Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью миэль
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью миэль». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Основной задачей юридического сопровождения сделок с недвижимостью является обеспечение максимальной безопасности для клиента. Юристы предоставляют комплексные услуги, начиная от заключения договоров купли-продажи и заканчивая помощью компаниям на всех этапах строительства вплоть до вселения жильцов.
Если планируется покупка или продажа жилплощади, правовая поддержка будет включать в себя следующее:
- Проверку жилплощади на чистоту: есть ли зарегистрированные лица и иные обременения, количество собственников и пр.;
- Проверку самого продавца. Если он находится на этапе банкротства или признан недееспособным, договор оспаривается в суде, и этот момент необходимо исключить;
- Проведение переговоров. Юрист самостоятельно встретится с продавцом и выяснит все детали;
- Подготовку документации: составление договора купли-продажи, сбор основного пакета документов для проведения операции;
- Полный расчет и финансовое сопровождение до поступления денежных средств на счет клиента. Это делается для максимальной безопасности;
- Регистрация права собственности. Специалист подаст документы для переоформления права на клиента, и через несколько дней заберет готовую выписку из ЕГРН, чтобы передать ее владельцу.
Правовая поддержка во время операций с недвижимостью очень важна, потому как здесь сотрудниками правоохранительных органов часто выявляются случаи мошенничества, и пострадавшим людям потом приходятся возвращать деньги через суды.
Юридическое сопровождение сделок
- спецпредложение
для продавцов - спецпредложение
для покупателей
первичная юридическая консультация
позвоните нашему менеджеру по телефону
+7 495 777 6727 или
посетите наш офис в г. Электросталь
по адресу ул. Первомайская, д. 3.
На каждом из 5 этапов оформления сделки вы защищаете себя от риска потерять квартиру и деньги.
Сопровождение сделки осуществляется с самого первого и до самого последнего вашего шага на пути оформления купли/продажи. Мы находимся рядом с вами каждую секунду, оберегая и защищая от реальных и потенциальных рисков.
В отличие от сопровождения, юридические услуги клиент может заказать после того, как самостоятельно осуществит ряд действий (например, поиск подходящей квартиры). Юридические услуги — неотъемлемая часть процесса сопровождения сделки.
-
Первый этап — проверка наличия всех необходимых документов. Выгоды заказчика: закладывается основа для последующего оформления перехода права собственности; пресекаются на корню ситуации, когда деньги могут быть уплачены, а право собственности не получено.
-
Второй этап — согласование условий сделки и предоплаты. Выгода заказчика — наш эксперт тщательно проверяет все тонкости и нюансы предстоящей операции, оценивает достоверность и подлинность представленных документов, включая заказ дополнительно необходимых документов.
-
Третий этап — подготовка к проведению сделки. Выгода заказчика — специалист анализирует юридическую «чистоту» объекта, договаривается о проверке денег, заказывает банковскую ячейку, согласовывает время и место проведения сделки.
-
Четвертый этап — государственная регистрация документов. Выгода заказчика — возможность оформления без личного присутствия и экономия времени.
-
Пятый этап — подписание акта приема-передачи. Выгода заказчика — уверенность в том, что все права и обязанности на квартиру будут переданы правильно и бесповоротно.
Сколько длится процесс сопровождения
От 3 до 14 дней.
Многое зависит от формы проводимых расчетов
(наличные, безналичные, ипотека).
Сопровождение продажи квартиры
-
Ликвидация ИП
134 0
Сперва — все, которые вы уже получили.
Далее, мы сами запросим нужные.
Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец:
- младше 18 лет
- недееспособен
- продает одну из частей общей долевой собственности
Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:
- долгов за коммуналку и капитальный ремонт
- дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру
- оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости
Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.
14,990
- Анализ судебной, имущественной, брачной и наследственной истории продавца
- Оценка рисков банкротства собственника
- Проверка документов, по которым перешло право собственности: предварительный договор, основной, акт приёма-передачи, документы об оплате
- Анализ сведений о том, кто может претендовать на квартиру
- Поиск долгов за квартиру
- Изучение данных об арестах и обременениях
- Официальное заключение по вопросу: «Юридическая чистота квартиры и собственника»
Сопровождение покупки квартиры
1,2%
- Все услуги тарифа «Стандарт» и «Премиум»
- Регистрация сделки в Росреестре
- Подготовка акта приёма-передачи
- Статус добросовестного покупателя недвижимости
- Неустойка за просрочку сроков регистрации договора/подписания акта приёма-передачи: 0.5% стоимости квартиры за каждые сутки
Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.
В частности, это:
- полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
- сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
- информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
- правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
- помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
- присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
- полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
- разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
- присутствие юриста на всех этапах сделки;
- помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
- представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.
Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.
Мы комплексно подходим к оказанию юридических услуг. Вы можете заказать проверку «чистоты» определенного объекта недвижимости перед покупкой, проверку на добросовестность сторон по сделке, получить услугу сопровождения «Под ключ» или заказать выезд юриста для участия в сделке. В любом случае предварительно наши юристы по сопровождению сделок с недвижимостью обговорят с Вами все нюансы сотрудничества:
- Как Вам лучше поддерживать связь с компанией;
- В какое время удобнее встречаться с юристом;
- Какого результата Вы хотите достичь;
- Бюджет, который Вы закладываете на сделку.
Исходя из таких особенностей для Заказчика будет подобран оптимальный комплекс услуг и составлен договор об их оказании. Вы сможете ознакомиться с проектом соглашения и внести в него свои справедливые коррективы, после чего происходит подписание. Далее специалисты Правового центра приступят к выполнению своих непосредственных обязанностей по договору.
Осуществление сделки на 100 % возможно без Вашего участия по нотариальной доверенности, что поможет сохранить Ваше драгоценное время.
Сделки с земельными участками, строениями, сооружениями: от 12 тысяч рублей Юридическая экспертиза, проверка на чистоту: от 12 тысяч рублей Составление документов по сделке: от 5 тысяч рублей Окончательный расчет производится после завершения всего комплекса работ по юридическому сопровождению, что гарантирует Вам положительный результат. В данном случае специалисты мотивированы на оперативное исполнение обязательств по заключенному договору.
Сколько стоит комплексное, полное сопровождение сделки? Цена на юридические услуги по сопровождению сделок является фиксированной — не зависит от цены недвижимости (не процент от стоимости) и не меняется в процессе работы с какими бы сложностями мы не столкнулись. Без предоплат.
— Юридическая консультация — сделки с недвижимостью Бесплатно — Покупка квартиры — юридическая консультация до внесения аванса Бесплатно ₽ — Юридическое сопровождение покупки квартиры от 30 000₽ — Юридическое сопровождение продажи квартиры от 30 000 ₽ — Сопровождение сделок с загородной недвижимостью от 40 000 ₽ — Стоимость сопровождения сделки купли продажи дома от 40 000 ₽ — Сопровождение сделок с недвижимостью цена — Москва от 30 000 ₽ — Сопровождение сделок с недвижимостью стоимость — Московская область от 40 000 ₽ Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег.
Покупатель нашел квартиру самостоятельно — нужна помощь в оформлении? Проверим историю квартиры, наличие имеющихся судебных споров, не находится ли она под арестом. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе. Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим предварительный договор купли-продажи, и проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений.
Кто занимается сопровождением сделок с недвижимостью? В нашей компании это риэлтор с юридическим образованием. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью должен не только знать закон, но и тонкости продаж. Провести сделку с недвижимостью и купить квартиру юрист, конечно, сможет, но лучше и быстрее это сделает агентство недвижимости. Часто юристы занимаются всем подряд, агент по сопровождению сделок с недвижимостью же работает исключительно в одном направлении и проводит полное сопровождение сделки с недвижимостью с учётом рыночных реалий. Адвокаты не занимаются сделками с недвижимостью — у них совсем другая деятельность.
