Государственные регистраторы прав на недвижимое имущество форум

28.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Государственные регистраторы прав на недвижимое имущество форум». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Изменения в Закон о государственной регистрации недвижимости по пунктам

2. опросы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество

3. Компенсации гражданам, пострадавшим от ошибок Росреестра

4. Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2021 года

5. Госдума приняла масштабные поправки в процедуру регистрации недвижимости

6. Услуга выездного регистратора недвижимости

7. Порядок регистрации сделок с недвижимостью: пошаговая инструкция

8. Изменения при регистрации сделок с недвижимостью 2021 года

9. Регламентирующие документы по регистрации прав на недвижимое имущество

Написать комментарий

Изменения в Закон о государственной регистрации недвижимости по пунктам

Выписка из ЕГРН с 1 января будет главным документом, подтверждающим право собственности гражданина на недвижимость. Также с января документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно сдавать в любом подразделении Росреестра или МФЦ, независимо от того, где расположен объект недвижимости. Сокращаются сроки: при подаче заявления в Росреестр кадастровый учет и регистрация прав будут выполнены одновременно в течение 10 дней. В случае необходимости получения одной из услуг на регистрацию прав уйдет не более семи дней, а на постановку на кадастровый учет — не более пяти дней. Собственники машино-мест смогут регистрировать свои права на них в обычном для остальных объектов недвижимости порядке. У объектов недвижимости появляется история — в реестре будут сохраняться все операции по нему, данные можно получить в одной выписке. Введена новая услуга — доставка документов курьером.

Как и со всяким новым законом, следует ожидать небольшую неразбериху в начале его применения, но в целом благодаря нововведениям процедура регистрации недвижимости и постановки ее на кадастровый учет должна стать проще и удобнее. Объединение двух баз данных в один реестр вызывает легкое волнение, поскольку сведения по объектам не всегда совпадают. Расхождения могут касаться кадастрового номера, площади, адреса объекта и т. д. Также вызывает опасение вопрос, связанный с ведением ЕГРН в электронном виде. Мошенники есть и будут. Полный переход на электронное ведение реестра способен привлечь хакеров и создать новые угрозы для владельцев недвижимости. Ведь любые новшества открывают не только новые возможности для добропорядочных людей, но и приносят новые угрозы, которые могут быть использованы для кражи и фальсификации данных.

Генератор готовых документов

Генератор шаблонов

опросы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав собственности на недвижимость и сделок с ним будет осуществляться в небольшие сроки. Так, например, при постановке жилья на кадастровый учет и регистрация в Росреестре будет занимать не более 10 дней. При выполнении этих действий через МФЦ процедура займет не более 12 дней. Отдельно друг от друга эти процедуры занимают еще меньше рабочего времени.

ВНИМАНИЕ !!! При простой регистрации прав на жилье в Росреестре потребуется затратить не более 7 дней, а при обращении в МФЦ – не более 9 дней. Также при простой постановке на кадастровый учет необходимо ждать 5 дней, а через МФЦ – 7.

В Федеральном законе №218-ФЗ устанавливаются сроки, в которые должна происходить регистрация в Росреестре и МФЦ после получения судебных решений, которые вступили в законную силу. Также установлены сроки при получении актов от государственных органов, которые имеют право на их издание, а также при регистрации ипотеки, получении наследства и иных действий.

Если же собственник утрачивает право собственности на свое жилье в связи с тем, что попал на различные рода махинаций, в законе имеется несколько условий, при выполнении которых собственнику будет выплачена однократная компенсация. Эти условия распространяются только на тех владельцев, которые являются добросовестными владельцами или приобретателями. Такие выплаты будут производиться за счет финансового бюджета, причем сумма выплаты по сравнению с большинством производимых сделок будет незначительной. Ее размер не будет превышать 1 миллиона рублей для физических и юридических лиц.

Согласно нововведенному Федеральному закону приостановится выдача свидетельств о государственной регистрации прав на имущество. Вместо этого вводится новый документ – выписка из ЕГРН. Ее выдача также закреплена в ином нормативном акте, который является сопутствующим для Федерального закона. Им является Приказ Минэкономразвития №378.

