Жилищный вопрос в германии
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилищный вопрос в германии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стоимость аренды жилья стала одной из центральных тем внутренней политики ФРГ. В чем причины проблемы? Почему она так сильно обострилась именно сейчас? И что нужно, чтобы ее решить?
Ситуацию на рынке съемного жилья с недавних пор в Германии всё чаще описывают не термином Wohnungsmangel (нехватка жилья), а словом Wohnungsnot (бедственное положение с жильем). Широкое распространение столь эмоционального выражения свидетельствует о накале страстей вокруг этой темы. В то же время оно мешает трезвой оценке проблемы и поиску разумных путей ее решения. Мол, чего тут долго рассуждать, если на дворе беда!
И вот уже в Берлине требуют провести референдум об экспроприации крупных компаний, сдающих в аренду свыше 3000 квартир, а Кевин Кюнерт, лидер «Молодых социалистов» (Jusos), молодежной организации Социал-демократической партии Германии (SPD), в нашумевшем интервью предлагает резко ограничить права даже мелких собственников, заявляя, что людям следует владеть только той жилплощадью, на которой они сами проживают.
Насколько остро стоит в Германии квартирный вопрос?
Почему квартирный вопрос так обострился? Почему в Германии не сработали рыночные механизмы?
Не будем бездумно перенимать фразеологию сторонников социалистического перераспределения собственности. Рынок свое дело как раз делает: он почувствовал рост спроса и увеличил предложение. Вот уже целый ряд лет Германия переживает подлинный строительный бум, и жители как больших и средних городов, так и их пригородов, могут наблюдать за ним «невооруженным взглядом»: повсюду видны краны.
Согласно исследованию портала Sparda, 25% всех арендаторов в возрасте до 50 лет планирует приобрести жилую недвижимость. Большинство из них – люди в возрасте от 31 до 40 лет (35%) с доходом более €3500 в месяц. С другой стороны, 60% арендаторов готовы всю жизнь жить на съемной квартире. Тем более что для приобретения собственного жилья необходим довольно большой капитал – от €50 тыс.
В 2017 году количество заявок на разрешение строительства особняков в Германии упало на 5% по сравнению с предыдущим годом. Одна из причин – возрастание затрат на строительство. В августе они выросли на 4,6% по сравнению с предыдущим годом. Как сообщает Федеральное статистическое ведомство, это самый сильный рост за последние 11 лет. Прежде всего, в цене выросли основные строительные (+5,8%) и столярные работы (+4%). Таким образом, жилье в немецких новостройках сегодня дороже всего.
Аренда и собственное жилье: как живут немцы сегодня?
Количество холостяков в Германии заметно растет. Более 50% немцев живут в одиночку в крупных городах, и 40% – в небольших городах. Проблема эта давно известна: во многих городах Германии важность семьи уже давно отошла на второй план.
С 2000 года число домохозяйств выросло почти на 10%. Все больше людей сегодня могут позволить себе собственную квартиру. Это, в свою очередь, оказывает дополнительное давление на рынок жилья.
- Аренда жилья в Германии: что необходимо знать?
- 5 положений договора об аренде, которые нарушают закон и права арендаторов
- Залог, ремонт, отопление: пять важных вопросов об аренде жилья
Большое число наших соотечественников стремится покинуть РФ или, по крайней мере, приобрести недвижимость за рубежом, чтобы в итоге получить ВНЖ. Стабильность экономической системы Германии привлекает очень многих, а не слишком высокие цены на покупку и аренду жилья стали причиной особой популярности этой страны среди россиян. Однако не каждый может позволить себе купить квартиру в Мюнхене или Берлине. В этом случае, конечно, встаёт вопрос о долгосрочной аренде, а также о поиске социального жилья. Что это такое, мы и поговорим в данной статье.
Волна беженцев, буквально захлестнувшая Европу, уже не первый год является темой №1 для большинства стран этой части континента. И если в первые годы массового переселения основной проблемой было временное обустройство иностранцев, то сейчас на первый план выходит вопрос постоянного размещения всех тех, кто уже получил или в ближайшее время получит право на предоставление ему убежища, а вместе с ним и социальные гарантии, предусмотренные Женевской конвенцией. Социальное жилье в Германии появилось после Второй мировой войны. В настоящее время рассчитывать на его получение могут не только мигранты, но и малоимущие граждане страны.
Рынок немецкой недвижимости очень разнообразен, однако хуже всего обстоят дела именно с социальными квартирами. Их количество с заметным постоянством стремительно уменьшается – в 2020 году число таких объектов в Западном Берлине составляет всего 6 % жилого фонда.
Но если государство приняло решение о предоставлении такой льготы, необходимо понимать, как именно проходит процедура аренды.
Чтобы стать кандидатом на получение жилья для малообеспеченных граждан, для начала необходимо оформить справку – так называемый Wohnberechtigungsschein (WBS). Данный документ подтверждает соответствие претендента всем требованиям программы.
За получением документа следует обратиться в Wohnungsamt (управление по жилищным вопросам) в том регионе, где планируется наем недвижимости. Далее алгоритм действий следующий:
- Найти на сайте (Берлин) уполномоченной инстанции в интересующей вас федеральной земле формуляр заявления и заполнить его.
- Отправить заявление вместе с другими документами по почте.
- Дождаться ответа от государственного органа (обычно он приходит через 1-2 недели).
Обратите внимание, что процедура подачи заявления в разных землях может выглядеть по-разному. Например, в регионе Рейнланд-Пфальц электронная версия бланка не предусмотрена – его можно получить только при личном визите в Wohnungsamt. А вот во Франкфурте подавать прошение могут лишь те лица, которые минимум год проживают или работают на его территории.
Важным условием получения справки является правильно заполненный формуляр и полный пакет документов. Срок ее действия составляет ровно 1 год от даты выдачи. Процедура оформления данного документа в разных регионах также может отличаться. Например, в Северной Вестфалии претендент получит приглашение посетить инстанцию, где ему и будет вручен Wohnberechtigungschein, а вот в Берлине справку пришлют по почте.
Выделяют два вида свидетельств – А и В. От категории документа будет зависеть тип квартиры, которую получит заявитель:
- справка категории А – предоставляется в том случае, если общий доход семьи не выходит за установленные пределы. Распределение жилого фонда происходит в городских ведомствах;
- справка категории В – выдается в том случае, если доходы семьи несколько превышают верхнюю границу. В этом случае кандидат сам находит квартиру и арендодателя и только потом подает прошение в уполномоченное ведомство о компенсации арендной платы. Однако это не означает, что инстанция непременно одобрит выбор заявителя. Жилье должно соответствовать определенным требованиям, о чем речь пойдет ниже.
Как только справка будет получена, можно приступать к поиску подходящего жилого объекта. Для начала можно просмотреть следующие сайты:
- www.immonet.de – здесь можно подобрать жилье в любом интересующем городе, а также выбрать тип недвижимости, которая наиболее подходит для ваших нужд.
- www.immobilienscout24.de – портал предлагает помощь в поиске жилья в интересующей вас точке Германии. При этом подобрать здесь можно любой вид недвижимости, начиная от комнаты и заканчивая отдельным домом.
- www.immowelt.de – сайт позволяет отсеять недорогое жилье из общей массы объявлений по аренде.
Изучая тексты объявлений, всегда следует обращать внимание на упоминание о том, что для съема необходимо предоставить Wohnberechtigungsschein. В процессе поиска нужно быть готовым к тому, что спрос в данном случае будет гораздо выше, чем разнообразие предложений.
В таких городах, как Кельн, Мюнхен, Гамбург, претендентам на помощь от государства приходится ждать годами, когда к ним подойдет очередь. При этом им приходится селиться в то, что предлагают, не имея никакой альтернативы. Немного лучше обстоят дела в Саксонии и Северной Рейн-Вестфалии (исключение составляют Дюссельдорф и Кельн).
Если предстоит переезд в отдаленные регионы, лучше сразу договариваться о просмотре нескольких вариантов квартир – это позволит сэкономить деньги и время. Альтернативой самостоятельному поиску является обращение к услугам маклеров.
В случае, если квартира вам подошла, но вы все еще сомневаетесь или хотите посмотреть другие варианты, большая часть уполномоченных организаций может убрать ее из списка предложений и никому не показывать в течение одной-двух недель. И даже если решение вами уже принято, его всегда можно изменить вплоть до момента подписания контракта с арендодателем.
Особое внимание следует уделить такому аспекту, как площадь арендуемого жилья и его стоимость. Подбирая варианты, важно помнить о том, что социальные квартиры в Реклингхаузене и Берлине будут существенно отличаться по цене.
К тому же государство выдвигает определенные требования к тому, каким должен быть объект. В частности, его площадь должна составлять:
- на 1 жильца – 45 кв. м;
- на двух – 60 кв. м;
- на трех – до 75 кв. м;
- на четырех – до 90 квадратных метров.
Далее прибавляется по 15 квадратных метров на каждого жильца. Следует отметить, что младенец, пребывающий в утробе матери, после 14-й недели считается отдельным членом домохозяйства.
Одним из способов поддержки малоимущих граждан в Германии является предоставление им социального жилья. К данному фонду относятся дома и квартиры, которые частично или полностью были построены за счет средств из государственного бюджета.
Стать кандидатами на получение такого вида помощи могут не только лица, имеющие немецкое гражданство, но и те, кто ранее проживал за рубежом, а теперь в силу разных причин оказался на территории ФРГ и пребывает в статусе резидента страны.
Кроме того, социальным жильем обеспечиваются безработные граждане, одинокие родители, пенсионеры и работающие лица, чей доход не позволяет им поддерживать приемлемый уровень жизни.
Оформление государственной помощи проходит в несколько этапов и начинается с оформления справки, подтверждающей право на участие в программе. Она выдается в двух вариантах, один из которых позволяет кандидату подыскать квартиру самостоятельно, тогда как другой выбора ему не оставляет, обязывая соглашаться на то, что есть в наличии.
- Менеджер по туризму
- Product manager/Старший категорийный менеджер (электроника)
- Product manager/Категорийный менеджер
- Мастер Гидрометаллургический цех
- Инженер технической поддержки 2-3 линии 2/2 [МТС Cashback]
- Менеджер по туризму
Каждому позднему переселенцу по приезду в Германию предстоит пройти массу бюрократичных процессов. После регистрации в лагере во Фридланде, вам по приезду в город назначения предстоит прописаться, открыть банковский счет для получения пособия, открыть страховку что бы иметь возможность посещать врачей и естественно зарегистрироваться в Jobcenter для получения пособия. После всех процедур, возникает вопрос: «Как найти жилье в Германии?». Давайте попробуем разобраться в этом.
Обычно, первое время, все поздние переселенцы живут в общежитиях. В данном общежитии от государства живут такие же поздние переселенцы. Бывает так, что там также живут беженцы и другие мигранты которым необходима крыша над головой. Естественно, спустя некоторое время, вы задумаетесь о том как снять жилье в Германии.
Аренда жилья в Германии для немцев обычное дело. Права тут у квартиросъемщиков вполне приличные и поэтому снимать квартиру в Германии порой удобнее чем иметь собственную квартиру или дом, тем более на первое время. К примеру, многие немцы ищут работу в других городах и быть мобильным это дополнительный шаг к успеху. Ведь собственную квартиру не оставить. А так, отказались от съемной квартиры и переехали в новый город и арендовали новую квартиру в Германии. Перевезти мебель в Германии также не составит проблем. Множество служб помогут вам за небольшую плату перевезти мебель с одного уголка страны в другую.
Стоимость жилья в Германии зависит от выбранного города проживания. К примеру снять квартиру в Мюнхене будет разы дороже, чем к примеру вы снимете квартиру в пригороде. Я к примеру живу возле Мюнхена, час езды. Моя плата за квартиру составляет 233 евро в месяц. В Мюнхене я бы платил наверняка около 1000 евро, а то и все 2000 евро. Большие города в Германии требуют больше расходов на недвижимость.
Рынок жилья Германии имеет большое разнообразие. Вы можете найти не только квартиры, но и дом. Множество агентств помогут вам быстро найти квартиру в Германии.
Снять жилье в Германии а также найти социальное жилье в Германии вам помогут множество сайтов в интернете. Достаточно указать необходимые параметры и вам выпадет огромный список предложений. Ниже я предоставлю вам парочку проверенных временем сайтов, которые готовы предложить вам массу вариантов:
Der Marktführer: Die Nr. 1 rund um Immobilien
Marktplatz für Wohnungen, Immobilien und Häuser zum Kaufen oder Mieten
eBay Kleinanzeigen
Данные сайты помогут вам быстро и своевременно найти съемное жилье в Германии а также узнать цены на жилье в Германии. Еще быстрее вам помогут найти квартиру местные газеты. В которых каждую неделю появляются новые предложения на жилье в Германии.
Для того что бы получить социальное жилье в Германии вам необходимо в вашей администрации города взять документ под названием Wohnberechtigungsschein в котором будут указаны такие данные как: сколько кв.м вам положено, сколько человек вас. Действует этот документ 1 год. Именно этот документ необходим при поиске социального жилья. Социальное жилье в Германии дешевле частного жилья. Некоторые арендодатели сдают свои квартиры только частным лица, работающим. Учитывайте этот факт при поиске жилья в Германии.
После того как вы найдете жилье, вам необходимо будет об этом заявить в ваш Jobcenter. Ведь именно они будут оплачивать за ваше жилье. Если цена квартиры подходит под рамки то Jobcenter сделает перерасчет вашего пособия с учетом новой цены вашей квартиры. Также Jobcenter может платить за отопление в вашей квартиры. За свет, интернет и прочие удобства вы будете платить сами. За это Jobcenter не платит.
Для того что бы снять квартиру в Германии, требуется внести залог. У меня он составлял под 600 евро. Jobcenter может заплатить залог за вас. Но потом эти деньги будут высчитывать с вашего пособия. У меня к примеру, Jobcenter заплатил за меня этот залог и позже каждый месяц на протяжении года не доплачивал мне 44 евро с пособия в счет погашения залога, который они заплатили за меня. Своего рода кредит, долг без процентов. Позже, когда вы будете переезжать, ваш арендодатель должен вернуть данный залог. Обо всем этом написано в вашем Mietvertrag. Внимательно читайте что там написано и не ставьте подписи на документах не зная за что вы подписываетесь. Если не понимаете, найдите кто понимает или переводчика. Так как в контрактах на квартиру тоже могут быть свои подводные камни. К примеру в моем контракте стоит пункт что я не имею право никого принимать у себя дома. В противном случае моментальное выселение и невыплата залога. Был момент когда этот пункт в договоре мне сильно доставил неудобства.
Благодарю за внимание, проявленное к данной публикации. Если возникнут вопросы — пишите. Будем искать решения.
Период упадка рынка недвижимости тянется еще с далеких 1940-х годов. Во время безоговорочной капитуляции Германии в мае 1945 года 20% жилищного фонда Германии превратилось в щебень. Было уничтожено 2,25 миллиона домов и еще 2 миллиона были повреждены. При этом перепись на начало 1946 года показала, что людям необходимо 5,5 миллионов единиц жилья.
Экономисты считают, что привлекательность такого жилья в том, что оно относительно дешевое. Правительство строго контролирует этот процесс, и арендные ставки регулируются законом. Например, немецкое законодательство запрещает повышать стоимость аренды больше чем на 15% в течение трёх лет.
Еще на популярность аренды влияет такой фактор, что Германия не позволяет домовладельцам вычитать ипотечные процентные платежи из своих налогов. В отличие от стран с высоким уровнем домовладения, таких как Испания, Ирландия и США. Без этого вычета жилье намного выгоднее арендовать, чем платить ипотеку. Кроме этого, условия для получения ипотечного кредита в немецких банках достаточно жесткие.
Вы счастливчик? Вам неслыханно повезло – удалось получить стипендию на обучение или стажировку в немецком вузе? Ну что ж, приятная новость, однако, не стоит забывать о проблемах, которые еще предстоит решить. Ведь предстоит найти жилье. А это дело хлопотное, уж поверьте моему опыту! Тут надо знать многие особенности немецкого рынка недвижимости, в том числе и как правильно оформить договор на аренду. Да и подходящее жилье не так-то просто найти. Пресловутый квартирный вопрос, оказывается, актуален не только в нашей стране, но и в Германии.
Жилищный фонд ФРГ обширен, однако мест в общежитиях хватает не всем, поэтому иногда приходится снимать квартиру или комнату в WG (Wohngemeinschaft – квартира совместного пользования. – Прим. ред.) в частном секторе. В свое время я снимала квартиру в Берлине, а потом и комнату в общежитии, поэтому знакома со всеми перипетиями поиска жилья. Но мне тогда не хватало информации о рынке недвижимости столицы, поэтому пришлось собирать ее буквально по крупицам по всем друзьям, проживающим в Германии. Надеюсь, что вы во всеоружии знания справитесь с этой проблемой намного быстрее, чем я когда-то…
Прежде чем дать обзор по формам управления жилой недвижимостью Германии, приведём несколько статистических цифр, характеризующий её жилищный фонд.
82,0 млн жителей Германии проживают в 40,1 млн квартирах, общей площадью 3,46 млрд м2. 50% всех квартир находится в домах с одной или двумя квартирами, 10,5% — в домах с больше чем 13 квартир, 39,5% — домах с 1-13 квартир. В среднем на одного жителя Германии приходится 40 м2 жилой площади.
Процессы индивидуализации в полной мере отражаются в статистике заселения жилищного фонда: 39,4% домашних хозяйств состоят из 1 персоны и только 26,6% домашних хозяйств (1/3 населения) из 3 персон. Остальные 33% приходятся в основном на домашние хозяйства, состоящие из двух персон и лишь незначительная часть – это домашние хозяйства с 4 и более персонами.
Орск — Донузлав — Берлин: квартирный вопрос
- Итоги отопительного сезона и подготовка к предстоящей зиме
- Новости регионов. Специалисты ЦОНа предложили жителям Семея альтернативный способ снятия с регистрационного учета по месту жительства
- Предприниматели Алматы до 30 июня смогут получить отсрочку арендных платежей
- Новости регионов. В ТУРКЕСТАНЕ ЗА ДВА ГОДА ЖИЛЬЕМ ОБЕСПЕЧЕНО ОКОЛО 1 ТЫСЯЧ ГРАЖДАН
- О ходе ремонта дорог в городе Алматы
При закрытии подписчики были переданы в рассылку «Управление недвижимостью — обзоры, аналитика, новости» на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
27152
16622
27106
11161
Фото 11647
8805
5463
Нотариус в Германии отвечает, чтобы контракт на покупку жилья был «чист» с точки зрения немецкого законодательства, не содержал «спрятанных» фактов, неясных одной из сторон договора. Чиновник ответственен перед покупателем, чтобы продавец не оказался обманщиком. Нотариус обязан прочесть контракт вслух в присутствии продавца и покупателя и ответить на вопросы, даже возникающие на каждом абзаце.
Когда нотариус читал контракт, мы перебивали и просили объяснить на доступном немецком, что он прочёл. Юридический немецкий настолько сложный язык, что даже немцы понимают не на сто процентов. Стеснение или халатность неуместны. Покупка недвижимости — ответственный шаг. Недопонимание может стоить тысячи евро.
Покупатель получает по почте счета за вышеперечисленные налоги и сборы. Обязательно переводите деньги в указанные сроки, иначе сделку объявят несостоявшейся по вине покупателя. Получите кучу неприятностей. С банком надо оговаривать, как оплачиваются счета — за счёт кредита или из собственных средств. Подтверждения платежей необходимо пересылать банку.
Когда продавец получает из банка полную сумму денег за жильё, назначается время передачи ключей. Продавец и покупатель составляют протокол осмотра недвижимости. Записываются найденные недостатки, показания счётчиков воды, отопления и электроэнергии. Необходимо запротоколировать всё до мелочей: состояние стен, полов и потолка, подоконников, дверей — в случае проблем с жильём с будущем протокол станет важнейшей бумагой, помогающей решать споры, например, в суде.
По окончании осмотра недвижимости, протокол подписывается и покупатель получает ключи от входной двери, подъезда, кладовки и прочих помещений, относящихся к жилью.
Иммигрантов, стремящихся в Германию, может шокировать тот факт, что страна имеет собственную эмиграцию. Стойкую и довольно массовую. Только в странах — членах ОЭСР живет около 3,5 миллиона человек, родившихся в Германии.
Больше всего народу уезжает из Германии в США (сегодня они говорят: «Едем в Америку, даже несмотря на Трампа»), Великобританию и Швейцарию.
Коренные немцы, покидающие страну, относятся, как правило, к разряду высококвалифицированных, хорошо образованных специалистов. Это тоже отнюдь не неудачники! Почти у половины в активе высшая ступень школьного образования (абитур) либо завершенная профессиональная подготовка, у трети — университетский диплом. За последние десять лет число эмигрантов с высшим образованием возросло на 40 процентов (причем основной прирост обусловили женщины!). В Швейцарии число выходцев из Германии с высшим образованием за этот период увеличилось в два раза.
Занятость среди немецких эмигрантов составляет 60 процентов. Это завидный показатель. Значит, уезжают потому, что не находят профессионального применения в своей стране?
Поиск достойной работы — лишь один из мотивов эмиграции. По данным всемирного исследования Decoding global talent, проведенного Бостонской консалтинговой группой (BCG), это даже не самый главный мотив.
Среди жителей Германии 63 процента рассматривают отъезд за границу как возможность обогатить свой жизненный опыт. Почти половина — как средство изучения иностранного языка. Лишь 27 процентов уезжают по карьерным соображениям.
Ради того, чтобы платить меньше налогов, уезжают совсем мало. Как установил дюссельдорфский институт изучения общественного мнения Innofact, в налоговые оазисы устремляются не более 18 процентов эмигрантов.
Достойный мотив — отъезд на учебу. Ежегодно свыше 130 тысяч студентов из Германии поступают в иностранные вузы или, по крайней мере, оформляют себе иностранный семестр. В этом нет пренебрежения отечественной вузовской системой. Просто иностранная учеба удачно сочетает в себе вышеперечисленные факторы: и расширение жизненного опыта, и изучение иностранного языка, и более широкие карьерные шансы.
Не одних лишь бедняков!
Евростат сообщает, что 46 процентов жилья в Германии являются личной собственностью. Это самый низкий показатель в Еврозоне. Средний показатель здесь (то есть в странах, чья валюта евро) — 60 процентов. В Испании и Италии значительно выше: 80 процентов. Из стран с собственной валютой выделяется также Великобритания: 70 процентов. Однако наивысший в Европе показатель в Словакии и Румынии: 90 процентов. Но их не сравнишь по уровню жизни (особенно Румынию) с Германией! Так что расхолаживают в вопросах покупки жилья и другие факторы, а не только уровень благосостояния.
Имеется историческое объяснение: после войны в Западной Германии порядка пяти миллионов семей оказались без жилья. Но государство не обязало граждан строить собственные дома, зато крепко поддержало программы социального жилищного строительства. В Восточной Германии отличным подспорьем явилось приоритетно возводимое государственное жилье. В короткие сроки бездомные оказались в состоянии снимать приличные квартиры. Жилищный кризис рассосался.
Государственная поддержка жилищных программ сказывается и сегодня. Качество съемного жилья в Германии лучше, чем приватного в соседних странах, особенно в южных и восточных. Ну и зачем бросаться такими квартирами?
У молодежи Германии особая нацеленность на самостоятельную жизнь. Среднестатистический немец начинает жить отдельно от родителей по достижении 23 лет. В Италии, например, живут с родителями в среднем до тридцати лет, в Испании и Португалии до 29-ти, в Хорватии аж до 32-х. Улет «ранних пташек» из родительского гнезда тоже ослабляет мотивацию к личному жилищному строительству. Дом строится (покупается) на семью. Но если молодое поколение семьи рано покидает дом, то кому он нужен? Старикам? Значительно проще и дешевле «подогнать» под меняющийся формат семьи съемное жилье.
В общем, положение съемщиков многих в Германии устраивает. Владельцев жилья в два раза меньше, чем съемщиков, и это соотношение, видимо, будет сохраняться еще долго. Хотя небольшая в сравнении с квартиросъемщиками доля владельцев жилья включает в себя и очень богатых людей, у которых в собственности не одна и не две, а большое количество квартир и домов. В сумме эта доля и владеет 46 процентами всего жилья в Германии.
С другой стороны, картина в разных частях Германии и в разных землях сильно различается.
Ниже всего доля владельцев жилья в больших городах и в землях, где превалируют города с большим населением. Понятно почему: здесь цена недвижимости выше. Самая дорогая недвижимость в Мюнхене: в среднем 5740 евро за квадратный метр жилой площади. Дом на одну семью стоит в среднем полтора миллиона евро. Для сравнения: во
Там, где недвижимость не сильно кусается, доля владельцев заметно выше. Кстати, здесь переселенцы из России и других постсоветских государств лидируют в жилищном строительстве — о чем местные жители говорят с нескрываемой завистью.
ОПЫТ ЗА ЗАМЕТКУ Как решить «квартирный вопрос» в Германии? Марина Смахтина
Сразу к делу: немцам квартира в собственности не нужна.
Здесь такая логика: если есть постоянная стабильная работа, то ты всегда сможешь себе позволить снимать квартиру/дом. Плюс, людям требуется различное пространство в разные периоды жизни:
- можно обойтись и одной комнатой в студенчестве (когда бОльшая часть молодежи сваливает от родителей куда подальше) ;
- как только начинается рабочий период, можно позволить себе как минимум 1 — 1,5-комнатную квартиру;
- образовалась парочка? — Берем 2-2,5 комнаты;
- поженились, пора детей заводить? — Переедем-ка мы в большой дом с 3мя детскими;
- дети выросли? Зачем нам тогда большой дом? — Снимаем просторную квартиру с балконом/садом, чтобы посиживать там на пенсии и время от времени гонять чаи и приглашать выросших детишек на пирог.
С такими раскладом в течение жизни вам нужно сменить около 4-5 мест проживания. И сначала на свое жилье денег не будет, а позже вы просто осознаете все прелести съема квартиры или дома. Я пока снимала только комнаты или небольшие квартиры на короткий срок. Аренда дома на 99+ лет может слегча отличаться, но принципы более или менее одинаковы.
- любые изменения обычно согласуются с собственником. То есть покрасить стеночку в розовый, потому что душа сейчас этого просит, вряд ли получится. Всегда можно договориться, но вероятнее всего, что даже при разрешении на креатив перед выездом вас обяжут перекрасить все обратно в белый/серый/обычно-скучный цвет.
- третий пункт в плюсах звучит, конечно, клево, но в реальности это все же слегка по-другому: по договору у вас будет прописан срок, когда вы обязаны сообщить о выезде/расторжении контракта. Не успели, извольте платить ренту дольше..
Вообще прописание срока расторжения договора призвано защитить как арендодателя так и арендатора: вас не имеют права выселить за один день. Как правило, вам дается как минимум три месяца, чтобы подготовить переезд, т.е. найти следущее пристанище. - Кто знает, что за арендодатель вам попадется? Сейчас он у меня практически идеальный: живет в другом городе; если какие-то проблемы, мы ему звоним, и он их решает; дядя в возрасте, дети взрослые, т.е. квартира в собственное пользование ему не нужна, потому живи дальше. А есть те, кто будет постоянно совать нос в вашу жизнь, иметь о ней своё собственное мнение, даже заходить в вашу квартиру без предупреждения, пока вас нет дома.
Первый раз понятие WG (Wohngemeinschaft) я услышала на курсах немецкого, и определение меня сильно удивило.
Потому что более или менее WG описывалось как совместное проживание нескольких людей (часто не знакомых, часто смешанно м/ж) с целью экономии средств на проживание.
Тогда это показалось развратом и глупой идеей. Хей-хо! Мое нынешнее WG для меня 10е… То есть с целью экономии средств я уже как минимум 10 раз проживала с незнакомыми людьми, с кучей вариантов типа я+м/м, я+ж/ж, я+ж/м/м и т.д. И знаете, пока все устраивает… Стоит дешевле; своя комната, где можно отдохнуть одной; если станет скучно, можно пообщаться с соседями; если пришла почтовая посылка, её примут, потому что 100% дома кто-то будет, даже если я на работе)))
Жирный минус — «текучка кадров«… В моем последнем WG последние соседи одно заселились на долгий срок, а год назад я искала замену 3-4 раза…
Часто найти следующего квартиросъёмщика — это проблема выезжающего.
Но ведь мне жить с новым человеком, потому я и пишу объявления о том, кого мы ищем, когда можно встретиться и т.д.
И начинааается: электронные письма; назначение времени посещения; координация с другими WG-соседями; 3 состоявшихся визита из запланированных 10 (студенты, которые в основном и приходят, оч безответственны — не сообщают, если не придут); и, самое сложное, попытка познакомиться с человеком за полчаса разговора.
Пока в выборе WG или соседей разочаровывалась только пару раз:
- не сошлись ритмами жизни с двумя парнями-студентами: каждый день они отмечали что-то, а я отсыпалась перед работой. Но договор было изначально только на пару месяцев, так что большой проблемой это не стало =)
- в нынешнем WG однажды выбрали соседку после интервью через Skype. Скажем так, «электронное» интервью даёт очень ограниченное представление о человеке.
Временное проживание до тех пор, пока не будет найдено постоянное место жительства в Германии, является очень распространенной практикой среди иностранных студентов.
Варианты временного размещения студентов в Германии:
- Дешевые отели.
- Недорогие хостелы.
- Молодежные общежития — но вы должны быть членом национальной ассоциации Международной федерации молодежных общежитий, внося небольшую регулярную плату.
- Private B&B — отдельные комнаты.
- Гостевой дом (пансион).
Бронировать все эти варианты надо онлайн заранее, за несколько месяцев до даты вашего прибытия.
Вкратце, что нужно сделать, чтобы найти жилье в Германии иностранному студенту:
- Начинайте искать временный вариант размещения задолго до того, как вы отправитесь в Германию. В нем вы сможете оставаться до тех пор, пока не найдете подходящее постоянное жилье (воспользуйтесь информацией, предлагаемой онлайн-сайтами, социальными сетями, или напишите в международный офис университета, где будете учиться).
- Перед прибытием в Германию не забудьте организовать себе трансфер из аэропорта или железнодорожного вокзала к временному жилью, ведь у вас будет много вещей. И не забудьте записать адрес места, куда вам нужно будет добраться.
- По прибытии уделите время посещению международного офиса университета, который может помочь вам информацией о доступных для аренды квартирах, хостелах и гостевых домах.
- Когда будете искать жилье в аренду, назначайте встречи с арендодателями для посещения квартир, чтобы тщательно их осмотреть.
- Находясь в Германии, подайте заявку на место в общежитии. Для этого обратитесь онлайн в студенческий союзе«Studierendenwerk» города, где вы будете учиться. Общежитие будет более дешевым вариантом жилья.
- Как только вы найдете желаемое жилье, найдите время, чтобы посетить местное бюро регистрации в городской ратуше. Вам обязательно потребуется местная регистрация, чтобы открыть банковский счет, оформить медицинскую страховку и прочее. Вы можете обратиться в международный офис университета, чтобы они помогли найти офис и предоставили информацию о соблюдении соответствующих требований.
Большинство студентов в Германии тратят около 900 евро в месяц, об этом сообщает источник DAAD. Однако, как показывает официальная статистика, иностранные студенты в Германии тратят около 300 евро в месяц на проживание, не считая прожиточного минимума. Те, кто живет в общежитии, тратят в среднем еще меньше — около 220 евро в месяц.
Общежития остаются самым дешевым вариантом проживания иностранных студентов в Германии.
Низкая ежемесячная плата — не единственное преимущество общежитий. Причиной, по которой иностранные студенты выбирают жилье такого типа, также является возможность большей социализации. Студенческие общежития обычно расположены рядом с университетским городком и гарантируют широкие социальные взаимоотношения по сравнению с частным жильем.
Быть жителем общежития означает согласиться с определенными правилами. Есть комитет самоуправления, являющийся связующим звеном между студенческим союзом и проживающими там студентами. Эта администрация работает над организацией социальных, спортивных и культурных мероприятий с целью интеграции иностранных студентов.
Типы размещения в общежитии могут различаться в зависимости от того, что может предложить городской студенческий союз. Варианты могут быть следующие:
- одноместная комната,
- общий блок,
- отдельные апартаменты,
- парные апартаменты,
- домохозяйство,
- двухкомнатная квартира для инвалидов в жилищном сообществе.
Кроме того, существует крайний срок, когда можно подать заявку на место в общежитии. Рекомендуется, чтобы заявка была подана сразу же после получения письма о зачислении на учебу, поскольку имеющиеся места очень быстро разбирают.
Студенты подают онлайн-заявку в университет на место в общежитии. Арендную плату они будут оплачивать ежемесячно.
Ваши действия для получения места в общежитии немецкого университета:
- подача онлайн-заявку на веб-странице конкретного городского студенческого союза.
- получение электронного письма с указанием данных заявителя и срока подачи заявки — это означает, что заявитель находится в списке на рассмотрение.
- подача заявителем свидетельства о зачислении в срок
- получение электронного письма с предварительным уведомлением о том, что через 4–8 недель будет отправлено предложение о доступном месте в общежитии.
- получение электронного письма с предложением о размещении «Festanschreiben» с указанием крайнего срока для ответа, а также образцом договора аренды.
- ответ на электронное письмо с принятием предложения.
Когда в общежитии неожиданно появляется комната, предложения по электронной почте отправляют в срочном порядке всем лицам, находящимся в списке ожидания. Кто первым ответит на такое предложение, тот и получит место в общежитии. Такое предложение называется Schnellanschreiben.
Арендодатель может повышать квартплату в соответствии с размером и среднестатистической рыночной стоимостью квадратного метра жилья своего региона. Размер можно узнать в официальных справочниках, которые выпускаются муниципалитетами.
Владелец недвижимости должен правдиво информировать квартиросъемщика о своих дальнейших намерениях в отношении жилища (продажа, личное использование и т.д.), если таковые имеются.