Госрегистрация прав на недвижимое имущество в Крыму

26.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госрегистрация прав на недвижимое имущество в Крыму». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества

2. Сроки оказания услуги

3. Основания для оказания услуги, основания для отказа

4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

5. Проект межевания территории или схема расположения земельного участка на КПТ

6. Решение общего собрания участников долевой собственности

7. Проект межевания земельного участка

Написать комментарий

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества

Казалось бы, достаточно для признания права собственности на дом, квартиру, земельный участок, доли в недвижимом имуществе обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Так, законодательно установлены правовые основания для отказа в регистрации права собственности, если госорган выявил причины для отказа, то сначала он приостанавливает процесс и предоставляет заявителю срок на устранение замечаний.

Причиной для приостановления дела может стать требование предоставить регистрационному органу дополнительные документы, которые смогут подтвердить возникновение прав собственности, либо отсутствие запрашиваемых сведений, например от ФССП (наличие либо отсутствие исполнительного производства).

После устранения причин, послуживших к приостановлению, процесс возобновляется, однако если указанные причины не устранить, то последует отказ в регистрации права собственности.

В случае, если вынесения решения о приостановлении государственной регистрации права собственности, возможно его оспорить, обратившись в апелляционную комиссию.

В апелляционную комиссию могут быть обжалованы решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, в течение 30 дней с даты принятия такого решения.

По итогам выносится решение об удовлетворении заявления и отмене решения о приостановлении государственной регистрации права собственности, либо отказе.

Начинать оформление по договору купли-продажи следует с надлежащего составления самого договора. Иногда документ составляется нотариусами, хотя это не является обязательным условием. Тем не менее, лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста по недвижимости, ведь малейшее отклонение от требований российского законодательства может привести к отказу в регистрации. При этом, заверение договора нотариусом необходимо в обязательном порядке, если:

отчуждается доля в праве собственности;
объект недвижимости относится к общему имуществу супругов;
среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные люди.

Нужно понимать, что при купле-продаже требуется зарегистрировать не сам договор, а переход права собственности на объект недвижимости – таким образом, государственная регистрация позволяет официально зафиксировать и защитить права нового владельца. Только внесение сведений о новом владельце в ЕГРН предоставляет ему полную свободу распоряжаться имуществом по своему усмотрению и проводить различные операции с данной недвижимостью в будущем.

Документы для регистрации права собственности по договору

Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи можно лично или через уполномоченного представителя, подав соответствующее заявление в органы Росреестра или кадастровой палаты через офисы этих организаций, МФЦ, почту или онлайн. Для этого потребуются следующие документы:

заявление о переходе прав от продавца и заявление о регистрации прав от покупателя (бланки заявления можно скачать с официальных сайтов или получить в МФЦ);
документы, идентифицирующие заявителей;
подтверждение оплаты госпошлины или документ, освобождающий от ее уплаты;
документы, удостоверяющие право собственности продавца;
договор купли-продажи и акт приема-передачи;
документы, подтверждающие законность этой сделки.

Отметим, что этот перечень не является обязательным и исчерпывающим.

Для начала придётся заняться кадастровым учётом, он предназначен для внесения данных в базу и уточнения информации о характере имущества, характеристиках и фактического соответствия указанным в документах. В некоторых случаях обращаются для подтверждения, что объекта больше нет или он разрушен и не пригоден для использования.

Чтобы поставить жильё на учёт, нужно подготовить такие документы:

• Свой паспорт;
• Документ, подтверждающий собственность (оригинал или заверенная копия);
• Техпаспорт (оригинал или заверенная копия).

Подавать бумаги может владелец или уполномоченный специалист. При этом чиновники не требуют доверенности. В качестве подтверждения на руки выдаётся расписка. В ней обязательно перечислен перечень документации, дата, есть ФИО принимающего и его подпись. Пошлина за эту процедуру не берётся. Недвижимость ставится на учёт в десятидневный срок.

В результате этой процедуры владелец получает от госучреждения паспорт, являющийся выпиской из кадастра, где имеются все нужные сведения для перерегистрации.

Чтобы привести свои бумаги в порядок, после кадастрового учёта нужно зарегистрироваться. Для этого в Госкомрегистр сдаются такие документы:
• Паспорт или другой аналогичный документ. Если оформлением занимается специализированная организации, то нужна также заверенная копия;
• Документ на собственность. В таком качестве подойдёт свидетельство, договор купли-продажи, акт выданный государством, решение судебной инстанции. Можно использовать заверенную копию;
• Оригинал кадастрового паспорта и его копия;
• Если государственная регистрация прав на недвижимость ранее не проводилась, то оплачивается пошлина. Нужно предъявить квитанцию об уплате.

За услугу регистрации права собственности на квартиру взимается государственная пошлина. Оплату необходимо произвести до подачи документов.

Стоимость госпошлины за регистрацию права собственности физического лица на квартиру – 2000 рублей, юридического лица – 22000 рублей

За регистрацию доли в праве общей собственности на квартиру также предусмотрена госпошлина. Ее стоимость – 200 рублей.

Регистрация права собственности на квартиру занимает:

7 рабочих дней – при обращении с заявлением в Росреестр;
9 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ;
5 рабочих дней – на основании судебного акта;
3 рабочих дня – при обращении с заявлением в Росреестр на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
1 рабочий день – при электронной подаче заявления в Росреестр на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
5 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Государственная регистрация наступает в момент внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Собственник получает на руки соответствующее свидетельство.

Сроки оказания услуги

Естественно, в существующих реалиях остро стояли вопросы совершения сделок купли-продажи. Для того чтобы упростить процедуру и сократить время, были приняты некоторые нововведения. Так, можно в принятом порядке поставить объект на кадастровый учет, а затем зарегистрировать право собственности, позволяющее полноценно данным объектом распорядиться. А можно пойти по упрощенной схеме. На данный момент достаточно поставить объект на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт с соответствующими характеристиками, после чего можно будет оформлять сделку купли-продажи и регистрировать сразу переход права собственности к новому собственнику. Вместе с договором предоставляется передаточный акт, в котором указывается соответствующий номер кадастрового паспорта. С имеющимися правоустанавливающими документами Украины сделку заключить не получится.

После нового года порадовало сообщение о сокращении сроков проведения процедур с восемнадцати календарных дней до десяти рабочих. С другой стороны, проанализировав, приходим к тому, что к десяти рабочим дням приходится добавлять минимум четыре выходных дня, а если учесть государственные и региональные праздники, а также то, что в понедельник Госкомрегистр РК не ведет прием документов, то выходит практически тоже, если не более.

Ко всему, на практике это улучшение прочувствовать не всем удается, поскольку в некоторых отдельных случаях сроки приостанавливаются, если возникает необходимость в различных уточнениях, например, при запросах в БТИ. Облегчает ситуацию то, что данные запросы Госкомрегистр делает самостоятельно, а не отправляет заявителей на очередные круги мытарств.

Тем не менее никто не воспрещает самостоятельно предоставить справку из БТИ, чтобы сократить волокиту. В то же время, по заявлению лица возможно приостановить процесс регистрации на три месяца, а затем возобновить. Как правило, это делается для устранения недостатков в поданных документах.

Директор холдинга «ЮрисКрым» П. Кадуха

Чтобы регистрация прав собственности на недвижимость прошла без проблем, убедитесь в том, что объект поставлен на кадастровый учет. Если у объекта нет кадастрового номера, обратитесь к нашим юристам, они помогут получить кадастровый паспорт в упрощённом порядке.

После этого соберите пакет документов, подтверждающих право собственности. Обычно это такие бумаги:

государственный акт на право собственности;
копии паспортов собственников;
чек на оплату госпошлины;
если одни из собственников несовершеннолетние — копии свидетельств о рождении;
заявление установленного образца;
документы о наследовании;
договор купли-продажи или дарения;
договор мены;
постановления судебных органов (если право собственности возникло на основании судебных решений);
заполненная декларация об объекте недвижимости.

Чтобы зарегистрировать недвижимость, нужны оригиналы перечисленных документов, но в ряде случаев подойдут нотариально заверенные копии, дубликаты, выданные в установленном порядке госорганами или копии из архива.

Решение суда, вступившее в законную силу, является правоустанавливающим документом и позволяет собственнику осуществить регистрацию прав на строение в соответствии с Федеральным Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Для получения решения суда в этот суд необходимо обратиться с исковым заявлением, причем суд должен находится в том же округе, что и объект недвижимости, т. е. в городе Симферополь (так называемая, исключительная подсудность).

При подаче заявления в суд необходимо учесть, что для положительного исхода судебного рассмотрения необходимо, соблюсти требования, предусмотренные ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, а именно, чтобы:

чьи-либо права и законные интересы не были нарушены возведенной постройкой (в качестве доказательства можно использовать письменные заявления от соседей, так же необходимо убедится, что на участке отсутствуют сервитуты и не проходят линейные объекты);
постройка не угрожала жизни и здоровью граждан (необходимо проведение строительно – технической экспертизы в экспертном учреждении, например в Крымском научно — исследовательском институте судебных экспертиз или в случае удовлетворения ходатайства судом у соответствующей частной организации);
заявитель предпринял максимально возможные меры для легализации самовольной постройки (в соответствии с п. 26 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, необходимо предоставить доказательства предпринятых действий направленных на получение разрешения на строительство либо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таковыми могут быть заявления в органы ГАСК (Госархстройнадзор), в органы местного самоуправления, коммунальными службами). Обращаем внимание, что отсутствие разрешения на строительство может быть игнорировано судом при вынесении решения в пользу собственника.

Вот и все требования, с последним, разумеется сложнее всего, поскольку определение возможных мер для легализации постройки осуществляется исключительно с субъективной точки зрения судьи.

Важно

Единственное ограничение — представлять в Росреестр для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства только правоустанавливающий документ на земельный участок (без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство) можно до 1 марта 2018 г. Ранее данный срок устанавливался до 1 марта 2015 г., однако впоследствии был продлен.

ОФОРМЛЕНИЕ ОБЪЕКТОВ В КРЫМУ Для жителей Крыма процедура «дачной амнистии» представлена в упрощенном порядке. В последнее время госрегистраторы стали все чаще отказывать крымчанам в праве собственности — даже при наличии документов.
Выяснилось, например, что множество решений о статусе земельных участков, выданных исполкомами местных советов Крыма с 1997 по 1999 год, не имели юридической силы даже по украинскому закону. В феврале 2016 г.

Дело в том, что по закону на одном участке владелец может разместить только один жилой дом. Поэтому перед регистрацией второго, вам придётся изменить статус первого, скажем переоформить его как летнюю кухню.

Другой путь решения такой проблемы – разделить землю на два отдельных участка и уже потом заниматься домом. Другое дело, когда участок имеет несколько владельцев.

Тогда процедура регистрации остаётся стандартной – никаких дополнительных документов предоставлять не нужно.

Главное, чтобы места было достаточно, иначе местная администрация может отказать Вам.

Внимание

Тогда придётся добиваться своего в судебном порядке. Давайте подытожим. Зачем приватизировать дом с земельным участком? Регистрация строения на оформленном участке по закону является обязательной, хотя на практике многие обходятся и без неё.

Дачной амнистией называется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, этот порядок позволяет оформить права: — на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; — объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках. Это объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и другие объекты недвижимости (хозяйственные постройки).

МЕЖЕВАНИЕ — нужно или нет? Оформление права собственности без межевания — это законное право каждого гражданина Российской Федерации. То есть правообладатель может проводить межевание (например, если он хочет уточнить площадь или границы участка), но законодательно он делать этого не обязан.

Завершение оформления прав производится в соответствии с Порядком переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, утверждённым Постановлением Совета министров Республики Крым от 02 сентября 2014г.

№ 313 Данным Порядком регламентируется процедура предоставления земельного участка в порядке завершения оформления прав, в том числе: порядок подачи заявления; документы, которые прилагаются к заявлению; порядок и сроки рассмотрения заявления; основания для отказа и т.д.

Решение о предоставлении земельного участка, решение об отказе в удовлетворении заявления направляется заявителю не позднее 65 дней со дня поступления соответствующего заявления о предоставлении земельного участка.

Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Если гражданин владел участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такое право прекращается с момента регистрации права собственности на участок.

