Понуждение к регистрации недвижимого имущества

27.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Понуждение к регистрации недвижимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Уклонение стороны от государственной регистрации договора

2. Понуждение к регистрации права собственности

3. Уклонение от государственной регистрации перехода права собственности

4. Иск о понуждении к регистрации права собственности

5. Иск о регистрации перехода права собственности (образец)

В процессе регистрации сделки, одна из сторон договора может уклоняться от её регистрации, например сторона не предоставляет договор в регистрирующий орган, не идет сама и не направляет своего представителя с оформленной доверенностью. Уклонение от государственной регистрации одной из сторон, влечёт негативные последствия для второй, которая не может в одиночку произвести регистрационные действия, как следствие собственность оказывается неоформленной.

Гражданское законодательство предусматривает, что в случае, если сторона уклоняется от регистрации договора, при условии, что сделка была исполнена полностью или частично, то другая сторона вправе обратиться в суд с заявлением о признании этой сделки действительной, с требованием о необходимости регистрации таковой в отсутствие второй стороны.

Уклонение стороны от регистрации ведёт не только обращение другой стороны в суд, но и возмещения ей убытков, вызванные задержкой (например, если сторона, которая уклоняется не может обосновать свою позицию).

Уклонение стороны от государственной регистрации договора

В случае невыполнения требований стороной по государственной регистрации договора, одна сторона, который были причинены убытки вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Исковое заявление подаётся в суд в случае, когда имущество по факту уже принадлежит стороне, которое приобретало имущество, однако не имеет на данное имущество документа о государственной регистрации, например, когда одна из сторон договор государственно не регистрировала.

Стороны по договору, подлежащему государственной регистрации, обязаны его зарегистрировать, однако бывают ситуации, когда одна из сторон не хочет либо не желает регистрировать договор, но когда вещь (имущество) фактически уже находятся у владельца, то сторона, которая потерпела убытки вправе обратиться за судебной защитой.

Исковое заявление подаётся по правилам исключительной подсудности, по месту нахождения имущества (например, здание, земельный участок).

В исковом заявление следует указать следующее:

Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
Наименование и реквизиты суда;
Номер, дату договора, по которому выставляются требования стороне, дополнительные документы, подтверждающие данное требование;
Обстоятельства, которые препятствовали государственной регистрации договора, например, уклонение от регистрации, замена документов);
Требования, которые данная сторона предъявляет, обоснование этих требований (например, подтверждающая переписка, отправка требования, ссылка на законы);
Требование о государственной регистрации договора;

12.05.1994 между Ч. и П. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 407 кв.м., расположенного по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Разведчик». Ответчице указанный земельный участок был передан на основании постановления главы администрации г. Екатеринбурга от 30.09.1193 №517в.

После заключения договора купли-продажи земельный участок был передан ответчицей во владение истца. Это подтверждается справкой, выданной председателем правления СНТ «Разведчик», в соответствии с которой истец является владельцем указанного земельного участка.

Тем не менее, до сих пор не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на него, поскольку ответчица уклоняется от совершения данных действий.

Истцом ответчице 29.09.2014 было направлено требование о совершении указанных действий. Требование ответчицей оставлено без ответа. В связи с этим истец принял решение обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация права собственности представляет собой юридическое признание и подтверждение того, что имущество, принадлежит законному владельцу. Если государственной регистрации не было (по законодательству должна), то лицо не может распоряжаться данным имуществом.

В судебной практике достаточно много судебных дел, связанных с государственной регистрацией собственности, поэтому не регистрация права в собственности (например, не по своей воле), фактически не лишает права лица на имущество, так как он может оспорить право собственности в суде, а также признание права за собой в государственной регистрации. При этом лицо, право собственности, которого не зарегистрирована имеет право на имущество, но не может им распоряжаться, поскольку до государственной регистрации право остаётся за другим лицом, который это имущество передал.

Например, по договору купли-продажи продавец передаёт покупателю вещь, фактически покупатель становится её законным владельцам, но так как стороны, по исключительным обстоятельствам договор не зарегистрировали, то покупатель хоть и является владельцем, но вещью он распоряжаться не может (продать, подарить).

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Понуждение к регистрации права собственности

14 ноября 2016

Обзор судебной практики по вопросам
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация — это юридический акт признания и подтверждения государством наличия у субъектов гражданского оборота прав на недвижимое имущество, акт подтверждения юридической силы правоустанавливающих документов, в связи с чем государственная регистрация прав иных лиц на недвижимое имущество, не принадлежащее заявителю, не может затрагивать его права, свободы и законные интересы.

1. Б. обратилась в суд с жалобой о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее также — Управление, регистрационная служба) по выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности Ч. на дом, расположенный по ул. Васильковой г. Чебоксары, и признании недействительным этого свидетельства.

Судом было вынесено определение о возврате жалобы Б., которое заявителем было обжаловано по мотивам незаконности и необоснованности. Суд кассационной инстанции в удовлетворении частной жалобы Б. отказал по следующим основаниям.

Возвращая заявление Б., суд I инстанции исходил из того, что заявитель, обжалуя действия Управления, фактически оспаривает право собственности иного лица на недвижимое имущество, следовательно, имеет место спор о праве.

В отличие от права собственности, право пользования далеко не всегда подлежит регистрации. Случаи, когда в отношении объекта, принадлежащего субъекту на праве пользования, требуется проведение государственной регистрации, четко определены законодательством.

Право возмездного пользования (аренда) объектом недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в случае, если договор заключен на срок, превышающий один год. Заключение договора на меньший срок не влечет обязательного характера регистрации указанного права. Правовые последствия сделки с условием обязательной государственной регистрации наступают только после момента такой регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права хозяйственного ведения или оперативного управления также обязательна, так как указанные права наступают с момента проведения регистрационных действий. Данный вывод подтверждается и судебной практикой, в частности Постановлением Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 года.

Для подтверждения права пользования земельным участком также требуется обязательная государственная регистрация в силу прямого требования нормативных актов.

Регистрация права пользования жилым помещением не требует обязательной государственной регистрации в случае заключения договора социального найма. При заключении договора аренды (коммерческого найма) жилья на него распространяется требование о государственной регистрации при условии, если срок действия договора превышает один год.

Процедура проведения государственной регистрации права пользования определена Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Комплекс конкретных процессуальных действий по регистрации определен Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утвержден приказом МЭР РФ от 09.12.2014 года № 789).

Государственным органом, уполномоченным на совершение действий по регистрации, в настоящее время является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице территориальных органов (Росреестр).

Совершением конкретных процессуальных действий по регистрации прав (в том числе и права пользования) занимаются государственные регистраторы, которые являются должностными лицами государственной гражданской службы.

Процесс государственной регистрации включает в себя несколько этапов:

1) прием от субъектов документов для проведения регистрации;
2) юридическая экспертиза представленных документов и проверка их законности;
3) внесение соответствующих записей в единый государственный реестр прав;
4) выдача субъектам документов, удостоверяющих факт проведения регистрации.

Процедура государственной регистрации считается завершенной с момента внесения записи в единый реестр прав и выдачи документов заявителям.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает перечень обязательных документов, предоставляемых субъектами для государственной регистрации. В этот перечень входят:

1) заявление о регистрации (заполняется субъектами при обращении в органы регистрации);
2) документы, подтверждающие полномочия субъектов (паспорт, доверенности и иные документы);
3) документы, подтверждающие факт права пользования;
4) план объекта;
5) документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Данный перечень документов является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию. Субъекты вправе представить в комплекте иные документы, относящиеся к объекту регистрации, однако их отсутствие не может являться основанием для отказа в приеме документов.

Основанием для проведения юридической процедуры регистрации является предоставление документов, подтверждающих факт наличия или возникновения права пользования у заявителя. Перечень таких документов может включать в себя акты органов государственной и местной власти, договоры и иные документы, заключаемые в процессе совершения сделок. Юридическая экспертиза на стадии регистрации проводится в отношении указанных документов и включает в себя оценку их правомочности, законности и достоверности.

В случае, если представленные документы не отвечают признакам правомочности, законности и достоверности, государственный регистратор обязан вынести мотивированный отказ в совершении регистрационных действий, который заявители могут обжаловать в административном или судебном порядке. Вынесение мотивированного отказа в совершении регистрационных действий не лишает субъектов в будущем права вновь обратится за регистрацией права пользования после устранения причин отказа.

Государственная регистрация права пользования подразумевает возникновение определенных юридических последствий. С моментом регистрации закон связывает дату вступления в силу договора аренды, заключенного на срок более одного года. В случае отсутствия факта государственной регистрации данный договор не повлечет юридически значимых последствий для третьих лиц.

Аналогичное правило действует в отношении регистрации прав оперативного управления и хозяйственного ведения. До совершения юридического акта регистрации субъекты не могут совершать дальнейшие действия по распоряжению объектами пользования.

Из этого следуют последствия факта уклонения от государственной регистрации. Если субъект (или оба субъекта правоотношения) уклоняются от совершения государственной регистрации, правовые последствия в отношениях с третьими лицами не наступают (договор не вступает в силу и не может применяться сторонами). Сторону, которая уклоняется от совершения юридического акта государственной регистрации, можно принудить к этому в судебном порядке путем подачи искового заявления.

Уклонение от государственной регистрации может повлечь меры понуждения к совершению таких действий со стороны уполномоченных государственных органов, а в некоторых случаях — повлечь прекращение права пользования.

Споры по процедуре государственной регистрации рассматриваются судами общей юрисдикции либо в системе арбитражных судов. Решения судов, вступившие в законную силу, являются обязательными для исполнения как субъектами конкретного правоотношения, так и органами власти в сфере регистрации прав.

Уклонение от государственной регистрации перехода права собственности

Необходимость обращения в суд с иском о признании права собственности возникает в различных ситуациях:

Пользование объектом, право на которое не зарегистрировано;
Недвижимость относится к наследуемому имуществу;
Отказ в регистрации самовольного строения.

Могут быть и иные ситуации, когда отсутствует официальное оформления права, либо есть препятствия к его регистрации в установленном порядке.

Порядок признания права собственности на недвижимость предусматривает представление значительного объема доказательств, поэтому их отсутствие или неправильное оформление часто приводят к отказу в удовлетворении требований о признании собственности. Например, обращение в суд без каких-либо документов на недвижимость, не позволит установить право собственности по сделке совершенной когда-то. В случае признания права собственности на самовольное строение в иске откажут, если земля, на которой оно возведено, не оформлено в собственность. В таких ситуациях – сначала устанавливается право собственности на земельный участок, а затем на строение.

Откажут в признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия до момента ввода дома в эксплуатацию. В данном случае законодательство исходит из того, что пока нет акта о вводе в эксплуатацию, дом признается объектом незавершенного строительства и регистрация прав нецелесообразна. Впрочем, судебная практика по таким делам носит неоднозначный характер и есть судебные решения, по которым дольщики признавались собственниками именно объектов незавершенного строительства. Но данные решения касались «замороженных» объектов.

Иск о признании права собственности в отношении объекта недвижимости подаётся в районный или городско суд по месту нахождения данного объекта. В заявлении необходимо отразить все обстоятельства, подтверждающие право собственности на объект, а также указать причины, почему оно не было оформлено ранее в установленном законодательстве порядке.

Рассмотрение любого судебного спора невозможно без документальных доказательств. Истец должен четко знать, какие документы для признания права собственности на недвижимость, ему потребуются для защиты своих требований. К ним относятся:

Паспорт заявителя;
Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.д.;
Документы по объекту, если они есть, — технический или кадастровый паспорт;
Справка из ЕГРП, что объект не стоит на кадастровом учете или выписка из ЕГРП.

В зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться и иные документы, например, архивные справки, информация органов местного самоуправления и т.д.

Для успешного исхода дела истцу необходимо представить максимум доказательств, подтверждающих заявленные требования. В большинстве случаев основные доказательства – разного рода документы. Но иногда не обойтись без свидетельских показаний и проведения различных экспертиз. В последнем случае помощь эксперта может потребоваться как в отношении предмета разбирательства – объекта недвижимости, так и документов, заявленных как доказательства.

Отсутствие документов не повод отказываться от обращения в суд за признанием права собственности. Некоторые документы можно восстановить, обратившись в органы власти или архивы. При необходимости можно ходатайствовать перед судом, об истребовании необходимых для рассмотрения дела документов.

Не стоит забывать и о том, что показания свидетелей, тоже существенное доказательство, позволяющее добиться удовлетворения требований.

Вопросы собственности на недвижимое имущество имеют подробное регулирование, но обилие нормативных актов, часто делает невозможным самостоятельную защиту прав. Грамотный юрист в такой ситуации, внимательно проанализирует имеющиеся документы и все обстоятельства дела. После этого он чётко определит, как признать право собственности на недвижимость, именно в этой ситуации. Такая помощь позволяет оперативно решить вопрос в положительную сторону с минимальными финансовыми и эмоциональными затратами.

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации договора и в процессе переговоров стороны не могут прийти к обоюдному согласию, то другая сторона вправе направить требование об обязанности зарегистрировать договор. Часто, в сопровождении договора со стороны адвоката может избежать проблемы в будущем, сколько стоит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью читайте по ссылке.

Требование можно отправить:

Через интернет (сканом с вашей подписью), например на электронную почту, если она действительна;
Почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении);
Лично.

В письменном требовании следует указать:

Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
Указать реквизиты договора, на который вы ссылаетесь, номер, дату его заключения, между какими сторонами был заключен договор;
Указать как был исполнен договор (полностью или частично) или не был исполнен;
Требование о том, что вы просите во исполнение закона зарегистрировать данный договор (указать на что договор подлежит регистрации);
Требования о предоставление документов, необходимых для регистрации договора;
Ответственность уклоняющейся стороны (указать какие причины и последствия могут наступить в случае уклонения от государственной регистрации договора);

Приложения у требованию (это может быть доверенность, если от имени лица действует представитель).

В случае невыполнения требований стороной по государственной регистрации договора, одна сторона, который были причинены убытки вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
Исковое заявление подаётся в суд в случае, когда имущество по факту уже принадлежит стороне, которое приобретало имущество, однако не имеет на данное имущество документа о государственной регистрации, например, когда одна из сторон договор государственно не регистрировала.
Стороны по договору, подлежащему государственной регистрации, обязаны его зарегистрировать, однако бывают ситуации, когда одна из сторон не хочет либо не желает регистрировать договор, но когда вещь (имущество) фактически уже находятся у владельца, то сторона, которая потерпела убытки вправе обратиться за судебной защитой.
Исковое заявление подаётся по правилам исключительной подсудности, по месту нахождения имущества (например, здание, земельный участок).
В исковом заявление следует указать следующее:

Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
Наименование и реквизиты суда;
Номер, дату договора, по которому выставляются требования стороне, дополнительные документы, подтверждающие данное требование;
Обстоятельства, которые препятствовали государственной регистрации договора, например, уклонение от регистрации, замена документов);
Требования, которые данная сторона предъявляет, обоснование этих требований (например, подтверждающая переписка, отправка требования, ссылка на законы);
Требование о государственной регистрации договора;

К заявлению приложить следующие документы:

Копии иска по числу ответчиков;
Квитанция об оплате государственной пошлины;
Документы, которые лицо может приложить в обоснование своих требований (например, договор, деловая переписка);

Срок исковой давности заявление составляет 3 года. О принятии заявления либо об отказе в принятии заявления судья рассматривает 5 дней с момента поступления заявления в суд.

Госрегистрация перехода права собственности
Оформление и подача заявления на переход права собственности (скачать образец)
Способы подачи заявления
Госпошлина за заявление о государственной регистрации перехода права

Переход права собственности на объект недвижимого имущества, равно как и возникновение, ограничение или прекращение такого права, подлежит госрегистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Порядок проведения названой процедуры определен в ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ).

Заявителем в Росреестр представляется комплект документов, в который входят:

Заявление о госрегистрации (п. 1 ст. 18, подп. 1 п. 1 ст. 29 закона № 218-ФЗ). В некоторых случаях переход права может быть зарегистрирован и без такого заявления, например в результате обращения взыскания на такое имущество залогодержателем и т. д. (п. 3 ст. 50 закона № 218-ФЗ).
Документы — основания для внесения сведений в ЕГРН (ст. 14 закона № 218-ФЗ), например договор купли-продажи, дарения.
Документы, удостоверяющие личность заявителя, а также документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (пп. 4, 8, 9 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
Иные документы — в зависимости от особенностей конкретной сделки (в т. ч. решение об одобрении крупной сделки, согласие супруга, разрешение органов опеки и попечительства и т. д.). См., например, «Документы для регистрации права собственности на квартиру».

Обратите внимание! Росреестр не вправе требовать от заявителя дополнительные документы.

Заявление о переходе права собственности оформляется путем заполнения унифицированного бланка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (далее — приказ № 920).

Образец такого бланка можно скачать по ссылке: Заявление о госрегистрации перехода права собственности — образец.

Важно! При госрегистрации перехода права собственности заявления представляются обеими сторонами сделки.

Все имеющиеся в заявлении реквизиты являются обязательными для заполнения. Заполняемое в электронной форме заявление должно быть подписано усиленной квалификационной подписью заявителя (п. 2 приказа № 920).

Риски! Если заявление не будет подписано, то весь комплект документов будет возвращен заявителю без рассмотрения (п. 5 ст. 25 закона № 218-ФЗ).

Как правило, на один объект недвижимости подается одно заявление. Но в некоторых случаях одно заявление заполняется на несколько объектов недвижимости, например при регистрации прав на все образованные объекты (п. 3 приказа № 920).

Рекомендуем! При заполнении заявления в реквизите 10 отметить и пункт «Также по адресу электронной почты». В этом случае заявитель сможет получить на электронную почту извещение о приостановлении или отказе в проведении госрегистрации перехода права, что способствует экономии его времени, если возникает необходимость исправить ошибки.

Заявление на госрегистрацию права может быть подано одним из следующих способов:

Лично в отдел Росреестра или МФЦ.

Обратите внимание! Подавать заявление можно в любое отделение Росреестра или МФЦ независимо от места расположения объекта недвижимости (п. 2 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Уполномоченному сотруднику Росреестра при выездном приеме.
Почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. При этом подлинность подписи на заявлении, а также сама сделка с объектом недвижимости должны быть удостоверены нотариально (п. 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
Через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Заявление заполняется по представленной форме с прикреплением отсканированных документов.
Через нотариуса, если сделка удостоверялась у нотариуса и стороны не возражают. Передать документы в Росреестр нотариус должен до окончания рабочего дня (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

Иск о понуждении к регистрации права собственности

В Адвокатский центр Олега Сухова обратился М. (далее Ответчик). Указанному лицу принадлежало на праве собственности ½ доля нежилого помещения. Данная доля помещения была оформлена по договору купли продажи в пользу О. (далее Истец) на основании доверенности представителем М. – К.

Адвокат представлял интересы М., в соответствии с построенной позицией в суде удалось добиться вынесения решения, в соответствии с которым О. было отказано в удовлетворении требований о понуждении к регистрации договора купли-продажи нежилого помещения.

По результатам рассмотренного процесса суд отказал О. в заявленных требованиях, спорное помещение оставил в собственности М.

Апрель 19, 2018

андрей , Можайск 18.05.2021Раздел: Исполнительное производство

по решению суда бывшая жена обязана выплачивать каждый месяц определённую сумму денег, она этого не делает, что предпринимать по поводу неисполнения решения суда по гражданскому делу и куда обращаться ?

Роза, Москва 12.05.2021Раздел: Исполнительное производство

Заблокирована дебетовая карта Сбербанка по задолженности. Имеют ли право взыскивать задолженность по карте, на которую перечисляется зарплата?

Ирина Владимировна, Москва 28.04.2021Раздел: Исполнительное производство

Здраствуйте! Хочу обратиться к вам за советом. Мой отец жил с сыном, моим братом, который никогда и нигде не работал. У него имеется три бывших жены и у каждой имеется ребенок от него. Они подали на алименты, т.к. он нигде не работает, отдавать ему не чего. Задолжность постоянно растет. Все, что в квартире находится, приобретал отец. Квартира была приватизирована на отца. 3 декабря 2018 года отец умер. Брат от доли отца отказался в мою пользу ( я Сестра), и оформил свою долю на меня. Сейчас он только там прописан. Я оплачиваю квартиру и кормлю брата. А Служба судебных приставов постоянно приходят и угрожают сделать опись имущества ( причем хочу заметить не его имущества), которые находятся в квартире. Но в квартире с братом живет мой сын. Он завез туда свою мебель и бытовую технику. Мой брат там просто прописан, но не живет там.
Могут ли судебные приставы сделать опись имущества, если да то на каком основании?
Как нам защитить свое имущество, если квартира оформлена на меня?
Заранее спасибо!!!

Таня, Рнд 26.04.2021Раздел: Исполнительное производство

Как поступит суд, если взыскатель, написавший заявление о выдаче ему исполнительного листа, не является его получить?

Ольга, Москва 21.04.2021Раздел: Исполнительное производство

Решением арбитражного суда с нашей организации взыскана задолженность по договору подряда, мы с данным решением не согласны подали кассационную жалобу, однако истец сразу после вынесения апелляционного постановления получил исполнительный лист и предъявил его в банк. мы, надеясь на отмену решения в кассации, обнулили счет. тогда истец подал в арбитражный суд заявление о признании нас банкротом. суд принял заявление и возбудил производство. потом кассация нам отказала, и банк списал деньги с нашего счета. Как нам прекратить дело о банкротстве?

©Рыбина А.Д., 2010

ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ

УДК 347.214.2 ББК 67.404.212.4

МЕХАНИЗМЫ ПОНУЖДЕНИЯ К ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

А.Д. Рыбина

В условиях рыночных отношений субъектами гражданского права часто используется договор аренды недвижимости в силу того, что нуждающийся в ней не всегда может приобрести ее в собственность, а собственник, не использующий данное имущество, имеет возможность получать дополнительный доход. Таким образом, арендные отношения являются выгодными для этих двух категорий субъектов гражданского права и достаточно распространенными в гражданско-правовом обороте. Так как речь идет об объектах недвижимости, то в соответствии с ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации, а в отношении аренды недвижимого имущества есть отступления, которые порождают споры и неоднозначное толкование положений закона.

В ст. 651 ГК РФ 1 установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации только в случае, если он заключен на срок не менее одного года, что получило развитие в Информационном письме ВАС РФ.

В процессе регистрации договора аренды достигаются следующие результаты: регистрация договора аренды; регистрация обременения объекта недвижимого имущества 2.

При всей популярности и исследован-ности этого вида отношений все же есть нерешенные вопросы, касающиеся следующих аспектов:

— форма договора аренды;

— форма соглашения о внесении изменений;

— вопросы пролонгации договора аренды недвижимости;

— принуждение к заключению договора в судебном порядке.

Итак, приступим к рассмотрению имеющихся в научных кругах позиций по заявленным вопросам. Существует предложение заменить государственную регистрацию договора аренды на нотариально удостоверенную форму сделки. Авторы приводят аргументы «за» и «против» такой инициативы. Так, например, Е.М. Тужилова-Орданская высказывается против подобного нововведения, так как, по ее мнению, сегодня нет объективных условий для внесения изменений в действующее гражданское законодательство относительно исключения государственной регистрации сделок 3. Некоторые авторы идут дальше 4. Они предлагают отменить государственную регистрацию и сохранить эту процедуру только для узкого круга вопросов (например, для тех сделок, которые не влекут непосредственного перехода прав, таких как сделки с

отлагательным условием, когда переход права связан с полной выплатой покупной цены).

Думается, что нотариальное удостоверение этой сделки не поменяет в корне ситуации и не решит всех проблем. В данной ситуации следует руководствоваться ст. 130 ГК РФ и ФЗ № 122, то есть считать сделку заключенной с момента государственной регистрации (исключить изъятие, предложенное ст. 651 ГК РФ).

ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если вам пришлось подавать иск о понуждении к исполнению договора, то для компенсации причиненных вам неудобств вы вправе так же заявить требования о возмещении убытков и неустойки. Убытками могут быть – реальные убытки, причиненные вам нарушением условий договора, а также упущенная выгода, которую вам предстоит доказать в суде.

Предлагаем ознакомиться Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли отказаться от договора дарения после регистрации

Для доказательства упущенной выводы рекомендуем вам обратиться к профессионалам, так как зачастую доказать её бывает достаточно сложно. Более того, в случае понуждения к исполнению договора ваш контрагент фактически какое-то время пользуется вашими деньгами, в таком случае вы может произвести расчет индексации денежных сумм, что компенсирует в какой-то мере ваше неудобство.

В случае если такие требования предъявлены вам, то не стоит забывать, то что если вам предъявили неустойку, оплата которой будет вам затруднительна, то возможно применить уменьшение неустойки судом, что часто применяется на практике. В любом случае запишитесь на первичную консультацию к нашему адвокату по гражданским делам перед тем, как начать действовать для определения правильной стратегии и пути решения проблемы.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с дополнительными советами по составления иска в суд о понуждении исполнения договора

Иск о регистрации перехода права собственности (образец)

Законодательство РФ допускает, что некоторые случаи допускают принуждение контрагента к заключению договора. Например, если он добровольно принял на себя данные обязательства, о чём составлен официальный документ. Например:

При заключении предварительного договора купли-продажи (ПДКП) каждая из сторон вправе требовать заключения сделки и подписания купчей.
Если ранее услуга предоставлялась согласно договорённостям, с требованием может выступить потребитель услуг.

Другой мотив, предусматривающий принуждение, это несение должностным или уполномоченным лицом определённых обязательств, требующих подписания такого документа. Например:

Когда ситуация носит публичный характер (ст. 426 ГК РФ) и отказ нарушает интересы жителей населённого пункта: уборка придомовой территории, вывоз мусора, отказ от ремонта зданий (помещений).
При отказе от водоснабжения, газоснабжения и теплоснабжения.
Если речь идёт социальном найме помещения (ст. 57, 100 ЖК РФ).
При отказе от услуг управляющей компании (ст. 161 ЖК РФ).
При открытии счёта в банке (ст. 846 ГК РФ).
Если отказ нарушает «Закон о рекламе» (ст. 10 Закона о рекламе).
При заключении договора аренды на земельный участок (ЗУ) в зоне застройки, если получено разрешение на строительство ( ст. 39.20 ЗК РФ).
Если принято решение об опеке на основании соглашения между родителем и опекуном (ст. 145 СК РФ).
Когда предприятие-монополист отказывается от поставки услуг (товаров), которые в данном населённом пункте невозможно получить у иных поставщиков.
На приобретение лота по результатам торгов (ст. 447 ГК РФ).
С работником или работодателем при оформлении на работу.
С ПФ РФ на случай обязательного пенсионного страхования, если лицо не участвует в программе негосударственного страхования.

То есть, это такие ситуации, когда без подписания документа договорного типа обойтись невозможно. Или, когда его не подписание является нарушением интересов лица (группы лиц), обратившегося с требованием.

Если причины к понуждению отсутствуют, предъявленное требование может рассматриваться как административное или уголовное правонарушение.

Во всех случаях без исключения, сторонам следует попытаться прийти к согласию без обращения в суд.

Это требует от лица, инициирующего принуждение, обратиться к потенциальному контрагенту с претензией, в которой будут изложены все обстоятельства дела и выражено требование заключить договор.

Это требование должно предъявляться официально, с получением доказательств о проведении досудебного урегулирования спора. Процедура досудебного регулирования опирается на п. 5 ст. 4 АПК, ст. 132 ГПК,ст.

Алгоритм этой процедуры зависит от статуса лица, к которому предъявлена претензия. Если это физическое лицо, то лучше всего сразу отправить заказное письмо с уведомлением о получении. Для этого нужно:

Составить претензионное уведомление в двух экземплярах.
Оформить опись вложения, удостоверить второй экземпляр отметкой оператора об идентичности текста во вложении.
Отправить заказное письмо с уведомлением.

Через 5 рабочих дней после получения уведомления отправителем, если адресат не ответил или дал отрицательный ответ, можно подавать иск.
Устные претензии, сообщения отправленные по сотовой или электронной связи, правовой силы не имеют.
В случае с юридическим лицом можно также отправить письмо почтой. Или использовать следующий алгоритм:

Составить претензионное уведомление в двух экземплярах.
Лично подойти в офис к потенциальному ответчику, передать один экземпляр в канцелярию, на втором сделать отметку о том, что письмо принято.
Проверить, чтобы сотрудник внёс сведения о полученном документе в журнале регистрации входящей документации.

Через 5 рабочих дней после этого следует созвониться с канцелярией и узнать о наличии официально подготовленного ответа. Если его нет, или он отрицательный – идти в суд.

Для подачи иска обращаются в суд первой юрисдикции, по району, в котором проживает ответчик или – где зарегистрирован его юридический адрес (ст. 28 ГПК РФ). Если речь идёт о ранее заключённом ПДКП недвижимости, то – по месту расположения ЗУ или объекта недвижимости (ст.30 ГПК РФ).

Вопросы, связанные с публичной офертой, нарушением условий торгов юридическими лицами и иные формы нарушений, связанные с не заключением обязательных договоров и касающиеся ведения бизнеса, рассматриваются в арбитражном суде.

Основаниями, допускающими подачу искового заявления для рассмотрения дела в суде, являются:

Возникновение любых противоречий, возникших между сторонами сделки и препятствующих её заключению.
Требование провести куплю-продажу, если заключался ПДКП.
Требование сделки, если лот выигран на торгах. Требование оферты.
Компенсация убытков при отказе от сделки: взыскание неустойки или решения вопроса о задатке.
Иные случаи, когда права граждан требуют принудительного заключения договора, а отказ от его составления является их нарушением.

Если иск не подан, никакие нарушения имущественных или гражданских прав субъекта рассматриваться не будут.

Заявление в суд может быть составлено самостоятельно – по шаблону, опубликованному ниже и адаптированному под свою проблему. Этот документ должен соответствовать нормам статьи 131 ГПК РФ и составляться по специальной форме. В нём обязательно должны выделяться следующие части:0

«шапка»;
наименование документа;
осведомительная часть;
просительная часть;
подпись истца и дата составления;
перечень приложений к иску.

В «шапке» указываются:

наименование суда;
номер участка;
сведения о судье, принимающем иск;
сведения об истце и ответчике.

Относительно истца и ответчика указываются не только их фамилия, имя и отчество, но и паспортные данные с указанием места проживания.

В теле документа даются сведения по существу вопроса, а в просительной части – просьба признать иск. Перечень документов должен соответствовать нормам статьи 132 ГПК РФ и содержать пакет документации, которая относится к доказательной базе и подтверждает правомочие взыскания. Если такая работа кажется слишком сложной – лучше обратиться к квалифицированному юристу.

В верхнем правом углу листа формата А-4 располагается шапка, в которой указывают требуемые сведения, согласно представленному выше списку. Ниже, посередине листа, даётся наименование: «исковое заявление о понуждении к заключению договора». Здесь же указывается – какого. Например:

Договора услуг.
Договора купли-продажи земельного участка (квартиры, нежилого помещения и т.п.).

Осведомительная часть начинается с причины, допускающей возбуждение иска. Например: «21 января 2018 года между мною и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка». Далее указывают кадастровые и технические характеристики объекта недвижимости (иного имущества), выступившего предметом купли-продажи.

Ниже следует перечислить по пунктам все положения, внесённые в ПДКП и указать, что на их основании:

сделка требовала заключения;
цена объекта по сделке составляла (указать стоимость);
подписание договора купли-продажи должно было состояться (указать сроки);
мною был внесён задаток (указать сумму);
отказ от сделки ответчика является грубым нарушением норм Гражданского кодекса и имущественных интересов истца.

Здесь следует дать ссылку на нормы законодательства. Среди них могут быть статьи 420, 421, 429, 432, 445 ГК РФ, а так же другие источники законодательства, имеющие отношение к делу. После их перечисления, крупными буквами по центру пишется: «ПРОШУ». Ставится двоеточие и указываются исковые требования. Они должны соответствовать причине возбуждения иска. Например:

Обязать ответчика заключить договор купли-продажи (с обязательным указанием его характеристик).
Взыскать с ответчика неустойку за отказ от своевременного заключения сделки (указать – в каком размере).

Образец искового заявления здесь:

Скачать в Word [49.50 KB]

ВНИМАНИЕ: Истец вправе затребовать уплатить ему моральный ущерб. Сумма этой компенсации устанавливается истцом по усмотрению. Суд может удовлетворить этот пункт полностью или частично, а также – отказать во взыскании.

Госпошлина в судах общей юрисдикции будет составлять:

для физических лиц — 300 руб.,
для юридических — 6 000 руб.

В арбитражных судах она уплачивается в размере 6 000 руб.

Если отказ от заключения договора является нарушением имущественных интересов одной из сторон, можно обратиться с иском в суд. При признании иска суд выдаст решение, на основании которого сделка должна быть заключена, а права истца восстановлены. К заявлению нужно приложить документацию, подтверждающую правомерность заявленного в иске.

Источник: https://isk.guru/grazhdansk/ponuzhdenie-k-zaklyucheniyu-dogovora/

Из приведенных примеров следует, что сложившаяся в Северо-Западном регионе судебно-арбитражная практика по рассмотрению споров, связанных с понуждением в установленных законом случаях к заключению договоров аренды, купли-продажи земельных участков, энергоснабжения, в целом является единообразной.

Для обобщения судебной практики было использовано 19 кассационных производств (Санкт-Петербург и Ленинградская область, Архангельск, Вологда, Калининград, Республика Карелия, Псков).

Е. О. Матлина, судья Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа

Материал опубликован в журнале «Арбитражные споры» (официальный вестник ФАС СЗО). Узнать подробнее о журнале

Продление «дачной амнистии» – сделан первый шаг!

14-10-2020

С 2021 года определена новая кадастровая стоимость!!!

14-08-2020

С 2019 года на муниципалитет возложена обязанность и расходы по межеванию и постановке на кадастровый учёт земли под многоквартирными домами!!!!

12-11-2019

Второй выпуск нашей постоянной рубрики «Советы юриста» в ЭФИРЕ новостей на ОРЕН ТВ.

11-09-2019

Открываем еженедельную рубрику «Советы юриста» в ЭФИРЕ новостей на ОРЕН ТВ.

Хозяева могут расторгнуть сделку, но аванс должны вернуть.

Однако в государственной регистрации договора и перехода права собственности было отказано в связи со смертью дарителя.14.06.2006 Курочкина обратилась в суд с дополнительным иском о понуждении к регистрации договора, в котором просила обязать…

Если через 4 дня документы будут уже готовы-то протяните эти 4 дня. после гос регистрации расторжение сделки возможно только через суд

Если в предварительном договоре предусматривалась неустойка, то, в случае несостоявшейся сделки должны вернуть вам и уплаченные деньги и неустойку (как компенсация морального ущерба)

Скорее всего уже зарегистрировано. Если запись внесена в ЕГРП то продавец мимо.

Что значит » отказываются»? Забирайте готовые документы, да и все.

Они могут оспорить сделку в суде.
У вас в договоре реальная сумма прописала?
Был ли предварительный договор залога?

Е. обратился в суд с иском к Т. о понуждении регистрации Дополнительного соглашения и перехода права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что 13 мая 2009 года между дольщиком Т…

Расторгнуть без основания они могут только с вашего согласия. Пусть подают в суд.

Что значит «отказываются продавать», если УЖЕ ПРОДАЛИ. Насколько понятно из вопроса договор купли-продажи УЖЕ подписан, деньги переданы, расписка в получении ден. средств подписана и переход права в процессе гос. регистрации. В чём же заключается отказ от продажи? Освобождать квартиру не хотят? С рег. учёта не снимаются? Передаточный акт не продписывают? Получите свои договор и свидетельство в Росреестре, да и вызывайте милицию- выкидывать из своей собственности посторонних. Если с рег. не снимаются- суд снимет первым же заседанием.
___________________
Вообще, никогда не понимала смельчаков, передающих ден. средства за квартиру до гос. регистрации. Видимо, драйва людям в жизни не хватает 🙂

Без продавца возможно обойтись если этот гражданин умер или организация ликвидирована (без правопреемства) , путем обращения в суд с иском о признании права собственности;
также без продавца — в силу давности владения недвижимостью (в течение 18 лет Вы должны ей владеть) , опять же в судебном порядке;
во всех остальных случаях — участие продавца (его представителя) необходимо, т. к. госрегистрация производится на основании заявления правообладателя!
проверте за ним самим то право зарегистрировано? у него есть свидетельство? (закажите выписку из реестра прав в росреестре)

Исковое заявление о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора купли-продажи будущей недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков…

«… Посоветуйте в каком направлении действовать чтобы быстрее было… «
Всё предельно просто: найти грамотного юриста, он изучит все документы, разработает план действий и поможет его реализовать.
Если у Вас документы, подтверждающие совершение сделки, (договор, документы по оплате за приобретение, а в ИДЕАЛЕ и передаточный акт объекта недвижки) есть — то у Вас есть хорошие перспективы завершить сделку и зарегистрировать право собственности за собой. Для этого Вам придётся обратиться в суд (ГРАМОТНО подготовить все документы) .
На форумах и бесплатно ТАКИЕ ВОПРОСЫ не решаются. Привлекайте грамотного юриста на платной основе.

О понуждении ответчика зарегистрировать

Понуждение к гос. регистрации. Если я верно помню, покупатель недвижимости может в судебном порядке понудить продавца кТаким образом, и продавца и покупателя можно в судебном порядке понудить к государственной регистрации перехода права собственности.

О признании права собственности

Пооппонирую предыдущим ораторам:
Обратите внимание на статью 165 ГК РФ
» Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. «
Этот иск называется иском о вынесении решения о государственной регистрации перехода праа собственности.
Если есть желание могу скинуть Вам скан решения суда по такому делу.

Я думаю лучше признание права собственности. Иск подается в суд по месту нахождения гаража, если он капитальный и считается недвижимостью. Удачи!

1. В случае ликвидации организации — продавца недвижимости на момент подачи заявления регистрация перехода права собственности по сделке может проводиться по заявлению одной стороны — покупателя обращение же покупателя в суд с иском о понуждении…

Перед тем, как судиться, я бы попробовала разыскать владельца и сделать от нее доверенность на какого-нибудь Вашего знакомого для представления ее интересов в ФРС по вопросу регистрации права собственности на гараж и подписания от ее имени всяческих заявлений. Однако этот путь чреват тем, что хозяйка, поняв, что без нее — никак, может «надуть щеки» и попросить еще денег, либо коттеджик в Подмосковье, а иначе — мол, доверенность не дам.. . Бывает и такое. Если Вы уверены в ее порядочности — попробуйте таким образом. Если есть сомнения — в суд, однако, не очень понимаю (лично я) перспективу этого иска: по действующему в России законодательству любой договор купли-продажи недвижимости (хоть в простой письм. форме, хоть нотариально удостоверенный) вступает в силу после государственной регистрации. Значит, Ваш договор пока юр. силы не имеет (без регистрации в ФРС) . А значит, в принципе, Вы пока на бумаге не собственник гаража. 15 лет добросовестного пользования гаражом истекут в 2017 году — тогда можно будет сослаться на ст. 234 ГК — приобретательная давность. А сейчас.. . Как мне кажется, суд в любом случае будет вызывать хозяйку. За признание права собственности через суд Вы прилично заплатите. Так не проще ли самим заняться поис ками хозяйки и договориться полюбовно? Ведь если она решит вымогнуть с Вас еще денег, она с тем же успехом сделает это и в суде….

ФРС поступает незаконно. Нотариально заверенная сделка может быть зарегистрирована по заявлению одной из сторон сделки. Присутсвие другой стороны необязательно. Оснований для признания права собственности в судебном порядке нет. Это право возникдло тна основании сделки и не требует судебного подтверждения. Оспорить в суде отказ ФРС.

Ситуация подробно расписана в ГК и 122 Законе, в исковом надо сразу указывать УФРС и ответчика, местожительство которого неизвестно, с подсудностью проблем нет — она здесь исключительная.
В принципе не должно возникнуть проблем, бывает — эти вопросы решаются и без суда, но сильно зависит от руководства УФРС.

Такой договор в недвижимости называется рамочным

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Нужен сам догвор, весь по одной цитате на ваши вопросы не ответишь. Жду жоговора целиком

Ваша ситуация описана несколько не корректно Могу предположить два варианта:
1. Если у вас не оформлены документы на дом и землю, то любая сделка, заключенная с данным имуществомлегко может быть признана недействительной. Другими словами — вы не являлись продавцом в момент сделки, а соответственно не имели права заключить эту сделку.
А дальше статья 1109 Гражданского кодекса:
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение НЕСУЩЕСТВУЮЩЕГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Вывод: вы знали, что не являетесь законным продавцом по сделки и взяли задаток, значит этот задаток ВАМ НЕ ВОЗВРАТЯТ.
2. Если документы в порядке, то почему такой большой срок — 5 месяцев? Для гос. регистрации договора купли-продажи недвижимости по закону один месяц в федеральной регистрационной службе (в народе — юстиция) .
Мой совет: найдите другого покупателя с деньгами, или оформляйте сделку после того как зарегистрируете свое право собственности или тупо понадейтесь на честность риэлторов и покупателя — авось, не обманут))) ) Удачи.

Договор купли продажи есть? он зарегистрирован? тогда забудьте. это не ваш долг. если договор — ничтожен (например составлен с нарушениями) можно эту площадь и вернуть. может хозяин новый помер давно, а может где сидит

ООО Харвер обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа с иском к ООО Антанта о понуждении государственной регистрации перехода права собственности от ООО Антанта к ООО Харвер в Нижневартовском отделе Управления Федеральной…

Раз регистрация сделки не прошла, то можно пойти двумя путями:
1. признать в судебном порядке факт отчуждения квартиры, опираясь на Договор купли-продажи,
2. занять квартиру, вложиться в восстановление и продать, погасив все долги, расходы на восстановление, а также получив немалые дивиденды.

Так сами же не сняли проданную квартиру с регистрационного учёта, в обязанности нотариуса не входит снятие с учёта, а лишь оформление сделки купли-продажи он производит, а дальше проблемы продавец и покупатель решают, вот и решайте между собой и наверное пополам надо заплатить, потому что покупатель тоже не обязан купленную квартиру снимать с учёта. Договаривайтесь с покупателем и оформляйте документы как положено до конца. Ему-то выгодно не ставить её на учёт, а вы лоханулись, не сняв с учёта. Если сняли, то предъявите в налоговую документ, что у вас нет данной собственности уже 14 лет и дальше их проблема искать покупателя вашей собственности и взыскивать с него налог.

В суд — иск к покупателю о понуждении к государственной регистрации права собственности. А вот налоговая вряд ли отвяжется, поскольку переход права собственности на недвижимость происходит в момент государственной регистрации прав нового собственника в Росреестре, а не в момент заключения договора. Вы, получается, сами не проявили должную степень осмотрительности.

Сами прошляпили! ! !Договор не зарегистрировали. Квартира продолжала числиться на Вас. Платите. Но если только, что Вас отыскали, платить Вам за последние три года! Подайте соответствующее заявление в налоговую! Либо платите полностью и пользуйтесь советом Юрия, хотя он (совет) и не очень хорошо пахнет, но раз стекла побиты…

Зарегистрировать куплю-продажу вы должны были вместе. Без вас документы бы даже не приняли. А нотариус только подтвердил ваши подписи. Фактически квартира осталась ваша. Можете искать нового якобы хозяина, можете сделать, как советует Юрий. Смотрите, Что проще. А налог платить вам.

Истец К.И. А. обратилась в У-ский районный суд с иском о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним…