Оформления прав собственности на недвижимость в ДНР

28.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформления прав собственности на недвижимость в ДНР». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Регистрация права собственности на недвижимое имущество в ДНР

2. Министерство юстиции Донецкой Народной Республики

2.1. Подготовка документов для приватизации квартиры

3. Регистрация права собственности в ДНР

3.1. Что делать дальше

4. Несколько актуальных вопросов о государственной регистрации вещных прав в ДНР

5. Правила оформления документов на недвижимость в Донецке

6. Регистрация права собственности на квартиру в Донецке в 2021

7. Расположенную в ДНР недвижимость Украины признали собственностью республики

8. Как оформить право собственности на новую или реконструированную недвижимость

Каждый собственник недвижимого имущества в Донецкой Народной Республике обязательно должен закрепить свое право собственности на недвижимость путем внесения записи в Государственный реестр.

Только после государственной регистрации права собственности, Вы сможете в полной мере распоряжаться своим недвижимым имуществом.

Для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Донецке, необходимо обратиться в Отдел государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) ГРП Министерства юстиции ДНР по адресу: г. Донецк, ул. 50-летия СССР, 151.

Пакет документов следующий:

— заявление;

— оригинал и копия паспорта / другого документа, удостоверяющего личность, справки о присвоении идентификационного номера;

— оригинал и копия правоустанавливающих документов (это может быть свидетельство о праве на наследство по завещанию или по закону, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, решение суда о праве собственности, государственный акт на право частной собственности на землю и др.);

— оригинал и копия полученного в БТИ технического паспорта (не требуется при регистрации земельного участка);

Обратите внимание! Технический паспорт необходимо в ДНР получить новый перед проведением регистрационной процедуры и с момента его получения до даты предоставления его в пакете документов должно пройти менее 1 года.

— для регистрации права собственности на землю – необходим документ о присвоении кадастрового номера – извлечение из Государственного земельного кадастра.

Кроме того, в любом отделении банка необходимо уплатить республиканскую пошлину, а также внести плату за извлечение о праве собственности из Госреестра.

Для физических лиц сумма республиканской пошлины составит 400 руб., за извлечение – 300 руб.

После уплаты республиканской пошлины Вам в отделе государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество выдадут карточку приема документов.

По прошествии 15 дней Вы обращаетесь с карточкой приема документов и Вам выдают Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество либо Извлечение о государственной регистрации прав.

После получения этих документов вы сможете осуществлять любые легальные сделки с недвижимым имуществом.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество в ДНР

Вид недвижимости

За услугу регистрации права собственности на квартиру взимается государственная пошлина. Оплату необходимо произвести до подачи документов.

Стоимость госпошлины за регистрацию права собственности физического лица на квартиру – 2000 рублей, юридического лица – 22000 рублей

За регистрацию доли в праве общей собственности на квартиру также предусмотрена госпошлина. Ее стоимость – 200 рублей.

Министерство юстиции Донецкой Народной Республики

ДНР
Новороссия
Павел Губарев
Новороссия ТВ
Наблюдатели
«Законопроект «О следственном комитете ДНР»»
ЦИК

Выборы 2018
Мнения
Общественная деятельность
Публикации

Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.

В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.

Итак, вы уточнили статус помещения и его приватизация возможна. Что делать дальше? Следующий шаг – собрать отказы или согласия всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. Отказ фиксируется в заявлении, которое заверяется у нотариуса. Нотариус так же поможет составить его текст.

Подготовка документов для приватизации квартиры

Список документов, который необходим для приватизации.

Документ на право проживания в квартире (ордер или договор соцнайма). Если эти документы утеряны, то их необходимо восстановить в местной администрации. Скорее всего, вторые экземпляры хранятся в архиве. Готовьтесь к тому, что восстановление займет некоторое время. Естественно, что без визита в администрацию в этом случае не обойтись.

Регистрация права собственности в ДНР

Выписка из Единого госреестра прав на квартиру. Документ нужно получать к Росреестре, удобно заказать через официальный сайт ведомства.

Холостым и разведенным гражданам этот документ не нужно предоставлять.

ЖЭКе или Управлении федеральной миграционной службы (паспортный стол);
ТСЖ (товариществе собственников жилья);
УК (управляющей компании);
МФЦ (многофункциональный центр).

Получить справку можно в МФЦ, паспортном столе или заказать на сайте Госуслуг.

В том случае, если человек менял прописку – например, выехал в другой город, прописался там, затем вернулся и прописался в старой квартире – справка нужна со всех мест прописки.

Приватизацию невозможно будет провести, если жильцы имеют долг по коммуналке. Счет можно получить в обслуживающей организации – управляющей компании, ТСЖ и т.д.

Важно: если жильцы оплачивают услуги ресурсоснабжающих компаний (тепло, водопровод, канализация, газ и электричество) прямыми платежами, то справки об отсутствии задолженности нужно взять и в этих организациях.

Паспорта всех участников приватизации.

Госпошлина за приватизацию квартиры составляет 2000 рублей, оплатить можно через кассу любого банка. Реквизиты необходимо уточнять на сайте Росреестра.

Что делать дальше

Пакет документов сдается либо в местную администрацию, либо в МФЦ.

В силу разных обстоятельств человеку, вдруг, понадобились деньги, которые он может получить только, продав квартиру, в которой проживает. И тут оказывается, что квартира находится в собственности города. Да он знал об этом, хотел приватизировать квартиру, но был занят другими проблемами. Что теперь делать? Ответ простой – нужно приватизировать. Однако в сегодняшних условиях сделать это трудно и вот почему.

Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 8).

Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации (ч. 3 ст. 8), на которые может быть возложена подготовка и оформление документов о передаче в собственность граждан квартир (домов) (ч. 4 ст.