Основания для оказания услуги, основания для отказа

Федеральные
- Структура органов власти в РФ
- Законодательные
  - Депутаты ГД РФ
- Исполнительные
  - Прокуратура
  - Полиция
  - МЧС
  - ФАС
  - Роспотребнадзор
  - Полпред Президента РФ
  - Уполномоченные по правам
- Судебные
Республиканские
- Законодательные
  - Государственный совет
  - Счетная палата
- Исполнительные
  - Глава Республики Крым
  - Правительство
  - Министерства
  - Госкомитеты
  - Ведомства

Федеральные
Республиканские
- Бахчисарайский район
- Белогорский район
- Джанкойский район
- Кировский район
- Красногвардейский район
- Красноперекопский район
- Ленинский район
- Нижнегорский район
- Первомайский район
- Раздольненский район
- Сакский район
- Симферопольский район
- Советский район
- Черноморский район
Статьи

Пункт 6 статьи 8 вышеупомянутого закона об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений устанавливает, что все документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, должны быть переведены на русский язык.

В законе написано, что нотариально заверять перевод не нужно. Но в Госкомрегистр будут сдаваться копии правоустанавливающих документов, которые все равно нужно будет заверять нотариально.

Нормативный акт возлагает обязанность по переводу документов на Госкомрегистр, но на практике из-за огромной нагрузки на государственный орган эти действия сейчас проводятся нотариусами. Стоимость данной услуги составляет порядка 6 тыс. рублей. В Госкомрегистре считают такую цену за перевод десятка страниц сильно завышенной. По словам руководителя ведомства, нотариусов будут просить снизить расценки.

По российскому законодательству зарегистрировать право собственности на недвижимость можно только после постановки на кадастровый учет. Сделать это можно в государственном отделе по регистрации и кадастру Республики Крым. Его центральный офис, находящийся в Симферополе, уже начал работу по приему заявок от физических и юридических лиц.

Пока жителям Крыма для постановки на кадастровый учет своей недвижимости не обойтись без поездки в Симферополь, но уже в ближайшее время Госкомрегистр планирует открыть территориальные отделы в Феодосии, Алуште, Евпатории, Керчи, Бахчисарае. Законодательно определен срок постановки на учет — 18 дней.

Для переоформления кадастрового паспорта крымчанам необходимо предоставить паспорт, ксерокопии правоустанавливающих документов и техпаспорт БТИ. После чего кадастровый инженер приступит к замерам недвижимости и составлению технического плана помещения, который впоследствии будет передан в кадастровую палату. А затем владельцам недвижимости будет выдан кадастровый паспорт.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Согласно закону Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перерегистрация прав на недвижимость, полученных до принятия этого нормативного акта, осуществляется на основании украинских правоустанавливающих документов.

Но проверить достоверность документов по Укргосреестру не удастся. Так как Украиной был заблокирован доступ к нему после проведения на полуострове референдума о вхождении в состав России.

Это открывает неограниченный простор для махинаций, ведь подделать правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на пустующую недвижимость не так уж и сложно. Уже зарегистрированы десятки подобных случаев.

Согласно крымским законам, с 18 марта 2014 до 1 января 2015 на полуострове будет действовать переходный период, в течение которого наряду с российским будет действовать и украинское законодательство. Поэтому у продавцов недвижимости возникает соблазн продать свою собственность два раза — по российскому и украинскому законодательству, ведь фактически это не запрещено (в законе Украины о правовом режиме на временно оккупированных территориях такого запрета нет).

Подобные случаи уже зафиксированы в Крыму. Чтобы не попасться на удочку мошенников, покупателю необходимо проверить интересующую его недвижимость сразу по двум реестрам — украинскому и российскому. Проверить украинский реестр на территории Крыма не получится, придется выезжать в приграничные с Крымом области Украины.

Некоторые жители Крыма, сохранившие гражданство Украины и выехавшие на ее территорию после смены статуса полуострова, сейчас пытаются продать свою недвижимость. Знающие об этом мошенники могут подделать доверенность и выступить перед покупателями в качестве представителей владельцев жилья. После получения задатка фальшивые продавцы бесследно исчезнут.

Поэтому покупателям недвижимости стоит очень осторожно относиться к людям, продающим жилье по доверенности и не передавать задаток, не проверив юридическую силу доверенности в украинском реестре.

Крымские власти, по словам Сергея Аксенова , планируют в скором времени решить проблему с самозахваченными землями. Участки, на которых уже построены жилые дома, узаконят и оформят по упрощенной форме. Земли, на которых находятся объекты незавершенного строительства, также можно будет зарегистрировать официально, после оформления всех документов согласно российскому законодательству. А вот временные постройки, находящиеся на захваченных землях, будут сносить, а сами участки возвращать государству.

Но пока все это только планы и до принятия окончательного решения крымскими властями любые операции по покупке недвижимости, расположенной на самовольно занятой земле, чрезвычайно рискованны.

10 оригинальных каминов в доме
07 Марта 2019
9 необычных альтернатив обычным домам
07 Марта 2019

Если вы хотели бы построить хороший теплый дом вашей мечты, но не знаете как это реализовать — обратитесь в компанию, которые разработают проект в кратчайшие сроки, учитывая все пожелания. Если же вы ищете альтернативы обычному жилью, этот обзор как раз для вас. Здесь мы собрали подборку самых уникальных и популярных вариантов постройки экологичного альтернативного жилья из натуральных и повторно использованных материалов.
10 удивительных и необычных кухонь
12 Февраля 2018

Кто сказал, что кухонная мебель должны быть стандартной, банальной и обыкновенной, что кухонную зону дома или квартиры нельзя сделать уникальной, необычной и оригинальной? Необычная стильная кухня станет настоящим украшением интерьера вашего дома, в такой кухне будет приятно заниматься не только приготовлением пищи, но и также проводить свободное время, для чего кухонную зону можно оборудовать специальным уголком для отдыха с уютной мягкой мебелью.

СИМФЕРОПОЛЬ, Крым. Регистрация недвижимости, кадастровый учет — эти понятия прочно вошли в жизнь, без преувеличения, каждого жителя Крыма, особенно в последние два года, после вхождения Республики в состав Российской Федерации. Российские правила отличаются от украинских, к которым за время нахождения Крыма в составе Украины успели привыкнуть крымчане.

Госкомрегистр – главный по регистрации Главным исполнительным органом в Республике Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастрового учета, оценки, землеустройства, мониторинга земель, государственного земельного надзора, надзора и контроля за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, является Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

На территории Российской Федерации аналогичные функции выполняет Росреестр – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Что за чем Для того, чтобы оформить или переоформить (при наличии ранее выданных документов на право собственности) свои права на земельные участки и объекты капитального строительства, гражданин должен: — обратиться к кадастровому инженеру или (для переоформления) в орган кадастрового учета (ОКУ), чтобы внести сведения о своем объекте в государственный кадастр недвижимости (ГКН); — после получения кадастрового паспорта или кадастровой выписки о земельном участке гражданин должен обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления для получения их распорядительного Акта о передаче заинтересованному лицу объекта на каком-либо праве (например, собственности либо аренды); — обратиться к государственному регистратору с заявлением о государственной регистрации права на основании распорядительного Акта государственного органа либо документа о ранее возникшем праве (например, при покупке, дарении или получении имущества по наследству).

Для того, чтобы специалисты Госкомрегистра могли внести сведения в государственный кадастр недвижимости с последующей регистрацией прав собственности на объект недвижимого имущества, необходимо подать заявление, бланки которых можно получить в Симферополе по адресу пр-т Победы, 165/ул. Острякова, 1. Предоставляются также: — документ, удостоверяющий личность заявителя; — документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя) – проще говоря, доверенность; — технический план здания, сооружения, помещения либо разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, либо документы, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости (при их наличии); — для постановки на кадастровый учет земельных участков – межевой план в электронном виде, либо документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности на земельный участок.

Технический и межевой планы оформляются в отделах БТИ либо у кадастровых инженеров, которые также проводят оценку земельных участков, зданий, строений и сооружений. К документам, удостоверяющих права собственности, относятся договоры купли-продажи, дарственные, решения местных органов власти.

Порядок госрегистрации прав на недвижимость: — прием и регистрация документов, представленных для госрегистрации прав; — правовая экспертиза, в том числе и проверка законности (за исключением нотариально удостоверенной) сделки; — внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество; — выдача удостоверений о госрегистрации.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества и государственный кадастровый учет объекта недвижимости проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приемки заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Также 30 дней по закону предоставляется регистратору для получения ответов на запросы, которые направляются для подтверждения прав собственности. Чтобы разобраться, в полной ли мере соблюдаются эти сроки, корреспондент РИА Новости (Крым) обратился за разъяснениями к председателю Госкомрегистра Крыма Александру Спиридонову.

«Что касается кадастрового учета, то срок в 10 дней соблюдаются, по регистрации прав, то регистратору предоставляется еще 30 дней для получения ответов на запросы и здесь могут быть задержки, причем значительные. Дело в том, что мы проводим полноценную правовую экспертизу на предмет полноты, актуальности и достоверности реального волеизъявления продавца и покупателя и для этого направляем запросы во все инстанции. Но из местных органов власти ответы могут идти по три-четыре месяца, и тут мы ничего поделать не можем. Поэтому гражданину, который хочет своевременно зарегистрировать права на недвижимость, необходимо потратить свое время и собрать полный и всеобъемлющий пакет документов, чтобы у госрегистратора не возникало вопросов и запросов было меньше», — отметил Спиридонов.

Проект межевания территории или схема расположения земельного участка на КПТ

По общему правилу права на недвижимость регистрируются по месту нахождения объекта. С недавнего времени в каждом субъекте РФ открыли отделения, где можно подать документы на регистрацию прав по объектам в других регионах. В Москве таких отделений три:

Варшавское шоссе, дом 47, кор. 4.

Шоссе Энтузиастов, дом 52.

Зелёный проспект, дом 20.

Во всех отделениях действует предварительная запись по телефону 8 (495) 411-60-19 (доб. 24, 15). Основание возникновения прав значения не имеет. То есть на регистрацию можно подать и судебное решение.

Варшавское шоссе, дом 47, кор. 4.
Шоссе Энтузиастов, дом 52.
Зелёный проспект, дом 20.

Приобрели новый земельный участок или внезапно получили наследство? Только вот времени на посещение всех государственных услуг катастрофически не хватает? Обращайтесь в «Центр кадастровых решений» Крыма и заказывайте услугу «Регистрация права собственности». Все остальное мы сделаем за вас.

Как и любой другой официальный процесс, регистрация начинается со сбора всех документов, необходимых для государственного оформления права собственности. Основные:

заявление о государственной регистрации;
документы, удостоверяющие личность;
документы, описывающие объект регистрации;
правоустанавливающие документы;
справка об оплате государственной пошлины.

Важно отметить, что этот список включает только основные документы, которые могут потребоваться вне зависимости от специфики случая. Полный же список — определяется только по результатам правовой проверки.

Опыт специалистов «Центра кадастровых решений» позволяет им быстро и просто оформить все необходимые документы. А если потребуется, наши сотрудники:

соберут все необходимые документы;
оформят и составят документы;
проведут экспертизу юридических документов;
выполнят юридическое сопровождение;
получат ваши документы в госорганах.

Государственная регистрация прав на недвижимость — акт признания государством права собственности. А обращение в «Центр кадастровых решений» — ваша возможность сделать все быстро, недорого и, главное, профессионально!

Решение общего собрания участников долевой собственности

По Российским законам владелец недвижимости без соответствующей регистрации права собственности не может распоряжаться им в полной мере. Его нельзя продать, обменивать, заключать договоры на его дарение и пр. Для того, чтобы иметь возможность полноценно распоряжаться объектом недвижимости, необходимо государственное подтверждение прав на собственность, отражённое в соответствующем свидетельстве. Акт регистрации и получение свидетельства происходят с опорой на документы, являющиеся подтверждением возникновения прав на собственность. Правительство РФ утвердило особое постановление для Крымского полуострова, в котором утверждён перечень всех прав, возникших ранее, на собственность крымской недвижимости, которые могут стать основанием для их официальной регистрации. Данные права могут быть отражены в следующих документах:

Договоры о покупке, продаже, обмену, о дарении и пр.
Документы, содержащие подтверждение прав на наследство.
Документы, содержащие подтверждение прав собственности в соответствии с судебным решением.
Постановления органов гос. власти, имеющих соответствующие полномочия, о предоставлении в собственность объектов недвижимости.
Решения о приватизации.

Все подобные документы отражают так называемое право на недвижимость, возникшее ранее, и могут стать основой для получения официального свидетельства о регистрации прав собственности. Юристы Центра «БСК-Недвижимость» проводят грамотный анализ этих документов и делают заключение на этапе консультации. Все сделки с недвижимостью, заключённые, как до, так и после референдума, необходимо зарегистрировать в Госкомрегистре Крыма. Наши специалисты подготовят и проверят весь пакет документов для представления на регистрацию прав собственности на недвижимость в Крыму.

Заявление собственника. Его можно заполнить в момент подачи документов по предоставленному образцу.
Квитанция о перечислении денег в качестве оплаты госпошлины, а также её копия.
Паспорт, а в случае необходимости, доверенность с нотариальным заверением, устанавливающая законность действий представителя собственника в отношении сделок с недвижимостью.
Ксерокопия и оригинал всех документов правоустанавливающего характера. Для регистрации прав на здания стоящие отдельно, необходимы подлинники и заверенные копии документов о праве на собственность земельных участков, в пределах которого они расположены.
Кадастровый паспорт, а также копия, имеющая нотариальное заверение.
При использовании документов на украинском языке, необходимо предоставлять их перевод с нотариальным заверением.

Сотрудники нашего Центра готовы предоставить помощь в сборе и проверке всех необходимых документов для представления их в Госкомрегистр Крыма. При заключении договора с нашим Центром о продаже, или покупке недвижимости в Крыму, а также о совершении с ней операций по обмену, о дарении и пр., весь процесс оформления права на недвижимость производится в сопровождении наших специалистов, что входит в условия договора. В иных случаях о стоимости данной услуги необходимо узнать на предварительной консультации в нашем юридическом отделе.

На встречу со специалистом МФЦ лучше отправляться во всеоружии, то есть со всеми
документами сразу. Но, даже если на первом визите у вас оказалось не все при себе, не
расстраивайтесь — недостающие бумаги можно донести. Как правило, первая встреча с

сотрудником МФЦ — консультационная.
Какие нужны документы для МФЦ для регистрации права собственности:

заявление для регистрации права собственности. Это очень объёмный бланк, который
заполнять лучше вместе со специалистом;
договор, подтверждающий ваше право на получение квартиры (дарственная, договор
купли-продажи и так далее);
оригинал паспорта. Свидетельство о рождении предоставляется в том случае, если
заявителю нет 14 ;
квитанция, подтверждающая полную оплату госпошлины.

При необходимости, МФЦ список документов для регистрации права собственности может
расширить и запросить дополнительные подтверждения.

Госпошлина в МФЦ за регистрацию права собственности зависит от того, какой объект
недвижимости передается. За квартиру придется заплатить комиссию в размере 2000 рублей,

тогда как за гараж — 500 р. А за долевую землю и того меньше — 100 рублей.

Если вы начинаете регистрацию права собственности на квартиру через МФЦ при
вступлении в наследство, то придется доплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости
вашей будущей квартиры, но не больше чем 100 тысяч. Если же наследником является третье
лицо, а не близкий родственник, то процент комиссии увеличивается — 0.6%, но не более

одного миллиона рублей.
Госпошлина обойдется в десятки раз дороже, если право собственности оформляет
юридическое лицо — 22 000 рублей квартира, а земля 15 000 рублей.
Повторная выписка из ЕГРН для физического лица будет стоить 350 рублей, а для
организации — 1000 рублей.
Актуальные реквизиты МФЦ за регистрацию права собственности можно всегда узнать на их
официальном сайте, либо у сотрудника. Оплатить пошлину можно здесь же, в холле центра,
через банковский терминал.

После того, как встреча состоялась, и сотрудник получил все необходимые документы от вас,
он обязательно проверяет их еще раз на правильность составления, ошибки, описки,

подчистки. Сверяет все пункты на соответствие с законом.

Дальше начинается самый важный этап — этап передачи пакета документов в Росреестр, где
они подлежат правовой экспертизе. Если экспертиза пройдет успешно, регистратор внесет
соответствующую запись в ЕГРП, и вы получите желаемое право собственности.

Проект межевания земельного участка

В МФЦ сроки регистрации права собственности на квартиру довольно оперативны и
составляют не более 10 календарных дней (государственные праздники не в счет). В любом
случае, при составлении выписки, сотрудник МФЦ сроки принятия решения огласит

дополнительно. Кстати, по номеру выписки можно отслеживать состояние вашего заявления.

О результатах можно узнать по номеру обращения с помощью интернета либо позвонив на
горячую линию. А в некоторых крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург МФЦ
оповещает своих клиентов при помощи смс.

Номер выписки находится в верхнем левом углу. Скопируйте его и вставьте в окно «Проверка
готовности». Если система перебросила вас на предложение связаться по номеру телефона,

это означает, что ваш МФЦ пока не открыл доступ к онлайн проверке результатов.

Горячая линия работает круглосуточно, кроме того, штат операторов очень широк. А это
означает, что ждать соединения придется не долго.

Как только право собственности на ваше имя будет готово, все те же сотрудники МФЦ с
радостью вручат вам выписку из Росреестра, так называемый ЕГРН (единый
государственный реестр недвижимости). К слову, до 2017 года вместо этого выдавалось
свидетельство на право собственности. ЕГРН, как и свидетельство, имеет такую же

юридическую силу.

Наиболее часто обращаются в МФЦ за регистрацией права собственности на квартиру
наследники после смерти родственников.

Наследники бывают двух типов:

Обращающиеся по завещанию.
По законодательному приказу.

К какому бы типу вы не относились, первое, что придется сделать, — не позднее, чем через 6
месяцев после кончины наследодателя обратиться к юристу для составления свидетельства о
праве наследства.
Документы, которые понадобятся нотариусу:

оформленное в ЗАГСе свидетельство о смерти;
выписка из домоуправления о месте регистрации и лицевом счете умершего;
завещание, если есть. Если нет, то документы, подтверждающие родство;
право собственности на квартиру наследодателя;
справка с БТИ о рыночной стоимости квартиры;
кадастровый или технический паспорт. Это два разных документа, однако описание
жилья в них одинаково. Поэтому, если на руках есть только один из этих паспортов,
второй доносить не нужно;
выписка из ЕГРП.

Имейте в виду, что у нотариуса также придется оплачивать и госпошлину, и его услуги.
Детально изучив дело и предоставленные документы, нотариус должен убедиться, что
претендентов на квартиру больше нет. И только после этого он сможет выдать свидетельство.
После вступления в наследство квартиры пора идти в МФЦ за оформлением права

собственности на новое жилье.

Регистрация прав на недвижимость — исключительно важный вопрос.
Ведь регистрация права собственности в государственном органе значительно защищает права владельца.

А наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности является теперь единственным доказательством зарегистрированного права (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляет Росреестр.
Органы регистрации прав недвижимости — только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр).

МФЦ не является органом регистрации прав, это посредник между заявителем и Росреестром.

Как приобретается право на объект недвижимости? (статья дополнена 03.03.2018 года)

Разберемся подробно: как провести регистрацию прав на «первичную» и «вторичную» недвижимость.

В этой статье вы узнаете:

сроки регистрации прав подробнее > > >
порядок регистрации прав на новостройки
порядок регистрации прав на вторичное жилье

Учет всей недвижимости в России и учет прав на нее ведет Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с 12.08.2014 осуществляется прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и постановка на кадастровый учет объектов недвижимости.

Прием заявителей осуществляется по следующему графику:

Вторник	с 8-20
Среда	с 9-18
Четверг	С 9-20
Пятница	с 9-16
Суббота	с 9-13

Прием документов осуществляется как в порядке живой очереди, так и по предварительной записи.

Возможность предварительной записи на сдачу документов предоставлена со вторника по пятницу в период с 9 до 11 часов.

В зале приема и выдачи документов вы можете:

получить консультацию по вопросам, касающимся постановки объектов на кадастровый учет и государственную регистрацию прав,
ознакомиться с примерными перечнями документов, которые необходимы для государственной регистрации и кадастрового учета,
ознакомиться с размерами государственной пошлины и платы за предоставление информации из ЕГРП и ГКН, а также реквизиты для осуществления платежей,
ознакомиться с требованиями к документам, необходимым для проведения государственной регистрации и кадастрового учета,
ознакомиться с извлечениями из законодательных и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы, регулирующие деятельность по предоставлению государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним и государственному кадастровому учету.