Дело о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дело о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

295 грн. у місяць

Онлайн бухгалтерія

для ФОП і малого бізнесу

перші 30 днів безкоштовно!

более 30 онлайн-сервисов!

Ставка — от 0.01%

Срок — до 180 дней

Сумма — до 20 000 грн.

• Адвокаты
• Юристы
• Нотариусы
• Суды
• Прокуратуры
• Налоговые инспекции
• Государственные администрации
• Пенсионные фонды
• Полиция
• Центры занятости

• Винница
• Днепр
• Житомир
• Запорожье
• Ивано-Франковск
• Киев
• Кропивницкий
• Луцк
• Львов
• Николаев
• Одесса
• Полтава
• Ровно
• Сумы
• Тернополь
• Ужгород
• Харьков
• Херсон
• Хмельницкий
• Черкассы
• Чернигов

• Винница
• Днепр
• Житомир
• Запорожье
• Ивано-Франковск
• Киев
• Кропивницкий
• Луцк
• Львов
• Николаев
• Одесса
• Полтава
• Ровно
• Сумы
• Тернополь
• Харьков
• Херсон
• Хмельницкий
• Черкассы
• Чернигов

С юридической точки зрения, приватизация жилья — это такой механизм, при котором государственное жилое помещение переходит в собственность граждан, которые в нем проживали на законных основаниях. При этом под законными основаниями подразумевается получение жилого помещения для проживания на основании ордера.

Под ордером подразумевается письменный документ, который выдается (выдавался) органом местной власти. На основании ордера происходило вселение в жилое помещение. Он выписывался на одного человека, а в перечне вселяющихся указывались все члены его семьи.

Исходя из этого, приватизация это процесс, при котором происходит переход права собственности на жилые объекты недвижимости от государства к конкретному гражданину (гражданам).

Такие действия осуществляются на основании нормативных актов, в которых закреплено не только право человека на оформление жилья в свою собственность, но и расписан сам правовой механизм такого перехода.

Интересно знать, что бывшие государственные предприятия также переходили в собственность различных юридических лиц на основании приватизации.

Нужно также указать, что в настоящее время такой процесс регламентируется несколькими законодательными актами.

О признании права собственности на квартиру

Действующее законодательство предусматривает две формы приватизации.

1. Переход права собственности на жилой объект проживающим в нем лицам. Эта форма предусматривает только переход права приватизируемого объекта от государства физическому лицу и членам его семьи, которые в нем зарегистрированы на момент подачи документов.
2. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества юридическим лицам. Данная форма не предусматривает переход права собственности на конкретные жилые помещения юридическим лицам, но существует оформление такого права на целые имущественные комплексы, а также отдельные объекты недвижимости, где могут находиться жилые помещения.

На практике существует множество жилых комплексов, в том числе и общежитий, которые оказались на балансе юридических лиц, что лишает права граждан стать собственниками своего жилья. Сроки приватизации такого жилья начинаются с момента передачи его на баланс территориальных громад.

В последнее время появилась судебная практика по оспариванию факта приватизации имущественных жилых объектов субъектами хозяйственной деятельности. В соответствии с данной практикой можно обязать юридические лица передать многоквартирные дома и общежития в собственность территориальной громады.

Главное обратить внимание на одну юридическую деталь. Приватизация в Украине жилых помещений происходит бесплатно, на основании определенных документов, о которых будет рассказано ниже. Перед тем, как писать заявление на приватизацию, необходимо убедиться, что данный объект недвижимости находится в коммунальной собственности.

Если жилой объект находится в собственности юридического лица, то его можно только выкупить, внеся определенную плату на счет такого субъекта хозяйственной деятельности, но это уже выкуп жилья. Некоторые такую процедуру ошибочно считают приватизацией.

Естественно, что такой процесс перехода права собственности от государства к конкретному физическому лицу четко регламентирован нормативно-правовыми актами. К ним относится Закон Украины о приватизации государственного жилищного фонда, а также Закон Украины «О правах жителей общежитий». Рассмотрим каждый из них по отдельности.

Закон о приватизации жилищного фонда был принят в 1991 году. Он состоит из нескольких статей, в которых досконально расписано, что такое приватизация, какие объекты под нее не подпадают, а также возможность разрешения споров. Кроме этого, он разъясняет, какие органы занимаются этим вопросом.

Также этот Закон указывает на то, что граждане не должны платить деньги за получение в собственность жилого помещения, это бесплатная приватизация.

Отдельное внимание заслуживают объекты, подпадающие под его действия. Это жилые помещения (квартиры, домовладения) расположенные в многоквартирных и многоэтажных домах, а также комнаты в общежитиях.

Исходя из него, проведение приватизации происходит по следующему алгоритму:

• жилой объект должен подпадать под такую программу (данный нормативный акт дает четкий перечень жилых помещений, которые не могут быть оформлены в собственность лиц);
• граждане, на которых был оформлен ордер или их наследники со справкой о том, что данное право ими не использовано (дается в отделении ощадбанка) обращаются в местную районную администрацию (по месту расположения недвижимого имущества), где пишут заявление на приватизацию жилого помещения;
• должностные лица администрации дают разрешение (оформляется специальным распоряжением главы администрации);
• после этого, на основании такого распоряжения происходит разгосударствление квартиры, иного жилого объекта недвижимости, и гражданин становится его собственником.

Нужно знать, что в первоначальной редакции данного законодательного акта отсутствовали нормы, позволяющие приватизировать комнаты в общежитиях. Это привело к тому, что множество таких многоэтажных домов оказались в собственности юридических лиц. Это произошло в момент приватизации предприятий, которые имели на своем балансе общежития.

Права граждан на оформление в собственность жилых помещений (комнат в общежитиях) также регламентируются еще одним нормативным актом.

Как было указано выше, некоторое время в законодательстве существовал пробел, который касался жителей общежитий. В 1994 году в вышеуказанный нормативный акт (Закон о приватизации жилого фонда) были внесены изменения, на основании которых бесплатная приватизация была установлена и для жителей общежития.

Но с учетом того, что общежития имеют особый правовой статус, и часть из них стала собственностью юридических лиц, в 2008 году вступил в силу отдельный Закон об обеспечении реализации прав на жилье жителями общежитий, который регулирует все спорные вопросы, касающиеся приватизации и проживания в таких жилых объектах.

Кроме этого, данный нормативный акт устанавливает ограничения на некоторые жилые комнаты в общежитиях, которые невозможно получить в собственность.

О том, что такое приватизация, было рассказано выше. Теперь нужно рассказать о том, как происходит данный процесс на практике.

1. Гражданин, решивший приватизировать квартиру, комнату, иное жилое помещение, должен убедиться, что данный объект недвижимости не находится в собственности юридического лица или принадлежит территориальной громаде.
2. Далее он должен иметь на руках специальный приватизационный сертификат. Данные бумаги выдает государственный Ощадный банк Украины, но за них нужно заплатить некоторую плату, которая не превышает 100 гривен. Такие сертификаты массово выдавались с 1991 году и те, кто их не получил, могут обратиться в местное отделение данного банковского учреждения.
3. Следующий шаг — это обращение в местную администрацию (отдел жилищных вопросов и приватизации). Там пишется заявление на приватизацию, о котором будет рассказано ниже.
4. После этого глава администрации выносит распоряжение о разрешении на приватизацию и выдает свидетельство о праве собственности, подтверждающее переход права собственности на жилое помещение конкретному человеку.
5. Последний шаг — это регистрация права собственности в государственном реестре имущественных прав. Только с этого момента гражданин становится полноправным собственником жилого помещения.

Некоторых интересует вопрос, как происходит приватизация дома. Частные домовладения имеют особый юридический статус, поскольку находятся на земельном участке. Для оформления их в собственность нужно получить государственный акт на землю (подтверждение права собственности) и оформить все постройки, а после этого подавать документы на приватизацию. Порядок не отличается от приватизации квартиры, за исключением некоторых документов. После этого дом считается приватизированным.

Нужно запомнить, что право на приватизацию конкретного жилого помещения имеют все лица, которые на момент подачи заявления были прописаны в нем.

Срок приватизации в соответствии с действующим законодательством не ограничены. То есть физическое лицо, проживающее на законных основаниях в жилом помещении, принадлежащем территориальной громаде, может в любое время начать данный процесс.

Но нужно понимать, что на данное время существует несколько законопроектов, которыми хотят ограничить сроки на приватизацию жилья до определенного промежутка времени.

Но такие законопроекты находятся на предварительном рассмотрении, поэтому те, кто не успел оформить право собственности на жилое помещение, должны поторопиться с принятием решения.

Необходимо отметить, что планируемые ограничения не будут касаться жителей общежитий.

Приватизация жилья: что это такое

Начало данного процесса происходит после того как основной квартиросъемщик (который получил жилье по ордеру, либо на него оформлен договор социального найма), подает заявление на приватизацию.

Перед его подачей, нужно обратить внимание на следующее.

1. Право на приватизацию имеют все члены семьи, которые будут прописаны в помещении на момент подачи заявления. Если есть лица, которые не проживают длительное время и не желают участвовать в ней, их нужно снять с регистрации в жилом помещении. Вписав таких граждан в заявление, ответственный квартиросъемщик автоматически отдает им часть квартиры или другого объекта жилой недвижимости. Поэтому таких лиц лучше снять с регистрации по решению суда.
2. Все члены семьи, которые зарегистрированы с квартиросъемщиком, имеют одинаковое право на получения жилья в собственность. Поэтому, если, например, в двухкомнатной квартире прописано 4 человека, то каждому из них достанется по ¼ части.
3. Выносит решение о разрешении на приватизацию только глава районной администрации, другие должностные лица этого органа не имеют такого права.
4. У члена семьи, отказавшегося от участия в приватизации, нужно отобрать соответствующее заявление.

Порядок приватизации квартиры в Харькове, как и во всей Украине, регламентируется Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19.06.1992 г. № 2482-XII и Положением «О порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан», утвержденным Приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 16.12.2009 г. № 396.

Приватизацией государственного жилищного фонда называется отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т.п.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Приватизация жилищного фонда в Украине осуществляется путем:

• безвозмездной передачи гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;
• продажи излишков общей площади квартир (домов), жилых помещений в общежитиях гражданам Украины, проживающим в них или которые находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Таким образом, приватизация квартиры Харьков возможна при условии, что:

• жилье относится к государственному жилищному фонду (т.е. квартира не может быть служебной либо кооперативной);
• жилье предоставлено в пользование граждан.

Согласно действующему законодательству, допускаются следующие варианты приватизации жилищного фонда в Украине:

• приватизация квартиры (дома);
• приватизация жилых помещений, приватизация комнаты в общежитии;
• приватизация комнаты в коммунальной квартире.

В Харькове около 7% всего жилищного фонда имеют статус «неприватизированная квартира». Как показывает практика, неприватизированными квартирами остаются наиболее «проблемные» квартиры. Приватизация квартиры в Харькове на практике сопряжена с рядом трудностей в связи с тем, что с момента предоставления гражданам в пользование жилья прошло несколько десятков лет. Наиболее частыми проблемами, с которыми приходится столкнуться, проходя поэтапно весь процесс приватизации квартиры в Харькове являются:

• утрата правоустанавливающего документа на жилье (ордера);
• смерть основного квартиросъемщика;
• смерть основного квартиросъемщика и членов его семьи;
• отсутствие по месту регистрации места жительства одного из членов семьи нанимателя.

Перечисленные выше недостатки могут существенно усложнить процедуру приватизации и потребовать совершения ряда дополнительных действий, таких как: изменение основного квартиросъемщика (переоформление лицевого счета на квартиру Харьков); выдача дубликата правоустанавливающего документа; обращение с запросами в архив; принудительное лишение права пользования жилым помещением отсутствующего квартиросъемщика. В самых «запущенных» случаях приватизация в обычном порядке и вовсе становится невозможной. Многие наши Клиенты обращаются к нам не просто с вопросом «как приватизировать квартиру?», а и с более специфическими вопросами «как приватизировать служебное жилье в Харькове?», «возможно ли наследование неприватизированной квартиры?».

Всем своим Клиентам мы рекомендуем не откладывать вопрос приватизации квартиры и для его качественного и быстрого разрешения предлагаем обратиться за квалифицированной помощью к юристам. Юристы нашей компании уже при первой консультации разъяснят порядок приватизации квартиры, выявят все «сложности» именно Вашей ситуации, и дадут ответы на все возникшие вопросы. При заказе услуги «Приватизация квартиры Харьков», наши юристы подготовят необходимые документы на приватизацию в Харькове, полностью сопроводят процесс приватизации, получат свидетельство о праве собственности и зарегистрируют право собственности на приватизированную квартиру.

Приватизация комнат в общежитии в Харькове, как и во всей Украине, регламентируется Законом Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежития» от 04.09.2008 г. № 500-VI в соответствии с которым граждане, на которых распространяется действие данного Закона, имеют право на приватизацию жилых помещений в общежитиях, которые находятся в собственности территориальных общин и могут быть приватизированы в соответствии с законом.

Приватизация жилых помещений в общежитии, приватизация комнат в коммунальной квартире осуществляются в соответствии с Положением «О порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан», утвержденным Приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 16.12.2009 г. № 396.

Для того, чтобы приватизировать комнату в общежитии в Харькове, необходимо в первую очередь убедиться в «статусе» жилья. Во-первых, приватизации не подлежат общежития, предназначенные для временного проживания в связи с обучением, переобучением или повышением квалификации в учебных заведениях и в связи с работой (службой) по контракту. Во-вторых, претенденты на приватизацию комнат в общежитии должны проживать в них не менее 5 лет. В-третьих, право на приватизацию не распространяется на: лиц, проживающих в общежитии без законных оснований (без официальной регистрации местожительства); граждан, проживающих в специальных общежитиях, предназначенных для временного проживания лиц, отбывавших наказание в виде ограничения или лишения свободы; лиц, нуждающихся в медицинской помощи в связи с заболеванием туберкулезом; лиц, проживающих в общежитиях, имеющих статус социальных по состоянию на 01.01.2009 г. Убедившись в отсутствии вышеуказанных оснований для отказа в приватизации, можно переходить непосредственно к процессу приватизации комнаты в общежитии.

Ниже вкратце указано, какие документы на приватизацию в Харькове станут необходимыми в процессе оформления права собственности на жилье:

• оформленное заявление на приватизацию квартиры (дома), жилого помещения в общежитии, комнаты в коммунальной квартире;
• справка о составе семьи и занимаемых помещениях, выданная предприятием, обслуживающим дом;
• копия ордера о предоставлении жилой площади (копия договора найма жилой площади в общежитии);
• документ, подтверждающий неиспользование гражданином жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда;
• справка об отсутствии в собственности нанимателей другого жилья;
• технический паспорт на квартиру.

Значительная часть граждан Украины проживает в кооперативных квартирах. Поэтому многие Клиенты приходят на консультацию с вопросом «нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?». Перед тем, как ответить на этот вопрос, следует задаться другим вопросом, а именно «можно ли приватизировать кооперативную квартиру?».

Кооперативная квартира изначально является частной собственностью кооператива как юридического лица, а после полной выплаты членом кооператива паевого взноса переходит в его частную собственность как физического лица в соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Украины. При этом все хозяйственные, придомовые сооружения, а также придомовая территория остаются в собственности кооператива. Право собственности на квартиру после выплаты пая приобретает только член кооператива.

Таким образом, несмотря на одинаковые для граждан последствия – получение квартиры в собственность, приватизация квартиры и выплата пая за кооперативную квартиру имеют различную правовую природу. Поэтому к кооперативной квартире не применим как термин «приватизация», так и собственно порядок приватизации квартиры.

Приватизация квартиры: этапы и документы

В числе преимуществ приватизированного жилья:

1. Свободное распоряжение имуществом
   Приватизированная квартира дает возможность легально совершать сделки. Такую недвижимость можно не только продать, но и легально сдать в аренду, оформив соответствующий договор. Пользователи квартир по договору социального найма лишены подобной возможности. Выселить собственника из жилья по закону практически невозможно, даже в случае серьезной задолженности за коммунальные платежи. Приватизированную квартиру можно также заложить, обменять, подарить и др.
2. Возможность проведения перепланировки
   В отличие от государственного жилья, конфигурацию которого поменять под собственные пожелания практически не получится, здесь можно изменить перепланировку, установить другие инженерные коммуникации. Главное, чтобы все это проводилось в рамках строительных норм и законов.
3. Сохранение прав независимо от сроков отсутствия владельца
   Не смотря на то, какой период времени и по какой причине вы не проживаете в своей квартире, права на нее все равно остаются за вами. То же самое касается и случаев при наличии задолженности по коммунальным платежам.

К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей (далее – квартиры (дома), которые используются гражданами на условиях найма.

Не подлежат приватизации:

• квартиры-музеи;
• квартиры или дома, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памяток садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев-заповедников;
• комнаты в общежитиях;
• квартиры (дома), которые пребывают в аварийном состоянии (в которых не возможно обеспечить безопасное проживание людей);
• квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.

Приватизация квартир в домах, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником (владельцем) дома. Наниматели, проживавшие в квартирах до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию квартир.

Одноквартирные дома, а также квартиры в домах, включенных в планы ремонта, могут быть приватизированы до его проведения с согласия нанимателей с предоставлением им соответствующей компенсации в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Каждый гражданин Украины, занимая государственное жилье, имеет право осуществить приватизацию квартиры на условиях, определенных Законом о приватизации государственного жилищного фонда, но только однажды.

Статьей 3 Закона «О приватизации государственного жилфонда» предусмотрены нормы для бесплатной приватизации. Согласно ей каждый член семьи может приватизировать 21 кв.м жилплощади, и еще 10 кв.м предоставляется на семью.

Таким образом, супружеская пара с ребенком вправе бесплатно приватизировать 73 квадрата жилья. Все, что приватизируется свыше установленной нормы, переводится в частную собственность на платных основаниях. В той же статье сказано, что площадь сверх нормы должна быть выкуплена. Но действуют некоторые ограничения.

Сверх нормы не оплачиваются квадратные метры при следующих условиях:

• объектом приватизации является однокомнатная квартира;
• занимаемое жилье выдалось владельцам снесенной недвижимости при отсутствии денежной компенсации;
• имеют место льготные условия;
• субъектом выступает многодетная семья.

Как мы указывали выше, в Украине в 1992 году начался процесс передачи государственного жилищного фонда в частную собвственность. Этому послужило принятие Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19.06.1992 г. № 2482-XII (далее ‒ Закон №2482, Закон Украины «О приватизации»).

В целом под приватизацией понимается переход от государственной монополии к рыночным отношениям в сфере права собственности на имущество. Проще говоря, чтобы вас не путать, приватизация – это переход права собственности на определенные помещения от государства к частным лицам.

Что дает приватизация украинцам и зачем нужна приватизация квартиры? Она нужна для того, чтобы получить право распоряжаться квартирой. То есть продавать, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству. Ведь подобные права принадлежат только собственнику квартиры. Если же квартира не будет приватизирована, вы будете иметь право только проживать в ней.

По сути приватизация в Украине ‒ это гарантия остаться владельцем жилья и определенная защита от выселения или иной возможности потери квартиры.

Признание и защита права собственности на недвижимое имущество

Помимо Закона №2482 как базового нормативного акта в этой сфере, есть и более конкретизирующий акт, который касается порядка приватизации жилья ‒ Приказ Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины «Об утверждении Положения о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан» от 16.12.2009 г. № 396 (далее ‒ Приказ №396).

В Приказе № 396 указаны три важных правила расчета стоимости услуги:

1. Если общая площадь квартиры соответствует норме площади, о которой мы сказали чуть выше, вы имеете право получить квартиру в собственность полностью бесплатно.
2. Если же общая площадь квартиры меньше нормы площади, то у вас остаются на приватизационных депозитных счетах неиспользованные жилищные чеки.
3. Если общая площадь квартиры превышает норму площади, в таком случае съемщик должен будет доплатить за превышение указанной нормы. Законодатель пошел навстречу приобретателю государственного имущества и разрешил проводить оплату лишней площади в рассрочку на 10 лет. Но для этого нужно выполнить главные условия получения услуги:

• внести первоначальный взнос в размере не менее 10 процентов суммы, подлежащей выплате;
• предоставить органу, который предоставляет услуги приватизации, письменное обязательство о погашении оставшейся суммы стоимости.

По общему правилу согласно ч. 5 ст. 5 Закона №2482 каждый украинец имеет право приватизировать занимаемое им жилье бесплатно в границах номинальной стоимости жилищного чека либо с частичной доплатой 1 раз.

Но обращаем ваше внимание, что не все так однозначно, как кажется на первый взгляд. Конституционный Суд в своем решении от 10 июня 2010 года N 15-рп/2010 как раз рассматривал подобную ситуацию.

Возьмите на заметку, что бесплатная приватизация определяется исходя из площади квартиры и санитарной нормы, но никак не зависит от количества квартир.

Исходя из этого, был сделан вывод: граждане Украины имеют право использовать жилищные чеки и получить услуги приватизации государственного жилищного фонда в полном объеме независимо от того, укладывается в санитарную норму общая площадь одной или нескольких квартир (домов).

То есть, если площадь занимаемой квартиры меньше санитарной нормы, то вы имеете право использовать остаток жилищного чека для получения услуги приватизации другой квартиры государственного жилищного фонда, съемщиком которой вы являетесь, или доли имущества государственных предприятий, земельного фонда. И это не будет выходить за рамки одноразовой возможности приватизации.

Процедура приватизации квартиры в Украине состоит из таких этапов:

• подача документов для приватизации квартиры в отдел приватизации жилищного фонда (отдел коммунальной собственности), который предоставляет такие услуги в районной администрации по месту нахождения жилья;
• принятие органом, предоставляющим услуги, решения о приватизации на протяжении 1 месяца с момента подачи документов;
• выдача свидетельства о праве собственности на квартиру, которое подлежит регистрации в органах Регистрационной службы (Департаменте государственной регистрации и нотариата), которые предоставляют услуги регистрации права собственности на квартиру и не нуждается в нотариальном заверении. Получение регистрационной услуги занимает не более 14 рабочих дней с того момента, как было подано заявление. После соответствующей регистрации квартира считается приватизированной, а, следовательно, вашей частной собственностью

Конечно же, вы имеете право обратиться в суд за защитой вашего нарушенного права. Такие споры решаются в порядке гражданского судопроизводства. На этом настаивает Верховный Суд в постановлении по делу №200/18858/16-ц от 20 июня 2018 года. Это довольно важно, потому что многие считают, что если в данных правоотношениях есть органы местного самоуправления как субъекты властных полномочий, то спор является публично-правовым.

В данном случае речь должна идти о споре про гражданское право, хотя в нем и участвует субъект публичного права, но он реализует свои полномочия как владелец государственного жилищного фонда.

Условием получения услуги приватизации жилья в Украине является письменное согласие совершеннолетних членов семьи, прописанных в квартире. При отсутствии такого согласия приватизация признается недействительной (постановление Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел по делу №752/12075/15-ц от 22.03.17 г.)

В указанном деле отсутствие согласия на приватизацию привело к признанию недействительным свидетельства о праве собственности на жилье. Почему так? Объясним.

Согласно п. 4 Порядка №396 приватизация квартиры проводится только при наличии письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, которые там постоянно проживают, а также даже тех, кто временно отсутствует, но за ним сохраняется жилье.

Что же касается детей, то поскольку они не обладают полной гражданской дееспособностью, то согласно ч. 1 ст. 242 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV родители являются законными представителями своих малолетних и несовершеннолетних детей. Поэтому в данном случае за них решение о получении услуги приватизации жилья должны принять родители или усыновители. Согласие они удостоверяют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка, таким образом, защищая права несовершеннолетних при приватизации.

По условиям рассматриваемого дела в квартире проживает и имеет право на передачу её в собственность малолетний сын и его мать, а решение о ее согласии на получении услуги приватизации не было. Поскольку это было не учтено и привело к тому, что была приватизирована большая часть квартиры, нежели должна была быть приватизирована, суд признал приватизацию недействительной, ровным счетом, как и распоряжение органа, предоставляющего услуги приватизации, и свидетельство о праве собственности.

Приобретение права собственности через суд в Украине

• Практика адвоката
• Перерегистрация ФЛП
  • открытое, постоянное владение чужим имуществом не менее срока, установленного законодательством,
  • путем восстановления Вашего права собственности,
  • признание совместного имущества супругов личной собственностью,
  • и другие.

  Звоните адвокату Ящук Н.А. и приходите на консультацию в офис.

  Услуги адвоката по признанию права собственности на дом, квартиру. Опыт и стабильно низкие цены!

  Адвокат Харьков, Украина — юридические услуги: развод, раздел имущества, регистрация предприятия, регистрация торговой марки

  все новости »

  16-04-2021 Когда клиент говорит,что может найти адвоката подешевле

  17-03-2021 З 17 березня почнуть діяти нові штрафи за порушення ПДР

  10-03-2021 Калькулятор черги на вакцинацію в Україні

  Чаще всего юристы по жилищным вопросам сталкиваются со следующими задачами:

  • Снятие с регистрационного учета/выселение.
    В случае, когда ответчик больше не проживает в квартире, не оплачивает совершенно никаких коммунальных платежей, а квартира принадлежит истцу, как частная собственность – в подобных случаях, юристы посредством подачи иска непосредственно в суд обеспечат вам судебное решение относительно снятия бывшего члена семьи (другое лицо) с регистрационного учета квартиры и выселении без предоставлении иной жилплощади.
  • Расторжение договоров аренды.
    Когда ответчик не платит ренту более 6-ти месяцев или же не обеспечивает иждивение Рентополучателя, как это предусмотрено в соответствии со всеми условиями договора ренты, жилищные юристы помогут вам расторгнуть подобный договор ренты, и, собственно, вернуть квартиру.
  • Расторжение договоров купли-продажи квартир.
    В случае несоблюдения стороной при сделке обязательств, прописанных в договоре купли-продажи квартиры, к примеру, когда Покупатель не оплатил квартиру, а также не принял имущество, составленному по акту приема-передачи квартиры, рекомендуют обратиться за защитой своих прав к жилищному юристу в Харькове.
  • Принуждение к заключению договоров купли-продажи квартир.
    Так, если стороны заключили предварительный договор касательно купли-продажи квартиры, а затем Продавец отказался заключать основной Договор, Покупатель имеет полное право обратиться в суд, предъявив иском к Продавцу касательно понуждения последнего к заключению основного договора купли-продажи его недвижимости.

  В соответствии со статьей 29 Закона Украины «О приватизации государственного имущества», единственными законодательно закрепленными основаниями для признания приватизационных сделок недействительными в судебном порядке являются:

  • Невыполнение одной из сторон обязательств, предусмотренных договором купли-продажи, в установленные сроки;
  • Нарушение установленного законодательством порядка приватизации и прав покупателей [1]. Однако действующее хозяйственное законодательство, а также судебная практика доказывают, что оснований для признания приватизационных сделок недействительными больше, нежели указано в Законе «О приватизации государственного имущества».

  Так, на практике основаниями для обращения органов Фонда Государственного имущества Украины в суд с исковыми заявлениями о признании договоров приватизации недействительными являются:

  • Отчуждение имущества без согласия органа приватизации (либо отчуждение государственного имущества в другом, ежели приватизация, порядке);
  • Невыполнение покупателем условий приватизационных договоров;
  • Заключение договоров приватизации с нарушением положений законодательства.

  Список документов, прилагаемых к иску, может различаться в зависимости от ситуации. В большинстве случаев он выглядит следующим образом:

  • копия паспорта;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право пользования жильем, если таковые имеются (ордер на вселение, договор социального найма);
  • квитанции об оплате, которые подтверждают пользование квартирой и исполнение обязанностей нанимателя;
  • техническая документация на жилье (кадастровый и технический паспорт);
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах;
  • отказ местной администрации, учреждения или организации в проведении приватизации;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие у истца в собственности иного жилья.

  Большая часть указанных документов собирается еще при обращении в администрацию с заявлением на участие в приватизации. Поэтому со сбором документации для подачи иска проблем быть не должно.

  Признание права на участие в бесплатной приватизации в суде требует предварительного сбора документов, обращения в органы государственной власти или в местную администрацию, а затем — и подачи искового заявления в суд. Каждый из этих шагов требует от нанимателя знания законодательства и соблюдения его требований. Ошибка в том или ином шаге может привести к тому, что в признании права собственности будет отказано.

  Перед тем, как начать процедуру приватизации в административном или судебном порядке, желательно получить квалифицированную юридическую помощь. Профессиональный юрист проанализирует все имеющиеся в деле обстоятельства, проконсультирует относительно перспектив дела и поможет подготовить исковое заявление.

  Считаю требования вашего мужа безосновательными. Почему? Ответ на данный вопрос можно найти в решении Верховного суда Украины, приводится ниже.
  В данном решении Коллегии судей Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины от 10 сентября 2008 установлена ​​правовая позиция по вопросу, что если лицо лично не подавала заявление на приватизацию жилья. Но такая приватизация соответствовала волеизъявлению, то есть приватизация соответствует требованиям закона.
  Р Е Ш Е Н И Е М УКРАИНЫ 10 сентября 2008 г. Киев
  Коллегия судей Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины в составе:
  Председательствующего Яремы А.Г., судей: Левченко Е.Ф., Охримчук Л.И., Лихуты Л.М., Романюка Я.М.,
  рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 к ЛИЦО_4, коммунального предприятия «Жилищно-коммунальный комбинат», третье лицо — орган опеки и попечительства Полтавской районного совета о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на жилье, определение доли в имуществе , являющегося общей совместной собственностью, по кассационной жалобе ОСОБА_4 на заочное решение Полтавского районного суда от 6 февраля 2007 года и решение апелляционного суда Полтавской области от 24 марта 2008 года,
  у с т а н о в и л а:
  В мае 2006 года ОСОБА_1, ОСОБА_2 и ОСОБА_3 обратились в суд с иском к ОСОБА_4, коммунального предприятия «Жилищно-коммунальный комбинат» о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на квартиру АДРЕСА_1 и области и определении долей в указанной квартире, принадлежащей сторонам на праве общей совместной собственности, ссылаясь на то, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 17 января 2001 отделом приватизации жилья открытого акционерного общества «Полтаванафтогазбуд» (далее — ОАО «Полтаванафтогазбуд») в с. Терешки Полтавского района и области, указанная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 и ОСОБА_5 Поскольку ОСОБА_4 и ее несовершеннолетний сын, ОСОБА_5, на время приватизации в квартире не проживали и лично заявления о приватизации не подписывали, истцы просили в части признания ОСОБА_4 и ОСОБА_5 совладельцами квартиры признать свидетельство о праве собственности на квартиру недействительным. Также, поскольку между совладельцами возникают споры относительно размера долей каждого в праве собственности на квартиру, истцы просили определить доли в праве собственности на квартиру ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 и ЛИЦО_3 по 1/3 доле за каждым.
  Заочным решением Полтавского районного суда от 6 февраля 2007 года иск удовлетворен. Признано недействительным свидетельство о праве собственности на квартиру АДРЕСА_1 и области, выданное 17 января 2001 отделом приватизации жилья открытого акционерного общества «Полтаванафтогазбуд» в части признания за ОСОБА_4 и ОСОБА_5 права общей совместной собственности на указанную квартиру и признано ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 и ЛИЦО_3 право собственности на 1/3 долю квартиры за каждым.
  Решением апелляционного суда Полтавской области от 24 марта 2008 года решение суда первой инстанции отменено и принято новое решение о частичном удовлетворении иска. Признано недействительным свидетельство о праве собственности на жилье, выданное 17 января 2001 отделом приватизации жилья открытого акционерного общества «Полтаванафтогазбуд» на квартиру АДРЕСА_1 в части признания ОСОБА_4 совладельцем этой квартиры. Определено, что частицы совладельцев указанной квартиры, а именно истцов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, а также несовершеннолетнего ОСОБА_5 составляют по заборов указанной квартиры. В удовлетворении иска в части признания недействительным свидетельства о праве собственности на жилье в части права собственности ОСОБА_5 отказано.
  В кассационной жалобе ОСОБА_4 просит отменить решения судов первой и апелляционной инстанций и принять новое решение об отказе в иске, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права.
  Заслушав доклад судьи Верховного Суда Украины, исследовав материалы дела и проверив приведенные в жалобе доводы, коллегия судей пришла к выводу, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению.
  В соответствии со ст. 214 ГПК Украины при принятии решения суд решает такие вопросы:

  1. Имели место обстоятельства, которыми обосновывались требования и возражения, и какими доказательствами они подтверждаются?
  2. Есть другие фактические данные (пропуск срока исковой давности и т.п.), имеющих значение для разрешения дела, и доказательства в их подтверждение?
  3. Какие правоотношения сторон вытекают из установленных обстоятельств?
  4. Какая правовая норма подлежит применению к этим правоотношениям?

  Руководствуясь п. 5 ч. 1 ст. 336, ст. 341, ч. 2 ст. 344 ГПК Украины, ч. 2 ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», коллегия судей Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины
  р е ш и л а:
  Кассационную жалобу ОСОБА_4 удовлетворить.
  Решение апелляционного суда Полтавской области от 24 марта 2008 года отменить и принять новое решение.
  В удовлетворении иска ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 к ЛИЦО_4, коммунального предприятия «Жилищно-коммунальный комбинат» о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на квартиру отказать.
  Определить доли ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 и ОСОБА_5 в праве общей собственности на квартиру АДРЕСА_1 по 1/5 доле каждому.
  Решение обжалованию не подлежит.
  Председательствующий А.Г. Ярема Судьи: Е.Ф. Левченко Л.М. Лихута Л.И. Охримчук Я.М. Романюк.

  Признание права собственности

  Наследование земельного участка является наиболее распространенным способом перехода права собственности от одного лица к другому, особенно если речь идет о земле сельскохозяйственного назначения.

  По наследству передается только та земля, которая находилась в собственности наследодателя. Соответственно, признать право собственности можно только на ту землю, которая принадлежала наследодателю на праве собственности. Землю, которой наследодатель пользовался, даже при наличии государственного акта на право постоянного пользования, унаследовать невозможно. Такую землю можно с разрешения собственника получить в аренду.

  В каких же случаях Вас отправят в суд признавать право собственности на земельный участок? Зачастую причиной невозможности оформления по наследству земли является отсутствие регистрации права собственности: наследодатель получил землю, но не оформил государственный акт о праве собственности на нее. В такой ситуации наследникам приходится доказывать принадлежность земельного участка умершему. Нередко случается, что лицо, которое приватизирует землю, умирает, не успев довести процедуру до завершения. Тогда, в зависимости от этапа, на котором действия завершились, нужно через суд получить право на завершение наследниками процедуры приватизации или решение о признании права собственности в порядке наследования.

  Еще одной причиной обращения в суд за признанием права собственности является утеря документа, который подтверждает право собственности умершего. Это связанно с тем, что дубликаты государственных актов уже не выдаются, а зачастую именно этот документ является правоустанавливающим. Недавно в законодательство были внесены изменения касательно возможности регистрации права собственности за умершим, что существенно упростило процесс оформления наследства. Поэтому важно знать, что не всегда утеря документов умершего влечет за собой судебные разбирательства.

  По этой причине не торопитесь обращаться в суд за признанием права собственности на землю. Для начала обращайтесь к квалифицированному специалисту по наследственным делам, который определит возможно ли решить проблему без обращения в суд.

  Один объект недвижимости может принадлежать сразу нескольким людям – сособственникам имущества. Это общая собственность. Исходя из названия понятно, что собственники могут проводить операции с имуществом только вместе, с общего согласия. Это не всегда комфортно и практично, особенно если таких собственников больше, чем два. Зачастую у них возникают споры: один желает приватизировать землю, на которой расположен дом – другие нет, чтобы прописать кого-то в квартире, доме, необходимо явиться всем вместе в орган регистрации или же один из сособственников сделал незаконную пристройку, что мешает всем остальным собственникам. Исходя из этого, можно с уверенностью заявить: единственный выход из этой ситуации – выдел Вашей доли в единицу, самостоятельный объект.

  Сделать это можно двумя способами: по согласию всех собственников в договорном порядке или же через суд. О первом варианте мы рассказывали ранее, поэтому остановимся подробнее на втором. Итак, если сособственники не согласны на выдел Вашей доли, нужно обратиться в суд. Но сначала необходимо убедится существует ли техническая возможность выделить Вашу долю: сделать переоборудование, отдельный вход, коммуникации и т.д. Для этого проводим техническую инвентаризацию имущества и получаем заключение эксперта. С этим и другими доказательствами обращаемся в суд. В результате успешного завершения процесса Вы становитесь собственником отдельного имущества. Остается присвоить адрес и зарегистрировать право собственности в государственном реестре.

  На практике не всегда все получается так гладко, особенно если сособственники препятствуют выделу, умерли либо выделились раньше и все доли нельзя сложить в единицу. По этой причине пройти такой судебный процесс без помощи юриста непросто, а порой и невозможно. Для того чтобы быть уверенными в результате, обращайтесь к профессионалам.

  Как унаследовать имущество, оформленное на имя наследодателя, знают почти все. Но немногим известно, что кроме этого в наследственную массу входит имущество, нажитое наследодателем в браке, даже, то, которое оформлено на имя другого из супругов.

  Таким образом, если из документа на имущество следует, что последнее может быть совместным имуществом супругов, есть два варианта развития событий. Первый – нотариус выдает пережившему супругу свидетельство о доле в общем имуществе супругов (если имущество оформлено на имя умершего), остальная доля – распределяется между наследниками. Когда имущество оформлено на пережившего супруга, нотариус не может совершить выдачу свидетельства пока не будет выделена доля умершего супруга. Это влечет за собой необходимость обращения в суд.

  Также нередко бывает, что в правоустанавливающем документе, выданном на имя нескольких человек ошибочно вместо общей частичной, собственность определена как общая совместная, что значит отсутствие определения долей каждого из сособственников. Эта проблема решается в договорном порядке путем заключения соглашения между собственниками, но, когда один из них умер, единственный выход – обратиться в суд с иском об определении доли в совместном имуществе.

  Этот вид судебного процесса тесно связан с предыдущим. Довольно часто бывает, что человек унаследовал небольшую долю от дома, квартиры, к примеру, 1/8. Зачастую маленькие части имущества достаются именно по наследству (когда есть много наследников одной очереди, завещание и претенденты на обязательную долю, а также в других случаях). Для собственника такой части имущества владение этой долей не приносит пользы: он не всегда может там жить, сдавать жилье в аренду, продать долю может только другому собственнику этого имущества, но обязан содержать это имущество: участвовать в ремонтных работах, оплате коммунальных услуг. Решить эту проблему можно путем продажи доли другому сособственнику, но это не всегда возможно, так как заключение договора покупки оформляется только по согласию сторон, которые, к слову, редко к нему приходят. В основном такие сособственники в результате встречаются в зале суда и решают там свои имущественные споры.

  Единственным основанием прекращения доли в совместном имуществе является невозможность выдела этой доли в самостоятельный объект. Следует отметить, что такие дела решаются с помощью проведения судебной экспертизы и получения заключения о техническом состоянии объекта. Владельцу меньшей доли обязательно присуждается денежная компенсация, которая исчисляется от рыночной стоимости доли объекта. На практике доказать, что совместную собственность необходимо прекратить достаточно сложно, нужно собрать много доказательств чтобы убедить суд принять решение в Вашу пользу.

  Решение имущественных споров в судебном порядке – один из самых сложных видов судебных дел, который требует специальных знаний. Мы, понимая насколько позитивный исход дела важен для вас, предлагаем полную консультацию с подбором оптимального варианта действий для достижения желаемой цели.

  Помните: не существует универсального алгоритма решения проблемы, поэтому при обращении к нам за консультацией Вы можете быть уверенны, что юристы досконально изучат именно Вашу ситуацию и подберут наиболее простой и эффективный способ защиты Ваших прав.

  Услуги юриста в разрешении жилищных споров. Адвокат по жилищным делам (спорам).

  1. Подробную консультацию с анализом документов.
  2. Проработку плана действий в судебном заседании.
  3. Подготовку и сбор необходимых документов.
  4. Представительство в суде.
  1. Заключаем Договор с клиентом о предоставлении юридических услуг
  2. Получаем от вас необходимые сведенья и документы, которые есть у вас в наличии (в зависимости от конкретного имущественного спора)
  3. Готовим исковое заявление и все дополнительные документы.
  4. Представляем ваши интересы в суде.

  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  ?xml:namespace>

  Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующей судьи Эннс Т.Н. при секретаре судебного заседания Маркиной И.В.

  с участием представителя истца Ш.В.Ю.,

  рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 07 апреля 2010 года

  гражданское дело по иску Ш.С.А к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области, Департаменту имущественных отношений администрации города Омска, Домоуправлению войсковой части о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

  ?xml:namespace>

  УСТАНОВИЛ: становил:

  ?xml:namespace>

  Истица Ш.С.А. обратилась в Центральный районный суд г. Омска с названным иском, указывая, что на основании ордера от 15 ноября 1999 года и договора социального найма проживает по адресу г. Омск, ул. А д. В кв. С и желает воспользоваться своим правом приватизировать квартиру в собственность, совместно проживающие в квартире третьи лица отказываются от своего участия в приватизации квартиры в пользу истца. Приватизируемая квартира является государственной собственностью, до конца 2007 года числилась на балансе в/ч МО РФ, затем данное имущество перешло в ведение ТУ ФАУФИ РФ по Омской области, но на учетах в реестре федерального имущества по Омской области не значится. На основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» считает, что имеет право на приватизацию данной квартиры, так как ранее не участвовала в приватизации жилых помещений. На протяжении 2007-2008 года истица неоднократно обращалась в домоуправление № 6 по вопросу приватизации квартиры, однако, домоуправление оставило это требование без внимания и она не имеет возможности воспользоваться правом на приватизацию своего жилья. Квартира, в которой проживает истица не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным помещением. Военный городок, в котором располагается квартира, не имеет статуса закрытого военного городка и как следствие применительно к нему отсутствуют соответствующие ограничения на приватизацию жилья. Считает, что ей не может быть отказано в приватизации. Любые действия по ограничению, либо уклонению от реализации законных прав гражданина на приватизацию своего жилого помещения должны расцениваться как нарушение конституционных прав данного гражданина, что запрещается Конституцией РФ и подлежит устранению, включая судебный порядок. Просит признать за ней право собственности в порядке бесплатной приватизации на квартиру по адресу: г. Омск, ул. А д. В кв.С.

  В судебное заседание истица Ш.С.А., извещенная надлежаще, не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия с участием ее представителя по доверенности.

  Представитель истицы Ш.В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенном в иске основаниям, дополнив, что спора между членами семьи по вопросу приватизации не имеется, решили, что приватизировать квартиру будет Ш.С.А., дети П.В.В. и Ш.Е.В. не желают участвовать в приватизации квартиры. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

  Почему так важно приватизировать свое жилье? причина заключается в том, что такую недвижимость можно продать, подарить или завещать.

  С квартирой, полученным по договору социального найма, такого сделать, к сожалению, нельзя. Но иногда добиться права признания собственности можно только в судебном порядке.

  Для этого нужно иметь веские причины, в противном случае суд просто не примет ваш иск к производству.

  Существует ряд оснований, которые позволят решить вопрос с приватизацией именно таким способом. Рассмотрим некоторые из них:

  • Недвижимость не зарегистрирована на той или иной территориальной единице;
  • Отказ государственных органов в проведении приватизации;
  • Смерть собственника, по тем или иным причинам не успевшего оформить все документы на недвижимость;
  • Отказ одного из прописанных лиц на проведении приватизации.

  Судебный отказ в приватизации — явление не редкое, поэтому к составлению иска и к поиску доказательств следует подойти с особой тщательностью. При оформлении заявления необходимо соблюдать требования, установленные в ГПК РФ. Нарушение этих правил приведет к тому, что судья вынесет определение об отказе в принятии иска или оставлении его без движения.

  Согласно действующим нормам законодательства, исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации должно включать в себя:

  • Описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер и другие сведения),
  • Основания, согласно которым заявитель занимает жилое помещение (договор социального найма, ордер и другие документы);
  • Причины, по которым получен отказ в приватизации в досудебном порядке;
  • Правовую позицию истца со ссылкой на законодательство или материалы судебной практики;
  • Четко сформулированные требования (признание или прекращение права собственности);
  • Перечень документов, приложенных к иску;
  • Дату составления иска и подпись истца.

  Рекомендуется составить иск сразу в трех экземплярах, один из которых должен остаться у истца, второй – у ответчика, а третий –на рассмотрение судье. Но стоит заметить, что каждый конкретный случай обращения в суд с вопросом о приватизации сугубо индивидуален.

  Даже если причина обращения схожа, могут отличаться исковые требования или правовые основания подачи иска. Для составления наиболее эффективного и грамотного искового заявления о признании права собственности в порядке приватизации, стоит обратиться к грамотному юристу, специализирующемуся в данной сфере законодательстве.

  Он может помочь вам не только на подготовительных этапах – сборе документов и составлении иска, но и при их подаче и рассмотрении дела в суде.

  Признание права собственности в порядке приватизации

  Чтобы признать право владения недвижимым имуществом в суде, недостаточно просто подать иск и ждать, когда вас пригласят на первое судебное заседание. К нему также нужно приложить документы, на которых вы основываете свои исковые требования.

  Правильно подготовленные бумаги и их достаточное количество – залог того, что суд примет решение в вашу пользу, если конечно, они подтверждают законность ваших требований.

  Так, для обращения в суд вам совершенно точно понадобятся:

  • Копии паспортов всех лиц, зарегистрированных в приватизируемом объекте недвижимости;
  • Копии документов, которые подтверждают участие в процессе приватизации членов семьи;
  • Письменный отказ муниципальных и государственных органов;
  • Выписка из домовой книги по всем местам проживания;
  • Справка о неучастии заявителя в приватизации;
  • Оригиналы документов на недвижимость (договор дарения, купли-продажи, мены или аренды, свидетельство о праве на наследство, судебные акты, ордеры, договор социального найма, паспорт жилого помещения и т.д.);
  • Отказ совершеннолетних членов семьи от участия в приватизации;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

  Внимание

  В том случае, если вы подадите в суд один иск и не приложите к нему никаких документов, он будет оставлен без движения.

  Судья установит срок, в течение которого вам нужно будет предоставить остальные свидетельства – лично в судебной канцелярии или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

  Когда все документы будут подготовлены надлежащим образом, ваш иск будет принят к производству в течение 5 рабочих дней. Тогда судья назначит заседание, о котором уведомит вас в специальном извещении.

  Не всегда приватизация жилья походит без происшествий. В ряде ситуаций человек может получить отказ на осуществление действия.

  Если гражданин считает, что его просьбу отклонили неправомерно, он может составить иск о приватизации и обратиться в суд.

  Вердикт государственного органа зависит от нюансов сложившейся ситуации. Чтобы заранее предугадать решение, которое может вынести суд, необходимо ознакомиться с актуальной информацией по теме.

  Оформить государственную квартиру в собственность могут лица, которые проживают на территории недвижимости или прописаны в ней.

  При этом приватизировать жилье можно только 1 раз. Все последующие сделки будут осуществляться на основании договора купли-продажи.

  Условия, на которых выполняется приватизация, закреплены в ФЗ №1541-1. Их перечень нельзя изменять в произвольном порядке.

  Во время выполнения процедуры должны соблюдаться следующие базовые принципы:

  • безвозмездность;
  • право может быть реализовано только 1 раз;
  • доступность для всех граждан РФ.

  Если выполняется приватизация, имущество передается в собственность гражданина бесплатно. При этом он должен соблюдать все требования действующего законодательства.

  Несовершеннолетние могут воспользоваться правом на приватизацию дважды.

  Принять участие в приватизации могут все жители РФ, имеющие гражданство. Ограничения на определенные категории не накладываются.

  Получить в собственность можно не все объекты. Собираясь обратиться в государственный орган с просьбой о начале приватизации, необходимо ознакомиться со статьей 3 ФЗ №1541-1. В ней закреплен перечень объектов, получить в собственность которые нельзя.

  Участие в приватизации – это право человека, а не обязанность. Это значит, что принудить гражданина к участию в мероприятии невозможно.

  Заставлять человека выполнять действие против воли или принуждать его к отказу запрещается.

  Перед тем, как обратиться в суд, потребуется подготовить пакет документации.

  Чтобы государственный орган согласился начать разбирательство, необходимо предоставить:

  • исковое заявление, составленное в соответствии с правилами;
  • паспорт лица, обращающегося в государственный орган;
  • удостоверения личности каждого члена семьи, прописанного в квартире;
  • отказ на приватизацию, если кто-то из граждан, обязанных предоставить согласие, не хочет этого делать;
  • договор социального найма;
  • свидетельство, подтверждающее законность перепланировки, если она проводилась;
  • справка, подтверждающая, что заявитель ранее не приватизировал недвижимость;
  • паспорт на жилье.

  Следует помнить, что часть документации имеет срок действия. Обычно период не превышает 1 месяц.

  По этой причине в суд необходимо обращаться своевременно. В ином случае бумаги будут отклонены.

  
  

  Похожие записи:

  • Список социальных санаториев на 2021 год
  • Какие Финансовые Поддержки Государство Оказывает Молодым Семьям В 2021
  • Премия к дню полиции 2021