В нем отражены четыре вида выписки:

Выписка, которая отражает все характеристики и права жилья, которое было зарегистрировано в Росреестре или МФЦ;
Выписка, подтверждающая факт перехода права от собственника к покупателю;
Выписка, в которой указана дата момента получения Росреестром или МФЦ заявления или иных документов, отправленных для последующего оформления кадастрового учета или проведения процедуры регистрации;
Выписка, в которой указываются права конкретных лиц на то имущество, которое имеется или было у них в собственности.

Для получения этих документов необходимо направить электронный запрос или лично посетить одно из отделений Росреестра. За полученный документ придется внести денежные средства, размер которых увеличился в сравнении с выпиской из ЕГРП. Так для того, чтобы получить бумажную версию документа гражданам придется заплатить 750 рублей, а юридическому лицу 2200 рублей. В случае оформления электронной выписки граждане оплачивают 300 рублей, а организации 600 рублей.

При необходимости существует возможность дополнительной услуги, согласно которой документ будет доставлен курьеров в назначенное место. За эту услугу также придется внести дополнительную оплату.

В соответствии с законом выписка предоставляется в сроки, указанные в законе. Они не должны превышать более трех рабочих дней.

ВНИМАНИЕ !!! Для того чтобы проверить готовность документов необходимо перейти на официальный сайт Росреестра. Там перейдя по соответствующей вкладке, откроется страница проверки. На ней необходимо указать номер заявки (его выдают после передачи заявления в регистрирующий орган), пройти спам проверку произведя введение указанных на картинке символов в специальное поле и нажать кнопку проверить.

Процедура занимает всего несколько секунд. После чего гражданину открывается возможность просмотреть статус готовности документов.

Продажа квартиры

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Компенсации гражданам, пострадавшим от ошибок Росреестра

К услугам регистратора обращаются за тем, чтобы он смог за короткое время провести операции по недвижимости, с соблюдением всех законных требований. Стоимость услуги регистратора недвижимости может варьироваться, в зависимости от сложности сделки, имеющегося пакета документов на нее. Стоимость подготовки договоров и стоимость услуги выездного регистратора по сделке купли-продажи фиксированы и указаны в таблице.

Услуга	Цена, руб.
Договор купли-продажи, дарения	2 490
Договор ипотеки, субсидии, мены	2 900
Договор + государственная регистрация купли-продажи, мены, дарения, наследования недвижимости	16 500
Договор ипотеки + регистрация	17 500
Регистрация нотариального договора	14 500
Выезд курьера на сделку	500
+79250448831

Проверка первичных документов, которые служат основанием для правомерного проведения сделки с недвижимостью. Это может быть (в зависимости от обстоятельств) – договор купли-продажи, дарения, аренды или другие. Для проведения сделки так же потребуются свидетельство о праве собственности (владения), паспортные данные, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги.
Согласование самой сделки со всеми ее участниками – форма оплаты (с авансом или без, с привлечением ипотечного кредитования и т. д.), сроки внесения денежных средств и форма взаиморасчетов (наличные/безналичные, ячейка/аккредитив).
Оформление документов – договора купли-продажи (аренды, мены или др.), расписки на получение авансовых платежей, оплаты по договору и т.д., все документы составляются профессиональными юристами по недвижимости.
Непосредственная регистрация перехода прав — оплата государственной пошлины, подача документов в регистрирующие органы, предоставление готовой документации новому владельцу недвижимости,
Иные услуги. Сюда входит обширный перечень – проверка полномочий продавца и покупателя, проверка подлинности документов, подача запросов в уполномоченные органы для получения дополнительных сведений о недвижимом имуществе и др.

Участки земли.
Гаражи, сооружения иного типа, хозяйственные постройки.
Частные дома, нежилые помещения, квартиры.
Договоры аренды, заключенные на срок более одного года.

С начала 2017 года порядок оформления права собственности регламентируется новым федеральным законом. Его номер 218, а принят он был еще 1 июля 2016 года.

Этим законом установлено, что любое право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведущемся в Росреестре.

