наложении ареста, направляет его в регистрационные органы.
Если иск по основному требованию удовлетворен, арест сохраняет свое действие до исполнения решения. Если в иске отказано, арест действует лишь до вступления решения в силу (п. 3 ст. 144 ГПК).

Второй вариант наложения ареста – в рамках исполнительного производства. Так как его уполномочена вести ФССП, лишь судебные приставы вправе арестовывать имущество должников и выносить запрет на регистрационные действия с недвижимостью. Это производится в следующем порядке:

Взыскатель направляет в ФССП по месту жительства / нахождения имущества должника исполнительный лист и заявление об открытии производства. Заявление, согласно п. 2 ст. 30 ФЗ № 229, может содержать ходатайство о наложении ареста.
Если такое ходатайство не было включено в заявление, его можно подать в любой момент после открытия. Кроме того, пристав может наложить арест по собственной инициативе.
Получив ходатайство, пристав рассматривает целесообразность наложения ареста и его соразмерность заявленным требованиям. Если мера целесообразна, а стоимость недвижимости соразмерна обязательствам, пристав выносит постановление о наложении ареста. В постановлении определяется вид, объем и срок ограничения прав.
Копии постановления, согласно п. 7 ст. 80 ФЗ № 229, направляются сторонам производства и иным заинтересованным лицам не позднее следующего дня.
В течение трех дней постановление направляют в электронной форме в Росреестр.
С момента поступления постановления в Росреестр у регистратора есть 3 дня на внесение сведений об аресте в ЕГРН (пп. 8 п. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.15).

В связи с тем, что недвижимость иногда находится в долевой собственности, весьма актуален вопрос, подлежит ли аресту доля в квартире, принадлежащая должнику. Если квартира подарена/куплена/приватизирована на двух владельцев, каждому из них принадлежит половина прав собственности на жилье. В случае непогашения, например, кредита, долю должника вполне могут арестовать.

Могут ли приставы арестовать долю в квартире зависит от размера задолженности. Если он соразмерен половине (или иному размеру доли) стоимости объекта недвижимости или у должника не выявлено иного ликвидного имущества, арест представляется вполне законным.

На практике даже в этом случае обращение взыскания на ½ или иную долю редко дает результат. Если доля будет выставлена на торги, на нее едва ли найдется покупатель, поскольку такая недвижимость, как правило, не пользуется спросом.

Сам арест доли в квартире должника судебными приставами осуществляется по тем же правилам, что и арест целого объекта: оформляется постановление и в установленные сроки направляется в Росреестр.

Суд имеет право арестовать недвижимость в том случае, если собственник жилья планирует быстренько продать жильё до начала судебного разбирательства. Если в суд поступило ходатайство о принятии мер по обеспечению иска, рассмотрение жалобы происходит в день его подачи. Благодаря этому собственник не сможет продать собственность, а значит, что и судебное разбирательство будет назначено.

В соответствии с ч.2 ст.139 ГПК РФ обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Судебный пристав может наложить арест в двух случаях:

1. Благодаря исполнительному листу о принятии мер об обеспечении иска, вынесенному судом. Когда документы поступят в ФССП, судебный пристав сразу же получает информацию. Он обязан или возбудить, или отказать в возбуждении производства. Процедура ареста происходит в течение 24 часов;

Для более оперативного принятия обеспечительных мер суд может направить исполнительный лист в службу судебных приставов самостоятельно либо через заявителя.

2. Благодаря делу в рамках исполнительного производства. Если пристав ведет расследование по делу, в котором гражданин злостно не платит алименты, долги, штрафы и так далее, то он может наложить арест на жильё. Происходит такая процедура для того, чтобы заставить должника платить. Большинство людей боятся судебных приставов, потому что если они не смогут оплатить все задолженности, то смогут просто лишиться недвижимости.

Арестовать единственное жильё должника за большие долги приставы могут, но выставить его на торги для продажи не имеют права (кроме ипотечного жилья). Это нарушит ст.25 Конституции РФ: «Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Для получения информации о том, кто именно арестовал имущество, можно использовать выписку из ЕГРН или обратиться к судебным приставам по месту нахождения должника. В самой выписке ЕГРН будет находиться вся необходимая информация — какое именно ограничение назначено, срок установки обременения и кто выполнил арест. Но возможно еще личное посещение отделения ФССП.

На гражданина РФ, который имеет в собственности недвижимость, может быть оформлен арест квартиры. Происходит это в том случае, если имеются задолженности на крупные суммы денег. Важно заметить, что судебный пристав может арестовать недвижимость с целью её продажи только в том случае, если сумма долга значительная. Рассмотрим несколько случаев, при которых могут наложить ограничения.

Что делать, если наложен арест на квартиру ? Как быстро снять обременение

За неуплату коммунальных услуг порой может быть оформлен арест недвижимости, но происходит такая процедура крайне редко. Сумма должна быть значительной, иначе пристав не имеет права наложить обременение.

Так, долг должен быть больше стоимости недвижимости. Если такое условие выполняется, то пристав может наложить арест с последующей продажей квартиры.

У должника не получится избавиться от недвижимости, если:

Приставом или судом установлен запрет на регистрационные действия. Согласно ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю только после того, как такой переход будет зарегистрирован в органах Росреестра. А именно на данные действия устанавливается запрет. То есть, стороны могут прийти к соглашению, подписать договор, передать деньги и имущество. Но вот последнюю, обязательную по сделкам с недвижимостью, стадию они реализовать не смогут.
Приставом или судом наложен арест на недвижимость. Если запрет на осуществление регистрационных действий не дает права зарегистрировать переход права в Росреестре, то арест – понятие более широкое. У пристава, в случае наложения ареста, есть право не только запретить должнику распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
Нахождение имущества в залоге. Типичный пример: ипотека. Данное обременение регистрируется в Росреестре еще в тот момент, когда заключается кредитный договор. Важно знать, что обратить взыскание на ипотечную недвижимость можно, даже если она является единственным жильем должника.

В остальных случаях отчуждать недвижимость не запрещено. Задача приставов: своевременно выявить недвижимость, находящуюся в собственности должника и принять меры к тому, чтобы должник не совершил со своим имуществом сделки. Кстати, раз уж речь зашла про единственное жилье должника, то нужно сказать вот о чем: единственное жилье отчуждать можно в любом случае, кроме нахождения его в залоге, так как на него приставы арест наложить не могут.

Прежде чем начать разбираться, что имеют право описать, изымать, забирать судебные приставы, следует понять, в каких случаях инициируется обозначенный процесс. Есть только два варианта. Первый – отсутствие денежных средств, небольшая зарплата и крупная сумма долга. Когда все эти факторы сталкиваются, а такое бывает на удивление часто, других путей для удовлетворения финансовых интересов кредитора просто нет. Второй случай – это уклонения. Причем в такой форме, что денег на банковских счетах уже нет, их сняли. Иначе просто без всякого спроса финансы конфискуют и передадут заимодавцу. А вот если человек заранее это предусмотрел и деньги вывел, тогда к нему домой вскоре нагрянут бравые сотрудники в черной форме. Нужно понимать, что опись – это лишь составление определенного перечня вещей, которые в будущем теоретически подлежат изъятию. Даже после завершения процедуры, вещи остаются в собственности заемщика. Он продолжает использовать их по своему усмотрению. Но вот право распоряжения уже утрачивает. Не способен продать, передать, подарить предмет без разрешения службы.

После фиксации в письменном виде подходящей собственности, выдается акт на 10 дней, чтобы было время уплатить долг. Не последует денежного перевода – оформляются документы на взыскание. Они направляются в Росимущество, а сами сотрудники лично забирают вещи. А потом переводят на временное хранение на склады к различным подрядчикам. Сам процесс зависит от того, какое имущество описывают судебные приставы у должника. Микроволновку увезти легко, погрузив в машину. А вот дом – не забрать. Просто права на него переходят в другие руки.

Арест, как мера пресечения, позволяет:

гарантировать сохранность объектов собственности в период судебных разбирательств и исключить продажу и получение выгоды должником вместо оплаты долга;
исполнить конкретное постановление об аресте имущества должника (или уже конфискации);
удовлетворить заявление от взыскателя (в некоторых случаях пристав имеет право арестовать имущество даже без судебного акта).

Арест квартиры за долги по кредиту

Займодавец вправе обратиться в ФССП с заявлением об аресте собственности ответчика за долги как до суда, так и уже в процессе исполнения судебного решения о взыскании.

Заявление пишется по месту регистрации должника — можно сразу приставу напрямую. В бумаге указываются следующие сведения:

номер исполнительного производства и наименование суда, где проходит рассмотрение;
прошел ли срок добровольного погашения задолженности;
внесенные должником суммы (если таковые есть);
все, что известно об имуществе должника (допускается подача заявления и без указания конкретного имущества).

Пристав должен уведомить заявителя в течение суток об удовлетворении требования либо об отказе.

При работе с должниками приставы соблюдают установленный порядок:

Взыскание наличных средств. То есть сначала дается время на добровольное погашение — закон отводит должнику 5 дней с момента получения постановления.
Изъятие денежных средств с депозитов, счетов и карт, арест зарплатной карты. Это делается дистанционно, но должнику приходит уведомление о взыскании.
Арест предметов (техника, драгоценности). Выполняется непосредственно по месту нахождения вещей должника, но не обязательно в его присутствии.
Арест движимого и недвижимого имущества. Пристав отправляет в Росреестр и ГИБДД, а также самому должнику соответствующее уведомление. При этом он может не посещать сами объекты собственности.
Конфискация имущества. Выполняется только по решению суда.

Если наличных средств должника или списаний с его счетов хватит для погашения долга, ограничения на имущество не накладываются.

отправлять в налоговую и работодателю запросы о зарплате, запрашивать справки о доходах должника;
изымать имущество, если есть постановление о хранении его не у должника;
арестовывать банковские счета и списывать с них средства для погашения долга;
разыскивать должника и его имущество: приходить по месту регистрации, делать запросы в банки для установления наличия открытых счетов, а также в Росреестр и ГИБДД для поиска жилья и автомобилей в собственности;
визуально осматривать помещения и предметы, принадлежащие должнику; при этом помните: обыск строго запрещен законом.

Действия приставов во многом зависят от суммы долга и возможностей для взыскания.

Если человек должен половину своей «белой» зарплаты, пристав отправляет в бухгалтерию по месту официальной работы ответчика исполнительный лист и накладывает арест на зарплатную карту. С первой же заработной платы нужная сумма покрывается полностью, и пристав закрывает производство. Даже если не весь долг погашен, но пристав видит, что двух-трех зарплат хватит для погашения, имущество не будет арестовано.

Совсем другая картина, если долг представляет собой приличную сумму, а в собственности у безработного должника только единственное жилье. ФССП арестует задолжавшему банковские счета и квартиру, но изъять и продать жилплощадь для погашения долга приставы не вправе.

Должник имеет право, по согласованию с приставом, реализовать свое арестованное имущество и с вырученных средств погасить долг. При этом судебный пристав полностью контролирует сделку и процесс удовлетворения требований кредиторов.

В исполнительном производстве опись — это документ, в котором перечисляется имущество, принадлежащее должнику.

При составлении акта в него вносятся:

ФИО участников процедуры (пристава, должника, понятых и т.д.);
перечень всех имущественных объектов, из-за которых, собственно, весь сыр-бор, с упоминанием права собственности;
документы, подтверждающие владение имуществом (договоры, чеки);
серийные и заводские номера (при их наличии на вещах);
количество и ассортимент (если что-то нельзя идентифицировать поштучно).
приблизительная стоимость имущества;
отметка об изъятии (если оно проводилось), ФИО и адрес лица, которому имущество передано на хранение.

Акт подписывают судебный пристав-исполнитель, понятые, должник, лицо, у которого будет храниться имущество, а также лица, присутствующие при аресте собственности (например, родственники должника, проживающие с ним на одной жилплощади).

Поводом для снятия ареста могут быть как обстоятельства, при которых арест не мог быть наложен, так и спорные основания для наложения ареста, по которым можно поспорить в суде.

Основания для снятия ареста с имущества могут быть следующие:

если имущество не принадлежит должнику
если должник признан банкротом и открыто конкурсное производство
в случае отпадения оснований для ареста, например, исполнение должником решения суда
когда приставом нарушена процедура наложения ареста
при аресте имущества, стоимость которого значительно превышает сумму задолженности
если сумма задолженности не позволяет накладывать арест на имущество
наложение ареста на имущество, на которое не может быть обращено взыскание и соответственно которое не может быть арестовано

Еще раз обращаем Ваше внимание, что есть безусловные основания для снятия ареста с имущества, а есть спорные основания. Например, когда наложен арест на дорогостоящее имущества, а сумма задолженности значительно меньше, то насколько целесообразен и обоснован арест, скорее всего, будет решать суд