До 2014 года Донецкая и луганская области оставались бесспорно регионами Украины. Здесь в полной мере действовало украинское законодательство. Выданные еще во времена СССР квартиры успешно приватизировались по нормам Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19.06.1992 г. Он во многом похож на аналогичный российский нормативный акт. Он наделил местные власти полномочиями по организации приватизации в регионе.

В свете событий последних лет ситуация сильно изменилась. Нормы украинского законодательства уже де-факто не действуют на территории самопровозглашенных народных республик или действуют частично. Возникла необходимость разработки нового местного законодательства. Благо, опыт практической приватизации на местах сложился давно. Однако, в условиях боевых действий, массового оттока населения и пустующих многоэтажек создается риск для неправомерного перехода прав собственности на жилье.

Эту проблему власти республик решают на местном уровне. Так, в ЛНР проблему просто отложили на неопределенный срок. В соответствии с Законом ЛНР « О запрете приватизации» от 01. 09. 2014 года запрещена приватизация не только квартиры, но и любых других объектов недвижимого имущества и предприятий. Возможно это не худшее решение проблемы во избежание «ловли рыбы в мутной воде».

Несколько актуальных вопросов о государственной регистрации вещных прав в ДНР

Во всех спорных случаях приходится обращаться в суд. На сегодняшний день практика сформирована достаточно слабо. У дончан и луганчан есть другие заботы кроме судов по поводу приватизации квартир. В ЛНР и обращаться в суд смысла нет, приватизация просто временно остановлена. Предполагалась что ситуация изменится в 2018 году, но пока этого не произошло.

Развитие рынка недвижимости в неподконтрольном украинской власти Донецке тормозят два фактора – внешний и внутренний. Об этом в интервью местной газете рассказал адвокат коллегии юристов Донбасса Павел Косован.

Основной внешней причиной являются военные действия. Все понимают: в таких условиях риск потерять деньги слишком велик. Ведь в результате обстрела в любой момент можно вмиг лишиться вновь приобретенной собственности или потерять в цене из-за ее повреждения.

Косован также отметил, что помимо внешних, рост рынка недвижимости сдерживают и внутренние факторы. Один из них – проволочки с оформлением документов.

«Люди не готовы ждать по полгода получения того же техпаспорта. Да, сейчас открылось «единое окно», ускорившее процесс получения документов, однако полностью это проблему не решило. Срок выдачи бумаг хоть и сократился, но по-прежнему остается довольно продолжительным – два-три месяца. Кроме того, не все дончане еще знают о существовании Единого регистрационного центра и продолжают напрямую обращаться в БТИ и регистрационную палату, где приходится выстаивать огромные очереди. Жизнь идет своим чередом: люди получают наследство, дарят недвижимость, продают ее. Процесс идет постоянно, а государственные органы с этим наплывом не справляются», – сообщил Косован.

Решение данной проблемы он видит во введении платной услуги быстрого оформления документов.

На вырученные деньги БТИ (бюро технической инвентаризации) и регистрационная палата могли бы нанять дополнительный персонал, что значительно ускорило бы выдачу бумаг и уменьшило очереди.

Есть и другая причина, по которой рынок недвижимости демонстрирует сегодня низкую динамику развития.

В ДНР установлены новые нормы расчета налога на недвижимость. До войны участники сделки платили налог с суммы, которую сами же и указывали в договоре купли-продажи.

Чтобы уменьшить расходы, они сознательно занижали ее размер. Продавец и покупатель оказывались в выигрыше, чего нельзя сказать о государстве.

Теперь же в ДНР налог рассчитывается исходя из рыночной стоимости жилья.

Косован привел пример. При покупке квартиры стоимостью в 1 млн руб. (17 700 долл. США), если продавец – резидент республики (человек, зарегистрированный в ДНР), покупатель заплатит 5% налога от рыночной стоимости, то есть 50 тыс. руб. (89 долл. США).

Если продавец не резидент ДНР, то покупателю придется оплатить 10% «налога», то есть 100 тыс. руб. А это существенно удорожает покупку.

Консультация нашего Партнера — Журнала «Налоговый Советник»

1. Виды республиканских налогов и сборов:

• налог на прибыль (общая ставка – 20%);

• акцизный налог (ставки зависят от вида товара, отнесенного к подакцизной группе);

• экологический налог (ставки зафиксированы по загрязняющим веществам);

• сбор за транзит, продажу и вывоз отдельных видов товаров (ставки установлены по некоторым видам товаров и продукции);

• плата за использование недр (определяется по группам полезных ископаемых по фиксированным ставкам);

• сбор за специальное использование воды (устанавливается в зависимости от водного объекта и особенностей использования);

• налог с оборота (1,5% от выручки/товарооборота, предоплат, авансов);

• сбор на развитие виноградарства, садоводства и хмелеводства (1% от выручки/товарооборота, полученного от продажи алкогольной продукции, за исключением производителей и импортеров).

Если проблему можно разрешить, вряд ли стоит о ней беспокоиться.

Если проблема неразрешима, беспокоиться о ней бессмысленно.

Собственник недвижимости в Донецке, живущий за пределами ДНР, решил продать ее. Приехал в Донецк и у нотариуса его ждал сюрприз – он узнал, что, до заключения сделки, ему следует заплатить налог 10 % от оценочной стоимости продаваемой недвижимости! И что делать?

Прежде всего, давайте узнаем, когда такая ситуация возможна. Поскольку продавцами и покупателями недвижимости чаще бывают физические лица (граждане, иностранные граждане и лица без гражданства, в т. ч. нерезиденты, получающие доход, не связанный с предпринимательской деятельностью, от операций (выплат, кроме социальных, а также банковских переводов между физическими лицами), проводимых на территории ДНР – ст. 15.6 Закона ДНР «О налоговой системе» далее по тексту «Закон»), то разговор о налогообложении будет касаться только их, да простят меня юридические лица! Из Закона мы узнаем ставки налога при операциях с недвижимостью:

Вид выплат

Для резидента

Для нерезидента

Ст. Закона

Ставка, %

Ст. Закона

Ставка, %

Стоимость наследства или подарков не от лиц первой степени родства (родителей, детей, супругов)

суммы от продажи (обмена) объектов недвижимого или движимого имущества не более 1 раза в год

суммы от продажи (обмена) объектов недвижимого или движимого имущества более 1 раза в год

суммы от сдачи имущества в лизинг, аренду (субаренду), сдачи жилой и нежилой недвижимости в аренду

Согласно ст. 122.8 Закона нотариус при совершении нотариальных действий будет действовать как налоговый агент в части исчисления подоходного налога по суммам доходов, полученных физическим лицом от продажи недвижимости – исчислит и проверит полноту перечисления физическим лицом, в том числе нерезидентом, соответствующей суммы подоходного налога в бюджет ДНР.

Исчисленный нотариусом подоходный налог должен быть уплачен продавцом недвижимости до совершения нотариальных действий через банк по месту нахождения рабочего места нотариуса (нотариальной конторы), а полученный нотариусом платежный документ о перечислении налога в бюджет, будет основанием для совершения им нотариальных действий.

А чтобы продавцу жизнь мёдом не казалась, Закон обязал нотариуса (ст. 122.8.1):

проверять по регистрационному номеру учетной карточки налогоплательщика продавца или серии и номеру паспорта количество случаев продажи объектов недвижимости в налоговом году по данным Реестра регистрации нотариальных действий;
определять сумму дохода плательщика налога от продажи объекта недвижимости исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи (мены), но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной субъектом оценочной деятельности в соответствии с действующим законодательством ДНР об оценке имущества, а, как мы уже писали, оценочная стоимость будет в 1,5-2 раза выше рыночной.

Любой здравомыслящий человек скажет, чтобы избежать уплаты налогов или минимизировать их, нужно быть или стать резидентом ДНР.

Что такое резидент. П. 33 б ст. 11 Закона ДНР «О таможенном регулировании в ДНР» говорит, что резиденты – это физические лица – граждане ДНР, иностранцы и лица без гражданства, которые имеют постоянное местожительство в Донецкой Народной Республике, в том числе те, которые временно находятся за границей.

Правила оформления документов на недвижимость в Донецке

«Глава ДНР» Денис Пушилин 28 апреля поручил выявить и обеспечить переход в муниципальную собственность бесхозного и «выморочного» недвижимого имущества.

Бесхозной будет считаться недвижимость, которая не имеет собственника, либо он неизвестен или отказался от права собственности. Выморочное имущество — оставшееся после умершего человека и на которое никто не претендует или не может это сделать — ни по завещанию, ни по праву наследования.

Таким образом, в «ДНР» назвали бесхозяйной в том числе такие квартиры и дома, у которых есть хозяева. Но которые не живут на территории «республики».

Местные жители знают, что и изъятие имущества уехавших — это не новость. В первую очередь там заняли элитные особняки, где раньше жили местные бизнесмены. Но это делалось, скажем так, явочным порядком и вне каких-либо процедур.

О том, что будут изымать пустые квартиры, дончан предупреждали давно. Чтобы создавать видимость, что в доме кто-то живет, многие уехавшие сдавали жилье даром и просили квартирантов оплачивать только коммуналку. Благодаря этому, соседи могли подтвердить контролирующим органам, что квартира не пустует и не заброшенная.

Теперь такая схема может не сработать. Чтобы подтвердить, что квартира не бесхозяйная, в администрацию должен обратиться собственник. В таком случае сбор документов по изъятию будет прекращен.

Местный «депутат» Анастасия Селиванова заявила, что для уехавших жителей больше не будет поблажек.

«Обращаюсь к «бывшим донецким», которые покинули территорию 7 лет назад и не платят коммуналку. Теперь так нельзя, если человек не смотрит за жильем, то администрация его имеет право забрать и отдать нуждающимся», — отметила Селиванова.

Впрочем, судя по конкретным документам, которые издали в «ДНР», речь идет совсем о другом.

Итак, как видим, риторика властей «республики» о том, что изъятие коснется лишь тех, кто забросил жилье и не платит коммуналку — документами не подтверждается.

По факту отобрать можно любой дом, квартиру, землю, гараж — если даже по просьбе хозяина это имущество содержится в порядке, оплачиваются коммунальные или жилье сдается в аренду.

В «указе» пишется только, что недвижимость должна иметь «признаки бесхозяйственности», которые в документе не перечислены.

То есть под угрозой все переселенцы, которые уехали как в Украину, так и в Россию. И которые являются собственниками своих квартир и домов. Что им делать?

Во-первых, нужно следить за официальными ресурсами муниципальных органов «ДНР». Вот ссылка на сайт «администрации» Донецка. По ней указаны также ссылки на странички отдельных районов города, где тоже могут публиковать объявления о «бесхозном» имуществе.

Во-вторых, договориться с соседями или теми, кто присматривает за жильем. Чтобы на случай проверки они могли сказать, что вы и ваши родственники проживают в квартире.

При этом надо понимать, что чиновники вряд ли начнут проверять весь жилой фонд «ДНР» на предмет установления владельцев. То есть шансы на появление таких проверяющих невелики.

В-третьих, быть готовыми приехать в ОРДО на случай появления вашего жилья в списке кандидатов на «национализацию». Но этот вариант подходит пока лишь тем, кто не сменил местную прописку, к примеру, на киевскую. Остальных в «республику» пока не пускают.

Еще один «закон», который принял «парламент ДНР», касается украинских банков. Указывается, что они перейдут в собственность «республики».