Только зарегистрированный в установленном порядке объект можно подарить, продать, оставить в наследство, то есть распорядиться им на свое усмотрение. Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и другие подобные документы лишь фиксируют факт передачи собственности от одного владельца к другому.

Вот почему так важно официальное оформление недвижимости. Об этом термине рекомендую прочитать подробную статью на нашем сайте. Кроме того, оформленное в установленном порядке право, можно оспорить только через суд. Это дает гарантию неприкосновенности вашей собственности

Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2021 года

Гражданским законодательством предусмотрены разные виды и формы права собственности. Их можно классифицировать по нескольким критериям. Например, в зависимости от количества владельцев, право собственности может принадлежать одному лицу или нескольким. В последнем случае выделяют долевую и совместную собственность.

Так как имущество бывает движимым и недвижимым, то и право собственности имеет соответствующие названия. Однако в более широком смысле выделяется 3 основных вида, о которых пойдет речь далее.

Виды:

право частной собственности;
право государственной собственности;
право муниципальной собственности.

Рассмотрим их подробнее, так как от вида зависит порядок оформления сделок с недвижимостью. О сути этого понятия читайте в соответствующей статье.

Оно охватывает большой спектр субъектов, начиная от конкретного физического лица (гражданина или индивидуального предпринимателя) и заканчивая всевозможными юридическими лицами.

При этом процесс оформления права собственности хозяйственных товариществ и обществ мало чем отличается от такового в случае обращения гражданина.

Это право предполагает, что объектом владеет государство непосредственно через включение его в казну или через государственные учреждения и ведомства.

Составные части государственного имущества:

федеральное;
областное;
республиканское;
имущество автономных округов.

Оформлением права собственности на государственные объекты занимается все тот же Росреестр.

К муниципалитетам принято относить города, районы, сельские поселения и другие образования, в которых есть органы местного самоуправления. Все они оформляют право собственности в Росреестре на различные объекты, находящиеся на их территории.

При этом для управления таким имуществом создаются муниципальные учреждения, в штате которых имеются юристы по недвижимости. О их деятельности можно прочитать в нашем отдельном материале

Закон определяет, что регистрацией недвижимости в ЕГРН занимается Росреестр, но предусматривает, что подать документы для этой процедуры можно как непосредственно в регистрирующий орган, так и в Многофункциональный центр (МФЦ).

В обоих случаях нужно подготовить один и тот же пакет документов:

Устанавливающих личность. Паспорт или заверенная у нотариуса доверенность на оформление права собственности, выданная третьему лицу гражданином, организацией, муниципальным либо государственным учреждением. Должностные лица, в чьи служебные обязанности входит оформление недвижимости, предоставляют документ, который подтверждает их права.
Документы, подтверждающие возникновение или переход права собственности. Договор купли-продажи (в случае нескольких собственников заверяется нотариусом), свидетельство о наследстве, дарственная, договор приватизации, разрешение на ввод в эксплуатацию и иные подобные документы. Предоставляются в 2 экземплярах-подлинниках, кроме нотариально заверенных случаев, когда можно предоставить подлинник и копию.
Техническая документация на объект недвижимости. План межевания, технический план, карта-план территории, акт обследования и тому подобное.
Другие документы. Заявления на регистрационные действия, квитанция об уплате госпошлины, судебные акты.

Отмечу, что должностным лицам запрещено требовать акты органов местного самоуправления, так как они должны быть запрошены в рамках электронного взаимодействия, а также документы, не предусмотренные законом.

Госдума приняла масштабные поправки в процедуру регистрации недвижимости

Госпошлина — это сбор, который осуществляет государство за оказание тех или иных услуг. Оплачивать ее нужно в банке или в терминалах оплаты, которые установлены непосредственно в здании МФЦ. Если вы с техникой не дружите, то вам помогут это сделать специалисты центра. Отдавать оригинал квитанции не нужно, достаточно только копии.

Размер государственной пошлины определяется Налоговым кодексом и зависит от типа регистрируемого объекта. Не путайте плату за регистрационные действия и сумму, которую берет нотариус за удостоверение некоторых сделок. Например, оформление права собственности на квартиру, обойдется в 2 тыс. рублей, а нотариус за сделку может взять 20 тыс. рублей.

На встречу со специалистом МФЦ лучше отправляться во всеоружии, то есть со всеми
документами сразу. Но, даже если на первом визите у вас оказалось не все при себе, не
расстраивайтесь — недостающие бумаги можно донести. Как правило, первая встреча с

сотрудником МФЦ — консультационная.
Какие нужны документы для МФЦ для регистрации права собственности:

заявление для регистрации права собственности. Это очень объёмный бланк, который
заполнять лучше вместе со специалистом;
договор, подтверждающий ваше право на получение квартиры (дарственная, договор
купли-продажи и так далее);
оригинал паспорта. Свидетельство о рождении предоставляется в том случае, если
заявителю нет 14 ;
квитанция, подтверждающая полную оплату госпошлины.

При необходимости, МФЦ список документов для регистрации права собственности может
расширить и запросить дополнительные подтверждения.

Госпошлина в МФЦ за регистрацию права собственности зависит от того, какой объект
недвижимости передается. За квартиру придется заплатить комиссию в размере 2000 рублей,

тогда как за гараж — 500 р. А за долевую землю и того меньше — 100 рублей.

Если вы начинаете регистрацию права собственности на квартиру через МФЦ при
вступлении в наследство, то придется доплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости
вашей будущей квартиры, но не больше чем 100 тысяч. Если же наследником является третье
лицо, а не близкий родственник, то процент комиссии увеличивается — 0.6%, но не более

одного миллиона рублей.
Госпошлина обойдется в десятки раз дороже, если право собственности оформляет
юридическое лицо — 22 000 рублей квартира, а земля 15 000 рублей.
Повторная выписка из ЕГРН для физического лица будет стоить 350 рублей, а для
организации — 1000 рублей.
Актуальные реквизиты МФЦ за регистрацию права собственности можно всегда узнать на их
официальном сайте, либо у сотрудника. Оплатить пошлину можно здесь же, в холле центра,
через банковский терминал.

После того, как встреча состоялась, и сотрудник получил все необходимые документы от вас,
он обязательно проверяет их еще раз на правильность составления, ошибки, описки,

подчистки. Сверяет все пункты на соответствие с законом.

Дальше начинается самый важный этап — этап передачи пакета документов в Росреестр, где
они подлежат правовой экспертизе. Если экспертиза пройдет успешно, регистратор внесет
соответствующую запись в ЕГРП, и вы получите желаемое право собственности.

Услуга выездного регистратора недвижимости

Наиболее часто обращаются в МФЦ за регистрацией права собственности на квартиру
наследники после смерти родственников.

Наследники бывают двух типов:

Обращающиеся по завещанию.
По законодательному приказу.

К какому бы типу вы не относились, первое, что придется сделать, — не позднее, чем через 6
месяцев после кончины наследодателя обратиться к юристу для составления свидетельства о
праве наследства.
Документы, которые понадобятся нотариусу:

оформленное в ЗАГСе свидетельство о смерти;
выписка из домоуправления о месте регистрации и лицевом счете умершего;
завещание, если есть. Если нет, то документы, подтверждающие родство;
право собственности на квартиру наследодателя;
справка с БТИ о рыночной стоимости квартиры;
кадастровый или технический паспорт. Это два разных документа, однако описание
жилья в них одинаково. Поэтому, если на руках есть только один из этих паспортов,
второй доносить не нужно;
выписка из ЕГРП.

Имейте в виду, что у нотариуса также придется оплачивать и госпошлину, и его услуги.
Детально изучив дело и предоставленные документы, нотариус должен убедиться, что
претендентов на квартиру больше нет. И только после этого он сможет выдать свидетельство.
После вступления в наследство квартиры пора идти в МФЦ за оформлением права

собственности на новое жилье.

Регистрация прав на недвижимость — исключительно важный вопрос.
Ведь регистрация права собственности в государственном органе значительно защищает права владельца.

А наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности является теперь единственным доказательством зарегистрированного права (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляет Росреестр.
Органы регистрации прав недвижимости — только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр).

МФЦ не является органом регистрации прав, это посредник между заявителем и Росреестром.

Как приобретается право на объект недвижимости? (статья дополнена 03.03.2018 года)

Разберемся подробно: как провести регистрацию прав на «первичную» и «вторичную» недвижимость.

В этой статье вы узнаете:

сроки регистрации прав подробнее > > >
порядок регистрации прав на новостройки
порядок регистрации прав на вторичное жилье

Учет всей недвижимости в России и учет прав на нее ведет Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В зависимости от типа объекта и вида регистрационного действия существует ряд особенностей:

1. Физические лица при продаже совместно нажитой недвижимости предоставляют нотариальное согласие супруга/и. При покупке недвижимости одним из супругов, согласие второго не требуется, но такое согласие может попросить банк или контрагент.

2. Дом продается совместно с земельным участком на котором он стоит, и другими зарегистрированными объектами расположенными на участке. Если не включить в договор отчуждения земельного участка объекты недвижимости находящиеся на участке, регистрация сделки будет приостановлена, так же произойдет если объекты не стоят на кадастровом учете(пока замечено на территории Москвы и области, в остальных регионах, не так строго относятся).

3. Покупая, с привлечением заемных средств(ипотеки) предоставляется кредитный договор, отчет об оценке, закладная, доверенность на представителя банка подписавшего документы

4. Юридические лица при продаже имущества обязаны оформить решение/протокол, выражающее решение всех участников сделки, если учредитель один, оно все равно требуется.

5. При покупке недвижимости юридическим лицом пошлина оплачивается в безналичной форме и предоставляется в виде платежного поручения.

6. Приобретая квартиру или помещение в стадии строительства, необходимо учесть и соблюсти все условия Договора участия в долевом строительстве. Чаще всего требуется согласие застройщика. Росреестр требует справку от Застройщика об оплате цены договора. После регистрации юрист поможет уведомить застройщика о смене правообладателя.

7. Если договор купли-продажи или уступки прав требования подразумевает оплату после регистрации перехода права на имя нового владельца, договор должен содержать условия по регистрации ипотеки(залога). При отсутствии пункта о наличии/ отсутствии ипотеки, Росреестром будет вынесено решение о приостановлении.

8. Если объект недвижимости имеет выявленную не узаконенную перепланировку, не соответствия сведений в документах и Едином Госудасртвенном реестре недвижимости (ЕГРН), имеет зарегистрированные ограничения или не погашенные обременения, отметки о не дееспособности собственников, регистрация сделки будет приостановлена и в последующем прервана. Существует еще множество причин для приостановления регистрации, отказе в регистрации, или возврате документов без рассмотрения.

Смотреть остальныеСпрятать

Это самые распространенные вопросы, которые поступают нам по телефону. Сколько их — не сосчитаешь. Оцените перспективу самостоятельной регистрации и удобства услуг регистратора недвижимости.

Типовые бланки, договоры
Законодательство РФ
Законодательство Москвы
Законодательство Московской области
Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Постановления и Указы
Медицинское законодательство
Законопроекты
Документы СССР
Международное законодательство
Комментарии к законам
Общая судебная практика
Судебная практика: Москва и Московская область
Судебная практика: Поволжье
Судебная практика: Северо-Кавказский регион
Судебная практика: Северо-Запад
Судебная практика: Урал
Судебная практика: Волговятский регион
Судебная практика: Восточная Сибирь
Судебная практика: Западная Сибирь
Юридические статьи
Бухгалтерские консультации
Финансовые консультации
Статьи бухгалтеру

Порядок регистрации сделок с недвижимостью: пошаговая инструкция

имеются юридические изъяны в представленных на гос. регистрацию документах, у регистратора возникли сомнения в подлинности или достоверности представленных документов;
возникновение запрета или ареста на объект, до, либо в срок государственной регистрации;
несоответствие сведений на объект в разделах ЕГРН;
нет правовых оснований для проведения гос. регистрации.

Все профессии

Риэлтор
Контрактный управляющий
Страховой агент
Юрист

Единственным доказательством прав на недвижимость выступает соответствующая запись в ЕГРН. Процедура регистрации даёт нам:

государственную гарантию (оспорить совершенную регистрацию можно только в суде);
возможность владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью (продать, подарить, сдать в аренду, передать по наследству и т.д.).

При этом основанием для регистрации выступают:

сделки с объектами недвижимости (купля-продажа, мена, дарение, наследование);
вновь возникшее право (на новый объект строительства, выделенную долю в помещении и т.д.).

Необходимый перечень документов для регистрации зависит от способа возникновения прав (сделка или первичное право). Соответственно, и основания для отказа/приостановки в каждом конкретном случае свои:

если имела место сделка, Росреестр проверяет правильность составления договора, выполнение всех существенных условий, наличие согласий третьих лиц и так далее;
для построенного объекта, перечень проверяемых документов существенно увеличивается (к правоустанавливающим на землю добавляются разрешение на строительство, проектная документация, акт ввода в эксплуатацию и многое другое).

Запутаться в бумажных дебрях и вляпаться в пресловутые отказ и приостановку регистратора куда проще, чем кажется. Оптимальное решение — обратиться за помощью в регистрации недвижимости в Росреестре к профильному специалисту. Не к риелтору-посреднику, не к арбитражному адвокату, а к юристу, специализирующемуся исключительно на вопросах недвижимости. Например, к Земельному юристу, для которого бюрократия давно не смертельное испытание, а регистратор — не дракон в замке.

Государственная регистрация права собственности — одна из самых распространенных услуг в сфере недвижимости. Что особенного может предложить Земельный юрист?

Мы работаем по всей Москве и Подмосковью, знаем требования Росреестра и местных чиновников, потенциальные проблемы и схемы их решения. Приходите на консультацию и мы:

расскажем про особенности регистрации комплекса объектов, земельных участков, жилых и нежилых помещений;
проведем правовой анализ правоустанавливающих документов, получим недостающие;
оценим законность сделки и правовую чистоту объекта недвижимости;
узаконим перепланировку или реконструкцию, легализуем самострой, подготовим техническую документацию;
поставим объект на кадастровый учет и зарегистрируем права на него в Росреестре в сжатые сроки.

Доверьтесь профессионалу — получите результат!

Название	Цена для физ. лиц	Срок
Консультация по телефону	0 руб.	Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)	от 5 000 руб.	1 час
Помощь в регистрации прав на недвижимое имущество	от 15 000 руб.	от 7 рабочих дней

Изменения при регистрации сделок с недвижимостью 2021 года

Хорошо!

Мы, по «инструкции», указанной в сообщении об отказе в государственной регистрации, обратились с суд.

В результате, получили положительное решение суда.

И, вновь, обратились в Госкомрегистр через МФЦ, с заявлением о государственной регистрации, приложив решение суда.

В результате, мы опять получили уведомление о приостановлении государственной регистрации!

Регистрация право –подождет!

Вот, оригинал уведомления.

В уведомление о приостановке государственной регистрации №-/-/- указано, что вами подано заявление о государственной регистрации права общей долевой на квартиру, расположенную по адресу -/-/-/-.

В целях подтверждения подлинности предоставленных документов и достоверности содержащихся в них сведений, государственным регистратором был направлен запрос в ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе, согласно ответу, на который невозможно предоставить запрашиваемую информацию, в связи с тем, что инвентарное дело направлено в прокуратуру г. Симферополя согласно запросу №-/-/- от 2010г.

ВНИМАНИЕ!

Кроме того, ранее были предоставлены документы на государственную с вышеуказанными объектами недвижимого имущества.

По данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации по состоянию на 11.10.2020г. не принято.

Таким образом, основания для государственной регистрации права собственности отсутствуют.

Тогда вопрос?

Как мы получили из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в начале 2020г. №-/-/- отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру?

Далее, в уведомлении указано: осуществление действий по регистрации права общей долевой собственности приостанавливается до 11.01.2021г.

Приостановление осуществления государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, в случаях, установленным Законом, может быть обжаловано в административном порядке (часть 9 статьи 26 Закона) заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, либо юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, в апелляционную комиссию, созданную, при органе регистрации прав в соответствующем субъекте РФ для рассмотрения заявлений об обжаловании решений о приостановлении.

Обжалование указанного приостановления в судебном порядке возможно только после его обжалования в апелляционной комиссии (часть 1 статьи 26.1 Федерального закона от 24 июня 2007г. №221 ФЗ «О кадастровой деятельности».

Приостановление осуществления государственной регистрации прав собственности (ограничения прав) либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, может быть обжаловано заинтересованным лицом в суде (часть 12 статьи 29 Закона).

В осуществлении государственного кадастровое учета или государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течении срока проставления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, указанных в статье 26 закона (статья 27 закона).

Мы так и не поняли, какие требования в уведомление о приостановлении государственной регистрации предъявляет государственный регистратор?

А, Вы поняли этот бред?

Если гражданином была заключена сделка с органами государственной власти и местного самоуправления в виде документа на бумажном носителе, такие органы государственной власти и местного самоуправления наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации прав в электронном виде. Необходимость заверения такого скан-образа электронной подписью гражданина отсутствует.

Нововведение позволит воспользоваться таким способом подачи документов для осуществления учетно-регистрационных действий как выездной прием.

Выездной прием осуществляется кадастровой палатой без взимания платы для следующих категорий граждан-заявителей: ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп при предъявлении ими соответствующих документов.

Закон предусматривает запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников, поскольку рынок таких перепродаж нарушает права собственников недвижимости и иных пользователей услуг Росреестра. Принятые нормы позволят защитить правообладателей от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, ограничениях (обременениях).

Как правило, регистрацию приостанавливают на три месяца. За это время заявители должны устранить причину, являющуюся основанием приостановки регистрации, или сотрудники Росреестра могут с ней “разобраться” (запросить недостающую информацию в рамках межведомственного взаимодействия). Если причину приостановки не устранили, а три месяца истекли, Росреестр принимает решение об отказе в регистрации. Гос пошлина при этом не возвращается.

Если ранее в Росреестр были представлены документы на гос регистрацию другой сделки с этим же объектом, то вторую сделку приостанавливают до тех пор, пока не зарегистрирована первая (или не получен отказ). Тут действует принцип очередности, приоритетности.

Когда права на недвижимое имущество, которое вы хотите зарегистрировать, прямо сейчас оспариваются в суде, государственную регистрацию приостанавливают до тех пор, пока суд не примет решение. Зачастую вопрос растягивается на довольно большой срок из за рассмотрения вопроса в нескольких инстанциях (первая инстанция, апелляция, касация).

В случае, если речь идет о продаже доли в праве собственности на недвижимость, регистрацию могут приостановить на месяц. Этот месяц отсчитывают с того дня, когда продавец известил о сделке остальных участников долевой собственности. Так же не более месяца действуют приостановки по случаям, указанным в пункте 9 части 1 Закона №218-ФЗ, а именно, когда заявитель не предоставил необходимые данные или документы и они не поступили регистратору из других ведомств по запросу.

В случае добровольной приостановки в заявительном порядке, срок приостановки составляет 6 месяцев и такая приостановка может быть осуществлена однократно!

Если вы получили уведомление, е-мейл или смс о приостановке регистрационных действий, первое, на что следует обратить внимание — причина приостановки. Её обычно указывают прямо в тексте уведомления. Если причина не указана или непонятна формулировка — надо направить копию приостановки на наш адрес электронной почты. Мы подскажем в чем причина, т.к. без понимания законодательных актов и действующих норм постановлений Правительства РФ разобраться бывает сложно рядовому обывателю, который не сталкивается с этими документами каждый день.

В некоторых ситуациях приостановку регистрации можно оспорить: доказать её неправомерность, потребовать пересмотра материалов, подать на Росреестр в суд, но на практике, гораздо проще разобраться с причинами, внести корректировки в технический план, устранить остальные замечания (если это возможно) указанные в приостановке и возобновить регистрационные действия повторной подачей комплекта документов.

Регламентирующие документы по регистрации прав на недвижимое имущество

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть.

Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.

Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества.

Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.

Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.

Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.

Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию и в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей и газоснабжающей организациями на поставку ресурсов.

Потребуются документы:

паспорт

справка о количестве прописанных лиц в квартире.