Где получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В соответствии с Конституцией РФ на государство возложена функция гаранта права частной собственности.
Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля — Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.
Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости
Это бумаги, удостоверяющие факт юридического действия, в результате которого у владельца возникли права на распоряжение имуществом.
[2]
Для начала процедуры регистрации прав на недвижимость собственник обязан предоставить правоустанавливающие документы. В список бумаг входят:
- договоры (купли-продажи, долевого участия, ренты, дарения);
- судебное решение;
- акты государственных органов;
- свидетельство о наследстве.
Выписки из реестра выдает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно — Росреестр. Получить документ можно через:
Регистрация права собственности на квартиру
Свидетельство на право собственности представляет собой бланк, содержащий печать уполномоченного регистратора и защитные знаки, которые призваны уберечь документ от подделывания. Свидетельство является бланком строгой отчетности и выдается исключительно тем лицам, которые имеют право на его получения. Кто же может обратиться за этим документом?
- Лица, которые имеют право выкупить жилье в новостройке;
- Участники жилищных кооперативов, выплатившие взносы в полном объеме;
- Люди, купившие квартиру у другого лица – физического, либо юридического;
- Граждане, получившие квартиру в наследство, в результате судебного решения или по дарственной.
Также получить документ может доверенное лицо при наличии соответствующего разрешения, заверенного нотариусом.
Понадобиться свидетельство на квартиру может в самых разных ситуациях, поэтому каждый собственник должен иметь его на руках, чтобы не тратить время на сбор документов и получение дубликата при необходимости. Наиболее часто свидетельство требуется:
- Для сдачи квартиры в аренду и заключения договора – наниматель имеет право посмотреть документ;
- При перепродаже – оформить ДКП без свидетельства не получится;
- Во время осуществления процедуры дарения – при этом не важно, проводится сделка между родственниками или чужими людьми;
- Для перепланировки – бумага входит в перечень документов, которые обязательно нужно предъявить в государственный орган.
Кроме того, свидетельство потребуется при смене владельца, отчуждении имущества другими способами, в ситуации, когда вы хотите оставить квартиру в качестве залога.
Сбор документов – самый ответственный шаг, так как при отсутствии той или иной нужной бумаги, весь комплект не будет принят, а новое свидетельство – выдано. В зависимости от ситуации требуются следующие справки:
- Договор купли-продажи в 3 экземплярах при покупке, либо свидетельство от нотариуса о реализации прав наследования;
- Технический паспорт квартиры и кадастровый план – эти документы должны быть актуальными, то есть, вам придется получать их перед оформлением свидетельства;
- Копии кредитного договора, если квартира покупается в ипотеку;
- Квитанция об оплате пошлины;
- Заявление о регистрации сделки (при первичном получении документов), либо о выдаче дубликата свидетельства.
Список бумаг и необходимых справок может дополняться в зависимости от ситуации, соответственно, в каждом конкретном случае он индивидуален.
Для регистрации права заявителям необходимо представить документы, которые будут являться основанием для проведения процессуальных мероприятий:
- договоры, содержащие условия сделок;
- судебные решения;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- документы, удостоверяющие полномочия сторон;
- платежное поручение на оплату госпошлины.
Составление договора, подтверждающего факт совершения сделки, требует учета не только договоренностей сторон, но и положений нормативных актов.
Аналогичная система органов создана в каждом субъекте РФ, при этом сеть Многофункциональных центров в настоящее время доступна для граждан практически каждого районного центра страны. Найти необходимую информацию о порядке обращения, необходимых документах или требуемых госпошлин можно найти на официальном портале госуслуг либо на сайте Росреестра.
Получение свидетельства о праве собственности на квартиру предусматривалось законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этот документ выдавался при оформлении собственности на жилье и служил ее подтверждением. Он предъявлялся покупателю или арендатору при заключении соответствующих договоров.
Использование документа было сопряжено с рядом проблем:
Где взять свидетельство о собственности на квартиру
Состав сведений, вносимых в документ, определен в ч. 7 ст. 62 закона «О государственной регистрации недвижимости».
Выписка включает:
- физические параметры объекта;
- права, которые зарегистрированы;
- имеющиеся обременения;
- данные о наличии судебных споров в отношении этой недвижимости;
- сведения о принятом решении изъять объект для публичных нужд;
- информацию о рассматривающихся Росреестром заявлениях, касающихся регистрации перехода прав на объект, установления ограничений или обременений.
Если раньше потенциальные проблемы можно было отследить лишь по свидетельству, подтверждающему право собственности на квартиру с уже установленным обременением, то теперь удастся получить такую информацию на стадии оформления.
Если раньше в договоры аренды или купли-продажи включалась информация, включавшая номер свидетельства о праве собственности на квартиру, то теперь необходимо указывать реквизиты выписки.
Рекомендуется ссылаться на следующие данные:
- номер выписки;
- дату ее формирования;
- предоставившее сведения подразделение;
- способ получения информации (на бумажном или электронном носителе).
Саму выписку стоит оформлять в качестве приложения к соглашению, касающегося недвижимости.
Изменения позволили решить проблему актуальности данных, которой ранее характеризовалось свидетельство о праве собственности на квартиру. Документы, получаемые сейчас, позволяют узнать всю информацию о квартире или доме и принять решение о приобретении либо об аренде, основываясь на более широкой информации.
В видео сюжете пойдет разговор о выписке из ЕГРП
В него вносятся следующие данные:
- Дата получения свидетельства – она определяет начало владения объектом;
- На основании каких документов выдано;
- Сведения о месте нахождения квартиры;
- Информация о собственниках (владельцах);
- Вид недвижимости;
- Точные уникализирующие объект сведения – площадь, адрес и так далее;
- Полученный кадастровый номер;
- Наличие дополнительных обременений в правах владения.
Стоит понимать, что любая сделка с недвижимостью должна проходить обязательную процедуру госрегистрации, ведь это является, по сути, основным доказательством правовых отношений между субъектами. Законом предусмотрена ответственность от уклонения от обращения в Росреестр, также продавец или покупатель квартиры могут через суд потребовать регистрации недвижимости.
Если у вас на руках будет Свидетельство о госрегистрации, вы сможете дополнительно защитить себя от всевозможных махинаций мошенников, которые подменяют права на недвижимость, выдают поддельные свидетельства или отдают объекты в аренду на правах собственника, предоставляя обманутым арендаторам поддельные выписки и свидетельства.
| Регистрация прав собственности | Цены в рублях | |||
| Москва | Новая Москва | Московская область | ||
| Купля-продажа | квартира, комната, доля | 8 000 | 12 000 | 10 000 |
| участок | 12 000 | 13 000 | ||
| участок с домом | 21 000 | 21 000 | ||
| машино-место | 12 000 | 12 000 | 15 000 | |
| Дарение | квартира, комната, доля | 7 000 | 7 000 | 14 000 |
| участок | 12 000 | 13 000 | ||
| участок с домом | 21 000 | 21 000 | ||
| машино-место | 12 000 | 12 000 | 15 000 | |
| Ипотека | квартира, комната, доля | 9 000 | 9 000 | 14 000 |
| участок | 12 000 | 13 000 | ||
| участок с домом | 21 000 | 21 000 | ||
| машино-место | 12 000 | 12 000 | 15 000 | |
| снятие залога | 8 000 | 8 000 | 10 000 | |
| Регистрация долгосрочного договора аренды | 100 000 | 100 000 | 90 000 | |
| Оформить новостройку в собственность | 10 000 | 10 000 | 10 000 | |
| ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО | ||||
Подать заявку на услугу
Свидетельство о регистрации права собственности 2021
После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:
- Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
- Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.
Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.
С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.
В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть.
Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.
Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества.
Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.
Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.
Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.
Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию и в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей и газоснабжающей организациями на поставку ресурсов.
Потребуются документы:
- паспорт
- справка о количестве прописанных лиц в квартире.
Как зарегистрировать права на недвижимость
Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:
- кредитный договор и копию
- паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга
- свидетельство о браке (если есть)
- справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом
- в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
Как видите, никаких документов, связанных с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.
Правило о том, что единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество, — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости, регламентируется статьей 28 Закона о госрегистрации № 218 от 13.07.2015. При этом ранее выданные свидетельства также продолжают действовать.
Поэтому при заключении сделок, в которых фигурирует недвижимость, вам могут предъявить такую бумагу, чтобы удостоверить наличие права собственности. Даже если продавец или арендодатель не вызывает у вас подозрений, не лишним будет все же убедиться в том, что собственник — именно он.
Реквизиты этого документа зачастую фигурирует в различных договорах и других важных бумагах. Следовательно, он может стать инструментом мошеннических манипуляций, в частности и в силу того, что недвижимость — довольно дорогой товар. Поэтому может возникнуть необходимость удостоверения в подлинности.
В разные периоды времени выдаваемые бумаги, свидетельствующие о наличии у гражданина определенных правомочий в отношении недвижимого имущества, выглядели по-разному. Бланки документов, полученных до 2015 года и после, различаются по цвету и оформлению. Так, с 2015 года бланки были белыми и без водяных знаков в отличие от прежних цветных.
Выявить подлинность визуально вряд ли получится. Однако вот несколько советов, как отсеять явные махинации:
- Не доверять копиям, предоставленным вместо оригиналов, вам должны показать именно сам документ. Дело в том, что копия легко поддается фальсификации.
- Тщательно сверять реквизиты документов в предоставленной бумаге и сопутствующих. Малейшее несоответствие должно вас натолкнуть на мысль, что здесь что-то не так.
Подделка свидетельства может производиться с целью осуществления операций с недвижимостью. При этом проводить эти операции может совсем не хозяин жилплощади. А настоящий владелец может быть и не осведомлен о том, что с его имуществом проделывают какие-то действия.
Узнать, настоящий ли документ, удостоверяющий правомочия в отношении недвижимого объекта, вам предъявляют, довольно просто: нужно уточнить факт регистрации объекта в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Для этого согласно п. 7 ст. 62 ФЗ № 218 «О госрегистрации» выдается соответствующая выписка.
В соответствии с нормами действующего законодательства выписка содержит следующую информацию:
- описание недвижимого имущества;
- какое именно правомочие в отношении этого объекта имеется у конкретного гражданина;
- есть ли и какие правоограничения и правообременения;
- претендует ли кто-то еще на это имущество, считается ли оно спорным;
- сведения об отказе в регистрации в установленном порядке;
- информация об изъятии постройки из оборота для госнужд или нужд муниципального органа власти;
- какие операции проводились с этой недвижимостью;
- другие необходимые согласно нормативно-правовым актам сведения.
Чтобы такую выписку получить, нужно обратиться либо непосредственно в отделение Росреестра, либо в многофункциональный центр. Как правило, в таких случаях информация бывает нужна исключительно для личного пользования, поэтому можно просто получить информацию через интернет-портал на сайте Росреестра. Сведения при этом предоставляются только в электронном виде.
Полезно знать и то, что только собственник имущества вправе получить расширенную справку о своем имуществе, поскольку более полная информация, чем представлена в стандартной выписке из ЕГРН, не считается общедоступной (ст. 62 ФЗ № 218). Поэтому в качестве некоей дополнительной гарантии подлинности документации можно запросить у продавца или арендодателя еще и такую бумагу.
Право собственности – это возможность пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом на основе специального документа. Так, собственник может передать квартиру в использование третьим лицам по договору аренды или безвозмездного использования, но при этом он не потеряет своих прав владельца.Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности возникает только после официальной регистрации. Ее можно оформить на любое недвижимое имущество – квартиру, частный дом, земельные участок.
Закон не ограничивает количество собственников каким-то конкретным числом. Их может быть, как двое, например, супруги, так и все члены семьи, или один человек. Однако, если жилье было приобретено с использованием материнского капитала, право собственности должно быть оформлено и на родителей, и на детей – с выделом доли на каждого из них.
Регистрация собственности в 2021 году
К этому способу относится приобретение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке. От того, где вы приобретаете квартиру, зависит и тип договора-основания. Вторичка подразумевает договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Первый обязуется передать права на жилье покупателю, а второй – передать деньги в установленной договором сумме и принять жилье, подписав акт приема и передачи.
Характер сделки на первичном рынке несколько иной. Между покупателем и компанией-застройщиком заключается договор долевого строительства. Это более долгая процедура, но в ней есть большой плюс – вы с самого начала можете выбрать наиболее удобную для вас квартиру. А в некоторых компаниях предлагают поучаствовать в создании плана будущей новостройки.
Выбор на вторичном рынке не такой большой, а если вам захочется сделать перепланировку квартиры, ее нужно согласовать с Росреестром и БТИ.
Вне зависимости от того, было ли составлено завещание или недвижимость была передана лицу на основании законного наследства, спустя полгода он имеет право оформить жилье в свою собственность. Основанием для этого служит нотариально заверенное свидетельство о вступлении в наследство.
Процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:
- Подайте заявление и необходимые документы нотариусу;
- По истечении установленного времени получите свидетельство о вступлении в наследство;
- Передайте полученные бумаги в Росреестр для оформления собственности.
Дарственная может быть оформлена и при жизни собственника, а подаренное им имущество не войдет в наследство при его смерти. Договор дарения характеризуется следующим:
- В нем содержатся полные сведения о предмете договора – адрес недвижимости, его основные технические параметры;
- В договоре нет пункта об оплате или оказании услуг за передачу имущества;
- В нем прописаны сведения как о дарителе, так и одариваемом.
Договор дарения подается на регистрацию вместе с другими документами, после чего собственник недвижимости меняется. Если все составлено правильно, даритель в будущем не сможет потребовать возврата квартиры, дома или участка.
Регистратор имеет полномочия приостановить процедуру оформления права собственности. Основания для этого прописаны в ст. 26 ФЗ−218. К ним относятся:
- Неполный пакет документов;
- В бумагах указаны неверные сведения;
- Квартира находится под арестом или же установлен запрет на проведение определенных действий с ней;
- Противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами;
- Противоречия между сведениями в ЕГРН и предоставленных документах;
- Процесс приостановлен по решению суда.
Как правило, решение это не окончательное – вы можете решить возникшую проблему (например, собрать новый пакет документов с верными данными) и возобновить регистрацию. При повторном отрицательном ответе сделку купли-продажи считают несостоявшейся. Если вы подозреваете незаконность отказа, пожалуйтесь на действия Росреестра. Отказ также можно обжаловать в суде.
Зачем нужно регистрировать свое право собственности и обязательно ли это? Этим вопросом задается множество граждан, уверенных в том, что это необходимо только для того, чтобы государство могло собирать налоги с недвижимости. Однако у этого процесса есть ряд весомых причин:
- Одну из них мы уже назвали ранее – только после возникновения прав собственности на жилье вы сможете полностью владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимом имуществом. Иными словами, без этого вы не сможете продавать квартиру, сдавать ее в аренду, передавать по наследству – и т. д.
- Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении жилья в течение 5 лет с момента присвоения им кадастровых номеров ведет к тому, что органы регистрации передают сведения о таких объектах в органы местного самоуправления в соответствии с п. 10 ст.69 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В свою очередь там могут поставить такие объекты на учет как бесхозные, а впоследствии признать права на них.
- Земельные участки, поставленные на кадастровый учет, могут быть сняты с него в случае отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации. А потому правообладателю придется обращаться к кадастровому инженеру для оформления необходимых документов, писать новое заявление о постановке объекта на кадастровый учет и о приобретении прав собственности.
- Налог начисляется на жилые объекты на основании сведений о зарегистрированных в ЕГРН сведениях. Их отсутствие означает неинформирование налоговой службы о наличии у вас облагаемых налогом объектов. С 2017 года это влечет за собой штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога с объекта, информация о котором не была передана своевременно.
- Компенсационные выплаты в случае утраты недвижимости из-за пожаров, наводнений, стихийных бедствий возможны только в тех случаях, когда собственник зарегистрировал свое право собственности. Также это касается резервирования земель государством для строительства социально значимых объектов.
Как получить свидетельство о регистрации права собственности?
Новая аббревиатура не означает не смену органа, выдающего документы, либо его переименование. Это результат реорганизации. ЕГРП объединилась с ГКП (государственным кадастром недвижимости). Произошло это 1 января 2017 года. Обновленная структура называется ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Выдаваемый им документ объединил функции свидетельства о регистрации прав на недвижимость и кадастровый паспорт.
Речь идет о полной, трехстраничной выписке общего характера. Заказать и получить ее вправе любой гражданин, не только собственник данной недвижимости. Основной смысл нововведения – объединить базы ЕГРП и ГКН. Они и раньше существовали в рамках одного органа, но из-за несвоевременной синхронизации данные в них могли различаться. Документальное разночтение позволяло мошенникам производить незаконные сделки с недвижимостью.
Благодаря введению в документооборот выписки из ЕГРН значительно уменьшилось число случаев продажи квартир владельцами, ограниченными в правах. Минимизированы также случаи, когда собственники умышленно продавали квартиры и дома с обременениями, которые ложились на обманутых покупателей. В настоящее время контрагент сделки с недвижимостью может попросить продавца взять актуальную выписку из ЕГРН или сделать это самостоятельно. Другими словами, выписка из ЕГРН гарантирует юридическую чистоту сделки не только продавцу, но и покупателю.
Помимо «главной» выписки, которая одновременно является кадастровым паспортом, существуют иные утвержденные формы, предназначенные для подтверждения права собственности. Их также можно взять по мере надобности. Подобные выписки выдаются исключительно собственникам недвижимости по личному запросу. Третьи лица их получить не могут.
Подытоживая все, что мы писали об изменении порядка регистрации права собственности на недвижимость в последние годы, можно сформулировать следующие основные моменты:
- Раньше «повседневным» документом было свидетельство о праве собственности, а «дополнительными» (например, для заключения сделок) – выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт. Теперь все они объединены в один документ – выписку из ЕГРН
- Выписка из ЕГРН в 2019 году является единственным законным документом, подтверждающим право владения недвижимостью
- Новый формат предполагает срочное действие документа. Выписка действительна в течение месяца после получения. То есть, содержит исключительно актуальную информацию относительно правового состояния недвижимости
- Для собственников ничего не изменилось. Прекращение выдачи свидетельств о регистрации не означает отмены государственной регистрации следок с недвижимостью. Просто регистрация ныне существует лишь в электронном виде, в базе ЕГРН. Собственник же получает «бумагу» на руки лишь в случае возникновения такой необходимости
- Порядок действий контрагентов сделок с недвижимостью остался прежним
- Получение выписок значительно упростилось
Необходимость оформления документа, подтверждающего регистрацию права на недвижимость может возникнуть при:
- Совершении сделок по отчуждению объекта недвижимости. То есть, если собственник хочет его продать, подарить, обменять.
- Возникновении судебного спора о принадлежности недвижимого имущества
- Получении квартиры, дома, участка, иного объекта недвижимости, в наследство
- Составлении договора долевого участия в строительстве
- Закладывании недвижимости под заем
- Получении официальных разрешений на серьезную реконструкцию, либо перепланировку помещений (если ремонт приведет к изменению кадастровых характеристик объекта)
- Составлении договоров на подключение к общественным коммуникациям
- Установке стационарного телефона
- Прописке (регистрации) по месту расположения недвижимости
Полученный документ предназначен лишь для использования в ходе конкретной операции, а не для длительного хранения. Через месяц он утрачивает силу, и чтобы в следующий раз подтвердить регистрацию прав собственности, необходимо будет получить свежую выписку из ЕГРН.
Процесс получения свидетельства на право собственности в настоящее время максимально упрощен.
- Необходимо понять порядок действий: поискать в интернете, спросить у юриста (можно на портале Prav.io), или просто узнать у знакомых, которые в недавнем времени решали подобный вопрос.
- Затем подготовить нужные документы (какие – мы расскажем ниже).
- Затем подать запрос и получить документ на руки.
Последний этап – подачу документов и получение выписки — можно проделать несколькими разными способами.
Гражданин лично обращается в уполномоченный орган. Там ему следует написать заявление по установленному образцу и предъявить необходимый пакет документов.
Форма заявления может немного различаться в зависимости от того, какая именно выписка требуется. Если собственник квартиры несовершеннолетний, все это делает его законный представитель, предъявляя свой паспорт и метрику ребенка. Несовершеннолетний гражданин, имеющий паспорт (старше 14 лет), должен лично явиться в учреждение, выдающее выписки.
Пошлина за услугу оплачивается на месте. Регистратор сообщает, когда нужно явиться за готовой выпиской. Для ее получения также потребуется предъявить свой паспорт.
Вид номер и дата государственной регистрации права что это
Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (теперь они официально называются ГБОУ «Мои документы») тоже призваны облегчать гражданам совершение всевозможных «бюрократических» процедур. Они, как правило, отличаются удобством расположения и берут на себя посредничество между гражданами и государственными органами. Правда, за счет участия посредника, сроки получения услуг увеличиваются на различные сроки. В случае получения выписок из ЕГРН это два дня.
До 2019 года регистраторы МФЦ могли отказать в приеме документов на основании того, что представлен не весь необходимый пакет. Поскольку в наше время переход на электронный межведомственный документооборот практически завершен, МФЦ в любом случае примет запрос, если обратившийся гражданин предъявит паспорт.
Однако сам Росреестр может счесть, что сведений, полученных от гражданина, недостаточно для выдачи выписки. Запрос вернут в МФЦ, и недостающие документы придется «доносить». Процесс, соответственно, затянется еще больше. Поэтому, получая выписку через МФЦ, важно быть внимательным.
ВНИМАНИЕ! Получить выписку через МФЦ возможно только, если учреждение находится в том же кадастровом округе, что и объект недвижимости. Если же квартира или дом расположены в другом регионе, выписки выдает только непосредственно Росреестр.
Для первоначального оформления свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость, необходимы следующие документы:
- Правоустанавливающий документ на недвижимость (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и т.д.)
- Кадастровый и технический паспорт
- Поэтажный план эвакуации (запрашивается в БТИ)
- Справка из жилищного органа обо всех лицах, на которых оформляется собственность
- Письменные, нотариально заверенные отказы от права собственности от тех, кто теоретически может претендовать на владение данной недвижимостью
- Паспорт объекта культуры
- Приемопередаточный акт
- Общегражданский паспорт собственника недвижимости
- Квитанция об оплате пошлины за регистрацию собственности
Данный список исчерпывающий. То есть, все вышеперечисленные документы требуются не в обязательном порядке, а в зависимости от конкретных особенностей недвижимости.
Например, иных претендентов на недвижимость может не быть, так что и отказ от них не потребуется. Здание, в котором расположена недвижимость, может не иметь статуса объекта культуры – то есть, этого документа попросту не существует в природе. Как и поэтажного плана эвакуации из обычной квартиры в «хрущевке».
Приемопередаточный акт актуален лишь для новостроек, а не для рынка вторичного жилья. И так далее. Так что в реальности список может быть значительно короче.
Если оформлением занимается не сам собственник, а его доверенное лицо, понадобится также нотариальная доверенность на это лицо.
Оформленная один раз регистрация никуда не девается, хотя собственник и не имеет на руках никакой «официальной бумаги». Если для совершения каких-либо социальных действий собственнику понадобится выписка из ЕГРН – он в любой момент может запросить ее в Росреестре. Понадобится для этого только паспорт.
Можно получить дубликат свидетельства, которое было выдано после 1998 года, для этого потребуется обратиться в регистрационную палату. Человек, которому требуется получение повторного свидетельства, составляет соответствующее заявление, оплачивает государственную пошлину и представляет личный паспорт сотруднику инстанции вместе с заявлением. Сотрудник службы, найдя в архиве информацию, сможет повторно выдать заявителю копию свидетельства.
«Реальной пользы в связи с заменой бланков не имеет ни государство, ни граждане, разве что государство сможет немного сэкономить на выпуске новых бланков, – считает Ирина Доброхотова. – Кроме того, было решено автоматизировать и синхронизировать все записи, чтобы в будущем совсем исключить хождение правоподтверждающих документов на бумажных носителях».
Новая форма свидетельства утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2021 № 765, который вступил в силу с 1 января 2021 года. «Но большинство людей не имеют понятия о смене бланков и вообще о поправках в законодательстве», — рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой».
Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).
До середины 2021 года это Свидетельство выдавалось местными отделениями Откроется в новой вкладке.»>УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.
Получение государственных регистрационных свидетельств даёт право производителю или поставщику продукции беспрепятственно реализовывать сертифицированные товары на территории России и прочих стран, входящих в экономическое сообщество Таможенного Союза. Помимо этого для ведения законной и эффективной предпринимательской деятельности в России в большинстве случаев требуется обязательное оформление свидетельств о госрегистрации. Однако данную процедуру не обязательно проходит вся продукция народного потребления. В частности, регистрационное удостоверение необходимо для:
- биологически активных добавок;
- спортивного питания;
- продукции, содержащей алкоголь, включая пиво и слабоалкогольные напитки;
- бутилированной питьевой воды и столовой минеральной воды;
- пищевых добавок и ароматизаторов;
- напитков, обладающих тонизирующими свойствами;
- детского питания;
- косметических средств (исключение составляют специальные препараты);
- биологических и химических веществ или материалов, представляющих опасность для окружающей внешней среды и человека;
- бытовой химии;
- средств дезинфекции;
- трансгенных продуктов;
- лакокрасочной продукции (грунтовка, лаки, мастика, эмали, замазки, шпатлевка);
- предметов личной гигиены детей или взрослых;
- оборудования, применяемого в системах пищевого водоснабжения;
- товаров для кормящих мам или беременных.
Государственной регистрации подлежат ранее не использовавшиеся или впервые внедряемые в производство биологические или химические вещества, а также препараты, производимые на их основе, которые потенциально могут быть опасными и вредными для человека (за исключением лекарственных средств), новые пищевые продукты, изделия (материалы), изготовленные в России или впервые ввозимые её на территорию.
Что такое электронная регистрация права собственности
Состав документов, необходимых для отгрузки товаров на экспорт, определяется направлением экспорта (страны ЕАЭС, экспорт за пределы Таможенного союза), договором (поставка, комиссия, перевозка и т.д.), условиями договора (какой покупателю требуется состав документов, способ доставки, хранение и т.п.), товаром (требуют сертификатов, таможенных деклараций — ДТ и т.п.).
После погрузки товара, перевозчик в CMR – накладной ставит отметку и печать. В составе товаросопроводительных документов поставщик передает покупателю один экземпляр ТОРГ-12 (или накладной оформленной по иной согласованной сторонами форме), на втором перевозчик ставит отметку (по доверенности) о получении товара.
После ввода объекта в эксплуатацию, заявитель обращается в регистрационную палату или многофункциональный центр. Передаются сведения о недвижимости и подается заявление в регистрационную палату о внесении в реестр.
- В местный муниципалитет, который выдаст разрешающие акты на возведение недвижимого объекта.
- В Бюро технической инвентаризации, чтоб их уполномоченный сотрудник провел осмотр построенного объекта и выдал техпаспорт.
- В Росреестр для оформления дома в личную собственность.
- регистрация и приём заявления;
- изучение и анализ представленных заявителем документов, характеризующих свойства продукции и её соответствие существующим и действующим нормам, требованиям и правилам (для каждого вида продукции перечень подобных требований уникален);
- экспертиза результатов, выполненных в лаборатории испытаний, выставление токсикологических, санитарных, гигиенических и иных видов оценки продукции;
- согласование собранных данных с законодательством той «стороны», где проводиться регистрация (при необходимости);
- внесение сведений и данных о продукции в Госреестр (при успешном прохождении процедуры государственной регистрации);
- оформление и выдача документа госрегистрации продукции.
Срок оформления свидетельства о регистрации составляет не более 21 рабочего дня начиная с момента подачи заявления.
Регистрационное удостоверение оформляется в соответствии с единой формой государств ТС и действует на всей его территории.
Свидетельство о госрегистрации по сроку действия не имеет ограничений – до окончания изготовления данного вида продукции определённым производителем будет действовать выданный разрешительный документ. Однако наличие свидетельства предполагает проведение государственного надзора со стороны санитарных органов за сертифицированной продукцией.
В одном регистрационном удостоверении могут указываться одновременно несколько наименований продукции при условии, что указанный товар изготавливается одним и тем же производителем по единым техническим требованиям и правилам, имеет аналогичные характеристики, состав и область использования. При этом незначительные отличия не имеют гигиенического значения (продукция различных наименований отличается лишь цветом за счёт использования разных пищевых красителей).
Государственная регистрация отечественной продукции осуществляется на этапе её подготовки к изготовлению, а импортной – до её ввоза на российскую территорию.
- заявка о проведении госрегистрации;
- учредительные документы производителя;
- договора аренды производственных помещений;
- нормативные и технические документы, законодательно заверенные и согласованные в утверждённом порядке (технологические инструкции, условия, рецептуры и др.) согласно которым предполагается проведение промышленного производства продукции;
- санитарно-эпидемиологические заключения на соответствие технических документов и условий производства нормам и требованиям государственных гигиенических правил и нормативов;
- инструкции по применению (аннотация, листок-вкладыш – если все необходимые сведения не могут быть размещены на этикетке), заверенные подписью уполномоченного или ответственного лица и печатью заявителя;
- тарная (потребительская) этикетка или её разработанный проект, заверенный печатями и подписями производителя;
- заключения аккредитованных испытательных лабораторий или протоколы испытаний;
- акт отбора образцов или проб согласно установленной форме;
- свидетельство на товарный знак в форме заверенной копии (при наличии товарного знака);
- документ производителя, подтверждающий его доверие предоставлять свои интересы заявителю на территории РФ при осуществлении государственной регистрации продукции (в случаях, если заявитель не выступает непосредственным производителем продукции или товара).
Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:
- жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
- жилой дом, в том числе доля в нем;
- нежилой или промышленный объект:
- дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
- гараж или гаражный бокс;
- участок земли и т.д.
«Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е. происходит смена собственника. Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.
Перечень документов для представления в МФЦ в 2021 году будет следующим:
Отделение Росреестра производит регистрационные действия в установленный срок, который определен Административным регламентом оказания услуги и составляет 7 рабочих дней.
Если документы передаются через МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 рабочих дня для передачи документов в ведомство и получения ответа.
Нотариально удостоверенные документы обрабатываются 3 рабочих дня (через МФЦ – 5 дней). В расписке специалист указывает дату, когда следует явиться за результатом оказания услуги.
Важно понимать, что многофункциональный центр лишь посредник между гражданами и ведомствами, оказывающими государственные услуги. Поэтому попытки выяснять с ними отношения по поводу состава документов, которые необходимо представить, или иным вопросам не обоснованны. Они лишь принимают установленный перечень обязательных бумаг и передают их на обработку в государственный регистрационный орган.
Бланков договоров сделки в МФЦ нет и помочь его составить они не имеют возможности. Поэтому важно участникам заранее самостоятельно позаботиться о составлении и подписании его, а затем передать уже готовый для регистрации. Это довольно просто, если не требуется нотариального заверения.
Квартира, купленная с привлечением ипотечного кредитования, сразу регистрируется за владельцем, но в выписке из ЕГРН будет указано, что существует соответствующее обременение. Снять его можно только после полного погашения долга перед банком.
Право на квартиру в новостройке могут зарегистрировать собственники самостоятельно или доверить это компании-застройщику. Правда, во втором случае на это может уйти больше времени.
Как оформить жилье в собственность — это зачастую первый вопрос, с которого граждане начинают приводить свое жилье в юридический порядок.
Это разумно, ведь в настоящее время без наличия свидетельства о праве собственности на жилое помещение невозможно осуществить сделку с недвижимым имуществом: ни продать, ни подарить, ни заложить в банке под кредит, да и у наследников неизбежно возникнут проблемы в процессе оформления наследственного дела.
Поэтому, независимо от Ваших конкретных целей, мы в любом случае советуем Вам оформить свое жилье на праве собственности так, как того требует действующее законодательство.