Местный «депутат» Максим Кныш, который представлял документ, объяснил, для чего это делается — «позволить использовать указанное имущество в интересах «ДНР» и ее граждан».

Действие «закона» не распространяется на банки Украины, владельцами которых на май 2014 года являлись банки или госкорпорации, созданные в соответствии с законодательством РФ — «Проминвестбанк», «Сбербанк» и другие.

Окончательный перечень имущества, которое заберут в пользу «ДНР», еще составляется.

Как известно, украинские банки на неподконтрольной Киеву территории прекратили работу еще в 2014 году.

С тех пор двери многих отделений украинских банков стоят заколоченными. Но, по словам жителей Донецка, это касается не всех отделений.

Как рассказала нам дончанка Наталия, один банк в районе площади Бакинских комиссаров переоборудовали под аптеку, другой — под магазин бытовой химии. А входы в остальные поросли травой.

Таким образом, де-факто «национализация» имущества украинских банков была и ранее. Но сейчас, вероятно, мероприятие станет повсеместным.

Этим же документом «ДНР» прекратила обязательства жителей перед украинскими банками по кредитам, ипотеками и другим долгам.

Понятно, что на данный момент это решение чисто декларативное. В «республиках» и так никто не заставлял платить по долгам украинским банкам. А о возвращении, к примеру, депозитов, которые были у дончан до войны на банковских счетах, в решении «ДНР» ничего не говорится.

В то же время на усилия украинских банков получить назад свои долги это никак не повлияет.

С 2014 до 2016 года украинские банки активно выбивали деньги с дончан.

«Мне звонили по два-три раза каждый день. Долг по кредитке «Привата» был около 300 гривен, я его оплатила. У моей соседки на кредит в 2000 гривен набежала пеня около 20 тысяч гривен. Ей тоже звонили постоянно. Муж взял трубку и сказал, что его жену убило снарядом, сказал не звонить больше. С тех пор звонки прекратились. Через несколько лет она спокойно выехала на территорию Украины, сделала себе загранпаспорт и полетела на заработки в Польшу, никаких проблем из-за того кредита не было», — рассказала нам Наталия.

В целом же многие дончане простили себе долги перед украинскими банками сами. Для этого они сменили номер мобильного телефона и перешли на местный «Феникс». Теперь из Киева им просто не могут дозвониться.

Выполнили же все свои долговые обязательства те жители «ДНР», которые ездят в Украину и продолжают быть клиентами украинских банков. Финансовые учреждения, как и официальный Киев, никакие «республиканские» документы не признает.

Зарегистрировать недвижимость в собственность может собственник, владеющий полным комплектом необходимых документов. Законодательство даёт право осуществить регистрационные действия и оформить выписку из реестра как гражданам Российской Федерации, так и иностранным гражданам, а также апатридам. Такие заявители могут подать ходатайство как лично, так и через доверенных лиц, сделав на них нотариально заверенную доверенность.

Размер государственной пошлины, взимаемой за регистрацию изменения формы собственности, будет зависеть от типа объекта и особенностей юридической процедуры. Формирование размера пошлины регламентируется нормами Налогового кодекса РФ и ФЗ № 221. Например, стоимость оформления квартиры составляет — 2 000 рублей. При этом российским законом определены льготные категории, которые освобождаются от уплаты сбора.

Начнем с того, что по завещанию право собственности переходит только после смерти завещателя.

То есть, вам необходимо:

подать заявление о вступлении в наследство ДО истечения 6-имесячного срока,
получить запросы у нотариуса,
подготовить документы,
оплачиваете налоги,
получаете свидетельство,
регистрируете его в регистрационной палате

и вот только после этого вы собственник и можете распоряжаться! (То есть процедура очень усложняется и сильно растягивается во времени.)

По договору дарения все проще. Готовите документы к сделке, оплачиваете налоги и подписываете у нотариуса договор. Дальше регистрационная палата, и хоть на следующий день можно кому угодно продать или подарить свою обновку .

То есть по завещанию переход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а при дарении — после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя.

Что это значит, если говорить русским языком? Все просто: тот, кто завещал имущество продолжает владеть своим имуществом до самой смерти и никто не может его отобрать. Тот, кто подарил — больше не собственник и не имеет отношения к этой недвижимости.

#1 Guest 07.10.2016 15:38

Комментарий был удален администратором

Очень полезная статья. Всё просто и по делу написано. Спасибо! Ещё бы прочесть такую же пошаговую инструкцию для наследников имущества находящегося в зоне АТО. И адреса. телефоны нотариусов, реквизиты платежей, образцы заявлений, перечень обязательных документов тоже желательны.
Я живу сейчас в Мурманске, покойная мама проживала в Артёмовском районе. Очень неудобно связываться с нотариальной конторой в Бахмуте. Нашла только телефон. Почему бы не указать адрес электронной почты, для получения реквизитов платежей, например, оповещений и решения прочих проблем. Ещё лучше, если бы был сайт государственной нотариальной конторы, где можно было бы получить всю достоверную информацию по интересующему вопросу.

Хочу продать квартиру в г.Макеевка Донецкой обл.Украина, сейчас ДНР.Документы 1997 года. Есть пристройки: вааная комната, кридор.Как продать сейчас в ДНР?

Подзвонить мені на 0506418032. Я пройшов цей процес особисто, і саме по продажу квартири в м.Макіївка. Зможу пояснити все подетально.

Нотариусы- партнеры Агентства Недвижимости проведут эту процедуру максимально выгодно и быстро для Вас.

Рекомендуем обратиться к нотариусу или эксперту по недвижимости, чтобы он дал свою оценку документам, так как в техническом паспорте могут быть указаны самовольно построенные здания или строения, которые необходимо в обязательном порядке узаконить.

На Ваш объект недвижимости в обязательном порядке будет выезжать техник из ОТИ, будет делать замеры объекта, участка, что будет отражено в новом техническом паспорте.

Также могут быть выявлены ошибки в правоустанавливающих документах, доверенностях, разрешениях и т.д.

Все эти вопросы необходимо решать на начальном этапе подготовки пакета документов для вступления в наследство.

Если нет перепланировок, или если есть несущественные перепланировки, т.е. не затронуты несущие стены и не уменьшена жилая площадь, такой технический паспорт будет изготовлен в течении 4-7 дней с нашей помощью, или 30-60 дней, если Вы самостоятельно будете этим вопросом заниматься.

Если есть существенные изменения в конструкции помещения, нео бходимо узаконить такие перепланировки, что займет от 10 до 45 дней, стоимость зависит от масштаба узакониваемого объекта или строения.

Регистрация права собственности на квартиру в Донецке в 2021

Документы, необходимые для регистрации вещных прав:

Заявление
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, оригиналы
Технический паспорт
Оригинал паспорта и ИНН
Оплатить Республиканскую пошлину
Внести плату за выдачу извлечения

Получить данную справку вы можете в органах регистрации вещных прав на недвижимое имущество по месту нахождения объекта недвижимости

(действительна 15 дней с моменты выдачи. )

Агентство Недвижимости оказывает помощь в ускоренной регистрации и получении такой справки.

Копия паспорта
Копия ИНН
Свидетельство о браке/о рождении (при необходимости)
Справка о составе семьи (брать в ЖЭКе, при наличии паспорта и правоустанавливающего документа)
3. ПОЛУЧЕНИЕ ЭКСПЕРТНОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Независимые оценщики, партнеры Агентства Недвижимости , сделают ее для Вас ВЫГОДНО.

4. СПРАВКА О ПРОПИСАННЫХ В КВАРТИРЕ ИЛИ ДОМЕ

Брать в миграционной службе района, в котором находится отчуждаемый объект.

5. СПРАВКИ ИЗ КОММУНАЛЬНЫХ СЛУЖБ ОБ ОТСУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТЕЙ

Агентство Недвижимости оказывает услугу по сбору справок об отсутствии задолженностей.

Срок выполнения- до 3-7 дней, стоимость 5000 рублей

с выпиской и взятием справки в ЖЭКе – 6000 рублей+ нужна для этого доверенность на представление интересов, нотариально заверенная, стоимость ее оформления у нотариуса около 1000 рублей. Принимаются также доверенности Украины и РФ. Есть нюансы, при консультации расскажем)

Когда весь пакет документов собран стороны встречаются у нотариуса и подписывают договор с последующей регистрацией вещного права уже нового владельца недвижимости.

Если Вы не располагаете временем для проведения всех вышеперчисленных процедур, и предпочитаете сберечь свою нервную систему, обращайтесь, подготовим документы для сделки «под ключ».
Агентство Недвижимости предлагает пакетную услугу- подготовка пакета документов для отчуждения недвижимого имущества после вступления в наследство ( купля-продажа, дарение) стоимость ее 18 000 рублей, максимально сжатые сроки.

А также предлагаем отдельные услуги, такие как:

оценка недвижимого имущества независимыми оценщиками ДНР ( 2 дня)
изготовление нового технического паспорта согласно инструкциям Юстиции (ускоренное получение)
узаконивание самовольных строений и перепланировок (от 14 до 45 дней)
получение справок из коммунальных служб (ускоренное получение)
снятие с регистрации на основании доверенности на представление интересов
регистрация вещных прав в отделе государственной регистрации вещных прав (ускоренное получение)
взятие извлечения о государственной регистрации права собственности (ускоренное получение)
предоставление временной регистрации на территории ДНР*
установление факта родственных отношений в суде для дальнейшего вступления в наследство или раздела имущества, представление интересов в суде.

Что еще мы для Вас сделаем?

проверим интересующий объект недвижимости на наличие арестов и запретов по реестрам Украины и ДНР
предоставим проверенного нотариуса
сопроводим сделку полностью, до момента расчета и перехода вещных прав на недвижимое имущество
проконсультируем по вопросам, связанным с недвижимостью
предоставим услуги грузчиков
предоставим услуги перевозчиков, как грузовые, так и пассажирские
предоставим услуги клининговой компании
предоставим услуги строителей
предоставим услуги сантехников
предоставим услуги юридические
предоставим услуги мониторинга рынка недвижимости
проведем легализацию сделки в ДНР под ключ за 1 месяц
предоставим передачу денежных средств на территорию Украины и РФ*
и еще много всего….

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КОНСУЛЬТАЦИЙ ПО ВОПРОСАМ НЕДВИЖИМОСТИ И НАСЛЕДСТВА, С ДОКУМЕНТАМИ И ПОЛНОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ ОБ ОБЪЕКТЕ, ПРИГЛАШАЕМ К СОТРУДНИЧЕСТВУ.

В «ЛНР» более 130 жителей обратились в «комиссию по легализации документов, подтверждающих права на недвижимое имущество», оформленных после 18 мая 2014 года по украинскому законодательству. Об этом сегодня, 23 августа, в Луганске сообщил «замминистра юстиции ЛНР» Виталий Седых, передают интернет-ресурсы НКТ*.

Он отметил, что «переоформление» украинских документов на недвижимость, которые были выданы в период с 18 мая 2014 года по 19 августа 2016 года, идет с конца апреля.

«Комиссия проверяет законность выдачи этих документов на территории Украины, а также отсутствие каких-либо ограничений по использованию этого имущества и его отчуждению. На сегодняшний день в комиссию обратились свыше 130 человек. Выдано 38 положительных решений о легализации инвентаризованных документов. И только по трем заявлениям были отказы. Остальные заявления находятся в работе. И количество заявлений не уменьшается – еженедельно в комиссию по легализации их поступает около десяти», – сказал Седых.

По его словам, всего с начала 2017 года «единый регистрационный центр ЛНР» (действует вместо БТИ) выдал около 7 тыс. технических паспортов на объекты недвижимости. А с 10 ноября до 1 декабря 2016 года было выдано более 200 технических паспортов на объекты недвижимости.

Аналогичный процесс «переоформления» идет и в «ДНР», где он сопровождается скандалами и арестами. Как сообщалось ранее, в Донецке 11 июня 2017 года были арестованы 9 сотрудников городского бюро технической инвентаризации (БТИ), которое выдает технические паспорта на объекты недвижимости. Отмечалось, что аресты провели за то, что сотрудники БТИ работали с украинской печатью. Ранее уже были задержаны бывший директор этого предприятия, а также действовавший на тот момент новый директор.

В результате того, что БТИ осталось без сотрудников, образовалась просрочка с оформлением «республиканских документов» по недвижимости (около 2 тыс. заявлений), что вызвало хаос и образование больших очередей.

Также в августе «МВД ДНР» заявило о задержании сотрудников «регистрационной палаты при министерстве юстиции». Сообщалось, что члены группы якобы умышленно затягивали проведение технической инвентаризации недвижимости, подписание и выдачу «республиканских» техпаспортов. «За срочное изготовление технического паспорта на нежилое помещение площадью до 2500 кв. м. фигуранты получали от 6000 до 15000 рублей, на квартиру или дом – до 6000 рублей. Стражи порядка в течение месяца зафиксировали 147 фактов получения лидером ОПГ взяток за оказанные услуги на общую сумму более 700 тысяч рублей», – говорилось в сообщении.

В итоге, 6 человек – арестованы, еще 16 – находятся под подпиской о невыезде.

Найти 29 марта 2019 г.

AndreyPopov/В настоящее время Луганск является территорией Украины, в связи с чем там действует украинское законодательство, которое, впрочем, не очень отличается от российского.Переоформление, то есть отчуждение квартиры, проще всего произвести, заключив договор купли-продажи (это возмездная сделка) или договора дарения (безвозмездная сделка).Если Вы планируете сделку по продаже (или дарению) Вашей доли другому собственнику, то достаточно письменной формы сделки, удостоверенной нотариально.Если же Вы планируете продать (подарить) долю третьему лицу, то сначала нужно предложить собственнику второй доли выкупить Вашу по цене предположительной продажи, то есть реализовать его преимущественное право выкупа.

И только в случае, если он не согласится или же даст нотариальное согласие на отчуждение доли, можно продать (подарить) квартиру третьему лицу по цене предложения, озвученного второму дольщику.В соответствии с законодательством Украины, сделки с недвижимостью, как и в России, подлежат государственной регистрации. Регистрацию сделок, одновременно с удостоверением договора проводят частные и государственные нотариусы Украины.Оформление недвижимости в Луганске происходит по законам и нормам того государства, в котором Луганск находится. Соответственно, продажа регулируется законодательством Украины.

Полноценную консультацию и сопровождение Вы сможете получить у местных риелторов.

Например, выберите агентство недвижимости в Одессе (некоторые из них занимаются сделками в Луганске), позвоните туда и проконсультируйтесь. А лучше сделайте подборку из нескольких агентств с хорошими сайтами.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите: Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. © ДОМОФОНД set at runtime set at runtime

Расположенную в ДНР недвижимость Украины признали собственностью республики

В частности, были внесены изменения в пункт 15.9 вышеуказанного Временного положения, а именно установлен срок для регистрации прав на некоторые объекты недвижимого имущества.

Внимание Данный нормативный акт вызвал большое количество вопросов у жителей Республики.

Министерство юстиции ЛНР разъясняет, что, согласно вышеуказанному документу, обязательной регистрации в срок до 01 января 2019 г.

подлежат права, возникшие до 19 августа 2019 г. (т. е. Республике, наполнения актуальными сведениями Государственного реестра прав на недвижимое имущество Луганской Народной Республики, а также выявления недвижимого имущества, которое имеет признаки бесхозяйного.

«Обязательной регистрации в срок до 1 января 2018 года подлежат права, возникшие до 19 августа 2016 года (то есть до начала полноценного функционирования системы органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество Луганской Народной Республики), в отношении следующих объектов недвижимости:

1) всех объектов недвижимости (в том числе жилого назначения), находящихся в собственности юридических лиц (кроме государственной и муниципальной форм собственности);

2) объектов недвижимости, находящихся в собственности физических лиц и используемых ими для осуществления предпринимательской деятельности

», – разъяснили в Министерстве.

То есть фактически обязательной регистрации до 1 января 2018 года подлежат права на коммерческую нежилую недвижимость, а также права юридических лиц на жилые объекты, пояснили в Министерстве.

[2]

«Хотим успокоить жителей Республики: срочно перерегистрировать свои квартиры и жилые дома нет необходимости. Вышеуказанное требование пункта 15.9 Временного положения не распространяется на жилые объекты недвижимого имущества (жилые дома, квартиры и другие жилые помещения), гаражи, хозяйственно-бытовые здания и помещения (сараи, кладовые, подсобные помещения и т. п.), которые находятся в частной собственности физических лиц и не используются ими в осуществлении предпринимательской деятельности», – отметили в Минюсте.

Права на такие объекты подлежат госрегистрации по желанию правообладателей, законодательством предусмотрена их обязательная регистрация лишь в случае осуществления какой-либо сделки (купли-продажи, дарения, передачи в аренду (найм) и т.д.) в отношении объекта недвижимости.

Как сообщили в Министерстве, требование об обязательной регистрации до 1 января 2018 года вышеуказанных прав на недвижимость обусловлено необходимостью признания и защиты имущественных прав в Республике, наполнения актуальными сведениями Государственного реестра прав на недвижимое имущество Луганской Народной Республики, а также выявления недвижимого имущества, которое имеет признаки бесхозяйного.

«В случае нарушения установленных сроков государственной регистрации собственники недвижимости и иные правообладатели могут быть привлечены к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством Луганской Народной Республики», – подчеркнули в ведомстве.

В Министерстве напомнили, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений осуществляется соответствующими территориальными отделами Минюста ЛНР по месту расположения объекта недвижимости.

Адреса и номера телефонов таких территориальных отделов государственной регистрации прав на недвижимое имущество можно узнать на официальном сайте Министерства юстиции ЛНР.

К заявлению прилагаются копии следующих документов:

— идентификационный код собственника;

— правоустанавливающий документ на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, решение суда и т.д.);

— технический паспорт на объект недвижимого имущества (при наличии);

— документы на земельный участок (при наличии).

Перечень документов, прилагаемых к заявлению физического лица для проведения технической инвентаризации и изготовления технического паспорта (справки) на объект недвижимого имущества

К заявлению прилагаются копии следующих документов:

— идентификационный код наследника;

— свидетельство о смерти собственника объекта недвижимости;

— заявление о принятии наследства с отметкой нотариуса либо справка нотариуса о заведении наследственного дела;

— технический паспорт на объект недвижимого имущества (при наличии);

— документы на земельный участок (при наличии).

Как оформить право собственности на новую или реконструированную недвижимость

В указе четко определено, что выморочное имущество – это имущество, которое осталось после умершего человека, в случае если отсутствуют наследники по закону и по завещанию. Или если никто из наследников не имеет права наследовать, либо наследники отстранены от наследования (статья 1246 Гражданского кодекса ДНР). А также если никто из наследников не принял наследства, либо если все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1288 ГК).

Причины разные, по которым наследники так и не стали в ДНР владельцами квартир и жилых домов после смерти их хозяев. Как правило, люди уехали из Республики и им некогда заниматься бумажной волокитой. Другая ситуация, когда у человека нет денег на оформление. И еще бывает, что «овчинка выделки не стоит».

Квартиру в Донецке или в другом городе еще можно потом продать с какой-то выгодой. А вот дом с землей в умирающем поселке – вряд ли. Его оформление обойдется дороже. Да и не факт, что домостроение уцелеет, пока наследник, живущий где-то в городе ДНР или в России, будет заниматься бумагами. Найдутся «добрые соседи», которые разберут строение по кирпичику. Таких разбитых не снарядами домов в поселках ДНР – тысячи и тысячи. И это тоже последствия семилетней войны.

В похожей ситуации оказался и Михаил, который недавно похоронил свою мать, проживавшую в одном из поселков Шахтерского района. Когда в 2014 году боевые действия докатились до поселка, Михаил вместе с женой и малыми детьми уехали в Воронеж к родственникам. Там и обосновались. На малой родине остались старики-родители. Спустя год умер отец. А теперь вот и мать.

После похорон мужчина стал искать документы на дом и землю, но так и не нашел.

— Сейчас не знаю, что делать. Ходить по инстанциям, нет времени – на работе отпросился только на недельку, — говорит Михаил. – Может быть, потом приеду и займусь. Но дом старенький, весь обветшал. Огород и сад в запустении. Покупателей на это хозяйство вряд ли найду. У нас пол-улицы заброшенных домов.

Если Михаил не станет оформлять наследство, то такой дом местная администрация может отнести к выморочному имуществу. Процедура расписана в указе Главы ДНР буквально пошагово. И размещение объявления, и обследования, и акты, и запросы в разные инстанции, и постановка на учет, и передача на хранение…

Лишь через год – по решению суда – имущество перейдет в коммунальную собственность. При этом внезапно объявившийся наследник может через суд вернуть себе жилье — на любом из этапов «национализации». Беспредела не ожидается, как его рисуют украинские СМИ и соцсети. Хотя все может случиться из-за неграмотных или иных действий местных властей.

Источник: КП

Продать неприватизированное жилье (квартиру, комнату, дом) сложно, но возможно. Существуют схемы, по которым можно продать такое жилье, причем это будет вполне законно.

Причины продажи неприватизированной квартиры:

человек не желает утрачивать свое право на приватизацию, которым он может воспользоваться только единожды в жизни;
нехватка времени или отсутствие желания заниматься процессом приватизации, поскольку эта процедура весьма утомительная и растянута по времени. А также требует немало средств;
человек хочет другую жилплощадь более новую или просторную.

Раньше, еще во времена СССР самым распространенным способом решения жилищной проблемы был обмен. Сегодня это не актуально. Оптимально – продать.

Можно прописать потенциального покупателя на жилую площадь неприватизированной квартиры с последующей выпиской основного квартиросъемщика. По закону это будет выглядеть как оформление постороннего лица по договору-найму для проживания.После заключения договора продавец получает оговоренную сумму и выписывается с данной площади. Покупатель теперь может начать процесс приватизации на себя;
Можно обменять неприватизированное жилье на приватизированное. Данный вариант весьма сложный.Для осуществления обмена собственник приватизированной квартиры может расприватизировать свое жилье. Тогда две площади будут меняться как муниципальные. Но продавцу будет сложно найти такого покупателя.Можно поступить иначе. Нанимателю и собственнику обменяться своими правами и соответственно жилплощадями. Наниматель выпишется и на основании договора – дарения станет собственником приватизированного жилья, а покупатель станет нанимателем. За осуществления такой сделки необходимо заплатить немалую сумму за обмен.Покупатель квартиры, если он уже воспользовался своим правом на приватизацию, не сможет оформить в собственность неприватизированное жилье по обмену. Также покупатель теряет право на получение государственного жилья, на стандартный налоговый вычет, которым он мог воспользоваться, если бы приобрел приватизированную жилплощадь;
Проще всего продать неприватизированное место жительства, приватизировав его.

Следует понимать, что рисков при осуществлении продажи (обмена) неприватизированной квартиры очень много. В чем они заключаются и как их избежать:

Возможны трудности со сроками выписки с жилплощади или с тем, на какую площадь будете прописываться. Проблемы будут, если вы будете предполагать прописаться на жилплощадь родственников, которые проживают в странах СНГ;
Юридически нельзя оформить факт внесения задатка или авансового платежа за неприватизированное жилье. По закону нельзя совершать сделки с тем, что тебе не принадлежит.Если был внесен задаток, и требуется по каким-то причинам его вернуть, сделать это будет практически невозможно.Напрямую с покупателем лучше не общаться. Лучше пусть это сделает третье лицо, к примеру, работник агентства по недвижимости;
Необходимо проверить дееспособность и вменяемость продавца.Если окажется, что он находится на учете в псих- или наркодиспансере, то возникнут сложности с обменом. Родственники или иные заинтересованные лица могут подать в суд на признание сделки недействительной, поскольку одна сторона была в состоянии невменяемом. Что будет подтверждено документально;
Необходимо оговорить сроки, согласно которым владелец выпишется с жилплощади. Чтобы освобождение квартиры или дома не превратилось в бесконечность, сроки лучше прописать на бумаге и оформить нотариально;
Банковская ячейка будет служить законным способом передачи денежных средств за «покупку-продажу».Также не лишним будет заверить на бумаге условие, по которому денежные средства будут выплачены продавцу только после выписки с занимаемой жилплощади;
Следует обращать внимание на то, что площадь продаваемой или обмениваемой квартиры не должна быть меньше 15 квадратных метров;
Если происходит обмен, то сколько людей выехало, столько и должно въехать;
Если на продаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние, то будут вовлечены органы опеки и попечительства. Им необходимо предоставить гарантии того, что права на жилплощадь несовершеннолетнего при продаже (обмене) не будут нарушены.

Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если оно утратило свой статус.

Закона Украины «Про приватизацію державного житлового фонду»: «Споры, возникающие при приватизации квартир (домов) и жилых помещений в общежитиях государственного жилищного фонда, решаются судом».

И если до войны стоимость услуг агентства преимущественно выражалась в проценте от сделки, то сейчас цена фиксированная.
Иначе процедура проводиться не будет; — по завершению вам нужно будет подписать вместе с исполнителем акт инвентаризации и эскиз; Техническую инвентаризацию проводят в определенный срок.

Приватизировав свою квартиру или комнату, вы становитесь её полноправным владельцем. Подтверждением данного права является свидетельство установленного образца о регистрации права собственности. Соответственно, поскольку право частной собственности защищено Конституцией Украины Вас ни кто не имеет права выселить или переселить в менее комфортабельное жильё.

В этот момент объяснить продавцу ошибочность его решения бесполезно – от плохо представляет, что нужно сделать, чтобы продать недвижимость, но твердо уверен, что за него кто-то выполнит все работы, требуемые для продажи жилья.

В ДНР отметили, что указ Путина —. Написать на имя министра образования и науки Украины заявление с просьбой выдать дубликат диплома с указанием обстоятельств утраты или повреждения диплома. К заявлению приложить копию первой страницы паспорта и копию утраченного или поврежденного диплома.

Бесплатная приватизация жилья осуществляется исходя из санитарной нормы 21 кв. общей площади на съемщика и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. Независимо от размера в Украине приватизируются бесплатно следующие объекты жилья: Свидетельство о праве собственности выдаётся в течение 30 дней с момента подачи пакета документов.

Запрос можно написать в произвольной форме, но в нем обязательно необходимо указать адрес жилого помещения. Вопрос можно сформулировать следующим образом: на чьем балансе находится данное жилое помещение и относится ли оно к военным поселениям или жильем заповедного и природоохранного значения.

Дополнительная информацияНемного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения (например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков) В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения.

В приватизации могут принимать участие как один человек, так и несколько. Поэтому для того, чтобы ее начать, нужно получить согласие всех членов семьи, прописанных на жилплощади.

Здесь особо хочется подчеркнуть фразу «если продавец хочет продать свое жилье», поскольку иногда встречаются продавцы, проживающие на территории Украины, которые в объявлении указывают свои политические предпочтения и что сделка будет проводиться только по законам Украины.

Будет ли возможна приватизация вами этого жилого помещения, нам тоже неизвестно, может вы свое право на приватизацию уже использовали в Украине.

В данном разделе освещаются новости, касающиеся различных сфер общества, таких как образование и ВУЗы, отдых и работа, медицина, политика и экономика, а также освещаются социальное развитие и изменения в обществе, происходящие в связи с реформами.

Да и будет ли свой закон о приватизации в вашем незаконном гос-ве (и какой там будет порядок) нам тоже неизвестно.

Не могут быть объектами приватизации приобретение в частную и иную собственность согласно настоящему Закону:.

В трех городах – Донецке, Горловке и Макеевке – с декабря прошлого года изменилась система оформления недвижимости в ДНР.

Сделки, проводимые с использованием в документах аббревиатуры ДНР стопроцентно не имеют юридической силы.

Но тут нужно быть внимательным: сегодня далеко не все агентства предоставляют услуги по регистрации права собственности, ограничиваясь исключительно поиском покупателя и сопровождением сделки. Правда, денег за это меньше они не берут. Поэтому, заключая договор с центром недвижимости, следите, чтобы перечень его услуг был максимально полным», – сказал Косован.

Если же в квартире проживает семья из нескольких человек, то прежде надо многое знать о том, что изменится в ваших правах и обязанностях при пользовании этой квартирой.

На данный момент, после обретения Украиной независимости, за 20 с лишним лет сейчас в Украине практически не осталось неприватизированных квартир.