Иск о разделе квартиры определение доли

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о разделе квартиры определение доли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При достижении взаимного согласия между собственниками квартира может быть поделена с помощью подписания соглашения о делении общего имущества. Для заключения такого соглашения целесообразно придерживаться следующего алгоритма.

1.Точно определить состав недвижимого имущества, подлежащего разделу, в частности:

1. выяснить, какая из квартир делится, если их несколько
2. Уточнить, является ли она общим имуществом, нет ли в ней долей, принадлежащих другим членам семьи
3. Убедиться, что жильё можно делить в принципе. Так, если это кооператив, его нельзя делить до полной выплаты пая. Если жилище взято в ипотеку, при его разделении нельзя обойтись без участия банковской структуры, выдавшей кредит.

2.Составить текст соглашения о разделе имущества.

В договор необходимо внести:

• реквизиты паспортов супругов;
• данные свидетельств о браке и его расторжении (в случае совершения факта официального развода);
• перечень имущества, предназначенного к разделу, с точным его указанием (адрес, площадь, стоимость);
• упоминание правоустанавливающих документов;
• указание на супружеские доли, причитающиеся каждой из сторон.

При выделении долей можно исходить из принципа их равенства или нарушить его, определив их размер по собственному усмотрению с учётом, например, интересов несовершеннолетних членов семьи, остающихся жить с одним из родителей.

В случае добровольного раздела квартиры между экс-супругами оценку недвижимости производить необязательно. Она нужна только при наличии спора по требованию одной из сторон.

Готовим исковое заявление о разделе квартиры / Образец здесь

В соответствии со ст. 40 СК РФ, брачный договор заключается как до брака, так и во время действия семейных отношений, начиная своё действие с даты их официальной регистрации. Он определяет рамки владения имуществом, в том числе и после развода и должен быть обязательно письменным и подтверждённым нотариусом.

В ст. 42 СК РФ сказано, что, подписав такой договор, муж и жена имеют право на изменение режима общего имущества, установив долевую или раздельную собственность. При этом на разные объекты могут быть установлены разные её виды.

Брачный контракт отличается от соглашения, тем, что может заключаться как на имеющееся имущество, так и на то, которое будет нажито. В нём, помимо прочего, определяется, что будет получено каждым из супругов при разводе, а также прописываются любые условия, в соответствии с которыми делится квартира. Главное, чтобы они не нарушали интересы мужа, жены и их детей. При заключении контракта получение долей может быть поставлено в зависимость от наступления какого-либо события или выполнения какого-либо условия.

На основании ст. 43 СК РФ, контракт между супругами можно изменить или расторгнуть в любое время по обоюдному согласию.

Например, если вначале предполагалось, что супруги определили доли в квартире как равные, в будущем можно вместо этого записать, что жене причитается 2/3, а мужу 1/3. Соглашение об изменениях оформляется также, как и первоначальный документ. Отказаться от брачного договора в одностороннем порядке не получится.

Контракт также подлежит переоформлению или расторжению в соответствии с решением суда. Его действие заканчивается с аннулированием брака, если в нём не содержится условий, касающихся развода.

Исключительными случаями, в которых происходит увеличение доли, являются ситуации, когда учитываются интересы:

• одного из супругов;
• несовершеннолетних детей.

Например, доля мужа или жены может быть увеличена за счёт доли другого, когда тот не работал без уважительных причин, тратил общие средства на личные нужды, без оглядки на интересы других членов семьи.

Особым приоритетом в решении судьи увеличить долю одного из родителей являются обстоятельства, когда ребёнок остаётся проживать с одним из родителей. При этом нужно учитывать, что, согласно ст. 60 СК РФ, прав на имущество родителей ребёнок получить не может.

Образцы всех исков, жалоб и заявлений по разделу имущества

Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Если квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Необходимо иметь в виду, что в большинстве случаев раздел квартиры в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, так как отсутствует возможность устройства дополнительного входа в жилое помещение, что, по мнению судов, является основанием для отказа в разделе квартиры в натуре.

В таком случае выделяющийся собственник вправе требовать от второго сособственника выплаты стоимости своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г.).

Для раздела квартиры по соглашению сторон супругам необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором определить, какое имущество переходит в индивидуальную собственность каждого из супругов, и обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16). Нотариус при удостоверении соглашения о разделе имущества супругов, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества

При разделе квартиры супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).

При заключении соглашения о разделе общей квартиры супругов проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

Соглашение о разделе можно заключить, как в период брака, так и после расторжения брака. Но когда все-таки лучше заключать соглашение о разделе квартиры, приобретенной в браке? Исходя из налоговых рисков, лучше заключать соглашение о разделе имущества в период брака, так как согласно пункту 5 статьи 208 Налогового кодекса РФ доходы по операциям физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками не признаются доходами в целях налогообложения. Поэтому сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, и не подлежит обложению НДФЛ, а аналогичная сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака) бывшему супругу является доходом, подлежащим обложению НДФЛ. Данной позиции придерживается Минфин РФ в письме от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811.

Для переоформления права собственности на квартиру необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации. Соглашение о разделе в этом случае будет являться основанием для регистрации.

Для удостоверения соглашения о разделе нотариусу необходимо предоставить также следующие документы:

• свидетельство о заключении брака
• документы, удостоверяющие личность супругов
• свидетельство о расторжении брака (при наличии)
• документы, подтверждающие права на квартиру (договоры, свидетельства, выписки о регистрации и т.д.)

За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф, если проводилась оценка имущества, то в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; если оценка не проводилась, то в размере 500 руб. как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?

Для раздела имущества через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Исковое заявление о разделе имущества супругов обязательно должно содержать:

• наименование суда, в который подается исковое заявление
• сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
• сведения об ответчике: его Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика
• обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства
• требование о разделе квартиры с указанием, какую долю вы просите выделить истцу, а какую ответчику, и почему. По желанию одновременно вы можете заявить требование о расторжении брака, если вы состоите в нем на момент предъявления иска, иск может содержать требование о разделе всего совместно нажитого имущества
• цену иска. Она определяется стоимостью имущества, о разделе которого вы просите. При расчете цены иска вы вправе перечислить все предметы, входящие в состав этого имущества, с указанием цены каждого, месяца и года покупки. Если ответчик будет не согласен с заявленной вами стоимостью имущества, он вправе ходатайствовать перед судом о проведении оценочной экспертизы.
• перечень прилагаемых к заявлению документов

Кроме того, в исковом или отдельном заявлении может быть изложена просьба об обеспечении иска. В качестве меры по обеспечению иска суд может, например, наложить арест на квартиру.

К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:

• копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам
• документ, подтверждающий уплату госпошлины
• доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы пользуетесь услугами представителя)
• расчет цены иска (определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец)

Неверно было бы рассматривать вопросы, так или иначе связанные исками о разделе квартиры, исключительно сквозь призму споров об имуществе между бывшими супругами.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о разделе квартирыОбразец искового заявления о разделе квартиры

Правом подачи искового заявления о разделе квартиры обладает любой сособственник, включая бывших супругов, детей, внуков и т.д. Основное условие при этом – иметь право собственности на долю в квартире.

Квартира в современных отечественных реалиях – это крайне дорогостоящее вложение, которое далеко не все могут осуществить самостоятельно. Поэтому, как правило, у жилплощади бывают несколько собственников.

Право собственности у нескольких человек на одно жилье могут возникнуть при:

• покупке (постройке) квартиры или дома супругами в период брака, в том числе и в случае покупки при помощи ипотечного кредита. В данном случае сособственниками являются супруги;
• покупке квартиры или дома супругами в период брака с использованием материнского капитала. В данном случае сособственниками будут не только супруги, но и ребенок;
• наследовании несколькими наследниками жилого помещения или долей в нем.

Вопрос о разделе квартиры обычно возникает одновременно с ухудшением отношений между собственниками, и тогда вариантом выйти из конфликта будут:

• раздел с сопутствующим разменом квартиры;
• раздел с последующей продажей квартиры и разделом вырученных денег между собственниками;
• раздел квартиры в натуре с выделением каждому из собственников своего, образно говоря, угла в квартире.

Обычно мы советуем воспользоваться одним из представленных на сайте типовых шаблонов исковых заявлений. Разумеется, на сайте имеется и шаблон искового заявления о разделе квартиры. Но все же в данном случае мы бы рекомендовали обратиться к квалифицированному юристу, который возьмет составление заявления на себя.

Дело в том, что иски о разделах недвижимости относятся к категории исков, к которым предъявляются повышенные требования в части юридической техники. Это связано с тем, что иск о разделе квартиры должен предельно четко формулировать:

• желание истца;
• сведения о долях в праве собственности других лиц;
• сведения о документах, свидетельствующих о праве на доли;
• требования истца в зависимости от возможности раздела в натуре;
• варианты раздела при невозможности раздела в натуре;
• требования относительно порядка пользования в случае раздела в натуре;
• требования по установлению сервитута в случае раздела в натуре и т.д.

Если исковое заявление будет невнятным или не будет содержать в себе всех критериев, по которым суд может произвести раздел, то в приеме искового заявления будет отказано. Шаблоны, как бы качественно они ни составлялись, не могут предусмотреть все возможные ситуации, связанные с разделом квартиры.

Не исключено, что как бы вы ни надеялись на собственные силы и ни полагались на шаблоны, вам все равно придется в конечном итоге обратиться к адвокату.

Если все же вы решили попытаться самостоятельно составить иск, то рекомендуем придерживаться следующей схемы его составления:

1. наименование судебного органа, в который направляется иск;
2. ФИО и фактическое место жительства истца;
3. ФИО и фактические места жительства всех сособственников и третьих лиц;
4. наименование иска;
5. изложение предыстории, то есть хода событий, приведших к возникновению права собственности на жилье у истца и ответчика (брак, использование материнского капитала, наследование и т.д.);
6. информация о самой квартире и ее стоимости;
7. указание доли, на которую претендует истец;
8. изложение варианта раздела квартиры;
9. собственно просьба истца к суду о разделе квартиры с определением долей и варианта их выделения (в натуре, с выплатой компенсации, установлением порядка пользования, с установлением сервитута и т.д.);
10. перечисление документов, прилагаемых к исковому заявлению;
11. подпись истца и дата подачи иска.

Порядок раздела, объемы компенсации и размер госпошлины всецело зависят от стоимости спорной квартиры, поэтому иск должен содержать в себе достоверные сведения о ее цене.

Стоимость той доли в жилье, на которую претендует истец, и будет составлять цену иска.

Например, при стоимости квартиры в 1 000 000 рублей цена иска будет составлять 500 000 рублей в случае, если истец претендует на 1/2 , или 333 000, если претендует на 1/3, и т.д.

Стоимость квартиры может устанавливаться:

• исходя из кадастровой оценки;
• исходя из рыночной стоимости;
• на основании оценки эксперта-оценщика.

