Сколько стоит сопровождение сделки по недвижимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит сопровождение сделки по недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
-
Дивиденды по наследству
80 0
Сопровождение сделок с недвижимостью
Первоначально — любые документы по недвижимости.
В дальнейшем, мы сами запросим нужные.
Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец:
- младше 18 лет
- недееспособен
- продает одну из частей общей долевой собственности
Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:
- долгов за коммуналку и капитальный ремонт
- дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру
- оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости
Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.
14,990
- Анализ судебной, имущественной, брачной и наследственной истории продавца
- Оценка рисков банкротства собственника
- Проверка документов, по которым перешло право собственности: предварительный договор, основной, акт приёма-передачи, документы об оплате
- Анализ сведений о том, кто может претендовать на квартиру
- Поиск долгов за квартиру
- Изучение данных об арестах и обременениях
- Официальное заключение по вопросу: «Юридическая чистота квартиры и собственника»
39,990
- Все услуги тарифа «Стандарт»
- Ведение переговоров со второй стороной сделки
- Написание предварительного договора купли-продажи
- Представление ваших интересов у нотариуса
- Организация расчетов в банке
- Подготовка договора купли-продажи
- Выезд юриста на подписание договора купли продажи
НУЖНО ЛИ ВАМ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?
79,990
- Все услуги тарифа «Стандарт» и «Премиум»
- Регистрация сделки в Росреестре
- Подготовка акта приёма-передачи
- Статус добросовестного покупателя недвижимости
- Неустойка за просрочку сроков регистрации договора/подписания акта приёма-передачи: 0.5% от цены договора за каждый день
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- купить комнату
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- снять комнату в квартире
- купить дом
- купить коттедж
- купить участок
- снять дом
Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в Санкт-Петербурге?
После выбора риэлтора или организации остается заключить с ними договор на оказание услуг. В нем обязательно должны быть указаны следующие параметры:
- полный перечень услуг, которые риэлтор обязан оказать в ходе конкретной сделки;
- стоимость услуг и порядок оплаты;
- при продаже квартиры оценка ее стоимости;
- при покупке – перечень требований, которым она должна соответствовать;
- порядок предоставления необходимых справок;
- опись документов, полученных от клиента;
- ответственность каждой из сторон договора;
- срок действия соглашения и порядок его расторжения;
- реквизиты сторон.
Следует уточнить, что перед подписанием клиент обязан внимательно изучить все пункты. Он вправе внести свои изменения, если они не противоречат законодательству.
Чаще всего в риэлторские агентства обращаются граждане, покупающие квартиру и опасающиеся попасть на уловки мошенников. Грамотный специалист в области работы с недвижимостью обязательно подберет несколько вариантов и проверит их на чистоту с юридической стороны. Поэтому такие услуги требуют дополнительных трудовых затрат, которые должны быть оплачены заказчиком.
Все возможные затраты необходимо перечислить в договоре. Посредник в сделке не может запросить с клиента дополнительную оплату услуг, не оговоренных в соглашении.
Опытный риэлтор поможет совершить сделку, не затягивая сроки, и гарантировать ее безопасность.
Правовая область, касающаяся сделок с недвижимыми объектами, не зря отличается сложностью и востребованностью. Наибольший спрос присущ юридическому сопровождению, то есть, привлечению к сделке юриста. Двигаясь по жизни, трудно избежать вопросов с недвижимостью. Не все покупатели достаточно компетентны в юридических нюансах, а правовые аспекты весьма разнообразны. При этом всем хочется обезопасить свое личное имущество от каких-либо посягательств в будущем.
Со стороны юриста сопровождение покупки квартиры в стандартном варианте ограничивается:
Первичная устная консультация по общим вопросам
Бесплатно
Онлайн консультация по формальным вопросам проведения сделок
Бесплатно
Разовая консультация по отдельным вопросам оформления
От 1 000
Консультация по началу процедуры оформления
От 2 000
Развернутая консультация с рассмотрением и анализом документов
От 3 000
Детальная консультация с выдачей рекомендаций по сделкам, в том числе с участием риелтора
От 5 000
Участие в переговорном процессе на любой стадии с целью снижения стоимости покупки, или исключения снижения стоимости при продаже
От 5 000
Проверка покупателя (продавца) на предмет дееспособности или иных обстоятельств осложняющих проведение сделки
От 10 000
Проверка юридической чистоты объекта недвижимости, наличия обременений, ограничений и прочих обстоятельств, способных повлиять на сделку
От 10 000
Анализ юридической чистоты оформления долей собственников, проверка реестровых записей на предмет отсутствия договоров дарения, переуступки прав и прочих возможностей появления «скрытых собственников»
От 20 000
Проверка отсутствия прав наследования, прав несовершеннолетних и прочих недееспособных лиц, в том числе иждивенцев, имеющих право претендовать на доли в объекте недвижимости
От 25 000
Подготовка пакета документов для сделки по объекту недвижимости исключающего появление претензий (первичный рынок)
От 6 000
То же, для вторичного рынка в случае одного собственника
От 9 000
То же, для объекта с несколькими собственниками и наличием обременений
От 15 000
То же для квартир аварийного, расселяемого или ликвидируемого жилищного фонда
По договорённости
Анализ перспектив сделки с квартирами в зданиях, признанных историческим наследием, находящихся на реконструкции, охраняемых Государством
По договорённости
Что такое сопровождение сделки и нужно ли оно
Подготовка «карты сделки», с распределением расходов между покупателем и продавцом
От 3 000
Переговоры с риелтором второй стороны сделки, с целью снижения размера комиссионных и прочих не связанных со сделкой расходов
От 5 000
Юридический анализ и внесение изменений в пакет документов, представленный второй стороной сделки
От 5 000
Выезд на объект для проверки фактического состояния объекта недвижимости
От 7 000
Сбор дополнительной информации в интересах покупателя. Общее состояние дома, соседи, состояние инфраструктуры, проблемы территории и прочее, что может снизить стоимость квартиры
По договорённости
Подготовка сделки, с условиями контроля и сопровождения во всех инстанциях по принципу «под ключ»
От 45 000
Привлечение финансовой организации для гарантии своевременной оплаты сделки
От 15 000
Страхование сделки, на случай возникновения непредвиденных ситуаций (для расселяемого и аварийного жилищного фонда)
Индивидуально
Подготовка сделки в Росреестре или в МФЦ, адрес, которого согласован сторонами
От 3 000
Проверка и контроль документов, в том числе с выездом на место
От 5 000
Подготовка соглашения с банком, который обеспечит финансовую безопасность сделки. Услуги банка (аренда банковской ячейки, открытие счетов, переводы в другие банки оплачиваются отдельно)
От 8 000
Полное юридическое сопровождение покупки недвижимости
По договорённости
Сопровождение юридического контроля по окончании сделки в течение 6 месяцев (1 месяц)
От 1 000
Дополнительная проверка чистоты законченной сделки через 6 месяцев
От 3 000
Нотариальное сопровождение, в том числе нотариусом, действия которого не могут быть оспорены
По стоимости услуг
Оспаривание действий второй стороны сделки, направленные на отказ возврата аванса, после заключения основного договора
От 8 000
Заключение с нотариусом соглашения о снижении суммы вознаграждения при высокой стоимости объекта недвижимости
Индивидуально
Привлечение страховой компании, без пролонгации договора о страховании объекта недвижимости на период после окончания сделки
От 18 000
Дополнительные услуги юридического сопровождения купли продажи квартиры, возникающие в процессе смене собственника, недовольства соседей и прочих обстоятельств, мешающих окончанию сделки
По договоренности
Достижение соглашения между банками, в случае продажи квартиры с целью покупки новой.
От 10 000
Снижение процентной ставки по кредиту (ипотеке) при внесении оплаты за проданный объект недвижимости, как первоначального взноса по кредиту или ипотеке
От 12 000
Обеспечение сделки без наличных денег и потерь времени на составление необходимых документов
От 5 000
Проведение завершения сделки без участия продавца (покупателя) на завершающей стадии. В том числе получения документов о собственности. Только для Москвы
От 8 000
То же, для Московской области
От 15 000
Экспертиза «обоснованного» решения о возможности сделки со стороны риелторского агентства
От 3 000
Отказ в сделке на условиях риелтора в сложном случае
От 3 000
Приостановка «срочной сделки», до выяснения всех обстоятельств
От 3 000
Выработка рекомендаций о проверке честности намерений второй стороны сделки
От 5 000
Анализ течения сделки на любом этапе, с целью оценки признаков мошенничества
От 7 000
Подготовка экспертного заключения о приостановке сделки, с мотивировкой в рамках Законодательства РФ
От 10 000
Юридическое сопровождение купли продажи квартиры у недееспособных граждан, инвалидов и сирот
Бесплатно, в рамках соблюдения Законов РФ
Юристы группы компании «МИП», помимо перечисленных в таблице, готовы оказать услуги, которые помогут обезопасить от потери собственности:
- Противодействие приставам ФССП, в результате действий которых собственник может оказаться выселенным в процессе продажи квартиры. В некоторых случаях, без юридического сопровождения сделки покупки недвижимости не обойтись. Адвокаты защитят интересы гражданина, у которого мошенники попытаются отнять собственность в процессе переоформления;
- Сопровождение купленной квартиры до окончательного оформления и вступления нового собственника во владение. Иначе может объявиться «скрытый собственник», владеющий несколькими квадратными метрами. Юристы группы компании «МИП» помогут избежать таких проблем;
- Проверка права собственности на земельный участок, чтобы исключить появление «арендаторов», претендующих на несколько соток. Юристы нашей группы не раз защитили владельцев от таких захватчиков, в том числе в садовых товариществах и СНТ;
- Анализ и проверка всех документов, относящихся к объекту недвижимости во время проведения сделки и после её окончания;
- Дополнительные услуги по юридическому сопровождению покупки недвижимости, позволяющие быть уверенным в том, что все права надёжно защищены.
Юристы группы «МИП» могут решить самые сложные проблемы, в том числе в отношении самых непростых сделок с объектами недвижимости. Помощь грамотных юристов и адвокатов не бывает лишней, доверьтесь профессионалам.
Мы комплексно подходим к оказанию юридических услуг. Вы можете заказать проверку «чистоты» определенного объекта недвижимости перед покупкой, проверку на добросовестность сторон по сделке, получить услугу сопровождения «Под ключ» или заказать выезд юриста для участия в сделке. В любом случае предварительно наши юристы по сопровождению сделок с недвижимостью обговорят с Вами все нюансы сотрудничества:
- Как Вам лучше поддерживать связь с компанией;
- В какое время удобнее встречаться с юристом;
- Какого результата Вы хотите достичь;
- Бюджет, который Вы закладываете на сделку.
Исходя из таких особенностей для Заказчика будет подобран оптимальный комплекс услуг и составлен договор об их оказании. Вы сможете ознакомиться с проектом соглашения и внести в него свои справедливые коррективы, после чего происходит подписание. Далее специалисты Правового центра приступят к выполнению своих непосредственных обязанностей по договору.
Осуществление сделки на 100 % возможно без Вашего участия по нотариальной доверенности, что поможет сохранить Ваше драгоценное время.
Сделки с земельными участками, строениями, сооружениями: от 12 тысяч рублей Юридическая экспертиза, проверка на чистоту: от 12 тысяч рублей Составление документов по сделке: от 5 тысяч рублей Окончательный расчет производится после завершения всего комплекса работ по юридическому сопровождению, что гарантирует Вам положительный результат. В данном случае специалисты мотивированы на оперативное исполнение обязательств по заключенному договору.
Из года в год мы улучшаем качество юридических услуг по сопровождению сделок и увеличиваем бесценный опыт. Повышение квалификации сотрудников Правового центра и акцент на узкой специализации (например, одни юристы занимаются только коммерческой, другие — только жилой недвижимостью) позволяет самым тщательным образом оценить все характеристики недвижимости и нюансы сделки в целом. Изучаются не только предоставленные клиентом документы, но и запрашиваются дополнительные данные из архивов и государственных реестров.
Чаще всего услуги юриста по сопровождению сделок с недвижимостью требуются, когда речь идет о частной собственности (помимо нее существует муниципальная и государственная).
При заключении сделок юрист или адвокат оказывает комплекс услуг. В сопровождение сделок с недвижимостью входит:
1. Проверка серьезности намерений и правомерности действий второй стороны. Юрист проводит проверку, чтобы убедиться в том, что вторая сторона сделки не является мошенником и не преследует преступных целей.
2. Проверка юридической чистоты сделки. Эта услуга включает в себя проверку правомочности действий сторон, а также проверку документов, сопровождающих сделку. Юрист убедится, что бумаги подлинные.
3. Согласование нюансов и составление договора. Необходимо, чтобы договор был оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и защищал обе стороны. Учесть все возможные нюансы сможет только грамотный юрист.
4. Присутствие в момент заключения сделки. Важно, чтобы договор подписали лица, имеющие на то основания и правомочия. Они должны быть полностью дееспособны с точки зрения закона. В противном случае сделка может быть аннулирована.
5. Переоформление объекта недвижимости на нового собственника. Юрист оформит необходимые бумаги и представит интересы в уполномоченных органах. Это сведет к минимуму вероятность возникновения сложностей, связанных с регистрацией нового собственника в Росреестре.
Для сопровождения сделок с недвижимостью юрист необходим. Только так можно избавиться от рисков потерять свое имущество или допустить ошибки, которые приведут к другим неприятным последствиям. С помощью юриста по земельным вопросам сделка будет заключена максимально корректно.
Цена на юридическое сопровождение сделок с недвижимостью может сильно отличаться в зависимости от формы проведения, категории земельного участка, наличия/отсутствия капитальных строений на участке, наличия обременений и других факторов. Невозможно определить точную стоимость услуг без предварительного анализа документации и ситуации в целом.
В любом случае стоимость сопровождения сделок с недвижимостью устанавливается договором. Перед его составлением юрист проводит полную проверку документов, выезжает на объект при необходимости и задает уточняющие вопросы.
Юристы нашей компании обладают огромным опытом в сфере земельного, гражданского и градостроительного права. Кроме того, наши специалисты имеют знания в сфере геодезии, картографии и проектирования. Оставить заявку на получение услуги можно по указанному номеру телефона или в форме обратной связи.
Сопровождение юриста при покупке квартиры – стоимость услуги
Зачастую, прежде чем оформлять сделку и регистрировать переход имущественных прав, стороны составляют предварительный договор о намерениях купли-продажи недвижимости. Он является своего рода упрощенной версией основного договора и не влечет за собой серьезных правовых последствий. По сути это письменное закрепление достигнутых договоренностей сторон. Передачу собственности или денег он не влечет.
Этот вид юридических отношений предусмотрен в ст. 429 ГК РФ. Он подразумевает, что стороны имеют намерение заключить основной договор купли-продажи в будущем, а также включает подробное описание характеристик объекта соглашения – земельного участка, дома или другого объекта недвижимости.
Оформленный образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости не влечет за собой обязанности по передаче денежных средств. Однако в тексте соглашения необходимо указать окончательную стоимость объекта недвижимости и порядок расчетов.
Намерения сторон по желанию могут быть подкреплены выплатой задатка, но это не является обязательным условием соглашения. Если стороны включают в договор этот пункт, необходимо будет также указать при наступлении каких обстоятельств задаток будет возвращен.
В соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ деньги должны быть возвращены в добровольном порядке, если продавец и покупатель придут к обоюдному решению расторгнуть соглашение о намерениях купли-продажи недвижимости (образец могут подготовить юристы нашей компании) без заключения договора купли-продажи.
Предварительный договор заключается в том случае, если стороны не могут оформить основной договор по определенным причинам. К примеру, если ожидается решение третьей стороны или один из участников сделки находится в другом городе. Так, часто договор о намерениях купли-продажи недвижимости заключается при ипотеке – стороны ожидают решения банка о выдаче кредита.
В договоре о намерениях можно также прописать следующую информацию:
· дата, в которую продавец и покупатель обязуются оформить сделку (если дата не указана, основной договор заключается в течение года с даты подписания предварительного соглашения);
· требования о снятии объекта соглашения с регистрации до перехода имущественных прав;
· порядок погашения платежей за оказание коммунальных услуг;
· информацию о сохранности дома и земельного участка в надлежащем состоянии;
· запрет на оформление обременения или передачу объекта в аренду;
· сведения о задатке и порядке его возврата;
· ответственность сторон;
· порядок расторжения договора;
· количество экземпляров соглашения;
· порядок разрешения спорных вопросов.
В случае уклонения от взятых на себя обязательств по договору вторая сторона вправе обратиться в суд. Срок исковой давности по претензиям такого рода составляет шесть месяцев с даты истечения периода действия договора.
Предварительный договор купли-продажи может быть заключен только в письменной форме. Если стороны договорились совершить сделку и не закрепили этого на бумаге, это не влечет каких-либо юридических последствий. Продавец не обязуется передавать имущество, покупатель, в свою очередь, не обязан передавать денежные средства.
Договор о намерениях не требует нотариального заверения. Стороны могут обратиться к нотариусу по желанию, но законодательство не содержит такого обязательства. Это относится и к случаям, когда собственников предмета сделки несколько.
Однако, если у одной из сторон есть сомнения в чистоте сделки или есть какие-либо спорные моменты, рекомендуется привлечь юриста. Лучше всего это сделать еще на стадии обсуждения деталей взаимоотношений.
Договор о намерениях купли-продажи недвижимости позволяет снизить риски, но, вместе с тем, может иметь подводные камни, о которых стоит знать. На основании ст. 429 ГК РФ при уклонении от заключения договора вторая сторона может принудить подписать основное соглашение. Поэтому стоит серьезно отнестись к выбору земельного участка.
Прежде чем подписывать соглашение, участок следует тщательно осмотреть, обратить внимание на нюансы, изучить документы. Целесообразно обратиться к юристу уже на этапе выбора, так как возможны скрытые недостатки, которые проявятся в дальнейшем. Юрист сможет проверить соответствие технической документации и реального положения дел. Если есть какие-то несоответствия, специалист поможет уладить это в уполномоченных органах.
Немаловажное значение имеет порядок приобретения права собственности. Если земельный участок перешел по наследству, нужно проверить отсутствие других претендентов на получение имущественных прав. Без юриста есть риск, что в отношении этого имущества может начаться спор. Например, если потенциальный наследник обратиться в суд за восстановлением срока вступления в права наследования или с претензией на получение обязательной доли.
Еще один важный момент, который следует проверить – наличие мужа или жены. Если имущество является совместно нажитым, потребуется получить согласие от супруги на передачу права собственности и заключение сделки.
Если вам необходимо оформить договор о намерении заключить сделку в будущем, обращайтесь в нашу компанию. Мы сопровождаем сделки в отношении земельных участков и недвижимости «под ключ».
Купля-продажа – это наиболее распространенный вариант сделки с земельными участками. По сути это отчуждение имущественных прав от одного лица к другому на возмездной основе. Переход прав по договору купли-продажи требует обязательной регистрации в Росреестре.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и землей под ключ – это необходимость, которая позволит избежать нежелательных правовых последствий. Весь процесс сделки можно условно разделить на три этапа:
1. Сбор и подготовка необходимого пакета документов.
Для совершения сделки потребуется подготовить:
· кадастровый паспорт;
· свидетельство о праве собственности или актуальная выписка из ЕГРН;
· правоустанавливающий документ (на основании которого возникло право собственности) – например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
· паспорт собственника.
Как правило, предоставления иных документов не требуется.
2. Составление и подписание договора купли-продажи.
В договоре прописывается следующая информация:
· идентификационные данные сторон договора;
· идентификационные сведения о земельном участке;
· цена сделки;
· права и обязанности сторон;
· сведения о наличии обременений на участке;
· порядок передачи земельного участка.
Мы оказываем комплексные услуги по сопровождению сделок с имуществом. Первичная консультация бесплатна.
3. Регистрация перехода имущественных прав в Росреестре.
Для этого потребуется:
· заявление на регистрацию;
· договор купли-продажи;
· общегражданские паспорта или иные документы, подтверждающие личности сторон;
· выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок;
· кадастровая документация;
· иные документы в зависимости от ситуации.
Регистрация перехода прав – платная услуга. Госпошлина составляет 350 рублей или 2 000 рублей в зависимости от целевого назначения участка.
Сопровождение юриста поможет обезопасить себя от мошеннических действиях или сокрытия важной информации со стороны продавца. Распространены следующие виды обмана:
· использование фальшивой документации;
· подкуп уполномоченных лиц;
· «двойня продажа» — одновременная продажа одного земельного участка нескольким покупателем, собственником при этом становится тот, кто успеет первым зарегистрировать права в Росреестре;
· несоответствие данных о характеристиках участка в документах с фактическими (например, по документам площадь больше, чем есть на самом деле);
· сокрытие информации о наличии подземных коммуникациях, которые являются препятствием к строительству на участке дома или иного капитального строения.
Это лишь несколько способов обмана, которые могут использовать недобросовестные продавцы. Содействие юриста позволяет распознать преступные намерения или сокрытие нужной информации.
Цена за оформление земельного участка зависит от множества факторов. Влияние на стоимость оказывает:
· вид сделки;
· вид собственности;
· статус сторон;
· наличие/отсутствие обременений;
· наличие/отсутствие ограничений;
· иные факторы, которые можно посчитать существенными при оформлении сделок с земельными участками.
В любой правовой ситуации рекомендуется обращаться к компетентным юристам. Специалист будет сопровождать вашу сделку от начала и до конца. Это поможет не допустить возникновения юридических сложностей и лишних затрат.
Для получения консультации и заказа услуги по сопровождению сделки позвоните по указанному номеру телефона или воспользуйтесь функциональными возможностями сайта и напишите нам. Грамотное профессиональное содействия избавляет от непредвиденных проблем.
Сколько стоит комплексное, полное сопровождение сделки? Цена на юридические услуги по сопровождению сделок является фиксированной — не зависит от цены недвижимости (не процент от стоимости) и не меняется в процессе работы с какими бы сложностями мы не столкнулись. Без предоплат.
— Юридическая консультация — сделки с недвижимостью Бесплатно — Покупка квартиры — юридическая консультация до внесения аванса Бесплатно ₽ — Юридическое сопровождение покупки квартиры от 30 000₽ — Юридическое сопровождение продажи квартиры от 30 000 ₽ — Сопровождение сделок с загородной недвижимостью от 40 000 ₽ — Стоимость сопровождения сделки купли продажи дома от 40 000 ₽ — Сопровождение сделок с недвижимостью цена — Москва от 30 000 ₽ — Сопровождение сделок с недвижимостью стоимость — Московская область от 40 000 ₽ Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры от лидеров
Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег.
Покупатель нашел квартиру самостоятельно — нужна помощь в оформлении? Проверим историю квартиры, наличие имеющихся судебных споров, не находится ли она под арестом. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе. Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим предварительный договор купли-продажи, и проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений.
Кто занимается сопровождением сделок с недвижимостью? В нашей компании это риэлтор с юридическим образованием. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью должен не только знать закон, но и тонкости продаж. Провести сделку с недвижимостью и купить квартиру юрист, конечно, сможет, но лучше и быстрее это сделает агентство недвижимости. Часто юристы занимаются всем подряд, агент по сопровождению сделок с недвижимостью же работает исключительно в одном направлении и проводит полное сопровождение сделки с недвижимостью с учётом рыночных реалий. Адвокаты не занимаются сделками с недвижимостью — у них совсем другая деятельность.
- Если квартира в короткие сроки много раз продавалась, то надо понять почему;
- Продажа по доверенности – тщательно проверить доверенность или лучше личное присутствие самого собственника. Доверенность иногда подделывают — не часто, но бывает. В мошеннических схемах даже участвуют сами нотариусы, родственники. Доверенность проверяется в федеральной нотариальной палате;
- Незаконная планировка – тщательно изучить все документы, была ли перепланировка и есть ли разрешение. Иначе потом придется все переделывать за свой счет;
- Проверить на предмет дееспособности. Выяснить не состоит ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Справки нужны свежие. В дальнейшем продавца могут признать недееспособным на момент заключения сделки. Возможно понадобится независимая экспертиза;
- Согласие супругов на продажу квартиры (если на момент возникновения права собственности продавец был в браке);
- Долевая собственность, особенно если владеет долей несовершеннолетний;
- Проверка зарегистрированных лиц – нет ли лиц, находящихся в местах лишения свободы или пропавших без вести;
- Если квартира была приватизирована – не ущемлены ли права несовершеннолетних или иных третих лиц на момент приватизации. Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить;
- Квартира перешла в собственность по наследству – выяснить, не были ли нарушены права всех наследников;
- Если квартира приобреталась на материнский капитал, необходимо выяснить наделены ли дети долями в квартире;
- Квартира с долгами — порой долги могут достигать до 500 000 рублей;
- Если в отношении собственника приобретаемого вами объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по продаже квартиры была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.
Обязательное нотариальное сопровождение сделки купли продажи проводится в нескольких случаях. Нотариус сопровождение сделки проводит когда есть доли и собственность у несовершеннолетних детей. В остальных случаях правовое сопровождение сделок с недвижимостью проводит юрист. Цена нотариального сопровождение примерно 0,5% от стоимости недвижимости.
Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция
Перед назначением встречи позвоните продавцу и задайте несколько уточняющих вопросов. Это поможет вам отказаться от просмотра сомнительных вариантов и вы сэкономите время.
- Продается ли квартира? Часто продавцы или посредники забывают снять объявление с площадок в Интернете. Так что нужно назвать адрес и сразу уточнить, продается ли эта недвижимость.
- Кто продает квартиру? Определите, с кем имеете дело: риелтором или владельцем.
- Какова реальная стоимость квартиры? Продавцы могут занизить цену в объявлении, а при осмотре этот факт всплывет. Вы потеряете время, которое можно было потратить на изучение варианта без скрытой наценки.
- Есть ли торг? Торговаться лучше при личной встрече. Но если в объявлении было указано, что продавец не против снизить цену, лучше получить подтверждение.
- В каком состоянии квартира? Узнайте о состоянии сантехники, когда был последний ремонт, какое уложено напольное покрытие, заменена ли проводка и т. д. Если продавец ограничивается только общими фразами, будьте внимательны, от вас могут скрывать что-то важное.
- Есть ли юридические ограничения? Прописаны ли дети, есть ли неузаконенные перепланировки, сколько собственников в квартире, как она была получена в собственность и пр. Это поможет сразу понять, насколько сложной будет сделка купли-продажи.
- Каков точный адрес квартиры? Если продавец отвечает: «Я встречу вас у подъезда», – узнайте, почему он не хочет сказать адрес. Возможно, от вас пытаются скрыть серьезные недостатки квартиры.
- Предстоит прямая или альтернативная продажа? Прямая продажа – вы просто покупаете квартиру. У продавца уже есть место жительства, куда он переезжает. Альтернативная продажа – вы покупаете квартиру и ждете, пока продавец найдет себе жилье. При этом въехать в квартиру вы не можете. Если вы хотите сразу жить в новой недвижимости, этот вопрос необходимо обговорить.
Выберите несколько подходящих объявлений и договоритесь о встрече с продавцом. Когда вы попадете в квартиру, внимательно осмотрите ее. Расскажем, на что нужно обратить внимание.
- Включите воду во всех кранах, чтобы проверить качество сантехники. Если в доме стоит газовая колонка, проверьте ее работоспособность, регулируя напор и температуру воды.
- Оцените, насколько в квартире тепло или холодно. Зимой обязательно пощупайте батареи, чтобы узнать, насколько они горячие. Обратите внимание, на расположение квартиры – в угловых зимой холоднее.
- Проверьте, стоят ли счетчики на горячую и холодную воду. Плюсом будет наличие счетчика на газ.
- Включите и выключите свет во всех комнатах, чтобы проверить работу проводки.
- Оцените количество света в комнатах. Нередко соседние многоэтажки и деревья делают квартиру более темной. Если в течение дня света в помещения поступает мало, увеличатся расходы на электроэнергию из-за постоянно включенных люстр и бра.
- Познакомьтесь с соседями или консьержем, расспросите их о самой квартире, ее жильцах, обстановке в доме и районе.
- Проверьте тягу вентиляции, поднеся к ней горящую спичку. Пламя должно сильно дрожать или вовсе потухнуть.
- По возможности проверьте стены и потолок на наличие потеков и плесени.
- Пройдитесь по квартире и прислушайтесь, не скрипят ли полы.
- Проверьте работоспособность оконных стеклопакетов.
Если обнаружите недостатки, не стесняйтесь спросить у продавца о них. Узнайте, исправят ли их до покупки квартиры. Если нет, смело торгуйтесь, сбивая цену. Все нравится? Пора переходить к следующему этапу.
Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.
В частности, это:
- полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
- сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
- информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
- правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
- помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
- присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
- полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
- разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
- присутствие юриста на всех этапах сделки;
- помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
- представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.
Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.
Проблемы возникают на этапе сбора документации и ее изучения. Услуги сопровождение сделки с недвижимостью и анализ документации продавца являются дополнительными для экспертов рынка недвижимости. Исполнители действуют по стандартному алгоритму и стараются не отклоняться от него:
- Встречаются с потенциальным клиентом;
- Уточняют его проблему;
- Запрашивают у него бумаги на недвижимость;
- Сверяются с перечнем необходимых для заключения сделки приложений;
- Просят клиента собрать недостающие выписки из перечня;
- Заказывают изготовление договоров купли-продажи по стандартному шаблону в сторонней фирме;
- Назначают день регистрации сделки.
Клиент, воспользовавшийся услугами эксперта, который осуществляет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью получит ряд преимуществ.
- За каждым действием специалиста стоит многолетний опыт совершения подобных операций. Это сводит к минимуму риск ошибок, из-за которых регистрация может не состояться.
- Поручив юристу выполнить всю необходимую работу, клиент экономит значительное количество времени. Благодаря деловым связям, специалист может ускорить процедуру оформления сделки.
- Заказчик получает полную правовую защиту. Каждый подписываемый им документ будет тщательно исследован юристом. Клиент получит исчерпывающую информацию о возможности признания сделки недействительной.
- Ценящие свою репутацию правовые компании страхуют риски клиентов, связанные с возможными ошибками в работе сопровождающих их сотрудников. Действуя самостоятельно, сторона сделки принимает все возможные сложности на себя.
Преимущества, которые клиенты извлекают из сотрудничества с профессионалами, окупают стоимость их услуг.
Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью
Ряд агентств недвижимости рекламируют услуги сопровождения клиентов при покупке недвижимого имущества. Клиенты нередко предполагают, что в них входит полный спектр действий, необходимых для завершения сделки. Это является заблуждением.
Услуги агента предусматривают поиск и демонстрацию объекта по определенным характеристикам, а также помощь в переговорах о некоторых условиях будущего соглашения (цена, расчеты, порядок передачи). Услуги этого специалиста считаются оказанными в тот момент, когда клиент изъявил желание приобрести или продать продемонстрированный, или принадлежащий ему объект.
С этого момента в дело должен вступать юрист, который осуществляет оформление сделок с недвижимостью. Именно этот специалист поможет завершить процесс покупки.
Сервис, предоставляемый нашей компанией, подойдет любому клиенту. В него входят все услуги, обеспечивающие юридическую безопасность заказчика.
- Регистрация права собственности на купленный объект. Заказчик получит документы в кратчайшие сроки.
- Оформление документов в случаях, когда недвижимый объект вносится в уставный капитал компании.
- Регистрация арендных соглашений, заключаемых на период не менее года.
- Оформление ипотечного договора.
- Регистрация соглашений об участии инвесторов в долевом строительстве.
- Оформление соглашений об аренде и бессрочном пользовании землей.
- Регистрация прав хозяйственного ведения, а также оперативного управления.
- Оформление уступки прав по соглашениям об аренде.
- Сопровождение сделок, предметом которых выступают предприятия как имущественные комплексы.
- Регистрация собственности на незавершенные объекты.
Наша фирма осуществляет как комплексную помощь клиенту, так и оказывает услуги на отдельных этапах, которые включает регистрацию сделки с недвижимостью.
- Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет? Теория и практика
- Признание сделки недействительной — основания, сроки, иск в суд
- Залив квартиры: оценка залива, экспертиза, заявление о заливе в суд
- Приватизация жилья, квартиры, участка. Документы для приватизации
- Признание права собственности на недвижимость. Негаторный и виндикационный иски
Сопровождение сделки купли продажи квартиры достаточно трудоемкий процесс, который включает в себя подготовку всех необходимых документов, проверку частоты квартиры и регистрацию перехода права собственности на квартиру. При оформлении купли-продажи квартиры, важно быть подготовленным и обладать определенным объемом правовых знаний и законодательной базой.
В Федеральный Закон № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены существенные изменения. Наиболее важными изменениями в законе стали изменения от 15.06.2016 года, по отмене выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности. В настоящее время новый собственник получает выписку из Единого государственного реестра прав, информация о переходе права-собственности хранится в единой электронной базе Росреестра.
Первый этап сделки по отчуждению имущества – это сбор необходимых документов, которые должны быть у продавца, а именно:
— Правоустанавливающие документы, на основании чего квартира была приобретена в собственность (договора дарения/мены/купли-продажи);
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
— Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
— Технический паспорт или паспорт БТИ;
— Выписка из домовой книги о прописанных на жилой площади гражданах;
— Выписка из ЕГРП;
— Согласие супруга/супруги на продажу, брачный договор.
— В случае если долей в квартире наделен несовершеннолетний гражданин, согласие органов опеки и попечительства на сделку;
— Справки об отсутствии задолженности по квартире.
В индивидуальных случаях пакет документов может быть видоизменен. Например, при проверке дееспособности продавца, можно запросить справки об отсутствии психических заболеваний из психоневрологического диспансера, наркологического диспансера.
Сделка под ключ для квартир без ипотеки
Сопровождение включает в себя несколько правовых этапов. В сборе необходимых документов для купли продажи квартиры может потребоваться квалифицированная помощь юриста по сделкам с недвижимостью. Важно оформить все документы правильно, незначительная на первый взгляд правовая ошибка может привести у отказу в государственной регистрации перехода права собственности.
После того как комплект документов собран и найден потенциальный покупатель, рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи или соглашение о задатке. Настоящим предварительным соглашением продавец будет уверен в приобретении его квартиры покупателем. В гражданском законодательстве существуют различия межу понятием аванс и задаток, таким образом, в соглашении необходимо использовать правильные формулировки. В случае если по каким-либо причинам покупка квартиры отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.
Следующим этапом при купле продаже квартиры являются расчеты за квартиру. Фактически предавать денежные средства можно как до подписания акта о передаче квартиры, так и после его подписания, денежные средства передаются наличным или безналичным способом. На данном этапе сделки обычно пользуются банковской ячейкой, которая арендуется специально для этих целей. Аренда банковской ячейки гарантирует получение денежных средств покупателем и перехода права собственности на квартиру к продавцу. В договоре банковской ячейки в качестве гарантии доступа прописываются следующие условия. Со стороны продавца, доступ к банковской ячейке будет организован после предъявления зарегистрированного договора купли продажи и соответствующей отметкой Управления Федеральной Службы Росреестра. Со стороны покупателя, доступ к ключам от квартиры так же будет подтвержден впиской о праве на собственность.
Наименование услуги Стоимость Устная консультация БЕСПЛАТНО Отчет о проверки новостройки, без сопровождения сделки. от 1 000 руб. Полная проверка новостройки от 10 000 руб. Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. от 20 000 руб. Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. Если заключается не прямой договор долевого участия, а договор цессии, т.е . от 30 000 руб. Полное юридическое сопровождение сделки при операциях с недвижимостью от 30 000 руб. Приобретение строений, помещений нежилого фонда от 30 000 руб. Помощь в оформлении земельных участков от 5 000 руб. Помощь в оформлении самовольных построек от 5 000 руб. - Не купить “кота в мешке” путем проведения детального анализа юридических аспектов строительства и его законности;
- Решить конфликт с застройщиком мирным путем через профессионального специалиста юридической поддержки;
- Получить детальную правовую консультацию;
- Заключить договор с застройщиком на законных основаниях, проверить документацию и подтвердить полноту пакета документов;
- Подготовить и подать иск в суд;
- Взыскать неустойки по ДДУ;
- Определить права третьих лиц на недвижимость;
- Оформить и вступить в наследство на недвижимое имущество;
- Юридически правильно оформить документы по купле и продаже недвижимости;
- Собрать все документы для продажи жилья;
- Проверить документацию на жилье перед покупкой;
- Выявить арестованное имущество, а также поддельные документы и факт перепродажи;
- Проверить юридическую чистоту любого объекта;
- Проверить продавца или застройщика.
Важно понимать, что юрист призван помочь вам предотвратить судебное разбирательство, а не провести его. В случае любой подозрительной или конфликтной ситуации с продавцами или застройщиками по недвижимости — не медлите и обращайтесь за юридической поддержкой. Также стоит прибегнуть к помощи юриста в случае задержки в сдаче домов, навязывании дополнительных платежей и услуг под угрозой остаться без света, воды, газа и т.д.
Похожие записи: