Предварительный Договор Купли Продажи Недвижимого Имущества Образец 2021 Года
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный Договор Купли Продажи Недвижимого Имущества Образец 2021 Года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Предварительный договор является черновой версией сделки купли-продажи квартиры. Недвижимое имущество по нему не передается. Договор только удостоверяет намерение сторон в будущем заключить сделку, направленную на передачу квартиры.
Рассказываем, что такое договор купли-продажи квартиры, как его правильно составить и когда его можно расторгнуть. Покажем образец договора купли-продажи квартиры 2021 года и расскажем, где можно скачать бланк документа.
В каких случаях требуется, а когда необязателен?
Предварительный договор сделки с недвижимостью заключается в ситуациях, когда совершить ее в настоящий момент не представляется возможным, тому могут быть причины:
- отсутствие нужной суммы средств у покупателя или документов у продавца;
- покупатель оформляет ипотечный заем на приобретение квартиры и ожидает одобрение банка;
- если одним из собственников жилья является гражданин, не достигший возраста совершеннолетия, то потребуется согласие на продажу от органов опеки, что тоже занимает время.
Если предварительный договор составлен грамотно, то при уклонении одной из сторон от заключения основного соглашения, вторая сторона вправе потребовать сделать это в судебном порядке.
Бланк документа «Предварительный договор купли продажи недвижимости» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Если Основной договор не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, настоящий договор считается расторгнутым.
Переход прав владения недвижимым объектом (квартиры) сопровождается подписанием договора купли-продажи (ДКП).
По Основному договору 1 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее – Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.
Договор купли-продажи жилья — документ, который может быть предъявлен в суде в случае оспаривания сделки. Чтобы не возникало сомнений в законности договора, он должен составляться с учетом достаточно большого количества правовых норм.
Условие об авансе не является строго обязательным, но часто включается сторонами в предварительные договоры. Аванс – это часть цены квартиры (предоплата), которая вносится до заключения основного договора.
Предполагается, что аванс представляет собой малую часть цены продаваемой квартиры. Единого стандарта для суммы аванса нет. На практике, этот платеж вносят в размере:
- Процента от цены квартиры (1 – 10%); либо
- Фиксированной суммы (обычно в пределах 50 – 100 тысяч рублей, но встречаются и большие значения).
Наиболее безопасными являются расчеты через банк. Для этого гражданам нужно явиться с паспортами в отделение финансовой организации и заключить 3-стороннее соглашение. В нем потребуется указать, что бывший хозяин сможет забрать деньги после регистрации перехода прав владения.
Действие условий ПДКП начинается с момента, когда обе стороны поставили свои подписи. Однако, покупатель не вправе распоряжаться квартирой, а продавец требовать полной оплаты до момента подписания основного договора, завершающего сделку.
Если по предварительному договору покупатель оплачивает существенную часть цены квартиры, он может быть признан основным.
Чтобы облегчить в будущем заключение соглашения, стороны могут приложить к предварительному договору проект основного соглашения. Но делать это не обязательно. Достаточно согласовать в тексте все существенные условия купли-продажи квартиры.
Дешевле всего заполнить шаблон договора купли-продажи самостоятельно. У нас на РЕНОВАР.РУ представлен стандартный шаблон, подходящий для сделок в 2021 году.
Документ имеет письменную форму и представляет собой соглашение о том, что продавец передает покупателю жилую площадь за определенную сумму денежных средств. После подписания документа обязательства, вытекающие из прав владения, перекладываются на покупателя. Продавец обязан передать ему жилое помещение и свидетельства на него.
В документе его прописывать не требуется. Рекомендуется обозначить период, по истечении которого сделка должна совершиться.
Основным преимуществом предварительного договора является возможность зафиксировать цену и другие условия сделки купли-продажи квартиры на длительное время. Если покупатель собирается взять кредит на покупку квартиры, наличие предварительного договора позволит убедиться, что продавец не сможет отказаться от сделки (и, соответственно, усилия на получение средств от банка не будут потрачены зря).
Чтобы минимизировать финансовые риски, кредитные организации настаивают на оформлении предварительной договоренности и ее регистрации в нотариате. При наличии задатка обязательно прописываются условия его возврата.
Если стороны готовы продать и купить квартиру прямо сейчас, предварительный договор не нужен. Но зачастую немедленно совершить сделку нельзя. К примеру, квартира была получена в наследство и документы находятся еще в стадии оформления. Либо у покупателя на данный момент нет денег на приобретение квартиры, а кредит находится в процессе оформления.
Третьей стороной в такой сделке выступает банк, выдающее покупателю кредит на приобретение жилья. Поэтому здесь важно заручиться его согласием.
Образец договора поручения на совершение действий направленных на продажу недвижимого имущества, заключаемый между юридическим и физическим лицом.
Предварительный договор не требует регистрации в органе Росреестра. Чтобы он имел юридическую силу, составляется с учетом требований ст. 429 ГК РФ.
Продавец обязуется немедленно уведомить Покупателя об ухудшении состояния Недвижимости, оборудования и имущества, подлежащего передаче Покупателю согласно описи имущества, далее «Опись имущества», составляемой по желанию Сторон и прилагаемой в этом случае к Договору.
Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, представляет собой сделку, которая предполагает обязательства двух сторон в будущем заключить основной договор о купле-продаже различного рода недвижимости или земельного участка. Требования к его заключению предусмотрены в государственном Гражданском кодексе.
Помимо всего прочего, юристы могут указать дополнительные особенности основного договора о купле-продаже недвижимого имущества.
ПД становится недействительным по истечении периода действия, если ни одна из сторон не потребовала заключения ДКП. Также участники по взаимному согласию вправе продлить период действия соглашения.
Для обычных сделок достаточно простой письменной формы – когда участники заполняют бланк договора на компьютере или от руки, распечатывают и собственноручно его подписывают. Дополнительного удостоверения такой договор не требует.
В тексте договора можно указать, что он имеет силу передаточного акта – и тогда составлять отдельный документ о передаче не обязательно. Но мы в РЕНОВАР.РУ рекомендуем все же зафиксировать факт передачи квартиры отдельным актом. Так безопаснее для сторон сделки.
С этими документами можно заполнять шаблон договора. В шапке нужно указать данные продавца и покупателя строго по паспорту, информацию о квартире тоже нужно брать из официальных документов. Остальные пункты договора стандартные.
Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.
Передача проданной/купленной недвижимости новому владельцу осуществляется на основе передаточного акта или другого документа, фиксирующего передачу. Этот момент необходимо внести в ДКП.
При этом допускается как рукописный вариант, так и распечатанный текст, с обязательно проставленными собственноручно подписями покупателя и продавца. По усмотрению сторон допускается нотариальное удостоверение, придающее документу дополнительную силу.
По истечению срока, обозначенного в документе, участники не совершили никаких действий для заключения ДКП.
Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус.
При оформлении в нотариате гражданам достаточно передать нотариусу документацию. Обращаться в Росреестр не придется. Нотариус самостоятельно направит туда заявление на регистрацию и необходимые свидетельства. Обращаем ваше внимание, что материалы сайта доступны сразу, если у вас отключены блокирующие рекламу программы.
Условия предварительного договора
При заключении договора купли-продажи квартиры не редко используется предварительный договор. Также его применяют и к сделкам по аренде, оказанию услуг, долевому строительству. Что же такое предварительный договор, для чего нужен и как его оформить в 2021 году, расскажем подробнее в статье.
Основной договор 1 и Основной договор 2 подлежат государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации Стороны несут поровну (50% – Продавец, 50% – Покупатель).
Также нотариус может свидетельствовать в суде. Несомненным плюсом нотариальной оформления является возможность использования депозитарного счета.
Очень наполненный текст договора. Подойдёт для сложной сделки, чтобы после подписания не возникало никаких разногласий.
Следует внимательно относиться к предварительной договоренности, так как он налагает на каждого участника ряд обязательств. Их соблюдения другой участник соглашения может потребовать в добровольном либо принудительном порядке (через суд).