Исковое заявление о разделе квартиры: особенности и образцы документов

Споры по разделу квартиры относятся к категории имущественных споров, а потому облагаются госпошлиной по следующей сетке:

• при цене иска от 100 до 200 тысяч – 3200 рублей плюс 2% от суммы иска свыше 100 000 рублей;
• при цене иска от 200 000 до 1 000 000 рублей – 5200 рублей плюс 1,5% от суммы иска свыше 200 000 рублей;
• при цене иска свыше 1 млн. рублей – 13200 рублей плюс 0,5% от суммы иска свыше 1 млн. рублей.

Общий размер госпошлины не может превышать 60 000 рублей.

Подача иска о разделе имущества осуществляется по месту жительства или месту нахождения супруга-ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Однако существует ряд исключений, когда истец выбирает подсудность дела (ст. 29 ГПК РФ).

• — иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации;
• — иногда иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным (ч.ч.1,4 ст. 29 ГПК РФ).

В исключительных случаях — по месту нахождения недвижимости. Так, например иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1, ст. 30 ГПК РФ).

При этом следует обратить внимание, что дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, рассматриваются Мировым судьей в качестве суда первой инстанции, по правилам гражданского судопроизводства, регулируемого Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – ГПК РФ). В других случаях (когда цена иска выше пятидесяти тысячного порога) такие дела рассматриваются районным судом. При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения у мирового судьи, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд (ч. 3 ст. 23 ГПК РФ).

О том, кому достанется квартира после развода, можно подумать до создания семьи. Если раньше термин «брачный контракт» мы слышали только при просмотре зарубежных фильмов, то теперь такие соглашения заключают многие жители страны. В этот период еще нет взаимных претензий и упреков, поэтому решить, кто и что получит в случае развода, будет не так сложно.

Договориться о том, как пройдет раздел имущества, можно и позже. Для этого муж и жена должны посетить нотариуса и заключить соглашение о разделе имущества супругов. Обычно используется стандартный договор, который может быть дополнен необходимыми пунктами. Для оформления документа необходимо иметь при себе:

• паспорта;
• свидетельство о браке;
• документы на недвижимость;
• кредитный договор (если речь идет о разделе ипотечной квартиры);
• свидетельства о рождении детей.

В зависимости от обстоятельств дела нотариус может попросить другие бумаги.

Если мирно решить вопросы, касающиеся имущества супругов не удалось, мужу и жене приходится обращаться в судебную инстанцию. Обычно подается исковое заявление о разделе квартиры между супругами. В ходе его рассмотрения принимается решение о положенных супругам долях и о том, как будет осуществляться эксплуатация жилья после развода. Если речь идет о разделе ипотечной квартиры, обязательно привлекается третья сторона – банк. До полной выплаты долга по кредиту недвижимость остается в залоге у финансовой организации, поэтому проводить с ней какие-либо операции без предварительного согласования нельзя.

Рассматривая исковое заявление о разделе имущества судья обычно принимает решение о том, что супругам положены равные доли. Исключением являются случаи, когда несовершеннолетние дети имеют право на свою часть. Наличие малолетнего ребенка может повлиять на размер доли родителя, с которым он останется проживать.

Изучив исковое заявление о разделе квартиры между супругами, судья может принять такие решения:

• передать жилье в собственность жене (мужу), обязав выплатить второй стороне компенсацию;
• продать недвижимость и разделить средства поровну;
• разделить недвижимость в натуре (принимается крайне редко).

Исковое заявление о разделе имущества подают по месту жительства ответчика или нахождения квартиры.

Заявление о разделе недвижимости может быть подано в рамках рассмотрения иска о расторжении брака или отдельно. Все зависит от сложности ситуации. Закон не обязывает определять судьбу недвижимости во время процедуры развода. Допускается раздел квартиры после прекращения отношений.

Исковое заявление о разделе имущества должно соответствовать нормам, установленным ГПК РФ. Если требования законодательства будут нарушены, его могут оставить без рассмотрения. Если возможности обратиться к адвокату нет, можно использовать образец искового заявления об определении долей супругов и разделе недвижимости. Оно должно содержать:

• полное наименование судебной инстанции;
• личные данные истца и ответчика;
• цену иска;
• описательную часть (информацию о заключении и расторжении брака (если жилье делится после развода), о наличии детей, об имуществе, которое хотят разделить бывшие супруги);
• данные о проведении досудебного урегулирования спора;
• ссылки на законодательные нормы, позволяющие обратиться в суд;
• суть требований;
• список прилагаемых документов;
• дату;
• подпись с расшифровкой.

Если подается исковое заявление о разделе ипотечной квартиры, нужно также указать, когда и с каким банком был заключен кредитный договор.

Иск дополняется копиями следующих бумаг:

• удостоверения личности истца;
• свидетельств о заключении и расторжении брака (при наличии);
• документов на недвижимость;
• свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
• кредитного договора (если цель, с которой подается исковое заявление – раздел ипотечной квартиры).

При подаче документов уплачивается государственная пошлина.

В судебном порядке можно определить судьбу только недвижимости, которая принадлежала семье на правах собственности. Исковое заявление о разделе муниципальной квартиры суд оставит без рассмотрения.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности, при разводе

Услуга	Цена, руб.
Консультация	1 000,00
Подготовка искового заявления	От 4 500,00
Раздел в судебном порядке	От 35 000,00

Подробнее…

В каких случаях долевая квартира не подлежит разделу

В определенных ситуациях квартира, которая находится в собственности супругов, не может быть поделена. После расторжения брака доли каждого из супругов в ней останутся неизменными.

Важно! Объект недвижимости не является общей совместной собственностью в ряде случаев:

• квартира была подарена супругам родителями, оформлена в равных долях,
• супруги приватизировали квартиру,
• квартира приобретена на средства материнского капитала, родители и дети получили в ней равные доли.

Супруги могут решить вопрос о разделе имущества самостоятельным образом, выбрав один из способов раздела, которые указаны выше, и заключив соглашение.

При этом если один из супругов отказывается в одностороннем порядке от исполнения соглашения, в судебном порядке затруднительно доказать право собственности на указанное имущество.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

После выделения долей супруги отправляются в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности на полученную долю. Сотрудникам данного органа потребуется предоставить:

• паспорта заявителей;
• свидетельство, договор или иную правоустанавливающую документацию на жилье;
• документы о долевом разделе помещения (судебное постановление, брачный контракт, соглашение);
• справку, оформленную в жилищном органе;
• квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.

Владелец доли вправе:

• продать свою долю;
• обменять ее, подарить;
• сдать собственную часть имущества в аренду.

Перед тем как проводить какую-либо юридическую сделку, потребуется согласовать ее со вторым владельцем доли. Последний имеет в том числе и право преимущественной покупки: если он проинформирован о решении первого владельца продать долю, то оформлять договор купли-продажи тот вправе при отсутствии желания второго владельца ее приобрести.

Практика показывает, что иногда владельцы долей отказываются получать соответствующие уведомления. В этом случае рекомендуется обратиться к специалисту нотариального агентства за оформлением уведомления, которое затем нужно отправить через почту России заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Квитанция и второй экземпляр описи вложений доказывают, что остальные совладельцы должным образом проинформированы.

Отправить письма потребуется по точному адресу регистрации адресатов.

При повторном возникновении каких-либо имущественных споров владельцы долей обращаются за помощью в суд.

На практике применяются различные варианты раздела квартиры, которая входит в состав общей совместной собственности супругов. В каждом конкретном случае определяется свой наиболее подходящий вариант.

Если технические характеристики жилого помещения позволяют, допустим выдел долей в натуре.

Существует также вариант изоляции некоторых комнат, обустройство отдельных входов. Если раздел в натуре недопустим, решением суда один из супругов, который получает квартиру, обязуется выплатить второму денежную компенсацию.

Допустим раздел в натуре применительно к следующим объектам недвижимости:

• квартиры, расположенные в малоэтажных домах,
• частные дома, рассчитанные на несколько семей,
• квартиры, число комнат в которых превышает три, если имеются соответствующие разрешения на проведения перепланировки.

Учтите! Недопустим раздел в натуре для квартир, которые расположены в многоквартирных домах. Раздел применяется только в отношении тех объектов недвижимости, в которых можно сделать изолированные помещения.

Прежде чем подавать иск в судебные инстанции, необходимо решить ряд досудебных вопросов.

Для начала требуется проведение технической экспертизы жилой недвижимости. Она необходима для:

• разъяснения возможностей разделения жилья на доли;
• определения стоимости недвижимости (реальной и рыночной);
• выяснение уровня износа;
• уточнения потребности в изменении плана квартиры, последующей за выделением частей;
• установления объемов денежной компенсации, обязательной при отсутствии возможности разделения имущества на идеально равные части.

В соответствии со ст. 24 Гражданского Кодекса РФ, исковое заявление подается в районный суд. В нем указывается:

• название учреждения;
• ФИО, адрес и иные персональные данные сторон конфликта;
• информация, указывающая на необходимость выделения доли в жилье;
• доказательства представленной информации.

Обращение в судебные инстанции требует уплаты госпошлины, размер которой зависит от подхода юристов к определению характера процесса выделения долей. Вопрос требует уточнения.

Иск о разделе имущества супругов

Большинство разводящихся семейных пар имеют детей. Собираясь разводиться, нередко мать задаётся вопросом – имеет ли она права претендовать на большую долю квартиру, ведь дети остаются жить вместе с ней.

Суд, производя раздел имущества, может увеличить размер доли одного родителя для соблюдения интересов несовершеннолетних (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Но суд вправе делать это далеко не в каждом случае деления квартиры парой с детьми.

Только то обстоятельство, что ребёнок остаётся проживать с матерью не заставит суд увеличить её долю на квартиру. Чтобы принять решение об увеличении доли одному из родителей, суд обязан исследовать условия жизни семьи и воспитания детей. Если будет установлено, что для соблюдения интересов несовершеннолетнего ребёнка, необходимо получение родителем большей доли, суд имеет право принять такое решение. Как правило, доля увеличивается для многодетной матери, при воспитании ребёнка, имеющего инвалидность или серьёзное заболевание.

При принятии судом такого постановления, родителю, получившему меньшую долю, денежная компенсация другим родителем не выплачивается.

Аналогичное решение может быть принято судом также, когда один из родителей заботиться о совершеннолетних детях, имеющих инвалидность либо серьёзное заболевание, требующее особого ухода или при их недееспособности, с учётом конкретных условий проживания. Другой родитель при этом также денежной компенсации не получает.

Соответственно, и деление имущества при наличии детей имеет свои особенности.

Если квартира изначально поделена на доли, то процесс разделения имущества упрощается. К примеру, правоустанавливающая документация утверждает, что супруге отводится 1/3 квартиры, а мужчине – 2/3. В ситуации, когда пара решит развестись, то дополнительно делить квартиру не придется.

Совладелец вправе попросить выдела доли, которая ему принадлежит, из общей собственности. Для этого необходимо, чтобы были соблюдены нижеперечисленные условия:

• после того как процедура выделения долей произведена, квартира не лишается статуса жилого помещения;
• после выделения долей квартира сохраняет свою техническую пригодность для последующего проживания в ней людей;
• процедура выделения долей не уменьшает стоимость квартиры;
• выделение долей не приводит к тому, что права других совладельцев квартиры ущемляются;
• квартира является делимым недвижимым имуществом.

Данные условия соблюдаются не во всех ситуациях. К примеру, если жилой дом удастся оборудовать так, чтобы у каждой доли был отдельный вход, кухня и санузел, то в ситуации с квартирой сделать это не удастся. У каждого совладельца квартиры может быть одна комната, причем комнаты должны быть несмежными и одинаковыми по площади.

Особенности пользования кухней, санузлом и другими общими помещениями устанавливаются в письменной форме либо на основе устной договоренности.

3 апреля 2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Кликушина А.А.,

судей Горохова Б.А., Назаренко Т.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчука А.Ю. к Илларионовой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ковальчука Т.A., Илларионову А.А. о разделе совместно нажитого имущества, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, демонтировать замки, по встречному иску Илларионовой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ковальчука Т.А., Илларионова A.A. к Ковальчуку А.Ю. о разделе совместно нажитого имущества, определении долей, признании права собственности по кассационной жалобе Ковальчука А.Ю. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 июня 2016 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горохова Б.А., выслушав объяснения Ковальчука А.Ю., его представителя Никоновой Н.А., поддержавших доводы кассационной жалобы, объяснения Илларионовой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ковальчука Т.А., её представителя Гуськовой Е.Д., Илларионова А.А., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Ковальчук А.Ю. обратился в суд с иском к Илларионовой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ковальчука Т.А., Илларионову А.А. о разделе совместно нажитого имущества, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, демонтировать замки.

В обоснование своих требований истец указал на то, что состоял с Илларионовой Н.В. в браке с 8 апреля 2009 года по 31 марта 2015 года. От брака имеют несовершеннолетнего ребёнка Ковальчука Т., … года рождения, Илларионов А.А. — совершеннолетний сын Илларионовой Н.В. от первого брака. В период брака, стороны приобрели квартиру, расположенную по адресу: … Квартира приобретена на совместные денежные средства, а также за счёт денежных средств, взятых в кредит, в счёт погашения которого по соглашению сторон были направлены средства материнского капитала.

Ковальчук А.Ю. просил признать квартиру общим имуществом супругов и определить доли сторон в праве собственности на квартиру: по 9/20 долей истцу и ответчику, а также детям по 1/20 доле.

Кроме того, истец указал на то, что Илларионова Н.В. чинит ему препятствия в пользовании квартирой, установила замки в жилых комнатах внутри квартиры, порядок пользования квартирой между сторонами не определён, в связи с чем просил возложить обязанность на Илларионову Н.В. не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, демонтировать замок в двери комнаты размером … кв.м.

Илларионова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ковальчука Т.А., и Илларионов А.А. предъявили встречный иск к Ковальчуку А.Ю. о разделе совместно нажитого имущества, определении долей, признании права собственности на квартиру.

Свои требования обосновывали тем, что квартира приобретена Ковальчуком А.Ю. и Илларионовой Н.В. в браке на денежные средства по кредитному договору, на погашение которого по соглашению сторон потрачены денежные средства материнского капитала. Считают, что доли сторон в праве собственности на квартиру должны быть признаны равными в размере 1/4 доли за каждым.

Поскольку совместное проживание невозможно из-за конфликтных отношений, Илларионова Н.В. просила выделить ей 1/2 доли квартиры и взыскать с неё в пользу Ковальчука А.Ю. компенсацию за его долю в размере 1 000 000 рублей.

Решением Лобненского городского суда Московской области от 21 апреля 2016 года исковые требования Ковальчука А.Ю. и Илларионовой Н.В. удовлетворены частично. Квартира, расположенная по адресу: …, — признана совместно нажитым имуществом супругов. За Ковальчуком А.Ю. и Илларионовой Н.В. признано право собственности на 48/100 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру за каждым, за Ковальчуком Т.А. и Илларионовым А.А. признано право собственности на 2/100 доли квартиры за каждым. На Илларионову Н.В. возложена обязанность не чинить Ковальчуку А.Ю. препятствий в пользовании спорной квартирой и демонтировать замок на двери комнаты размером … кв.м. В остальной части в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 июня 2016 года решение суда первой инстанции в части определения долей в праве собственности на квартиру отменено, в этой части принято новое решение, которым признано право собственности на квартиру за Ковальчуком А.Ю. на 1/4 долю квартиры, за Илларионовой Н.В. на 1/4 долю квартиры, за Ковальчуком Т.А. на 1/4 долю квартиры, за Илларионовым А.А. на 1/4 долю квартиры. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Ковальчуком А.Ю. ставится вопрос о её передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 июня 2016 года, как постановленного с существенным нарушением норм материального права, и оставлении в силе решения Лобненского городского суда Московской о��ласти от 21 апреля 2016 года.

---

В споре о разделе между супругами совместно нажитого имущества СК по гражданским делам ВС РФ отметила в т. ч. следующее.

Среди прочего предметом спора стала квартира, приобретенная в период брака. На ее оплату были направлены и средства маткапитала.

В таком случае надо учитывать, что средства маткапитала имеют специальное целевое назначение. Они не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Кроме того, участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием подобных средств, должны признаваться дети.

Причем доли в праве собственности на квартиру должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, потраченные на приобретение этой недвижимости, а не на деньги, за счет которых она была приобретена.

Т. е. надо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в т. ч. денег, принадлежащих каждому из них, т. е. не являющихся совместно нажитыми), а также сумм маткапитала (который должен распределяться на родителей и детей в равных долях). Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их долям в маткапитале.

Между С.Т.И. и С.В.Ю. 21 мая 1988 г. был заключен брак, о чем в книге записи актов гражданского состояния ЗАГС г. Мытищи Московской области составлена актовая запись №521. Настоящий брак расторгнут 14 августа 20__ г. решением мирового судьи 128 судебного участка, о чем в книге записи актов гражданского состояния Мытищинским управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС МО составлена актовая запись.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с п. 3 ст. 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.20__ N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака” общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

В период брака на совместные средства ими, кроме прочего, было приобретено следующее имущество, титульным владельцем которого был записан С.В.Ю.:

1. Земельный участок площадью 20__ кв. м с Кадастровой стоимостью 833040 рублей расположенный по адресу: Тверская обл., р-н Конаковский, с/п Козловское, д. Ивановское, д.6.
2. Строение в виде жилого дома пригодного для круглогодичного проживания, а также подсобные постройки, расположенные на том же участке.
3. Автомашина MERCEDES-BENZ-260E20__ года выпуска,
4. Автомашина RANGEROVERSPORT 2008 года выпуска,
5. Автомашина TOYOTA-LANDCRUISER 20__ года выпуска,
6. Моторная лодка 20__ года выпуска,
7. Моторная лодка 20__ года выпуска,
8. Доля в уставном капитале ООО «Ф.» стоимостью 20__0
9. Доля в уставном капитале ООО «Т.» стоимостью 500 рублей.
10. Доля в уставном капитале ООО «К.» стоимостью 8400 рублей.
11. Доля в уставном капитале ЗАО «Т.» стоимостью 4200 рублей.
12. Доля в уставном капитале ЗАО «Ф.» стоимостью 375 рублей.

Таким образом, известная стоимость имущества подлежащего разделу составляет 854915 рублей.

В соответствии с письмом Министерства финансов Российской Федерации от 25 января 20__ г. N 03-05-06-03/05 при расчете государственной пошлины истец исходит из цены иска. Цена иска о разделе совместно нажитого супругами имущества определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец.

Истец претендует на равнозначную ½ доли в вышеперечисленном имуществе, а также имуществе, указанному в исковом заявлении С.В.Ю. стоимость, которого по предварительным оценкам составляет 420__7,5 рублей.

В пп. 9 п. 1 ст. 333.20 НК РФ установлено, что при обращении в суды общей юрисдикции, при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный пп. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.

Подсудность

В соответствии со ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Однако, в соответствии с ч.2 ст. 31 ГПК РФ встречный иск предъявляется в суд по месту рассмотрения первоначального иска.

Таким образом, нормы о подсудности встречного иска являются специальными по отношению к нормам об исключительной подсудности, поэтому иски, указанные в ст. 30 ГПК РФ и предъявляемые в качестве встречных, должны рассматриваться по месту рассмотрения первоначального иска.

Этот вывод подтверждается сложившейся судебной практикой: Определение Свердловского областного суда от 12.05.2009 по делу N 33-4362/2009, Постановление президиума Московского областного суда от 25.01.20__ N 54 по делу N 44-84/06, Определение ВС РФ от 25.07.20__ N 14-в06-3, п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 26.06.2008 N 13.

Кроме того, в соответствии со ст. 138 ГПК РФ встречное требование направлено к зачету первоначального требования, удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска, между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

С учетом изложенного считаю, что настоящий встречный иск должен быть рассмотрен судом области в рамках первоначального иска.

Иск подается исключительно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Если объектов недвижимости, подлежащих разделу, несколько, то иск нужно подавать по месту нахождения наибольшей их части или же по месту нахождения наиболее дорогостоящего объекта.

Когда не удается установить, где находится большая часть имущества, возможно предъявление иска по месту нахождения ответчика. Если же судом иск будет возвращен, то заявление нужно будет подать по месту нахождения спорной квартиры или же обжаловать определение о возврате иска.

В исковом заявлении о разделе квартиры между супругами после развода должны содержаться следующие сведения:

1. Наименование судебного органа, его адрес;
2. Наименование сторон спора – истца, ответчика, третьего лица (если имеется) с указанием адресов и возможной контактной информации;
3. Описание ситуации, послужившей причиной спора: дата заключения брака, причина и дата его расторжения, сведения об ином имуществе и ссылка на невозможность достичь согласия о добровольном разделе спорного объекта;
4. Информация о квартире, подлежащей разделу и доводы, согласно которым истец считает квартиру объектом совместного имущества;
5. Ссылки на нормы закона, обосновывающие требования;
6. Обоснование стоимости квартиры и, как следствие, цены иска.
7. Предлагаемый порядок раздела спорной квартиры: выплата компенсации, признание права общей долевой собственности по ½ доли квартиры или в ином размере, продажа с разделом средств и т.д.
8. Требование истца, адресованное суду.
9. Подпись, дата, перечень документов.

Перечень документов, прилагаемых к иску, указан в ст. 132 ГПК РФ. Однако он носит обобщенный характер, применимый ко всем видам исковых заявлений.

Исходя из требований закона и сложившейся практики, к иску о разделе квартиры между супругами прилагаются:

1. Копии иска и всех приложений по числу сторон (для ответчика и третьего лица);
2. Копия паспорта заявителя;
3. Копия доверенности (если дело ведет представитель);
4. Документы, подтверждающие факт заключения или расторжения брака;
5. Документы на спорный объект недвижимости: выписка из ЕГРП, технический паспорт, справки о стоимости и т.д.,
6. Квитанция об оплате госпошлины (оригинал);
7. Документы, подтверждающие наличие детей (если есть);
8. Иные справки и документы, имеющие значение для дела:
   • Квитанции об оплате коммунальных услуг – для подтверждения факта проживания в жилье;
   • Чеки, ордеры, заказ-наряды на строительные и ремонтные работы, приобретение строительных материалов – при подтверждении участия в улучшении состояния спорной квартиры;
   • Банковские документы – если жилье куплено в ипотеку;
   • Сведения о доходах заявителя – при указании требований об увеличении доли в общем имуществе ввиду тяжелого материального положения.

При невозможности представить какой-либо документ желательно заявить суду ходатайство о его запросе. Это позволит избежать возврата иска по формальным основаниям и положительно скажется на формировании доказательственной базы по делу.

Госпошлина уплачивается по правилам исчисления, установленным для исков имущественного характера в ст. 333.19 НК РФ. Госпошлина уплачивается по реквизитам, уточнить которые необходимо в суде по месту подачи иска.

Ключевая цифра, от которой будет считаться государственная пошлина, является цена иска. Порядок определения цены иска изложен выше.

Подробнее об особенностях исчисления и уплаты госпошлины при подаче иска о разделе квартиры читайте здесь.

• Название суда, в который истец подает заявление. Также требуется указать адрес.
• Данные ответчика и истца: телефон, адрес регистрации и/или проживания, информация из паспорта и ФИО.
• Стоимость искового заявления. Она требуется для того, чтобы определить размер госпошлины и максимально эффективно поделить собственность.
• Если раздел производится между супругами, дополнительно потребуется предоставить свидетельство о браке или разводе (если они уже развелись).
• Информация о сложившейся ситуации.
• Данные о том, что истец пытался решить проблему во внесудебном порядке с доказательствами.
• Четкое описание спорного имущества.
• Отсылки на законодательные акты, на которые ссылается истец.
• Список прилагаемых документов.
• Дата и подпись.

Чем детальнее и подробнее будет описана ситуация и суть требований, тем лучше, но не нужно описывать и/или доказывать очевидные/общедоступные факты или, наоборот, выдвигать голословные обвинения.

Суд редко берет во внимание слова любой из сторон. Чтобы доказать свою точку зрения нужно использовать документы.

К исковому заявлению нужно приложить следующий набор документов:

• Квитанцию об оплате госпошлины. Заплатить можно как на сайте суда, в электронном формате, так и через банк. В первом случае квитанцию придется распечатать.
• Копии паспортов истца и, если это возможно, ответчика.
• Если в качестве сторон выступают супруги, потребуется свидетельство о браке или его расторжении. Кроме того, если у них есть общие дети (особенно несовершеннолетние), дополнительно потребуется свидетельства об их рождении.
• Свидетельство о праве собственности на спорную недвижимость с правоустанавливающими документами: договор дарения, купли-продажи, завещание, свидетельство о получении наследства.
• Техпаспорт БТИ.
• Отчет об оценке недвижимости.

Перечень документов можно дополнить любыми другими бумагами, если любая из сторон считает, что они могут повлиять на решение суда.

Государственная пошлина при подаче исковых заявлений такого типа регулируется подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 НК РФ. Размер пошлины определяется исходя из стоимости разделяемой квартиры.

В случае с недвижимостью, актуальными являются последний и предпоследний абзацы.

Так, если квартира будет стоить от 200 тысяч рублей и до 1 миллиона (точнее та доля, которую получит истец), то заплатить государству нужно будет 1% от суммы, превышающей 200 тысяч рублей. Дополнительно требуется оплатить фиксированный платеж в сумме 5200 рублей.

Если же доля в недвижимости стоит больше 1 миллиона, то размер пошлины снижается до 0,5%, а фиксированный платеж вырастает до 13 200 рублей.

Пример: Квартира стоит 4 миллиона рублей, согласно отчету об оценке. Недвижимость делится на 2 части, так что истец должен оплачивать только пошлину из расчета половины стоимости недвижимости – 2 миллиона. Так как сумма превышает 1 миллион, учитываем только 1 оставшийся. 0,5% от него = 5000 рублей. Общий платеж = 5000+13200=18200 рублей.

Оценочной компании тоже придется заплатить в пределах 2-5 тысяч рублей.

Подавать заявление о таком разделе квартиры можно в любой момент: в браке или после его расторжения. Но нужно учитывать срок исковой давности.

Он составляет 3 года с момента того, как истец узнает о том, что его права нарушены или обязан был об этом узнать.

После подачи заявления на рассмотрение уходит около 2-4 месяцев и после того, как решение озвучено, лишь через 5 дней оно выдается на руки обеим сторонам.

Супругам предоставляется право самостоятельно решить, каким способом они намереваются разделить имущество и какой режим собственности устанавливают. Если противоречия по этим вопросам отсутствуют, можно урегулировать раздел договорным способом:

1. Составив соглашение о разделе имущества.
2. Подписав брачный контракт.

К сожалению, практика показывает, что договорной способ раздела выбирает малый процент супругов. Большинство обращается за помощью в судебную инстанцию.

Для раздела совместного имущества супруги могут обратиться в судебную инстанцию. Правом подать исковое заявление обладают обе стороны. Т.к. недвижимость – это дорогостоящее имущество, нужно обращаться в районный (городской) суд. Выбирать следует тот, что находится по месту проживания ответчика. Если это невозможно или истец относится к льготной категории, он имеет право обратиться с иском в суд по месту своего проживания или по месту нахождения имущества.

Обращаясь в судебную инстанцию, нужно понимать, что при разделе имущества супругов будет применяться принцип равенства долей. Т.е. муж и жена имеют право на его половину. От этого принципа при вынесении решения судьи отходят редко. Как правило, если вопрос касается раздела жилой недвижимости между супругами, у которых имеются несовершеннолетние дети (ст. 39 СК РФ).

Исковое заявление об определении долей в квартире

Когда делятся объекты недвижимости, стороны могут столкнуться с самыми разнообразными ситуациями, которые немного выходят за рамки привычного раздела совместной собственности супругов.

Если имущество приобретено одним из супругов до вступления в официальный брак, оно является личной собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ), если сами супруги не установят иное на основании письменной договоренности. Но у этого правила имеется одно исключение. Если за время существования брака супруги улучшили эту недвижимость, в результате чего ее стоимость существенно увеличилась, она может быть признана совместной собственностью.

Размер долей в таком случае не обязательно будет равным. Если на улучшение потрачены совместные средства, доля второго супруга будет равна по цене половине стоимости улучшений.

Например, мужчина купил до свадьбы квартиру по цене 2 млн. руб. За время брака в ней сделали дорогостоящий ремонт, в результате которого стоимость жилья увеличилась на 1 млн. руб. Деньги на его проведение были общими. Супруга обратилась в суд с иском о признании квартиры общей собственностью. Суд иск удовлетворил. Собственником жилья остался мужчина, и его обязали выплатить компенсацию свое бывшей жене в размере 500 тыс. руб. (1 млн. / 2).

Недвижимость, приобретенную по договору ипотечного кредитования, если долг за нее перед банком до конца не погашен, делить сложно. Потому что до полной выплаты такой объект находится в залоге у банка. Это значит, что без разрешения кредитора собственники не могут совершать с ним значимые правовые сделки. Поэтому прежде чем приступить к разделу, следует получить на него согласие банка.

Как правило, возможные варианты действий изначально фиксируются в кредитном договоре. Для собственников такой недвижимости предусмотрены следующие способы:

1. Супруги вместе до конца погашают оставшуюся перед банком задолженность. Затем обременение с объекта снимают, и заемщики делят его сообразно установленным долям.
2. Один из супругов отказывается от притязаний на недвижимость. Долг далее погашает второй супруг, который выплачивает отказавшейся стороне компенсацию в размере половины суммы, которую уже отдали банку. Плательщик по окончанию выплат становится единственным владельцем объекта.
3. Недвижимость выставляют на торги, вырученной суммой погашают ипотечный долг, а остаток делят между собой заемщики.

Как вариант супругам может быть предложено погасить долг досрочно. Такой вариант актуален, если сумма к выплате осталась небольшая.

Даже когда супруги намереваются разделить ипотечное жилье по суду, предварительно потребуется получать согласие банка. Если вынесенное судебное решение не устроит кредитора, он его легко оспорит.

Когда квартира приватизируется сразу на несколько собственников, она оформляется в долевую собственность. Это значит, что доля в ней каждого определена и зафиксирована. В случае развода и раздела такого недвижимого имущества каждый из супругов получит долю, которая является его собственностью согласно свидетельству о праве собственности. Такая недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу, т.к. получена по безвозмездной сделке.

Наличие несовершеннолетних детей не является основанием для пересмотра размера долей в имуществе, которое принадлежит их родителям. Исключение – это раздел жилой недвижимости. Родителю, с которым остаются после развода проживать несовершеннолетние дети, суд может определить большую часть в квартире в качестве доли. Но только при условии, что у этого родителя отсутствует свое отдельное благоустроенное жилье, плюс не очень высокий уровень дохода по сравнению со вторым супругом. Решение выносится по совокупности факторов на усмотрение судьи.

Если в имуществе имеются доли детей, родители на них претендовать не могут. При необходимости совершения каких-то правовых сделок с этими долями следует предварительно получать разрешение органов опеки и попечительства.

Образец для составления искового заявления о разделе имущества

Примерный образец иска для самостоятельного составления вы можете скачать ниже. Это пример простейшего требования о разделе приватизированной квартиры, при этом на практике такие дела обычно отягощены еще массой самых разных споров.

Настоятельно советуем проконсультироваться с юристом перед самостоятельным составлением заявления, тем более что помощь наших специалистов абсолютно бесплатна. Вам подскажут основные правила и нюансы составления иска и помогут правильно сформулировать свои требования.

Споры о правах на недвижимое имущество, включая его раздел, будут рассматриваться районными (городскими) судами.

Иск будет подаваться по месту фактического нахождения имущества – приватизированной квартиры, подлежащей разделу.

Если требование объединено с другими вопросами, касающимися раздела имущества, это не повлечет перемены подсудности.

Раздел недвижимого имущества осложняется тем, что в большинстве ситуаций долю невозможно выделить в натуре. Сложно поделить однокомнатную квартиру на двух собственников. Поэтому раздел производится без фактического выделения частей имущества.

Размер доли, принадлежащей каждому из сособственников, определяется либо соглашением сторон, либо судебным решением. При подписании договора между сторонами нельзя забывать, что он должен быть заверен нотариально. Это позволяет предотвратить возможные неприятные последствия.

Сперва рассмотрим вариант досудебного урегулирования конфликта.

СПРАВКА! Помните, что конструктивный и корректный разговор с супругом может привести спор к компромиссу. Договорившись, вы просто оформите акт об имущественном разделе, который подразумевает урегулирование конфликта в досудебном порядке.

В документе должны быть указанны:

• Персональные данные обеих сторон.
• Дата составления.
• Подробное описание имущества, присваиваемого каждой стороне по обоюдному согласию.
• Подписи обеих сторон.

Составлять документ рекомендуется от руки, чтобы можно было доказать подлинность почерка в ходе судебной экспертизы и заверить нотариально.

Похожие записи:

• Приватизация квартиры и оформление доверенности
• Размер Пенсии По Инвалидности В 2021 1 Группа
• Пенсии чернобыльцам в 2021 году в украине