- Если квартира в короткие сроки много раз продавалась, то надо понять почему;
- Продажа по доверенности – тщательно проверить доверенность или лучше личное присутствие самого собственника. Доверенность иногда подделывают — не часто, но бывает. В мошеннических схемах даже участвуют сами нотариусы, родственники. Доверенность проверяется в федеральной нотариальной палате;
- Незаконная планировка – тщательно изучить все документы, была ли перепланировка и есть ли разрешение. Иначе потом придется все переделывать за свой счет;
- Проверить на предмет дееспособности. Выяснить не состоит ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Справки нужны свежие. В дальнейшем продавца могут признать недееспособным на момент заключения сделки. Возможно понадобится независимая экспертиза;
- Согласие супругов на продажу квартиры (если на момент возникновения права собственности продавец был в браке);
- Долевая собственность, особенно если владеет долей несовершеннолетний;
- Проверка зарегистрированных лиц – нет ли лиц, находящихся в местах лишения свободы или пропавших без вести;
- Если квартира была приватизирована – не ущемлены ли права несовершеннолетних или иных третих лиц на момент приватизации. Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить;
- Квартира перешла в собственность по наследству – выяснить, не были ли нарушены права всех наследников;
- Если квартира приобреталась на материнский капитал, необходимо выяснить наделены ли дети долями в квартире;
- Квартира с долгами — порой долги могут достигать до 500 000 рублей;
- Если в отношении собственника приобретаемого вами объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по продаже квартиры была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Иногда жилье продается с обременением, в виде ареста или прописанных в нем несовершеннолетних граждан. Особенное внимание надо обращать на объекты недвижимости, которые находятся в ипотеке. Юристы по юридической проверке чистоты квартиры перед покупкой, проверять чистоту сделки, составят договор купли-продажи и сопроводят Вас вплоть до получения права собственности.
Также специалист требуется при проведении сделки, связанной с договором дарения, когда собственник безвозмездно отчуждает свою недвижимость в пользу другого лица. При сопровождении сделок, связанных с вступлением в наследственные права юрист может организовать вступление по закону по истечению шестимесячного срока или же помочь получить свидетельство о вступлении в права наследования недвижимым имуществом фактически, путем подачи искового заявления в судебные органы.
Мы работаем с клиентами не первый год и гарантируем то, что сделка купли-продажи пройдет правильно в соответствии с буквой закона. Это значит, что вы можете быть полностью уверены в своей безопасности. Наша задача – это исключение рисков потери денег при покупке жилья.
Имеем огромный опыт сопровождения сделок, связанных с разнообразными объектами жилой и нежилой недвижимости с применением собственных денежных средств и всех типов сертификатов, предусмотренных в Российской Федерации. Это купля-продажи квартир, домов, комнат, долей в жилом помещении, расселение коммунальных квартир, альтернативный обмен недвижимостью, продажа и покупка земельных участков под сельскохозяйственные нужды и индивидуальное жилое строительство, машиномест, гаражей, приобретение квартир в новостройках от застройщиков по договору ДДУ.
Стоимость услуг юриста по недвижимости. Составление договора купли продажи:
Мы уверены, что профессионализм и опыт – это залог удачного разрешения любых конфликтных ситуаций в судебных и до судебных разбирательствах.
Для представления Ваших интересов у нас работают юристы и адвокаты, у которых юридический опыт более 10 лет, и они готовы Вам помогать по различным отраслям права и отстаивать Ваши права в различных инстанциях не смотря на сложность поставленных задач.
Мы уверены, что наша команда юристов и адвокатов «Правовед-Плюс», делает правое дело, и мы всегда честны перед нашими клиентами, дорожим своей репутацией и всегда готовы прийти на помощь в любой жизненной ситуации, в которой требуется знания и умения в юридической сфере высококвалифицированных специалистов. Обращайтесь, будем рады Вам помочь.
Опря Владимир ЛеонидовичРуководитель ЮК «Правовед-Плюс», практикующий юрист в области гражданского и административного права
Наименование услуги Петербург
Москва
Предварительный анализ документов, юридическая консультация от 1000 р. от 3500 р. Сопровождение сделки с недвижимостью от 10000 р. от 15000 р. Составление претензии / отзыва на претензию ответчика / истца от 5000 р. от 7500 р. Составление искового заявления вместе со всем необходимым пакетом для обращения в суд от 7000 р. от 9000 р. Судебное представительство (представление интересов клиента в судебном заседании) от 40000 р. от 70000 р. Зачем нужен юрист при сделках с недвижимостью
Заключив соглашение о сотрудничестве с юристом, хорошо разбирающимся в сделках с недвижимостью, в первую очередь вы сможете обезопасить себя от таких возможных рисков и негативных последствий, как:
- признание договора ничтожным или незаключённым;
- признание сделки отчуждения, дарения или наследования недвижимости недействительной;
- истребование приобретенного вами имущества второй стороной;
- наличие обременений правами третьих лиц, которые были обнаружены после заключения сделки;
- неисполнение продавцом обязанности по передаче денег или приобретенного имущества.
Какие действия необходимо предпринять для безопасного совершения сделок с недвижимостью
Для безопасного совершения сделок с недвижимостью необходимо:
- проведение доскональной и качественной экспертизы для полного, достоверного и правильного составления необходимого пакета документов;
- получение информации в Росреестре о конкретном объекте недвижимости, в том числе, касающейся нахождения его под арестом и (или) в залоге;
- заверение документов по совершению сделки у нотариуса;
- получение согласия на продажу недвижимости всех её собственников;
- проведение проверки для установления наличия лиц, которые зарегистрированы в объекте сделки, для удостоверения в их согласии на продажу;
- обращение за оказанием услуг к квалифицированным специалистам, имеющим хорошую репутацию;
- обращение к нотариусу, выдавшему доверенность, для проверки её подлинности (в случае покупки квартиры у лица, которое действует по доверенности);
- получение всей истории сделок, совершаемых в отношении конкретного объекта;
- получение информации об отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги и капремонт путём запроса соответствующих документов.
Обратившись к квалифицированному специалистув сфере недвижимости, вы можете рассчитывать не только на содействие при оформлении всех необходимых документов, но и на тщательный анализ ситуации. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостьюобязательно удостоверится в наличии у лица, планирующего приобретение или продажу здания и сооружения, такого права.
Благодаря грамотно составленному договору, покупатель или продавец получит 100-процентную гарантию того, в будущем в отношении объекта не возникнет никаких претензий. После совершения сделки юрист поможет правильно завершить процесс регистрации объекта капстроительства в государственных органах, что обезопасит вас от возможных споров относительно прав на недвижимое имущество.
Проблемы возникают на этапе сбора документации и ее изучения. Услуги сопровождение сделки с недвижимостью и анализ документации продавца являются дополнительными для экспертов рынка недвижимости. Исполнители действуют по стандартному алгоритму и стараются не отклоняться от него:
- Встречаются с потенциальным клиентом;
- Уточняют его проблему;
- Запрашивают у него бумаги на недвижимость;
- Сверяются с перечнем необходимых для заключения сделки приложений;
- Просят клиента собрать недостающие выписки из перечня;
- Заказывают изготовление договоров купли-продажи по стандартному шаблону в сторонней фирме;
- Назначают день регистрации сделки.
Сопровождение сделок с недвижимостью
Приобретение строений, помещений нежилого фонда
от 5 00 000
Покупка, продажа загородных объектов
от 8 00 000
Покупка, реализация квартир
1% от суммы
Проведение сделок с землёй
от 80 000
Продажа, приобретение домов за городом без земельных наделов
от 50 000
Реализация домов
от 110 000
Нежилые строения: гаражи, офисы, склады
от 60 000
- Выезд юриста для составления предварительного договора;
- Подготовка соглашения об уплате аванса;
- Юридическая экспертиза документов на недвижимость;
- Разработка схемы по проведению сделки;
- Проведение переговоров с противоположной стороной для достижения консенсуса;
- Организация безопасных расчётов в рамках купли-продажи имущества;
- Заверка документов у нотариуса.
Необходимость в юридическом сопровождении возникает в ряде ситуаций, сопряжённых с оформлением недвижимости. Основная задача, выполняемая юристом, заключается в проверки чистоты квартиры или дома и в оформлении права собственности в соответствии с законодательными требованиями.
Необходимость в юридическом комплексном сопровождении обусловлена существующими рисками, в результате которых недвижимость могут отторгнуть, оспорить права собственности на неё или потребовать выделения доли. Наиболее распространённые риски следующие:
- Обременения – дом может быть куплен в ипотеку и не выплачен на момент совершения сделки или быть сданным в аренду на длительный срок на основании договора;
- Двойная продажа – одновременная реализация квартиры нескольким физическим, юридическим лицам, что приведёт к конфликту интересов и судебным разбирательствам;
- Дееспособность – продавец вполне может оказаться недееспособным, и тогда совершённая с ним сделка окажется недействительной. Необходимо, путём экспертиз, установить его дееспособность, после чего покупать имущество;
- Приватизация – есть вероятность, что приватизация была проведена с нарушениями, а значит, сделка может быть в любой момент оспорена;
- Права супругов – опасность того, что муж или жена продают недвижимость без согласия второго супруга, а значит, он сможет в судебном порядке опротестовать сделку, потребовав её аннулирования или выделения доли;
- Права несовершеннолетних детей – малолетние дети продавца всегда имеют право на пожизненное проживание в квартире. Если в рамках процедуры их права не были учтены, то впоследствии их законные представители могут потребовать выделения доли или совместное управление объектом.
Обойтись без юриста не удастся при постановке на кадастровый учёт или в случае, когда право собственности признаётся в рамках судебных слушаний. Адвокат сможет принудить продавца зарегистрировать переход собственнических прав и посодействует официальному оформлению залоговых обязательств.
Адвокат в рамках проведения процедур в Москве подготовит основные документы для продавца:
- ЕГРН;
- Подтверждение правового режима для конкретного земельного надела;
- Подтверждение полномочий физ. лиц;
- Справки о том, что продавец не состоит на учёте наркологии;
- Документы, подтверждающие, что объект не находится в долевой собственности.
Если сделка совершается юр. лицом, то для продавца готовят следующий пакет документов:
- Подтверждение собственнических прав;
- Подтверждение правого режима для земельного надела;
- Одобрение крупной сделки;
- Доверенность для физ. лица, совершающего операции в пользу юр. лица.
Юридическая помощь при продаже, покупке, аренде недвижимости в Москве позволит предотвратить финансовые потери и послужит залогом соблюдения прав всех участников.
Юридическое сопровождение сделок в сфере недвижимости
Услуги Стоимость услуг, руб. * проверяем контрагента, объект, условия сделки и их исполнимость в интересах заказчика
1 500
Проверка документов — оснований регистрации прав
от 3 000
Подготовка документов (договоров купли-продажи, дарения, мены, соглашений и пр.)
от 3 500
Юридическое сопровождение регистрации в Росреестре
от 3 500
Услуга по регистрации прав «под ключ»
от 7 000
-
Проводим экспресс-анализ документов-оснований и сведений в ЕГРН
-
Готовим необходимый пакет документов для регистрации недвижимости
-
Оплачиваем пошлину
-
Cамостоятельно получаем недостающие документы
-
Совместно с заказчиком или самостоятельно сдаем документы
-
Получаем документы после регистрации и передаем заказчику
ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Сделки с недвижимостью направлены на возникновение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество. Как правило, оформление сделок либо сами сделки с правами на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре с целью отражения и учета соответствующих прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Поэтому сделки с недвижимостью часто не ограничиваются подписанием договора, но и включают в себя осуществление регистрационных действий. На этой стадии также могут возникнуть сложности — как при подаче документов на регистрацию, так и в виде приостановки и отказа в проведении регистрации со стороны Росреестра из-за ошибок или неточностей, допущенных при оформлении документов.
- Проводим анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
- Проводим анализ юридической чистоты недвижимого объекта и продавца;
- Выявляем и устраняем возможные риски;
- Разрабатываем проект договора;
- Консультируем по налоговым вопросам;
- Подготавливаем документы к регистрации;
- Регистрируем право на недвижимое имущество.
НУЖНО ЛИ ВАМ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?
- Не купить “кота в мешке” путем проведения детального анализа юридических аспектов строительства и его законности;
- Решить конфликт с застройщиком мирным путем через профессионального специалиста юридической поддержки;
- Получить детальную правовую консультацию;
- Заключить договор с застройщиком на законных основаниях, проверить документацию и подтвердить полноту пакета документов;
- Подготовить и подать иск в суд;
- Взыскать неустойки по ДДУ;
- Определить права третьих лиц на недвижимость;
- Оформить и вступить в наследство на недвижимое имущество;
- Юридически правильно оформить документы по купле и продаже недвижимости;
- Собрать все документы для продажи жилья;
- Проверить документацию на жилье перед покупкой;
- Выявить арестованное имущество, а также поддельные документы и факт перепродажи;
- Проверить юридическую чистоту любого объекта;
- Проверить продавца или застройщика.
Важно понимать, что юрист призван помочь вам предотвратить судебное разбирательство, а не провести его. В случае любой подозрительной или конфликтной ситуации с продавцами или застройщиками по недвижимости — не медлите и обращайтесь за юридической поддержкой. Также стоит прибегнуть к помощи юриста в случае задержки в сдаче домов, навязывании дополнительных платежей и услуг под угрозой остаться без света, воды, газа и т.д.
Кто такой риэлтор? Это лицо, уполномоченное компанией продать объект недвижимости и получить максимальную комиссию. Единственный интерес маклера – ваши деньги. Да, такой специалист покажет десятки вариантов, чтобы вам угодить, но его совершенно не интересует, качество жилья.
В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда риэлторы продают квартиры с долгами, жилье лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, спорное, ипотечное или залоговое имущество. Во всех этих и многих других случаях, третья сторона без труда через суд отберет жилплощадь, а деньги вам уже никто не вернет.
Юрист напротив, заинтересован в том, чтобы вы приобрели нормальную недвижимость, с которой не возникнет проблем. Дело даже не в филантропии, хотя согласно юридической деонтологии правоведы должны помогать людям, просто адвокат получает гонорар за то, чтобы сделка прошла чисто, и клиент в дальнейшем избежал любых проблем.
Поэтому не стоит надеяться на честную помощь риэлтора. В вопросе проверки документов он вам не помощник. Обязательно нужно обращаться к юристу, чтобы не переживать о возможных проблемах с жильем.
Сталкиваясь с проблемными застройщиками, люди часто пытаются решить возникшую ситуацию в одиночку. В последние годы особенно участились случаи мошенничества со стороны строительных компаний, а также взыскание средств с вкладчиков за дополнительные метры, подключение коммуникаций или получение других услуг, которые должны быть предоставлены изначально. Обязательства у застройщика есть, но при помощи целой команды юристов он может ловко обходить их.
Именно поэтому важно сразу обращаться за юридической поддержкой, поскольку в случае судебного разбирательства вы не сможете самостоятельно защитить свои интересы.
С чем к нам обращаются клиенты:
- Поддельные договора от продавца недвижимости;
- Требование дополнительных выплат от застройщика;
- Задержка сдачи жилья и нарушение сроков;
- Застройщик, который не вызывает доверия;
- Судебное разбирательство после покупки жилья или против застройщика;
- Нарушение застройщиком своих обязательств перед вкладчиками;
- Отказ в предоставлении коммуникаций без дополнительной оплаты;
- Навязывание дополнительных услуг, которые должны были быть прописаны в договоре;
- Оценка жилья;
- Прослеживание юридической истории продавца, застройщика и жилья;
- Подтверждение законности строительства;
- Подтверждение качества сданного в эксплуатацию помещения и его соответствие договору;
- Оформление сделок купли-продажи;
- Сопровождение при оплате и совершении сделок;
- Решение конфликтных ситуаций мирным путем;
- Представительство интересов в суде;
- Услуги юриста по гражданским делам.
Профессионалы нашей компании также предоставляют услуги по административным делам, а адвокат поможет вам защитить свои права в суде и подготовить доказательную базу для подтверждения неправомерных действий застройщика.
Все прекрасно знают, что любая недвижимость имеет определённую историю. А значит, при смене владельцев или жильцов могло произойти нарушение закона. И если вдруг объявится человек, который незаконно лишился своих законных прав на эту жилплощадь, Вы останетесь у разбитого корыта, без квартиры и без денег.
Чтобы уберечь Вас от всего вышеперечисленного, мы и проводим полную проверку юридической чистоты квартиры.
Мы работаем на рынке недвижимости с 1994 года, и за это время накопили громадный опыт проведения сделок. За почти 20 лет работы, мы досконально отточили процедуру юридической проверки квартиры. За все время работы мы провели несколько тысяч сделок!
Поэтому, заказывая у нас сопровождение сделки купли-продажи или услугу по проверке квартиры при покупке, — Вы можете не волноваться за безопасность сделки.
Приобретение недвижимости включает в себя широкий спектр различных юридически значимых действий, и если хотя бы одно из них не будет соответствовать действующему законодательству, могут возникнуть различные проблемы:
- сторона по сделке может не получить своих денег или квартиры,
- сделка может быть не зарегистрирована государственным органом,
- договор купли-продажи в дальнейшем может быть признан недействительным.
Чтобы уберечь Вас от всего этого, услуга по сопровождению сделок купли-продажи, включает в себя представительство интересов. Наши юристы и риэлторы:
- проведут все необходимые переговоры с другой стороной,
- помогут в согласовании условий авансового соглашения и договора купли-продажи объекта,
- проследят, чтобы схема проведения сделки не ущемляла Ваши права и не нарушала Ваши интересы.
Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью
Сотрудники нашего агентства помогут Вам в хлопотном деле сбора и оформления всех необходимых для сделки документов, а также окажут содействие в предоставлении документов в различные инстанции.
Наши юристы возьмут на себя подачу документов на государственную регистрацию ваших прав собственности на недвижимое имущество и получение документов на нового собственника.
Иногда люди по незнанию считают, что помощь квалифицированного юриста необходима только в случаях, когда возникают подозрения в добросовестности продавца недвижимости или сложности в понимании законов.
На самом деле случаев, когда такая услуга будет не лишней, намного больше. Вот лишь самые распространенные:
- приобретение жилья в ипотеку — специалисты найдут подходящий вариант недвижимости, помогут разобраться с тонкостями банковских ипотечных предложений и соберут необходимые бумаги;
- покупка залоговой недвижимости — юрист поможет оценить риски, встретится с залогодержателем и подготовит пакет документов;
- продажа недвижимости коммерческого назначения;
- приобретение недвижимости на вторичном рынке — юристы помогут проверить объект на наличие обременений и другие необходимые для безопасной сделки данные;
- желание купить элитное жилье — с помощью грамотной оценки можно добиться существенной скидки или найти более выгодное предложение;
- составление договора участия в долевом строительстве (по ДДУ) — юристы проверят застройщика, оценят возможные риски и, если проблем нет, помогут составить договор;
- предполагаемая продажа квартиры, купленной в ипотеку — тут нужно разрешение банка и грамотный юрист будет сопровождать на всех этапах: от ведения переговоров до подготовки пакета документов;
- необходимость поделить недвижимое имущество между супругами при расторжении брака
- сделки по договору дарения
В этих и других схожих ситуациях сопровождение сделок подразумевает не только оформление документов. Специалисты могут провести анализ проводимых ранее сделок с объектом недвижимости, узнать, имеет ли продавец право на продажу, не нарушено ли законодательство при строительстве объекта и другие моменты. Соглашаясь на помощь профессионалов, гражданин может быть уверен в том, что сделка с недвижимостью не станет причиной различных неприятностей.
Даже при покупке квартиры в новом доме можно споткнуться о подводные камни, но рисков при проведении сделок с недвижимостью на вторичном рынке намного больше. О части из них человек, не имеющий опыта работы в подобной сфере, может и не знать. Ситуации могут быть разнообразными, рассмотрим лишь те, с которыми специалисты сталкиваются чаще всего.
Возможно такое, что в купленном доме или квартире зарегистрированы люди. Хоть они не могут никак распоряжаться жильем, но проживать в нем имеют право. Снять их с регистрационного учета можно только после обращения в суд. Особенно, если у зарегистрированного гражданина имеются несовершеннолетние дети. Проблем можно избежать, если опытный специалист выявит такую проблему заблаговременно, до оформления сделки купли-продажи.
Нередки ситуации, когда один из супругов продает недвижимое имущество, нажитое в браке, без ведома второго супруга. Согласно российскому законодательству в этом случае у продавца должно быть на руках документально оформленное разрешение от второй стороны. Мало кому приходит в голову проверить, состоит ли продавец в браке, а потому могут быть проблемы: несогласный супруг оспорит сделку в судебном порядке. Для предупреждения подобной неприятности и рекомендуется нанимать юриста.
Продаваемая недвижимость может быть наследуемой, причем, как вариант, доли выделены нескольким наследникам. Конечно, продавец может уверять, что остальные правопреемники отказались от своей доли, однако в этом случае он должен предоставить подтверждающий документ, заверенный у нотариуса. Ситуация с наследуемым имуществом крайне сложная, несведущему в российских законах человеку разобраться зачастую невозможно.
Нередки случаи, когда потенциальный покупатель приходит в восторг от планировки квартиры и готов заплатить за нее немалую сумму. Однако о фактах самовольной перепланировки продавец может и не сообщить. В этом случае нового владельца могут ждать неприятности: от необходимости за свой счет зарегистрировать изменения до признания перепланировки незаконной со всеми вытекающими последствиями. При профессиональном сопровождении сделки запрашивается документация из БТИ, а потому подобной проблемы не возникнет.
Наконец, недвижимость может иметь различные обременения — арест, ипотеку, ренту и так далее. Недобросовестный продавец говорить о них не будет, поэтому покупатель сильно рискует. С большой вероятностью заинтересованная третья сторона оспорит сделку через суд, что чревато финансовыми потерями.
Российское законодательство периодически меняется, а потому простому человеку трудно проверить все нюансы и провести сделку с недвижимостью без рисков для себя. Именно поэтому важно не поскупиться и заключить договор на профессиональное сопровождение сделки.
После заключения договора на оказание услуг специалист по сопровождению сделок с недвижимостью начинает работу. Алгоритм работы под ключ и комплекс мер и действий может быть различным, но в обязательном порядке проходят следующие этапы:
- Проверка недвижимости. Специалист проверит, не находится ли квартира или дом под обременением, проводилась ли перепланировка и, если да, то была ли она оформлена в надлежащем порядке.
- Проверка продавца на наличие у него прав для продажи недвижимости, согласен ли второй супруг на такой шаг. Также проверяется дееспособность участников сделки и другие моменты.
- Подготовка необходимых документов — договора, актов приемки-передачи и т.д. Юридическое сопровождение взаиморасчетов между сторонами сделки
- Сопровождение при окончательном подписании акта приема-передачи объекта недвижимости. Получение необходимых документов.
- Государственная регистрация договора.
Юрист может сопровождать на всех этапах. Согласившись на профессиональное сопровождение сделки, продавец или покупатель могут не переживать о подводных камнях, любые риски исключены.
В большинстве случаев обратившийся за юридической помощью гражданин может рассчитывать на комплексное оказание всех необходимых услуг от консультирования до выбора объекта недвижимости, проверки возможных рисков и оформления документации.
Перечень оказываемых услуг следующий:
- юридическая консультация;
- проверка правоустанавливающих документов;
- проверка дееспособности сторон сделки;
- проверка юридической чистоты объекта;
- сбор необходимых документов;
- составления договора, включая его приложения;
- оценка состояния недвижимости;
- личное сопровождение при подписании документов, приеме-передаче денежных средств;
- переговоры с заинтересованными сторонами сделки;
- судебное оспаривание ранее совершенных сделок при наличии на это оснований.
Также специалисты могут проверить подлинность документов на объект недвижимости, провести его проверку на юридическую чистоту, помочь правильно оформить доверенности, письменные согласия и иные документы, необходимые для безопасного проведения сделки. При необходимости специалисты помогут перевести жилое помещение в нежилое или наоборот, составить договор аренды, помочь в оформлении незаконной перепланировки. При возникновении судебных разбирательств юрист поможет решить ситуацию с минимальными потерями для клиента. Поэтому необходимость профессиональной помощи при манипуляциях с недвижимостью переоценить сложно.
Похожие записи: