Бухгалтерская справка о недвижимом имуществе

27.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бухгалтерская справка о недвижимом имуществе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Справка о балансовой принадлежности имущества образец

2. Справка о балансовой стоимости активов

3. Перечень документов для оценки недвижимости

4. Справка о балансовой стоимости

4.1. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

5. Справка о балансовой принадлежности имущества образец скачать

Справка о балансовой стоимости основных средств показывает их стоимость по учетным данным на ту или иную дату. Она не относится к обязательным формам бухгалтерской отчетности, но может заинтересовать определенный круг пользователей.

Основные фонды относятся к категории капвложений организации. Они обладают меньшей степенью ликвидности, чем, к примеру, оборотные средства, и показывают имущественное и финансовое положение дел компании.

Справка о балансовой принадлежности имущества образец

Ключевой порядок, как рассчитать стоимость чистых активов по балансу, определен Министерством финансов РФ и представлен в отдельном приказе № 84н от 28.08.2021. Отметим, что ранее действовал иной порядок, но в настоящее время он не используется.

На сегодняшний день унифицированной формы этого документа нет. Оформляется она в виде бухгалтерской справки и утверждается приказом руководителя предприятия (ч. 4 ст. 9 закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2021 № 402-ФЗ).

_____________________________________ (наименование организации) Справка о балансовой (остаточной) стоимости Наименование объекта ______________________________________________________ Местонахождение объекта ___________________________________________________ Дата ввода в экспл.

Форма справки о балансовой стоимости основных средств не утверждена на законодательном уровне. Это означает, что можно применять произвольный бланк этого документа. Напомним, что хозсубъекты имеют право разрабатывать формы некоторых документов исходя из своих потребностей и особенностей деятельности. Поэтому форму и вид этого документа предприятие также может утвердить самостоятельно, закрепив соответствующим приказом.

Основные фонды в справке можно перечислить по наименованию (если их небольшое количество) или разделив на группы: нежилые здания, машины, инвентарь и оборудование для производственных нужд и так далее.

Увидеть пример составления подобной справки вы можете на нашем сайте. Мы предлагаем 2 варианта оформления данного документа.

Из балансовой принадлежности вытекает вопрос эксплуатационной ответственности поставщиков и потребителей коммунальных ресурсов за используемые ими сети. Появление такой проблемы объясняется регулярным возникновением ситуаций, при которых физические границы между коммуникациями подписавших акт сторон не совпадают с границами, в которых эти же стороны эксплуатируют трубопроводы или кабельные линии.

Справка о балансовой стоимости активов

Справка о балансовой стоимости основных средств – необязательный документ при сдаче бухгалтерской отчетности. Она содержит информацию о стоимости основных средств, которые числятся на балансе организации. Поэтому справка может представлять интерес для потенциальных инвесторов, банковских и страховых организаций. Справка о балансовой стоимости активов предприятия заполняется в произвольной форме ввиду отсутствия законодательно установленной формы бланка.

В бухгалтерском балансе активам посвящен целый раздел, где в полном объеме отражаются имеющиеся у организации активы или другими словами имущество юридического лица в денежном выражении.

Документ, отображающий состояние имущества организации, может потребоваться при проведении операций, напрямую зависящих от величины активов. В справке содержится важная информация, которая служит коммерческой тайной, что влияет на ее доступность и распространение.

Фондоотдача — показывает, сколько выручки приходится на единицу стоимости основных средств.
Фондовооруженность — показатель, который демонстрирует уровень обеспеченности всех сотрудников средствами компании.

Ее суть заключается в построчном заполнении внеоборотных и оборотных активов, выраженных в денежных единицах, на начало и конец года. В неких спорных ситуациях акты разграничения следует использовать в качестве подтверждения балансовой принадлежности электросетевых объектов. Указом президента республики беларусь от 2 сентября 1996 г. По желанию можно составить справку с более подробной расшифровкой активов предприятия или оформить сокращенный вариант документа.

Несмотря на то, что справка является достаточно информативным документом и может подробно обрисовывать финансовую картину деятельности фирмы, она не относится к обязательным документам, входящим в состав бухгалтерской отчетности.

Чаще всего она требуется для проведения аналитической работы по деятельности предприятия и ведения внутреннего отчета и учетности, а также, в некоторых случаях, для заинтересованных структур «со стороны».

Справка бывает актуальна, например, когда требуется подтвердить платежеспособность и надежность организации в банковских и кредитных учреждениях, страховых компаниях, перед потенциальными или действующими инвесторами, контрагентами и т.д.

Справка о балансовой стоимости активов предприятия отражает сведения о ее оборотных и внеоборотных активах, в частности суммарную оценку их стоимости.

К активам относится все имущество предприятия (здания, сооружения, оборудование, техника, транспорт, наличность, сырье, готовая продукция и т.д.), причем выступающее как в качестве средств для получения прибыли, так и просто числящееся на балансе.

На сегодняшний день нет унифицированной формы справки о балансовой стоимости активов, поэтому работники предприятий и организаций могут писать документ в произвольном виде или, если на предприятии есть разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу.

Иногда документ составляется исходя из тех требований, которые предъявляет учреждение, для которого собирается информация о финансовой деятельности компании.

Единственное – в любом случае нужно учесть, что в справке должен быть указан ряд обязательных сведений:

наименование документа;
название предприятия;
место и дата составления бланка;
если справка носит исходящий характер, можно указать, для какой организации она предназначается;
информация о балансовой стоимости активов за тот период времени, за который требуется (его нужно обязательно указать). Здесь указывается их общая стоимость с разбивкой на оборотные и внеоборотные активы.

Если есть потребность, эти данные можно расписать более подробно, оформив в виде таблицы.

Справку можно писать от руки или набирать на компьютере, на обыкновенном листе А4 формата или на фирменном бланке предприятия (последний вариант предпочтителен тем, что в него априори включены реквизиты компании).

Важно соблюсти только одно условие неукоснительно – документ должен быть подписан руководителем организации (или лицом, являющимся его официальным представителем), а также главным бухгалтером. При этом подписи должны быть «живыми» — использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных каким-либо способом недопустимо.

Заверять справку при помощи различного рода штемпельных изделий на сегодня не обязательно – это нужно делать только тогда, когда норма по использованию печатей и штампов для визирования бумаг закреплена во внутренних локально-правовых актах фирмы.

Справка обычно делается в одном оригинальном экземпляре, но, если есть какая-то надобность, можно сделать ее дополнительные заверенные копии.

Сведения о справке заносятся в специальный журнал учета, а если она предназначается для стороннего учреждения – еще и в журнал учета исходящей документации.

Перечень документов для оценки жилой квартиры (например, оценки квартиры для Сбербанка) в многоквартирном типовом доме:

Документы подтверждающие право собственности на объект (свидетельство о праве собственности).
Технический паспорт БТИ на квартиру (экспликация и поэтажный план).
Гражданский паспорт заказчика.

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
Документы БТИ на объект.
Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план).
Разрешение на перепланировки (если они есть).
Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии).
Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).
Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется.
Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений).

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки.
Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.
Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости).
Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.).
Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация).
Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Перечень документов для оценки недвижимости

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
Ставка налога на недвижимость в текущем году.
Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.
Разрешительная документация на строительство.
Общая пояснительная записка к строительному проекту.
Проектно — сметная документация.
Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
Отраслевая принадлежность объекта.
Дата начала строительства и дата окончания строительства.
Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).
Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).
Площадь застройки.
Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
Объектный сметный расчет (форма №3).
Сводный сметный расчет стоимости строительства.
Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).
Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации.

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
Ставка налога на недвижимость в текущем году.
Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.

Минимальные перечень документов, необходимых для оценки:

[ Бланк (угловой штамп) организации,

дата, регистрационный номер ]

Справка о балансовой принадлежности

Настоящим удостоверяется, что [ объект имущества ] является собственностью и находится на балансе [ наименование организации ] (инвентарный номер [ значение ]).

[2]

[ подпись, инициалы, фамилия руководителя ]

[ число, месяц, год ]

[ подпись, инициалы, фамилия главного бухгалтера ]

[ число, месяц, год ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма справки о балансовой принадлежности

Разработана: Компания «Гарант», июнь 2013 г.

Справка о балансовой стоимости

КОММЕНТАРИЙ

Форма настоящего документа приведена в качестве примера. Применение данной формы не обязательно, так как она не включена в перечень первичных учетных документов, утвержденный Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24.03.2011 N 360.

Перечень обязательных сведений, которые должны содержать первичные учетные документы предусмотрен подп. 1.4 Указа Президента Республики Беларусь от 15.03.2011 N 114 «О некоторых вопросах применения первичных учетных документов».

Прежде чем раскрыть предназначение справки о балансовой стоимости основных средств, стоит отметить, что она не является обязательной для составления и не входит в состав бухгалтерской отчетности. В то же время информация, отражаемая в ней, является ценной для осуществления деятельности и принятия различного рода управленческих решений. Это, в первую очередь, связано с тем, что основные средства в отличие от оборотных менее ликвидны и поэтому полнее отражают картину финансового состояния организации.

Упомянутые бланки можно с легкостью найти в интернете, но вероятнее всего, по форме они будут отличаться друг от друга. Это связано с тем, что бланк справки о балансовой стоимости не утвержден ни одним нормативно-правовым актом, и поэтому каждая организация, пользуясь своим правом на разработку документов, утверждает форму справки в зависимости от особенностей своей деятельности.

Следует отметить, что в случае наличия большого количества основных средств указанную форму не нужно перегружать их перечислением — достаточно будет разбить всё имущество на группы и отразить их стоимость (например: нежилые здания, машины).

Кроме того, в справке можно отразить стоимость основных средств не только на конец отчетного периода, но и на конец периода, предшествующего отчетному. Такое отражение позволит сравнить динамику стоимости имущества.

Для наглядности представляем вашему вниманию несколько вариантов заполнения справки о балансовой стоимости.

Справка о балансовой стоимости не входит в состав бухгалтерской отчетности, и поэтому нет необходимости в ее представлении вместе с балансом и другими формами. В то же время она может понадобиться коммерческим партнерам организации для раскрытия ее финансового состояния. Также следует отметить, что рассматриваемая справка составляется в произвольной форме.

В большинстве случаев бухгалтерская справка о наличии основных средств показывает также их остаточную стоимость по данным баланса. Она:

помогает собственникам бизнеса и его участникам проанализировать состав и состояние внеоборотных средств компании;
подтверждает расчет налога на прибыль;
способствует страхованию, а также получению инвестиций, кредитов.

Справка должна включать стоимостные показатели по имеющимся у предприятия на конкретную дату активам: внеоборотным и оборотным. Для внеоборотных целесообразно указать дату их постановки на учет, начисленную амортизацию и, соответственно, остаточную (балансовую) стоимость, проведенные в отношении объекта модернизацию, реконструкцию, переоценку.

Кроме того, как и в любом первичном документе, справка может содержать следующие реквизиты:

наименование;
дату составления;
наименование организации-составителя;
наименование каждого вида имущества (в текстовом, табличном и других вариантах);
единицу измерения;
должности и подписи ответственных лиц (с расшифровкой).

Правильное заполнение официальной бумаги и возможные формулировки рассмотрим на примере составления справки о балансовой стоимости актива, в отношении которого организация имеет намерения по его реализации 17.01.2018. Именно на эту дату составляется документ.

Кадастровая стоимость – цена объекта недвижимости, определенная представителями уполномоченных госструктур в результате соответствующей оценки. Оценочные процедуры проводятся «массово», строго регламентированными методами и с использованием унифицированных средств.

Никто не выезжает по конкретному адресу и не анализирует качество ремонта, техническое состояние коммуникаций, удобство планировки и другие параметры конкретного объекта. В связи с этим нередко бывает, что соседствующие друг с другом квартиры, аналогичные по любым характеристикам, важным при продаже, имеют внушительную разницу в «государственной» стоимости.

При отсутствии возможности дать гос. оценку, цена земли, дома или объекта другого вида определяется с учетом рыночных предложений. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть очень значительной.

Другие важные моменты:

Государство определяет цену с учетом формальных параметров: площадь жилья, вид здания, район и т.д.;
Индивидуальные особенности конкретного объекта, например, вид из окон, перепланировка, наличие евроремонта, в расчет не принимаются;
Цена может быть определена как для жилых, так и для нежилых площадей, земельных территорий;
В 2020 году оценка проводится сотрудниками бюджетных учреждений, создаваемых в регионах специально для решения этой задачи. До 2016 года оценочные мероприятия осуществлялись по регламентам закона «Об оценочной деятельности». Однако в дальнейшем на смену ему пришел действующий сегодня закон «О государственной кадастровой оценке»;

Заказать справку с финансовыми данными можно на нашем сайте в любое удобное вам время.

Актуальные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости могут потребоваться в следующих случаях:

Расчет суммы налога на коттедж, земельный участок, другое недвижимое имущество, подлежащее налогообложению

Расчет налогов – наиболее популярный вариант применения выписки. В прежние годы для того, чтобы уйти от выплаты «лишних» налоговых сборов, дорогостоящие квартиры по бумагам нередко продавались за 1 000 000 рублей и менее. Сейчас сделать это уже не получится, т.к. сумма налогов рассчитывается с учетом суммы государственной оценки.

Напоминаем, что соответствующие поправки в Налоговый Кодекс РФ были внесены в 2015 году. И к текущему году переход на кадастровую оценку с инвентаризационной стоимости уже должны завершить все регионы России.

Величину налогов устанавливают представители региональных властей. На свое усмотрение они могут определять дифференцированные ставки, зависящие от суммы кадастровой стоимости недвижимости.

Стандартная максимальная ставка налогов составляет 0,1%. Однако для «объектов роскоши» они может быть увеличена по решению местных властей втрое. Для примера, в столице РФ при «государственной» цене коттеджа до 10 000 000 рублей налоговая ставка составит 0,1%. Если же кадастровая стоимость дома будет составлять более 50 000 000 рублей, ставка окажется уже 0,3%.

Участие в судебных разбирательствах

Документ имеет юридическую силу и принимается во внимание судом, любыми другими государственными инстанциями.

Оплата услуг нотариуса при проведении операций с недвижимостью

За любые сделки с квартирами, землями и коттеджами, при условии участия в них нотариуса, необходимо платить так называемую нотариальную пошлину. Расчет пошлины производится с учетом государственной услуги оценки объекта.

Выплата налога при получении недвижимости в подарок

Подарить недвижимое имущество без необходимости дальнейшей оплаты за него налога, можно только ближайшим родственникам:

Братьям и сестрам (в том числе, если родство только по матери или отцу);
Внукам и внучкам;
Бабушкам и дедушкам;
Детям и родителям;
Супругам.

Во всех иных случаях «подарок» по закону является доходом, облагаемым налогом. При отсутствии в договоре дарения рыночной цены, для расчета суммы налогового сбора необходимы актуальные сведения о кадастровой стоимости.

Ставка налога составит 13% или 30% в зависимости от того, является ли получатель налоговым резидентом РФ (факт наличия/отсутствия российского гражданства в данном случае не имеет значения).

Продажа недвижимости

Налоги взимаются практически с любых получаемых россиянами доходов. Продажа жилья и земель также относится к категории «прибыль». В законодательстве четко указывается, в каких случаях после продажи недвижимости нужно платить НДФЛ, а в каких нет.

И если вам платить все-таки необходимо, воспользуйтесь помощью нашего сайта: заказать справку можно незамедлительно. Актуальные данные позволят понять, от какой суммы рассчитывать величину сбора:

Если стоимость жилой/нежилой площади по соглашению купли-продажи на 70% превышает сумму государственной оценки, платить налог нужно будет с нее;
Если сумма по договору меньше, чем определенная государством, то налог нужно будет рассчитывать от 70% кадастровой цены.

Для справки: государственный имущественный вычет (1 000 000 рублей) можно использовать при любой получившейся сумме.

Кадастровая стоимость является общепринятой «базой» для любых расчетов, связанных с квартирами, землями, коттеджами, любыми иными вариантами недвижимости.

Это основная «точка отправки» для начисления налоговых сборов, затрат на услуги нотариуса, множество других выплат.

Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Результаты государственной оценки устанавливаются не навсегда. Данные обновляются один раз в три-пять лет. Один раз в два года пересмотр финансовых сведений допустим только в случае с Санкт-Петербургом, Москвой, Севастополем и рядом других городов РФ, имеющих федеральное значение.

Внеплановая оценка может быть выполнена только в особых ситуациях. Предположим, если российский субъект смог успешно оспорить определенную государством цену не менее чем у 30% всех объектов недвижимости.

Правильно ответить на вопрос можно, зная, как проводится оценка:

Представители исполнительного органа региональной власти согласуют необходимость оценки.
Члены особого бюджетного учреждения собирают и анализируют данные, формируют итоги.
На официальном портале РосРеестра размещаются предварительные отчеты оценки. Они будут находиться в свободном доступе для всех желающих в течение ближайших двух месяцев после публикации.

В течение этих 60 суток принимаются замечания от интернет-пользователей, выявляющих в отчетах ошибки (при наличии неточностей). Заявления об ошибках рассматриваются и при согласии с ними, в отчеты вносятся поправки (отчетные сведения обновляются один раз каждые пять дней).

По истечению 60-дневного срока итоги оценки официально утверждаются. Новые и уже окончательные финансовые данные имеют законную силу с 1 января следующего года.

Покупка квартиры в ипотеку, согласно законам России, является личным делом гражданина, но регистрация факта ипотеки должна быть публичной, то есть, регистрируется факт получения квартиры одним из законных способов. Залог является одним из вариантов обременения, который с юридической стороны не может быть продан, так как находится у кредитора-залогодержателя, то есть у банка. Все данные о залоге должны быть отображены в специальной справке, которая именуется выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). В настоящее время, в связи с введением в действие нового Федерального Закона № 218 все факты обременения должны быть отображены в выписке ЕГРН, в разделе №2, пункт №4- «Ограничение права и обременения». Если имеется информация «не зарегистрировано», значит интересующий вас объект права не находится в залоге. Если имеется факт обременения, указываются рабочие ссылки на документы, которые указывают факт залога квартиры.

Выписка ЕГРН это полноценный документ, который раскрывает информацию об объекте имущественного права. До недавнего времени собственники недвижимости получали Свидетельство о госрегистрации, после введения нового закона, отменено получение свидетельства, и выписка ЕГРН стала единым документом, подтверждающий право собственности. Кроме этого, расширенная выписка содержит следующее:

Персональные данные собственника недвижимости.
Кадастровая стоимость объекта права.
Дата постройки объекта, материал стен, этажность.
Общая площадь квартиры.
Графическая часть (с техническим планом квартиры).

Обычно документ составляется в конце какого-либо отчетного периода (полгода, год). Такая периодичность позволяет своевременно оценивать финансовое состояние фирмы, а также при помощи анализа определять дальнейшую стратегию развития предприятия (особенно когда в справку включается информация сразу за несколько лет).

Также помимо использования указанной справки в собственных интересах компании ею могут воспользоваться инвесторы, кредиторы и страховщики для оценки платежных возможностей своего партнера, а также определения объектов, которые могут быть использованы в качестве залога.

Следует отметить, что в отношении объектов непроизведенных активов, учитываемых в составе счета 103 00 «Основные средства», пунктом 81 Инструкции № 157н предусмотрено, что «В целях организации и ведения аналитического учета каждому инвентарному объекту непроизведенных активов присваивается уникальный инвентарный порядковый номер, который используется исключительно в регистрах бухгалтерского учета. Инвентарный номер, присвоенный объекту непроизведенных активов, сохраняется за ним на весь период его учета».

Перечень обязательных сведений, которые должны содержать первичные учетные документы предусмотрен подп. 1.4 Указа Президента Республики Беларусь от 15.03.2021 N 114 «О некоторых вопросах применения первичных учетных документов».

Справка о балансовой стоимости — образец ее будет приведен в статье — является документом, необходимым для раскрытия информации об основных средствах. Прежде чем составить такой документ, нужно ознакомиться с предъявляемыми к нему требованиями, речь о которых пойдет далее.

Как и большинство бухгалтерских справок, документ составляется в конце отчетного периода, который может быть полгода или год. Этот срок позволяет объективно оценить финансовое положение организации и провести анализ деятельности в течение всего периода.

Наличие у заинтересованного лица (банка, инвестора) такой информации позволяет ему оценить платежеспособность и надежность организации, что влияет на принятие решения о кредитовании или инвестировании средств.

При организации процесса обследования и категорирования объектов или территорий с массовым пребыванием людей (торговые объекты, гостиницы, спортивные объекты, медицинские объекты и т.п.) в рамках категорирования объектов по антитеррористической защищенности, зачастую необходимо определять прогнозируемый максимальный материальный ущерб по балансовой стоимости объекта (помещения, здания, части здания, территории и т.п.).

помогает собственникам бизнеса и его участникам проанализировать состав и состояние внеоборотных средств компании;
подтверждает расчет налога на прибыль;
способствует страхованию, а также получению инвестиций, кредитов.

По сути бухгалтерская справка о балансовой стоимости основных средств – это выписка из баланса. Бухгалтер формирует ее собственноручно либо с использованием специальных бухгалтерских программ.

Обязательная либо рекомендованная форма такого документа законом не утверждена. Поэтому любая организация вправе разработать собственный бланк и зафиксировать его распоряжением руководителя.

Справка о балансовой принадлежности имущества образец скачать

Ничего сложного в составлении этой бумаги нет. Рассмотрим, например, образец бухгалтерской справки об исправлении ошибки, или, как его называют, сторнировании. В ней бухгалтер должен изложить суть операции, а также обстоятельства, при которых произошла ошибка. Также обязательно нужно написать проводки с исправлениями и указать, как это повлияло на налоги. Если в их исчислении произошли изменения, нужно указать, какие уточненные отчеты требуется сдать. Заверяет бухсправку своей подписью главный бухгалтер.

Справка выполняет следующие функции:

является документальным подтверждением платежеспособности компании в случае взятия кредита,
участвует в стратегическом анализе фирмы,
может быть предоставлена в качестве отчетного документа для «,сторонних», структур.

Большая информативность документа способствует тому, что справка чаще всего используется в анализе деятельности компании. При помощи нее можно определить, насколько организация эффективно работала в прошлом периоде, а также откорректировать дальнейшую стратегию развития.

О том, как провести ревизию вложений во внеоборотные активы, читайте в статье «Аудит вложений во внеоборотные активы (счет 08)».

Справка о балансовой стоимости основных фондов может использоваться для внутреннего анализа платежеспособности предприятия, для целей управленческого учета, а также предоставляться на рассмотрение сторонним пользователям – инвесторам, кредитным организациям, страховым компаниям и другим. Основные фонды могут выступать в роли залога при осуществлении коммерческих сделок.

Более подробно о том, что относится к основным средствам, читайте в нашей статье «Внеоборотные активы в балансе».

Обратите внимание! Под активами фирмы принято понимать все ее имущество и денежные средства.

Активы, в свою очередь, делятся:

На внеоборотные (имущественные и неимущественные активы). Их основным отличием является низкая способность к превращению в денежные средства.
Оборотные активы, которые быстрее внеоборотных превращаются в денежные средства, то есть обладают большей ликвидностью. К таковым можно отнести:

дебиторскую задолженность — такую, которая образовывалась вследствие неисполнения своих обязательств контрагентами по заключенным соглашениям;
продукцию, имеющуюся на складе;
денежные средства на расчетных счетах и пр.

Важно! Считается, что предприятие более платежеспособно в том случае, когда размер оборотных активов значительно превышает размер внеоборотных.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Чистые активы — более узкое понятие. Формула расчета их стоимости установлена на федеральном уровне.

Представительские расходы компании-упрощенца обязательно должны быть учтены в бухгалтерском учете. При этом формируется проводка: Дебет 20, 44 и так далее – Кредит 71. Дл я целей же налогового учета в графе «расходы» делается отметка о том, что расходы не принимаются.

Такой документ, как авансовая отчетность, используется для подтверждения представительских затрат. Его можно найти в закладке под названием «банк и касса».

В закладке «авансы» обязательно должен быть указан документ, по которому денежные средства выдавались, а непосредственно представительские расходы должны быть отражены во вкладке «прочее».

К представительским затратам можно отнести:

расходы на проведение официального приема для участников переговоров;
транспортные расходы на доставку представителей компаний к месту проведения официальных мероприятий и обратно;
затраты на буфетное обслуживание во время официальных встреч и переговоров;
затраты на услуги переводчиков, принимающих в переговорах активное участие и не являющихся штатными работниками компании-упрощенца.

Для организаций-общережимников представительские затраты входят в состав расходов в сумме не более 4% от затрат на оплату труда в данном периоде. Представительные расходы при УСН доходы минус расходы в список расходов для упрощенцев не входят, так как этот список является закрытым. Это значит, что эти расходы не учитываются и уменьшить на них размер налогооблагаемой базы невозможно. Однако не смотря на это представительные затраты должны иметь экономическое обоснование и подтверждены документами.

Подтвердить представительские расходы можно с помощью чеков, программ проведения мероприятий, авансовых отчетов и смет на расходы. Если представительские затраты оплачивались безналичным способом, в качестве подтверждения будут выступать счета-фактуры и акты.

Если представительские затраты неправильно оформлены и не имеют подтверждения, налоговая инспекция может признать их личными и начислить не только налог, но и штрафы.